Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және олардың экспертизасы

Мазмұны.

1. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3.4

2. Негізгі бөлім.
2.1.Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық факторлардың әсерін бағалау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...5
2.2.Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және олардың экспертизасы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 6
2.3.Экологиялық факторлар нарықтық құнын анықтау негізі ретінде табиғи антропогенді ортаның сапа индекстері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..17

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...20

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .22
Кіріспе

Қоғам мен табиғат арасындағы өзара байланыс бүгінгі таңдағы проблемалардың бастысы болып отыр. Қазіргі уақытта табиғатта және экономикалық дамуда экологиялық тепе-теңдікті сақтау міндеттері өзара байланысты. Өйкені, табиғат байлығын аяусыз сарқа пайдаланып, қрошаған ортаны бейберекет ластаумен экономикалық қалыпты дамуын қамтамасыз ату мүмкін емес. Табиғи ресурстық әлеуеттің шектеулі екендігін және ғаламдық экологиялық апаттың жылжып келе жатқандығын әлем қауымдастығының жете түсінуі нәтижесінде туындаған тұрақты даму идеясы осынау тығырықтан шығудың жолын іздеуге адамзатты мәжбүр етеді.
Қоршаған ортаны сауықтыруға ықпал етуде және экономиканың тұрақты дамуына жағдай жасауда табиғатты пайдалануды кешенді және үйлесімді түрде қалыптастыру ісі -әлем елдерінің алдында тұрған маңызды проблема болып табылады, сондықтан қоғам мен табиғат арасындағы өзара қайшылықтардың кедергісінен өту -өндіріс пен экономиканы экологияландыру болмақ. Осылардың шешімін табу үшін экономика саласындағы мамандардың экономика мен табиғатты пайдалануды ұйымдастыру,жылжымайтын мүлікті бағалағандағы экологиялық факторларының әсер етуінің шешімін табу және экология негіздерінің ауқымындағы білімін талап етеді. Осыған байланысты
табиғатты пайдалану және қоршаған ортаны қорғау, экология
пәндерін оқытуда сабақ беру жүйесін өзгерту қажет.
Экономикалық жоғары оқу орындары мамандықтарының ерекшеліктерін ескере отырып, нарықтық қатынасқа өту кезеңдеріндегі қоршаған ортаны сауықтырудың экономикалық механизмдерінің маңыздылығы, жылжымайтын мүлікті бағалаудағы экологиялық факторларының әсер етуін және табиғатты пайдаланудың тиімді жолдары да осы тақырыпта баяндалады. Соңғы жылдары пайдалы қазба
қорларының азаюы, жер бетінен өсімдік және жануарлар дүниесінің көптеген өкілдерінің жойылуы және сондай-ақ табиғи ортаның шектен тыс ластануы айрықша белең алып отыр.Кейбір елдерде, әсіресе дамыған елдерде қоршаған орта жағдайының нашарлағаны соншалық,адамдардың денсаулығы бұзыла бастады. Осының бәрі қоғамды қоршаған ортаны қорғау мәселесіне ерекше көңіл бөлуге, табиғатты сақтау және қалпына келтіру мәселелерімен жақсырақ айналысуға, сондай-ақ оның ресурстарын тиімді пайдалануға итермелейді. Сондықтан жыл сайын жерлерді суландыру, орманды қалпына келтіру, өндірістік қалдықтар мен техникалық лас суларды тазарту, топырақтың құнарлылығын сақтау және топырақ эрозиясына жол бермеу төңірегіндегі жұмыстар кең көлемде жүргізілуде.
Қолданылған әдебиеттер.

1.Экономика недвижимости. С. М. Байболова. –Кызылорда . 2003.
2.Оценка недвижимости. А. Г.Грязнова, М. А.Федова.
Москва; Финанцы и статистика. 2004.
        
        Мазмұны.
1.
Кіріспе...................................................................
...................................3-4
2. Негізгі бөлім.
2.1.Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық факторлардың ... ... ... әсер ететін негізгі экологиялық факторлар және
олардың ... ... ... құнын анықтау негізі ретінде табиғи
антропогенді ... сапа ... мен ... ... өзара байланыс бүгінгі таңдағы
проблемалардың бастысы болып отыр. Қазіргі ... ... ... ... ... тепе-теңдікті сақтау міндеттері өзара
байланысты. Өйкені, табиғат ... ... ... пайдаланып, қрошаған
ортаны бейберекет ластаумен экономикалық ... ... ... ... емес. Табиғи ресурстық әлеуеттің шектеулі екендігін және ғаламдық
экологиялық апаттың жылжып келе ... әлем ... ... ... ... ... даму ... осынау тығырықтан шығудың
жолын іздеуге адамзатты мәжбүр етеді.
Қоршаған ортаны сауықтыруға ықпал етуде және ... ... ... ... ... пайдалануды кешенді және үйлесімді түрде
қалыптастыру ісі -әлем елдерінің алдында тұрған маңызды проблема болып
табылады, ... ... мен ... ... ... ... өту ... пен экономиканы экологияландыру болмақ. Осылардың
шешімін табу үшін экономика саласындағы мамандардың экономика мен табиғатты
пайдалануды ұйымдастыру,жылжымайтын мүлікті ... ... әсер ... ... табу және ... негіздерінің
ауқымындағы білімін талап етеді. Осыған байланысты
табиғатты ... және ... ... ... ... ... сабақ беру жүйесін өзгерту қажет.
Экономикалық жоғары оқу орындары мамандықтарының ерекшеліктерін ескере
отырып, нарықтық қатынасқа өту кезеңдеріндегі қоршаған ортаны ... ... ... ... ... бағалаудағы
экологиялық факторларының әсер етуін және табиғатты пайдаланудың ... да осы ... ... ... жылдары пайдалы қазба
қорларының азаюы, жер бетінен өсімдік және жануарлар ... ... ... және ... табиғи ортаның шектен тыс ластануы
айрықша белең алып отыр.Кейбір елдерде, әсіресе дамыған елдерде ... ... ... ... ... бұзыла бастады.
Осының бәрі қоғамды қоршаған ортаны қорғау мәселесіне ерекше көңіл бөлуге,
табиғатты сақтау және қалпына келтіру мәселелерімен ... ... оның ... ... ... ... Сондықтан жыл
сайын жерлерді суландыру, орманды қалпына келтіру, өндірістік қалдықтар мен
техникалық лас суларды тазарту, топырақтың құнарлылығын ... және ... жол ... ... жұмыстар кең көлемде жүргізілуде.
Жылжымайтын мүлік бағасына экологиялық
факторлардың әсерін бағалау.
Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі экономикалық факторлар және
экспертиза. Жылжымайтын ... ... ... ... ретінде қоршаған
ортаны ластау кесірінен келетін ... ... ... ... ... ... құндық құрылымы. Ластаудан
келетін экономикалық шығынды анықтауға «ішкі лақтыру» методикасы. Ластаудан
келетін экономикалық шығындарды анықтау үшін ... ... ... объектісі құнының бағалау жүйесіндегі қоршаған ортаның
сапа индексі.
Қоршаған ортаның табиғи ... күйі ... ... ... әсер етеді. Тұрғын үйдің немесе ... ... ... ... байланысты оған деген сұраныстың өзгеруі
туындайды. Бұдан келіп, айтылған объектілердің атмосфера деңгейіне, шу ... ... ... орта ... құны ... ... орай, Ресей рыногінде қалыптасқан бағалар жылжымайтын
мүлікпен келісім бойынша әрқашан экологиялық ... осы ... ... ... ... ... ... кризиспен байланысқан, ал ол
объективті түрде экологиялық құндылықтардың біршама ... ... ... және ... ... нарығында жұмыс істейтын
контрагенттердің жеткіліксіз экологиялық мәдениетін растады. Сол уақытта
жылжымайтын ... ... ... сәйкес, ұзақ уақытты сипаттамаға ие
болады. Ал бұл
жылжымайтын мүлікті кәсіби ... ... ... құнынан
экологиялық факторға (позитивті және негативті) әсер септігін ... ... ... кәсіби бағалаушы жылжымайтын мүлік нарығында пайда болатын сол
экологиялық құндылықтар бұзылуының «ретрансляторы» ... ... ол, ... ... ... ... факторлар
әсерін компенсациялап, құтқаруға шығын пәндерін қолдана келе жылжымайтын
мүлік объектісіне ... ... ... ... ... ... ... құнына негативті экологиялық факторлардың
әсерінің бағалауын реализациялайды.
Жүргізілетін есептеулер дәлдігінің жылжымайтын ... ... ... байланысты құнның экологиялық факторларға әсер ететін қалыптасқан
баға тапсырмасы бойынша әдетте екі жолы болады. ... ... ... ... ... ... ... мамандары
мен санитарлық гигиена және тағы басқа » ... ... ... ... ... ... ... экономикалық сұрақтардың жеткілікті
түрде терең және бөлшектік жасақталуына бағытталған. Екіншісі, жылжымайтын
мүлікке экологиялық факторлардың әсерінің ... ... оған ... ... ... беретін білікті бағалаушымен ... ... ... ... бағаланады.
Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін негізгі
экологиялық факторлар және олардың экспертизасы.
Жылжымайтын мүлік бағалау контекстіндегі экологиялық ...... ... ... ... ... ... заттары немесе
шикізат және энергия көздері болып табылмайтын таза ...... ... ... ол ... ... ... ... пен ... ... әсер етеді.
Экологиялық факторлар сипатының өзгеруіне мақсатталған ғылыми –
техникалық және ... ... ... ... ... ... түрге бөлуге болады.
Басқарылатын факторлар:
-Тұтынылатын судың тазалық деңгейі.
-Территорияның ормандылығы мен ... ... ... жер ... ... тағы басқа.
Басқарылмайтын экологиялық факторлар:
-Топырақ типі.
-Жергілікті рельеф.
-Жел режимі.
-Температуралық режим.
-Территорияның сейсмикалылығы.
-Ауа бассейнінің ластануы.
-Шулық, радиациялық және ... ... ... ... ... классификациясы жеткілікті
шарттық және нақты аймақтық әлеуметтік – экономикалық
дамуы мен ғылыми – техникалық прогресс деңгейіне байланысты. ... ... ... үй мен ... қолдану аспектісінде шулық ластану деңгейін
басқарылатын экономикалық фактор ретінде қарастыруға әбден болады, өйткені
қазіргі уақытта осы ... ... ... ... ... ... шу жұтатын рамалар, тікелей әсерлесуді бәсеңдету мақсатында
ғимараттың ішкі қайта жоспарлануы тағы басқа ... ... ... ... ... ... ... мүлік объектісінің құнына айтарлықтай септігін тигізетін
метаинфрақұрылым ретінде қарастыру ... ... ... өрнектелген бұл
инфрақұрылымның бағалылығы жылжымайтын мүлік объектісінің ... ... ... ... ... Бұл ... ... салымы жылжымайтын мүлік объект құнына позитивті немесе
негативті болуы мүмкін. Нарықтық экономика ... ... ... ... ... ... метаинфрақұрылым құндылығы
жылжымайтын мүлік құны құрылымында адекватты ... ... ... ... ... объективті заңдылығы қазір бар. Шектік
тиімділік заңынан шығып, өмір сүру деңгейінің жоғарлануы жылжымайтын ... ... ... ... ... болады, ол салттық
экологиялық таза ... ,ауа ... ... жасыл көшеттер
отырғызылуы және т. б. )аймақтарды ғана емес психо-әлеуметік экономикалық
эффектілігі (өз үйінің немесе офисінің ... ... ... ... алатын және т.б)бар шарттарды қажетсінеді. Сөзсіз, мұндай элитарлы
жылжымайтын
мүлік объектілері біршама нарықтық бағаға ие және оның ары ... ... ... ... факторларды ескере отырып жылжымайтын мүлік ... ... үшін ... ... ... ... табиғи-
антропогенді ортаның негізгі сапалық күшінің параметрлерін нақтылауға
олардың экспертизасы қажет. Жылжымайтын ... ... ... ... экологиялық факторлар жиынтығы позитивті әсер сияқты негативті
позиция ретінде анализделінеді. ... әсер ету ... ... ... ... түрі бойынша қоршаған ортаны анализдеу
барысында ... ... ... химиялық және физикалық. Негативті
экономикалық факторлар экспертизасы қоршаған табиғи- антропогендік ортаның
бағаланып отырған объектіге байланысты осы факторлардың әсерімен ... ... ... ластану- физико- химиялық түптемесіз тек механикалық
кері әсерін тигізетін жылжымайтын мүлік ... (жер ... ... ... (мысалы, қалдықтар). Механикалық ластану
деңгейінің өлшем бірлігі ретінде ... ... ... ... ... көлемі немесе массасының аудан бірлігіне қатынасы(т/га,
кг/м2 және т. б. ) ... ... ... объектісімен қолданылатын жалпы
ауданның қоқсып кеткен ауданға көлемі (пайыздық есеппен).
Жер шарын қоршап тұрған, шаң –тозаң , бу мен газдан құралған ... күн ... жер ... ... өте ұсақ ... ... жан ... шашыратып жатады. Күн сәулесін жер бетіне өткізіп, жерден ... әлем ... ... ... ... әсер ... ... ауа болмаса көк аспан қап – қараңғы болып күн
адамның көзін шағылыстыратын жарық сәуле ... жер беті ... ... әрі қыза түсер еді.
Жер бетінде тіршілік пайда болған кезден бастап жердің алғашқы ауасына
жер ... және ... ... ... ... пен көмір қышқыл
газдары қосыла бастады.
Ауа газдарыны құрамының өзгеруі, ауада ... ... жер ... - өсімдіктер және жануарлар брлып екіге бөлінуіне себепші
болды.
Химиялық ластану- атмосфераны , ... ... ... ... ... жекеленген су объектілері болған жағдайда ) ... ... Ол ... жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... өнімділігінің төмендеуі, металл консрукциялар, ғимараттар мен
бекіністердің коррозиясы және т. б. ) ... ... ... ... ... ... тигізеді. Осы ластану түрінің өлшем
бірлігі ретінде концентрация деңгейін ( ... мг/л және ... ... мен ... ... түрі (ауа, су, ... ... немесе шектік жіберілген концентрациясымен қоршаған
ортаға қатысты ластану деңгейінің индексі.
Ауадағы қалыптасқан мөлшерде ... шаң - ... ... өтіп
жататын процестер үшін қажет. Олар буларды сұйық түрге айналдыруға, күн
сәулесін азайтып жерді өте ысып ... ... , жер ... ... ... кетпеуіне, жауын –шашын әкелетін бұлттарды жинауға қатынасады.
Жер ... ... ... ... ... ... ... тигізеді. Әрине, шаң – тозаң
миллиондаған жылдар бойы қалыптасқан мөлшерде ... ғана ... Егер ... ... ... ... аз емес.
Адамдар ауасыз күн көре алмайды, таңдауға мұршасы болмай, қандай
ауа болсада дем алуға мәжбүр. Егер ... 5 ... ... 5 күн өмір сүруге
болса, ауасыз 5 минутта тура алмайды.
Тәулігіне адамдар ... ... 25 кг ... 10-11 мың литр ... ... -20 мың, ... -86 мың литр ауа керек.
Жоғарыда көрсетілген атмосфералық газдардың құрамы жер бетіне
жақын кеңістікте болады да, ... ... ... ... 1000 ... әрі ауа негізінен Гелий газынан, 2000 км- ден әрі сутектен
тұрады.
Физикалық ... ... ... ... ... ... ... өзгеруі: жылу,
толқындық ( жарықтық, шулық, электромагниттік), радиациялық және т. б.
Атмосферада атом ... ... ... ... ... жоғары биіктікте ұшатын ұшақтар да озон қабатына
өздерінің зияның тигізуде.
Табиғи жолмен ... ... ... ... ... суы ... тау ... мен топырақты жел мен дауыл ұшырғанда, орман мен
далада өрт болғанда шаң – ... күл т.б. ... ... ... араласу
арқылы болады.
Адамдардың іс - әрекетінен болатын ... ... ... ... ... ... ... тұрмыстық мекемелердің
шаң – тозаңы мен қалдықтары жатады.
Жылу ластануы- жылжымайтын мүлік объектісі маңындағы орта
температурасының жоғарылауы қарастырылады, мысалы, ластау көздерінен судың,
қызған ... ... шығу ... ... ... өзге кәсіпорындық
)лақтыруына байланысты жақын орналасқан. Бұл ластанудың ... ... ... географиялық ареал тумыстық –климаттық шарттарына
байланысты градустағы температураның ... ... ... ... ... ... ластаушы заттардағы
үлес салмағы мынадай.
|Негізгі өндіріс|Шаң- |Күкіртт|Көміртек |Азот ... ... ... |Тозаң|і |тотығы ... ... ... |
| | |газ | | | ... ... ... |39 |38 |- |- |- |29.4 ... | | | | | | ... |25 |- |- |- |- |8.1 ... | | | | | | ... | | | | | | ... |20 |16 |43 |23 |3 |24.5 ... | | | | | | ... |16 |22 |- |- |- |10.5 ... | | | | | | ... ... |- |3 |13 |- |82 |15.5 ... | | | | | | ... | | | | | | ... |- |- |- |12 |- |13.2 ... | | | | | | ... ... ... ауаға шамаменалғанда мына мөлшерде ластаушы
қалдықтар қосылады:
Ластаушы ... млн ... ... ... ... ... беті шаңы - ... атқындылары - ... күлі мен ... ... ... отын күл – ... - ... ... - ... шаңы - ... ... ... іс - әрекетінен болатын ластану мөлшері
тым аз барлық ластаушы заттардың 5 процентінен ... ... ... бұл ... де ... ... ... іс - әрекетінен пайда
болған шаң – тозаң түтін, басқа ... ... ... ... мен табиғат үшін қауіпті.
Жарықтық ластану-жылжымайтын мүлік объектісі территориясыныңтабиғи
жарықтан ... ал ... ... мен ... ... мүліктің
көлеңкесінен туады. Мұндай өзгерулер қарастырылып отырған жылжымайтын мүлік
территориясында тіршілік ететін, адам,жануарлар, өсімдіктер өміріндегі
ауытқулар туғызады. Олардың өлшем бірлігі ретінде люкс ... ... ... өсуі ... ... (лк/м2).
Өнеркәсіп салалары ішінен ауаны ластаушылар қатарына жылу ... қара және ... ... ... ... мен ...... менқұрылыс материалдар өндіру кәсіпорындары жатады.
Жылу электр станцияларының қалдықтары ... ... оның ... және жағу ... ... ... ... ауаға күл, күйе, шаң – тозаң қосылады. Мысалы, Қарағанды
көмірімен салыстырғанда Екібастұз көмірінің күлі көп. ... ... ... ... ... ... сайын 5т. күкіртті түтін мен 16-17 тонна күл
қосады.
Газ жаққанда ( табиғаттың немесе қолдан сұйылтылған) жаққанда ... азот ... ... ... ... қамысты отын ретінде пайдаланғанда ауаға ... ... ... көміртек тотығы , шаң – тозаң қосылады.
Отынның барлық түрінің химиялық құрамында ... ... ... ... ... болады. Олардан бөлінген газдар адамдар мен қоршаған ортаға
зиянды.
Отынды жағу ... де ... ... ... тигізеді. Шаң – тозаң,
газ қалдықтарын ұстайтын қондырғылары бар кәсіпорындардың атмосфераға зияны
аз, ал ондай қондырғылары жоқтардың ... ... көп ... ... ... 90-95 ... ... жібермей,
ұстап қалуға болады.
Әр саладағы кәсіпорындардың ауаға тигізетін зияны әртүрлі. ... ... ... ... және ... ластайды,
олардың ішінде темір, қорғасын, мыс, мырыш, қалайы, никель, ... ... т.б. ... ... ... ... ... шашқанда, әсіресе азотты және
калийлі түрлері, есепсіз, шамадан көп төгіліп, ауаға, топыраққа жиналып,
жауын – шашынмен, көлдерге, ... ... ... ... ... қоралары қазір үлкен комплекстер түрінде салынуына байланысты бір
жерге ондаған мың бас жиналатын болды. Олардан ауаға күкірт ... ... ұсақ ... ... ... Мысалы, 10 мың бас ірі қара
мал тұратын комлекстен тәулігіне 57 кг аммиак газы бөлінеді.
Микробиология өнеркәсібі өркендеуі нәтижесінде ауада ... ... ... ... қара күйелері, өмір сүрүге бейімделген ащытқы
клеткалары т.б. көптен жиналатын ... ... ... ... да ... от жаққанда,пәтер үйлерде пеш жағып ... ... ... ... ... ... ... бір орынға дұрыстап
үймей қоршаған ортаны да ластап ... ... - ... ... жылжымайтын мүлік объектісінде
өмір сүретін немесе жұмыс істейтін адамдарға әсер ететін ... ... ... ... ... ретінде жылдық уақытқа логарифмдік
орташаланған стандартты шу ... ... ... ... (дб)шу деңгейі алынған.
Мұндай шу қарқынының артуы адамға есеңгіреудің артуы, ойлау ... ... және 90-100 дб ... ... ... Шудың екі
категориясы және шу көздерін айыру ... ... ... ... ... :
1) (тұрғын үй, кеңсе және т. б.)шу көзі жатпайтын бөлмеге кіріп
кететін шулар, мұндайлар ... ... ... шулайтын агрегаттар және
кәсіпорындар мен өзге объектілер өндірістік қондырғылар ... ... ішкі ... ... ... , ... ... және
т.б. )
2) Сол жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... (лифттер шуы және өзге инженерлік құрылғылар шуы.)
Ауаны ласташылардың ішінде автомобильдердің алатын орны ерекше. ... олар 280 млн ... ... ... ... 56миллион тонна
көмірсутек, 28 миллион тонна азот ... ... ... Бұл ... ... ... өте күрделі заттар қосындылары бар. Олардың ішінде
зиянсыздары – ... ... ... судың булары, зияндылары – көміртек, азот
тотығы, этилен, бензол, этан, метан, толуол, күйе, күкіртті түтін т.б.
Әр саладағы ... ... ... ... әр ... ... ауаны металдың қалдықтары және ... ... ... темір, қорғасын, мыс, мырыш, қалайы, никель,
көмір, күкірт ... ... т.б. ... бар.
Электромагнитті ластанулар- кеңістігінде ... ... ... ... элекромагниттік құрылымының өзгеруі
(электржелісі, радио, телевизия, өндірістік ... ... ... ... ... мен жұқа ... ... әкеліп соқтырады, оның құрамына ... ... ... түрі ... ... жүйеге ие болғандықтан, экологиялық
экспертизалар жүргізу барысында оның ... тек ... ... ... ... оның болу ... мен ... және қарастырылып
отырған жылжымайтын мүлік объектісі былғану зонасында ... ... ... ... ... вольтты электрожелісіндегі токтың
кернеулік деңгейі, радиорелейлі қондырғылардың қуаты) ... ... ... де ауа көп ... Ірі тас
қалау, су қоймаларын салу үшін топырақтың үстіңгі ... ... ... ... сылақ жұмыстарында айнала шаң – тозаң , қалдықтар ұйылып
жатады. Құрылыста ... ... ... мен түрлі шайырлардың
ішінде уыттылары да бар. Сондықтанда ауада формольдегид, фенол, шайыр
бөлетін фенолоформальдегидтер шайырлыларды пайдалануға тыйым ... ... ... 30-40 ... ... қорғау үшін нестицидтер,
топырақтың құнарлығын арттыру үшін ... көп ... ... ... ... ... орналасқан ортадағы радиациялық заттардың қалыптан тыс артуы. Осы
ластанудың өлшем бірлігі ретінде бір жылдағы орташаланған және сағаттық
радиация ... ... ... және т. ... ... мүлік объектісіне байланысты радиация көздері сыртқы
және ішкі ... ... ... АЭС ... ... ... свалкасы,
идерлік қондырғылары бар өндірістік және ғылыми- зерттеу кәсіпорындары,
жылжымайтын мүлік объектісі орнында ... ... ... ...... ... жылжымайтын мүлік объектісінің құрылыстарымен
ғимараттарында орналасқан ... ... ... ... ... ... қазылып алынған металлургиялық пештерді, байлау
материалдарын жылу ұстағыш кірпіштерді қайта ... ... газ ... әсері оларды құраған газдардан
анағұрлым аз болады. Өйткені бұл қосындалар жаңадан пайда болған заттар,
уыттылығымен, бүлдіру қасиеттерімен ... » ... ... ... ... алайық. Ол пайда болу үшін белгілі бір жағдай болу керек.
Ауада жиналған түтін, газ, шаң – ... күйе ... ... ... ... ... Оның ... төменде жылының жоғары көтерілген ауамен
ластаушы заттар бірге көтеріліп, онда жел ... жан – ... ... үстін жауып тұрады.
Жылжымайтын мүлік объектілерінің экологиялық экспертизасы
кезінде осы жылжымайтын мүлік объектісінің қоршаған ... ... ... ... мен инвентеризациямен қатар жылжымайтын
мүлік объектісінің нарықтық құнына айтарлықтай әсер ететін ... және ... ... ... ... ... ... Мысалы, жылжымайтын мүлік объектісі
экологиылық таза табиғи-антропогендік ортада орналасқан ... ... ... әсер позитивті экологиялық фактормен бірге
сипатталады.
-Табиғи ландшафтың болуы және берілген жылжымайтын ... ... оған көз ... ... ... ... объектілерінің тұрғындарына экологиялық
таза табиғи объектілерге (парк,су бөгеттері, қорықтар, заказниктер
және т.б.) жоғары және ... қол ... ... ... ... ... әр түрлілігі және олардың жоғары экологиялық әдептілігі.
Ауаның таза болуы, қалыптасқан ... ... ... мен ... өмір ... ... ... Таза ауа өнеркәсіпке де қажет,
әсіресе вакцина , антибиотиктер, шала өткізгіштер т.б. шығару үшін керек.
Мұндай экологиялық факторлардың ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық бағасына әсер
ететін осы факторлардың өлшем бірлігі ... ... ... ... ... күрделі.Осы факторлардың экологиялық экспертизасын
жүргізуге байланысты сапалы анализімен шектелуге болады, бірақ осымен қатар
аналитик оның ... ... ... толық ашу керек.
Экологиялық факторлар нарықтық құнын анықтау негізі
ретінде табиғи ... ... ...... ... сапа ... – бұл тек химиялық ластану
түріне ғана қолданылатын қоршаған табиғи – антропогендік ортаның сапасының
сандық көрсеткіші. Мұндай ... құру ... ... ... ... ... заттарға қатысты қайсыбір табиғи-
антропогенді ортаның сапасы.
-Бір кезде ортада қатысатын барлық ластайтын заттар реципиентіне
(жылжымайтын мүлік және ... әсер ... ... ... ... ... қатысатын және реципиентке әсер ететін
ластайтын заттар сомасының интегралды әсерлесуі.
Сол баяғы методикалық ... ... ... ... ... ортаның сапасы ретінде «ортаның сапа индексі» термині
мен қатар «ластану индексі» қолданылады. Бұдан :
Сапа индексі= 1/ ластану индексі.
Қоршаған ортаның ... ... ... ... норматив
болып табылатын шектік – жіберілген концентрациясы ПДК
қолданылады.
Қазіргі уақытта атмосфералық ауаның 400 заттары мен комбинациясы
мен табиғи ... үшін 800 ... ... ... нормативтер
негізделіп негізделіп , орнатылған. Атмосфералық ауаны ластайтын көптеген
заттарға ... екі мәні ... ... ... және ... . ... бірлік ПДК организмге заттардың ... ... ... Орташа тәуліктік ПДК ұзақ тынысалу
кезінде заттардың ... ... ... ... .
Атмосфералық ауаның ластану индексі екі негізгі операциянорындау
барысында анықталады:
- Әрбір ластаушы ... оның ... ... ... ... сомалық көрсеткіштегі өлшемдер агрегациясы.
Осы екі операцияны реализациялау алгоритмі:
Аі=Сі /ПДК ,
Мұндағы Аі – концентрацияның ... ... - ... ... анықталған концентрациясы.
ПДКі – ластаушы заттың шектік ауытқу концентрациясы.
Атмосфералықауаның ластану индексі:
Мұндағы Iзв - ... ... ... индексі.
i-1,…, n ластаушы заттардың саны.
Орта ластануының индексінің есептелу ... ... мен ... ... құнын қарастырайық.
Мәскеу қаласының үш муниципалды округі бойынша
атмосфералық ауаның ластануы.
|Муниципалды округ | Орта ... ... , мг/м3 ... ПДК | |
| | ... ... ... екі ... |
| |зат | ... ... |
|«Ясенова» |0,01 |0,03 |0,01 |0,3 ... |0,04 |0,06 |0,04 |4,0 ... |0,06 |0,08 |0,06 |4,5 ... ... |0,05 |0,05 |0,04 |3 ... | | | | ... жер ... ... ... табиғи аумақ
жерлер бар. Оларға биосфералық және табиғи ... ... ... ... демалу парктері, ботаникалық баулар жатады. Бұл жерлерде бағалану
негізіне қорғалатын ... ... ... әлемінің құндығын
шарттастырушы факторлар, олардың қоршаған ... ... ... етуі ... ... ... сән, сапалық көрсеткіштер, сондай-
ақ ақша түрінде ... ... ... бұл мәселе күрделігіне және
экологиялық – ... ... ... ... жоқтығына
байланысты жеткіліксіз зерттеліп отыр.
Жер – адамның өмір сүру ортасы, өсімдік және мал шаруашылығы ... ең ... ... елді – ... ... және ... ... көліктерін орналастыру негізі, сондай – ақ ... ... ... ... ... ... ... – бұл тірі
организмдер үшін таза ауаның зор маңызды екендігі. Өкінішке орай , ... ... бұл ... 100 мг/м3-ге дейін жетіп жатады.
Атмосфералық ауаны таза сақтау ... ... мына ... ... ... таза ауа жер ... тірі организмдердің бәріне де керек .
- ауаның тазалығы адамдардың іс - әрекетінен көп ... ... ... ... ... ... алыс аймақтарға
тарап жатады.
Әлемнің экономикалық тұрғыда дамыған көп ... ... ... ... оның ... ... шығарады, басқа да жылжымайтын
мүлікке салық салу принципі бойынша. Жер салығының ставкасы жердің ... ... ... ал жер ... ... ұсынған жағдайда
– жердің бағалық бағасынан Қазақстан Республикасы «Жер заңына» сәйкес ... және ... ... ... жылжымайтын мүлікке жатқызылып, жеке
және заңды тұлғалардың мүлік құрамына кіреді.
Сонымен қатар жылжымайтын ... ... ... әсер етуі туралы жоғарыда толық түсініктеме берілген.Қоршаған
ортаны ... ... ... ... сондай –ақ
адамдардың деңсаулығына кері
әсер ететін жағымсыз ластанулардан сақтауымыз керек.
Қолданылған әдебиеттер.
1.Экономика недвижимости. С. М. Байболова. –Кызылорда . 2003.
2.Оценка ... А. ... М. ... ... и ... 2004.

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 18 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 400 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Сұраныс және ұсынысқа әсер ететін факторлар, сұраныс және ұсыныс заңы, өзара байланысы26 бет
Экологиялық факторлар. Абиотикалық факторлар9 бет
Өндірістік санитария және адам тіршілік әрекетіндегі химиялық және биологиялық қауіпсіздік туралы жалпы ұғымдар8 бет
"Негізгі құралдар."32 бет
Бағалау құнының қағидалары28 бет
Жарнама шығындарын аналитикалық есептеуді ұйымдастыру3 бет
Жарғылық капитал есебі: шығарылған акционерлік капитал; салымдар мен пайлар12 бет
Кәсіпорын шығындары аудитінің міндеттері, мақсаттары және ақпараттық қамтамасыз етілуі10 бет
Меншікке салынатын салық: мүлік салығы6 бет
Негізгі құралдар есебі жайлы26 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь