ҮЛЕСТІК ҚҰРЫЛЫСҚА ҚАТЫСУДЫҢ ҚОЛДАНБАЛЫ ТӘЖІРИБЕЛЕРІ

Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 4 бет
Таңдаулыға:

3 Үлестік құрылысқа қатысудың қолданбалы тәжірибелері

3. 1 Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу тәсілдері

Біздің әрқайсымыздің жылжымайтын мүлікті иемденудің, оны сатып алу үшін әртүрлі мүмкіндіктер бар. Сіз жергілікті атқарушы орган арқылы кезек тәртібімен коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үй ала аласыз, сондай-ақ іске асырылып жатқан "Нұрлы жер" тұрғын үй құрылысы Бағдарламасы шеңберінде тұрғын үй сатып ала аласыз, өз есебінен жеке тұрғын үй сала аласыз немесе үлестік құрылысқа қатыса аласыз.

Қазақстандағы үлестік құрылыс - өте кең таралған тәжірибе, бұл өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік нарығын және оған азаматтардың қажеттілігін ескере отырып, таңқаларлық емес. Үлестік құрылыстың бірқатар артықшылықтары бар, олардың ең бастысы қайталама тұрғын үймен салыстырғанда төмен баға болып табылады. Сонымен қатар белгілі бір тәуекелдер де бар, мысалы, тікелей тұрғын үй құрылысын ұзақ күту немесе шартты ресімдеу кезінде құрылыс салушы (уәкілетті компания) тарапынан алдау немесе күтулерге сәйкес келмеу. Үлестік құрылыс арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде күтпеген жағдайлардан өзіңізді коргаү үшін қандай сақтық шараларын қолдану керектігін білу керек.

Казахстаң Республиқасының 2016 жылғы 7 сәуірдегі "Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Заңына сәйкес, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу - бұл тараптардың тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа негізделген қатынастары. Қарапайым сөзбен айтқанда-сіз ақша төлейсіз, ал сізге тұрғын үй салынып, беріледі.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт - уәкілетті компания мен Үлескер арасында жасалатын, тараптардың тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуға байланысты құқықтық қатынастарын реттейтін шарт, бұл ретте бір тарап тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) құрылысын қамтамасыз етуге және құрылыс аяқталғаннан кейін екінші Тарапқа тұрғын үйдегі (тұрғын ғимараттағы) үлесін беруге, ал екінші Тарап төлем жүргізуге және тұрғын үйдегі (тұрғын ғимараттағы) үлесін қабылдауға міндеттенеді.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысушы негізгі субъект - Үлескер. Ол тұрғын үйдегі (тұрғын ғимараттағы) үлесті алу мақсатында тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасасқан жеке тұлға (уақытша болатын шетелдіктерді қоспағанда) немесе заңды тұлға.

Жоғарыда атап өткеніміздей, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жазбаша нысанда жасалады және ол жоғарыдағы Заңның 12-бабында көзделген тәртіппен тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) орналасқан жері бойынша жергілікті атқарушы органда есепке қойылған кезден бастап жасалған болып есептеледі.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу мынадай тәсілдердің бірімен ұйымдастырылады::

- кепілдік беру Қорының кепілдігін алу;

- Екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы;

- тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) қаңқасы тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту.

Тұрғын үйлерді (Тұрғын ғимараттарды) өзге де тәсілдермен салу үшін жеке және заңды тұлғалардың ақшасын тартуға тыйым салынады.

Аталмыш тәсілдердің мазмұнына тоқталсақ, оның әрқайсысының құқықтық реттелуінің өзіндік ерекшеліктері бар.

Кепілдік беру Қорының кепілдігін алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыруға келер болсақ, осы қызметті жүзеге асыру үшін құрылыс салушы мынадай талаптарға сәйкес келуге міндетті:

- Республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыс кезінде жалпы алаңы кемінде он сегіз мың шаршы метр және өзге де әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыс кезінде кемінде тоғыз мың шаршы метр тұрғын үйлер (тұрғын ғимараттар) құрылысының объектілерін, оның ішінде Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде үш жыл тәжірибесінің болуы;

- аудиторлық қорытындымен расталған оның қаржылық есептілігіне сәйкес соңғы екі қаржы жылында шығынсыз қызмет атқаруы тиіс;

- қарыз және меншікті капиталдың арақатынасы арқылы есептелген коэффициенттің шамасы оны пайдалануға қабылдағанға дейін тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының бүкіл мерзімі ішінде жетіден аспауға тиіс.

Кепілдік беру қорының кепілдігін алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін уәкілетті компанияның:

- мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен немесе меншік құқығымен тиесілі жер учаскесі;

- кешенді ведомстводан тыс сараптаманың оң қорытындысымен тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысы жобасының жобалау-сметалық құжаттамасы;

- аталған Заңның 20-бабына сәйкес жұмсау үшін жоспарланатын ақша және (немесе) орындалған жұмыстар актілерімен расталған аяқталмаған құрылыс, егер жер учаскесі меншік құқығымен тиесілі болса, жобалау құнының кемінде он пайызы көлемінде немесе егер жер учаскесі мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалға алу) құқығымен тиесілі болса, жобалау құнының кемінде он бес пайызы көлемінде; ;

- құжаттарды қарау үшін комиссияны төлеуге ақша, кепілдік беру туралы шарт бойынша кепілдік жарна;

- тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының мердігерлік шарты.

Құрылыс салушы мен уәкілетті компания аталмыш Заңның 8-бабында белгіленген талаптарға сәйкес келген кезде кепілдік беру қоры уәкілетті орган бекіткен тәртіппен тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының жобасы бойынша құжаттарға тексеру жүргізеді және кепілдік беру туралы шарт жасасады.

Кепілдік беру туралы жасалған шарт үлескерлердің ақшасын тарту үшін негіз болып табылады және құрылыс салушы мен уәкілетті компанияның жергілікті атқарушы органнан үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат алуын талап етпейді.

Екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыру үшін құрылыс салушының тұрғын үйлер (тұрғын ғимараттар) құрылысының өткізілген объектілерінде, оның ішінде Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында Республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыс кезінде жалпы алаңы кемінде он сегіз мың шаршы метр және өзге де әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыс кезінде кемінде тоғыз мың шаршы метр тәжірибесі болуға міндетті.

Екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін уәкілетті компанияның:

- кешенді ведомстводан тыс сараптаманың оң қорытындысымен тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысы жобасының жобалау-сметалық құжаттамасы.

Құрылыс салушы және уәкілетті компания көрсетілген Заңның 9-бабында белгіленген талаптарға сәйкес келген кезде құрылыс салушы және (немесе) уәкілетті компания екінші деңгейдегі банктің тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) құрылысын қаржыландырудың әзірлігі туралы шешімін алу үшін құрылысты аяқтау үшін жеткілікті сомаға Екінші деңгейдегі банкке жүгінеді.

Тұрғын үйді (тұрғын ғимаратты) қаржыландыру дайын болған жағдайда екінші деңгейдегі банк инжинирингтік компаниямен шарт жасасады.

Құрылыс салушы және уәкілетті компания жоғарыдағы Заңның 9-бабында белгіленген талаптарға сәйкес келген жағдайда құрылыс салушы және уәкілетті компания аталған Заңның 18-бабында белгіленген тәртіппен үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат алу үшін жергілікті атқарушы органға өтініш береді.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасалған кезден бастап Екінші деңгейдегі банк кепілге салынған мүліктен өндіріп алу және оны өткізу кезінде үлескерлердің сенім білдірілген адамы болып танылады.

Тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) қаңқасы тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыру үшін құрылыс салушы соңғы бес жыл ішінде, оның ішінде Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында Казахстаң Республиқасының аумағында Республикалық маңызы бар қалалардағы құрылыс салу кезінде жалпы алаңы кемінде алпыс мың шаршы метр тұрғын үйлерді (Тұрғын ғимараттарды) салуға және пайдалануға беруге міндетті., және өзге де әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыс кезінде кемінде отыз мың шаршы метр болуы тиіс. Бұл ретте құрылыс салушының еншілес ұйымдарының жиынтық тәжірибесі ескеріледі.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.