Ипотекалық несиелеу нарығы

Ипотекалық несиелеу нарығы

2005 жылдың 1 қаңтарындағы статистикалық мәліметтерге сүйенсек, халыққа тұрғын үй салуға және сатып алуға берілген ипотекалық несиснің жалпы сомасы 99 364 млн теңге, ал 2004 жылдың 1 каңтарында 31 455 млн теңгені құрайды, соңғы жылдағы көрсеткіш 2003 жылғы 1 қаңтардағыдан 3 есе жоғары немесе ол уақыттағы ипотекалық несиелердің сомасы -7 632 млн теңге.

ҚР-ның аймақтары бойынша банктердің берген ипотекалық несиелерінің динамикасы

1-кестемен берілген.

1-кесте. Аймақтар бойынша банктердің халыққа берген ипотекалық несиелері

* Көзі: ҚР Ұлттық банкінің статистикалық бюллетенінің мәліметтері негізінде құрастырылған.
Жоғарыдағы кестеден соңғы екі жыл ішінде республика аймақтары бойынша банктердің берген ипотекалық несиелерінің көлемі өсіп отыр-ғандығын керуге болады. Әсіресе, Алматы және Астана қалаларының үлес салмағы өте жоғары , айталық 01. 2003 жылы Алматы қаласы бойынша 4 030 млн теңге, Астана бойынша 774 млн теңге ипотекалық несиесі берілсе, ал 01. 2004 жылғы мәліметтер бойынша бұл несиелер көлемі артып, 15810 және 4 331 млн теңгені құрады. Ал аталған қалалар бойынша 01. 2005 ж. 14 820 және 49 403 млн теңге сомасында ипотекалық несиелер берілді.

ҚР статистика агентгігінің мәліметтері бойынша Астанадағы тұрғын үй құрылысын қаржыландыруға мемлекеттік кәсіпорындар қаражаттары мен шетел инвестициялары пайдалануда. Ал Алматы қаласы бойынша құрылысты қаржыландыруға негізінен халықтың қаражаттары мен банктің несиелері себеп болуда. Сонымен қатар Алматы қаласы бойынша құры-лысты қаржыландырудың белсенділік танытуы, ондағы халықтың 2 еседен жоғары өсуі ықпал етті.

Ең төменгі көрсеткіш Ақмола, Қызылорда және Алматы қалалары бойынша байқалады.

Әр аймақтың ипотекалық несиелеу көлеміндегі үлесінің әр түрлі болып келуі, біріншіден, ол аймақтағы халықтың санымен, екіншіден , ондағы коммерциялық банктердің немесе олардың филиалдарының қызмет етуімен сипатталады.

Осы берілген несиелерді валюта түрлеріне және мерзімдері бойынша арнайы 2-кестеден көруге болады.

2-кесте. Банктердің халыққа ипотекалық несие беруі*

* Көзі: ҚР Ұлттық банкінің статистикалық бюллетенінің мәліметтері негізінде құрастырылған.

Халыққа берілген ипотекалық несиелердің барлығын валюта түрлері және мерзімдері бойынша талдау жасайтын болсақ, 2002 жылдың 1-қаң- тарына берілген барлық ипотекалық несиелердің жартысына жуығы 1 094 млн теңгесі ұлттық валютада және 1530 млн теңгесі шетел валютасында, ал қысқа мерзімдісі 156 млн теңге немесе 5, 9% және ұзақ мерзімдісі 2 468 млн теңге немесе 94, 1%, 2003 жылдың 1-қаңтарына берілген барлық ипотекалық несиелердің 1 504 млн теңгесі ұлттық валютада және 6 479 млн теңгесі шетел валютасында берілген, соның ішіндс қысқа мерзімдісі 181 млн теңге не 2, 3% және ұзақ мерзімдісі 7 804 млн теңге немесе 97, 7%. 2004 жылдың 1каңтарына берілген барлық ипотекалық несиелердің 6 727 млн теңгесі немесе 22, 8% ұлттық валютада және 22 782 млн теңгесі немесе 77, 2% шетел валютасында берілген, ал қысқа мерзімдісі 181 млн теңге немесе 2, 3% және ұзақ мерзімдісі 7 804 млн теңге не 97, 7%, 2005 жылдың қантарына берілген барлық ипотекалық несиелердің 11 437 млн теңгесі ұлттық валютада және 87 927 млн теңгесі шетел валютасында, ал қысқа мерзімдісі 595 млн теңге немесе 0, 5% және ұзақ мерзімдісі 98 769 млн теңге немесе 99, 5% құрайды.

Соңғы жылдары ипотекалық несиелердің ұлттық валютаға қарағанда шетел валютасында өсу қарқынын көруге болады.

1-сурет. Қазақстандағы банктердің ұлттық және шетел валютасымен халықты ипотекалық несиелеу

Бұл ипотекалық несиелердің мерзімдерінің ұзаруымен тікелей байла-нысты болып отыр. Бұл жерде ипотекалық несиелердің шетел валютасындағы үлес салмағының жоғарылығын көруге болады, ол дегеніміз - біздің ұлттық валютамен ұзақ мерзімде несие беру тәуекелінің барлығын түсіндіреді.

2004 жылы екінші денгейдегі банктер мен ипотекалық компаниялардың халықты инотекалық несиелеу жағдайы 3-кестеде берілген.

3-кесте. Екінші деңгейдегі банктер мен ипотекалық компаниялардың халықты ипотекалық несиелеу жағдайы*

* Көзі: ҚР Ұлттық банкінің статистикалық бюллетенінің мәліметтері негізінде құрастырылған.

Жоғарыдағы кестеден халықты ипотекалық несиелеудегі 2004 жылдың басында Ипотекалық компаниялар үлесінің жоғары болып немесе 86, 4%, кейіннен ЕДБ-дің берген несиелерінің 13, 6%-дан 73, 8% артып отырғандығын көреміз.

Сонымен қатар, 2004 жылғы Ипотекалық компаниялардың несиелік қоржының жіктейік (4-кесте) .

4-кесте. Ипотекалық компммялардың несиелік қоржын жіктелуі кезең соңына

*Көзі: ҚР Қаржы рыногын және қаржылық ұйымдарды реттеу мен қадағалау жөніндегі агенттігінің мәліметтері негізінде есептелді.

2004 жылы ипотекалық несиелерден туындайтын зияндарды жабуға арналған провизиялар толық көлемде құрылған (5-кесте) .

5-кесте. Ипотекалық компаниялардың несиелік қоржындары бойынша нақты құрылған провизиялар кезең соңына

*Көзі: ҚР Қаржы рыногын және қаржылық ұйымдарды реттеу мен қадағалау жөніндегі агенттігінің мәліметтері негізінде есептелді.

---

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.

• Іс жүргізу
• Автоматтандыру, Техника
• Алғашқы әскери дайындық
• Астрономия
• Ауыл шаруашылығы
• Банк ісі
• Бизнесті бағалау
• Биология
• Бухгалтерлік іс
• Валеология
• Ветеринария
• География
• Геология, Геофизика, Геодезия
• Дін
• Ет, сүт, шарап өнімдері
• Жалпы тарих
• Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
• Журналистика
• Информатика
• Кеден ісі
• Маркетинг
• Математика, Геометрия
• Медицина
• Мемлекеттік басқару
• Менеджмент
• Мұнай, Газ
• Мұрағат ісі
• Мәдениеттану
• ОБЖ (Основы безопасности жизнедеятельности)
• Педагогика
• Полиграфия
• Психология
• Салық
• Саясаттану
• Сақтандыру
• Сертификаттау, стандарттау
• Социология, Демография
• Спорт
• Статистика
• Тілтану, Филология
• Тарихи тұлғалар
• Тау-кен ісі
• Транспорт
• Туризм
• Физика
• Философия
• Халықаралық қатынастар
• Химия
• Экология, Қоршаған ортаны қорғау
• Экономика
• Экономикалық география
• Электротехника
• Қазақстан тарихы
• Қаржы
• Құрылыс
• Құқық, Криминалистика
• Әдебиет
• Өнер, музыка
• Өнеркәсіп, Өндіріс