Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ
І. КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
1.1.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
1.2. Бағалау мақсаты мен құн түрлері
1.3. Бағалау құнының қағидалары
ҚОРЫТЫНДЫ
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
        
        МАЗМҰНЫ
КІРІСПЕ
І. КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
1.1.Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
1.2. ... ... мен құн ... ... ... қағидалары
ҚОРЫТЫНДЫ
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
Кіріспе
 Кәсіпорын экономикалық көрсеткіштердің жақсы жетістіктерге жету
мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының
негізі ... ... ... ... Республикасының бағалау қызмет туралы" заңына сәйкес
мемлекеттік меншікті жекешелендіру кезінде, басқаруды сенімділікке беру
немесе жалға беру, сату, сатып алу, жарғылық қордың ... ... ... ... ... қоғамдық бағалау үлкен роль
атқарады. Сонымен қатар мүлік туралы мәміле ... ... ... ... қызметінің үрдісін кешенді тәсілдермен, мемлекеттік
реттеу және бағалау қызметінің аналитикалық есебімен қамту негізінде
көрсетеді. Бағалаудың әр түрлі әдістер мен амадарын қолдану ... ... мен ... ... ... анықтау келтірілген.
 Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген тапсырманы орындау үрдісін
қадағалайтын, бір қатар қағидалар мен жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін
ортаның факторларын ... ... ... БАҒАЛАУ ҚАҒИДАЛАРЫ
I.1. Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
Нормативтік база шегіндегі бағалау технологиясының нарықтарында кәсіпорын
бизнесін бағалау үш ... ... ... ... ... ... бұл заңды, жеке тұлғалардың нақты қызметі.
 Мұнда заңды тұлға – кәсіпорын, азаматтық құқықтардың объектісі болып
табылады да, кәсіпкерлік ... үшін ... ... ... ... ... жер телімдері, ғимараттар мен құрылыстарды, машина мен
құрал-жабдықтарды, шикізат пен ... ... емес ... ... ... құрайды.
Бизнесті бағалаудың бірінші концепциясы
Бірінші концепция мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалаумен байланысты.
Кәсіпорын бизнесін бағалау мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалауына
әкеледі: нарықтық, табыстық, және шығындық ... ... ... ... құқықтар құнының есебінсіз бағалауға болады.
Мұнда, бір-бірінен жекеше бағаланатын ... ... ... ... жер телімі және т.б.), мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалау
жөнінде айтылып отыр. Мүліктік ... ... ... ... ... ... түрінде бола алатын қосымша құнды анықтаумен
байланысты және олардың кейінгі аккумуляциясын болжамдайды.
Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы
Екінші концепция, кәсіпорын бизнесін бағалағандағы пайда ... ... ... ... байланысты.
Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде қарастырсақ, құрамына тауар нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен ... ... ... кірсе, мүліктік кешеннің жиынтығында қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
Құқық жүйесі немесе қоржыны кәсіпорынға бизнес жүйе ... ... ... ... ... етеді.құқықтар жүйесі немесе
қоржыны өзіне мыналарды қосуы қажет:
- кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және
атқарушы жергілікті билік органдары беретін лицензиялардан,
сертификаттардан және тағы ... ... ... ... ... ... табыс әкелетін жал құқығы, субжал, кепіл және тағы басқа;
- бизнес ... ... ... – шарт ... ... ... мен ... жеткізу келісім – шарттарды, тауарлық
өнімдерді сатып өткізу келісім – шарттарды және т.б.);
- кәсіпорын акцияларының бақылау пакеттерінен ... ... ... емес ... қалыптастыратын артықшылығы бар құқықтар.
Жоғарыда аталғандарды ескере отырып, кәсіпорынның бизнесін бағалаудың
объектілері болуы керек:
- кәсіпорынның мүліктік кешені;
- кәсіпорынға(фирмаға) ... ... ... ... ... ... ... қоржыны;
- кәсіпорынның(фирманың) тауар нарықтарында бәсекелесуге қабілеттілігі.
Сөйтіп, кәсіпорын(фирма) бизнесін бағалау екі концепцияны қолдану арқылы
жүзеге асырылады.
Бірінші концепция, сатып алу – сату ... ... ... ... ... Бұл жағдайда бизнестің құны екі құрамдас
бөліктерден қалыптасады:мүліктік кешеннің құнынан және материалдық емес
активтердің құнын сипаттайтын ... ... ... концепция, бағалау кезінде тауар нарығындағы бағаланатын сектордың
бағалау сыйымдылығын болжайды.
Қазақстан Республикасы заңнамасының талдауы мен нарықта неғұрлым ... ... ... ... ... ... ... көлемін бағалану, патенттік монополиялардың шекараларын
анықтауға мүмкіндік береді. Тауар нарығының үлкен секторлар
монополияларымен байланысты патенттік монополизмдердің ... ... ... ... атап ... ... меншік объектілерін өз талабына сай қолдану;
- белгілі шарт негізінде, интеллектуалдық меншікті бағалауға жеке
объектілерін пайдалануға рұқсат ету.
Аталған ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, ... ... өнім ... технологиялық өнімдердің көлемін ұлғайтуға мүмкіндігі бар
нарықтардың үлкен секторларын қатаң бақылау үшін қолданылады.
Айрықша құқықтарының ірі портфелі шоғырланған технологияларды ... ... ... мен ... ... ... өнім
құқық иеленуші арықтарын басқаруға, миллиардтаған табыстар алуға белгілі
мүмкіндіктер алады.
Айрықша құқықтар портфелінің көмегімен тауар нарығының ірі ... ... ... ... ... ... ... мен бизнесін бағалауына қосылады.
I.2. Бағалау мақсаты мен құн түрлері
Бағалау мақсаты – кәсіпорынның нарықтық құнын есеп айырысуымен ... ... ... бір ... ... ... ... жасалып жатқан бағалаудың міндетін білгеннен кейін ғана керекті
әдістамені дұрыс таңдай ... ... ... ... ... жағдайлардан туындайды:
1) кәсіпорынды сату; 
2) кәсіпорын мүлігінің бөлігін сату (жер телімі, ғимараттар, құрылыстар);
3) ұйымды қацта құру немесе кәсіпорынды тарату(қосылу, бөліну, сіңісу және
т.б.) және ... ... ... ... сот және ... ... ... жүргізіледі,
4) бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және сату
(акционерлік меншіктегі кәсіпорындарды немесе оның бөлігін сатып алу);
5) жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе серіктестіктің ... ... ... алу және сату ... ақша бірлігімен бағаланады);
6) кәсіпорынды жалға беру. Құнды бағалау жал төлемін белгілеу үшін маңызы;
7) кәсіпорынды жетілдіру мақсатында ... ... ... мен
оның негізделуі кезінде кәсіпорын құнын білу қажет;
8) несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге ... ... ... ... салу ... оның ... ... анықтау;
11) негізгі қорларды қайта бағалау.
Сонымен, мүліктік кешен құнын бағалану негізділігі мен дәлелділігі көбінесе
бағалауды қолдану аумағының дұрыс анықталуына ... яғни ... алу ... несие алу, сақтандыру, салық салу, т.б.
Кез келген ... ... бір – ... ... ... екі тәсілмен
анықтауға болады: біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. ... ... иесі ... ... табыстардың ағымды құнын
анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды білу
қажет. Құн - алушының ... ... ... ... жұмсайтын
төлемнің мөлшері. Шығындар - бағаланатын ұқсас меншік обьектісін құру ... ... ... ... Бұл ... ... төлеуге дайын сомадан
айырмашылығы болмауы мүмкін. Баға бірдей обьектілер мен басқа сатып
алушылардың активтілігін және ... ... ... ... бұл шығындар бағалау күнімен салыстырғанда өз құнынан жоғары
немесе төмен болуы мүмкін. Тек қана ... ... ... құн ... ... тең ... Мүліккеқұн, өзімен нақты шарттардың нәтижесі
болатын бағаны ұсынады. Баға -өткен мәлімелердегі ... ... ... ... ... көрсететін факт. Бағалаушы талдау жасағаннан  кейін
ғана, мүлік құнының ағымдағы төленген немесе алынған бағасы бола алатындығы
туралы айта алады.
Құн негізінен төрт шарттан ... ... ... ... ... ... беру мүмкіндігі.
1. Сұраныс. Сұраныс-белгілі бір уақыт үшінде нарықта сатып алатын тауар
(қызмет)саны немесе меншік объектілері. Сұраныстың өсуі ... ... ... Адамдардың белгілі бір қажеттенділіктерін қанағаттандыратын,
тауарлар мен меншік объектілерінің қабілетін-пайдалылық деп ... зат ... ... ... қанағаттандыруға қабілетті
болса, соғұрлым оған сұраныс жоғары болады. Пайдалылықтың өсуі көбіне
бағаның өсімімен ... ... ... ... пен ... ... қарамастан, ешбір мүлік
тапшы болғанша құны болмайды.
4. Меншік құқығын біреуге беру мүмкіндігі.  Кез ... зат ... ... беру мүмкіндігі бар жағдайда тауар болып саналады. 
Мысалы, берілген заңнамамен жердің белгілі бір үрлеріне сату рұқсат
етілмесе, онда олардың құндылығы болмайды. Дегенмен, бұл ... ... ... ... ... ... ... бағалау нақты бір мақсатпен жүргізіледі (сатудың бағасын
анықтау, ипотекалық несиені алу, мүлікті сақтандыру және т.б.). бұл ... ... деп ... ... әр ... ... мүліктін құны әр түрлі болады. Мысалы, оттан сақтандыру
мақсатынлһда құнның бағалануынан ерекшеленеді. Бірінші жағдайда, құнның
мөлшері ... ... ... шығындармен, ал екінші жағдайда,
ипотекалық несие бойынша төлемдердің тоқталу жағдайында, объектіні сату
үшін нарықтағы мүмкін болатын бағамен анықталады.
Сөйтіп, бағалаудың тағайындалуына тәуелді ... әр ... ... ие болады.
Тәжірибеде бағалаушы келесідей негізгі құндардың түрлерін қолданады.
Негізделген нарықтық құн – ашық және ... ... ... ... ... ... рационалды, мәмілеге еркін баратын және қажет
ақпаратпен қамтамасыз етілген сатушы мен сатып алушы арасында еркін
бәсекені көрсетеді. ... ... ... ... сатып алу мен
сатудың жағдайлары, екі жақтың жеткіліксіз ақпараттануы, нарық
деформациясын және тағы басқа факторлардың әсерінен, тәжірибеде нақты
мәмілелердің ... ... ... ... ... Нарықтық емес
құн ретінде, мысалы, нормативті есептелінетін құн бола алады.
Нормативті есептелетін құн – нормативтер мен әдістер басқару органдарын
бекіту негізінде есептелінетін ... ... ... ... ... ... түрлері үшін нормативтердің бірлік шкалалары қолданылады.
Нормативті есептелетін құн ... ... ... мүлігінің салық салу
құны болып табылады. Кәсіпорын мүлігіне салық салу үшін салықтық база
ретінде негізгі қаражаттардың, материалдық емес ... ... ... ... жылдық қалдық құны жатады. Салық салу құнын есептеу үшін
кәсіпорын мүлігінің бухгалтерлік есебінің баланстық активіндегі қалдықтар
алынады. ... ... ... тағы бірі, жерге салық салу үшін,
жер телімінің құнын анықтау болып табылады.
Мүліктік ... ... ... ... ... салық салу
және мүліктік мемлекеттік сақтандыру органдары тәжірибеде пайдаланылады.
Бұл көрсеткішті талаптар бойынша зақымды бағалау үшін сот органдары ... есеп ... ... ... ... ... ... және
қалдық құны деп бөлінеді.
Баланстық құн – кәсіпорынның балансында белгіленген, құрылысқа кеткен
шығындар ... оның ... ... ... элемент алу.
Бастапқы құн – белгілі кәсіпорын объектілерінің эксплуатацияға енгізілген
кезіндегі есептік құжаттарда тіркелген бағалар. Эксплуатацияға берілген
мүлік объектісі бастапқы құн бойынша, не ... ... ... ... немесе қорды ресми қайта бағалау белгіленген
уақыттан есептейді.
I.3. Бағалау құнының қағидалары
Бағалау қызметі ғылымының негізінде, бағалау бойынша кез келген тапсырманы
орындау үрдісін қадағалайтын, ... ... ... ... ... ... бағалау кезіндегі қажет негізгі
экономикалық ортақ қағидаларын қарастырайық. Олар ... ... 3 топ ... ... ... ... мүлік туралы көзқарасымен;
- нарықтық ортамен;
- мүлікті эксплуатациялаумен.
Иесінің мүлкі туралы көзқарасымен байланысты қағидалар. Бұл топ мынандай
қағидаларға ие: ... орын ... ... ... ... ... ... қабілеті жоқ болса,
онда олардың құны болмауы мүмкін. Сондықтан потенциалды меншіктенушіге
пайдалы болған кезде ғана мүліктің кешеннің құны ... ... ...... ... ... және берілген жерде
меншік объектісі иесінің қателіктерін қанағаттандыру қабілеті.
Орын басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын және
табыс әкеле алатын барлық ... ... ... әр ... бір- ... ... ... объектісі үшін оны қалпына
келтіруге кететін шығындардың сомасынан көп ешкім төлемейді. Егер екі
меншік ... ... ... ... онда біз баға ... аламыз.
Қағидалардың анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен немесе
құнмен ... ... ... басу құны ... мүлік құнының жоғарғы
шегін анықтауға мүмкіндік береді.
Күту қағидасы. Инвестор объектіге қаражатты ... ол ... ... табыс күтеді. Бағаланатын құн – болашақтағы барлық табыстардың
ағымдағы құны. Қағиданың анықталуы: күту – болашақта ... ... ... ... ... ... орнатылуы.
Нарықтық ортамен байланысты қағидалар – бұл сұраныс пен ұсыныс арасындағы
сәйкестік, бәсеке, құнның өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. Мүлікке деген ... ... пен ... ... ... ... ... сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс ұлғайса, онда                      
бағалар төмендейді;
Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда бағалар көтеріледі;
Егер ... ... ... ал ... ... онда бағалар өседі;
Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс төмендесе, онда бағалар төмендейді.
Егер нарықта сұраныс пен ... ... ... ... ... болады. Қағиданың анықталуы: ұсыныс – құрамындағы белгілі ... ... ... ...... баға бойынша қажетті тауарлар
саны. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы ... іс – ... ... ... ... Жал ... немесе мүлікті сатып алу не сату мәмілелерін
жасайтын жалгер мен жал берушілер, сатушылар мен ... ... ... мүлік нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті бәсекеде
болады. Пайда бәсекені туғызады, ал артық пайда ... ... ... бар. ... болмауы монополиялық жағдайды
туғызады. Қағданың анықталуы: нарықтағы пайда, өндіріс факторларын өтеу
үшін қажетті деңгейден асып кетсе, онда ерілген нарықта таза табыстардың
орташа ... ... алып ... ... ... ... өзгеру қағидасы. Мүлік объектілері әр уақытта өзгерістерге ұшырайды.
Жерді пайдалану мақсаты мемлекет пен жекеше сектордың әсерінен өзгереді
және олар тозады, ... ... және ... базасы өзгереді.
Экономикалық шарттар жаңа мүмкіндіктерді туғызады, ақша массасының көлемі
мен пайыздық ставкалары толқиды. Адамдардың талғамы мен ... ... ... ... өсу, түсу, тоқырау мен жаңару фазаларынан өтеді.
Барлық бұл өзгерістер берілген жердегі мүлік объектілерінің пайдалылық
дәрежесіне әсер етуі ... ... ... ... ... ... ... болып қалмайды, ол уақыт ағымымен өзгеріп тұрады.
Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы -  берілген топ ... ... ... өндірістік, қалдық өнімділік, салымдық,
баластандырылған, неғұрлым тиімді пайдалану.
Өндіріс факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның табыстылығы төрт фактормен анықталады: менеджментпен,
еңбекпен, ... және ... Таза ... – осы барлық төрт фактордың
нәтижесі болып табылады.  Сондықтан табысты бағалау негізінде барық
жүйелердің құны ... ... ... ... үшін барлық жүйелердің
табысын құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.
Қалдық өнімділіктің қағидасы. Жердің құнын бағалау негізінде оның ... ... ... кез ... түрі ... болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. әрбір
фактор берілген қызметпен жасалатын таза табыстардан төленуі тиіс. ... ... ... және капитал  эксплуатациясына және менеджменттің
шығындары өтелгеннен кейін, жер теліміне ... таза ... ... ... – кез ... бір жаңа факторларды ендіру нәтижесінде
шаруашылық объект құнының өсім сомасы. Салымның анықталуы: шаруашылық
объектілерінің құнының ұлғаймалы немесе төмен сомасы. Сөйтіп, мүліктік
кешенге қосымша ... қосу ... ... егер олар ... кешеннің
нарықтық бағасынан жоғары болса. Мүліктік кешенге кез келген қосылған
элементтер өтеледі, егер мүліктік кешен құнының өсімі, бұл элементтерді
алуға ... ... ... ... ... ... өндіріс факторлары экономикалық
баланстандырылған болса, онда меншік объектісінің құны максималды болады
немесе сақталады.меншік объектілерінің құны төрт ... ... ... ... ... ... Ең ... табысты қамтамасыз ететін әрбір меншшік
объектісі үшін теоретикалық тепе-теңдік нүктесі бар. Қағиданың анықталуы:
кез келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі факторларының ... ... ... ... бір – ... сай ... арқылы мүліктің
максималды құны пайда болады. Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік
кешенді құрайтын үлестер бір – ... ... ... Мүліктік кешен кез
келген бір элементті қосу, берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне
алып келмейді.
Неғұрлым ... ... ...... ... үш ... ... болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік
кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен орындайтын ... ең ... ... алып ... ... кешен неғұрлым тиімді
пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы ... ... ... ... ... бағалау қағидалары мен олардың анықталу
тәсілдері жайлы сөз болып отыр. 
Бизнес дегеніміз жалпы заңды және жеке тұлғалардың ... ... ... Бизнесті бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін білгеннен
кейін ғана керекті әдістемені дұрыс таңдай алады. 
Кәсіпорын бизнесін жүйе ... ... ... тауар нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен құқық жүйесі
немесе қоржыны кірсе, ... ... ... ... ... пайда
болуы мүмкін.
Айрықша құқықтар портфелінің көмегімен тауар нарығының ірі секторларын
басқару бойынша компаниялардың мүмкіндіктерін бағалау, олардың айырықша
құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады. 
Кез келген ... ... бір – ... ... ... екі ... ... біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. Екіншіден, мүлік иесі болашақта алатын табыстардың ағымды құнын
анықтауы.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір ... ... бұл ... ... деп ... ... әр түрлі анықтауларын
қолдағанда, мүліктін құны әр түрлі болады. Мысалы, оттан сақтандыру
мақсатынлһда құнның ... ... ... ... құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен шығындармен, ал екінші жағдайда,
ипотекалық несие ... ... ... ... ... ... нарықтағы мүмкін болатын бағамен анықталады.
Бұл жұмыста келтірілген қағидалар жалпы түрде әмбебап және мүліктің барлық
түрлеріне қолданылады. Олардың құрамы ... ... ... ... ... ... ... және ғылым министрлігі
Еуразия академиясы
Реферат
Тақырыбы: «Кәсіпорын құнын бағалау қағидалары»
Орындаған: Саташева А.Б
Тексерген: Муратова
Орал - 2013 жыл
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Асқарова Ж.А. «Бизнесті бағалау», оқу ... ...... ... С  ... ... ... – 1999ж.
3. Есипов В, Маховикова Г, Терехова В 
«Оценка бизнеса»  Питер – ... ... А.Қ, ... Қ.Ә, ... ... ... Алматы. «Экономика – 2003»

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Бағалау құны9 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары39 бет
Кәсіпорын(бизнес) құнын бағалаудағы әдістемелік тәсілдер27 бет
IFRS халықаралық қаржы есептілігінің стандарты40 бет
Бағалау құнының қағидалары28 бет
Энергетикалық кәсіпорын “AYT International Travel” ЖШС бизнес-жоспары мысалында қаржылық-шаруашылықтық қызметін талдау28 бет
Айнымалылар, файлдар атауларын таңдау және оларға берілетін түсініктеме. Программалау стилі, деректерді енгізу және шығару18 бет
Іс қағаздардың түрлері. Еңбекке қатысты құжаттар7 бет
Абай «Қарасөздерінің» ағылшын тіліне аударылған нұсқасындағы прагматикалық аспектісі, сонымен қатар лексикалық және стилистикалық жағынан қарастырылған сәйкестіктерді анықтау арқылы қазақ аударматану ғылымының дербес теориясы мен практикасына қатысты жалпы тұжырымдар43 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь