Мүлік жалдау шарты

Мазмұны

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3
1. Мүлік жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
1.1 Мүлік жалдау шартының түсінігі мен мазмұны ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
1.2 Мүлік жалдау шартының объектілері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .15
1.3 Жалға алушы мен берушінің құқықтары мен міндеттері ... ... ... ... ... ... ...17
2. Мүлік жалдау шартының түрлері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..21
2.1. Мүлік жалдау шартының түрлеріне қысқаша сипаттама ... ... ... ... ... ... ...21
2.2 Мүлік жалдау шартының нысаны мен элементтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... .23
2.3. Мүлік жалдау шартының бағасы мен мерзімі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...25
Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..27
Пайдаланылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...29
Қосымша ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..30
Кіріспе

Тақырыптың өзектілігі Мен бұл тақырыпты таңдау себебім мүлік жалдау шарты қазіргі кезде кеңінен қолданылады. Сондықтан мүлік жалдау шартына тоқтала отырып оның маңыздылығын мазмұнын барынша ашуға тырысамын. Мүлік жалдау шартында жалға беруші мен жалға алушының арасында өзара шарттық қатыныстар пайда болады. Мүлік жалдау шартында біреу мүлкін жалға берсе екінші біреу мүлікті жалға алады, сондықтан олардың арасында өзара мүліктік қатынастар пайда болады.
Кейде бұл шарт ауызша жасалуы мүмкін, бірақ шарт жасалмаса өзара келіспеушіліктер көп болып нәтижесінде заң бұзылуы мүмкін, сондықтан өзара шарт жасалады. Тіпті Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің Жалпы бөлімінде шарттар туралы оның ішінде сатып алу сату шарты, рента, және мүлік жалдау шарттары көрсетілген. Мүлік жалдау шарты Азаматтық Кодекстің Жалпы бөлімінің реттелген бұның өзі оның өзектілігін көрсетеді.
Тақырыптың мақсаты Мүлік жалдау шарты қазіргі таңда нарықтық қатынастарда атқаратын рөлі зор болып табылады. Өйткені қазірде мүлік жалдау шартын кез-келген ұйым кәсіпорын немесе кез-келген жеке және заңды тұлға өздерінің капиталын үнемдеу мақсатында «Мүлік жалдау шартына» жүгінеді. Бұл шартты жасай отырып кез-келген уақытта белгіленген мерзімге мүлікті яғни, үй немесе ғимаратты, кәсіпорынды, жер учаскелерін және тағы да басқа мүліктерді жалдауға мүмкіндік туады. Мүлік жалдау шартында жалға алушы мен жалға беруші тараптардың құқықтары мен міндеттері, жалдау шартының мерзімі, бағасы,нысаны көзделеді және де заңмен қорғалады. Мүлік жалдау шартының біздің елімізде маңызды зор. Мүлік жалдау шарты сатып алу сату шарты сияқты өзінің түр-түрімен топталған. Бұл Курстық жұмыста оладың түрдеріне қысқаша тоқталатын боламын.
Тақырыптың күрделілігі 1999 жылдың 1 шiлдесiнде Қазақстан
РеспубликасыныАзаматтық кодексiнiң Ерекше бөлiмi қабылданып, күшiне ендi. Бұл өз мәнiнде Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексi нарықты қайта құру жылдарында қалыптасқан азаматтық заң шығарудың iрi бiрiктiруi (немесе жүйеленуi) болып табылады, сонымен бiрге онда бұдан бұрын Қазақстан Республикасының азаматтық заңдарында болмаған көптеген нормалар пайда болды.
Жаңа Азаматтық кодекстi қоғамдық қатынастардың аса тиiмдi реттеушiсі болып табылыды. Оның нормаларының мазмұны барынша айқын болып табылады. Кәсiпкерлiк шарттың ерекше сипаттары тауар жеткiзiлiмi шартына арналған нормаларда көрiнiс тапқан.
Кез-келген қазiргi заманғы мемлекет жағдайы үшiн сатып алу сату шартының энергиямен жабдықтау сияқты түрi маңызды мәндi иемденедi, бұл да азаматтық кодексте және соған сәйкес қабылданған заңға тәуелдi нормативтiк актiлерде ескерiлген. құқықтық механизм ретiнде қалыптасуға мiндетті
Бұл, курстық жұмыста “Мүлікті жалдау ” (Аренда) шартын толықтай ашып, егжей-тегжейлі барлық жақтарын қарастыруға тырысамын.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі:

Нормативтік құқықтық актілер
1. Қазақстан Республикасының Конститутциясы 1995-жыл 30 тамыз
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі Алматы юрист 2013-жыл. Жалпы бөлім 1994 ж. 27 желтоқсан. Ерекше бөлім 1999 ж. 1 шілде

Негізгі әдебиеттер
1. Ғ.А.Жайлин Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы Алматы 2003-жыл
2. Қазақстан Республикасының азаматтық кодексі. - Алматы: Қазақ.Респ.Жоғарғы Кеңесінің басылымы, 1994
3. Жайлин, Ғ.А.
Азаматтық куқық: Ерекше бөлім:Оқулық/. – Алматы-2006
4. Ғ.А. Жайлин Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі Ерекше бөлім 1-том Оқулық-Алматы Жеті Жарғы 2001-ж
        
        Мазмұны
Кіріспе......................................................................................................................3
1. Мүлік жалдау шарты .....................................................................................5
1.1 Мүлік жалдау шартының түсінігі мен мазмұны.............................................5
1.2 Мүлік жалдау шартының объектілері .........................................................15
1.3 Жалға алушы мен ... ... мен ... ... жалдау шартының түрлері ..............................................................21
2.1. Мүлік жалдау шартының түрлеріне қысқаша сипаттама...........................21
2.2 ... ... ... ... мен ...
2.3. Мүлік жалдау шартының бағасы мен мерзімі ...........................................25 ... ... ... ... ... Мен бұл ... ... себебім мүлік жалдау шарты қазіргі ... ... ... ... мүлік жалдау шартына тоқтала отырып оның маңыздылығын мазмұнын барынша ашуға ... ... ... ... ... беруші мен жалға алушының арасында өзара шарттық қатыныстар пайда болады. Мүлік ... ... ... ... ... ... ... біреу мүлікті жалға алады, сондықтан олардың арасында өзара мүліктік ... ... ... бұл шарт ... ... мүмкін, бірақ шарт жасалмаса өзара келіспеушіліктер көп болып нәтижесінде заң ... ... ... ... шарт ... ... ... Республикасының Азаматтық Кодексінің Жалпы бөлімінде шарттар туралы оның ішінде ... алу сату ... ... және ... ... шарттары көрсетілген. Мүлік жалдау шарты Азаматтық Кодекстің ... ... ... ... өзі оның ... ...
Тақырыптың мақсаты Мүлік жалдау шарты қазіргі ... ... ... ... рөлі зор болып табылады. Өйткені қазірде мүлік жалдау шартын ... ұйым ... ... ... жеке және ... ... өздерінің капиталын үнемдеу мақсатында жүгінеді. Бұл ... ... ... кез-келген уақытта белгіленген мерзімге мүлікті ... үй ... ... ... жер ... және тағы да басқа мүліктерді ... ... ... ... ... ... жалға алушы мен жалға беруші тараптардың құқықтары мен міндеттері, жалдау ... ... ... көзделеді және де заңмен қорғалады. Мүлік ... ... ... елімізде маңызды зор. Мүлік жалдау шарты сатып алу сату ... ... ... ... ... Бұл ... жұмыста оладың түрдеріне қысқаша тоқталатын боламын.
Тақырыптың күрделілігі 1999 ... 1 ... ... ... ... бөлiмi қабылданып, күшiне ендi. Бұл өз мәнiнде Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексi нарықты қайта құру жылдарында қалыптасқан азаматтық заң шығарудың iрi ... ... ... болып табылады, сонымен бiрге онда бұдан бұрын Қазақстан Республикасының азаматтық заңдарында болмаған көптеген нормалар пайда болды.
Жаңа Азаматтық ... ... ... аса ... ... болып табылыды. Оның нормаларының мазмұны барынша айқын болып табылады. Кәсiпкерлiк шарттың ерекше сипаттары ... ... ... ... ... ... ... қазiргi заманғы мемлекет жағдайы үшiн сатып алу сату ... ... ... ... түрi ... ... иемденедi, бұл да азаматтық кодексте және соған сәйкес қабылданған ... ... ... ... ... құқықтық механизм ретiнде қалыптасуға мiндетті
Бұл, курстық жұмыста "Мүлікті жалдау " ... ... ... ... ... ... жақтарын қарастыруға тырысамын.
1. Мүлік жалдау ... ... ... ... ... мен ... ... қатынасы Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнiң 29-тарауында реттелген, мүлiк жалдау туралы жалпы ережелер мазмұндалған. Мүлiк ... ... ... тек ... Кодексімен пен шектелiп қоймайды, олар сондай-ақ басқа да заңды актiлермен реттеледi. Бұл заңнамалық шешiм жалдау шарты қатынастарға бұрынғыдан гөрi ... ... ... ... ... ... ... Осының нәтижесiнде мүлiктi меншiк құқығы негiзiнде иемденуге мүмкiншiлiгi жоқ ... ... ... ... ... ... ... шарты тиiстi қатынастарды тыйымды реттетуге мүмкiншiлiк бередi. Сатып алу сату шарты сияқты ... ... ... ... нысанының, шарт орнауының ерекшелігіне ... ... ... ... оның бірнеше түр-түрімен қалыптасады. Мүлік жалдау және аренда ... тепе - тең ... ... ... ... шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға мүлікті ақыға уақытша иеленуге және ... ... ... ... ... сатып алу, сату рента шарттарынан айырмашылығы, ол мүлікті ... ... ... ... ... Мүлік жалдау шарты Римде кеңінен таралған еді. Сонымен қатар, мүлікті жалдау затты пайдалануға болжайтын, ... қоса ... ... назар аударылмайтын, ал негізінен жалдаушы тек затты ұстаушы меншік иесі ... ... ... ... ... ... ғана бағаланатын. Түбіріне қарайтын болсақ, қазіргі уақытта да ең басты мақсат ... ... ... көлемде пайдалану, оның пайдалы қасиеттерін мүмкіншілік беру екенін айтуға болады. ... ... ... негізі сақталмағанымен өзгерістер де еніп жатыр. Мүліктік қатынастарды жеке ... ... ... жетілдірудің әсерін сезген және әрине жетілдіру одан да әрі ... ... ... ... ... ... ... шегеді, оларды реттейтін нормалар меншік құқығы және өзге де ... ... ... ... тығыздау түйіседі.
Аренданы заттық құқықтарға жатқызу немесе жатқызбау сауалы ұзақ мерзім бойы ... ... ... ... құқықтарға арналған соңғы Қазақстандық жұмыстарда аренда заттық құқықтардың ... ... Бұл ... ... ... ... да ... табады, яғни онда пайдалану мен қос пайдалану да ... ... ... мүлікті меншік құқығы негізінде ... ... жоқ ... біреудің мүлкін пайдаланған кезде, мүлікті жалдау шарты ... ... ... ... ... береді.
Кейбiр жағдайларда аренда (мыс. жер арендасы) тiпте меншiк құқығына балама ретiнде қарастырылатын 99 ... ... ұзақ ... жер ... Қазақстан Республикасы Президентiнiң 1995 жылғы 22 желтоқсанда қабылданған "Жер туралы" заң күшi бар кодексінің 41 бабында ... едi. ... ... ... жерге меншiк құқығының баламасы деген түсiнiк қазiргi (күшiндегi) заңнамада да сақталып тұр. Қазақстан ... 2001 жылы 24 ... "Жер ... ... 28 ... 49 ... ... жердiң ұзақ мерзiмдi арендасы қарастырылған.Жалдау шарты тек жалдаушының қажетiн, мүддесiн қамтамасыз етiп қоймайды. Оның нормаларында ... ... ... ... алу бар ... иесi ... ол бәрiбiр жалға алушыға қарағанда артықшылық жағдайында болып келеді.
Мүлiктi жалдау шарты ... ... мен ... тек ... келiсiмi негiзiнде пайда болатын), өзара, өтеулi (ақылы) болып табылады.Басқаша айтқанда ... ... ... ... ... ... тудырады.Азамат өлуiмен жалға алушының құқықтарына қатысты мұрагерлiк трансмиссия егер заң ... ... ... ... ... ... тәртіп бойынша болады.Арендалық шарттан туындайтын міндеттемелік құқықтық қатынастарды ажырата ... ... ... ... ... шеңберінде бірінші кезекте аталған қатынастадың бірінші тобын қарау керек. Аренданың ... ... ... дәрежеде жан-жақты және толық заттық құқық ... ... ... ... ... ... аренданың заттық құқығы ескерілмесе жалға ... да ... ... де ... ... ... толық болмайды. Жалдаушы және жалға берушінің заттық құқықтық қатынастар ... ... ... ... ... ... ... мүлiктi жалға алушыға шарт талаптары мен мүлiктiң мақсатына сәйкес, ... ... ... ... ... күйi ... кезекте шартпен анықталуы тиiс. Мысалы, жалға қоймалар берiлгенде, олар өрт қауiпсiздiгiнiң талаптарына бөлмелердегi ауаның ылғалдылығына не құрғақтығына ... ... және ... ... ... ... ... болжанылуы мүмкiн.
Шарттың мүлiктiк күйiне талаптар анықталмаса, онда олар мүлiктiң тағайындалуы және ... ... ... (мақсаты ескерiлiп мүмкiн күйiне талаптар туралануы мүмкiн. Бiрақ мүлiктi жалдау шарты бойынша ... ... ... ... алусату шарты бойынша заттың қажеттi сапасын анықтаудан ауырға түседi. ... ... ... күйiне қатысты талаптар өте субъективтi болып келедi. Олар жөнiнде келiспеген тараптар ... қиын ... ... ... пайда болуы мүмкiн. Сондықтан, жалға алушы мүлiктiң ... ... ... бар ... ... оның бұл ... жалға берушiмен келiскенi аса қажеттi болады. Жалға берiлетiн мүлiктiк кемiстiктерi болмауы керек, немесе кемiстiктер тiкелей ... ... ... Бұл жасалмаса жалға берушi берiлген заттардың кемiстiктерi үшiн ... ... ... ... ... байланысты тараптардың құқықтары мен мiндеттерi туралы мәселе басқаша шешiмiн табады. Жалға берiлген заттың кемiстiктерiн оны қараған кезде бiрден табуға ... ... ... затты жалға алғанға дейiн жалдаушы затпен пайдаланып үлгерген болса, онда жалға ... ... ... үшiн ... ... ... ... одан құтылу мүмкiн емес (сөзсiз) салдары болып оның белгiлi дәрежеде нашарлауы ... ... ... ... ... ... жыл пайдалануда болып келген мүлiктiң (заттардың) күйi ... емес тiптi ... ... шығуы мүмкiн. Осыған байланысты шарттың екi тарабы бiрдей белгiлi бiр шешiмдердi ... ... ... ... ... шарты тараптарының арасында бөлiнедi. Жалға берушiнiң және жалға алушының құқықтары мен мiндеттерiн одан әрi қарағанда осыны анық көруге болады.
Мүлiк жалға оның ... ... және оған ... ... ... ... ... сапасын, пайдалану тәртiбiн куәландыратын және т.б. құжаттармен) бiрге берiледi. Сатып алусату шарты (мысалы қозғалмайтын мүлiктi сатып алусату ... ... ... ... құқықтарды растайтын құжаттар табыс етiлуi мүмкiн қаралып тұрған шартта негiзiнен әңгiме мүлiктi тұтыну (пайдалану) үшiн қажеттi құжаттар жөнiнде ... ... ... ... ... ... жалдаушы олармен таныса алатыны және т.б. қарастырылуы мүмкiн.
Құжаттар, керек жарақтар берiлмесе және оларсыз жалға алушы ... ... ... ... ... ... ол ... жасасуы кезiнде үмiттенуi мүмкiн болған нәрселерден (игiлiктен, пайдадан) едәуiр дәрежеде айырылса, онда өзiнiң қалауы бойынша ол жалға ... ... ... және ... ... ... ... бұзылуын талап ете алады. Жалға алушыда көрсетiлген жағдайға қатысты бiр ғана ... ... ... ... ... ... және керек жарақтарды олар жалға берушiмен берiлмеген өзге ... де ... ете ... ... ... ... ... мүлiктi пайдалану мүмкiншiлiгiнен айырылуы, оған ұтымсыз нәтижелердiң (салдардың) туындауы немесе туындамауы сол құқықты жүзеге асыру кезiнде ... ... ... ... ... ... әрине, жалға берушi тарабынан жасалған бұзушылықтың ауырлығы қолданылатын шараларға (мысалы шартты бұзу ... әсер ... ... ... ... ... ... беруi керек, егер бұл мерзiм шартта қарастырылмаса, онда ол қисынды мерзiмде берiлуге жатады. Жалға берушi шартқа қайшылық ... ... ... ... бұл мүлiктi Азаматтық Кодексінің 355-бабына сәйкес талап ете алады немесе шарт бұзылуын ... ете ... Екi ... ... ... де ... алушы өзiне келтiрiлген шығындарды өндiрiп ала алады.
Затты ... ... ... иесi оған ... ... байланысты кейбiр ауыртпалықтарды сақтап қалады. Сондықтан, меншiк иесi мүлiк жағдайына жауапты ... ... қоса ... ... да ... құқығын есептеп алып тастамау керек. Затқа қатысты құқықтар тараптар ... ... ... ... ... ол өзiне жататын мүлiктi өзi иеленген, пайдаланған жағдайда сияқты толық болмайды.
Еретерек айтылғандай ... ... ... ... ... ... ... ұстау ауыртпалығы бөлiнедi. Жалға берушi жалға берiлген мүлiкке тараптармен келiсiлген мерзiмдерде, егер заң ... не ... ... ... өз ... ... жөндеу жүргiзуге мiндеттi. Жалға алушы жауап бермейтiн мәнжайларға байланысты ... ... ... ... ... ... жөндеудi, егер заң актiлерiнде немесе шартта өзгеше көзделмесе, жалға берушi қисынды мерзiмде өз есебiнен жүргiзедi.
Шарт жасау ... ... ... ... ... ... берiлетiн мүлiкке үшiншi тұлғалардың барлық құқықтары (сервитут, кепiл құқығы) туралы ескертуге мiндеттi. Бұл жағдайда бiз бiрiншi кезекте мүлiкке ... ... ... ... ... Мүлiктi жалға беру мүлiкке үшiншi тұлғалардың заттық құқықтарын тоқтату не өзгерту үшiн негiз болып табылмайды.
Бiрақ, ... ... бiз ... ... мәселесiмен соқтығамыз. Бұл жағдайда, бiр құқықты басқа құқық ... ... ... ... ... шешу ... ... Бiр субъектi құқықтарының екiншi субъектi құқықтарының алдындағы артықшылығын ... үшiн ... ... болуы керек.
Мысалы, шарттық жағдайлар ақталса, онда жалға алушының иелену құқығының жалға берушiнiң иелену құқығының алдындағы артықшылығы сөзсiз ... ... Өзге ... ... бiр немесе өзге заттық құқықтық артықшылығын (басымдылығын) анықтаудың жанама өлшемдерi болып оның алғашқы болуы (ағалығы), өзге ... ... ... арам ... және өзге ұқсас жағдайлар келедi.
Азаматтық Кодексте бәсекеде болып келетiн құқықтардың ... ... ... ... ... ... Затты алуға бiрнеше несие берушiлер талпынатын болса, зат олардың бiреуiне берiлсе өзгелерiнiң талаптары жоққа шығарылады. Зат ... ... ... онда басымдылыққа оның пайдасында мiндеттеме ертерек туындаған несие берушi иемденедi. Бұның өзiн ... ... ... ... ... талапты ертерек ұсынған тұлғада (оның құқығында) болады. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 355-бабында құқықтардың артықшылығы туралы тек ... ... ... ... ... немесе мүлiктi пайдаланған үшiн ақының өзге түрлерi қарастырылуы мүмкiн.
Егер шарттың өзiнде жалдау ... ... түрi ... анықталмаса, онда ол ақшалай төленуге тиiс.
Бiр зат жөнiнде жалдаушылардың әрқайсысына затпен белгiленген уақытта тек пайдалану ... ... ... ... ... ... жасалуы мүмкiн. Оларды жалға берушi өз еркiмен жасасады, осыған байланысты жалға берушi шектеуге ие басқа да ... ... ... ... ... ... ... бiрiнiң құқығына нұқсан келтiрiлетiн жағдайды қоспағанда, олардың ешқайсысы жалға берушiге өз талаптарын қоюға құқылы емес. ... ... ... ... ... ... пайдаланғаны үшiн ақы төленуiн талап ету құқығы келедi. Осымен ... ... ... жалға алушының өзге мiндеттерiнiң орындалуын да талап етуіне құқылы болып табылады.
Жалға алушы жалға берiлген мүлiктi шарт жағдайларына сәйкес пайдалануға, ал егер олар ... ... ... ... ... ... мiндеттi. Жалға алушының бұл мiндеттi жалға берушiнiң жалға берiлген мүлiктi күтiп ұстау мiндетi орындалуына көмектеседi. Осымен қатар жалға берушi ... ... ... ... ... ... мүдделi болуы мүмкiн. Өз кезегiнде осының себебi де болады, мысалы жалға берiлген жабдықтарды жоғары дәрежеде пайдалану орын алса, оның ... ... ... қаупi төнуi мүмкiн ж.б.
Жалға алушы жалға берушiнiң жазбаша ... ... ... ... немесе мүлiктiң тағайындалуына қайшы пайдаланса, онда жалға алушының шарт бұзылуын және мүлiк қайтарылуын талап ету құқығы пайда болады. Егер ... ... ... ... болса, онда Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің 350-бабына сәйкес өтелуге жатады. Жалға берушi шығындар ... ... ... ... ... бұзған өзге де жағдайларда талап ете алады. Бiрақ мүлiк ... ... ... ... болмаса жалға алушының жауапкершiлiгi әрқашан кiнәда негiзделедi.
Жаңа азаматтық заңнамада жалға алушы жалданған мүлiкке билiк ... ... ... ... Жалға берушiнiң келiсiмiмен жалға алушы жалданған мүлiктi қосымша жалға ... ... ... шарт ... ... ... мен мiндеттерiн өзге тұлғаға (қайта жалдауға) бере алады. Жалға алушы жалданған мүлiктi тегiн пайдалануға сол ... ... бере ... ... ... актiлерде қарастырылмаса жалға алушы құқықтарын шаруашылық серiктестiктердiң акционерлiк қоғамдардың жарғылық капиталына ... ... ... ... ... ... сала алады. Билiк ету бойынша осындай құқықтар тiкелей шартта қарастырылуы мүмкiн. Жалға берушi ... ... ... ... ... ... ... алынған мүлiктi өзге тұлғаларға беру туралы шарттар мүлiк жалдау шартының өзiнiң ... ... ... жасалуы мүмкiн емес.
Қосымша жалдау (субаренда) шартының қолданылуы (күшiнде болуы) мүлiк жалдаудың негiзгi ... ... ... ... Заңнамада көзделген негiздер бойынша мүлiк жалдау шарты жарамсыз болса, онда оған сәйкес жасалған мүлiктi қосымша жалдау шарты да ... ... ... ... Республикасының Азаматтық Кодексінің 560-бабы). Бұл норманың мазмұны мүлiктi жалдаудың негiзгi шартының ... тек қана ... ... ... ... ... өзге туынды құқықтық қатынастардың мүлiктi пайдаланудың, кепiлдiң және басқарудың күшiнде болуы (тұрмыс етуi) ... ... ... отыр.
Жалға алушы өз уақытылы жалдау (аренда) төлемiн төлеп тұруға мiндеттi. Ол ... ... және есеп ... тәртiбiне, жалдау үшiн төлем жасаумен байланысты өзге мiндеттердi орындауға байланысты жағдайларды сақтауға мiндеттi. Төлемдер ақшалай болатын болса, онда ... ... ақша ... ережелерi сақталуы керек. Төлеудiң өзге түрi қарастырылса осындай қатынастарға сатып алусату мердiгерлiк, ақылы қызмет көрсету ... ... ... ... ... ... Бұл ... алушының жалдау үшiн төлеу бойынша мiндетiн реттейтiн (қарастыратын) жалпы нормалардың мағынасынан көрiнiс тауып тұр. Заңнаманың өзiнде осы мәселелердi шешетiн ... ... ... ... және ... ... енгiзудiң тәртiбi негiзiнен мүлiк жалдау шарттарының өзiнде нақтылы бекiтiлуi тиiс. Шарт бойынша төлемдi ... ... ... мен өзге ... ... ... онда ... нарықта қалыптасқан орташа баға және де өзге төлеуге қатысты талаптар алынады (Қазақстан Республикасының ... ... 385-б. ... ... екi тараптардың мүдделерi де ескерiлуi тиiс.
Жалға берiлген мүлiктiң барлығы бiртектi, ... ... және с.с. ... оны ... үшiн ақы ... ... мүлiк үшiн орнатылады. Мүлiктiң құрама бөлшектерiнде ерекшелiктерi болса, олар (өндiрiс құралдарына жататындары үшiн өнiмдiлiк дәрежесiне қарай) үшiн ... ... ... ... ... кейбiр мүлiктi пайдалану жалдаушыға қосымша табыс беруi мүмкiн, сондықтан ол үшiн ... ... ... ... ... ... ... жұмыс iстейтiндей (ол iске асатындай) күйiн қамтамасыз етуге ... Мыс: ... т.б. ... моторының майын ауыстыру, механизм жұмысы аяқталған соң оның тиiстi (жұмыс) бөлiктерi тазалануы тиiс, арнайы салқындатқыш сұйық ... ... ... ... жылы жайда орналастырылмаса, онда агрегат радиаторынан су ... ... және сол ... ... ... өз ... үлкен шеңбердегi әрекеттердi қамти алады. Ол (механизм) құрамындағы кейбiр бөлiктердi ауыстыруға бағытталуы ... Ол ... ... ... ... ... ағып кетуiн жоюға, iске аспай қалған электр қосылғыштарды электр сөндiргiштердi ауыстыруға бағытталуы мүмкiн. Сонымен қатар ағымды жөндеу ... ... ... ... ... ... ауыстыру жүргiзiлмейдi. Осы себептен ағымды жөндеу арқылы жалға берiлген мүлiктегi тозу жойылмайды. ... ... ... ... ... күйiнде сақтау болып табылады. Шартпен жалға алушыға жалға алған мүлiктiң күрделi жөндеуiн ... ... де ... ... ... ... ... мүлiктi күтiп ұстауға байланысты шығындарды көтеруге мiндеттi. Олар (шығындар) бiрiншi кезекте объетивтiк (сыртқы) себептерге тәуелдi, олармен байланысты болып ... ... ... ... ... ... ... ыстық, салқын суға, канализацияға кеткен шығындармен байланысты. Мүлiктi ұстауға кеткен шығындар, оны пайдалануын қамтамасыз ететiн ұйымдастыру шаралармен байланысты.
Жалға алушы жалға ... ... ... ... ... ... үшiн шығындарды өзi көтеруi керек. Мысалы, ол газға, салқын және ыстық суға санаушы ... ... ... ... және мүмкiн болашақта оларды үнемдеу үшiн шараларды қолдана алады. Егер шығындарды жалға
берушi ... ... ... алушының үнемдеуге себебi (үнемдеуге итермелейтiн нәрсе) болмауы мүмкiн.Мүлiктi күтiп ұстауға шығындар құрамына мiндеттi және қосымша шығындар ... ... ... ... ... ... ... олардан құтыла алмайтын шығындар жатады. (Мысалы оларға электр қуатына қажеттi дәрежеде кеткен шығындар жатады). Егер жалға алушы жалға алынған мүлiктi күту үшiн ... ... ... мүлiктi сақтандыруға шешiм қабылдаса және т.б. олар қосымша ... ... ... ... ... ... шығындарды мiндеттiк және қосымшаға бөлу маңызы мынадан да табылады, бiрiншiсi шартта көзделедi және жалға берушi жалға алушыдан олардың ... ... ете ... ... ... жалға алушы өзi көздейдi және кейiн олардың әрқайсысын өзгерте алады.Жалға алушы белгiленген мiндеттердi орындамағаны үшiн, жалға берушiнiң мүддесiн бұзғаны үшiн ... ... ... ... шартын бұзуды талап етуге құқылы.Жалға берушi Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 553-бабында көзделген мiндеттердi ... үшiн ... ... ... хабарлауға мiндеттi және жалға алушыға мiндеттердi қисынды мерзiмде орындауға мүмкiншiлiк беруге ... ... ... ... да ... ... ... берiлген мүлiктi күтiп ұстау бойынша мiндеттерiн орындауды талап ете алады. Жалға берушiнiң күрделi жөндеу жөнiндегi мiндеттерiн атқармауы жалға ... өз ... ... ... өз ... ... және жөндеу құнын жалға берушiден өндiрiп алуға
2) жөндеу құнын шарт бойынша төлемнiң есебiне есептеуге
3) шарт бойынша төлемдi тиiсiнше азайтуды ... ... ... бас тартуға құқылы.
Жалға алушы мүлiктi жақсартуға құқылы. Егер жақсартулар ажыратылатын болса, онда олар жалға берушiнiң келiсiмiнсiз ... ... ... ... жалға алушы жүргiзген ажыратылатын жақсартулары, егер шартта өзгеше көзделмесе, оның меншiгi болып табылады. Ажыратылатын жақсартулар ретiнде мүлiкке зиян ... ... ... ... ... ... ... болмайтын (зиян келтiрмей ажыратуға болмайтын) жақсартылуға мүлiктiң меншiк иесiнiң келiсiмi қажет. Жалға алушы өз қаражаты ... және ... ... ... ... мүлiкке зиян келтiрмей ажыратуға болмайтын жақсарту жүргiзсе, шартта өзгеше көзделмегендiктен, оның шарт тоқтағаннан кейiн осы жақсартудың құнын ... ... ... бар. ... ... ... ... күрделi қосымша салынған құрылыс, қабырғалардың сыртын көркем жасау және т.б. енедi.Жалға алушының жалға берушiнiң келiсiмiнсiз жүргiзген ажыратуға болмайтын жақсартуының ... егер заң ... ... шартта өзгеше көзделмесе, өтеуге жатпайды.Мүлiк жалдау шарты тоқтатылғаннан кейiн жалға алушы мүлiктi алған кезiндегi күйiнде, қалыпты тозуын ескере отырып ... ... ... ... оны ... берушiге қайтаруға мiндеттi.
Егер шарт мерзiмi аяқталғаннан соң қайтарылатын мүлiктiң жайкүйi заңда немесе шартта көрсетiлген талаптарға сәйкес келмесе, жалға алушы ... ... ... ... ... Егер ... ... мүлiк шартта көрсетiлген қызмет мерзiмiнен бұрын iстен шығып ... ... ... егер ... ... көзделмесе, жалға берушiге мүлiктiң қалдық құнын өтейдi. Бұл тәртiп қолданғанда мүлiк жалға алушыға тәуелдi болатын себептерден бұзылады (қолданудан шығып ... ... ... ... ... зиян келтiрiлмеуi керек. Осының салдарынан жалға алушы жалға ... ... ... ... ... құны ... сол ... өтейдi, жалға берушiнiң шығыны өтелуге жатпайды.
Егер жалға алушы жалға алған ... ... ... оны ... ... ... берушi барлық пайдаланылған уақыт үшiн мүлiктiң пайдалану ақысын төлеудi талап етуге құқылы. Жалға ... ... ... ... үшiн ... ... (айыппұл) қарастырылуы мүмкiн. Жалпы тәртiп бойынша оның айыптық мiнезi бар және сондықтан ол шығындар үстiнен толық көлемде өндiрiлiп ... ... ... ... ... ... алынған мүлiк жалға алушының меншiгiне тараптардың келiсiмiмен белгiленген жағдайларда берiледi. Егер шартта алынған мүлiктi сатып алу ... ... ... ол тараптардың қосымша келiсiмiмен белгiленуi мүмкiн, бұл орайда олар мүлiктi ... ... ... ... ... алу бағасына есептеу туралы уағдаласуға құқылы.Соңғысы жалға алушыға оның жалға алған ... ... ... ... құқығын қорғаумен тең қамтамасыз етiледi. Жалға берушi жалға алынған мүлiктi пайдалануға құқықты мүлiкке ешқандай құқықтары жоқ ... бiр ... ... ... iс-қимылдарымен бұзылғаны үшiн жалға алушы алдында жауапты болмайды. Егер бұзушылардың iсәрекеттерiн жалға берушi қолданған болса ... ... ... осы ... ол да ... болады. Әр жағдайда жалға алушының талап қоюға және өзге де түрде өз атынан өзiне тиесiлi құқықтарды ... ... ... берушiнiң және жалға алушының жалпылама алғандағы құқықтары мен мiндеттерi осындай. Қандай да болсын өзге ... шарт ... ... ... ... оны ... ... яғни құқықтарын жүзеге асырғанда тоқтатылады.Жалға берушi тарапынан қарсылық болмаса және жалға алушы шарттың мерзiмi бiткен соң да мүлiктi пайдалана беретiн ... шарт нақ ... ... ... ... ... жасалған (қайта қалпына келтiрiлген) болып есептеледi. Бұл орын алса ... ... ... ... жалға алған кезде, егер заң актiлерiнде немесе шартта өзгеше көзделмесе, бұл ... ... ... кем ... үш ай ... және өзге ... жалға алған кезде кемiнде бiр ай бұрын жазбаша түрде ескерте отырып, шарттан кезкелген уақытта бас тарта ... ... ... жаңа ... ... басымдылық (артықшылық) құқығына ие болуы мүмкiн. Ол үшiн жалға алушы алдағы шарт бойынша өз мiндеттерiн лайықты түрде ... ... Осы шарт ... сақталса жалға алушы шарт мерзiмi бiткеннен кейiн басқа тұлғалардың алдында артықшылықты пайдаланып мүлiк жалдау шартын жаңа ... ... өзге ... тең ... ... құқылы болады. Шартты жасасу жағдайлары тең болу керектiгi мынаны бiлдiредi: егер өзге ... ... ... ... ... жағдайларды ұсынса, онда алғашқы жалдаушы мүлiк жалдау шартын жасасуға артықшылық құқығынан айырылып қалады.Жалға алушы мүлiктi жалға алу ... ... ... ал егер ... ... мерзiм көрсетiлмесе, шарттың қолданылуы аяқталғанға дейiн қисынды мерзiмде ... ... ... ... келетiндiгi туралы жалға берушiге жазбаша түрде хабарлауға мiндеттi. Мүлiктi жалға алу ... жаңа ... ... ... шарт жағдайлары тараптардың келiсiмiмен өзгертiлуi мүмкiн. Егер жалға берушi шартты бұрынғы жалға ... жаңа ... ... бас ... ... шарт мерзiмi бiткен күннен бастап бiр жылдың iшiнде басқа тұлғамен ... ... ... жасаса, жалға алушы өз таңдауы бойынша сотта осы жасалған шарт ... ... мен ... өзiне ауыстыруды және өзiмен шарт жасасуды жаңартудан бас тарту ... ... ... ... не тек залалды өтеудi талап етуге құқылы.Мүлiк жалдау шарты тараптардың келiсiмiмен кез келген уақытта тоқтатылуы мүмкiн. Одан ... да ... ... ... етуi ... да бұзылуы мүмкiн.
Жалға берушiнiң талабы бойынша мүлiк ... ... ... қаралған жағдайлардан өзге) мынадай жағдайларда бұзылуы мүмкiн.
а) егер жалға алушы мүлiктi пайдаланғаны үшiн шартта белгiленген төлемнiң мерзiмi ... ... екi ... ... ... ... Заң ... немесе шартқа сәйкес күрделi жалға алушы күрделi жөндеудi шартта белгiленген мерзiмде жүргiзбесе, мерзiм шартта қарастырылмаса, оны қисынды ... ... ... жағдайларда, жалға берушi жалға алушыға өз мiндетiн қисынды мерзiмде орындауға мүмкiндiк берiлгеннен кейiн ғана шартты мерзiмнен ... ... ... етуге құқылы.
Жалға алушының талап етуiмен шарт мынадай жағдайларда:
а. жалға берушi мүлiктi жалға алушыға ... ... не ... шарт талаптарына немесе мүлiктiң мақсатына сәйкес пайдалануға кедергi жасаған;
б. жалға берушi өзiне жүктелген ... ... ... мiндетiн шартта белгiленген мерзiмде, ал ол шартта ... ... ... ... ... ... алушыға берiлген мүлiкте оны пайдалануға кедергi келтiретiн кемшiлiктер болып, оны шарт жасалған кезде ... ... ... ... ... ... ... болмаған және мүлiктi көрген кезде немесе шарт жасаған кезде оның ақаусыздығын тексерген кезде оның байқалуы мүмкiн болмаған;
г. ... ... ... ... ... ... ... пайдалану үшін жарамсыз күйде болған реттерде мерзімінен ... ... ... Мүлік жалдау шартының объектілері
Мүлік жалдау шартының объектілері болып қозғалатын және қозғалмайтын заттар келеді. ... ... ... ... ... жеке ... мен ... тұтынылмайтын заттар жатады, олар оларды пайдалану ... ... ... ... ... ... тозу ... жоғалтады. Кейбір объектілер пайдалану ... ... ... ... ... ... жоғалтпауы да мүмкін, оларға жер бөлшектері, көп жылдық ... және сол ... ... Азаматтық айналымы шектеулі заттар жалға берілуі мүмкін емес. Ал азаматтық айналымы шектеулі заттар ... ... ... ... ... ... меншік құқығын жүзеге асырудың барлық тәртібі сақтала отырып жалға берілуі мүмкін.
Азаматтық Кодексінің 541-бабына ... ... ... ... мен ... да ... ... жер учаскелері, үйлер мен ғимараттар, жабдықтар көлік құралдары, және оларды найдалану ... ... ... ... ... ... да заттар берілуі мүмкін. Жалдаудың объектісі өзгеде заттар бола алады. Егер заң актілерінде ... ... жер ... құқығы, жер қойнауын пайдалану құқығы және басқа да заттық ... ... ... ... ... ... Заң ... тұрғын үй-жайларды, жер учаскелерін, жер қойнауы учаскелерін және басқа да ... ... ... ... ішінде концессиялық келісімдер негізінде, сондай-ақ өзге де жағдайларда ... ... беру ... ... ...
Мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға беру ерекшеліктері Қазақстан Республикасының мемлекеттік ... ... ... ... ... ... Заң актілерінде мүлікті жалдауға тапсыруға жол берілмейтін немесе шектеу жасалатын мүлік түрлері жасалуы мүмкін. Заңнамада оларды мүліктік жалдауға ... ... ... ... ... мүмкіншілігі шектелген мүлік түрлері анықталуы мүмкін. Бірінші кезекте шектеулер азаматтық айналымнан алынып тасталған немесе азаматтық ... ... ... ... болып келеді. Әрине азаматтық айналымнан алынып тасталған заттар жалға берілуі мүмкін емес. Ал азаматтық айналымы шектеулі ... ... ... ... тәртібі, жалпылама оларға меншік құқығын жүзеге асырудың барлық тәртібі сақталып жалға ... ... ... ... ... шектеулі бір немесе өзге мүлікті иеленуге рұқсат алмаса, ол өзінде бар сондай-ақ азаматтық айналымы шектеулі мүлікті иелігінен шығару керек ... ... ... ... ... ... ... тікелей нүсқауына сәйкес көрсетілгендей мүлікке меншік құқығы тоқтатылуы қажет. Қазақстан Республикасының Азамттық Кодексі бойынша бірқатар міндеттер жүктейді. Бүл ... ... ... алушы мүлікті жалға алу шартына сәйкес пайдалануы керек.Бұл міндеттер бойынша жалға алушы ... ... ... ... пайдалану бойынша азаматтық құқықтық міндеттік нақтылану ретінде ... ... ... ... үйді жер ... ... және ... объектілерді жалдауда орын алады. Жер қойнауының учаскелері концессиялық және ... да ... ... ... беріледі, Азаматтық Кодексінің 541-бабының 4-тармағына сәйкес өзінің заңды табиғаты бойынша мүлікті жалдауға түбірлес болып келеді және оның ... ... ... кең ... ... Республикасының азаматтық заңнамасында шарттардың бұрынғы кеңестік кезеңдегі азаматтық құқыққа таныс емес тәртіптенген ... ... ... ... Бұл бөлек шарттардың құрылысын өңдеуде де, ... ... ... ... ... де өз ... ... отыр. Жер қойнауын пайдаланумен байланысты және өзге де ... жаңа ... ... ... болған айқынсыздық ақырындап жойылып келеді.
Азаматтық Кодексінің 541-бабының 2- тармағына сәйкес жалдауды және нысанасы ... жер ... ... жер ... ... ... және өзге ... құқықтар келуі мүмкін.Аталған норманы қалдану мүлік жалдау шартын жақсартуға мүмкіндік береді. Мүлік жалдау шартында жалдаушыға мүліктік жалдаудын объектісі ... ... ... анықтауға мүмкіншілік беретін мәліметтер келтірілуі мүмкін.Егер бұл мәліметтер ... ... ... болмаса,мүліктік жалдауға берілуге жататын объекті туралы жағдай келісілмеген болып,ал тиісті шартта жасалмаған болып есептеледі.
Кейбір объектілерді жалға тапсырған ... шарт ... ... ... ... ... ... Кодексінің 48-бабына сәйкес, жер пайдаланушылары жерді жер учаскесін беру актісіне немесе ... ... ... ... ... ... ... жалға алушыға бірқатар міндеттер жүктеледі. Бұл міндеттер жалға алушының берілген мүлікті тиісті пайдалану бойынша азаматтық-құқықтық ... ... ... ... көріністерде оларды мүлікті тиісті пайдалану бойынша міндеттік нақтылануы ретінде бағалауға болады. Жер ... ... ... ... ... ... және экологиялық талаптарға сәйкес келетін өндіріс технолгиясын қолданудың, халықтың денсаулығы мен қоршаған ортаға зиян келтірілуіне жол ... ... ... ... жер ... ... ... жүзеге асырудың,орман, су ресурстаты мен басқса да ... ... ... ... сақтаудың, жер учаскесінде орналасқан, заңдарға сәйкес мемлекет қорғайтын тарих, сәулет ескерткіштері археологилық мұра мен басқа да ... ... ... ету; ... ... қабатын сыдырып алу оның бір жола жоғалуын ... үшін ... ... ... ... басқа тұлғаларға сату немесе беру мақсатымен құнарлы қабатты сыдырып ... жол ... ... ... ... мен ... ... құқықтары мен міндеттері
Азаматтық Кодексті 543-бабы бойынша Жалға беруші ... ... беру ... оның ... ... тиеслі. Заң актілерінде уәкілдік берілген немесе меншік иесі мүлкін жалға беруді тапсырған түлғалар да жалға берушілер бола алады.
Азаматтық ... ... ... ... ... ... беру ... беруші мүлікті жалға алушыға шарт талаптары мен мүліктің мақсатына ... ... ... ... міндетті. Егер шартта өзгеше көзделмесе, мүлік жалға оның барлық керек-жарақтарымен және оған қатысты құжаттармен бірге беріледі. Егер мұндай керек-жарақтар мен ... ... ... ... ... алушы мүлікті оларсыз мақсатқа сәйкес пайдалана алмаса не шарт ... ... үміт ... ... ... едәуір дәрежеде айрылатын болса, ол өзіне жалға берушіден мұндай ... мен ... ... немесе шартты бұзуды талап ете алады. Егер ... ... ... ... ... ... ... шартта көрсетілген мерзімде бермесе, одан Азаматтық Кодекстің 355- бабына сәйкес сол мүлікті талап етуге немесе шартты бұзуды талап етуге ... ... ... 548-бабы бойынша Жалға берушінің жалға берілген мүліктің кемшіліктері үшін жауапкершілігі Жалға беруші жалға берілген ... оны ... ... ... ... кедергі жасайтын кемшіліктері үшін,тіпті ол шарт жасасқан кезде бұл кемшіліктер туралы білмесе жауап береді.
1. Мүліктің ... ... ... 2 жалдау ақысын соған мөлшерлес азайтуды, 3 жалға беруші бұл туралы ... ала ... ... сол ... жою ... өзі ... шығындар сомасын мүлікті пайдаланғаны үшін төленетін төлемнен ұстап қалуды, 4шартты мерзімнен бұрын бұзуды талап етуге ...
2 ... ... ... ... немесе оның мүліктін кемшіліктерін жалға берушінің есебінен жою ниеті ... ... ... ... ... ... келісімімен жалға берілген мүлікті тез арада тиісті жағдайда тұрған ... ... ... ... ... алады не мүліктің кемшіліктерін тегін жоя алады
3 егер жалға алушының талаптарын ... ... оның ... ... үшін жасалатын төлемнен кемшілікті өтеуге жетпесе, ол шығынының өтелмеген бөлігін өтеуді талап етуге құқылы, 4 жалға беруші ... ... ... шарт ... кезде айтылған немесе жалға алушыға бұрыннан белгілі болған кемшіліктері үшін жауап бермейді.
Азаматтық Кодекстің 549-бабы бойынша ... ... ... ... ... құқықтары.
1.мүлікті жалға беруші бұл мүлікке үшінші тұлғалардың құқықтарын тоқтату немесе өзгерту үшін негіз болып табылмайды.
2. Жалға беруші шарт ... ... ... ... ... берілген мүлікке үшінші тұлғалардың барлық құқықтары туралы ескертуге міндетті. Бұл ... ... ... ... ... пайдаланғаны үшін төлемді азайтуды не шартты бұзуды ... ... ... ... ... ... ... алған мүлікті ... ... ... шарт ... ... ал егер ... ... талаптар белгіленбесе, мүліктің мақсатына сәйкес пайдалануға міндетті. ... ... ... ... ... ... мүлікті ұстап-тұту жөніндегі міндеттері. Жалға беруші жалға берілген мүлікке тараптармен келісілген ... егер заң ... ... ... ... ... , өз есебінен күрделі жөндеу жүргізуге міндетті. ... ... ... ... ... ... пайда болып, шұғыл қажеттілік туғызға жөндеуді, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, жалға беруші ... ... өз ... ... ... ... ... жөндеу жүргізудегі міндеттерді атқармауы жалға алушыға өз қалауы ... ... өз ... ... және ... құнын жалға берушіден өндіріп алуына, жөндеу құрыр шарт бойынша ... ... ... шарт бойынша төлемді тиісінше азайтуды талап етуіне, шарттан бас тартуына ... ... ... ... ... бойынша Жалға алушының жалданңан мүлікті үстап-тұту жөніндегі міндеттері Жалға алушы ... ... ... ... ... ... ... күйде ұстап-тұтуға, ағымдағы жөндеуді өз есебінен жүргізуге және мүлікті ... ... ... ... ... ... ... 554-бабы бойынша Жалға алушының жалданған мүлікке алынатын өнімше, жемістерге және өзге де кірістерге меншік құқығы. ... ... ... ... ... алушының алған өнімі, жемістері және өзге де кірістері, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, оның ... ... ...
Азаматтық Кодексінің 555-бабына сәйкес Мүлікті жақсарту. Жалданған мүлікті жалға алушы жүргізген ... ... ... Егер шартта өзгеше көзделмесе,оның меншігі болып табылады. Жалға алушы өз қаражаты есебінен және ... ... ... ... ... зиян келтірмей ажыратуға болмайтын жақсартуға жүргізген шартта өзгеше көзделмегендіктен, оның шарт тоқтағаннан кейін осы жақсартудың құнын өтеттіріп алуға құқығы бар. ... ... ... ... ... жүргізген ажыратуға балмайтын жақсартудың құны, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе өтетуге жатпайды.
Азаматтық ... ... ... ... ... ... ... өзгерген кезде күшін сақтап қалуы 1. Жалға берілген мүлікке меншік құқығын,шаруашылық жүргізу құқығының немесе ... ... ... ... ... ... ... жалдау шартын өзгерту немесе бүзуға негіз болып табылады.
Азаматтық Кодексінің 560-бабына сәйкес
.1. Қосымша мүлік ... ... ... ... жалдау шартына тәуелділігі Егер мүлік ... ... ... ... мүлік жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтату соған сәйкес жасалған қосымша жалдау ... ... әкеп ...
2. Егер мүлік жалдау шарты Азаматтық Кодексте көзделген ... ... ... деп ... оған ... жасалған қосымша жалдау шарты да жарамсыз деп табылады. ... ... ... ... ... табылатын азамат қайтыс болған жағдайда осы ... ... ... ... оның құқықтары мен міндеттері егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе оның ... ... ... ... ... ... мерзімінің қалған уақытында шарт жасасудан бас тартуға, шарт жалға алушының жеке ... ... ... ... ... қоспағанда, жалға алушының құқығы болмайды.
Азаматтық Кодексі 561-бабы бойынша Шарт ... ... ... ... мүліктің қайтарылуы. Егер мүлік шарты тоқтатылғаннан кейін жалға ... ... ... ... ... ... қалыпты тозуын ескере отырып немесе шартта келісілген күйінде оны жалға берушіге қайтаруға міндетті. Жалға алушы келтірілген шығынды ... ... ... Егер жалға берілген шартта көзделген қызмет мерзімінен бұрін істен шығып қалса, жалға алушы егер ... ... ... ... ... ... ... құнын өтейді. Егер жалға алушы жалға алған мүлікті қайтармаса ... оны ... ... ... ... ... мерзімдегі өткізілген уақыт үшін мүлікті пайдалну ақысын төлеуді талап етуге құқылы.
Егер жалға алушы ... ... ... ... немесе
Егер шарт мерзімі ... соң ... ... жай-күйі осы баптың 1-тармағында көзделген тараптарға сәйкес келмесе, жалға алушы келтірілген ... ... ... өтейді. Егер жалға берілген мүлік ... ... ... ... бұрын істен шығып қалса, жалға алушы, егер шартта ... ... ... ... ... қалдық құнын өтейді.
Егер жалға алушы жалға алған мүлікті қайтармаса, немесе оны мезгілінде қайтармаса, ... ... ... мерзімі өткізілген уақыт үшін мүлікті ақысын талап етуге құқылы. Аталған ақы жалға берушіге келтірілген шығындарды жетпесе, ол онда ... ... ... құылы. ... ... ... жалға алған мүлік үшін тұрақсыздық айыбын ... ... ... ... , егер ... өзгеше көзделмесе, тұрақсыздық айыбынан тыс толық сомада өндіріп алынуы мүмкін.
Азаматтық Кодексінің 562- бабына сәйкес Мүлікті ... ... ... ... ... ... шартында жалға алынған мүлік жалға алушының меншігіне тараптардың келісімінде белгіленген жағдайларда көшеді деп ... ... Егер ... жалға алынған мүлікті сатып алу туралы ереже көзделмесе, ол тараптардың қосымша келісімімен белгінуі ... бұл ... олар ... ... бұрын төленген ақыны сатып алу бағасына есептеу туралы уағдаласуға құқылы. ... ... ... ... ... тыйым салу жағдайлары заң актілерімен белгіленуі мүмкін.
Азаматтық Кодесі 563-бабы бойынша Жалға алушының ... ... ... алушыға оның жалға алған мүлікке құқықтары меншік құқығын қорғаумен тең қамтамасыз етіледі. Жалға беруші жалға алынған мүлікті пайдалану қандай да ... ... жоқ ... бір ... күш ... ... бұзылғаны үшін жалға берушінің алдында жауапты болмайды. Жалға алушының талап қоюға және өзге де түрде өз атына тиеслі құқықтарды ... ... бар. ... ... ... ... Жалға алушының шартты жаңа мерзімде жасау артықшылық құқығы
Өз міндетін пайызды түрде атқарған жалға ... егер заң ... ... шартта өзгеше көзделмесе, шарт мерзімі біткеннен кейін басқа тұлғалардың алдында мүлік жалдау шартын жаңа ... ... үшін ... тең ... артықшылық құқығы болады. Жалға алушы мүлікті жалға алу ... ... ... ал егер шартта мұндай мерзім көрсетілмесе, шарттың қолданылкы анықталғанша ... ... ... ... ... ... туралы жалға берушіге жазбаша түрде хабарлауға міндетті. Мүліктң жалға алу шарты жаңа мерзімге жасалған кезде шарт ... ... ... ... ... Егер ... беруші шартты жаңа мерзімге жасасу жөнінде жалға алушыдан бас тартса, бірақ шарт мерзімі біткен ... ... бір жыл ... ... ... ... жалдау шартын жасаса, жалға алушы өз таңдауы бойынша сотта осы жасалған шарт ... ... мен ... ... ... шарт ... жаңартудан бас тарту арқылы келтірілген залалды өтеуді немесе тек залалды өтеуді талап етуге құқылы.
Азаматтық Кодексі 558-бабы бойынша Мүлік ... ... ... ... ... ... ... тарапынын қарсылық болмаған жағдайда жалға алушы шарттың ... ... соң да ... ... беретін болса , шарт нақ сондай талаптармен белгісіз ... ... ... деп ... Бұл ... да тараптардың әрқайсысы қозғалмайтын мүлікті жалға алған кезде. Егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, бұл туралы ... ... кем ... үш ай ... және өзге ... ... ... кезде - бір ай ішінде жазбаша түрде ескерте отырып кез-келген уақытта бас тарта алады.
2. ... ... ... түрлері
2.1. Мүлік жалдау ... ... ... ... Республикасының Азаматтық Кодексі бойынша мүлік жалдау шартының Лизинг, кәсіпорынды жалдау, үйлер мен ... ... ... құралдарын жалдау, және прокат сияқты түрлері бар. Оларға қысқышы тоқталатын ...
1. ... ... ... лизинг беруші лизинг алушы көрсеткен мүлікті сатушыдан меншігіне сатып алуға және лизинг алушыға осы ... ақы ... ... ... және ... мақсатта пайдалануға беруге міндеттенеді. Сондықтан, лизинг мақсаттары үшін екі құқықтық қатыныс ... ...
1. ... берушінің сатушының қатысуымен сатып алу - сату
2. лизинг ... және ... ... қатысуымен мүлік жалдау. ... ... ... ... ... етуі бойынша өзгертілуі немесе сот ... ... ... ... мүмкін.
2.Кәсіпорынды ... ... ... ... беруші жалға алушыға кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру үшін кәсінорынды ақы төлеп уақытша иеленуге және кәсіпорынды толығымен ... ... ... ... ... оның ... құқық иесінің фирмалық атауына және белгісіне қорғалатын, коммерциялық ақпаратқа құқығың, сондай-ақ жалға берушінің басқа тұлғаларға беруге құқығы жоқ ... мен ... ... ... ... ... да ... құқықтағы объектілерді- тауар белгісін қызмет көрсету белгісін және тағы басқаларын беруге міндеттенеді.
Кәсіпорынды жалдау шарты ... ... және ... шарт ... табылыады. Бұл шарт заңға сәйкес жазбаша нысанда жасалады. Жазбаша ... ... ... ... ... ... шарты кәсіпорынды сатып алу-сату шартымен бірдей оған талаптар қол ... ... ... ... ... жасалады.
3. ... мен ... ... ... ... ... беруші үйді немесе ғимаратты жалға алушының уақытша иеленуіне және пайдалануына беруге міндеттенеді.
Үйлер мен ғимараттарды жалдау ... ... ... ... ... ол ... және ... емес болуы мүмкін. Өйткені үйлер мен ... ... ... ... ... мен ... жалдау шартының нысаны кәсіпорынды жалдау шартымен бірдей ... ... Бұл ... ... болып қандай да болсын жеке және заңды тұлғалар келе ...
4. ... ... ... ... пайдалану бойынша қызмет көрсету мен жалдау шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға ақы төлетіп көлік құралдарын уақытша ... және ... ... және қз күшімен оны басқару мен техникалық пайдалану ... ... ... ... ... шарт ... және ... көлік қызметін тұтынуға адамдарды және жүкті тасымалдауға байланысты әртүрлі қажеттіліктеріне қызмет ... ... ... жалдау шартының бұл түрі белгілі мерзімге жасалуы мүмкін. Аренданың ақырғы мерзімі шектелмеген.
5. Прокат шарты бойынша ... ... ... ... ... ... беруді жүзеге асыратын жалға беруші жалға алушыға мүлікті ақы ... ... ... және ... ... ... ... бір жылға дейін ... ... ... ... шартының нысанасы азаматтық айналымнан алынбаған кез-келген қозғалатын ... ... ... ... ... ... ... беруші және жалға алушы.Жалға беруші әрқашан кәсіпкелік ... ... және ол ... ... болуы мүмкін, немесе заңды тұлға ... жеке ... ... ... етуі ... ... жалдау шартының нысаны мен ... ... ... ... да ... талаптар қойылады. Егер,мысалы ол бір жылдан астам мерзімге жасалса онда оның ... ... ... ... әлде кәсіпкерлік емес болғанына мерзіміне қарамастан тарабы заңды тұлға болып келетін мүлік жалдау ... да ... ... ... ... ... бір ... дейінгі мерзімге оны қоса алғанда мүлік жалдау ... ... ... ... ... ... меншік құқығының кейінен жалға алушыға ауысуы көздейтін ... ... ... ... мүлікті сатып алу-сату үшін көзделген нысанда жасалады. ... ... ... ... ... ... ... Республикасы Призидентінің заң күші бар Жарлықтың 2-бабына сәйкес мемлекеттік объектісі болып мерзімі бір ... ... ... жер ... құқығы келеді.Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікке тіркелу жүйесі Еуропалық тіркеу жүйесімен ұқсас болып табылады. Оның міндеті мүлікке пайда ... ... ... ... ... ету. ... ... бір жылға дейінгі мүлікті жалдау шарты ауызша нысанда жасалуы мүмкін. Егер болашақта ... ... ... ... меншік құқығы онда мүлікті жалдау шарты сатып-алу сату шартының нысанындай нысанда ... ... ... ... шартының тараптары жалға алушы және жалға беруші. ... ... және ... ... ... ... ... және жеке тұлға бола алады. Егер шарт мемлекет атынан ... ... ... ... жасалса мүлікті жалға беруші болып өкілетті мемелекеттік орган ... ... ... ... мемлекеттік мүлік және жекешелендіру бойынша комитетінің ... ... ... ... ... ... құқығы берілген мүліктің иесі алзаңды тұлға оқшауланған мүлікке ... ... ... ... ... ... бар субъект. Кейбір жағдайларда мүліктің жалға беруші болып оған өзге де ... бар жеке ... ... ... келуі мүмкін, олар мүлікті жалға беруге заңмен немесе шартпен өкілденуі тиіс. ... - ... ... ... және ... ... тек пайдалануға алған жеке немесе заңды тұлға болып табылады. ... ... ... ... бар ... емес заңды тұлғалар,олардың мүлкінің меншік иесімен мүлікті жалдау ... ... ... ... ... мен міндеттерінің өзге тұлғаларға ауысуы ішінара және де әмбе бап құқықтық мирасқорлық шегінде берілуі мүмкін. Жалға берілген ... ... ... ... ... ... ... басқару құқығының өзге тұлғаға мүліктің жалдау шартын өзгерту немесе бұзу үшін ... ... ... ... аренда құқығы жалға берілген мүлікке ауырпалық тудырады.
Азаматтың ... ... ... ... қатысты мұрагерлік трансмиссия егер заң актілерінде ... ... ... ... ... ... бойынша болады. Заңды тұлғалар қайта құрылған ... ... ... бұл ... қолдану керек.
Мүлік жалдау шартын жасасу жалдаушының тұлғасына жеке ... ... ... ... оның ... ... ... мұрагердің жалдаушы ретінде кірісуіне кедергі жасай алмайды. ... ... ... бойынша тараптардың біреуінің тараптардың біреуінің талап етуі ... ... ... алу ... осы ... өзге де заң ... ... шартта көзделген жағдайларда сот тәртібімен өзгертілуі немесе мерзімінен бұрын ... ... ... Мүлік жалдау шартының төлемі мен мерзімі
Азаматтық Кодекс 545-бабы бойынша Мүлік ... ... ... ... ... шарты шартта белгіленген мерзімге жасалады. Егер мүлік жалдау шарты мерзімі көрсетілмей жасалса, онда ол белгісіз мерзімге жасалған деп ... ... ... нақты анықталмаған мерзімге жасалуы мүмкін. Қазақ КСР-нің Азаматтық Кодексімен, жалға берілетін мүліктік жалдаудың мерзімі 10 жылдан ... ... ... ... Республикасының Азаматтық Кодексі аренданың ақырғы мерзімін тек оның бөлек түрлері үшін, немесе бөлек мүлік арендасы үшін ... ... ... ... ... егер заң ... ... шартта өзгеше көзделмесе, әрбір тарап екінші тарапқа үш ай ... ... ... ... ... уақытта және өзге мүлікті жалдаған жағдайда, бір ай ішінде бас тартуға құқылы.
Заң актілерінде мүлік ... ... ... үшін ... ... ... ... жалдау үшін шартта барынша ұзақ мерзімде белгіленуі мүмкін. Мүндай жағдайларда егер ... ... ... белгіленбесе, заң актілерінде шекті мерзім біткенге дейін тараптардың ешқайсысы шарттан бас тартпаса, шарт шекті мерзімнің бітуіне қарай тоқтатылыды. ... ... заң ... ... шекті мерзімнен асатын мүлік жалдау шарты барынша ұзақ мерзімге тең етіп ... деп ... ... ... ... мерзімі 49 жылдан аспауы керек Ал прокат шарты 1 жылдан аспайтын мерзімге жасалуы мүмкін.
Мүлік жалдау шарты ... ... ... ... мүмкін, бұл үшін ол күшінде болып ... ... ... ... ... ... мерзімге жасалған мүлікті жалдау шартында ... ... шарт ... мүлік жөнінде болғанда екінші тарапқа үш ай бүрын ескертіп, ал шарт қозғалатын ... ... ... бір ай ... ... ... ... шартан бас тарта алады. Өзгеше ... заң ... ... ... ... ... ... шартта тараптар нақты анықталмаған мерзімге жасалған мүлікті ... ... бір ... ... бұруға тыйым салуы мүмкін. Егер мүлікті жалдаудың ақырғы мерзімі ... ... ал ... өзі ... ... ... ... мүлікті жалдаудың ақырғы мерзім өтуімен ол ... ... ... Яғни ... ... шартының мерзімі заңнама бойынша қарастырылған ең үлкен мерзімнен асып кетсе де шарт ... ... ... ... ... ... болып есептеледі.
Жалдау төлемін өз уақтылы төлеп тұруға ... ... ... ... және есеп ... ... жалдау үшін төлем жасаумен байланысты өзге міндеттерді орындауға байланысты жағдайларды сақтауға міндетті. Төлемдер ақшалай ... ... онда ... ... ақша ... ... сақталуы керек.
Төлеудің өзге түрі қарастырылса осындай қатынастарға сатып-алу сату мердігерлік, ақылы қызмет көрсету ... ... ... қолдану жоққа шығарылмайды. Бұл жалға алушының жалдау үшін ... ... ... ... жалпы нормалардың мағынысынан көрініс тауып тұр. ... ... осы ... ... ... сілтейтін нормалар қарастырылмаған және жалдау ақысын енгізудің тәртібі негізінен мүлік жалдау шарттарының ... ... ... ... Шарт ... ... ... мен өзге жағдайлары келісіммен қарастырылмаса, онда басшылыққа нарықта қалыптасқан ... баға және өзге де ... ... ... ... ... екі ... мүдделері де ескерілуі тиіс.
Азаматтық Кодексі 546-бабы ... ... ... ... ... ... Жалға алынған мүлікті пайдалану үшін төлемді, егер заң ... ... ... ... ... ... ... мен нысан бойынша жалға алушы төлейді. Шартта олар айқындалмаған жағдайларда ... мән ... ... сол ... мүлікті жалға алған кезде қолданылатын тәртіп,мерзіммен нысан белгіленген деп есептеледі.
Төлем барлық жалданылған мүлік үшін тұтас немесе оның ... ... ... ... ... Мерзімдік немесе бір жолғы енгізілу тән төлемдерді тұрлаулы сомасында белгіленген; ... ... ... жемістерді немесе кірістерді пайдалану нәтижесінде алынған белгілі бір үлес;жалға алушының белгілі бір қызмет көрсетулері; жалға алушының шартта ... ... ... ... ... ... ... беруі; жалға алушыға жалданылған мүлікті жақсарту жөнінде шартта келісілген шығындарды ... ... ... ... ... ... өзге де ... нысандарын пайдалану үшін аталған төлем нысандарын ұштастыруды көздеуәі мүмкін. ... ... үшін ... ... ... егер тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе, жылына кем дегенде жылына бір рет өзгертілуі мүмкін. Заң актілерінде мүлік жалдаудың жекелеген түрлері ... ... ... жекелеген түрлерін жалдау үшін жасалатын төлем мөлшерін қайта қарауға өзге де ең аз мерзімдер көзделуі мүмкін. ... баға мен ... ... ... ... біреуінің талабы бойынша төлем мөлшері қайта қаралуы мүмкін. Егер ... ... ... ... ... байланысты шартта көзделген пайдалану жағдайлары немесе мүліктің жағдайлары едәуір нашарлап кетсе, заң ... ... ... ол ... ... азайтуды талап етуге құқылы болып табылады. Егер шартта өзгеше көзделмесе, жалға алушы мүлікті ... үшін ... ... ... елеулі түрде бұзған жағдайда жалға беруші одан түлемді жалға беруші белгіленген мерзімнен бұрын төлеуді талап етуге құқылы. ... ... ... ... ... қатарынан екі мерзімнен бұрын талап етуге құқылы.
Қорытынды
Қорытындылай келе мүлік жалдау шарты ... келе ... ... бірі болып табылады. Шарт екі тараптың арасында ... ... ... ... ... ... ал ... біреу сол мүлікті жалға алады. Осы кезде жалға алушы мен жалға берушінің құқықтары мен міндеттері ... ... ... ... өз ... ... ... және пайдалануға береді
Ал жалға алушы сол мүлікке ақы ... оны өз ... ... Осы кезде жалға алушының мүлікті иелену, пайдалану және ... ету ... ... ... Мүлік жалдау шарты сатып алу сату шарты сияқты екі тараптардың ... ... ... шарт ... ... бұл курстық жұмысымда мүлік жалдау шартының түрлеріне, нысанына, объектісіне, мерзімі мен бағасына, тоқталдым. Сонымен ... ... ... мен ... ... ... мен міндеттеріне де тоқталып өттім.
Жалға беруші ... ... ... кейін шарт негізінде жалға берушінің мүлікті иелену құқығы уақытша тоқтатылуы мүмкін. ... ... ... өз ... ... ... оның оған ... құқықтары пайда болады. Мүлік жалдау шарты жеке және заңды тұлғалардың арасында жасалады.
Оларға иелену құқығы ... іс ... ... ету ... және ... ... мүлікті пайдалана отырып, оның табиғи пайдалы қасиеттерін алу, одан ... ... заң ... ... ... ... ... Ал билік ету құқығы мүліктің заң жүзінде тағдырын шешу ... ... ... ... ... мен ... заң ... шарт бойынша пайда болады шарт бойынша тоқтатылады.
Мүлік жалдау Қазіргі ... ... ... ... дамып келеді, Қазақстанда да бұл ... ... ... ... отырып өз қажеттіліктерін өтейді.
Мүлік жалдау ... ... ... ... ... ... әрқайсысы өз мақсатына сәйкес жалға ... ... ... ... үй жалға алынса, ал екінші ... ... ... ... ... ... кәсіпорын жалға алынады бұлардың барлығы адамның ... ... ...
Шарттың талаптары жалға беруші және жалға алушы болып табылады. Шарт жазбаша және ауызша жасалады. Жалға ... ... ... ... ... талаптарына сәйкес және мүліктің мақсаттарына сәйкес жалдаушыға беру болып табылады. Егерде жалға беруші ... ... ... ... ... бермесе, онда жалдаушының оған мүлікті өткізуді не болмаса шартты бұзып, оның орындалмағанына келтірілген ... ... ... ... ... ... ... мүлікті дер кезінде қабылдау шартқа және мүліктің мақсатына сәйкес ... ... ... мүлікті мақсатқа сәйкес пайдалану, мүлікті сол қалпында сақтау, ағымдағы жөндеулерін өз есебінен жүргізу міндеттемелер ... Заң ... ... етуі ... ... ... бұрын бұзу жағдайларында көздейді. Егер жалдаушымүлікті шартқа сәйкес емес немесе мақсатқа сйәкес емес ... оның ... ... ... ... ... ... ақысын төлемесе, онда жалға беруші жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы мәселені қолға алады.
Қорыта айтатын ... бұл ... ... ... ... үшін ... ... бірі болып табылады, мен осы шарт ... ... ... ... туындайтын жалға алушының және де жалға берушінің ... ... ... тиіс ... олардың өзара құқықтары туралы тоқталдым.
Бұл құқықтардың барлығы шарт ... ... ... және ... ... ... мүліктің жалдау объектісі, өзіндік ... ... яғни ... немесе жазбаша жасалады, ол жалдау ... ... ... ... ... ... төлем бағасы болады, және де оның ... яғни оны ... жеке және ... тұлға жасай алады.
Мен бұл курстық жұмысымда бірнеше әдебиеттерді пайдаландым, сонымен ... ең ... ... ... ... Кодексінің 29-тарауын басшылыққа ала отырып баптарды өз жоспарымен ... ... ... ... ... ... тізімі:
Нормативтік құқықтық актілер
* Қазақстан Республикасының Конститутциясы 1995-жыл 30 ... ... ... Азаматтық Кодексі Алматы юрист ... ... ... 1994 ж. 27 ... ... бөлім 1999 ж. 1 шілде
Негізгі әдебиеттер
* Ғ.А.Жайлин Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы ... ... ... ... ... ... - Алматы: Қазақ.Респ.Жоғарғы Кеңесінің басылымы, 1994
* Жайлин, Ғ.А.
Азаматтық куқық: Ерекше бөлім:Оқулық/. - Алматы-2006
* Ғ.А. ... ... ... ... ... Ерекше бөлім 1-том Оқулық-Алматы Жеті Жарғы 2001-ж
Қосымша 1
Қосымша 2
Мүлік жалдау шартының нысаны
Жазбаша
Ауызша
Қосымша 3

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 31 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 900 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Мүлiк жалдау шарты жайлы23 бет
Мүлік жалдау (аренда) шарты70 бет
Мүлік жалдау (аренда) шартының ұғымы және элементтері31 бет
Мүлік жалдау шарты туралы14 бет
Мүлік жалдау шарты туралы мәлімет15 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы13 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы және элементтері44 бет
Жалдау келісім-шарты56 бет
Жалдау шарты54 бет
Жылжымайтын мүлікке және онымен жасалатын мәмілелерге құқықтық тіркеу туралы22 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь