Ішкі жерге орналастыру жобалары

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 30 бет
Таңдаулыға:

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

Ш.ЕСЕНОВ атындағы КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСИТЕТІ

Инжиниринг факультеті

Құрылыс Инжиниринг кафедрасы

КУРСТЫҚ ЖҰМЫС

Пәні: Жерге орналастыруды жобалау
Тақырыбы: Жерге орналастыруды жобалау.Жерге орналастыруды жобалаудың принциптері

Орындаған: Кад-18-1 студенті Аманкелдиев Ж
Тексерген: аға оқытушы Есболай Г. И

Ақтау 2019

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКА БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ Ш.ЕСЕНОВ АТЫНДАҒЫ КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСЕТЕТІ

Инжиниринг факультеті

Құрылыс Инжиниринг кафедрасы

5В070900 - Кадастр мамандықтары үшін Жерге орналастыруды жобалау пәнінен курстық жұмысты орындауға

ТАПСЫРМА

Нұсқа____

Студентке__________________________ _______________________________
(тегі, аты, әкесінің аты)
1. Курстық жұмыс тақырыбы:
___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________

2. №___ ________________________2019ж. кафедра отырысында бекітілген

3. Аяқталған жобаны тапсыру мерзімі: __________________2019ж.

4. Курстық жұмыста қарастырыған сұрақтар тізімі:
___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ __________________________________________________________

5. Тапсырма берілген мерзімі _____________________2019ж.

6. Оқытушы_________Есболай Г.И. Каф.меңгерушісі______Байсарова Г.Г.

7. Тапсырманы орындауға қабылдаған студент_____________________
МАЗМҰНЫ

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 4
I Теориялық бөлім ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... .6
1.1 Жерге орналастырудың даму тарихы ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... 6
1.2 Жерге орналастырудың мазмұны және шешетін мәселелері ... ... ...7
II Негізгі бөлім ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 12
2.1 Жерге орналастыру жобалау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...12
2.2 Жерге орналастыруды жобалау принциптері ... ... ... ... ... ... ... ..14
2.3 Жер реформасының міндеттері және мазмұны ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17
2.4 Жер реформасының одан әрі дамуына байланысты жерге орналастырудың мазмұны мен міндеттері ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ..20
2.5 Жерге орналастыруды жобаларын топтастыру (классификациялау) ... ..24
2.6 Жер иеленушілерге немесе жер пайдаланушыларға келтірілген залалдарды анықтау және өтеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 27
III Қорытынды ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 30
IV Пайдаланылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .31
Кіріспе
Жердің табиғи ресурсы және адамның жалпы жағдайы. Басқа материалдық құндылықтардың ішінде оның орны ерекше. Жер - бұл ең маңызды ұлттық байлық, оны ештеңемен салыстыруға болмайды. Сондықтан оны жоспарлы, тиімді және пайдаланылмай пайдалану кез-келген қоғамның басты міндеті болып табылады. Халық шаруашылығы - бұл тұратын жер, ал ауыл шаруашылығы мен орман шаруашылығында өндіріс құралы ретінде қолданылады. Осылайша, ауылшаруашылығы ауыл шаруашылығында, жер құқығында және экономиканың басқа салаларында жерді пайдалануда басым болуы керек.
Жердің кеңістігі негізгі және өндірістік құрал ретінде шектеулі және оны еркін пайдалануға болмайды. Атап айтқанда, жерді ауылшаруашылық жерлерінде дұрыс, жүйелі және ғылыми пайдалану олардың даладағы табиғи қасиеттерін арттырады. Ауыл шаруашылығы, ауылшаруашылығы және мал шаруашылығы, алдыңғы қатарлы технологияларды енгізу, ауылшаруашылық шараларын қолдану, жер мен мәдениетті жандандыру арқылы жер құнарлылығын арттыру арқылы өнімділікті арттыруға болады.
Ауылшаруашылық емес қажеттіліктер үшін жерді тиімді басқаруды, әсіресе (мүмкін болғанда), әрбір жерді ең жоғары кірісті қанағаттандыру және тиімділікті арттыру үшін пайдалану мүмкін. бір ауданға бір аймақ, неғұрлым қолайлы аумақ жасаймыз. әр өндірістік немесе өндірістік емес кәсіпорын, кәсіпорын, кәсіпорын үшін жағдай. Өнеркәсіптік мақсаттар үшін жер бөлу кезінде жер бөлу принциптерінің бірі өнеркәсіптік кәсіпорындардың аумақтық-өндірістік кешені болып табылады. Осыған сүйене отырып, көліктік және басқа шығындарды азайтуға болады, ал жерді пайдалану тиімділігін осы қажеттіліктерге бөлінген алаңды азайту арқылы азайтуға болады.
Әрине, ауылшаруашылық жерлердің, оның ішінде суармалы жерлердің маңызы адам өмірінде өте үлкен. Бірақ қазіргі заманғы халық саны өскен сайын жер мен жердің бағасы өсуде, әсіресе үлкен мегаполистерде, қалалар мен жер шоғырланған аудандардағы адамдар тез өсуде. Мұнда жерге орналастыру міндеттері, жер қатынастарын реттейтін әр жер учаскесін тиімді пайдалану жолдары анықталған.
Жерге орналастыру - жер қатынастарын реттеуге, жерді ұтымды пайдалану мен қорғауды ұйымдастыруға бағытталған, Қазақстан Республикасының жер заңнамасының сақталуын қамтамасыз ететін шаралар жүйесі.
Қазіргі уақытта жобалық менеджмент түсінігі жалпы қабылданған. Жердің жалпы мақсаты, мақсаты және мақсаты әр жер учаскесінің мақсаты, оның табиғи қасиеттері, орналасқан жері, пайдалану мақсаты және т.б. Жерді пайдалану жобаларымен тиімді байланыс құралдарын құру. Басқаша айтқанда, жерді пайдалану тек жобалық ұсынысқа негізделуі мүмкін.

Осылайша, жерге орналастыруды жерге орналастыру жобасы ретінде пайдалануға болады.
Қазақстан Республикасындағы жерге орналастыру - жер ресурстарын басқару тетіктерінің бірі.
Жерге орналастыру жобасының әр түрінде көптеген мәселелер шешілетін болады. Мысалы, шаруа қожалықтары арасында жерді пайдалану жобаларында - жерді өнеркәсіптер арасында тиімді бөлу, жер иелері мен жер пайдаланушылар, арнайы жер ресурстарын құру, ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, ауылшаруашылық учаскелері, табиғи өсімдіктер, топырақ, сумен қамтамасыз ету. Дифференциалды қолдану, күту және олардың қасиеттерін жақсарту әртүрлі мамандардың ғылыми ұсыныстарына негізделеді және оларды қалай пайдалану керектігін анықтайды.
Сондықтан жерге орналастыру жүйесі деп аталады және ол іске асырылған кезде жобаға әртүрлі мамандар қабылданады, жерге орналастыру бойынша мамандардан немесе олардың ұсыныстарынан басқа. Пайдалану, күтіп ұстау және сақтау бойынша шаралар жерге орналастыру жобаларындағы әртүрлі ғылыми-зерттеу жұмыстарының нәтижелеріне негізделеді. Ол иесі жобаның бөлігі ретінде пайдаланатын әр жер учаскесі үшін әр түрлі ғылыми бағыттар бойынша таңдалған.
I Теориялық бөлім

0.1 Жерге орналастырудың даму тарихы

ХХ ғасырдың басында, жердің көп бөлігі жеке меншік болған кезде, шаруа топтарының, шаруалардың, жер иелерінің және жер иелерінің шекаралары аналитикалық тұрғыдан дәл болды. Негіздеме көбінесе жер бөлудің математикалық және геодезиялық әдістерін қолданумен және жерді заңмен бекітілген жұмыстар үшін пайдалану құқығымен шектеледі. Революцияға дейінгі дайындық жоғарыда аталған тәртіппен жүзеге асырылады.
Жер пайдаланушылар, колхозшылар жерді пайдаланғаннан бері жерді пайдалану ғылымы өте тез дамып, жер пайдалану ұғымы тез дами бастады. Әдістеме адамдардың ұжымдық еңбегін тиімді пайдалану және үлкен аумақтарды тиімді пайдалану үшін жерге орналастырудың жаңа әдістерін жасау болып табылады.
Жерді пайдалану, жерді пайдалану және жерді пайдалану, яғни экономикалық және әлеуметтік мәселелерді шешудің техникалық және құқықтық аспектілері бойынша шаралар құруды қамтамасыз етіңіз: колхоздар мен басқармалардың жаңа экономикалық және әлеуметтік орталықтарын құру және ұйымдастыру, ауылшаруашылық жерлерінің түрлері мен құрылымы, дұрыс трансформацияны енгізу және т.б. д.
Жерді пайдалану фермалар мен фермалар арасында пайда болды. Бұл жұмыстарды орындау үшін ғылымның мәнін көтеру керек болды. Жерге орналастыру және ғылымның әлеуметтік-экономикалық бағытында жерге орналастыру және инженерлік жұмыстар (геодезия) басым бола бастады.
Ұжымдастыру және жерге орналастыру кезінде (1932-1938 жж.) Ғалымдар арасында үлкен ғалымдарды атап өткіміз келеді: I.S. Бүлейкен, Н.В. Боччова, С.А. Удачина, Н.Бучихина және т.б. Келесі ғалымдардың ішінде М.А.Гандельман, Э.И. Тихимирова Е.А. Шойчет, М.Д. Спектор, И.Я. Сияқты, Л.И. Подольский, С.Н.Волков, А.А.Варламов, П.С.Шевченко, Ю.С. Сейфуллин Н.Л. Озеранская, Е.Б. Белоусова және Ю.К. Қырықбаев.
Кеңес заманында Жер туралы жалпы ғылым теориясы жасалды: табиғи аумақтар мен экономикалық аймақтардың ерекшеліктерін ескеретін жерге орналастырудың жаңа әдістері жасалды.
Жерге орналастыру келесі жұмыстармен және ғылымдармен тығыз байланысты: жерге орналастыру, топырақ құнарлығын бағалау, ауылшаруашылық картографиялау, жерге орналастыру, болашақ жоспарлау, ұзақ мерзімді болжау, мелиорация, жерге жерлерді қалпына келтіру,

1.2 Жерге орналастырудың мазмұны және шешетін мәселелері

Қазіргі уақытта Қазақстан Республикасының Жер кодексі жер пайдалану құқығын, жерді пайдалану мен қорғау режимін, шектеулер мен ауыртпалықтарды, жер шекараларын, жер мен жердің сапасы мен санын реттейді. Заңмен анықталған басқа жер қатынастары заңды тұлғалар үшін міндетті болып табылады (1, 149-151 тармақтарды қараңыз). Жер пайдалану принципі жер заңнамасында нақты жазылған. Мазмұнның мазмұны және оны шешетін мәселелер келесідей:
Жерге орналастыру - жер қатынастарын реттеуге, жерді, маңызды өндіріс құралы, табиғи ресурстар мен пайдалану базасын құруға, сондай-ақ мүлікті толық және ұтымды пайдалану мен қорғауды ұйымдастыруға, жер заңнамасының сақталуын және оның сақталуын қамтамасыз етуге бағытталған шаралар жүйесі. ,
Жерге орналастыру өндіріс құралдарын неғұрлым толық, дұрыс және тиімді пайдалануды ұйымдастыруға бағытталған мемлекеттік шаралардың көмегімен жүзеге асырылады, олар жерге ғана емес, сонымен қатар дақылдар мен жерді қорғауға да бөлінбейді.
Жер учаскелері ретінде республиканың, облыстың, аудандардың, қалалардың және басқа да елді мекендердің аумақтары негізінен жеке жер учаскелері және ауылшаруашылық және ауылшаруашылық емес кәсіпорындардың учаскелері болып табылады.
Жер учаскесіне меншік құқығы әлеуметтік өндірістің экономикалық қажеттіліктерімен, әсіресе аграрлық сектормен анықталады. Жерге орналастырудың негізгі қызметтері: жаңа ауыл шаруашылығы жерлерін, ауылшаруашылық мақсатындағы жерлерді, мемлекеттік, жеке және қоғамдық қажеттіліктерге арналған жерлерді іздеу. Жер учаскелерін алу және орналастыру: қалалардың, ауылдар мен ауылдардың шекараларын өзгерту және белгілеу.
Қазақстан Республикасындағы жерге орналастыру келесі жобалардың негізінде жерді пайдалануды тиімді ұйымдастыруды қамтамасыз етеді:
Ғылыми болжам (схема) түріндегі негізгі ұлттық бағдарлама;
Облыстың және әкімшілік аудандардың аймақтық жоспарлау схемасы;
Шаруа қожалықтары арасындағы жерге орналастыру жобалары;
Ішкі жерге орналастыру жобалары;
Жоспарлау, абаттандыру, мелиорация және мелиорациялық жобалар.
Жерге орналастыру келесі мәселелерді қарастырады және қамтамасыз етеді:
дамушы елдер, жерді өңдеудің аймақтық және субөңірлік бағдарламалары, жерді аймақтарға бөлу (көгалдандыру) және жерді пайдалану, абаттандыру және қоршаған ортаны қорғау бағдарламалары;
жерді ағымдағы пайдалану, жерді белгілі бір жерде бөлу және бөлуді үйрету және реттеу үшін жерге орналастыру бойынша сектораралық жобаларды әзірлеу;
Елді мекендердегі колониялардың шекараларын анықтау және анықтау, олардың жерлерін құру және экономикалық жобалар;
әкімшілік-аумақтық бірліктердің, ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың және белгілі бір жерлерде жерді пайдалану мен қорғаудың ерекше жағдайлары бар басқа да жер учаскелерінің шекараларын айқындау;
- жерге орналастыру жобаларын, жерді және жаңа жерлерді қалпына келтіру жобаларын, сондай-ақ жерді пайдалану және жерді қорғауға байланысты басқа жобаларды әзірлеу;
- жерді түгендеу, пайдаланылмаған, ұтымды, пайдаланылмаған немесе пайдаланылмаған жерлерді анықтау;
- топографиялық-геодезиялық, картографиялық, геологиялық-геологиялық, геоботаникалық және басқа жұмыстар;
жер ресурстарын пайдалану мен пайдалану туралы тақырыптық карталар мен атластарды әзірлеу.
Барлығы мемлекеттік, жеке және ауылшаруашылық емес қоғамдық қажеттіліктер үшін жер бөлу мемлекет тарапынан жер бөлудің ажырамас бөлігі және қалалардың, ауылдар мен ауылдардың шекарасын анықтауға болатындай етіп жасалынған.

Топографиялық, геодезиялық, педологиялық, геокеңістіктік және басқа кеңістіктік жоспарлау жұмыстары. зерттеу және сауалнамалар. Олардың материалдары жерге орналастыру жобаларын әзірлеу мен негіздеуде ғана емес, сонымен қатар мелиорация, жол құрылысы және басқа құрылымдарда қолданылады. қажеттіліктер үшін қолданылады.
Әр түрлі жоспарлар мен болжамдар ұзақ мерзімді және үлкен аудандарға арналған жобаларды қоспағанда нақты мәселелерді қамтымайды. Олар жер пайдаланудың ортақ тұжырымдамалары мен бағдарламаларын жүзеге асыруға бағытталған.

Сонымен бірге жоспарлар мен болжау бағдарламалары жерді және онымен байланысты өндірістік объектілерді ұтымды пайдалану және жағымсыз құбылыстардан қорғау мәселелерін шешеді. Жер ресурстарын пайдалану бойынша экономикалық қызметті дамытудың негізгі бағыттары ғылыми тұрғыдан анықталған.

Жерге орналастыру жоспарлау облыстардың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдарының шешімі бойынша немесе тиісті жер учаскелерінің меншік иелері мен пайдаланушылардың өтініші бойынша жүзеге асырылады.
Жер учаскелерінің меншік иелері немесе жер пайдаланушылар бастамаған жерге орналастыру жөніндегі іс-шаралар құзыретті жергілікті атқарушы органға келіп түскен өтінімдер негізінде жүзеге асырылады.
Жерге орналастыруды Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес белгіленген тәртіппен жерге орналастыруға лицензия алған заңды тұлғалар мен азаматтар жүзеге асырады.

Жерге орналастырудың тәртібі мен технологиясын жерге орналастыру бөлімі анықтайды және нормативтік құқықтық актілермен бекітіледі.
Олар барлық жер иелеріне қажет.
Жерге орналастыру мазмұнының күрделілігіне қарай түрлері мен түрлері бөлінеді.
Оның әр түрлі формалары аймақтың табиғи-өндірістік түріне және жерге орналастырудың экономикалық нысандарына байланысты.
Сонымен қатар, жерге орналастырудың өндірістік және құқықтық процестері бірнеше кезеңнен тұрады. Оларға:
- дайындық жұмыстары;
- жоба құру;
- жобаны қарау және мақұлдау;
- қону жобасы;
- отырғызу материалдары мен құжаттарын қамтамасыз етіп, оларды иесіне, клиентке тапсыруға;
- жерге орналастыру жобасының орындалуын авторлық бақылау.
Бұл қону кезеңдері бір-біріне ұқсамайды және әртүрлі тәсілдермен қолданылады.
Облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) уәкілетті мемлекеттік органдарының, облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), жерді күтіп-ұстауға және игеруге байланысты жобаларға жер бөлу аймақтарының зиянына Мен жерді пайдаланушылармен және басқа да клиенттермен келісемін.

Топырақтану, топографиялық, геодезиялық және картографиялық жұмыстар жер шекараларын дамыту, олардың орналасуын белгілеу, жер учаскелері мен мемлекеттің арнайы тақырыптық карталарын дайындау және жер ресурстарын пайдалану үшін жер ресурстарын пайдалану, агрохимиялық зерттеулер мен әзірлемелер, геобатаника және басқалары белгіленген жерге орналастыру құжаттамасына сәйкес жұмыс істейді. Облыстардың, республикалық маңызы бар қалалардың уәкілетті органдары бекіткен жерге оралу. Жер пайдалану құжаттамасына өзгерістер құжаттаманы бекіткен органның рұқсатымен ғана енгізіледі.
Қазақстан Республикасының Жер кодексі - меншік иесінің құқықтары мен заңды мүдделері берілуі мүмкін жер иесі, құрылыс салушы және үшінші тарап.
Жер пайдалану процесіне қатысушылардың әрқайсысының міндеттері мен құқықтары заңмен анықталады. Мысалы, жер иесі жеке немесе өкілдік өкіл арқылы қону процесінің барлық кезеңдеріне қатысуға, жерге орналастыруға арналған жабдықтармен танысуға, қарауға ұсыныстар беруге және жерге орналастыру процесінде келіспеушіліктерді шешуге құқылы.

Жерге орналастыру жобаларын әзірлеуге және тексеруге қатысатын жеке немесt заңды тұлғаның келесі құқықтарын атап өтуге болады:
- мемлекеттік органдардан жерге орналастыру туралы қажетті ақпаратты алуға;
- келісім шарттарына сәйкес тапсырыс берушілермен қарым-қатынас жасау;
- жерге орналастыру жобаларын іске асырудың санкцияланбаған мониторингі, оның нәтижелері туралы жергілікті атқарушы органдарға хабарлау және жерді пайдалану мен жерге орналастыру практикасын жетілдіру бойынша ұсыныстар енгізу;
- ескірген жерге орналастыру схемалары мен жобаларын жақсарту немесе нақтылау бойынша ұсыныстар енгізу.
Жоғарыда айтылғандай, жер бөлу процесінде клиент пен оның мердігерінен басқа заңды құқықтары мен мүдделері болуы мүмкін үшінші тұлғалар қатысады. Олар жерді пайдалану мәселелерін талқылауға қатысуға және олардың орналасқан жері мен нәтижелері туралы ақпарат алуға құқылы. Сондай-ақ олардың мүдделеріне қарсы заңсыз әрекеттерге Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес шағымдануға құқылы.
Жер пайдалану процесінің барлық қатысушылары:
Қазақстан Республикасының жер заңнамасын сақтау;
жерді пайдалану мен қорғауға жауапты мемлекеттік органдардың талаптарын сақтауға;
- жер пайдаланушылар мен жер пайдаланушылардың жерді пайдалану құқығының сақталуын қамтамасыз етеді.
Атқарушы органдар жобалық құжаттама бойынша келісімшарттар бір ай ішінде жасасуға міндетті.
Жерге тапсырыс беруші:
- жерді пайдаланудың мақсаттарын, міндеттерін, мазмұнын, ерекше шарттары мен шарттарын анықтау;
- қажетті материалдар мен құжаттарды беруге;
- жұмысты қаржыландыруды ұйымдастырады;
- бір ай ішінде жұмысты нақты қабылдауға немесе орындаудан бас тартуға міндетті.
Жер пайдалану құжаттамасын жасаушы:
- барлық жұмысты қолданыстағы нұсқаулар мен нұсқаулықтарға, сондай-ақ шарттарға сәйкес орындау;
- топырақта іздестіру және басқа жұмыстар
- құнарлы қабатқа топырақтың зақымдануын қалпына келтіру;
- жобалық құжаттамада қарастырылған іс-шаралардың дәлдігіне, сапасына және экологиялық қауіпсіздігіне жауап береді.

II Негізгі бөлім

2.1 Жерге орналастыруды жобалау

Жобалау - бұл жерге орналастыру процестерінің ең үлкен, көлемді және күрделі кезеңі. Жобаны құру және негіздеу жер басқарудағы маңызды қадам болып табылады.
Кеңістікті жоспарлау тақырыбы шешім қабылдау әдістеріне, олардың экономикалық, экологиялық, әлеуметтік және құқықтық негізделуіне қатысты.
Ешқандай юрисдикция юрисдикцияға жатпайды, құрылыс жұмыстарына ешқандай ұйым қатыспайды және жер учаскесін бөлу жобасы жер көлемінен басталмауы керек және оның мөлшері анықталмайды. Демек, ең маңызды жерге орналастыру жүргізілуі керек.
Қазіргі уақытта жер, бұрынғы техникалық және технологиялық өзекпен байланысты экономикалық және құқықтық проблемалар теориясына сәйкес, жерді пайдалануды жоспарлау мен бөлудің түпкілікті жүйесінің құрылымындағы өзгерістерді ескеру негізінде қоғам нарықтық қатынастарға көшуді талап етеді.
Қазіргі уақытта жер зерттеулері ғылымы қазіргі заманғы зерттеу әдістерін кеңінен қолданады: есептеу, статистикалық, монографиялық, экономикалық және математикалық нұсқалар, болжау әдістері мен эксперименттер. Жер ресурстарын басқару бойынша зерттеулер диалектикалық материалистік зерттеулердің қажеттіліктеріне негізделген: өзара байланысты және тәуелді, статикалық, динамикалық (зерттеу), дамуды танымдық трансферт ретінде қарастыру, фактілер мен фактілер. Қарама-қайшылықтардың біртұтастығының позициясына қарап, мен жаңашылдықты, прогрессивті, перспективалы,
Біз жеке ғылыми пәндер бойынша ғылымды дамыту үшін жоғары оқу орындарында сайттар құрдық. Оларға жерге орналастырудың ғылыми негіздері, жерге орналастыруды жоспарлау және ұйымдастыру, жерге орналастыруды жоспарлау, жерді пайдалануды жоспарлау және басқару, жерге орналастыру және т.б. Жалпы жер пайдалану теориясы жобаның экономикалық құндылығымен тығыз байланысты.

Жобалау жұмыстарын ұйымдастыру әр түрлі болуы мүмкін: жер, су және басқа ресурстарды пайдалану схемаға негізделген жүйе ретінде қатаң сақталуы керек. Сондай-ақ, ол ауданның сайт жоспарын жасайды және оны жерге орналастыру жобаларына бөледі, бұл жерді пайдалану бойынша әр түрлі жобаларды және жерді пайдаланудың ішкі жобаларын, сонымен қатар әртүрлі экономикалық және сауда мүмкіндіктерін талап етеді. Осындай жолмен қабылданған схема мен жобалық шешімдер жеке орындалады, алайда іс жүзінде мұндай қиын жағдайларды қолдау мүмкін болмайтын немесе оларға қызмет көрсету қиын болатын жағдайлар бар.
Мұндай жағдайларда жобалау шешімінің әдісі мен ұйымдастырылуы айтарлықтай өзгермейді, бірақ дизайнерлік шешімдер жеке таңдалады және жүзеге асырылады. Алайда, кез-келген жағдайда, жобалау кезінде жерді алу процесі толығымен жүзеге асырылуы керек немесе жеке жоба жалпы талаптарды, ережелер мен стандарттарды басшылыққа алуы керек. Бұл бірқатар әрекеттерді қамтиды:
Жер пайдалану процесіне қатысатын жер иелері мен жер пайдаланушылар үшін меншік анықталады;
Жерді иемдену үшін құжаттық материалдар (заңды, қалалық және картографиялық, зерттеу, экономикалық және т.б.) қажет;
Іскерлік байланыстар;
Инфрақұрылымның орналасуы және дамуы;
Жер және экологиялық талаптар;
Жобалық құжаттама жасау
Ықтимал мүмкіндіктер және жобаның жалпы сценарийлері.
Жерді сатып алу жобасы - бұл халық шаруашылығында, әсіресе ауыл шаруашылығында жерді модернизациялау жөніндегі іс-шаралар жобасы, сонымен қатар экономикалық, техникалық және құқықтық дәлелдер жиынтығы (есептеулер, сызбалар және т.б.).
Жер пайдалану жоспары жасалған кезде көптеген ауылшаруашылық және ауылшаруашылық емес жерлер, жер пайдалану және жер пайдалану объектілері құрылады.
Сауалнама нәтижелері:
Тиімді жерді пайдалану, орналастыру және ыңғайлылық;
Тиімді тарату орталықтары, ауыспалы егістер, жайылымдар, шабындықтар, жемістер мен жидектер, жүзімдіктер, басқа да тиімді шаруашылықтар, орналасқан жері мен шекаралары.
Сондықтан жоба алдыңғы қатарлы технологияларды, әсіресе ауыл шаруашылығында, өндірісті ұйымдастыруда негіз болып табылады.

Жобалар мен кеңістіктік жоспарлау схемаларында өндірісті технологиялық ұйымдастыру мұқият экономикалық негізделуге жатады.
Жоба екі бөлімнен тұрады: мәтіндік және графикалық. Жобаның тиімділігі мен жобаның графикалық бөлігінің агроэкономикалық, инженерлік-экономикалық және есептік есептеулері бірыңғай жобалық-сметалық құжаттаманы құрайды.
Жобаның графикалық бөлігіне: жоба жоспары, сызбалар, диаграммалар мен иллюстрациялар, графикалық диаграммалар кіреді. Жоба жоспары негізгі құжат болып табылады. Ол жерді пайдаланудың шекарасын, мөлшері мен орнын анықтайды. Ауылшаруашылығындағы плантациялардың аумағы тек жерді пайдалану көлемі мен мөлшерімен ғана емес, сонымен қатар, ауылшаруашылық жерлердің құрамын, ауыспалы егістік жүйелерін және шаруашылық басқаруды анықтау арқылы Жерге орналастыру жобасы арқылы ауылшаруашылық өндіріске алдыңғы қатарлы технологияларды енгізумен де анықталады жүйесі.

2.2 Жерге орналастыруды жобалау принциптері

Кеңістікті жоспарлаудың принциптері жобалау жұмыстарының жетекші принциптері болып табылады, онда жер заңнамасының талаптарын қатаң сақтау, жоғары тиімділікке қол жеткізу, ең аз инвестициялық шығындар мен инвестициялардың жедел қайтарылуына назар аударылады. Жерді пайдалануда есептеулерді жасауда стандарттар мен озық технологиялар қолданылады; ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді болжау материалдарын пайдалану; сапалы зерттеу және зерттеу материалын қолдану. Сондықтан, жер пайдалануды жобалау кезінде жерді пайдаланудың жалпы принциптерін басшылыққа алыңыз;
жерге меншік құқығы, жерді пайдалану және жерді пайдалану нысандары туралы заңды қатаң сақтау;
- жерді клондау үшін материалдарды пайдалану;
- ауыл шаруашылығының және басқа салалардың мүдделерін ескере отырып, жерді пайдалануда ауыл шаруашылығының басымдығын сақтау;
- ауылшаруашылық құрылымдарының топырақтарын орнықты пайдалануды, олардың үнемі жетілдірілуін қамтамасыз ету;
- кеңістіктік жоспарлауды жүзеге асыру кезінде оның объектілерінің табиғи, экономикалық, әлеуметтік және экологиялық жағдайларын, жердің кеңістіктік сипаттамаларын және баға аймақтарын түбегейлі қарастыру;
- кеңістіктік жоспарлауды және аумақтық ұйымдастыруды біртұтас, экономикалық, экологиялық және технологиялық жүзеге асыру;
- экономикалық және әлеуметтік пайдалану сипаттамаларына сәйкес топырақ пен жер бедері, өсімдіктер және т.б.
- жер тиімсіздігінің алдын алу;
- жобалау жұмыстарын жүйеде жүзеге асыру және оларды жүзеге асыру кезінде аймақтарға бөлу, рекультивация жоспарлары, жол салу және т.б. Есепке алу шешімдері.

Жоғарыда баяндалған жалпы қағидалардың ішінде жерге орналастыруды жобалауға міндетті принциптер бар;
- Қазақстан Республикасының жер заңнамасына сәйкес жер учаскесіне меншік құқығына және пайдалану құқығына кепілдік беру;
- жерді ауылшаруашылық емес мақсаттарға ауылшаруашылық емес мақсатта пайдаланудың алдын алу;
- ауылшаруашылық өндірісін барынша арттыру үшін әрбір жерді болашақта пайдалану қарқынын біртіндеп арттыру қажет;
- мекеменің, экономиканың, ұйымның және әкімшілік ауданның экономикасымен қарастырылған шараларды байланыстыру, сонымен қатар капиталдың нақты сыйымдылығын және нарықтық механизмге жерді енгізуді ескере отырып, жедел қайтару қажеттілігін ескеру;
- жобаланған шешімдерде минималды көлік-трактор машиналарын пайдалану шығындарын қамтамасыз ету, адамдарды бір жерден екінші жерге көшіру немесе тасымалдау шығындарын азайту және мал шаруашылығында және ауылшаруашылығында еңбекті ұйымдастырудың прогрессивті формаларын енгізуге қолайлы жағдайлар жасау.
- жобалық шешімдер мен топырақтың эрозияға ұшырауы немесе қалдықтардың жойылуы және жерге өзге де жағымсыз әсерлер (екінші рет тұздану, ластану және т.б.) арасындағы байланыс;
- жерді ұтымды пайдалану және қорғау бойынша басқа инженерлік жобалармен (қалпына келтіру, мелиорация, су шаруашылығы ғимараттарын салу, елді мекендер құру және жерді бөлу және басқалар) жобалық іс-шаралардың ғаламдық байланысын қамтамасыз ету;
- жобалау нәтижелері мен түсірілімдерді, кадастрлық және жерге орналастыру деректерін, жобалау және болжау шешімдерін барынша пайдалану.

Жоғарыда көрсетілген талаптар жобалаудың барлық кезеңдерінде және барлық нысандарда қолданылады; жекелеген (жаппай) аудандарда, фермаларда немесе олардың бірлестіктерінде.

Жер пайдалануды жобалау негізіндегі мәселелер жалпы жер пайдалану мәселелерімен бірдей; Ең толық ғылыми негізделген жерді тиімді және өнімді пайдалануды ұйымдастыру.

Осыған байланысты орналастыруды жобалау принциптері іске асырылуы керек;

- жобалық ұсыныстардың жоғары экономикалық, экологиялық және әлеуметтік тиімділігі;
- жерді тиімсіз пайдаланудан, тиімсіз егіншіліктен және жағымсыз экологиялық құбылыстардан қорғау;
- интеграцияланған дизайн шешімі;
- Жобада табиғи ауылшаруашылық учаскесінің нәтижелерін міндетті түрде тіркеу;
- осы сайтпен құқықтық қатынастарды тіркеу;

Алғашқы қағидаларға келетін болсақ, әр жоба экономикалық тұрғыдан негізделген болуы керек. Жерді тиімді пайдалану арқылы қол жеткізуге болатын қосымша өнімнің мөлшерін есептеу немесе жердің орналасқан жеріне байланысты адамдарды бір жерден екінші жерге жылжытумен байланысты шығындарды үнемдеуді есептеу экономикалық тұрғыдан мүмкін. жабдық пен көлік. Экономикалық тиімділік экологиялық және әлеуметтік тиімділікпен, яғни адамдардың өмір сүруіне, жұмыс істеуі мен тыныс алуы үшін қолайлы жағдай жасау нәтижесімен тығыз байланысты.
Екінші қағида жобалық шешімдер заңды және экологиялық тұрғыдан негізделуі керек. Жерді пайдалану оны тиімсіз пайдаланудан қорғауға, оның өнімділігін арттыруға, мәдени ландшафтты одан әрі қорғауға және дамытуға, сондай-ақ оның нақты ережелерге негізделгенін қамтамасыз етуге қолданылуы керек.
Үшінші қағидат - бұл жобаның мәселелерін ғаламдық шешу. Жоба компоненттері және олардың құрамдас бөліктері бір-бірімен байланысты және басқа да жерге орналастыру жобалары, болжау жоспарлары, абаттандыру жобалары, жол құрылысы, ауданды жоспарлау және басқаларын қамтитын жобалармен байланысты.
Төртінші қағидаға сәйкес, табиғи ауылшаруашылық учаскесінің нәтижелерін ескеру қажет, бұл үшін жер кадастрлық құжаттама әртүрлі зерттеулер мен зерттеу құжаттарында кең қолданылуы керек.
Бесінші қағидат - нарықтық механизмнің мәні болып табылатын жердің құқықтық мәртебесін ескеру.

2.3 Жер реформасының міндеттері және мазмұны

90-жылдардағы қалпына келтіру жер құқығы және жер қатынастары саласында көптеген жаңалықтар әкелді. Қазақстандағы нарықтық экономикаға көшу қазіргі аграрлық реформаның өзекті мәселелерінің бірі болды. Осыған байланысты мемлекеттік меншікті өзгерту туралы заңдар бұрынғы территорияда ғана қабылданды.
1990. Жер кодексінде барлық жер мемлекет меншігі болып табылады. Бірақ оның басты жаңалығы - ол белгілі бір жерлерді (ауыл шаруашылығы, қосалқы шаруашылық, бағбандық және селекция, құрылыс) мұра етеді. Жер учаскелерінің көлеміне қатысты шектеулер алынып тасталды, мемлекеттік және қоғамдық органдардың жер пайдаланушыларды пайдалануға араласуы тоқтатылды, жер иелері мен жер пайдаланушылардың құқықтары реттелді және заңды түрде бекітілді: экономикалық қызмет бостандығы, жерді жалға беру, жерді иелену және табыс алу. Сонымен бірге жергілікті атқарушы органдардың жер қатынастарын реттеу құқықтары кеңейтілді, жер пайдалану құқығы енгізілді, жер даулары, соның ішінде сот даулары бекітілді.
Аграрлық реформаның мақсаты - жерге әр түрлі типтерді енгізу арқылы қазіргі жер қатынастарын ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.