Жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамасы және типологиясы

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3

ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТІҢ ТЕОРИЯЛЫҚ НЕГІЗДЕРІ ... ... ... ... ... 5
1.1Жылжымайтын мүлік ұғымы және объектілерінің сипаттамасы ... ... ... ... ... .5
1.2Жылжымайтын мүлік объектілерінің типологиялық бөліну ерекшелігіне байланысты түрленуі ... ... ... .7
1.3Жылжымайтын мүлік нарығы және нарықтық операциялар ... ... ... ... ... ... ...18

2. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНІҢ ЖІКТЕМЕСІ ... ... ... .24
2.1Жылжымайтын мүлік объектілерін салық салу жүйесін реттеу мақсатында топтау ... ... ... ... ... ... .24
2.2Жылжымайтын мүлік объектілерін типологиялық ерекшелігіне байланысты жіктеу ... ... .26
Жылжымайтын мүлік объектілерін және онымен жасалынатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу ... ... ... ... ... .49

3. ҚАЗАҚСТАНДАҒЫ ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІН ПАЙДАЛАНУ ЕРЕКШЕЛІКТЕРІ ЖӘНЕ ДАМУ ПЕРСПЕКТИВАЛАРЫ
Жер телімдерін пайдалану және бөліп беру мәселесі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..55
3.2«Тұрғын үймен қамтамасыз ету» жобасының кемшіліктері және оның дамуы ... ... ... 57
3.3Тұрғын емес ғимараттардың қазіргі таңдағы экономикадағы орны және жандануы ... ... ... ... ... ... 59

ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 62
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 65
        
        қазақстан Республикасының білім және ғылым министрлігі
тұрар рысқұлов атындағы қазақ экономикалық университеті
Кафедра:
Курстық ... ... ... ... ... ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТІҢ ТЕОРИЯЛЫҚ НЕГІЗДЕРІ....................5
1.1Жылжымайтын мүлік ұғымы және объектілерінің сипаттамасы.....................5
1.2Жылжымайтын мүлік объектілерінің ... ... ... байланысты түрленуі...................................................................................................7
1.3Жылжымайтын мүлік нарығы және нарықтық операциялар...........................18
2. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНІҢ ЖІКТЕМЕСІ.............24
2.1Жылжымайтын ... ... ... салу ... ... ... топтау..........................................................................................................................24
2.2Жылжымайтын мүлік объектілерін типологиялық ерекшелігіне
байланысты жіктеу....................................................................................................26
+ Жылжымайтын мүлік ... және ... ... ... ...
3. ... ... МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІН ПАЙДАЛАНУ ЕРЕКШЕЛІКТЕРІ ЖӘНЕ ДАМУ ПЕРСПЕКТИВАЛАРЫ..........................................................................................55
+ Жер телімдерін пайдалану және бөліп беру мәселесі......................................55
3.2 жобасының кемшіліктері және оның ... ... емес ... қазіргі таңдағы экономикадағы орны және жандануы....................................................................................................................59
ҚОРЫТЫНДЫ........................................................................................................62
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ....................................................65
КІРІСПЕ
Нарықтық экономика элементтерінің арасында жылжымайтын мүлік ерекше орын алады. Ол ... ... ... де (жер, ... ... қоймалық, саудалық және басқа да ғимараттар мен құрылғылар), тұтыну заты, объектісі ретінде де (жер телімдері, тұрғын үйлер, саяжайлар, пәтерлер, ... ... ... ... ... жылжымайтын мүліктің объектілеріне жатқызу керектігі туралы мәселе әлі ашық ... ... ... жылжымайтын мүліктің объектілеріне жататын құрылыстардың заңды расталған тізімі жоқ. ... бұл ... ... ... ... мүлік ретінде мемлекеттік тіркеуіне немесе құқықтық қате болатын тіркеуден бас тартуға әкеп ... ең ... ... ... және жылжымалы деп бөлу мәселесін анықтап алу керек. Бастауын римдік құқықтық заңдардан алатын заттарды жылжымалы және ... деп бөлу ... ... ... ... ... Әдетте жылжымайтын заттар тұрақты түрде бір орыннан қозғалмайды, өзіне тән ... ... ие ... ... ... ... мүлік объектілерінің көбісіне тән сипатты белгісі - жермен үзіліссіз байланысы.
Жылжымайтын мүлік ұзақ уақыт, мысалы, ондаған ... ... бойы ... ... ... оны ... ... сақтау үшін ірі шығындар қажет және иеленушінің ауысуы, мүліктің құрамы мен мақсатының өзгеруін тіркеп ... ... үшін ... ... ... алу ... зор.
Жылжымайтын мүлік азаматтар үшін жеке өмір сүру негізі болып, барлық меншік түріндегі ... мен ... ... ... мен ... ... болып қызмет атқарады. Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының белсенді қалыптасуы мен дамуы байқалады, барған сайын жылжымайтын мүлікпен операцияларға қатысатын ... ... ... саны ...
Мемелекеттік және муниципалды меншікті жекешелендіру кезінде, тұрғын емес ғимараттарды жалға алғанда, тұрғын үйлерді сату-сатып алу кезінде талқылаудың басты заты ... ... ... ... ... саласында, кәсіпкерлік әрекеттің көптеген сфераларында иеленушілердің жаңа қатары пайда болды. Жылжымайтын мүлік нарығында әрекетін жүзеге асыратын коммерциялық ... ...
1. ... МҮЛІКТІҢ ТЕОРИЯЛЫҚ НЕГІЗДЕРІ
1.1 Жылжымайтын мүлік ұғымы және объектілерінің
сипаттамасы
Жылжымайтын мүлік нарығы бір ... баға ... ... ... ... ... ... тиімділігімен және басқа да факторлармен айырылатын аймақтық, жергілікті нарықтардың жиынтығы болып табылады.
Жылжымайтын мүлік нарығы ... ... ... ... ... бөлігі болып келеді. Жылжымайтын мүлік үлесіне әлем байлығының 50 пайызы келетін, ұлттық байлықтың маңызды құрамдас ... ... ... - ... ... ... болатын (жер, жер қойнауының бөліктері, жеке орналасқан су объектілері және т.б.) немесе адамның қатысуы не еңбегімен жасалған (ғимараттар, құрылыстар, көп ... ... ... ... ... т.б.) ... (материалды) дүниенің заты, оған қатысты құрамына құқықтарды мемлекеттік тіркеу мен жасалатын мәмілелерді ерекше рәсімдеу кіретін ... ... ... ... ... Азаматтық кодексінің 117-бабы бойынша:
.
Бұл жерде айтарлықтай зиян тигізусіз орнынан қозғалту мүмкін емес объектілер туралы айтылады ... ... ... көп ... екпелер, ғимараттар, құрылыстар, т.б.). Аталған мүлік өз ... ... ... ... ... ... ... жатпайтын заттар, оның ішінде ақша мен бағалы қағаздар жылжымалы мүлік деп ... ... ... ... негізіне қаланған нысандарды жіктеу принциптері бағалау процедурасының нақты міндеттеріне бағынған және ... ... ... ... ... ... ... етеді.
Жылжымайтын нысанның арналуына (пайдалану бағытына) байланысты, нарықты бес сараланымға бөлуге болады:
1. ... ... ... (көп ... ... ... ... пәтерлер және бөлмелер).
2. Коммерциялық жылжымайтын мүлік (офистік, сауда, қоймалық ғимараттар, ... ... ... ... ... мүлік (өнеркәсіптік кәсіпорындары ның ғимараттары мен құрылыстары).
4. Түрлі бағыттағы салынып ... жер ... ... ауылшаруашылығы жерлері және аң аулау жерлері, қорықтар, пайдалы қазбалар аймақтары).
5. Арнайы ... ... ... ... ... ... нарықтық айналым заты болып табылмайтын нысандар, мысалы, ... ... ... және ... мен ... жылжымайтын мүлік ұғымын материалдық нысан ретінде және оларға иелік етудің арнайы тәртібі мен ерекше құқық тұрақтылығын ... ... ... әлеуметтік қатынастар кешені ретінде де айыра білген жөн.
Кез келген жылжымайтын мүлік нысаны шын өмірде нақты, экономикалық, әлеуметтік және ... ... ... өмір ... олардың әрқайсысы соған сәйкес шарттарда өмірлік жағдайларға, мақсаттар мен талдау сатысына ... ... ... ... бола ...
Заң бойынша жылжымайтын заттарға басқа да мүлік түрлері жатқызылады. ҚР ... ... ... ... ... ... ... азаматтық құқықтар объектісі ретінде қарастырылады. Кәсіпорын толығымен немесе оның ... ... алу, ... алу, ... да заттаық құқықтарды өзгерту немесе жоюмен байланысты мәмілелердің объектісі бола алады. Сонымен бірге кәсіпорын мұрагерлікпен де беріле алады.
Аталған іс-шаралар жылжымайтын ... ... мен ... ... ... ... ... Сонымен қатар, біз жылжымайтын мүлік объектіліері ерекшелігі әрбір салаға байланысты өзгеруі мен бейімделуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлік объектілерінің экономикалық сипаттамаларына оның ... ... ... абсолютті бірдей объектілері болмайды); қосарланушы жерлер, ғимараттардың құны (мысалы, зиян өндірістің құрылысы); территориалды ерекшеліктер (территориалды ... ... ... ... ... ... ... жоғарылата алады); мақсатты арналуы (әдетте, айтарлықтай шығынсыз өзгертіле алмайды).
1.2 Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... түрленуі
Жылжымайтын мүлік объектілерін үш негізгі топқа бөлінеді:
* жер;
* тұрғындық;
* тұрғындық емес.
Қолданылу сипатына қарай жылжымайтын мүлік тұрғындық мақсаттары үшін ... ... ... ... ... үшін (қонақ үйлер, офистік ғимараттар, дүкендер, т.б.), өндірістік мақсаттар үшін (қоймалар, фабрикалар, зауыттар, т.б.), ауыл шаруашылық (фермалар, бақшалар) және ... ... үшін ... шіркеулер, ауруханалар, балабақшалар, қарттар үйлері, т.с.с.) деп бөлінеді.
Ғимараттар мен ... деп ... өмір сүру ... ... ... мақсатымен ішінде үнемі адамдардың болуына арналған жылжымайтын мүлік объектілерін атайды. Құрылғылар тек таза техникалық ... ... ... ... ... ... да, уақытша ғана болуы мүмкін. Құрылғыларға мұнай және газ скважиналары, автобекет станциялары, ... ... ... және спорт-тамашалық құрылғылар (стадиондар, спорт сарайлары, жүзу бассейндері), көпірлер, жылыжайлар, трансформаторлар, жылу байламдары, ... және өзге де ... ... ... ... шешімдер, ойлап табулар жатады.
Жалпы алып қарағанда, ғимарат немесе ... деп ... ... байланысты, мақсатты арналыммен пайдаланылатын (немесе пайдаланыла алатын), айтарлықтай зардапсыз ... ... жер ... ... жер ... ... жасанды түрде құрылған жеке тұрған объектіні айтуға болады.
Ғимараттар мен құрылғылардың міндетті ... - ... ... үзіліссіз байланысы, олардың арналымына шығын келтірусіз кеңістікте орнын ауыстыруға болмайтындығы. Сондықтан жалпы жылжымайтын ... ... алу және беру ... ... ережелер, жеке алғанда ғимараттар мен құрылғыларды арендалау туралы ... ... ... қозғалтыла алатын киоск, павильон сияқты конструкциялардың арендасы жөніндегі келісімдерге жатпайды. Бұл жерде жылжымайтын мүлікті олар ... жер ... ... ... ... сөз қозғала алады.
Азаматтық құқықтың объектісі болып ғимарат немесе құрылғы тек оларға деген құқықтың мемлекеттік тіркелуден кейін танылады. Тіркеу сол ... ... ... ... құжаттардың негізінде өткізілуі мүмкін. Сондықтан жалға берумен байланысты ғимараттар мен құрылғылардың құқықтық ... ... ... объектілерге жүрмейді. Олар да жылжымайтын мүліктің объектілері болып мәмілелер - соның ішінде аренда келісімшарты - ... ... ... ... мұндай келісімдерге ғимараттар мен құрылғыларды арендалау туралы арнайы нормалардың әрекеті әсер ... ... ... барысында тұрғын үймереттерді өзге жылжымайтын мүліктің арасынан жеке өзіне тән пайдалану мен айналымға қосуға байланысты ... ... ... ... шығаруының ең бастысы, тұрғын үймереттердің ерекше әлеуметтік маңыздылығы, пайдаланудағы ұзақ мерзімділігі және айтарлықтай құнымен ... ... деп ... ... ... және ... ... басқа да мақсаттарда дербес қолдануға арналған азаматтар мен заңды тұлғалардың, ... ... ... Республикасының субъектілерінің, муниципалды құрылымдардың меншігіндегі жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігін (тұрғын ғимараттың бөлігі, тұрғын ғимаратпен ... ... да ... мүлік объектісі) айтады.
Тұрғын үймереттерге үнемі өмір сүруге қолайлы ғимараттар жатады. Тұрғын үй Кодексі бойынша, тұрғын үй деп ... ... ... ... азаматтардың тұрақты тұруына жарамды (орнатылған санитарлық және техникалық ережелер мен нормаларға, заңнаманың өзге де ... сай ... ... бөлмелер танылады.
Үймеретті тұрғындық деп тану тәртібі мен тұрғын үйдің сай ... тиіс ... ҚР ... үй ... ... ҚР ... басқа да мемлекеттік заңдарға орнатылады.
Тұрғындық үймереттерге: тұрғын үй, тұрғын үйдің бөлігі; пәтер, пәтердің ... ... ... үй деп ... тұратын, сонымен қатар азаматтардың өмір сүруімен байланысты тұрмыстық және өзге қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған қосымша көмекші ... ... ... ... ... танылады.
Пәтер деп көп пәтерлі үйдегі орналасқан жалпыға ортақ қолданыстағы бөлмелерге тікелей қол жетімділікті қамтамасыз ... ... және ... өмір ... ... ... және өзге ... қанағаттандыруға арналған қосымша көмекші бөлмелерден тұратын шеттетілген құрылыс танылады.
Бөлме деп ... ... үйде ... ... ... өмір сүру орны ... қолдануға арналған тұрғын үйдің немесе пәтердің бөлігі танылады.
Тұрғын үймереттерінде өнеркәсіптік өндірісті орналастыруға рұқсат етілмейді немесе сондай үймеретті ... емес ... ... кейін рұқсат етіледі. Үймереттерді тұрғындық дәрежеден тұрғындық емеске ауыстыру тұрғындық заңнамамен анықталатын тәртіпте жүргізіледі. Тұрғындық үймеретті пайдалану сол үйде ... ... ... құқықтары мен заңды мүдделерін, өрт қауіпсіздігінің талаптарын, санитарлы-гигиеналық, экологиялық және ... өзге де ... ... ... ... ... ... расталған тұрғындық үймереттерді қолдану ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады.
Тұрғын үйлерге меншік құқығы және басқа да мүліктік құқықтар ... ... ... Тұрғын үй кодексімен, Азаматтық кодекспен қарастырылған жағдайларда мемлекеттік тіркеуге жатады.
Сонымен, тұрғындық деп тұрақты түрде өмір сүруге арналған ғимараттарды ... ... ... меншік құқығы мен пайдалану құқығын иеленудің, сонымен бірге ... ... ... ... ... мен ... ... ерекше құқықтық режим орнатылған.
Тұрғындық емес үймереттер
Тұрғындық емес үймереттер - жеке орналасқан ғимараттар мен ... ... ... ... мен ... ... және ... анықталған бөліктері түріндегі жылжымайтын мүлік (келісімшарттарға қосымшалармен, ғимараттың қабат бойынша жоспары, жалға берілетін ... ... ... ... ... ...
Тұрғындық емес үймереттерге өндірістік, әкімшілік, әлеуметтік, білім ... ... т.б. ... арналған және тұрғындық қор құрамына кірмейтін құрылыстар, құрылғылар, басқадай ғимараттар жатады. ... ... айта ... жайт - ... емес ... құқықтық режимі заңнамада жеткілікті түрде қалыптастырылмаған, бұл өз жағынан келісімшарттар жасасу ... ... мен ... ... ... ... ... пайдалануға әкеліп соғады.
Кондоминиумдар
Кондоминиум тұрғындық және басқа мақсаттарға арналған, орнатылған шекарадағы жер телімі мен онда орналасқан ... үй, ... ... ... ... өзге де ... ... жылжымайтын мүліктің бірыңғай кешені ретінде анықталады. Оның жеке бөліктері азаматтардың, заңды тұлғалардың, ... ... ... ... ... муниципалды құрылымдардың (үй иеленушілері) меншігінде - жеке, мемлекеттік, ... және ... ... формасында болып, қалған бөліктері (ортақ мүлік - шатыр, төселімдер, үй асты бөлмесі, баспалдақтар, лифттер, ... ... т.б.) ... үлестік меншікте болады.
Кондоминиум құрамына келесідей объектілер кіруі мүмкін: ішіндегі бөлмелер түрлі (екіден кем емес) үй иеленушілердің меншігіндегі бір ғимарат және оның ... ... ... ... оған ... ... шекарадағы жер телімі, жаяу жүруші және көліктік ... ... су ... ... көшеттері, трансформаторлық станциялары, канализациялық құрылғылары, гараждары, тағы да сол сияқты объектілері бар; бірнеше тығыз орналасқан ғимараттар мен құрылғылар - ... ... ... бір ... ... ... ... үйлер, гараждар, ортақ жер учаскесі мен инфрақұрылым ... ... ... да ... жылжымайтын мүлікке құқық пен онымен жасалатын келісімдер әрекет ететін заңнамаға сәйкес үйді иелену ... ... ... ... ... жатады. Онымен қатар мемлекеттік тіркеуге кондоминиумның құрамына кіретін барлық жылжымайтын мүлік объектілері жатады ... ... ... ... бөлмелер, жер учаскесі).
Кондоминиумға екі, үш немесе төрт әр түрлі үй иелерінің меншігіндегі төрттен артық емес бөлме кіретін болса, басқаруды үй ... ... ... ... алады. Бөлмелердің одан көбірек санында басқаруды мемлекет немесе жергілікті ... ... ... ... ... ... етулерге тапсырыс беруші қызметіне (ең жақсысы - конкурстық негізде) беру мүмкіндігі болады. Және кондоминиумды басқарудың үшінші нұсқасы - ... ... үшін үй ... ... ... ... Серіктестік кондоминиумдағы бөлмелердің төртеуінен астамын иеленетін үй иелерінің саны екіден кем емес болған жағдайда құрылады. ... ... ... ... иелері ортақ бөліктер мен тұрғын үйдің коммуникацияларын қамтамасыз ету бойынша шығындарды өтеуден босатылмайды.
Сонымен, кондоминиум жалғыз мақсатпен - онда ... ... - ... ... ... ... өзіне жер учаскесін де, ондағы тұрғын және тұрғын емес бөлмелерді кіріктіреді. Ол үйде екі не одан көп ... ... ... ... ... ... ... кодексінде айтылады:
Кәсiпкерлiк қызметтi жүзеге асыру үшiн пайдаланылатын мүлiктiк кешен құқық объектiсi түрiндегi кәсiпорын деп танылады.
Кәсіпорын ... ... ... ретінде жылжымайтын мүлік деп танылады.
Кәсіпорын толығымен немесе оның бөліктері сату-сатып алу, кепілдікке ... ... және ... ... белгiлеуге, өзгертуге және тоқтатуға байланысты басқа да мәмiлелер объектiсi болуы мүмкiн.Мүлiктiк кешен ретiнде кәсiпорынның құрамына оның қызмет ... ... ... ... ... ... ... үйлер, ғимараттар, жабдықтар, құрал-саймандар, шикiзат, өнiмдер, жер учаскесiне құқық, ... ету ... ... ... оның ... ... ... құқықтар (фирмалық атау, тауар белгiлерi) және егер заң құжаттарында немесе шартта өзгеше көзделмесе басқа да ... ... ... ... ... - ... және ... заттардан, мүлітік құқықтар мен міндеттерден, ерекше құқықтар мен бірнеше өзге ... ... ... ... ... ... ... деп кәсіпкерлік әрекетті іске асыру үшін қолданылатын мүліктік кешен танылады және сондай кешен ретінде кәсіпорын ... ... ... ...
Мүліктік кешен кәсіпорын деп танылуы үшін нақтылы пайдаланылуы керек, яғни жұмыс істейтін, болуы тиіс. Теріс жағдайда кәсіпорын рөлін ерекше ... ... мәні ... ... егер кәсіпорын қандай да бір себептермен уақытша пайдаланылмай, бірақ кәсіпкелік әрекетті қайта бастау мүмкіндігімен ... ... ... сақталса, ондай кешен кәсіпорын деген атауын жоғалтпайды.
Кәсіпорын құрамы үнемі өзгеріске ұшырап отырады (жылжымалы және жылжымайтын мүлік объектілері сатылады және ... ... ... ... елді ... тіпті шетелде болуы мүмкін; дайын өнім сатылады; кәсіпорынның әрекетімен байланысты талап ету ... мен ... іске ... ... да бір ... ... және ... тасталады).
Жер телімдері
және синоним ретінде жиі қолданылғанымен, негізінде құқық тұрғысынан бір-біріне ... ... Жер ... ... тұрғызылмаған топырақтың беті болып табылуы мүмкін. Сондықтан азаматтық құқықтардың объектісі (соған сәйкес жылжымайтын мүлік ретінде келісімдер заты) болып тек жер ... ... ... ... Жер ... ... жер телімі - шекаралары орнатылған тәртіпте сипатталған және куәландырылған жер бетінің бөлігі (соның ішінде топырақ қабаты). ҚР Жер ... ... жер ... ... ... ... ... көрсетілмесе, сол телімінің шекарасы шегінде орналасқан беткі ... ... ... таралған пайдалы қазбаларға, тұщы жер асты суларына, оқшауланған су қоймаларына, көпжылдық көшеттерге де таралады.
Жер телімінің жылжымайтын мүлік ... ... ... ... үшін ... үш шарт ... ... кәсіби органның жер телімін құру туралы шешімі;
оны жергілікті орынға шығару, яғни жергілікті орында оның орналасу мен шекараларын анықтау; ... ... ... ... ... ... ретінде мемлекеттік тіркеу, оған кадастрлық нөмірді беру.
* Жер телімін сыйға беруге, кепілдікке қалдыруға, арендаға беруге және ... ... ... ... ... ... заң ... айналымнан шығарылмаған және айналымда шектелмеген. Жер телімінің иеленушісі онда ғимараттар мен құрылғылар салуға, қайта құрылыстау немесе бұзуға, өз ... ... ... ... ... бар. Бұл құқықтар қалалық құрылыс салу және құрылыстық нормалар мен ережелерді, сонымен ... жер ... ... ... ... ... ... ғана іске асырылады.
* Жер телімі иеленушіден мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктер үшін сатып алыну жолымен алынуы мүмкін. Онымен бірге жер учаскесі ... ... ... ... ... ... ... жүзеге асқан жағдайда, жеке алғанда учаске мақсаттық арналымына сәйкес емес пайдаланылса ... оны ... ауыл ... ... құнарлылығын едәуір төмендеуіне, немесе экологиялық жағдайдың анағұрлым нашарлауына байланысты сатып алынусыз тартылып алынуы мүмкін.
* ... ... ... ... болып азаматтар, заңды тұлғалар, Қазақстан Республикасы, Қазақстан Республикасының субъектілері, муниципалды құрылымдар табылады. ... ... үшін ... бір ... ... сатып алу немесе шекаралық аудандардың жерлерін сатып алуға тыйым салу ... ... ... Жер телімі жер қатынастарының объектісі ретінде бөлінетін және бөлінбейтін бола алады. Бөлінетіндер - өзара бөліскеннен кейін бөлшектері жеке ... ... ... ... ... ... ... Бөлiнбейтiн мүлiк дегенiмiз - өзiнiң шаруашылық мақсатын (мiндетiн) ... ... ... немесе заң құжатында ұйғарылуына қарай бөлуге жатпайтын ... ... ... ... ... ... ерекшелiктерi заңдарда белгiленедi.
* Қазақстан Республикасының жер қоры нысаналы мақсатына сәйкес мынадай санаттарға бөлiнедi:
* 1) ауыл ... ... жер;
* 2) елдi ... (қалалардың, кенттер мен ауылдық елдi мекендердiң) жерi;
* 3) өнеркәсiп, көлiк, байланыс, қорғаныс жерi және өзге де ауыл шаруашылығы мақсатына ... жер;
* 4) ... ... ... аумақтардың жерi, сауықтыру мақсатындағы, рекреациялық және тарихи-мәдени мақсаттағы жер;
* 5) ... ... жерi;
* 6) су ... жерi;
* 7) босалқы жер.
* Жер телімдерін сату-сатып алу келісімдері жылжымайтын мүлік келісімдеріне жатады, сондықтан ... ... ... алу ... ... Жер ... сату тек ... кадастрлық есепке алуға орнатқаннан кейін ғана мүмкін болады; кадастрлық куәландырусыз келісім тіркелмейді.
Тарих және мәдениет ... ... ... ... мұра ... (тарих және мәдениет ескерткіштері) жатқызады. Мәдени мұра объектілеріне бейнелеу өнері, тарихи оқиғалардың нәтижесінде пайда болған, археология, архитектура, қала ... ... ... және ... ... ... немесе антропология, әлеуметтiк мәдениет көзқарасы тұрғысынан құндылығы бар, дәуiрлер және өркениеттердiң куәгерлері, мәдениеттiң пайда болуы мен дамуы туралы ... ... ... ... ... ... ... өнері, мүсіндік, декоративті-қолданбалы өнер туындыларымен, ғылым мен техника объектілерімен, ... ... өзге де ... ... ... ... объектілері жатады.
Мәдени мұра объектілері келесідей түрлерге бөлінеді:
ескерткіштер - тарихи тұрақталып қалған территориялы жеке құрылыстар, ғимараттар мен ... ... ... діни ... ... шіркеу мұнаралары, часовнялар, костелдер, мешіттер, буддалық ғибадатханалар, пагодалар, синагогалар, дұға ететін үйлер және құлшылық етуге арналған ... да ... ... пәтерлер; кесенелер, жеке қорғандар; монументалды өнер туындылары; ғылым мен техника объектілері, оынң ішінде әскери; толығымен не бөлігімен жер ... су ... ... ... ... ету ... ... қазбалар;
ансамбльдер - тарихи тұрақталған территорияларды нақты ... ... ... ... ... ... ... әкімшілік, саудалық, өндірістік, сарайлық, ғылыми, білім беру арналымдағы құрылыстар мен құрылғылар, діни ... ... мен ... топтары (ғибадатханалық кешендер, дацандар, монастырьлар), оның ішінде қала құрылысының ансамбльдеріне жатқызыла алатын елді мекендердің тарихи жоспарлаулары мен құрылыстар ... ... ... және ... өнер ... ... ... скверлер, бульварлар), қорымдар;
назар аударарлық орындар - адам ... ... ... ... пен ... біріккен еңбегі арқылы пайда болған туындылар, соның қатарында халық көркем өндірістері; тарихи елді мекендер орталықтары немесе қала ... ... мен ... бөліктері; тарихи (оның ішінде әскери) оқиғалармен, атақты тарихи ... ... ... мәдени және табиғи ландшафттар; көне қалалар, қалашықтар, елді мекендер құрылыстарының қалдықтары; дiни салттарды iске асырудың орындары.
Мәдени мұра ... ... алу ... ... тіркеу жаңа меншіктенуші меншік құқығының шектеулері (жүктемелері) болып табылатын сол объектіні сақтау міндеттерін өзіне алады.
Археологиялық мұра объектілері мемлекеттік меншікте ... ... ... ... және нарықтық операциялар
Жылжымайтын мүлік нарығы мемлекет, бүкіл әлем нарығында елеулі орын ... ... ... ... ... бөлігі жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты жүргізіледі. Бұл өз кезегінде екі жаққа да табыстылық алып келеді, ... ... ... ... ... ... және мүліктік операциялар жүргізу саласындағы мүлік айналымын жақсартады. Ол өз кезегінде, белгіленген шарттар мен мәмлелер негізінде жүзеге асырылады. ... ... ең көп ... ол - ... ... қатынастары болып табылады.
Сатып алу-сату шарты бойынша бір тарап мүлікті екінші тараптың меншігіне, шаруащылық жүргізуіне немесе жедел басқаруына беруге ... ал ... ... бұл ... (тауарды) қабылдауға және ол үшін белгілі бір ақша сомасын төлеуге міндеттенеді. ... ... ... ... ... алушыға беруге міндетті. Егер шартта өзгеше көзделмесе, ... ... ... ... ... алушыға оның керек-жарақтарын, сондай-ақ нормативтік құқықтық актілерде немесе ... ... ... ... ... беруге міндетті. Сатушының сатып алушыға мүлікті беру міндетін орындау ... ... ... Заң актілерінде немесе шартта сатып алу-сату шартын бөліп орындау ... ... ... аралық мерзімдері) белгіленуі мүмкін.
Осы мүліктің ережелеріне сәйкес мүлікті ауыстыруды талап етуге немесе шартты орындаудан бас ... өзі ... ... жағдайларды қоспағанда, сатып алушы өзіне сатушы берген мүлікті қабылдауға міндетті. Егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, сатып алушы ... ... ... ... ... мүлік беруді және алуды қамтамасыз ету үшін өз тарапынан ... ... ... ... ... ... мүлікке шартта көзделген баға бойынша ақы төлеуге, сондай-ақ өз есебінен заң актілеріне, ... ... ... ... ... сәйкес төлемді жүзеге асыру үшін қажетті іс-қимылдар жасауға міндетті.
Кәсіпорынды сату шарты бойынша сатушы тұтас алғанда кәсіпорынды мүліктік кешен ... ... ... ... ... міндеттенеді, бұған сатушы басқа тұлғаларға беруге құқығы болмайтын құқықтар мен міндеттер қосылмайды. Фирмалық атауларды, тауар ... ... ... ... және ... ... басқа да құралдар мен оның өнімдері, оның атқаратын жұмысын ... ... ... ... ... ... ... құқықтар сатып алушыға ауысады. Кәсіпорынды сату шарты мемлекеттік тіркелуге тиіс және тіркелген кезінен бастап жасалған болып есептеледі. ... қол ... ... ... түгендеу актісін, бухгалтерлік балансты, кәсіпорынның құрамы мен құны туралы тәуелсіз аудитордың қорытындысын, сондай-ақ несие берушілерді, олар ... ... ... мөлшері мен мерзімдерін көрсете отырып, кәсіпорынның құрамына енгізілетін барлық борыштың ... ... ... тиіс. Сатушының кәсіпорынды сатып алушыға беруі өткізу актісі бойынша жүзеге асырылады, онда ... ... ... және ... сату ... несие берушілерге хабарлау жөніндегі деректер, сондай-ақ берілген мүліктен табылған кемшіліктер туралы мәліметтер және оны жоғалтып ... ... беру ... орындау мүмкін болмайтын мүліктердің тізбесі көрсетіледі. Өткізу ... екі ... қол ... ... ... ... ... берілген деп есептеледі. Сол кезден бастап кәсіпорын құрамында берілген мүліктің кездесоқ жойылу немесе ... ... ... ... ... ауысады.
Айырбас шарты бойынша тараптардың әрқайсысы шаруашылық жүргізуді, оралымды басқаруды басқа тараптың меншігіне бір мүлікті екіншісіне айырбасқа беруге ... ... ... ... ... алу-сату шартының ережелері қолданылады, өйткені бұл осы мүліктің ережелеріне және айырбас мәніне қайшы келмейді. Бұл орайда тараптардың әрқайсысы ... ... ... ... деп және айырбастап алуға міндеттенетін сатып алушы деп танылады. Егер шарттан өзгеше туындамаса, айырбастауға жататын мүліктер бір-біріне тең деп ұйғарылады, ал ... беру мен ... алу ... ... ... ... тиісті міндет жүктелетін тарап жүзеге асырады. Шартқа сәйкес айырбасталатын мүліктер бір-біріне тең емес деп ... ... ... ... берілетін мүліктің бағасынан кем мүлікті беруге міндеттенген тарап мүлік беру міндетін орындағанға дейін немесе одан кейін бағадағы ... ... өзі ... ... ... ... шарты бойынша бір тарап (сыйға тартушы) басқа тараптың (сыйды алушының) меншігіне затты немесе ... ... ... ... мүліктік құқықты (талапты) тегін береді немесе беруге міндеттенеді не оны ... ... ... ... ... ... ... босатады немесе босатуға міндеттенеді. Сыйға тартушы қайтыс болғаннан кейін сый ... сый ... ... шарт ... болады. Сыйды беру оны тапсыру, символдық беру не құқық белгілейтін құжаттарды ... ... ... ... ... ... сыйға тарту шарты:
* заңды тұлға сый беруші болған және сыйдың құны заң актілерінде белгіленгенен айлық есептік көрсеткіштен ... ... ... ... ... ... уәде ... жағдайларда жазбаша түрде жасалуға тиіс.
Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту шарты ... ... ... ... ... ... ... құқықты сыйға тарту қайырмалдық деп танылады. қайырмалдық азаматтарға, емдеу, тәрбие беру мекемелеріне, әлеуметтік қорғау ... және ... да сол ... ... қайырымдылық, ғылыми және оқу мекемелеріне, қорларға, мұражайлар мен ... да ... ... ... және діни ... сондай-ақ мемлекетке жасалуы мүмкін. қайырмалдықты алуға ешкімнің рұқсаты ... ... ... ... ... ... бір ... (рента алушы) екінші тараптың (рента төлеушіге) меншігіне мүлік береді, ал ... ... ... ... ... ретінде рента алушыға белгілі бір ақша сомасы түрінде немесе оны ... үшін өзге де ... ... беру ... ... ... ... отыруға міндеттенеді. Рента шарты бойынша рента алушыға рентаны мерзімсіз ... ... ... өмір бойы ... ... ... ... бекітуге жол беріледі. Ғұмырлық рента азаматты өмір бойы ... ... ... ... ... ... ... нотариат куәландыруға тиім, ал рентаны төлеу үшін қозғалмайтын мүлікті иеліктен айыру көзделетін шарт та ... ... ... ... ... шартында мүлікті ақы төлетіп беру көзделген жағдайларда тараптардың беру және ... ... ... ... ... шарты туралы ережелер, ал мұндай мүлік тегін берілетін жағдайларда, егер шарттың мәніне қайшы ... ... ... шарты туралы ережелер қолданылады.
Рента жер учаскесіне, сондай-ақ оны ... етіп ... ... үйге, ғимаратқа немесе басқа да қозғалмайтын мүлікке құқық жүктейді. Рента төлеуші ... ... ... ... ... оның рента шарты бойынша міндеттемелері мүлікті сатып алушыға ... қана ... ... емес ... егер бұл ... ... мақсаттарына сәйкес келсе, тұрақты рентаны алушылар бола алады. Тұрақты рента шарты бойынша рента алушының құқықтары, егер заң ... ... ... ... ... ... талапқа жол беру және мұрагерлік не құқық мирасқорлығы тәртібімен заңды тұлғаларды қайта ұйымдастыру арқылы аталған тұлғаларға берілуі мүмкін.
Тұрақты ... ... ... тоқсан аяқталғаннан кейін төленеді.
Тұрақты рента төлеуші рентаны сатып алу жолымен оны одан әрі төлеуден бас тартуға құқылы. Бұлайша бас ... ... ... ... ... ... дейін үш айдан кешіктірмей немесе шартта көзделген неғұрлым ұзақ мерзімде жазбаша түрде ... ... ... ... Бұл ... ... ... жөніндегі міндеттеме, егер шартта сатып-алудың өзгеше тәртібі көзделмесе, рента алушы барлық сатып алу сомасын слғанға ... ... ... ... ... сатып алу құқығы рента алушының тірі кезінде не шарт жасалған ... ... отыз ... ... өзге де мерзім ішінде жүзеге асырылмайтындығы көзделуі ... ... ... ... беруші лизинг алушы көрсеткен мүлікті сатушыдан меншігіне сатып алуға және лизинг алушыға осы мүлікті ақы төлеп ... ... және ... мақсатта пайдалануға беруге міндеттенеді.
Үйлер, ғимараттар, машиналар, жабдықтар, ... ... ... жер ... және кезкелген тұтынылмайтын заттар лизинг нысанасы бола алады.
Лизинг шартында мынадай талаптар болуға тиіс:
* Мүлікті ... ... ... ... ... ... ... мен мерзімі;
* Төлемдердің мөлшері мен мерзімділігі;
* Шарт мерзімі;
* Егер шартта лизинг алушының меншігіне мүліктің көшуі көзделсе, осындай ... ... ... ... ... тиісті мерзімділік төлемдері мүліктің шарт жасасқан кездегі баға бойынша ... ... ... ... ... амортизациясы ескеріле отырып есептелуі мүмкін.
Үйді немесе ғимаратты ... алу ... ... ... ... үйде немесе ғимаратты жалға алушының уақытша иеленуіне және пайдалануына беруге міндеттеледі. Үйді немесе ғимаратты ... ... қол ... ... құжат ретінде жазбаша нысанда жасалады. Үйді немесе ғимаратты жалдау шартының нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соғады. Кенмінде бір жыл ... ... үйді ... ... жалдау шарты мемлекеттік тіркелуге тиіс және ол осындай тіркеуден өткен кезден бастап жасалды деп есептеледі.
Үйді немесе ғимаратты ... ... ... ... көзделуге тиіс.Үйді немесе ғимаратты жалдау ақысы шартта үй (ғимарат) алыңының бөлінісіне немесе оның көлемінің өзге көрсеткішіне белгіленсе, жалдау ақысы ... ... ... үйдің немесе ғимараттың нақты мөлшері негізге алына отырып айқындалады.
Бұл жылжымайтын ... ... ... ... бір ... ... көрсетеді.
2. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІЛЕРІНІҢ ЖІКТЕМЕСІ
2.1 Жылжымайтын мүлік объектілерін салық салу жүйесін реттеу мақсатында топтау
Жылжымайтын мүлік жіктемесі (classes of fixed ... - ... салу ... реттеу мақсатында жарияланған жылжымайтын мүлік объектісінің типологиясы. Аталған жіктеме меншікке салынатын салықтар мен жылжымайтын объектінің типологиялық жіктелуіне байланысты салық ставка ... ... ... ... ... ... Меншікке салынатын салықтар нарықтық экономика жағдайында мемлекет иелігінен алу үшін және жекешелендіру процесінің дамуына қарай меншік ... ... ... ... едәуір орын алады. Салық салу объектісін анықтағанда және кәсіби істе пайдаланылмаған, ... 1 ... кем ... ... ... ... ... құнға салық салуда оны сату мен ... ... ... ... ... айырмашылығы болып табылады. Жылжымайтын мүліктің нарықтық құны салық төлеушінің құқығы ... ... ... ... ... ... ...
Нарықты құнды анықтау процесінде, салық салу мақсатында жүргізілген бағалау қызметі кезінде, төменде көрсетілген жылжымайтын мүлік объектілерінің жіктемесі негізінде ... ... ... -
+ Жер ... (айналыстағы жер телімі, ағымдық жер телімін пайдалану)
+ Орман және ... ... ... су ... ... ... ... (соғылған) объектілер
+ Тұрғындық (азқабатты үймерет, көпқабатты үймерет, жоғары қабатты,үймерет, биік үйлер, кондоминум, подьездер, ... ... ... ... саяжай үй)
+ Коммерциялық (офистер, мейрамхана, дүкендер мен сауда кещені, қонақ үйлер, жалға ... ... ... тұрағы, қойма мен заңды кешендер, ғимараттар мен соғылымдар, меншік кещені негізіндегі кәсіпорын)
+ Қоғамдық (арнайы) ғимараттар мен соғылымдар: шынығу-жаттығу, оқу-тәрбиелеу, ... ... ... ... ... ... ... теңіз порттары және т.б.
+ Инженерлік соғылымдар (коммуникациялық, транспорттық, мелиоративті және т.б.)
Начало формы
Конец формы
Начало формы
Конец ... ... ... ... барлық қолданыстағы ерекшеліктерін көрсетеді, бірақ бұл жіктеме жылжымайтын мүліктің бағалау және құндық ерекшеліктерін зерттеу кезіндегі әсер ... ... ... ... мүлік объектісінің әрбір тобының басты ерекшеліктеріне негізделген және бағалау жұмысын жүргізуге ыңғайлы болып табылатын жылжымайтын мүлік жіктемесінің ... ... ... жөн деп ... ... сай жылжымайтын мүлік объектісі мынандай топтарға бөлінеді:
1. Қызметтік мақсатына ... ... жер ... ... кешендер (пайдалануға арналған); соғылымдар; бөлмелер мен пәтерлер; офистер мен ... ... ... мен ... ... жер ... ... зәулім үйлер (жер телімі бар); өндірістік бөлмелр, қоймалар; басқалар
2. Шығуына байланысты
Жер алаңдары, бөлек жер телімдері, ғимараттар мен ... ... ... көппәтерлі үйлер, тұрғындық бірпәтерлі үйлер, подъезд (секция), подьездегі қабаттар, пәтер, бөлме, жазғы саяжай, әкімшілік ғимаратар кешені, ғимарат ... ... ... ... ... ... байланысты:
Дайын объекттер; басты жөндеу жұмыстары мен жобалауды қажет ететін объекттер; ... ... ... ... ... ... жіктеу түрлері салық салу жүйесін реттеу саласындағы жалпы ірі топтарға бөлу болып табылады, яғни ... ... Ал егер ... ... ... жіктеуге оралатын болсақ, оның негізі - типоголиялық ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік обьектілерін типологиялық ерекшелігіне байланысты жіктеу
Жылжымайтын мүлік объектілерінің ... ... ... пәтерлер
* Екіншілік нарықтағы пәтерлер
* Үй иелігі
* ... ... ... ... ... ...
* Өндірістік жылжымайтын мүлік
* Қонақ үйлік жылжымайтын ...
* ... ... ...
* Ауыл шаруашылығындағы жер телімі
* Тұрғындық және жалпы қолданыстық жер ... ... ... ... және ... да ... ... мақсатындағы жерлер
* Денсаулықты жақсарту мақсатындағы жерлер
* Рекреациялық мақсаттағы жерлер
* Тарихи-мәдени мақсаттағы жерлер
* Орман шаруашылығы жер ... Су қоры ...
* ... ... ... және ... да ... жерлер
Пәтерлердің біріншілік нарықта жылжымайтын мүлік жіктемесі
Біріншілік нарықта пәтерлерге танысу үшін біз оларды , және ... ... ... нарықта Кесте №1-де пәтерлерді деігейлерге бөлу ерекшеліктері толық сипатталған.
Кесте 1 -
Сипаттамасы ... - ... - ... ... - ... ...
монолитті - каркастық, кірпіштік соғылым
монолитті - каркастық, кірпіштік соғылым
монолитті - каркастық, кірпіштік соғылым, құрылым (панельдік үйлер)
Орналасуы ... ... ... ... ауданда
Орталықта немесе орталыққа жақын ауданда
Мән ... ... ... ... - 30
100 көп
10 көп
Қабаттағы пәтерлер саны
4 дейін
8 дейін
бәрібір
Төбе биіктігі
3 м ... - 3 м
2,7 - 3 м ... ... ауданы
52 - 400 кв.м.
52 - 400 кв.м.
39 - 100 ... ... ... ... Классификация объектов недвижимости. // xan.com.ua// Автормен аударылған
Пәтерлердің екіншілік нарықта жылжымайтын мүлік жіктемесі ... ... да біз ... ... үш ... ... ... топтар саны көрсетілгеннен көп болуы мүмкін, олар , және .
Бұл нарықтың ерекшелігі - салынған ... ... ... ... ... бұл үйлерді жалпы жағдайы және болашақ бағасы анықталады.
Енді осы деңгейлерді толық ... ... ... біз "сталинкалар", "обкомдық үйлер", яғни жобалау стандарттары ескі құрылыс жобасымен салынған үйлерді (үлкен ауданды пәтерлер) жатқызамыз.
- бұл ... және ... ... белгілі бір жылдары үлкен ауданды, бөлінген бөлмелерден тұратын пәтерлерді атаймыз. Олардың былай сипаттаймыз:
* 5 - 8 - қабатты кірпіш ... 53 - 63 жж ... ...
* Төбе ... = 2,8 - 3 м
* Ас бөлме ауданы - 9 кв.м. ... 1 к. ... ... - 40 кв.м. ... 2 к. пәтердің ауданы - 53-55 кв.м.
* 3 к. пәтердің ауданы - 75-85 кв.м.
. Бұл үйлер бір түрі деп ... ... ... олар ... және лифт пен ... ... қамтамасыз етілген.
"Орта деңгей" пәтерлері келесі топтық жобалауға ие:
* "жөндетілген"
* "он алты ... ... ... 9 - 10, 12 және 16 - ... ... ... сонымен қатар саны аз 14 - қабатты кірпіш үйлер
* 70ж соңы мен 90ж басында осындай ... салу ... ... төбе ... = 2,7 м
* Ас ... ... - от 8 кв.м.
* ... болуы

* 16 - қабатты панельдік үйлер
* 70ж соңы мен 90ж басында осындай үйлер салу қолға алынған
* Төбе биіктігі = 2,7 м
* Ас ... ... - от 8 кв.м.
* ... бар ... ... ... келесі топтық жобалауға ие:
* "малогабаритка"
* "хрущевка"
* "полька"
- ... өте тар ... Кең ... бір ... ... ... ауданы - 26 кв.м., тұрғылықты - 13 ... ... Бұл ... ... панельдік үйлерде орналасқан. Сонымен қатар бұл топқа 5-қабатты ұқсас ... мен ... ... ... ... ... болады.
- қалыпты жобалауға тән пәтерлер.. келесідей сипаттамаларға тән:
* 5 - қабатты кірпіш және панельдік үйлер
* 57 - 74 жж ... төбе ... - 2,5 м
* ас ... ... - 4,7 - 6 кв.м.
* әдетте қосылған бөлмелерге ие
* үйде лифт пен қоқыс өткізгіш болмайды.
- ... ... тән ... ... ... ... 9 - қабатты панельдік үйлер
* 70 - 80 жж ... төбе ... < 2,65 м
* ас ... ... - 6,5 - 7 кв.м.
* 1 к. пәтер ауданы - 35 ... 2 к. ... ... - 44 ... 3 к. пәтер ауданы - 65 кв.м.
* 4 к. пәтер ауданы - 70 кв.м.
* 1 к. және 2 к. ... - тіке ... 3 к. ... - тіке және көлденең қылтима орналасқан
Үй иелігінің (үйдің) жіктемесі
Үй иелігіңің сегментіндегі тенденциясын түсіну және анализдеу үшін біз бұл ... 3 ... ... "элит", "бизнес" және "эконом". Нарықтағы мамандардың тәжірибесі үйлердің бағасына, яғни тұтынушы үшін ең ... ... ... ... ... ... Осы ... үйлердің жіктеу негізі болып табылады. (кесте №1)
Деңгей
Жалпы ауданы. (кв.м.)
Жердің ауданы, сотық (қала)
Жердің ауданы, (қала маңы)
су/канализация ... ... көп ... ... көп
орталық./орталық.,шұңқыр
+
тәуелсіз, орталық
2000 және одан кеш, евро жоба
Бизнес
120 - 250
5 - 8 ... кем емес
10 - 15 ... кем ... ... ... ... - 2000 ... аз
Мәні белгісіз
Мәні белгісіз
орт.,аулада колонка, құдық,жоқ /орт.,шұңқыр
+/ - ... ... ... жоқ ... ... ... ... Классификация объектов недвижимости. // xan.com.ua// Автормен аударылған
Айтатын жайт, бұл жіктеме шартты болып табылады, өйткені нарықта барлық сипаттамаға сай келетін үй ... табу өте ... Әр үй ... ... және ол тек ... сияқты) ғана құралмайды, сонымен қатар бөлек қарастырылатын және кейбір жағдайларда үйдің өзінен де бағасы жоғары болуы мүмкін жер ... ... ... ... ... - бұл ... ... тән дизайн мен архитектурасынан тұратын, үлкен ауданды алатын (орта көрсеткіш 350 кв.м.), қосымша инфраструктурамен қамтылған (сауна/монша, бассейн, щынығу ... т.б.) және су ... мен ... ... экологиялық таза мекенде орналасқан ерекше обьектілер.
Бизнес деңгейі - қысқаша айтқанда, барлық жағдай жасалған жақсы, жайлы және жаңа ... ... ... ... орта ... 150 - 170 кв.м. Мұндай үйлер де нарықта көп ... (15% ... көп ... эконом деңгейіндегі үйлерге жатады, бірақ бұл топта ағаштан жасалынған саяжайлық ... мен үй ... ... ... ... жылжымайтын мүлік жіктемесі
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында ең ... ... ... ... ... сегмент үш топқа бөлінеді:
* Кәсіби офистік бөлмелер
* Жартылай кәсіби офистік ... ... ... ... ... бизнес-орталықтар мен , , сыныптамасындағы офистік орталықтар жатады..
Жартылай кәсіби бөлмелерге тұрғындық емес қор ғимараттарындағы бөлмелер жатады. Пәтерлік офистер - ... ... ... қабатында орналасқан пәтерлерді жатқызамыз.
"А" деңгейіндегі офистер - ең атақты бөлмелер жаңа офистік ... және ... ... ... ... Бұл ... қызмет көрсетудің ең жоғары деңгейіне ие: өмірге қажетті қызмет көрсету саласындағы толық қолайлылық және ... ... ... ... ... ... кеңсе құрылғыларымен қамту, оптикалық-қабырғалық байланыс, ресепшн, жиын бөлмесі, тұрғындық қызмет пен демалыс құрылғыларын қамтитын ... ... ... ... ... мен ... көрсету қызметі және жер асты тұрақпен қамтылған. Бұл ... ... ... сай ... жобалау, қымбат безендіру, жапсырма төбе және тағы басқа көптеген жағдай жасау мүмкіндіктерін қарастырған.
"В" ... ... - бұл ... "A" ... ... ерекшеліктерден тұрады. Олар қажет инженерлік коммуникациямен қамтылған жаңа немесе енді жобаланған ғимараттарда орналасуы мүмкін. Оларда ауаны ... ... ... болмауы ықтимал. Сонымен қатар, бұл деңгей деңгейіндегі үйлерді 5-7 жыл пайдаланудан кейінгі, қаланың орталығындағы жобалауы ... және ... ... көне ... ...
"С" деңгейіндегі офистер - бұл ҰИИ-дан немесе өндірістік кәсіпорыннан жалға алынған бөлмелер болып табылады. ... ... деп те ... ... ... ... ... 10 жылдан астам уақыт бұрын және сол кездегі материалдармен жасалынған болатын. Әдетте мұндай ... ... ... ... ауа ... ауамен қамту - қалыпты, ал әжетхана дәлізде орналасқан болады. Негізінде қаланың ... ... ... ... жол ... және ... ... магистралдармен шектесетін жерде орналасқан жаңадан пайда болған офистік ғимараттар. "С" деңгейі қарапайым қызмет көрсету жүйесін ұсынады: телефон, Интернет желісімен шығу ... және т.б.
"D" ... ... - ... ... ... ағаштық жабылымдарымен, өмірлік қамту мамандандырылған қызметінің болмауымен ерекшеленетін офисті бөлмелер. ... ... ... ... жөндеу жұмыстарын жүргізуді талап етеді.
"Е" деңгейіндегі офистер - офистердің орналасуына дайын емес және қайта жобалауды талап ететін ... ... Олар ... ... ... және ... ... бөлмелер, тұрғын үйлердегі пәтерлер (кейде бөлек кіру есігі мен 2-4 ... ... ... тұрағы болуы мүмкін) болып келеді. Қолайлы орналасу, европалық деңгейдегі жөндеу жұмыстары, кеңсе құрылғылары мен сапалы жиһазбен қамту жағдайында мұндай ... ... ... деңгейдегі офистерге бәсекелес бола алады.
Қоймалық жылжымайтын мүлік жіктемесі
Қоймалық жылжымайтын мүлік ... "Knight Frank" ... ... ... ... ... Қоймалық ғимараттар қазіргі заманға сай жеңіл металдық жобалаудан және ... ... ... 12 ... ... ... ... тікбұрышты сипаттағы бір қабатты ғимарат
* Қосымша құрылыс ауданы - ... Жер ... 12 метр ... ... 1 м2- қа 5 тоннадан кем емес күшті ... ... ... ... ... ... тегіс бетонды еден
* Төбе биіктігі - 13 метрден кем емес көп ... ... ... (6-7 ... ... мүмкіндік бар
* Бақыланатын температуралық тәртіптілік
* Өрт сигнализациясының жүйесі және ... ... ... ... Ауа желдеткіш жүйесі
* Күзет сигнализациясы жүйесі мен видеобақылау
* Тәуелсіз электр станциясының ... мен жылу ... 500 м2-қа ... ... (dock ... кем ... 1 жүк салу-жүкті шығару ауласы бар қажет көлемдегі автоматты докты сипаттаға (dock ... ... ... ... мен ... ... тұрағы орналасқан аула
* Үлкен жүктасымалдау көліктерінің қозғалуына арналған ... ... ... ... бөлмелер
* Қойма қасындағы көмекші бөлмелер (әжетхана, жуыну бөлмесі, ішкі бөлмелер, қызметкерлер үшін киім ауыстыру бөлмелері)
* Қызметкерлердің ... ... мен ... ... ... бұйырымды телекоммуникация
* Қоршалған және тәулік бойы қорғалатын, жарықтатылған, жағдай ... ... ... ... жақын орналасқан
* Басқарудың кәсіби жүйесі
* Тәжірибелі девелопер
А деңгейі. Төмендегілерді қоспағанда деңгейіне ұқсас:
* ... ... кем ... 9 ... ... керек
* Қосымша құрылыс - 45-55%.
* Төбе ... - кем ... 10 ... , , , ... ... ... ... Төмендегілерді қоспағанда деңгейіне ұқсас:
* Бір қабатты қойма ғимараттарын тікбұрышты сипатында салу немесе қайта жобалау қалау бойынша
* ... ... ... - ... ... қадамы мен ұшу аралығына көрсетілім жоқ
* Төбе биіктігі - 8 метрден жоғары
* Докты сипаттағы (dock ... ... ... ... - 1 дарбозаға 1000 м2-дан аз ... ... ... босату үшін пандус
* , , , , қалау бойынша іздестіріледі
B деңгейі
* Бір қабатты, екі қабатты ... ... ... ... ... немесе қайта жобаланған өндірістік ғимарат
* Екіқабатты соғылым кезінде 2000 м2-қа кем дегенде 1 ... ... 3 ... ... жүк көтеретін жүк лифтінің (көтергіш) болуы
* Төбе бтіктігі - 6 метрден жоғары
* Еден - ... ... ... ...
* Жылу ... Өрт сигнализациялауы мен өртті сөндіру жүйесі
* Автотранспорттан жүкті босату үшін пандус
* ... ... ... ... және тұрақтануына арналған аула
* Аудан бойында орналасқан күзет
* Телекоммуникация
* Күзет сигнализациясы жүйесі мен видеобақылау
* ... ... ... бөлмелер
С деңгейі
* Басты өндірістік бөлме немесе жылытылған ангар
* Төбе биіктігі - 4 метрден жоғары
* Еден - ... ... ... плитка, бетон жабылымсыз
D деңгейі
* Жылытылмайтын өндірістік бөлме немесе ангар, ... ... ... ҰҚ ... ... ... ... жылжымайтын мүлік объектілерін меншіктен алуға байланысты келесі топтарға бөлуге болады:
* ауыр және құрылғы жасау өндірісінің объектілері
* ... және ... ... ... ... ... кең объектілері
Өндірістік жылжымайтын мүлік объектісіне жатады:
* зауыттар
* меншіктік кешен
* бұрыңғы КОС
* өндірістік мақсаттағы жер ... үй ... ... Орналасқан объектілердің жіктемесі
Орналастыру құралдарын топтық және жекелеген деп қарастырамыз.
Топтық орналастыру құрылғыларына жатқызамыз:
Қонақ үй және сол сияқты ... ... ... үй ... қатар пәтер түріндегі)
* мотелдер
* тұрақтану мүмкін клубтар
* пансионаттар, жиһазданған ... ... ... ... санаториялар, профилакториялар
* еңбек және демалыс лагерлері
* ... ... ... ... ... ... және ... туристтік, жаттығу кешендер, демалыс кешені
* аңшы (балықшы) үйлері
* конгресс-орталықтар
* ... ... ... (поездар, круиздік кеме, яхталар)
* қонуға қайта жабдықталған жерасты және су көліктері
* кемпингтер (кемпінг үшін аула, автофургондар)
Жекелеген орналастыру құралдары:
* ... ... ... пәтердегі бөлмелер, үйлер, коттедждер
Қонақ үй -- маңыздылық дәрежесі ... ... мен ... ... тең ... келетін үйінде емес адамдарға қызметтер кешенін ұсынатын кәсіпорын.
Әрбір қонақ үйде ауданы, жиһаздануы, жабдықталуы, жарықтануы деңгейіне байланысты ерекшеленетін ... ... ... ... ... ... тәуелсіз әрбір бөлмеде міндетті жиһаз бен жабдықтар болуы тиіс: ... ... мен ... ... столы, киімдер үшін шкаф, жалпы жарықтану, қоқыс жәшігі. ... ... ... ... ... ... үй туралы ақпарат пен өрт жағдайында эвакуациялану ... ... ... ... барлық қонақ үйлерді жіктеуге арналған бірнеше ортақ сипаттамалар бар. Солардың ішінде:
1. Ыңғайлылық деңгейі -- кешеннің құрамына кіреді:
* ... ... ... ... ... бір ... және көпбөлмелі қонақ үй бөлмелердің үлесі, коммуналды жағдайдың жасалуы;
* ... ... ... ... жағдайы;
* тамақ қабылдау бұйымдарының болуы және жағдайы
* ғимараттың, жерасты жолдың, қонақ үй ауданының күтілу жағдайы;
* ақпаратпен ... ету және ... ... ... ... ... ... қорының сыйымдылығы -- пайдаланушыларға бір уақыт аралығында ұсынылатын орын ... ... орай ... ... мына ... бөлінеді:
* кіші -- сыйымдылығы 150 орын (кейбір елдерде 100 бөлме)
* орташа -- 150-400 орын (300 ... ... ... -- 400 ... көп (300 ... ... Қызмет ету мақсаты -- қонақ үйдің жіктемелік құрылымын таңдау кезінде ... ... ... ... 2 ... ... яғни транзитті және мақсатты болып бөлінеді:
Транзитті -- қысқа мерзімді тұрақтану шартында қызмет ... ... ... Олар ... ... жол ... орналасады және оларда ыңғайлылық деңгейі шектеулі болады.
Мақсатты қонақ үйлер сапар шегу мақсатына қарай мына топтарға ... ... ... шегіп жүрген тұлғалар үшін қызметтік мақсаттағы қонақ үйлер
* демалысқа арналған қонақ ... ... -- ... пен ... ... ... келген адамдарға орын ауыстыру, тамақтану және тағы басқа қосымша ... ... және ... -- ... ... мақсаты)
4. Орналасқан жері
Қонақ үйлер қала шетінде, тау шатқалдарында, теңіз маңында және т.б. мекендерде орналасуы ... ... ... ... ... бөлменің орналасуына байланысты және бөлмеден көрінетін көрініске байланысты да жіктейді.
5. Қызмет ету ұзақтығы
Бұл шартқа ... ... ... жыл ... 2 мезгіл бойы жұмыс істейтін және 1 ... ғана ... ... деп ... Тамақтанумен қамтамасыз ету
* жүйесінде жұмыс жасайтын қонақ үйлер (орын ауыстыру + жергілікті немесе шетелдік алкогольді сусындарды қосқанда, ол ... үй ... мен ... ... байланысты, төрт мезгіл тамақтану)
* толық пансионмен қамтамасыз ететін қонақ үйлер (орын ауыстыру + үш мезгіл тамақтану)
* жартылай пансионмен қамтамасыз ... ... ... ... ауыстыру + таңғы ас-түскі ас немесе таңғы ас-кешкі ас түрленуін таңдауға мүмкіндік беретін екі мезгілдік тамақтану)
* орын ... мен тек ... асты ... ... ... ... ... ұзақтығы
* қонақтардың ұзаққа тұрақталуына арналған қонақ үйлер
* қысқа мерзімдік тұрақтануға арналған қонақ үйлер
8. Қонақ үйлер бөлмелер бағасына ... ... ... ... ... бірінші деңгейлік
* апартаментті
* фешенебелдік
Кесте 3 - (Мемлекетаралық ...

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 62 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 900 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Азаматтық құқықтық қатынастар41 бет
Жылжымайтын мүлік нарықтарының ерекшеліктері9 бет
Жылжымайтын мүлік обьектілерінің инвестициялық тартымдылығын бағалау25 бет
Бағалау құны9 бет
Заңды тұлғаларға салынатын мүлік салығының экономикалық мазмұны27 бет
Зияткерлік меншік объектілері жайлы4 бет
Меншікке салынатын салық: мүлік салығы6 бет
Меншікке салынатын салықтар: мүлік салығы9 бет
Мониторинг түсінігі14 бет
Мүлік20 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь