Мүлікті бағалау жөнінде

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 3 бет
Таңдаулыға:

Абенов Мейрамбек
Бағалау 18.529

мүлікті бағалау жылжымайтын мүліктің құнын бағалау ретінде органикалық түрде нарықты талдаумен байланысты және оның логикалық жалғасы болып табылады. Шын мәнінде бағалау дегеніміз - бұл белгілі бір қасиетке бағытталған нарықтық білім. Оның мақсаты - өзгермелі нарықтағы жылжымайтын мүліктің құнын анықтау, сондықтан бағалау жылжымайтын мүлік операциялары кезінде экономикалық негізделген шешімдер қабылдаудың алғышарты болып табылады. ♦ Біз қандай-да бір жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасақ та, ол - жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару (сату, айырбастау), серіктестіктің немесе қоғамның жарғылық капиталына жылжымайтын мүлікті енгізу, жылжымайтын мүлікті ипотека немесе жалға беру ретінде беру, кез-келген жағдайда біз проблемамен кезігеміз: қандай баға арзанға түспеу үшін және бағаны асыра бағаламау үшін, белгілі бір коммерциялық кәсіпорынға қосқан үлесімізді қалай бағалау керектігін, жылжымайтын мүлікті кепілге қою кезінде қанша несиеге сенуге болатындығын тағайындау қажет. Бұлардың барлығы бірдей проблема - жылжымайтын мүлік қанша тұрады? Жылжымайтын мүлік құны неғұрлым дәл анықталса, жылжымайтын мүлік сатып алушының қаражаты неғұрлым ұтымды пайдаланылса, жылжымайтын мүлікті сатушы тағайындайтын баға соғұрлым ақылға қонымды. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамалары басқа объектілерге қарағанда объектінің құндылығы туралы сенімді идея жасау әлдеқайда қиын болатындығында. Жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүлік объектілері тұрақтылық, бірегейлік, ұзақ мерзімділік сияқты физикалық сипаттамаларымен ерекшеленеді. Жылжымайтын мүлік нарығы ақпараттың тұйықтығы, транзакциялардың шектеулі саны, нарықтың жергілікті сипаты және оның аймақтық экономикаға тәуелділігі сияқты белгілермен сипатталады. Осы жағдайлар мен жылжымайтын мүлікті бағалау қажеттілігі арасындағы байланыс қандай деп ойлайсыз? Мәмілелердің шектеулі саны, тікелей аналогтардың болмауы және ақпараттың құпиялығы жылжымайтын мүлікті бағалауды ерекше процедура ретінде қажет етеді, бұл жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау кезінде экономикалық ұтымды шешімдер қабылдаудың шарты болып табылады. ♦ Әрине, бұл жылжымайтын мүлікті бағалау әрдайым төменде келтірілген ережелер мен қағидаларды саналы түрде қолдана отырып жүзеге асырылады дегенді білдірмейді, бірақ егжей-тегжейлі - жылжымайтын мүлікті бағалау туралы көптеген оқулықтарда отандық және шетелдік авторлармен жазылған. Бірақ, мистер Джурдин прозада күдіктенбестен сөйледі. 6.1. Жылжымайтын мүлікті бағалау дегеніміз не? Егер біз жоғарыдағы сұраққа қысқа жауап беруге тырысатын болсақ, онда ол келесідей болуы мүмкін: жылжымайтын мүлікті бағалау - бұл мүлік құнының ақылға қонымды ақшалай эквивалентін белгілеу процесі. Жылжымайтын мүлікті бағалау әрқашан келесідей әрекет етеді: ♦ ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.