Бағалау объектісінің сипаттамасы

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 7 бет
Таңдаулыға:

АБЕНОВ МЕЙРАМБЕК БАҒАЛАУ 18.529

Бағалау объектісінің сипаттамасы.Орналасқан жері:бағалауға жатқызылатын обьекті Алматы қаласында Ақсай-3 ықшамБағалауға жатқызылатын обьекті орналасқан ауданның шулау деңгейі нормаданБағалауға жатқызылатын обьектіні зерттеу.Бағалауға жатқызылатын обьектіні бағалау обьектіні сырттай қараудан басталады.Инженерлік комуникациялар.Сумен: қалалық сеттен.Канализация: қалалық коллекторға қосылған.Жылу: орталықтандырылған.Электр: қалалық электр жүйесінен.Телефон: қалалық телефон жүйесіне қосылған.Ауданның экономикасы.Ауданның экономикалық даму деңгейі: жоғары тұрақты жағдайда.Экономиканың негізгі көзі: ақылы білім.Жергіліктілердің жұмыспен қамтылуы мен кірісі: орташа деңгейде.Жұмысқа қабілетті тұрғындар: мәлімет жоқ.Аудандағы өмір сүру минимумы: орташа.Жылжымайтын мүлік нарығы: коммерциялық жылжымайтын мүлік пен тұрғынКонструктивтік элементтер жазбасыФундаменті: Бетоннан, жақсы жағдайдаСыртқы қабырғасы: Бетон, жақсы жағдайда, сырттай қарағанда қандайдаОртасын бөлінгендері: бетоннан, жақсы жағдайда.Жабуы: темір бетонды бос плитадан, жақсы жағдайда.Шатыры: шифер, жақсы жағдайда.Едені: темір бетонды плитадан, ленолиеуммен жабылған, санитарлық торабыТерезелер: ағаштан жасалған қос қабатты сыбайластырылған.Есіктері: ішкі есіктері филенщатты, кіре берістегі есік қосБалконы: терезеленген, қапталған, рамасы қос қабатты ағаштан, екіСанитарлық - техникалық құрылғылары: соңғы үлгідегі, жағдайы жақсы.Бағалауға жатқызылатын обьектінің техникалық мінездемесіҮй 1992 жылы салынған. Қызмет ету мерзімі 401,2,3,4 - бөлмелер, 5 - кухня, 6 - №1 кестеБөлме нөмірі Қолданылуы Көлемі, м21 бөлме 202 бөлме 143 бөлме 164 бөлме 185 кухня 106 ванна 47 санитарлық байланыс жүйесі 28 сақтау қоймасы 29 коридор 1412 шкаф 2Жалпы көлемі 102 м2Бағалауға жатқызылатын обьектіні барынша толық пайдалану және жақсыМаксималды экономикалық эффект беретін максималды пайдалылықты қамтамасыз ететінБарынша жақсы және барынша эффективті пайдалануға сараптама - Көрсетілген критерилерді ескере отырып, бағалауға жатқызылатын обьектінің орналасқанТозуын анықтау.Тозу - бұл жылжымайтын обьектінің уақытқа сай физикалық,Физикалық тозу - бүлінуіне, тозуына, бұзылуынаЭкономикалық ескіру - бұл сол аудандағы экономикалық төмендеуФизикалық тозуын анықтау - құрылыс немесе бөлменің конструктивтікТозу пайызын анықтау үшін Тұрғын үйлер мен олардыңСонымен, конструктивтік элементтері бойынша бағаланатын обьектінің физикалық тозуыСонымен, бағаланатын обьекті қазіргі заман талабына сай құрылысЖылжымайтын мүлік нарығы осы тәріздес бағаланушы обьектіге тұрақтыБағалаудың әдістері.Жылжымайтын мүлікті бағалаудың көптеген әдістері бар соның ішінде1. Пайда түсіру әдісі2.Шығын шығару әдісі3. Басқалармен салыстыру әдісіПайда түсіру әдісіБұл әдіс болашақта одан түсетін пайданы анықтауға негізделген.Басқаша айтқанда, обьект бағасын шығару болашақта оныңШығын шығару әдісіҚаражат құюшы немесе сатып алушыны зерттей отырып, қаражатБұл әдістің экономикалық маңызы сатып, алынатын обьектінің физикалық,Сату бағасын салыстыру әдісі.Бұл әдістің барлық маңыздылығы, барлық сатып алу-сату осыПайда түсіру әдісін пайдалана отырып обьектінің нарықтағы бағасынЖылжымайтын мүлік бағасын анықтау әдісі болашақтағы түсетінБағасын есептеуде пайданы тікелей капиталдау әдісі қолданылады.Тікелей капиталдау әдісі.Бұл әдіс болашақта түсетін кіріс немесе пайда мақсатындаБасқаша айтқанда, болашақта түсетін кіріс келтіру мүмкіндігін анықтауБұл әдістегі бағалау процедурасының негізгі кезеңдері:ешқандай тәуекелсіз қойылатын пайыздық бағасы - 8%;тәуекелге түзету - 3 %;төменгі жойылуына түзету - 2 %;инвестициялық менеджментке түзету - 1 %;БАРЛЫҒЫ: 14 %;Көрсетілген баға мен есептеу мына формула бойынша шығарылады:РV = FVR,РV - жеке меншік обьектінің бағасы.FV - таза операциялық кіріс.R ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.