Жер учаскесін рәсімдеу

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 31 бет
Таңдаулыға:

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

Ш.ЕСЕНОВ атындағы КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСИТЕТІ

Инжиниринг факультеті

Құрылыс Инжиниринг кафедрасы

КУРСТЫҚ ЖҰМЫС

Пәні: Жерге орналастыруды жобалау
Тақырыбы: Ауылшаруашылығына жатпайтын жер пайдалануларды және жер меншігін құру шаруашылық аралық жерге орналастыру жобасы

Орындаған: Кад-18-1 студенті Жарылғапберген Н
Тексерген: аға оқытушы Есболай Г. И

Ақтау 2019
ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКА БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ Ш ЕСЕНОВ АТЫНДАҒЫ КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСЕТЕТІ

Инжиниринг факультеті

Құрылыс Инжиниринг кафедрасы

5В070900 - Кадастр мамандықтары үшін Жерге орналастыруды жобалау пәнінен курстық жұмысты орындауға

ТАПСЫРМА

Нұсқа____

Студентке__________________________ _______________________________
(тегі, аты, әкесінің аты)
1. Курстық жұмыс тақырыбы:
___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

2. №___ ________________________2019ж. кафедра отырысында бекітілген

3. Аяқталған жобаны тапсыру мерзімі: __________________2019ж.

4. Курстық жұмыста қарастырыған сұрақтар тізімі:
___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ______________________________________________________________________

5. Тапсырма берілген мерзімі _____________________2019ж.

6. Оқытушы_________Есболай Г.И. Каф.меңгерушісі______Байсарова Г.Г.

7. Тапсырманы орындауға қабылдаған студент________________________

МАЗМҰНЫ
Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..4
I Теориялық бөлім ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..6
0.1 Жерге орналастыру жобалау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 6
0.2 Жер учаскесін рәсімдеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .11
II Негізгі бөлім ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...12
2.1 Ауылшаруашылығына жатпайтын жер пайдалануларды және
жер меншігін құру шаруашылық аралық жерге орналастыру жобасы ... ... .12
2.2 Жерді ауылшаруашылығына жатпайтын мақсаттарға бөліп беру процесі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 16
2.3 Қазіргі кезде бар ауылшаруашылық кәсіпорындарының жер пайдалануларды мен жер иеліктерінің кемшіліктерін түзету ... ... ... ... ... ...18
2.4 Ауылшаруашылық өндірісінің шығынын анықтау және өтеу
жолдарын белгілеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 21
2.5 Ауылшаруашылығына жатпайтын жер пайдалануларды құру жобалық шешімдерінің нұсқалары ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ..25
2.6 Шаруашылық аралық жерге орналастыру жобаларында берілетін жерді және қоршаған ортаны қорғау жүйе шаралары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .26
III Қорытынды ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..30
IV Пайдаланылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ..31
Кіріспе

Жердің табиғи ресурстары, адамның құрылымы мен жалпы адами жағдайы, сондай-ақ басқа да материалдық құндылықтар ерекше мәнге ие. Жер бетіндегі ең бастысы - ештеңеге сәйкес келмейтін ұлттық сана. Сондықтан оны жоспарлы, тиімді және тиімсіз пайдалану кез-келген қоғамның басты міндеті. Халық шаруашылығы - бұл тұратын жер, ал ауыл шаруашылығы мен орман шаруашылығында өндіріс құралы ретінде қолданылады. Осылайша, жерді заңды пайдалану тұрғысынан ауыл шаруашылығы экономиканың басқа салаларынан басым болуы керек.
Жердің кеңістігі негізгі және өндірістік құрал ретінде шектеулі және оны еркін пайдалануға болмайды. Атап айтқанда, жерді ауылшаруашылық жерлерінде дұрыс, жүйелі және ғылыми пайдалану олардың даладағы табиғи қасиеттерін арттырады. Ауылшаруашылығы, ауылшаруашылығы және мал шаруашылығы, перспективті технологияларды енгізу, ауылшаруашылық шараларын қолдану, мелиорация және егістік арқылы жердің құнарлығын арттыру арқылы дақылдардың өнімділігі артуы мүмкін.
Жердің тиімді аумақтық ұйымдастырылуы, әсіресе ауылшаруашылық емес қажеттіліктер үшін, әр ауданға бір учаске үшін тиімді пайдаланылуы мүмкін, атап айтқанда әр учаскені жоғары сапалы қажеттіліктерге пайдалану және әр өндіріс үшін неғұрлым қолайлы аумақтық жағдай жасау. - өндірістік компания, қоғам және бизнес. Өнеркәсіптік мақсаттар үшін жер бөлу кезінде жер бөлу принциптерінің бірі өнеркәсіптік кәсіпорындардың аумақтық-өндірістік кешені болып табылады. Осыған сүйене отырып, көліктік және басқа шығындарды азайтуға болады, ал жердің тозуының тиімділігін осы қажеттіліктер аумағын барынша азайту арқылы азайтуға болады.
Әрине, ауылшаруашылық жерлердің, оның ішінде суармалы жерлердің маңызы адам өмірінде өте үлкен. Бірақ қазіргі кезде адамдар халықтың тығыздығын, жер мен жердің бағасын, әсіресе мегаполистерде, қалаларда және көбінесе шоғырланған жерлерде көбейтуге көбірек үйренуде. Мұнда жерге орналастыру, жерді тиімді пайдалану құралдарын анықтау, жер қатынастарын реттеу міндеттері қарастырылған.
Жерге орналастыру - жер қатынастарын реттеуге, жерді ұтымды пайдалану мен қорғауды ұйымдастыруға бағытталған, Қазақстан Республикасының жер заңнамасының сақталуын қамтамасыз ететін шаралар жүйесі.
Қазіргі уақытта жобалық менеджмент түсінігі жалпы қабылданған. Жер учаскесінің жалпы мақсаты мен мақсаты әр жер учаскесін, оның табиғи қасиеттерін, орналасқан жерін, мақсатты пайдаланылуын және т.б. анықтап, жерді пайдалану жобаларымен байланыстың тиімді жолдарын жасайды. Басқаша айтқанда, жерді пайдалану тек жобалық ұсынысқа негізделуі мүмкін.
Сондықтан, жерге орналастыру жобасының бөлігі ретінде сіз жерді пайдалануды басқара аласыз және басқара аласыз.
Қазақстан Республикасындағы жерге орналастыру - жер ресурстарын басқару тетіктерінің бірі.
Жерге орналастыру жобасының әр түрінде көптеген мәселелер шешілетін болады. Мысалы, шаруашылықаралық жер пайдалану жобаларында - жерді өнеркәсіптер арасында тиімді бөлу, жер иелері мен жер пайдаланушылар, арнайы жер ресурстарын құру, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, ауылшаруашылық жерлер, табиғи өсімдіктер, топырақ, сумен қамтамасыз ету. т.с.с. өнімді пайдалану, сақтау және сапасын жоғарылатудың әртүрлі әдістері әр түрлі мамандардың ғылыми ұсыныстар негізінде анықталады.
Нәтижесінде жерге орналастыру жүйесі осылай аталады, сондықтан оны жүргізуге әртүрлі мамандар, инженерлерді қоспағанда қатысады немесе жобада олардың ұсыныстары қабылданады. Пайдалану, күтіп ұстау және сақтау бойынша шаралар жерге орналастыру жобаларындағы әртүрлі ғылыми-зерттеу жұмыстарының нәтижелеріне негізделеді. Жобаның өлшемі ретінде әр жер учаскесі, жер пайдалану және жер пайдаланушылар туралы мәліметтерді таңдау үшін әр түрлі ғылыми пәндерден алынды.

I Теориялық бөлім

0.1 Жерге орналастыру жобалау

Жер - бұл халық шаруашылығының жобасы, әсіресе ауыл шаруашылығында, жаңа шаралар жобасындағы жер және оны растайтын экономикалық, техникалық және құқықтық құжаттардағы тиімділік (есептер, сызбалар және т.б.). )
Жердің заңдылығына сәйкес, бірде-бір мекеме, бірде-бір жер учаскесі, жер жобасы бойынша құрылыс жұмыстары, жердің шекаралары, оның мөлшері зерттеу нәтижелері бойынша анықталады, бастауға және жол бермеуге құқығы жоқ. Демек, ең маңызды жерге орналастыру жүргізілуі керек.
Қазіргі уақытта жер, бұрынғы техникалық және технологиялық өзекпен байланысты экономикалық және құқықтық проблемалар теориясына сәйкес, жерді пайдалануды жоспарлау мен бөлудің түпкілікті жүйесінің құрылымындағы өзгерістерді ескеру негізінде қоғам нарықтық қатынастарға көшуді талап етеді.
Бүгінгі таңда ғылыми зерттеулерде жерге орналастырудың заманауи әдістері кеңінен қолданылады: болжамдық әдістер мен эксперименттерді қолдана отырып, осы статистикалық мәліметтерге негізделген нұсқа, монографиялық, экономикалық және математикалық (ақыл-ой). Дәлектикалық жер туралы зерттеулер статистикалық, динамикалық даму, зерттеу, әзірлеу, сапасы мен тұрақтылығына емес, фактілерді, оқиғаларды және әлеуметтік категорияларды зерттеудің материалистік әдісінің талаптарына негізделген. Нақты құбылыстарды зерттеу инновация, прогрессивтілік және болашақ тұрғысынан Find View қарама-қайшылықтарының бірлігі ретінде қарастырылды.
Біз жеке ғылыми пәндер бойынша ғылымды дамыту үшін жоғары оқу орындарында сайттар құрдық. Оның ішінде жер, жерді пайдалануды жоспарлау және ұйымдастыру, жоба, жерге орналастыруды жоспарлау, жерге орналастыру және болжау, жердегі ғылыми база және т.б.
Жобалаудың жалпы теориясы жердің экономикалық құндылығымен тығыз байланысты. Дизайн басқаша болуы мүмкін: жер, су ресурстары бойынша жұмыстарды ұйымдастыруды және жүйелік диаграммалар негізінде ресурстарды пайдаланудың басқа перспективаларын қатаң сақтау керек. Немесе аймақтық жер схемасы, содан кейін фермерлік шаруашылықтар мен ішкі қызметтер арасындағы жерге орналастыру жобаларын қалыптастыру, экономикалық мүмкіндіктер, жер жобасы өсіп келеді және жергілікті жерге орналастыру жобаларынан алынуы керек түрлі шараларға байланысты жеке учаскелер өсуде. Осылайша, аудан мен жоба қабылданған схема жеке шешімдерде жүзеге асырылады.
Бірақ іс жүзінде, мұндай жағдайларда мұндай кідіріс қатаң немесе күрделі жүйеге сәйкес келмеуі керек.

Мұндай жағдайларда жобалау шешімінің әдісі мен ұйымдастырылуы айтарлықтай өзгермейді, бірақ дизайнерлік шешімдер жеке таңдалады және жүзеге асырылады. Алайда, барлық жағдайларда, жобалау кезеңінде жерге орналастыру процесі толық немесе жеке жобаларды әзірлеу кезінде жалпы нұсқаулықтар мен жалпы талаптарға, қағидаттар мен стандарттарға сәйкес жүзеге асырылуы керек.
Жобаны жасау алдында дайындық жұмыстары жүргізіледі. Бұған мынандай бірқатар ic-қимылдар кіреді:
жерге орналастыру процесіне қатысатын жер иеленушілер мен жер пайдаланушылардың құрамы анықталады;
жерге орналастыруды жүргізуге қажетті құжат-материалдар құқықтық, планды-картографиялық, іздестіру, экономикалық т.б. жиналады;
кәсіпорындардың шаруашылық аралық байланыстары;
инфрақұрылымның орналасуы және даму деңгейі;
жер мен табиғатты қорғау жөніндегі талаптар;
жобалық құжаттардың құрамы;
жобаның ықтималды варианттары және жалпы көріністері.
Жерге орналастыруды жоспарлау кезінде негізгі назар жобалық шешімдерді қабылдау әдістеріне, олардың экономикалық, экологиялық, әлеуметтік және құқықтық себептеріне аударылады.
Жерді сатып алу жобасын жасау кезінде көптеген ауылшаруашылық және ауылшаруашылық емес жерлер құрылады, сонымен қатар жерді және жерді пайдалану мүмкіндіктері пайда болады.
Жерге орналастыру жұмыстарының нәтижелері:
жер пайдаланудың экономикалық тиімді көлемі, орны және ыңғайлы шекарасы;
тиімді орналастырылған шаруашылық орталықтары, ауыспалы егістер, жайылымдар, шабындықтар, жеміс жидектер және жүзімдік кварталдары және басқа шаруашылық учаскелері және олардың экономикалық тиімді көлемдері, орналасуы және шекаралары.
Сондықтан жоба алдыңғы қатарлы технологияларды, әсіресе ауылшаруашылық өндіріске, өндірісті ұйымдастыруға негіз болып табылады.
Жобалар мен даму жоспарларына сәйкес өндірісті технологиялық ұйымдастыру мұқият экономикалық негізделуге жатады.
Жоба екі бөлімнен тұрады: мәтіндік және графикалық. Ауылшаруашылық, экономикалық және техникалық есептеулер мен есептелген үнемдеу, сонымен қатар жобаның графикалық бөлігі бірыңғай жобалық-сметалық құжаттаманы құрайды.
Жобаның графикалық бөлігі: бас жоспар, сызбалар, диаграммалар мен иллюстрациялар, графикалық диаграммалар.
Жоба жоспары негізгі құжат болып табылады. Жерді пайдалану шекаралары, көлемі мен орналасқан жері сипатталған.

Жер пайдаланудың лимиттері мен мөлшерін белгілеумен қатар, ауылшаруашылық кәсіпорындары басқару жобалары аясында ауылшаруашылық өндірісіне озық технологияларды енгізуді жалғастыруда. Ел ішінде ауылшаруашылық алқаптарының құрамы анықталды, ауыспалы егіс жүйелері және тиісті егу жүйелері құрылды.
Жерді басқарудың ішкі жобасы ауылшаруашылығы оның экономикалық және әлеуметтік даму жоспарының негізі болады және жалпы экономикалық құрылымды анықтайды.
Жерді сатып алу жобасының мақсаты - жобаны егістікке ауыстыру, жобаның барлық элементтерін әзірлеу, материалдар мен отырғызу құжаттарын рәсімдеу және оларды тапсырыс берушіге беру.
Жер пайдалануды жоспарлау принциптері жоспарлау принциптеріне негізделген. Олар мемлекеттік заңдарды қатаң сақтауға, жоғары өнімділікке, ең төменгі инвестициялық шығындарға және тез арада қайтаруға бағытталған. Жерді пайдалану принциптері: жобалау есептеулерінде алдыңғы қатарлы стандарттар мен технологияларды қолдану; Ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді болжам жасау үшін материалдарды пайдалану; Жоғары сапалы зерттеу және зерттеу материалын қолдану.Сондықтан жерге орналастыруды жобалауда жерге орналастырудың жалпы принциптері басшылыққа алынады:
жерге орналастыру жұмыстарын орындауға және жерге жеке меншіктің, жерді пайдаланудың және онда шаруашылықты жүргізудің формалары жайында заңдылықтарды қатаң орындауы;
жердің аймақты материалдарын пайдалану;
ауыл шаруашылығының, басқа салалардың мүдделерін неғұрлым толық есепке ала отырып, жерді пайдаланудағы ауыл шаруашылығының приоритеттілігін сақтау;
ауылшаруашылықтық құрылымдардың жер пайдалануларының тұрақты болуын, әрқашан оларды жетілдіріп отырып, қамтамасыз ету;
жерге орналастыру жұмыстарын орындауға оның объектілерінің табиғи, экономикалық, әлеуметтік және экологиялық жағдайларын, жердің кеңістік қасиеттерін және бағалық аймақтарды түбегейлі есепке алу;
жер пайдалануды ұйымдастыруды және территорияны ұйымдастыру-шаруашылықтық орналастыруды экономикалық, экологиялық және технологиялық біріңғай жолмен орындау;
жер учаскесінің топырағы мен жер бедеріне, өсімдігіне және т.б. ерекшеліктеріне байланысты экономикалық және қоғамдық тиімді пайдалану;
жерді тиімсіз, берекесіз пайдаланудан сақтау;
жобалау жұмыстарын бір жүйеде орындау және оларды орындауда аудандандыру жерге орналастыру схемаларының, мелиоративтік, жол салу және т.б. жобалардың шешімдерін есепке алу.

Жоғарыда аталған жалпы принциптердің ішінен жерге орналастыруды жобалауда міндетті түрде орындалуға тиісті принциптері:
ҚР жер заңдылығына сәйкес жерге меншік құқығы мен пайдалану құқығын қамтамасыз ету қажеттігін;
ауыл шаруашылығына жатпайтын қажеттіліктерге жерді ысырапсыз пайдалануды болдырмау;
ауылшаруашылық өнімдерін максималды көлемде алу үшін әр жер учаскесінің болашақта пайдалану қарқындылығын әрдайым бірте-бірте жоғарылатуды белгілеу қажет;
жобаланатын шараларды мекеменің, шаруашылықтың, ұйымның және әкімшілік ауданның экономикасымен байланыстыру, жердің нарықтық механизмге енгізілуін ескере отырып, игерілетін капиталдың нақты мүмкіншілігінен және оны тез қайтару қажеттілігінен шығу қажет.
Жоғарыда келтірілген талаптар жобалаудың барлық кезеңдерінде және барлық объектілерде: жақын жерде, фермаларда немесе олардың клубтарында, жеке бөлімдерде және кестелерде ұсынылуы керек.
Жерді пайдаланудың жалпы қағидаттары мен олардың негізгі бөлігін ескере отырып, жерге орналастыру принциптерін былайша тұжырымдауға болады.
Жер пайдалануды жобалаудың негізгі тақырыптары жалпы жер пайдалану тақырыптарына ұқсас: жерді ғылыми тұрғыдан толық негізде тиімді және өнімді пайдалануды ұйымдастыру.Соған байланысты келесі жерге орналастыруды жобалау принциптері орындалуы тиіс:
жоба ұсыныстарының экономикалық, экологиялық және әлеуметтік тиімділігінің жоғары болуы;
жерді тиімсіз пайдаланудан, нәтижесіз шаруашылық жүргізуден және табиғаттың жағымсыз құбылыстарынан сақтау;
жоба мәселелерін кешенді түрде шешу;
жобалауда табиғи-ауылшаруашылық аймақтау нәтижелерін міндетті түрде есепке алу.
қазіргі кездегі жерге құқықтық қатынастарды есепке алу.

1990-жылдардағы қалпына келтіру жер құқығы мен жер қатынастарына көптеген жаңалықтар әкелді. Қазақстандағы нарықтық экономикаға көшу қазіргі аграрлық реформаның өзекті мәселелерінің бірі болып табылады. Осыған байланысты, жер учаскесінің бұрынғы жағдайына меншік құқығын ғана өзгертетін заң қабылданды.
1990 жылы жер туралы заң барлық елдердің мемлекеттерге жататындығы туралы жариялады. Алайда басты жаңалық - белгілі бір учаскелердің мұралары (фермалар, ауыл шаруашылығы, бау-бақша және мал шаруашылығы, құрылыс). Жер көлеміндегі шектеулер алынып тасталды, мемлекеттік меншік иелерінің араласуы жойылды, меншік иелері мен меншік иелерінің құқықтары реттеліп, реттелді: экономикалық еркіндік, жерді жалға беру, жер және меншік иелерінің барлық құқықтары. меншік. Сонымен бірге муниципалитеттердің жер қатынастарын реттеу құқығы кеңейтілді, жер құқығы енгізілді және жер даулары, оның ішінде даулар бекітілді. Аграрлық реформаның мақсаты әр түрлі топырақ түрлерін енгізу арқылы қазіргі топырақ жағдайларын өзгерту болды. Реформаның мақсаты экономиканы әртараптандыруға, жерді қайта бөлуге және жерді құқықтық және экономикалық басқаруға көшуге ықпал етеді. Жерге меншік құқығының енгізілуімен жер айналымға және сауда қатынастарына түсуі керек.
Қазақстан Республикасының жер реформасы туралы заңға байланысты Қазақстандағы жер реформасының бастапқы кезеңіндегі негізгі бағыттары:
кейін қайтадан тарату үшін ауданды жер қорын құру;
азаматтарға мәңгілік пайдалануға, мұраға қалдыруға жер беру;
ауылды елді мекендердің шекараларын белгілеу және дәлелдеу, оларды жер-шаруашылық орналастыру;
жер учаскелеріне меншік және пайдалану құқықтарын бекітетін құжаттарды дайындау.
Жер реформасының бастапқы кезеңінің ерекшілігі совхоздар мен колхоздардың жер пайдалануларын әр адамның еңбек үлесіне қарай бөлу механизімін және жер пайдаланудың, жер иелігінің және жерде шаруашылық жүргізуде.

1.2 Жер учаскесін рәсімдеу

Жеке тұрғын үй құрылысы үшін
ҚР Үкіметінің 2006 жылғы 1 тамыздағы № 726 қаулысымен жеке тұрғын үй құрылысының жер учаскелеріне құқық беру ережесібекітілді. Аталған құжатта ҚР азамататрына жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелерін беру нормалары мен тәртіптері белгіленген. Азамататрға жеке меншікке 0,10 га тегін беріледі. Аталған мақсат үшін жер учаскелерін қайта тегін алуға жол берілмейді.
жеке басын куәландыратын құжат немесе төл құжаты;
жеке тұлғалар үшін салық төлеушінің куәлігі (СТН);
азаматтарға жер учаскесінің, жеке тұрғын үй құрылысы үшін берілген құқықтардың, жер учаскесінің болуы немесе жоқтығы туралы анықтама) жер қатынастары жөніндегі өкілетті органдармен жеті күн ішінде беріледі)
азаматтарға жеке үй құрылысының болуы және жоқ болуы туралы анықтама (жылжымайтын мүлікті тіркейтін орган жеті күн ішінде береді).
Жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін:
азаматтарға осы мақсаттар үшін тегін берілген жер учаскесінің болуы немесе болмауы туралы анықтама;
жеке куәлік немесе төл құжаты;
салық төлеушінің куәлігі (СТН).
шаруа (фермер) қожалығы үшін:
шаруа (фермер) қожалығының басшысы мен мүшелерімен қол қойылатын шаруа (фермер) қожалығы мүшелерінің тізімі;
басқа жер жер учаскесінің болуы (болмауы) туралы анықтама;
ауыл шаруашылық өндірісін жүргізудің қысқаша бағдарлмасы;
қожалық басшысының ауыл шаруашылық өндірісіндегі еңбек қызметін растайтын құжаттар.
Шаруа (фермер) қожалығын құру үшін шаруашылық серіктестіктің, өндірістік кооперативтердің қатысушылары (мүшелері) құрамынан шыққан кезде де бөлінетін жер учаскесінің орналасқан жерін және оның жер үлесінің мөлшерін көрсете отырып, қатысушылардың (мүшелердің) немесе олардың өкілдері қол қойған ауыл шаруашылық ұйымдардың немесе олардың өкілдерінің қатсыушыларының жиналысы хаттамасынан көшірме беріледі.
Объекті құрылысы үшін:
объектілер құрылысының орналастыру сызбасымен қоса сұралып отырған алаңды тұтыну негіздемесі;
кең пайдалану шарттарының көшірмесі (егер жер учаскесі кең пайдалану шартты түрде талап ететін қызметті жүзеге асыруға арналса);
жеке куәлік немесе төл құжаты;
салық төлеушінің куәлігі (СТН).

II Негізгі бөлім

2.1 Ауылшаруашылығына жатпайтын жер пайдалануларды және жер меншігін құру шаруашылық аралық жерге орналастыру жобасы

Ауылшаруашылық емес жерлерді пайдалану және иелену процесі:
Ұйымның, компанияның, ұйымның және жеке тұлғалардың жаңа сайттың орналасқан жері мен аумағында алдын-ала кеңес беру
Сайттағы сол өрісті таңдаңыз.
Жер учаскесін әзірлеу және пайдалануға беру.
Өтініш берушінің мекеме арасында жоспарлау жобасын құру туралы өтініші негізінде құзыретті орган тағайындалған орынды анықтайды.
Жеке тұлғалар, мекемелер, шаруа қожалықтары және басқа да жер иелері жобалық жұмыстар аяқталғанға дейін меншік иелері, жер иелері және мемлекеттік қызметкерлермен мүліктің орналасқан жері мен сатып алынатын аумақ туралы келісуі керек.
алдын-ала:
Нысанның орналасқан жеріндегі делдалдық шарттық қатынастарды мердігер құжаттар мен құрылыс жөніндегі нұсқаулық негізінде орнатады. Бұл кезеңде келесі орналастыру тапсырмалары орындалады:
дайындық жұмыстары;
сайт пен орынды таңдау және негіздеу;
Таңдалған өрістерді орналастыруға және бекітуге өлшемдерді дайындауға.

Келесі құжаттар мен материалдар дайындалуда жиналды. Жерді пайдалану және сатып алу жоспарлары бойынша жер учаскелері мен жер туралы мәліметтердің көшірмесі; Жерді шоғырландыру және полигондарда далалық зерттеулер жүргізу үшін мәліметтер жинау және зерттеу; Өнеркәсіптік маңызы бар пайдалы қазбалардың болуы туралы біліңіз. Алдыңғы зерттеулер мен зерттеулерді жинау, жүйелеу және зерттеу (топырақ, жер өсімдіктері, ауыл шаруашылығы, түзету және т.б.); Белгіленген аудандарда ғимараттардың, ғимараттардың, жемістердің, қорғалатын ормандардың және аяқталмаған өндірістің болуы және бағасы туралы мәліметтер жинаңыз.
Аймақтық карталарды таңдауды жергілікті үкімет құрған комитет жүзеге асырады. Сондай-ақ, қолданыстағы заңнамаға сәйкес пакетті алып тастау опциясы бар. Жер учаскесіне меншік құқығын алу немесе алу.
Жер комиссиясы келесі талаптарға алынатын басшылыққа:
құнды ауылшаруашылық алқаптарын және қазіргі кезде қалыптасқан территорияның ұйымдастырылуын неғұрлым сақтап қалуды;
эрозиялық процесстің, жердің балшықтануын және тұздануын болдырмау;
жерлерін алатын шаруашылықтардың жер пайдалану мен жер иеліктерінде кемшіліктердің пайда болмауына;
ауылшаруашылық алқаптарын жақсартуға, территорияны инженерлік дайындауға және жабдықтауға арналған күрделі қаржы жұмсалуының тиімді болуын және объектінің аймақтың экологиялық жағдайын өзгертуін ескерту;
сұралатын жерлерде орналасқан ерекше құнды жерлер тізіміне кіретін тарихи және мәдениет ескерткіштерінің, сауықтандыру объектілерінің және ерекше қорғалатын табиғи және тарихи-мәдениет объектілері орналасқан, және алуға жатпайтын жерлердің сақталуын қамтамасыз етуді.
Жергілікті жерде жер учаскесін таңдап және оның орналасқан орнын негіздеу үшін келесі жерге орналастыру жұмыстары орындалады :
жергілікті жерде учаскіні көріп, таңдап, оның орны мен мөлшерін анықтау;
берілетін жер учаскісінің таңдап алынған орнының және көлемінің шешілетін мәселелерге, жасалатын жұмыстарға сәйкестігін дәлелдеу;
таңдап алынған жер учаскісінің көлемі, орны жайындағы құжаттарды дайындау және келісім жасау;
жерді пайдалануға қойылатын негізгі шарттарды дайындау (табиғатты қорғау, жер иелері мен жер пайдаланушылардың құқығын шектеу, көпірлі, жол, су жүргізу, су ағының ауыстыруы, коллекторлық-дренаждық жүйелерді өзгерту және т.б.);
жер иеленушілері мен жер пайдаланушылардың тілек-талаптарын, олардың жер пайдалануларындағы қалыптасқан жағдайларды қайтадан орналастыру жайында ұсыныстар жасау.
Нысанның мөлшері нормативтік құжатпен, объектінің бас жоспарымен, техникалық-экономикалық негіздеме материалдарымен және т.б. анықталады.
Нысанның мөлшері құрылыс аймағындағы ғимараттардың тығыздығын анықтайтын құрылыс ережелерімен (SNiP) анықталады. Өндіріс орнында сіз өндірістік қуаттылық пен ғимараттарды барынша арттыруға тырысуыңыз керек.
Нысанды тиімді орналастырудың бірнеше нұсқалары бар. Бұл опциялар экологиялық және пайдалану заңдарына, денсаулық сақтау және санитария стандарттарына, өрт қауіпсіздігі, сәулеттік дизайн және басқа стандарттарға, салынып жатқан объектіні жобалау мен салу ережелеріне және нұсқауларына сәйкес келуі керек.
Жер комиссиясының жұмысы туралы шешім қабылданды, меншік шекарасы схемамен көрсетілген және оған барлық мүшелер қол қояды. Жергілікті жер учаскесінің жер учаскесінде келесі мәліметтер болады:
- жер кадастры, топырақ және геоботаникалық материалдар бойынша жер учаскесінің сипаттамасы;
- каналдар мен басқа құрылыстарды салу, салу, суару және кептіру, көпжылдық екпелер, аяқталмаған жұмыстар, олардың құнын;
- толық қайтарып алынған немесе уақытша қайтарылған шаруа қожалықтарының негізгі ережелеріне сәйкес есептелген шығындар;
- ауыл шаруашылығы мен орман шаруашылығының жоғалуы;
- аумақтық басқарманың пайдалы өндіріс орындары жоқ екендігі туралы жалпы қорғалуы туралы қорытындысы; және мемлекеттік тау-кен инспекциясының (гостортехнадзор) құрылысына немесе пайдалануға рұқсаты бар.

Осы учаскелерде құрылыс үшін жерді пайдалануды мемлекеттік техникалық қадағалау және тау-кен орындарымен келісім;
- оңайлатылған нұсқа шеңберіндегі ең тиімді нұсқалар үшін экономикалық есептеулер мен индикаторлар (экономикалық индикаторлар мен есептер актіге қосымша енгізіледі);
- қондырғының орналасқан жері туралы комиссияның қорытындысы және жерді пайдалану бойынша ұсыныстар;
- жалпы орнату схемасы;
- жерді кешенді пайдалану және жерді пайдалану жоспары. Жоспар объектінің орналасу параметрлерін және жобаның басқа тағайындалған элементтерін көрсетеді.Жер учаскесін таңдау және оның орналасуын негіздеуде шамамен іріленген нормативтермен алдын ала келесім көрсеткіштер анықталады:
берілетін жердің ауданның анықтау және негіздеу;
берілетін жер учаскесін территорияда тиімді жағдайда орналастыру;
берілетін жердің құрамы мен құндылығын анықтау, оның салдарынан пайда болатын жағымсыз жағдайларды анықтау және оларды болдырмау жолдарын қарастыру;
ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы шығындарының мөлшерін анықтау және оларды қайтару тәсілдерін қарастыру;
жер иелері мен жер пайдаланушылардың шығындарының түрлері (үйлер мен ғимараттарды, тұрғындарды көшіру, бітпеген өндіріс және т.б.) мен мөлшерлерін анықтау және оларды қайтару тәсілдерін қарастыру;
бүлінген жерлерді рекультивациялау жайында ұсыныстарды дайындау;
жерді пайдалану жайындағы негізгі ұсыныстарды (табиғатты қорғау шаралары; жер пайдаланушылар мен жер иелерінің құқықтарын шектеу; жол, көпір, өткел, су ағынын бұру немесе қоршау дамбаларын салу; суару және коллекторлық-дренажды жүйені қайта жайластыру және т.б.) дайындау;
қазіргі кездегі бар жер иеліктерінің және жер пайдаланулардың территорияларын және өндірістерді қайта ұйымдастыруы.
Қолданудан алынатын жердің құндылығын анықтау үшін және ол өзгеріске байланысты жердің негативтік өзгерісін анықтау және оны болғызбау үшін келесі шаралар жасалынады:
жер пайдаланудың планына объектінің орналасу варианттары түсіріледі, жергілікті жерде ауылшаруашылық алқаптар бойынша жер учаскесінің ауданы анықталады, өлшенеді, әр вариант бойынша экспликация құрылады;
бонититеттеу, бұрын жасалған топырақтық және геоботаникалық ізденістер материалдары бойынша әр ауылшаруашылық алқаптары бойынша топырақ түрлерінің және әр нұсқа бойынша орташа бонитет балы анықталады;
іргелес, жақын жатқан жерлерде болатын жарамсыз өзгерістерді: су басып кетуін, ылғалдылығының жоғарылануын, тұзының көтерілуін, эрозиялық процесстерді туғызу жолдарын анықтау және олардың болмауына әрекет жасау үшін орындалатын шараларды белгілеу.
Жер учаскелерін таңдау үшін жер учаскелері мен жер учаскелерін, ведомстволық және аймақтық жерге орналастыру қызметтерін, микроэкономикалық ресурстарды, медициналық-эпидемиологиялық қызметтерді және т.с.с. құзырлы мекемелердің келісімімен олар аудандық басқармаға беріледі.
Кейбір ерекше жағдайларда құжаттарды облыс әкімшілігі, кейде ҚР Үкіметі саланың бонустық сметасы ауданның орташа кадастрлық сметасынан жоғары болған жағдайда, егер қажет болса, қаланың шетінде, сондай-ақ ауылшаруашылық және ғылыми-білім беру мекемелерінде қарауды қарастырады. биологиялық профиль.
Ауылшаруашылық айналымнан тұрақты немесе уақытша бас тарту ауылшаруашылық өнімінің айтарлықтай жоғалуына әкеледі. Заң бойынша бұл шығындар өтелуі керек. Азаматтар мен заңды тұлғаларға тиесілі немесе иелік ететін ауылшаруашылық мақсатындағы жерлердің мақсаты өзгерген кезде ауылшаруашылық өнімдерінің құны да ескерілуі керек. Құқықтық қорғау жүйесінің мазмұны, әдетте, мыналарды қамтиды:
- азаматтардың осы саладағы құқықтары мен міндеттері;
- қоршаған ортаны қорғау мен пайдаланудың басқару және экономикалық тетіктерін зерттеу;
- қоршаған орта сапасының негіздемесі;
- қоршаған ортаға әсерді зерттеу (сараптама);
- коммерциялық және басқа қызмет түрлеріне қойылатын экологиялық талаптар;
- қоршаған ортаны қорғау саласындағы бақылау және мониторинг;
- халықты қоршаған ортаны қорғау және экологиялық білім мен оқытуға тарту;

2.2 Жерді ауылшаруашылығына жатпайтын мақсаттарға бөліп беру процесі.

Ауылшаруашылық емес мақсаттарға жер бөлу процесіндегі маңызды мәселелердің бірі оны сақтау болып табылады. Бірінші топқа жататын жерді пайдалануды (негізінен өнеркәсіптік нысандарды) жобалау кезінде бұл проблема компаниялардың аумақтық-өндірістік кешендерге (АӨК) шоғырлануы арқылы шешіледі. Өнеркәсіптің бұл түрі учаскенің аумағын 15% -ға дейін азайта алады.
Тау-кен және тау-кен өндіруші компанияларға берілген жер өте маңызды функцияға ие. Мұнда негізгі өндіріс құралы ретінде жер бетіндегі қазбалар қолданылады. Уақыт пен кеңістік, уақытты нақты пайдалану және қоршаған ортаға айтарлықтай әсер ету тұрғысынан шахталар мен тау-кен өндіруші компаниялардың үнемі өзгеруі. Қазіргі уақытта пайдалы қазбалардың 80% ашық. Қазақстан Республикасында Я.Я. Бұл мақсатқа пирс жылына тек 1,0 мың га қамтамасыз етеді. Ауылшаруашылық емес қажеттіліктерге арналған 10-13 мың га жер. Тиісті ұйым Тау-кен туралы заңға және тау-кен жобасына сәйкес тағайындалған пайдалы қазбаларды бөлу туралы келісімге сәйкес келуі керек.
Өрісті бөлу - кен орнын өндіруге дайындау. Тау-кен өндіруші компаниялардың жерді пайдаланатын жерін, ауданын және конфигурациясын анықтаудың басты өлшемі пайдалы қазбалардың орналасуы болып табылады. Ауыл шаруашылығы үшін құнды жер болса да, тау-кен өндірісін өзгерту мүмкін емес.
Шаруашылық аралық жерге орналастыру жобасын жасау кен өндіруге бөлінетін жердің көлемі, орналасуы, кен байыту комбинаттарының және т.б. объектілердің орналасуы осылай анықталады:
ҚНжТ-не (құрылыс нормалары және тәртіптеріне) қарай сай;
өндірістік алаңдарда құрылысты жүргізу тығыздығы нормасына байланысты;
аналогтарға сәйкес.
Дайындық жұмыстары кезінде сұралған жердің мөлшері мен орналасуының орындылығы талқылануда.
Жобалау кезінде тау-кен өнеркәсібінен жерді уақытша және кеңістіктік алып тастауды, кен шоғырларын үздіксіз игеруді және бүлінген жерлерді қалпына келтіруді: қоршаған ортаға кері әсерді қалпына келтіру және жоюды ескеру қажет.
Талаптар үшін талап етілетін беттің көлемі экономикалық және техникалық көрсеткіштермен немесе құрылыс нормаларымен және құрылыс жиілігінің нормаларымен салыстырылады.
Өндіріс технологиясын сақтау үшін өндіріс алаңдарының орналасуын, мысалы, жер пайдалануды жоспарлаудың түрін, ішкі жолдарды, коммуникациялардың орналасуын және басқа аспектілерді ескеру қажет, сонымен қатар құрылыс кезеңдерін анықтау қажет.
Тау-кен өндірісі және тау-кен өндірісі байланысты шаруашылықтардың мүдделерін ескере отырып орналасқан. Ауылшаруашылық өндірісімен айналысатын көрші жер иелері мен жер иелері жерді пайдалану мен өндірудің кемшіліктері мен қиындықтарын ескеруі керек.

Қазіргі уақытта пайдалы қазбалардың 80% ашық жерлерде өндіріліп жатыр.
Пайдалы қазбаларға, ұңғымаларға, карьерлерге, қалдықтарға, коллекторларға, шахталарға, қайта өңдеу зауыттарына және басқаларға жер бөлу кезінде аудандар мен болашақтағы жерлерді анықтаңыз. Құрылыс нысандары жоспарлау және картографиялық құжаттарға енгізілген. Жер учаскелерін тау-кен жұмыстарына беру оларды сату тәртібін ескере отырып және жер пайдаланушылар үшін қолайсыз ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.