Елді-мекен территориясын құндылық аймаққа бөлу және кадастрлық бағалау

МАЗМҰНЫ
КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 5
1.1 Объект туралы жалпы мәлімет ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 9
1.2 Табиғи жағдайы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 11

ІІ. ШЕТЕЛ ЖӘНЕ ОТАНДЫҚ ТӘЖІРБИЕДЕН ЕЛДІ МЕКЕН ЖЕРЛЕРІН БАҒАЛАУ МАҚСАТЫНДАҒЫ АЙМАҚТАРҒА БӨЛУ ТӘЖІРБИЕСІНІҢ ЭКОНОМИКАЛЫҚ МАҢЫЗДЫЛЫҒЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 28

ІІІ. ЕЛДІ.МЕКЕН ТЕРРИТОРИЯСЫН ҚҰНДЫЛЫҚ АЙМАҚҚА БӨЛУ ЖӘНЕ ЕЛДІ.МЕКЕНДЕР ЖЕРЛЕРІН КАДАСТРЛЫҚ БАҒАЛАУ ... ... ... ...33
3.1. Жерлерді құңдылық аймаққа бөлу және кадастрлық бағалаудағы рента құрайтын факторлар ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..35

ІV. ПАВЛОДАР ҚАЛАСЫНЫҢ ЖЕРЛЕРІН БАҒАЛАУ МАҚСАТЫНДАҒЫ АЙМАҚТАРҒА БӨЛУ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..50
4.1. Жерлерді құңдылық аймаққа бөлу және кадастрлық бағалаудағы рента құрайтын факторларды талдау және есептеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .52

V. ЕҢБЕКТІ ҚОРҒАУ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..56

ҚОРТЫНДЫ ЖӘНЕ ҰСЫНЫСТАР ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...60

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..62
КІРІСПЕ

Жер барлық адамзаттың өмір сүруіне жағдай жасаушы және негіз ретінде қоршаған табиғи ортаның маңызды объектісі болып табылады.
Жер әр түрлі функцияларды орындайды: адамның өмір сүретін ортасы мен жағдайы; өндірістік күшті орналастыру үшін кеңістік базисі; қоршаған табиғи ортаның элементі; мемлекет территориясының кеңістіктегі шекарасы; ауыл шаруашылық және орман шаруашылық өндірісінің материалдық жағдайы және факторы. Жердің өндіріс құралы ретіндегі басты қасиеті оның құнарлылығы.
Қоршаған табиғи ортаның объектілерінің байланыс жүйесінде жердің маңызды рөлін табиғи құрамы анықтайды. Орман, су, жануарлар әлемі табиғат объектісі ретінде жермен қарым-қатынассыз тіршілік ете алмайды. Тек жермен тығыз қарым-қатынастың арқасында өзінің маңызды қасиетін, өндіру мүнкіндігін сақтап қалады және барлық табиғи комплекстермен бірге экологиялық функцияларды қамтамасыз етеді.
Кез-келген мемлекеттің тағдырында жер маңызды рөл атқарады. Ол аса маңызды табиғат ресурсы және күрделі өндіріс құралы.
Мемлекеттің кеңістіктегі шегі, белгілі бір жердің территориясын көрсете отырып оның саяси және экономикалық күшін аңықтайды.
Соңдықтан адамзаттың тарихындағы орын алған барлық үлкен және кіші даулар жер территориясын, оның табиғи ресурстарын жаулап алуға бағытталған.
Біздің еліміз жер ресурстары байлық көлемімен мақтана алады. Қазақстан Республикасы планетаның ең жермен қамтамасыз етілген
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ

1. Қазақстан Республикасының Жер Кодексі 2003 жылғы 20 маусымдағы № 442-ІІ ҚРЖК.
2. Жерді аймақтарға бөлудің аудандық схемаларын әзірлеу жөніндегі әдістемелік нұсқама, Астана 2004 жыл 29 желтоқсан № 107
3. Ауылды 2000-2005 жж кезенінде әлеуметтік-экономикалық өркендету мемлекеттік бағдарламасы (Қазақстан Республикасының экономика министрлігі 26.08.2000 г.)
4. Шаруа (фермерлік) қожалықтары туралы заң. Алматы, 1998 ж.
5. Жер қатынастары және жерге орналастыру тарихы Қырықбаев Ж.Қ., Баярлин А.Е. - оқу құралы Астана, 2004 ж.
6. Жерге орналастырудың және кадастрдың ғылыми негіздері Гендельман М.А., Қырықбаев Ж.Қ., оқулық – Астана, Фолиант, 2004 ж
7. Шаруашылық жерге орналастырудың теориялық және әдістемелік негіздері Қырықбаев Ж.Қ., Карбозов Т.Е. – оқу құралы, Астана, 2004 ж.
8. Землеустройство крестьянских хозяйств Спектор М.Д., Байбугина М.К., Хамзин Р.Г. учебное пособие, Астана, 2004 г.
9. Основы землевладения и землепользования Волков С.Н., Хлыстун В.Н., Улюкбаев В.Х. – М: Колос, 1992 г.
10. Землеустроительное проектирование Учебник под ред. М.А. Гендельмана – Алматы: ТОО ЭВЛЮ, 1999 г.
11. Русско-казахский словарь слов и терминов, применямых в системе землеустройства Оспанов Б.С., Дюсенбеков З.Д., Есеркепов Р.Т., Баярлин А.Е. – Астана: бастау, 2000 г.
12. Управление земельными ресурсами Есполов Т.И., Сейфуллин Ш.Т.- Алматы 2004 ж.
13. Қазақстан Республикасының Конституциясы – Алматы 1995 ж.
14. Қазақстан Республикасының Жер кадастры Сейфуллин Ш.Т. – Алматы 2000 ж.
15. Охрана труда Кобевник В.Ф. – Киев 1990 г
        
        МАЗМҰНЫ
КІРІСПЕ
............................................................................
...................................... 5
1. Объект ... ... ... 9
2. ... ... ... ШЕТЕЛ ЖӘНЕ ОТАНДЫҚ ТӘЖІРБИЕДЕН ЕЛДІ МЕКЕН ЖЕРЛЕРІН БАҒАЛАУ ... БӨЛУ ... ... ЕЛДІ-МЕКЕН ТЕРРИТОРИЯСЫН ҚҰНДЫЛЫҚ АЙМАҚҚА БӨЛУ ЖӘНЕ ЕЛДІ-МЕКЕНДЕР
ЖЕРЛЕРІН КАДАСТРЛЫҚ БАҒАЛАУ...............33
1. ... ... ... бөлу және ... ... ... ПАВЛОДАР ҚАЛАСЫНЫҢ ЖЕРЛЕРІН БАҒАЛАУ ... ... ... ... ... бөлу және кадастрлық бағалаудағы рента
құрайтын ... ... ... ... ... ... ... адамзаттың өмір сүруіне жағдай жасаушы және негіз ретінде
қоршаған табиғи ортаның маңызды объектісі ... ... әр ... ... ... ... өмір сүретін ортасы мен
жағдайы; өндірістік күшті орналастыру үшін ... ... ... ... элементі; мемлекет территориясының кеңістіктегі шекарасы; ауыл
шаруашылық және орман шаруашылық ... ... ... ... Жердің өндіріс құралы ретіндегі басты қасиеті оның құнарлылығы.
Қоршаған табиғи ... ... ... ... ... ... табиғи құрамы анықтайды. Орман, су, жануарлар әлемі табиғат
объектісі ретінде ... ... ... ете алмайды. Тек жермен
тығыз қарым-қатынастың арқасында өзінің ... ... ... ... ... және ... табиғи комплекстермен ... ... ... ... ... ... жер ... рөл атқарады. Ол аса
маңызды табиғат ... және ... ... құралы.
Мемлекеттің кеңістіктегі шегі, белгілі бір жердің ... ... оның ... және экономикалық күшін аңықтайды.
Соңдықтан адамзаттың тарихындағы орын алған барлық үлкен және кіші
даулар жер территориясын, оның табиғи ... ... ... бағытталған.
Біздің еліміз жер ресурстары байлық көлемімен мақтана алады. ... ... ең ... ... етілген елдерінің бірі болып
табылады. Жер ... ... ... ... ... одағының
елдірінің ішінде тек Ресей Федерациясына орын береді, ал дүниежүзі бойынша
9 – ыншы орын ... ... жер қоры 271287 мың га ... Осы
территорияның ауылшаруашылығы мақсатындағы жер көлемі 201099,5 мың га тең,
ол барлық жер қорының 74 % ... ... ... бір адамына 18,1 га жер бөлінеді, оның
ішінде 13 га ... ... ... еш бір ... ... ... иемденбейді.
Қазақстан Республикасының Жер Кодексінде (2003 жыл) жерді аймақтарға
бөлу ... ... ... және ... ... ... ... барлық санаттағы жерде жүргізілетіні ерекше белгіленеді.
Салық салу мақсатындағы жерлердіді аймақтарға бөлу ... ... ... ... және ... да ... төленетін міндетті
төлемдер туралы» Кодексінің 336 бабын іске асыру мақсатында жүргізіледі.
Жерді аймаққа бөлу табиғи және ... ... ... ... елді мекеннің әкімшілік ауданы деңгейінде жүргізіледі. Аймақты
қалыптастыру кезінде есепке алу ... ... ... елді мекен,
аудан шекарасында қалыптастырылған және жер – ... ... ... ... ... ... болып табылады.
Салық салымдарын жоғарлату мақсатындағы жерді аймаққа бөлу, ауыл
шаруашылық өнімдерін ... ... ... ... өмір ... ... жасау үшін және территорияны экономикалық және ... ... ... жер үшін ... төлемақының базалық
ставкаларына сәйкес оған ... ... ... ... қолдана отырып белгілейді, салыстырмалы бірдей бөліктерге
бөлуді қарастыру жағынан табиғи және ... ... ... елді ... ... территориясын салыстырмалы бағалау негізі
жүргізіледі.
Жерді аймақтарға бөлу рента құрайтын факторлар арқылы, оның ішінде үш
басты ... ... ... қарағанда орналасқан жері;
- тіршілік әрекет жағдайы;
- жылжымайтын мүлікті жақсарту көлемі;
Құңдылық ... бөлу тек қана ... ... ... ... ... бойынша ғана емес, сондай-ақ құңды жақсартудағы
рента құрайтын үш ... ... бір ғана ... ... ... үйге
байланысты жүргізідеді.
Жақсарту құңы ... ... ... жер ... ... және ... да жермен тығыз байланысты- ғимараттар, құрылыстар,
инженерлік инфраструктуралар, көп ... ... ... ... ... анықталады.
Елді-мекен жерлері маңыздылық мөлшеріне байланысты бір-бірінен ... ... ... ... бола бермейді. Мұнда көбінесе
аймақтар елді – ... әр ... ... бір ... әр ... ... тұра бірнеше қоғамдық орталықтар, ... ... ... желілер және т.б. болуы мүнкін. Соңдықтан жер –
кадастрлары шекарасында аймақтарға бөлуді жүргізу, оларға ... ... беру ... ... ... туындатады.
Осыған байланысты жерді аймақтарға бөлу сызбасын жасау салық салымдарын
жоғарлату мақсатымен қажеттілікті туғызады.
Жерді аймақтарға бөлу – жер ... оның ... ... ... ... белгілей отырып аңықтау. Жер ресурстарын басқару
жөніндегі орталық атқарушы ... ... ... ... органдармен
бірлесіп, республикалық деңгейде жерді аймақтарға бөлуді ұйымдастырады және
аумақтарды ... ... ... ... әзірлеу мен бекітуді
қамтамасыз етеді.
Облыстық уәкілетті органдар облыстық атқарушы органдарының тапсырысы
бойынша ... ... ... ... және қала құрылысы жөніндегі
жергілікті органдармен және басқа да ... ... ... ... (қалалық) деңгейде жерді аймақтарға бөлудің жобаларын (схемаларын)
әзірлеуді ұйымдастырып, қамтамасыз етеді және ... ... ... ... ... ... пайдаланудың жерлерді аймақтарға
бөлу кезінде белгіленген нысаналы режимі ... ... ... жер ... қатынастарының субъектілері үшін міндетті болып табылады.
Жергілікті ... ... ... бойынша жүргізілетін жерді
аймақтарға бөлу бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырылады.
Жерді аймақтарға ... ... мен ... ... ... ... ... туралы жалпы мәлімет. Павлодар облысы Евразия материгінің
тұңғыйығында, Атлантикалық және ... ... тең ... облысты екі бөлікке бөлетін – оң жақ жаға жай (41,2 мың, ... сол жақ жаға жай (83,6 мың км2) ... ... ... ... ... ... Москва, Лондон, Копенгаген орналасқан ендіктерде
тұр. Мұхиттардан алшақтығы және облыстың үлкен территориясы оның климаттық
жағдайына әсер ... ... ... және ... ... байланысы
Оңтүстік-Сібір және Орта Сібір теміржол магистралімен, автомобиль, әуе,
электронды, құбыр және өзен көлік түрлері ... ... ... 1938 жылы ... Облыс Қазақстанның солтүстік
–шығысында орналасқан. Облыстың құрамына 10 ауылдық округ: Ақтоғай, Баян-
ауыл, Железинский, ... ... ... Май, ... ... ... 3 ... Павлодар, Ақсу, Екібастұз кіреді.
Бай пайдалы қазбалардың, көліктік-георафиялық орнының және ... ... ... ... ... ... ... нефтехимиялық, машина жасаудағы мамандандыру және құрылыс индустриясы
мен тамақтандару саласының жанындағы ілеспе өндірістін тұлғалануымен ірі
салааралық және ішкі ... ... ... ... ... метеллургиялық өнеркәсіптін өнімі (экспорттын
жалпы көлемінен 30 пайыз), минералды өнім (28 ... мал, ... ... ... ... ... ... өнімнің басты тұтынушылар Ресей ... ... ... ... ... көлемі 68,3 пайызды құрады.
Импорттын көлемі 246,2 миллион АҚШ ... ... ... ... облыстарға жатады. Облыстағы салық төлемдерінің
жартысы ... ... ... ... бойынша бюджет кірісі
13178,1 млн. теңгені құрады, орындау – 94,4 % ... ... 70 ... үлесін салық төлемдері толтырады.
Облыс орталығы Павлодар қаласы болып табылады. ... ... ... ... өсіп ... Ол ... – Ертіс жолының крепосты құрылып
жатқан кезенде ХVIII ... ... ... ... өзен жолы мен ... жол ... қиылысында тұр, ол
оны Астанамен және Ресей мемлекетімен ... жылы ... ... кең ... облыстық орталығы болып саналды.
Бірақ бұл кезде ол әлі ... ... ... ... бір ... ... салынған және бірнеше ғана көшелері бар қалашық болып қала берді.
Павлодардың өсуіне және дамуына әсер еткен жаппай тың және ... ... ... Үш ... ... ... солтүстік бөлігінің көрінісі
өзгерді. Артынан завод корпустарын, тас жол ... ... көп ... ... қалдыра отырып қала шығысқа қарай өсе берді.
Бүгінде Павлодар – 310 мың адам ... ... ... ірі
өнеркәсіптік және мәдени орталығы болып табылады. 4856 әр ... ... ... ... 250 ... ... Жыл ... 25 мың
шаршы метр тұрғын үй салынады. ... және ... ... храм ... ... 12 мың ... ... мемлекеттік университетінде, жеті
мың адам тоғыз колледжде білім алады, 55 мың оқушы 49 ... ... ... ... Қалада ондаған музыкалық, ... ... ... ... ... ... істейді.
Павлодардың мәдени өмірі де әр қилы. Мұнда 14 ... екі ... ... мәдениет сарайы мен үйлері, төрт мұражай,
кітапханалар, саябақтар жұмыс істейді.
1.2. Табиғи жағдайы. Климаты. Облыстың климатына ... қала ... ... ... Климаттың негізгі ерекшелігі – ... және ... ... б/ша орта ... ... 285 мм ... ... ішінде мамыр-шілде 105 мм.
Ықпалды жел болып мамыр айында жылдамдығы 13,7 ... ... ... және ... ... желдер болып табылады. Көктемде температураның
тез өсуінде бұл желдер ... ... ол ... ... ... ... ... факторларын азайту үшін агротехникалық шаралар
комплексін қатал түрде сақтауын талап етеді.
Климатқа тән ...... ... ... ... ... ... Павлодар метеостанциясының
мәліметтері келтірілген. Климаттың ең ... ... ... ауа
температурасы жатады. Өсімдіктердегі физиологиялық ... ... ... мен ... ... осы ... тәуелді.
Ұзаққа созылған және салқын қыс (5-5,5 ай ), ыстық және қысқа жаз (3
ай ) диқаншылыққа арналған ауа райы ... ... және ... ... кешкі мезгілдер салқын болып келеді. Күшті ... ... ... ... ... ... аязды болады.
Сәуір мен қазан айлар аралығында ЖСШ бойынша орташа 150-250 мм, ... ... ... ... 40-120 мм ... ... түседі. Атап
айтқанда, жылдың жылы айларына жылдық жиындық тұнбалардың 75 пайызы келеді.
Маусымның 15 нен тамыздың 15 не дейін тұнбалардың ең көп ... ... ... ... 20 нан шілденің 20 дейін тұнбалардың түсуі
айқын байқалады, ал бөлек ... ол ... ... ... мүмкін, ол 9-12
жылда бір рет байқалады.
Ауаның орташа жылуы 10 тан төмен, оңтүстік ... 2 ден 30 ... Күн ... ... ... 2300-2400 сағат болады. Ең жылы ...... ... оның ... ... 20-220 аралығында болады.
Қысқы уақыттарды бұлыңғыр және салқын ауа райы басым ... ... ... ... ... және ... бірінші онкүндігіне
дейін созылады. Бөлек жылдары солтүстік ... қыс ... ... ... ... және ... 15-20 дейін созылады. Ең суық ай –
қаңтар .
Қысқы айларда ауаның температурасының үлкен тұрақсыздылығы ... ... ... бір ... екінші жағына нормадан 8-110 ауытқиды. Бөлек
күндері ауаның температурасы минус 400 қа дейін төмендей, кейде 45- 490 ... ... Жыл бой 200 ... ... аяз 70-80 күн ... ... минус 300 25-30 күн болады. Аязды күндермен қысқы уақытта ... Оо ден сәл ... ... ... ... температурасы
–100 тан қарашаның 20 – сына дейін барады.
Қардың орташа қалыңдығы желтоқсанның соңғы ... ... ... қарашаның басында білінеді. ... 10-15 – інде ... ... ... ... саны 130-155 ... ... Қар
тоқтатуға, қарашаның соңғы күндерінде және желтоқсанның ... бүл ... ... 10 ... ... Қардың ең қалың кезеңі ақпанның
аяғына және нурыздың басына келеді, Қала бойынша қардың ... 15 – ... см ... ... ол 29-36 мм ... ылғалға сәйкес болады, орталық
аумақтарда ол 12-14 мм, немесе 18-20 мм ... ... ... ... ... ... ... көбірек байқалады ол
сырғыма және қарлы боранға әкеліп соғады. ... ... саны 30-35 ... ... кей ... ол 50-60 ... ... Әдеттегідей қарлы борандар
күшті және ұзақ 3-5 күн қатарымен болады.
Жердің тоңы, 2 метрге дейін болуына қардың қалың ... және ... әсер ... айларға сәуір және мамыр жатады. Қар кеткесін сәуірдің 10-15
аралығында жиі қардың қалың қабаттары пайда болады. Сондай құбылыс бір ... ... ... ... ... және мамырдың екінші
онкүндігінде, температураның қарқыны өсу шегі белгіленеді. Бұл ... ... ... ... ... ... 3-50 қа ... мамыр сәуірден 9-110 қа жылырақ болады. Жылудың көтерілуі оқтын-
оқтын салқындаумен бөлінеді. Ұзақ ... жылу 00 орта ... ... ... ... 19-25 ... 50 , 3-10 ... 100 болады. Мамырдың
12-25 терінде ауаның температурасының төмендеуі тоқтайды, кей жылдары –
маусымның бірінші жартысында немесе сәуірдің ... ... және ... ... ең ... ... болады. Мамыр мен сәуір
айлары ауаның орташа ылғалдылығы 15-20 % төмендейді. Құрғақ күндер ( ... ... 30% ... ... ... 12-16. ... жылдары
салыстырмалы дымқылдық мамырда 8-10% ға төмендейді.
Ауаның құрғақтылығы, желдің жылдамдылығы және ... ... ... ... ... ... ... қатар
топырақты боран мен шаңды ... ... ... олар ... ... үшін әсіресе қауіпті. Бұл деректер, топырақ қорғайтын егін
айналым көпжылдық ... ... ... ... ... ... ... сәуір мен мамыр айларында 12% артады және ... ... ... ... ... ... астында жатады және ылғалды
болады, маусымда жас өсімдіктердің тамырларымен байланысады. ... ... ... ... ... ... қабаты кеуіп дифляцияға
ұшырайды. Сондықтан сәуір айы ... ... ... ... мол.
Агротехникалық іс-шаралар осы климатты ерекшелілігін еске алып ... ... ... ... ... ... Ең жылы ай – шілде,
орташа температурасы 20-22°. Маусым және тамыз өте таяу ... олар ... ... 2,5° төмен. Ауа орта
температурасы айлық нормалық температурадан +3°,+4°. Құрайды. Сағат 13 ... ... ... маусымда 22-240 , шілдеде 24-26° құрайды.
Орта ... ... 100 ... 2200-26000 құрайды. Орта тәулік
темперетура кезеңі 100 асқан 133-143 күнді құрайды, кей күндері ол ... ... ... орта ... 200 ... 40-45 күн ... ... 350 ... күндер 3, кей жылдары 9-10 ға ... ... ... ... ... ... 20-50 мм тұнба түседі,
шілдеде -25-60 мм және тамызда -25-45 мм. Тұнбалар жазда нөсерлі болады,
сирек – ақ ... ... ... олар еш ... ... немесе нормадан тыс
асуы мүмкін ( 3-4 рет ). Кейде жазда тұнбалар айына 200 мм жауы ... ... ... 9-12 күн болады, олардың жауынды күндері 5 мм жоғары,
1-3 күн. Күніне 30 мм асатын жауындар сирек ... (он ... 1-2 ... айына найзағайлы 4-7 күн болады. Жаз айларында ... ... ... ... 40-48% ... ... күндер саны (ауаның
салыстырмалы дымқылдылығы 30% кем ... ... 10-12, ... -5-10;
тамызда -6-8. Бөлектер жылдары құрғақ күндер саны 20-25 ке дейін жетеді,
ауаның ылғалдылығы 8-10% ... ... ... 8-9° ... ... ... 10-11°. Қыркүйектің
орташа температурасы -12-14°. 21-25 қыркүйекте ауаның орташа ... ... 10° ... ... төмендейді, 11 ... +7° ... ... және қазанның соңғы онкүндігінде 0° асқаннан
кейін. Ауада бірінші аяздар ... ... ... екінші онкүндігінде
байқалады, бірақ кейбір жылдары олар тамыздың үшінші онкүндігінде ... ... ... айының аязы ықтимал бойынша 5-10%. Құрастырады.
Күздікүні жазбен салыстырғанда тұнбалардың түсуі едәуір ... -15-30 мм, ... -15-25 мм. ... санының ауытқуы үлкен
болады. Кейбір жылдары олар болмауы мүмкін, кейде тұнбалар ... 80-100 ... ... ... 3,5 ай. ... аяғында қардың қалыңдылығы 20-
25 см болады.
Жер бедері. Жер бедері басқа да территориялар сияқты, ... ішкі ... ... ұзақ ... ... Пайдалынатын жерлерді
пайдалану бедерлік ерешеліктерімен ... ... ... ... аймағы
негізінен әлсіз толқында Шығыстан-Батысқа қарай созылған сызықтар ... ... ... ... ... ... ... кедергі
жасамайды.
Жердің қолданудағы топырақ қабаты бір ... емес көп ... ... ... ... жиналады, бұл микробедер ерекшелігі
негізделген.
Көп таралған топырақ қара талшынды қауіпті сортаңдалған. Қара талшынды
топырақтың ... ... ... ... ... б/ша егістіке жарамды болып табылады. Бірақ, берілген
топырақтың жеңіл механикалық құрамымен ... ... ... ... ... ... ... эрозияға қарсы шараларды қатаң түрде
қолдану керек.
Оңтүстік-Батыс бөлігінде аздаған талшынды топырақ бар, оның ... ... ... қара ... ... кемуі болып
табылады. Бұл топырақтар ... ... және ... ... ... ... ауыл шаруашылығы мәдени егінді егуге болады.
Дәнді дақылдар мәдениеттік жоғарыдағы айтылған топырақтарда өсіргенде
фосфорлық тыңайтқыштарды енгізу ... ... ... ... топырақтың
фосфордың қозғалысты пішіні бай емес.
Жер пайдалануын, Солтүстік және Солтүстік-Батысында ... ... ... ... ... және ... талшынды
топырақтар кездеседі.
Топырақты және олармен бірге топырақты эрозияны зерттеген құжаттардың
негізінде ауыл шаруашылығы мәдени өсімдіктерін өсіруге ... ... ... ... ... ақ ... ... аймақтық
шаруашылық.
Қара талшынды жыртылған топырақтағы өсімдік топтары дәнді (типчак, ақ
салеу, қырдық тимофеевка, ... ... және ... шөпті жусан
мыңжылдық, солтүстік подмаринин түрінде келген шөптің қабаты кескіленген
жобаланған қабаты 60-70%.
Шабындық-талшынды топырақты ... ... ... ... ... шабындық өсімдіктер (жол желген, сұр түсті қазтабан, емдік
бақ-бақ және тағы басқалар) өседі. Топырақ өсімдік ... ... ... 60-75% ... ... ... жобалану қабаты 30-50%. Жусанды
типчак ассоцация иленген.
Агротехникалық шаралардың барлық комплексі ... ... ... ... арамшөптер жайлымға: қара сұлы қурай, егістік
қалуиен, егістік шырмауық, көкшіл сұр қылшық, сиверса жусаны.
Аумақтарына табиғи шөп екі ... ... – дала және ... ... Дала аймағы, қаракөң топырақты біркелкі қуаң, бай әр ... ... ... ... ... ... қуаң ... шөпті-
ақселеулі және ақселеулі-типчакті дала қоңыр талшынды топырақты, талшынды
топырақта құрғақ типчакті-ақселелі топырақтарда.
Өсімдік ... ... ... ... ... және ... ... Осы далалар биік және қою ... ... ... ... ... аумақта 90-95%, оңтүстік аумақта 70-80%) ... ... 12 ц/га. Ақ ... топырақтың таралуы, өнімділігі 2-3 ц/га,
ермен топтас шөптердің көбейуіне әкеліп соғады.
Қуаң әртүрлі ... және ... ... ... ... өсімдіктерін ауыстырады. Солтүстіктен шығысқа
қарай шөптің қалыңдығы және әртүрлі шөптер азаюуы байқалады.
Жалпы жобалық жабу ... ... ... 70-80% өзгереді, шөптердің
орта өнімділігі көпшілік құрғақ салмағы 8,5-5,5 ц/га құрастырады.
Құрғақ типчактық-ақселеулі ... ... ... ... ... ... алып ... Бұл жерлерде ең көп тарағандар –
ксерофитыларды, ақселеу, типчак, шөл далалық қара ... ... ... ... және ... топырақтарда – құмды цмин, құмды
ақселеу, ебелек. Ылғал ... ... ... темература ұзақ уақыт ыстық
болған кезде алуан ... ... ... ... ... шөп өсуі ... ... солтүстік бөлімде 15-55%
құрастырады. Аумақтық топырақтарда дала шөптерінінің орташа өнімділігі,
құрғақ ... ... 1,5 5,5 ц/га. ... ... ... ... ... сипатталады.
Перфиттық далаларда аумақшаларының кең тарауы шала өнген топырақтармен
сәйкес. Бұл жерге ... ...... ... ... ... қарағанмен бірлесіп өскен.
Жалпы өсімдіктерге біршама кешенділік, жер асты ... жату ... ... ... қар суларының ұзақтылығы, кіші және мезобедерлардің
алалығы, климаттың құрғақшылық деңгейі және ... ... ... ... ... қызметі ықпал етеді. Жануарларды
жүйесіз және табындап бағудың әсерінен, елді мекендердің маңайындағы шөптер
толығымен ... ... ... ... ... тек қана
ебелек, құстардың қарақұмығы, ебелік, немесе дәу ... ... ... ... және ақ ... жерлердегі жайлаулар қатты шөлейтке
шалдыққан. ... ... ... әлсіз шымдар бұзылғанда, топырақ
дифиляцияға ұшырап өсімдіктер жойылады. Дефиляция құмдауыт жайлауларды ... ауыл ... ... ... ... ... ... осы аумақшаларда
қой шаруашылығын кәсіптік арнаға бордақылауға қою керек және ... ... ... ... ... көшу керек.
Орталық шабындықтарда, тереңқайнайтын тоғайлы және нәшар ... ең ... ... ... дәнді-әртүрлі шөптер және дәнді-
қияқтар шабындықтар болып табылады. Жалпы жобалы жабу 80-95% ... ... ... ... ... 20 26 ц/га ... Солтүстікте бұл
шабындықтың өнімділігінің азаюы, өсімдіктің белсенді өсу кезінде ... мен ... ... ... Топырақтың беті және жер
асты ... ... ... ... ... ... өсімдікте
волоснецпен, типчакпен және ... ... және ... ... ... ұсынылған. Осындай тоғайдың ... ден 10-12 ц/га ... ... Көк ... ... аймақтық топырақтық (жер құйқасының) басым
болуының өз күштілігімен орта ... лоқы ... ... ... ... 15,0 ... сәйкестілік орталық ауданда 13,4
және орталық облыста 17,8 орта ұпай шамасында.
Ғылыми дамыту арқылы. Болашақты іске ... ... және ... ... және ... ... жер ... тиісті өткізуде заттың
сапалық мінездемесі (сипаттамасы) ендігі жолдау қағазында:
- жел құйқасын желден құтқаруда бір ... және жұп ... көп ... ... екі жұп және ... жұп егіс себу ықтырма жерден ықпал ... ... ... ... ... сор ... (теңдікті) асылдандыру.
- дұрыс меңгеруде минералды жер тыңайтқыштарын өндіру.
Су қорлары. Елді мекенді және ... ... ... ... ... жер асты ... және ... даласындағы
төмендегі аллювиалды свитасы. Ылғалды ұстайтын пародаларға жататындар ірі
дәнді және балшықты құмдар. Жер асты сулардың ... 10-30 ... ... ... ... (дебиті) 0,2 ден 0,4 л/сек дейін. Судың
минералданғандығы 1 г/л дейін.
Су жайып суару соңғы ... ... ... Қазіргі уақытта су жайып
суарумен 45,3 мың. Га жер ... ... ... 43,5 мың. Га инженерлік
қондырғылар арқылы. Су ... ... ... ... ... жоғары
емес, оның құрғақ салмағы 15-20 ц/га.
Көпшілік тегіс аумақтарында жер асты су ... ... ... жер ... ... 90-150 ... дейін барады, сонымен қатар оны шығарудың
қуаты артып келеді. Жер асты су ... ... ... мен ... құмдардмен құмдауыт саздармен қабаттасып жатады. Жер асты суларының
қысымы жоғары, пьезометрлік деңгейі ... 10-32 м ... ... суының молдығы олардың сүзбелеріне байланысты болады және ол
өздігінен ағу ... 0,3 тен 50 л/с ... ... ... саздды болғандықтан судың молдығы 3-5 л дейін
төмендейді. Суды сору кезінде ... ... 40-100 м ... судың
молдығы 50-80 л/с төмендейді.
Су сапасы – тұщыдан тұздылауға ... ... 0,4-10 г/л. ... ... гидрокарбонатно – натрийлі, ал тұздылауы – хлоридно –
сульфатты болады және сирек – ......... және ... ... асты суы ... ... және 0,5-0,4 м тереңдікте ... су ... ... деңгей 3-5 м төмендегенде 0,5-2 ... ... . Тұщы ... ... 0,4-1,0 г/л ... және ...... хлоридтық – натрийге дейін.
Судың минералдануы 0,2-2 г/л ... Тұщы ... ... ... - ...... ... болады. Скважиналардың су
қоры, судың деңгейі 0,4-1,5 м. ... 0,2-1 л/с ... 8750 ... ... тұщы жер асты сулардың болжамдық эксплуатациялық
қорлары 0,60 м/с құрастырады.
Су жинау тұқымдар ұсақ және ... 40-70% ... ... – дала ... құмдармен киыршық таспен және ұсақ жұмыр тастармен анықталған. Су
деңгеінің қуаттылығы 0,5 12 м өзгереді орташа-3-7 м. ... жер ... ... және 2- 22 м. ... ... негізінде 3- 9 м. Судың
молдығы аллювиялды шұбар. Скважиналардың судың молдығының ... 0,2-7 ... 0,1 37 л/с ... ... су ... ... тұздылауға дейін) минералдануы 0,2-7
г/л, әлсіз тұздылауы басым болсада минералдануы 0,5-3 г/л. Тұщы ... ... ... ... ... – кальцийленген. Судың минералдауы 1—3 г/л сульфатты–хлорлы
құрамда, хлоридты – натрийлі – ... ... ... ... ... ... ... қажетті суды алуы
және беруідің барлық ... ... ... ... және
автоматизациялау негізінде болуы тиіс.
Топырақтар. Топырақтың жоғарғы қабатының ... ... ... әсер ... Топырақтар, оңтүстік аумақшаның қаркөңімен,
талшынды аумаққа өтерде танылымды. Сортаң және ... ... ... ... ... және ... көп болуымен
және тиісті өсімдіктермен және сортаңдалған жер түрлерімен сипатталынған.
Ертіс маныңың жазығының климаты құрғақ келеді, топырағы ... ... және ... ... ... ... орналасқан жердің
айырмашылығы рельефі, климаты және ... ... ... емес.
Табиғаттың әртүрлігіне байланысты аумақ топырағы төрт ... Ең ... ... ... ... ... аз көңді
карбонатты және ақсорлы қаракөң аумақша алып ... Бұл ... ... ... ... емес. Топырақта құрғақшылық 25% жылда қайталанады.
100 тан астам қосынды температура 2100 нан 23000 ... ... ... ... 109-117 ... ... 77 ден 146 күнге дейін ауытқуымен. Жылу мен
ылғалдың қатынасы (гидротермикалық коэфицент – ... ге тең. ... ... 260 тан 300-310 мм ... ... ... ... Мамыр мен маусым аралығында 120-140 мм дейін тұнбалар
түседі. Жер қабатына ... ... 0-20, 0-50 және 0-100 см ... ... сай: ... сазды топырақта 36-42 мм, 72-92 мм және 120-170 мм тақау,
ал ауыр сазды топырақта 40-60, 90-140, 170-270 мм ... ... ... ... ... ... жабуы 90-
95% болады. Шөптің түрлері қызылақселеуліді болады. Ертістің оң жағы талды-
қайыңды орманшалар болады.
Аумақтың шығыс жағын екінші кешенді ... ... ... ... ... ащылау қаракөңдер алып жатыр. Механикалық құрамымен
топырақтар балшықтылығы ... ... Бұл ... ... өсімдікпен
жабуының үлкен кешенділігімен және контурлығымен сипатталады. Жыртылған
алқаптарыдың ішінде ақсортаңды жыртуға жарамайтын үлкен аумақтар бар, ... ... ... ... ... ... шашырап жатыр.
Ауданның жыртуға жарамды аудандары біртұтас алқап емес, олар рельефтің
көтеріңкі элементтерінде жалдар, ... ... ... жатыр.
Бұл аумақтың солтүстік бөліктерінде тоғайлы-қаракөңді және ... ... ... ауданшаларға бөлінеді
Терең жыртылатын қаратопырақтылар топырақ механикалық құрамы жағынан
жеңіл топыраққұрушы топырақтан жаралған. Бұл топырақтар, қара ... ... ... ... жатуымен сипатталады.
Топырақтың құрамы ... ... Қара ... қабат, механикалық
құрамына байланысты, созылып жатыр. Жер асты ... ... ... ... ... тигізбейді
Осындай топырақтың басым көпшілігі тың жерде және жаңа жыртылған жерде
қара ... ... 3-4%, ... ... ... 2% тен ... ... топырақтың аздығы және жеңіл механикалық құрамы, топырақта өсімдіктер
тез алатын ... және азот ... ... ... ... ... ... жинайтын қасиетінің үштен бірі құрайтын ... және ... ... ... ... бар. ... ... әсіресе
төбелерде, жалдарда және төбелерде жел ... ... ... ұшырайды, жыртылған жерлер жел эрозиясына ұшырайтын ықтимал
ошақтар ... ... Бұл ... ... эрозияға қарсы ісшаралар
өткізуін талап етеді.
Бұл аумақшалар егін шаруашылығын және мал ... ... ... құрғақшылықтың қайталануы 35% ... ... 100 ... ... ... 2200
құрастырады. ... ... ... 4 айға жуық. Ылғал мен жылудың
қатнасы (ЫЖҚ) 0,7-0,5 ... ... ... ... ... солтүстік
аумақшада 260 мм, ал шөптердің өсу белсенділігі (мамыр-маусым) 120 дан 90
мм (оташа көпжылдық). Өнімді ... қоры 0-20, 0-50, және 0-100 ... ... ... топырақтарда 25-35 мм, 60-80 мм және 140-150 мм
құрайды, ... 15-25, 20-30 және 90-125 мм. ... ... ... ... 70 тен 40% құрайды, солтүстіктен ... ... ... ... ... – жусанды болады.
Эрозионді жағынан, қаракөңді аумақшаның топырағына қарағанда топырақтар
аз тұрақты. Дифиляция, жиірек қоңыр ... ... ... құрамы құмды, құмдауыт және жеңіл сазды мөлшерлі топырақтарда
байқалады барлығы дефляция байқалады.
Аумақ 5 топырақтық ауданға бөлінеді .
Қоңыр талшынды ... ... ... ... ... алып жатыр.
Механикалық құрамы жағынан олар ең бастысы жеңіл – және орташа ... Жел ... ... ... ... ошақтармен байқалады. Қара
талшынды қарапайым (нормалды) және қара ... ақ ... ... ... бөлігін алып жатыр. Жел эрозиясы әлсіз әсер ... жуыр ... ... ... шара қолданбаса, топырақтың
профильінің ... ... ... ... ... ... қатері бар.
Ащылау қара талшынды топырақ көбіне солтүстік-шығыс бөлікте орналасқан,
тегістің төмендеу жағында орайласқан. Олардың механикалық құрамы әртүрлі –
құмдауттан ... ... ... ірі ... ... белгіленген. Аумақшаның солтүстік-
шығыс бөлігін талшынды, ақ сортаңды, құмдауыт және ... ... ... жатыр. Жалпы аудан топырақ бетінің қыртысы біршама біркелкікпен
сипатталады. Жел эрозиясы барлық ... ... ... ... ... негіз болып құм мен құмдауыттар жатады. Жер асты
сулары тереңде жатыр. Қара ... бет ... ... ... ... ... ... Солтүстік-шығыс бөлігінде
механикалық құрам – ... және ... ... ... Жоғарғы
бетте қара топырақ 0,5 тен 1,5% дейін.
Эрозиялық жағдаға, әсіресі жел жағында, топырақ өте ... ... өте ... ... ... орналасқан шаруашылықтың негізгі бағыты қой шаруашылығы,
оны ара қарай дамыту үшін, дәнді дақылдар мен көпжылдық ... ... ... ... ... орны бар. Топырақтың өнімділігін
арттыруда, алқапты көктемгі суару басты мағна береді. Олардың ішінде ең
маңыздысына ... ... ... ... Олар, әдеттегідей суарылған
жердің ортасында болады, құрамы тіршікті-дәнді болады, ... өте ... ... (4-8%) ... оны өте ... ... ретінде пайдаланады.
Суармалы жердің басым көпшілігін тоғайлы ащылау және тұзды, ... және ... ашщы және ... ... ... Бұл ... төмен шабындық немесе жайылым ... ... ... мақсатында табиғи шабындық ретінде пайдаланылады. Ірі
масштабты топырақ және ... ... ... ... ... ... ... бұзылуына байланысты келесілерге бөледі: а)
эродироланбағандар; б) эродироланғандар.
Алқапты егінайналымда, ... ... ... ... ... ... ... эрозияға біршама берік болғаннан кейін,
топырақ ... ... ... біршама тараған. Олар ... ... ... қара көң ... ... көпжылдық шөп
егуге қолданады. Эродирланған карбонатты қара топырақ жерлерге күнделікті
қолданатын егінайналуды ... ... ... ... м ... ... (жердің эродирланған дәрежесіне,
рельефіне т.б. байланысты).
ІІ. ШЕТЕЛ ЖӘНЕ ... ... ЕЛДІ ... ... ... МАҚСАТЫНДАҒЫ
АЙМАҚТАРҒА БӨЛУ ТӘЖІРБИЕСІНІҢ ЭКОНОМИКАЛЫҚ МАҢЫЗДЫЛЫҒЫ
Қазақстанда жерді және оның ... ... ... объектілерді
бағалау тәжірбиесі қалыптасқан. Осы тәжірбие салалық сипаттамамен берілген.
Жер учаскелерін бағалау жұмыстарын жер ... ... ... ... ал ғимараттар мен имараттарды Әділет министрлігінің
жылжымайтын мүлікті тіркеу жөніндегі орталығы орындайды. Мұндай ... ... ... және ... ... ... ретінде жер телімінің
кадастрлық бағалауын өткізу қажеттілігі туындайды.
Жерлердің ... ... ... ... ... қатысты, қала
жерлерінің спецификалық ... ... ... ... әр ... және көп ... жер ... кішкене
аудандығы; жылжымайтын мүлік объектілерінің (ғимаратар, құрылымдар, басқа
да объектілер; ... ... жер үшін ... төлемдердің жоғарлылығы;
барлық жер учаскелері бір- ... ... ... және ... мен ... өз ... күрделі құрылысты жер алқаптары. Әр
ауылдың құрылыс жерлері шекарасында ауыл ... ... ... бар, ... ... өте ... және құрылыс жерлерінде
бағалау үшін есептеудің басқа әдісін ... ... ... да ... қала құрылысы регламенттерін
және сервитуттарды назарға алу қажеттілігін ескеру. Одан ... ... ... ... ... және ерекше қорғалатын табиғи
территорияларды ескеру керек. Қадастрлық ... ... ... бірі – жер ... ... ... ... жер
рентасын көрсету. Экономиканың даму кезенінде ... рөлі ылғи ... оның ... ... ... учаскесі салық салынатын жылжымайтын мүлік ... екі ... ... ... бар, ... ... және жеке.
Құндық ставка көлеміне, жер учаскесінің құқықтық құрамы ... ... салу ... құқықтық шектеулер ескерілмеуі ... жер ... ... ... ... ... құқықтық
шектеулер есептеледі, сондықтан жердің нарықтық құнына әсер ... ... ... керек. Жер учаскелерінің бағалау ... деп, ... ... ... ретінде біртұтас базистік құраушы екендігі, ал
бірақ жақсарту құнының, жалпы құн ... ... ... ... ... ... ... Жергілікті бюджеттегі үлестік салмағы көп емес,
жер үшін төленетін төлемдердің (жер салығы, жерді ... ... ақы, ... ставка, жер үшін ақы) рөлі азайтылған.
Лонданағы жер саясаты бойынша директор Ф. ... ... ... ... көз ретінде Батыста жерден түсетін түсімдер ... ... 35 % ... Ал ... қала жері ренталық
кірістін 57 % құрайды. Жер үшін төленетін төлемдерің ... ... жер ... алып ... ... Жер ... мақсаттан тыс
пайдалануына қатал шектеулер бар. Қолданыстағы жер үшін төленетін төлемдер
жүйесі келесі заңдармен ... жүйе ... «Жер ... Салық кодексі
және басқа да Қазақстан Ресупбликасы ... және ... ... қаулыларымен реттеледі.
Онымен жергілікті салық ... жер үшін ... ... Жер ... мөлшері абсолюттік мөлшерде анықталады,
жергілікті органдардың заңды пайдалану ... ... ... тәсілдеме ҚР жерлеріне салықтың орта
маңызын белгілеу үшін нақты елді мекенде, ... ... ... ... ... объективті аңықтай алмайды. Осы кезде жер
учаскелері үшін ... ... ... ... ... ... 1996 жылғы 8 мамырдағы № 579 қаулысымен анықталады,
оның негізінде мемлекеттен жеке меншікке ... және ... ... құны ... үшін ... төлем ставкалар көрсеткіші өзінің экономикалық
құрамы жағынан, халықаралық тәжірбиеде қолданылатын жердің бағаланған және
салық ... құн ... ... ... ... құн ... беру ... белгілеу үшін
пайдаланылады. Жер салығы салық заңдарымен белгіленген ... ... ... ... ... салу ... алынады. Қазақстан
Ресупбликасы Үкіметінің 1996 жылғы 8 мамырдағы № 579 қаулысымен белгіленген
жер үшін төленетін ... ... ... жер ... ... ... ... қаулыларға қарамастан, жер қатынастарын
реттейтін, жерлерді кадастрлық ... ... ... ... ... ... параметрлары (бағалары, шығындары, ... және т.б.) ... ... есептеу негізіне
түсірілгендіктен, бұрыңғы кеңес ... ... елді ... ... ... әдістемесі формальдік сипаттама алып жүрді.
А.А. Сагадиновтың, С.И. Кабакованың жұмыстары көпшілікке танымал.
Әдістемелік ... «жер ... ... ... ... бағалауда ... ... ... ... ... ... ... жерін қаланың
орталығына дейінгі ара ... ... ... ... ... ... ... жағдайлар жиі туындайды, олар мысалы
бағаланатын ... ... ... тек ... транзиттік
магистральдер құнын ескерумен байланысты.
Жердің орналасқан жерін ... ... ... ара ... ... жуық ... ... Сонымен қатар орналасқан жеріне және
инженерлік және әлеуметтік ... ... ... ... ... ... авторлардың интуициясына және
тәжірбиесіне бағытталған.
Орыс ... ... ... ... жұмыстары
(Д.К. Эккерт, Г.С. Харрисон, Д. Фридман) олардың нарықтық құны бойынша
жерлердің жеке ... ... ... әдістемелерді көрсетеді.
Қазақстан үшін сипаттама, жер нарығының дамымаған жағдайында, олармен
сату талдау ... ... ... ... құнын есептеулерін қолдану
қиын.
1991 жылдан кейін бұрынғы одақ республикалары кадастрлық ... оның ... ... ... ... ескере
отырып қалалық жасауға кірісті. Шетел ... ... ... ... орындаған әдістемелік әзірлеуі алдынғы болып саналады.Елді
мекендерде жер учаскелерін ... ... ... әдістемелерде, осы
кезде негізгі үш тәсілдеме белгіленеді:
1. ... ... ... ... құны ... негізінде
(А.В. Севостьянов, В.А. Прорвич).
2. жер учаскелерімен ... ... ... ... ... факторлік анализ негізінде.
3. жердің қалақұрылысы ... ... (А.П. ... ... ... ... жерге салық енгізілуі, әр түрлі
санаттағы төлеушілердің мүліктік ... ... ... береді;
экологиялық жағдайды жақсартуға және тіршілік ету үшін ... ... ... ... ... ... жүйесін жақсарту; бағалау жүйесін
жетілдіру; меншік құқығына мемлекеттік кепілдіктерді нығайту.
ІІІ. ЕЛДІ-МЕКЕН ТЕРРИТОРИЯСЫН ҚҰНДЫЛЫҚ ... БӨЛУ ЖӘНЕ ... ... БАҒАЛАУ
Жерді тығыз пайдалануды енгізу нарықтық реформалардың негізінде
жүргізілген біздің мемлекетіміздегі жер ... ... ... ... ... Жер ... пайдаланғаны үшін ақы төлеуді тағайындау,
жерге айрықша мемлекеттік меншікті жойғаннан кейін, жер ... ... ... ... ... ... және ... азаматтық-құқықтық
келісім шарттардың объектісі болғаннан кейін мүнкіндік тапты.
Жерге ақы төлеуді тағайындау келесі негіз қалаушы мақсаттарды көздейді:
• Жерлерді ұтымды ... ... ... ... Жерлерді тиімді пайдаланудағы және оларды қорғаудағы меншік
иелерінің және пайдаланушылардың ... ... ... орналастыру жерлердің құнарлылығын арттыру, оны қорғау
бойынша іс-шараларды жүзеге асыру үшін, сондай-ақ территорияның
әлеуметтік-мәдени дамуы үшін бюджеттік ... ... үшін ... ... ... ... формалар арқылы айқындалады:
• мемлекеттік меншіктен жеке ... ... ... ... ... төленетін төлемдер ставкасы
ретінде жер учаскелерінің нормативтік бағасы;
• жердің келісім шарт бойынша немесе жер ... ... ... келісім шарты бойынша және басқа да заңнамаға
қарсы келмейтін ... ... ... бағасы;
• жер салығы және жалгерлік ақы.
Жер учаскелерін жеке меншікке ... ... ... тұрақты жер
пайдалануға берген кезде, сондай-ақ ... ... ... ... жалға берген кезде олар үшін ... ... ... ... сату төлемақысының мөлшерін Қазақстан
Республикасының Үкіметі белгілейді.
Нақты жер учаскелерінің құның және оларды жеке ... сату ... ... беру ... жер пайдалану құқығын анықтау жер ... ... ... уәкілетті орган мен оның жергілікті оргнадарының
құзыретіне жатады.
Меншіктегі, тұрақты жер ... ... ... ... өтеусіз
жер пайдаланудағы жер ... ... ... салық
заңдарына сәйкес жер салығы салынады. Салық салымдарының объектісі ретінде
белгіленген тәртіппен меншікке немесе пайдалануға ... жер ... ... шаруашылық мақсатындағы, елді мекендердің жерлері, өнеркәсіп,
көлік, байланыс, қорғаныс жерлеріне және ... ауыл ... ... ... ... және су қорының жерлеріне жер салығы салынады.
Жер салығын төлеушілер болып жеке меншігінде және жер ... жер ... ... жеке ... мен заңды тұлғалар болып
табылады.
Жер салығының мөлшері орналасқан жерінің ... және ... ... анықталады және шаруашылық және басқа да
жер құқығы ... ... ... ... ... учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары салық кодексімен
белгіленеді және мақсатты пайдалану нысанына, ... ... ... ... ... және жер ... ... салығының базалық ставкалары елді-мекеннің жеріне байланысты, елді-
мекендерде 1 шаршы метр ... ... ... Мысалы Павлодар
қаласындағы жер учаскелеріне жер салығының ставкасы 9,65 теңгені ... ... 28,95 ... ... – 19,30 ... Жерлерді құңдылық аймаққа бөлу және кадастрлық бағалаудағы рента
құрайтын факторлар
Жер нарығының дамымауына және жер учаскелерін сатып алу-сату ... ... ... ... ... ... сәйкес,
ауыспалы экономика жағдайында жерді бағалауды кесте бойынша іске ... үшін ... ... ... көрсеткіші шартты аймақтар
бойынша базистік көрсеткіштерді саралау, ... ... ... ... енгізу арқылы жеке бір жер учаскесін бағалау, яғни
жердің кадастрлық ... ... ... жер ... ... көрсететін (арттыратын немесе кемітетін) 0 ден 1 ге ... 1 ден 2 ге ... ... санды мәндер.
Бағалаудың нормативтік принциптерді ұстана отырып басты мәселелер
болып:
1. аймақтарға бөлу ... ... ... ... дегенде 51-60% аймақтардың территориясы келесі өлшемдер
бойынша бірдей пайдалану жағдайын иемденеді
- жобалау-функционалдық құндылықтар;
- орналасу құндылығы;
- жақсарту ... ... ... ... жүргізудің әдістерімен тәсілінің
объективтігі;
3. базалық ставкаларына түзету ... ... жер ... кадастрлық құның анықтау яғни ... ... ... және ... ... арқылы жер жылжымайтын мүлігінің бағалау құның
анықтау үшін аймақ шекарасында жақсарту.
5. жалгерлік ... және ... ... ... ... ... құнды қолдану.
6. Рента құрушы факторларды екі топқа бөлуге болады:
а) әр ... ... ... кететін шығындар арқылы, құндық
көрсеткіштер жағдайы бар;
б) ... ... ... арқылы ескерілетін, құндық
көрсеткіштер жағдайы жоқ;
Елді-мекен жерлері маңыздылық мөлшеріне ... ... ... ... ... аймақтар бола бермейді. Мұнда көбінесе
аймақтар елді – мекеннің әр түрлі бөлігінде, бір аймақ әр жерде ... тұра ... ... ... тұрғын аумақтары, өндірістік
конгламераттар, желілер және т.б. болуы мүнкін.
Елді-мекендер жерлерінің рентасы, ауыл ... ... жер ... ... ... көз қарастан әлде қайда өзгеше.
Егер ауыл шаруашылығында рентаны құндық есептеу ол ... ... ... ... табылса, ал қалалық шаруашылықта мұндай негіз ... ... ... ... ... болып табылады.
Осыған байланысты елді-мекендер рентасы қалыптасқан. Бұл берілген ... ... ... ... ... ... баға. Бұл ретте, рентаны
қалыптастыратын негіздер болып, келесі себептерден ... ... ... ... ... статусы;
- елді-мекендерді орналастырудағы табиғи-экономикалық жағдай;
- экономиканың даму деңгейі;
- халықтың тіршілік ету деңгейі;
- қала ... ... ... экологиялық-оңалту жағдайы;
- үкімет, коммуналдық шаруашылық, сервис, ... ... ... даму ... және ... ... ... және тығыздығы;
- қала маңындағы аймақтардың өзіндік ерекшеліктері.
Жоғарыда ... ... ... қала ... деңгейдегі рентаны
қалыптастырады. Сондай-ақ елді мекеннің ішінде өзіндік рента құрайтын
ерекшеліктер бар, олар:
• жер ... ... ... пайдалануға байланысты жер
пайдаланушы немесе иемденуші ... ... ... ... анықтайтын құндылықтардың «жоғарғы шегі»;
• сатып алушы мен сатушының тілегі және мүнкіндігінің ара ... пен ... ... онда ... пен ... заңдары
қарама – қарсы жұмыс істейді;
• нарықтық экономикада, жердің шектеулі болғанына ... ... ... жағынан (сатушы) белгілейді, ал ауыспалы экономика
жағдайында керсінше сұрансы ... ... ... ... ... ... ... құрастыруда психологиялық элемент ретінде, ең
біріншіден «болжауға» әсер ететін, мүнкін және ... ... ... жер ... ... ... жер ... ауыстыру мүнкіндіктері
көлемі, бұл жағдайда ауыстыру мүнкіндігі көп болса, бағасы төменірек
болады.
... ... ... ... ... ... ең
жоғарғы пайдалануды қамтамасыз ету үшін баға құрамын факторлардың
оңтайлы ... ... ... ... қоршаған орта объектілерімен айырмашылығындағы ұқсастық
(ұқсастық нәтижесі);
• қосымша қаржы жұмсауға беру (капиталды жұмсау нәтижесі).
Осы ... ... үш ... ... аңықтайды: болжау + пайдасы
+ шығыны, мұнда шығын (рента құрайтын шығын) басты болып табылады.
Осылай, қала рентасының тұжырымын нақтылауға ... бұл осы ... ең ... ... және оны пайдалануға кететін ең аз шығын
шығарылғандағы пайда, яғни ... ... ... ... ... ... орта көрінісіндегі жағдайларда кәсіпкерлік
деңгейімен байланысты, экономика-психологиялық факторлар ... ... ... ... ... жағдайында жер бағасын есептеу
қиындылығын анықтайды.
Аукционды сауда да пайда ... ... ... ... ... ылғида рента құның белгілеуде нормативтік-әдістемелік
тәсілдемені қажет етіп ... ... ... ... ... жылжымайтын мүліктін ісі ретінде және оның ... ... ... ... ... ... айрықшылығын ерекше көрсету керек.
Нормативтік әдістер және жер бағасын құрастыру түрлері әр-қилы және
кәсіпкерліктін мақсатты балжауымен байланысты:
- ... ... құны ... ... ... оның ... ... жаңа объектін құны);
- тарату (пайдаға асыру) құны;
- кепілге алу және салық салу үшін құн;
- жаңа құрылыс жағдайында, инвестициалық құны;
- қала ... ... ... құны.
Бұл есептеулер құны нақты құнмен тығыз байланысты: пайдасы, иеліктен
шығарылуы, тапшылығы шарттастырылған өтімділігі ... ... ... ... салу ... нарықтық құны.
Пайдасы, ең бірінші, халықтын тіршілігін қамтамасыз ету, тіршілік
әрекетінің құндылық жағдайымен байланысты:
• мемлекеттік-муниципалдық басқару;
• мәдени-тұрмыстық ... ... ... ... жол-инфроқұрылымдық жабдықтау;
• өндірістік қызмет;
• экология;
• ерекше тәртіпте қызмет көрсету.
Осыған байланысты елді мекен территориясында пайдалы аймақты белгілеу
керек:
• тұрғын үй және ... ... ... ... ... ... көлік және байланыс;
• табиғи-қорғау нысаны;
• ауыл шаруашылық мақсатында пайдалану;
• ерекше құқықтық тәртіп.
Иеліктен шығару , құнның қосындысы ретінде сатып алу-сату ... ... ... және жермен тығыз байланысты ғимараттар, құрылымдар,
инженерлік инфроқұрылым, жолдық өткізбе, аяқжол, көпжылдық екпе ... т.б. ... ... ... , құнның қосындысы ретінде елді-мекеннің орталығынан жер
учаскелерінің қол ... ... ... ... ... үш ... жер учаскелерінің өтімділік
дәрежесімен анықталады, яғни оларды жер ... ... ... ... деп ... санау керек, өйткені жер учаскесі көп
тапшылық туғызса, оны тез сату және сатып алу мүнкіндігі туады.
Бірақ ... ... ... ... ... ... иеліктен шығару көрсеткіштеріне сәйкес, түзету ... ... алу ... ... ... ... – халықтын қоғамдық
жағдайда тіршілік ету әрекетімен ... олар ... ... ... ... ... және т.б.
құндылық бедеріне сәйкес сатып алу-сату объектілері ретінде
жердің нарықтық бағасы ... ... ... құндылығы – көлік және жол өткелдерінің
бағасы арқылы қоғамдық орталықтан территорияға уақытша қол
жеткізу арқылы ... ... ... - жылжымайтын мүлік кешені жер
учаскелері, жер қойнауы ... су ... және ... ... ... ... ... құрылымдар, инженерлік-
инфроқұрылымдар, жол өткелдері, көгал, көп жылдық ... және т.б. ... ... 1 шаршы метріне
деп есептегенде).
1. Макро аймақтарға бөлу өлшемдерін ашып көрсету.
Жоспарлау-функциональдік құндылықтар.
Тұрғын аймақ:
1. көп ... ... ... аз ... ... аймағы;
3. бір қабатты үйлер аймағы.
Қоғамдық аймақ:
1. қоғамдық үлестік аймақ;
2. білім, деңсаулық сақтау, мәдениет және спорт аймақ асты;
3. сауда-тұрмыстық ... асты ... ... ... көрсету,
гараждар, автотұрақ);
4. ортақ пайдалану аймақ асты (инженерлік-инфроқұрылым және
далалық желі).
Өндірістік ... ... ... ... ... және ... ... асты;
3. энергетика аймақ асты.
4. Қала ішіндегі кенттерге жатпайтын жерлер аймағы:
1. ауылшаруашылық аймақ асты;
2. орман қоры аймақ асты;
3. су қоры аймақ ... ... ... табиғи қорғау аймақ асты
2. тарихи-мадени аймақ асты;
3. сауықтыру-рекреациялық аймақ асты.
6. Ерекше құқықтық тәртіптегі аймақ:
1. әскери және тәртіптік объектілер аймақ асты;
2. ... ... ... ... ... жер қоры ... ... асты.
1. Орналасқан жерінің құндылығы ... ... ... жету ... 2.1 ... ... 15 ... аймақ: 16-30 мин;
үшінші аймақ: 31-45 мин;
төртінші аймақ: 46-60 мин;
бесінші аймақ: 60 тан жоғары;
Жақсарту құндылығы:
1. бірінші аймақ: 150- ге дейінгі шартты ... ... ... ... 151-300 шартты бірлік шаршы метріне;
үшінші аймақ: 301-450 шартты бірлік ... ... ... 451-600 ... ... ... ... аймақ: 601-750 шартты бірлік шаршы метріне;
Аймақ астыны белгілеуге сын көз.
1.4.1. Құрылыс тығыздығы:
1. ... ... ... ... ... ... ... төмен.
2. Микро аймақтарға бөлу өлшемдерін ашып көрсету.
2.1. Территориялық-жоспарлау микро аймақ:
1. қоғамдық орталыққа жаяу жету;
2. жоғарғы қала құру ... бар ... ... ... ... ... жаяу ... рекреациялық орталыққа жаяу жету.
2.2. Инженерлік-инфроқұрылымды микро аймақ:
1. қатты жамылғысыз жолдар;
2. орталықтандырылған сумен қамтамасыздандырылмаған;
3. құбырларсыз;
4. жылу желісіз.
2.3. Инженерлік –геологиялық ... ... ... ... (1 ... ... сулардың жақын жатуы (> 3 м);
3. су басқан;
4. топырақ және сел жүрген.
2.4. Тарихи-мәдени микро аймақ:
1. табиғи қорық териториясы;
2. құрылыс ... ... ... ескерткіштерді қорғау;
2.5. Табиғи-ландшафты микро аймақ:
1. табиғи қорғау;
2. сауықтыру;
3. рекреациялық.
2.6. Санитарлы-гигиеналық:
1. санитарлық қорғау;
2. су ... ... ... ластануы;
4. жоғары электромагниттік алқап;
5. көтерінкі ызы-қиқы;
6. ластанған топырақтар.
Жер үшін ... ... ... ставкаларына түзету
коэффициенттерін негіздеу. Негізгі рента құраушы факторлардан басқа да
құндылық ... ... ... ... ... ... алмайтын
өлім-жітім факторлар бар. Бұл факторлар аймақтың ішінде және ... жер ... ... әсерін тигізеді. Оларды арттыратын
және кемітетін коэффициенттер арқылы көрсетуге болады.
Артыратын коэффициенттер:
А. Жоспарлау факторлары;
- жаяу қол ... ... ... ... ... құру маңызы бар магистралі
в) қала ішіндегі және сыртқы жолаушылар көлігінің жылдамдығы
г) демалыс аймағы
Б. Тарихи-мәдени факторлар.
- учаске ... ... сулы жер ... ... реттеу аймағында
в) шектеулі тарихи ландшафты аймағында
г) бөлек ескерткіштерді қорғау аймағында
В. Ландшафты факторлар.
-учаске орналасқан ... ... ... ... сауықтыру аймағында;
в) рекреациалық аймағында;
Төмендететін коэффициенттер.
А. Инфроқұрылымдық факторлар:
- көшелермен көршілестігі;
а) қатты ... ... ... ... ... жылу желісіз.
д) орталықтандырылмаған
Б. Геологиялық факторлар:
- учаске орналасқан жері;
а) 20 % ... ... ... 2 ... ... ... ... 1 кг/см2 – ден аз қарсылық
көрсететін топтарда.
В) топырақ суының 3 ... аз ... ... 4 % - тен аса ... су басу ... ... ... қауыпты геологиялық оқиға аймағында.
В. Санитарлық-гигиеналық факторлар:
- учаске орналасқан жері;
а) санитарлық ... ... суды ... ... ... ... ... электромагниттік алқаптың жоғарғы кернеулі аймағында
д) көтерінкі ызы-қиқы аймағында
е) топырақтын ластанған шегінде.
Түзету коэффициенттері тиісті кәсіби қамтамасыз ету және ... ... ... ... ... анықталады.
Осы жұмыстың мақсаты құндық аймақтарды белгілеу, сондықтан бастапқы
көрсеткіштер болып рента ... ... ... баға ақпараты
қолданылады.
- жоспарланған-функционалді аймақтар қалыптасқан салық ... ... жер ... және жеке ... ... ... құны бойынша бағаланады.
- орналасқан жері бойынша аймақтар қоғамдық орталықа көлікпен жетуіне
байланысты, көлік ... ... және ... ... құны
бойынша бағаланада.
- жақсарту бойынша аймақтар территориядағы барлық кадастрлық кварталдардың
меншікті көрсеткіші ... ... ... құны арқылы бағаланады.
Жерді бағалау арқылы елді мекендер жерлерін аймақтарға бөлу Қазақстан
Республикасының Жер Кодексінің баптарымен белгіленген ... жер ... ... және пайдаланғаны үшін заңды және жеке
тұлғаларға салық салымдарын оңтайландыру үшін жүргізіледі. ... ... ... да керек жағдайда жер учаскелерін жалға алу және сатып алу-
сату мақсатында пайдалануы мүнкін, сондай-ақ ипотекалық несиемен ... ... үшін ... ... салымының мән-мағнасы ретінде мемлекеттік жер кадастры құрамында
тіркелген, жер учаскелерін есептеу және бағалау бірлігінен тұратын, есептеу
негізі кадастрлық квартал ... ... елді ... ... ... жерлер бағалау арқылы аймақтарға бөлу объектісі болып табылады.
Жерді бағалау арқылы аймақтарға бөлуде ... көзі ...... қала құрылысы және жер кадастры; қала құрылысы құжаттамасы, ... және ... ... ... мәліметтері, өсіп келе
жатқан жер нарығындағы жерге деген ... пен ... ... ... ... ... ... кезінде алынады.
Қала құрылысындағы аймақтарға бөлу бөлігі болып табылатын, жоспарлау-
функционалдық жерді аймақтарға бөлу ... ... ... ... ... ... ... кадастрлық картада келесі аймақтар
көрсетілген: тұрғын, ... ... қала ... ... ... ... экономиклық аймақ, ерекше құқықтық тәртіп
аймағы.
- кадастрлық кварталдар ішінде әр-түрлі жерді пайдаланудағы ... ... және кіші ... белгіленген; территорияның
ішіндегі басынқы функционалды пайдаланудағы әр түрлі ... ... ... ... әр аймақтың сыбағалы бағасы анықталған, бірақ
нақты көрсеткіш ретінде әр бір аймақта осы жоспарлау мақсатындағы ... жер ... ... ... ... ... бөлу ... сипаттамасы жасалынған.
Орналасқан жері бойынша жерді аймаққа бөлу ... ... ... ... ... ... ... жететігіне шоғырланған
кварталдар шекарасында сәйкес түспен және ... ... ... аймақтың 5 ярусының сызықшалы белгісі.
- орталыққа әр-түрлі қол жеткізуге байланысты кадастрлық ... ... және ... аймақтар белгіленген.
- әр бір кадастрлық кварталдың қалақұраушы қоғамдық орталықтары шеңберлі
диаграммада сызбаға енгізілген.
- карта шекарасында көліктік ... ... ... ... ... ... көліктік инфрақұрылымның сыбағалы бағасы анықталған.
- орналасқан жері ... ... бөлу ... ... жасалған.
Жақсарту бағасының жиынтығы бойынша жерді аймақтарға бөлу сызбасы
жасалынған: кадастрлық картада, кадастрлық ... ... ... ... мәндері бойынша жақсарту құнының мәні жазылған;
кадастрлық кварталдар шекарасында әрбір ... ... ... ... ... ... ... сондай-ақ жақсарту объектілерінң әртүрлі деңгейлі
амортизациялары мен құрылыс ... ... ... ... ... емес ... көрсететін аймақтардың ішінде
аймақасты белгіленген.
ІV. ПАВЛОДАР ҚАЛАСЫНЫҢ ЖЕРЛЕРІН БАҒАЛАУ ... ... ... ... бөлу ... ... ... салық салынатын
құңдық аймақтары бойынша жер салығының ... ... ... ... бірақ Салық кодексімен белгіленген 50 пайыздан
жоғары емес, яғни салыстырмалы тұлғада – 0,5 ден 1,5 ке ... ... ... жер ресурстары басқармасының Павлодар қаласы
бойынша материалдары, «Павлодар обылысы ... ... ... тіркеу
орталығы» ТМК тіркеу қызметінің деректері, сондай-ақ «ПавлодаржерҒӨО» ЕМК
жерлерді аймақтарға бөлу бойынша зерттемелер ... ... ... ... қаласының кадастрлық
картасы қолданылды.
Жерді аймақтарға бөлу қаланың территориясын ... ... ... ... ... ... ... өнеркәсіп, көлік және байланыс территорясы құңдылығы;
- инженерлік коммуникациялар және жол өткізбелері құңдылығы;
- қоғамдық-іскерлік территориясы құңдылығы;
- орналасқан жері (орталықтың ... қол ... ... ету ... ... ... алу ... кадастрлық
кварталдар шегінде келесі параметрлер бойынша жүргізілген:
- ... үй және ... ...... қоғамдық нысандарды жақсарту құндылығы – 0,7;
- жол-инженерлік құралдар құндылығы – 0,8;
- өнеркәсіп, көлік және ... ... ...... ... ... ... жақсарту құндылығы – 1,0
- ауыл шаруашылық мақсатындағы пайдалануды жақсарту – 1,1;
- ... ... ... ... ... – 1,0.
Өнеркәсіп, көлік және байланыс территория құндылығы яғни өндірістік
ұйымдардың құндылығы екі ... ... ... ... территориядан тыс өнеркәсіптік аймақ;
- тұрғын кварталдар ішіндегі өндірістік кәсіпорындар.
Инженерлік коммуникациялар және өткелдер территория ... ... ... ескерілді:
- жолдар, магистральді көшелер желісі;
- телекоммуникациялар және байланыс желісі;
- электр табыстау желісі;
- сумен жабдықтау және канализация ... ... ... есептеу кезінде келесі
объектілердің барлығы ескерілді:
- мектепке дейінгі балалар мекемесі;
- жалпы білім беру ... ... ... тұрмыстық қызмет көрсету объектілері;
- мәдениет, өнер, денсаулық сақтау, спорт және т.б. объектілері;
Орналасқан жері бойынша құндылығы, сағатына 40-60 км ... ... ... ... көлікпен жету арқылы анықталған.
- 15 минут аралығында жету – 1,5;
- 16-30 минут аралығында жету – ... 31-45 ... ... жету – ... 46-60 минут аралығында жету – 0,8;
- 60 минуттан көп аралығында жету – ... ... 215 ... ... ... ... құңдылық аймаққа бөлу және кадастрлық ... ... ... талдау және есептеу.
Әрбір кадастрлық квартал бойынша тұрғын үй қорының, аула маңындағы
және үй іргесіндегі ... ... ... ... және көп ... үлердің тұрғын үй қоры көлемі жоспар негізінде
графикалық түрде анықталды, қалада аймақтарға бөлу кезінде ... ... 1 ... метр сыбағалы құны, кестеде келтірілген. Жалпы құны, тұрғын
үй қорының көлемін, үйдің 1 шаршы метрінің сыбағалы ... ... ... қабатты үйлердің жалпы құнын есептеу үшін, түрғын үйлер көлеміне
қабат коэффициенті қолданылды, 1 ... ... ... құны ... ... құнын есептеу үлгісі 092 квартал бойынша келтірілген
(1 ... 25700 х 5 ... х 7478,3 = 1970532 мың ... ... ... көлемі жоспарлау негізінде графикалық түрде
есептелінді, аула маңындағы учаскелер көлемін, көп қабатты үйлер көлемінен
2-3 есе ... ... ... іргесіндегі және аула маңындағы учаскелер сыбағалы құны анықтау
үшін тұрғын үй қорынын сыбағалы құнынан 40 % алынды. Көп ... ... ... 1 шаршы метр бағасы – 7478,3 тенге, ал үй іргесіндегі ... ... ... ... – 2991,3 ... Үй іргесіндегі учаскелердің жалпы
құны, үй іргесіндегі учаскенің ... ... ... ... арқылы
анықталады және 314086 мың теңгені құрайды.
Кадастрлық кварталдардыің ішіндегі өнеркәсіптік кәсіпорындар, қоғамдық
ғимараттар мен имараттар, автотұрақтар, жанар-жағар май құю ... ... ... ерекше құқықтық тәртіпті объектілер, табиғи
объектер көлемі жер – кадастры ісінің материалдарын ... ... ... ... ... ... ... ғимараттар мен
имараттар, тас жолдар, өнеркәсіп, автотұрақ, жанар-жағар май құю ... ... құны 1 ... метр көлемін, 1 шаршы метрдің теңгедей
сыбағалы бағасына көбейту ... ... ... автотұрақ, жанар-
жағар май құю станциясы, ... ... ... желілі
объектілердің сыбағалы бағасы сараптамалы деректерден ... Тас ... ... ... ... ... ... мен тротуарлар) – 1200 теңге. Су
құбырының 1 метрнің сыбағалы бағасы - 1220 ... жылу ...... ... ... – 16000 теңге; темір жолы -1855 ... ... ... құны ... бір ... ... ... көбейту
арқылы алынды.
Салық салынбайтын жердің (құрылыс жүргізілмеген ... ... ... ... ... ... салынған бөлік
және жол-инженерлік объектілер көлемін алу арқылы анықталды.
092 кварталдағы жылжымайтын мүліктін 1 шаршы метрнің ... ... ... ... құнын, кварталдың жалпы көлеміне бөлу ... 092 ... ... ... құны 2784602 мың ... тең, ал ... 624000 ... метр, 1 шаршы метрдің орташа құны 4,46 мың теңгені
құрайды.
1 шаршы ... ... ... ... ... 1 ... метрнің
жиынтық құнын анықтау үшін, тіршілік ету жағдайына ... ... ... ... ... ... салықтық маңызы бар коэффициент,
тіршілік ету ... ... бар 1 ... метр ... ... ... ... жері үшін түзету коэффициенттеріне көбейту
арқылы алынды.
3 кестедегі ... ... бар ... ... ... ... ... есептелінген сыбағалы құнын, тіршілік ету
жағдайына (пайдалылығы) орташа есептелінген коэффициенті және ... ... ... ... есептелінген коэффициентін көбейту
арқылы алынды.
Бірдей түзету коэффициентті кварталдар жеке аймаққа біріктірілген.
Аймақтарды құру 0,1 – ... ... ... ... ... ... ... шекарасы мен нөмірлері
және жоспардың басқада қажетті элементтері көрсетілген Павлодар ... ... ... орындалды.
Павлодар қаласының жер-кадастры картасын жасаған кездегі материалдарға
сәйкес, кадастрлық кварталдардың шекарасы қабылданды.
Павлодар қаласының жоспарлық ... ... ... ... ... ... ... салу мақсатындағы аймақтар
белгіленген.
1 шаршы метр үшін мың теңгеден салықтық маңызы бар ... ... ... ... ... ... салу ... жерлерді
аймақтарға бөлуге салыстырмалы кесте келтірілген.
Қала территориясында 215 ... ... ... ... ... ... ... ҚОРҒАУ
Еңбекті қорғау адам өміріндегі аса маңызды денсаулықты сақтау және әр
адамның ... ... ... ... ... ... мақсаты әр адамның сақтандыру жолдарын
қадағалап отырады.
Әр мекеменің жұмыс орындары қауіпсіздік нормалары кең ... ... ... қауіпсіздік жолдарын ескеріп отырады.
Мемлекетімсіздің алдына қойылған мақсатының ең бір бекітілген
қауіпсіздік ... ... ... ... әр ... ... етуі ... басқармасы әр жұмысшының, қызметкерлердің деңсаулық ережелерімен
таныстыруы міндетті түрде керек.
Әр жұмысшының денсаулығы қоғам ... аса ... ... ... ... әр ... ... сақтап, жұмыс орындарында жағымды
көңіл, жұмыс қабілетін арттыру керек.
Осы айтылған ережелердің барлығы заң жүзінде әкімшілік қадағалауда
міндетті түрде болу ... ... ... ... артқа тартуына әкеп соқтырады.
Әр адамнан жыл сайын дәрігерлік тексеруден өтіп денсаулықты нығайтуы
тиіс. Негізгі ... ... ... ... ... ... ала
жоспар бойынша ережелермен іске асырылады. Қоғамның адамзат ... ... ... ... болып табылады.
Мекемелердің жұмыс орындарының ережелері толық мүнкіндігінше
орындалуын ... ... ... Адам өміріндегі жағымсыз
атмосфералар, заводтар, ... аса ауыр ... ... қолайсыз шаралар туғызатының ұмытпаған ... ... ... ... ... ... және ... «Еңбек» жайлы заң 1999 жылдың 10 қаңтарында № ... ... ... ... енген. Қолайлы еңбек факторларына адам
өміріне мынадай шарттарды өзгерусіз орындалуын ... ... ... ... заңы ... ... Павлодар қаласындағы жерлерді ... ... ... ... еңбек жайларына талдау жасағанда қызметкерлердің
санитарлық гигиеналық, өндірістік тұрмыстық жағдайланрын қарастыру ... ... ... ... ... ... жұмыс объектілерінң әр жерде бытыранқы орналасқанымен және
елді мекендерге алыстағы қиын табиғи климаттық жағдайлармен анықталады.
Жұмыстар әр ... ... ... ... ... бойынша
жұмыстар таза ауада ... ... ... әр ... құбылыстар, жаңбыр, жел, төмен және жоғары ... ... әсер ... ... еңбек пен тұрмысты ұйымдастыруға қиындықтьар туғызады.
Соңдықтан далалық жағдайдағы жұмыстар адамдарды ... ... ... ... шықпас бұрын қызметкерлерге дәргерлік көмек және қауіпсіздік
техникасының тексерумен тиіс және қажетті болған ... ... ... егулер жүргізіледі.
Осылардан басқа олармен санитария мен гигиена бойынша арнайы нұсқаулар
өткізіледі.
Далалық жұмыстарға ойық жара ... қан ... ... ... бірге мертігіп зақымдану және т.б. аурулардан азап ... ... ... ... көмек әрдайым уақытылы көрсетіле
бермейтіндіктен, барлық ... ... ... ... ... ... ... үйренуін қажет етеді. Әр бір топты дәрі
қораптымен қамтамасыз етілуі қажет.
Қажет ... ... және жеке ... ... ... түрде
сақталуы керек.
Аялдау және шатыр орындарын тазалыққа ұстаған жөн. Қоқыстар мен асхана
қалдықтарын шатырдан 50 метр алыстау қашықтықта арнайы орын бөлініп ... ... жеке ... дене қол ... қарауға, кең желікті
қалпақпен қорғаныш көзілдірікті пайдалана отырып, бетін көзін және ... ... ... райы ... ... ... де шөп пен ... жерге жатпаған
дұрыс, өйткені олардың салдарынан суық тиуі және ... ... ... ... ... ... суға ... болмайды және түскеннің өзінде де
денені қалтырауға дейін апаруға болмайды.
Жұмыстар дене энцефалиті талған жерлерде жүргізілетін жағдайда ... ... ... ... ... шөпшектен, бұталардан, биік
шөптерден тазалау керек, барлық қызметкерлерді кенеге қарсы ... ... ... ету ... екі рет өзін өзі, ... тексерулер жүргізу керек. Егер
ауыз су ретінде, тоспа су пайдаланылатын ... онда ол суды тек қана ... кем емес ... ... керек. Содан кейін қана ішуге болады.
Мұндай жұмыстар құрғақ және ... ... ... ... ... ... ... мөлшерде су бөлінеді, мұндай кезде суды көп мөлшерде ішуге
болмайды, өйткені суды шектен тыс ... шөл ... ал ... ... ... ... ... қалжырауына әкеледі.
Осындай жағдайларда су ішу ... ... ... ... ... Суды
тұтынудың тәуліктік мөлшерін (2-2,5 литрден) аспауға тырысу ... ... ... ... аз мөлшерде ішіп басты сумен сулап ауызды ... ... ... ... ... мүк ... суды ішу керек.
ҚОРТЫНДЫ ЖӘНЕ ҰСЫНЫСТАР
Павлодар қаласының салық салынатын ... ... ... жер ... ... ... ... мақсатында осы жұмыс
орындалды.
Жерді аймақтарға бөлу кезінде келесі тұжырымдар шығады:
1. Аймақтарға бөлу материалдарын ... ... ... ... 148 % ... ... Осы салық салу мақсатындағы ... ... ... ... бағалап аймақтарға бөлу бағытында жалғастыру
қажет: бұл жер мониторингін жүргізуге және ... ... ... ... көлемін жыл сайын нақтылауға мүнкіндік береді.
3. Аймақтарға бөлу кезінде, Павлодар қаласының жағдайы үшін
салықтын базалық ... 50 % - ға ... ... Тіршілікпен қамтамасыз ету жағдайы бойынша да,
және өндірісті жүргізу жағдайы бойынша да, ... әр ... екі ... ... де асып ... ... әр ... 50 пайыздық шекке сәйкес еместігі,
объективті емес жағдайға әкеп соғуы мүнкін:
а) салыстырмалы түрде ірі ... ... аз ... ... ... түрде нашар жағдайдағы салық ... ... ... төлейді.
Жоғарыда айтылғанға байлынсты, нашар және жақсы территориялар (50 ... тыс) жеке - 11 ... ... бұл ... ... ... әр қайсысын жеке түрде шешу қажет.
Аймақтарға бөлу объектісінің көлемі 36439 га
- кадастрлық кварталдар саны ... ... ... ... 11835 ... құндық аймақ саны – 11
- салықтық маңызы бар ... ... ... базалық салық салымының көлемі (аймақтарға бөлусіз) 467,33 млн.
тенге
- аймақтарға бөлу қортындысы бойынша ... ... ...... ... ... бөлу ... 230650 млн. тенге
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
1. Қазақстан Республикасының Жер ... 2003 ... ... № 442-ІІ ... ... ... бөлудің аудандық схемаларын әзірлеу жөніндегі
әдістемелік нұсқама, Астана 2004 жыл 29 ...... ... ... жж ... ... ... бағдарламасы (Қазақстан Республикасының
экономика министрлігі 26.08.2000 г.)
4. Шаруа (фермерлік) қожалықтары туралы заң. Алматы, 1998 ... Жер ... және ... ... ... Қырықбаев Ж.Қ.,
Баярлин А.Е. - оқу құралы ... 2004 ... ... ... және ... ғылыми негіздері
Гендельман М.А., Қырықбаев Ж.Қ., ...... ... ... ... ... ... теориялық және әдістемелік
негіздері Қырықбаев Ж.Қ., Карбозов Т.Е. – оқу құралы, ... ... ... ... ... ... М.Д., Байбугина
М.К., Хамзин Р.Г. учебное пособие, Астана, 2004 г.
9. Основы землевладения и землепользования Волков С.Н., ... ... В.Х. – М: ... 1992 ... ... ... ... под ред.
М.А. Гендельмана – Алматы: ТОО ЭВЛЮ, 1999
г.
11. ... ... слов и ... ... в ... Оспанов Б.С., Дюсенбеков З.Д., Есеркепов
Р.Т., Баярлин А.Е. – ... ... 2000 ... ... земельными ресурсами Есполов Т.И., Сейфуллин Ш.Т.-
Алматы 2004 ж.
13. Қазақстан ... ...... 1995 ж.
14. Қазақстан Республикасының Жер кадастры Сейфуллин Ш.Т. – Алматы
2000 ж.
15. Охрана труда Кобевник В.Ф. – Киев 1990 г

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 38 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 000 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Ішкішаруашылық жерге орналастырудың теориялық, жалпы әдістемелік негіздері31 бет
Азамат және мемлекет16 бет
Жер ресурстары туралы түсінік28 бет
Мутация5 бет
18-19 ғғ. Қазақстан территориясындағы ұлт-азаттық қозғалыс14 бет
1916 жылғы Ұлт-азаттық көтеріліс қарсаңындағы елдің әлеуметтік-экономикалық жағдайы26 бет
1999 жылғы Қазақстандағы халық санағы бойынша елдің деморафиялық жағдайы4 бет
2015 жылға дейінгі елді дамытудың индустриалды-инновациялық Стратегиясын жүзеге асыру9 бет
«Navigant Travel» ЖШС-нің маркетингтік қызметімен экономикалық құндылық анализі59 бет
«Ақмола облысы Шортанды ауданының жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау»41 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь