Мүлікті бағалау жөнінде

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 3 бет
Таңдаулыға:

Абенов Мейрамбек

Бағалау 18. 529

мүлікті бағалау жылжымайтын мүліктің құнын бағалау ретінде органикалық түрде нарықты талдаумен байланысты және оның логикалық жалғасы болып табылады. Шын мәнінде бағалау дегеніміз - бұл белгілі бір қасиетке бағытталған нарықтық білім. Оның мақсаты - өзгермелі нарықтағы жылжымайтын мүліктің құнын анықтау, сондықтан бағалау жылжымайтын мүлік операциялары кезінде экономикалық негізделген шешімдер қабылдаудың алғышарты болып табылады. ♦ Біз қандай-да бір жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасақ та, ол - жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару (сату, айырбастау), серіктестіктің немесе қоғамның жарғылық капиталына жылжымайтын мүлікті енгізу, жылжымайтын мүлікті ипотека немесе жалға беру ретінде беру, кез-келген жағдайда біз проблемамен кезігеміз: қандай баға арзанға түспеу үшін және бағаны асыра бағаламау үшін, белгілі бір коммерциялық кәсіпорынға қосқан үлесімізді қалай бағалау керектігін, жылжымайтын мүлікті кепілге қою кезінде қанша несиеге сенуге болатындығын тағайындау қажет. Бұлардың барлығы бірдей проблема - жылжымайтын мүлік қанша тұрады? Жылжымайтын мүлік құны неғұрлым дәл анықталса, жылжымайтын мүлік сатып алушының қаражаты неғұрлым ұтымды пайдаланылса, жылжымайтын мүлікті сатушы тағайындайтын баға соғұрлым ақылға қонымды. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамалары басқа объектілерге қарағанда объектінің құндылығы туралы сенімді идея жасау әлдеқайда қиын болатындығында. Жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүлік объектілері тұрақтылық, бірегейлік, ұзақ мерзімділік сияқты физикалық сипаттамаларымен ерекшеленеді. Жылжымайтын мүлік нарығы ақпараттың тұйықтығы, транзакциялардың шектеулі саны, нарықтың жергілікті сипаты және оның аймақтық экономикаға тәуелділігі сияқты белгілермен сипатталады. Осы жағдайлар мен жылжымайтын мүлікті бағалау қажеттілігі арасындағы байланыс қандай деп ойлайсыз? Мәмілелердің шектеулі саны, тікелей аналогтардың болмауы және ақпараттың құпиялығы жылжымайтын мүлікті бағалауды ерекше процедура ретінде қажет етеді, бұл жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау кезінде экономикалық ұтымды шешімдер қабылдаудың шарты болып табылады. ♦ Әрине, бұл жылжымайтын мүлікті бағалау әрдайым төменде келтірілген ережелер мен қағидаларды саналы түрде қолдана отырып жүзеге асырылады дегенді білдірмейді, бірақ егжей-тегжейлі - жылжымайтын мүлікті бағалау туралы көптеген оқулықтарда отандық және шетелдік авторлармен жазылған. Бірақ, мистер Джурдин прозада күдіктенбестен сөйледі. 6. 1. Жылжымайтын мүлікті бағалау дегеніміз не? Егер біз жоғарыдағы сұраққа қысқа жауап беруге тырысатын болсақ, онда ол келесідей болуы мүмкін: жылжымайтын мүлікті бағалау - бұл мүлік құнының ақылға қонымды ақшалай эквивалентін белгілеу процесі. Жылжымайтын мүлікті бағалау әрқашан келесідей әрекет етеді: ♦ мақсатты процесс (нақты жылжымайтын мүлік объектісімен және оның қоршаған ортасымен байланысты процесс) : белгілі бір ортада орналасқан белгілі бір құрамы мен сапасы бар объект бағалауға жатады; ♦ бағаланатын мүлікке қатысты күтілетін белгілі бір мәміле түріне байланысты процесс (сату, жалға беру, кепілге салу, салық салу және т. б. ) ; ♦ белгілі бір қатысушылармен байланысты процесс: тапсырыс беруші мен бағалаушы; ♦ белгілі бір уақытқа байланысты процесс; бағалау нәтижелері шектеулі мерзімге ғана жарамды. Жоғарыда айтылғандардан қасиеттің мәні («құндылық» ұғымы, «құндылық» ұғымынан гөрі дәлірек) тікелей тәуелді екендігі шығады: ♦ жеке тұлға ретіндегі жылжымайтын мүліктің сипаттамалары (орналасқан жері, техникалық сипаттамалары) ; ♦ берілген құқықтардың құрамы мен сапасы; ♦ мәмілеге қатысушылардың уәждемесі; ♦ мәмілені жасау және қаржыландыру шарттары. Жылжымайтын мүліктің құндылығына әсер ететін факторлардың әртүрлілігі құнның әртүрлілігін анықтайды, олардың мәні бағалау процесінде анықталуы мүмкін. Сонымен қатар, осы әртүрлілікті факторлардың үш тобына дейін қысқартуға болады, олар бір жолмен, бірақ жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде үнемі ескеріледі және құндылық анықтамаларында, сондай-ақ бағалаудың принциптері мен әдістерінде көрінеді. Бұл үш топ бағалау объектісінің өткеніне, бүгініне және болашағына қатысты деп айта аламыз. Жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде объектіні құруға кеткен шығындарды, объектінің нарықтың ағымдағы бағасын және, сайып келгенде, объект болашақта әкелуі мүмкін пайда мен пайданы ескеру қажет. Бұл ретте бұрынғы шығындар да, болашақтағы пайда да қазіргі эквивалентке дейін азаяды. Бұл жалпы принцип, шын мәнінде, бағалау философиясы. Оның негізінде жылжымайтын мүлікті бағалауда қолданылатын оның құнын анықтаудың сорттарын келесідей топтастыруға болады. Өткен шығындарға негізделген құндылықтар Ауыстыру құны(қалпына келтіруге арналған толық шығындар) - осы мүліктің дәл телнұсқасын қайта жасау кезінде шығуға тура келетін ағымдағы бағалардағы шығындар (сол материалдарды пайдалану, жұмыс сапасы, дизайн және т. б. ) . Ауыстыру құны(ауыстыру шығындары) - берілген объектімен (бағалау объектісімен) баламалы пайдалылығы бар, бірақ қазіргі заманғы материалдарды, технологияларды және т. с. с. қолданатын объектіні құру үшін ағымдағы бағалардағы шығындар. Көріп отырғаныңыздай, құндылықтың бұл түрлері ең алдымен физикалық сипаттамалардың өзімен анықталады. жылжымайтын мүлік, демек, олар кез-келген бағалау процесі жүзеге асырылатын негіз болып табылады. Сақтандыру құны- жылжымайтын мүлік құнының мәні, ол қалпына келтіру немесе ауыстыру құны негізінде анықталған, мүлік жойылған жағдайда сақтандыру төлемінің мөлшерін анықтайды.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.