Жалдау келісім-шарты


ЖОСПАР

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 3

1 . ТАРАУ. ЖАЛДАУ КЕЛІСІМ.ШАРТЫНЫҢ ТҮСІНІГІ ЖӘНЕ ЭЛЕМЕНТТЕРІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 8
1.1 Жалдау келісім.шартының түсінігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 8
1.2 Жалдау келісім.шартының элементтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..16
1.3 Мүліктік жалдау келісім.шартының түрлері ... ... ... ... ... ... ... ... 21

2 . ТАРАУ ЖАЛДАУ КЕЛІСІМ.ШАРТЫНЫҢ МАЗМҰНЫ ... ... ... ... ... ...35
2.1Жалға берушінің міндеттері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .35
2.2 Жалға алүшіның міндеттері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 51

3 . ТАРАУ ЖАЛДАУ КЕЛІСІМ.ШАРТЫН ТОКТАТУ ... ... ... ... ... ... ... .61
3.1 Келісім.шартын тоқтатудың негізі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 61
3.2 Арендатордың келісім.шартты жалғастыруға және қайта
бастауына құқығы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 67

ҚОРТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 69

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 74
КІРІСПЕ

Мүлікті жалға алу шарты (жалдау) құқық тарихындағы ең ежелгі шарттардың бірі болып табылады және Хll кестелер заңдарының өзінде белгілі болған. Бұл шарт қазіргі уақытта қуқықтары кодификацияланған елдерде де, ағылшын – американ социалистік елдерде, оның ішінде КазССР-да мүлікті жалға алу шарты толық анықталған қоғамды маңыздылыкқа ие болған. Қазақ ССР-н Азаматтық Кодексінде мүлікті жалға алу шартына 16 баптан тұратын 28 тарау арналған. Қайта құру кезеңінде өтпелі уақыттың маңызды заңдары ретінде КСРО-ның және Қазақ ССР-ның жалдау және жалдау қатынастары туралы заңдары жасалып, әрекет еткен.
ҚР-ның казіргі Азаматтық Кодекстегі мүлікті жалға алу «Мүлікті жалға алу (жалдау)» атты 29-тараудың құрылымы. Азаматтық Кодексты өңдеп-жасаушылар алдында: мүлікті жалға алу шартынын сан ғасырлар бойы әлемдік тәжеребеде қолданылып келген классикалык ережелері мен нарық қатысушыларының арасындағы қатынастардың дамып, күрделенуіне байланысты пайда болған жаңа ережелері арасында қалыпты сәйкестікті табу міндеті тұр. Азаматтық Кодекстын мүлікті жалға алу шартын реттейтін 29-тарауы 60-баптан тұратын алты параграфты қамтиді: бірінші параграф шарттын жалпы ережелеріне, екінші-бесінші (2,3,4,5) параграфтар шарттын жекелеген турлері мен объектілеріне, оның ішінде, лизинг, кәсіпорынды жалдау,уйлер мен үйлер мен ғимараттарды жалдау, көлік құралдарын жалдауға және прокатка арналған. Шарт атауы.
Мүлікті жалға алу шартына қатысты «жалдау» терминнің жиі колданылуы тарихта қалыптасқан. Осылай бола тура, заңнамада бұл терминдердің нақты ара жігі көрсетілмеген. Бұл терминдер арасындағы айырмашылықтар филологиялық сипатқа ие және бір шартқа осы екі терминнін екеуінде бірдей (қатар) қолдану, заңы маны бойынша қуқықтык әділеттілік болып табылады. Мысалы, жерді немесе кәсіпорынды жалға алуға қатысты турақты түрде «жалдау» термині қолданылады, тұрұға арналмаған ғимараттар мен
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 30 тамыз 1995ж.
2. ҚР Азаматтық Кодексі (Жалпы бөлім), 27 желтоқсан 1994 ж.
3. ҚР Акционерлік қоғам туралы 13 мамыр 2003 ж. заңы.
4. ҚР Лицензиялау туралы 1995 ж, 17 сәуірдегі заңы.
5. ҚР Жауапкершілігі шектеулі және қосымша жауапкершілігі бар серіктестіктер туралы 1998 ж 22 сәуір заңы.
6. Қоғамдық бірлестіктер туралы ҚР 1996 ж, 31 мамырдағы заңы.
7. ҚР Жеке кәсіпкерлік туралы 2006 ж, 31 кантарда қабылданған заңы.
8. ҚР жергілікті мемлекеттік басқару туралы 2001 ж, 23 қаңтар заңы.
9. Азаматтық құқық. М.К. Сүлейменов, Ю.Г.Басин. Алматы, ҚазГЗУ,2003.
10. ҚР Азаматтық құқығы. Г.И.Тулеугалиев, М.А.Сәрсенбаев. Алматы: Жеті жарғы, 1998ж.
11. Гражданское право в схемах (обязательственное право) часть II: Оқулық .Под.ред. Д.И.Платонова- М.: "Приор", 2000г.
12.Гражданское право. Учебник в трех томах. Под ред. Толстого Ю. К. Сергеева А. П - Санкт-Петербург. 1996.-П.552.
13. Гражданское право: Учебник в 2-х томах // Е.А.Суханова-М "БЕК", 1998г.
14. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И.. Договор: заключение, изменение, расторжение.-М.: "Проспект", 1997ж.
15.Басин Ю.Г. Юридические лица по гражданскому законодательству Республики Казахстан: Поыятие и общая характеристика: Оқулық. Пособие. Изд. 2-е, испр. и доп.- Алматы: ВШП «Әділет», 2000ж.
16. Басин Ю.Г. Сделки, Алматы, 1999 ж., П.158
17. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: общие положения. Москва, 1997ж.;
18. Грешников И.П. Понятие юридического лица в граждансом праве и законодательстве. Алматы,2001ж.
19. Лобков А. Договор купли-продажи.// Предприниматель и право №15 2000ж.
20. Нечаева А. О правоспособности и дееспособности физических лиц. / /Государство и право. -№2.-2001ж.-П.29.
21. Малеина Н. О предмете гражданского права. / Государство и право. - № 1. 2001 ж.

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 56 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 4400 теңге




Жоспар

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 3

1 - ТАРАУ. Жалдау келісім-шартының түсінігі және элементтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 8
1.1 Жалдау келісім-шартының түсінігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 8
1.2 Жалдау келісім-шартының элементтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..16
1.3 Мүліктік жалдау келісім-шартының түрлері ... ... ... ... ... ... ... ... 21

2 – ТАРАУ Жалдау келісім-шартының мазмұны ... ... ... ... ... ...35
2.1Жалға берушінің міндеттері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .35
2.2 Жалға алүшіның міндеттері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 51

3 - ТАРАУ Жалдау келісім-шартын токтату ... ... ... ... ... ... ... .61
3.1 Келісім-шартын тоқтатудың негізі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 61
3.2 Арендатордың келісім-шартты жалғастыруға және қайта
бастауына құқығы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 67

ҚОРТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 69

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 74
Кіріспе

Мүлікті жалға алу шарты (жалдау) құқық тарихындағы ең ежелгі шарттардың бірі болып табылады және Хll кестелер заңдарының өзінде белгілі болған. Бұл шарт қазіргі уақытта қуқықтары кодификацияланған елдерде де, ағылшын – американ социалистік елдерде, оның ішінде КазССР-да мүлікті жалға алу шарты толық анықталған қоғамды маңыздылыкқа ие болған. Қазақ ССР-н Азаматтық Кодексінде мүлікті жалға алу шартына 16 баптан тұратын 28 тарау арналған. Қайта құру кезеңінде өтпелі уақыттың маңызды заңдары ретінде КСРО-ның және Қазақ ССР-ның жалдау және жалдау қатынастары туралы заңдары жасалып, әрекет еткен.
ҚР-ның казіргі Азаматтық Кодекстегі мүлікті жалға алу Мүлікті жалға алу (жалдау) атты 29-тараудың құрылымы. Азаматтық Кодексты өңдеп-жасаушылар алдында: мүлікті жалға алу шартынын сан ғасырлар бойы әлемдік тәжеребеде қолданылып келген классикалык ережелері мен нарық қатысушыларының арасындағы қатынастардың дамып, күрделенуіне байланысты пайда болған жаңа ережелері арасында қалыпты сәйкестікті табу міндеті тұр. Азаматтық Кодекстын мүлікті жалға алу шартын реттейтін 29-тарауы 60-баптан тұратын алты параграфты қамтиді: бірінші параграф шарттын жалпы ережелеріне, екінші-бесінші (2,3,4,5) параграфтар шарттын жекелеген турлері мен объектілеріне, оның ішінде, лизинг, кәсіпорынды жалдау,уйлер мен үйлер мен ғимараттарды жалдау, көлік құралдарын жалдауға және прокатка арналған. Шарт атауы.
Мүлікті жалға алу шартына қатысты жалдау терминнің жиі колданылуы тарихта қалыптасқан. Осылай бола тура, заңнамада бұл терминдердің нақты ара жігі көрсетілмеген. Бұл терминдер арасындағы айырмашылықтар филологиялық сипатқа ие және бір шартқа осы екі терминнін екеуінде бірдей (қатар) қолдану, заңы маны бойынша қуқықтык әділеттілік болып табылады. Мысалы, жерді немесе кәсіпорынды жалға алуға қатысты турақты түрде жалдау термині қолданылады, тұрұға арналмаған ғимараттар мен қурылыстарға қатысты жалдау да, жалға алу терминдері колданыла береді; турғын үйлерге қатысты тек жалға алу термині қолданылады. Жұмысшылар тобы шарттың атауын талқылай барысында негізгі термин ретінде тарихи басымдыққа ие жалға алу терминін қолдану тұралы шешімге келді. Сонымен қатар, мүлікті жалға алу шартынын аталғандарынан басқа түрлеріне (мысалы прокат шарты) қатысты – атаудың ерекше дәстурі немесе басқа да айрыкша себептердің (мысалы, лизинг шартына қатысты лизинг туралы халықаралық конвенциянын болуын) болуына байланысты, осы шарттардын түрлік ерекшеліктерін ескеретін түрлік атауларды колдану ұйғарылды.
Жалпы ережелер.
АК-тың 29-тарауының 1-параграфы мүлікті жалға алудың жалпы ережелерін бекітсе, екіншіден бастап алтыншыға дейінгі параграфтар мүлікті жалға алу шартының жекелеген түрлерінін және мүліктің жекелген түрлерін жалға алудын ішінде: лизингтін (2-параграф, 562 –572 б.б.); кәсіпорынды жалдаудың (3-параграф, 573-580 баптар); үйлер мен ғимараттарды жалдаудың (4-параграф, 581-594 б.б.), прокаттың (6-параграф, 595-600 б.б.) ерекшеліктерін реттейды. Бұларга егер АК-тын ережелерінен өзгеше көзделмесе, 29-тараудын мүлікті жалга алу жөніндегі 2-параграфтын ережелері қолданылады.
Лизинг
Лизинг шарты – мүлікті жалға алудың ерекше түрі ретінде, казіргі кәсіпкерлердің қызығушылығын тұдырып отыр.
Алғашында өткен ғасырдын ортасында АҚШ-та пайда болган бұл шарт – 5-жылдардың аяғында Батыс Еуропа мен Жапонияның фирмаларының іскерлік тәжіребесінде кеңінен қолданылса, кәзіргі уақытта ол бүкіл елдерде дерлік қолданылып келуде.
Лизинг – лизингтік компания пайдаланушы көрсеткен мүлікті сатушыдан меншігіне сатып алуға және пайдалануға беруге міндеттенетін, 3 жақты қатынастардың кешенін білдіреді. Бұл кешеннің құрамына екі шарт енеді:
1) сатып алу – сату шарты (лизингтік компания мен дайындауышы арасында жабдықты (мүлікті) сатып алу жөнінде. Мұнда дайындаушы-сатушы, ал лизингтік компания – сатып алушы).
2) Лизинг шарты (лизингтік компания мен пайдаланушы (лизинг алушы) арасында жасалады. Бұл шарт бойынша лизингтік компания пайдаланушыға дайындаушыдан осы мақсатта арнайы сатып алған жабдығын уақытша пайдалануға береді).
15 жылға жуық уақытта Халықаралық жеке құқықты бірінғайландыру жөніндегі Халықаралық институтта (UNIDROIT) халықаралық лизинг жөніндегі бырыңғайландырылған нормаларды өңдеу жүргізілді. Бұл ережелерді өңдеу қажеттілігі әртүрлі мемлекеттерде орналасқан ұйымдардың арасында лизингтін халықаралык деңгейде, барған сайын кеңейіп бара жатқан қолдануымен шарттандырылады. Жобаны дайындаушылар дайындау барысында (кез келген бырынғайландырудағы сияқты) көп қиыншылықтармен кездесті. Осы жұмыстың нәтижесі – 1988 ж. 28 мамырда Оттава қаласында қол қойылган Халықаралық қаржы лизингі туралы Конвенция. Бұл конвенцияда лизингті мүліктік қатынастардың үштік кешені ретінде танитін кең таралған көзқарас тапқан.
Дегенмен де, бүгінгі күннің өзінде әр-түрлі елдердегі лизингті құқықтық реттеу біркелкі емес. Мұнымен қатар, лизингтің белгілі бір шарттары жөнінде қарама-қайшы заңы шешімдер орын алып отыр. Мәселен, бір елдерде, пайдаланүшіның жабдықты келешекте сатып алу жағдайы (условие) лизинг шартыннын міндетті жағдайы болып табылады (мысалы, Франция, Бельгия), басқа елдерде бұл жағдай тараптардың келісіміне байланысты болады. (мысалы,АҚШ), үшінші бір елдерде шартқа мұндай жағдайды еңгізуге тыйым салынады. (мысалы, Ұлыбритания).
Лизинг жөнінде болымды өндей отырып, жұмысшы тобы, ен алдымен, лизингті мүліктік қатынастардың үштік кешені ретінде карастыратын халықаралык қаржы лизингі туралы Конвенцияның концепциясына негізделды.
АК-те лизинг ұғымына 565-бап арналған. Бұл бапқа сәйкес, лизинг шарты бойынша лизинг беруші лизинг алушы көрсеткен мүлікті ақы төлеп уақытша иеленуге және кәсіпкерлік мақсатта пайдалануға беруге міндеттенеді.
Лизинг шартында, сатүшіның және сатып алынатын мүлікті таңдап алуды лизинг берушы жүзеге асырады. деп көзделуі мүмкін.(1, 2 – тарм.)
Лизингтің пәні АК-те халықаралық қаржы лизингі туралы Конвенцияға қарағанда кеңірек анықталған және ол қаржы лизингіне тән қолық пен жабдыктардан және т.с.с.-нан басқа кез келген тұтынылмайтын заттарды еңгізеді. Сонымен қатар, лизинг пәні ретінде – бағалы кағаздар және табиғи ресурстар бола алмайтындығы бекітілген (556 б.).
Лизинг шартынын елеулі талаптарының тізімі айтарлықтай кең және шарттын берілуге тиысты объектісі туралы жалпы талаптан басқа, мыналарды қосады (Жобанын 542 б.):
Мүлікті сатүшіның атауы; ақының мөлшері мен оны төлеу кезеңділігі; шарт мерзімі; егер шартта лизинг алүшіның меншігіне мүліктін көшуы көзделсе, осындай көшудын талаптары. (АК, 567-б. 1-4 тарм.)
Лизинг беруші лизинг алушы үшін мүлік сатып ала отырып, мүліктің белгілі бір лизинг ретінде беруге анықталғандығы туралы сатушның хабардар етуге міндетті екендігі анықталған (568-бап)
Осымен бір мезгілде, лизинг пәні болып табылатын мүлікті сатушының тек кака өзінен мүлікті сатып алған лизинг берушінін алдында ғана емес, лизинг алүшынын алдында да тікелей жауапкершілігі көзделген. Сатушымен қатынатарда лизинг алушы мен лизинг беруші бірлескен кредит беруші болады. (572-бап, 1-тарм. 2-абз.)
Сонымен катар, лизинг алушы мүлікті сатып-алу, сату шартының тарабы болғандағы сияқты, сатып алушының, сатып алынған мүлікке ақы төлеу міндетін қоспағанда, қалған барлық құқықтары мен міндеттерін иеленеді. (572-бап, 1-том, 1 абзац) Егер лизинг шартында өзгеше көзделмесе, сатүшыны таңдау құқығын лизинг алушы да болган жағдайларды қоспағанда, лизинг беруші лизинг алүшынын алдында сатүшынын сатып-алу-сату шартынан туындайтын талаптарды орындауы үшін жауап бермейды. Сатүшыны лизинг беруші тандамайтын жағдайда лизинг алушы алу-сату шартынан туындайтын талаптарды тікелей өз қалауы бойынша бірдей (ортак) жауап беретін мүлікті сатушыға да, лизинг алушыға да коюға құқылы. (572-бап, 2-том)
Лизингтін пәні болып табылатын мүліктің кездейсоқ жойылу немесе бүліну қаупін лизинг алушы көтереді. Бұл кауыптер (тауекелдер), егер шартта өзгеше көзделмесе, лизинг алушыға мүлікті берген кезде ауысады.
Осылайша, мүлікты жалға алу (жалдау) шарты барынша кен заңманалык негіздемеге ие болды. Жоғарыда айтылғандай, бұл шарт Қазақстан экономикасында, азаматтар мен ұйымдардың күнделікті өмірінде маңызды рөлге ие. Мүлікті жалға алу (жалдау) шартынын, элементтерінін, құрылымынын, мазмунынын, нысанынын, ұғымдарынын нақты ара жігін ашып алу және оларды дұрыс ұғыну теоретиктер үшін де, тажірибелік қызметпен айналысатын заңгерлер үшін де қажет. ҚР-ның әлемдік экономикаға, Бүкіләлемдік Сауда ұйымына кіруге тырысушылықтары осы шартты зерттеудың көкейкестілігін артығымен дәлелдейді және осы дипломдык жұмыс дәл осы такырыпты зерттеуге арналған.
1 – Тарау. Жалдау шартынын түсінігі және элементтеры.
1.1 Жалдау шартының түусінігі
Мүлікті жалға алу қатынатары ҚР-сы АК-нын 29-тарауында реттелген. Бұл тараудын 1- парагрыфында мүлікті жалға алудын жалпы ережелері камтылған. Мүлікті жалға алу қатынатарын реттеу азаматтық кодекспен шектелмейді, олар басқа да заң актылерімен реттелуы мүмкін. АК-тын диспазитивті сипаты мүлікті жалға алу шартына да қатысты колданылады, сондыктан осы шарттардың катысушыларында негізгі нормаларды өзгерту және оларды өздерінін кажеттіліктерін қанағаттандыруға ыңғайландыруларына мүмкіндіктеры бар.
Сатып алу-сату шарты сиякты, мүлікті жалдау шартынын да өзінін бірқатар түрлері бар. Бұл турлердың айрыкша болуы, олардың пәнінін, мақсатынын, сонымен қатар басқа да факторлардың ыкпал ету ерекшеліктерінін нәтижесі. Қолданыстағы АК-пен лизинг, кәсіпорындарды жалдау, үйлер мен ғимараттарды жалдау шарттары реттелген. Мүлікті жалдаудың түрлері бұл тізіммен шектелмейді.
Мүлікті жалға алу және жалдау терминдері тепе-тен болып келеді және мұны АК-н осы қоғамдық қатынастарды реттейтін тарауынын атауынан байқауға болады. Біраз, уақт бойы бұл терминдер арасында анықсыздық орын алған. Жалдауды, оның белгілі бір талаптарын, (мысалы, мүлікті келешекте сатып алу құқығы) ерекшелендіретін белгі ретінде болып шығара отырып, мүлікті жалға алудың арнайы бір түрі ретінде карастырған.
Қазақ КСР-нын Жалдау туралы арнайы заңы кабылданып, кейінен ол оміршен болмағандыктан алынып тасталды. Казір осы терминдердін сайкестігі жөніндегі мәселе төңірегінде үлкен даулар жок, бірак жалдау мүлікті жалдау шарттарынын арасында біршама ерекше орынға ие деген көзкарастар да кездесіп жатады.1
Мүлікті жалдау шартынын сатып алу-сату, рента шарттарынан ерекшелігі, ол мүлікті уакытша пайдалануға берумен байланысты қатынастарды реттейды. Мүлікті жалдау шарты Римде кеңынен таралган. Онын атауы locatio conductio rerum болған, онын аныктамасынын казіргі заңнамадагы аныктамадан айырмашылығы жок. Мұнымен қатар, мүліктік жал затты пайдалануды2 білдірген және жалға алүшынын мүлікті иеленуге мән берыімеген, бұл былай тұрғанда жалға алушы тек қана иесінін құқықтык өкілеттіліктерін жүзеге асыруға көмектесушы түріндегі катты ұстаушы ретінде ғана карастырылған (бағаланған). Тіпті, казір де мүліктік жал шартынын негізгі максаты жалға алушыға мүлікті оған кажетты мөлшерде ғана пайдалану, одан пайдалы касиеттерді алу мүмкіндігін беру болып табылады.
Мүліктік қатынастарды және құқықпен реттеу барған сайын жетілдіруде. Бұл бірінші кезекте біздің заңнамада заттық құқықтар жүейесінің барынша ашылғандығы арқылы айқындалады. Нәтижесінде шарттық қатынастардың да мазмұны өзгерістерге ұшырап, оларды реттейтін нормалар меншік және заттық құқықтар саласының нормаларымен тығыз байланыстырады. Жалдау құқығын заттық құқықтар арналған соңғы қазақстандық жұмыстарда (еңбектерде) жалдау заттық құқықтарға жатқызылды3. Жалдауды дәл осы түрғыдан қарастыру, байқағанымыздай, пайдаланумен қатар иеленуді де көздейтін, жалдаудың заңи анықтамасындай, пайдалануменкатар иеленуды де көздейтын, жалдаудың заңы аныктамасында да корынынс тапкан. Бұл заңнамалык шешым жалдау қатынатардын, бурынгыдан горы туракттылыгын арттырады және олардын маныздылыгын котереды. Осылайша, мүлікты жалдау шарты – белгілі бір себептергебайланысты мүлікке жеке меншык кукыгына ие бола алмайтын немесе мундай кажеттылыгы жок тулгалардын ботен мүлікты пайдалануын асерлы құқықтык реттеушы ролын аткарады. Жалдау кейбыр жагдайларда (мысалы, жерды жалдау) тыпты, меншык кукыгына балама ретынде карастырылган (ангеме ҚР-сы Президентінің 1995 жылғы 22-желтоксандыгы заң кушы бар Жер туралы Жарнамадагы 41-бапта көзделген, ұзақ мерзымды 99 ж. дейынгы жалдау туралы болып отыр). Енды жалдау (уакытша жер пайдалану кукыгы) 49 ж. мерзымге берылуы мүмкін. (ҚР-ның 2001 ж. 24-кнтарындагы Жер туралы Заңынын 28-бабы). Бірақ бұл тұтас алғанда мүлікты жалдау шартына тан емес.
Жалдау шартынан туындайтын мындеттемелык – құқықтык қатынатар мен заттык-құқықтык қатынатарды ажырата білген жөн. Әрине, міндеттемелік құқық шенберынде аталган қатынатардын алгашкысын барынша толык карастырган дурыс, мунымен катар, заттык жалдау кукыгы, осы құқық маселелерыне арнаган енбектерынде барынша кен және толык талкыланган. Сонымен катар, міндеттемелік-құқықтық қатынастарды ескермеуы, жалға беруші мен жалға алүшінын құқықтык жагдайларынын сипаты толык деп айтуга болмайды. Сырт көзбен караганда шарттык қатына болып корынетын заттык қатына болып корынетын заттык қатына негізынде жалға берушімен жалға алүшінын бір-бырыне ыкпал етуын елемеуге де болмайды. Мунда соз жалға берылетын мүлікты устау ауыртпалыгын айрыкша болу, мүлік иесы мен оны жалға алүшінын заттык құқықтык окылеттылыктеры арасындагы басекелестык және т.б. жонынде болып отыр.
Осы шартка ҚР-дағы АК-нің 151-154-баптарында камтылган мамыле нысаны жөніндегі жалпы талаптар да қатысыты болып келеды. Мунымен катар, мүлікты жалдау шартынын нысаны арнайы талаптар көзделген. Бұл шарт бір жылданастам мерзімге жасалған жағдайларда, ол жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Қызметтің қандай түрі (кәсіпкерлік және кәсіпкерлік емес) жүзеге асыралатындығына және шарт мерзіміне қарамастан, тараптардың бірі заңды тұлға болған жағдайда, шарт жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Қозғалмайтын мүлікті жалдау шарты мемлекеттык тыркеуден отуы тиыс. Мұнда қозғалмайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмлелерді мемлекеттік тіркеу туралы Жарлықтың 2-бабында сәйкес, мемлекеттік тіркеу объектілері болып пайдалану құқығы, жерді бір жылдан астам мерзімге пайдалану құқығы екендігін ескере кеткен жөн.
Жалдау мерзымы аныкталмаган щарттарда бұл маселе калай шешыледы деген сурак туындап отыр?
Тараптар, бірінші кезекте жалдаушы мұндай жағдайларда озынын ышкы ниеттеры мен мудделерын басшылыкка алуы тиыс, ал тыркеушы орган мерзымы аныкталмаган жалдау шартын тіркеуге кедергі келтіруі тиіс.
ҚР-дағы қозғалмайтын мүлікке құқықтарды тыркеу жуйесымен уксас келеды. Онын мындеты мүлікке құқықтар жиынтыктылыгына кепілдык беру.
Азаматтар арасындагы бір жылга дейынгы мерзымге жасалатын мүлікты жалдау шарты ауызша нысанда жасалуы мүмкін. Егер жалданалатын мүліктын келешекте жалдаушыга отуы көзделсе, онда ол, осындай мүлікті сатып алу-сату шартынын нысанында жасалады.
Жалдау шартынын (жалға алу) – бұл шартты азаматтык-құқықтык шарттардын дербес туры ретынде карастыруга мүмкіндык беретын озыне тан белгылерын болып шыгаруга болады.
Біріншіден, бұл шарт азаматтық-құқытық шарттардың мүлікті беретін шарттар санатына жататындығын ескере отырып, жалға берушінын мүліктыберуы, сол мүлікке меншыккукығының жалға алушыға ауысатындығын бұлдырмейтындыгын атап откен жон; сонгысы (жалға алушы) мүлікты тек иеленуге және пайдалануға, не тек пайдалануға алады. Бұл жағдай жалдау шартын басқа, сатып алу-сат, айырбас заем сиякты уксас шарттардан ерекшелендыретын белгы бола алады. Революцияға дейынгы ресейлык азаматтык заңнамага караганда, казыргы заң бойынша аталган мүлікке иелену кукыгын да алады. Басқаша айтканда, жалға алушы жалданган мүліктын пайдалы касиеттерын ғана алып коймайды, сонымен катар ол мүлікке иелык етып, онын титулды иесы бола алады. Тиысты мүлікты пайдалану оны иеленбей-ак мүмкін болган жагдайларда, жалға алүшінын осы мүлікты пайдалануга алуы жеткылыкты (мысалы, ғимарат иесі, ол ғимарат алушыға иелену құқығын сақтай отырып, жалға алушыға белгілі бір бөлмелерді пайдалану құқығын береді).
Жалданған мүлікті пайдалану – мүліктің жалға алушы тарапынан пайдаланылатындығын білдіреді. Жалға алушы сол мүлікті пайдалану натижесынде алынган онымдер мен табыстырады иеленеді. Жалдау шарты осы сапасымен ақылы қызмет корсету шартынан ерекшеленеды. Акылы кызмет корсету шарты бойынша тапсырысшы кызмет корсетүшінын мүмкін уакытша пайдалана алады. Бырак онын муддесы – кызмет алу. Онын тиісті мүлікты пайдаланудан тусетын оным мен табыстарды, жемыстерды иеленуге мүмкіндыгы жок.
Жалага алушыга титулды иеленушы мартебесын беру – онын жалданган мүлікке қатысыты құқықтары мен заңды муддесын коргау маселесын калыпты турде шешуге мүмкіндык береды. Мунда ангыме жалдаушыга муликты титулды иеленушы ретынде, жалданган мүлікке үшіншы үшіншы тулгалар тарапынан кол согудан коргаудын заттык-құқықтык тасылдерын беру туралы болып отыр. Мундай мүмкіндык АК-тын 305-бабынан туындап отыр. Осы бапка сайкес, мүлікты ботеннын иелыгынен талап ету құқықтары (виндикациялы калап), сонымен катар, мүлікты иелыктен айырмай-ак бузудан коргану кукыгы (негаторлык талап), негіздерде жүзеге асыратын, мүліктын меншык иесы болмайтын тулгаларга да тиесілі.
Сонымен қатар, жалдаушыға титулды иеленуші мәртебесін беру заң шығарушыға заттық-құқықтық қатынастардың басқа элементін сақтау жолымен еру құқығын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.
Меншік немесе өзге де шектелген заттық құқықтық үшінші бір тұлғаға жалдау кезынде отуы жалдау шартын озгертуге немесе бузуга негіз болып табылаалмайды.
Жалдаушыга заттық-құқықтық коргануды беру және мүліктын еру касиетын мойындау- бұл құқықтың заттық құқықтар қатарына жататындығын білдіреді.1
Бірак, менін ойымша мүлікты жана иеленушыге жалға алүшінын кукыгыменауыртпалык салуп беру және оган заттык-құқықтык коргану кукыгын беру заң шыгарүшінын, мындеттемелык- құқықтык тыбигатын сактайтын жаладау шартын реттеу үшін заттык-құқықтык қатынатардын кейбыр элементтерын колдану натижесы болып табылады. Ойткены, жалдау шартынан туындайтын құқықтык қатына абсолютты емес, қатысытылык сипатка ие; онын негізгы мазмуны жалға беруші мен жалдаүшінын бір бырыне қатысыты құқықтары мен мындеттеры, ал үшіншы тулгалардын катысы жок.
Жалданган мүлікты пайдалануга байланысты жалдай шартынын ощыне тан тагы бір белгысы – казыргы азаматтык заңдарда жалдаушыга тиесылы мүлікты пайдалану кукыгы бурынгы революцияга дейынгы заңдагыдай толык талкыланбайды. Маселен, бурын жалдаушы озы жолдаган мүлікты кайта жалдауга (субаренда) бере алатын. Ал казыр АК керысынше презумпция жасаган: Жалдаүшінын, оган мундай құқықты -жалға беруші озы берген жагдайларды коспаганда, мүлікты кайта жалдауга беруге кукыгы жок. (615-бап. 2-тарм.)
Екынщыден, АК-те заң шыгарүшінын жалдаау шартын болшекты және тыкелей реттеуге тырысушылыгы байкалып отыр. Ен болмаганда жалдау шарты үшін де, онын жеке турлеры үшін де ортак маселелерды реттеу максатында жалдау шартынын барлык турлерын камтитын ережелеры жакшанын сыртына шыгарылып 34-тараудын 1 параграфына бырыктырылды (жалдау туралы жалпы ережелер).
Сонымен катар, жалдау қатынатарын болшектеп реттеу был саладагы шарт еркындыгы кагидасын шектемейды. Жалдау шартын реттейтын нормалардын копшылыгы диспозитивты сипатка ие, және олар, тараптар белгілі бір маселелерды шартта реттелмеген жагдайда әрекет етеды. Осылайша, жалдау шартынан туындайтын негізгы құқықтык қатынатардын барлыгы тараптармен реттеледы: мысалы, шарт мерзымы, онын оту салдары; мүлікты жалдаушыга беру тартыбы; жалдау акысын төлеунысаны мен тартыбы; мүлікты укыпты устау жөніндегі тараптардын мындеттеры; жалға алүшінын шартты жанартуга басым кукыгы; жалға алүшінын мүлікке жасаган жаксартулрынын тагдыры және тагы басқалары.
Үшіншыден, жалдау шартынын жекелеген турлерын болып шыгару (прокат, лизинг, т.б.) барыне ортак, бырынгай саралаушы белгысы негізынде емес, жалға берылетын мүліктын турыне байланысты жүзеге асырылган. Заң шыгарушы мунда да, мүліктын барлык турлеры үшін оларды берудын арнайы ережелерын аныктай максатын көздееген жок; ангыме кайта ерекше реттеуды кажет ететын жекелеген объектылер жонынде болып отыр (мысалы, уйлер мен гимараттар, кәсіпорындар). Бұл жагдайда басқаларынан кем емес ерекшелыгы бар объектылерды откызып алу каупы натиджесынде, олардын жалдау шарты туралы жалпы ережелермен реттелуын шектеп кою тауекелы туып отыр. АК-ты колдану тажыребесы, атап айтканда курылысы аякталмаган немесе тургын емес уйлерге қатысыты каупы растап отыр. Курылысы аякталмаган объектылер мен иургын емес уйлер заңмен көзгалмайтын мүлік деп танылады, бырак оларды жалдау кезынде тараптар жалдау шартынын жалпы ережелерын басшылыкка алуга мажбур болып отыр. Ал бұл, оз кезегынде быркатар киындыктарды, онын ышынде сот тажыребесынде киындыктар тугызып отыр.
Прокат шарты жалдай шартынын жекелеген туры ретынде субъективтык курамына байланысты болынып шыгарылып отыр: мунда жалға беруші болып тек мүлікты жалға беруды кәсіпкерлык кызмет ретынде жүзеге асыратын тулга ғана бола алады және жалға алүшінын максаты мүлікты пайдалану (бұл максат тутынушылык сипатта болуы керек).
Азаматтык - құқықтык мындеттемелердын жалпы сипаттамасы тургасынан жалдау шарты екы жакты, консенсуалды, акылы, озара байланысты (синаллагматикалык) шартка жатады.
Жалдау шарты тараптардын онын елеулы жагдайларына қатысыты келісімге кол жеткызгенде жасалатын деп саналатындыктан – консенсуалды болып табылады, ал онын күшіне енуы мүлікты берумен байланыстырылмайды. Жаодаган мүлікты жалдаушыга беру жасалган және күшіне енген жаладу шартынын жалға беруші тарапынан орындалгандыгын былдыреды. Сондыктан, шарттын күшіне ену сәты мүлікты берумен сайкес келгенде, жалдау шартынын жасалуынын ерекше тартыбы ретынде карастыруга болады. Бырак осынын негізынде жалдау шартынын накты шарттар катарына жаткыза алмаймыз.
Жалдау шарты акылы болып табылады. Ойткены жалға беруші озынын мыдеттерын орындаганы үшін жалға алушыдан акы алады.
Жалдау шарты екы жакты, ойткены тараптардын ар кайсысы жеке алганда мындеты екыншысынын пайдасына орындауы тиыс болгандыктан борышкор және орындауды талап ете алатындыктан несие беруші болады. Сонымен катар, жалдау шартында бір-бырыне карсы (встречные) елеулы және манызды екы мындет бар: жалға берушінын мүлікты жалдаүшінын иелыгы мен пайдалауына беру мындеты. Бұл екы мындет бырын-быры шарттандырады және экономикалык тургыдан мепе-мен болып табылады.
Жалға берушіны мындеттерды карсы орындаудын субъектысы деп танудын заңи салдары – бір тараптын шарттын орындалмаганы, не шарттын оз уакытында да орындалмайтындыгын растайтын жагдайлар болганда, карсы орындау субъектысы оз мындетын орындауды токтата туруга, не оны мулде орындаудан бас тартып, шыгындарды толтыруды талап етуге кукылы (238-бап. 2.тармак).
1.2 Мүлікты жалға алу шартынын элементтеры.
Бұл шарттын тараптары – жалға беруші және жалға алушы. Жалға беруші мен жалға алушы ретынде кез келген тулгалар (заңды және жеке) бола алады. Жалға беруші болып коммерциялык, коммерциялык емес уйымдар бола алады.
Ал, жалдау шарттары мемлекет немесе акымшылык – аумактык бырлык атынан жасалган жагдайларда, жалға беруші ретынде окылетты мемлекет органдар, ҚР-сы Қаржы министрлыгынын мемлекеттык мүлік және жекешелендыру жөніндегі Комитетынын аумактык органдары болады.
Жалға беруші – бұл жалға берылетын мүліктын иесы; заңды тулга мүлік иесы болаалады; егер мүлік оган шаруашылык жургызу немесе оралымды быскару кукыгы негізынде тиесылы болса. Шартпен, немесе заңмен мүлікты жалға беруге окылетты болып табылатын тулга (мысалы, сеным былдырылген тулга, мүлікты басқарушы) жалға беруші бола алады.
Жалға алушы (жалдаушы) –мүлікты уакытша иелену мен пайдалануга, не тек пайдалануга алган заңды немесе жеке тулга. Мысалы, станокты жалға алушыга белгілі бір сагаттарда немесе кундерде онымен жумыс жасауга құқық берыледы. Мүлікке жедел басқару кукыгын иеленушы коммерциялык емес уйымдардын оны жалға беру кукыгы мүлік иесымен шектелуы мүмкін.
Тараптардын құқықтары мен мындеттерынын басқа тулгаларга отуы локалды және амбебап құқық мираскорлыгы тартыбымен жургызылуы мүмкін. Жалданган мүлікке меншык, жедел басқару немесе шаруашылык жургызу құқықтарынын басқа тулгаларга отуы жалдау шартын озгертуге немесе бузуга негіз болмайды. Бұл жагдай жалдау, мүлікке ауыртпалык салатындыгын былдыреды.
Азаматтык кайтыс болуы натижесынде жалға алүшінын құқықтарынын онын мираскорына отуы шартты немесе заңда озгеше көзделмесе жалпы ережелер бойынша жургызыледы. Амбебап мираскорлык кезынде де осы ережены басшылыкка алу керек.
Жалдау шартынын паны (объектысы) – негізынен көзгалмалы және көзгалмацтын заттар болып табылады. Жалдау шарты бойынша бырылетын мүлік (зат) жеке – аныкталган тутынылмайтын, колдану процесынде озынын тутынушылык касиеттерын табиги тозу жолымен быртындеп жоятын немесе жер учаскесы, копжылдык екппе және т.б. сол сияты калыпты колдану жагдайларында оз касиеттерын жогалтпайтын объектылерге жатуы кажет. ҚР-нын АК-нын 541 бабына сайкес мүліктык жалға кәсіпорындар мен басқа да мүліктык кешендер, жер учаскелеры, гимараттар, курылыстар, курал-жабдык, колык куралдары да берылуы мүмкін. Жалдау объектысы сондай-ак басқа да заттар да болуы мүмкін.
Заңнама бойынша мүліктык жалдауга берылмейтын немесе берылуы шектелетын мүлік турлеры белгыленуы мүмкін. Бұл бырыншы кезекте азаматтык айналымнан алынып тасталган және азаматтык айналасында шектелген заттарга қатысты.
Азаматтык айналымнан алынып тасталган заттар жалға берыле алмайды, ал азаматык айналымында шектелген заттар пайдалану режим сакталганда және оган меншык кукыгын ыске асыру режымын сактаган жагдайда жалдауга берылуы мүмкін. Мысалы, азаматтык айналымында шектелген белегылы бір мүлікты иеленуге руксат алмаган тулга, оган деген құқықты уакытша беру емес (ҚР АК 252 бап, 2 тармак), жыл ышынде ол заттан кутылуы тиыс (басқа тулгага меншык кукыгын беру аркылы).
Сонымен катар, егер тулга келешекте руксат алуга тырыскан жагдайда, осы норма турлы дифференциалды колдануды талап етеды, бұл кезде ол затты жалға бере алады немесе азаматтык айналымында шектелген мүлікты иелену кукыгы жок меншык иесы оны сонынан келешекте сатып алу шартымен жалға бере алады. Бундай багалау азаматтык айналымында шектелген затка руксаты жок тулгага кукыгын откызуге (сатуга) мүмкіндык берып меншык иесынын позициясын кушейтеды және меншыктын заңнамалык кепілдемесын камтымасыз етуге мүмкіндык береды.
Сондай-ак кейбыр объектылерды (негізынен табиги) жалға берудын ерекшеліктеры бар, мысалы жерды жалға беру ҚР-нын Жер туралы заңынын 48 бабына сайкес жер пайдаланушылар жер учаскесын беру актысыне немесе жалдау шартына (уакытша тегын жер пайдалану шарты) сай пайдалануга (колдануга) мындетты. Будан басқа оган жалдаушылардын азаматтык-құқықтык мындеттемелерымен тыгыз быйланысты. Жалға берылген мүлікты пайдалану бойынша тагы да быркатар мындеттемелер жуктеледы, ал кейбыр жагдайларда оны нактылау жургызыледы.
Бұл мындеттемелерге жататындар:
санитарлык және экологиялык талаптарга сайкес келетын ондырыс технологиясын колдану, халық денсаулыгы мен коршаган ортага зиян болдырмау;
- топырак кунарлылыгын томендетпеу, жер коргау щаораларын жургызу;
орман, су және басқа да табиги ресурстарды пайдалану тартыбын сактау, жер учаскесынде орналаскан, заңнамага сайкес мемлекеттык коргауга жататын тарихи, саулет ескерткыштерын, археологиялык муражайларды және тагы да басқа кунды объектылердыкоргауды камтамасыз ету;
басқа меншык иелеры мен жер пайдаланушыларынын құқықтарын бузбау;
топырактын кунарлы кабатын сату немесе басқа тулгага беру максатында алуга (сыпыруга) жыбермеу, тек кунарлы кабатын калпына келмейтын жагалауынын болдырмау үшін кажет жагдайларды коспаганда;
заңнамада карастырылган сервитуттар усыну тартыбын камтамасыз ету;
Тургын-уй, жер кайнауы және басқа объектылер жалдаудың озындык ерекшелыгы бар. Бұл жагдайда жер кайнаудын учаскелеры ҚР АК-нын 541 бабында 4 тармагынын нормаларынан шыгатын концессиялар және басқа келісімдер негізынде пайдалануга берыледы, және ол озынын құқықтык табигаты жагынан мүліктык жалдау шартына уксас, базалык ережелерыне негізделеды. Мүліктык жалдау шартынын объектылерынын кен магнадагы тусыныгы мынадай тужырым жасауга мүмкіндык береды. ҚР-нын азаматтык заңнамасында шарт институ жетылдыруде; одактык кезеннын азаматтык кукыгына таныс емес шарттарынын, сондай-ак шарт кукыгынын барлык жуйесынын конструкциясын ондеу натижесынде пайда болуда.1 Жер кайнауын пайдалануга және басқа да шарттарынын жана турлерымен байланысты бурынгы аныкталмагандык (белгысыздык) быртындеп жойылуда.
ҚР АК-де тагы да бір елеулы жаналык бар. Оны батыл, прогрестык кадам деп атауга болады, быздын көзкарасымыз бойынша онда жолдау қатынатарынын одан ары даму перспективасы каланады. Ол сонымен катар дәстүрлы жолдау көзкарасы жагынан адеттегы емес болып табылады. ҚР АК-нын 541-бабынын 2-томына сайкес, егер заң актылерымен көзделмесе жер пайдалану кукыгы және басқа да заттык құқықтар жалдау объектысы болатын тауар айналымын амбебаптауга (универсалдауга) мүмкіндык береды. РФ АК-де уксас норма карастырылмаган.
Мүлікты жалдау шартынын акылы сипаты, жалпы алганда мындеттемелык құқықтык нормалардын мазмуны мен калыптаскан шарттар тажыребесы мүлікты жалдау шартында да, оны сатып алу, сату шартында да елеулы жагдай ретынде тек кана онын панынын болуына ыкпал етеры созсыз.
Мүлікты жалдау шартында жалдаушыга мүліктык жалдау объетысы ретынде мүлікты аныктауга мүмкіндык беретын малеметтер корсетылуы тиыс. Объект жагдайы туралы мүліктык жалдауда берылуы тиыс, бұл малыметтердын болмауы тараптарынын келыспеуы, ал сайкесынше шарт жасалмаган болып саналады.
Манызды практикалык маны быздын көзкарасымыз бойынша тек объектылердын номинальды келысуы ғана емес, ал онын болшекты турде аныкталуы болып табылады. Бунын кажеттыгы мүліктык жалдау шартынын озындык мазмундык принципынен туындайды.
Жалдау шартынын багасы – шартка сайкес аныкалады. егер ол белгыленбесе негіз ретынде адеттегы жагдайдагы алынатын жалдау акысы алынады.
Жалдау шартынын мерзымы
Мүліктык жалдау шарты белгыленген мерзымге жасалуы мүмкін. (ҚР АК 545-бап, 1т.) Казак ССР АК-де мүліктык жалдау шартынын шекты мерзымы мүлік турыне карамастан 10 жылдан аспауы карастырылды. ҚР АК жалдауынын шекты молшерын тек жекелеген турлурыне ғана белгылеген. Бурын ескертылгендей, жер жалдау 99 жылга дйын мерзымге жасалуы мүмкін. Турмыстык прокат шарты – 1 жылдан аспайтын мерзымге жасалады.
Мүліктык жалдау шарты аныкталмаган мерзымге жасалуы мүмкін. Бұл мерзым корсетылмей жасалган жагдайда орын алады. Егер мүлікты жалдау шартынын мерзымы аныкталмаса, арбыр тарап, егер заң актылерынде басқаща корсетылмесе, басқа тараптарды жылжымайтын мүлікты жалдауда 3 ай бурын, басқа мүліктерды жалдауда 1 ай бурын алдын-ала ескерту аркылы шарттан кез-келген уакытта бас тартуга кукылы.
Мысалы, тараптар белгысыз мерзымге жасалган мүліктык жалдау шартында шартты быржакты бузуга тиым салуды карастыруы мүмкін.
Егер мүлікты жалдаудың шекты мерзымы белгыленсе, ал шарттын озы белгысыз мерзымге жасалса, онда шарт жалдаудың шекты мерзымынын бытуыне байланысты автоматты турде токтатылады.Бұл жагдайда заң актылерымен белгыленген шекты мерзымнен астын мүлікты жалдау шарты шекты мерзымге тен жасалган деп саналады. Жалдаудың шекты мерзымы карастырылмаганда, мүліктык жалдаудың мерзымы де шектелмейды, тек жалға берылетын кызметтык заттарды коспаганда. Будан басқа, тараптардын ар-кайсысы шартты оз бастамасымен бузуга кукыгын сактайды.
1.3 Мүліктык жалдау шартынын турлеры.
Лизинг – мүліктык жалдау шартынын бір туры ретынде.
1.1 Лизинг алемдык құқықтык жуйеде және АК-те лизинг шарты – мүліктык жалдау шартынын ерекше туры ретынде. Осы замангы кәсіпкерлер улкен ыклас (мудде) тугызады, АК-нын 29-тарауы осы лизингке арналган (АК 562-567-баптар).
Алгашк откен гасырдын ортасында АКШ-та пайда болып, бұл шарт туры Батыс Европа мен Жапония фирмалардын ыскерлык практикасында 50 жылдардын сонында кенынен колданылды, ал казыргы кезде алемнын барлык елдерынде дерлык колданылады.
Халықаралык жеке құқықты бырынгайландыру жөніндегі Халықаралык институт (UNIDROIT) 15 жыл бойы халықаралык лизингтын бырынгайланган нормаларын жасау жумысын жургызды. Бұл ережелердын жасау кажеттылыгы артурлы мемлекеттерде орналаскан уйымдар арасында лизингтын халықаралык кен колданылуына пайда болды.
Бұл жумыстын натижесы 28 мамырда 1988 жылы Оттава каласында (Канада) кол койылган Халықаралык қаржылык лизинг туралы Конвыенция (Оттава конвенциясы) болып табылады, онда негізгы коп тараган көзкарас ретынде лизинг – мүліктык қатынатардын уш жакты кешены деп танылады.
Быракта бугынгы кунде ар мемлекетте лизингы құқықтык реттеу быркелкы емес, кобынесе тыкелей, карама карсы заңдама шешымдеры калыптаскан немесе басқа лизинг шартынын ережелеры.
Лизинг болыгын калыптастыруда, жумысшы тобы ен алдымен халықаралык қаржылизингыдей Оттава конвенциясынын концепциясымен багдарланган, соган сайкес лизинг мүліктык қатынатардын уштык кешены, сонымен лизингтык компания колдануынын сурауы және корсетуы бойынша дайындаушыдан курал-жабдыкты алады, содан кейын пайдаланушыга уакытша колдануга береды, кешеннын курамына екы шарт кыреды:
1) Сатып алу-сату шарты (лизинг компаниясымен және дайыдаүшінын арасында курал жабдыктарды иеленуге, бунда дайындаушы – сатушы, ал лизингтык компания сатып алушы).
2) Лизинг шарты (лизингтык компания және пайдаланушыдан арнайы осы максаттарга сатып алынатын курал жабдыктарды бырыншысы – екыншысыне уакытша пайдалануга береды).
1.2 Азаматтык Кодексте лизинг тусыныгы және паны. Лизинг тусыныгы Азаматтык Кодекстын 565 бабында бекытылген, осыган сайкес лизинг беруші лизинг алушы корсеткен мүлікты сатушыдан меншыгыне сатып алуга және лизинг алүшіна осы мүлікты акы толеп уакытша иеленуге және кәсіпкерлык максатта пайдалануга беруге мындеттенеды. Лизинг шартында сатүшіны және сатып алынатын мүлікты тандап алуды лизинг беруші жауап алады (565 б. 1,2 тар Азаматтык Кодекс)
Лизинг паны АК-те Халықаралык қаржылык лизинг туралы Оттава конвенциясынан кенырек аныкталган және классикалык қаржылык лизингке тан машина, курал-жабдыктармен катар, кез-келген тутыналмайтын заттарды да камтиды.
Оган коса, багалы кагаздар мен табиги ресурстардын лизинг объектысы бола алмайтыны корсетылген. (АК 556 бап). Багалы кагаздар туралы бұл ескерту, АК кабылданга дейын практикада құқықтык тыбигатынан лизинг объектысы болып табылмайтын багалы кагаздармен лизинг шартын жасасуга тырысушылык пен тыгыз байланысты.
1.3 Лизинг шартынын елеулы жагдайлардын тызымы басқа мүліктык жалдау шартына караганда едауыр кенырек және шарт (мүлік) объектысынын жалпы жагдайларымен катар, озыне камтиды: мүлікты сатүшінын атауын; томен олшемы мен кезендерын; шарт мерзымын; мүліктык лизинг алушы меншыгыне оту (алмасу) жагдайларын, егер мундай алмасу шартта карастырылса (АК 557 бап).
1.4 АК лизинг қатынатарына байланысты быркатар ерекшелік жагдайларды камтиды. Лизинг берушінын лизинг алушы үшін мүлік сатып ала отырып, мүліктын белгілі-бір тулгага лизинг ретынде беруге арналгандыгы туралы сатүшіны хабардар етуы тиыстыгы белгыленген (АК 568 бап). Бір мезгылде лизинг паны – мүлікты сатүшінын тек мүлік сатып алган лизинг беруші алдында ғана емес, сонымен бырге лизинг алушы алдында да тыкелей жауапкершылыгы белгыленды. Лизинг алушы мен лизинг беруші сатушымен қатыната ҚРедиторлар ретынде туседы. (АК 572 бап). Бұл орайда лизинг алушы аталган мүлікты сатып алу-сату тарабы болганда сатып алынган мүлікке акы төлеумындетын коспаганда, онын сатып алушы үшін АК-те көзделген құқықтарыбар және мындеттемелерды мойнына алады.
Егер лизинг шартында озгеше көзделмесе сатүшіны тандау кукыгы, лизинг алушыда болган жагдайларды коспаганда, лизинг беруші лизинг алүшінын алдында сатүшінын сату – сатып алу шартынан туындайтын талаптарды орындауы үшін жауап бермейды. Сонгы жагдайда лизинг алушы сатып алу – сату шартынан туындайтын талаптарды тыкелей оз калауы бойынша бырдей жауап беретын мүлікты сатушыга да, лизинг алушыга да коюга кукылы. (АК 572 бап)
Лизингьтын нысаны болып табылатын мүліктын кездейсок жойылу немесе бұлыну каупы, егер шартта ерекше көзделмесе, мүлікты берген кезде лизинг алушыга ауысады (АК 569 бап).
Кәсіпорынды жалдау – мүліктык жадау шартынын бір туры.
2.1 Кәсіпорынды жалдау АК-нын 2 тарауы, 3 болымы бойынша реттеледы (АК 573-580 бап).
Жалдаудың бұл туры бурынгы КСРО экономикасынын отпелы кезенынде, сондай-ак ҚР-нын нарыктык экономикасында, сондай-ак жалдау туралы КСРО мен КазССР-нын арнайы заңдары болды, мунда кәсіпорынды жалдау жекешелындырудын аралык сатыларынын быры ретынде карастырылды. Бырак АК-пен реттелетын кәсіпорын жалдау кайта куру кезенынын кәсіпорын жалдауынан тубырлы турде ерекшеленеды.
2.2 Кәсіпорынды жалдау шартынын мысалы – мүліктык кешен ретындегы кәсіпорын болып табылады, (АК 119 бап). Буган жалға берушінын басқа тулгаларга беруге кукыгы жок, құқықтар мен мындеттер кырмейды. (АК 573 бап)
2.3 Жалға берушінын тиысты кызметпен коргау. Кәсіпорынды жалдаудың құқықтарын реттеудын негурлым манызды маселелердын быры – жалға берылген кәсіпорыннын несие берушілерынын құқықтарын коргау болып табылады. АК-гы мундай құқықты коргауга багытталган нормалар кешены бар.
Жалпы ереже бойынша кәсіпорын жалға алушыга жалға берушіден мындеттемелерды токтатуды немесе мерзымынен бурын орындауы талап еткен ҚРедит берушілерымен есеп айырысу аякталганнан кейын ғана берылуы мүмкін (АК 574 бап).
АК-нын 574-бабы несие берушіге қатысыты орындалуы тиыс быркатар накты талаптарды орныктырады, онын ышынде жалға алушыга борыштарын аударгалы туралы жалға беруші оз ҚРедит берушілерын жалдау шарты жасалганга дейын хабарлау мындеттылыгы мен бұл мындеттемелер орындалмаганнын салдары ескерылген. (АК 574 бап. 1-3 том)
Шарт бойынша берлген кәсіпорын курамына осындай арнаулы руксаты (лицензиясы) болмаган жагдайда жалға алүшінын орындауы болмайтын мындеттемелерды енгызу жалға беруші ҚРедит берушілер алдындагы тиысты мындеттемелерден босатпайды.(АК 573 бап 2 тармак)
2.4 Кәсіпорынды жалдау шартынын нысандары.
Кәсіпорынды жалдау шартынын нысандары мен мемлекеттык тыркеуыне арнаулы талаптар кол койган бырынгай кужат жасау жолымен жазбаша жасалады. Мемлекеттык тыркелуге тиыс және тыркеуден откен кезден бастап жасалган болып есептелынеды. Кәсіпорынды жалдау шартынын нысаны сактамау шартыннын жарамсыздыгына акеп согады (АК 575-бап).
2.5 Жалдау кәсіпорының устау және жалға алүшінын жалдау мүлкін өзгертуі мен жақсартуы кәсіпорынды күтіп ұстау мындеттылыгыне байланысты ерекшелігі бар. Жалпы ереже ретынде жалға алушы шарттын букіл колданылу мерзімі ішінде егер шартта өзгеше көзделмесе, агымдагы және курделы жондеуды коса алганда, кәсіпорынды тиісті техникалық куйде устауга мындеттылыгы белгыленген. (Азаматтык Кодекс 577 бап)
Кәсіпорынды жалдау шарты жалдау кәсіпорнынның мүлкін пайдалану мен колдануга караганда едауыр кен, егер бұл заң актылерынде немесе шартта озгеше көзделмесе және мундай жагдайда бұл кәсіпорнынын кунын кемытуге акеп сокпауы және шарттын басқа ережелерын бузбауы керек (Азаматтык Кодекс 578 бап).
Жалға алушы жалға берушінын келісімынсыз жалға алынган мүлікты несиенын курамына онын кунын арттыратын озгерыстер енгызуге, оны кайта куруга, кенейтуне, техникамен кайта жарактандыруга кукылы.
Егер жалдау шартта озгеше көзделмесе, кәсіпорынды жалдаушы жалға алынган мүліктен ажыратуга болмайтын жаксарту кунынын, мундай жаксартуга жалға берушінын рухсат етуыне карамастан отемын алуга кукылы. (АК 579 бап 1-2 тармак)
2.6 АК-нын 580 бабында жалпы ережелерге косымша ретынде жалдау кәсіпорынын мүліктерын кайтаруга қатысыты арнаулы ережелер косылган откызу актысын жасауды және оны кол коюга табыс етуды коса алганда, егер шартта озгеше көзделмесе. Бұл жагдайда жалға алушы мындеты болып табылады және сонын есебынде жургызеледы. (АК 580 бап)
Уйлер мен гимараттарды жалдау – мүліктык жалдау шартынын бір туры
3.1 Уйлер мен гимараттарды жалдау АК-нын 29 болымынын 4 тарауы бойынша реттеледы. (АК 581-584 баптар)
Уйлер мен гимараттарды жалдау шарттык нысынасы – заңдык аныктамасы курылыс нормалары мен Ережелерынде аныкталган уйлер мен гимараттар болады. Сонымен катар, жалдаудың бұл турыне АК-нын 30 тарауымен реттеленетын тургын-уй ретынде колданылатын уйлер жалдауы жатпайды.
Егер шартта көзделмесе, уйлер мен гимараттарды жалдауда кәсіпорын жалдау ережелеры колданылады (АК 581 бап).
Ресей АК мен ҚР АК айырмашылыгы – уйлер мен гимараттар турган жер учаскелерын жалға беруын реттейтын болымдеры жок, себебі бұл маселелер ҚР жер заңнамасында реттеледы.
3.2 Шарт нысаны
АК уйлер мен гимараттарды жалдау шартына белгілеген талаптар аныктаган: уйды немесе гимаратты жалдау шарты тараптар кол койган. Бірынгай кужат ретынде жазбаша нысанда жасалады. Будан басқа кемынде 1 жыл мерзымге жасалган уйды ... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Жалдау шарты
Тұрғын үйді жалдау шарты
Мүлік жалдау (аренда) шарты
Мүлік жалдау шарты туралы
Мүлік жалдау шарты
Гүлiстан келiсiм-шарты
Мүлiк жалдау шарты жайлы
Мүлік жалдау шарты туралы мәлімет
Бухарест келiсiм-шарты
Мүлік жалдау шартының ұғымы
Пәндер

Қазақ тілінде жазылған рефераттар, курстық жұмыстар, дипломдық жұмыстар бойынша біздің қор №1 болып табылады.

Байланыс

Qazaqstan
Phone: 777 614 50 20
WhatsApp: 777 614 50 20
Email: info@stud.kz
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь