Жердің бағасын анықтау маңыздылығы

Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 9 бет
Таңдаулыға:

ҚР Білім және Ғылым министрлігі
Әл Фараби атындағы Қазақ Ұлттық Университеті

РЕФЕРАТ

Тақырыбы: Жердің бағасын анықтау маңыздылығы

Орындаған: Бекзалбек Береке
Қабылдаған: Бектұрғанова Ақерке

Алматы - 2021ж
Мазмұны:
1. Кіріспе.
Жер бағасына сипаттама беру
2. Негізгі бөлім
Заң жүзінде бағаны анықтау жағдайы
Жер бағасын анықтауға қажетті факторлар
Жер бағасын анықтау барысындағы маңызды атқарылу функциялары
Баға анықтау маңыздылығын сипаттау
3. Қорытынды
4. Пайдаланылған әдебиеттер

Кіріспе
Осы тақырып аясында мен кіріспе бойынша негзгі жер бағасын анықтаудағы теориялық негіздемелер мен анықтамаларға, ұғымдарға жалпы шолу жасай өтемін, сонымен қатар негізгі бөлімде нақты сұралып отырған жердің бағасын анықтаудағы маңыздылыққа тоқталатын боламын.
Жалпы қарастыра өтсем, негізгі ғаламтордағы сипаттамалар бойынша, жер бағасы -- капиталға айналған жер жалдама құны болып саналады екен.
Былайша айтар болсам, жердің құнын дәл анықтау тиімді салықтық бағалау жүйесінің маңызды элементі болып табылады. Ол игерілген жер учаскелерінің құнын бағалаудың дұрыстығына өз үлесін қосады және әр жер иесі салықтың әділ үлесін төлейтініне кепілдік береді. Негізінен, айтар болсам осы жердің құнын дәл бағалау мемлекеттік және жеке секторда жер пайдалану саласында дұрыс шешім қабылдауға ықпал етеді.
Менің ойымша, осы жердің құнын бағалау туралы ескірген ақпарат тиімсіз жер пайдалануға және қала құрылысының қалаусыз моделіне әкеледі.
Менің негіздеуімше, физикалық тұрғыдан алғанда, жерді оның астындағы барлық заттармен белгілі бір бет ретінде анықтауға болады. Жалпы айта өтсем, осы заңды тұрғыдан алғанда, біреуге тиесілі жер (жер учаскесі) заңдарда белгіленген шектеулер сақталған жағдайда оны иелену, пайдалану және билік ету құқығын береді. Мысал келтірер болсам, жерді заңсыз пайдалануға беру мүмкін емес жіне де жер учаскесінің үстіндегі әуе кеңістігінде орналасқан ұшақтың ұшуына кедергі жасау да сол секілді қисынсыз.
Баға - жылжымайтын мүлік объектінің немесе оған кез-келген қызығушылығының есептік немесе сараптама құны, оны жылжымайтын мүлікті бағалау мен талдау бойынша маман, уәкілетті тұлға орнатады. Бағалау процессі - бағаны алу үшін пайдаланылатын іс-шаралардың белгілі реті.
Жылжымайтын мүлік объектісінің (жер телімі немесе жалға беру құқығы) құны деп бәсекелестік нарықта сату-сатып алудың ықтималды бағасын немесе осыған ұқсас басқа операцияларды (кепіл, сақтандыру т.б.) жүргізуді айтады.

Негізгі бөлім
Жалпы осы тақырып барысында, негізін ашар болсам жыл сайын барлық жер меншігі және ондағы барлық құрылыстар сәйкестендіріледі, сипатталады және бағаланады. Бұл міндеттер, біріншіден, осы салық қызметінің заңды тұрғысындағы барлық жер учаскелерінің шекаралары мен басқа да сипаттамаларын анықтайтын кадастрлық карталардың толық жиынтығын, екіншіден, орналасқан жерін, иелігін, жіктелуін және пайдалану жағдайын, мөлшерін, нысанын және басқа да физикалық сипаттамаларын қоса алғанда, жер учаскелері туралы мәліметтерді мұқият түгендеуді талап етеді. Карта да, жазбалар да жер учаскелері бөлшектелген, біріктірілген немесе физикалық тұрғыдан жабдықталған кезде жаңартылады. Салық бағалаушысы жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын талдайды және жыл сайын әрбір жер учаскесінің салық салынатын құнын бағалайды. Бұл тарауда нарықты талдау және жер меншігіне қатысты бағалау принциптері қарастырылған.
Менің негіздеуімше, басқа бағалау жұмыстары (нарықтық немесе инвестициялық құнын анықтау, сатып алу бағасын, ипотека құнын анықтау т.б.) тәрізді жерді нормативті бағалау арқылы жер телімінің ақшалай құндылығы орнатылады. Нормативті бағаны анықтайтын әдіс шығынды қажет етеді және жылжымайтын мүліктің бәсекелессіз нарығында қолданылады. Осы түста айтарым, нормативті бағалаудың нәтижесі - территориялық бағаны аудандастыру, әрбір бөлінген аймақ бойынша жердің аймақтық құнының көрсеткіштерін орнату және базалық мөлшерлемеге қатысты түзету коэффициенттері арқылы ескерілетін, жер телімінің жеке сипаттамаларын ескеріп оның кадастрлы құнын орнату.

Тағы қосарым, жер өндірістің факторы болып табылады, оның көлемі қатаң шектеулі, соған байланысты жердің ұсынысы икемді емес.
Ғаламтордан оқығаным бойынша, рента түріндегі өзіндік кіріс пайда болады, ол шектелген ресурсты пайдалану үшін төлемді білдіреді. Жер рентасының кірісі жоғары және келесі факторлар арқылы пайда болады:
- көлік пен байланысқа шығындарды қысқартатындай жер телімдерінің қолжетімдігі;
- аумақты жабдықтауға салынатын қосымша капитал салымдарының тиімділігі;
- жеке жер телімдерін мақсатқа сәйкес пайдаланудың әсері;
- аумақтың бірегейлігінен олардың шектелуі. Рентаның құрылуына әсер ететін факторлардың көп болуынан жердің нақты құны тек еркін (ашық) нарықта орнатылатынына алып келеді, бірақ жылжымайтын жер мүлігінің жұмыс жасауы әрқашан шектеулі болады: монополиялықтан, немесе монополиялық бәсекелестіктен. Осылай шектелгіндектен, рентаның алғашқы (нормативті) көрсеткішінің қажеттігі туындайды, себебі жүзеге асырылған сатылымдарды сәйкестендіру арқылы, сәйкесінше түзетулер енгізіп, жердің нарықтық құнын нақтылау қажет.
Қосымша мәліметтер қарастыратын болсам, жер рентасының шамасы ұсыныстың өзгеруімен байланысты емес және кәсіпкерлер тарапынан жер телімдеріне динамикалық сұраныс арқылы анықталады. Сондықтан жер рентасының желісі экономикалық - психологиялық болып келеді. Тағы қосымша оқығаным бойынша, осы жердің нарықтық құнының икемсіз ұсынысы кезінде құрылатын сұраныстан басқа, жердің бағасы (берілген мезетте ұсыныс бағасының тұрақтылығына қарамастан) жер телімінің орналасуы мен оның физикалық сипаттамаларынан тәуелді, олар сұраныстың нарықтық бағасына сәйкесінше түзетуші коэффициенттерді енгізу арқылы ескеріледі.
Менің ойымша, құнды бағалау кезінде нарықтық және пайдалану құны ұғымдарының арасындағы айырмашылықты нақты түсіну өте маңызды. Қысқаша анықтамада нарықтық құн адал бәсекелестік жағдайында ашық нарықта жылжымайтын мүлік объектісін сатудың неғұрлым ықтимал бағасын білдіреді. Пайдалану құны нақты пайдалануға арналған объектінің құнын көрсетеді. Көптеген адамдар үшін, бірақ барлық жылжымайтын мүлік үшін нарықтық құн тұтынуға тең.Тағы айта өтсем, өсіп келе жатқан қалаға жақын орналасқан ферманың нарықтық құны оның тұтыну құнынан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Көптеген юрисдикцияларда ауылшаруашылық емес жерлер алынатын салықтың мөлшерін олардың нарықтық құны бойынша, ал ауылшаруашылық алқаптары тұтыну бойынша анықтау кезінде бағаланатын талап бар. Заңнамалық актілер, ережелер мен нұсқаулықтар көбінесе арнайы нұсқаулықтарды немесе ауылшаруашылық немесе басқа жерлердің тұтыну құнын салықтық бағалау әдістерінің сипаттамасын қамтиды, әдетте бұл кіріс әдісі туралы.Менің ойымша, бұл тарауда жерді тек оның нарықтық құны бойынша бағалау мәселелері қарастырылады.
Менің негіздеуімше, жер учаскелерін бағалау нақты жер телімінің нарықтық құнын айқындау рәсімін білдіреді.
Жалпы айтар болсам, осы тұста жер учаскесі деп мамандандырылған құжаттарда белгіленген шекаралармен белгіленген жер бетінің бөлігі түсініледі.

Осы тарапта тұжырымым бойынша, жер аумағының алаңы, белгілі бір құқықтық мәртебесі санала өтсе, орналасқан жері және басқа да маңызды бөлігі болады, олар да осы ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.