Жылжымайтын мүліктерді бағалау

Презентация қосу

Тақырып 6-7
Мүлікті бағалау бойынша лицензия алудың
тәртібі, біліктілік емтихан тапсыруға келген
уміткерге койылатын талаптар.

“Бухгалтерлік есеп, аудит және бағалау”
кафедрасының аға оқытушысы Андосова А.Р.
Мақсаты және күтілетін нәтиже
Цель:

Максаты:
Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметін стандарттау және
реттеу тәртібінің қағидаларымен ғылыми тұрғыдан танысу

Оқытудың нәтижесі:
Бағалау қызметінің түсінігін, оның құқықтық және
ұйымдастырушылық негіздерін білу
Бағалау — экономикада материалдық игіліктердің құнын
анықтау мақсатында жүзеге асырылатын іс-әрекеттердің
жиынтығы.
• Бағалар күрделі
экономикалық процесс.
Дамыған нарықтық
экономика жағдайында
Бағалар жер үлестерін
сатуда, үй және пәтер
саудасында, өндірістік
қуаттарды сатып алу
немесе инвестициялық
жобаларды іске асыруда
жиі қолданылады.
• Бағалар экономикалық сипатына қарай номиналды, реалды
және оптималды болып, ал қолданылатын обьектісіне қарай
жекешелендіруге ұсынылған объектілерді Бағалар, негізгі
қорды Бағалар, шаруашылық қорларын бағалар,
жылжымайтын мүліктерді Бағалар, т.б. түрлерге бөлінеді.
Бағалаудың түрлері

Реальды Оптималды Номиналды
Бағалау Бағалау Бағалау
Реальды Бағалау – инфляцияның болжамды шегін ескере отырып бағалау
Оптималды бағалау - дамудың оптималды бағдарламасын жасау құралдары
Номиналды Бағалау – инфляцияны есепке алмай бағаланған экономикалық
сандық көрсеткіш
Негізгі қорды бағалау

MAR Негізгі қорды бағалау — негізгі
қордың құнын анықтауға бағытталған
әдістер жүйесі. Негізгі қор іске қосылу
мерзіміне қарай әр түрлі бағаланады. CH
2016
Жекешелендіруге ұсынылған обьектілерді бағалау

Жекешелендіруге ұсынылған объектілерді бағалау — мүлікті
аукционда сату кезінде бастапқы бағасын белгілеу немесе
кәсіпорын акционерлік қоғам болып қайта құрылған жағдайда
оның жарғылық қор көлемін анықтау.
Негізгі қорды бағалау түрлері

толық алғашқы
құн тозбасы
шығарылған
бастапқы құн

толық қалпына
келтіру құны тозбасы
шығарылған
қалпына келтіру
құны
.

Толық алғашқы құн
Толық алғашқы құн — жаңа іске қосылған негізгі қор құны. Оған
ғимаратты жабдықтау, құрылғыларды жеткізу, орнату және қосуға
жұмсалған шығындар да енеді;
Тозбасы шығарылған бастапқы құн

Тозбасы шығарылған
бастапқы құн — негізгі
қор құнының өндірілген
өнімге ауыспаған бір
бөлігі;
Толық қалпына келтіру құны

Толық қалпына келтіру құны — негізгі
қорды қайта бағалау кезіндегі нақты
жағдайларды: көтерме баға, транспортқа
қойылған тарифтер, құрылыстың сметалық
бағасын ескере отырып анықталған құн;
Тозбасы шығарылған қалпына келтіру құны

Тозбасы шығарылған қалпына келтіру құны — негізгі қордың өнімге
ауыспаған нақты құны. Ол негізгі қорды қайта бағалау кезіндегі мәліметтер
негізінде анықталады.
Жылжымайтын мүліктерді бағалау

Жылжымайтын
мү ліктерді бағ алау —
жылжымайтын мүліктерді
сатып алу, сату процесінде
олардың нарықтық құнын
анықтау үшін қолданылатын
іс-әрекеттер жиынтығы.
MARCH 2016

Жылжымайтын мүліктерді бағалауда
мынадай талаптар бар:
Тұтынушының көзқарасына негізделген талаптар

Жерге қатысты немесе оған
37 орналасқан өндірістік
қуаттар мен үй құрылыстарына байланысты талаптар

Нарықтық ортаның қалыптасуынан туындайтын
187255560-11870-19371937
талаптар

Мүлікті өте тиімді пайдалануға негізделген талаптар
Бағалаушы мамандығының шығу
тарихы.
Алғашқы бағалаушылар антикварлық
клерктер мен қазынашылар деп санауға
болады. Бұл адамдар көбінесе тізімдерді
құрастырумен айналысып, соғыс кезінде
жаулап алынған мүліктің құндылығын
немесе ақшаның орнына салықтарды
бағалап,қабылданады. Мұндай адамдар
Таяу Шығыстағы және Солтүстік
Африкадағы ұлы өркениетдің көптеген
басқарушыларына қызмет еткен, онда
алғашқы б.з.д. 5000 жыл дүниеге келді.
• Сарапшылардың пікірінше, бағалаушы мамандығы ең
беделді және жоғары төленетін мамандықтардың
ондығына кіреді және кем дегенде келешек 15 жыл бойы
перспективалы және пайдалы болады.
• Қазіргі әлемде біліктілік талаптары мен бағалаушының
анықтамасы 1996 жылы ғана қалыптасады. Қазақстанда
бұл мамандық 1997 жылдан бері ресми түрде танылды.
Әдетте, міндеттер бағалаушының жұмыс ерекшелігіне байланысты -
оның жұмыс істейтін функциялары жылжымайтын мүлік, жер,
сақтандыру немесе автокөліктерді, компанияларды, жабдықтарды
немесе зергерлік бұйымдарды бағалайтынына байланысты болады.
Бағалау мамандығының ерекшеліктері

Цель:

Сыйлы

Табысты

Сұранысы жоғары мамандық
Қойылатын талаптар

Зеректік

Алғырлық

Асқан дәлдік

Төзімділік
Цель:
Білімі

Жоғары экономикалық
қосымша бағалау курсынан
қайта даярлықтан өту.
р ы біл і мд і
Жоға

Осы кәсіп бойынша
оқытылатын мамандықтар:
5В050700 - Менеджмент
5В090800 - Бағалау
Кәсіптің сұранысқа иелігі:

Кәсіп
Цель:бойынша бос орындар саны -
348

Осы мамандық бойынша бітіруші
түлектер саны (2016-2017 жж) – 2345
Назарларыңызға
рахмет !!!

Ұқсас жұмыстар

Жылжымайтын мүлік нарығы

АРНАЙЫ МАМАНДАНДЫРЫЛҒАН ҚАРЖЫ – НЕСИЕЛІК МЕКЕМЕЛЕРІ

Ипотекалық несие

Тұтынушылардың шешім қабылдау процесі

МЕМЛЕКЕТТІК ЖЕР КАДАСТРЫ

Азия құрлығындағы ең дәулетті адамдардың бірі

Географиялық ақпараттық жүйе

АЗАМАТТЫҚ ҚҰҚЫҚ ОБЪЕКТІЛЕРІ

Жылжымайтын мүлікті нарықтық құнын анықтау

АТФ БАНКІНІҢ НЕСИЕЛІК ОПЕРАЦИЯЛАРЫ

Пәндер