КЕПІЛДІ БАҒАЛАУДЫ ЖЕТІЛДІРУ

Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 40 бет
Таңдаулыға:

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ6

1 ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕ БЕРУ МАҚСАТЫНДА КЕПІЛДІ БАҒАЛАУДЫҢ ТЕОРИЯЛЫҚ АСПЕКТІЛЕРІ8

Ипотекалық кредит беру кезіндегі кепіл ұғымы8
Кепіл объектісі ретінде жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері12

ИПОТЕКАЛЫҚ КРЕДИТТЕУ МАҚСАТТАРЫ ҮШІН ЖЕР УЧАСКЕСІ БАР ТҰРҒЫН ҮЙДІҢ ҚҰНЫН ЕСЕПТЕУ 18Бағалау объектісінің сипаттамасы18Жер учаскесі бар тұрғын үй құнын есептеу 22Есептеу бөлімі25Есептің қортынды бөлімі38
КЕПІЛДІ БАҒАЛАУДЫ ЖЕТІЛДІРУ39

ҚОРТЫНДЫ42

ПАЙДАЛАНҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ44

КІРІСПЕ

Қазіргі уақытта жаһандық қаржы-экономикалық дағдарыстан кейін экономиканы тұрақтандыру жағдайында бірінші кезекте экономика мен қоғамдағы өзекті мәселелерді шешуге мүмкіндік беретін құралдарды жетілдіруге бағытталған іс-әрекеттер ерекше мәнге ие. Мұндай құралдарға елдің несие-қаржы жүйесінің бөлігі болып табылатын, қоғамдағы тұрғын үй мәселесін шешуге бағытталған ипотекалық кредит беру жүйесі жатады. Елде ипотекалық несие берудің тиімді жүйесін қалыптастыру мемлекеттік деңгейінде саясаттың басым бағыттарының бірі ретінде анықталған.

Осыған байланысты ипотекалық несие беру жүйесіндегі тұрғын үй объектілерінің нарықтық құнын бағалау процесін ипотекалық несие беру кезіндегі ілеспе, көмекші процестердің бірі ретінде сапалы жүргізу ерекше маңызға ие. Сонымен қатар, тұрғын үй құнын құзыретті және объективті бағалау қажет.

Кепіл мақсаттары үшін бағалау - бағалау теориясын практикалық қолданудың ең өзекті аспектілерінің бірі, өйткені бағалау нарығында сұранысқа ие қызмет түрлерінің бірі болып табылады.

Бағалаудың мәні - объектінің нақты құнын көрсету. Өйткені, жылжымайтын мүлік объектілерінің бағасы нарықтың жағдайына байланысты өсуі немесе құлдырауы мүмкін.

Жұмыстың мақсаты кепілді бағалаудың құқықтық негіздері мен әдіснамалық базасын зерттеу, сондай-ақ ипотекалық несиелеу мақсатында объектінің нарықтық құнын есептеу.

Осы мақсатқа жету үшін келесі міндеттерді шешу қажет:

- кепіл мақсаттары үшін жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздерін талдау;

- кепіл мақсаттары үшін жылжымайтын мүлікті бағалаудың әдістері мен тәсілдерін қолдану және шектеу салаларын көрсету.

- бастапқы ақпаратты талдау, алынған деректерді топтастыру, бағалау күніне жылжымайтын мүлік нарығына қысқаша шолу жасау;

- кепіл мақсаттары үшін ғимараттың нарықтық құнын бағалау нәтижелерін негіздеу және келісу;

- кепіл мақсаттары үшін жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша ұсыныстарды сипаттау.

Зерттеу нысаны-ипотекалық несие беру үшін кепіл нысаны ретінде жылжымайтын мүлік болып табылады.

Зерттеудің аспаптық-әдістемелік аппараты. Теориялық ережелерді негіздеу және практикалық ұсыныстарды әзірлеу үшін ғылыми құралдар қолданылды, атап айтқанда табысты, шығынды және салыстыру сияқты зерттеу әдістері.

Методологиялық негіздері ретінде келесі отандық авторлардың еңбектері қолданылады: Аникеева Л. В., Бисенова М., Бораш Қ., Досымов Б. С., Донцов С. С., Жумабаева З. С., Иванов М. М., Лисак Махамбетова М. Ж., Мыргыясова М. М., Наурызбаева М., Салихова А. Р., Сағындықова М. О., Сейтқасымов Г. С.

Дипломдық жұмыс кіріспеден, үш тараудан, қорытындыдан, библиографиялық тізімнен, онда бағалау объектісін есептеумен, аналогтар бойынша ақпаратпен 11 кесте енгізілген.

1 ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕ БЕРУ МАҚСАТЫНДА КЕПІЛДІ БАҒАЛАУДЫҢ ТЕОРИЯЛЫҚ АСПЕКТІЛЕРІ

1. 1Ипотекалық кредит беру кезіндегі кепіл ұғымы

"Кепіл" ұғымы Рим заңынан бері белгілі, ол басқа адамдардың заттарына құқық ретінде қолданылған. Рим құқығының дамуының алғашқы деңгейлерінде кепілдік түрі фидуция болды, ол кепілге салынған затты сатып алу құқығымен сатудан басқа ештеңе болмады ¹ . Кепілдің тағы бір дамыған түрі пигнус болды. Пигнус түріндегі кепілмен борышкер несие берушіге қарызды қамтамасыз ету үшін затты берген, бірақ меншік ретінде емес, тек кепіл ретінде берген. ²

Қазіргі уақытта кепілдің ең жетілдірілген түрі-ипотека. Ипотека кезінде кепілге берілген зат меншік иесінің иелігінде қалды және несие берушіге өтпеді. "Ипотека" термині Грецияда алғаш рет VI ғасырдың басында пайда болды. Ол кепіл ретінде салған қарыз алушының мүлкінің шекарасында олар басқаларға бұл мүлік қарызды қамтамасыз ететінін білетін жазуы бар тірек қойды. Мұндай тірек ежелгі грек тілінен аударғанда "ипотека" деп аталды. "қолдау", "стенд" ³ , "Ипотека" сөзі әлі де бірнеше мағынада қолданылады. Біріншіден, ол жылжымалы немесе жылжымайтын мүлік кепіл нысанасы болып табылатынына қарамастан, кепіл нысанасын кепіл ұстаушыда қалдыра отырып, кепіл нысанын белгілеу үшін пайдаланылды. Екіншіден, жылжымалы және жылжымайтын мүлікке ерекше заттық құқықты белгілеу үшін ипотека объектісіне билік ету арқылы кредитордың талаптарын қамтамасыз етуге мүмкіндік беретін мүлік. Үшіншіден, көптеген құқықтық жүйелерде, соның ішінде орыс тілінде, ол тек жылжымайтын мүлік кепілін көрсету үшін қолданылады.

Әр түрлі мемлекеттер заңнамасында бекітілген құқықтық формалардың, құралдардың және әдістердің әр түрлілігін есептей отырып, барлық заңнамалық жүйеде негізгі орынды меншік құқығы және оның кепілінің әдістері алынды. Бұл құқықты өткізу әдісі ретінде ипотека қолданылады. Сондықтан көптеген зерттеушілер ипотеканы, заңды қатынастарды, әсіресе, ипотекалық несиені алу мақсатымен ақша айналысын орындауды қамтамасыз ететін кепіл түрлілігін сипаттайтын категория ретінде қарастырады.

Этимологиялық термин “ипотека” қозғалмайтын мүлік кепілін білдіреді және 3 құқықтық категорияны белгілеу үшін әр түрлі елдер заңнамаларында қолданылады:

1. Арнайы несие - ипотека және ипотекалық қарыз алу мақсатында қозғалмайтын мүлік кепілі (ипотеканың таза құқықтық функциясы) .

1Римское частное право /Под. ред. И. Б. Новицкого и И. С. Перетерского. С. 339 (автор главы - И. С. Розенталь) .

2Римское частное право /Под. ред. И. Б. Новицкого и И. С. Перетерского. С. 340 (автор главы - И. С. Розенталь) .

3Брокгауз Ф. А., Ефрон И. А. Энциклопедический словарь. Т. XIII (ст. «Ипотечная система»), XXX (ст. «Солон») . СПб., 2010, 2012

2. Кепілзат (ипотекамен қамсыздандырылған міндеттеме бойынша кепіл ұстаушының құқығын растайтын қарыз куәлігінің басқа да аттары бар) .

3. Ипотекалық несие (қарыз ақша), қозғалмайтын мүлікті кепілге қоя отырып, несиелік мекемелермен қарыз алушыларға беріледі

Кепіл дегеніміз-кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған немесе орындалмайтын жағдайда несие беруші кепілге салынған мүліктің құнынан, негізінен заңмен белгіленген басқа несие берушілердің алдында ақшалай төлем алуға құқылы болатын құқықтық қатынастар болып табылады.

Заңды тұлға көзқарасы бойынша несие алу кезінде кепіл ұстаушының басқа біреудің мүлкімен заңды байланысын орнатуды білдіреді, соның арқасында кепіл ұстаушы борышкердің қалауына қарамастан кепілге қойылған мүліктен оның айырбастау құндылығын алуға заңды мүмкіндігі бар. Осының салдарынан кепілгер ретіндегі кепілдің мәні кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған немесе орындалмаса, несие беруші кепілге салынған мүліктің құнынан ақшалай төлемді талап етуге құқылы болып табылады.

Ипотекалық несиенің ерекшеліктері:

1. Кепілмен міндетті түрде қамтамасыз ету. Кепіл ретінде сатып алынатын қозғалмайтын мүлік болуы мүмкін. Қарыз алушы және оның отбасында кәмелет жасқа толған мүшелердің барлығы ипотекаға берілетін тұрғын үй ғимаратын босатуға нотариалдық келісім береді. Ипотекаға берілетін тұрғын үй кез-келген шектеулерден босатылуы керек және басқа міндеттеменің қамсыздануына салынбау керек.

2. Несие беру мерзімінің ұзақтығы. Ұзақ мерзімді ипотекалық тұрғын үй несиесі 5 жылдан жоғары мерзімге (оптималды 20-25 жыл) беріледі. Ұзақ мерзімде өтелуіне байланысты қарыз алушының ай сайынғы төлем мөлшері азаяды.

3. Ипотекалық несиелеудің мақсатты сипаты.

4. Ипотекалық несие төмен тәуекелді банктік операция деп есептеледі. Бұл келесі талаптармен қамтамасыз етіледі:

- несие сомасы, әдетте, сатылып алынатын тұрғын үйді нарықтық құнынан 60-70%-дан астам болмайды;

- несие бойынша ай сайынғы төлем мөлшері қарыз алушының жиынтық табысынан 30%-дан аспауы керек;

- кредитор несие өтей алу бағасының процедурасы барысында қарыз алушының ағымды табысы туралы ресми бекітілген ақпаратпен жетекшілік етеді.

Берілген стандарттар мен талаптар кредитор мен қарыз алушы үшін тәекелдерді төмендетуге бағытталған. Несиелерді ұсыну және қызмет көрсету процедураларына нақты стандарттар мен талаптарды орындау, ипотекалық несиелердің екінші нарығын сенімді атқаруға және осы секторға жеке инвесторлардың қаражаттарын, оның ішінде эмиссиялық ипотекалық бағалы қағаздар немесе облигациялар арқылы тартуға мүмкіндік береді.

Кепілді бағалау - ипотекалық несие бойынша мәміле жасасудағы маңызды мәселелердің бірі. Әдетте, ипотека кезінде кепіл затын бағалау кепіл берушінің кепіл ұстаушымен келісімі бойынша жасалады. Кепіл беруші үшін бағалау тым жоғары болмағаны жөн. Екінші жағынан, несие мөлшері кепілдің бағасына байланысты: кепіл құны неғұрлым аз болса, несие соғұрлым аз болады.

Жылжымайтын мүлікке кепілдік беру құқығы (ипотека) мемлекеттік тіркеуге жатады. Жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу жүйесі "жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы" заңмен реттеледі. Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлік нарығын жетілдіру жолындағы маңызды қадам бола отырып, қолданыстағы заң сонымен бірге белгілі бір түзетуді қажет ететін бірқатар ережелерді қамтиды. Осылайша, тіркеу қызметінің негізгі кезеңдерінің бірі құжаттарды құқықтық сараптау және жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің заңдылығын тексеру болып табылады. Сонымен бірге, бұл заң ұсынылған құжаттарды жосықсыз немесе толық емес тексеру үшін жауапкершілікті көздемейді. ("Ипотека туралы" Заңның 70-беті) .

Сатып алушыға қажетті тексерулердің барлық кешенін өз бетінше орындау өте қиын, сондықтан құжаттарды құқықтық сараптау міндетін мемлекеттік органға жүктеу өте орынды, бірақ бұл жағдайда бұл міндетті орындамағаны үшін белгілі бір жауапкершілікті қамтамасыз ету де маңызды.

Заң кепіл құқығының пайда болу сәтін оның мемлекеттік тіркелуіне тәуелді етпейтініне қарамастан, тез арада жүзеге асыру әрдайым кепіл ұстаушының мүддесі болып табылады. Ипотеканы уақтылы мемлекеттік тіркеу кепіл ұстаушының құқығын сілкіндіруі мүмкін ықтимал даулы жағдайларға қатысты алдын-алу шарасы ретінде қызмет етеді: ипотека заты қанша рет иеліктен шығарылса да, оның кейінгі иеліктен шығарушылары мен сатып алушылары қаншалықты адал болса да, олардың ешқайсысы кепіл ұстаушының талаптарын қамтамасыз ету жағдайын жылжымайтын мүлікке салынатын ауыртпалық туралы өзінің адал ниетіне сілтеме жасай алмайды. Сонымен қатар, оған мемлекеттің мойындауымен берілген құқықтың осы ерекше беріктігінің арқасында ипотека заты белгілі бір дәрежеде иммобилизацияланады, оның айналу қабілетімен табиғи түрде шектеледі - мүлік үшін төлеуге дайын адамдар көп болуы екіталай, олар көп ұзамай өтемсіз жоғалуы мүмкін. Бұл тұрғыда ипотеканы мемлекеттік тіркеу кепіл құқығы пайда болғаннан кейін болған фактілерге негізделген даулардың туындау мүмкіндігін екіталай етеді.

Ипотека институтын белсенді қолдану нарықтық қатынастарға өту жағдайында маңызды фактор болып табылады, ол еңбек өндірісінің өсіміне, отандық тауарларды шығаруды көбейтуге және теңге мен бағаның тұрақтылығына ықпал етеді.

Нарықтық экономикада ипотеканы кең қолдану үшін бірнеше факторларды қарастыру қажет
1. Өндірістік қатынастар жүйесі - жалпы негіз, оның құрамдас бөлігі, ипотеканың атқарылуының нақты негізін және мүмкіндігін ашатын тауар-ақша қатынастары болып табылады.
2. Ипотека кез келген экономикалық дамыған елдің капитал нарығының бірі болып саналады, ол экономиканы ұйымдастырудың нарықтық принциптерін ұстанады.
3. Өндірістік қорлардың айналым заңдылығы нақты, яғни өндірістік капиталдың атқарылуы.
4. Шаруашылық субьектілердің коммерциялық есептілігі, материалдық қызығушылықтары.

Субъектілер Мақсаты және қызметтері:

Қарыз алушылар Мүмкіндігіне қарай жақсы үй сатып алу, сонымен қатар несие бойынша ай сайынғы төлемді төлеуге әзір болу.

Несие берушілер (екінші деңгейдегі банктер және өзге де қаржы-несие институттары) Қарыз алушының төлем қабілетсіздігіне байланысты тәуекелдерді азайту арқылы пайданы арттыру.

Үй сатушылар (жеке тұлғалар) Үйді тиімді бағада сату.

Риелторлық ұйымдар Үшінші бір тұлғаның тапсырмасы бойынша, оның меншігіндегі үйді тиімді бағада сатып, одан өзіне тиісті комиссиондық сыйақыны алу.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталық Қазақстан Республикасы аумағында жылжымайтын мүлікке деген меншік құқығы туралы ақпарат жинау, тіркеу және беру.

Сақтандыру компаниялары Мәмілені толық сақтандыру, пайда табу.

Тәуелсіз бағалаушылар Ипотекалық несиелеуде кепіл заты болып саналатын тұрғын үйді бағалау және оның кепіл құнын анықтау.

Қазақстан ипотекалық компаниясы АҚ Ипотекалық несие беру, ипотекалық облигациялар шығару және орналастыру.

Инвесторлар Ипотекалық облигацияға қаражат салып, пайда алу.

Қамқорлық жасау органы Кәмелетке толмаған азаматтардың құқықтары мен мүдделерін қорғау.

Мемлекет Ипотекалық несиелеу жүйесінің тұрақты және тиімді қызмет етуін қамтамасыз ету; банк салымшыларының мүдделерін қорғау мақсатында ипотекалық несиелеу нарығына қатысушылардың қызметіне бақылау және қадағалау жүргізу; тұрмысы төмен отбасылардың тұрғын үй сатып алуына жағдай жасау.

Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу нарығында көптеген қатысушылар қызмет етеді. Мұндай қатысушылардың болуы тұрғын үйді ипотекалық несиелеудің өзіндік ерекшеліктерін сипаттайды. Отандық тәжірибеде тұрғын үй ипотекалық несиесін берушілерге әмбебап және маманданған банктер, сондай ипотекалық компаниялар жатады. Мұндағы маманданған банкке - Тұрғын үй құрылыс банкін, ал ипотекалық компанияларға ірі коммерциялық банктеріміздің құрылтайшылығымен ашылып жұмыс жасап жатқан несиелік мекемелерді жатқызуға болады.

Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу жүйесінің келесі бір элементіне оның объектілері жатады. Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу объектісіне мыналар жатады: тұрғын үй құрылысына арналған жер телімшесі; тұрғын үй құрылысы және қайта құру; тұрғын үйді сатып алу.

Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу объектісіне тұрғын үй несиесін 3 түрге бөлуге болады:

Тұрғын үй құрылысына арналған жерді сатып алуға берілетін несиелер.

Тұрғын үй құрылысына және қайта құруға берілетін несиелер.

Тұрғын үйді сатып алуға берілетін несиелер.

Жоғарыда біз кепіл ұғымына анықтама бердік, кепіл түрлерін тізімдедік. Кепілдің ең жақсы түрі ипотека болып табылатынын айттық. Шетелдік банктер мен кредиттік ұйымдар үшін жылжымайтын мүлік кепілі кепілдің ең тартымды нысаны болып табылады. Мұның себебі, осы түрдегі мәмілелерді мемлекеттік органдар тіркейді, сондықтан кепілге қойылған мүліктің сақталуына кепілдік беріледі. Міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз етудің басқа да көптеген тәсілдерімен салыстырғанда кепілдің ерекшелігі оның заттық-құқықтық сипатта болуында. Кепілгерлік, тұрақсыздық айыбы, банк кепілдігі-бұл заттық-құқықтық қатынастар сипаты жоқ міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету тәсілдері. Мұндай жағдайларда несие беруші борышкердің жеке басына немесе негізгі борышкердің тиісті орындау құрылымы шеңберіндегі міндеттемелерді орындағаны үшін жауапкершілікті өз мойнына алуына байланысты қосымша (акцессорлық) борышкер болатын адамға сенеді. Кепілдің міндеттемелерді орындауды қамтамасыз етудің заңды әдісі ретінде қарастыруға мүмкіндік беретін ерекшеліктері бар.

1. 2 Кепіл объектісі ретінде жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері

Тұрғын үй жылжымайтын мүлік деп жеке және көп пәтерлі тұрғын үйлер мен пәтерлер, сондай-ақ тұрақты тұруға жабдықталған және арналған оқшауланған бөлмелер түсініледі.

Бұл анықтама тұрғын үйді келесі белгілер бойынша нақты ажыратуға мүмкіндік береді:

- көп пәтерлі, жеке тұрғын үйлер мен пәтерлер - нақты жылжымайтын мүлік объектілері (ғимараттар, құрылыстар) ;

- жылжымайтын мүліктің меншік түрі-бұл белгі тұрғын үйді пайдалану мақсатын анықтау және одан әрі жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау үшін маңызды;

- тұрақты тұру - бұл белгі қонақ үй қызметтерін көрсету үшін пайдаланылатын көп пәтерлі және жеке тұрғын үйлерді азаматтардың тұрақты тұруына арналған жылжымайтын мүліктен ажыратуға мүмкіндік береді.

Көптеген елдерде тұрғын үй жылжымайтын мүліктерінің жіктелуі жасалды, олар жылжымайтын мүлікті және онымен жасалатын мәмілелерді стандарттауға негіз болады. Мысалы, АҚШ-та тұрғын үйдің түрі мен мақсаты бойынша тұрғын үйдің келесі жіктелуі бар: жеке үйлер немесе коттедждер (family house), Жоғары жайлы пәтерлер (town house), қарапайым пәтерлер (apartments) .

Біз тұрғын үй жылжымайтын мүліктерді былай жіктейміз: көп тұрғынды тұрғын үй, жеке үйлер, элиталық тұрғын үй, жайлылығы жоғары тұрғын үй.

Жеке тұрғын үйлер-бір немесе бірнеше отбасының тұрақты тұруына арналған жылжымайтын мүлік. Айта кету керек, жылжымайтын мүлік пәтер ретінде емес, жеке үйдің бөлігі ретінде түсініледі.

Көп тұрғынды тұрғын үй-бұл монолитті жақтауда құрылыс панельдері мен көбік бетон блоктарынан салынған жылжымайтын мүлік. Ерекшелігі-жоғары қабаттар, үйдегі пәтерлердің саны (400-ге дейін) және ең аз инфрақұрылым.

Жайлылығы жоғары тұрғын үйлер-жеке жоспарлануы және қосымша инфрақұрылымы бар, ауданы Үлкен пәтерлері бар қазіргі заманғы құрылыс материалдарынан салынған тұрғын үйлер.

Элиталық тұрғын үй - заманауи құрылыс материалдарынан салынған тұрғын үйлер, дамыған инфрақұрылымы бар экологиялық таза элиталық аудандарда орналасқан, барлық заманауи инженерлік коммуникациялармен жабдықталған, тамаша көліктік қолжетімділігі, қосымша қызметтер тізбесі және бірегей сәулеттік келбеті бар тұрғын үйлер.

Жылжымайтын мүлікті бағалау - жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын белгілеуді білдіреді. Жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде объектінің барлық бөлшектері мен сипаттамалары қарастырылады.

Жылжымайтын мүлікті бағалау бірқатар жағдайларда қажет:

- ипотека мақсатында пәтерді бағалау. Банктер ипотекалық несие бермес бұрын, кепілдің нақты нарықтық құнын анықтау үшін жылжымайтын мүлікке баға береді;

- жылжымайтын мүліктің нақты құнын анықтау үшін жылжымайтын мүлікпен сатып алу-сату мәмілелерін жасау;

- жылжымайтын мүлікті сақтандыру, одан әрі сақтандыру төлемдерін анықтау үшін;

- мүлікті бөлу кезінде мүліктік дауларды шешу;

- мұрагерлік құқығына кіріспе.

Жылжымайтын мүлікті бағалау қорытындылары бағалау туралы есеп болып табылады, оған тапсырыс беруші туралы мәліметтер, жылжымайтын мүлікті бағалау жүргізілген әдістеменің сипаттамасы, сондай-ақ бағалау объектісінің өзі туралы мәліметтер кіреді. Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп сотта дәлелдеу негізі ретінде пайдаланылуы мүмкін.

Пәтер бола алатын мүліктің нарықтық құнын бағалау-бұл күрделі жиынтық оқиға. Кез-келген бағалау компаниясында пәтердің нарықтық құнын бағалауды бірнеше мамандар жүргізеді, олардың әрқайсысы өзіне жүктелген міндеттерді орындайды.

Жылжымайтын мүлік-бұл инвестиция ретінде пайдалануға болатын тауар. Жылжымайтын мүлік объектілері тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар (кеңсе ғимараттары, қоймалар), жер учаскелері болуы мүмкін. Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жылжымайтын мүлікке меншік құқығының иелері заңды және жеке тұлғалар болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік өз иелеріне табыс әкелуі мүмкін - тікелей немесе жанама. Тікелей кіріс жалдау ақысы болуы мүмкін. Жанама кіріс жалға алынған жылжымайтын мүлікті емес, меншікті пайдаланудан үнемдеу болуы мүмкін. Табыс мөлшері жылжымайтын мүліктің осы түріне деген сұранысқа, инфляция деңгейіне, ғимараттың немесе үй-жайдың тозуына, сондай-ақ басқару сапасына байланысты өзгереді.

Пәтерді, пәтердегі үлесті немесе бөлмені бағалау-бұл бағалау компанияларының ең көп таралған қызметтерінің бірі. Мұндай объектілерді бағалау келесі мақсаттарда жүзеге асырылады: сот үшін пәтерді бағалау, ипотека алу, мүлікті бөлу немесе мұраға тіркеу. Пәтерлер мен бөлмелер мұраға тіркеу үшін бағаланбайды, өйткені нотариус пәтердің түгендеу құнынан нотариаттық баж салығын есептеуі керек. Сот үшін бағалау көбінесе мүлікті ерлі-зайыптылар арасында бөлу кезінде болады. Банктер пәтерлердегі үлестерін несие беру үшін кепілге алмайды. Көбінесе олар пәтерлер мен бөлмелерді алады. Барлық банктер тәуелсіз бағалаушылардың есептерін қабылдамайды, олардың өздерінің бағалаушылары болуы әлдеқайда тиімді. Бағалау үшін сізге меншік құжаттары және тапсырыс берушінің деректері қажет. Болашақта қосымша едендік жоспар мен экспликация қажет болуы мүмкін, бірақ балық жағдайда емес.

Пәтерге тәуелсіз бағалау жүргізу үшін объектінің физикалық және құқықтық параметрлерін анықтайтын құжаттарды ұсыну қажет. Қажетті құжаттардың нақты тізімін бағалаушы ұсынуы керек. Мысалы, коммерциялық жылжымайтын мүлікті бағалау үшін жалдау шарттарын ұсынған жөн. Ғимараттарды бағалау көбінесе банктерде несие беру үшін кепілді рәсімдеу үшін жүргізіледі.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.