Бағалау құнының қағидалары

Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары
Жоспар
1 Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары 3
1.1 Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер 3
1.1.1 Бизнесті бағалаудың бірінші концепциясы 3
1.1.2 Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы 4
1.2 Бағалау мақсаты мен құн гүрлері 6
1.2.1 Бағалау мақсаты 6
1.2.2 Құн түрлері 7
1.3 Бағалау құнының қағидалары 11
1.3.1 Иесінің мүлік туралы көзқарасымен байланысты қағидалар 11
1.3.2 Нарықтық ортамен байланысты қағидалар 12
1.3.3 Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы 14
1.4 Кәсіпорынның мүліктік құнына әсер ететін факторлар 16
1.4.1 Жылжымайтын мүлік объектісінің орналасу жерлерінің даму циклы 20
1.4.2 Кәсіпорын құнына бақылаулы және бақылаусыз қатысудың әсер етуі 25
1.4.3 Кәсіпорын құнына өзінің активтерінің өтімділігінің есер етуі 27
1.4.4 Ашық акционерлік қоғамдар және жабық кәсіпорындар 29
1.4.5 Басқару қызметкерлерінің біліктілігі 29
1.4.6 Өндірістің әртараптылығы 29
1.4.7 Өндірістің вертикалды интеграциясының болмауы 30
Әдебиеттер 31
        
        Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары
Жоспар
1 Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау ... ... ... ... ... ... қатысты түсініктемелер 3
1.1.1 Бизнесті бағалаудың бірінші концепциясы 3
1.1.2 Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы 4
1.2 ... ... мен құн ... ... ... мақсаты 6
1.2.2 Құн түрлері 7
1.3 Бағалау құнының қағидалары ... ... ... ... ... ... ... 11
1.3.2 Нарықтық ортамен байланысты қағидалар 12
1.3.3 Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы 14
1.4 Кәсіпорынның ... ... әсер ... ... 16
1.4.1 Жылжымайтын мүлік объектісінің орналасу жерлерінің даму ... ... ... ... ... және ... қатысудың әсер етуі 25
1.4.3 Кәсіпорын құнына өзінің активтерінің ... есер етуі ... Ашық ... ... және ... ... ... Басқару қызметкерлерінің біліктілігі 29
1.4.6 Өндірістің әртараптылығы 29
1.4.7 Өндірістің вертикалды интеграциясының болмауы ... ... ... ... ... ... ... Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер
Нормативтік база шегіндегі ... ... ... ... бағалау 3 тәсіл бойынша жүргізіледі: нарықтық, табыстық
және шығындық.
Бизнес бұл заңды, жеке тұлғалардың ... ... ... ... ... ... құқықтардың объектісі болып
табылады да, кәсіпкерлік қызмет үшін қолданылатын ... ... ... ... жер ... ... мен ... машина мен
құрал - жабдықтарды, шикізат пен өнімдерді, материалдық емес ... ... ... ... ... ... бірінші концепциясы
Бірінші концепция мүліктік кешеннің құрамдастырын ... ... ... мүліктік кешеннің құрамдастырын бағалауына
әкеледі: нарықтық, табыстық және шығындық тәсілдерді қолданып, ... ... ... ... ... ... болады.
Мұнда, бір - бірінен жекеше бағаланатын (орындық, компьютер, ғимарат,
станок, бассейн, жер телімі және т.б.), ... ... ... ... ... ... ... кешеннің құрамдастырын бөлек
бағалау, мүліктік кешен жиынтығы ... бола ... ... ... ... және ... ... аккумуляциясын болжамайды.
1.1.2 Бизнесті бағалаудың екінші концепциясы
Екінші концепция, ... ... ... ... болатын
қосымша құнның анықталуымен тікелей байланысты.
Кәсіпорын бизнесін жүйе ретінде қарастырсақ, құрамына тауар нарығының
секторын ... ... ... оның ... ... мен ... ... қоржыны кірсе, мүліктік кешеннің жиынтығында қосымша құнның пайда
болуы мүмкін.
Құқық жүйесі немесе қоржыны, ... ... жүйе ... ... тиімді бәсекелесуге руқсат етеді.
Құқықтар жүйесі немесе қоржыны езіне мыналарды қосуы қажет:
кәсіпкерлік қызметті іске асыратын, кәсіпорынға республикалық және атқарушы
жергілікті ... ... ... лицензиялардан, сертификаттардан және
тағы басқалардан пайда болатын нарықта жұмыс істеу құқығы;
кәсіпорынға табыс әкелетін жал ... ... ... және ... ... әріптестердің келісім - шарт жүйелерінен пайда болатын
құқықтар (материалдар мен шикізатты жеткізу ...... ... ... ... келісім - шарттары және т.б.);
кәсіпорын акцияларының бақылау пакеттерінен ... ... ... емес активтерді қалыптастыратын артықшылығы бар құқықтар.
Жоғарыда аталғандарды ескере отырып, кәсіпорынның бизнесін ... ... ... ... ... ... (фирмаға) нарықтың секторын бақылауға рұқсат ететін құқықтар
жүйесі немесе ... ... ... ... ... қабілеттілігі.
Сөйтіп, кәсіпорын (фирма) бизнесін бағалау екі концепцияны қолдану
арқылы жүзеге асырылады.
Бірінші концепция, ... алу - сату ... ... ... (фирма)
бизнесінің бағалауын болжайды. Бұл жағдайда бизнестің құны екі құрамдас
бөліктерден қалыптасады: ... ... ... және материалдық емес
активтердің құнын сипаттайтын құнға қосымша бағалануынан.
Екінші концепция, бағалау ... ... ... ... ... ... ... Республикасы заңнамасының талдауы мен нарықта ... ... ... ... формуласында көрсеткендей, артықшылығы бар
құқықтардың көлемін бағалану, ... ... ... ... ... Тауар нарығының үлкен секторлар
монополияларымен ... ... ... мүмкіндіктерін құқық
иеленушілер құқықтарымен байланыстырады, атап айтқанда:
иелігіндегі интеллектуалдық меншік ... өз ... сай ... ... ... ... ... етпеу;
белгілі шарт негізінде, интеллектуалдық меншікті ... ... ... ... ... ... дәлелденген артықшылықтарды, құқық иеленуші өнім
нарығында жоғары технологиялық өнімдерінің ... ... ... бар
нарықтардың үлкен секторларын қатаң бақылау үшін қолданылады.
Айырықша ... ірі ... ... ... ... ... компаниялар мен корпорациялар ғылыми
дәлелденген өнім ... ... ... басқаруға, миллиардтаған
табыстар алуға белгілі мүмкіндіктер ... ... ... ... ... ... ірі секторларын
басқару бойынша компаниялардың мүмкіндіктерін бағалау, ... ... мен ... ... ... Бағалау мақсаты мен құн гүрлері
1.2.1 Бағалау мақсаты
Бағалау мақсаты кәсіпорынның нарықтық құнын есеп айырысуымен негіздеу.
Кәсіпорындарды ... ... бір ... ... орындалуына
бағынады. Бағалаушы, жасалып жатқан бағалаудың міндетін ... ... ... ... дұрыс таңдай алады.
Кәсіпорынның құнын бағалау көбінесе келесі ... ... ... мүлігінің бөлігін сату (жер телімі, ғимараттар, құрылыстар);
ұйымды қайта құру немесе кәсіпорынды тарату (қосылу, бөліну, ... ... және ... ... ... ... сот және ... шешімі бойынша жүргізіледі;
бағалы қағаздар нарықтарында кәсіпорын акцияларын сатып алу және сату
(акционерлік меншіктегі ... ... оның ... ... ... ... ... немесе серіктестіктің жарғылық қорының
үлесін сатып алу және сату (үлес ақша бірлігімен ... ... ... Құнды бағалау жал төлемін белгілеу үшін маңызды;
кәсіпорынды жетілдіру мақсатында инвестициялық жобаның орындалуы мен оның
негізделуі ... ... ... білу қажет;
несие алу үшін кәсіпорын мүлігін кепілге беру;
кәсіпорын мүлігін сақтандыру;
мүлікке салық салу ... оның ... ... ... қорларды қайта бағалау.
Сонымен, мүліктік кешен құнын бағалану негізділігі мен дәлелділігі
көбінесе бағалауды ... ... ... ... ... яғни ... және сату, несие алу, сақтандыру, салық салу, т.б.
1.2.2 Құн түрлері
Кез келген мүліктің ... бір - ... ... ... екі ... ... біріншіден, осы мүлікті басқа бір мүліктің кейбір ... ... ... ... ... ... иесі болашақта
алатын табыстардың ағымды құнын анықтауы.
Құн, шығындар және баға түсініктемелері бойынша ... ... Құн ... ... ... меншікті алуға жұмсайтын
төлемнің мөлшері. Шығындар бағаланатын ұқсас меншік объектісін құру үшін
қажет ... ... ... Бұл ... сатып алушы төлеуге дайын сомадан
айырмашылығы болмауы ... Баға ... ... мен ... ... активтілігін және сатып алушылардың қажеттіліктерін қоса
алғанда, бұл шығындар ... ... ... өз ... жоғары
немесе төмен болуы мүмкін. Тек қана ... ... ... құн ... бір - ... тең ... ... катысты құн, өзімен нақты шарттардың
нәтижесі болатын бағаны ... Баға ... ... ... ... алуға қанша жұмсалғанын көрсететін ... ... ... кейін ғана, мүлік құнының ағымдағы ... ... ... бола ... ... айта ... негізінен төрт шарттан туындайды: сұраныс, пайдалылық, тапшылық
және меншік құқықтарын беру мүмкіндігі.
- Сұраныс. Сұраныс белгілі бір уақыт ... ... ... ... ... саны ... ... объектілері. Сұраныстың есуі бағалардың
өсуіне алып ... ... ... ... бір қажеттіліктерін қанағаттандыратын,
тауарлар мен меншік объектілерінің қабілетін пайдалылық деп ... зат ... ... ... ... ... ... оған сұраныс жоғары болады. Пайдалылықтың
өсуі көбіне бағаның өсімімен ... ... ... ... ... пен жоғары пайдалылыққа қарамастан, ешбір мүлік
тапшы болмағанша құны ... ... ... ... беру ... Кез ... зат меншік
құқықтарын біреуге беру мүмкіндігі бар болған жағдайда тауар болып
саналады. ... ... ... жердің белгілі бір түрлеріне сату
рұқсат етілмесе, онда ... ... ... ... ... жал ... ... құнын бағалауға болады.
Мүліктің құнын бағалау нақты бір мақсатпен ... ... ... ... ... алу, ... сақтандыру және т.б.). Бүл мақсат,
бағалаудың тағайындалуы деп аталады. Құнның әр ... ... ... құны әр ... болады. Мысалы, оттан сақтандыру
мақсатындағы құнның ... ... ... ... ... ... Бірінші жағдайда, құнның мөлшері құрылғылардың
элементтеріне кеткен шығындармен, ал ... ... ... несие
бойынша төлемдердің тоқтатылу жағдайында, объектіні сату үшін ... ... ... ... ... ... ... мүлік әр түрлі құнға ие
болады.
Тәжірибеде бағалаушы келесідей негізгі құндардың түрлерін қолданады:
Негізделген ... құн ашық және ... ... ... ... ... ... рационалды, мәмілеге ерікті баратын және қажет
ақпаратпен қамтамасыз ... ... мен ... ... арасында еркін
бәсекені көрсетеді. Қаржыландырудың ерекше шарттарына сәйкес, ... алу ... ... екі жақтың жеткіліксіз ақпараттануы, нарық деформациясы
және т.б. факторлардың әсерінен, тәжірибеде нақты ... ... ... ... болады. Нарықтық емес күн ретінде, мысалы,
нормативті есептелетін құн бола ... ... ... ... мен ... ... ... бекіту негізінде есептелетін
мүліктік кешеннің құны. Қарастырылып отырған мүліктік кешеннің түрлері үшін
нормативтердің ... ... ... ... ... есептелетін құн ретінде, мысалы, кәсіпорын
мүлігінің салық салу құны болып табылады. ... ... ... ... салықтық база ретінде негізгі қаражаттардың, материалдық емес
активтердің, қорлар мен шығындардың ... ... ... құны ... ... ... ... үшін кәсіпорын мүлігінің бухгалтерлік есебінің баланстық
активіндегі қалдықтар алынады. Нормативті есептелетін құнның тағы бірі,
жерге салық салу ... жер ... ... ... ... табылады.
Мүліктік кешеннің нормативті есептелетін құнының көрсеткішін салық салу
және мүлікті мемлекеттік сақтандыру органдары тәжірибеде пайдаланылады. Бұл
көрсеткішті талаптар бойынша ... ... үшін сот ... да
қолданады.
Бухгалтерлік есеп жүйесі баланстық құнды бастапқы, қалпына келтіру және
қалдық құны деп ... күн ... ... ... құрылысқа кеткен
шығыңдар немесе оның өзіндік негізгі қаражаттарына элемент алу.
Бастапқы күн белгілі кәсіпорын ... ... ... ... ... ... баға. Эксплуатацияға берілген мүлік
объектісі бастапқы құн ... не ... ... ... ... ... ... ресми кайта бағалау белгіленген
уақыттан есептейді.
Қалпына ... құны ... ... ... ... ... сай қайта өндіру құны. Бағалаушы қор әлеметті ... ... ... ... ... ... заманға сәйкес нарықтық құнын
есептейді.
Қалдық құн. Егер баланстық құннан, эксплуатация ... ... ... алып ... онда ... ... ... ал қалдық құнның
бағалануын қайталама нарығының бағасы бойынша жүргізсе, онда ол ... ... ... ... ... ... ... мен орнын басу құнын
белгілейді.
Қайта өндіру құны - қазіргі нарыққа сай сатып алу немесе қайта өндіру
құнын ... ... тура сол ... ... құны ... ... ... анықтау көбінесе технологиялар, материалдар, шикізаттар,
стандарттар және тағы ... ... ... болмайды. Сондықтан
тәжірибеде орнын басу құны ... басу құны ... ... ... ... меншіктің барабар объектіні өндірудің ағымды құны.
Тағы да мүліктік кешеннің құны мен жойылу құны туралы айтуға болады.
Мүліктік кешеннің құны. Мәміле ... ... ... ... ... жасай алатын объектінің құны. Мысалы, инвестор кәсіпорын акцияларын
алғанда және олардың құнын ... ... ... - ... ... табыс әкелетін және ... ... ... объект деп
қарастырылады.
Жойылу құны мүлігін сатушы келісуге мәжбүр болатын бағаны ... ... құны ... кезінде анықталады. Мысалы, оның банкротқа
ұшырауы кезінде немесе аукционда ашық ... сату ... әр ... ... ... құндардың бірнеше түрін
ажыратады: инвестициялық, ... ... ... құн егер оны ... бір ... жобаны іске асыру
үшін инвестицилық салым ретінде қарастырсақ, онда оны ... ... деп ... ... ... ... инвестициялық құн нақты және белгілі бір
жобамен және оның инвесторымен байланысы. ... құн, ... ... мен ... ... ... ... нарықтық
құнының өсуі ретінде қарастырылады.
Тұтыну құны. Объектінің құнын немесе маңыздылығын ... ... құн ... экономикалық тауарлық құны ретінде
анықталады және оны пайдалану тиімділігіне негізделген (табыс, пайда, ыңғай
түрінде).
Пайдалану кезіндегі күн міндетті ... ... ... ... құны туралы мәліметтер, бағаланатын мүліктік кешеннің, әр ... мен ... бар ... ... ... үшін ... құны ... шартында (полисінде) көрсетілген және
сақтандыру мақсаттары үшін ... ... ... ... құны ... қайта қалпына келтіруді бағалау үшін қажет
элементі бойынша есептеледі.
Көбінесе сақтандыру құны орнын басу құны ... ... ... ... ... сақтанушыға өзіііің мүлігін қайтадан қалпына
келтіруге мәжбүр болады.
Утилизациялық құн ... ... ... ... және төтенше
жағдайда немесе толық тозудың жағдайына жеткен утилизациялық ... ... ... құн бұл ... ... ... объектілердің қайталама құны.
1.3 Бағалау құнының қағидалары
Бағалау кызметі ... ... ... ... кез ... орындау үрдісін қадағалайтын, бірқатар қағидалары бар.
Кәсіпорынның мүліктік ... ... ... ... ... ... ... қағидаларын қарастырайық.
Олар мыналармен байланысты және 3 топ қағидалар жүйелеріне келтіруге
болады:
- ... ... ... ... ... ортамен;
- Мүлікті эксплуатациялаумен.
1.3.1 Иесінің мүлік туралы көзқарасымен байланысты қағидалар
Бұл топ мынандай қағидаларға ие: пайдалылық, ... ... ... қағидасы. Меншік объектілерінің иемденуге қабілеті жоқ
болса, онда ... құны ... ... ... ... пайдалы болған кезде ғана мүліктік кешеннің құны болады.
Қағиданың анықталуы: пайдалылықберілген ... ... ... жерде меншік объектісі иесінің ... ... басу ... Иесінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын және
табыс әкеле алатын барлық ... ... ... әр түрлілігіне
қарамастан, бір - ... ... ... ... үшін оны ... ... шығындардың сомасынан көп ешкім төлемейді. Егер ... ... ... ... ... онда біз ... ... анықталуы: меншіктің максималды құны ең төмен бағамен
немесе құнмен анықталады.
Сөйтіп ... басу құны ... ... ... ... шегін
анықтауға мүмкіндік береді.
Құту қағидасы. ... ... ... ... ол меншік
объектілерінен болашақта табыс күтеді. Бағаланатын құн болашақтағы барлық
табыстардың ағымды құны.
Қағиданың анықталуы: күту ... ... ... ... түсетін
табыстардың ағымды құнының орнатылуы.
1.3.2 Нарықтық ортамен байланысты қағидалар
Бұл топ келесі қағидалардан тұрады: сұраныс пен ... ... ... құнның өзгеруі.
Сұраныс пен ұсыныс арасындағы сәйкестік қағидасы. Мүлікке деген бағаның
өзгеруі ... пен ... ... ... ... ... сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс ұлғайса, онда бағалар төмендейді;
Егер сұраныс тұрақты болып, ал ұсыныс төмендесе, онда ... ... ... ... болып, ал сұраныс өссе, онда бағалар өседі;
Егер ұсыныс тұрақты болып, ал сұраныс төмендесе, онда ... ... ... ... пен ... арасында сәйкестік орнатылса, бағалар
тұрақты болады.
Қағиданың анықталуы: ұсыныс құрамындағы белгілі баға бойынша тауарлар
саны, сұраныс ... баға ... ... ... ... Сұраныс пен
ұсыныс арасындағы өзара іс - қимыл бағасын анықтайды.
Бәсеке қағидасы. Жал шарты немесе мүлікті сатып алу не сату ... ... мен жал ... ... мен сатып алушылар арасында,
жылжымайтын мүлік нарықтарында бәсеке ... ... ... ... бәсекеде
болады. Пайда бәсекені туғызады, ал артық пайда күйреген ... ... бар. ... ... ... ... ... нарықтағы пайда, өндіріс факторларын өтеу ... ... асып ... онда ... нарықта таза табыстардың орташа
деңгейінің төмендеуіне алып келетін ... ... ... ... ... ... объектілері әр уақытта өзгерістерге
ұшырайды. Жерді пайдалану мақсаты мемлекет пен ... ... ... және олар ... техника, технология және шикізат базасы
өзгереді. Экономикалық шарттар жаңа ... ... ... ... мен ... ... ... Адамдардың талғамы мен
ынталары өзгереді. Объектінің орналасу ортасы өсу, түсу, тоқырау мен ... ... ... бұл ... ... ... мүлік
объектілерінің пайдалылық дәрежесіне әсер етуі мүмкін.
Қағиданың анықталуы: мүлік ... құны ... ... болып
қалмайды, ол уақыт ағымымен өзгеріп тұрады.
1.3.3 Эксплуатациядағы мүлікпен байланысты қағидасы
Берілген топ мынадай ... ... ... өндірістік, қалдық
өнімділік, салымдық, баланс тандырылған, ... ... ... ... ... Мүліктік кешен өндірістік жүйе болып
табылады. Оның табыстылығы 4 фактормен анықталады: менеджментпен, еңбекпен,
капиталмен және жермен. Таза ... осы ... төрт ... ... ... Сондықтан табысты бағалау негізінде барлық жүйелердің ... ... ... бағалау үшін барлық жүйелердің табысын
құрудағы әрбір фактордың үлесін білу қажет.
Қалдық өнімділіктің ... ... ... ... ... оның
қалдық өнімділігі жатыр. Экономикалық кызметтің кез келген түрі келесідей
факторлардың ... ... ... ... ... ... және жер. ... берілген қызметпен жасалатын таза табыстардан төленуі тиіс. Өйткені
жер жылжымайды, сондықтан еңбек, капитал және ... оған ... ... үш ... ... ал сосын табыс қалдығы жер
иемденушісіне рента түрінде төленеді. ... ... ... ... ... қалдығы болса, онда жердің бағалылығы болады.
Сөйтіп, қалдық өнімділігі, еңбек пен капитал ... ... ... ... ... жер ... ... таза
табыспен анықталады.
Салым қағидасы. Салым кез ... бір жаңа ... ... ... ... құнының өсім сомасы. Кейбір ... ... ... ... ... ал кейбіреулері төмендетеді. Мысалы,
үйдің сыртын жаңадан ... ... ... ... ал егер бояудың түсі
нарықтық стандарттарға сай болмаса, онда үйдің құны төмендетілуі мүмкін.
Салымның анықталуы: шаруашылық объектілерінің құнының ... ... ... ... ... ... ... қосу тиімді болады, егер
олар ... ... ... ... жоғары болса. Мүліктік кешенге
кез келген ... ... ... егер ... ... құнының өсімі,
бұл элементтерді алуға кеткен шығындардан жоғары болған жағдайда.
Баланс тандырылған (пропорционалды) қағидасы. ... ... ... ... болса, онда меншік объектісінің ... ... ... ... ... ... құны ... баланстандырылуына тәуелді: рентаға, еңбекке (еңбек ақы),
капиталға (инвестиция, салым), басқару ... ... ... ... қамтамасыз ететін әрбір меншік объектісі үшін ... - ... ... ... анықталуы: кез келген меншік объектісіне өндірістің әр түрлі
факторларының оптималды сомасы сәйкес ... ... бір - ... ... ... мүліктің максималды құны пайда болады.
Сөйтіп, әр түрлі мінездеме бойынша, мүліктік кешенді құрайтын үлестер
бір - ... ... ... ... ... кез ... бір ... берілген принципті бұзу, оның құнының өсуіне алып ... ... ... қағидасы барлық қарастырылған үш қағиданың
синтезі мүмкін болатын варианттардың ішінен жеткілікті негізделген мүліктік
кешеннің функционалды мүмкіндіктерін ... ... ... және
объектінің ең жоғарғы құнына алып келетін, мүліктік кешен неғұрлым тиімді
пайдалану варианты таңдалады. Құнды бағалау үшін осы ... ... ... ... түрде әмбебап және мүліктің барлық түрлеріне
қолданылады. Олардың құрамы объектінің ерекшеліктеріне тәуелді ... ... ... мүліктік құнына әсер ететін факторлар
Жылжымайтын мүлік өзімен өзі болмайды, ол ... ... ... және өзі де сол ... әсер ... ... бағалау кезінде
жылжымайтын мүліктің құнына әсер ететін орта факторларын анықтайды.
Бағалаудың ... ... ... құнының бағалауына елеулі әсер
ететін бірқатар факторларды ... ... - жер, ... ... топография, топырақ және
адамның жасауымен ғимараттар, ... ... ... ... түрі және ... ... ... өзгеру тенденциялары, кәрілік немесе жастық
тенденциялары, өмір сүру стилі, өмір ... жан ... ... ... ... өзгеру тенденциялары, қылмыс деңгейі, көрші объектілермен және
олардың иелерімен қарым - ... ... ... өзгеру тенденциялары, жұмыс бастылық,
несиелік ресурстарға қол жеткізушілік және несиелік ... ... жал ... ... ... ... ... азаюы немесе
өсуі, бағалар, сұраныс, ұсыныс;
Саясаттық ... ... ... ... ... ... және ... немесе шектік ережелер, муниципалды жұмыс жасау
қызметтері, қауіпсіздік пен ... ... ... ... ... ... ... жиынтығы орындалады және орын ... ... ... орналасу жерін көрсетеді. Қала құрылысы
теориясында көрсетілгендей, қоныстандыру, коғамның даму процесін, ... ... мен ... ... ... және адам мен табиғат
арасындағы ... ... ... ... ... ... ... аталған факторларды түсіну үшін және олардың
маңыздылығын бағалау үшін, ... ... ... ... ... әр кезде жақсы табиғи жерлерде өмір сүруге ынталанғаны туралы
адамзаттың даму тарихынан көре аламыз: құнарлы жерлерде, климаты жақсы, ... отын ... бар, ... салуға ыңғайлы жерлер. Осы жерлерде
орналасып, үйлерді, қоғамдық ғимараттарды, мәдени құрылғыларды, өндірістік
және ... ... ... ... ... ... ... қосты. Тұрғын территорияларды көркейтті және экономиканың дамуына,
іскерлікке, белсенділікке сәйкес адамдардың ... өмір сүру ... ... ... ... көзқарасынан тұрғын жерлер табиғи ресурстары мен
шикізат көздері бар, коммерциялық табыстарды алуға мүмкіндігі бар ... ... ... ... ... және ... ... жерлердің анықталу ы пайда болды. Қала құрылысының
түсінігі оның ... ... ... ... маңызды
әлеуметтік категориялары бар, олар: үй, дем алу және еңбек. Үй ... ... ең ... ... ... дем алу ... ... таза, еңбек тұрғын үймен ыңғайлы байланысты, ... оған ... және ... ... орналасады. Олардың жоспары кейбір
жалпы қолдаған қала құрылысының қағидасына бағынады. Олар:
1. Функционалды аймақтау берілген функция қағидасы ... ... ... ... ... ... ... үй, демалыс. Функцияның
бірде - біреуі өзі өмір сүре ... ... ... құрылымы, біріншіден, қоныстандырудың барлық бөлімдерінің
қолайлы, тұрақты және сенімді өзара байланысты жағдайларын жасаумен, ... ... ... ... бір - бірімен алмасуымен анықталады.
Аймақтарды өзара орналастыру бойынша санитарлы - ... ... ... ... ... желдің пайда болу салдарынан тұрғын - ... ... ... ... ... ... өзен ... және рельефтен
жоғары болуы керек және ... ... ... пен ... коммуналды - қоймалық территориялар және т.б. ... ... ... ... ... мынадай зақым келтіру
сыныптарымен анықталады: бірінші ... ... 1000 м, ... ... ... 300 м, ... 100 м, бесінші 50 м;
2. Қалалы толық бірлік сипаты. Қала ... ... - ... өзі ... сүре алмайды. Қаланың жоспарланған құрылымы қаланың ... ... ... және ... өзара байланысты жағдайларын
жасаумен анықталады. Қаланың ... ... ... ... ... ... - ... құрылымының бірлігі
көгалдандыру жолымен іске ... ... ... ... түрлерін біріктіруді үзіліссіз жалпы жүйеге келтіру
керек. Көгалдандырулар қала ортасын сауықтырады, ... ... ... ... үйлерін және өздерін шаңнан, шудан, күн радиациясынан
сақтайды.
3. ... сай ... бар ... ... ... байланыс
жүйелерін жасау: жалпы қала орталығы ... ... ... ... және ... аймақ орталықтары жергілікті орталықтар
(шағын аудандық, кварталдық). ... ... ... халыққа
мәдени - тұрғылықгы сәйкес қызмет көрсету деңгейін қалыптастыру; қоғамдық
ұйымдар құру (жиналыс, одақтастар, клубтар, ұйымдар және ... ... ... ... ... ... - ... ұйымдастыру. Бүл көпшілік жол жүйесі.
Оның қоныстандырудағы рөлі ... әрі ... жаяу ... ... функционалды аймақтар арасында ... ... ... архитектурасын жасау.
5. Қоныстандыру дамып келе жатқан құрылым ретінде архитектуралық жоспар
құрылымын жасау кезінде, оған ... ... даму ... ... ие және жоспарланбаған қарқынды түзетуге икемді жауап
беру мүмкіндігі енеді. Бұл байланыста резервтік территориялар мен ... ... ... ... ... және ... ... жүйесіндегі қала. Қоныстандыру тұрғын ... ... ... ... ... ... ... жерлердің топтық жүйесі — бұл
табиғи — ландшафт орталығы профиль мен қоныстандырудың әр түрлі ... ... топ ... ... - ... ... кезіндегі бес негізгі мәселелерді
қарастыруға негізделеді: ... ... ... ... ... ... ... келесідей әлеуметтік функцияларды
қамтамасыз етумен ... ... - үй, ... беру, қызмет көрсету,
демалу, еңбек, басқару.
Экологиялық физикалық, санитарлы - ... және ... ... ... ... ... ... ету. Бүл
қызметтің мәні қоршаған ортаны қорғау мәселесімен анықталады.
Экономикалық мақсаты ... ... ... ... ... ... факторларын тиімді пайдалану.
Эстетикалық мақсаты қоршаған ортаны толық эстетикалық ... ... ... территорияның рельефтерімен байланысты, қара
топырақтың ... т.б. ... - ... ... мәселелерін
шешу. Сонымен катар аймақтағы құрылыс материалдар өндірісін және ... ... - ... ... ... құрылысын жобалаудағы барлық принциптер мен талаптар адам кызметі
үшін жағымды жағдайлар жасау үшін бағытталған. ... қала ... ... ... осы идеяға негізделген. Мысалы, тұрғын - үй құрылысы үшін
табиғи ... және ... ... бар ... - ... ... ... көгалдандыру жерлерін бөліп береді. Адамға қамқорлық жасауда
экологиялық ережелерге сәйкес қоршаған орта талаптарын есепке ... ... ... ... ... және ... ... мүлік объектісінің орналасу ортасының дамуын
анықтайды.
Жылжымайтын мүлікті бағалау теориясында объектінің орналасу ... төрт ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектісінің орналасу жерлерінің даму циклы
Бағалаушы мүліктік кешен құнының даму жоспарын беру үшін, бағаланатын
жылжымайтын мүлік объектілерінің ... жері мен ... ... ... және даму ... қай ... ... нақты анықтау
қажет. Мысалы, қаржылық жағдайы ... ... ... ... (тігін фабрикасы). Оның орналасқан жерінде өңдейтін өнеркәсіп
кәсіпорындарының күшті дамуы ... ... ... қамтылуы
көбейеді, табыстар өседі, өмір сүру деңгейі жоғарылайды. Яғни, ... ... ... ... жері өсу ... ... ... өнімдеріне сұраныстың өсетінін күту ... ... ... ... жоқ. ... ... ... кешен құнының өсуі болады
деп күтіледі. Бұл потенциалды инвестордың кәсіпорынды немесе оның ... ... ... алуы ... мысалда жылжымайтын мүлік объект нарығының экономикалық ахуалын
ғана емес, ... ... ... ... және ... ... да ... қажет. Кейде экономиканы ұлттық және халықаралық
деңгейдегі аспектілер түрінде ... ... ... және ... ... дамып келе жатқан экономикалық құрылымы жағынан; қызмет
көрсету сферасының әрі қарай дамуын қамтамасыз ететін және тауар ... ... ... ... үйлесуі; шығындардың өсуі және
оның өндірістің дамуына, ақша айналысының ... әсер ... ... жеке ... мен халықтар топтарының қажеттіліктерін
қарастыру қажет:
халықтың әлеуметтік құрылымның өзгеруі, оның ... ... ... өмір сүру ... әсер ... ... мәселелерінің жас, мамандық және білімділік деңгейінің
көзқарасы;
жерді иелену құрылымының өзгеруі және оның ... н үй ... ... ... және аз ... бар ... ... шығындарына әсер етуі.
Яғни, жылжымайтын мүлік объектісіне аталған факторлардың 3 ... ... ... ... ... жергілікті және тікелей қоршаған
ортасы бойынша, сонымен бірге жылжымайтын объектісін қоса алғанда.
1970 - 1980 жж. ... ... мен АҚШ - тағы ... мүлік
объектілерінің орналасу жерлерінің өзгеру тенденциясын ... ... осы ... ішкі ... аудандардың құлдырауы байқалады, онда
халық пен жұмыс ... ... ... ... Ішкі ... ... 20 пайызға дейін азайды. Мысалы, Лондон сол уақытта
400 мың ... ... ... ... Оған негізгі себеп,
кәсіпорындарды ішкі аудандардан орнын ауыстырмай, ... ... ... аудандардағы өнеркәсіптердің құрылымын кайта құру үрдістерінде,
жоғары маманданған ... ... ... ... бұл өз ... жұмыс
орындарының санын қысқартты. Жұмысқа орналасу қиын болды. Ішкі ... ... кеп ... білімі мен тәжірибесі ... ... ... ... ... ескі ішкі аудандарында
құлдыраудың көптеген белгілері пайда болды. Англия Үкіметі қаланың ішкі
аудандарына ... ... ... ... ... Ресурстар жұмыс
орындарын құруға, спортты дамытуға, дамалу орындарына және тағы ... ... ... аймақтар құрылды, онда барлық шектеулер
алынып, салық ... ... түрі ... 1980 ... ... ішкі ... халық пен жұмыс орындарының қысқару қарқынының
баяулауы байқалды. Бірақ неғұрлым құлдыраған аймақтарда ... ... ... ... ... де көбейді. Ескі өнеркәсіптік аймақтағы
шахтерлік және өнеркәсіптік ... ... ... ... жатқан қала
шеттері өмір сүріп келеді.
АҚШ - та осы жылдарда да ірі қалалар мен ескі өнеркәсіптік аудандардан
ауылдық жерлерге ... мен ... ... ... кету ... болды. Бұл бір жағынан қала шетіндегі ... - үй ... ... ... дамуына, екінші жағынан ішкі ... ... ... ... алып ... 1970 жылдардан бастап солтүстік - шығыс
штаттарынан ... ... ... штаттарға көшіп-қону басталды.
Егер 1970 жылдан 1980 жылдар арасындағы мерзімде АҚШ халқының жалпы өсімі
10,9 ... ... ... ... ... ... 30 - дан ... дейін жетті. Президент Картерге ұсынылған қала құрылыс ... ... ішкі ... ... ... пен ... ... -
қонуына қолдау көрсету шешімдері ұсынылды. Бірақ бұл ... ... не ... деген сұраққа жауап болмағандықтан қабылданбады.
Сонымен ... ... ... осы ... ... ... ... бос болды, үлкен метрополиялар құлдырауда болып, дамып келе жатқан
штаттардың қалалары мен ... ... ... көп ... ... Онда ... ... өмір сүру мүмкіндігі, таза ауа мен көршілермен
жақын қарым - қатынастары, жоғары табыс табу деңгейі, жас ... ... ... ... ... негізгі дамыған аймақтарында халықтың
көп шоғырланып және одан тыс ... ... мен ... жағдайы
қалыптасты. Қазақстан экономикасында да ... ... ... Бір ... ... ... жасауда, басқалары қалыптасқан
жағдайда рентабельсіз, ескі өндірісін ... және ... ... ... ... мүлдем жабылып қалады. Жерді пайдалану сипаты мен ... түрі ... ... ... өзгереді, экономикалық
жағдайларда туындайтын жаңа мүмкіндіктер ашылады. Халықаралық жаңалықтар
шикізат ресурстарының ... әсер ... ... ... және ... нәтижесінде жылжымайтын мүлікті бағалау ... ... ... ... факторлар кестеде жүйеленген.
Жылжымайтын мүлікті бағалауға әсер ететін экономикалық, ... және ... ... қарастыра отырып, біз сонымен қатар
экономикалық талдаудың қолданбалы мәселелерін ... оған ... ... да жатады. Олардың қорытынды нәтижелерін алу үшін
ақпаратты ... ... мен ... ... ... ... ... факторлар мазмұнына негізделе отырып, бағалау үшін
жиналатын, мүлік ... әсер ... ... үш ... ... ... болады.
Кәсіпорын мүлігінің құнына әсер ететін факторлар
Экономика - ... ... ... ... және ... үш ... ... бойынша дайындалды: аймақтық, қалалық және
жақын қоршаған орта бойынша. ... ... әсер ... ... ... және сапалық сипаттамалары бар мәліметтер болып табылады:
бағалау құнының мөлшерінің есебін және ... ... ... ... және ... ... экономикалық негіз береді.
Сұраныс пен ұсыныс бойынша мәліметтер
1.4.2 Кәсіпорын құнына бақылаулы және бақылаусыз қатысудың әсер
етуі
Бақылау деңгейі бағаланатын кәсіпорын құнына әсер ... ... ... кәсіпорынның құлына байланысты құқықтық іс әрекет жасауға
тәуелді болады. Мысалы:
1. Директорлар кеңесінің мүшелерін таңдау және ... ... ... ... ... даму ... бекіту және кәсіпорын жұмысының бағытына
өзгерту енгізу.
3. Басқару мүшелеріне сыйақылар мен артықшылықтарды анықтау.
4. ... ... ... алу, сату ... ... Шарттарды жасау үшін серіктестерді таңдау.
6. Басқа кәсіпорындарды жұтып алу мен қосылу туралы шешім қабылдау.
7. ... жою, ... ... құру.
8. Кәсіпорынның өзіндік акцияларын сату немесе сатып алу.
9. Ашық саудаға жаңа ... ... ... ... қызмет қорытындысы туралы есептілікті бекіту.
11. Дивидендтерді анықтау және төлеу.
12. Ішкі тәртіп ережелері мен жарғылық қасаттарға өзгерту енгізу.
Аталған ... ... өз ... ... ие. ... ... кәсіпорынның бақылаулы пакет акцияларының құнын
анықтау мәселесі тұрғанда, ол осы құқықтардың құны мен ... ... ... акция иесінің құқықтары бірқатар шарттармен шектелуі
мүмкін. Мысалы, ... ... ... ... ... ... ... құрылтайшылық құжаттарда қалыптастырылып, белгіленген
шектеулер немесе акционерлер арасында акцияларды нақты бөлу ... ... ... ... ... келесі жағдай мысал бола алады.
Егер бір акционер 49 ... ие ... ал ... 51 ... ... бар
болса, онда біріншісі өте сирек ... ... ... ... ие ... Ал егер екі акционердің әр қайсысында 49 пайыздан
болып, ал үшіншісінде 2 ... ... онда ... екі ... ... ... ... Мұндай жағдайда үшінші акционер езінің акция
пакетіне неғұрлым қымбат ... ... ... ала ... екі ... ... ... санына қарағанда, осы шағын пакет
акциясы неғұрлым қымбаттырақ тұратын болады. Сондықтан, кәсіпорын құнын
бағалар ... ... ... ... ... ... ... және акциялар құнына сәйкес түзетілер енгізу қажет.
Сонымен қатар кәсіпорын акцияларының құнына, акциялардың даусының бары
немесе жоғы әсер етеді. Дауысы бар ... ... ... жоқ акцияға
қарағанда қымбаттырақ ... ... ... ... ... негізінде, бақылаулы емес пакет акциясына қарағанда қымбат тұрады.
1.4.3 Кәсіпорын құнына өзінің активтерінің өтімділігінің есер ... ... ... ... сол ... ... өтімсіз акцияларға қарағанда жоғары. Бұл жағдаймен байланысты
ереже: ашық акционерлік қоғамның акциялары, ... ... ... ... ... ... ... үлкен мөлшерге дейін, кейде 35
- 50 пайызға дейін жетеді. Бүл ... ... ... ... ... ... ... орналастыруға кеткен көп шығындармен
байланысты.
Жабық акционерлік қоғамның акциялар құнының төмен болуы, ... ... ... ... Бүл ... ... коғамдарда жиі орын
алады. Мұндай келісімді шектеулерге ... ... ... сату - сатын алу туралы келісімдері, ... бас ... ... ... сату ... келісуге талап, бірігу туралы келісімдер,
дауыс беретін трастар және т.б. ... ... ... ... - ... ... бақылаулы
сипатымен шартталған жеңілдіктер мен кәсіпорынның өтімсіздігімен байланысты
жеңілдіктер араларын ажырата білуі қажет.
Бағаланатын қатысу құны мен бүкіл кәсіпорын құны ... ... ... ... ... ... Сарапшы - бағалаушы үшін
негізгі мәселе ол акциялардың бақылаулы пакетін иемденуін қамтамасыз ... ... ... бағаланатын кәсіпорынды бақылау деңгейін
анықтау.
«Кәсіпорын өтімділігі» термині иемденушінің шешімі ... ... ... ... ... ... бірге жасалатын жеңілдік
мөлшерін анықтау маңызды болып табылады. Акциялардың бақылаусыз пакетімен
байланысты ... ... ... ... ... де, ... акция пакетіне пропорционалды ... ... ... Сонымен бірге жеңілдік жасалатын кәсіпорын үлесі, өзіне барлық
басқару құқықтарын қосады.
Бағаланатын пакеттің өтімсіздігіне жеңілдік оның тез сатылу қиыншылығын
көрсетеді. ... ... ... ... болып, жоғары өтімділік
деңгейіне ие ... ... құны ... ... Мысалы, жабық
акционерлік қоғам акцияларының бақылаусыз пакеті, акциялары қор нарығында
сатылатын ашық ... ... ... ... пакетінің бағасына
қарап бағаланса, онда ашық қоғамдағы акциялармен салыстырғанда жабық
коғамдағы акция құнының ... ... ... жасалады.
Егер жабық қоғам акциясының бақылаусыз пакеті пайдасын капитализациялау
әдісімен, активтердің түзетілген баланстық ... және ... ... және егер ... ... ашық ... ... сәйкес қолданады да, ондай жеңілдіктер бақылаусыз ... ... ... ... салыстырмалы өтімсіздігіне де жасалады. Және
керісінше, егер бақылаусыз ... ... ашық ... күнделікті
сатылатын акция бағасына қарай жабық қоғамның бақылаулы пакеті бағаланатын
болса, онда ... ... ... құнына басқару үшін сыйақы
қосылады. Акцияның өтімсіздігі мен басқару үшін сыйақы ... ... ... акциялардың құнына қолданылатын жеңілдікте, сыйақы да,
тұрақты болып қала береді.
Айта кететін жайт, өтімсіздікке жеңілдік ... ... ... бақылаусыз акция пакетін бағалауда жүргізіледі.
Сонымен, кәсіпорынның жеке акция пакеттерінің жай сомасы, көбінесе, сол
кәсіпорынның ... ... тең ... не сол ... ... ... ... керек. Бүл жағдай кәсіпорынның әр түрлі қосылуы мен жұтылуына ынта
болады. Кәсіпорынның құнына басқа да ... ... әсер ... ашық
немесе жабық қоғам, басқару қызметкерлерінің маманданғандығы, өндірістің
әртүрлілігі ... ... ... ... ғылыми базаның бар болуы, құрал - жабдықтардың прогрессивтілігі
және т.б.
1.4.4 Ашық акционерлік қоғамдар және жабық ... ... ... ... ... қор ... айналыста
жүргендіктен, сарапшы - бағалаушы сондай кәсіпорынды бағалау үшін қажетті
ақпаратты табуға ... ... ... ... ... кәсіпорындарға: жабық акционерлік
қоғамдар мен басқа ұйымды - ... ... ... ... ... ... кәсіпорындар, олардың қызметі туралы ақпаратты ашық басылымда
табуға ... ... ... ашық және ... ... ... есепке ала отырып, ашық қор нарығында алынған
ақпаратқа қарап, жабық кәсіпорынның ... іске ... ... ... ... кәсіпорынға инвестициялар көбінесе ұзақ мерзімге
салынады. Екіншіден, ашық қоғамдарда әр ... ... ... жабық кәсіпорындарға қарағанда оңай қалыптастыруға болады. Соған
сәйкес, ашық қоғамдардағы инвестициялармен байланысты тәуекелділік, жабық
кәсіпорындардағы салымның ... ... ... керек.
1.4.5 Басқару қызметкерлерінің біліктілігі
Кәсіпорын құны көп ... ... ... ... болады. Бұл сарапшы - бағалаушының, ... ... ... не ... ... ... ... немесе кәсіпорынның жалпы есептік құнына ... ... ... ... ... ... әртараптылығы
Өндірістің көбірек әртараптылығы бар ашық кәсіпорындармен салыстырғанда
жабық кәсіпорындарда шығарылатын жиынтық өнімінің аз ... ... ... көбейтеді. Мысалы, шикізаттың жетіспеуімен немесе
өндірісті кәсіби мамандарды өзгерту мүмкіндігін ... ... осы ... ... тұтынушылар бөлігі анықталып,
сарапшы - бағалаушы осындай кәсіпорын құнына түзету енгізуі қажет.
1.4.7 Өндірістің вертикалды интеграциясының ... ... ... ... кәсіпорынның тұрақты
қызмет жасауына елеуді түрде әсер етеді. Мысалы, егер кәсіпорын құрал ... ... ... ... үшін қажет қандай да бір элемент
өндіретін болса, онда ... ... ... сол ... ... ... шешім қабылдаса, онда бірінші кәсіпорын барлық
табыстарынан айырылу қаупі туады. Аталған ... ... ... ... және оны ... ... ... қажет.
Сонымен бірге кәсіпорын құнына ғылыми базаның бар болуы, активтердің
көлемі мен ... ... ... ... және ... ... ... прогрессив тілігі әсер етеді және оны бағалағанда ескеріледі.
Әдебиеттер
1. «ҚР бағалау кызметі туралы» заңы 109 - II, 30 ... 2000 ... ... и ... «Организация и методы ... ... ... ,2002 г . Изд. ИКФ «ЭКМОС»
3. В.Е.Ескпов, Г.А.Махивикова, В.В.Терехова «Оценка бизнеса» С.Петербург
2003 г. Изд.дом «Питер»
4. А.Г.Грязнова «Оценка бизнеса» /М.: ... ... и ... 1998
г.
5. «Правила по применению субъектами оценочной деятельности требовании к
методам оценки недвижимого имущества» утв. МЮРК от 21.11.2002г.
6. Оценка стоимости ... ... Изд. ... ... ... по применению субъектами оценочной деятельности требований к
содержанию и форме отчета об оценке утвержден совместным приказом МЮРК
от 21.11.02 МФРК от 02.12.02 ... ... по ... субъектами оценочной деятельности требований к
содержанию и форме отчета об оценке утвержден совместным приказом МЮРК
23.11.02
9. С.В.Валдайцев «Оценка бизнеса» Учебное ... - СПб: Изд. ... ... ... А.Г. и М.А.Федотовой «Оценка бизнеса » Учебное пособие ... ... ... ... ... ҚР жол жүру тәртібі. Транспорт құралдарының жүргізілуі ... ... ... жол жүру ... бойынша негізгі нұсқау. Алматы: Ванроус, 1998.64
бет
13. Автокөлік құралының жөндеу кұрамы және техникалық ... ... ... 72 бет.

Пән: Қаржы
Жұмыс түрі: Материал
Көлемі: 28 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Автокөлік құралдарын банк қызметі үшін және тәуелсіз бағалау88 бет
Автокөлік құралдарының құнын бағалау31 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау130 бет
Кәсіпорын (бизнес) құнын бағалау қағидалары39 бет
Кәсіпорын бизнесін бағалау құнына қатысты түсініктемелер8 бет
Кәсіпорын құнын бағалау қағидалары13 бет
Айналым қаражаттарын қаржыландыру12 бет
Аяқталмаған өндірісті бағалау,есептеу және шығындардың аналитикалық есебі16 бет
Баға маркетинг жүйесінде11 бет
Жылжымайтын мүлікті бағалау жайлы23 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь