Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерді нарықтық жағдайын талдау

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 7 бет
Таңдаулыға:

Мазмұны

Кіріспе . . . 5

1. Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерді бағалаудың теориялық негіздері . . .

1. 2

2. Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерді бағалаудың нарықтық жағдайын талдау және бағалау объекстісінің әдістемесі . . .

2. 1 Ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерді нарықтық жағдайын талдау

2. 2 Бағалау объектісінің сипатамасы

2. 3 Бағалау әдістемесі

3. 1

3. 2

Қорытынды

Пайдаланылған дереккөздер тізімі

Қосымшалар

Кіріспе

Жұмыстың өзектілігі. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер Қазақстан Республикасы Жер қорының аса маңызды бөлігін құрайды. Осыған байланысты, қазіргі уақытта ауыл шаруашылығы жерлерін бағалау одан да өзекті болып келеді. Статистикаға сәйкес, ауыл шаруашылығы кәсіпорындары- тауар өндірушілер жердің көп бөлігін пайдаланады ауыл шаруашылығы мақсатындағы. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге мынадай факторларға байланысты ерекше мән беріледі: (санының өзгермейтіндігі) ; өтімсіздігі; өтімсіздігі; өндірістік күштің іс жүзінде сарқылуы. Және олар заңдармен бірінші орынға қойылуы кездейсоқ емес. Мемлекеттік жер қоры жерлерінің бөлінетін жеті санатының тізбесі бекітілсін. Олардың негізгі мақсаты-ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру. Жерді бағалау объективті баға бағытын белгілеуге мүмкіндік береді - жердің нақты нарықтық құны. Бүгінгі таңда жер учаскесін беру туралы өткір дилемма тұрды. Сондай-ақ әртүрлі формалар мен аграрлық сектордағы шаруашылық жүргізудің түрлері. Мұндай белгісіздік ұзақ сақталуы мүмкін емес. В нарықтық қатынастардың қалыптасу жағдайында жерді ұтымды және тиімді пайдалану тұрғысынан оны фермерлерге, жеке кәсіпкерлерге сату, яғни қабат құру бір мезгілде меншік иелері мен өндірушілер. Сонымен қатар, әлі де өткір мәселе - қалай болады қазіргі тұрақсыз жағдай, шектеулі іскерлік белсенділік және іскерлік кезде өсіп теңсіздік өніміне бағалар кредит берудің және жеңілдетілген кредит берудің жөнделген жүйесі жоқ кезде ауыл шаруашылығы қаржыландыру, аз ғана шаруа қожалықтары аман қалу. Қалыптасқан жағдайларда қалпына келтірудің жалпы алғышарты елдің агроөнеркәсіптік кешенінің өндірістік әлеуетінің, оның экономикалық және технологиялық артта қалуын еңсеру экономиканың аграрлық секторына ұзақ мерзімді инвестицияларды тарту. Ауыл шаруашылығына инвестициялар ағынының негізгі факторы банк капиталы. Бірақ оларды көп емес, өйткені пайдалана алады ұзақ мерзімді ресурстарға қол жеткізу проблемалары бар.

ауыл шаруашылығы тауар өндірушілерінде кепілдіктің болмауы кредиттің қайтарылуын қамтамасыз ету үшін жеткілікті мүліктің болмауы ұзақ мерзімді кредит беру бағдарламалары. Қазіргі уақытта жердің нарықтық айналымы туралы мәселе ерекше өзектілігі мен халықтық-шаруашылық маңызы, егер ол

сандық және сапалық тұрғыдан да орын алуы фактісі. Жер жай-күйінің өсімін молайту ресурсы және объект ретінде нашарлауы ауыл шаруашылығындағы кепіл. Кірістердің төмен болуына байланысты ауыл шаруашылығы ұйымдары

байланысты қолданыстағы экономикалық механизмдерді пайдалану жеңілдікті кредит беру арқылы, мемлекеттің субсидияларды тұқым, асыл тұқымды мал, жаңа техника және т. б. сатып алу шешілмеген мәселелер жер қатынастарын реттеуде жинақталған. Сондай-ақ, ауыл шаруашылығы айналымына тарту мәселелері де өткір тұр агрохолдингтердің жұмыс істеуі, экологияландыру агроөнеркәсіптік өндіріс. Алайда, бөлінген мемлекеттік бюджеттік ресурстар жағдайды түбегейлі өзгерту үшін жеткіліксіз. Сол уақытта ауыл шаруашылық, төмен рентабельді сала ретінде, әзірге кредиторлар нашар қызықтырады, қалыптасқан жағдайларда инвестициялар ағынының негізгі факторы ауыл шаруашылығы банк капиталы, ал негізгі құрал болып табылады - жер кепілдігімен несие беру.

Кредиттік институттарды ынталандырудағы қазіргі кемшілік Агропром бағдарламалық толықтыру және нивелирлеу талап етіледі, банкілерді субсидиялай отырып, мемлекет бірінші кезекте қатысуға тиіс кредиттер, сол арқылы агробизнеске жеңілдік бере отырып, әрине сол, өздері банктер, кредитующие белгілі бір пайда үшін қарыз алушы. Қазіргі жағдайда кәсіпкерлік аграрлық сектордағы құрылымдар ерекше өзектілікке ие болады, өйткені жылжымайтын мүлікті және бірінші кезекте Ауыл шаруашылығы

мақсаттағы маңызды құралы болып табылады тарту қосымша нарық жағдайында ауыл шаруашылығына қаржы ресурстарын тарту. Магистрлік диссертацияның мақсаты теориялық және практикалық ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді кепілдікпен несиелендірудің практикалық базасы бағалау және кредит беру жөнінде ұсынымдар әзірлеу және тағайындау ауыл шаруашылығы мақсатындағы учаскелер.

Міндеттері. Таңдалған тақырыптың мазмұнын ашу үшін, келесі міндеттерді шешу қажет:

- ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің құрамы мен түсінігін зерттеу;

- ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді бағалау әдістері мен тәсілдерін анықтау - тағайындау;

- ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің есебін жүргізу;

Екінші деңгейдегі банктер қоятын талаптарға;

- ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді бағалаудағы мәселелерді анықтау

және кредит беру;

- шешу жолдарын анықтау және жетілдіру бойынша ұсыныстар

ауыл шаруашылығы жобаларын несиелендіру

жер.

Зерттеу объектісі экономикалық және ұйымдастырушылық

аграрлық сектордың ауыл шаруашылығы құрылымдарының мәселелері

кредит беру белгіленген фактормен және қажетті Шартпен

ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді кепілге салу.

Жер нарығы басқа дамыған елдер сияқты біздің мемлекетіміздің ажырамас бөлігі болып табылады. Жер нарығының қалыптасуы - 1990 жылдан басталған аграрлық өзгерістердің қорытындыларының бірі. Аграрлық өзгерістердің нәтижесі жер реформасы болып табылады. Жер қатынастарын тәжірибеде қолдану жер нарығын реттейтін негізгі құжат болып табылатын Жер кодексінің пайда болуымен мүмкін болды.

Біріншіден, жер-табиғаттың тегін сыйы, бұл оның құнының иррационалдық сипаты туралы айтуға мүмкіндік береді. Дегенмен, Жер сатып алу-сату объектісі болып табылады; онымен жер жалдау қатынастары байланысты.

Екіншіден, қандай да бір табиғи-климаттық жағдайларға, сондай-ақ жер учаскелерінің орналасқан жеріне байланысты соңғылары үздік, орташа және нашар болып бөлінеді. Мұндай бөлінудің негізінде жердің өнімділігі байланысты топырақтың табиғи құнарлығы жатыр. Бірақ ол оған еңбек пен капиталдың қосымша салымдарының нәтижесінде жақсаруы мүмкін. Бұл топырақтың жақсартылған құнарлылығы Экономикалық деп аталады. Топырақтың экономикалық құнарлылығының өсуі кез келген учаскелерде мүмкін. Алайда, Жерді өңдеудің қалыптасқан технологиясы кезінде әрбір келесі шығын бірлігі барлық аз және аз қайтарымды қамтамасыз еткен кезде топырақтың құнарлылығын жоятын белгілі заңмен байланысты белгілі шектерге ие.

Үшіншіден, жер алқаптары алаңының белгіленген болуына байланысты, жерді ұсыну Қоғамдық ауқымда жасалған икемділікпен сипатталады, бірақ жерді нақты пайдаланушы үшін іс басқаша болады: жерді ұсыну белгілі бір икемділікке ие, өйткені пайдаланушы бәсекелестердің есебінен өзіндегі жер алаңын ұлғайтуға мүмкіндігі бар. Жер ресурстары ұсынысының шектеулілігі жердің жеке меншікке бекітілуі күшейтіледі. Нарық жағдайында жер иелері жерді жалға беру түрінде тапсыруға артықшылық бере отырып, өздерінің жер учаскелерін сатуға өте құлықсыз барады, олар тұрақты табыс алу құқығына ие болады, сондықтан белгілі бір сәтте жер қорының аз ғана бөлігі ғана сатылады, бұл жер нарығының принципті ерекшелігі болып табылады (сурет. 1) . [3]

Классикалық түсінікте нарық - еркін бәсекелестік қағидаттарында өз мүдделерін іске асыратын сатып алушылар мен сатушылардың өзара іс-қимыл тетігі. Жер нарығы бірқатар ерекше ерекшеліктерге ие.

Үшіншіден, жер алқаптары аумағының табиғатпен бекітілуінің салдарынан, жерді ұсыну Қоғамдық ауқымда жасалған икемділікпен сипатталады, бірақ жерді нақты пайдаланушы үшін іс басқаша болады: жерді ұсыну белгілі бір икемділікке ие, өйткені пайдаланушы бәсекелестердің есебінен өзіндегі жер алаңын ұлғайтуға мүмкіндігі бар.

Таблица 1

1-сурет - жер нарығының жұмыс істеу ерекшеліктері

Жер-бұл кез келген қоғамның өмірінде ерекше орын алатын маңызды ресурс.

Жер қатынастарының, жермен жасалатын мәмілелердің әртүрлілігіне қарамастан (сатып алу - сату мәмілелері, сыйға тарту, айырбастау, ипотека), Ресейдегі жер нарығы өте әлсіз. Екі фактор оның дамуына және өз жағдайын нығайтуға мүмкіндік бермейді:

1) біріншіден, Қазақстанның жалпы жер ресурстары зиянсыз.

2) екіншіден, ең маңыздысы, біздің басты Жер бөлушіміз мемлекет болып қала береді.

Жер учаскелері мен олардың бөліктері жер нарығының объектілері болып табылады, субъектілер - заңды және жеке тұлғалар болып табылады. Жер нарығының негізгі мақсаты жасалған мәмілелер бойынша мемлекеттік және муниципалдық жер учаскелерін жеке меншікке көшіру болып табылады (сурет. 2) . [2] .

Жер нарығының объектілері

Жер учаскелері

Жер учаскелерінің бөліктері

Жер нарығының субъектілері

Жеке тұлғалар

Заңды тұлғалар

2-сурет-жер нарығының объектілері мен субъектілері

Жер қатынастары нарығын жер қатынастарына қатысатын жерлердің санаттары бойынша ғана емес (ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, орман және су қорының жерлері, ерекше қорғалатын аумақтардың жерлері, қала құрылысы үшін бөлінген жерлер, қоныстар жерлері, босалқы жерлер және өнеркәсіпке, энергетикаға, көлікке, байланысқа және т. б. бөлінген жерлер), сондай-ақ бастапқы және екінші санатқа бөлу әділ қабылданған.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер адам егіншілігін және ауыл шаруашылығы дақылдарын өндіруді дамытудың жалғыз орны болып табылады. Егіншілікті өндіру мен дамытуға арналған жердің жай-күйі мен құнарлылығына қарай елдегі азық-түлік проблемасын шешу тәуелді. Қазақстанның заңнамасы жоғарғы органдардың басшылығымен ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді қорғауға және ауыл дақылдарын дамытумен және өсірумен айналысатын кәсіпкерлерді осы жерлерге ұқыпты қарауға және жер өзінің құнарлылығын жоғалтпауы және өгей болмауы үшін егін шаруашылығына бөлінген бос жерлердің көп мөлшерін алуға шақырады.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.