Тараз қаласының жерлерін кадастрлық бағалау жүргізу

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 21 бет
Таңдаулыға:

МАЗМҰНЫ

КІРІСПЕ

1. НЕГІЗГІ БӨЛІМ (Тараз қаласының табиғи және климаттық жағдайы)
1.1 Тараз қаласы туралы жалпы мәлметтер
1.2 Климаты
1.3 Гидрогофиясы
1. 4Топырағы

2. ЗЕРТТЕУ БӨЛІМІ
2.1. Жер кадастры және жерді бағалау туралы түсінік
2.2Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер кадастрын жүргізу қағидалары
2.3. Жерді кадастрлық бағалау
2.4. Елді мекен жерінің құрамы
2.5. Елді мекен жерлерін бағалаудың әдістемелік негіздер
2.6. Тараз қаласының жерлерін кадастрлық бағалау жүргізу

ҚОРЫТЫНДЫ

ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР

КІРІСПЕ

Жер адамзат үшін тіршіліктің басты көзі, қоршаған орта, барлық өндіріс түрлерін, іс-әрекеттерін жүргізетін, қоректік қажеттіліктерін табатын, үй-жай, қызмет орындарын орналастыратын жалпыға бірдей базис болып табылады. Жер адамзаттың тіршілік үшін әрекеттерінің кеңістік орны ретінде және өзінің табиғи жаратылысының әмбебаптығынан жерді меншіктеу мәселесі өте күрделі және көпжақты. Табиғи игіліктерді игеру үшін адамдар бір-бірімен өзара қоғамдық қатынастарға түседі. Бұл қатынастардың негізгі мәні материалдық игіліктерді меншіктеп алуда. Сондықтан түрлі елде жер қатынастардың дамуы әртүрлі.
Қазіргі кезде Қазақстан Республикасында жерге орналастыру, жер кадастры және жер ресурстарын пайдалану қатынастарында мемлекеттік және жекеменшіктік иелік қатар дамуда. Меншіктің барлық түрлеріне бірдей құқық құзыреті тән, бірақ мазмұндары мен аумақтары әр түрлі.
Жерді пайдаланудың мақсаттарына сәйкес оның негізгі міндеттері туындайды. Олар жер қатынастарын реттеудің негізгі жолдары мен принциптерін көрсетеді.
- Республика заңдарының негзінде жер қатынастарын реттеу;
- Жерде шаруашылық жүргізудің барлық түрлеріне бірдей даму жағдайларын туғызу;
- Жердің тиімді пайдалануын және қорғалуын ұйымдастыру;
- Табиғи ортаны сақтау және тұрақты жақсарту;
-Нарықтық қатынас уақытында жерді жылжымайтын мүлік ретінде қалыптастыру және дамыту;[1]
Жер телімдерінің кадастрлық бағалау құнын анықтаулың негізгі ретінде жер құнының қалыпты көрсеткіші-базалық мөлшерлемесі саналады.
Жерді аймақтарға бөлу-жер аумағын оның нысаналы мақсаты мен пайдалану режимін белгілей отырып айқындау.
Курстық жұмыстың мақсаты: Жамбыл облысы Тараз қаласының жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау.
Курстық жұмыстың басты обьектісі: 06-097-024-449 кадастрлық нөмірі бойынша Жамбыл облысы, Тараз қаласы, Байзақ батыр №60 мекен-жайында орналасқан жер учаскесі.
Курстық жұмыстың міндеті: Жамбыл облысы, Тараз қаласының жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары мен жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкаларына түзету коэффициенттерін анықтау, талдау және жер учаскесінің кадастрлық (бағалау)құнын анықтау.

НЕГІЗГІ БӨЛІМ
Тараз қаласының табиғи және климаттық жағдайы

Тараз қаласы туралы жалпы мәлімет.

Тараз-Қазақстан Республикасының оңтүстік бөлігінде орналасқан тарихи қалалардың бірі. Жамбыл облысың әкімшілік,өнеркәсіпті және мәдени маңызды қалалардың бірі. Тараз қаласының қала тұрғындары 2024 жылғы жүргізілген санақ бойынша 431 160 мың адамды құрады.
Екі мыңжылдық тарихы бар Тараз қаласы көне шаһарлардың бірі. Ежелгі Жібек жолының торабында орналасқан қасиетті мекен. Мұнда баршаға белгілі әр сәулеті жарасқан Айша бибі кесенесі, Қарахан кесенесі, Бабаджа қатын, Тектұрмас кесенелері орта ғасыр тарихынан сыр шертетін тарихи қала.
Тараз-еліміздің ең таза қалалардың қатарына жатады, әрі өзге ұлт өкілдерін бір шаңырақ астына сыйластықпен жинаған бейбіт қала. Қалада тұратын этностардың жалпы саны 200 мыңға жуық адамды құрайды. Қалада орыстар, өзбектер, корейлер, татарлар, түріктер, немістер, қырғыз ұлттарының өкілдері бар.[2]
Тараз - Талас өзені бойында созылып жатқан тарихи қала. Ол V ғасырға дейін салынған. Алғашқы рет 568 жылы византиялық елші Земарх Тараз қаласы туралы некен-саяқ мәліметтер берген. Бірнеше онжылдықтан кейін 630 жылы ол туралы Қытай саяхатшысы Сю-ань-Цзан хабарлайды. Таразды Ұлы Жібек жолының бойында орналасқан маңызды сауда орталығы деп атайды. 2000 мың жылдық тарихи бар. Тараз қаласы туралы ақпараттар ағымы әлі күнге дейін тоқтамаған. Тараз қаласы 1856 жылдан бастап Әулиеата атауын иемденіп жүрген болатын. 1936 жылы Мирзоян аты қойылды. Ал 1938 жылы жыр алыбы, суырып салма ақын атамыз Жамбыл Жабаевтың есімі берілген. Қазақстан Республикасының Президенті 1997 жылы 8 қаңтарда тамыры тым тереңде жатқан көне қалаға ежелгі аты Тараз атауын қайтарды.[3]
Тараз - Қазақстанның маңызды экономикалық және мәдени орталықтарының бірі. Қазіргі сәтте Тараз қаласында тамақ технологиясы және жеңіл өнеркәсіп институты,Су шаруашылығы және педагогика институты, бірнеше колледжер және мектептер бар. Сонымен қатар қалада тарихи-өлкетану мұражайы, Тараздағы көне қазба жұмыстары кезінде табылған жәдігерлер қойылған драма театры бар. Онымен бірге 45-тен астам тірі кәсіпорындар: NODFOS,Қаратау, Фосфорит, Каучук, Тараз және т.б. Таразда жоғары оқу орындары, колледждер, орта мектептер, балабақшалар, ауруханалар, емханалар, санаторийлер, спорттық стадиондар мен залдар, мешіттер мен кітапханалар және де мәдениет үйлері, театрлар мен саябақтар орналасқан.

Климаты және табиғаты.

Облыстың айтарлықтай аймағын Бетбақ-Дала және Мойынқұм алады, тек оңтүстік-батыс, оңтүстік және оңтүстік-шығыс шеті таулармен шектелген. Ол тауларға Қаратау, Қырғыз және де Шу-Іле Алатау таулары кіреді. Рельефтің ерекшелігі облыс климатына әртүрлі болуында. Табиғи ландшафтардың флорасы мен фаунасы кең және әртүрлі. Облыста өсімдіктердің 3,5 мыңдай астам түрі бар. Аң аулайтын өңірдің жалпын алаңы 14 мың га құрап жатыр, онда жануарлардың 40-тан астам түрі мекендейді. 27,8 мың га алаңды құрайтын балық шаруашылық қоры 74 су айдынынан тұрады, оның ішінде 73 су айдыны мен балық шаруашылығына жарамды. Ірі бөгендерден Тасөткел және Теріс-Ащыбұлақ бар. Балық аулау кәсібінде толстолобик, ақмарқа, карп, сазан, көк серке, тыран балық, краль, торта балықтарын аулау кең таралған. Облыс аумағында 3 мемлекеттік табиғи қаумалылар бар. [4]
Тараз мемлекеттік қаумал "Берікқара шатқалы" 17,5 мың га алаңды алады, онда қызыл кітапқа енгізілген аса бағалы ағаш бұтасының және шөп өсімдігінің 50-ден астам түрін, ал жануарлардан арқарды, үнді жайрасын, жұмақ шыбыншыны кездестіруге болады.
Тараз аумағында жалпы алаңы 3,07 мың га құрайтын мемлекеттік табиғи қаумал "Қарақоңыр шатқалы", Зайлы Алатаудың батыс сілемінде орналасқан. Алма, шие, алша, жүзім ағаштарының жемісті көшеттері үйеңкі орманның, боз қарағанның, тұт ағашының, түйе жаңғағының алаңдарымен ауыстырылады.
Тағы бір Тараз аумағында жалпы алаңы 1000 мың га құрайтын Андасай мемлекеттік қаумал Мойынқұм ауылынан батысқа Шу өзенінің жағасының бойында орналасқан. Өсімдік қабатында селеу шөбі, бетеге, қара сексеуіл, талдың ну бұтасы басымды. Жануарлар әлемінде арқарлар, құландар, джейрандар, еліктер, қабандар, қояндар, қырғауылдар, құрлар басымырақ.
Тараз- Еуразия материгінің қойнауында тұнық шөлдер мен қарлы таулардың түйіскен жерінде орналасқан және ең алдымен күрт континенттік климатымен, тым құрғақтығымен, аз бұлттылығымен және жылудың молдығымен ерекшеленеді.[4]
Қаланың континент ішіндегі, шөлдердің солтүстік және оңтүстік типтерінің түйіскен жерінде орналасуы және маңайда қарлы таулардың болуы антициклондық белсенділіктің басым болуымен сипатталатын айналым-режимінің ерекшеліктерін анықтайды.[4]
Қаланың климаты күрт континенталды, әсіресе соңғы жылдары жазы ыстық және құрғақ, ал қысы суық, кейде қарлы болуы мүмкін, температураның жылдық өзгеруі 60 °C немесе одан да көп болуы мүмкін, абсолютті температура айырмашылығы бар. 80 ° C жоғары болады. Қалада екпіні 30...32 мс-қа дейін жететін жел жиі соғады. Соңғы жылдары апта ішінде ауа райы өте құбылмалы болған.Сонымен бірге, кейбіреулер бұл аймақтың климаты Орталық Азия жазықтарының континенттік субтропикалық климаты мен Қазақстанның қоңыржай ендіктерінің күрт континеттік климаты арасында аралық деп есептейді.
Қыста мұнда қоңыржай ендіктердің континенттік ауа массалары басым. Айналым процестері полярлық және арктикалық фронттардың орны мен белсенділігімен және азиялық антициклонның Қазақстан сілемінің жағдайымен анықталады. Қыс мезгілі циклондық белсенділікті белсендіретін ауа массаларының айтарлықтай температуралық контрастынан туындаған тұрақсыз, біршама суық ауа райымен сипатталады.
Жазда, әсіресе шілдеде, төмен барикалық градиенттер қан айналымы процестерінің және циклондық белсенділіктің әлсіреуіне ықпал етеді, ол дерлік тоқтайды, бұл ауа температурасының және бұлттылықтың аздаған ауытқуларында ғана көрінеді.
Ең жылы ай шілде, оның температурасы +25,5°C.Ең суық ай қаңтар, орташа темреатурасы -3,0°C қамтиды.
Абсолюттік максималды температура +43,7 °C. Ал абсолюттік ең төменгі температурасы −40,0 °C.
Жылдық жауын-шашынның максималды мөлшері 611 мм болса, жылдық минимумы 129 мм құраған.
Ауаның жылдық орташа температурасы - 11,2 °С
Ауаның салыстырмалы ылғалдылығы - 60,3%
Желдің орташа жылдамдығы - 2,3 мс
Алисов бойынша климат классификациясы - субтропиктік континенттік
Вегетациялық кезеңдегі белсенді температураның қосындысы 4200° Жылдық күн сәулесінің мөлшері - 2800 сағат.[5]

1.4 Топырақ
Тараз қаласына іргеліс жатқан топрақ қабаты негізінен таулы топырақтардан , жазықтар мен тау бөліктерінен тұрады . Өзендер және де көлдердің террассаларында сортаңдар мен сор топырақтар кең таралған, олардың едәуір бөлігі батпақты болып табылады. Талас, Аса өзендерінің аңғарларында әлсіз батпақтар мен шағылдар кездеседі . Тараздың шетінде екі ұя салатын орын бар.Таулар мен беткейлер мен жазықтар . Таулы аймақтарда немесе сулы-батпақты жерлерде 1000-2000 м биіктіктегі тармақталған далалар кездеседі.
Тараз қаласы Талас жазығында , қаладан батысқа және оңтүстік батысқа қарай 40-50 м қашықтықта орналасқан және жазықтықтың дәл шекарасы Қаратау жотасы болып саналады. Оңтүстігінде Талас Алатауы жотасы өтеді , ал Тараздан оңтүстік-шығысқа қарай 15 - км жерде Қырғыз Алатауы жоталарының батыс жоталары басталады. Солтүстік пен шығыс жағынан көгалды Мойынқұм құмымен көмкерген. Ал солтүстік-батыстағы жазық жазықтарда Оазис кездеседі. Оазистің оңтүстік бөлігінде теңіз деңгейінен 900 м биіктікте орналасқан Ол солтүстікке қарай 450 м - ге дейін біртіндеп төмендейді. Қаланың өзі 490 - 700 м биіктікте орналасқан . Өзеннің өзі Талас аңғарының тау беткйлерімен ағып , Қақпа аңғары арқылы Қырғыз Алатауын кесіп өтіп , тау етегіне құяды . Қала ішіндегі өзен жазығы 3 жайылма ретінде пайдаланылатын террассалармен берілген. Неғұрлым дамыған, ол өзеннің екі жағалауын солтүстікке және солтүстік-шығысқа қарай созылған кесінділер түрінде созылған.
Екінші реттік жайылма ретінде пайдаланылатын террассалар негізінен солтүстік жағалауда, қаланың негізгі бөлігінеде т.б. Ол оңтүстіктен солтүстікке қарай ақырын көлбеу , эрозиялық беткейлерімен жазыққа қарай аздап еңкейген , сондықтан рельефті тегіс дөңес жазықтар , сирек жұмсақ шатқалдар құрайды . Террассаның жоғарғы оң жақ бетінде өзенге қарай еңіс бар . Үшінші террасса қаланың шамамаен 215 бөлігін алып жатыр . Ол жазық және солтүстікке қарай еңісті . Алыстан аласа шыңдар мен кең жазықтар көрінеді . Сондай - ақ қаланың оңтүстік- батыс және оңтүстік бөлігінде жабық және жартылай жабық бассейндер бар . Ауданның оңттүстіктен - солтүстікке қарай беткейде жалпы орналасуы бірнеше қуатты каналдар арқылы жүзеге асырылатын қала аймағын суландыруға ықпал етеді .
Тараздағы сұранысқа ие салалардың бірі - тамақ өнеркәсібі. Басқа қалаларада (ет , сүт , ұн тарту , наубайхана , алкогольсіз сыра ) , сондай- ақ Тараз қаласында жеміс - көкеніс консервілері , кондитерлік өнімдер , балық , шарап және ашытқы өндірісі басқа қалалардың сүйікті азық - түлік кешендері болып табылады. Бұл топқа жеңілжәне жергілікті өнеркәсәіптер де кіреді . Олар былғары және резенке аяқ - киім ,жиһаз , тұрмыстық заттар , шыны ыдыстар және басқа өнімдер шығарады. Қазіргі уақытта қалада 2 индустриялық аймақ бар. Олар:солтүстік - батыс және шығыс . Біріншісіне химия өнеркәсібі мен құрлыс материялдары , машина жасау және металлургия және суперфосфат және фосфор зауыттары, ауыр металургия және технологиялық құрастыру зауыттары, үй құрлысы комбинаты, темірбетон бұйымдары, гипс, силикат бұйымдары және басқа да өнімдер жатады. Оған қоса деполар , қоймалар , дамып келе жатқан өндіріс орындары бар . Бұл аймақ қала мен өте жақсы байланысқан .

2.1. Жер кадастры және жерді бағалау туралы түсінік
Жер кадастры - мемлекет аумағындағы жер ресурстарының табиғи және шаруашылық жағдайы мен оларды бағалау туралы мәліметтер жүйесі ретінде қарастырылатын ғылыми пән. Жер телімдерінің орналасқан жері, нысаны, пайдаланылуы, ауданы мен шекарасы, сапалық сипаттамасы, жер пайдалану есебі мен жер телімдерін бағалау Жер кадастрының мәліметтері жүйесіне кіреді.Мемлекеттік Жер кадастрының деректері жерді пайдалану мен қорғауды жоспарлаған, жерге орналастырған, шаруашылық қызметін бағалаған, жерді пайдалану мен қорғауға байланысты басқа да шараларды жүзеге асырған кезде сүйенетін негіз болып табылады. Ол деректер жер үшін төлем мөлшерін анықтау кезінде, құқықтық және басқа кадастрды жүргізген кезде пайдаланады. Жер кадастрын жүргізу мемлекеттік тапсырыспен бюджет есебінен жүзеге асады. Мемлекеттік органдарға Жер кадастры мәліметтерін беру тегін жүзеге асырылады. Мемлекеттік Жер кадастрын жүргізу тәртібін Қазақстан Республикасының Үкіметі белгілейді.[6]
Жер кадастрі әдістемесінің ерекшелігі жердің ерекшеліктерімен себептеледі. Ол ерекшеліктер келесідей болады:
Қоғам өмірінде жер еңбектің жалпы заты және шарты болады. Ол қай болмасын өндіріс процесінің болуына шарт. Бірақ оның ролі қоғам өндірісінің әр түрлі қорына бірдей болмайды. Өңдеуші өнеркәсіпте және құрылыста ол кеңістік іс орны ретінде қаралады. Қазып шығаратын өнеркәсіпте, оның үстіне ол ерекше қойма ретінде қаралады. Ауыл шаруашылығында жер тек өндіріс процесі жүзеге асырылатын орын ғана емес, ол еңбектің заты және құралы болып саналады.
Жер кеңістікте көлем бойынша шектелген және ештеңемен ауыстырыла алмайды. Өндірістің басқа құралдары өнімділік күштер даму барысында сан жөнінде өзгере алады және ескіргендері жаңа, жетілдірілген, экономикалық тұрғыда ұтымды құралдарға ауыстырылады.
Жерді құрал ретінде пайдалану оның кеңістік орнымен және ол орынның тұрақтылығымен байланысты. Басқа құралдарды әр орындарда пайдалануға және бір орыннан басқа орынға жылжытуға болады. Жер өндірістің мәңгі, ауыстырылмайтын құралы болып табылады. Ауыл шаруашылығында жер өндірістің ең басты құралы болады, өсімдіктердің өсуіне жағдай жасаушы өте маңызды және ерекше қасиетімен, құнарлылығымен сипатталады. Жерді дұрыс пайдаланса, оның сапасы төмендемейді, керісінше -- жақсарады, сөйтіп, оның құнарлығы жоғарылайды.
Жер Қазақстан Республикасында табиғи ресурс, жылжымайтын мүлік объекті және өндірістің негізгі құралы ретінде құны бағалануы тиіс. Баға - жылжымайтын мүлік объектінің немесе оған кез-келген қызығушылығының есептік немесе сараптама құны, оны жылжымайтын мүлікті бағалау мен талдау бойынша маман, уәкілетті тұлға орнатады.
Бағалау процесі - бағаны алу үшін пайдаланылатын іс-шаралардың белгілі реті.
Жер телімін бағалау процессіне келесі кезеңдер кіреді:
1 кезең. Бағалау міндетін анықтау;
2 кезең. Ақпаратты жинау, тексеру және талдау;
3 кезең. Жер телімін ең тиімді пайдалану шарттарын талдау;
4 кезең. Бағалаудың 3 тәсілі негізінде нарықтық құнын есептеу - шығындық, салыстырмалы және де кірістік,алынған нәтижелерді үйлестіру;
5 кезең. Бағалау туралы есепті дайындау;
Жылжымайтын мүлік обэектісінің құны деп бәсекелестік нарықта сату-сатып алудың ықтималды бағасын немесе осыған ұқсас басқа операцияларды жүргізеді.
Басқа бағалау жұмыстары тәрізді жерді нормативті бағалау арқылы жер телімінің ақшалай құндылығы орнатылады. Нормативті бағаны анықтайтын әдіс шығынды қажет етеді, онымен қоса жылжымайтын мүліктің бәсекелессіз нарығына қолданылады. Нормативті бағалаудың нәтижесінде территориялық бағаны аудандастырады және әрбір бөлінген аймақ бойынша жердің аймақтық құнының көрсеткіштерін орнатады, базалық мөлшерлемеге қатысты түзету коэффициенттері арқылы ескеріледі, жер телімінің жеке сипаттамаларын ескеріп оның кадастрлы құнын орнатады.
Нарықтық құны - сатушы мен сатып алушы өздерінің қажеттіліктеріне сәйкес, дұрыс ақпарат игерген және төтенше жағдайларға кезікпеген, саналы және дұрыс әрекеттері кезінде бәсекелестік және ашық нарықта телімді сатудың ең ықтималды бағасы ретінде қарастырылады. Ол сатылымдарды сәйкестендіру әдісімен анықталып, бәсекелстікті нарықта құрылады, ионда оған пайдалылық, иеліктен шығарады, сұраныс, тапшылық, өтімділік тәрізді факторлар ең көп әсер етеді.
Жердің нарықтық, кадастрлық және нормативтік құны болады. Нарықтық бағалауда ең жақсы пайдаланудағы объектінің құны анықталып отырады. Жер телімінің нарықтық құны - бұл ашық және бәсекелстік нарықта ақпаратпен жақсы қамтылған сатушы мен сатып алушының мүддесінде қалыптасқан оңтайлы баға.
Жердің нормативтік бағасы мақсатқа, құрылыс обэектісінің құнына, табыстылығына, орналасуына, инфрақұрылымның біржақтылығына, қоршаған ортаның экологиялық жағдайына тәуелді. Елді мекен жеріне бағалардың базалық ставкаларын Үкімет белгілеген, оларды пайдалану айқындалған, факторларды ескеру үшін негізгі коэффициент бөлінген, базалық ставка екі есеге дейін көбейтуге және азайтуға жергілікті органдарға құқық қарастырылған. Бұл тәртіпті ірі қалаларда қолданады. Пайыз ставкасы өссе, сұраныс шектеліп, болжамдалған кіріс азаяды және жылжымайтын мүліктің бағасы төмендейді.
Жер табиғи ресурс, жылжымайтын мүлік, өндіріс құралы ретінде бағалануы керек. Жердің тауар ретінде әр түрлі нақты және патенциалды қажеттіліктерді қанағаттандыратын белгілі сапалық және сандық сипаттамалары бар сату және сатып алудың объектісі болып табылады. Жер тауар ретінде сұраныс пен ұсынысқа ие болады. Басқа тауарларға қарағанда жердің бірқатар ерекшеліктері бар:
-жер жылжымайтын тауар;
-жер нысаналы тауар және оның кәсіпкерлік іс - әрекетте сұранысы болады;
-жердің тұтыну және айырбастау құны уақыт өте келе өсіп отырады;
-жердің тұтыну құны табиғи кешен мен қоғамның әрекеттесу нәтижесінде қалыптасады;
-жердің айырбастау құны нақты жер учаскелеріне тиісті шығынмен, оған қызмет көрсететін әлеуметтік инженерлік инфрақұрылым орналасқан территорияға кететін шығындармен байланысты болады;
1) жердің табиғи ресурс, кеңістік базис, өндіріс құралы және жылжымайтын мүлік объектісі ретінде бірқатар ерекшеліктері бар;
2) жер рентасын әр түрлі жер ресурстарының сапасы әр түрлі және көлемі шектелген жер ресурстары тауар өндірушіге пайдалануға беру үшін меншік иесіне төленетін баға ретінде қарастырады.
Жер учаскесінің кадастрлық бағалау құны - мемлекет жер учаскесін немес оны жалға алу құқығын сатқан кезде қолданылады, инфляцияның жалпы деңгейі туралы мемлекеттік статистика деректеріне сай кезең-кезеңімен нақтыланатын жер учаскелері үшін төлемақының базалық ставкалары мен оларды түзету коэффициенттері негізінде айқындалатын жер учаскесінің есептеу құны болып қарастырылады.
Елді мекен жерлеріне бағалардың базалық ставкларына ҚР Үкіметі белгілеген, пайдалану айқындалған, негізгі коэффициенттер бөлінген, базалық ставкаларды екі есеге көбейту немесе азайту жергілікті органдарға құқық берілген. Елді мекен жерлерін бағалау үшін алдыменаймақтарға бөлу керек .

2.2 Қазақстан Республикасында мемілекеттік жнр кадастырын жүргізудің қағидалары
Жер кадастырын жүргізу ережесі Қазақстан Республикасының Жерге кодексіне сәйкес әзірленген және Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2003 жылғы 20 қыркүйектегі №958 Қаулысымен бекітілген . Ол мемлекеттік жер кадастырын жүргізу , жерді сандық және сапалық есепке алу мен жерді 78 бағалау , тіркеу мақсаты үшін жер учаскелерін есепке алу , мемлекеттік жер кадастрының мәліметтерін беру және кадастр ақпаратын пайдалану тәртібін қарастыра отырып белгілейді.
Қазақстан Республикасында мемлекеттік жер кадастры мемлекеттік органдары , жеке және заңды тұлғаларды жер және жекелеген жер учаскелері туралы ақпараттпен қамтамасыз ету мақсатында жүргізіледі .
Тұйық шекарада бөліп шығарылған, белгіленген тәртіппен жер құқығы қатынастары субъектілеріне бекітілген жер учаскесі кадастрдың деректерін есепке алу мен оларды сақтау бірлігі болып табылады .
Кадастрда әрбір жер учаскесі үшін оны кеңістікте бір мәнді бөлуге , мөлшерін және орналасқан жерін айқындауға мүмкіндік беретін сәйкестендіру сипаттамалар , сондай - ақ учаскенің кадастрлық бағалау құны белгіленеді .
Кадастрдың құрамына жер учаскесінің меншік иелері мен жер пайдаланушылар туралы ақпараттар кіреді .
Жер учаскесі туралы мәліметтер осы учаскеге бекітіліп берілген нөмірі , орналасқан жері, шекарасы және мәтіндік сипаттамасы көрсетілген жер кадастрлық карталармен байланыста болады .
Мемлекеттік жер кадастрының мәліметтерін қалыптастыру топографиялық - геодезиялық, аэроғарыштық, картографиялық, жерге орналастыру жұмыстарын, топырақ зерттеу, геоботаникалық зерттеулер мен іздестірулер, жер мониторингі жөніндегі жұмыстарды, жерді сандық және сапалық есепке алуды жүргізумен, нақты жер учаскесіне сәйкестендіретін құжат дайындаумен қамтамасыз етіледі .
Деректерді жинақтау жер учаскесінің кадастрлық нөмірі, жеке немесе заңды тұлғалардың - жер учаскесіне құқық субьектілерінің атауы , атқарушы органдардың кесімдері мен өзге де заңнамада көзделген құжаттар, жер учаскесінің орналасқан орны мен мөлшері, кадастрлық құны, жер учаскесіне құқығы мақсаты тағайындауы, бөлінетіндігі және бөлінбейтіндігі, жер учаскесіне сервитуттар туралы, сонымен қатар атқарушы органдар белгіленген оны пайдалану жөніндегі шектеулер туралы ақпараттар тіркелетін және сақталатын республикалық маңызы бар қаланы , астананың тиісті аудандарының деңгейінде қаралады.
Көрсетілген деректер аудандар, облыстар, республикалық маңызы бар қала, астана және тұтастай алғанда Қазақстан Республикасы бойынша өзара салыстыруға мүмкіндік беретін меншік нысандары, жер санаттары бойынша жүйелендіріледі .

2.3 Жерді кадастрлық бағалау
Кадастрлық ( бағалау ) құны - мемлекет жер учаскесін немесе оны жалға алу құқығын сатқан кезде қолданатын, инфляцияның жалпы деңгейі туралы ресми статистикалық ақпаратқа сәйкес кезең - кезеңімен нақтыланатын жер учаскелері үшін төлемақының базалың ставкалары және оларға түзету коеффициенттері негізінде айқындалатын жер учаскесінің есептеу құны.
Жерді бағалау оның халық шаруашылығындағы рөлі, әр түрлі стандарттағы жерлердің орналасуын нысаналы пайдалану тұрғысынан қарастырылады. Топыраққа қатысты ол құраналық обьектісі болып табылады. Топырақты зерттеу негізінде сапалық сипаттамасы жасалады, топтастырылады, бонитет шкаласы құрылады, бионит балы анықталады. Бұл топырақтың табиғи қасиеттерін және сапасын бағалауға жатады [7].
Ауыл шаруашылығында пайдаланылатын жайылым мен шабындық адам үшін мал шаруашылығы өнімін өндіру үшін мал - азықтық құндылық жағынан бағаланады. Жайылым мен шабындық адам үшін мал шаруашылығының даму қоры болып табылады. Ерекше қорғалатын табиғи аумақтардағы жіне бірқатар оман аумақтарындағы 32 өсімдік ресурстары нысаналық арнаулы бойынша бағаланады.
Жер учаскелерін бағалағанда көбіне келесі әдістерқолданылады;
- нарықтық сату - сатып алуларды салыстыру;
- қалдық құны бойынша ( тарату әдісі )
- жер үшін қалдық техникасы;
- жер рентасының капитализациясы;
- көшіру;
- учаскелерге бөлу;
Жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау актісін дайындау барысыеда көрсетілуге міндеттелетін ақпараттар:
- Жеке немесе заңды тұлғаның толық аты - жөні
- ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.