Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және олардың экспертизасы

Мазмұны.

1. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3.4

2. Негізгі бөлім.
2.1.Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық факторлардың әсерін бағалау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...5
2.2.Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және олардың экспертизасы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 6
2.3.Экологиялық факторлар нарықтық құнын анықтау негізі ретінде табиғи антропогенді ортаның сапа индекстері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...20

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .22

Кіріспе

Қоғам мен табиғат арасындағы өзара байланыс бүгінгі таңдағы проблемалардың бастысы болып отыр. Қазіргі уақытта табиғатта және экономикалық дамуда экологиялық тепе-теңдікті сақтау міндеттері өзара байланысты. Өйкені, табиғат байлығын аяусыз сарқа пайдаланып, қрошаған ортаны бейберекет ластаумен экономикалық қалыпты дамуын қамтамасыз ату мүмкін емес. Табиғи ресурстық әлеуеттің шектеулі екендігін және ғаламдық экологиялық апаттың жылжып келе жатқандығын әлем қауымдастығының жете түсінуі нәтижесінде туындаған тұрақты даму идеясы осынау тығырықтан шығудың жолын іздеуге адамзатты мәжбүр етеді.
Қоршаған ортаны сауықтыруға ықпал етуде және экономиканың тұрақты дамуына жағдай жасауда табиғатты пайдалануды кешенді және үйлесімді түрде қалыптастыру ісі -әлем елдерінің алдында тұрған маңызды проблема болып табылады, сондықтан қоғам мен табиғат арасындағы өзара қайшылықтардың кедергісінен өту -өндіріс пен экономиканы экологияландыру болмақ. Осылардың шешімін табу үшін экономика саласындағы мамандардың экономика мен табиғатты пайдалануды ұйымдастыру,жылжымайтын мүлікті бағалағандағы экологиялық факторларының әсер етуінің шешімін табу және экология негіздерінің ауқымындағы білімін талап етеді. Осыған байланысты
табиғатты пайдалану және қоршаған ортаны қорғау, экология
пәндерін оқытуда сабақ беру жүйесін өзгерту қажет.
Экономикалық жоғары оқу орындары мамандықтарының ерекшеліктерін ескере отырып, нарықтық қатынасқа өту кезеңдеріндегі қоршаған ортаны сауықтырудың экономикалық механизмдерінің маңыздылығы, жылжымайтын мүлікті бағалаудағы экологиялық факторларының әсер етуін және табиғатты пайдаланудың тиімді жолдары да осы тақырыпта баяндалады. Соңғы жылдары пайдалы қазба
қорларының азаюы, жер бетінен өсімдік және жануарлар дүниесінің көптеген өкілдерінің жойылуы және сондай-ақ табиғи ортаның шектен тыс ластануы айрықша белең алып отыр.Кейбір елдерде, әсіресе дамыған елдерде қоршаған орта жағдайының нашарлағаны соншалық,адамдардың денсаулығы бұзыла бастады. Осының бәрі қоғамды қоршаған ортаны қорғау мәселесіне ерекше көңіл бөлуге, табиғатты сақтау және қалпына келтіру мәселелерімен жақсырақ айналысуға, сондай-ақ оның ресурстарын тиімді пайдалануға итермелейді. Сондықтан жыл сайын жерлерді суландыру, орманды қалпына келтіру, өндірістік қалдықтар мен техникалық лас суларды тазарту, топырақтың құнарлылығын сақтау және топырақ эрозиясына жол бермеу төңірегіндегі жұмыстар кең көлемде жүргізілуде.

Қолданылған әдебиеттер.

1.Экономика недвижимости. С. М. Байболова. –Кызылорда . 2003.
2.Оценка недвижимости. А. Г.Грязнова, М. А.Федова.
Москва; Финанцы и статистика. 2004.

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 20 бет
Таңдаулыға:

Мазмұны.

1.
Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... 3-4

2. Негізгі бөлім.
2.1.Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық факторлардың әсерін
бағалау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
2.2.Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және
олардың экспертизасы
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .6
2.3.Экологиялық факторлар нарықтық құнын анықтау негізі ретінде табиғи
антропогенді ортаның сапа индекстері
... ... ... ... ... ... ... ... ... ...17

Қорытынды ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ... ... ... ... ... 20
Қолданылған
әдебиеттер ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ...22

Кіріспе

Қоғам мен табиғат арасындағы өзара байланыс бүгінгі таңдағы
проблемалардың бастысы болып отыр. Қазіргі уақытта табиғатта және
экономикалық дамуда экологиялық тепе-теңдікті сақтау міндеттері өзара
байланысты. Өйкені, табиғат байлығын аяусыз сарқа пайдаланып, қрошаған
ортаны бейберекет ластаумен экономикалық қалыпты дамуын қамтамасыз ату
мүмкін емес. Табиғи ресурстық әлеуеттің шектеулі екендігін және ғаламдық
экологиялық апаттың жылжып келе жатқандығын әлем қауымдастығының жете
түсінуі нәтижесінде туындаған тұрақты даму идеясы осынау тығырықтан шығудың
жолын іздеуге адамзатты мәжбүр етеді.
Қоршаған ортаны сауықтыруға ықпал етуде және экономиканың тұрақты
дамуына жағдай жасауда табиғатты пайдалануды кешенді және үйлесімді түрде
қалыптастыру ісі -әлем елдерінің алдында тұрған маңызды проблема болып
табылады, сондықтан қоғам мен табиғат арасындағы өзара қайшылықтардың
кедергісінен өту -өндіріс пен экономиканы экологияландыру болмақ. Осылардың
шешімін табу үшін экономика саласындағы мамандардың экономика мен табиғатты
пайдалануды ұйымдастыру,жылжымайтын мүлікті бағалағандағы экологиялық
факторларының әсер етуінің шешімін табу және экология негіздерінің
ауқымындағы білімін талап етеді. Осыған байланысты
табиғатты пайдалану және қоршаған ортаны қорғау, экология
пәндерін оқытуда сабақ беру жүйесін өзгерту қажет.
Экономикалық жоғары оқу орындары мамандықтарының ерекшеліктерін ескере
отырып, нарықтық қатынасқа өту кезеңдеріндегі қоршаған ортаны сауықтырудың
экономикалық механизмдерінің маңыздылығы, жылжымайтын мүлікті бағалаудағы
экологиялық факторларының әсер етуін және табиғатты пайдаланудың тиімді
жолдары да осы тақырыпта баяндалады. Соңғы жылдары пайдалы қазба
қорларының азаюы, жер бетінен өсімдік және жануарлар дүниесінің көптеген
өкілдерінің жойылуы және сондай-ақ табиғи ортаның шектен тыс ластануы
айрықша белең алып отыр.Кейбір елдерде, әсіресе дамыған елдерде қоршаған
орта жағдайының нашарлағаны соншалық,адамдардың денсаулығы бұзыла бастады.
Осының бәрі қоғамды қоршаған ортаны қорғау мәселесіне ерекше көңіл бөлуге,
табиғатты сақтау және қалпына келтіру мәселелерімен жақсырақ айналысуға,
сондай-ақ оның ресурстарын тиімді пайдалануға итермелейді. Сондықтан жыл
сайын жерлерді суландыру, орманды қалпына келтіру, өндірістік қалдықтар мен
техникалық лас суларды тазарту, топырақтың құнарлылығын сақтау және топырақ
эрозиясына жол бермеу төңірегіндегі жұмыстар кең көлемде жүргізілуде.

Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық
факторлардың әсерін бағалау.

Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экономикалық факторлар және
экспертиза. Жылжымайтын мүлік объектінің құнының жоғалуы ретінде қоршаған
ортаны ластау кесірінен келетін экономикалық шығын. Қоршаған
ортаныластаудан келетін экономикалық шығынның құндық құрылымы. Ластаудан
келетін экономикалық шығынды анықтауға ішкі лақтыру методикасы. Ластаудан
келетін экономикалық шығындарды анықтау үшін шоғырлану методикасы.
Жылжымайтын мүлік объектісі құнының бағалау жүйесіндегі қоршаған ортаның
сапа индексі.
Қоршаған ортаның табиғи антропогендік күйі жылжымайтын мүлік
бүтіндігіне айтарлықтай әсер етеді. Тұрғын үйдің немесе офистің қандай
экологиялық жағдайда орлаласуына байланысты оған деген сұраныстың өзгеруі
туындайды. Бұдан келіп, айтылған объектілердің атмосфера деңгейіне, шу және
басқа былғануларға табиғи-антропогендік орта объектілері құны тікелей
байланысты. Өкінішке орай, Ресей рыногінде қалыптасқан бағалар жылжымайтын
мүлікпен келісім бойынша әрқашан экологиялық факторлардың осы бағаларға
септігін тигізбейді.
Бұндай жағдай созылып кеткен экономикалық кризиспен байланысқан, ал ол
объективті түрде экологиялық құндылықтардың біршама құлдырауын алдын-ала
анықтап берді және жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істейтын
контрагенттердің жеткіліксіз экологиялық мәдениетін растады. Сол уақытта
жылжымайтын мүлікпен келісімдер ережеге сәйкес, ұзақ уақытты сипаттамаға ие
болады. Ал бұл
жылжымайтын мүлікті кәсіби бағалаушыдан жылжымайтын мүлік құнынан
экологиялық факторға (позитивті және негативті) әсер септігін талап етеді.
Осы кезде кәсіби бағалаушы жылжымайтын мүлік нарығында пайда болатын сол
экологиялық құндылықтар бұзылуының ретрансляторы ролінде өнер
көрсетеді.Әдетте ол, жылжымайтын мүлікке негативті экологиялық факторлар
әсерін компенсациялап, құтқаруға шығын пәндерін қолдана келе жылжымайтын
мүлік объектісіне зардап келтіретін экономикалық шығындардың есебі
көмегімен жылжымайтын мүлік құнына негативті экологиялық факторлардың
әсерінің бағалауын реализациялайды.
Жүргізілетін есептеулер дәлдігінің жылжымайтын мүлікке масштаб пен
деңгейге байланысты құнның экологиялық факторларға әсер ететін қалыптасқан
баға тапсырмасы бойынша әдетте екі жолы болады. Біріншісі, аралас білім
салалары экологтар, гидрометеорологтар, антикоррозиялық сақтау мамандары
мен санитарлық гигиена және тағы басқа бойынша мамандар қажет ететін
барлық қарастырылып отырған эколо- экономикалық сұрақтардың жеткілікті
түрде терең және бөлшектік жасақталуына бағытталған. Екіншісі, жылжымайтын
мүлікке экологиялық факторлардың әсерінің бағалауы бойынша оған өзінше
есептер жүргізуге мүмкіндік беретін білікті бағалаушымен нормативті
анықтамалық ақпараттарды қолдануға мүмкіндікте бағаланады.

Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі
экологиялық факторлар және олардың экспертизасы.
Жылжымайтын мүлік бағалау контекстіндегі экологиялық факторлар – бұл
еңбек құралы, тұтыну заттары немесе шикізат заттары немесе
шикізат және энергия көздері болып табылмайтын таза табиғи – антропогенттік
факторлар жиынтығы, бірақ ол жылжымайтын мүлік
объектісін қолданудағы тиімділік пен эффектілікке еріксіз әсер етеді.
Экологиялық факторлар сипатының өзгеруіне мақсатталған ғылыми –
техникалық және экономикалық мүмкіндіктерге қатысты оларды басқарылатын
және басқарылмайтын түрге бөлуге болады.
Басқарылатын факторлар:
-Тұтынылатын судың тазалық деңгейі.
-Территорияның ормандылығы мен жасыл желектердің
әртүрлілігі.
-Ылғалдылық режимі, жер қыртысының жылжу
қауіптілігі тағы басқа.

Басқарылмайтын экологиялық факторлар:
-Топырақ типі.
-Жергілікті рельеф.
-Жел режимі.
-Температуралық режим.
-Территорияның сейсмикалылығы.
-Ауа бассейнінің ластануы.
-Шулық, радиациялық және басқада антропогендік
ластанулар.
Ұсынылып отырған экологиялық факторлар классификациясы жеткілікті
шарттық және нақты аймақтық әлеуметтік – экономикалық
дамуы мен ғылыми – техникалық прогресс деңгейіне байланысты. Мысалы, кей
кезде тұрғын үй мен кеңселерді қолдану аспектісінде шулық ластану деңгейін
басқарылатын экономикалық фактор ретінде қарастыруға әбден болады, өйткені
қазіргі уақытта осы жылжымайтын мүлік тұрғындарына шудың негативті әсерін
төмендететін: шу жұтатын рамалар, тікелей әсерлесуді бәсеңдету мақсатында
ғимараттың ішкі қайта жоспарлануы тағы басқа шаралары атқарылады.
Жылжымайтын мүлікті бағалау барысында экологиялық факторларды
жылжымайтын мүлік объектісінің құнына айтарлықтай септігін тигізетін
метаинфрақұрылым ретінде қарастыру керек. Ақшалай формада өрнектелген бұл
инфрақұрылымның бағалылығы жылжымайтын мүлік объектісінің құнына
экологиялық факторлар жиынтығының үлесін анықтайды. Бұл кезде экологиялық
метаинфрақұрылым салымы жылжымайтын мүлік объект құнына позитивті немесе
негативті болуы мүмкін. Нарықтық экономика жағдайында жылжымайтын мүлік
нарығын функциялау көмегімен экологиялық метаинфрақұрылым құндылығы
жылжымайтын мүлік құны құрылымында адекватты шешімін табады. Экологиялық
құндылықтар бағаларының өсімінің объективті заңдылығы қазір бар. Шектік
тиімділік заңынан шығып, өмір сүру деңгейінің жоғарлануы жылжымайтын мүлік
сатып- алушысында жоғарланған сұраныстар пайда болады, ол салттық
экологиялық таза (шудың ,ауа ластануының болмауы, жасыл көшеттер
отырғызылуы және т. б. )аймақтарды ғана емес психо-әлеуметік экономикалық
эффектілігі (өз үйінің немесе офисінің терезесінен табиғи ландшафтқа көз
жүгірте алатын және т.б)бар шарттарды қажетсінеді. Сөзсіз, мұндай элитарлы
жылжымайтын
мүлік объектілері біршама нарықтық бағаға ие және оның ары қарайғы өсім
тенденциясын объективті жандандырады.
Экологиялық факторларды ескере отырып жылжымайтын мүлік объектісінің
бағасын анықтау үшін қарастырылып отырған объектінің қоршаған табиғи-
антропогенді ортаның негізгі сапалық күшінің параметрлерін нақтылауға
олардың экспертизасы қажет. Жылжымайтын мүлік объектісінің құнына әсер
ететін экологиялық факторлар жиынтығы позитивті әсер сияқты негативті
позиция ретінде анализделінеді. Негативті әсер ету позиция бойынша
экспертиза ластанудың негізгі түрі бойынша қоршаған ортаны анализдеу
барысында жүргізілу керек: механикалық, химиялық және физикалық. Негативті
экономикалық факторлар экспертизасы қоршаған табиғи- антропогендік ортаның
бағаланып отырған объектіге байланысты осы факторлардың әсерімен байланысты
бағасын анықтаумен жүргізіледі.
Механикалық ластану- физико- химиялық түптемесіз тек механикалық
кері әсерін тигізетін жылжымайтын мүлік объектісі (жер участогі)
территориясының қоқысып кетуі (мысалы, қалдықтар). Механикалық ластану
деңгейінің өлшем бірлігі ретінде қоқыстану тығыздығының көрсеткіші алынуы
мүмкін: қоқыстың көлемі немесе массасының аудан бірлігіне қатынасы(тга,
кгм2 және т. б. ) немесе жылжымайтын мүлік объектісімен қолданылатын жалпы
ауданның қоқсып кеткен ауданға көлемі (пайыздық есеппен).
Жер шарын қоршап тұрған, шаң –тозаң , бу мен газдан құралған атмосфера
ауасы күн сәулесін жер бетіне жеткенше өте ұсақ бөлшектерге бөліп, жан –
жаққа шашыратып жатады. Күн сәулесін жер бетіне өткізіп, жерден көтерілген
жылуды әлем жүзінде жібермей,
шыны жабылған парниктей әсер етеді.
Егер атмосферада ауа болмаса көк аспан қап – қараңғы болып күн
адамның көзін шағылыстыратын жарық сәуле шашып, жер беті кеуіп, жарылып
одан әрі қыза түсер еді.
Жер бетінде тіршілік пайда болған кезден бастап жердің алғашқы ауасына
жер қойнауының және өсімдіктерден бөлінген күкіртті сутек пен көмір қышқыл
газдары қосыла бастады.
Ауа газдарыны құрамының өзгеруі, ауада оттектің көбеюі жер бетіндегі
тіршіліктің - өсімдіктер және жануарлар брлып екіге бөлінуіне себепші
болды.
Химиялық ластану- атмосфераны , топырақтың, судың (егер жылжымайтын
мүлік құрылымында жекеленген су объектілері болған жағдайда ) химиялық
құрамының өзгеруі. Ол тікелей жылжымайтын мүлік объектісі мен
қоса (ауылшаруашылық егістіктерінде ауылшаруашылық
дақылдарының өнімділігінің төмендеуі, металл консрукциялар, ғимараттар мен
бекіністердің коррозиясы және т. б. ) қарастырылып отырған жылжымайтын
мүлік объектілері тұрғындарына әсерін тигізеді. Осы ластану түрінің өлшем
бірлігі ретінде концентрация деңгейін ( мкгм3, мгл және т.б.)қоспаның
жекелеген ингредиенттері мен қоршаған ортаның түрі (ауа, су, топырақ)
бойынша қолданады немесе шектік жіберілген концентрациясымен қоршаған
ортаға қатысты ластану деңгейінің индексі.
Ауадағы қалыптасқан мөлшерде болатын шаң - тозаң атмосферада өтіп
жататын процестер үшін қажет. Олар буларды сұйық түрге айналдыруға, күн
сәулесін азайтып жерді өте ысып кетуден сақтауға , жер бетіндегі жылудың
әлемге тарап кетпеуіне, жауын –шашын әкелетін бұлттарды жинауға қатынасады.
Жер бетінен көтерілген жылы
шаң –тозаң ауаның араласуына әсерін тигізеді. Әрине, шаң – тозаң
миллиондаған жылдар бойы қалыптасқан мөлшерде болса ғана пайдалы. Егер өте
көп болса келтіретін зияныда аз емес.
Адамдар ауасыз күн көре алмайды, таңдауға мұршасы болмай, қандай
ауа болсада дем алуға мәжбүр. Егер тамақсыз 5 апта, сусыз 5 күн өмір сүруге
болса, ауасыз 5 минутта тура алмайды.
Тәулігіне адамдар өкпесі арқылы- 25 кг немесе 10-11 мың литр ауа
өтсе, қойға -20 мың, жылқыға -86 мың литр ауа керек.
Жоғарыда көрсетілген атмосфералық газдардың құрамы жер бетіне
жақын кеңістікте болады да, биіктеген сайын өзгеріп отырады. 1000 км
биіктіктен әрі ауа негізінен Гелий газынан, 2000 км- ден әрі сутектен
тұрады.
Физикалық ластану-жылжымайтын мүлік объектісі табиғи
-антропогендік ортасы физикалық параметрлерінің өзгеруі: жылу,
толқындық ( жарықтық, шулық, электромагниттік), радиациялық және т. б.
Атмосферада атом бомболарын сынау, ғарышқа ракетамен
жерсеріктерін ұшыру, жоғары биіктікте ұшатын ұшақтар да озон қабатына
өздерінің зияның тигізуде.
Табиғи жолмен ластану жанар таулардың тақылауынан, теңіз суы буға
айналуынан, тау ұнтағы мен топырақты жел мен дауыл ұшырғанда, орман мен
далада өрт болғанда шаң – тозаң, күл т.б. аспанға көтеріліп ауамен араласу
арқылы болады.
Адамдардың іс - әрекетінен болатын ластануға өнеркәсіп, көлік,
ауыл шаруашылық, құрылыс кәсіпорындарының, иммуналды тұрмыстық мекемелердің
шаң – тозаңы мен қалдықтары жатады.
Жылу ластануы- жылжымайтын мүлік объектісі маңындағы орта
температурасының жоғарылауы қарастырылады, мысалы, ластау көздерінен судың,
қызған ауаның немесе шығу газдарының (өндірістік немесе өзге кәсіпорындық
)лақтыруына байланысты жақын орналасқан. Бұл ластанудың өлшем бірлігі
ретінде берілген географиялық ареал тумыстық –климаттық шарттарына
байланысты градустағы температураның өсімі қолданылады.
Өндірістің негізгі салаларының ауаға шығаратын ластаушы заттардағы
үлес салмағы мынадай.
Негізгі өндірісШаң- КүкірттКөміртек Азот Көмір Жалпы
салалары Тозаңі тотығы тотығы сутек үлес
газ салмағы
Жылу электр 39 38 - - - 29.4
станциялары
Құрылыс 25 - - - - 8.1
материалдарын
өндіру
Қара 20 16 43 23 3 24.5
металлургия
Түсті 16 22 - - - 10.5
металлургия
Мұнай өңдеу, - 3 13 - 82 15.5
Мұнай-химия
өндірісі
Химия - - - 12 - 13.2
өнеркәсібі

Жыл сайын атмосфералық ауаға шамаменалғанда мына мөлшерде ластаушы
қалдықтар қосылады:
Ластаушы қалдықтар: млн тонна есебімен.
Теңіз сулары тұздары- 550
Топырақ беті шаңы - 250
Жанартау атқындылары - 80
Өрт күлі мен түтіні, шаңы- 70
Жаққан отын күл – түтіні - 30
Өнеркәсіп қалдықтары - 15
Ауылшаруашылық шаңы - 5
... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.