Кәсіпорын(бизнес) құнын бағалаудағы әдістемелік тәсілдер

М А З М Ұ Н Ы
І. КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3

ІІ. НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2.1 Кәсіпорын құнын бағалау қағидалары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 4
2.2 Кәсіпорын(бизнес) құнын бағалаудағы әдістемелік тәсілдер
(Табыстық тәсіл бойынша) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...11
2.3 Тікелей капитализация әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...13
2.4 Ақша ағымын дисконттау әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..21
2.5 Кәсіпорын капиталының құны мен капитал салымның пайдалылық нормасы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 28

ІІІ. ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .29
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .30
        
        М А З М Ұ Н Ы
І.
КІРІСПЕ.....................................................................
...............................3
ІІ. НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2.1 Кәсіпорын құнын ... ... ... ... ... ... тәсіл
бойынша)....................................................................
...11
2.3 Тікелей капитализация
әдісі...............................................................13
2.4 Ақша ағымын дисконттау
әдісі..........................................................21
2.5 Кәсіпорын капиталының құны мен капитал салымның ...... ... ... ... мақсатында жүзіге
асырылатын іс-әрекеттердің жиынтығы. Бағалау курделі экономикалық процесс.
Дамыған нарықтық экономика жағдайында ... жер ... ... үй ... ... ... қуаттарды сатып алу немесе инвестициялық
жобаларды іске ... жиі ... ... ... ... ... және ... болып табылады.
Бағалаудың түрлері
Номиналды Оптималды Реальды
Номиналды бағалау – ... ... ... бағаланған
экономикалық сандық көрсеткіш.
Оптималды бағалау - ... ... ... ... Ол ... ... ... басшылыққа алынады. Оптималды
бағалау белгілі бір ресурс қорының бастапқы қалпымен ... ... ... ... ... көрсетеді.
Реальды бағалау – инфляцияның болжалды шегін ... ... ... ... ... ... жету
мақсатында, тәжірибелік және ізденіс жүйесі меншікті басқару факторының
негізі ретінде бағалау қызметі қолданылады.
"Қазақстан ... ... ... туралы" заңына сәйкес
мемлекеттік меншікті жекешелендіру ... ... ... беру
немесе жалға беру, сату, сатып алу, жарғылық ... ... ... ... ... ... қоғамдық бағалау үлкен ... ... ... ... ... мәміле кезінде міндеттелген ... ... ... ... кешенді тәсілдермен, мемлекеттік
реттеу және ... ... ... ... қамту негізінде
көрсетеді. Бағалаудың әр түрлі әдістер мен амадарын ... ... ... мен ... ... ... анықтау келтірілген.
Бағалау қызметі ғылыми негізде,оның кез келген тапсырманы орындау
үрдісін қадағалайтын, бір ... ... мен ... ... ... әсер
ететін ортаның факторларын қарастырады.
НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2.1 КӘСІПОРЫН ҚҰНЫН ... ... ... ... ... ... түсініктемелер
Нормативтік база шегіндегі бағалау технологиясының нарықтарында кәсіпорын
бизнесін бағалау үш тәсіл бойынша жүргізіледі: ... ... ... бұл ... жеке ... нақты қызметі.
Мұнда заңды тұлға – кәсіпорын, азаматтық құқықтардың объектісі болып
табылады да, кәсіпкерлік қызмет үшін ... ... ... ... кешен жер телімдері, ғимараттар мен құрылыстарды, машина ... ... пен ... материалдық емес активтерді және
мүліктік міндеттемелерді құрайды.
Бизнесті бағалаудың бірінші концепциясы
Бірінші концепция мүліктік кешеннің құрамдастарын бағалаумен байланысты.
Кәсіпорын бизнесін бағалау ... ... ... ... ... ... және ... тәсілдерді қолданып, негізгі
қаражаттардың мүліктік құқықтар құнының есебінсіз бағалауға болады.
Мұнда, бір-бірінен жекеше бағаланатын (орындық, ... ... ... жер ... және т.б.), мүліктік кешеннің құрамдастарын
бағалау жөнінде ... ... ... ... құрамдастарын бөлек
бағалау, мүліктік кешен жиынтығы түрінде бола алатын ... ... ... және ... ... ... ... бағалаудың екінші концепциясы
Екінші концепция, кәсіпорын бизнесін бағалағандағы пайда болатын қосымша
құнның анықталуымен тікелей байланысты.
Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде ... ... ... нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік кешені мен құқық жүйесі
немесе қоржыны ... ... ... ... қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
Құқық жүйесі ... ... ... ... жүйе ... ... тиімді бәсекелесуге рұқсат етеді. Құқықтар жүйесі немесе
қоржыны ... ... ... қажет:
- кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және
атқарушы жергілікті билік ... ... ... және тағы ... ... ... нарықта жұмыс
істеу құқығы;
- кәсіпорынға табыс әкелетін жал құқығы, ... ... және ... ... ... ... келісім – шарт жүйелерінен ... ... мен ... ... ...
шарттарды, тауарлық өнімдерді сатып өткізу келісім – шарттарды және
т.б.);
- кәсіпорын ... ... ... пайда болатын құқықтар;
- материалдық емес ... ... ... ... аталғандарды ескере отырып, кәсіпорынның бизнесін бағалаудың
объектілері ... ... ... ... ... кәсіпорынға(фирмаға) нарықтың секторын бақылауға рұқсат ... ... ... ... кәсіпорынның(фирманың) тауар нарықтарында бәсекелесуге
қабілеттілігі.
Сөйтіп, кәсіпорын(фирма) ... ... екі ... қолдану арқылы
жүзеге асырылады.
Бірінші концепция, сатып алу – сату мәміле кезіндегі кәсіпорын(фирма)
бизнесінің бағалауын болжайды. Бұл ... ... құны екі ... ... ... ... және ... емес
активтердің құнын сипаттайтын құнға қосымша бағалануынан.
Екінші концепция, бағалау кезінде тауар нарығындағы бағаланатын сектордың
бағалау сыйымдылығын болжайды.
Қазақстан Республикасы ... ... мен ... неғұрлым салмақты
болып табылатын табыс формуласында ... ... ... ... бағалану, патенттік ... ... ... ... ... ... үлкен секторлар
монополияларымен байланысты патенттік монополизмдердің ... ... ... ... атап ... иелігіндегі интеллектуалдық меншік объектілерін өз талабына сай
қолдану;
- белгілі шарт негізінде, ... ... ... ... ... ... ... ғылыми дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім нарығында
жоғары технологиялық өнімдердің ... ... ... ... ... ... қатаң бақылау үшін қолданылады.
Айрықша құқықтарының ірі портфелі шоғырланған технологияларды меңгерген
жоғары технологиялық компаниялар мен ... ... ... ... ... ... ... миллиардтаған табыстар алуға ... ... ... ... ... тауар нарығының ірі секторларын
басқару бойынша ... ... ... ... айырықша
құқықтар мен бизнесін бағалауына қосылады.
Бағалау мақсаты мен құн ... ...... нарықтық құнын есеп айырысуымен
негіздеу.
Кәсіпорындарды бағалау ... бір ... ... ... ... ... жатқан бағалаудың міндетін білгеннен кейін
ғана керекті ... ... ... алады.
Кәсіпорынның құнын бағалау көбінесе келесі жағдайлардан туындайды:
1) кәсіпорынды сату;
2) кәсіпорын мүлігінің ... сату (жер ... ... ... ... ... құру ... кәсіпорынды тарату(қосылу, бөліну, сіңісу
және т.б.) және кәсіпорынның банкротқа ұшырағандағы төрелік сот ... ... ... бойынша жүргізіледі,
4) бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және ... ... ... ... оның ... ... ... жауапкершілігі шектеулі қоғамда немесе серіктестіктің жарғылық қорының
үлесін сатып алу және сату (үлес ақша бірлігімен бағаланады);
6) кәсіпорынды жалға беру. ... ... жал ... белгілеу үшін
маңызы;
7) кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвестициялық жобаның ... ... ... ... кәсіпорын құнын білу қажет;
8) несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
9) ... ... ... мүлікке салық салу үшін, оның салық баасын анықтау;
11) негізгі ... ... ... ... ... ... ... негізділігі мен дәлелділігі
көбінесе бағалауды қолдану аумағының дұрыс анықталуына тәуелді, яғни ... және ... ... алу, ... ... салу, т.б.
Кез келген мүліктің құнын, бір – бірімен тығыз байланысты екі тәсілмен
анықтауға ... ... осы ... ... бір ... ... ... Екіншіден, мүлік иесі болашақта алатын табыстардың ағымды құнын
анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша айырмашылықтарды білу
қажет. Құн - ... ... ... ... ... ... ... Шығындар - бағаланатын ұқсас меншік обьектісін құру үшін
қажет болатын шығын мөлшері. Бұл ... ... ... ... ... болмауы мүмкін. Баға бірдей ... мен ... ... ... және ... алушылардың қажеттіліктерін қоса
алғанда, бұл шығындар бағалау күнімен салыстырғанда өз ... ... ... ... мүмкін. Тек қана жетілген нарық жағдайында, құн ... ... тең ... ... ... ... ... нәтижесі
болатын бағаны ұсынады. Баға - өткен мәлімелердегі ұқсас объектілерді сатып
алуға қанша жұмсалғанын көрсететін факт. Бағалаушы талдау жасағаннан ... ... ... ... төленген немесе алынған бағасы бола алатындығы
туралы айта алады.
Құн негізінен төрт шарттан туындайды: ... ... ... ... ... беру ... ... Сұраныс-белгілі бір уақыт үшінде нарықта сатып алатын
тауар (қызмет)саны немесе ... ... ... ... өсуіне алып келеді.
2. Пайдалылық. Адамдардың белгілі бір ... ... мен ... объектілерінің
қабілетін-пайдалылық деп атайды. Берілген зат неғұрлым көбірек
қажттіліктерді қанағаттандыруға қабілетті болса, соғұрлым оған
сұраныс жоғары болады. ... өсуі ... ... сәйкес болады.
3. Тапшылық. Үлкен сұраныс пен жоғары пайдалылыққа қарамастан,
ешбір мүлік ... ... құны ... ... құқығын біреуге беру мүмкіндігі. Кез келген зат ... ... беру ... бар ... тауар болып
саналады. Мысалы, берілген заңнамамен ... ... ... сату ... ... онда ... құндылығы
болмайды. Дегенмен, бұл жерлердің жал құқықтарының нарық құнын
бағалауға болмайды.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір ... ... ... ... ... ... алу, мүлікті сақтандыру және т.б.). бұл
мақсат, ... ... деп ... ... әр ... ... мүліктін құны әр түрлі болады. Мысалы, оттан ... ... ... ... ... ... құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен шығындармен, ал екінші жағдайда,
ипотекалық несие бойынша төлемдердің тоқталу ... ... ... ... мүмкін болатын бағамен анықталады.
Сөйтіп, бағалаудың тағайындалуына тәуелді ... әр ... ... ... ... ... негізгі құндардың түрлерін қолданады.
Негізделген нарықтық құн – ашық және бәсеке нарығындағы ... ... ... ... рационалды, мәмілеге еркін баратын және қажет
ақпаратпен қамтамасыз етілген сатушы мен ... ... ... ... ... ... ... шарттарына сәйкес, сатып алу мен
сатудың жағдайлары, екі жақтың жеткіліксіз ... ... және тағы ... ... ... тәжірибеде нақты
мәмілелердің бағалары нарықтық құннан ... ... ... ... ... мысалы, нормативті есептелінетін құн бола алады.
Нормативті есептелетін құн – нормативтер мен ... ... ... ... ... мүліктік кешеннің құны.
Қарастырылып отырған мүліктік кешеннің түрлері үшін нормативтердің ... ... ... ... құн ретінде, мысалы,
кәсіпорын мүлігінің салық салу құны болып ... ... ... салу үшін ... база ... ... ... материалдық
емес активтердің, қорлар мен шығындардың орташа жылдық қалдық құны жатады.
Салық салу ... ... үшін ... мүлігінің бухгалтерлік есебінің
баланстық активіндегі қалдықтар алынады. Нормативті есептелетін құнның тағы
бірі, жерге ... салу ... жер ... ... ... болып табылады.
Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін құнының көрсеткішін ... және ... ... ... ... тәжірибеде
пайдаланылады. Бұл көрсеткішті талаптар бойынша зақымды бағалау үшін ... да ... есеп ... баланстық құнды бастапқы, қалпына ... ... құны деп ... құн – ... ... ... ... кеткен
шығындар немесе оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент ... құн – ... ... объектілерінің эксплуатацияға
енгізілген кезіндегі есептік құжаттарда ... ... ... ... объектісі бастапқы құн бойынша, не оларды модернизациялау
мен реконструкциялаудан кейін ... ... ... ... ... ... есептейді.
Бағалау құнының қағидалары
Бағалау қызметі ғылымының ... ... ... кез ... ... ... қадағалайтын, бірқатар қағидалары бар.
Кәсіпорынның мүліктік кешен құнын бағалау кезіндегі қажет негізгі
экономикалық ... ... ... Олар ... ... 3 топ ... жүйелеріне келтіруге болады:
- иесінің мүлік туралы көзқарасымен;
- нарықтық ортамен;
- мүлікті ... ... ... ... ... ... Бұл ... қағидаларға ие: пайдалылық, орын басу, күту.
Пайдалылық қағидасы. Меншік объектілерінің иемденуге ... ... онда ... құны ... ... Сондықтан потенциалды
меншіктенушіге пайдалы ... ... ғана ... ... құны ... ... пайдалылық – берілген уақыт ... ... ... ... объектісі иесінің қателіктерін қанағаттандыру
қабілеті.
Орын басу қағидасы. Иесінің қажеттіліктерін ... ... ... әкеле алатын барлық меншік объектілері, өзінің әр түрлілігіне
қарамастан, бір- бірімен ... ... ... үшін оны ... ... шығындардың сомасынан көп ешкім төлемейді. Егер ... ... ... ... ... онда біз баға ... ... анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен немесе
құнмен анықталады. Сөйтіп орнын басу құны бағаланатын мүлік құнының ... ... ... ... ... ... объектіге қаражатты салып, ол меншік
объектілерінен болашақта табыс күтеді. Бағаланатын құн – ... ... ... ... Қағиданың анықталуы: күту – болашақта меншікті
иелік етуден түсетін табыстардың ... ... ... ... ... ... – бұл сұраныс пен ұсыныс
арасындағы ... ... ... ... пен ... ... сәйкестік қағидасы. Мүлікке деген
бағаның өзгеруі сұраныс пен ұсыныс шамаларының өзгеруіне тәуелді.
Негізгі заңдылықтар:
Егер сұраныс ... ... ал ... ... ... ... сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс ... онда ... ... ... ... ал ... өссе, онда бағалар өседі;
Егер ұсыныс тұрақты ... ал ... ... онда бағалар
төмендейді.
Егер нарықта сұраныс пен ұсыныс арасында сәйкестік орнатылса, бағалар
тұрақты ... ... ... ...... ... ... тауарлар саны, сұраныс – белгілі баға бойынша қажетті тауарлар
саны. Сұраныс пен ұсыныс арасындағы ... іс – ... ... ... ... Жал ... ... мүлікті сатып алу не сату
мәмілелерін жасайтын жалгер мен жал берушілер, сатушылар мен сатып ... ... ... нарықтарында бәсеке пайда болады. әрбір объекті
бәсекеде болады. Пайда бәсекені туғызады, ал артық пайда күйреген бәсекені
ынталандыру ... бар. ... ... ... ... Қағданың анықталуы: нарықтағы пайда, өндіріс факторларын өтеу
үшін қажетті деңгейден асып кетсе, онда ... ... таза ... ... ... алып келетін бәеке өрлей бастайды.
Құнның өзгеру қағидасы. Мүлік объектілері әр ... ... ... ... ... ... пен жекеше сектордың әсерінен
өзгереді және олар ... ... ... және ... ... ... шарттар жаңа мүмкіндіктерді туғызады, ... ... мен ... ... ... Адамдардың талғамы мен
ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен ... ... ... бұл өзгерістер берілген жердегі ... ... ... әсер етуі ... ... анықталуы:
мүлік объектілерінің құны көбінесе тұрақты болып қалмайды, ол ... ... ... мүлікпен байланысты қағидасы - берілген топ мынандай
факторлар қағидасын ұсынады: өндірістік, қалдық өнімділік, ... ... ... ... факторларының қағидасы. Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның табыстылығы төрт ... ... ... ... және жермен. Таза табыс – осы барлық төрт фактордың
нәтижесі болып ... ... ... ... ... барық
жүйелердің құны анықталады. Мүліктік кешенді бағалау үшін ... ... ... ... ... ... білу ... өнімділіктің қағидасы. Жердің құнын ... ... ... ... ... қызметтің кез келген түрі келесідей
факторлардың болуын қажет етеді: менеджмент, еңбек, капитал және жер. әрбір
фактор берілген ... ... таза ... ... ... ... өнімділігі, еңбек және капитал эксплуатациясына және менеджменттің
шығындары өтелгеннен кейін, жер теліміне қосылғн таза табыспен анықталады.
Салым қағидасы – кез ... бір жаңа ... ... ... ... ... өсім ... Салымның анықталуы: шаруашылық
объектілерінің құнының ұлғаймалы ... ... ... ... ... ... активтерді қосу тиімді болады, егер олар мүліктік кешеннің
нарықтық бағасынан ... ... ... кешенге кез келген қосылған
элементтер өтеледі, егер мүліктік кешен құнының өсімі, бұл ... ... ... ... болған жағдайда.
Баланстандырылған қағидасы. өндіріс факторлары экономикалық
баланстандырылған болса, онда ... ... құны ... болады
немесе сақталады.меншік ... құны төрт ... ... ... ... капиталға, басқару
координациясына. Ең жоғарғы табысты ... ... ... ... үшін ... ... ... бар. Қағиданың анықталуы:
кез келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі ... ... ... келеді. Олардың бір – біріне сай болуы арқылы мүліктің
максималды құны пайда ... ... әр ... ... ... ... құрайтын үлестер бір – бірімен келісуі керек. Мүліктік кешен ... бір ... ... берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне
алып келмейді.
Неғұрлым ... ... ...... ... үш қағиданың
синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік
кешеннің функционалды мүмкіндіктерін неғұрлым толығымен орындайтын ... ең ... ... алып ... ... ... неғұрлым тиімді
пайдалану варианты таңдалады. Құнды ... үшін осы ... ... ... ... ... ... тәсілдер
Табыстық тәсіл
Табыстық тәсілдегі маңызды түсініктің бірі болып, табыстың капитализация
болып табылады. Ол обьект құнның ... ... ... ... ... ... мен тәсілдер жиынтықтарын көрсетеді.
Табыстық тәсілде қолдана отырып ... ... ... ... ... ... ағымдағы құнын өлшейді. Иемдену ... ... мен ... ... ... түсетін капитализация коэффициенті
көмегімен ағымдағы құнға капиталдандырылады.
Капитализация ... екі түрі бар: ... ... ... ... савкасы мүліктің жыл сайынғы әкелетін табысы мен мүлік
құнының арасындағы өзара ... ... ... ... мен ... ... байланысыты, капитализация
ставкасының келесідей түрлерін ажыратады:
1.Жалпы капитализация ... Таза ... ... ... ... ... ... қаражаттары үшін капитализация ставкасы. Ақша қаражат ағымдарының
(салық салынғанға ... ... ... ... ... меншік
қаражаттарына қатысты қатынасы ретінде анықталады.
3.Қарыз қаражаттары үшін капитализация ставкасы.несие бойынша жыл ... ... ... ... ... ... ... барлық артылықшылықтарын ескеретін (яғни
ақша қаражатының ағымы) мүліктік табыстылық көрсеткіштері ретінде ... ... ... ... ... құндылығы болып , келесі
мүмкіндіктер қарастырылады:
- ақша қаражаттарының ағымын дисконттау әдісімен құнды бағалау кезіндегі
дисконттау ставкасы;
- инвестициялық жобаның әртүрлі ... ... ... ... ... табыстарын салыстыру кездегі салыстыратын көрсеткіштер.
Пайда нормасының түрлері:
1.Ішкі пайда нормасы – бұл ақша ... ... ... (оң ... ... ... салым қаражаттарынан түскен әр жылғы пайда
нормасы.
2.Меншік қаражаттарына пайда ... ... ... нормасы Бұл
көрсеткіш ішкі пайда нормасын көрсеткәштеріне ұқсас, болып келеді. ... ... ... өтеу ... ... ... түскен табыс пен
несиені төлегеннен соң қалған табысты, обьектіні сатып алуға жұмсалатын
меншік ... ... ... ... пайда нормасы. Бұл көрсеткіш ішкі пайда нормасына
ұқсас болып келеді. Осы ... ... ... банкпен берілген
несие, уақытылы табыс пен несиені мерзімінен бұрын өтеу жағдайында негізгі
сома бойынша ( ... ... ... ... ... үшін капитализация ставкасы мен пайда ... ... ... ... бұл ... ... ... және олар өзара
ауыстырылмау керек.
Капитализация ставкасы пайда нормасы арасында өзара байланыс бар.
1. Капитализация ставкасы пайда нормасына тең. Обьект құны ... ... ... ... өзгермейді. Уақытылы алынатын табыс қаражаттарға
салынған пайданы көрсетеді. ... ... ... толық
қайтарылуы, реверсия мерзімінде болады.
2. Капитализация ставкасы пайда нормасынан көп. Оьект құны немесе табыс,
иелік ету ... ... ... Яғни ... салынатын
қаражатардың толық қайтарылуы, реверсия мезетінде мүмкін ... ... ... ... ... ... ... салымының үлесі
уақытылы табыс түсімдерімен бірге қайтарылуы қажет.
3. ... ... ... ... ... ... ету мерзімі
кезінде өседі. Жыл сайынғы табыс көлемі салынатын қаражаттар пайда нормасын
қамтамасыз ете алмайды, өйткені бұл ... ... ... ... ... ... ... тәсілмен анықтағанда бағалаудың екі әдісі
қолданады: ... ... ... және ақша ... ... Бұл кәсіпорын мүлкінің әртүрлі түрлердің құнын ... ... ... болып табылады.
2. 3 Тікелей капитализация әдісі
Осы әдіспен, кәсіпорынның мүліктік комплексінің ағымдағы құнын есептеу
үш этаптан тұрады.
І ... таза ... ... ... ... бұл ... ... табыстың есептелген тұрақты
мөлшерін айтамыз. Оны ипотекалық несие бойынша қарызға ... ... ... ... ... ... дейінгі, барлық операциялық
шығындар мен резервтерді бағаланатын мүліктен алып тастағаннан кейінгі
сома. Таза ... ... ... ол ... жалға беру төлеміне
беріледі деген болжамға негізделеді. Таза операциялық тбысты есептеу кезіде
алдымен потенциалды жалпы табысты анықтап алу ... Оны ... ... жиынтық мөлшері мен жыл ішіндегі соңғы бағалау күніне дейінгі
басқа табыстары түрінде ... ... ... ... ... ... мүлікті жалға беру нарығына жататынын білу
қажет. Бағалаушы бағаланатын мүліті басқа да ... ... ... меншік
обьектілерімен салыстыра отырып және олардың арасындағы ерекшеліктерге
түзетулер енгізу қажет. Түзтуді енгізудегі ең ... ... ... нарықтағы
жалданатын обьектінің салыстырмалы жұптарын іріктеп алу болып табылады.
Егер мұндай обьектілер ұқсас ... тек ... ... болса. Онда түзетулер нарық мәліметтер ... ... ... ... ... жал ... |
|1 ... жер телімінде авто көлік |20000000 ... бар ... |
|1 ... ... ... |5000000 ... бар ... түзету | ... ... ... ... ... ... ... оны сараптамалық жолмен анықтайды.
Мүлік иесі жал төлемі түріндегі ... ... да ... ... Олар ... ... үрдісі кезінде, мынадай түрде алынады:
- автотұрақ пен гаражды пайдаланғаны үшін төлемдер;
- жарнаманы ... үшін ... ... ... үшін ... жалпы табыс мөлшерін анықтау үшін, бағалаушы мүлікті
иемденуден түсетін табыстар мен ... жал ... ... ... қажет.
Бірақ есептік жолмен алынған потенциалды жалпы табыс вакансиядан не
жал төлемінің жетіспеуінен ... ... ... ... ... жал төлемінің бір бөлігінің жиналмай қалу ... ... Олар ... ... ... ең ... жалы ... ұқсас меншік
обьектісі бойынша төленген ренттік төлемнің мәлімеметтерін қарастыру болып
табылады.
Сонымен, ... ... ... алу үшін ... ... ... мен ... төленбеуінінің болжанған шығындары потенциалды жалпы табыстан
алынып тасталынады.
Таза оперциялық табыс алу үшін ... ... ... ... Мүліктік кешен иесінің шығындары үш топқа бөлінеді: тұрақты
(тіркелген ... ... ... ... жіне оны
басуға резервтер.
Тұрақты ... ... слық пен ... ... шығындар
жатады. Бұл шығындар тіркелген шығындар ретінде анықталады және ... ... ... ... байланыссыз болып келеді.
Операциялық шығындар мүлікті ұстау жалға алушыларғақызмет көрсету және
табыс ағымын ұстап тұру үшін шығындар жатады.
Меншік обьектілері ... ... ... ... ... ... бойынша көрсетілген қызметтерге төлем;
2. Комуналдық қызметтер: электрқуаты, газ, жылу отын, көмір, телефон, ... су ... ... пен ... шығару;
4. еңбекақы;
5Еңбекақыға салық;
6. Қызметкерлерге жәрдемақы
7. Жөндеу мен ұстау;
8. Келісімді қызметтер: от сөндіру ... ... ... ... және ... ... ... мен түс (егер ол ғимарат, құрылыс):
10. кеңсені ұста, оны жинау және т.б.
11.банктік ... ... ... үшін ... ... үшін ... ... шығындар;
Орын басу үшін резерв қайта құру меншік обьектісін пайдалану кезінде
мүлік иесімен ақша ... ... ... су ... ... ... ... үй төбесіне; лифтке; телефон жүйесіне
және т.б. бағалаушы меншік иесінің осы ақша ... ... де, ... бағалау кезінде ескеру қажет.
ТОТ есептеу мысалы.
Берілген:
1.Жалға берілген кеңсе
ғимараттарының ауданы
1000 ш.м.
2. Жал ставкасы
2000долл/ш.м.
3. Эксплуатациялық шығындары
жыл сайын 5 пайызға өсіп отырады
30 долл/ш.м 4.Жай ... ... 10 ... 5 ... ТОТ 1-ші және 2-ші ... керек.
Шешімі:
|Көрсеткіштер |1-ші жыл. ... |2-ші жыл ... ... ... ... |200000 |200000 ... үшін жеңілдік |20000 |10000 ... ... ... |180000 |190000 ... |30000 |31500 ... |150000 |158500 ... | | ... ... ... бағалаушы капитализация үшін қандай
табыс түрін пайдалану қажет екенін ... алу ... ... ... таңдау
мүлік сипатына байланысы болып келеді. Егер тез тозатын ... ... ... ... бар мүлік бағаланатын болса,онда есептеуге
таза пайда көрсеткіші алынады. Егер мүліктің баланстық құны ... ... ... онда ... ... таза ... ағымынның көрсеткіші алынады.
Табысты есептеу үшін кәсіпонрынны қаржылық жағдайын немесе өндірістік
жүйесінің талдауын қажет етеді, оған бірнеше жылдарға ... ... ... ... ... ... ... және таза пайданың
есебі талданады. Талдау нәтижесі бойынша жылдық таза ... ... ... туралы болжам жасалады. Сонан соң таза пайда
коэффициетке ... Ол ... жүйе ... ... ... көрсетеді.
Егер табыс көрсеткіштері ретінде таза ақша ағымы алынатын болса, онда ... ... ... ақша ... = Таза ... + Амортизация+ Ұзақ мерзімді қарыздардың өсімі
– Меншік айналым капиталының өсімі – ... ... ... ... ... ... ... пайдаланады.
-жалпы мүліктік кешен құрамында, жеке меншік объектілері үшін – таза
операциялық табыс
-тез ... ... үшін – таза ... баланстық құны бар мүліктік кешен үшін- таза ақша ағымы
ІІ ... ... ... ставкасын алудың бірнеше тәсілдері бар. Олардың ... ... ... ... ақпараттар көмегімен
анықталуы. Мысалы,бағаланған объект пен ... ... ... ... бар. Салыстырмалы объект 200000 долларға сатылған және оның
таза операциялық табысы 25000 доллар ... ... ... табысын мүлік құнына бөлу жолымен анықтайды;
Капитализация ставкасы=ТОТ/Мүлік құны
СК=25000/200000=0,125 капитализация ставкасы
Мұндай ... ... ... ... деп ... ... ... анықтағанда ең ... ... ... ... ... ... ставкасын анықтағанда
ең тиімді мәліметтер көзі болып, ол бағаланатын мүлікке ... ... ... ... ... ... бар әдістердің ішіндегі ең
тиімдісі ... ... ... ... болып табылады. Ұқсас табысты
мүлік ... ... ... ... ... жағдайда ғана
салыстырмалы сату тәсілінен капитализация ставкасын алады.
Салыстырмалы обьектілер ... ... пен ... ... ... мөлшердегі табысын ала алмау тәуекелдік деңгейіне
немесе мүлікті сатып ... ... ... шығындарына сәйкес келуі
қажет. Және оған келесідей жағдайларға ... бар ... ... ... ... ... жалпы табыс пен эксплуатацилық шығындар арасында қатынас;
- физикалық ұқастықтар бойынша:
- орналасу жері бойынша;
- күтілетін құн ... ... ... ... келесідей мәліметтер жиналуы қажет:
- сату бағасы;
- таза табыс;
- эксплуатациялық шығындар коэффициені;
- мәмілені қаржыландыру шарттары;
- мәмілені жаау кезіндегі нарық жағдайы.
Салытырылатын ... ... ... ... ... ... ... обьектілер ... | |
| | 1 | 2 | 3 | 4 ... ... шартты |65000 |72000 |55000 |74000 ... |374000 |400000 |230000 |420000 ... ... ш.б. |0,1719 |0,1800 |0,1719 |0,1762 ... ... | | | ... ... ... ... ... ... таңдау
үшін, келесі шарттарды орындау қажет:
- барлық салыстырылатын обьектілер сипаттамалары ... ... ... ... ... ... мәліметтер сенімді болуы керек.
Егер шартта орындалатын болса, онда ... ... ... ... ... капитализация ставкасы түрінде есептеп
шығарады. Біздің мысалда соңғы капитализация ставкасы 0,1754тең болды.
Меншік ... ... ... ... ... ... ... №1
|Көреткіштер ... ... ... |200000 ... ауданға жеңілдік |20000 ... ... ... |180000 ... ... |70000 ... операциялық табыс |110000 ... ... ... ... |80000 ... ... үшін ... салық төлеуге дейін |30000 ... ... |110000 ... ... ... үшін ... ... %
Шешімі:
КСмқ=30000/110000*100%=27,27%
Жауабы:
КСмқ=27,27%
Есеп №2
Егер ПЖТ 10% төмендесе, меншік қаражаттары үшін капитализация ставкасы
қалай өзгереді ... ... ... ... ... ... ... ... |180000 ... ... ... |20000 ... ... табыс |160000 ... ... |70000 ... ... ... |90000 ... ... ... шығындары |80000 ... ... ... болады |10000 ... ... ... ... 10 % ... қаражаттары үшін
капитализация ставкасы қалай өзгереді (басқа көрсеткіштер өзгерген
жағдайда)?
Шешімі:
|Көрсеткіштер ... ... ... |200000 ... ... ... |20000 ... жалпы табыс |180000 ... ... |77000 ... ... ... |103000 ... қызмет көрсету шығындары |80000 ... ... ... |23000 ... ... кешен құрамына 1 кеңсе кіреді, олардың әрқайсысына айына 750
долларға жалға беріледі. Егер эксплуатациялық шығындар 35070 доллар ... ... ... ... 35000 доллар болса, онда обьектінің ... ... ... ... ... ... қызмет көрсету/бір жылдағы 1
бірлік жалы (35070 долл. 35000долл.)/900долл. 7,79 бірлік немесе 8 ... ... ... ... құнын есепетеу
Табыстық тәсілі көзқарасы бойынша 3-ші этап болып, бағалау ... таза ... ... ... ... ... аудару болып
табылады. Бұл үрдіс капитализация деп аталады және оның операциялық табысты
капитализация ставкасына бөлу ... ... ... / ... ... әдісінің теориясын қолдана отырып, кейбір меншік
обьектілерінің бағалауын жүргізейік.
Есеп № 1
Кәсіпорынның мүліктік комплексін сатып алу үшін 300000 доллар сомасында
несие ... ... ... ... ... ... 17,5% құрайды. Меншік обьектісі таза операциялық табыс ... ... деп ... ... сату ... бойынша инвестор 19%
капитализация ставкасын күтеді. Обьект құнын бағалаңыз.
Шешімі:
1. Қарыз қаражаттарының табысын анықтау қажет.
ҚҚт=300000 долл.* 0,175=52500
2. Меншік қаражаттары ... ... ... ... ... ... қаражаттарының мөлшерін анықтау қажет.
Мққ=12500долл./0,19=65789 долл.
4 .Меншік обьектілерінің құнын анықтау қажет
Оқ= 300000 ... ... ... ... ... жердің құны – 100000доллар. Меншік
обьектісі 45 000 доллар сомасы ... ... ... ... ... сату ... бойынша инвесторлар жердіңкапитализация ставкасын
14% және жақсартудың капитализация ставкасы 17% ... ... ... құнын бағалау.
Шешімі:
1. Жер табысын анықтау қажет.
Жт=Жқ*Жкс=100000 долл*0,14=14 000долл.
2. Жақсартудың меншік иесіне әкелетін табысын анықтау қажет.
Жақ.т= ТОТ-Жт=45000 долл14000долл=31000долл.
3. ... ... ... ... ... ... ... анықтау
Об.құны=182353долл.+100000=282353долл
Тікелей капитализация әдісі өте қарапайым және осы оның ... ... ... ... ... жыл мәліметтеріне
негізделгендіктен, ол өте ... ... ... таза табыс
көрсеткіштері мен капитализация коэффиценттеріне ... ... ... ... Ақша ағымын дисконттау әдісі
Кәсіпорын меншік құқықтарын бағалаған кезде, кәсіпорынның уақыт өте
табыс әкелу мүмкіншілігі ... ... ... ... ... ... арқылы анықтаймыз:
V=I/K
Мұнда
V - Ағымдағы құн
I - Кезендік табыс
K- Капитализация коэффициенті
Табыстық тәсілдің негізгі қағидасы болып, күті қағида жатады. ... ... ... – бұл әдіс, обьекті иемденгенен, болашақта
алынатын табыстардың ағымдағы құны ... ... ... үшін ... ... ... ... болашақтағы артықшылықтары
болып, иемдену кезіндегі болашақ табыстар түріндегі уақытылы ... ... яғни ... ... ... кездегі обьекті сатудан түскен
пайданы көрсетеді.
Дисконттау әдістерін қолдану кезектілігі ... ... алу ... ... ... Әр ... ... мерзімі бойынша ақша қаражаттарынын ... ... ... ағымы дегеніміз негізігі функционалды қызметімен
байланытсы, кәсіпорынның жыл ... ... ... ... ... ... үрдісінің алғашқы мәліметтер болып:
- Табыс өлшемі және оның өзгеру спаты;
- Табыс алудың кезектілігі (Ай сайын, квартал сайын, жарты ... ... ... ... ... ... Ақша қаражаттарының ағымын дисконттау, ... ... ақша ... ... ... әрбір болашақ мерзіміне ақша
қаражаттарының ағымының, ағымдағы құнның анықтау мен ... ... ... ... ... ... алдында тұрған мәселеге байоанысты, ақша қаражаттар ағымын
дисконттау:
- Таза операциялық табыс;
- Салық салынғанға дейнгі инвестициялық табысы;
- ... ... ... банк ... Жал ... ... ... жалға берушінің табысы.
5. Дисконттау ставкасы орташа пайда ... ... ... ... тура пропорционалды тәуелділікке байланысты. Неғұрлым тәуекел
деңгейі жоғары болса, соғырлым дисконттау ставкасы да жоғары ... ... ... ... ... құны ... болады.
6. Дискоттау әдісі иемдену мерзімнің соңында жылжымайтын мүлік обьектісін
сатудан түскен пайдасын есептеуді және оны ... ... ... ... ... болжайды.
7. табыс ағымдарының ағымдағы құны мен сатудан ... ... ... ... ...... жыл ішіндегі табыстар сомасы мен ... ... ... ... ... ... ... табыстар мен ... ақша ... ... мен ... ... қорытындысын бағалау есептік мерзім
шегінде ... және оны ... ... деп ... ... ... қадамыныңсанымен өлшенеді.
Дисконтталған қолма-қол ақша ағымы әдісінде кәсіпорын активтерінің құны
олардың табыс ... ... ... ... ... ... таза ақша ағымы болып табылады.
Cash flow бағытын сипаттайтын түсініктер бар – ақша ... және ... ақша ... ... ... ақша ... ... мен
шығысы арасындағы айырма ретінде анықталады.
Кәсіпорын жұмыс кезінде үш қызмет түрін іске асырады:
Операциялық. Инвестициялық және қаржылық.
Болашақ табыстарды ... ... ... ... ... ... ақша
қаражаттарының кірісі мен шығысын бағалау қажет. Оерациялық және
инвестициялық ... ... ... ... ... ағымы деп
аталады.
Нақты ақша сальдосы – бұл кәсіпорын қызметінің үш түрінен ... ... ... ... мен ... ... ... ақша қаражаттарының кірісі мен ... ... ... ... ... ... ақша сату ... материалдарға үшін |
| ... ... ... ... ... ... ақы |
| ... ... ... ... ... қызметі бойынша
|Бағалы қағаздарнвестициясынан |Негізгі капиталды сатып алу ... | ... ... ... ... ... ... |
|Активтерді сатудан түскен түсім ... ... ... ... ... ... сату ... |Дивиденттер мен пайыздар ... ... және ... бойынша |
| ... өтеу ... ақша ... ... ... ... өзінің тауарларын қолма-қол ақшаға сатады, және де несиеге ... ... ... төлемдер алды;
- ел ішінде немесе шет елдегі ... ... ... ... ... ... алады;
- әр түлі типтегі бағалы қағадар шығарып, сатады;
- керек еес немесе артық ... ... ... ... және ... Ақша ... ... мыналарға байланысты;
- өзінің қызметін жүргізу үшін шикізат пен материалды тартады;
- өзінің қызметкерлеріне еңбек ақы төлейді, өзінің капиталын жұмыс істеу
қабілетінде ... және жаңа ... іске ... ... несиелер бойынша дивиденттер мен пайыздарды төлейді;
- облигациялар мен несиелер бойынша ... ... ... және т.б.
Кәсіпорын қорытынды нәтижесі салықты төлегеннен кейінгі таза табысымен
көрсетіледі. ... бұл ... ... да ... ... ақша ... ... құндылығын жоғарылатады.
Нақты ақша ағымы белгілі табыстар мен шығыстар түрлерін өзіне қосады.
I.Операциялық қызметі ... Cату ... ... ... ... тыс ... Айнымалы шығындар
6.Тұрақты шығындар,
7. Ғимараттың амортизациясы;
8. Құрал-жабдықтар амортизациясы;
9. Несиелер бойынша пайыздар
10.Салық салынғанға дейінгі пайда (3+4-6-7-8)
11.Салық пен ... ... таза ... таза кіріс12+13
I. Инветициялық қызмет бойынша
1Жер;
2Ғимараттар мн құрылыстар;
3Машина мен құрал-жабдықтар;
4Материалдық емес активтер;
5барлығы негізгі капиталға салым (1+2+3+4+5)
6Айналым капиталының өсімі;
7 ... ... ... ... ... ... субсидиялар
2.Қысқа мерзімді несиелер;
3.Ұзақ мерзімді несиелер;
4.Несиелер бойынша қарыздарды ... ... ... ... сальдосы(1+2+3-4-жоба(1+2+3-4-5)реципиент.
Инвестициялық қызметіндегі нақты ақша ағымн анықтау үшін, обьектінің таза
жойылу құнын анықтау қажет:
1.. Нарықтық құны;
2. Шығындар;
3. Есептелген ... ... ... ... ... Жою ... ... Капитал құнының өсімінен табыс;
7. Операциялық табыс(1-4+5)
8. Салықтар;
9. Таза жойылу құны (1-8)
Егер кәсіпорын бос ақша қаражаттарын қайт нвестициялануын қарастырса,
онда ... ақша ... ... үшін ... ... ақшалардың сальдосы
қолданады.
Барлық ақша төлемдері шығындар болып тіркелмейді. Мысалы, ... ... ... ... алғандағы ақша, нақты ақшалардың ... ... бұл ... ... табылмайды.
Ақша ағымын есептеудің бірқатар тәсілдері бар;
1. Таза ... ... ... бұл ... ... табыстан барлық
операциялық шығындарды алып тастағанда қалатын ... ... ... түрінде көрстіледі.
2. Салық салғанға дейінгі ақша ағымы – бұл қарыз қаражаттар ... және ... ... сомасынан қалатын, таза
операциялық табыстың бір ... ... – бұл ... ... ... ... негізігі капиталдың физикалық жіне моральдық тозуының
компенсациясын қамтамасыз ететін ... ақша ... ... үш ... ... ... ... негізгі өндірістік қаражаттарға кіретін, құрал-жабдықтардың баланстық
құны;
- құрал-жабдықты баланстан шығарғанға дейінгі қызметтердің болжанған
мерзімі;
- кәсіпорынмен таңдалған ... ... ... ... ақша ... мақсатты тағандайылуының көзі бола тұра,
кәсіпорын меншігі болып табылады. ... тек ... ... ... және кәсіпорынның қаржылық жағдайын тұрақтайды.
Амортизация есептеу әдісі
1.Бір қалыпты тікелей әдіс
АО(1ж)=Н*ПС
АО(1ж)=ПС:қызмет мерзімі
АО(1ж)=(ПС-ЛС):қызмет мерзімі
Н=100: қызмет мерзімі - өндіріс қаражаттары
Мұндағы,
АО – ... ...... ... жылдық нормасы
ПС – бастапқы құн
ЛС – жойылу құны
2. ... ... ... Азаятын қалдық әдісі
АО(1жылға)=(2*Н)*ОС
Мұндағы,
ОС – жыл басына баланстық (қалдық) құн
Н – ... ... ... ... ... ... ... Сандық сома әдісі (кумулятивтік)
АО(1ж)=қалған қызмет жылдық саны/S*(ПС – ЛС)
S=n*n+1/2
Мұндағы,
S - ... ... ... ... - ... көрсету жылдың саны
3.Өндірістік әдіс өндірерді шығару көлемі бойынша
АО(1ж)=Н*W
H=ПС – ЛС/V
Мұндағы,
H - Жылдық амортизациялық аударымның нормасы
W - Жыл ... ... ... ... - ... қызметінің мерзімі ішіндегі өнімділігі шығару көлемі
4. Салық салғаннан кейінгі ақша ... ... ... – бұл ... ... ... таза операциялық табыстың бөлігі
5. Берілген несие бойынша банк табысы.
6. Жал келісім-шарты бойынша жалға берушінің табысы.
Ақша ағымы меншік айналым капиталдың ... мен ... ... енгізу қажет.
Ақша ағымына мысал:
Салық төлегеннен кейінгі таза пайда;
+Амортизация;
+Меншік айналым ... ... ... ... ... ... ... мерзімі міндетінің өсімі;
Болжау мерзімінің соңындағы кәсіпорынды сатудан түскен пайда (реверсия)
Реверсия ақша ... ... ... ... есептеледі.
Капитализация коэффициенті кәсіпорындар нарықтарының жағдайыне ... ... ... ... ... ... , ал ... жылдың
соңындағы ақшы түсімінің мөлшері РМТ болса, онда ағымдағы құнның формуласы
төмендегідей анықталады;
PV=PMTi/i-g
Бұл теңдік – Гордон моделі.
Бұл модельді;ақша ... ... және ... ... ... ... ғана
қолдануға болады. Гордон моделі әділетті болады, егер g өсу ... ... кіші ... ... қорытынды құнына 2 түзету енгізеді.
Біріншісі – операциялық қызметтегі жарамсыз ... құны ...... ... ... артықшылыққа(+) жетіспеушіліке(-
)
Меншік капиталының қайтарым ... ... ... ... қаржы қаражаттары есебімен қаржыландырылған
жағдайын қарастырайық.
Қаржы ресурстарының экономикалық мәні мынада. ... қай ... ... ... ... ... үшін дивиденттер түрінде немесе қарыз
қаражаттары үшін ... ... ... қаржы қаражаттарын келесідей түрде көрсетуге болады;
Ішкі ... ... ... ... ... ... ... бар болуы;
H-мерзім ішіндегі айналым активтерінің жоспарланған қажеттілгі;
К- жыл ішіндегі несиелік қарыздардың өзгерісі,
Мобилизаия мәні ... ... ... бір ... ... ... ... құрылысты қаржыландыруға жіберіледі.
2.5 Кәсіпорын капиталының құны мен капитал салымның
пайдалылық нормасы.
Капитал құны деп - өздерін ... үшін ... жаңа ... алып ... ... құны - ... сомасынан пайыздық ставка түрінде
анықталады. ... ... ... беруші, кәсіпорын акционері немесе
кәсіпорынның өзі бола алады. Капиталды пайдаланғаны үшін төлеу ... ... ... ... ... капиталдың құны болып табылады.
Демек,капитал құны – бұл альтернативті құн, яғни капитал салудан
инвесторлардың ... ... ... капитал құны дисконт ставкасы қызметін
атөарады. Дисконт ... ... ... ... ... ... ... прцесінде тапқан қаржы қаражаттарын ... ... ... ... ... ... отырып ,
өзінің қаржы ресурстарының тиімді салу жолдарын таба ... ... ... сол ... ... ... ... капитал құнына тең
болатын қайтарым ала ... . ... ... ... ... ... ... барысында тапқан қаржы қаражаттарының салымының минималды
пайдалылық нормачы. Капитал құнына ... ... әсер ... ... ... ... деңгйі, аталған инвестицияның тәуекелдік
деңгейі, қаржыландыру ... құны – ... ... ... салымның құны бағалы қағаздар нарығының
ағымдағы пайыздық қойылымның ... ... ... ... Егер
кәсіпорын неғұрлым тәуекелді бизнеске капиталын салуды ... ... ... ... ... ... ... қажет.
ҚОРЫТЫНДЫ
Бұл жұмысымызда жалпы бизнесті (кәсіпорынды) бағалау қағидалары мен
олардың анықталу тәсілдері жайлы сөз болып ... ... ... ... және жеке тұлғалардың нақты қызметі болып
табылады. Бизнесті бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін білгеннен
кейін ғана керекті әдістемені дұрыс таңдай ... ... жүйе ... ... ... тауар нарығының
секторын бақылауға рұқсат ететін, оның мүліктік ... мен ... ... ... ... ... ... жиынтығында қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
Айрықша құқықтар портфелінің көмегімен тауар нарығының ірі секторларын
басқару ... ... ... ... ... ... мен бизнесін бағалауына қосылады.
Кез келген мүліктің құнын, бір – ... ... ... екі ... ... біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір санына
алмастыруы. Екіншіден, мүлік иесі ... ... ... ағымды құнын
анықтауы.
Кәсіпорын құнын бағалау 3 әдістік тәсілмен жүргізіледі:
1. Табыстық тәсіл - объект ... ... ... ... ... ... ... мен тәсілдер
жиынтықтарын көрсетеді. Табыстық тәсілді қолдана отырып,
бағалаушы ... ... ... болашақта алатын
табысын ағымдағы құнын өлшейді.
2. Шығындық тәсіл – бағаланатын объектінің қайта қалпына келтіру
құны есебі ... ... ... және ... күніне
сәйкес функционалды физикалық және ... ... ... ...... ... ... үшін
табыс қатынасын сату бағасына жиі қолданады. Бұл жағдайда
салыстыру объектісі ... ... ... ... капитализация коэффициенті болып табылады.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен жүргізіледі бұл ... ... деп ... ... әр түрлі анықтауларын
қолдағанда, мүліктін құны әр ... ... ... ... ... ... бағалануынан ерекшеленеді. Бірінші жағдайда, құнның
мөлшері құрылғылардың элементтеріне кеткен ... ал ... ... ... бойынша төлемдердің тоқталу жағдайында, объектіні ... ... ... ... бағамен анықталады.
Бұл жұмыста келтірілген қағидалар жалпы түрде әмбебап және мүліктің
барлық түрлеріне қолданылады. Олардың ... ... ... ... ... мүмкін.
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Асқарова Ж.А. «Бизнесті бағалау», оқу құралы. Алматы – ... ... А.И. ... белгілеу» оқу құралы. Алматы – 2003 ж.
3. Есипов В, Маховикова Г, ... В ... ... ... – 2002ж.
4. Мейірбеков А.Қ, Әлімбетов Қ.Ә, «Кәсіпорын экономикасы»,
оқу құралы. Алматы. «Экономика – ... ... С. ... теория» Алматы – 1999ж.
-----------------------
Меншік қаржы қаражаттары
кәсіпорын меншік иесінің ақшалай салымының бір бөлігі
шаруашылық қызмет жүргізу нәтижесінде пайда болатын жинақтаулар (бөлінген
пайда ... ... ...

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 27 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
«кәсіпорын өнімінің өзіндік құнын төмендетуді экономикалық ынталандыру»49 бет
«Қой шаруашылығындағы шығындар есебі мен өнімнің өзіндік құнын калькуляциялауды жетілдіру» (Алматы облысының мәліметтері негізінде)147 бет
Ауыл шаруашылығында бухгалтерлік есепті ұйымдастырудың кейбір ерекшеліктері42 бет
Басқару есебі туралы жалпы ұғым62 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың теориялық негіздері69 бет
Кәсіпорын бизнесін бағалаудың алғашқы қадамы65 бет
Кәсіпорын өнімінің өзіндік құнын төмендетуді экономикалық ынталандыру63 бет
Кәсіпорынның технико-экономикалық және өндірістік шығындары96 бет
Машиналар мен жабдықтарды бағалаудың әдістемелік негіздері95 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь