Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығының даму мәселелері (тұрғын үй мәселесі)

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 119 бет
Таңдаулыға:

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫның БІЛІМ ЖƏНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

Қ. И. Сəтбаев атындағы қазақ ұлттық техникалық университеті

«Инженерлік геодезия және жерге орналастыру» кафедрасы

ҚОРҒАУҒА РҰҚСАТ

Кафедра меңгерушісі

(ғылыми дəрежесі, атағы)

«» 2011 ж.

Дипломдық жобаның

Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығының даму мәселелері (тұрғын үй мәселесі)

тақырыбына

ТҮСІНДІРМЕ ЖАЗБАСЫ

050907 - Кадастр

(мамандық шифры, атауы)

Орындаған Акбисеков Азамат Тулегенович

Пікір беруші Жетекші

Тагаева Ш. К. Сарсембекова А. С.

(ғылыми дəрежесі, атағы) (ғылыми дəрежесі, атағы)

«» 2011ж. «___» 2011ж.

Алматы 2011

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ БІЛІМ ЖƏНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

Қ. И. Сəтбаев атындағы қазақ ұлттық техникалық университеті

Тау-кен институты

Инженерлік геодезия және жерге орналастырукафедрасы

Мамандық шифры, атауы 050907 - Кадастр

Дипломдық жобаны даярлауға

студентке

ТАПСЫРМА

Жобаның тақырыбы

Университеттің 09. 11. 2010ж №630-п бұйырығымен бекітілген

Орындалған жобаның өткізу мерзімі «___» 2011ж

Дипломдық жобаның (жұмыстың) бастапқы мəліметтері

Есеп-түсініктеме жазбаның талқылауға берілген сұрақтарының тізімі

менқысқаша диплом жұмысының мазмұны

а)

б)

в)

Графикалық материалдардың тізімі (міндетті түрде қажет сызбалар көрсетілген)

Ұсынылған негізгі əдебиеттер

ҒЫЛЫМИ ЖЕТЕКШІНІҢ

СЫН-ПІКІРІ

(жұмыс түрінің атауы)

(оқушының Т. А. Ж. )

(мамандық шифры, атауы)

Тақырып

Ғылыми жетекші

( лауазым, ғылыми дəрежесі, атағы)

А. Ж. Т.

(қолы)

«__» 2011 ж.

ПІКІР

(жұмыс түрінің атауы)

(оқушының Т. А. Ж. )

(мамандық шифры, атауы)

Тақырыбына

Əзірленген:

а) графикалық бөлімі парақ

б) түсіндірме жазбасы бетте

ЖҰМЫСҚА ЕСКЕРТУ ЖАСАУ

Жұмыс бағасы

Пікір беруші

( лауазым, ғылыми дəрежесі, атағы)

А. Ж. Т.

(қолы)

«__» 2011ж.

Аңдатпа

Бұл дипломдық жұмыс Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы мен дамыту мәселелеріне арналған. Мұнда жылжымайтын мүлік нарығы түсінігі, қалыптасқан теориясы мен маңыздылығы, сипаты мен құрылымы, мақсаты мен оның жүзеге асу жолдары, шет ел тәжірибесі және оның Қазақстан экономикасында жүзеге асырылуы қарастырылған. Алматы қаласындағы жылжымайтын мүлік жағдайы талданып, нақты мысалда жылжымайтын мүлік құны бағаланды.

Аннотация

В данной дипломной работе рассмотрены состояния и перспективы развития казахстанского рынка жилой недвижимости. Здесь раскрываются понятие, формировавшиеся теория и структура, характер и значимость рынка жилой недвижимости, цель и пути его достижения. Рассмотрены зарубежный опыт и возможности его применения в экономике Казахстана. Анализированы состояния рынка жилой недвижимости города Алматы и произведена оценка недвижимости на конкретном примере.

Annotation

In the given diploma work conditions and prospects of development of the Kazakhstan market of the inhabited real estate are considered. The concept, the formed theory and structure, character and the importance of the market of the inhabited real estate, the purpose and ways of its achievement here reveal. Foreign experience and possibilities of its application in economy of Kazakhstan are considered. There are revealed conditions of the market of the inhabited real estate of a city of Almaty the real estate estimation on a concrete example also is made.

Мазмұны

Мазмұны: Кіріспе .

: 8

: 1

Мазмұны: Жылжымайтын мүлік нарығының әдістемелік-теориялық негіздері (әдебиетке шолу)

: 11

: 1. 1

Мазмұны: Жер кадастрының принциптері, құрамдық бөліктері, түрлері . . .

: 11

: 1. 2

Мазмұны: Жылжымайтын мүлік түсінігі және жалпы жіктелуі .

: 14

: 1. 3

Мазмұны: Жылжымайтын мүлік нарығының мәні, мақсаты және оған әсер етуші факторлар .

: 16

: 2

Мазмұны: Алматы қаласына жалпы шолу жасау (зерттеу обьектісінің сипаттамасы) . . .

: 22

: 2. 1

Мазмұны: Алматы қаласының әкімшілік құрылымы . . .

: 22

: 2. 2

Мазмұны: Алматы қаласының климаты . . .

: 23

: 2. 3

Мазмұны: Алматы қаласының гидрогеологиясы . . .

: 25

: 2. 4

Мазмұны: Алматы қаласының флорасы мен фаунасы . . .

: 26

: 3

Мазмұны: Геодезиялық бөлім . . .

: 29

: 3. 1

Мазмұны: Жерге орналастыру үшін геодезиялық өлшеулер жүргізудегі тірек торлары . . .

: 29

: 3. 1. 1

Мазмұны: Триангуляцияның сипаттамасы (1 және 2 разрядты) . . .

: 30

: 3. 1. 2

Мазмұны: 4 класс полигонометриясы (1және 2 разрядты) . . .

: 31

: 3. 2

Мазмұны: Leica Geosystems TC(R) 407 электронды тахеометрі . . .

: 35

: 3. 3

Мазмұны: DiNi 12 электрондық нивелир . . .

: 39

: 3. 4

Мазмұны: Өлшеулерді өңдеу және теңестіру . . .

: 42

: 4

Мазмұны: Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығының даму мәселелері (тұрғын үй мәселесі) . . .

: 44

: 4. 1

Мазмұны: Жылжымайтын мүлік нарығының құрылымы мен оның қызмет етуінің ерекшеліктері . . .

: 44

: 4. 2

Мазмұны: Тұрғын үй қорының қалыптасу мен дамуының нарықтық механизм арқылы реттелуі . . .

: 52

: 4. 3

Мазмұны: Алматы қаласындағы жылжымайтын мүлік жағдайын талдау . . .

: 55

: 4. 4

Мазмұны: Тұрғын үй нарығының қалыптасуы мен дамуы . . .

: 65

: 4. 5

Мазмұны: Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй нарығының инфрақұрылымын дамыту мәселелер . . .

: 74

: 5

Мазмұны: Экономикалық бөлім . . .

: 83

: 5. 1

Мазмұны: Тұрғын үй саласындағы жылжымайтын мүлікпен жасалынатын операциялар . . .

: 83

: 5. 1. 1

Мазмұны: Жылжымайтын мүлікті жекешелендіру . . .

: 83

: 5. 1. 2

Мазмұны:

Тұрғын үй қорынан тұрғын үйлерді және тұрғын

жайларды алып тастау . . .

: 85

: 5. 1. 3

Мазмұны: Мемлекеттік мүлікті сату . . .

: 86

: 5. 1. 4

Мазмұны: Тұрғын үйді жалдау . . .

: 86

: 5. 2

Мазмұны: Жылжымайтын мүлік құнын бағалау («Асхат» дүкенінің мысалында) . . .

: 88

: 5. 2. 1

Мазмұны: «Асхат» дүкенінің құнын бағалауға қажетті ақпарат жинау . . .

: 88

: 5. 2. 2

Мазмұны: «Асхат» дүкенінің құнын табыстық, шығындық және салыстырмалы әдістермен бағалау . . .

: 90

: 6

Мазмұны: Еңбекті қорғау бөлімі . . .

: 100

: 6. 1

Мазмұны: Жұмыс мекемелеріндегі еңбек қауіпсіздігі жайлы түсінік . . .

: 100

: 6. 2

Мазмұны: Санитарлық норма . . .

: 102

: 6. 3

Мазмұны: Микроклимат параметрлері және оның адамға әсері . . .

: 102

: 6. 4

Мазмұны: Шу мен діріл деңгей нормалары . . .

: 105

: 6. 5

Мазмұны: Электр қауіпсіздігі . . .

: 106

: 6. 6

Мазмұны: Өрт қауіпсіздігі . . .

: 107

: 6. 7

Мазмұны: Өрт сөндіру құрылғылары . . .

: 109

Мазмұны: Қорытынды . . .

: 112

Мазмұны: Қолданылған әдебиеттер тізімі . . .

: 115

Мазмұны: Қосымшалар

КІРІСПЕ

Қазіргі кезде Қазақстанда нарықтық экономиканың қалыптасуына бағытталған қайта құруларды жүзеге асыруға байланысты, елдің экономикалық бәсекеге қабілеттілігін арттыру мәселесі арта түсуде. ҚР Президентінің «Қазақстан - 2030» Жолдауында экономикалық өсу стратегиясы шетел инвестициялары көптеп тартылған, мемлекеттің белсенді рөлі бар рыноктық экономикада екендігі айтылған. Тұрақты дамушы мемлекеттің маңызды салаларының бірі - тұрғын үй саласы. Осы саланы дамытуда мемлекет тарапынан «2030 жылға дейін Қазақстан даму стратегиясының іске асырудың болашақтағы шаралары туралы» бағдарламасы өнеркәсіп, денсаулық сақтау, білім берудің маңызды нысандарын жобалау мен жылжымайтын мүлік нарығы және тұрғын үй мәселерін шешуді қарастырады [1] .

Бұл дипломдық жұмыс Қазақстан Республикасы жылжымайтын мүлік жағдайы мен дамыту мәселелеріне арналған. Мұнда жылжымайтын мүлік нарығы түсінігі, қалыптасқан теориясы мен маңыздылығы, сипаты мен құрылымы, мақсаты мен оның жүзеге асу жолдары, шет ел тәжірибесі және оның Қазақстан экономикасында жүзеге асырылуы қарастырылған.

Жылжымайтын мүлік экономикасының проблемалары кең ауқымды, күрделі мәселелер жиынтығын қамтиды. Олардың Қазақстан ұлттық экономикасының рыноктық қатынастарға өтуі және сол қатынастар жағдайындағы іс-әрекеттерге байланысты туындайтын көптеген сұрақтарға жауап іздеу барысында шешу қажеттілігі алдымызда тұрғаны анық. Бұл мәселелердің негізгі тобын жылжымайтын мүлік объектілерін жалпы экономикалық проблемалар аясында сараптау және зерттеу мәселелері құрайды.

Дипломдық жұмысына таңдап алынған тақырыптың тағы бір маңыздылығы тұрғын үй рыногы және тұрғын үй құрылыс саласын айтарлықтай деңгейде қалыптастырып және дамытып, экономиканы тұтастай алғанда осы саланың үлесін жоғарылату болып саналады.

Зерттеу тақырыбының өзектілігі: жылжымайтын мүлік рыногын дамыту мен ғылыми пайымдауда, сондықтан негізгі жағдайларға Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік, жылжымайтын мүлік нарығын жетілдіру бағдарламаларын айқындау мен оны тәжірибе жүзінде тану мүмкіндігі. Сондай-ақ жеке меншік тұрғын үйді иемдену әрбір жанұя үшін бірінші қажеттілік болып саналады. Тұрғын үйді қаржыландырудың бұрынғы кеңестік жүйесінің бөлігі ретінде Қазақстанда тұрғын үй құрылысын қаржыландырудың дәстүрлі жүйесі - мемлекеттік тұрғын үй құрылысы үшін бюджеттік ресурстарды орталықтан бөлу және тұрғын үй шарттарын жақсарту қатарында тұрған азаматтардың арасында тегін бөлу болып табылады. Тұрғын үй құрылысын бюджеттік қаржыландырудың қысқаруы және халықты тұрғын үймен қамтамасыз ету шартында тұрғын үйді иемдену үшін қаражаттардың негізгі көздері халықтың жеке қаражаттары, сонымен бірге банктің несиелері жатты. Осындай шарттарды тұрғын үй құрылысына халықтың ұзақ мерзімді несиеге қажеттілігі туындайды. Көптеген шетел елдерінің тәжірибесі мемлекеттік саясатты енгізу және дұрыс ұйымдастыру тұрғын үй рыногын маңызды деңгейде анықтайтын және қамтамасыз ететін өзін-өзі қаржыландыратын жүйеге ақырындап дәлелдейді. Халық тарапынан төлем қабілетті сұраныстың кенет өсуі жаңа құрылысты белсендіреді, құрылыс материалдарын шығару, маманданған техника жоғарылайды, жаңа жақсы архитектуралық жобалар, экономиканың көп салаларының тез дамуына әкелді. Зерттеу нәтижесінде алынған қорытындылар мен ұсыныстар нақты мәселені әрі қарай теориялық қарастыруға, сонымен қатар Қазақстан экономикасының алдында тұрған өзекті мәселелерді шешуге бағыталған.

Дипломдық жұмыстың мақсаты - Қазақстан Республикасының нарықтық қатынастар дамуының қазіргі әлеуметтік-экономикалық ерекшелігін талдау, бітіру жұмысында қарастырылған модельдерді пайдалану арқылы жылжымайтын мүлік рыногын дамытудың теориялық және практикалық мәселелерін зерттеу, Қазақстан Республикасында тұрғын үй рыногының қазіргі жағдайы мен дамуын бағалау, сонымен қатар алдыңғы теориялық нұсқауларды іс жүзінде жүзеге асыру болып табылады. Қандай болмасын, оның негізгі критериі тұрғын үйдің рыноктық бағасын анықтау және негіздеу болып табылады.

Көзделген мақсатқа жету үшін келесі міндеттерді жүзеге асыру керек:

Жылжымайтын мүлік терминіне экономикалық тұрғыдан сипаттама беріп, мазмұны мен құрылымын анықтау;
Жылжымайтын мүлік қызметінің тиімділігін арттыратын факторларды анықтау;
Жылжымайтын мүлік бойынша шетелдік тәжірибелерді талдау;
Еліміздегі тұрғын үй рыногының қалыптасуы мен дамыту жолдарын талдау;
Мемлекеттік тұрғын үй салуды дамыту бағдарламасын жүзеге асыру мәселелері бойынша талдамалар жасау;

Әр бір тарауға жалпы сипаттама беріп кетейік.

Бірінші тарау «Жылжымайтын мүлік рыногының әдістемелік-теориялық негіздері» деп аталады және «Жылжымайтын мүлік рыногының мәні, мақсаты, және оған әсер етуші факторлары» мен «Жылжымайтын мүлік рыногының құрылымы мен оның қызмет етуінің ерекшеліктері» атты екі бөлімнен тұрады. Бұл тарауда жылжымайтын мүлік, жылжымайтын мүлік рыногына анықтама беріліп, осы ұғымға байланысты ғалымдардың теориялық-әдістемелік ерекшеліктері зерделенеді. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік пайда болу алғы шарттары мен қалыптасу үдерісі, құрамы, маңыздылығы мен құрылымы, оның тиімділігін арттыратын факторлар, әлемдегі алдыңғы қатарлы дамыған елдердің экономикасында қалыптасқан тәжірибелері зерттелу көзделген.

Екінші тарау «Зерттеу обьектісі - Алматы қаласына жалпы шолу жасау» деп аталады және осы тарауда Алматы қаласының географиялық және экологиялық жағдайларына талдау жасалған.

Үшінші тарау «Геодезиялық бөлім» деп аталады және осы тарау барлық орындалған геодезиялық жұмыстарды қамтиды. Триангуляция мен полигонометрия сипаттамалары, тахеометр мен нивелирдің анықтамалары көрсетіледі.

Төртінші тарау «Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлік рыногының даму мәселелері» тақырыбын қамтиды. Бұл тарауда, тікелей елімізге қатысты жылжымайтын мүлік нысаны тұрғын үй рыногына қатысты болып табылады. Біріншіден, Қазақстан Республикасында тұрғын үй рыногының қалыптасуы мен дамуы, еіншіден, тұрғын үй рыногының инфрақұрылымын дамыту мәселелері, үшіншіден, тұрғын үй рыногы туралы мемлекеттік бағдарламаның Алматы және Астана қалалары бойынша жүзеге асыру мәселелері, төртіншіден, Қазақстан Республикасында тұрғын үй рыногының даму болашағы мен басымдықтары қарастырылады.

Бесінші тарауда тұрғын үй саласындағы жылжымайтын мүлікпен жасалынатын операцияларға жан жақты талдау жасалды және жылжымайтын мүлікті бағалау технологиясы бойынша Алматы қаласы Жетісу ауданында орналасқан қосымша құрылыстары және жер телімі бар «Асхат» дүкені бағаланды.

1 Жылжымайтын мүлік нарығының әдістемелік-теориялық негіздері (әдебиетке шолу)

1. 1 Жер кадастрының принциптері, құрамдық бөліктері, түрлері

“Жер кодексіне” сәйкес Қазақстанда мемлекеттік жер кадастры келесі құрамдық бөліктерден тұрады: жер учаскелерін тіркеу, жерлерді есепке алу, топырақтарды бонитеттеу, жерді бағалау және жер учаскелермен мәміле жасау. Біріңғай мемлекеттік жер қоры мемлекет меншігі болып, ол жер учаскелерін пайдалану, иелену құқығын бергендіктен жерді қалай пайдалануы заңды түрде рәсімделіп, ал жер учаскелері белгілі территория, жылжымайтын мүлік ретінде белгілі тәртіпте тіркелуі керек. Бұл қызметті жер учакелерін мемлекеттік тіркеу ретінде өткізеді. Оның мәліметтері жердің белгілі көлемін, нақты жеке немесе заңды тұлғалардың пайдалануы үшін негіз болып келеді. Есепке алуда жер мөлшері, кеңістікте орналасуы, сапалық жай күйі, пайдалануы бойынша сипатталады. Есепке алудағы тіркеу мәліметтері әр нақтылы пайдаланушының, иеленушінің жер учаскенің мөлшерлерін жазу негізін қалайды.

Жерлерді тіркеу, есепке алу жөніндегі мәліметтер жеке учаскелердің топырақтарын бонитеттеуде бастапқы ақпарат болып келеді. Жердің сапасы табиғи факторлармен шектелмей, экономикалық жағдайларға тәуелді болады. Сондықтан жерді өндіріс құралы ретінде экономикалық бағалау керектігі пайда болады. Осы бағалаудың мәліметтері тіркеу, есепке алу және бонитеттеу мағлұматтарына сүйенеді.

ҚР Үкіметінің “Мемлекеттік жер кадастрын жүргізу тәртібі” туралы қаулысы бойынша негізгі жер кадастрлық құжаттарына мыналар жатады:

Жер учаскесінің жер-кадастрлық ісі;

Ауданның /қаланың/ мемлекеттік жер кадастрлық кітабі;

Жер-кадастрлық картасы.

Жер кадастрын жүргізу үшін қажетті құжаттардың және жұмыстардың түрлері:

Жер учаскелерін тіркеу - заңдық және нормативтік құжаттар, жер учаскелеріне құқықтарды рәсімдеу және табыстау тәртібі, құжаттардың рәсімі, жерлерді бөліп беру, шекараларды, аудандарды, алқап құралдарын бөлінуі және пайдаланудағы басқа шектеулерді анықтау, картографиялық жұмыстар;

Жерлерді есепке алу-тіркеу мәліметтері, есепке алу, және есеп беру құжаттары, картографиялық материалдар, бонитеттеу, жерлерді бағалау мәліметтері, жер учаскелері, саннатары, алқап түрлері, құқық субъектілері бойынша есепке алуды жүргізу;

Жерлерді бағалау - жерлерді аймақтау, топырақтарды бонитеттеу, жерлерді бағалау әдістемесі, жерлерді есепке алу мәліметтері, топырақтық, геоботаниқалық зерттеу, ізденіс материалдары;

Жер кадастрының автоматтандырылған жүйесі - компьютерлік техникамен, бағдарламамен қамтамасыз ету.

Жер кадастрының құрамдық бөліктері

Мемлекеттік жер кадастры

Мемлекеттік жер кадастры: Жер кадастрдың автоматтандырылған ақпараттық жүйесі

Мемлекеттік жер кадастры: Жер учаскелерін тіркеу, жерлерді есепке алу /сан және сапалық/, жерлерді бағалау / топырақтарды бонитеттеу, жерлерді экономикалық және құндылық бағалау/

Жер кадастрына оның міндеттерінің күpдeлiлiгi мен объектісінің айрықшалығына себептелген көп қызметтер тән. Сондықтан Қазақстан Республикасының мемлекеттік құрамын келесі өзара байланысты байламдарға бөлуге болады: құқықтық, қаржылық, көп қызметтік

Жер кадастрының құқықтық блогы жер учаскесінің / құқықтық құжаттарды рәсімдеу; жер учаскелерін тіркеу, жер планын және құжаттарын беру, сервитут, учаскені қайтып алу, шығындарды өтеу/.

Жер кадастрының қаржылық блогы / Жерлерді бағалау; кадастрлық аймақтау; сату-сатып алу мәмілерді рәсімдеу; кепілдікке беру; салық салу; жалға беру; төлем ақысын белгілеу.

Жер кадастрының көпфункциялық блогы / жер учаскесін есепке алу, есеп беруді жүргізу; жерлерді сапалық сипаттау; жер туралы мәліметтердің учаскелерінің жүйесі /құнарлық, топырақ және өсімдік жамылғысы, геоморфология, гидролгоия, орналасуы, экологиялық жағдайы және т. б/

Жер кадастрының негізгі принциптері: жүйесінің бірыңғайлылығы; мәліметтердің сенімділігі; мағлұматтардың толықтығы; үзіксіздігі; құжаттылығы; мәліметтердің көрнектілігі, анықтылығы, қол жетерлігі; үнемділігі; орталық мемлекеттік басқарылуы.

Жер кадастрының негізгі принциптері:

Жүйесінің бірыңғайлылығы;
Мәліметтердің сенімділігі;
Мағлұматтардың толықтығы;
Үздіксіздігі;
Құжаттылығы;
Мәліметтердің көрнектілігі, анықтылығы, қол жетерлігі;
Үнемділігі;
Орталық мемлекеттік басқару.

Жер кадастр жүйесінің бірыңғайлылығы. Ол бірыңғай жүйе бойынша бірыңғай әдістемелік негізде жүргізіледі. Оның негізіне бірыңғай мемлекеттік жер қорын табиғи шаруашылық, құқықтық тұрғыда сипаттаушы ғылыми негізделінген көрсеткіштер алынады. Мұнда кадастр жүйесінде белгілі бip келісімділік болуы керек. Біріншіден, оның құрамдық бөліктерінің мазмұнында және жүзеге асыруында ; екіншісі жер кадастрын қоюда мәліметтердің мазмұнында оның жеке звенолары (кәсіпорын, аудан, қала, облыс) мен оларды алу тәсілінде; үшіншіден жер кадастры құжаттарының төменгі звенодан бастап, жоғарыдан аякталатын мазмұнында. Бірыңғайлықта негізделе отыра, бұл жүйе жерлердің жай-күшіндегі және пайдаланудыың аймактық ерекшелжтерін айқындауы керек.

Жер кадастры мәліметтерінің сенімділігі. Бұл олардың объективтілігіне тығыз қатысты, олар жер қорының нақты мөлшерлерін, үлестірілуін және сапалық жай-күшін дәл айқындауға байланысты. Жер кадастрында өндірістік мәселелерді және жерлерді пайдаланумен байланысты басқа да міндеттерді атқару үшін жерлердің табиғи шаруашылықтық, құқықтық жай-күйлері туралы қажетті дәлдікті мағлұматтармен қамтамасыз ететін жер учаскелерін тipкey, зерттеу, есепке алу, бағалау тәсілдерін қолдану керек. Жерлер жай- күйіне, пайдалануына байланысты алқаптар бойынша топтастырылады. Мәліметтердің дұрыстығы кадастрлық жерлердің нақтылы жер аудандарына, сапалық жай-күйлеріне, пайдалануына сәйкес болуы керек. Бұл талап жерлерді зерттеуде жетілген қазіргі тycipy әдістерін қолданғанда ғана орындалады.

Жер кадастры мағлұматтарының толықтығы. Жерлердің табиғи, шаруашылық құқықтық жай-күйлері туралы кажетті мәліметтердің барлық жиынтығымен айқындалады. Кадастрлық мағлұматтардың тәтпіштеу дәрежесі және оның құжаттарына мазмұны жүргізу деңгейіне /аудан, облыс, республика/ тәуелді Жер қорының мөлшерлер, жай-күйі, пайдалану туралы дәл және толық мәліметтерді алу үшін барлық жерлер, олардың кадастр жүргізу кезінде нақты пайдалануы немесе біреуге табысталуына қарамай есепке алынуы керек.

Жер кадастрының үздіксіздігі. Мұнда жер қорының барлық өзгерістері кадастрлык құжаттарда есепке алынып жазылады. өзгерістердің түрін0е байланысты бip мағлұматтар /есепке алу, тіркеу/ жүйелі түрде көрсетіліп отырса, басқалары /бағалық - оқтын-оқтын жаппай немесе таңдау тәртібімен жаңартылып отырады. Сөйтіп, кадастр мәліметтері қазіргі деңгейде ұсталып, оны жүргізудің үздіксіздігі қамтамасыз етіледі.

Жер кадастрының құжаттылығы деп жерлердің табиғи, шаруашылық, құқықтық жай-күйлері туралы мәліметтерді алу, жазу тек қана тиісті құжаттар, материалдардың негізінде жүргізілуін айтады. Жер учаскесін тіркеу тиісті мемлекеттік органдар шешіміне немесе олармен мәліметтер бойынша нотариалды куәліндірілген құжаттарга сүйенеді. Жерлерді есепке алуда, бағалауда түcipy және зерттеу материалдарының маңызы зор.

Кадастр мәліметтерінің көрнектілігі, анықтылығы, қол жетерлігі. Материалдарды кадастрлық құжаттарда тиімді және ыңғайлы орналастырумен қатар, әpтүpлi картографиялық материалдарды, кадастрлық аөпаратты жинау, талдау, өңдеу, сақтау және беру электрондық карталарды, жоспарларды, картограммаларды, диаграммаларды қоса, компьютерлік технологияны қолданумен жетіледі. Жер кадастрының мағлұматтары және материалдары жеке және заңды тұлғалар учаскесін әртүрлі шаруашылық, құқықтық және жерлерді пайдалану, қорғау мәселелерін шешуде қарапайым, қол жетерлі болуы тиіс.

Жер кадастрының үнемділігі. Қaзipгi өлшеу, зерттеу әдістерін, сондай-ақ компьютерлік техниканы қолдану арқылы қажетті мағлұматтарды алу және оларды қазіргі деңгейде ең аз шығынмен ұстауды қамтамасыз ету. Аэрофототүсіру және аэроғарыштық түсірі материалдарын пайдалану жерімңздің барлық аумағы арқылы кең ақпарат бере отыра, қысқа мерзімде жер қорының үлестіруі, жай-күйі және пайдалануында өтіп жатқан барлық өзгерістерді ескеруге мүмкіндік береді.

Жер кадастрын орталық мемлекеттік басқару кадастрлық жұмыстарды бірдей әдістеме бойынша жүргізіп, жер қорының жай-күйі, оның пайдалануы туралы салыстырмалы сенімді мәліметтерін алуға мүмкіндік береді Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер кадастрын басқару, жүргізу жер қорын басқару жөніндегі Агентікке және оның территориалдық органдарына жүктелген, осы Агенттік пайдаланатын, иеленетін жерлерді тіркеуді жерлерді есепке алуды және басқа жер-кадастрлық жұмыстарды

1. 2 Жылжымайтын мүлік түсінігі және жалпы жіктелуі

Жылжымайтын мүлік нарығы нарықтық экономика жүйесіндегі өте күрделі салалардың бірі. Жылжымайтын мүлік елдің ұлттық байлығы. Оның меншік иелері сан алуан. Жылжымайтын мүлік нарығы тауар қызметтер, қаржы нарығымен бірлесе отырып, бірыңғай нарықты кеңістікті құрайды.

Жылжымайтын мүлік экономикасының проблемалары кең ауқымды және күрделі мәселелер жиынтығын қамтиды. Нарықтық экономика жағдайында жылжымайтын мүлік экономикасының жалпы мәселелері, оларды шешу, жылжымайтын мүлік бағалау жөніндегі бірқатар сұрақтары туындайды. Экономикасы дамыған елдерде жылжымайтын мүлікті бағалы және пайдалы, көпжылдық қолданыста болуы, оның тиімділігін дәлелдеген жылжымайтын мүлікті сараптау мен бағалау әдістері жасалған.

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.