Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері

Жоспар

Кіріспе

1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері ... ... ... .

1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және атқаратын қызметтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..

1.2 Қазақстан Республикасының салық жүйесі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
2.2 Жылжымайтын мүліктің құнын анықтауда қолданылатын әдістерге салыстырмалы талдау
1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері

1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және атқаратын қызметтері


Кәсіпорындардың шаруашылық субъектілері мемлекетпен арасындағы экономикалық қатынастары негізінде салықтар, яғни салық жүйесі төлемдер арқылы реттеледі.
Салықтар-мемлекеттік бюджетке заңды және жеке тұлғалардан белгілі бір мөлшерде түсетін міндетті төлемдер.
Салықтар-шаруашылық жүргізуші субъектілердің, жеке тұлғалардың мемлекет пен екі арадағы мемлекеттік бюджет арқылы жүзеге асырылатын, қаржы қатынастарын сипаттайтын экономикалық категория. Салықтардың экономикалық мәні мынада: салқтар шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының қалыптасуындағы қаржылық қатынастардың бір бөлігін білдіреді. Сондай-ақ шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының белгілі бір мөлшерін мемлекет үлесіне жинақтап, жиынтықтаудың қаржылық қатынастарын көрсетеді.
Әрбір мемлекетке өзінің ішкі және сыртқы саясатын жүргізу үшін белгілі бір мөлшерде қаржы көздері қажет. Салықтар-мемлекеттің тұрақты қаржы көзі.
Мемлекет салықтарды экономиканы дамыту, тұрақтандыру барысында қуатты экономикалық тетік ретінде пайдаланады.
Салықтардың мәнін толық түсіну үшін олардың экономикалық маңызын түсіну қажет. Ал салықтардың экономикалық маңызы олардың атқаратын қызметіне тікелей қатысты.
Салықтың мынадай негізгі қызметтері (функциялары) бар:
- реттеушілік;
- фискалдық;
- қайта бөлу.
Жоғарыда көрсетілген негізгі функциялармен қатар салықтардың ынталандыру, бақылау функцияларын да атауға болады.
Реттеушілік қызметі - салықтың ең негізгі қызметі. Осы қызмет арқылы салықтар ел экономикасына өз ықпалын тигізеді, яғни салықтық реттеу жүзеге асырылады.Салықтық реттеудің ең басты мақсаты - өндірістің дамуына ықпал ету. Салық түрлері, салық ставкалары, салық жеңілдіктері, салық салу әдістері салықтық реттеудің тетіктері болып саналады. Салықтық реттеуде салық ставкалары мен салық жеңілдіктерінің алатын орны ерекше. Себебі ғылыми негізделмеген, шектен тыс жоғары қойылған ставкалар кәсіпкерлердің ынтасын төмендетіп, өндірістің қарқынын бәсеңдетеді, ал шектен тыс төмен қойылған ставкалар салық төлеушілердің жауапкершілігін азайтып, өндірістің төмендеуіне және мемлекеттік бюджет кірісінің азаюына әкеліп соқтырады.
Салықтардың екінші қызметі – фискалдық немесе бюджеттік қызметі. Бұл қызмет арқылы мемлекеттік бюджеттің кіріс бөлімі құрылып, салықтардың қоғамдық міндеті артады. Себебі салықтар мемлекеттік бюджеттің кірісін топтастыра отырып, әлеуметтік, әскери-қорғаныс, тағы басқа шаралардың іске асырылуын қамтамасыз етеді.
Қайта бөлу қызметі арқылы түрлі субъектілер табысының бір бөлшегі мемлекет пайдасына өтеді. Бұл қызметтің іс-әрекетінің көлемі ішкі жалпы өнімді салықтардың алатын үлес салмағы арқылы анықтайды. Соңғы жылдардағы мәліметтер бойынша Қазақстан Республикасының ішкі өніміндегі салықтардың үлес салмағы 40 пайыздан көбірек. Бұл экономикасы дамыған басқа елдерден әлдеқайда жоғары
        
        Жоспар
Кіріспе
1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері.............
1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және атқаратын
қызметтері..................................................................
................................................
1.2 Қазақстан Республикасының салық
жүйесі......................................................
2.2 ... ... ... ... ... әдістерге
салыстырмалы
талдау......................................................................
.........................
1 Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері
1.1 Салық жүйесі,салық түрлері,экономикалық мәні және атқаратын қызметтері
Кәсіпорындардың шаруашылық ... ... ... қатынастары негізінде салықтар, яғни салық жүйесі төлемдер
арқылы реттеледі.
Салықтар-мемлекеттік бюджетке заңды және жеке ... ... ... ... міндетті төлемдер.
Салықтар-шаруашылық жүргізуші субъектілердің, жеке тұлғалардың
мемлекет пен екі ... ... ... ... жүзеге асырылатын, қаржы
қатынастарын сипаттайтын экономикалық категория. Салықтардың экономикалық
мәні мынада: салқтар шаруашылық ... ... мен ... ... ... қатынастардың бір бөлігін білдіреді. Сондай-ақ
шаруашылық жүргізуші субъектілер мен халық табысының белгілі бір ... ... ... жиынтықтаудың қаржылық қатынастарын көрсетеді.
Әрбір мемлекетке өзінің ішкі және ... ... ... ... бір ... ... ... қажет. Салықтар-мемлекеттің тұрақты
қаржы көзі.
Мемлекет салықтарды экономиканы дамыту, тұрақтандыру барысында ... ... ... ... мәнін толық түсіну үшін олардың экономикалық маңызын
түсіну қажет. Ал ... ... ... олардың атқаратын
қызметіне тікелей қатысты.
Салықтың мынадай негізгі қызметтері (функциялары) бар:
- реттеушілік;
- фискалдық;
- қайта бөлу.
Жоғарыда ... ... ... ... ... ... функцияларын да атауға болады.
Реттеушілік қызметі - салықтың ең негізгі қызметі. Осы ... ... ел ... өз ... ... яғни салықтық реттеу жүзеге
асырылады.Салықтық реттеудің ең ... ... - ... ... ... Салық түрлері, салық ставкалары, салық жеңілдіктері, ... ... ... ... ... ... саналады. Салықтық реттеуде
салық ставкалары мен салық жеңілдіктерінің алатын орны ... ... ... ... тыс жоғары қойылған ставкалар кәсіпкерлердің
ынтасын төмендетіп, өндірістің қарқынын ... ал ... тыс ... ставкалар салық төлеушілердің жауапкершілігін азайтып, ... және ... ... ... ... ... ... екінші қызметі – фискалдық немесе бюджеттік қызметі.
Бұл қызмет арқылы мемлекеттік бюджеттің кіріс бөлімі ... ... ... ... ... салықтар мемлекеттік бюджеттің кірісін
топтастыра отырып, әлеуметтік, әскери-қорғаныс, тағы басқа шаралардың іске
асырылуын қамтамасыз етеді.
Қайта бөлу ... ... ... ... ... бір ... пайдасына өтеді. Бұл қызметтің іс-әрекетінің көлемі ішкі ... ... ... үлес ... ... ... ... жылдардағы
мәліметтер бойынша Қазақстан Республикасының ішкі ... ... ... 40 ... ... Бұл ... дамыған басқа елдерден
әлдеқайда жоғары.
Мемлекет мына жоғарыда ... ... ... ... ... ... ... анықтайды. Салық механизмінің қызмет ... ... ... ... саясатты негізге ала отырып, салық
саясатын анықтайды.
Салықтарды топтастыру жайында айтып өту қажет.
Салықтарды мынадай ... ... ... ... ... ... салу объектісіне байланысты;
2. қолданылуына қарай;
3. салық салу органына байланысты;
4. экономикалық ерекшелігіне байланысты;
5. салық салу объектісін бағалау ... ... салу ... ... тікелей және жанама салықтар болып
жіктеледі.
Тікелей салықтар жалғаусыз немесе тікелей табысқа ... ... ... мына ... жатады:
- заңды және жеке тұлғалардың табысына салынатын салық;
- мүлік салығы;
- жер салығы;
- бағалы қағаздармен жүргізілетін операцияларға салынатын ... жер ... ... ... ... мен ... ... құралдарына салынатын салық және тағы да басқа салықтар.
Жанама салықтарды сатушы емес ... ... яғни ... төлейді.
Тауар немесе қызмет бағасына алдын ала салық енгізілмегендіктен, іс жүзінде
оны бюджетке сатушы аударады.
Бюджетке түскен соң ... ... ... ... қарай
салықтар жалпы және арнайы салықтарға бөлінеді.
Жалпы салықтар бюджетке түскен соң, ешқандай дербессіз жалпы мақсатта
жұмсалады. Жалпы ... ... ... ... және жеке ... ... ... қосылған құнға салынатын салық, акциздер және тағы
да басқалары.
Арнайы салықтар бюджетке ... соң, ... ала ... ... нақтылы шараларға жұмсалады. Мысалы: көлік құралдарына салынатын
салық. Бұл салықтар жол қорын ... ... ... және ... ... ... ... ерекшелігіне
қарай салықтар жалпы мемлекеттік және жергілікті салықтар ... ... ... ... мына ... жатады:
1. заңды және жеке тұлғалардан алынатын табыс салығы;
2. қосылған құнға салынатын салық;
3. акциздер;
4. бағалы қағаздармен жасалатын операцияларға салынатын салық;
5. жер ... ... ... ... мен ... ... мен алымдар:
1. жер салығы;
2. заңды және жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салық;
3. көлік құралдарына салынатын салық;
4. кәсіпкерлік қызметпен ... жеке және ... ... үшін ... ... жекелеген қызмет түрлерімен айналысу құқы үшін алынатын алымдар;
6. аукционда сатудан алынатын алым.
Экономикалық белгісіне қарай салықтар табысқа салынатын ... ... ... ... болып жіктеледі.
Табысқа салынатын салықтар – салық төлеушінің кез ... ... ... ... ... алынады.
Тұтынуға салынатын салықты, салық ... ... ... ... ... ... төлеген кезде өзінің шығынынан төлейді.
Салық салу объектісін бағалау ... ... ... ... ... салықтар болып жіктеледі.
Нақтылы салықтар – салық төлеушінің салық салу объектісінен алынатын
табысының мөлшеріне байланысты емес, яғни ... ... ... сыртқы
белгісіне қарай алынады. Оларға: жер салығы, мүлік салығы, ... ... ... ... салықтар жатады.
Дербес салықтар – салық төлеушінің салық төлейтін обектісінен алынатын
табысының мөлшеріне байланысты алынады. ... ... және жеке ... табыс салығы жатады.
Нарықтық экономиканың қалыптасу кезеңінде салық саясаттың негізгі
бағыты немесе ... ... ... ...... ... құру және оның
тиімді қызмет етуіне мүмкіншілік беретін салық механизмін іске ... ... - ... ... ... бірнеше компоненттерден тұратын
күрделі модель.
Салық жүйесі компоненттерінің құрамы ... ... ... ... ... ... ... механизмі, яғни салық салу ... ... ... мен әдістемелік құжаттар, салық салуды ұйымдастыру,
салық салудың негізгі принциптері және тағы да ... ... ... да бір ... ... ... ... және элементтер
болады. Салық салу механизмі де сол сияқты белгілі бір ... ... салу ... ... ... объект, салық көзі, салық
ставкасы, салық ... ... ... ... салық жеңілдіктері, салық
төлеу мерзімі мен тәртібі, салық төлеушінің салық қызметі органдарының құқы
мен міндеттері, ... ... ... салықтық жазалау шаралары.
Салық субъекті (салық төлеуші) – заң ... ... ... ... жеке және заңды тұлғалар.
Салық объектісі - табыс, ... ... ету ... ... ... ... ... мүлікті басқаға беру, табиғи қорларды
пайдалану, қосылған құн, айналым және тағы да ... көзі – ... ... ... ... ... бәсі ... бірлігімен алынатын салық мөлшері.
Ставкалар тұрақты немесе пайызбен ... ... ... ... ... табыстың мөлшеріне
байланыссыз, өлшем бірлігіне тұрақы сомамен тағайындалады.
Пайыздық ставкалар үш түрге бөлінеді: үдемелі ... ... және ... немесе прогрессивті ставкалар салық салынатын табыстың өсуіне
сәйкес ұдайы үдеп, өсіп отырады.
Регрессивтік ... ... ... салынатын табыстың
төмендеуіне сәйкес азайып ... ... ... салу объектісінің мөлшеріне
байланыссыз, тұрақты бір ... ... ...... ... ... бір ... объектісінен
төлейтін салық сомасы.
Салық жеңілдіктері – заңға сәйкес ... ... ... ... ... ... босату. Салық жеңілдіктеріне салықтан босатылатын,
салық салынбайтын минимум, шегерістер, салық ставкасын ... ... ... ... жатады.
Салық төлеу мерзімі – салық төленетін уақыт.
Салық төлеу тәртібі – ... ... ... ... ... бюджетке қандай салықтар төлеу керек екндігін, яғни төлеу кезінде
белгілі бір дәйектілікті белгілейді.
Салық төлеушілер мен салық ... ... ... мен ... ... арқылы белгіленеді және реттеледі.
Қазақстан Республикасының заңдарына мыналар жатады:
Қазақстан ... ... ... ... ... Президентінің Заң күші бар Жарлығы ... және ... ... да ... ... ... (Алматы, 24-сәуір, 1995 жыл);
Қазақстан Республикасы Президенті мен ... ... ... ... ... ... салық комитетінің нормативтік
актілері.
Салыққа қатысты емес заңдарға салық салуға ... ... тиым ... ... ... ... ... табылатын халықаралық
шарттарда Қазақстан Республикасының заңдарында бар ... ... ... ... онда ... ... ережелері қолданылады.
Халықаралық шартты қолдану үшін ішкі ... акт ... ... өзінде көрсетілген жағдайларды қоспағанда Қазақстан Республикасы
қатысушысы болып табылатын халықаралық шарттар салық қатынастарына тікелей
қолданылады.
Салық ... ... ... ... ... ... орындалуын қамтамасыз ету, оның тиімділігін
зерделеу;
- заңдардың, салық салу ... ... ... ... ... ... әзірлеуге қатысу;
- салық төлеушілергі олардың құқықтары мен міндеттерін түсіндіру;
салық заңдары мен салық салу ... ... ... ... салық төлеушілерге уақтылы хабарлап отыру.
Салық қызметі органдарының негізгі міндеттері:
1. салық төлеушілердің құқықтары мен мемлекет мүдделерін сақтау ... ... ... есептеліп, толығымен, уақтылы төленуіне бақылау
жасау;
2. салық төлеушілер мен ... ... ... ... ... ... есептеу мен төлеуге байланысты декларацияның және ... ... ... ... ... бұзушыларға, салықты уақтылы төлемеушілерге, салықты
дұрыс есептемей, өз ... ... ... ... және ... заңға сәйкес шаралар қолдану;
5. салық төлеуден жалтарып жүрген жеке және заңды тұлғаларды салық
полициясының бөлімшелерімен бірігіп ... ... ... ... ... сақтау.
Салық төлеушілер өз тарапынан мынадай міндеттерді атқаруы тиіс:
1. уақтылы салық инспекциясына тіркеліп, тіркеу номерін алуға;
2. ... ... ... ... ... есеп ... осы есеп ... бес жылға сақтауға;
3. белгіленген мерзімде салық декларациясын тьапсыру;
4. атқарылған жұмыс немесе көрсетілген ... үшін ... ... ... ... салық қызметінің талабы бойынша атқарушыға төленген
сомалар туралы ақпарат ... ... ... ... ... ... салық төлеу мерзімін қатаң
сақтауға.
Салық ... ... ... ... жөнінде жеңілдіктерге деген құқығын растайтын құжаттарды
табыс етуге;
2. жүргізілген ... ... ... ... ... ... ... мен төлеу және жүргізу ... ... ... түсіндірмелерді ұсынуға;
4. заңға сәйкес тәртіппен салық органдарының шешімдеріне шағымдануға;
5. салық салуға қатыссыз деп ... ... пен ... құқы ... ... және оның қызмет ету механизмі белгілі бір принциптерге
сәйкес қызмет етуі ... ... ғана ... ... өз ... ... ... түрде іске асыра алады. Дүниежүзілік тәжірибеде қолданылып келе
жатқан бірнеше принциптер бар. Олар мыналар: қарапайымдылық, ... ... ... ... ... көзін құраудағы, салықтар
мен төлемдердің тиімді түсуінің ең ... ... ... ... ... ... да айқын болуы қажет. Салық төлеушінің
түсінуіне жеңіл болуы ... Бұл үшін ... ... ... ... ... ... аса көп болмай, нақты да дәлелді болуы керек;
- белгілі бір ... ... ... ... ... ... салық салу объектісін, салық салынатын табысты немесе айналымды
анықтау әдісі мейлінше жеңіл, қарапайым, ... ... ... ... дұрыс;
- салық жеңілдіктері не үшін беріледі, оған ... ... ... дәлелді болуы керек. Салық жеңілдіктерінің ... ... ... ... ... ... ... яғни төлем жүргізілген көзден
төлеген ықтимал.
Әділеттілік принципі. Салық жүйесінде ... ... ... ... екі ... ... ... әділеттілік принципі дегеніміз, салық ... ... ... ... ... ... болып, соның негізінде
белгіленуі қажеттігін қарастырады. Салық ставкасының шегі аса ... жөн, ... ... ... ... ... ... табуға ынтасы
төмендеп, табыс азаюы мүмкін, ал бұдан салық та сөзсіз азаяды.
Көлденең ... ... ... ... ... бірыңғай
салық төлеушіге бірдей талап, бірдей шарт қойылу керектін қарастырады.
Салық төлеушілер ... бір ... ... қызмет түрінен, мүлкінен бірдей
ставкамен салық төлеуі тиіс.
Салыстыру принципі. Бұл ... ... ... ... ... ол ... мөлшері басқа елдерде қолданылап жүрген ставкалармке
салыстырылып, солардың деңгейінде белгіленуі тиімді. Себебі, ... ... ... ... ... ... ... оны тоқтатуға әсер
етеді, шетелдік инвесторлардың ... ... ... ... ... ... кедергі болуы мүмкін. Ал ... ... ... ... жүрген ставкаларынан едәуір төмен
болуы, алдымен мемлекет ... ... ... ... теріс ықпал
жасауы ықтимал. Қорыта айтқанда: салық төлеуші салықты міндетті ... ... ... ... ... ... ... мерзімі, әдісі, салық мөлшері салық төлеушіге айқын да,
дәлелді болуы керек;
- салық төлеу мерзімі, салықты есептеу әдісі, ... ... ... ... ... ... ... алудың үш түрлі тәсілі бар: кадастрлық, ... ... ... ... табу ... тәсіл бойынша салық салу объектісін тіркеу арқылы одан
түсетін табыстың нақты мөлшеріне ... ... ... жер ... ... бойынша салық, салық төлеушінің декларацияда ... ... ... және одан ... шегерістер мен
жеңілдіктерді ескере отырып анықталады.
Үшінші тәсіл, яғни табыс көзі ... ... ... ... ... ... ... бухгалтерия қызметкерлерінің есептеуімен анықталып
төленеді. Бұл үш тәсіл де, салық механизмі құрамына енеді.
1.2 Қазақстан Республикасының салық жүйесі
Салық жүйесін ... пен және ... ... ... ... жиынтығы, салықтар мен алымдар, салық салу әдістері мен
тәсілдері, салық заңдары мен ... ... ... ... салу органдары
мен салық қызметі жиынтығы құрайды.
Салық жүйесі мемлекет қаржы көздерін жасақтаудың ең негізгі құралы
болуымен ... ел ... ... ... өндірістің ұлғайып дамуына
және саяси-әлеуметтік шаралардың толығымен іске ... ... ... Республикасының 1991 жылдың 25-желтоқсанында ... ... ... жүйесі туралы» ... ... ... ... ... ең алғашқы бастамасы болып табылады. Бұл
еліміздің экономикасын реормалаудағы күрделі ... ... ... ... ел ... ... болмаған жаңа құбылыстар іске аса
бастады. Оларды атап айтсақ: шаруашылықты жүргізудің ... ... ... ... ... ... жүргізуші субъектілер
мен мемелекет арасындағы қатынастардың құқықтық негізде жүргізілуі және
тағысын тағы.
Бұл заң салық жүйесін құрудың ... ... алым мен ... ... бюджетке түсу тәртібін белгілеген тұңғыш тарихи құжат
болып табылады.
Қазақстан ... 1995 ... ... ... реформасының ұзақ
мерзімді концепциясын қабылдады. Бұл ... ... ... ... заңдылығын бірте-бірте халықаралық салық салу принциптеріне сәйкес
қызмет етуге ... ... ... іс ... ... бірінші кезең Қазақстан
Республикасы Президентінің 1995 ... ... ... Заң ... «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы»
Жарлығы болып ... ... ... 1995 ... ... ... жаңа салық жүйесі іске қосылды. Бұл жаңа ... ... ... да, ... қатынастар талабына бейімделіп, халықаралық
тәжірибеге мейлінше жақындатылған.
Енді ... ... ... 42 ... ... мен алымдардың саны едәуір
қысқартылып, жалпы салықтар мен алымдар саны 11-ге жеткізілген.
Салықтың ең ... түрі ... ... ... ... яғни ... ... салық алынатын болды.
Салық салудың ... ... ... ... ... ... ... принциптері біршама өз шешімін
тапқан.
Айта кететін бір жаңалық, жаңа ... заңы ... ... жаңа ережелері енгізілді. Олардың ішіндегі ең маңызды
шешімдердің бірі ... ... ... үшін жауапкершілікті күшейту. Осы
жарлыққа байланысты салық мемлекет алдындағы борыш болып есептеліп, ... ... ... ... ағымдағы төлемдер бюджет кірісіне белгіленген ... оны ... ... олардың дебиторларының шоттарынан салық,
айыппұл және өсім жөнінде пайда болған берешек шегінде, егер салық ... оның ... осы ... ... ... болса, өндіріп
алынады.
Салықтар, айыппұл немесе өсім түріндегі ... ... ету үшін ... қызметі органдары салық төлеуші мен ... ... ... ... жағдайда, салық төлеушінің мүлкін
тұмшалауға құқылы. Берешек өтелген жағдайда мүлікті тұмшалау ... ... ... жаңа салық жүйесі туралы заң өмір талабына сай, одан
әрі ... ... ... ... ... 1995 жылдың 21-желтоқсанында
қабылданған Заң күші бар ... ... ... заң ... мен ... ... туралы» Жарлығы 1996 жылдың 1-қаңтарынан
бастап салық жүйесіне бірқатар өзгерістер енгізді.
Енгізген өзгерістер мен толықтырулардың қатарына мына ... ... ... ... ... ... ең төменгі жалақы орнына
есептік көрсеткіш енгізілген;
- арнайы экономикалық ... ... ... ... ... ... ... 20 пайыздық ставка бойынша төлейтін болады;
- заңды тұлғалардың жалақыға ... ... ... ... ... ... ... шығындарға салық
салынады;
- жер қойнауын пайдаланушылардың ... ... ... ... алдында Бас салық ... ... ... ... жүйесінің бір орында, өзгеріссіз тұрып қалуы мүмкін емес. ... ... ... ... көшу жолында қалыптасатын іс-
тәжірибелер, экономикасы ... ... ... ... салық жүйесі де өзгеріп дамып, бара-бара жақсара түсуі ... ... ... ... ... ... ... сөзсіз. Жаңа
салық жүйесі бойынша Қазақстан Республикасындағы салықтар жалпы мемлекеттік
салықтар және жергілікті салықтар ... ... екі ... ... ... салықтар:
1. заңды және жеке тұлғалардың табыс салығы;
2. қосылған құнға салынатын салық;
3. акциздер;
4. бағалы қағаздармен ... ... ... салық;
5. жер қойнауын пайдаланушылардың арнайы салығы мен төлемдері.
Жергілікті салық пен ... жер ... ... және жеке ... мүлкіне салынатын салық;
3. көлік құралдарына салынатын салық;
4. кәсіпкерлік қызметпен ... жеке ... және ... ... үшін алынатын алым;
5. жекелеген қызмет түрімен айналысу құқы үшін алынатын алымдар;
6. аукционда сатудан алынатын алым;
Қазақстан Республикасының мемлекеттік бюджетінің кіріс ... ... ... ... ... ... құралады.
2.2 Жылжымайтын мүліктің құнын анықтауда қолданылатын әдістерге
салыстырмалы талдау
Жылжымайтын мүлікті ... ... ... мамандар үлкен үш
топқа бөледі:
1. шығын ... ... ... салыстырмалы сатулар әдісі.
Жалпы алғанда, шығын әдісі объектіні салуға кеткен шығындар мен ... ... жер ... құны ... жылжымайтын мүлік
объектісінің толық нарықтық ұнын анықтайтын ... ... ... ... ... ... әдісінің тобына төрт негізгі тәсілдер
кіреді:
1. салыстырмалы бірлік тәсілі;
2. ... ... ... ... индекстік тәсілі.
Табыс әдісінің негізгі тәсілдерін атасақ, олар:
1. капитализация ... ... ... ... ... ... мүлік объектісі табыс әкелген
жағдайда қолдану тиімді болып табылады.
Жылжымайтын ... ... ... әдісі – салыстырмалы сатуларды
талдау әдісі. Оның негізгі екі ... ... ... ... ... ... ренталық мультипликатор тәсілі.
Жылжымайтын мүлікті шығын әдісімен бағалау
Шығынды ... ... ... кезеңдерді іске асырудан тұрады:
1. Жылжымайтын мүлік объектінің орналасқан жер ... ... ... ... объектісін қайта салудың немесе алмастырудың
құнын ... ... ... есеп ... міндетті түрде қай әдіс
қолданғаны туралы ескерту болу керек;
3. ... ... ... тозудың барлық түрлері есептеледі
(физикалық, функционалдық, сыртқы).
4. Жылжымайтын мүлік объектісінің жалпы тозуы оны ... ... ... ... ... шегеріледі.
5. Жылжымайтын мүлік объектісі мен жер учаскесінің ... ұны ... ... ... Жер ... құнын анықтау.
Жер учаскесінің нарықтық бағасын жеке бағалау, жылыжымайтын мүлік
объектісі тұрған ... бұл ... құны ... ... салу ... және жаңа құрылысты енгізу үшін, жерді алу үшін сыйақы мөлшерін
анықтау, жер үшін жылдам ... табу ... ... ... ... ... пен ұсынысқа негізделген бағалар бойынша сатылатын жер нарығы
қалыптасуда.
Жер учаскесінің нарықтық бағасын бағалау үшін келесі ... ... ... атағы мен жер учаскесі бойынша тіркелу мәліметтері;
2. учаскенің физикалық сипаттамалары;
3. учаскенің ... ... ... мәліметтері;
4. учаскені сипаттайтын экономикалық факторлар.
Бұл мәліметтердің қайнар көзі болып қалалық, аймақтық және ауылдық жер
комитеттері мен комиссиялары (ол ... жер ... ... ... ... фирмалар (жер учаскелерімен жасалатын
мәмілелерге маманданған), ипотекалық несие ұйымдары, бағалау фирмалары ... ... ... ... үйлік құрылыс үшін жер учаскесінің нарықтық бағасын бағалаудың
келесі әдістері бар:
1. салыстырмалы ... ... ... ... жер ... ... жер үшін ... әдісі;
5. жер учаскесін дамыту әдісі.
Салыстырмалы сатулар әдісі соңғы кезде ... бос ... ... салыстыру және сәйкестендіру мен сату ... ... ... ... мерзімдік басылымда пайда
болатын жер учаскелеріне ... ол ... ... ал ... ... үшін ... ... керек екендігін білу қажет.
Нарық үшін жергілікті әкімшіліктің жер учаскелерге қоятын бағасы да
негіз бола алмайды. Бұл ... жиі ... ... ... де, ... оларға қойылатын бағаға шегерім қойылады.
Салыстырмалы бос ... ... ... келесі екі
компонент бойынша салыстырылып, сәйкестендіріледі:
а) салыстыру ... ... ... бірліктері бойынша.
Салыстыру элементтері болып 6 фактор:
1. мәмілені ... ... сату ... сату ... ... ... физикалық сипаттамалары;
6. жер учаскесінен алынатын табыс сипаттамалары.
Түзетулер ... ... ... ... тең ... бағалау бойынша Ереже-стандарт болып
табылады, оған негізделіп сараптаушы-бағалаушы жұмыс ... ... ... сай ... таяу ... сатылған жылжымайтын
мүліктің үш объектісін салыстыру керек. Түзетулер долларда жасалады. ... ... ... ... ... ... ... бойынша
бағаланатын объектіні алса, онда «минустық» түзетулер жасалады, ... ... ... төмендетеді, ал егер керісінше салыстырмалы
объектінің элементі баға көтеретін «плюстік» түзету жасалады.Сараптаушы-
бағалаушы ескеру ... ... ... ... сату ... керек.
Түзетулерді енгізу дәйектілігі
Долларлық түзетулерді енгізуде дәйектілік аса маңызды рөл ... ... ... ... ... ... ... өйткені
келес пайыздық түзету алдыңғыға енгізіледі, ал ол ... ... ... ... ... ... ... шоттарына жасалады да салыстырмалы сату
бағасына қолданылады. ... ... ... ... жер ... бағасы пайда болады.
Екінші түзету сату шарттарына жасалады. Бұл жерде бағалаушы-сараптаушы
есеп беруде мәміледе қандай сату жағдайлары бар ... ... ... ... ... қаржыландырудың және сату қалыпты жағдайда жер
учаскесінің бағасы пайда болады.
Үшінші түзету жер нарығындағы баға ... ... ... ... сатудың және қаржыландырудың және сату қалыпты жағдайындағы
сатуды талдауға байланысты көлемі анықталады.
Төртінші және ... ... ... орны мен физикалық
сипаттамаларға жасалады да және ... ... ... ... сату
бағасына қойылады.
Бұл түзетулердің нәтижесінде пайда болған салыстырмалы жер учаскесінің
бағасы болып табылады. Ол ең ... ... ... ... ... ... ... еді, егер ол бағаланатын жер ... ... ... ... ... ... салудың немесе
алмастырудың құнын анықтау.
Қайта салу объект құнын немесе ... ... ... төрт әдісі
бар:
1. Салыстырмалы бірлік әдісі. Бұл әдісті қолдануда ... ... ... үшін ... ... бағаланатын объекткнің
бірліктер санына көбейтеміз. Есептеу бірліктері болып 1м2, 1м3, 1 ... Егер де ... ... ... сәйкес объектіні
таба алмаса, онда стандарттарды қолдану керек. Бұл әдіс ең ... ... оны ... ... қолдана алады.
2. Жылжымайтын мүлік объект құнын есептеудің элементтер бойынша әдісі.
Ол объектіні өлшеудің бірілк құнын немесе ... ... ... ... Бұл әдіс ... бөлу ... деп ... Жылжымайтын мүлік объект құнын ... ... ... ... бір ... ... ... және сметаларды жасауды
анықтайды, ол жаңадан салынғандай. Бұл ең еңбекті көп талап ... ... ... әдісі, бірақ ол жеңілірек болады. Басқа жағдайда бағалаушы-
сараптаушыға ... ... ... ... керек болады, ол бәріне бір
нормалар мен бағалар құрылыс ... ... ... жағдайды қолданады.
4. Жылжымайтын мүлік ... ... ... әдісі. Ол
бағаланатын объектінің қайта құру ... ... үшін ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектісінің тозуын анықтау.
Тозу – бірнеше себептерге байланысты жылжымайтын ... ... ... ... ... қолданылатын «тозу» анықтамасы бухгалтерлік
есепте «тозу» анықтамасынан ерекшеленеді. Шығынды әдісте қолданғанда тозуды
ағымдағы ... ... ... ... ... ... тозуын есептеу – қайта құрылған ғимарат құнын түзеу бағаланатын
объектінің құнын есептеу үшін ... ... үш түрі бар: ... сыртқы.
Физикалық тозу
Уақыт өткен сайын объектінің ... ... ... Физикалық тозудың екі түрі бар: біріншісі – ... ... ... ... ал ...... және ... әсерінен пайда болады. Физикалық тозу амортизациялық ... ... ... ... ... ... онда
экспертті жолмен табылатын түзету коэффициенттері анықталады. Ғимаратты
физикалық тозуды есептеудің негізгі төрт ... бар: ... ... және ... өмір ... ... ... өмір сүру мөлшері оның құрамдас ... ... ... ... ... тозуы: конструктивті элементтің
үлес салмағы сол элементтің тозу проценті.
Бар ғимараттың тозу жойылатын және жойылмайтын ... бар. ... тозу – ... ... объект құнына қосылатын пайдадан аз.
Жойылмайтын физикалық тозу – егер де жөндеу ... ... ... ... элементтері екі категорияға бөлінеді: ұзақ мерзімді және ... ... ... ... есептеуін жүргіземіз – ғимарат
элементтердің тозу пайызын орта ... ... ... ... ... тозуы
Функционалды тозудың мәні – оның функционалды пайдалылығы ... ... ... сай ... тозу ғимарат архитектурасында, жоспарлау ыңғайлылығында,
көлемінде, инженерлік ... ... ... ... ... үшін түзету коэффициенттері қолданылады.
Сыртқы тозу
Бұл объектінің құнының сыртқы ... ... ... ... ... ... ... аймақтың жалпы дағдарысы, салық салудың,
сақтандырудың ауыртпалығы және тағы да ... бола ... ... ... ... сомалау арқылы анықталады.
4-кезең Жылжымайтын мүлік объектісінің тозусыз құнын анықтау. ... ... ... ... этапта анықталған, жалпы тозуды шегеру керек,
жылжымайтын мүлік объектінің тозусыз құнын анықтау ... ... ... ... және жер ... ... ... мүлікті бағалудың табыс әдісі
Меншік иесі жылжымайтын мүлік объектісін сатып алғанда үш ... ... өзі ... ... ... алу ... мәртебесін жоғарылату үшін.
Бұл әдіс екі құрамдас бөліктен тұрады:
1) табысты капитализациялау;
2) ақша ... ... ... ... ... ... алынатын болашақ
табыстың ағымдағы құнын есептеу. Жылжымайтын ... ... ... және оны ... ... ... ... ағымдағы құнға
капитализацияланады – бұл объектінің нарықтық құны ... ... ... құны – С, мына ... ... анықталады:
С=Т/К (1)
мұндағы Т – таза табыс
К – капитализациялау коффициенті
Бұл әдіс тек ... ... ... тұрақты болан кезде ғана
қолданылады.
Объектінің құнын тура капитализациялау ... ... ... ... қолданудан алынатын таза табысты анықтау;
б) объектіні сатудан түсетін таза табысты анықтау;
в) берілген табысқа сәйкес капитализация коэффициентін есептеп шығару.
Алдыменен объектіні ... ... таза ... ... ...... ... объектіні пайдалануға ... алып ... ... бағаланған объектіні қолданғаннан
түскен таза табыстың есептелген тұрақты мөлшері.
Таза табысты есептеу мүлікті қолданудан ... ... ... ... ... ...... қызметтен және қосымша қызметтен
түсетін сомалық мөлшер. Бағалау үрдісінде ... ... ... байланысты түзетулер енгізіледі. Содан кейін нақты жалпы
түсімнен жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... (эксплуатациялық);
- резервтер;
- тұрақты.
Операциялық шығындарға: қызмет көрсетуші персоналдың жалақысы мен
сыйақылары, жұмыскерлерді әлеуметтік сақтандыру, ... ... ... газ, су, телефон және тағы да басқа), объектіні жақсы қалыпта ұстап
тұру шығындары (күзет және өрт ... ... ақша ... ... ... және тағы да ... шығындар), жарнама шығындары, банк
қызметі үшін шығындар және көлік ... ... ... мысалы жылжымайтын мүлік объектісі үшін
асхана құрылғылары, ыдыс-аяқ және ... ... ... алу ... ... баптарын аса көңілмен қарастыру қажет. Оларға
берешек шығындары, мысалы несие пайыздары мен ... ... ... аударымдар, табыс салығы және тағы басқа салықтар,
басқарушылар ... ... Бұл ... ... ... есепке алынады.
Бұл шығындардың бір бөлігі өзіндік құн құрамына, бір бөлігі пайда
арқылы жабылады, ал тағы бір ... ... жабу ... ... ... құн ... ... Ал операциялық, резерв және ... бір ... ... ... ... ... ... есептеп шығару үшін табыстар және шығындар есебі
құрылады. Ол үшін басты бухгалтерлік кітап, ... мен зиян ... ... ... шарттар және тағы да басқа бухгалтерлік құжаттар
пайдаланылады.
Ал енді алдымызда ... ... бірі ... ... табу ... ... ... есептеудің бірнеше әдістері қолданылады. Олар:
- тура капитализация әдісі;
- байланысты инвестициялар: ... және ... ... әдісі;
- байланысты инвестициялар: жер және ғимарат әдісі;
- кумулятивті әдіс;
- Эллвуд әдісі-байланысты ... ... және ... ... ... әдісі.
1) тура капитализация әдісі – капитализация мөлшерін есептеудің ең
қарапайым әдісі. Егер нарықта керек айқын ақпарат бар ... ... ... ... ... болып саналады.
Бұл әдіс бағаланатын ... ... ... ... ... ... бұл объектілердің ... ... деп ... ... ... Сраптаушы-бағалаушының
негізгі міндеті – ең ұқсас объектіні таңдау болып табылады. Бұл үшін ұқсас
объектілердің табыс және ... ... ... ... ... ... ... сату уақыты да үлкен өл атқарады, ең жақын уақыт аралығында
сатылған ұқсас объектіні алуы керек. Бағаланатын ... ... ... ... ... мөлшерлемесі соғұрлым төмен болады. Бұл әдіс
бойынша капитализация мөлшерлемесі былай анықталады:
Капитализация нормасы =Таза табыс/Объект бағасы ... ... ... ... ... ... жалпы
капитализация мөлшерлемесі деп аталады.
2) бұл әдіс объектіні сатып алу үшін ... ... ... ... ... ... қолданылады. Бұл жағдайда капитализация
мөлшерлемесі ... және ... ... ... ... ... ... тиіс. Демек, егер капиталдан алынатын табыс шығынды ақтамаса,
несие ... өз ... ... ... ... ... ... капитализация мөлшерлемесі алынған несиеге ... ... ... несиенің өзін қайтаруды қарастыру керек.
Тартылған ресурстардың капитализация мөлшерлемесі ипотекалық тұрақты
деп аталады және несиені қайтарудағы жылдық ... мен ... ... қатынасынан анықталады. Ипотекалық тұрақты несие бойынша пайыздық
мөлшерлеме мен қор қайтару ... ... ... кестелерді
пайдаланып ипотекалық тұрақтыны анықтауға болады.
Меншік капиталының капитализация мөлшерлемесі меншік капиталына
келетін табыс пен ... ... ... ... арқылы есептеледі.
Бұл мөлшерлеме де екі құрамдас бөліктен тұрады: ... ... және ... қайтару нормасы.
Бұл әдіс жалпы капиталзация мөлшерлемесін оның ... ... және ... капиталдың үлесіне сәйкес арасалмақтастырып табуды
тұжырымдайды.
Ипотекалық тұрақты көлемін қаржы ... ... ... ... болады,
ал меншік капиталының капитализация мөлшерлемесін ұқсас объектілерді ... ... ... ... ... ... капиталына бөлу арқылы) табуға
болады.
3) бұл әдіс мүлік ... әр ... жер ... мен ... ... ... мөлшерлемесін есептеу мүлкі болған жағдайда
қолданылады. Бұл әдіс байланысты ... ... және ... ... ... ... іске асырылады. Бұл әдістің мәні жер ... жеке ... ... ... ... ... ... мөлшерлемесін есептеу болып табылады:
Кж=Сжер*Кжер+Сғимарат*Кғимарат (3)
мұндағы ... ... ... ... ... жер құнының үлесі
Кжер- жер үшін капитализация мөлшерлемесі
Сғимарат- мүлік кешенінің жалпы құнындағы ғимарат құнының
үлесі
Кғимарат- ғимарат үшін ... ... бұл ... ерекшелігі коэффициенттің екі құрамдас бөлігінің бірін-
пайыздық мөлшерлемені жеке компоненттерге бөлу болып табылады. ... қосу ... ... ... ... ... табыстың тәуекелсіз мөлшерлемесі
2. барлық инвестицияларға тән қосымша тәуекелге түзету. Тәуекелділік
деңгейі жоғары болған сайын, пайыздық мөлшерлеме де соғұрлым ... ... ... ... ... түзету. Кейбір қорлар нарықта дем
арасында сатылып кетсе, кейбіреулері жылдап тұруы ... ... ... ... құрамдас бөлігі –
капиталды қайтару ... 1-де ... ... ... капиталды
қайтару үшін керек мерзімге) бөлу арқылы есептеуге болады. Егер қор ... өте келе ... ... ... онда ... қайтару
мөлшерлемесі»-» таңбасымен алынады.
Ақша ағымын дисконттау әдісі. Болашақ табыстарды дисконттау – объеті
иеленуден алынатын ... ... ... ... ... келтіру.
Жылжымайтын мүлік белгілі мөлшерде табыс әкелтіндіктен инвестормен сатып
алынады.
Объектіні ... ... ... мынадай нысандарда болуы мүмкін:
1. иелену мерзімінде алынатын мерзімдік төлемдер түріндегі таза
операциялық табыс;
2. салықты ... ... ... ... ... түсетін табыс;
4. иелену мерзімі біткеннен кейінгі объектіні сатудан түсетін табыс.
Таза операциялық табысты есептеу:
1) Потенциалды жалпы табыс – ... ... алып ... 1 жыл ... ... ... ... бағаланады.
2) Толық қолданбауға және төлемдерді жинаудағы жоғалтуларға
байланысты түзетулер енгізу.
3) Қосымша ... ... ... ... табыс – (1+3)-(2)-есептелінеді.
5) Операциялық шығындар – жалпы табысты алуды қамтамасыз ... ... ... ұстап тұруға байланысты мерзімді
шығындар. Үш негізгі шығындар тобы бар:
- ... ... ... ... ... ... ... объектіні жүктеу деңгейіне тәуелді шығындар;
- орын толтыру ...... жеке ... ... шығындар.
6) Таза операциялық табыс=(4)-(5)-есептелінеді.
Демек, болашақ табыстарды дисконттау әдісі болашақтағы ... таза ... ... пен осы ... ... объектінің сату
құнын болжамдап, күрделі пайыздың функцияларын қолдана ... ... ... құндарын қосып есептеу. Сонымен қатар осы жылжымайтын
мүлікке ... ... ... ... ... ... ... мүлік объектісін бағалау үшін әдісті таңдау ... қиын және ... ... ... ... ... ... бейнелеу
үшін бағалаушы бір ғана емес бірнеше әдісті ... ... ... жөн.
Батыс елдерінде басқа әдістерге қарағанда ... ... ... ... ... ... қандай операция жасағанымен,
барлығы баға орнату проблемасына тіреледі. Тиімді баға ... ... ... ... ... ... деген сөз. Ал тиімді баға орнату
үшін болашақтағы пайданы болжамдау керек. Объект ... ... ... деп күтілсе, сәйкесінше оның бағасы да ... ... ... сай ... ... ... жағдайда, білікті маман – бағалаушы
жасаған зерттеу бойынша оның ... ... ... ... ... ... болашақтағы табыс мөлшерін болжап, табыс ... ... ... әр ... ... мен кемшіліктері болады. Мысалы,
сатуларды тура талдау әдісі біздің жағдайда көп ... ол ... ... ... кең ... ақпарат болған жағдайда ғана
қолданылады. Тура аналогтары болмайтын да ... ... ... ... ойға ... ... ... түседі. Бірақ бұл әдістің негізгі
бір кемшілігі – объектінің табыстылығын мүлдем ескермейді.

Пән: Салық
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 29 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері45 бет
Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қазіргі жағдайы23 бет
Бiрiккен ұлттар ұйымының трансұлттық ұйымдасқан қылмысқа қарсы конвенциясы41 бет
Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері30 бет
Салық әкімшілендіру жүйесін жетілдіру7 бет
Шет елдердегі жеке табыс салығы19 бет
Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылыс саласы нысандарын жобалаудың экономикалық тиімділігін бағалау29 бет
Cалықтардың қызмет етуінің теориялық негіздері7 бет
HTTP хаттама10 бет
«Шағын және орта кәсіпкерлік»15 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь