Рента шартының нысаны

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 23 бет
Таңдаулыға:

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ
МИНИСТРЛІГІ
Ш.ЕСЕНОВ атындағы КАСПИЙ МЕМЛЕКЕТТІК ТЕХНОЛОГИЯЛАР
ЖӘНЕ ИНЖИНИРИНГ УНИВЕРСИТЕТІ
Бизнес және құқық факультеті
Құқықтану кафедрасы

КУРСТЫҚ ЖҰМЫС

Пәні: Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығының ерекше бөлімі
Тақырыбы: Рента шарты: ұғымы, мазмұны нысаны мен түрлері

Орындаған: ЮП-18-7 тобы студенті
Жауханова А.А.
Рецензент: доцент
Садуакасова Л.О.

Ақтау 2020
МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
3
1 РЕНТА ШАРТЫНЫҢ ҰҒЫМЫ ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ..
5
1.1. Рента шартының мазмұны мен белгілері ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

5
1.2. Рента шартының нысаны ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
9
2 РЕНТА ШАРТЫНЫҢ ТҮРЛЕРІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
11
2.1. Тұрақты рента ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
11
2.2. Ғұмырлық рента ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
15
2.3. Өмір бойы асырауда ұстау ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
18
ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .
21
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ...
23

КІРІСПЕ

Курстық жұмыстың өзектілігі. Рента шарты бойынша бiр тарап (рента алушы) екiншi тараптың (рента төлеушiге) меншiгiне мүлiк бередi, ал рента төлеушi алған мүлiкке айырбас ретiнде рента алушыға белгiлi бiр ақша сомасы түрiнде немесе оны ұстау үшiн өзге де нысанда қаражат беру түрiнде мезгiл-мезгiл рента төлеп отыруға мiндеттенедi.
Рента шарты бойынша рента алушыға рентаны мерзiмсiз (тұрақты рента) немесе өмiр бойы төлеу (ғұмырлық рента) мiндетiн бекiтуге жол берiледi. Ғұмырлық рента азаматты өмiр бойы асырап отыру жағдайларында белгiленуi мүмкiн.
Рента шарты нотариатта куәландырылуға жатады. Жылжымайтын мүліктің ренталық ауыртпалығы да жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы заңнамаға сәйкес мемлекеттік тіркелуге жатады. Аталған талаптарды сақтамау рента шартының маңызсыздығына алып келеді.
Рента төлеу мерзiмiн кешiктiргенi үшiн рента төлеушi рента алушыға, егер шартта тұрақсыздық айыбының өзгеше мөлшерi белгiленбесе, осы Кодекстiң 353-бабында көзделген мөлшерде тұрақсыздық айыбын төлейдi.
Рентада сыйға тарту шартынан да айырмашылығы бар. Бірақ заңнама арқылы айырмашылықтар мәселесі реттелмеген. Сондықтан біз белгілеп отырған сұрақтарға көзқарастар әртүрлі болуы мүмкін. Рента шарты экономикалық ренталық қатынастарды тек жартылай қамтиды. ҚР Азаматтық кодексінің нормалары рантье - меншік иесі туралы үйреншікті болып келетін көзқарасты жоққа шығарады. Рента алушыда тек кейбір жағдайларда ғана мүлікті кейін қайтаруға талап етуге міндеттемелік құқығы бар болады.
Тек қана азаматтар мен коммерциялық емес ұйымдар, егер бұл олардың қызмет мақсаттарына сәйкес келсе, тұрақты рентаны алушылар бола алады.
Тұрақты рента шарты бойынша рента алушының құқықтары, егер заң актiлерiнде немесе шартта өзгеше көзделмесе, қойылатын талапқа жол беру және мұрагерлiк не құқық мирасқорлығы тәртiбiмен заңды тұлғаларды қайта ұйымдастыру арқылы осы баптың 1-тармағында аталған тұлғаларға берiлуi мүмкiн.
Рента төлемi ретiнде мүлiк берген азаматтың өмiрi кезеңiне не ол көрсеткен басқа азаматтың өмiрi кезеңiне ғұмырлық рента белгiленуi мүмкiн. Егер шартта өзгеше белгiленбесе, рента алу құқығындағы үлестерi тең деп саналған бiрнеше азаматтың пайдасына ғұмырлық рента белгiлеуге жол берiледi. Рента алушының бiреуi қайтыс болған жағдайда, егер шартта өзгеше көзделмесе, оның рента алу құқығындағы үлесi тiрi қалған рента алушыларға ауысады, ал соңғы рента алушы қайтыс болған жағдайда рента төлеу мiндеттемесi тоқтатылады. Шарт жасасу қарсаңында қайтыс болған азаматтың пайдасына өмір бойына рента белгiлейтiн шарт маңызсыз болады. [1].
Өмiр бойы асырауда ұстау шарты бойынша рента алушы азамат өзiне тиесiлi қозғалмайтын мүлiктi сол азаматты және (немесе) ол көрсеткен үшiншi бiр адамды өмiр бойы асырауда ұстауды жүзеге асыруға мiндеттенген рента төлеушiнiң меншiгiне бередi. Өмiр бойы асырауда ұстау шартына, егер осы параграфтың ережелерiнде өзгеше көзделмесе, ғұмырлық рента туралы ережелер қолданылады.
Ренталық міндеттемені орындамағаны үшін жауапкершілік қарастырылмаған. Азаматтық құқықта жауапкершілікті қарастыратын нормалар әрқашан міндетті болып келеді, жауапкершілікті қолданудан бас тарту туралы келісімдер жарамсыз болып келеді. Нақты рента шартының өзінде оны орындамау немесе тиісті орындамау үшін жауапкершілікті қарастыратын нормалар, яғни, оған азаматтық құқықтағы жауапкершілік туралы жалпы ережелер қолданылады.
Курстық жұмыстың зерттелу деңгейі. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығындағы рентаны жалпы сипаттау мен оның түрлерін қарастырып жүйелеу.
Курстық жұмыстың мақсаты мен міндеттері: Қазақстан
Республикасының Азаматтық құқығындағы рентаның ұғымын, түрлерін және
жалпы сипаттамасын қарастыру.
- Рентаның мазмұны мен нысанына анықтама беру;
- Рентаның түрлерін сипаттау;
- Рента шартының түрлеріне жеке-дара тоқталу;
- Рента шартының тоқтатылуы мен салдарын айқындау.
Курстық жұмыстың құрылымы. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығындағы рента ұғымы. Курстық жұмыс кіріспеден, екі негізгі бөлімнен, қорытынды және пайдаланылған әдебиеттер тізімінен тұрады.
Кіріспе бөлімінде, курстық жұмыстың өзектілігі мен тақырыбы белгіленіп, зерттелу деңгейі, курстық жұмыстың мақсаты мен міндеттері құрылды.
Рента шартының ұғымы деп аталатын, курстық жұмыстың негізгі бөлімінде, рентаның ұғымы мен нысанына анықтама беріледі.
Рента шартының түрлері деп аталатын, курстық жұмыстың екінші негізгі бөлімінде, рента шартының түрлеріне анықтама беріледі. Рента шарты түрлерінің толық сипаттамасы, сонымен бірге шарттың тоқтатылуы мен салдары айқындалады.

1 РЕНТА ШАРТЫНЫҢ ҰҒЫМЫ
1.1. Рента шартының мазмұны мен белгілері

Шарттың ұғымын жалдаудың экономикалық мағынасына сәйкес мүліктік қатынастардың ерекше нысаны ретінде анықтауға болады. Олар (мүліктік қатынастар), өз кезегінде, материалдық тауарлар белгілі бір адамдарға немесе материалдық тауарлар (заттар) біреуге тиесілі болуымен сипатталады. Жалға беру қатынастары сонымен қатар меншіктің екінші ағымдағы (қозғалмалы) күйімен сипатталады және олар жалдау қатынастарының осы күйін ескере отырып ғана анықталатындығын атап өткен жөн. Мүліктің қозғалысы (айналымы) - бұл меншік құқығын түбегейлі өзгерте алатын немесе мүліктің басқа мүлікке де, негізгі иесіне де тиесілі болатындығын анықтайтын көп қырлы құбылыс. Осы жағдайларға байланысты шартты міндеттемелер қалыптасады және топтастырылады.
Осы қатынастарды реттейтін міндеттемелер заңында мүліктік құқықтар мен басқа да мүліктік құқықтардың экономикалық мағынада құқықтық мағынада берілуі қарастырылған. Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында бірқатар субъектілердің қатысуымен маңызды құқықтық қатынастардың пайда болуы мен іске асырылуына ықпал ететін жалдау шарттары қарастырылған. Бұл келісімдер сонымен қатар субъектілердің құқықтары мен міндеттемелерін тудырады. Оларды осы тарауда қарастырған жөн.
И.Грешников рента туралы тұрақты анықтама берді: Рента сөздің кең мағынасында (экономикалық тұрғыдан алғанда) қолайлы жағдайлардан немесе кез-келген жеңілдіктерден түсетін табыс болып табылады. Мысалы, ауыл шаруашылығында пайдалы егістік алқаптар құнарлы топырақ пен орналасқан жерді пайдаланып табыс әкеледі.
Жылжымайтын мүлік объектілері мен кәсіпорындар - бұл меншік иелері мен кәсіпорындар үшін жалгерлік кіріс алудың шарты.
Жалгерлік қатынастарды реттейтін әмбебап ережелер Қазақстан Республикасының алғашқы заңдары қабылданғаннан кейін пайда болды. Бұл рента шартының 517-539 баптарына қатысты. Жалпы ережелерді реттейтін ережелермен қатар, оларға қызмет көрсету мерзімі ішінде тіркелген рента, жалдау ақысы мен қызмет көрсетуді реттейтін ережелер де кіреді. Бұрынғы заңнама өмір бойы қолдауды көздейтін тұрғын үйді сату үшін ғана қарастырылған.
Рента шарты бойынша бір тарап (лизинг алушы) мүлікті екінші жаққа (рента төлеуші) береді, ал рента лизинг алушыға белгілі бір ақша немесе шегерудің басқа нысаны түрінде алынған мүліктің орнына рента алушыға мерзімді түрде төлем жасауға міндетті. ,
Рента шарты - мүлікті иеліктен шығару шарттарының бірі. Мүлік рента меншігіне айналады, және кездейсоқ жоғалу немесе бүліну қаупі оны күтіп ұстау ауыртпалығын көтереді. Осылайша, рента келісімшарттың мазмұны басқа сатып алу, сыйлықтар және т.б. талаптары мен шарттарын қамтиды ұқсастықтары бар.
Рента шартының ерекшелігі - мүлікті ақысыз немесе ақысыз беруге
болатындығы. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 519-бабына сәйкес, сатып алу-сату шарты (Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 25-тарауы) немесе сыйлық туралы келісім (Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 27-тарауы) туралы ережелер қолданылады. Бұл осы келісімнің мәніне қайшы келмеуі керек. Осы екі шарттың ережелерін қолданбау жалға алуға тікелей қатысты ережелерге сәйкес қарастырылуы мүмкін.
Біздің ойымызша, рентаның тағы бір ерекшелігі - рентаның сатып алушымен (мүліктің бастапқы иесі) сату шартында көрсетілгендей мүліктің болмауы, бүлінуі туралы келіспеуге құқығы жоқ. Жалдаудың мәні оларды сату-сатып алу қатынастарында қалыптасқан ережелерді мұқият және ескере отырып қолдануды талап етеді. Рента нысаны рентаке өткен кезде оны басқалардың құқықтарымен ауырлатпау керек (бұған жол берілмейді). Себебі бұл шарттың орындалуына кедергі келтіреді. Рента шарты бойынша жалдаушының мүдделері жалға алушының мүдделерінен өзгеше. Мүлікті ауыртпауға жеке мүддесі бар. Егер ауыртпалық әлі де анықталса, бұл ренталық келісім тараптарының құқықтары мен міндеттемелеріне әсер етеді.
Рента сыйлықтан өзгеше. Алайда айырмашылықтар туралы мәселе заңмен реттелмеген. Сондықтан, біз көтеретін мәселелер бойынша көзқарастар әртүрлі болуы мүмкін. Рента шарты тек экономикалық жалдау қатынастарын ғана қамтиды. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің ережелері рента иесінің дәстүрлі көзқарастарын жоққа шығарады. Жалға алушы белгілі бір жағдайларда ғана мүліктің қайтарылуын талап етуге құқылы. [2].
Бұл құқық барлық ренталық келісімдерде бола бермейді. Бұл міндеттеме пәтер, үй және басқа мүлік өмірлік рента төлеу үшін өтеусіз бөлінген жағдайда ғана пайда болады және рентаның шарттарын айтарлықтай бұзады. Осыған байланысты, экономикалық тұрғыдан алғанда, бұрынғы меншік иесі өзінің мүмкіндіктерін сақтап қалады деп айтуға болады. Алайда, бұл дәлел тұрақты емес, өйткені меншік құқығы заңды тұлғаға берілген. Рента үшін мүліктің ауыртпалығымен келісу үшін дәлелді себептер қажет. Жаңа иеленуші жалдау ақысын бастапқы иесімен бөлісуге мәжбүр болса да, ол бәрібір жеңеді. Жаңа иесі өз бетінше жалға алушы болады.
Жалгерлік экономикалық қатынастар жалдау мүлкімен тиімді түрде жабылуы мүмкін. Меншіктің саналы сипаттамаларының немесе басқа белгілерінің жоғарылауы, мысалы ғимараттың орналасқан жері, қосымша шығынсыз жоғары табыс алуға мүмкіндік береді. Дегенмен, адвокат рента келісімді коммерциялық емес қатынастарды реттеу ретінде қарастыратынын, сондықтан рента бизнестің және ұстап берудің заңды нысаны екенін ұмытпауымыз керек. бағалай алады.
Рентаның құқықтық мәртебесі мүлікті жалға беретін немесе басқа қызметті жүзеге асыратын шаруашылық жүргізуші субъектінің құқықтық мәртебесінен қалай ерекшеленетініне назар аударыңыз.
Біріншіден, рентаның бизнес тәуекелі.
Екіншіден, кәсіпкерді тіркеуге ешқандай талаптар қойылмайды, өйткені
В.В. Покровский атап өткендей, жалдау қатынастары экономикалық мағынада жалдау міндеттемелерімен ғана емес, басқа да міндеттемелермен де қамтамасыз етіледі. Азаматтық кодекстің арнайы бөлімінде жазылған жалдау міндеттемелеріне сәйкес коммерциялық ұйым жалға алушы бола алмайды. Сол сияқты, кәсіпкер ретінде әрекет ететін азамат жалдау міндеттемесінің тарабы бола алмайды.
Осылайша, ренталық келісім мүлікті пайдаланудың жаңа заңды нысаны болады. Келісімшартты пайдалану тұрақты және талап етілетін жоғары табыс коммерциялық қызметке тәуелді емес. Рента шарты бойынша мүлік айтарлықтай мөлшерде берілуі мүмкін. Сол сияқты жалдау шарттарын тек жеке пайдалану үшін пайдалануға тыйым салынбайды.
Егер мүліктің арнайы қасиеттері болса, иесі оны оңай сатып жібере алады. Сату бағасы мүлік иесі алуы мүмкін болашақ жалдау төлемдерін де ескеруі мүмкін. Осылайша, иесі сәтті таба алады, бірақ бір рет, бірақ өте қауіпсіз.
Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасының жағдайын ескере отырып, жалгерлік қатынастар мен несиелік қатынастардың құқықтық нысандарын нақты ажырату қажет. Әйтпесе, іс жүзінде осыған байланысты қателер пайда болады. Кейде заңгерлер біле тұра немесе бейсаналық түрде олардың бөлінуін есепке алмайды, мұндай жағдайды елемей, мемлекеттің қаржылық жүйесіне зиян келтіретін, қоғамдық мүдделерді жария түрде бұзатын заңның бұрмалануына әкеледі.
Жалпы рентада оларды бөлу үшін қажетті жеке элементтер бар ма деген сұрақ туындайды. Рента келісімі институтының жаңалығы мұны талап етеді. Бұл мәселе бойынша зерттеулер жеткіліксіз. Өз кезегінде, ренталық келісім-шарт, әсіресе оларды орындау кезіндегі азаматтық даулардың ең даулы мәселелерінің бірі болып табылады.
Мәміле екі жақты болған кезде, оның мақсаты күрделі. Рента шарты бойынша рента үшін негізгі қажетті нәтиже ол арқылы жалдаудан кіріс алуға болатын мүлікті немесе ақысыз сатып алу болып табылады. Осы себепті бұл мүліктің мәні маңызды. Алайда ол бұрынғы меншік иесіне жалдау ақысын жоғарылатқысы келеді. Бұл нәтижені рентаның теріс нәтижесі ретінде анықтауға болады. Жалға алушы кем дегенде жалдау төлемдерін алғысы келеді. Ренталық келісім-шарт - қазіргі заманғы азаматтық заңнамада оларға нақты сипат беретін бірнеше шарттардың бірі. Құқықтар мен міндеттер туындауы үшін мүлік рентаға берілуі керек.
Рента шарты - бұл біржақты келісім. Мүлікті тапсырғаннан кейін, әдетте, жалға алушыға ешқандай міндеттемелер жүктелмейді. Рентаны сатып алуға құқылы, бірақ бұл құқық негізгі емес. Жоғарыда айтылғандай, сатып алу-сату шартының ережелері ренталық қатынастарға қатысты болуы мүмкін, бірақ рента шарты жалдау ақысын төлеу үшін қауіпті болса да, оларды қолдану мүмкіндігі айтарлықтай шектеулі.
Арнайы бөлімнің ережелері, ренталық келісім мен өсиеттерді қоспағанда, басқа операциялар бойынша талаптардың нотариалды куәландырылуын көздемейді. Егер мүлік рентаны төлеу үшін иеліктен шығарылса, рента шартын нотариалды куәландырудан басқа, мемлекет тіркеуі керек. Мұндай талаптар рента шартының жоғарыда аталған ерекшеліктеріне негізделген. Тараптардың шынайы еркі туралы даулар туындауы мүмкін. Мысалы, рентаның мүлікті бөліп-бөліп төлейтінін анықтауға болады. Нотариаттық қызмет тараптардың ұсынылатын жобаның мәні мен мәнін түсіндіруге міндетті тараптардың нақты мақсатын айқындау болып табылады (Нотариат туралы Қазақстан Республикасының Заңы). Рента шартының құқықтық құрылымының күрделілігін ескере отырып, біз келісетіндер үшін бұл маңызды емес екенін мойындаймыз. [3].
Тараптар рентаның жалдау ақысын төлеуге берілген жылжымайтын мүлікке (жер, ғимарат, құрылыс немесе басқа жылжымайтын мүлік) ауыртпалық болатындығын жоққа шығара алмайды. Рента төлеуші мұндай мүлікке билік етсе, оның рента шарты бойынша міндеттемелері мүлік иесіне өтеді. Егер 520-баптың жалдаудың ауыртпалығына әсері жылжымалы мүлікке қатысты болса, ол жалдау ақысын төлеушінің құқықтарын негізсіз кемсітеді. Демек, жылжымалы мүлікті иеліктен шығарған кезде тараптардың қатынастары жалдау міндеттемесі мөлшерінен аспайтын мөлшерде сақталады.
Сенімді тағы қосуға болады. Рентаның ауыртпалығы мүлікпен шешілетін болса да, өмір бойы қарым-қатынастарды қоспағанда, материалдық сипатқа ие емес. Жылжымайтын мүлікті беру рентаны толық жауапкершіліктен босатпайды. Егер заңнамада немесе келісімде олардың бірлескен жауапкершілігі көзделмесе, бірінші рента төлеуші жаңа ренталық төлеушімен бірге субсидиарлық жауапкершілікті көтереді.
Аренда төлемін қамтамасыз ететін норма міндетті болып табылады. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 521-бабының 1-тармағына сәйкес, егер жер учаскесі немесе басқа жылжымайтын мүлік құқығы жалдау ақысын төлеу үшін берілсе, жалдаушы ренталық міндеттемені қамтамасыз ету үшін мүлікке баруға құқылы. Жалдау ақысын төлеудің басқа тәсілдері бар, бірақ бұл қажет болмауы мүмкін.
Егер мүлік жалдау ақысын төлеу үшін берілсе, заң міндеттемені қамтамасыз ету түрін тікелей анықтамайды. Бірақ, әрине, бұл жағдайларда ең тиімді тәсіл - рента немесе басқа мүлікті кепілге қою. Жалдау төлемін қамтамасыз ету міндеттемесі балама болып табылады. Рента төлеуші кепілдік орнына рента пайдасына осы міндеттемелерді орындамау немесе тиісінше орындамау қаупінен сақтандыруға құқылы. Таңдау құқығы балама міндеттемені орындаудың жалпы ережелеріне сәйкес келетін рентаға тиесілі.
Лизинг бойынша міндеттемелерді орындамағаны үшін жауапкершілік жоқ. Әрқашан жауапкершілікке тартылатын азаматтық заң ережелері міндетті болып табылады, ал жауапкершіліктен бас тарту жарамсыз болып табылады. Тіпті нақты рента шарты орындалмағаны немесе тиісінше орындалмағаны үшін жауапкершілікті реттейтін ережелермен, яғни азаматтық заңнамадағы жауапкершіліктің жалпы ережелерімен реттеледі.
Рентаны төлеу мерзімін сақтамаған рента төлеуші айыппұлды Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 353-бабына сәйкес өндірілетін Қазақстан
Республикасы Азаматтық кодексінің 552-бабына сәйкес төлейді.
Жоғарыда аталған жағдайлардың бәрін қоспағанда, жалдау қатынастарындағы азаматтық заңнаманың диспозитивті реттелуі толығымен таралған. Шарттың мазмұнына келетін болсақ, үшінші тұлғалардың құқықтарын, қоғамдық мүдделер мен имприценттік нормаларды бұзбайтын барлық ережелер тараптардың қалауы бойынша бекітіледі. Рента ешқашан заттық мәселе болып табылатын нақты уақыт шеңберімен анықталмайды. Сондықтан тараптар жалдау ақысын төлеу күнін келісе алмайды. Ұқсас шектеулер болуы мүмкін.

1.2. Рента шартының нысаны

Рента шарты бойынша бір тарап (лизинг алушы) мүлікті екінші жаққа (рента) береді, ал рента лизинг алушыға алынған мүліктің орнына ақша сомасы немесе қамтамасыз етудің басқа нысаны түрінде мерзімді түрде рентаны төлеуге міндеттенеді. Рента шарты - бұл біржақты келісім. Мүлікті тапсырғаннан кейін, әдетте, жалға алушыға ешқандай міндеттемелер жүктелмейді. Рента рента сатып алуға құқылы, бірақ бұл құқық негізгі емес. Жоғарыда айтылғандай, сатып алу-сату шартының ережелері рента қатынастарға қатысты болуы мүмкін, бірақ рента шарты жалдау ақысын төлеу үшін қауіпті болса да, оларды қолдану мүмкіндігі айтарлықтай шектеулі.
Арнайы бөлімнің ережелері, рента келісім мен өсиеттерді қоспағанда, басқа операциялар бойынша талаптардың нотариалды куәландырылуын көздемейді. Егер мүлік рента төлеу үшін иеліктен шығарылса, рента шартын нотариалды куәландырудан басқа, мемлекет тіркеуі керек. Мұндай талаптар рента шартының жоғарыда аталған ерекшеліктеріне негізделген. Тараптардың шынайы еркі туралы даулар туындауы мүмкін. Мысалы, рента мүлікті бөліп-бөліп төлейтінін анықтауға болады. Нотариаттық қызмет тараптардың ұсынылатын жобаның мәні мен мәнін түсіндіруге міндетті тараптардың нақты мақсатын айқындау болып табылады (Нотариат туралы Қазақстан Республикасының Заңы). Рента шартының құқықтық құрылымының күрделілігін ескере отырып, біз келісетіндер үшін бұл маңызды емес екенін мойындаймыз.
Мәміле екі жақты болған кезде, оның мақсаты күрделі. Рента шарты бойынша рента үшін негізгі қажетті нәтиже ол арқылы жалдаудан кіріс алуға болатын мүлікті немесе ақысыз сатып алу болып табылады. Осы себепті бұл мүліктің мәні маңызды. Алайда ол бұрынғы меншік иесіне жалдау ақысын жоғарылатқысы келеді. Бұл нәтижені рента теріс нәтижесі ретінде анықтауға болады. Жалға алушы кем дегенде жалдау төлемдерін алғысы келеді. Рента келісім-шарт - қазіргі заманғы азаматтық заңнамада оларға нақты сипат беретін бірнеше шарттардың бірі. Құқықтар мен міндеттер туындауы үшін мүлік рентаға берілуі керек.
Рента шартының нысаны Рента шарты нотариалды куәландырылуы керек, рента төлеу үшін жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруды көздейтін келісім де мемлекеттік тіркеуден өтуі керек. Рента төлеу үшін мүлікке билік ету Жалға алушы лизинг алушыға рентаке төленетін мүлікті ақыға немесе өтеусіз беруге құқылы. Жалға алу мүлікті төлеуді көздейтін жағдайларда, сондай-ақ егер мұндай тараудың ережелерінде өзгеше көзделмесе, тарту шартының ережелері тараптардың беруі және төлеуі туралы келісімшарттың ережелері (Азаматтық кодекстің 25-тарауы) қолданылады. (Азаматтық кодекстің 27 тарауы).
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік. Рента жер учаскесіне, сондай-ақ төлемге берілген кәсіпорынға, үйге, ғимаратқа немесе басқа жылжымайтын мүлікке құқықты береді. Егер мұндай мүлік рента төлеушіге билік етсе, оның рента шарты бойынша міндеттемелері сатып алушыға өтеді. [4].
Рента берілетін тұлға, 520-баптың 1-тармағында аталған тұлға рента шартының бұзылуына байланысты рента талаптары үшін субсидиарлық жауаптылықта болады, егер Азаматтық кодекс, басқа заң актілері немесе келісім осы міндеттеме үшін бірдей жауапкершілікті көздемесе. 357-бөлім).
Жалдау төлемін қамтамасыз ету. Жер учаскесі немесе басқа жылжымайтын мүлік құқығы рента ретінде берілген кезде, жалдаушы рента міндеттемелерін қамтамасыз ету үшін осы мүлікті кепілге қою құқығын алады.
Аренда төлеушінің міндеттемелерін орындауды қамтамасыз ету (Азаматтық кодекстің 292-бабы) немесе рента пайдасына осы міндеттемелерді орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін жауапкершілік тәуекелі.
Тараптар рента жалдау ақысын төлеуге берілген жылжымайтын мүлікке (жер, ғимарат, құрылыс немесе басқа жылжымайтын мүлік) ауыртпалық болатындығын жоққа шығара алмайды. Рента төлеуші мұндай мүлікке билік етсе, оның рента шарты бойынша міндеттемелері мүлік иесіне өтеді. Егер 520-баптың жалдаудың ауыртпалығына әсері жылжымалы мүлікке қатысты болса, ол жалдау ақысын төлеушінің құқықтарын негізсіз кемсітеді. Демек, жылжымалы мүлікті иеліктен шығарған кезде тараптардың қатынастары жалдау міндеттемесі мөлшерінен аспайтын мөлшерде сақталады.
Рента төлеуші 521-баптың 2-тармағында көзделген міндеттемелерді орындамаған жағдайда, сондай-ақ рента жауап бермейтін жағдайларға байланысты кепіл жоғалған немесе қауіпсіздіктің нашарлауы кезінде рента рента шартын бұзуға құқылы.
Рента кешіктірілген төлемі үшін жауапкершілік. Рента төлеуді кешіктіргені үшін рента төлеуші, егер шартта өзгеше көзделмесе, рентаке осы Кодекстің 353-бабында белгіленген мөлшерде айыппұл төлейді.

2 РЕНТА ШАРТЫНЫҢ ТҮРЛЕРІ
2.1. Тұрақты рента

Белгіленген рента алушы. Жалдауды тұрақты алушылар тек азаматтар және коммерциялық емес ұйымдар бола алады, егер бұл олардың бизнес мақсаттарына сәйкес келсе.
Тұрақты рента шарты бойынша, егер заңдарда немесе шартта өзгеше көзделмесе, рента құқығы 523-баптың 1-тармағында аталған адамдарға заңды тұлғаларды мұрагерлiк немесе мұрагерлiк жолмен талап ету және қайта құру жолымен берiлуi мүмкiн.
Белгіленген рента нысаны мен мөлшері. Тіркелген жалдау шартта көрсетілген мөлшерде қолма-қол төленеді.
Шартта жалдау ақысының сомасына сәйкес келетін тауарлар, жұмыстар немесе қызметтер ұсыну арқылы жалдау ақысы қарастырылуы мүмкін.
Егер шартта өзгеше көзделмесе, төленген рента мөлшері заң актілерінде белгіленген айлық есептік көрсеткіштің өзгеруіне сәйкес өзгереді.
Жалдау ақысын төлеу шарттары. Егер шартта өзгеше көзделмесе, белгіленген рента әр күнтізбелік тоқсан аяқталғаннан кейін төленеді.
Төлеушінің белгіленген рента сатып алу құқығы. Белгіленген рента төлеуші оны рента алумен одан әрі төлеуден бас тартуға құқылы.
Егер рента төлеуші рента төлеуді тоқтатқанға дейін үш айдан кешіктірмей немесе шартта көрсетілген мерзімнен ұзағырақ мерзімге жазбаша түрде мәлімдесе, мұндай бас тарту жарамды болады. Бұл жағдайда, егер сатып алу-сату шартында өзгеше көзделмесе, жалға алушы сатып алудың толық сомасын алғанға дейін жалдау ақысын төлеу міндеттемесі аяқталмайды.
Белгіленген рента төлеушінің оны сатып алу құқығынан бас тарту туралы шарттық талабы маңызды емес.
Шартта белгіленген рента сатып алу құқығы рента мерзімі ішінде немесе келісім жасалған сәттен бастап отыз жылдан аспайтын басқа мерзімде жүзеге асырыла алмайтындығы көзделуі мүмкін.
Рента талабы бойынша белгіленген рента сатып алу. Алушыларды жалдау:
1) егер шартта өзгеше көзделмесе, рента төлеуші төлемді бір жылдан астам мерзімге кешіктірсе;
2) рента төлеуші рента төлеуді қамтамасыз ету жөніндегі міндеттемелерін бұзған (Азаматтық кодекстің 521-бабы);
3) төлеушіге рента төлем қабілеттілігін айқын көрсететін немесе шартта көрсетілген мөлшерде және мерзімде рента төлей алмайтын басқа жағдайлар туындаған;
4) рента төлем ретінде берілген жылжымайтын мүлік ортақ мүлікке айналған немесе бірнеше адамға бөлінген жағдайларда;
5) шартта көзделген өзге жағдайларда төлеушіден жалға алуды талап етуге құқылы. [5].
Белгіленген жалға алудың сатып алу бағасы. Белгіленген рента осы Кодекстің 526 және 527-баптарында көзделген жағдайларда шартта белгіленген
бағамен сатып алынады.
Егер шартта жалгерлік ретінде жалға берілген мүлікті сатып алу бағасы туралы ереже болмаса, сатып алу жалдау төлемдерінің жылдық мөлшеріне сәйкес келетін баға бойынша жүзеге асырылады.
Егер келісім-шартта жалдауға ақысыз берілген мүлікті сатып алу бағасы туралы ереже болмаса, сатып алу бағасына жалдау төлемдерінің жылдық сомасымен бірге берілген мүліктің бағасы қосылады.
Белгіленген рента ретінде берілген мүліктің кездейсоқ жоғалуы немесе кездейсоқ зақымдану қаупі. Тұрақты рента төлем ретінде өтеусіз берілген мүліктің кездейсоқ жойылуы немесе кездейсоқ бүліну қаупін рента төлеуші көтереді.
Белгіленген рента ретінде төлемге берілген мүлік кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ зақымдану жағдайында төлеуші рента төлеу бойынша міндеттемелердің тоқтатылуын немесе тиісінше оны төлеу шарттарын өзгертуді талап етуге құқылы.
Белгіленген рента тараптары ренталар мен ренталар болып табылады. Тұрақты жалға алушылар - азаматтар және коммерциялық емес ұйымдар. Азаматтар жалдау қатынастарында үш жағдайда тұрақты жалдаушы бола алады: а) егер олар меншік иелері болса және мүлік оларға жалға берілген болса; б) тұрақты рента алушы мұрагерлікке байланысты цессионер болып табылады; б) белгіленген рента азаматтардың пайдасына басқа тұлғамен, яғни үшінші тұлғаның пайдасына жасалған келісіммен қамтамасыз етіледі.
Азаматтарды кәсіпкер ретінде тіркеу олардың тұрақты жалдау төлемдерін алуға кедергі келтірмейді, өйткені мұндай жағдайда азамат рента қатынастарға өзінің жалпы құқық қабілеттілігі негізінде қатысуды жалғастырады.
Коммерциялық емес ұйымдар, егер бұл олардың мақсаттары мен қызметіне сәйкес келсе, тұрақты жалдаушылар ретінде әрекет ете алады. Алайда, Қазақстан Республикасында мемлекеттік органдар тұрақты рента алушы болып табылмайды, өйткені оларды мемлекеттік бюджеттен тыс көздерден қаржыландыруға болмайды. Барлығы жеке меншікке негізделуі мүмкін. Ақшаны жалдау ретінде алу коммерциялық емес ұйымдарға олар жасаған мақсаттар үшін кез-келген әрекеттерді жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Жалгерлік төлемдер арқылы қаржыландыруға мүмкіндік береді. Жалдау төлемдерін қаржыландыруға тыйым тікелей жарғыларда қарастырылуы мүмкін, бірақ оларды іс жүзінде мақұлдау орынсыз.
Коммерциялық емес заңды тұлғаларда басқа адамдар белгілеген рентатер алушылар болуы мүмкін. Коммерциялық емес ұйымдардың пайдасына жалгерлік алушылардың саны өзгеруі мүмкін
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 523-бабының 2-тармағына сәйкес заңды тұлғалардың қайта ұйымдастырылуы нәтижесінде олардың құқықтары мұрагерлік жолмен берілуі мүмкін. Яғни, егер екі жеке мекеме біріктіріліп, бірдей болса, олардың біреуінің белгіленген рента құқығы жаңадан пайда болған коммерциялық емес заңды тұлғаға беріледі. Алайда, қайта құру нәтижесінде, егер коммерциялық заңды тұлға болса, жалдау ақысы тоқтатылады. Сол сияқты, егер мұра иесіз қалдырылса, жалға алу кезінде мемлекет пайдасына мұрагерлік болмайды. Белгіленген рента құқық ішінара мұрагерлік негізінде талап ету арқылы басқа тұлғаға берілуі мүмкін. Егер тұрақты рента туралы шартта талапты қанағаттандыруға тыйым немесе оны төлеушімен келісу туралы талап болмаса, шағым рента келісімінсіз берілуі мүмкін.
Рента төлемдерін тұрақты төлеушілер азаматтар, сондай-ақ коммерциялық және коммерциялық емес заңды тұлғалар бола алады, егер өзгеше тыйым салынбаса.
Тұрақты рента шартының мәні, бір жағынан, рента төлеуге арналмаған мүлік, екінші жағынан жалдау. Тұрақты негізде заңда жалдау нысаны болуы мүмкін мүлік тізбесі шектелмейді, бірақ іс жүзінде жалға беру жылжымайтын мүлікті басқару үшін ыңғайлы. Егер жалға алу болса, бұл ақшалай қанағаттану. Ақшаның орнына заттай қанағаттану берілуі мүмкін. Содан кейін заттар беріледі, жұмыс жасалады немесе қызмет көрсетіледі. Қызметтер заңға сәйкес болуы керек. Натуралды қанағаттандыру ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.