Жеке пәтерлерде пәтерлерді жалға беру

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 25 бет
Таңдаулыға:

Қазақстан Республикасы Білім және Ғылым Министрлігі
М.Қозыбаев атындағы Солтүстік Қазақстан университеті
Тарих, экономика және құқық факультеті
Құқық пәндері кафедрасы

КУРСТЫҚ ЖҰМЫС
Тақырыбы:Тұрғын үй жалдау мәселелері

6В04201 Құқықтану
күндізгі
Ю-20к

Автор:Садуақас.А

Жетекшісі:аға оқытушы Жақаева.Г.К

Петропавл қаласы, 2022
МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...3

1. ТҰРҒЫН ҮЙ ЖАЛДАУ МАЗМҰНЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
1.1Тұрғын үй жалдау:түсінігі,түрлері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5
1.2Тұрғын үй жалдау мәселелері ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .14

2. МЕМЛЕКЕТТІК ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫНДАҒЫ ҮЙДІ ЖАЛДАУ ШАРТЫ
2.1 Жекеше тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ... 17
2.2 Тұрғын үй жалдау саясатының мемлекеттік бағдарламасы және оны жүзеге асыру механизмдері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..23

ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 26
ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... .27

КІРІСПЕ

Курстық жұмыстың өзектілігі:Қазіргі таңда тұрғын үй мәселесі ең маңызды әлеуметтік мәселелердің бірі болғандықтан, нақты саясат жүргізбеу мүмкін емес. Әрине, бұл бірден шешілмейді, бірақ біз біртіндеп азаматтарды тиімді баспанамен қамтамасыз етуге қол жеткізсек, бұл мәселені бақылауға алуға болады. 1917 жылғы Қазан төңкерісінен кейін және КСРО-да тұрғын үй мәселесін шешудің әртүрлі жолдары болды. Байлардың үйлерін қайта бөлу арқылы ең алдымен еңбекке қабілетті халықты баспанамен қамтамасыз ету керек. Кейін 1930 жылдары КСРО-да өнеркәсіптік негізде тұрғын үй құрылысы басталды. Пәтерді жалға беру шарты шеңберінде жалға беруші немесе оның уәкілетті тұлғасы (жалға беруші) азаматты (жалдаушыны) және оның отбасы мүшелерін ақылы тұрғын үймен қамтамасыз етуге міндеттенеді. Мемлекеттік тұрғын үй қорында тұрғын үйді жалға беру жергілікті атқарушы, мемлекеттік орган немесе мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй беру туралы шешімі негізінде жүзеге асырылады. Мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергiлiктi атқарушы орган жалдаған тұрғын үйдi жалдау (қосалқы жалдау) шартын жарамсыз деп тану. Жеке тұрғын үй қорындағы тұрғын үй алаңын жалға беру талаптары, егер Тұрғын үй заңнамасында өзгеше көзделмесе, қажеттілік туралы келісім бойынша айқындалады. Меншік иесі (жеке меншік нысанындағы жеке немесе заңды тұлға) өзі тұратын тұрғын үйді немесе өзі тұратын тұрғын үйді (құқықтағы жеке немесе заңды тұлға) не негізгі мақсаты болып табылатын тұрғын үйді жалға алуға құқылы. тұрғын үй, жалға беріледі. Жалға алушыларға тұрақты немесе уақытша тұруға беру. Әрбір тұрғын үй қорындағы пәтерді жалға алу шарттары (талаптары) жалға беруші мен жалға алушы арасындағы шартпен де, заңмен де реттеледі. Тұрғын емес және тұрақты жалға алудың айырмашылығы бар. Меншік иесі жазбаша келісім бойынша пәтерді басқа адамға жалға ала алады.
Оны Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті орган бекітеді. Меншік иесі мен мердігер үй-жайды қайта құру және қайта жоспарлау бойынша нақты жұмыстардың жобаға сәйкестігі үшін Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен жауапты болады.
Бұл курстық жұмыс пәтерді жалға беру мәселелерін қорғауға бағытталған.
Курстық жұмыстың мақсаты: Тұрғын үй жалдау мәселелері негіздерін жан-жақты талдау, салдарын және оларға басқа факторлардың әсерін талдау.
Курстық жұмыстың міндеті:
1. Тұрғын үй жалдау мәселелері ерекшеліктерін анықтау
2. Тұрғын үй жалдау туралы келісімдерді қарау
3. Тұрғын үй жалдау құқығының табиғатын зерттеу
Курстық жұмыстың обьектісі: Тұрғын үй жалдау мәселелері негіздерінің пайда болуымен және салдарларының қолданылуымен байланысты қоғамдық қатынастарды реттеу болып табылады.
Курстық жұмыстың құрылымы:Курстық жұмыс (жоба) кіріспеден, екі бөлімнен және қорытынды мен әдебиеттен тұрады

1. ТҰРҒЫН ҮЙ ЖАЛДАУ МАЗМҰНЫ
1.1 Тұрғын үй жалдау:түсінігі,түрлері

Жалдау шарты арқылы жалға беруші немесе оның уәкілетті өкілі (жалға беруші) пәтерді азаматқа (жалға алушыға) және оның отбасы мүшелеріне ақылы түрде беруге міндеттенеді. Жалдау шарты жазбаша түрде болуы керек. Пәтерді (пәтерді) немесе оның бір бөлігін тұрғын емес мақсатта пайдалануға осы заңда көзделген жағдайларда жол беріледі. Пәтерлерді пайдалану олардың бұзылуына немесе бүлінуіне әкеп соқпауға, басқа тұрғындардың өмір сүру жағдайын бұзбауға және қоршаған ортаны ластамауға тиіс. Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды қайта жабдықтау және қайта жоспарлау үй-жайдың меншік иесінің келісімімен және құрылыс нормалары мен ережелерінің сақталуына жауапты жеке немесе заңды тұлға жүзеге асыратын жоба болған жағдайда жүзеге асырылуы мүмкін. . . Тұрғын емес ғимараттар тұрғын үйлерден бөлек болуы және ортақ кіретін (шығу) есігі болмауы керек. Жобаның міндетті талаптарына сәйкестігін Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті орган растайды. Меншік иесі мен мердігер учаскені реконструкциялау және қалпына келтіру бойынша нақты жұмыстардың жобаға сәйкестігі үшін Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен жауапты болады.
Үй-жайларды (пәтерлерді) өзгерту (қайта жөндеу, жаңа жоспарлау) кезінде пәтер иелерінің (пәтерлердің) жалпы санының кемінде үштен екісінің міндетті жазбаша келісімі:
1. Өзгерістер тірек құрылымдарға әсер етті;
2. Бірлескен меншік жағдайында өзгерістер енгізілуге тиіс.
Егер жоғарыда аталған өзгертулер өзгертуді қажет ететін үй-жайларды (үйдің бөліктерін) қамтыса, басқа бөлмелер (үйдің бөліктері) меншік иелерінің мүдделерін қозғайтын жағдайда ғана бұл адамдардың жазбаша келісімі қажет.
Коммуналдық тұрғын үйлерде тұрғын үйлердің меншік иелері (азаматтар, заңды тұлғалар, мемлекет) Қазақстан Республикасының коммуналдық тұрғын үй туралы заңнамасында тыйым салынбаған бірлестіктер құруға құқылы.
Тұрғын үй қорын және мүлікті басқару тікелей немесе меншік иесі құратын (тағайындайтын, сайлайтын) органдар арқылы, сондай-ақ уәкілетті өкілдер арқылы жүзеге асырылады.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорын мемлекеттiк тiркеу Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорын мемлекеттiк тiркеу Қазақстан Республикасының Үкiметi белгiлеген тәртiппен Қазақстан Республикасы үшiн бiрыңғай жүйе бойынша жүзеге асырылады. кімге
Тұрғын үй дауларын шешу:
Тұрғын үй қатынастарынан туындайтын дауларды сот шешеді. Азаматтар мен заңды тұлғалар осы заңда көрсетілген негіздер бойынша ғана сот тәртібімен үйлерінен шығарылуы мүмкін. Олай болмаған жағдайда, шетелдік заңды тұлғалардың, шетелдіктер мен азаматтығы жоқ адамдардың тұрғын үй секторындағы құқықтары мен міндеттері:
1. Қазақстан Республикасындағы шетелдiк заңды тұлғалар мен шетелдiктер, егер Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде өзгеше көзделмесе, тұрғын үй қатынастарына қатысты Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары мен азаматтары сияқты құқықтар мен мiндеттердi пайдаланады.
2. Қазақстан Республикасының тұрақты тұрғындары болып табылатын азаматтығы жоқ адамдар тұрғын үйге қатысты Қазақстан Республикасының азаматтарымен тең құқықтарды пайдаланады және осы мiндеттемелердi өзiне алады.
Тұрғын үйге жеке меншік құқығын алу:
1. Азамат немесе заңды тұлға, егер Қазақстан Республикасының заңдарында өзгеше көзделмесе, Қазақстан Республикасының аумағында тұрғылықты жерiне қарамастан, жеке меншiктегi пәтердi заңды түрде сатып ала алады.
2. Азаматтың немесе заңды тұлғаның меншiгiндегi пәтерлердiң саны мен мөлшерiне шек қойылмайды.
3. Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасы тұрғын үй сатып алуға немесе мүліктік құқықтарды жүзеге асыруға байланысты қатынастарды да реттейді.
Тұрғын үйге меншік құқығының негіздері Тұрғын үйге немесе оның бір бөлігіне мынадай негіздер бойынша меншік құқығы:
1) үй салу (үйдің бір бөлігі);
2) сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту, өмір бойы асырау, қамауға алу мәмілелерін және Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзге де азаматтық-құқықтық мәмілелерді жасасу;
3) мұрагерлік немесе құқықтардың жалпы ауысуы арқылы тұрғын үй сатып алу;
4) жалдаушы өзі тұратын пәтерді Мемлекеттік тұрғын үй қорының үйінен немесе жекешелендіру (сатып алу немесе тегін сатып алу) арқылы сатып алса;
5) мемлекеттiк емес меншiктегi тұрғын үйдi сату немесе өтеусiз беру арқылы заңды тұлғаларды өз қызметкерлерiнiң немесе өзге де азаматтардың меншiгiне беру 8) мемлекеттiк меншiктен тұрғын үйдi өз қызметкерлерiне немесе басқа тұлғаға Республиканың талаптарына сәйкес беру; Қазақстан Республикасының заңнамасымен белгіленеді. Қазақстан Республикасы;
6) жеке пәтерлерді бұзу немесе шығару нәтижесінде туындаған тұрғын үй шығындарының өтемақысы ретінде тұрғын үй беру;
7) Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде тыйым салынбаған өзге де негіздер бойынша.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры:
1. Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорына жеке және мемлекеттiк тұрғын үй қорлары жатады.
2. Тұрғын үй қорына тұрғын үйлердегі тұрғын емес үй-жайлар кірмейді.
3. Осы Заңда және Қазақстан Республикасының өзге де құқықтық актiлерiнде көзделген жағдайларды қоспағанда, жеке тұрғын үй құрылыс компанияларының және мемлекеттiк кәсiпорындардың, сондай-ақ мемлекеттiк органдардың, жергiлiктi өкiлдi және атқарушы органдардың немесе өзге де ұйымдардың тұрғын үйдi мәжбүрлеп сатуына тыйым салынады.
Тұрғын үй серіктестігі мүшесінің бүкіл операциялық жарнаны төлеуі. Пәтер иесі барлық жарналарды төлеген тұрғын үй серіктестігіне мүше болады. Бұл пәтерлер де оның жинақталған байлығының бір бөлігін алуға құқығы бар отбасы мүшелеріне тиесілі.
Тұрғын үй-жайға ортақ меншік құқығы:
Азаматтық-құқықтық мәмілелер немесе мұрагерлік мәмілелерде және Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзге де жағдайларда екі немесе одан да көп азаматтың бірлескен тұрғын үй құрылысы жағдайында ортақ меншік құқығы болуы мүмкін. Бірлескен меншік құқығымен бірнеше тұлғалардың меншігіндегі тұрғын үй:
1) ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі;
2) жекешелендірілген тұрғын үйге ортақ меншік нысанында.
Ол Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде белгіленген тәртіппен коммуналдық меншіктегі пәтерлердің иелері арасында бөлінуі мүмкін.
3) Ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкінің белгілері неке-отбасы құқығымен белгіленеді.
4) Жекешелендірілген тұрғын үйге ортақ меншік құқығының ерекшеліктері.
Тұрғын үйге меншiк құқығын тiркеу, егер тұрғын үйге меншiк құқығы оны тiркеу органында тiркеген кезден бастап туындаса. Тіркеу осы Заңда көзделген негіздер бойынша тұрғын үйді алғанын растайтын тиісінше ресімделген құжаттар ұсынылған жағдайда жүзеге асырылады.
Пәтердің меншiк иесi, сондай-ақ аяқталмаған пәтердi сату шарттарына сәйкес еркiн сатуға, беруге, айырбастауға, мұраға қалдыруға немесе оны өз қалауынша билiк ету құқығын басқа тұлғаларға кепiлге бере алады. Осы мақалада берілген ерекшеліктер.
Ипотекалық қарыз қаражаты есебінен толық немесе ішінара сатып алынған пәтерді сатып алу-сату шарты мемлекеттік тіркелген кезден бастап меншік иесінің ипотека аяқталғанға дейін несие берушінің келісімінсіз пәтерге билік етуге құқығы жоқ. өтеледі.
Меншік иесінің пәтерді немесе оның бір бөлігін тұрғын емес мақсатта пайдалануы ресми рұқсатты талап етпейді.
Бұл құқықты меншік иесі ғимаратты, санитарлық, өрт қауіпсіздігін және басқа да міндетті ережелер мен ережелерді сақтаған жағдайда ғана жүзеге асырады.
Құзыретті органдар міндетті ережелер мен нормалардың бұзылуын немесе басқа азаматтардың құқықтары мен мүдделерін елеулі түрде бұзу фактілерін анықтаған жағдайда, үй-жайдың меншік иесі Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген жауаптылыққа тартылуы мүмкін, сондай-ақ оларды жоюға міндетті. бұзушылықтар. және оның салдары.
Бір пәтерде орналасқан бөлмелердің иелері оларды ұстаудың бүкіл құнына қатысуға міндетті. Әрбір меншік иесіне келтірілген залалдың мөлшері тұрғын үйлердің пайдалы алаңының немесе жеке (арнайы) меншіктегі тұрғын емес ғимараттардың алаңының жалпы тұрғын ауданына қатынасымен анықталады.
Меншік иесінің мүліктік құқықтары:
- Тұрғын үй алқабын және құрылысы аяқталмаған тұрғын үй алқабын сату, сыйға тарту, мұраға қалдыру, несиеге беру кезінде мүлікке меншік құқығы (жер пайдалану) жаңа пәтер иесіне бұрынғы пәтер иесінің мүлкі көлемінде өтеді.
- Тұрғын үй құрылысы (тұрғын үй құрылысы) үшін жер учаскесіне тұрғын үй иелерінің құқықтары Қазақстан Республикасының жер заңнамасында айқындалады. Үй иесінің отбасы мүшелері:
- Ерлі-зайыптылар және олардың балалары қабылдаушы отбасының мүшелері болып танылады. Ерлі-зайыптылардың ата-аналары, сондай-ақ отбасы бар және меншiк иесiмен тұрақты тұратын балалары тек өзара келiсiм бойынша ғана меншiк иесiнiң отбасы мүшелерi деп танылуы мүмкiн.
- Ерекше жағдайларда, егер олар үй иесімен бірге тұрақты тұратын болса және үй шаруашылығында кемінде бес жыл тұрса, басқа адамдар үй иесінің отбасы мүшелері деп танылуы мүмкін. Мүгедек адамдар үй иесімен тұрақты тұратын болса, иесінің отбасы мүшелері болып табылады.
Қабылдаушының отбасы мүшелерінің негізгі құқықтары мен міндеттері:
- Меншік иесінің пәтеріне қоныстанған отбасы мүшелері, егер олар қоныстанған кезде өзгеше белгіленбесе, онымен тең дәрежеде пәтерді пайдалануға құқылы. Олар кәмелетке толмаған балаларын меншік иесі берген пәтерге орналастыруға құқылы.
Басқа отбасы мүшелерін қайта құруға меншік иесінің келісімімен ғана жол беріледі. - Меншік иесімен туыстық байланыстар тоқтатылған жағдайда, егер жалға берушімен жасалған жазбаша келісімде өзгеше көзделмесе, бұрынғы отбасы мүшелері пәтерді жалға алу мерзімін көрсетпестен жалға алу құқығын пайдалана алады. Бұл ретте бұрынғы отбасы мүшелері пәтерді ұстауға және қосалқы шығындарға үлес қосуға міндетті.
- Пәтер иесінің туыстары пәтерді пайдалану құқығын бұзған кез келген тұлғадан, оның ішінде меншік иесінен бұл заң бұзушылықты жоюды талап ете алады.
- Меншік иесінің кәмелетке толған (бұрынғы) отбасы мүшелері пәтерді пайдаланудан туындайтын міндеттемелері бойынша ортақ жауапкершілікте болады. Жеке пәтерлерде пәтерлерді жалға беру. Меншік иесі пәтерді басқа адамдарға жалға береді:
1. Меншік иесі өзі тұратын пәтерді немесе негізгі мақсаты жалға алушыларды тұрақты немесе уақытша тұруға ауыстыру болып табылатын пәтерді жалға алуға құқылы.
2. Тұрғын үй жағдайлары (жалдау шарттары, төлем мөлшерi, жөндеу жұмыстарын жүргiзу үшiн жауапкершiлiктi бөлу, жалға алушыларды шығару себептерi және т.б.) осы заңда, сондай-ақ жалға берушi мен жалға алушы арасындағы шартта айқындалады.
3. Пәтерлерді жалға алатын адамдарды меншік иесі таңдайды.
4. Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жергілікті атқарушы орган жеке тұрғын үй қорынан осы заңда көрсетілген азаматтарға кейіннен беру үшін тұрғын үйді (пәтерлерді) жалға алуға құқылы. Тұрғын емес ғимараттарды жалға алу шарттары:
1. Жеке тұрғын үй қорындағы тұрғын емес тұрғын үй жазбаша шарт негiзiнде басқа тұлғаға жалға берiлуi мүмкiн.
2. Тұрғын үй, құрылымдық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да мiндеттi талаптар, жеке пәтер немесе бөлме (бөлме) жалға берiлуi мүмкiн.
3. Егер жалдау шартында өзгеше көзделмесе, жалға алушы жалға алынған үй-жайда өзiнiң отбасы мүшелерiн, қосалқы жалдаушыларды және уақытша тұратын адамдарды орналастыруға құқылы. Жергілікті атқарушы органға тұрғын үйді жалға берген кез келген адам кейінгі жалға алушылар мен уақытша тұрғындар үшін баспана алуға құқығы жоқ.
4. Жалға алушы, егер шартта өзгеше көзделмесе, жалға алынған үй-жайдан алты айға дейiнгi мерзiмге кетуге құқылы. Ұзақ мерзімді мерзім болмаған жағдайда келісім-шарт жалға берушінің келісімімен ғана жасалады.
5. Жалдау шарты тараптар белгiлеген мерзiм өткен соң немесе шартта көрсетiлген мән-жайлар туындаған кезде бұзылады. Жалға алушы жалдау шартының ережелерін сақтамаған жағдайда жалға берушінің өтініші бойынша жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу. Жалға беруші жалға алушыға жарамдылық мерзімінің аяқталуы және бұзудың басқа да себептері туралы кемінде үш ай бұрын хабарлау арқылы шартты кез келген уақытта бұза алады. Шарт бұзылған немесе бұзылған жағдайда, жалға алушы онымен бірге тұратын барлық адамдарды қоса алғанда, пәтерді басқаша рұқсат етпестен босатуға міндетті.
6. Жалға алушы шартты мерзiмiнен бұрын бұзған жағдайда, соңғысы бұл туралы жалға берушiге кемiнде бiр ай бұрын немесе шартқа сәйкес хабарлауға мiндеттi.
7. Егер көшу кезiнде отбасы мүшесi мен жалға алушының арасында өзгеше келiсiлмесе, жалдау шартының талаптары бойынша жалға алушымен бiрге тұратын отбасы мүшесi оны жалға алушы ретiнде пайдалануға құқылы. Осы заңға негізделген отбасы мүшелерінің тобы.
8. Пәтерге немесе жалға алынған пәтерге меншiк құқығы ауысқан жағдайда, егер жалға алушы мен пәтердi жалға алған жалға берушiнiң арасында өзгеше көзделмесе, жалдау шарты жаңа меншiк иесi үшiн күшiнде қалады.
Меншік иесінің тұрақты тұрғылықты жерін жалдау ережелері:
1. Меншiк иесi мүлiктi немесе оның бiр бөлiгiн, оның iшiнде іргелес жатқан мүлiктi немесе оның бiр бөлiгiн жалға алушыға тұрақты тұрғылықты жерi ретiнде жалға бере алады. Пәтерде бірнеше меншік иесі болса, пәтерді жалға алу үшін барлық меншік иелерінің келісімі қажет.
2. Жалға алушының басқа адамдарды, оның iшiнде оның отбасы мүшелерiн меншiк иелерiнiң келiсiмiнсiз жалдауға құқығы жоқ.
3. Жалдау мерзiмi аяқталғаннан кейiн жалға алушының шартты ұзартуға құқығы жоқ және оны жалға берушiнiң өтiнiшi бойынша басқа пәтер бермей-ақ босатуға мiндеттi. Жалға берушінің талабы бойынша лизинг алушы жалдау шартының ережелері сақталмаған жағдайда, сондай-ақ төтенше жағдайларда немесе осы баптың 1) - 5) тармақтарында көзделген себептер бойынша ғана мерзімінен бұрын тоқтата алады. . Осы Заңның 107-бабы.
4. Жалға берушiнiң жалдау шарты кез келген уақытта себептердi көрсетпестен бұзылуы мүмкiн. Жалға беруші жалға алушыға жалға беру шартын тоқтату туралы кемінде бір ай бұрын хабарлауы керек.
5. Жалға алушы, егер шартта өзгеше көзделмесе, жалдау шартын мерзімінен бұрын және ескертусіз бұзуға құқылы.
Бүйірлік жалға алушылардың және уақытша тұрғындардың құқықтық жағдайы:
1. Қосалқы жалдаушылардың тұру шарты, оның iшiнде болу ұзақтығын, төлем мөлшерiн және төлеу тәсiлiн жалға алушы мен қосалқы жалға алушы арасындағы шартта айқындалады.
2. Қосалқы жалдау шарты тараптар белгiлеген мерзiм өткен соң немесе шартта көрсетiлген мән-жайлар туындаған кезде аяқталады және мерзiмiнен бұрын бұзылуы мүмкiн. Қосымша жалдау шарты осы Заңда көзделген тұрғын үйге меншiк құқығы мәжбүрлеп тоқтатылған жағдайда да аяқталады.
3. Қосалқы жалдау шартында өзгеше көзделмесе, қосалқы жалдаушының кез келген уақытта қосалқы жалдау шартын бұзуға құқығы бар.
4. Егер жалға алушы қосалқы жалдау шартын бұзса немесе бұзса, қосымша жалдау басқа пәтер бермей-ақ жойылады.
5. Жалға алушы мүлiкке жалдау шартын жасамай уақытша тұрғын үй салуға құқылы. Жалға алушы уақытша болу шарттарын анықтайды.
Жалға алушының өтініші бойынша Уақытша резидент кез келген уақытта, кемінде жеті күн бұрын ескертіліп, балама тұрғын үй берместен босатылуы керек.
Тұрғын үйге меншік құқығын тоқтату:
1. Тұрғын үй иесі тұрғын үйді басқа тұлғаға берген кезде тұрғын үйге меншік құқығы, меншік құқығы, меншiк құқығы, меншiк құқығы, меншiк құқығы, меншiк құқығы, меншiк құқығы тоқтатылады. . 1. Тұрғын үй меншiк иесiнiң қызметi тұрғын үйдiң меншiк иесi қайтыс болған немесе тұрғын үй қираған (қираған) жағдайда, сондай-ақ Азаматтық кодексте көзделген өзге де жағдайларда тоқтатылады. Қазақстан Республикасының.
2. Тұрғын үйге бiрлескен меншiкке қатысушылардың бiрi өз үлесiн сатқан кезде ортақ үлестi меншiкке басқа қатысушының ортақ үлестi сатып алуға басым құқығы болады. Бірлескен меншіктің бірнеше қатысушылары сатуға арналған акцияларды сатып алуға ниет білдірсе, сатушы сатып алушыны таңдауға құқылы.
Тұрғын үйге ортақ меншіктегі үлесті басымдықпен сатып алу құқығын жүзеге асыру тәртібі Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде белгіленеді.
Тұрғын үйге меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату:
1. Тұрғын үйге меншiк құқығы күшпен (меншiк иесiнiң еркiнен тыс) тоқтатылсын:
1) меншік иесінің берешегі бойынша жер учаскесімен бірге тұрғын үйге берешекті өндіріп алу;
2) реквизициялау;
3) тәркілеу;
4) үй орналасқан жер учаскесiн мемлекет мұқтажы үшiн мәжбүрлеп иелiктен шығару;
5) құлау (қирау) қаупі бар апатты тұрғын үйді бұзу.
2. Тұрғын үйге меншiк құқығы осы баптың 1-тармағының 2) және 4) тармақшаларында көзделген негiздер бойынша мәжбүрлеп тоқтатылған жағдайда, меншiк иесi өз қалауы бойынша:
1) тұрғын үй мен жер учаскесінің нарықтық құнын қоса алғанда, құқық тоқтатылғанға дейін меншік иесіне ақшалай өтемақы төлеуге, сондай-ақ меншік иесіне келтірілген зиянды толық өтеуге;
2) осы Заңда белгiленген тәртiппен тұрғын үймен (пәтер немесе үй) қамтамасыз етiлуге;
3) реквизициялауды тудырған төтенше жағдай аяқталғаннан кейiн реквизицияланған тұрғын үй реквизициялау нәтижесiнде келтiрiлген залалдың орнын толтыра отырып, меншiк иесiне қайтарылуға жатады.
Осы баптың 1-тармағының 1) және 3) тармақшаларында көзделген негiздер бойынша тұрғын үйге меншiк құқығы тоқтатылған кезде меншiк иесi және сатып алынған тұрғын үйде тұратын барлық адамдар басқа тұрғын үй-жайсыз шығарылуға тиiс. Осы баптың 1-тармағының 5) тармақшасында көзделген негіздер бойынша тұрғын үйге меншік құқығы мәжбүрлеп тоқтатылған жағдайда меншік иесіне осы Заңға сәйкес тұрғын үй беріледі.
Үй-жайлар (пәтерлер) иелерінің міндеттері:
1. Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген міндеттерді орындайды.
2. Үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері ортақ мүлікті және тұрғын үйді күтіп-ұстауға жұмсалатын барлық шығыстарға қатысуға міндетті, ортақ мүліктің және жеке (бөлек) (жеке) үй-жайлардың сақталуы мен қауіпсіз пайдаланылуына жауапты болады. мүлік.
3. Ортақ мүлiктi ұстауға жұмсалатын шығыстардың мөлшерi, егер меншiк иелерiнiң келiсiмiнде өзгеше көзделмесе, үй-жай (пәтер) меншiк иесiнiң ортақ мүлiктегi үлесiне барабар белгiленедi.
Үй-жайдың меншiк иесi емес тұлғалардың мiндеттемелерi Үй-жайды жалға алушының (жалға алушының), сондай-ақ оның меншiк иелерiнiң (басқа құқық иеленушiлердiң) немесе олардың өкiлдерi болып табылмайтын өзге де тұлғалардың дауыс беруге құқығы жоқ және оларды басқаруға өзгедей түрде қатыса алмайды. . үй-жайлардан. кондоминиум, бірақ кондоминиумның барлық тұрғындары мен жалға алушылар (жалдаушылар) жалпы ережелерді сақтауы керек. Тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің құқықтары мен міндеттерінің ерекшеліктері:
1. Тұрғын емес үй-жайдың меншiк иесi ортақ мүлiктiң үй-жайды пайдалануға ғана байланысты бөлiктерiне қатысты бiрлескен шығыстарға қатысуға мiндеттi емес.
2. Ортақ мүлiктiң тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға ғана байланысты бөлiктерiне байланысты шығыстарды осындай үй-жайлардың меншiк иелерi көтередi.
3. Тұрғын емес үй-жайдың меншiк иесi өзiнiң мүдделерiне қатысы жоқ кондоминиум мәселелерiн шешуге қатыса алмайды.
Тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің мүдделерін ғана қозғайтын мәселелерді шешуге басқа меншік иелері қатыса алмайды. Оларға ортақ мүлікті пайдалануға байланысты мәселелер кірмейді. Үй-жайға кіру ортақ мүліктің жай-күйін тексеру, ортақ мүлікті жөндеу немесе ауыстыру арқылы меншік иесін немесе басқа тұрғын үйдің басқа да иелерін алдын ала жазбаша хабардар ете отырып, меншік иесінің үй-жайынан ғана жүзеге асырылуы мүмкін. (пәтерлер) немесе кондоминиум объектісін басқару органының өкілі.
Төтенше жағдайда немесе адам денсаулығына немесе өміріне қауіп төндіретін басқа төтенше жағдайда кіруге алдын ала ескертусіз рұқсат етілуі керек. Ортақ мүлікке немесе басқа үй-жайға келтірілген залалды өтеу:
1. Үй-жайдың (пәтердің) меншiк иесi ортақ мүлiктiң немесе өзге де үй-жайдың қандай да бiр бөлiгiне зиян келтiрсе, ол залалды өз есебiнен жоюға немесе оны тарату жөнiндегi шығындарды өтеуге мiндеттi.
2. Егер үй-жайда тұратындар немесе үй-жайды пайдаланушылар тiкелей кiнәлi болса, олар мұндай мiндеттеменi меншiк иесiмен бiрге көтередi.
Үй-жайлар арасындағы, сондай-ақ үй-жайлар мен ортақ мүлік арасындағы шекараларды өзгерту:
1. Үй-жайлар арасындағы, сондай-ақ үй-жайлар мен ортақ мүлік арасындағы шекараларды өзгертуге құрылыс нормалары мен ережелерін, сондай-ақ қауіпсіздіктің басқа да міндетті талаптарын сақтай отырып жол беріледі.
2. Көршілес (іргелес) үй-жайлар арасындағы шекараларды өзгерту осы үй-жайлардың меншік иелерінің өзара келісімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.
3. Үй-жай мен ортақ мүлiк арасындағы шекараларды өзгерту кондоминиум объектiсiнiң басқа меншiк иелерiнiң және басқару органының келiсiмiмен ғана жүргiзiлуi мүмкiн.
Тұрғын үй саласындағы мемлекеттік бақылау:
Тұрғын үй саласындағы мемлекеттік бақылауды жергілікті атқарушы орган жергілікті атқарушы органдардың тұрғын үй инспекциясы (бұдан әрі - тұрғын үй инспекциясы) лауазымды адамдарының кондоминиумға қатысушылардың ортақ мүлкін тексеруі арқылы жүзеге асырады. Тексеру Қазақстан Республикасындағы мемлекеттік бақылау және қадағалау туралы Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.

1.2 Тұрғын үй жалдау мәселелері

2. Ортақ мүлiктiң тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға ғана байланысты бөлiктерiне байланысты шығыстарды осындай үй-жайлардың меншiк иелерi көтередi.
3. Тұрғын емес үй-жайдың меншiк иесi өзiнiң мүдделерiне қатысы жоқ кондоминиум мәселелерiн шешуге қатыса алмайды.
Тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің мүдделерін ғана қозғайтын мәселелерді шешуге басқа меншік иелері қатыса алмайды. Оларға ортақ мүлікті пайдалануға байланысты мәселелер кірмейді. Үй-жайға кіру ортақ мүліктің жай-күйін тексеру, ортақ мүлікті жөндеу немесе ауыстыру арқылы меншік иесін немесе басқа тұрғын үйдің басқа иелерін алдын ала жазбаша хабардар ете отырып, меншік иесінің үй-жайынан ғана жүзеге асырылуы мүмкін. (пәтерлер) немесе кондоминиум объектісін басқару органының өкілі.
Төтенше жағдайда немесе адам денсаулығына немесе өміріне қауіп төндіретін басқа төтенше жағдайда кіруге алдын ала ескертусіз рұқсат етілуі керек. Ортақ мүлікке немесе басқа үй-жайға келтірілген залалды өтеу:
1. Үй-жайдың (пәтердің) меншiк иесi ортақ мүлiктiң немесе өзге де үй-жайдың қандай да бiр бөлiгiне зиян келтiрсе, ол залалды өз есебiнен жоюға немесе оны тарату жөнiндегi шығындарды өтеуге мiндеттi.
2. Егер үй-жайдың тұрғындары немесе пайдаланушылары тiкелей кiнәлi болса, олар мұндай мiндеттеменi меншiк иесiмен бiрге көтередi.
Үй-жайлар арасындағы, сондай-ақ үй-жайлар мен ортақ мүлік арасындағы шекараларды өзгерту:
1. Үй-жайлар арасындағы, сондай-ақ үй-жайлар мен ортақ мүлік арасындағы шекараларды өзгертуге құрылыс нормалары мен ережелерін, сондай-ақ қауіпсіздіктің басқа да міндетті талаптарын сақтай отырып жол беріледі.
2. Көршілес (іргелес) үй-жайлар арасындағы шекараларды өзгерту осы үй-жайлардың меншік иелерінің өзара келісімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.
3. Үй-жай мен ортақ мүлiк арасындағы шекараларды өзгерту кондоминиум объектiсiнiң басқа меншiк иелерiнiң және басқару органының келiсiмiмен ғана жүргiзiлуi мүмкiн.
Тұрғын үй саласындағы мемлекеттік бақылау:
Тұрғын үй саласындағы мемлекеттік бақылауды жергілікті атқарушы орган жергілікті атқарушы органдардың тұрғын үй инспекциясы (бұдан әрі - тұрғын үй инспекциясы) лауазымды адамдарының кондоминиум қатысушыларының ортақ мүлкін тексеруі арқылы жүзеге асырады. Тексеру Қазақстан Республикасындағы мемлекеттік бақылау және қадағалау туралы Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.Бұл мәселені бірінші болып шындап көтерген санитарлық дәрігерлер болды. Тұрғын үйге қойылатын санитарлық талаптарды тұжырымдаған медицина болды, адамның қалыпты өмір сүруіне қажетті физиологиялық минимум қандай деген сұрақты ол қойды. Дегенмен, санитарлық талаптарды орындаудың өзі тұрғын үй мәселесін шеше алмады, өйткені бұл адамның физиологиялық қажеттіліктері ғана емес еді. Үлкен қалалардың өзінде кедейлердің тұрмысы нашар. Соколовтың тұрғын үй саясаты туралы идеяларының дамуын моральдық деградация ретінде талдай ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.