Мүлікті жалдау шарты

Презентация қосу

ҚАЗАҚ ҰЛТТЫҚ АГРАРЛЫҚ
УНИВЕРСИТЕТІ
Мүлікті жалдау шарты

Қабылдаған : Қалшабаева М.
Орындаған : Канапиянова А.
ЖОСПАР:
I. Кіріспе
II. Негізгі бөлім
1.1. Мүлік жалдау шартының жалпы сипаттамасы
және оның элементтері
1.2. Мүлік жалдау шартының мазмұны
1.3. Мүлік жалдау шартын өзгерту және тоқтату
1.4. Мүлік жалдау шартының жекелеген түрлері
III.Қорытынды
IV. Пайдаланған әдебиеттер
КІРІСПЕ

Мүлік жалдау (аренда) шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға
Мүлік жалдау (аренда) шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға
мүлікті ақыға уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді.
мүлікті ақыға уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді.
(ҚР АК540-б,).Аренда шартының сатып алу, сату рента шарттарынан
(ҚР АК540-б,).Аренда шартының сатып алу, сату рента шарттарынан
айырмашылығы, ол мүлікті уақытша иеленуге беруге байланысты
айырмашылығы, ол мүлікті уақытша иеленуге беруге байланысты
қатынасты реттейді. Мүлік жалдау шарты Римде кеңінен таралған еді.
қатынасты реттейді. Мүлік жалдау шарты Римде кеңінен таралған еді.
Сонымен қатар, мүлікті жалдау затты пайдалануды болжайтын мұнымен
Сонымен қатар, мүлікті жалдау затты пайдалануды болжайтын мұнымен
қоса жалдаушының иеленуіне назар аударылмайтын, ал негізінен жалдаушы
қоса жалдаушының иеленуіне назар аударылмайтын, ал негізінен жалдаушы
тек затты ұстаушы меншік иесі құқықтарын жүзеге асыруға көмектесетін
тек затты ұстаушы меншік иесі құқықтарын жүзеге асыруға көмектесетін
тұлға ретінде ғана бағаланатын.
тұлға ретінде ғана бағаланатын.
Мүлiктік жалдау объектiлерi

1. Мүлiктік жалдауға кәсiпорындар мен басқа да мүлiктiк кешендер, жер учаскелерi, үйлер, ғимараттар,
1. жабдықтар,
Мүлiктік жалдауға кәсiпорындар
көлiк құралдары мен басқа
және оларды да мүлiктiк
пайдалану кешендер,
процесiнде жер
өздерiнiң учаскелерi,
табиғи үйлер,
қасиеттерiн ғимараттар,
жоймайтын басқа
жабдықтар, көлiк құралдары және оларды пайдалану
да заттар (тұтынылмайтын заттар) берiлуi мүмкiн. процесiнде өздерiнiң табиғи қасиеттерiн жоймайтын басқа
да заттар (тұтынылмайтын заттар) берiлуi мүмкiн.

2. Егер заң актiлерiнде өзгеше көзделмесе, жер пайдалану құқығы, жер қойнауын пайдалану құқығы және
басқа да заттық құқықтар мүлiктік жалдау объектiсi болуы мүмкiн.

3. Заң актiлерiнде мүлiктiк жалдауға тапсыруға жол берiлмейтiн немесе шектеу жасалатын мүлiк түрлерi
белгiленуi мүмкiн.

4. Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде тұрғын үй-жайларды, жер учаскелерiн, жер
қойнауы учаскелерiн және басқа да оқшауланған табиғи объектiлердi мүлiктiк жалдауға тапсыру
ерекшелiктерi белгiленуi мүмкiн.

5. Мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға беру ерекшеліктері Қазақстан Республикасының мемлекеттік мүлік
туралы заңнамалық актісінде белгіленеді.
Шарттың нысаны мынадай жағдайлардаа
міндеттітүрде жазбаша болады:

1. бір жылдан асатын мерзімге жасалса

2. Бір тарап заңды тұлға болса ,мерзіміне қарамастан жазбаша

3. Мұлік жалдау обьектілері жылжымайтын мұлік болса
Кемшіліктері бар мүлікке байланысты жалға алушының құқықтары:
Кемшіліктері бар мүлікке байланысты жалға алушының құқықтары:
1) мүлiктiң кемшiлiктерiн тегiн жоюды;
1) мүлiктiң кемшiлiктерiн тегiн жоюды;
2) жалдау ақысын соған мөлшерлес азайтуды;
2) жалдау ақысын соған мөлшерлес азайтуды;
3) жалға берушiге бұл туралы алдын ала хабарлай отырып, сол кемшiлiктердi жою
3) жалға берушiге бұл туралы алдын ала хабарлай отырып, сол кемшiлiктердi жою
жолында өзi жасаған шығындар сомасын мүлiктi пайдаланғаны үшiн төленетiн
жолында өзi жасаған шығындар сомасын мүлiктi пайдаланғаны үшiн төленетiн
төлемнен ұстап қалуды;
төлемнен ұстап қалуды;
4) шартты мерзiмiнен бұрын бұзуды талап етуге құқылы.
4) шартты мерзiмiнен бұрын бұзуды талап етуге құқылы.
.1) кезең кезеңімен немесе біржола төленетін
.1) кезең кезеңімен немесе біржола төленетін
төлемдердің ақшалай сомасымен;
төлемдердің ақшалай сомасымен;
ҚР АК
ҚР АК .2) Жалданған мүлікті пайдалану нәтижесінде
546 бабына .2) Жалданған мүлікті пайдалану нәтижесінде
546 бабына алынған (өндірілген, табылған) өнімнің,
сәйкес алынған (өндірілген, табылған) өнімнің,
сәйкес жемістердің немесе табыстардың үлесімен;
жалдау жемістердің немесе табыстардың үлесімен;
жалдау
ақысы
ақысы .3) жалдаушының белгілі қызмет көрсетуі арқылы;
(төлемі) .3) жалдаушының белгілі қызмет көрсетуі арқылы;
(төлемі)
мынандай
мынандай
түрлерде
түрлерде
болуы .4) жалға алушының шартпсн келісілген затты
болуы .4) жалға алушының шартпсн келісілген затты
мүмкін: жалға берушіге меншікке әлде жалға берумен;
мүмкін: жалға берушіге меншікке әлде жалға берумен;

.5) жалға алушыға жалданылған мүлікті жақсарту
.5) жалға алушыға жалданылған мүлікті жақсарту
жөнінде шартта келісілген шығындарды жүктеу
жөнінде шартта келісілген шығындарды жүктеу
арқылы.
арқылы.
Жалға берушінің міндеттері
Мүлік барлық керек –
жарақтарымен және Жалға беруші мүлікті
Мүлікті шарт талаптарына
құжаттарымен бірге белгіленген мерзімде
сәйкес және мақсататына
берілуге тиіс, егер беруге міндеттенеді
сай келетін күйде беруге
берілмесе жалға алушы
міндетті ;
оны ташартты бұзуға
құқылы лап етуге не

Жалға беруші жалға
Мүлікке үшініші
беріліп жатқан мүліктін
жақтардың құқықтары
кемшіліктері туралы
жөнінде ескерту керек
білмесе де жауап береді
Тараптардың бiреуiнiң талап етуi бойынша мүліктік жалдау
шартын өзгерту және бұзу

Жалға берушiнiң талабы бойынша мынадай жағдайларда:
1) егер жалға алушы мүлiктi шарт талаптарын немесе мүлiктiң мақсатын елеулi
түрде бұзып, жалға берушiнiң мұндай iс-әрекеттi тоқтату туралы жазбаша ескертуiне
қарамастан пайдаланса;
2) егер жалға алушы қасақана немесе абайсызда мүлiктi елеулi түрде нашарлатса;
3) егер жалға алушы мүлiктi пайдаланғаны үшiн шартта белгiленген төлем
мерзiмiнiң өтуi бойынша екi реттен астам төлем жасамаса;
4) егер жалға алушы жалға алу шартында белгiленген мерзiмде мүлікті күрделі
жөндеуден өткізбесе, ал ол шартта көрсетілмеген жағдайда - заң актiлерiне немесе
шартқа сәйкес күрделi жөндеу мiндетi жалға алушыға жүктелген жағдайларда, оны
қисынды мерзiмде өткiзбесе, мүлiктiк жалдау шарты бұзылып, мүлiк жалға берушiге
қайтарылуы мүмкiн.
Жалға алушының талап етуiмен шарт мынадай жағдайларда:
1) жалға берушi мүлiктi жалға алушыға пайдалануға бермеген не мүлiкті шарт талаптарына
немесе мүлiктiң мақсатына сәйкес пайдалануға кедергi жасаған;
2) жалға беруші өзiне жүктелген мүлiктi күрделi жөндеу мiндетiн шартта белгiленген мерзiмде, ал
ол шартта болмаған жағдайда - қисынды мерзiмде жүргiзбеген;
3) жалға алушыға берiлген мүлiкте оны пайдалануға кедергi келтiретiн кемшiлiктер болып, оны
шарт жасалған кезде жалға берушi ескертпеген, жалға алушыға алдын ала белгiлi болмаған және
мүлiктi көрген кезде немесе шарт жасаған кезде оның ақаусыздығын тексерген кезде оның
байқалуы мүмкiн болмаған;
4) егер мүлiк жалға алушы жауап бермейтiн мән-жайларға байланысты пайдалану үшiн жарамсыз
күйде болған реттерде мерзiмiнен бұрын бұзылуы мүмкiн.
ҚОРЫТЫНДЫ

Кез-келген ұйым,кәсіпорын, жеке-заңды тұлғалар
өздерінің капиталын үнемдеу мақсатында “Мүлікті
жалдау” шартына жүгінеді. Себебі кез-келген уақытта
қысқа мерзімде қолданылатын мүлік яғни ғимарат,
көлік, өзге де кәсіптік құрал керек уақытта бұл
шарттың маңызы орасан зор. Өйткені, “Мүлікті
жалдау” шарты мүлікті жалға беруші мен мүлікті
жалға алушы тараптарының құқықтық қатынастарын;
ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
• ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ КОНСТИТУЦИЯСЫ. 1995 ЖЫЛ, 30 ТАМЫЗ.
• ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ АЗАМАТТЫҚ КОДЕКСI. 1999 ЖЫЛ. 1 ШIЛДЕ (ЕРЕКШЕ
• БӨЛIМ)
• ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ “ЖЕКЕ КӘСIПКЕРЛIК ТУРАЛЫ” ЗАҢЫ 9 МАУСЫМ
• ЖАЙЛИН.Ғ.А.ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ АЗАМАТТЫҚ ҚҰҚЫҒЫ. ОҚУЛЫҚ. ЕРЕКШЕ
БӨЛIМI.1 ТОМ. –АЛМАТЫ. ЗАҢ ӘДЕБИЕТI, 2003
• ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. ТОМ.2. УЧЕБНИК ДЛЯ ВУЗОВ. (АКАДЕМИЧЕСКИЙ КУРС). ОТВ РЕД.
М.К. СУЛЕЙМЕНОВ, Ю.Г. БАСИН. АЛМАТЫ, 2002.
• М.К.СУЛЕЙМЕНОВ., Ю.Г.БАСИН. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО.(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)
КОММЕНТАРИЙ АЛМАТЫ 2003 ГОД.
• ДИДЕНКО А.Г., БАСИН Ю.Г., ИОФФЕ О.С. И ДР. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО.(УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ).
АЛМАТЫ 1999.
Назарларыңызға
рахмет!

Ұқсас жұмыстар

Шарт жасасу және оның түрлері

Азаматтық міндеттеме

ҮЙЛЕР МЕН ҒИМАРАТТАРДЫ ЖАЛДАУ ШАРТЫ

Ману заңдары

Жал бойынша қысқа мерзімді кредиторлық берешек

ЖАЛДАУ ШАРТЫНЫҢ ҰҒЫМЫ ЖӘНЕ ОНЫҢ ТҮРЛЕРІ

Азаматтық құқық субьектілері

Ауыл шаруашылығындағы шарттық қатынастарды құқықтық реттеу

Жал есебі

БОЙЫНША МҮЛІКТІ СЕНІМГЕРЛІКПЕН БАСҚАРУ ШЫРТЫ

Пәндер