Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңдары

Мазмұны
Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...3
1 Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңдары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
1.1 Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5
1.2 Тұрғын үйдi сатып алу құқығы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..14
2. Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...19
2.1 Жеке тұрғын үй қорындағы тұрғын үйлерді жалдау ... ... ... ... ... ... ... ... ..21
2.2 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының тоқтатылуы ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25
Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...27
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 30
Қосымша ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 31
КІРІСПЕ
Тақырыптың өзектілігі. Қазақстан Республикасының тәуелсіздігі жылдары ішінде тұрғын үй құрылысы Қазақстанның 2030 жылға дейінгі даму стратегиясының басым бағыттарының бірі болып танылды және жалпыұлттық сипаттағы ең маңызды міндеттердің бірі болып табылады.
Қабылданған шаралардың нәтижесінде 2011 жылы қаржыландырудың барлық көздері бойынша 6,5 млн. шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, бұл жоспарланған іске қосу көлемінен 8,3 % артық.
Осылайша, тұрғын үй құрылысының жоғарыда көрсетілген бағдарламасын іске асырудың нәтижесі туралы айтсақ, жүргізілген талдаудың нәтижесінде алға қойылған міндеттер толық орындалды деп айтуға болады.
Сонымен бірге, талдау бағдарламада көрсетілген әлсіз жақтарды көрсетті:
1) халықтың экономикалық жағынан белсенді негізгі топтары үшін тұрғын үйдің қолжетімділігін толық қамтамасыз етуге мүмкіндік болмады;
2) мемлекет олардың алдында белгілі бір міндеттемелер алған азаматтарды, сондай-ақ жас отбасыларын тұрғын үймен қамтамасыз ету жылдамдатылған жоқ. Осы міндеттерді шешу үшін Қазақстан Республикасының Президенті Н.Ә.Назарбаев 2012 жылғы 27 қаңтардағы «Әлеуметтік экономикалық жаңғырту - Қазақстан дамуының басты бағыты» атты Қазақстан халқына жолдауында құрылыс саласында қолданылып жүрген бағдарламаларға тексеру және талдау жүргізуді, олардың негізінде жыл сайын жалға берілетін тұрғын үйдің көлемін 1 млн. шаршы метрге жеткізуді және сатып алу құқығымен жалдау тетігін, сондай-ақ құрылыс индустриясын дамыту жөніндегі кешенді шараларды көздейтін бірыңғай «Қолжетімді тұрғын үй - 2020» бағдарламасын әзірлеуді және бекітуді тапсырды.
Тақырыптың мақсаты. Тұрғын үйді жалдау шарты бойынша тұрғын үйдің иесі немесе оның уәкілетті адамды(жалға беруші) азаматқа (жалға алушыға) және оның отбасы мүшелеріне тұрғын үйді ақы төлеп пайдалануға міндеттенеді. Сол себепті алдымызға тұрғын үйді жалдау шартын жасасу барысындағы жалға берушімен жалға алушының міндеттерін анықтауды мақсат етіп қойдық.
Берілген «Тұрғын үйлерді пайдалану: Азаматтардың тұрғын үйге меншік құқығы туралы жалпы ережелер» тақырыбындағы курстық жұмыс кіріспеден, 2 тараудан, қорытындыдан және пайдаланылған әдебиеттер тізімінен тұрады.
ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Нормативтік құқықтық актілер
1. Қазақстан Республикасының Коституциясы 1995 жыл. ( 2011 жылғы 2 ақпандағы енізілген өзгертулермен толықтырулар)
2. Қазақстан Республиканың Азаматтық кодексі (жалпы бөлім 1994 жыл) (Ерекше бөлім 1999 жыл) (2012 жылғы 26 желтқсандағы №61 заңдарымен енізілген өзгертулермен толықтырулар)
3. Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары туралы заңы 1997 жылғы 16 сәуірдегі №94-1 заңы (2012.10.07 берілген өзгертулер мен толықтырулар)
2. Арнайы әдебиеттер
1. Сапарғалиев F. Зан терминдерінін түсіндірме сөздігі. Алматы, 1995 ж.
2. Сапарғалиев F. Қазақстан Республикасының Конституциялық құкығы. Оқулық. Алматы, 1997 ж.
3. Төлеуғалиев F. Қазакстан Республикасының азаматтық күкығы. Окулық. Алматы, 2001 ж.
        
        Мазмұны
Кіріспе.......................................................................................................................3
1 Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңдары......................................5
1.1 Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры................................................5
1.2 Тұрғын үйдi сатып алу ... ... үйге жеке ... құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары...................................................................................................19
2.1 Жеке ... үй ... ... ... ... ... үйге жеке ... құқығының тоқтатылуы....................................25
Қорытынды...........................................................................................................27
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі ....................................................................30
Қосымша................................................................................................................31
КІРІСПЕ
Тақырыптың өзектілігі. Қазақстан Республикасының тәуелсіздігі жылдары ішінде тұрғын үй құрылысы ... 2030 ... ... даму ... ... ... бірі ... танылды және жалпыұлттық сипаттағы ең маңызды міндеттердің бірі болып табылады.
Қабылданған шаралардың нәтижесінде 2011 жылы қаржыландырудың барлық көздері бойынша 6,5 млн. ... метр ... үй ... берілді, бұл жоспарланған іске қосу көлемінен 8,3 % артық.Осылайша, тұрғын үй құрылысының жоғарыда көрсетілген бағдарламасын іске асырудың нәтижесі туралы айтсақ, ... ... ... алға ... ... ... орындалды деп айтуға болады.
Сонымен бірге, талдау бағдарламада көрсетілген әлсіз жақтарды көрсетті:
1) халықтың экономикалық ... ... ... ... үшін ... үйдің қолжетімділігін толық қамтамасыз етуге мүмкіндік болмады;
2) мемлекет олардың алдында белгілі бір міндеттемелер ... ... ... жас отбасыларын тұрғын үймен қамтамасыз ету жылдамдатылған жоқ. Осы ... шешу үшін ... ... Президенті Н.Ә.Назарбаев 2012 жылғы 27 қаңтардағы атты Қазақстан халқына жолдауында құрылыс саласында қолданылып жүрген бағдарламаларға тексеру және ... ... ... ... жыл ... ... берілетін тұрғын үйдің көлемін 1 млн. шаршы метрге жеткізуді және сатып алу құқығымен жалдау тетігін, сондай-ақ ... ... ... ... ... ... ... бірыңғай бағдарламасын әзірлеуді және бекітуді тапсырды.
Тақырыптың мақсаты. Тұрғын үйді жалдау шарты бойынша тұрғын ... иесі ... оның ... ... ... ... (жалға алушыға) және оның отбасы мүшелеріне тұрғын үйді ақы төлеп пайдалануға міндеттенеді. Сол себепті алдымызға тұрғын үйді ... ... ... барысындағы жалға берушімен жалға алушының міндеттерін анықтауды мақсат етіп қойдық.
Берілген тақырыбындағы курстық жұмыс кіріспеден, 2 ... ... және ... ... ... ...
1 ... РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ ТҰРҒЫН ҮЙ ЗАҢДАРЫ:
1.1 ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫ
1. Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңы азаматтардың, ... ... ... органдардың қатысуымен:
а) тұрғын үйлерге меншiк құқығының және оларды пайдалану құқығының пайда болуы мен ... ... ... үйлердi пайдалану құқығының жүзеге асырылуына;
в) тұрғын үйлерге қойылатын талаптарға;
г) тұрғын үй қорларының сақталуы мен жөнделуiнiң қамтамасыз етiлуiне;
д) ... ... үй ... ... ... және ... үй қорының пайдаланылуын мемлекеттiк органдардың бақылауына байланысты ... ... ... Республикасында тұрғын үй қатынастары осы Заңмен, Азаматтық кодекс нормаларымен және соларға сәйкес шығарылатын өзге де заңдармен реттеледi.
3. Тұрғын үй құрылысын ... ... үй ... ... мен ... ... ... осы Заңда белгiленген талаптарды ескере отырып, тиiстi заңдармен реттеледi.
4. Мейманханаларда, пансионаттарда, интернаттарда, қарттар үйлерiнде және осындай мақсаттағы басқа да үй-жайларда тұру ... ... ... ... негiзгi ұғымдар пайдаланылады:
1) әскери қызметшiлер - Қазақстан Республикасының Қарулы Күштерiнде, басқа да әскерлерi мен әскери құрылымдарында әскери қызметте тұрған Қазақстан ... ...
2) дара ... ... - ... үй ... ғимарат) құрамындағы үй-жайға азаматтардың, заңды тұлғалардың немесе мемлекеттiң меншiгi;
3) жазбаша сауалнама - ... ... ... ... және ... ... шешiмдер қабылдау үшiн қайтадан жиналыс өткiзiлгенге дейiн ... ... ... ... ... ... ... (пәтерлер) меншiк иелерiнiң үштен екiсiнен астамының пiкiрiн анықтау;
4) ... ... ... ... - ... жайды жалдау шартындағы тұрғын жайдың меншiк иесi немесе тұрғын үйдi жалдауға беруге меншiк иесi уәкiлеттiк берген адам болып табылатын ...
5) ... ... үй - жеке және ... ... тұлғаға меншiк құқығымен тиесiлi, жалдауға беруге арналған тұрғын үй (тұрғын ғимарат), тұрғын үй-жайлар (пәтерлер);
6) жалдаушы (жалға алушы) - ... ... ... ... ... ... немесе оның бiр бөлiгiн тұрақты немесе уақытша иеленуге және ... ... ...
7) ... - ... ... бойынша жұмыс iстейтiн адамдардың, оқу кезеңiнде студенттер ... ... мен ... сондай-ақ жатақхананың меншiк иесiмен немесе иесiмен еңбек шарты бар басқа да адамдардың тұруы үшiн арнайы салынған немесе қайта ... ... ...
8) жеке ... үй қоры - жеке ... ... емес ... тұлғаларға және олардың бiрлестiктерiне меншiк құқығымен тиесiлi ... жай;
9) жер ... - ... үйге ... ... Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тәртiппен бекiтiлiп берiлген жер аумағы;
10) коммуналдық қызметтер - тұрғын үйде (тұрғын ... ... және ... ... ... ... ... электрмен жабдықтауды, жылумен жабдықтауды, қоқысты әкету мен лифт қызметiн көрсетудi қамтитын қызметтер;
11) кондоминиум - үй-жай азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттiң дара ... ... ... ал ... мүлiк оларға ортақ үлестiк меншiк құқығымен тиесiлi болатын жағдайда, жылжымайтын мүлiкке меншiктiң нысаны;
12) кондоминиум ... - жеке және ... ... ... дара ... ... тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардан және оларға ... ... ... құқығымен тиесiлi ортақ мүлiктен тұратын бiртұтас мүлiктiк кешен;
13) кондоминиум объектiсi қатысушыларының жиналысы - ... ... ... ... ... ... ... және күтiп-ұстауға байланысты шешiмдердi ұжымдық талқылау және қабылдау үшiн ... ала ... ... және белгiлi бiр уақытта бiрлесiп қатысуы; 14) кондоминиум объектiсiн ... ... - ... ... ... ... функцияларды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға;
15) кондоминиум объектiсiн тиiстi дәрежеде күтiп-ұстау - тұрғын үйдiң (тұрғын ғимараттың) тiреуiш ... ... ... ... алдын алу мақсатында жүргiзiлетiн, тұрғын үйдiң (тұрғын ғимараттың) ортақ мүлкiне қызмет көрсету және оны жөндеу үшiн үй-жайлардың ... ... ... ... ... объектiсiн басқаруды жүзеге асыратын адамдар iске асыратын ұйымдастырушылық және техникалық iс-шаралардың жиынтығы;
16) көп балалы отбасы - ... ... ... басқа жақта жүргендердi қосқанда) кәмелетке толмаған төрт және одан да көп ... бар ... ... ... - ... ... ... қамтамасыз ету және пайдалану үшiн қажеттi өзiнiң функционалдық мақсатының өзгеруiне, технологиялық және (немесе) инженерлiк жабдықтардың iшкi жүйесiн толық немесе iшiнара ... ... ...
18) ... ... - ... бiр үй-жайдың (осы үй-жайлардың) шекараларын өзгертумен ұштасқан үй-жайдың (үй-жайлардың) жоспарлануын ...
19) ... ... - тұрғын жайды қосымша жалдау шартындағы тұрғын жайды немесе оның бiр бөлiгiн жалдаушыдан (жалға алушыдан) тұрақты немесе ... ... және ... ... ...
20) ... ... жай - азаматтардың еңбек қатынастарының сипатына байланысты өз мiндеттерiн орындауы кезеңiнде оларды қоныстандыруға арналған айрықша құқықтық ... ... жай;
21) ... ... ... теңестiрiлген тұрғын жай - мемлекеттiк тұрғын үй қорынан мемлекеттiк қызметшiлерге, ... ... ... әскери қызметшiлерге және мемлекеттiк сайланбалы қызмет атқаратын адамдарға берiлетiн тұрғын жай;
22) мемлекеттiк тұрғын үй қоры - мемлекетке меншiк құқығымен ... және ... ... органдардың қарауындағы (мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қоры) не мемлекеттiк кәсiпорынның қарауындағы (мемлекеттiк кәсiпорынның тұрғын үй қоры) тұрғын жай;
23) ... - ... ... егемендiк алған кезде оның шегiнен тыс жерлерде тұрақты тұрған және Қазақстанға тұрақты тұру мақсатында ... ұлты ... ... немесе азаматтығы жоқ адамдар;
24) ортақ мүлiк - дара (бөлек) ... ... ... ... объектiсiнiң бөлiктерi (абаттандыру элементтерiн және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлiктердi қоса алғанда, кiреберiстер, ... ... ... шатырлар, подвалдар, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлiк жүйелер мен жабдықтар, абоненттiк почта жәшiктерi, жер ...
25) ... аз ... - ... ... үй қорынан тұрғын жай берiлуiне өтiнiш жасау алдындағы соңғы он екi айда отбасының ... ... ... жиынтық айлық табысы Қазақстан Республикасының заңнамасында осы мақсаттар үшiн белгiленген ең ... ... ... төмен адамдар;
26) толық емес отбасы - балаларды (баланы) ата-ананың бiреуi, оның iшiнде ажырасқан, жесiр ата-ана тәрбиелейтiн ...
27) ... емес ... - тұрғын үйдiң (тұрғын ғимараттың) ортақ мүлiк болып табылатын бөлiктерiн қоспағанда, ... ... өзге ... ... жеке ... ... ... шеберхана, кеңсе және сол сияқтылар);
28) тұрғын жай - тұрақты тұруға арналған және ... ... ... ... ... және басқа да мiндеттi талаптарға сай келетiн жеке тұрғын үй бiрлiгi (дара тұрғын үй, пәтер, жатақханадағы бөлме);
29) ... ... ... ... алу) - жалдаушыға (жалға алушыға) тұрғын жайды немесе оның бiр бөлiгiн ақысын төлетiп тұрақты немесе уақытша иеленуге және ... ...
30) ... ... ... (жалға алу) шарты - оған сәйкес жалдауға берушi (жалға ... ... ... ... тұрғын жайды не оның бiр бөлiгiн тұрақты немесе уақытша иелену және пайдалану құқығын беретiн шарт;
31) тұрғын жайды жекешелендiру - ... ... ... үй қоры үйлерiндегi өздерi тұратын үй-жайларды меншiгiне сатып алуы, ол Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады;
32) тұрғын ... ... ... ... - тараптардың шарты, оған сәйкес жалдаушы қосымша жалдаушыға тұрғын жайды не оның бiр бөлiгiн тұрақты немесе уақытша иелену және ... ... ...
33) ... ... ... алаңы - тұрғын жайдың пайдалы алаңының және нормативтiк-техникалық ... ... ... ... ... ... балкондар (лоджиялар, дәлiздер, террассалар) алаңдарының жиынтығы;
34) тұрғын жайдың құны - тұрғын жайдың ... ... күнi ... ... ...
35) ... жайдың пайдалы алаңы - тұрғын жайдың тұрғын алаңы мен тұрғын емес алаңының ...
36) ... ... ... алаңы - тұрғын жайдағы (пәтердегi) тұрғын бөлмелердiң (жатын бөлменiң, мейманжайдың, балалар бөлмесiнiң, үйдегi кабинеттiң және сол сияқтылардың) шаршы ... ... ... ...
37) ... ... ... емес алаңы - тұрғын жайдағы (пәтердегi) iшкi қосалқы бөлмелердiң (ас үйдiң, ванна ... ... ... ... ... ... және сол ... шаршы метрмен есептелетiн алаңының жиынтығы;
38) тұрғын жайды реквизициялау - ... ... ... ... органдардың шешiмi бойынша алып қойған тұрғын жайдың құнын не Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiне қайшы келмейтiн өзге де өтем түрлерiн ... ... ... ... тұрғын жайды заңнамалық актiлерде белгiленген тәртiппен мәжбүрлеп алып қою;
39) тұрғын үй (тұрғын ... - ... ... ... ... ... емес ... және ортақ мүлiк болып табылатын өзге де бөлiктерден тұратын құрылыс;
40) ... үйдi ... ... ... жұмсалатын шығыстар - кондоминиум объектiсiнiң ортақ мүлкiн пайдалануға және жөндеуге, жер учаскесiн күтiп-ұстауға, коммуналдық қызметтердi тұтынуды есептеудiң үйге ... ... ... ... ... ... және ... жұмсалатын шығыстарға, кондоминиум объектiсiнiң ортақ мүлкiн күтiп-ұстауға тұтынылған коммуналдық қызметтердi төлеуге жұмсалатын шығыстарға жалпы жиналыстың ... ... ай ... ... ... ... үй-жайлардың (пәтерлердiң) меншiк иелерi шығыстарының мiндеттi сомасы, сондай-ақ болашақта кондоминиум объектiсiнiң ортақ мүлкiн немесе оның жекелеген түрлерiн ... ... ақша ... ... ...
41) тұрғын үйдiң (тұрғын ғимараттың) жалпы алаңы - бүкiл тұрғын үй-жайлардың пайдалы алаңы мен ... ... емес ... ... сондай-ақ тұрғын үйдiң ортақ мүлiк болып табылатын бөлiктерi ... ...
42) ... ... (пәтер) - тұрақты тұруға арналған және соған пайдаланылатын, тұрғын ... ... ... да, ... емес ... да ... жеке ...
43) тұрғын үй кооперативi (тұрғын үй-құрылыс кооперативi) - азаматтардың тұрғын үйдi ... алу ... және ... ... ... емес ... онда тұрғын үйге меншiк құқығы кооперативке тиесiлi болады, ал кооперативке мүше азаматтар өздерiне бекiтiлiп берiлген үй-жайларды иелену және ... ... ... ... - ... ... билiк ету құқығына ие болады және тұрғын үйдi күтiп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға ...
44) ... үй қоры - ... ... ... барлық меншiк нысанындағы тұрғын жайлар;
45) уақытша тұрғындар - жалдаушы ... ... ... иесi, ... үй ... мүшесi) олардан тұрғын жайды пайдаланғаны үшiн ақы алмай, тұрғын жайда уақытша тұру ... ... ...
46) ... орган - тұрғын үй қатынастары саласында мемлекеттiк саясатты iске ... ... ... ... ...
47) ... - ... үйдегi (тұрғын ғимараттағы) жеке iшкi кеңiстiк. Үй-жай қабырғасының, еденiнiң және төбесiнiң (қабатаралық жабынның) iшкi әрленбеген бетi, егер Қазақстан ... ... ... меншiк иелерi арасындағы келiсiмде өзгеше көзделмесе, әрбiр үй-жайдың шекарасы ... ... ... ... меншiк иелерiнiң кооперативi - бiр (бiрнеше) кондоминиум ... ... ... ... ... ... басқаруы үшiн үй-жайлардың (пәтерлердiң) меншiк иелерi құратын коммерциялық емес ұйым;
49) үй-жайлар (пәтерлер) меншiк иелерi кооперативiнiң мүшесi - үй-жайлар ... ... ... ... ... ... ... немесе берген өтiнiшiнiң негiзiнде үй-жайлардың (пәтерлердiң) меншiк иелерi кооперативiнiң мүшелiгiне қабылданған кондоминиум объектiсiндегi үй-жайдың ... ... иесi;
50) ... ... ... мүлiк - ортақ мүлiктiң жекелеген жеке меншiк иесiнiң (меншiк иелерiнiң) пайдалануына белгiленген тәртiппен берiлетiн ... ... ... ... тұрғын үй қоры
1. Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры жеке және ... ... үй ... ... жеке ... үй қоры - азаматтар мен заңды тұлғаларға меншiк құқығымен ... ... емес ... нысанына негiзделген тұрғын үйлер;
б) мемлекеттiк тұрғын үй қоры - меншiк ... ... ... және ... ... ... қарамағындағы (мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қоры) не мемлекеттiк кәсiпорын қарамағындағы (мемлекеттiк кәсiпорынның тұрғын үй қоры) тұрғын ... ... үй ... тұрғын үйлердегi тұрғын емес үй-жайлар кiрмейдi.
3. Жеке тұрғын үй қорының және мемлекеттiк кәсiпорындардың тұрғын үй қорының үйлерiндегi тұрғын үй-жайларды жергiлiктi ... және ... ... ... өзге де ... ... етiп алуына, осы Заңда және басқа заң актiлерiнде көзделгендегiден басқа ... ... ... ... ... ... ... үйдi (тұрғын үй-жайды) немесе оның бiр бөлiгiн тұрғын емес мақсатқа пайдалануға осы Заңда көзделген ... жол ... ... үйдi пайдалану оның бұзылуына немесе бүлiнуiне әкелiп соқпауға, басқа тұрғындардың тұру ... ... ... ... ... келтiрмеуге тиiс.
3. Тұрғын үйдегi тұрғын үй-жайлар мен тұрғын емес үй-жайларды қайта жабдықтау мен қайта ... ... ... ... және ... құрылыс нормалары мен ережелерiне сәйкес келуiне жауап беретiн заңды немесе жеке тұлға орындаған жоба болған жағдайда жүзеге асыруға болады. Жобаның ... ... ... ... Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен сәулет, қала құрылысы және құрылыс iстерi жөнiндегi уәкiлеттi мемлекеттiк орган растайды.
Үй-жайларды қайта жабдықтау және қайта жоспарлау ... ... ... ... ... ... үшiн ... Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен меншiк иесi мен жұмысты ... ... ... Үй-жайларды (пәтерлердi) өзгерткен (қайта жабдықтаған, қайта жоспарлаған) кезде тұрғын үй-жайлар (пәтерлер) меншiк иелерiнiң жалпы санының кемiнде үштен екiсiнiң мiндеттi ... ... ... ... ... ... қозғаған;
Б) өзгерiстер ортақ мүлiктi қозғаған жағдайларда, талап етiледi.
Жоғарыда аталған өзгерiстер өзгертiлетiн үй-жайлармен (үй бөлiктерiмен) жапсарлас басқа да үй-жайлар (үй ... ... ... ғана ... ... ... тек аталған адамдардың ғана жазбаша келiсiмiн алу талап етiледi.
Үй-жайлардың иелерi (азаматтар, заңды тұлғалар, ... ... үйдi ... пайдалану үшiн заңдарда тыйым салынбаған кез келген бiрлестiкке бiрiгуге құқылы.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорын мемлекеттiк есепке алу
Қазақстан Республикасының ... үй ... ... ... алу, оның ... ... екенiне қарамастан, Қазақстан Республикасының Үкiметi белгiлейтiн тәртiппен Қазақстан Республикасы үшiн бiрыңғай жүйе бойынша жүзеге ... үй ... ... ... үйге ... ... туындайтын дауларды сот шешедi.
2. Азаматтарды және заңды тұлғаларды олардың тұратын тұрғын үй-жайларынан тек осы ... ... ... ... сот ... ғана ... ... заңды тұлғалардың, шетелдiктердiң және азаматтығы жоқ адамдардың тұрғын үй қатынастарындағы құқықтары мен мiндеттерi:
1. ... ... ... ... тұлғалар мен шетелдiктер, егер Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде өзгеше белгiленбеген болса, тұрғын үй ... ... ... ... тұлғаларымен және азаматтарымен бiрдей құқықтарды пайдаланады және сондай ... ... ... ... ... ... ... азаматтығы жоқ адамдар тұрғын үй қатынастарында Қазақстан Республикасының азаматтарымен тең құқықтарды пайдаланады және сондай мiндеттердi мойнына алады.
1.2 ТҰРҒЫН ҮЙДІ ... АЛУ ... ... немесе заңды тұлға, егер заң актiлерiнде өзгеше ... ... ... ... қай ... тұратынына қарамастан, жеке меншiгiне заңды түрде тұрғын үй сатып ала алады. 2. Бiр ... ... ... ... меншiгiндегi тұрғын үйлердiң саны мен көлемiне шек қойылмайды.
3. Тұрғын үйге меншiк құқығын ... ... ... ... ... қатынастар да Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасымен реттеледi. ... үйге ... ... ... ... негiздерi:
Тұрғын үйге немесе оның бiр бөлiгiне меншiк құқығы мынадай негiздер бойынша:
1) үй ... бiр ... ... ... ... айырбастау, сыйға тарту, өмiр бойы күтiп ұстау шартымен, алып қою мәмiлелерi мен заңдарға қайшы келмейтiн басқа да азаматтық-құқықтық мәмiлелер ... ... үйдi ... ... құқықтың әмбебап түрде ауысуы ретiмен алу;
4) жалға алушының мемлекеттiк тұрғын үй қорының үйiнде өзi тұратын тұрғын үйдi немесе ... ... ... ... алу ... ... алу) ... меншiгiне алуы;
5) тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативi мүшесiнiң тұрғын үй-жай үшiн пай жарнасының бүкiл сомасын төлеуi;
6) ... ... ... ... ... үй ... өз қаражатымен немесе еңбегiмен қатысуы туралы шарт негiзiнде тұрғын үй-жайды меншiкке беру;
7) заңды тұлғалардың мемлекеттiк емес меншiк нысанына негiзделген ... үйдi сату не ... беру ... өз қызметкерiнiң немесе өзге азаматтың меншiгiне беруi;
8) мемлекеттiң немесе заңды тұлғаның ... ... ... ... тұрғын үйдi заңдарда белгiленген шарттармен өзқызметкерiнiң не өзге адамның меншiгiне беруi;
9) жеке меншiкте болған тұрғын үйдiң бұзылуы ... ... ... ... ... ... айырылудың өтемi ретiнде тұрғын үй беру; 10) Қазақстан Республикасының заң ... ... ... ... да ... бойынша пайда болады.
Жалға алушының мемлекеттiк тұрғын үй қорындағы тұратын тұрғын үйiне меншiк құқығын жекешелендiр тәртiбiмен алуы
1. Осы ... ... ... ... тұрғын үй қорынан тұрғын үйдi жалға алушы, кәмелетке толған отбасы мүшелерiнiң келiсiмiмен, тұрғын үйдi Қазақстан Республикасының заңдарында белгiлеген шарттармен және ... ... ...
Жалға алушының отбасы мүшелерiнiң ауқымы осы Заңның 21-бабына сәйкес белгiленедi
2. Жекешелендiрiлген ... үй ... ... және ... ... ... ... барлық отбасы мүшелерiнiң, соның iшiнде уақытша тұрмайтындарының, егер олардың арасындағы шартта өзгеше көзделмеген болса, бiрлескен ортақ меншiгiне көшедi.
3. Ортақ бiрлескен ... ... ... алып ... ... ... ... келiсiмiмен ғана жол берiледi. Егер мәмiле тұрғын үйдiң меншiк иесi болып табылатын ... ... ... ... ... болса, қорғаншы және қамқоршы органның келiсiмi талап етiледi. 4. Қызметтiк тұрғын үйлерге теңестiрiлген мемлекеттiк ... үй ... ... ... осы ... ... 2, 3 және 4-тармақтарында көзделген негiздер бойынша жекешелендiрiлуi ... ... ... үй қоры ... ... ... тұрғын үй-жайларды оларда тұрақты тұратын азаматтар Қазақстан Республикасының Үкiметi белгiлейтiн тәртiппен жекешелендiруi ... Бұл ... ... пайдаланудағы тұрғын емес үй-жайлар және үйдiң дара (бөлек) меншiктегi емес және ортақ мүлiк болып табылатын өзге бөлiктерi барлық ... ... ... ... ... ... ... үй-жай берiлген азамат қайтыс болған жағдайда, жекешелендiру құқығы, егер қайтыс болған адамның бұған құқығы болған болса, қайтыс ... ... ... ... ... мүшелерiне өтедi. Еңбек шарты бойынша жұмыс iстейтiн адамдарға, оқу ... ... ... ... және ... ... жатын орындық үлгiдегi, сондай-ақ бөлмелiк үлгiдегi тұрғын үй-жайлар жекешелендiруге жатпайды.
6. Бiрнеше жалдаушы тұратын тұрғын үйдi (пәтердi) барлық жалдаушылардың және ... ... ... ... ... ... ғана ... болады. Бұл жағдайда тұрғын үй (пәтер) барлық жалдаушылардың ортақ үлестi ... ... Ұлы Отан ... ... мен ... мемлекеттiк тұрғын үй қорынан өздерi тұратын тұрғын үйлерiн меншiгiне тегiн алуына құқығы бар. Ұлы Отан ... ... ... қатысушысы қайтыс болған жағдайда, оған берiлген тұрғын үйдi тегiн алу құқығы оның отбасы мүшелерiне өтедi.
8. Жалғыз тұрғын үйi Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... деп ... азаматтардың пайдалануына мемлекеттiк тұрғын үй қорынан берiлген тұрғын үйлердi ... ... үй ... ... ... ... пай жарнасының бүкiл сомасын төлеуi
Тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) ... пай ... ... ... ... ... ... үйдiң меншiк иесiне айналады. Мұндай тұрғын үйге меншiк құқығына жинақталған пайдың бiр бөлiгiне құқығы бар оның ... ... де ие ... учаскелерiнiң мемлекет мұқтажы үшiн алынуына(сатып алынуына) байланысты тұрғын үй ... ... ... ... үй беру
1. Жер учаскелерiнiң мемлекет мұқтажы үшiн алынуына ... ... ... ... үй ... жағдайда меншiк иесiне оның тұрғын үйi бұзылғанға дейiн өз таңдауы бойынша меншiгiне жайлы тұрғын үй ... ... ... ... ... құны мөлшерiнде өтемақы төленедi. 2. Егер берiлетiн тұрғын үйдiң құны бұзылатын тұрғын үйдiң ... ... ... ... ... ... меншiк иесiнен алынбайды. 3. Егер бұзылатын тұрғын үйдiң құны ... ... ... құнынан артық болса, олардың құнындағы айырма меншiк иесiне өтеледi.
Тұрғын үйге ортақ меншiк құқығы
1. ... үйдi ... ... ... ... ... ... мұраға алған жағдайда және заңдарға қайшы келмейтiн ... ... екi ... одан көп ... ... үйге ... ... құқығына ие бола алады.
2. Бiрнеше адамның меншiгiндегi тұрғын үй оларға ортақ бiрлескен меншiк құқығымен:
а) ерлi-зайыптылардың ортақ меншiгi;
б) жекешелендiрiлген тұрғын үйге ... ... ... ... ... ... меншiктегi тұрғын үйдiң меншiк иелерi арасында Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiне белгiленген тәртiппен бөлiнуi ... 4. ... ... ... ... ... ... неке және отбасы туралы заңдармен белгiленедi.
5. Жекешелендiрiлген тұрғын үйге ортақ бiрлескен ... ... ... осы ... ... ТҰРҒЫН ҮЙГЕ ЖЕКЕ МЕНШIК ҚҰҚЫҒЫНЫҢ МАЗМҰНЫ ЖӘНЕ ОНЫ ... ... ... үй ... негiзгi құқықтары мен мiндеттерi
1. Тұрғын үйдiң, сондай-ақ салынып бiтпеген тұрғын үйдiң иесi оны, сату шартын белгiлей отырып, өз қалауы ... ... ... ... ... ... ... адамдарға мұраға қалдыруға, кепiлге беруге, осы бапта көзделген ерекшелiктердi ескере отырып, заң актiлерiнде тыйым салынбаған өзге де жолмен оған ... ... ... ... ... үй ... ... есебiнен толық нeмece iшiнара сатып алынған тұрғын үйдi сатып алу-сату шарты ... ... ... ... ... ... ипотекалық тұрғын үй қарызы толық өтелгенге дейiн кредитордың келiсiмiнсiз осы ... үйге ... ... ... жоқ. 2. ... ... тұрғын үйдi немесе оның бiр бөлiгiн тұрғын емес мақсатта пайдалануы оған мемлекеттiк ... ... ... ... Бұл құқықты меншiк иесi құрылыс, санитариялық, өртке қарсы және ... да ... ... мен ... ... ... ғана iске ... Егер құзыреттi ... ... ... мен ... бұзу фактiлерiн не тұрғын үйдi пайдалану басқа азаматтардың құқықтары мен мүдделерiн айтарлықтай бұзатын фактiлердi анықтаса, үй-жай иесi Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... ... оған ... тәртiп бұзушылықтарды және олардың зардаптарын жою мiндетi жүктелуi мүмкiн.
3. Бiр тұрғын үйде орналасқан үй-жайлардың иелерi оны күтiп ... ... ... шығындарға қатысуға мiндеттi. Әрбiр меншiк иесi шығынның мөлшерi, егер меншiк иелерiнiң келiсiмiнде өзгеше белгiленбеген ... ... ... ... ... ... ... немесе дара (бөлек) меншiктегi тұрғын емес үй жайлар алаңының ... ... ... ... ... анықталады.
Тұрғын үй иесiнiң жер учаскесiне құқығы
1. Тұрғын үй, сондай-ақ ... ... ... үй ... ... ... мұраға қалдырылған, кепiлге берiлген жағдайда жер учаскесiн меншiктену (жердi пайдалану) құқығы тұрғын үйдiң жаңа ... ... ... ... иесi ие болған көлемде көшедi.
2. Тұрғын үйге ... ... ... ... жер ... тұрғын үй иелерiнiң құқықтары Қазақстан Республикасының жер туралы заңдарымен белгiленедi.
Тұрғын үй иесi отбасының мүшелерi
1. Үнемi бiрге тұратын ... мен ... ... тұрғын үй иесi отбасының мүшелерi деп танылады. Ерлi-зайыптылардың ата-аналары, сондай-ақ өздерiнiң отбасы бар және меншiк иесiмен үнемi бiрге ... ... ... келiсiм бойынша ғана меншiк иесi отбасының мүшелерi деп ... ... ... ... егер ... ... үнемi бiрге тұрса және онымен кемiнде бес жыл ортақ шаруашылық жүргiзсе, басқа адамдардың да ... үй иесi ... ... деп ... ... Еңбекке жарамсыз асырауындағылар, егер олар меншiк иесiмен үнемi бiрге тұрса, меншiк иесi отбасының мүшелерi болып табылады.
Тұрғын үй иесi отбасы ... ... ... мен мiндеттерi:
1. Меншiк иесiнiң өзiне тиесiлi тұрғын үйiне өзi қоныстандырған отбасының мүшелерi, егер оларды қоныстандыру кезiнде өзгеше ескертiлмеген болса, тұрғын үйдi ... ... ... ... Олар ... ... иесi ... тұрғын үйге өздерiнiң кәмелетке толмаған балаларын тұрғызуға құқылы. Отбасының басқа мүшелерiн тұрғызуға меншiк ... ... ғана жол ...
Меншiк иесiмен отбасылық қатынастар тоқтатылған жағдайда отбасының бұрынғы мүшелерi тұрғын үйдi, егер тұрғын үй ... ... ... ... ... болса, жалға алу мерзiмiн көрсетпестен жалға алушы құқығын пайдалана алады. Бұл орайда отбасының бұрынғы мүшелерi тұрғын үйдi ... ... және ... ... ... ... жөнiндегi шығындарға қатысуға мiндеттi.
2. Тұрғын үй иесi ... ... ... ... үйдi ... ... ... кез келген адамнан, соның iшiнде меншiк иесiнен де аталған бұзушылықты жоюын талап ете алады.
3. Меншiк иесi отбасының кәмелетке ... ... ... ... ... тұрғын үй-жайды пайдалануынан туындайтын мiндеттемелерi бойынша ортақ мүлiктiк жауапкершiлiкте болады.
2.1 ЖЕКЕ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫНДАҒЫ ТҰРҒЫН ҮЙЛЕРДI ... ... ... үйдi ... адамдарға жалға беруi
1. Меншiк иесi өзi тұратын тұрғын үйдi, не негiзгi мақсаты жалға алушыларға тұрақты не уақытша тұру үшiн ... ... ... ... үйдi жалға беруге құқылы.
2. Тұру шарттары (жалдау мерзiмi, ақы төлеу мөлшерi, жөндеу ... ... ... жалға алушыларды шығарудың негiздерi және сол сияқтылар) осы Заңмен, сондай-ақ жалға берушi мен жалға алушы ... ... ... Тұрғын үйiн жалға беретiн адамдарды меншiк иесi таңдайды.
4. Жергiлiктi атқарушы орган Қазақстан Республикасының заңнамасына ... осы ... ... ... ... кейiннен беру үшiн жеке тұрғын үй қорынан тұрғын үй-жайларды (пәтерлердi) жалдауға құқылы.
Меншiк иесi тұрмайтын тұрғын үйдi жалдау ... Жеке ... үй ... ... иесi тұрмайтын тұрғын үйдi ол жазбаша түрде жасалған шарт бойынша ... ... ... бере ... Жеке ... үй-жай не тұруға жарамды, құрылыс, санитариялық, өртке қарсы және басқа мiндеттi талаптарға сәйкес келетiн жеке ... ... ... ... ... Егер ... алу шартында өзгеше көзделмеген болса, жалға алушы жалға алынған үй-жайға өзiнiң отбасы мүшелерiн, қосымша жалдаушыларды және уақытша тұрғындарды қоныстандыруға құқылы.
Тұрғын ... ... ... ... ... алып берген адам оған қосымша жалдаушылар мен уақытша тұрғындарды қоныстандыруға құқылы емес.
4. Егер шартта өзгеше көзделмеген ... ... ... ... алынған үй-жайды алты айға дейiнгi мерзiмге тастап кетуге құқылы. Бұдан неғұрлым ұзақ уақыт бойы болмаған жағдайда шарттың күшi ... ... ... ғана ... ... беру ... күшi тараптар белгiлеген мерзiм бiткеннен кейiн не шартта көрсетiлген ахуал туғанда тоқтатылады. Жалға берушiнiң талап етуi бойынша ... ... ... ... ... ... ... ережелерiн сақтамаған жағдайда, сондай-ақ осы Заңның 91-бабының 2 және 3-тармақтарында, 101-бабының 9-тармағында, 105-бабының 1-тармағындағы 1), 2) және 3) ... ... ... ... 1) - 5) ... көзделген негiздер мен ережелер бойынша жол берiледi. Қолданылу мерзiмi және тоқтатудың өзге де негiздерi ... ... ... ... ... ... ... үш ай бұрын ескерте отырып, кез келген уақытта бұза алады. Шарт тоқтатылған не бұзылған жағдайда жалға ... ... ... тұратын барлық адамдармен қоса басқа тұрғын үй-жай берiлместен шығарылуға тиiс.
6. Жалға алушы шартты мерзiмiнен бұрын бұзған ... ол бұл ... ... ... ... бiр ай ... ескертуге не сол ай үшiн шартта белгiленген ақыны төлеуге мiндеттi. Егер шартта көзделген мерзiмге не шарттың қолданылуын тоқтататын өзге де ... бiр айға ... ... ... аталған мерзiм тиiсiнше қысқартылады.
7. Егер отбасы мүшесiн ... ... сол мүше мен ... ... ... ... ... болмаса, жалға алу шартының ережелерiне сәйкес жалға алушымен бiрге ... ... ... тұрғын үй-жайды жалға алушының өзi сияқты, дәл сондай пайдалану ... ие ... ... ... ... осы Заңның 21-бабына сәйкес белгiленедi.
8. Тұрғын үй-жайға немесе жалға берiлген тұрғын үй-жай орналасқан тұрғын үйге меншiк құқығы ... ... ... ... ... шарты, егер жалға алушының және тұрғын үй-жайды жалға берген меншiк иесiнiң арасында ... ... жаңа ... иесi үшiн ... ... ... иесi тұрақты тұратын тұрғын үйдi жалдау ережелерi:
1. Меншiк иесi тұрақты тұрғын үйде жалға алушыға тұрғын үй-жайды немесе оның бiр ... оның ... ... ... немесе бөлменiң бiр бөлiгiн жалға беруге болады. Тұрғын үйде ... ... иесi ... жағдайда тұрғын үйдi жалға беру үшiн барлық меншiк иелерiнiң келiсiмi талап етiледi.
2. Жалға алушының басқа адамдарды, оның ... өз ... ... де ... ... келiсiмiнсiз тұрғызуға құқығы жоқ.
3. Жалға алу мерзiмi аяқталғаннан кейiн жалға алушыда шартты жаңарту құқығы болмайды және ол жалға ... ... етуi ... ... тұрғын үй-жай берiлместен шығарылуға тиiс. Жалдау шарты жалға берушiнiң талап етуi бойынша жалдаушы жалдау шартының ... ... ... ... ... ... ... не осы Заңның 107-бабының 1) - 5) ... ... ... ... ғана мерзiмiнен бұрын бұзылуы мүмкiн.
4. Мерзiмi көрсетiлмей жасалған жалдау шартын жалға берушi себебiн ... кез ... ... ... ... Жалға берушi жалға алушыға, жалдау шартының тоқтатылуы туралы кемiнде бiр ай бұрын ескертуге мiндеттi.
5. Жалға алушы жалдау шартын, егер ... ... ... ... ... ... және ескертусiз бұзуға құқылы.
Қосымша жалдаушылар мен уақытша тұрғындардың құқықтық жағдайы:
1. Қосымша жалдаушылардың тұру шарты, атап ... тұру ... ... ... ... мен оны ... тәртiбi тұрғын үй-жайды жалға алушы мен қосымша жалдаушы арасындағы шарт арқылы белгiленедi.
2. Қосымша жалдау шарты ... ... ... ... не ... ... ахуал пайда болғанда тоқтатылады. Шарт қосымша жалдаушы шартты бұзған жағдайда жалға алушының талап етуi бойынша, ал ... не өзге де ... ... ... ... қосымша жалдаушыны кемiнде бiр ай бұрын ескерте отырып, кез келген уақытта мерзiмiнен бұрын тоқтатылуы мүмкiн. Қосымша жалдау шарты осы ... ... ... ... үйге меншiк құқығы мәжбүр етiлiп тоқтатылған жағдайда да тоқтатылады.
3. Қосымша жалдаушы шартты, егер ... ... ... ... ... болса, кез келген уақытта бұзуға құқылы.
4. Қосымша жалдау шарты тоқтатылған не оны жалға алушы бұзған жағдайда қосымша жалдаушы ... ... ... ... шығарылуға тиiс.
5. Жалға алушы тұрғын үй-жайға уақытша тұрғындарды жалдау шартын жасаспай-ақ ... ... ... ... тұру шарттарын жалға алушы белгiлейдi. Уақытша тұрғындар жалға алушының талап етуi бойынша, басқа тұрғын ... ... кез ... ... кемiнде жетi күн бұрын ескерте отырып шығарылуға тиiс.
Жалдау шарты тоқтатылған жағдайда қосымша жалдаушылар мен уақытша тұрғындарды шығару
Жалдау ... ... ... ... ... ... да тоқтатылады. Қосымша жалдаушылар мен уақытша тұрғындар жалдау шарты тоқтатылған жағдайда басқа тұрғын ... ... ... ... ... ҮЙГЕ ЖЕКЕ МЕНШIК ҚҰҚЫҒЫНЫҢ ТОҚТАТЫЛУЫ
Тұрғын үйге меншiк құқығының тоқтатылуы
1. Тұрғын үйге меншiк құқығы тұрғын үй иесi ... үйдi ... ... ... ... ... меншiк иесi қайтыс болған жағдайда не тұрғын үй жойылған (қираған) жағдайда, сондай-ақ Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнде көзделген өзге де ... ... ... үйге ... ... ... ... бiреуi өз үлесiн сатқан кезде ортақ үлесi бар меншiкке басқа қатысушының сатып ... ... ... ... Егер ... үлестi сатып алуға ортақ үлестi меншiкке қатысушылардың ... ниет ... ... алушыны таңдау құқығы сатушыға тиесiлi болады. Тұрғын үйге ортақ меншiктегi үлестi басымдықпен сатып алу құқығын iске асыру тәртiбi ... ... ... ... ... үйге ... ... күштеп тоқтату
1. Тұрғын үйге меншiк құқығын күштеп (меншiк ... ... тыс) ... ... ... ... ... жер учаскесiмен бiрге төлеттiрiп алуды тұрғын үйге аудару; б) ... ... г) үй ... жер ... ... ... үшiн алу ... алу) жағдайларында жол берiледi.
2. Тұрғын үйге меншiк құқығын осы ... ... 2) және 4) ... көзделген негiздер бойынша күштеп тоқтатқан кезде меншiк иесiне оның қалауы бойынша: а) тұрғын үйдiң және жер учаскесiнiң нарықтық құнын ... ... ... құқығы тоқтатылғанға дейiн төленетiн ақшалай өтем төленуге, сондай-ақ меншiк иесiне ... ... орны ... толтырылуға; б) осы Заңның 15-бабында көзделген тәртiп бойынша меншiгiне тұрмысқа жайлы ... үй ... ... ... жай) ... в) ... ... төтенше жағдайлар тоқтатылғаннан кейiн меншiк иесiне реквизициялаудан келтiрiлген залалдардың өтемақысын толық төлеу арқылы реквизицияланған тұрғын үй қайтарылуға тиiс.
3. Осы ... ... а) және г) ... көзделген негiздер бойынша тұрғын үйдi меншiктену құқығы тоқтатылған кезде меншiк иесi мен алынатын тұрғын үйде ... ... ... басқа тұрғын үй-жай берiлместен шығарылуға тиiс.
Меншiк иесiнiң отбасы ... және ... да ... ... ... ... Осы Заңның 29-бабының 1-тармағындағы 2) және 4) тармақшаларда көзделген негiздер бойынша тұрғын үйдi меншiктену ... ... ... ... иесiнiң отбасы мүшелерi (бұрынғы мүшелерi) тұрғын үйден шығарылады және ... ... ... ... ... алынған тұрғын үйде тұру құқығын алады. Бұрынғы тұрғын үйде тұратын басқа адамдар басқа тұрғын үй-жай берiлмей шығарылады.
2. Меншiк иесiнiң еркi ... ... ... ... ... үйдi (тұрғын үй-жайды) меншiктену құқығы тоқтатылған жағдайда, егер тұрғын үйдi сатып алушымен жасалған шарт бойынша өзгеше көзделмесе, меншiк иесiнiң отбасы ... ... иесi ... ... ... және ... тұрғындар басқа тұрғын үй-жай берiлмей шығарылады. Меншiк құқығы тоқтатылуы, тұрғын үйдiң меншiк иесi ... ... ... ... ... ... қатысты болса, ол осы Заңның 13-бабының 3-тармағында көзделген нормалармен реттеледi.
ҚОРЫТЫНДЫ
Елімізде тұрғын үй мәселелерін "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының заңы (16. 04. 1997 ж.) және осы ... ... ... Республика Үкіметінің заңға сәйкес актілері реттейді.
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қорына жеке тұрғын үй қоры мен мемлекеттік тұрғын үй қоры кіреді.
Қазақстан ... ... ... үйді пайдалану тұрғын үйдің бұзылуына немесе бүлінуіне ... ... тиіс және ... ... түру ... ... ... ортаға залал келтірмеуі тиіс. Үйлерді қайта жабдықтау мен қайта жоспарлап тұрғызу үй-жай иесінің (жазбаша) келісімімен және жобаның құрылыс ... мен ... ... ... ... беретін жағдайда (тиісті өкілетті органның рұқсатымен) жүзеге асырады.
Үй-жайлардың иелері тұрғын үйлерді бірлесіп пайдалану үшін бірлестікке бірігуге және оны ... ... ... ... ... пәтер иелерінің кооперативтері).
Республикада тұрғын үй қоры бірыңғай есепке алынады, ал дауларды тек сот ... ... ... қай аумағында тұратынына қарамастан заңды түрде жеке меншігіне ... үй ... ала ... Мұнымен қатар, оның меншігіндегі тұрғын үйлердің саны мен көлеміне шек қойылмайды.
Тұрғын үйге меншік құқығы мына ... үй ... ... ... ... ... ... өмір бойы күтіп ұстау шартымен алғанда; тұрғын үйді мұраға немесе құқықтық әмбебап түрде ауысуы ретімен алғанда; ... ... ... ... үй қорының үйінде өзі тұратын тұрғын үйді (пәтерді) жекешелендіру ... алу ... ... алу) ... ... алғанда (мемлекеттік тұрғын үй қорындағы жатақханалардағы тұрғын үй-жайлар жекешелендіруге жатпайды); тұрғын үй кооперативі мүшесінің пай ... ... ... ... ... ... соның ішінде азаматтың үй салуға өз қаражатымен немесе еңбегімен катысуы туралы шарт ... ... ... ... жеке ... ... ... үйдің бұзылуы немесе күштеп алынуы салдарынан тұрғын үйден айырылудың өтемі ретінде тұрғын үй бергенде пайда болады.
Тағы бір айта ... ... ... үй және ... бітпеген тұрғын үй сатылған, сыйға тартылған, мұраға қалдырылған, ... ... ... жер ... ... ... ... үйдің жаңа иесіне көшеді.
Меншік иесі өзі тұратын тұрғын үйді ... ... ... иесінің үйге меншік құқығы үйді басқа адамның иелігіне берген кезде, немесе меншік иесі қайтыс ... ... үй ... ... ... ... үй ... мекенде тұрақты тұратын және халықтың әлеуметтік жағынан қорғалатын табысы аз топтарына жататын ... ... ... (Заңның 67-бабы);
мемлекеттік қызметкерлерге, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері, әскери қызметшілерге және сайланбалы мемлекеттік қызмет ... ... үйге ... адамдарға беріледі. Оларға берілетін тұрғын үй қызметтік тұрғын үйге теңестіріледі.
Осы аталғандарды мұқтаж деп ... ... ... ... ... өздерінің тұрғын үйі болмаса;
осы елді мекенде мемлекеттік тұрғын үй нормативтік, санитарлық және техникалық талаптарға сай келмесе;
оқшауланбаған, шектес ... ... екі және одан да көп ... ... ... құрамында кейбір созылмалы аурулардың ауыр түрімен ауыратын науқастар болып (арнайы бекітілген тізім бойынша), бір үй-жайда ... ... түру ... ... онда олар тұрғын үйге мұқтаж деп танылады.
Бұл ... ... алу ... жері ... ... атқарушы органда жүзеге асырылады және мұқтаждар есебіне тұрған азаматтар өтініш берген кезден бастап тізімде ... ... ... (мемлекеттік үй қорынан) беріледі.
Тұрғын үй беру нормасы бойынша әр адамға кемінде 15 шаршы метр тұрғын және көп ... 18 ... метр ... алаң, бірақ кемінде бір бөлмелі пәтер мөлшерінде ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының Коституциясы 1995 жыл. ( 2011 жылғы 2 ақпандағы енізілген өзгертулермен толықтырулар)
* Қазақстан Республиканың Азаматтық кодексі (жалпы бөлім 1994 жыл) ... ... 1999 жыл) (2012 ... 26 ... №61 ... ... өзгертулермен толықтырулар)
* Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары ... заңы 1997 ... 16 ... №94-1 заңы ... берілген өзгертулер мен толықтырулар)
* Арнайы әдебиеттер
* Сапарғалиев F. Зан ... ... ... ... 1995 ... Сапарғалиев F. Қазақстан Республикасының Конституциялық құкығы. ... ... 1997 ... ... F. ... Республикасының азаматтық күкығы. Окулық. Алматы, 2001 ж.
Қосымша
Мүлікті жалдау шартының түрлері
Мүлікті жалдау
Лизинг шарты
Кәсіпорынды жалдау шарты
Үйлер мен ғимараттарды жалдау ... ... ... ... шарты
Прокат

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 21 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 900 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жұмысбастылық - еңбек нарығының басты мәселелерінің бірі9 бет
Коммерциялық банктердің жеке тұлғаларды несиелеу ерекшеліктері48 бет
Кондоминимум25 бет
Ортақ меншік құқығы жайында18 бет
Заңды тұлғалардың көліктеріне салынатын салық төлемдерін есепке алудың ақпараттық жүйесін тұрғызу47 бет
Мал ұрлығы үшін қылмыстық жауаптылықтың теориялық проблемасын кешенді түрде зерттеу, мал ұрлығына байланысты қылмыстық заңдарды жетілдіру бағытында ұсыныстар жасау, зерттеліп отырған проблемаға байланысты қылмыстық заңды теориялық және практикалық тұрғыда қолданудың бірегей жолын іздестіріп, оны дамытуға мүмкін болатын жағдайларды көрсету75 бет
Мекемелер мен кәсіпорындарда іс қағаздарын жүргізуді, мұрағат қызметін заңдық және нормативтік-құқықтық тұрғыдан реттеу35 бет
ХІХ ғасырдағы қазақ әдебиетінің тарихы, зерттелуі11 бет
Шағын кәсiпкерлiктi мемлекеттiк қолдау және дамыту13 бет
Ғылыми таным3 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь