Тұрғын үйді жалдау шарты

Мазмұны

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3
1. Тұрғын үйді жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .6
2. Мемлекеттік тұрғын үй қортындағы тұрғын үйді жалдау шарты ... ... ... ... .12
3. Жекеше тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ..23
ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 24
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..25
Кіріспе

Тұрғын үймен қамтамасыз ету қазіргі кезеңде маңызды әлеуметтік мәселелердің бірі болып табылады және соған орай белгілі бір саясатты жасап шығармау мүмкін емес. Әрине, ол оны бірден шешпейді, бірақ бірте – бірте азаматтарды тұрғын үймен неғұрлым тиімді түрде қамтамасыз етуге қол жеткізе отырып, бұл осы мәселені бақылауды ұстауға мүмкіндік береді. 1917 жылғы октябрь революциясынан кейінгі және КСРО – ның өмір сүрген кезеңінде тұрғын үй мәселесін шешудің әртүрлі жолдарын бөліп көрсетуге болады. Бастапқы кезде еңбекші халық тұрғын үймен байларға тиесілі тұрғын үйлерді қайта бөлу есебінен қамтамасыз етіледі. Кейіннен ХХ ғасырдың отызыншы жылдарында КСРО – да индустриалдық негізде тұрғын үй құрылысы басталады. Тұрғын үйді жалдау шарты бойынша тұрғын үйдің иесі немесе оның уәкілетті адамы (жалға беруші) азаматқа (жалға алушыға) және оның отбасы мүшелеріне тұрғын үйді ақы төлеп пайдалануға беруге міндеттенеді. Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты жергілікті атқарушы органның, мемлекеттік мекеменің немесе мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй беру туралы шешімі негізінде жасалады. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартын жарамсыз деп тану. Жекеше тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау талаптары, егер тұрғын үй заңдарында өзгеше көзделмесе, талаптардың келісімімен белгіленеді. Меншік иесі (меншіктің жеке нысанына негізделген жеке немесе заңды тұлға) өзі тұратын тұрғын үйді, не негізделген жеке немесе заңды тұлға) өзі тұратын тұрғын үйді, не негізгі мақсаты жалға алушыларға тұрақты немесе уақытша тұру үшін берілу болып табылатын тұрғын үйді жалға беруге құқылы. Жеке тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарттары (талаптары) жалға беруші мен жалға алушы арасындағы шартпен де заңдармен де реттеледі. Меншік иесі тұрмайтын және меншік иесі тұрақты тұратын тұрғын үйді жалдау шартының шарттары арасында ерекшелік жасалған. Меншік иесі тұрмайтын тұрғын үйді ол жазбаша түрде жасалған шарт бойынша басқа адамға жалға бере алады. Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс iстерi жөніндегі уәкiлеттi орган растайды. Үй-жайларды қайта жабдықтау және қайта жоспарлау жөнiнде нақты атқарылатын жұмыстардың жобаға сәйкестiгi үшiн Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен меншiк иесi мен жұмысты атқарушы жауап бередi.
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР

Нормативті құқықтық актілер:
1. ҚР Азаматтық кодексі (Жалпы және Ерекше бөлімдері) – Алматы: ЮРИСТ, 2013. – 364 б, 2012 жылғы 26 желтоқсандағы № 61-V Заңдарымен енгізілген өзгерістер және толықтырулармен берілген.
2. «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 16 шілдедегі Заңы.

Арнайы әдебиеттер:
1. Азаматтық құқық. Жайлин Ғ.А., Оқулық, Ерекше бөлім
2. Азаматтық құқық: М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина. Алматы
        
        Мазмұны
КІРІСПЕ....................................................................................................................3
1. Тұрғын үйді жалдау шарты.................................................................................6
2. Мемлекеттік тұрғын үй қортындағы тұрғын үйді жалдау ... ... ... үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты..........................23
ҚОРЫТЫНДЫ........................................................................................................24
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР..................................................................25
Кіріспе
Тұрғын үймен қамтамасыз ету қазіргі кезеңде маңызды әлеуметтік мәселелердің бірі ... ... және ... орай ... бір ... ... ... мүмкін емес. Әрине, ол оны бірден шешпейді, бірақ бірте - бірте азаматтарды тұрғын үймен ... ... ... ... ... қол ... ... бұл осы мәселені бақылауды ұстауға мүмкіндік береді. 1917 жылғы октябрь революциясынан кейінгі және КСРО - ның өмір ... ... ... үй ... ... әртүрлі жолдарын бөліп көрсетуге болады. Бастапқы кезде еңбекші халық тұрғын үймен байларға тиесілі тұрғын үйлерді қайта бөлу ... ... ... ... ХХ ... отызыншы жылдарында КСРО - да индустриалдық негізде тұрғын үй ... ... ... үйді ... ... бойынша тұрғын үйдің иесі немесе оның уәкілетті ... ... ... ... ... ... және оның отбасы мүшелеріне тұрғын үйді ақы ... ... ... ... ... ... үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты жергілікті атқарушы органның, мемлекеттік мекеменің немесе мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй беру ... ... ... ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартын ... деп ... ... үй қорындағы тұрғын үйді жалдау талаптары, егер тұрғын үй ... ... ... ... ... ... Меншік иесі (меншіктің жеке нысанына негізделген жеке ... ... ... өзі тұратын тұрғын үйді, не негізделген жеке немесе заңды тұлға) өзі ... ... ... не ... ... ... ... тұрақты немесе уақытша тұру үшін берілу болып табылатын ... үйді ... ... ... ... тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарттары (талаптары) жалға беруші мен жалға алушы арасындағы ... де ... де ... ... иесі ... және меншік иесі тұрақты тұратын тұрғын үйді ... ... ... ... ерекшелік жасалған. Меншік иесі тұрмайтын тұрғын үйді ол жазбаша түрде жасалған шарт ... ... ... ... бере ... ... ... белгiленген тәртiппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс iстерi жөніндегі уәкiлеттi орган растайды. Үй-жайларды қайта жабдықтау және қайта жоспарлау жөнiнде ... ... ... ... ... үшiн ... ... заңдарында белгiленген тәртiппен меншiк иесi мен жұмысты атқарушы жауап бередi.
1. ... үйді ... ... үйді ... ... ... ... үйдің иесі немесе оның уәкілетті адамы (жалға беруші) азаматқа (жалға алушыға) және оның отбасы ... ... үйді ақы ... ... ... міндеттенеді. Тұрғын үйді жалдау шарты жазбаша түрде жасалуға тиіс. Тұрғын үйдi (тұрғын үй-жайды) немесе оның бiр бөлiгiн ... емес ... ... осы Заңда көзделген жағдайларда жол берiледi. Тұрғын үйдi пайдалану оның бұзылуына немесе бүлiнуiне әкелiп соқпауға, басқа тұрғындардың тұру жағдайларын ... ... ... ... ... тиiс. ... ... тұрғын үй-жайлар мен тұрғын емес үй-жайларды қайта жабдықтау мен қайта жоспарлауды үй-жай иесiнiң ... және ... ... ... мен ... ... келуiне жауап беретiн жеке немесе заңды тұлға орындаған жоба болған жағдайда жүзеге асыруға болады. Тұрғын емес ... ... ... оқшау болуға тиіс және ортақ кіру (шығу) есігі болмауға тиіс. ... ... ... сәйкестiгiн Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс iстерi жөніндегі уәкiлеттi орган растайды. Үй-жайларды қайта ... және ... ... жөнiнде нақты атқарылатын жұмыстардың жобаға сәйкестiгi үшiн Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен меншiк иесi мен жұмысты атқарушы жауап бередi. Үй-жайларды ... ... ... ... қайта жоспарлаған) кезде тұрғын үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен ... ... ... ... ... ... конструкцияларды қозғаған;
2.өзгерістер ортақ мүлікті қозғаған жағдайларда, талап етіледі.
Жоғарыда ... ... ... ... (үй ... ... ... да үй-жайлар (үй бөліктері) меншік иелерінің ғана мүдделерін қозғаған ... тек ... ... ғана ... ... алу ... ... Тұрғын үйдi бiрлесiп пайдалану үй-жайлардың иелерi (азаматтар, заңды тұлғалар, мемлекет) тұрғын үйдi бiрлесiп пайдалану үшiн Қазақстан Республикасының заңнамасында тыйым салынбаған кез ... ... ... құқылы.
Тұрғын үй қорын және кондоминиум объектісін басқаруды меншiк иесi тiкелей, не өзi құратын ... ... ... ... ... ... бiлдiрiлген адамдар арқылы жүзеге асырады. Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорын мемлекеттік есепке алу Қазақстан Республикасының тұрғын үй ... ... ... алу, оның ... ... ... ... Қазақстан Республикасының Үкіметі белгiлейтiн тәртiппен Қазақстан Республикасы үшiн бiрыңғай жүйе бойынша жүзеге асырылады. Тұрғын үй дауларын шешу:
Тұрғын үйге ... ... ... ... сот ... ... және заңды тұлғаларды олардың тұратын тұрғын үй-жайларынан тек осы заңда белгiленген ... ... сот ... ғана шығаруға болады. Сонымен қатар, Шетелдiк заңды тұлғалардың, шетелдiктердiң және азаматтығы жоқ адамдардың тұрғын үй қатынастарындағы құқықтары мен ... ... ... заңды тұлғалар мен шетелдiктер, егер Қазақстан Республикасының заң актілерінде өзгеше белгiленбеген болса, тұрғын үй қатынастарында Қазақстан Республикасының заңды ... және ... ... құқықтарды пайдаланады және сондай мiндеттердi мойнына алады.
2.Қазақстан Республикасында тұрақты тұратын азаматтығы жоқ ... ... үй ... Қазақстан Республикасының азаматтарымен тең құқықтарды пайдаланады және сондай мiндеттердi мойнына алады.
Тұрғын үйге жеке меншiк ... ... ... ... ... ... егер ... Республикасының заңнамалық актілерінде өзгеше көзделмесе, Қазақстан Республикасы аумағының қай жерiнде тұратынына ... жеке ... ... түрде тұрғын үй сатып ала алады.
2. Бiр азаматтың немесе заңды тұлғаның меншiгіндегі ... ... саны мен ... шек ... ... үйге ... ... алуға немесе жүзеге асыруға байланысты қатынастар да Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасымен реттеледi.
Тұрғын үйге меншiк құқығы ... ... ... ... үйге ... оның бiр ... меншiк құқығы мынадай негiздер бойынша:
1) үй (үйдiң бiр бөлiгiн) салу;
2) сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту, өмiр бойы ... ... ... алып қою ... мен ... ... ... қайшы келмейтiн басқа да азаматтық-құқықтық мәмiлелер жасасу;
3) тұрғын үйдi мұраға немесе құқықтың әмбебап түрде ауысуы ретiмен алу;
4) ... ... ... ... үй ... үйiнде өзi тұратын тұрғын үйдi немесе тұрғын үй-жайды жекешелендiру (сатып алу ... ... алу) ... меншiгiне алуы;
5) тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативi мүшесiнiң тұрғын ... үшiн ... ... ... ... ... шарттық мiндеттеме, соның iшiнде азаматтың үй салуға өз қаражатымен немесе еңбегiмен қатысуы туралы шарт ... ... ... ... ... ... тұлғалардың мемлекеттік емес меншiк нысанына негiзделген тұрғын үйдi сату не ... беру ... өз ... ... өзге ... ... беруi;
8) мемлекеттiң немесе заңды тұлғаның мемлекеттік меншiк нысанына негiзделген тұрғын үйдi Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген шарттармен өз қызметкерiнiң не өзге ... ... ... жеке ... ... ... ... бұзылуы немесе күштеп алынуы салдарынан тұрғын үйден айырылудың өтемi ретiнде тұрғын үй беру;
10) Қазақстан Республикасының заң ... ... ... ... да ... бойынша пайда болады.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры:
1.Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры жеке және мемлекеттік тұрғын үй ... ... үй ... тұрғын үйлердегi тұрғын емес үй-жайлар кiрмейдi.
3.Осы Заңда және Қазақстан Республикасының басқа да заңнамалық актiлерінде көзделген жағдайларды қоспағанда, жеке ... үй қоры және ... ... ... мемлекеттік мекемелердің тұрғын үй қоры үйлерiндегi тұрғын үй-жайларды жергiлiктi өкiлдi және атқарушы органдардың немесе өзге де ... ... ... шығаруына тыйым салынады. Тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативi мүшесiнiң пайдалану жарнасының бүкiл сомасын төлеуi. Тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативiнiң пай жарнасының ... ... ... ... ... үйдiң меншiк иесiне айналады. Мұндай тұрғын үйге меншiк құқығына ... ... бiр ... құқығы бар оның отбасы мүшелерi де ие болады.
Тұрғын үйге ортақ меншiк құқығы:
Тұрғын үйдi бiрлесiп салған, азаматтық-құқықтық мәмiлелер ... ... ... ... ... және ... ... заңнамасына қайшы келмейтiн басқа жағдайларда екi немесе одан көп азаматтар тұрғын үйге ортақ меншiк құқығына ие бола ... ... ... ... тұрғын үй оларға ортақ бiрлескен меншiк құқығымен:
1) ерлi-зайыптылардың ортақ ... ... ... үйге ... ... түрiнде тиесiлi болады.
Ортақ меншiктегi тұрғын үйдiң меншiк иелерi ... ... ... ... ... белгiленген тәртiппен бөлiнуi мүмкiн.
3) ерлi-зайыптылардың ортақ бiрлескен меншiк құқығының ерекшелiктерi неке және отбасы туралы заңдармен белгiленедi.
4) жекешелендiрiлген тұрғын үйге ортақ ... ... ... ... осы заңмен белгiленедi. Тұрғын үйге меншiк құқығын тiркеу егер тұрғын үйге меншiк құқығы ол тiркеу органында тiркелген кезден ... ... ... ... ... ... ресiмделген, осы Заңнамасында көзделген негiздер бойынша тұрғын үй алынғандығын растайтын құжаттар көрсетiлген жағдайда жүргiзiледi. Тұрғын үйдiң, ... ... ... ... ... иесi оны, сату шартын белгiлей отырып, өз қалауы бойынша еркiн сатуға, ... ... ... ... адамдарға мұраға қалдыруға, кепiлге беруге, осы бапта көзделген ерекшелiктердi ескере отырып, Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде тыйым ... өзге де ... оған ... етуге құқылы.
Ипотекалық тұрғын үй қарызы қаражатының есебiнен толық немесе ... ... ... ... үйдi сатып алу-сату шарты мемлекеттік тiркелген кезден бастап меншiк иесiнiң ипотекалық ... үй ... ... ... ... ... ... осы тұрғын үйге билiк етуге құқығы жоқ.
Меншiк иесiнiң тұрғын үйдi немесе оның бiр бөлiгiн тұрғын емес ... ... оған ... органдардың рұқсатын қажет етпейдi.
Бұл құқықты меншiк иесi құрылыс, санитариялық, өртке қарсы және басқа да ... ... мен ... ... ... ғана iске ... құзыреттi органдар мiндеттi нормалар мен ережелердi бұзу ... не ... үйдi ... ... ... ... мен ... айтарлықтай бұзатын фактiлердi анықтаса, үй-жай иесi Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... бiрге оған мұндай тәртiп бұзушылықтарды және олардың зардаптарын жою мiндетi жүктелуi мүмкiн.
Бiр тұрғын үйде орналасқан үй-жайлардың иелерi оны ... ... ... ортақ шығындарға қатысуға мiндеттi. Әрбiр меншiк иесi шығынның мөлшерi тұрғын үйдегi тұрғын үй-жайлардың пайдалы алаңының немесе дара (бөлек) меншiктегi ... емес үй ... ... тұрғын үйдiң жалпы алаңына қатынасымен анықталады.
Тұрғын үй иесiнiң жер учаскесiне құқығы:
- тұрғын үй, ... ... ... ... үй ... сыйға тартылған, мұраға қалдырылған, кепiлге берiлген жағдайда жер учаскесiн меншiктену (жердi пайдалану) құқығы тұрғын ... жаңа ... ... үйдiң бұрынғы иесi ие болған көлемде көшедi. - ... үйге ... ... ... ... жер ... ... үй иелерiнiң құқықтары Қазақстан Республикасының жер туралы заңдарымен белгiленедi. Тұрғын үй иесi отбасының мүшелерi:
- үнемi бiрге тұратын ерлi-зайыптылар мен олардың ... ... үй иесi ... мүшелерi деп танылады. Ерлi-зайыптылардың ата-аналары, сондай-ақ өздерiнiң ... бар және ... ... ... ... тұратын балалары өзара келісім бойынша ғана меншiк иесi отбасының мүшелерi деп танылуы мүмкiн.
- ерекше жағдайларда, егер меншiк иесiмен ... ... ... және ... ... бес жыл ортақ шаруашылық жүргiзсе, басқа адамдардың да тұрғын үй иесi ... ... деп ... ... ... жарамсыз асырауындағылар, егер олар меншiк иесiмен үнемi бiрге тұрса, меншiк иесi отбасының мүшелерi болып табылады.
Тұрғын үй иесi отбасы мүшелерiнiң ... ... мен ... ... ... өзiне тиесiлi тұрғын үйiне өзi қоныстандырған отбасының мүшелерi, егер ... ... ... ... ... болса, тұрғын үйдi онымен бiрдей пайдалануға құқылы. Олар өздерiне меншiк иесi берген тұрғын үйге ... ... ... балаларын тұрғызуға құқылы. Отбасының басқа мүшелерiн тұрғызуға меншiк иесiнiң келісімiмен ғана жол ... ... ... ... ... ... жағдайда отбасының бұрынғы мүшелерi тұрғын үйдi, егер ... үй ... ... ... ... ... болса, жалға алу мерзiмiн көрсетпестен жалға алушы құқығын пайдалана алады. Бұл орайда отбасының бұрынғы мүшелерi тұрғын үйдi күтiп ұстау және ... ... ... ... ... ... қатысуға мiндеттi.
- тұрғын үй иесi отбасы мүшелерi өздерiнiң тұрғын үйдi пайдалану құқығын бұзған кез ... ... ... ... ... ... де ... бұзушылықты жоюын талап ете алады.
- меншiк иесi отбасының кәмелетке ... ... ... ... ... тұрғын үй-жайды пайдалануынан туындайтын мiндеттемелерi бойынша ортақ мүлiктiк ... ... ... үй ... ... ... жалдау. Меншiк иесiнiң тұрғын үйдi басқа адамдарға жалға беруi:
1. Меншiк иесi өзi ... ... үйдi, не ... ... ... ... ... не уақытша тұру үшiн берiлу болып табылатын тұрғын үйдi жалға беруге құқылы.
2. Тұру шарттары (жалдау мерзiмi, ақы ... ... ... ... ... ... жалға алушыларды шығарудың негiздерi және сол сияқтылар) осы Заңмен, сондай-ақ жалға берушi мен жалға алушы арасындағы шартпен ... ... үйiн ... ... ... ... иесi ... Жергілікті атқарушы орган Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес осы Заңнамасында аталған азаматтарға кейіннен беру үшін жеке тұрғын үй қорынан ... ... ... жалдауға құқылы. Меншiк иесi тұрмайтын тұрғын үйдi жалдау шарттары:
1. Жеке тұрғын үй қорындағы меншiк иесi тұрмайтын ... үйдi ол ... ... ... шарт ... басқа адамға жалға бере алады.
2. Жеке тұрғын үй-жай не тұруға жарамды, құрылыс, санитариялық, өртке қарсы және ... ... ... сәйкес келетiн жеке бөлме (бөлмелер) жалға берiлуi мүмкiн.
3. Егер жалға алу ... ... ... ... ... алушы жалға алынған үй-жайға өзiнiң отбасы мүшелерiн, қосымша жалдаушыларды және уақытша тұрғындарды қоныстандыруға құқылы. Тұрғын үй-жайды жергілікті атқарушы ... ... алып ... адам оған ... ... мен уақытша тұрғындарды қоныстандыруға құқылы емес.
4. Егер шартта өзгеше көзделмеген ... ... ... ... алынған үй-жайды алты айға дейiнгi мерзiмге тастап ... ... ... ... ұзақ ... бойы ... ... шарттың күшi жалға берушiнiң келісімiмен ғана сақталады.
5. Жалға беру шартының күшi тараптар белгiлеген мерзiм бiткеннен кейiн не шартта көрсетiлген ахуал ... ... ... ... талап етуi бойынша шартты мерзiмiнен бұрын бұзуға жалдаушы жалдау ... ... ... ... Қолданылу мерзiмi және тоқтатудың өзге де негiздерi көзделмейтiн шартты жалға берушi жалға алушыға кемiнде үш ай ... ... ... кез ... ... бұза алады. Шарт тоқтатылған не бұзылған жағдайда ... ... ... ... ... барлық адамдармен қоса басқа тұрғын үй-жай берiлместен шығарылуға тиiс.
6. Жалға алушы ... ... ... ... ... ол бұл туралы жалға берушiге кемiнде бiр ай бұрын ескертуге не сол ай үшiн шартта ... ... ... ... Егер ... ... ... не шарттың қолданылуын тоқтататын өзге де ахуалға бiр айға жетпейтiн уақыт қалса, аталған мерзiм ... ... Егер ... мүшесiн қоныстандырған кезде сол мүше мен жалға алушы арасында өзгеше келісім болмаса, жалға алу шартының ережелерiне сәйкес жалға алушымен бiрге ... ... ... ... ... жалға алушының өзi сияқты, дәл сондай пайдалану құқығына ие болады. Отбасы мүшелерiнiң ауқымы осы Заңнамасына сәйкес ... ... ... ... ... ... тұрғын үй-жай орналасқан тұрғын үйге меншiк құқығы басқа тұлғаға ауысқан жағдайда жалдау шарты, егер ... ... және ... ... жалға берген меншiк иесiнiң арасында өзгеше көзделмесе, жаңа ... иесi үшiн ... ... ... иесi ... ... тұрғын үйдi жалдау ережелерi:
1. Меншiк иесi тұрақты тұрғын үйде жалға алушыға тұрғын үй-жайды немесе оның бiр бөлiгiн, оның ... ... ... ... ... бiр ... ... беруге болады. Тұрғын үйде бiрнеше меншiк иесi тұрған жағдайда тұрғын үйдi жалға беру үшiн барлық меншiк иелерiнiң келісімi талап ... ... ... ... ... оның ... өз ... мүшелерiн де меншiк иелерiнiң келісімiнсiз тұрғызуға құқығы жоқ.
3. Жалға алу мерзiмi аяқталғаннан кейiн жалға алушыда шартты ... ... ... және ол ... ... талап етуi бойынша басқа тұрғын үй-жай берiлместен шығарылуға тиiс. ... ... ... ... талап етуi бойынша жалдаушы жалдау шартының ережелерiн сақтамаған жағдайда, сондай-ақ ... ... ... не осы ... ... 1) - 5) тармақшаларында көзделген негiздер бойынша ғана ... ... ... ... ... ... жасалған жалдау шартын жалға берушi себебiн түсiндiрместен кез келген уақытта тоқтатуы мүмкiн. Жалға берушi жалға алушыға, жалдау ... ... ... ... бiр ай ... ескертуге мiндеттi.
5. Жалға алушы жалдау шартын, егер шартта өзгеше көзделмеген болса, мерзiмiнен бұрын және ескертусiз ... ... ... мен уақытша тұрғындардың құқықтық жағдайы:
1. Қосымша жалдаушылардың тұру шарты, атап айтқанда, тұру мерзiмi, төленетiн ... ... мен оны ... ... ... ... ... алушы мен қосымша жалдаушы арасындағы шарт арқылы белгiленедi.
2. Қосымша жалдау шарты ... ... ... ... не ... көрсетiлген ахуал пайда болғанда тоқтатылады.Шарт қосымша жалдаушы шартты бұзған жағдайда жалға алушының талап етуi бойынша, ал ... не өзге де ... ... ... ... ... ... кемiнде бiр ай бұрын ескерте отырып, кез келген уақытта мерзiмiнен бұрын тоқтатылуы мүмкiн. ... ... ... осы ... ... ... үйге ... құқығы мәжбүр етіліп тоқтатылған жағдайда да тоқтатылады.
3. Қосымша жалдаушы шартты, егер қосымша жалдау ... ... ... болса, кез келген уақытта бұзуға құқылы.
4. Қосымша жалдау шарты тоқтатылған не оны жалға алушы бұзған жағдайда қосымша жалдаушы басқа тұрғын ... ... ... ... ... ... ... үй-жайға уақытша тұрғындарды жалдау шартын жасаспай-ақ тұрғызуға құқылы. Уақытша тұрғындардың тұру шарттарын жалға алушы белгiлейдi.
Уақытша ... ... ... ... етуi ... ... тұрғын үй-жай берiлместен, кез келген уақытта, кемiнде жетi күн бұрын ескерте отырып ... ... үйге ... ... ... Тұрғын үйге меншiк құқығы тұрғын үй иесi тұрғын үйдi басқа адамның иелiгiне ... ... ... иесi ... ... ... не ... үй жойылған (қираған) жағдайда, сондай-ақ Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнде көзделген өзге де жағдайларда тоқтатылады.
2. Тұрғын үйге ... ... ... ... ... өз ... сатқан кезде ортақ үлесi бар меншiкке басқа қатысушының сатып алуға басым ... ... Егер ... ... ... ... ... үлестi меншiкке қатысушылардың бiрнешеуi ниет бiлдiрсе, сатып алушыны таңдау құқығы сатушыға тиесiлi ... ... үйге ... ... ... ... ... алу құқығын iске асыру тәртібі Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiмен белгiленедi. Тұрғын үйге меншiк құқығын ... ... ... үйге ... құқығын күштеп (меншiк иесiнiң еркiнен тыс) тоқтатуға:
1) меншiк иесiнiң қарыздары бойынша жер учаскесiмен бiрге ... ... ... үйге ... реквизициялау;
3) тәркiлеу;
4) үй орналасқан жер учаскесiн мемлекет мұқтажы үшiн мәжбүрлеп иеліктен шығару;
5) құлау (қирау) қаупі бар авариялық ... ... бұзу ... жол ... ... үйге ... құқығын осы баптың 1-тармағындағы 2) және 4) тармақшаларда көзделген негiздер бойынша күштеп тоқтатқан кезде ... ... оның ... ... ... ... және жер ... нарықтық құнын қоса, меншік иесiне құқығы тоқтатылғанға дейiн төленетiн ақшалай өтем төленуге, сондай-ақ меншiк ... ... ... орны ... ... осы ... ... тәртiп бойынша меншiгiне тұрмысқа жайлы тұрғын үй ... ... ... жай) ... ... ... ... жағдайлар тоқтатылғаннан кейiн меншiк иесiне реквизициялаудан келтiрiлген залалдардың өтемақысын толық төлеу арқылы ... ... үй ... тиiс. Осы ... ... 1) және 3) тармақшаларда көзделген негiздер бойынша тұрғын үйдi меншiктену құқығы тоқтатылған кезде меншiк иесi мен алынатын тұрғын үйде ... ... ... ... ... ... ... шығарылуға тиiс. Осы баптың 1-тармағының 5) тармақшасында көзделген ... ... ... үйге ... құқығын мәжбүрлеп тоқтатқан кезде меншік иесіне осы Заңнамасына сәйкес тұрғын үй беріледі.
Үй-жайлар (пәтерлер) иелерiнiң мiндеттерi:
1.Үй-жайлардың ... ... ... ... ... ... мiндеттердi атқарады.
2.Үй-жайлардың (пәтерлердің) иелерi ортақ мүлiк пен үйдi ұстауға жұмсалатын барлық шығыстарға қатысуға ... ... ... және дара ... ... ... ... сақталуы мен қауiпсiз пайдаланылуына жауапты болады.
3.Ортақ мүлiктi ұстауға жұмсалатын шығыстардың мөлшерi, егер меншiк иелерiнiң келісімiнде өзгеше көзделмесе, үй-жай ... ... ... ... ... ... белгiленедi.
Үй-жайлардың иесi емес адамдардың мiндеттерi Үй-жайды жалдаушының (жалға алушының), сондай-ақ оның меншiк иесi (өзге де құқық иеленушілері) немесе олардың ... емес ... да ... ... беруге құқығы жоқ және кондоминиум объектiсiн басқаруға өзге де түрде қатыса алмайды, бiрақ барлық тұрғындар мен кондоминиум объектiсiнiң үй-жайларын ... ... ... ... ... ... ... Тұрғын емес үй-жайлар иелерiнiң құқықтары мен мiндеттерiнiң ерекшелiктерi:
1.Тұрғын емес ... иесi ... ... ... үй-жайларды пайдалануға ғана байланысты бөлiктерiне қатысты ортақ шығыстарға қатысуға мiндеттi емес.
2.Ортақ мүлiктiң тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға ғана байланысты ... ... ... осындай үй-жайлардың меншiк иелерi көтередi.
3.Тұрғын емес үй-жайдың иесi өз мүдделерiне ... жоқ ... ... ... қатыса алмайды. ... емес ... ... мүдделерiне ғана қатысы бар мәселелердi шешуге басқа меншiк иелерi ... ... ... ... ... ... мәселелер бұларға кірмейді. Үй-жайларға кіруге егер меншiк
иесiнiң үй-жайынан ғана жүргiзiлуi мүмкiн ортақ мүлiктiң жай-күйiн ... ... ... ... ... ... ... болса, алдын ала жазбаша хабар алу бойынша меншiк иесi не басқа бiр тұрушы үй-жайлардың (пәтерлердің) басқа меншiк иелерiнiң ... ... ... ... ... ... үй-жайға кiргiзуге мiндеттi.
Авариялық жағдайларда немесе адамның денсаулығына немесе өмiрiне қауiп төндiретiн өзге де ... ... ... ... ала ... ... ... тиiс. Ортақ мүлiкке немесе басқа үй-жайларға келтiрiлген залалды өтеу:
1. Егер үй-жайдың (пәтердің) меншiк иесi ... ... кез ... ... ... кез ... ... үй-жайға залал келтiрсе, ол залалды өз есебiнен жоюға, не оны жою жөніндегі шығындарды өтеуге мiндеттi.
2. Егер ... ... не ... ... ... ... залал келтiрушiлер болса, олар осындай мiндеттi меншiк иесiмен бiрлесiп көтередi.
Үй-жайлар ... ... ... мен ... ... ... шекаралардың өзгертiлуi:
1. Үй-жайлар арасындағы, сондай-ақ үй-жайлар мен ортақ мүлiк арасындағы шекараларды өзгертуге құрылыс нормалары мен ережелерi, сондай-ақ өзге де мiндеттi ... ... ... ... жол берiледi.
2. Көршiлес (шектес) үй-жайлардың арасындағы шекараларды өзгерту осы үй-жайлар ... ... ... ... ... мүмкiн.
3. Үй-жайлар мен ортақ мүлiктiң арасындағы шекараларды өзгерту басқа меншiк иелерiнiң және кондоминиум ... ... ... ... ғана жасалуы мүмкiн.
Тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылау:
Тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жергілікті ... ... ... ... ... ... ... атқарушы органдардың тұрғын үй инспекциясы (бұдан әрі - тұрғын үй инспекциясы) лауазымды ... ... ... ... жүзеге асырады. Тексеру Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.
2. Мемлекеттік тұрғын үй ... ... үйді ... шарты.
Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты жергілікті атқарушы органның, мемлекеттік мекеменің немесе мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй беру ... ... ... ... Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді ... ... ... ... ... ... үй ... тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан ... ... ... ... ... үйді ... (қосымша жалдау) шарты тұрғын үй беру туралы шешімнің негізінде жергілікті атқарушы орган немесе мемлекеттік кәсiпорынның немесе ... ... ... (жалға беруші) мен азаматтың (жалға алушының) арасында жазбаша түрде жасалады. ... ... ... ... ... ... тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді қосымша жалдау шарты тұрғын үй беру туралы шешімнің негізінде жергілікті атқарушы ... мен ... ... ... нысанда жасалады. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергiлiктi атқарушы орган жалдаған тұрғын үйдi жалдаудың (қосымша ... үлгі ... ... ... үй ... ... үйдi ... жеке тұрғын үй қорынан жергiлiктi атқарушы орган жалдаған тұрғын үйдi беру және оларды пайдалану тәртібін Қазақстан ... ... ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті ... ... ... ... үйді ... ... ... шартынан туындайтын қатынастарға тиiстi реттерде Қазақстан Республикасы азаматтық заңнамасының нормалары да қолданылады. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi ... жеке ... үй ... ... ... ... жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартының мәнi. Мемлекеттік тұрғын үй ... ... үйді ... жеке ... үй ... ... ... орган жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартының нысанасы дара ... ... үй ... табылады. Басқа тұрғын бөлмеге (бөлмелерге) шығатын (кіретін) есігі бар тұрғын бөлме, бөлменің бір бөлігі, сондай-ақ пәтердегі қосалқы үй-жайлар мемлекеттік ... үй ... ... үйді ... жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған ... үйді ... ... жалдау) шартының дербес мәні бола алмайды. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан ... ... ... ... тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартын жарамсыз деп тану.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан ... үйдi ... ... ... ... ... ... тұрғын үй берiлуiне мұқтаждық туралы шындыққа сай келмейтiн мәлiметтер берген;
2) шартта көрсетiлген тұрғын үйге басқа азаматтардың немесе ... ... ... ... ... ... үй беру ... мәселенi шешу кезiнде заңсыз әрекеттер жасаған;
4) тұрғын үйдi беру кезегi бұзылған;
5) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тұрғын үй ... ... мен ... ... өзге де жағдайларда жарамсыз деп танылуы мүмкiн.
Шартты жарамсыз деп тану туралы талап шарт жасалған күннен ... үш жыл ... ... ... ... ... (қосымша жалға алушының) отбасы мүшелерiнiң құқықтары мен мiндеттерi:
1.Жалға алушының (қосымша жалға алушының) отбасы мүшелерiнiң ауқымы осы Заңнамасына сәйкес ... ... ... ... ... отбасы мүшелерi жалға алушымен тең құқықтарды пайдаланады және мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті ... ... ... ... үйді жалдау (қосымша жалдау) шартынан туындайтын мiндеттердi атқарады. Отбасының ... ... ... ... шарттан туындайтын мiндеттемелер бойынша жалға алушымен (қосымша жалға алушымен) ... ... ... ... болады.
3. Егер осы Заңнамасында аталған азаматтар жалға алушының ... ... ... ... ... болуын тоқтатса, бiрақ олар тұратын тұрғын үйде тұруды ... олар да ... ... ... ... ... мен оның отбасы мүшелерi сияқты тұрғын үй құқықтары мен ... ... ... ... ... ... ... өзi тұратын мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорындағы жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге өз ... ... ... ... ... алушы (қосымша жалға алушы) мемлекеттік тұрғын үй қорындағы өзі тұратын тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорындағы жергілікті атқарушы орган ... ... үйге ... ... ... өз ... ... толған мүшелерінің жазбаша келісімін алып кіргізуге құқылы. Кәмелетке толмаған балаларын ата-аналарымен бірге ... ... ... мүшелерінің келісімі талап етілмейді.
2. Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйге ... жеке ... үй ... жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге отбасының мүшелері ретінде кіргізілген адамдар осы бапқа сәйкес, егер кіргізілген осы азаматтардың, жалдаушының (қосымша ... және ... ... ... ... толған отбасы мүшелерінің арасында өзгеше бір жазбаша келісім болмаса, бұл тұрғын үй-жайды онда тұратын қалған адамдармен ... ... ... ... ... үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үй ... ... ... уақытша болмаған азаматтар үшін сақталу мерзімдерi:
1. Жалға алушы ... ... ... немесе оның отбасының мүшелері уақытша болмаған кезде оларға мемлекеттік тұрғын үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы ... ... ... үй қорынан алынған тұрғын үй алты ай бойы сақталады.
2. Егер жалға алушы (қосымша жалға алушы) немесе оның ... ... ... ... алты айдан артық уақыт болмаса, бұл мерзім болмаған адамның өтініші ... ... ... ... ... үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған ... үй ... ... ... ... жеке ... үй қорындағы жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйдің уақытша болмаған азаматтарға неғұрлым ұзақ мерзімге сақталуының шарттары мен жағдайлары осы ... ... ... үй қорындағы тұрғын үйдің немесе жеке тұрғын үй қорынан ... ... ... ... ... ... азаматтар үшін сақталу жағдайлары:
1. Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үй немесе жеке тұрғын үй ... ... ... ... ... ... үй азаматтар үшін мынадай жағдайларда:
1)Қазақстан Республикасының Қарулы Күштерінде не ... ... ... одан тыс ... ... қарулы күштер құрамында әскери қызметтен өткенде - қызмет мерзімі ішінде; ... ... ... ... сайланбалы қызметке сайлануына байланысты жұмысқа кеткенде - бүкіл жұмыс істеген уақыты ішінде;
3)Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде көзделген негіздер ... ... ... - ... ... ... ішінде;
4)оқуға кеткенде - оқу уақыты ішінде;
5)балаларды балалар мекемесіне тәрбиелеуге орналастырғанда - олардың осы ... ... ... ... ішінде, туысқандарының немесе қорғаншысының (қамқоршысының) қолында - балалар кәмелетке толғанға дейін;
6)қорғаншы (қамқоршы) міндеттерін орындауға ... ... - бұл ... ... ... ... уақытта;
7)емделуге кеткенде - емделуде болған уақыты ішінде;
8)қамауда болған не бас бостандығынан айыруға сотталған немесе сол жерде тұру мүмкіндігінен ... өзге де ... ... ... - қамауда болған немесе жазасын өтеген мерзімі ішінде сақталады. Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй ... ... ... ... ... ... үйге ... айыру бұл жағдайда сот үкімімен көзделуі мүмкін. Жалға алушы (қосымша жалға алушы) уақытша болмаған жағдайда мемлекеттік тұрғын үй ... ... үйді ... жеке ... үй ... жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді пайдалану құқығы.
Жалға ... ... ... ... ... ... ... тұрғын үй қорындағы тұрғын үйде немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйде тұратын ... ... ... ... үйді ... жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді бұрынғы шарттармен ... ... Бұл ... олар осы ... үйді ... жеке ... үй ... жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалға алу шарты ... ... ... асырып, сол бойынша міндетті болады. Азамат уақытша болмаған ... ... ... үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті ... ... ... ... үй ... ... ... сақталатын тұрғын үй алаңы артық деп есептелмейді. Уақытша болмаған жалға ... ... ... ... ... ... алушының уақытша болмауы осы Заңнамасында көзделген жағдайларды қоспағанда, оны мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi жалға алу шарты бойынша мiндеттердi ... ... ... ... ... ... оны жеке ... үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді қосымша жалға алу шарты ... ... ... ... ... үй ... тұрғын үйдi айырбастау:
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi жалға алушы айырбастауды ресiмдеу үшiн уақытша болмағандарды қоса ... ... ... ... ... ... ... мүшелерiнiң келісімiн алуға тиiс. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй берудiң және оны пайдаланудың ... ... ... осал топтарының пайдалануына берiлген коммуналдық тұрғын үй қорындағы тұрғын үйлердiң құқықтық режимi:
Коммуналдық тұрғын үй ... ... ... ... осал топтарына берiлетiн тұрғын үйді жалдаушы осы Заңда ... ... және ... ... ... ... ... қалдық құны бойынша жекешелендiре алады. Осы бапта аталған ... ... ... ... ... ... осал ... берiлген тұрғын үйдi жергiлiктi атқару органының келісімiмен басқа тұрғын үйге ауыстыруға болады. Бұл орайда ауыстыру азаматтардың тұрғын үй ... ... ... әкеп соқпауға тиiс, өйткенi бұл жағдайда ол осы Заңнамаға сәйкес тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж адам болып ... Осы ... ... ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үйлер жалдаушылардың меншігіне өтеусіз беріледі. Жергiлiктi атқарушы ... ... ... ... ... ... режимi:
Ипотекалық тұрғын үй заемы бойынша оған талап ету құқығын беру нәтижесiнде кепiл ұстаушы ретiнде әрекет ететiн ... ... ... ... тұрғын үйi Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес алынған ұзақ мерзiмдi жеңiлдiктi тұрғын үй ... ... ... ... кепiл берушiнiң - Қазақстан Республикасы азаматының ипотекалық тұрғын үй заемы бойынша мiндеттеменi орындауға қабiлетi болмаған жағдайда, кепiл берушiнiң ... ... ... ... беру ... ... сәйкес тұрғын үйдi сатып алуға құқылы. Осы баптың 1-тармағына сәйкес жергiлiктi атқарушы орган сатып алған тұрғын үй коммуналдық меншiкке ... және ... ... ... ол оны ... ... ипотекалық талап ету құқығын беру құны бойынша жекешелендiруге құқылы.
Қызметтiк тұрғын үйлерге теңестiрiлген тұрғын үйлердiң құқықтық режимi:
1.Қызметтiк ... ... ... ... ... пайдалану жөніндегі қатынастарға заңнамасында қағидалары қолданылмайды.
2.Қызметтiк тұрғын үйлерге теңестiрiлген тұрғын үйлердi беру және оларды пайдалану тәртібін Қазақстан ... ... ... қызметшiлер мен бюджеттік ұйымдардың, мемлекеттік кәсіпорындардың қызметкерлерi, ғарышкерлікке ... ... ... ... ... ... адамдар, егер олар мемлекеттік қызметте, мемлекеттік кәсіпорында немесе бюджеттік ұйымдарда (мемлекеттік сайланбалы қызметте болу ... қоса ... ... он жыл ... ... ... ... қатынастары мынадай негіздер бойынша:
1)ұйымның таратылуы, қызметкерлер санының немесе штатының қысқартылуы бойынша;
2)одан әрi жұмыс iстеуге кедергi келтiретiн ... ... ... ... ... жұмыс iстеген мерзiмiне қарамастан, өздерi тұратын қызметтiк тұрғын үйлерге теңестiрiлген тұрғын үйлердi қалдық құны бойынша жекешелендiре ... ... үй ... ... үйлердi және жеке тұрғын үй қорынан жергілікті ... ... ... ... үйді ... құқығын тоқтату және олардан шығару: Жалдаушының мемлекеттік тұрғын үй ... ... үйді ... жеке ... үй ... ... атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартын бұзу: ... ... үй ... ... үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалдаушы (қосымша жалдаушы) кез келген ... ... ... ... ... ... жалдау (қосымша жалдау) шартын бұзуға құқылы. 2. Жалдаушы (қосымша жалдаушы) мен отбасы мүшелері тұрақты тұру үшін басқа жаққа көшіп ... ... ... үйді ... шарты олар кеткен күннен бастап бұзылды деп есептеледі.
Жалға берушінің талап етуі бойынша мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді немесе жеке ... үй ... ... ... ... жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шартын бұзу және ... ... ... ... ... ... Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган ... ... үйді ... ... жалдау) шарты жалға берушінің талап етуімен осы Заңда белгіленген негіздер бойынша ғана бұзылуы мүмкін.
2. Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйлерден және жеке ... үй ... ... ... ... ... тұрғын үйлерден шығаруға жалдау (қосымша жалдау) шарты ... ... ... осы ... ... басқа негіздер бойынша жол беріледі.
3. Мемлекеттік тұрғын үй және жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үй ... ... ... ... үй берместен ата-ана қамқорлығынсыз қалған кәмелетке толмаған балаларды шығаруға жол берілмейді.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан ... ... үй беру ... ... ... осы ... ... басқа реттерде мемлекеттік тұрғын үй қорындағы тұрғын үйден және жеке ... үй ... ... ... ... ... тұрғын үйден тұрмысқа жайлы басқа тұрғын үй ... ... Осы ... ... ... тұру үшiн жарамды басқа тұрғын үй-жай берiледi.
3. Үйден шығару туралы талап етушi заңды тұлға басқа тұрғын үй берiлуiн қамтамасыз етедi.
Мемлекеттік ... үй ... ... жеке ... үй ... ... атқарушы орган жалдаған тұрғын үйден тұрмысқа жайлы басқа тұрғын үй беру арқылы үйден ... ... яғни мына ... егер тұрғын үй орналасқан тұрғын үй (тұрғын жай) жер учаскесiнiң мемлекет мұқтажы үшiн ... ... ... байланысты бұзылуға жататын болса;
2) егер тұрғын үй (тұрғын жай) онда одан әрi ... ... ... ... үй емес жай ... ... жабдықтауға жататын болса;
3) егер тұрғын үйге құлау (бұзылу) ... ... ... үйдi ... жөндеудiң нәтижесiнде тұру жағдайы айтарлықтай өзгерсе;
5) тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шарты заңнамасында көзделген негіздер ... ... деп ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді жалдау (қосымша жалдау) шарты ... ал ... ... ... ... жайлы басқа тұрғын үй беріліп шығарылуы мүмкін. Босатылған үйдiң орнына берiлетiн ... ... ... үй осы ... ... мен ... сай келуге тиiс. Мемлекеттік тұрғын үй қорынан немесе жеке ... үй ... ... ... орган жалдаған тұрғын үйлерден шығарылуына байланысты азаматтарға берiлетiн тұрғын үй:
Мемлекеттік тұрғын үй ... ... жеке ... үй ... ... атқарушы орган жалдаған тұрғын үйлерден шығарылуына байланысты азаматтарға берiлетiн басқа тұрғын үй осы ... ... сай ... және ... ... тұрған бұрынғы тұрғын үйдiң көлемiнен кем болмауға тиiс. Егер ... ... ... ... бiр ... ... алаңда тұрған болса, оған сонша бөлмелер санынан тұратын жеке тұрғын үй берiлуге тиiс. Егер жалдаушыда (қосымша ... ... алаң ... ... үй осы ... көзделген нормаларға сәйкес берiледi, ал қосымша алаңға құқығы бар ... ... ... немесе онымен бiрге тұратын адамға - қосымша алаңға құқығы ескерiле отырып берiледi. Бұзылатын үйде кемiнде он бес жыл ... ... ... ... ... ... жайлы тұрғын үй бұзылған құрылыстың орнына немесе соған жақын жерден салынған тұрғын үйлерден берiледi. Бұл ... ... ... үй ... ... осы ... 5-тармағының талаптарына сәйкес келетiн уақытша тұрғын үймен қамтамасыз етiледi. Тұру үшiн жарамды тұрғын үй сол елдi мекеннiң ... ... ... және ... ... сай ... тиiс. ... азаматтың тұрғын үй жағдайының, осы заңнамада көрсетiлгенiндей, тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаждыққа әкелiп соқтырмауға тиiс. Жалға алушының (қосымша жалға ... осы ... ... ... ... ... шығындарын жалға берушi өтеуге тиiс. Осы Заңнамада көзделген негiздер бойынша азаматтарды шығаруға байланысты даулар сот тәртібімен шешiледi. Осы Заңнамада ... ... ... ... ... алушыны шығару туралы сот шешiмiнде шығарылған адамға берiлетiн тұрғын үй, осы тұрғын үй орналасқан мекен-жай көрсетiле отырып жүргiзiлуге тиiс. Мемлекеттік ... үй ... ... жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйден ... ... үй ... ... ... яғни жалдаушыны, (қосымша жалдаушыны) оның отбасы мүшелерiн немесе онымен бiрге тұратын басқа адамдарды басқа тұрғын үй бермей шығаруға, егер:
1)олар ... үйдi ... ... ... ... ... үйдi осы ... талаптарын бұза отырып пайдаланса;
3)олар жатақхана ережелерiн үнемi бұзу арқылы басқалардың өздерiмен бiр бөлмеде немесе бiр тұрғын үйдi ... ... ... ... ... ... тұрғын үйдi пайдаланғаны үшiн ақы төлеуден қатарынан алты ай бойы жалтарса;
5)адамдар ата-аналық құқығынан айырылған болса және ... ... ... айырылуына байланысты балаларымен бiрге тұруы мүмкiн емес деп танылса;
6)адам тұрғын үйге өз бетiмен басып кiрiп ... үйдi ... ... ... ... осы Заңнамасында көзделген негiздер бойынша жарамсыз деп танылса;
8)олар меншiк құқығымен орналасқан жерiне қарамастан өзге тұрғын үйдi сатып алған болса;
9)Осы Заңнамасында ... ... ... және ... тұрғын үй берiлместен шығаруға жол берiледi.
Тұрғын үйді жалға алу (қосымша жалға алу) шартын жарамсыз деп танудың салдары:
1. Шарт жасасып, ... үй ... ... ... заңсыз әрекеттерінің салдарынан тұрғын үйді жалға алу (қосымша жалға алу) шарты жарамсыз деп танылған жағдайда олар ... ... үй ... ... ... Егер тұрғын үйді жалға алу (қосымша жалға алу) шарты осы баптың 1-тармағында көзделген жағдайлардан басқа негіздер бойынша жарамсыз деп ... ... ... ... ... ... тұрып келген тұрғын үйі немесе басқа жайлы тұрғын үй ... ... ... ... ... үй беру ... ... жарамсыз деп тануға әрекеті негіз болған заңды тұлғаға ... Бұл ... ... ... ... тұрғын үйдің мекен-жайы көрсетілмеуі мүмкін.
3. Жалдау (қосымша жалдау) шартын ... ... ... ... жол ... ... адам Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген тәртіппен жауапқа тартылады.
Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы жатақханалардан тұрғын үй-жай беру тәртібі мемлекеттік ... үй ... ... ... ... кәсiпорын, мекеме әкiмшiлiгiнiң шешiмi бойынша еңбек шартымен жұмыс iстейтiн кезеңiнде, сондай-ақ студенттер (курсанттар, аспиранттар) мен оқушылардың оқуы кезеңiнде тұруы үшiн ... ... ... ... ... берiлген адаммен бiрге тұрғызылатын барлық адамдар аталуға тиiс. Басқа адамдарды тұрғызуға тыйым салынады
3. Жекеше тұрғын үй ... ... үйді ... ... тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау талаптары, егер ... үй ... ... ... талаптардың келісімімен белгіленеді. Меншік иесі (меншіктің жеке нысанына негізделген жеке немесе заңды тұлға) өзі тұратын тұрғын үйді, не ... жеке ... ... ... өзі ... ... ... не негізгі мақсаты жалға алушыларға тұрақты немесе уақытша тұру үшін берілу болып табылатын тұрғын үйді жалға беруге құқылы. Жеке тұрғын үй ... ... үйді ... ... ... жалға беруші мен жалға алушы арасындағы шартпен де заңдармен де реттеледі. Меншік иесі тұрмайтын және меншік иесі ... ... ... үйді ... ... шарттары арасында ерекшелік жасалған. Меншік иесі тұрмайтын тұрғын үйді ол жазбаша түрде жасалған шарт бойынша басқа ... ... бере ... ... тараптары болып жалға беруші - тұрғын үйдің меншік иесі болып табылатын немесе заңнамамен не шартпен оны ... ... ... жеке ... ... ... және ... алушы - жеке тұлға болып табылады. ... үй ... ... қатысушылары ретінде, шарт тараптарының басқа бірқатар жағдайларда басқа да субьектілер - жалға алушы отбасының мүшелері, уақытша тұрғындар және ... ... ... - бола ... ... үй - ... немесе жалға берілген тұрғын үй - жай орналасқан тұрғын үйге меншік құқығы басқа тұлғаға ауысқан ... үйге ... ... ... ... ... ... жалдау шарты жаңа меншік иесі күшін сақтап қалады. ... ... ... тоқтату жалға алушы және тұрғын үй - жайды жалға берген меншік иесі арасындағы шартпен көзделуі мүмкін. Шарт пәні ... ... ... ... ... және басқа да міндетті талаптарға сәйкес келетін жеке тұрғын үй - жай не ... ... жеке ... ... ... ... үйді (тұрғын үй - жайды) тұрғын емес мақсатта пайдалануға тек заңнамада көзделген жағдайларда ғана жол беріледі. Тұрғын үй ... ... ... және ... да мақсаттар үшін пайдалануға жағдайларда тұрғын үй қорын бұзуға немесе бүлдіруге жол бермеу талап етіледі. Тұрғын үйлерді пайдаланушылар басқа ... тұру ... ... ... ... ... келтірмеуге тиіс. Тұрғын үйдегі тұрғын үй - жайлар тұрғын емес үй - ... ... ... мен ... ... үй - жай ... ... және жобаның құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес келуіне жауап беретін заңды ... жеке ... ... жоба ... ... ... ... болады. Үй
_________________________
3 Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі
603-бап. Жекеше тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалда шарты.
- жайларды қайта жабдықтау және қайта ... ... ... ... ... жағдайда олардың алдын - ала ... ... ... ... ... ... үйге бірнеше құқықтардың болуы оны бірлесіп пайдалану міндетіне алып келеді. Үй - жайлардың иелері (азаматтар, заңды тұлғалар, ... ... үйді ... ... үшін ... ... салынбаған кез келген бірлестікке бірігуге құқылы. Тұрғын үй қорын басқаруды меншік иесі жүзеге асырады. Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорын мемлекеттік ... алу, оның ... ... ... қарамастан, Қазақстан Республикасының Үкіметі белгілейтін тәртіппен мемлекет үшін бірыңғай жүйе ... ... ... ... ... ... ҚР ... кодексі (Жалпы және Ерекше бөлімдері) - Алматы: ЮРИСТ, 2013. - 364 б, 2012 ... 26 ... № 61-V ... ... ... және ... ... Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 16 шілдедегі Заңы.
Арнайы әдебиеттер:
1. Азаматтық құқық. Жайлин Ғ.А., ... ... ... ... ... М.К. ... Ю.Г. ... Алматы

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 20 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Муниципалдық тұрғын үй саясаты26 бет
Тұрғын үй саясаты туралы10 бет
Тұрғын үй саясатының мемлекеттік бағдарламасы40 бет
Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңдары21 бет
12 қабатты тұрғын үй құрылысы54 бет
12-қабатты және екі қабатты авто паркингті тұрғын үй комплексі47 бет
4 қабатты 20 патерлі тұрғын үй19 бет
72 пәтерлі тұрғын үй, дүкені мен офис және шаштараз жобасы60 бет
«Семей қаласында орналасқан 5 қабатты тұрғын үйдің жобасы»70 бет
Аз қабатты тұрғын үй10 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь