Абсолютті жер рентасы

Жер рентасы: ұғымы және оның түрлері

Қарастырылатын сұрақтар:

«Жер рентасы» ұғымы және оның түрлері: дифференциальды және абсолютті жер рентасы

Жер нарығындағы баға белгілеу

Жер нарығындағы сұраныс пен ұсыныс

«Жер рентасы» ұғымы және оның түрлері: дифференциальды және абсолютті жер рентасы

Жер рентасы - жерден түсетін тұрақты табыс. Жер рентасының табиғаты жердің экономикалық ресурс ретіндегі ерекшеліктерімен және жерді пайдалану қатынастарымен байланысты.

Жер - бірегей өндіріс құралы: сан жағынан ол шектелген, оны жасанды түрде ұдайы өндіру мүмкін емес; жер учаскелері құнарлығы жағынан бір-біріне ұқсамайды, яғни олардың табиғи өндіргіш күштері өзгеше болады. Жерді пайдалану экономикалық қатынастардың әр түрлі жүйесімен реттеледі.

Абсолютті жалдау - бұл жер жеке меншіктің болуы жағдайында жерді мүлтіксіз беру нәтижесі. Бір жағынан, жердің жеке меншігі капиталдың ауылшаруашылығына еркін көшуін болдырмайды. Екінші жағынан, ауыл шаруашылығына пайдалануға жарамды ауылшаруашылық жерлерінің саны шектеулі боп табылады. Бұл жағдайда жер иелері кез-келген жерді жалға алуды сұрайды, ал жалға алушылар төлемақыны алу үшін ауылшаруашылық өнімдеріне жоғары бағаны белгілейді.

Абсолютті жерді жалға беру - бұл жерге ұқыптылықпен қарауды қамтамасыз ететін экономикалық механизм.

Ауылшаруашылығында абсолюттік және дифференциалдық ренталардан басқа монополиялық рента алынады. Монополиялық рентаның құрылуының негізгі себебі - сапалы жердің жетіспеушілігі.

Монополиялық рента - жоғары бағамен сатылытын, сирек кездесетін дәнді дақылдарды өсіруге арналған жерлерден алынады. Монополиялық рента - нарықтық баға мен олардың құнының айырмашылығына тең монополиялық үстеме пайда түрінде алынады.

Жер нарығындағы баға белгілеу

Жер бағасы - капиталға айналған жер рентасы. Жер нарығында тек жалға беру операциялары ғана емес, сонымен қатар жер учаскелерін мүлікке сатып алу және сату да жүзеге асырылады. Жер учаскесінің бағасы екі фактормен анықталады:

Жердің бағасы оны жалдауға тікелей пропорционалды.

Жердің бағасы несие мөлшерлемесіне кері пропорционалды.

Жер бағасына әсер етуші факторлар

Жер иесінің алдағы уақытта жер рентасынан табатын табысы төмендегі формула арқылы есептеледі:

t шексіздікке ұмтылатын болғандықтан

былай өрнектеледі:

PV - болашақ ақша сомасының келтірілген құны;

R - жерді жалға алудың жылдық мөлшері;

r - нарықтық пайыздық мөлшерлеме.

Бұл формуланың экономикалық мәні мынада: жер учаскесінің меншік иесі жерді сатқаннан кейін, жерді жалдауға тең банктік пайыз түрінде ақша алады.

Сур. 1. Жерді жалға беру нарығындағы тепе-теңдік:

A - жалдау;

D - жерге сұраныс;

S- жер учаскесін ұсыну;

Q- жер учаскелерінің саны.

Жер нарығындағы сұраныс пен ұсыныс

Жалдау жалға берушілердің жер қызметтеріне (DT) және оларды жалға берушілерден (СТ) жеткізуге сұранысына байланысты анықталады. Жер қызметтеріне деген сұраныс, еңбек және капиталды қызметтерге сұранысқа ұқсас, жердің шекті кірісіне (MRPT) және жалға алуға (PT) байланысты болады. Жердің шекті рентабельділігі төмендегендіктен, жалдау қызметінен жер қызметтеріне деген сұраныстың теріс көлбеуі бар: жалға берілген жер көлемі (Т) жалдау көлемінің азаюымен артады.

Жер қызметтерін ұсынудың ерекшелігі - жалдауға ұсынылатын жер көлемі (Т) жалпы белгіленген, яғни. жалға алуға тәуелсіз. Сондықтан жер нарығындағы жабдықтау функциясы тік сызық болып табылады (1-сурет) .

Жерге жалпы сұраныс мыналардан тұрады:

- жерге ауылшаруашылық қажеттілігі;

- тұрғын үй алуға жер ретінде сұраныс;

- жерге өнеркәсіптік сұраныс (әр түрлі (әсіресе өндіруші) кәсіпорындардың орналасқан жері) ;

- жерге коммерциялық сұраныс (рекреациялық және басқа да кәсіпкерлік кәсіпорындардың орналасуы) .

Жер нарығындағы сұраныс пен ұсыныс

Мұндай жағдайларда нарықты тепе-тең жалдау (P * T) жалға алушылардың жер қызметтеріне деген сұранысына ғана байланысты болады.

Жер тек жалға беріліп қана қоймай, сатылады. Адамдар жерді, негізгі капиталдар сияқты, оны иеленуден болашақ кірісті алу үшін сатып алады. Демек, жердің ағымдағы нарықтық бағасы дисконттау арқылы анықталған болашақтағы табысының келтірілген құнына тең.

Жер бірдей пайыздық мөлшерлемемен (i) және жалға алынған жерден (PT) тұрақты табыс ала отырып, мәңгілікке табыс әкелетіндіктен, жердің ағымдағы бағасын (P) есептеу формуласын қолдануға болады