Ауыл шаруашылық алқаптары

Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 12 бет
Таңдаулыға:

Қазақстан Республикасы Білім және Ғылым министрлігі

Ш. Есенов атындағы Каспий технологиялар және инжиниринг университеті

«Инжиниринг» факультеті

«Құрылыс инжиниринг» кафедрасы

ШАҒЫН ЖОБА

Пәні: Жерге орналастыруды жобалау

Тақырыбы: Әр түрлі қажеттіліктерге бөлінген жерлердің жалпы ауданын және ауылшаруашылық алқаптары бойынша құрамын анықтау

Орындағандар: Кад-19-1

Тулаева С., Сейтмурадова А.,

Мусаев Ғ., Оңғар Ә.

Тексерген: аға оқытушы

Есболай Г. І

Ақтау-2021ж.

Жоспар:

I. Кіріспе . . . 3

II. Негізгі бөлім

1. 1. Жер учаскесі . . . 4-6

1. 2. Ауыл шаруашылық алқаптары . . . 7-9

1. 3. Ауыл шаруашылығы алқабы, олардың құқықтық режимі . . . 10-12

III. Қорытынды . . . 13

IV. Пайдаланылған әдебиеттер . . . 14

Кіріспе:

Ауыл шаруашылығы алқаптары (ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің шағын санаты) − егістіктер, шабындықтар, жайылымдар, көпжылдық екпелер алып жатқан тыңайған жерлер − пайдалануда басымдығы болады және ерекше қорғалуға жатады. Өнеркәсіптік объектілерді салу үшін және өзге де ауыл шаруашылығына жатпайтын қажеттіліктер үшін ауыл шаруашылығы өндірісіне жарамсыз алқаптар немесе кадастрлық құны бойынша сапасы нашар жерлерден ауыл шаруашылығы алқаптары беріледі.

Ауыл шаруашылық жерлерінің көп бөлігі мәдени өсімдіктерді егуге арналған учаскелерден тұрады. Мұндай жер учаскелері егістік жерлерге жатады. Бірақ олар жүйелі түрде өңделген жағдайда ғана. Мәдени өсімдіктері бар алқаптардан басқа, бұл топқа ауыспалы егіс учаскелеріндегі көпжылдық шөптер, егістік алқаптар және таза булар кіреді.

Бүгінгі таңда ауылшаруашылық жерлерінің үлесі жер бетінің үштен бір бөлігін құрайды. Мүмкін, бұл адам өмірін қамтамасыз ететін маңызды экожүйелер. Бізге азық - түлік, жем және талшық беретін егістік алқаптар мен жайылымдарда әр түрлі тіршілік иелері-жаралар мен құстардан бастап қоңыздар мен құрттарға дейін өмір сүреді. Сонымен қатар, бұл аумақтардың едәуір бөлігі ағаштармен жабылған. Көптеген ғасырлар бойы тапқыр еңбек қызметінің арқасында өзгерген мұндай экожүйелер рухани және экономикалық тұрғыдан қорғауға болатын нақты мәдени мұраға айналды.

Жер учаскесі

Жылжымайтын мүлік саласында учаске немесе учаске дегеніміз - кез-келген меншік иесіне (иелеріне) тиесілі немесе иелік етуге арналған жер учаскесі немесе жер учаскесі. Сайт, негізінен, кейбір елдердегі жылжымайтын мүлік учаскесі немесе басқа елдердегі жылжымайтын мүлік учаскесі болып саналады (бұл іс жүзінде бірдей) . Сайттың ықтимал иесі (иелері) бір немесе бірнеше жеке тұлға немесе компания/корпорация, ұйым, үкімет немесе сенім сияқты басқа заңды тұлға болуы мүмкін. Кейбір елдерде жер учаскесінің жалпы меншік нысаны деп аталады.

Сондай-ақ, учаскені бос жердің кішкене ауданы ретінде анықтауға болады, тек металл жабыны бар немесе ұқсас жақсартудан басқа, және олардың барлығы бірдей мақсатта қолданылады немесе бірдей күйде болады. Мысал ретінде автотұрақ немесе жақсы күтілген бақша учаскесі болады. Бұл мақалада жер учаскелері (көбінесе кейбір елдердегі учаскелер деп аталады) белгілі бір жер учаскелері ретінде меншік иесі (иелері) ретінде иелік етуге арналған.

Меншіктің басқа көптеген түрлері сияқты, жеке тұлғаларға тиесілі учаскелер немесе учаскелерге меншік иелері округ немесе муниципалитет сияқты жергілікті билік органдарына төлейтін мерзімді мүлік салығы салынады. Бұл жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар мүліктің бағалау құнына негізделген; қосымша салықтар, әдетте, меншік құқығын беру және жылжымайтын мүлікті сату кезінде қолданылады. Шекаралар мен тротуарлар сияқты жақсартулар үшін басқа мемлекеттік төлемдер немесе бос жерде үй салу кезінде әсер ету ақысы болуы мүмкін.

Жер учаскесіне арналған осындай алаң түрлері бар: жерге кадастрлық құжаттар
жалпы;
нақты;
кадастрлық;
ресми.

Ресми құжаттарда учаскенің көлемін анықтау үшін келесі бірліктер қолданылады:

1 тоқу-бұл 100 м2 (10 м 10 м) ;
1 гектар (1 га) - 100 сотық немесе 1000 м2 (100 м 100 м ) ;
1 км2-100 га (1000 м 1000 м) .
Үлкен аудандарды өлшеу үшін 1 га және 1 км2 қолданылады.
Аудандарды анықтау

Жер учаскесінің жалпы ауданы -ондағы барлық ғимараттармен бірге жер учаскесінің көлемі. Бұл мән міндетті түрде барлық техникалық құжаттарға енгізіледі.

жер кадастрының жоспары арнайы жұмыстар кезінде шекара орнатылған, оған бірегей нөмір беріле отырып, кадастрлық есепке қою нәтижесінде бекітілген аумақтар деп аталады.

Мұндай жерлердің шекараларын кадастрлық инженер анықтайды және оларды межелік жоспарда белгілейді. Құжатта сайттың шеттерін бұру кезінде бұрыштар нүктелерінің тізімі, осы белгілер мен бұрылыс бұрыштары арасындағы қашықтық сипатталған.

Мамандар пайдаланатын кадастрлық аумақты анықтаудың бірнеше жолы бар:

арнайы құралдардың көмегімен;
механикалық өлшеу және ауданды формула бойынша есептеу арқылы;
қолданыстағы жобаларды назарға ала отырып.
Алайда, кадастрлық инженер қаншалықты жақсы маман болса да, ол белгілі бір қателіктерге жол бере алады.

Жерді межелеу жөніндегі нұсқаулықта рұқсат етілген айырмашылықтар көрсетілген. Егер алшақтық шамалары заңмен белгіленген шекараларға сәйкес келсе, онда құжаттардың толық заңды күші болуы мүмкін.

Сонымен, қала шегіндегі қателік 0, 1 м болады, мысалы, 6 гектардан 9 шаршы метрге дейін алшақтық рұқсат етіледі. Бірақ ауылдық жерлерде қателік 0, 2 м-ге жетеді, яғни 6 гектардан 18 шаршы метрге дейін айырмашылықтар болуы мүмкін. м

Кадастрлық алаң жер учаскесін есепке қою, оның құнын есептеу үшін пайдаланылады.

Аумақтың жалпы белгілеуінен айырмашылығы, нақты-бұл ешқандай ғимараттарсыз жер учаскесінің өзі. Бұл түрі жерді түгендеу кезінде жобаларды жасау үшін қолданылады.

Нақты аумақты өлшеу өте қарапайым:

кадастрлық карта
жер учаскесінің ұзындығы мен енін білу;
егер киім дұрыс пішінге ие болса, онда есептеу кезінде геометриялық формулалар қолданылады;

Жер атиптік емес мөлшерде болған кезде оны бірнеше дұрыс формаларға бөліп, әрқайсысының ауданын есептеп, алынған нәтижелерді қосу керек.

Жер учаскесіне құқықты табыстау тәртібі

Мемлекеттік меншіктегі жерден жер учаскесіне құқықты табыстау мынадай ретпен жүргізіледі:

жер учаскесіне тиісті құқық табыстау туралы өтінім жасау;
жер учаскесін алдын-ала таңдау;
жерге орналастыру жобасын әзірлеу және бекіту;
жер учаскесіне құқық табыстау туралы жергілікті атқарушы органның шешім қабылдауы;
белгілі бір жердегі жер учаскесінің шекарасын белгілеу;
жер учаскесіне құқықты куәландыратын құжаттарды дайындау және беру, жер учаскесіне құқықты мемлекеттік тіркеу(43-46) .

Жер учаскелерін беру нормалары

-ауылдық жерлерде өзіндік қосалқы шаруашылық (үй маңындағы және егістік телімдерді қоса алғанда) жүргізу үшін-суарылмайтын жерде 0, 25 гектар және суармалы жерде 0, 15 гектар;
жеке тұрғын үй құрылысы үшін -0, 10 гектар;
бағбандық, сондай-ақ саяжай құрылысы үшін-0, 12гектар.

Ауыл шаруашылық алқаптары

Ауыл шаруашылығы алқаптары жер заңдарымен шектелген пайдалануға рұқсат етілген жерлердің ерекше тобына жатады. Жер ресурстары жіктеледі және мақсатты және пайдалану ерекшеліктерімен ерекшеленеді. Мемлекеттік аумақтардың ерекше класы-бұл ауыл шаруашылығы, Егіншілік немесе бау-бақша саласындағы жұмыстарды орындау үшін пайдаланылатын жерлер. Мұндай аймақтар үшін ауыл шаруашылығы жерлерінің аумақтарын ресми тіркеуге және пайдалануға қатысты ерекше құқықтық режим пайдаланылады.

Хештег неиспользуемые земли

Ауыл шаруашылығында ауылшаруашылық алқаптарын тағайындау оларды екі негізгі түрге бөлуге болады: дақылдарды өсіруге және мал жаюға арналған. Жолдар мен басқа коммуникацияларды орналастыруға арналған. Мұндай алқаптарда ғимараттар мен құрылыстарды, қоймаларды, су айдындарын және ауыл шаруашылығы өндірісіне қызмет көрсететін өзге де объектілерді орналастыруға жол беріледі.

Ауыл шаруашылығы алқаптары қолданыстағы заңнамаға сәйкес халық ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру немесе ауыл шаруашылығының әртүрлі салаларының қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жоспарлы, тұрақты және жүйелі пайдаланатын аумақтар болып табылады.

Ауылшаруашылық алқаптары кез-келген тұрғын елді мекендердің құрамына кіретін аумақтар болып табылады, өнеркәсіптік учаскелер аймағына және жердің басқа да категориялық түрлеріне жатады. Бұл учаскелердің экономикалық мақсатының негізгі белгісі оларды шаруашылық және фермерлік қажеттіліктер үшін жер ретінде пайдалану болып табылады.

Бүкіл мемлекеттік аумаққа қатысты ауыл шаруашылығы алқаптарының жалпы алаңының ең жоғары мөлшері шамамен 30% - ды құрайды. Ауылшаруашылық алқаптарының бұл ауданы осындай жерлердің барлық түрлерін қамтиды, олардың ішіндегі ең көп егістік жерлер. Олар мемлекеттік аумақтың жалпы көлемінің шамамен 10% алады.

История переводов: агропромышленность | Новости переводов

Ауылшаруашылық жерлерінің бүкіл ауданы мақсатына байланысты белгілі бір санаттарға бөлінеді. Мемлекеттің жер заңнамасы ауыл шаруашылығына арналған жерлердің мынадай түрлерін көздейді, олардың ішінде:

егістік;
шабындық;
жайылым;
шоғыр;
көпжылдық екпелерді өсіруге арналған жерлер (бақтар, жүзімдіктер және т. б. ) .

Ауыл шаруашылығы алқаптарының негізгі сипаттамасы пайдаланудың ерекше режимінде, мұндай аймақтарды барлық аумақтар арасында ең жоғары басымдықпен қамтамасыз ету, сондай-ақ елеулі қорғау шараларын қабылдау болып табылады. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес ауылшаруашылық жерлерінің құрылымы рұқсат етілген пайдаланудың бірнеше түрін қамтиды. Мұндай жобаларды құрылымдау кезінде жерге орналастыру принциптері қолданылады.

Ауылшаруашылық жерлерін пайдалану сипатына ауылшаруашылық жерлерінің өнімділігі ерекше әсер етеді, бұл топырақтың орналасуына, сапасы мен құнарлылығына, зиянды факторлардың болуына байланысты.

Ауыл шаруашылығы алқаптары жер заңнамасымен шектелген пайдалануға рұқсат етілген жерлердің ерекше тобына жатады, сондықтан заңнама бұзылған жағдайда ауыл шаруашылығы алқаптарын шаруашылық емес қажеттіліктерді қанағаттандыруға жарамды аумақтар бөліміне ауыстыруға тыйым салатын Елеулі қорғау шаралары қабылданады. Алайда, заңда ауылшаруашылық жерлерін ауылшаруашылық емес мақсаттар үшін жер санатына ауыстыру жағдайлары да қарастырылған. Мұндай прецеденттер заңмен реттеледі және елеулі негіздері болуы тиіс.

Ауыл шаруашылығы алқаптары, олардың құқықтық режимі

Ауыл шаруашылығы алқаптары, олардың құқықтық режимі: жалдау, аудару, сату, жекешелендіру

Ауыл шаруашылығы алқаптарын мемлекеттік кадастрлық бағалау мемлекеттің жалпы аумағын бағалау кезінде дұрыс нәтиже алу мақсатында жүзеге асырылады. Ауыл шаруашылығы алқаптарын осы бағалау негізгі параметрлерді (өнімділік, бағалау шығындары, кадастрлық құн көрсеткіштері, өндірілген өнім бағасы) айқындауды қамтиды. Ауыл шаруашылығы алқаптарын кадастрлық бағалау объектілері осы аумақтар болып табылатын кез келген мәмілелерді жасасу алдында жүргізіледі.

Ауыл шаруашылығы алқаптарын кадастрлық бағалау объектілері осы аумақтар болып табылатын кез келген мәмілелерді жасасу алдында жүргізіледі. Мұндай рәсім нақты құқықтық режимді орнатудың міндетті шарты болып табылады:

1. Жалдау. Ауыл шаруашылығына арналған жерді жалға алу шарты 49 жылдан аспайтын мерзімге жасалуы мүмкін, ал ең аз мерзім заңнамада учаскенің нысаналы мамандануына байланысты белгіленеді. Мемлекеттік немесе муниципалды меншіктегі жерлер азаматтарға өтініш негізінде беріледі. Бірнеше өтініш келіп түскен кезде белгілі бір аумақты жалға беру конкурстық негізде жүзеге асырылады.

2. Ауыл шаруашылығы алқаптарын өзге пайдалану санаттарына ауыстыру Елеулі негіздер болған кезде мүмкін болады, олардың ішінде:

консервациялау;

елді мекендер шекарасының өзгеруі;
халықаралық шарттардың талаптарын сақтау;
мәдени және әлеуметтік объектілерді салу және пайдалану;
мемлекеттік қауіпсіздікті қамтамасыз ету жөнінде шаралар қабылдау;
елдің мәдени мұра объектілерін ұстау;
аса құнды пайдалы қазбаларды өндіру;
байланыс, көлік және коммуникация объектілерін салу;
аумақтарды орман немесе су қорының құрамына қосу.

3. Ауылшаруашылық жерлерін сату мұндай жерлерді сатып алуға басым құқықты пайдаланатын жеке тұлғалардың немесе мемлекеттік және муниципалды мекемелердің пайдасына мүмкін болады.

4. Мемлекеттік немесе муниципалды активтердегі ауылшаруашылық жерлерін жекешелендіру жер заңнамасында белгіленген заңды түрде мүмкін. Жекешелендіруді жүзеге асыру тиісті заңдар қолданылған сәттен бастап мүмкін болды. Қиыр солтүстік аймақтарының бұғы жайылымы ретінде пайдаланылатын мемлекеттік немесе муниципалды меншік аумақтары, сондай-ақ жайылымдық жайылымдар жекешелендіруге жатпайды. Жекешелендіру рәсімін өткізудің маңызды шарты нысаналы мақсатын сақтау болып табылады.

Ауылшаруашылық жерлерін сату атқарушы мемлекеттік және муниципалды органдарға мәміленің нақты бағасы, мөлшері, орналасқан жері және мерзімі көрсетілген алдағы сату туралы хабарланған жағдайда мүмкін болады.

Егер муниципалды және мемлекеттік органдар жер учаскесін сатып алу туралы ниет білдірмесе, онда иесі мүлікті үшінші тұлғаларға кез-келген жағдайда өз бетінше сатуға құқылы.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жекешелендіруден кейін айқындалған жер үлестерін пайдаланудың құқықтық тәртібі жер заңнамасына сәйкес ауыл шаруашылығы аумақтарын стандартты пайдалану шеңберіне кірмейді. Жер үлестерінің айналымы тікелей пайдалану саласымен байланысты емес, өйткені ол тек құқықтық меншік қағидатын қолдануға негізделген.

Ауыл шаруашылығы алқаптары үлестерінің айналымы процесінде меншік иесін ауыстыру жүзеге асырылады. Жер алқаптары үлестерінің меншік құқықтарын мемлекеттік тіркеуге ауыл шаруашылығындағы алқаптарды және олардың үлестерін мемлекеттік кадастрлық бағалау енгізіледі. Мұндай учаскелерге құқықтар меншікке қатысушылардың, сондай-ақ үлестік меншіктің жалпы жиналысы атынан уәкілетті адамның берген өтініштері негізінде тіркеледі.

Аса құнды өнімді ауыл шаруашылығы алқаптары ауыл шаруашылығының стандартты алқаптарынан мұндай сорттардың заңнамада өзге мақсаттарда пайдалануға жол берілмейтін аумақтар тобына жататындығымен ерекшеленеді.

Аса құнды өнімді ауыл шаруашылығы алқаптарының тізбесі қатаң заңнамалық нормамен айқындалмайды, өйткені құқықтық жүйе Мемлекет субъектілеріне осындай тізімдерді жасауға мүмкіндік береді. Шаруашылық алқаптарының тізімі жасалғаннан кейін, аталған тізбені елдің нақты субъектісінің басшысы түпкілікті бекітуі тиіс. Мұндай құжатты дайындау процедурасы белгілі бір муниципалды субъектінің аумағында орналасқан жергілікті бұқаралық ақпарат құралдарында тізімнің мазмұнын алдын-ала жариялауды қамтиды.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.