Бағалау бойынша әдістемелік жағдайлар

Кәсіпорынды бағалау процесінің теориялық базасы болып, отандық және шетелдік эксперт.бағалаушылардың көпжылдық тәжірибелері нәтижесінде қалыптасқан бағалау қағидаларының жиыны табылады. Кәсіпорынды бағалау қағидаларын төрт категорияға шоғырландыруға болады:
1. Кәсіпорынды пайдаланушы қағидасы
2. Жерді, ғимаратты, құрылыс.жайларды және т.б. кәсіпорынның ортақ мүліктік кешенін құрайтын мүліктерді бағалаумен байланысты қағидалар
3. Сыртқы нарық жағдаймен байланысты қағидалар
4. Кәсіпорынның мүлік кешенін ең жақсы және ең тиімді пайдалану қағидасы
        
        Бағалау бойынша әдістемелік жағдайлар
1. Бағалау қағидалары
2. Бағалауды ақпараттық қамтамасыз ету
1 Бағалау қағидалары
Кәсіпорынды бағалау процесінің теориялық базасы ... ... ... ... ... ... ... бағалау қағидаларының жиыны табылады. Кәсіпорынды бағалау
қағидаларын төрт ... ... ... ... ... ... Жерді, ғимаратты, құрылыс-жайларды және т.б. кәсіпорынның ортақ
мүліктік кешенін құрайтын мүліктерді бағалаумен байланысты қағидалар
3. ... ... ... байланысты қағидалар
4. Кәсіпорынның мүлік кешенін ең жақсы және ең тиімді пайдалану қағидасы
2-сурет ... ... ... ... суретте көрсетілгендей бұл қағидалар өзара байланысты. Қаржы-
шаруашылық әрекетін ... және ... ... ... ... ... байланысты әр түрлі ... ... ... ... ... сол ... ... кәсіпорынның жағдайына
байланысты анықталады. Қағидалар өзара байланысты және ... ... бір ... ... ... ... ... қағидалар:
1. Пайдалылық қағидасы
2. Ауыстыру қағидасы
3. Күту қағидасы
Пайдалылық қағидасы – ... тек ... ... ... ... ғана құн ... Ол ... бір типті өнімді өндіру,
нарыққа шығару және пайда алу ... ... ... ... асыру
үшін қажет болғанда ғана пайдалы бола алады.
Пайдалылық – ... бір ... ... және ... бір ... пайдаланушы қажеттілігін қанағаттандыруға қабілеттігін
көрсетеді. Ол көбінесе ақшалай табыс ағымында ... ... ... ... ... сол кәсіпорын деңгейімен ... ... ... ... ұсынып отырған бағасынан үлкен баға
төмендейді. Эксперт-бағалаушы кәсіпорынның максималды бағасын сол ... ... ... ... салыстыра отырып шығарады.
Күту қағидасы. Көп жағдайларда кәсіпорын ... ... ... ... Күту – ... ... болашақта бағаланып отырған
кәсіпорынды пайдаланудан алынатын басқа пайдаларды күту. Ақша табыс ... және ... ... ... ... ... бүгін алынатыннан құны төмен болады. Мұнда уақыттағы ақша құны туралы
айтылуда.
Болашақ теңгені ағымдағы құнға есептеу процесі дисконттау деп ... ... ... ... ... ... ... үшін болжанатын пайданы уақыттағы құнға түзету есебімен ... ... ... және т.б. ... ... мүліктік
кешенін құрайтын мүліктерді бағалаумен байланысты қағидалар: қалдық
өнімділігі, салым, ... және ... ... тепе-теңдік, меншік
құқығы пакетін экономикалық бөлу және қосу.
Жер учаскесінің пайдалылық ... ... да ... ... түрі 4 ... ... ... қажет етеді (2 кесте): еңбек,
капитал, басқару, жер.
Жер қозғалмайды, ал еңбек, капитал және ... ... ... ... сол үш факторға кеткен шығындарды төлеуден (еңбек,
капитал, басқару) кейін жерге ... таза ... ... анықталады.
2. кесте
Өндіріс факторлар және олардың орнын толтыру
|Фактор атауы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Салым – бұл кәсіпорын құнына қосымша. Ол кәсіпорын құнын
нақты шығындардан асатын мөлшерде ұлғайтуды қамтамасыз етеді. Алайда салым
жағымсыз да ... ... ... ... ... ... құнын
азайтады.
Өспелі және кемімелі қайтарымдылық қағидасы - өндірістің негізгі
факторына ... ... ... ... таза ... өседі, белгілі бір
сәтке дейін үлкен ... ... одан ... ... ... ол баяу ... болады.
Кәсіпорынның тепе-теңдік (пропорционалдық) қағидасы. Кәсіпорынның барлық
өндірістік факторлары тепе-тең болуы қажет: ... және ... ... және ... ... ... мен басқарушы қызметкерлер
арасында және т.б. ара қатынастары. Олардың тиімді ара қатынасы ... ... ... ... мөлшер (масштаб) қағидасы. Бұл қағида қандай да болсын өндіріс
факторына ... ... ... ... ... ... болу ... мүліктік құқықтарын экономикалық бөлу және қосу ... ... ... ... өсіретіндей мүлік құқықтарын тиімді бөлу және қосу
керек. Бөлу құқығы келесідей болуы мүмкін:
- табиғи бөлу: жер ... мен ... ... әуе ... ... ... ... уақыты бойынша бөлу: жалдың әртүрлі түрлері, өмір бойы ... ... ... ... пайдалану құқықтарын бөлу: лицензия, мүлікті пайдалануды
шектеу, кәсіпорын мүлкін пайдалану құқығын шектеу;
- мүліктік құқық түрлеріне ... ... ... жал, ... ... опцион, сатудың алдын ала келісілген шарттарымен
келісім шарттар
- кәсіпорынды иелену үшін ... ... ... ... сот ... ... ... нарықпен байланысты қағидалар
Сыртқы нарықпен байланысты қағидалар тобына жататындар: тәуелділік,
сұраным мен ұсыным, бәсеке және өзгеріс, ... келу ... ... ... құны ... ... ... Ірі
өнеркәсіптік кәсіпорындар құны сол кәсіпорын территориясының, жақын
аймақтардың, экономикалық ортасына ғана ... ... ... ... ... ... байланыстарға байланысты.
Сәйкес келу қағидасы – сол аймақта орын алатын нарықтық және құрылым
стандарттарына қандай да ... ... ... ... ... ... ... аймақта жер учаскелерін пайдаланудың жалпы
қабылданған қағидалары сәйкес келу керек.
Сұраным мен ұсыным қағидасы – ... ... ... мен ... ... үлкен әсер етеді. Егер сұраным ұсынымнан жоғары болса, баға өседі,
ал ұсыным ... ... ... баға ... Егер ... мен ұсыным
тең болса, баға тұрақты болады.
Алайда кәсіпорын сатылу ... ... ... ... мен ... ара ... ... сатып алу – сату бағасына сауда
шеберлігі, ... ... ... берілген мәмілені қаржыландыру жүйесі
және басқа факторлар үлкен ... ... ... ... ... ... аталған факторлардың әсерін күшейтеді.
Бәсеке қағидалары: капитал үлкен пайда бар жерге жылжып ... ... және ... ... ... жерге жаңа субъектілер
кіруге тырысады. Бәсеке пайда өсу болжанатын экономика салаларында көбірек
болады. Оның ... ... ... және ... ... азаюына апарады.
Өзгеру қағидасы. Нарық жағдайы әр уақытта да өзгеріп отырады. ... ... ... ... ... ... ... өнім
шығарады, не жабылады. Кәсіпорын құнына әсер ... ... ... ... салалардың әрекеттері өзгереді. Өндірістің
жаңа, ... ... ... ... кәсіпорын құнын күрт
жоғарылату мүмкін. Кәсіпорынның өмірлік циклі бірнеше ... ... ... өсу, ... және ... Және кәсіпорынның құны ол ... ... ... орта ... циклдің қай сатысында екеніне байланысты. Егер
өсу сатысында болса, құны ... ... ... – төмен болады.
Кәсіпорынды ең жақсы және ең тиімді пайдалану қағидасы – оның құнының
бағасын қалыптастырудың негізгі ... Бұл ... ... ... ... ... ... өзгеру, бәсеке, сұраным мен ұсыным,
салым, тәуелділік.
Кәсіпорынды ең жақсы және ең тиімді пайдалану қағидасы – бұл ... ... ... ... ол ... құнына әсер ететін
факторларды анықтайды.
Кәсіпорынды ең жақсы және ең тиімді пайдалану – бұл ... ... ... ... ... қамтамасыз ететін кәсіпорынды саналы және мүмкін
қолдану, ... ... ... ... ... ... ... учаскесінің ең жоғары құнына әкелетінін тандау және қолдану.
Бұл қағида – құнды бағалаудың барлық басқа қағидаларын біріктіруші.
Жерді ең жақсы және ең ... ... ... жер ... ... нұсқаларын қалыптастырудан, салыстырудан және жердің қалдықтық құн
шамасынан шыға отырып оптимальдісін таңдаудан тұрады.
Осылайша, ... ... ... кәсіпорын құнын бағалау төрт топқа
біріктірілген қағидаларға негізделген.
Бизнесті бағалауды ақпараттық қамтамасыз ... ... ... ... қарағанда кәсіпорын құнын бағалау үшін
қажетті ақпаратқа кәсіпорынның өткен және болашақ қаржылық-экономикалық
жағдайы, оның ... ... ... ... сонымен қатар кәсіпорын
мүлкі және осы ... ... ... ... ... ... барлық сатылары жинақталған ақпаратты талдаумен байланысты.
Бағалау үшін қажетті ... оған ... ... ... ... ... ... сипаттауға болады.
Ақпарат көздеріне байланысты ақпарат ішкі және сыртқы болады. Сыртқы
ақпаратқа нарықтар туралы кезеңдік ... мен ... ... ... ... ... ... деңгейіне әсер ететін экономикалық,
әлеуметтік, саяси, құқықтық және экологиялық факторлар көрсетіледі. ... ... ... орналасуы, ауданның халық саны,
жұмысбастылық деңгейі, ... ... ... ... ... даму ... аудан дамуының өмірлік циклі туралы
ақпарат қажет.
Мұнда бағаланатын кәсіпорынның әрбір өнім (жұмыс, қызмет) түрі ... ... ... сегмент бойынша бәсекелесетін фирмалардың тізімі
жасалады; ... ... ... бәсекелік және бағалық стратегиясы
бекітіледі.
Сұраным мен оның өзгерісін анықтайтын фактілер ... ... ... ... Бұл ... ... мен шығындарын талдау, сату көлемін
болжауға мүмкіндік береді.
Жалпы мәліметтерді беру әдістерінің ең ... түрі – бұл ... ... ... ... пен ... ... өнім түрі мен оған баға,
кәсіпорын орналасуы (яғни кәсіпорын орналасқан ... ... ... бөлімшелеріне қатысты бөлу. Ақпаратты осылай көрсету әдісінің
артықшылығы – ақпаратты бір рет жинап, жүйелеп алғаннан ... оны ... ... үшін ... ... ... келесі арнайы мәлімет көздері жатады: құрылтай құжаттары
кәсіпорынның қаржылық нәтижелері туралы есеп берулер, ... ... ... ... ... ... (түгендеу ведомосі), кеңсе
ғимаратына техникалық паспорт, ұзақ мерзімді жалға (25 жылғ) жер учаскесін
беру ... ... ... ... ... есеп беру ... ... бухгалтерлік шоттар бойынша талдау анықтамалары,
әкімшілік сұраулар нәтижелері, кәсіпорын туралы басқа да ішкі ... үшін ... ... және ... ... пайдалы болуы мүмкін: олар кәсіпорын дамуының қандай мүмкіндіктерін
көреді; кездескен және болашақта кездесуі мүмкін мәселелер және ... ... ... ішкі ... жинаудың әдістерінің бірі –
ауызша немесе жазбаша сұрау (мысалы, ... ... ... кезіндегі
сұрақтар әртүрлі болуы мүмкін: кәсіпорын қалыптасу тарихы, ... ... ... өнім ... ... ... және ... техникалық
базаны сипаттау, оны қолдану дәрежесі және т.б. Сұрақтар ... ... ... ... ... сұрақ кәсіпорын
жұмыскерлерінің ... ... ... ... ... ... ... төлем және басқалары жағынан қарастырыла алады.
Кәсіпорынды бағалау үшін кәсіпорын әрекетін мемлекеттік реттеу туралы
ақпарат алу ... ... ... ... туралы, пайдаға, мүлікке, басқа
төлемдерге салық салу мөлшерлемелері туралы, егер болса салық салу бойынша
жеңілдіктер ... ... ... туралы.
Мүліктік тәсілмен кәсіпорын құнын бағалау үшін ішкі ... ... ... ... ... ... мазмұны табылады. Мүліктік
кешен – бұл қозғалмайтын мүлік, қозғалатын мүлік және салымдар, материалдық
емес активтер (баланста ... және ... ... ... ... ... ... Қозғалмайтын мүлік;
1. жер учаскесі;
2. ғимарат, құрылыс-жайлар, көпжылдық екпелер;
3. инженерлік инфрақұрылым;
4. аяқталмаған ... ... да ... мүлік объектілері.
II Қозғалмайтын мүлік және салымдар
1. Машиналар мен жабдықтар, есептеуіш техника, өлшеу техникалары, көлік
құралдары, өндірістік және ... ... ... және ... және ... да негізгі құралдар;
2. Күрделі салымдар мен аванстар (қондырылмаған жабдықтар құнын қоса);
3. Ұзақ мерзімді (бір ... ... ... ... ... кәсіпорын салымдарын қоса акция, пай, облигация, вексель
және кәсіпорындардың басқа да құнды қағаздары);
4. «Негізгі ... және ... да ... тыс ... ... басқа да активтер.
III Қорлар мен шығындар
1. өндірістік қорлар (шикізат, материалдар, отын, қосалқы бөлшектер және
т.б.);
2. аяқталмаған өндіріс;
3. болашақ кезең шығындары;
4. ... ... ... мен ... да ... мен ... Ақша ... және басқа да қаржы активтері
1. банк шоттарындағы, ... ақша ... ... ... табысты активіне қысқа мерзімге (бір жылдан кем)
қаржылық салымдар;
3. тиелген тауар құны;
4. дебиторлық қарыздар және баланс активінде көрсетілетін ... да ... ... ... ... да ... ... объектілер;
2. Қордағы және резервтегі объектілер;
3. Жалға не сенімді басқаруға ... ... ... сонымен қатар шетелге салынған қаражат.
VI Материалды емес активтер
1. суды және ... да ... ... ... ... шығармашылық әрекет өнімдерін (ғылыми, әдеби және т.б.) коммерциялық
мақсаттарға қолдануға авторлық құқық;
3. жеңілдіктер және басқа да мүлік құқықтары;
4. ... ... ... ... (патенттер,
лицензиялар, ноу-хау, ғылыми есеп берулер мен ... және ... ... ... мен тәжірибелік
үлгілер, қолдану бойынша нұсқаулар мен әдістемелер және т.б.);
5. тіркелмейтін ... ... есеп ... ... басқа да материалдық емес активтер (бизнес ... ... ... ... ... ... ... атау бағасы, клиенттер тізімі, құпия сипаттағы
басқа да ... ... ... және кәсіпорын міндеттемелері
1. баланс бөлімдері (меншікті қаражат, ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді
несиелер және т.б.).
Жоғарыда келтірілген ішкі ақпаратты әрекет ... ... ... ... және ... деп ... ... процесіндегі ролі бойынша ішкі және сыртқы ақпаратты директивті,
есеп ... ... ... ... және нормативтік деп бөлуге болады.
Өзгеру дәрежесіне ... ... ... ... және
жинақтаушы болып бөлінеді. Кәсіпорынды бағалау сапасы көбінесе кәсіпорында
және одан тыс болатын процестер мен ... ... ... ... мен ... ... байланысты.
Біріншілік ақпарат – баланс пен қаржылық жағдай туралы есеп ... ... ... Егер ... ... ... ... алгоритмі
болмаса, біз әрі қарай параметрлерді және көрсеткіштерді қалай нақты
есептесек те, олар ... құны ... қате ... ... қамтылуына байланысты сапалы, сандық және аралас болып бөлінеді.
Тасушы түріне байланысты ... ... ... микро- және
кинофильмдер түрінде және машина тасушыларында ... ... ... - ... ... ... құжаттарды жіктеудің тиімді жүйесі
жоқ. Олар әртүрлі ... мен ... ... ... ... ... сондықтан бағалау үшін қажетті ақпаратты табу
қиын. ... ... ... ... ... ... ... өнімді қолдану мүмкіндіктеріне байланысты бағалауда пайдалы,
қажетті және жеткілікті ақпарат болады. ... ... ... ... ал ... ... ... көбеюіне әкеледі, ал
бұл оны өңдеуге уақыт шығындарын өсіреді.
Жоғарыда ... ... үшін ... ... ... жинағы
бойынша ақпаратты жіктеу жинақталған мәліметтерді реттеуге мүмкіндік береді
және оларды әрі қарай ... үшін ... ... ... ... ... оның ... тексеріледі, талданады,
трансформацияланады және нормаландырылады.
Бухгалтерлік есепті трансформациялау бағалаудың нақтырақ нәтижелеріне
жету үшін оны ... ... ... ... және өзгертуді білдіреді.
Әдетте ол ... ... ... ... ... ... ... бар ұқсас кәсіпорындар талданғанда жүргізіледі.
Бухгалтерлік есеп беруді трансформациялау – бұл кәсіпорынның негізгі
активтеріне, күрделі және материалдық емес ... тозу ... ... ... ... ... ... түзету
енгізу процесі.
Трансформацияланған түрдегі қаржылық есеп беру – бағаланатын кәсіпорынды
ұқсас-кәсіпорындармен және басқа елдердің орта ... ... үшін ең ... және ... ... ... нормаландыру – бұл қалыпты әрекет ... тән ... ... мен ... мен ... ... ... «нормаландыратын» түзетулер енгізу.
Түзетулер келесілерге қатысты:
- бір уақыттық таза ... мен ... ... ... ... ... операциялық емес (өндірістік емес немесе артық) активтер
бойынша таза табыстар мен ... ... ... ... ... иелерінің әдеттегідей емес шығындары (олар да есептеулерден
алынады).
Бухгалтерлік есеп беруді нормаландыру (трансформациялауға ... ... ... Оны ... ... ... қаржылық
көрсеткіштері есептеледі және талданады және кәсіпорынның қаржылық-
экономикалық жағдайы ... ... ... және оның ... ... құнын есептеу әдістемесі ұсынылады. Егер кәсіпорынның
қаржылық-экономикалық жағдайы күйреуге жақын болса, жою құны ... Және ... егер ... ... ... ... онда құнын бағалау үшін активтерді жмнақтау әдістемесі не
түзетілген баланстық құн әдістемесі (таза активтер әдістемесі) ... ... ... ... ... тек бағаланатын
кәсіпорын құнын есептеуге әдістемелерді таңдау үшін ғана емес, кәсіпорынның
бағаланатын ... ... ... үшін де ... ... ... В.С. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: ... ... М., ... Ричард Э. Келли. Руководство по оценке бизнеса.
М.:РОО, 1996.
3. ... В. В., ... М. А. ... ... ... и ... ... ред. В. В. Григорьева. М.: Инфра-М, 1997.
4. Грязнова А.Г., ... М.А. и др. ... ... - М.: ... ... ... ... стандарты оценки: В 2 т. / Под ред. И. Л. ... ... ... М. А. ... стоит бизнес: Методы оценки. М.: ... ... Д, ... Н ... и оценка приносящей доход недвижимости. М.:
Дело ЛТД, 1995
8. Шеннон П, Пратт. Оценка бизнеса / Под ред. В. Н. ... М, ... ... ... В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций:
Пер. с англ. -М.: Интерэксперт: Инфра-М, 1995.
10. Гарнер Д., Оуэн Р., Конвей Р. ... ... ... ... и ... Пер. с англ. М.: Джон Уайли и Сана, ... ... А. П. Как ... ... ... М.: Финстатинформ,
1996.
12. Маршалл А. Қағидаы экономической науки. В 3 т. М.: ... ... ... ... ... бюллетень РОО, издается с января 1995.
14. Сейдахметова Ф.С. Современный бухгалтерский учет: Учебное пособие. В 2-
х частях. –Алматы: Экономика, ... ... ... 2-е изд. / Под ред. М. А. ... и А. ... М.: Инфра-М, 1996.
16. Хикс Д. Р. ... и ... ... ... ... ... ... 1993.
Интернет-ақпарат
1. Веб сайт Российской компания «Эксперт-Оценка».
http://www.9r.ru/part1.html
2. Веб сайт Российского ООО ... ... ... Оценочная компания "Тендер Эксперт" http: //www.tender-expert.ru/
-----------------------
Кәсіпорынды пайдаланушы қағидалары: пайдалылық, ... ... ... ... ең ... және ең ... қолдану қағидасы
Сыртқы нарықтық ортамен байланысты қағидалар: ... ... ... ... ... ортақ мүліктік кешенін құрайтын жерді, ғимараттарды және басқа
мүлікті бағалаумен байланысты қағидалар: қалдықтық өнімділік, салым, ... ... ... ... ... мөлшер, экономикалық
бөлу және меншік құқықтары пакетін қосу

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Материал
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Сертификаттаудың халыкаралық тәжірибесі4 бет
«Жартаc» ЖШС-ндегі еңбек өнімділігі көрсеткіштерін талдау, оны арттыру мақсатында кәсіпорын тарапынан жасалатын шаралар жүйесіне баға беру, оның кемшіліктерін анықтау және оларды жетілдіру бойынша ұсыныстар ұсыну64 бет
«Казиндустрия» ЖШС персоналының еңбек потенциалының қалыптастыру, бағалау және оны дамыту мақсатындағы іс-шаралар жүйесін талдау, оны жетілдіру бойынша ұсыныстар жасау66 бет
Кәсіпорын өнімінің сапасын бағалау және оны арттыру бойынша ұсыныстар63 бет
Стандарт бойынша материалдар сапасын бағалау5 бет
Экстерьер мен конституция бойынша ІҚМ тұқымдарын бағалау4 бет
Қазақстан Республикасында бағалы қағаздар бойынша әдебиеттерге қабылданған заңдар мен актілерге шолу77 бет
Қазақстанның ЖІӨ табиғи ресурстардың әлемдік бағалары көмегімен Statistica программасының көптік регрессия модулі бойынша модельдеу мен болжау26 бет
Қызметкерлердің еңбек нәтижелілігін бағалау жүйесін талдау және шетелдік тәжірибені зерттеу негізінде өндірістік кәсіпорында еңбек нәтижелілігін бағалауды ұйымдастыруды жетілдіру бойынша ұсыныстар72 бет
2 IAS халықаралық қаржы есептілігінің стандарты11 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь