Рента шартының басқа шарттардан айырмашылығы

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 23 бет
Таңдаулыға:

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

Ш. ЕСЕНОВ АТЫНДАҒЫ КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР

ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСИТЕТІ

«Бизнес және құқық» факультеті

«Құқықтану» кафедрасы

Курстық жұмыс

Пәні: Азаматтық құқық

Тақырыбы: Рента шарты: ұғымы, мазмұны нысаны мен түрлері

Орындаған: ЮП 18-1 тобының студенті

Бақтыбаева А. С.

Рецензент аға оқыт, . доцент Садуакасова Л. О.

Ақтау - 2020

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ . . . 31 РЕНТА ШАРТЫ

Рента шартының түсінігі мен ерекшеліктері . . . 5
Рента шартының мазмұны мен нысаны . . . 6

РЕНТА ШАРТЫНЫҢ ТҮРЛЕРІТұрақты рента . . . 9Ғұмырлық рента . . . 12Өмір бойы асырауда ұстау . . . 18Рента шартының басқа шарттардан айырмашылығы . . . 20

ҚОРЫТЫНДЫ . . . 21

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ . . . 22

КІРІСПЕ

Сипаттамасы. Рента шарты құқық саласындағы азаматтық-құқықтық реттеудің алатын орны ерекше. Рента шарты тарихының дамуы мына жағдаймен қызықты болып келеді:
Бұның бәрі 1963 ж. Қазақ ССР Азаматтық кодекста «Өмір
ХХ ғасырдың алпысыншы жылдарында болған зейнетақы мөлшерінің тез арада
ХХ ғасырдың тоқсаныншы жылдардың басында рента қатынастары тағы да
Қазіргі уақытта Азаматтық кодекстің 28 тарауымен регламенттелген рента -
Рентаға тән белгі бұл оның мүлікті рента төлеу
Рента реалдық (шынайылық) шарт, өйткені рента алушы рента төлеушінің
I Тарау. Рента шарты, өмір бойы асыруда ұстау ұғымдары.
Рента шартының ұғымы.

Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 517 бабына сәйкес:
Шарттың ұғымы рентаны экономикалық мағынасына сәйкес меншік қатынастарының ерекше
Мүліктің қозғалысы (айналымы) қөп қырлы құбылыс, ол мүлік тиесілігін
Осы қатынастарды реттейтін міндеттелік құқық экономикалық мағынада (мәнде)
И. Грешников рентаның тұрақтанған түсінігін берген: Рента сөздің кен мағынасында
Жылжымайтын мүліктің, көсіпорындарының иелері үшін ренталық табысты алудың шарты
Рента шарты бойынша бір тарап (рента алушы) екінші тараптың
Рента шарты мүлікті иеліктен шығаруға арналған шарттардың бірі .
Рента шартының ерекшелігі - мүлік төлемақы төленіп, не болмаса
Біздің қөзқарасымыз бойынша, рентаның тағы да бір нақты ерекшелігі
Аталған құқық барлық рента шарттарында пайда бола бермейді. Тек
Экономикалық ренталық қатынастар мүлікті жалдау (аренда) шартымен де нәтижелі
Аренданың ретті шарттары туралы айтатын болсақ, онда табысты үдайы
Сонда да рента алушының құқықтық жағдайы мүлікті жалға беретін
Біріншіден, рента алушыда кәсіпкерлік тәуекел (қауіп) орыналады. Екіншіден, кәсіпкерді
Сол сияқты қәсіпкер ретінде әрекет ететін азамат та ренталық
Сөйтіп, рента шарты мүлікті пайдаланудың жаңа заңды нысаны болады.
Егер мүлікте ерекше қасиеттер болса, онда меншік иесі өзіне
Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасының жағдайын ескере отырып, рента
Жалпылама рентада оларды бөліп шығару мәжбүрлі қажетті болып келетін
Рента шартының ерекше белгілері ретінде А. П. Сергеев оның оған
Рента шарты бойынша тәуекел А. П. Сергеев әділ көрсеткендей рента
Біздің көзқарасымыз бойынша, тек тәуекелді сезінудің болжамы жеткіліксіз. Тараптар
Мәмілі екі жақты болып келетін жағдайда оның мақсаты күрделі
Сөйте тұра, ол мүліктің бұрынғы иесіне (оның пайдасына) артық
Рента шарты қазіргі азаматтық құқықта оларға реалдық (шынайылық) мінезі
Рента шарты бір жақты шарт болып табылады. Мүлік берілгеннен
Рента шартын және өсиетті қоспағанда ерекше бөлімінің нормалары өзге
Тараптар рента төленуі үшін берілген жылжымайтын мүлікке (жер учаскесіне,
Ал, егер рента ауыртпалығы туралы 520-бабы нормасының әсерін жылжитын
Рента жүктелiп берiлген, аталған мүлiктi басқа тұлғаның меншiгiне берген
Сондықтан, жылжитын мүлік иеліктен шығарылған кезде тараптардың қатынасы ренталық
Тағы да мынаны қосып айтуға болады. Рента ауыртпалығының мүлікпен
Қозғалмайтын мүлікті беру рента төлеушіні толық міндеттемеден босатпайды. Егер рента төленуін қамтамасыз ететін норманың міндеті мәні (әсері)
Рента төленуі үшін жылжымайтын мүлік берілетін болса, заң міндеттеме
Ренталық міндеттемені орындамаған үшін жауапкершілік қарастырылған. Азаматтық құқыққа жауапкершілікті
Яғни, оған азаматтық құқықтағы жауапкершілік (шарттық міндеттемелерді орындамағаны үшін)
Рента төлеу мерзімі өткізіп алған рента төлеуші ҚР АК
Барлық тізіліп айтылған жағдайлардан басқа реттерді ренталық қатынастарға азаматтық.

Курстық жұмыстың мақсаты жоспар бөлімінде көрсетіліп кеткендей рента шартының түсінігі мен ерекшеліктерін көрсету, рента шартының мазмұны мен нысанын анықтау, рента шартының түрлерін белгілеу және де рента шартының басқа шарттардван айырмашылығын табу.

1 РЕНТА ШАРТЫ

Рента шартының түсінігі мен ерекшеліктері

Рента шарты бойынша бір тарап екінші тараптың меншігіне мүлік береді, ал рента төлеуші алған мүлікке айырбас ретінде рента алушыға белгілі бір ақша сомасы түрінде немесе оны ұстау үшін өзге де нысанда қаражат беру түрінде мезгіл-мезгіл рента төлеп отыруға міндеттенеді. Рента шарты бойынша рента алушыға рентаны мерзімсіз немесе өмір бойы төлеу міндетін бекітуге жол беріледі. Қазақстан Республикасының азаматтық құқығында субъектілердің тиісті қатары қатысуымен құқықтық қатынастардың пайда болуына және жүзеге асуына ықпал ететін рента шарттары қарастырылған.

Рента шарты мүлікті иеліктен шығаруға арналған шарттардың бірі. Мүлік рента төлеуші меншігіне өтеді және бір мүліктің кездейсоқ жойылуы немесе бүлінуі қаупі оны күтіп ұстау ауыртпалығы да оған ауысады. Рента шартының ерекшелігі- мүлік төлемақы төленіп, не болмаса төленбей берілуі мүмкін. Рентаның тағы бір нақты ерекшелігі рента алушыға мүліктің жетіспеушілігі, бұзылғандығы туралы сатып алу- сату шарты бойынша толық көлемде келіспеушілік айтуға құқығы болмайды. Рента нысаны оны рента төлеушісіне берген кезде өзге тұлғалардың құқықтарымен ауырланғаны негізінен орын алмауы керек. Рента алушыда тек кейбір жағдайларда ғана мүлікті кейін қайтаруға талап етуге міндеттемелік құқығы бар болады.

Рента шарты мүлікті пайдаланудың жаңа заңды нысаны болады. Рента шарты бойынша мүлік едәуір көп көлемдерде берілуі мүмкін. Рента төлеушісі үшін рента шарты бойынша негізгі қажетті нәтиже арқылы немесе ақысыз негізде ренталық табысты келтіру мүлкін алу. Осы себептен ол мүмкіндіктің құны едәуір болып келеді.

Рента шарты қазіргі азаматтық құқықта оларға реалдық мінезі берілген шарттардың қатарына жатады. Ол бойынша құқықтар мен міндеттер пайда болуы үшін мүлік рента төлеушіге берілуі керек. Рента шарты бір жақты шарт болып табылады. Рента шартын нотариат куәландыруға тиіс, ал рентаны төлеу үшін қозғалмайтын мүлікті иеліктен айыру көзделетін шартта мемлекеттік тіркеуден өтуге тиіс.

Рента төлеу үшін иеліктен айырылатын мүлікті рента алушы рента төлеушінің меншігіне ақы төлетіп беру көзделген жағдайларда тараптардың беру және төлеу жөніндегі қатынастарына сату шарты туралы ережелер, ал мұндай мүлік тегін берілетін жағдайларда, егер азаматтық кодекстің 25- тарауында өзгеше белгіленбесе шарттың мәніне қайшы келмесе, сыйға тарту шарты туралы ережелер қолданылады. Рента учаскесіне, сондай-ақ оны төлейтін етіп берілген кәсіпорынға, үйге, ғимаратқа немесе басқа да қозғалмайтын мүлікке құқық жүктейді. Рента төлеуші осындай мүлікті иеліктен айырған жағдайда оның рента шарты бойынша міндеттемелері мүлікті сатып алушыға ауысады.

Рента жүктеліп берілген осы 520- баптың 1-тармағында аталған мүлікті басқа тұлғаның меншігіне берген тұлға, азаматтық кодексте, басқа да заңды актілерінде немесе шартты осы міндеттеме бойынша бірдей жауапкершілік көзделмесе, рента алушының рента шартының бұзылуына байланысты туған талаптары бойынша субсидиаралық жауапты болады. Жер учаскесі немесе басқа да қозғалмайтын мүлік құқығы рента төлейтін етіп берілген кезде рента алушы рента төлеушінің міндеттемесін қамтамасыз ету үшін осы мүлікті кепілге беру құқығын алады. Рента төлеушінің міндеттемелерін орындалмағаны немесе тиісінше орындалмағаны үшін жауапкершілік тәуекелі рента алушының пайдасына сақтандыру міндетін белгілейтін талап ақша сомасын намесе өзге де қозғалмайтын мүлікті рента төлейтін етіп беруді көздейтін шарттың елеулі талабы болып табылады.

Рента төлеуші осы 521-баптың 2-тармағындағы көзделген міндеттерді орындамаған кезде, сондай- ақ рента алушы жауап бермейтін мән-жайлар бойынша қамтамасыз етуден айырылған немесе қамтамасыз ету талаптарын нашарлатқан жағдайда рента алушы рента шартын бұзуға және рента шартының бұзылуынан келтірілген залалды өтеуін талап етуге құқылы. Рента төлеу мерзімін кешіктіргені үшін рента өтеуін талап етуге құқылы. Рента төлеу мерзімін кешіктіргені үшін рента төлеуші рента алушыға егер шартта тұрақсыздық айыбының өзгеше мөлшері белгіленбесе, азаматтық кодекстің 353- бабында көзделген мөлшерде тұрақсыздық айыбын төлейді.

Рента шартының мазмұны мен нысаны

Қазіргі уақытта, реттеу нормативтік-құқықтық бағыттағы қатысты рента шартының іске асырылуда, жалпы, жекелеген нұсқалары келісімнің - арнайы нормаларға сәйкес, бекітілген қолданыстағы Азаматтық кодексте. Атап өту маңызды, бұл сәйкес аталған шартта белгілеуге жол беріледі міндеттерін жүзеге асыру бойынша ренталық төлемдер мерзімсіз түрде немесе өмір алушы.

Ескеру керек, өмір бойы төлем белгіленуі мүмкін ұстау жағдайында жеке тұлғаның асырауда. Орынды жан-жақты қарап, рента шартын (түсінігі, элементтері, мазмұны, түрлері) . Сондай-ақ талдайық жағдайға қатысты туындаған ұсынылған тақырыптар қоғамда бүгін.

Мәні мен маңызы рента шартының бастау үшін атап өту қажет қарағанда өзге де түсімдер астында рентой түсіну керек табыс алынатын жер, мүлік немесе капитал. Маңызды толықтырылсын, ол табыс алушылардан жағдайда талап етілмейді кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру.

Қарастыра отырып, түсінігі, түрлері және рента шартының мазмұны, орынды болады бастапқыда келтіру өзекті бүгінгі таңда анықтау. Мысалы, рента шартын білдіреді келісім, оған сәйкес алушы (бір жағы) деп төлеушіге (екінші тарапқа) меншікке мүліктік кешендер, төлеуші, сондықтан міндеттенеді алмасу бұл мүлікке кезеңдік түрде төлеуге алушыға белгіленген ақша сомасы деп аталатын рентой, немесе ұсынуға кейбір құралдары, оның мазмұны басқа нысанда. Субъектілері және рента шартының нысаны қазіргі уақытта алушылар ренталық төлемдер болып саналады тек азаматтар. Ерекшелік осы жағдайда құрайды алушылар тұрақты рента. Олар болуы мүмкін бірлестіктер коммерциялық емес типтегі болмаған жағдайда қарама-қайшылықтарды қатысты қолданыстағы заңнаманың мақсаттары мен қызметі құрылымының. Білу қажет, бұл шектеулер жоспарында жатты құрамын төлеушілердің белгілі бір ақша сомасы ретінде ренталық төлем жоқ.

Қарастыра отырып, ұғымы және оның түрлері рента шартының, сондықтан өмір бойы төлем белгіленуі мүмкін пайдасына біраз азаматтар. Кезде мұндай мән-жайлар, олардың үлесіне қатысты байланысты құқықтарды алуға рента, әдепкі бойынша тең болып есептеледі. Егер бірі алушылардың көз жұмады, оның үлесі ауысады алушыларға, оның ішінде сақталады. Білу қажет төлеушілер болуы мүмкін заңды және жеке тұлғалар.

Орынды, сондай-ақ шешуді сипаттайтын ұғымы және оның түрлері нысаны рента шартының. Маңызды екенін есте кез келген келісім-шарт ұсынылған үлгідегі нотариалдық куәландырылуы тиіс. Бұдан бөлек, келісім бойынша жылжымайтын мүлікті иеліктен айыруға астында төлеуге, ренталық төлем, қажет тиісті мемлекеттік құрылымдар.

Сипаттамасы . Бұрын қарауға түрлері рента шартының азаматтық құқықтағы, орынды болмақ көрсету ең маңызды сипаттамалары бұл санатқа жататын. Олардың арасында маңызды болып табылады бөлу мынадай:

келісім-Шарт нақты болып табылады (консенсуальным, яғни, беру мүліктік кешендер іске асырылуда белгілі бір ақыға) .
Келісім сипатқа біржақты-тағайындайды.
деп Саналады өтеулі.
келісім-Шарт болып табылады алеаторным (тәуекелдік), яғни әрқайсысы оның тараптардың, сондықтан немесе әйтпесе, мойнына тәуекелді алумен қарама-қарсы қанағаттандыру аз көлемін салыстырғанда берілген.

Рентаның төленуін Қамтамасыз ету . Қарастыра отырып, рента шарты және оның түрлері, атап өту маңызды, бұл осы құжатқа сәйкес алушы деп хабарлайды мүліктік кешендері жеке меншікке де, егер сатып алу-сату; белгілі бір сомасы бұл ретте төлем төленеді кезеңдік түрде болады. Кейде төлеу жүзеге асырылады бойы белгісіз уақыт кезеңі (деп аталады мұндай жағдай тұрақты рентой), бұл, әрине, тиімді төлеуші үшін. Толықтыру қажет, бұл алушы сақтайды нақты құқық төленуін қамтамасыз ету рента төлем (шарттың мәні) болса, меншік құқығы, сондықтан немесе әйтпесе, ауысады төлеушіге. Қарау барысында ұғымдар элементтерін, түрлерін шартты рента екенін қамтамасыз ету үшін жасалады және мынадай:

қатысты жылжымайтын мүлік, ол қызмет етеді келісімнің мәні алушы сатып алады міндеттемесін қамтамасыз ету үшін кепіл құқығы тиісті мүліктік кешендер.
жоспарында жылжымалы мүлікті (қайда орынды жатқызуға және ақша қаражаттары) болып табылатын, келісім-шарттың мәні елеулі шарты осы келісімнің факторы болып табылады белгілейтін міндеті тарапынан төлеушінің ұсыну бойынша орындалуын қамтамасыз ету өзекті міндеттемелерін немесе сақтандыру пайдасына алушының жауапкершілік тәуекелі тиісінше орындамағаны үшін немесе орындамағаны үшін қолданыстағы міндеттемелерді мүлдем. Орындамаған жағдайда жағынан төлеушінің ұсынған міндеттерді, сондай-ақ қамтамасыз етуді жоғалтқан немесе оның шарттарын нашарлатқан байланысты мән-жайлар, жауап алушы, соңғы өкілеттігі абсолютті құқығын бұзу талаптары мен залалды олар туындаған сол бұзуға. Толықтыру керек, бұл-тармағында келтірілген мәліметтерді реттелген 587-құжат қолданыстағы аумағында Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің.