Местоположение земельного участка

Презентация қосу

"Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" коммерциялық
емес акционерлік қоғамының ШҚО бойынша филиалы

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы "жер учаскесінің
кадастрлық (бағалау) құнын анықтау" мемлекеттік қызметін
көрсету бойынша жұмыстарды кезең-кезеңімен көрсету
Нормативтік-құқықтық актілер мен материалдар:

1. 2003 жылғы 20 маусымдағы Қазақстан Республикасының Жер
кодексі;
2. ҚР Үкіметінің 2003 жылғы 02 қыркүйектегі №890 және 2007
жылғы 22 мамырдағы №408 қаулылары;
3. МемжерҒӨО РМК бекіткен 2009 жылғы 25 желтоқсандағы жер
учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау жөніндегі
уақытша әдістемелік ұсынымдар;
4. Қазақстан Республикасының жер қатынастарын реттеу
жөніндегі нормативтік актілер жинағы Астана 2003 жыл;
5. Жер учаскелеріне жер-кадастрлық істер;
6. Жерді топырақтық зерттеу материалдары;
7. Жерлерді ботаникалық-жемдік зерттеу материалдары;
8. Аэрофототүсірілім материалдары (Фото жоспарлар,
планшеттер);
9. ШҚО аудандарына салық салу мақсатында жерлерді
аймақтарға бөлу сызбасы 2003 ж..
Мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті құжаттар
тізбесі
1) өтініш;
2) азаматтың жеке басын куәландыратын құжаттың
көшірмесі немесе заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу
туралы анықтама;
3) сәйкестендіру құжатының көшірмесі;
4) жер учаскесін беру туралы қаулының көшірмесі;
5) сатып алу-сату шартының көшірмесі;
6) мұраға құқық туралы куәліктің көшірмесі;
7) жер учаскесі жобасының жоспарының немесе
сызбасының көшірмесі.
4
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау ) құнын анықтау

ХҚКО
ХҚКО Құжаттарды
Құжаттарды қабылдауды
қабылдауды Кәсіпорын
Кәсіпорын
өтініш өндірістік
өндірістік және
және беруді
беруді бақылау
бақылау басшылығы
басшылығы
өтініш
қабылдау,құжаттард бөлім
бөлім бөлімі-құжаттарды
бөлімі-құжаттарды зерделеу,
зерделеу, Атқарушы
Атқарушы бөлімді
бөлімді
қабылдау,құжаттард
ы Шәкәрім,
Шәкәрім, 152
152 өтініштің
өтініштің толықтығын
толықтығын және
және анықтау
анықтау және
және
ы тапсырутізбеге
тапсырутізбеге бақылау,
сәйкес(сметаны, КҚА-да
КҚА-да тіркеу,
тіркеу, құжаттар
құжаттар бақылау, құжаттарды
құжаттарды
сәйкес(сметаны, қабылдау
төлем
пакеті
пакеті толық
толық болмаған
болмаған қабылдау және
және беру
беру
төлем шотын
шотын жасау
жасау бөліміне
(ҚР Инвестициялар
жағдайда
жағдайда "Мемлекеттік
"Мемлекеттік бөліміне беру
беру
(ҚР Инвестициялар көрсетілетін
көрсетілетін қызметтер
қызметтер
және
және даму
даму туралы"ҚРЗ
туралы"ҚРЗ сәйкес жазбаша
сәйкес жазбаша
министрлігінің
министрлігінің қайтару
қайтару жазылады.
жазылады.
26.01.2016
26.01.2016 ж.
ж. №87
№87
бұйрығымен
бұйрығымен Материалдарды
Материалдарды Іздестіру,
Іздестіру, жер
жер мониторингі
мониторингі және
және ІЖМжЗЗ
ІЖМжЗЗ
бекітілген
бекітілген бағалар
бағалар куәландыру:-
куәландыру:- бөлімінің
бөлім зертханалық зерттеулер
зертханалық зерттеулер бөлімінің
прейскуранты)
прейскуранты) бөлім басшысы;
басшысы; басшысы
директоры. бөлімінің
бөлімінің маманы
маманы басшысы
директоры. Өтінімдерді
1. Материалдарды
Материалдарды таңдау
таңдау жер
жер Өтінімдерді
Іздестіру, орындаушылар
орындаушылар
Іздестіру, жер
жер мониторингі
мониторингі учаске сипаттамасы.
учаске сипаттамасы. бойынша
және бойынша бөлу
бөлу
және зертханалық зерттеулер
зертханалық зерттеулер 2.
2. 2.
2. Анықтамасы:
Анықтамасы:
бөлімінің
бөлімінің КДБ
КДБ базасын
базасын а)
а) Жердің сапалық
Жердің сапалық жай-күйі
жай-күйі
Құжаттарды
Құжаттарды қабылдау
қабылдау
жүргізетін
жүргізетін маманөтінімдерді
маманөтінімдерді б)
б) беттің
беттің градуспен
градуспен еңістігі;
еңістігі;
және
және беру
беру бөлімі
бөлімі –– жер
жер
тіркеу
тіркеу журналында
журналында өтінімнің
өтінімнің в) жайылымдарды суландыру; Іздестіру,
учаскесіне
учаскесіне кадастрлық
кадастрлық
в) жайылымдарды суландыру; Іздестіру, жер
жер
орындалғаны
орындалғаны туралы белгі
туралы белгі г)
г) жем-шөп
жем-шөп алқаптарының
алқаптарының мәдени-
мәдени- мониторингі
мониторингі және
және
(бағалау)
(бағалау) құны
құны актісін
актісін
қояды
қояды және
және ары
ары қарай
қарай жібереді
жібереді техникалық
техникалық жай-күйі;
жай-күйі; зертханалық
зертханалық
тіркеу
тіркеу және тізілім
және тізілім зерттеулер
д)
д) үй
үй шаруашылығына
шаруашылығына қатысты
қатысты жер
жер зерттеулер бөлімінің
бөлімінің
бойынша
бойынша ХҚКО
ХҚКО тапсыру
тапсыру КҚА
өндірістік учаске орындары. орталыққа;
учаске орындары. орталыққа; КҚА базасын
базасын
өндірістік бөлім
бөлім актісін
актісін дайындау
дайындау жүргізетін
жүргізетін маман
маман
мұрағат
мұрағат ыжер
ыжер
е)
е) үй
үй шаруашылығының
шаруашылығының қашықтығы.
қашықтығы. Өтінімдерді
Өтінімдерді тіркеу
тіркеу
учаскесінің кадастрлық
учаскесінің кадастрлық қызмет
қызмет көрсету саласы және өткізу
көрсету саласы және өткізу
(бағалау) журналына
журналына жазу
жазу және
және
(бағалау) құнын
құнын анықтау
анықтау нарықтары
нарықтары орталығынан;
орталығынан;
материалдары ХҚКО
ХҚКО өтінімді
өтінімді орындаушыға
орындаушыға
материалдары ж)
Жер
Жер учаскесінің
учаскесінің ж) түзету
түзету коэффициенттері;
коэффициенттері; жұмысқа
жұмысқа беру.
беру.
кадастрлық з)
з) жер
жер үшін
үшін төлем
төлем ставкалары.
ставкалары.
кадастрлық
(бағалау)
(бағалау) құнын
құнын 3.
3. жер учаскесінің бағалау
жер учаскесінің бағалау құнын
құнын
айқындау
айқындау актісін
актісін есептеу;
есептеу;
тапсырыс
тапсырыс берушіге
берушіге 4.
4. Жер
Жер учаскесінің
учаскесінің бағалау
бағалау құны
құны актісін
актісін
беру
беру ресімдеу.
ресімдеу.
Бағалау құны
актісін есептеу
үшін
құжаттарды
қабылдаймыз
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау
Ауыл шаруашылығына пайдалану үшін (шаруа қожалығын,
тауар өндірісін жүргізу, бау-бақша өсіру, шөп шабу және мал
жаю үшін) жер учаскесінің кадастрлық(бағалау) құнын айқындау
жөніндегі жұмыстар заңды тұлғаның не азаматтың өтініші
негізінде орындалады, Қазақстан Республикасының 2003 жылғы
20 маусымдағы Жер кодексінің № 10 және 11-баптарына және
Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2003 жылғы 2 қыркүйектегі
№ 890 және 2007 жылғы 22 мамырдағы № 408 қаулыларына
және "жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау
жөніндегі уақытша әдістемелік ұсынымдарға" РМК-мен
бекітілген 2009 жылғы 25 желтоқсандағы Қазақстан
Республикасы Жер кодексінің 2003 жылғы 25МемжерҒӨО".
Департамент земельного кадастра и технического обследования
недвижимости – филиал некоммерческого акционерного общества 7
«Государственная корпорация «Правительство для граждан»
по Восточно-Казахстанской области
Кадастрлық (бағалау)
құнын айқындау
жөніндегі жұмыстар
материалының титул
парағы

МАТЕРИАЛЫ
работ по определению кадастровой (оценочной) стоимости
земельного участка кадастровым номером 05-068-098-002
ТОО «Милейко»
для ведения товарного сельскохозяйственного производства
расположенного
на территории учетного квартала 05-068-098
(бывшее СХП «Ульбинское») Глубоковского района
Восточно-Казахстанской области

Директор Ш.М. Пая

Руководитель отдела изысканий,
мониторинга земель
и лабораторных исследований Т.Т. Кумарбеков

г.Усть-Каменогорск
2016 год
8

СОДЕРЖАНИЕ

стр

1. Пояснительная записка ................................................... 3

2. Заявление на определение кадастровой (оценочной)
стоимости земельного участка ………………………… 4
3. Копия Акта приема-передачи земельного участка...... 5
4. Копия Плана земельного участка…………………………
Копия идентификационного документа........................... 6
Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости 7
земельного
участка…………………………………………
Расчет кадастровой (оценочной) стоимости 8
земельного участка
…………………………………………
9
Түсіндірме
жазбаны
толтырыңыз
10

Жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау кезінде жер
үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерін
есептеу
1. Жердің сапалық жағдайы.Учаскенің сапалық жағдайына байланысты жер
үшін төлемақының базалық ставкаларына Коэффициент (Кс).

№№ п/п А/ш алқаптарының, топырақ үлгілерінің, кіші Аудан, га Кс гр.3 х
түрлерінің атауы және олардың мелиорациялық гр.4
жай-күйі
1 2 3 4 5

(05-068-098- Пашня
002)
Орман қара сұр сәл подзолденген тозған 35,6 1,2
Алқаптар (4лг)
бойынша жер жақсы
учаскесінің Пастбище
мелиорациялық Орман қара сұр сәл сортаңданған тозған 1,3 0,9
жай-күйін (4лг)(тапсырыс берілген)қанағаттанарлық
анықтаймыз
Учаске бойынша барлығы: 36,9
11

2. Жер бетінің градуспен еңісіне байланысты жер үшін төлемақының базалық
ставкаларына Коэффициент (Ку).

Жер бетінің пашня сенокос пастбища
көлбеу площадь, уклон Ку площадь, уклон Ку площ уклон Ку
коэффициентін га поверх- га поверх- адь, поверх-
ности ности га ности
есептейміз
1 2 3 1 2 3 1 2 3
35,6 3-50 0,96 - - - 1,7 до 120 1,0

Жайылымдар 3. Обводненность (водообеспеченность) земельного участка.
үшін суландыру 3.1. Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от
коэффициентін обводненности земельного участка Ко.
Ко = 1,2 (естественный водоисточник – р. Ульба).
анықтаймыз
12
Біз жер
учаскесінің
шаруашылық 4. Местоположение земельного участка.
4.1. Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от местоположения
орталығынан
участка по отношению к хозяйственному центру (Км) – с.Тарханка.
орналасқан Км (5-10 км) = 1,0.
жерін
анықтаймыз 4.2. Коэффициент к базовым ставкам платы за землю в зависимости от
удаленности земельного участка от рынка сбыта и от центра сферы
обслуживания: г.Усть-Каменогорск с учетом данных схем зонирования
Кs.
Рынок сбыта и центр материально-технического снабжения
коэффициент % гр. 3 х гр 4
Расстояние удаленности Кs
, км

Рассчитываем 1 2 3 4 5

коэффициент г. Усть-Каменогорск 22,0 1,2 100 120
удаленности в том числе:
земельного дороги с тв. покрытием 22,0 1,2
участка Ср. взвешенный коэф-т: 1,2 100 120

Итоговый поправочный коэффициент от удаленности
хозяйственного центра от центра обслуживания и рынка сбыта (Кs)
Ks = 1,2.
13
Формула
бойынша
қорытынды
түзету
коэффициентін
анықтаймыз
5. Жер үшін төлемақының базалық ставкаларына қорытынды түзету
коэффициенті мынадай формула бойынша есептеледі:: Кпр. =Кс х Ку х Ко х
Км х Кs

Наименование с/х Площадь Кс Ку Ко Км Кs Кпр Базовая Оценочная
угодий, тип, подтип , га ставка стоимость,
почв платы за тенге
землю,
тенге

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Пашня,черноземы
выщелоченные 35,6 1,2 0,96 - 1,0 1,2 1,38 59500 2923116

Пастбище,чернозем
ы выщелоченные 1,3 0,9 1,0 1,2 1,0 1,2 1,30 13500 22815

Прочие,черноземы
выщелоченные 1,7 0,50 13500 11475

Итого: 38,6 2957406

Составил А.А. Жангирханова
Проверил Н.А. Савельченко

27.09.2016г.
14

Жер учаскелері
үшін Приложения 2
төлемақының к постановлению Правительства
Республики Казахстан
базалық от «2» сентября 2003 г. №890
ставкалары
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
платы за земельные участки при их предоставлении в частную
собственность для сельскохозяйственных целей

тысяч тенге за один гектар
Типы и подтипы почв

черноземы

предгорные и горные

предгорные и горные
светло-каштановые
светло-каштановые
темно-каштановые

сероземы светлы и

субальпийские и
серо-бурые(зона

хлопководства)
сероземы (зона
обыкновенные
рисоссеяния)

черноземы и
каштановые

каштановые
серо-бурые

альпийские
выщелоченные,

Виды
обыкновенные

бурые

пески
сельскохо-
южные

Область зяйственных
угодий

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
пашня 59,5 39,4 25,6 18,1 14,4 7,8 14,5 26,8 49,4
неорошаемая
Восточно- пашня 68,4 63,3 55,6 45,6 44,4 30,7 66,0
Казахстанская
орошаемая
сенокосы 18,2 14,5 11,9 10,6 6,9 4,4 4,4 10,6 11,9 14,4 10,6

пастбища 13,5 11,7 8,1 5,6 3,1 1,9 1,9 1,9 5,6 8,1 9,4 8,1
15

Жер учаскесінің
кадастрлық (бағалау)
құнын анықтау актісін
жасаймыз және
басшылыққа
куәландыруға береміз
16

Назарларыңызға
рахмет!!!

Ұқсас жұмыстар

ЭКЗЕМА

Қазіргі қазақ әдеби тілі

Жылыжай құрылыстарын жаңғырту

ҚОЛДАУ ОРТАЛЫҒЫ

Ақтау Теңіз Порты АЭА туралы

АЛҒАБАС ӨНДІРІСТІК КООПЕРАТИВІНІҢ ЖЕРІНЕН РАЗРАБОТКА СХЕМЫ

Ақаба суларды тазалау әдістері

Жілік сүйектері

Ақаба суы

Саванна

Пәндер