Бизнесті бағалаудың негізгі принциптері және құн түрлері

Мазмұны
Кіріспе
Бизнесті бағалау концепциялары
Қолданылған әдебиеттер
        
        Қазақстан Республикасы білім және ғылым министрлігі
академиясы
мамандығының деканаты
Р Е Ф Е Р А ... ... ... ... топ ... сырттай
оқу бөлімінің студенті
Тексерген: Муратова К.Б.
оқытушы
> ... - 2013 ... ... ... ... байланысты бизнесті бағалаудың қажеттілігі де күннен күнге арта ... ... ... меншік объектілерін (мемлекеттік немесе жартылай мемлекеттік меншік объектілерін, мемлекеттік субъектілер немесе муниципалды құрылым меншігіндегі объектілерді) жекешелендіру, сенімді басқару немесе жалға ... ... ... өтеп алу, ... ... ... ... салым ретінде беру кезінде бағалау міндетті болып ... ... ... ... акциялары бар жабық кәсіпорындардың немесе ашық акционерлік қоғамдардың меншікті (жарғылықты) капиталының нарықтық құнын бағалауға мүмкіндік береді. ... ... ... ... ... капиталдың нарықтық құнын бағалау тәуелсіз бағалаушылармен жүргізілуі тиіс. Мысалға, бұл ... ... өтеп алу ... т.б. ... ... ала қарастырылуы керек.
Бизнесті бағалаудың қажеттілігі инвестициялау, несиелендіру, сақтандыру, салық салу ... ... ... ... нарықтық экономикаға өтуімен байланысты елімізде еңбек және әлеуметтік қамсыздандыру Министрлігімен бекітілген жаңа ... - ... ... болды.
"Қазақстан Республикасының бағалау қызмет туралы" заңына сәйкес мемлекеттік меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру немесе жалға беру, сату, ... алу, ... ... салымы ретінде ипотекалық несиенің жүргізілуі кезінде қоғамдық бағалау үлкен роль ... ... ... мүлік туралы мәміле кезінде міндеттелген бағалау жүргізіледі.
Бизнесті ... ... ... ... ... мемлекеттік реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық есебімен қамту негізінде көрсетеді. Бағалаудың әр түрлі әдістер мен ... ... ... ... құрылыстар мен көлік құралдарының құнын анықтау келтірілген.
Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген тапсырманы орындау үрдісін қадағалайтын, бір ... ... мен ... мүлік құнына әсер ететін ортаның факторларын қарастырады.
Бизнес- бұл заңды, жеке тұлғалардың нақты қызметі.
Мұнда заңды тұлға - ... ... ... ... болып табылады да, кәсіпкерлік қызмет үшін қолданылатын мүліктік кешен ретінде қарастырылады.
Мүліктік кешен жер телімдері, ғимараттар мен құрылыстарды, ... мен ... ... пен ... ... емес ... және мүліктік міндеттемелерді құрайды.
Бизнесті бағалаудың концепциялары
Бизнесті бағалаудың бірінші концепциясы
Бірінші концепция мүліктік ... ... ... ... ... бағалау мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалауына әкеледі: нарықтық, табыстық, және шығындық тәсілдерді қолданып, негізгі қаражаттардың мүліктік құқықтар құнының есебінсіз бағалауға ... ... ... ... ... компьютер, ғимарат, станок, бассейн, жер телімі және т.б.), ... ... ... бағалау жөнінде айтылып отыр. Мүліктік кешеннің құрамдастарын бөлек бағалау, мүліктік кешен жиынтығы түрінде бола алатын қосымша құнды анықтаумен ... және ... ... ... болжамдайды.
Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы
Екінші концепция, кәсіпорын бизнесін бағалағандағы пайда болатын ... ... ... тікелей байланысты.
Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде қарастырсақ, құрамына тауар нарығының секторын бақылауға рұқсат ететін, оның ... ... мен ... ... немесе қоржыны кірсе, мүліктік кешеннің жиынтығында қосымша құнның пайда ... ... ... немесе қоржыны кәсіпорынға бизнес жүйе ретінде тауар нарықтарында тиімді бәсекелесуге рұқсат етеді.құқықтар жүйесі немесе қоржыны ... ... ... ... кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және атқарушы ... ... ... ... лицензиялардан, сертификаттардан және тағы басқалардан пайда болатын нарықта жұмыс істеу құқығы;
* ... ... ... жал ... ... ... және тағы басқа;
* бизнес бойынша әріптестердің келісім - шарт жүйелерінен пайда болатын құқықтар(материалдар мен ... ... ... - ... ... ... сатып өткізу келісім - шарттарды және т.б.);
* кәсіпорын акцияларының бақылау пакеттерінен пайда болатын құқықтар;
* материалдық емес активтерді ... ... бар ... ... ... ... кәсіпорынның бизнесін бағалаудың объектілері болуы керек:
* кәсіпорынның мүліктік кешені;
* кәсіпорынға(фирмаға) нарықтың секторын бақылауға ... ... ... ... ... қоржыны;
* кәсіпорынның(фирманың) тауар нарықтарында бәсекелесуге қабілеттілігі.
Сөйтіп, кәсіпорын(фирма) бизнесін бағалау екі концепцияны қолдану ... ... ... концепция, сатып алу - сату мәміле кезіндегі кәсіпорын(фирма) бизнесінің бағалауын болжайды. Бұл жағдайда ... құны екі ... ... ... ... құнынан және материалдық емес активтердің құнын сипаттайтын құнға қосымша бағалануынан.
Екінші концепция, бағалау кезінде тауар нарығындағы бағаланатын сектордың бағалау сыйымдылығын ... ... ... ... мен ... ... ... болып табылатын табыс формуласында көрсеткендей, артықшылығы бар құқықтардың көлемін бағалану, патенттік монополиялардың шекараларын анықтауға мүмкіндік береді. Тауар нарығының үлкен секторлар ... ... ... ... ... құқық иеленушілер құқықтарымен байланыстырады, атап айтқанда:
* иелігіндегі интеллектуалдық меншік объектілерін өз талабына сай қолдану;
* белгілі шарт ... ... ... бағалауға жеке объектілерін пайдалануға рұқсат ету.
Аталған ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім нарығында жоғары технологиялық өнімдердің ... ... ... бар нарықтардың үлкен секторларын қатаң бақылау үшін ... ... ірі ... ... ... меңгерген жоғары технологиялық компаниялар мен корпорациялар ғылыми дәлелденген өнім құқық иеленуші арықтарын басқаруға, миллиардтаған табыстар алуға белгілі мүмкіндіктер ... ... ... ... ... ... ірі ... басқару бойынша компаниялардың мүмкіндіктерін бағалау, олардың айырықша құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады.
Бағалау мақсаты - кәсіпорынның нарықтық құнын есеп ... ... ... ... бір ... міндеттің орындалуына бағынады. Бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін білгеннен кейін ғана керекті әдістамені дұрыс ... ... ... ... ... ... ... туындайды:
* кәсіпорынды сату;
* кәсіпорын мүлігінің бөлігін сату (жер телімі, ... ... ... қацта құру немесе кәсіпорынды тарату(қосылу, бөліну, сіңісу және т.б.) және ... ... ... ... сот және ... ... шешімі бойынша жүргізіледі,
* бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және сату ... ... ... ... оның ... ... алу);
* жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе серіктестіктің жарғылық қорының үлесін сатып алу және сату ... ақша ... ... ... ... ... ... бағалау жал төлемін белгілеу үшін маңызы;
* кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвестициялық жобаның орындалуы мен оның негізделуі кезінде ... ... білу ... несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
* кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
* мүлікке салық салу үшін, оның салық баасын ... ... ... ... ... мүліктік кешен құнын бағалану негізділігі мен дәлелділігі көбінесе бағалауды қолдану аумағының дұрыс анықталуына тәуелді, яғни ... алу және ... ... алу, ... салық салу, т.б.
Кез келген мүліктің құнын, бір - ... ... ... екі ... анықтауға болады: біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына ... ... ... иесі ... ... табыстардың ағымды құнын анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды білу қажет. Құн - алушының (инвестор) бағаланатын меншікті ... ... ... ... Шығындар - бағаланатын ұқсас меншік обьектісін құру үшін қажет болатын шығын мөлшері. Бұл шығындар ... ... ... ... ... болмауы мүмкін. Баға бірдей обьектілер мен басқа ... ... ... және ... алушылардың қажеттіліктерін қоса алғанда, бұл шығындар бағалау күнімен салыстырғанда өз құнынан жоғары немесе төмен болуы ... Тек қана ... ... ... құн және баға бір-бірімен тең болады. Мүліккеқұн, өзімен нақты шарттардың нәтижесі болатын бағаны ұсынады. Баға -өткен мәлімелердегі ұқсас ... ... ... ... жұмсалғанын көрсететін факт. Бағалаушы талдау жасағаннан кейін ғана, мүлік құнының ағымдағы төленген немесе алынған бағасы бола ... ... айта ... ... төрт ... туындайды: сұраныс, пайдалылық, тапшылық және меншік құқықтарын беру мүмкіндігі.
* Сұраныс. Сұраныс-белгілі бір уақыт үшінде нарықта сатып ... ... ... ... ... ... Сұраныстың өсуі бағалардың өсуіне алып келеді.
* Пайдалылық. ... ... бір ... ... ... мен ... ... қабілетін-пайдалылық деп атайды. Берілген зат неғұрлым көбірек қажттіліктерді қанағаттандыруға қабілетті болса, соғұрлым оған ... ... ... Пайдалылықтың өсуі көбіне бағаның өсімімен сәйкес болады.
* Тапшылық. Үлкен сұраныс пен жоғары пайдалылыққа қарамастан, ешбір ... ... ... құны ... ... құқығын біреуге беру мүмкіндігі. Кез келген зат меншік құқықтарын біреуге беру мүмкіндігі бар ... ... ... ... ... берілген заңнамамен жердің белгілі бір үрлеріне сату рұқсат етілмесе, онда олардың құндылығы болмайды. Дегенмен, бұл ... жал ... ... ... бағалауға болмайды.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен ... ... ... ... ... несиені алу, мүлікті сақтандыру және т.б.). бұл мақсат, бағалаудың тағайындалуы деп ... ... әр ... ... ... ... құны әр ... болады. Мысалы, оттан сақтандыру мақсатынлһда құнның бағалануынан ерекшеленеді. Бірінші жағдайда, құнның мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен ... ал ... ... ... ... ... төлемдердің тоқталу жағдайында, объектіні сату үшін нарықтағы мүмкін болатын бағамен анықталады.
Сөйтіп, ... ... ... ... әр ... ... ие ... бағалаушы келесідей негізгі құндардың түрлерін қолданады.
Негізделген нарықтық құн - ашық және ... ... ... ... ... ... ... рационалды, мәмілеге еркін баратын және қажет ақпаратпен қамтамасыз ... ... мен ... ... ... ... ... көрсетеді. Қаржыландырудың ерекше шарттарына сәйкес, сатып алу мен сатудың жағдайлары, екі жақтың жеткіліксіз ақпараттануы, нарық деформациясын және тағы ... ... ... ... нақты мәмілелердің бағалары нарықтық құннан айырмашылығы болады. Нарықтық емес құн ретінде, мысалы, нормативті ... құн бола ... ... құн - ... мен әдістер басқару органдарын бекіту негізінде есептелінетін мүліктік кешеннің құны. Қарастырылып отырған мүліктік кешеннің түрлері үшін нормативтердің бірлік шкалалары ... ... ... құн ретінде, мысалы, кәсіпорын мүлігінің салық салу құны болып табылады. Кәсіпорын мүлігіне салық салу үшін салықтық база ... ... ... ... емес ... ... мен шығындардың орташа жылдық қалдық құны жатады. Салық салу құнын есептеу үшін кәсіпорын мүлігінің бухгалтерлік есебінің баланстық активіндегі қалдықтар ... ... ... ... тағы бірі, жерге салық салу үшін, жер телімінің құнын ... ... ... ... нормативті есептелетін құнының көрсеткішін салық салу және мүліктік мемлекеттік сақтандыру органдары тәжірибеде ... Бұл ... ... ... ... ... үшін сот органдары да қолданады.
Бухгалтерлік есеп жүйесі баланстық құнды бастапқы, қалпына келтіру және қалдық құны деп ... құн - ... ... белгіленген, құрылысқа кеткен шығындар немесе оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы құн - ... ... ... ... ... кезіндегі есептік құжаттарда тіркелген бағалар. Эксплуатацияға берілген мүлік ... ... құн ... не ... ... мен ... кейін немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген уақыттан есептейді.
Бағалау қызметі ғылымының негізінде, бағалау бойынша кез келген тапсырманы орындау ... ... ... қағидалары бар.
Кәсіпорынның мүліктік кешен құнын бағалау кезіндегі қажет негізгі экономикалық ортақ қағидаларын қарастырайық. Олар мыналармен байланысты және 3 топ ... ... ... ... иесінің мүлік туралы көзқарасымен;
* нарықтық ортамен;
* мүлікті эксплуатациялаумен.
Иесінің мүлкі туралы көзқарасымен байланысты қағидалар. Бұл топ ... ... ие: ... орын ... ... ... ... объектілерінің иемденуге қабілеті жоқ болса, онда олардың құны болмауы мүмкін. Сондықтан потенциалды меншіктенушіге пайдалы болған кезде ғана мүліктің кешеннің құны ... ... ... ... - ... ... периодтарында және берілген жерде меншік объектісі иесінің қателіктерін ... ... басу ... ... ... қанағаттандыра алатын және табыс әкеле алатын барлық меншік ... ... әр ... ... бір- ... ... Меншік объектісі үшін оны қалпына келтіруге кететін шығындардың сомасынан көп ешкім төлемейді. Егер екі ... ... ... ... болса, онда біз баға төменін аламыз. Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен немесе құнмен анықталады. ... ... басу құны ... ... ... ... шегін анықтауға мүмкіндік береді.
Күту қағидасы. Инвестор объектіге қаражатты салып, ол меншік объектілерінен болашақта табыс күтеді. Бағаланатын құн - ... ... ... ... ... ... анықталуы: күту - болашақта меншікті иелік етуден ... ... ... ... ... ортамен байланысты қағидалар - бұл сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік, бәсеке, құнның өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы ... ... ... ... ... ... ... пен ұсыныс шамаларының өзгеруіне тәуелді.
Негізгі заңдылықтар:
Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс ұлғайса, онда ... ... ... тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда бағалар көтеріледі;
Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс өссе, онда ... ... ... тұрақты болып, ал сұраныс төмендесе, онда бағалар ... ... ... пен ... ... ... ... бағалар тұрақты болады. Қағиданың анықталуы: ұсыныс - құрамындағы белгілі баға бойынша тауарлар саны, сұраныс - ... баға ... ... ... саны. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы өзара іс - қимыл бағасын анықтайды.
Бәсеке қағидасы. Жал шарты немесе мүлікті ... алу не сату ... ... ... мен жал ... ... мен ... алушылар арасында, жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті бәсекеде ... ... ... туғызады, ал артық пайда күйреген бәсекені ынталандыру тенденциясы бар. Бәсекенің болмауы монополиялық жағдайды туғызады. Қағданың анықталуы: нарықтағы пайда, өндіріс ... өтеу үшін ... ... асып ... онда ... нарықта таза табыстардың орташа деңгейінің төмендеуіне алып келетін бәеке өрлей бастайды.
Құнның ... ... ... ... әр ... өзгерістерге ұшырайды. Жерді пайдалану мақсаты мемлекет пен жекеше ... ... ... және олар ... ... ... және шикізат базасы өзгереді. Экономикалық шарттар жаңа мүмкіндіктерді ... ақша ... ... мен ... ... ... Адамдардың талғамы мен ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен жаңару фазаларынан өтеді. ... бұл ... ... ... ... ... пайдалылық дәрежесіне әсер етуі мүмкін. Қағиданың анықталуы: мүлік объектілерінің құны көбінесе тұрақты болып қалмайды, ол ... ... ... ... мүлікпен байланысты қағидасы - берілген топ мынандай факторлар қағидасын ұсынады: өндірістік, қалдық ... ... ... ... тиімді пайдалану.
Өндіріс факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып табылады. Оның табыстылығы төрт ... ... ... ... ... және ... Таза ... - осы барлық төрт фактордың ... ... ... ... ... ... ... барық жүйелердің құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін барлық жүйелердің табысын құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.
Қалдық ... ... ... ... ... ... оның ... өнімділігі жатыр.экономикалық қызметтің кез келген түрі келесідей факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. ... ... ... ... ... таза ... ... тиіс. Сөйтіп, қалдық өнімділігі, еңбек және капитал ... және ... ... ... кейін, жер теліміне қосылғн таза табыспен анықталады.
Салым қағидасы - кез ... бір жаңа ... ... ... ... ... ... өсім сомасы. Салымның анықталуы: шаруашылық объектілерінің құнының ұлғаймалы немесе төмен сомасы. Сөйтіп, мүліктік кешенге қосымша активтерді қосу ... ... егер олар ... кешеннің нарықтық бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге кез келген қосылған элементтер өтеледі, егер мүліктік ... ... ... бұл ... ... кеткен шығындардан жоғары болған жағдайда.
Баланстандырылған қағидасы. өндіріс ... ... ... ... онда ... ... құны максималды болады немесе сақталады.меншік объектілерінің құны төрт элементтердің ... ... ... ... ... ... ... Ең жоғарғы табысты қамтамасыз ететін әрбір меншшік объектісі үшін ... ... ... бар. Қағиданың анықталуы: кез келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі факторларының оптималды сомасы сәйкес келеді. Олардың бір - ... сай ... ... мүліктің максималды құны пайда болады. Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік кешенді құрайтын үлестер бір - ... ... ... Мүліктік кешен кез келген бір элементті қосу, ... ... ... оның ... ... алып ... ... пайдалану қағидасы - барлық қарастырылған үш қағиданың синтезі ... ... ... ... ... ... мүліктік кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен орындайтын және объектінің ең ... ... алып ... ... ... неғұрлым тиімді пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы вариант қолданылады.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 7 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Автокөлік құралдарын банк қызметі үшін және тәуелсіз бағалау88 бет
Қаржылық қорытынды есеп құрамы15 бет
«Нанокеуектікремнийдің тунелді өткелінен құралған шалғай - барьерлік sno2/n-si күн элементін зерттеу»54 бет
Жаңартылатын энергия көзінің жіктелуі мен тағайындалуы52 бет
Салықтардың экономикалық мазмұны, кажеттілігі, қызметтері және ұйымдастыру принциптері44 бет
Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері19 бет
Бағдарламалық қамтаманың сапасы5 бет
Жерді ұтымды пайдалану4 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздері69 бет
Кадрларды іріктеу және олардың сипаттамасы5 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь