Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы

I. Кіріспе

1) Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы.

II. Негізгі бөлім

1) Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының туындауы.
2) Жерге жеке меншік құқығының нысандары.
3) Жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының объектілері мен субъектілері.
4) Жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының мазмұны.
5) Жерге жеке меншік құқығының, жер иелену, жер пайдалану құқығының және жалға алу құқығының тоқтатылуы.
6) Жер сервитуты.

III. Қорытынды

IV. Пайдаланылған әдебиеттер
Жер құқығында жерге жеке меншік құқығының маңызы зор. Ресей Федерациясында жеке меншіктің әр түрлі нысандарына заң алдында бірдей кепіл берілген. РФ Конституцияның 36-бабына сәйкес азаматтарда жерді пайдалану, жерді иелену және жер пайдалану құқығы болады, бірақ бұл қоршаған ортаға және басқа тұлғалардың мүдделеріне қайшы келмеуі тиіс.
Жер реформасы барысында жерге мемлекеттік меншік монополиясы орнатылды, жеке және муниципалдық меншік енгізілді. Ресей Федерациясында 89 субъектілерге федералдық меншік орнатылған. Жерді иелену және пайдалануға байланысты қатынастарды зерттеуге жер және өзге де табиғи ресурстар туралы заңнамалары және азаматтық құқық нормалары қолданылады. Жеке меншік қатынастарының азаматтық құқық нормаларымен сәйкес келетін тұстары бұл, жерге қатысты кез келген тауарға тән болатын мәмілелер қолданылады, яғни сатып алу сату, сыйға тарту, айырбастау және т.б.
1) С.А. Боголюбов «Земельное право» Москва, 1999г.
2) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (часть первая), ред. О.Н.Садиков. Москва, 1995г.
3) Горемыкин В.А. «Российский земельный рынок» Москва,1996г.
4) Земельный кодекс РСФСР 1991г.
5) Иконицкая И.А. «Основы земельного права РФ» Москва,1998г.
6) Мейер Д.И. «Русское гражданское право» 1915г.
7) Новицкий И.Б. «Римское право» Москва,1995г.
8) Улюкаев В.Х., Петров Н.Е. «Земельное право и земельный кадастр» Москва,1996г.
9) «Земельное право России» Коллектив авторов, Былина,1997г.
10) Коростелев С.В. «Земельное и лесное право» Изд. Полиус, Санк-Петербург 1998г.
        
        Жоспар
I. Кіріспе
1) Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану
құқығының жалпы ... ... ... ... ... ... жеке ... пен жер пайдалану
құқығының туындауы.
2) Жерге жеке меншік құқығының нысандары.
3) Жерге жеке меншік пен жер ... ... ... ... ... жеке меншік пен жер пайдалану құқығының мазмұны.
5) Жерге жеке меншік құқығының, жер иелену, жер пайдалану құқығының
және ... алу ... ... Жер ... ... Пайдаланылған әдебиеттер
Кіріспе
Жер құқығында жерге жеке меншік құқығының маңызы зор. ... жеке ... әр ... ... заң ... ... кепіл
берілген. РФ Конституцияның 36-бабына сәйкес азаматтарда ... ... ... және жер ... ... болады, бірақ бұл қоршаған ортаға
және басқа тұлғалардың мүдделеріне қайшы келмеуі тиіс.
Жер ... ... ... ... ... ... жеке және муниципалдық меншік енгізілді. Ресей Федерациясында 89
субъектілерге федералдық ... ... ... ... және ... қатынастарды зерттеуге жер және өзге де табиғи ресурстар туралы
заңнамалары және ... ... ... қолданылады. Жеке ... ... ... ... ... ... тұстары бұл,
жерге қатысты кез келген тауарға тән болатын мәмілелер қолданылады, ... алу ... ... ... ... және ... заңға сәйкес жер пайдаланудың мынадай түрлері көрсетілген:
жеке меншік құқығында, жер ... ... ... ... пайдалану,
жерді уақытша пайдалану және аренда құқығы көрсетілген.Азаматтар ... осы ... ... түрін қолдана алады, мысалы, белгілі бір
жер учаскесін жеке ... ... ала ... және сонымен қатар басқа жер
учаскесін заңда көрсетілген негіздерде жалға ала ... Ал ... ... ... жоқ. Жаңа жер ... ... ... мұрагерлікпен иеленуді кепілдендіру үшін енгізілген «жер иелену»
титулы туралы ерекше айта кету ... ... ... бұл титул
бұрынырақтағыдай маңызға ие емес, себебі жер учаскесін мұраға ... ... ... ... ... ... ... еркі бойынша осы
құқықты сақтауға немесе жалға алу не жеке ... ... ... ... бар.
Жоғарыда айтылған барлық титулдар белгілі бір құқықтыр мен міндеттерді
алып жүруші жер қатынастары субъектілеріне ... ... ... ... ... «жер иелену» терминдері мемлекеттік жер есебімен
қамтылғандықтан және заңдық мәртебеге ие болғандықтан кейде жер ... мына ... ... ... ауыл ... кооперативінің жер
пайдалануы, шаруа фермер қожалығының «жер ... және т.б. ... ... ... оның жерді пайдаланушылар үшін маңызды әлеуметтік
категория болып табылады. Жоғары ... ... жеке ... ... ... ... ... тоқтатылады, егер тұлға жерді
сатып жіберсе, айырбастаса, сыйға тартып жіберсе; ал мынадай ... ... егер ... ... ... ... ... берсе немесе
уақытша өтеусіз пайдалануға берсе. Егер ... иесі ... ... ... ... ... меншік иесімен кепілге берілген ... ... ... учаскесінде меншік құқығының субъектілері болуы үшін ... және ... ... болуы тиіс. Осы жерге меншік құқығы
келесі төмендегі негіздер болған жағдайда пайда болады:
1. Заңда көзделген шарттар мен өзге де ... ... ... органдардың және жергілікті басқару органдарының
актісімен;
3. жерге меншік құқығын бекіткен сот шешімі бойынша;
4. заңда көзделген негізде ... ... ... заңда көзделген азаматтардың құқықтық нәтидесінен туындауы мен
байланысты оқиғалар нәтижесінде.
Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер ... ... ... ... ... ... ... жиынтығын жатқызуға
болады. Бұл мысалы жерге қатысты мәмілені жасап кейін оны мемлекеттік
органдарда ... ... ... туывндауы және меншік құқығының
туындауына келесі мәмілелер ... ... сату ... алу, айырбас, сыйға
тарту. Сату сатып алу ... ... ... ... ... екінші бөлімімен реттеледі. Бірақ онда §1 30 тарау ... ... ... ... ... ... қатысты қолдана бермейді. Ресей
Федерациясының Азаматтық ... 454 ... ... бір ... ... ... (сатып алушы) жер учаскесін беруге міндеттенеді, ал екінші
тарап сол жерді алуға және жер учаскесін белгілі бір ақша ... ... ... ... ... осы ... табылады. Сол сиқты жерге
қатысты Ресей Федерациясының Азаматтық Кодексінің §7 30 ... ... ... туралы ережелер де қолданылады. Онда ... ... ... 549 ... ... ... ... сату сатып алу
жөнінде, сатушы ... ... ... жылжымайтын мүлікті беруді
міндеттейді және сонымен ... сол ... ... жер ... беруге де
міндетті. Ресей Федерациясының Азаматтық Кодексінің 3 ... 129 бап ... өзге де ... ресурстар заңда көзделген негізде оқшауланады деп
жазған. Бірақ жер ... ... мен оны ... ... ... ... жер заңнамаларына жүгінуі тиіс. Жер заңнамасымен және
Ресей Федерациясының Азаматтық ... 448 ... ... ... сату сатып алу туралы мәмілелер аукцион немесе ... ... ... ... мен ... ... жүзеге асыру кезінде сол
сияқты құрылыстар мен ғимараттарды қамтамасыз етуге арналған жерлерді ... ... ... ... ... ... сатып алушыға сонымен қатар сол
ғимаратқа тиесілі жер ... де ... ... тиіс бірақ мұндай
шарттарда ... ... ... ... жер мен ғимараттар
арасында қайсысына тиесілі екеніне шекара анықтай алмай отыр.егер ... ... ... иесі ... ... және онда ... жылжымайтын
мүлік орналасса сатып алушыға сол мүлікке меншік құқығы, ал тиісті жер
учаскесін жалдау құқығы және өзге да ... ... ... ... ... ... мүлікпен қатар жер учаскесіне меншік құқығы
көзделмесе онда сол ... ... және оны ... ... ... ... Тұлғаның жер учаскесінде орналасқан мүлікті орналасқан ол ... ... ақ ... ... ... ... ... Мұндай
мәмілелердің көп кездесетін жағдайлары болып біреудің жер ... ... ... үйді ... ... Егер ... ... жер учаскесі сатып алушы меншік құқығында берілмесе онда сатушы
да сол мүлікті қамтамасыз етуге ... ... ... ... ... ... көптеген жер учаскесіне қатысыты қаралады. Жер
заңнамалары ауылдық жерлерге тиесілі жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... «ауылдық жерлерге
тиесілі объектілер орналасқан жер ... ... мен ... ... беру туралы» 1996 жылдың 14 ақпанның ... ... ... меншігіне алған құрылыстар, ғимараттар және ауылдық жерлерде
орналасқан өзге де ... ... жер ... өтеулі немесе өтеусіз
қоса берілуі тиіс. Жарлыққа сәйкес жылжымайтын мүлік объектісінің ... екі ... ... ... онда әрқайсысында сол жер учаскесіне өз
үлесіне сәйкес құқығы болады.
Егер жер ... бөлу ... ... онда жер учаскесі ортақ
меншікке өтеді. Жер учаскесі туралы ... ... ... ... Бұл заңда көзделген талап жер учаскесін сатуда оның ... ... ... ... бағасы болуы тиіс. Мұны түсіну үшін сатып алу
шартына жердің планы қоса беріледі. Егер план болмаса, онда ол ... ... Онда бұл ... Ресей Федерациясының Азаматтық
Кодексінің Ресей Федерациясының Азаматтық ... ... ... ... болып табылады. Сатып алу шартын жасау кезінде сатушы немесе сатып
алушы нысаналы мақсатын өзгертуге құқығы жоқ. ... ... ... ... мұны ... ... алып келеді. Осы көрсетілген шарттың
талаптарын сақтамау сатып алушыға меншіктің құқығын ... ... бас ... Ал оның ол ... дәлелдей де, қорғай да алмайды.
Жер учаскесін беру мерзімі шартта көрсетіледі, егер ол ... ... онда ол ... ... ... ... мерзімде берілуі тиіс.
Шартты жасаудың негізі болып оның бағасын көрсетіу. Оның ... ... ... анықталады.
Егер заңмен немесе шартта өзгеше көзделмесе сатып алушы жер учаскесін
бергенге дейін ... ... ... ... Егер ... ... құнын
кейінге қалдыру көзделмесе , сатып алушы жер ... ... ... тиіс.
Егер сатып алушы жер учаскесіне құнын мерзімінде төлемесе, сатушы азаматтық
заңдарға сәйкес оның ... қоса ... н ... ете ... жер ... беру ... ... бір дәрежеде көңіл
бөледі. Сондайақ сатып алушыға да сатушыға да түрлі міндеттер жүктеледі.
Сатушы жер ... оны ... ... сай ... ... ... Сатушы сатып алушыны шарт жасағанға дейін жер учаскесінің
барлық кемшіліктері туралы ескертуі тиіс.егер ол ескертпесе, ... ... ... ... сай қайтаруға мүмкінідік бермейтін кемшіліктерді
анықтағанда, ол құнын кемітуді кемшіліктерді ... ... ... ... ... шығындарды өтеп беруін талап ете алады. Егер
кемшіліктерді едәуір немесе оны жою ... ... ... ... ... бас тартуға және ақшаны қайтаруды немесе басқа жер учаскесін
беруін талап етуге құқылы.
Жер заңнамасындағы ереже бойынша, ... ... дау жоқ ... шарт ... ... келтіретін өзге де заңды ... ... ғана жер ... ... алуы ... сатып алушыға меншік құқыға жер ... және ... ... ... ... ноториалды куәландырылуын сату сатып
алу шартын тіркегеннен кейін өтеді.
Сатып алушы меншік ... ... ... ... тіркеледі.
жер учаскесін сыйға тарту құқығына жердің ... ... ие. ... ... ... өзге ... құқықтың мәмілелері сияқты
азаматтық заңнамамен ... ... ... ... бір ... ... тартушы) басқа тараптың
(сыйды алушының) меншігіне жер учаскесін қайтарамсыз түрде береді.
Сыйға тарту шарттарын жасауда ... ету үшін жер ... ... ... ... ... ... шарты жазбаша жасалады немесе жер учаскесімен жасалған
мәмілелерді тіркеуші мемлекеттік органдарда тіркелуі тиіс.
Жер азаматтар мен ... ... ... ... ... негізінде мемлекеттік немесе муниципалдық меншігі жерден берілуі
мүмкін.аталған шешім орындалуы үшін заңнамада ... ... ... Ресей Федерациясында жерлер босалқы жерлерден және қайта
бөлу қорынан, сондай ақ мемлекеттік және ... ... өзге ... ... берілуі мүмкін.
Жерлерді беру тегін түрде жүзеге асырылады. Сонымен қатар ... ... беру ... де ... ... ... ақылылығы бұл
негізде сату сатып алу мәмілесіне жақындатады.
Азаматтар мен заңды тұлғаларға жерлер ... бір ... ... ... сәйкес келетін санаттардың жерлерінен беріледі. Мұндай
мақсаттарға жатады: ауыл шаруашылыған ... жеке ... үй ... , ... құрылысы. Беру жерлерді қарағанда жалпы ережелер бойынша
жүзеге асырылады. ... ... ... арыз ... Арызда жер
учамкесінің мақсаты, болжалып ... жер ... ... және ... жері ... ... мәні ... қайта бөлу қорынан аталған ауданның босалқы
жерлері мен тиімсіз ... ауыл ... ... ... Жер қорының мөлшері қандай болуы керектігін ... ... ... тиіс ... жеке ... құқығы сондай ақ азаматтар мен ... ... ... ... м ... ... жағдайында да пайда
болады. Бұл жағдайда да меншік құқығының пайда болуының негізгі ... ... ... 1991 ... 1 ... дейін жер учаскелерін пайдалануын
азаматтар оны меншігіне ... ... яғни ... ... учаскеге
меншік құқығын рәсімдеуге құқылы.
Мұндай мүмкіншілікке заңды тұлғада ие. Ғимарат пен ... ол ... ... ... қажетті жер учаскесі де
мешшікке беріледі.
Сот шешімі негізінде жерге жеке ... ... ... мен ... ... жеке меншік құқығын беру немесе қалпына келтіру туралы
соттың шешемін қабылдануынан пайда болады. ... ... ... ... ... қорғау тәртібімен қабылданады.
Жер учаскелерін мирасқорлық тәртіппен алу ... ... ... жүзеге асырылады. Яғни меншік иесінің ... және ... алу ... ... ... ... Мұрагер тек мемлекетті органдарда тіркелгеннен кейін меншік
иесі бола алады.
РФ АКның 234 бабы ... ... жеке ... ... иеліктің мерзімінің
өтуіне байланысты туындайды. Яғни затты ұзақ уақыт бойы үздіксіз ... ... ... асуы ... ... ... бойынша жерге меншік
құқығының туындауы тек заңда көзделген мерзім өткен соң ... ... ... дейін ол өзінінің жері деп есептей алмайды.
Азаматтық құқықтық нәтиженің туындауына себеп болатын оқиға ретінде
заң ... ... жер ... ... органдарда тірекеу
қажеттілгімен. Тек ол ... ... ... ... ... иесі ... ие болады.
Жоғарыда айтылғандай РФ-ның Конституциясының 9-бабында «Жер және өзге
де табиғи ресурстар жеке, мемлекеттік, муниципалдық меншікте және ... де ... ... мүмкін» деп жарияланған. 9- бапта көрсетілген
меншіктің нысандарының тізімі нақты болмағандықтан РФ – ның ... ... да ... өзге де ... ... нысаны РФ-ның Конституциясымен, федералдық конституциялық
заңдармен, РФ-ның құрамындағы республикалардың конституцияларымен, тиісті
жер аумақтары ... ... ... ... өзге де заң
актілерімен бекітіледі.
Жерге жеке меншік ... ... ... ... ... ... ортақ меншік қатысушыларына тиісті үлес анықталмаған ортақ меншік;
қатысушылардың үлесі ... ала ... ... ... ... ... ... азаматтар сияқты өздеріне тиесілі жер учаскелерін
бірлесіп, оны ... ... және ... үлестік меншік ... ... ... ... ... мен ... ... не муниципалдық меншігіндегі жер учаскелерін ақылы және ... жеке ... алу ... ие болады. Одан басқа олар жер
заңнамасында көрсетілген өзге де шарт ... ... ... ... мүмкін.
Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі жерден жер учаскелері ... ... жеке ... ... ... ... ... жүргізу үшін, оның әр мүшесіне жерді
меншікке ... ... ... шегі ... ... ортақ бірлескен және ортақ үлестік меншігі енгізілген
ауыл шаруашылық кәсіпорнында ортақ өндіріс енгізу үшін;
– жер учаскелерін беру шегінде – ... ... ... ... бағбандық және мал өсіру үшін;
– ауылдық жерде жеке және ұжымдық тұрғын үй құрылысы үшін;
... ... ... өзге ... ... ... қайталап жер учаскелерін беруді тегін
жүргізуге тыйым салады.
Мемлекеттің және муниципалдық меншіктегі жерлердегі жер ... ... ... ... ... ... жүргізу;
2) ауыл шаруашылық кәсіпорнында ортақ өндіріс жүргізу;
3) қалаларда, жұмысшы және курорттық ауылдарда жеке және ұжымдық тұрғын
үй құрылысы;
4) бағбандық ... ауыл ... ... байланысты емес азаматтар мен ұйымдардың
кәсіпкерлік қызметі ... заң ... ... көздемейтін өзге жағдайларда.
РФ-ның субъектілерінің заңдарымен жер ... ... ... ... ... ... азаматтардың әлеуметтік
қорғалмаған санатына сату көзделуі мүмкін.
Жер учаскелерін бұрын алынған адамдарға қайта ... ... ... жер ... ... ... алулары мүмкін.
Жер учаскелерін мемлекеттің және муниципалдық ... ... сату ... кең өріс ... ақ ... ... жер учаскесін жеке меншікке сатып
алуға негіз болады.
Сатуға мынадай құрылысы аяқталмаған жер учаскелері жатады:
1) РФ-ның заңдарымен ... ... ... ... ауыл
шаруашылығы мақсатындағы, орман және су қоры, ерекше қорғалатын
жерлер;
2) қауіпті заттармен және ... ... ... ... ... пайдаланудағы (көшелер, жолдар, саябақтар, өзен жағасы,
тоғайлар, бақтар, қоймалар және заңмен ортақ ... ... ... ... ... ... заңдарда көрсетілген жағдайларда және
меншік иелерінің өздеріне тиесілі жер учаскелерін ... ... ... ... ... ... меншіктің бұл түрі заң негізінде не меншік
иелері арасындағы шарт негізінде пайда болады.
Азаматтардың ортақ ... ... өзге де ауыл ... ... ... ... ... көрсетілген жағдайларда
берілуі мүмкін.
Жер учаскелерін ортақ меншікке беру колхоздың, өзге де ауыл шаруашылығы
кәсіпорнының ... ... ... ... ... ... ... тиісті атқарушы органмен жүзеге асырылады.
Ортақ үлестік меншіктің әр мүшесіне жерінің үлесі көрсетілген меншікке
құқық туралы ... ... ... ... үйлердің жер учаскелері, үйдің астындағы жерді қоса
алғанда,тұрғын ... ... ... ... ... болуы мүмкін.
Үй маңындағы жерлері және меншікке құқығын жүзеге асыру тәртібі
Федерация субъектілерінің ... ... ... ... пен қала ... және ... ... қорларын ескере отырып
қабылданатын серіктестіктің жарғысына сәйкес белгіленген.
Заңды тұлғаға жер ... ... ... ... ... Олар ... ЖК мен өзге ... көрсетілгеннен басқа жағдайларда
жер учаскелеріне меншік құқығын иелене алады.
Заңды тұлғалар азаматтар сияқты ... жер ... ... ... және ... ... меншік нысанында пайдалана алады.
Муниципалдық жерлер мемлекеттік және жеке ... ... өзін өзі ... ... ... ... ... ауылдық
қаласының, өзге де муниципалдық ... ... ... ... қамтамасыз ету үшін мемлекет меншігіндегі жерлер беріледі.
Муниципалдық ... ... ... шешімі бойынша өзге
тұлғалардан белгіленген тәртіпте алынған жерлер қосылады. Муниципалдық
жерлерді басқару мен ... ... ... өзін өзі ... органдары
жүзеге асырады.
Жерге мемлекеттік меншік бірнеше деңгейлі болады: федералдық, ... ... ... ... ... ... ... округтің, Мәскеу, Санк-Петербург меншігі. Жерге
мемлекеттік меншік субъектілерінің саны ... ... ... Бір ... ... ... иелері болуы мүмкін емес.
Елдің жер қоры белгілі бір құрылымға ие.
РФ-ның ЖК-сі ... ... ... 1993жылғы 16
желтоқсандағы «Федералдық табиғи ресурстар» туралы Жарғы қолданыста ... ... ашу мен ... ... субъектілерінің жерлерінен
ажырату ... ... ... ... ... ... ... басшылыққа алды. Оған мыналар жатады:
1) қорғаныс қажеттілігін елдің ... ... ... ... ... үшін ... жер учаскелері, сонымен
қатар мемлекеттік биліктің федералдық ... ... ... ... жүзеге асыру үшін берілетін жер учаскелері
2) федерацияның энергетикалық, көлік және космостық ... ... ... байланыс, тарихи-мәдени мұрамен
орналасқан және федерацияның меншігіндегі өзге ... ... ... ... ... ... ұлттық табиғи парктің, курорттың
және емдеу сауықтыру аймағының, өзге де ерекше қорғалатын федералдық
маңызға ие жер учаскелері.
4) өзге де табиғи ... ... ... жер ... федерацияның жерге меншік
объектілері көрініс табады. Тиісінше қалған жерлер РФ-ның субъектілерінің
меншігі ... ... ... мен РФ-ның субъектілерінің жерлері негізі нысаналы
мақсаты бойынша ... Олар 7 ... ... ... ... елді мекендер жері; өндіріс, көлік, байланыс, ақпарат,
энергетика, ... және өзге де ... ... ... ... ... орман қоры жері; су қоры жері; босалқы жерлер.
Аталған санаттар өз ... ... ... байланысты
түрлерге бөлінеді: жайылым, шалғындық,
РФ-ның шегіндегі барлық жерлер мемлекеттің объектісі бола тұра өзінің
шаруашылық ... ... ... және ... байланысты әр түрлі. Олар өзінің құқытық жағдайы бойынша әр
түрлі субъектілердің ... жер ... және жер ... ... олар ... құрайды.
Аталған санаттар РФ-да өзінің мөлшері ... ... ... ... дамуы аталған санаттардың ұлғаюына
әкеп соғады.
Жерді оның нысаналы мақсатының өзгеруіне ... бір ... ... РФ заң ... ... РФ-сы құрамындағы
республиканың, аймақ, автономиялық облыстың, т.б. заң ... ... ... ... ... заңды негізде пайдаланатын тұлғалар жерді пайдалану құқығының
субъектілері деп аталады. Субъектілер ретінде заңды негізде жер ... ... ... және жеке ... болуы мүмкін.
Құзіретті мемлекеттік органдардың шешімі бойынша жерді алған ұйымдар
бастапқы жер ... және ... иесі ... ... бойы мұрагерлік жер иелену жер пайдаланудан өзгешелігі әрқашан
бастапқы болады, өйткені ... ... ... ... негізінде
пайда болады. Бастапқы жер пайдалану көп ... ... жер ... ... ... ... заң ... жер учаскелерін
беру, шарт жасаудан бас тарту, ішкі шаруашылық бақылау жасау, ... ... ... жағдайында ескерту және жер ... ... ... мәселелерін қолдану құқығын береді.
Ортақ бірлескен және ортақ үлестік жер ... ... ... ... меншіктің субъектілері болып участок тек өзіне
берілетін, бөлінген кез келген тұлға ... Егер ... бір ... ... ... ... ол ортақ бірлескен меншікте болады. Ортақ
пайдалануда жайылымдар, шалғындық, су астаулары, өткелдер ... ... және жер ... ... ...... ... аталғани субъектілерге берілген жер учаскесі. Ол
әрқашан нақты заңдық белгілерімен сипатталады: ... ... ... ... ... мен ... ... учаскелердің мөлшері құқық субъектісінің өкілеттіктерінің
көлеміне байланысты.
Учаскенің орналасқан жері тиісті құжаттармен анықталады және жергілікті
жерде белгіленеді.
Өнеркәсіпке, көлікке және өзге де ауыл ... емес ... ... ... ... ... ... учаскенің
мөлшері тиісінше бекітілген нормалар мен жоспарлы-техникалық құжатқа сәйкес
анықталады.
Азаматтардың жер иелігіндегі жер учаскесінің ... ... ... бұл ... мен ... ... арасындағы шарт
негізінде анықталады.
Жерге меншік және жер пайдалану объектісінің құрылымы жай және күрделі
болуы мүмкін. Ауыл ... ... жер ... ... - бұл ... бір ... объектіні басқаруы және оның
шаруашылық бостандығына басқа тұлғаның араласуына жол ... ... бір ... ... дәстүрлі түрде практикада және теорияда «жерге жеке
меншік құқығы» түсінігімен ... ... та ... ол ... ... ... ... ету, пайдалану, билік ету.
Иелік ету өзінің жер учаскесінің шекарасын ... ... ... ... сонымен қатар соттардан оны басқа тұлғалардан және
басқару ... ... ... ... иесі оны өзіне керекті жерге
орналастыра алатын мүлікке ... ... ... жерге иелік етудің
белгіленген шарттары бар,себебі жер басқа ... ... және ... ... ... ету ... асырылады:
• жергілікті жерде жер учаскесінің шекарасын белгілеу ;
• ерекше шарттармен ... ... үшін зона ... т. б.). Олар жер ... алып қойылмайды,
бірақ оған жер пайдаланудың ерекше режимі орнатылады, ... ... сай ... ... ... ... қойылады, тыйым салынады.
• Жоспардың жобасын пайдаланып қоныстану пунктерін салу.
Жерді бір санаттан екіншісіне ауыстыру жер учаскесіне ... ... ... ... ауыл ... арналған жерді өнеркәсіп
құрылысы үшін ауыл ... ... емес ... ... жерлерде жерге иелік ету құқығы заңмен қорғалатын, сызықтар
жүргізу және ... ... қою ... ... ... ... ... да құрылыстар заңсыз болған жағдайда, кінәлі тұлғалардың ... ... ... ... көшірілуге жатады. Меншік иесі болып
табылмайтын тұлға да жерге иелік ете ... ... ... ... ... ... жерді иелену өз еркімен иеленіп алу немесе жерді алып қою
болып саналады, ол үшін ... заңи ... ... ... ... құқығы оның қасиеттері мен сапаларын пайдаланып табыс
табуға ... ... ... иелік ету оны пайдалануды да білдіреді. Бірақ иелік
етуші пайдалануды жүзеге ... ... де ... ... меншік
иелері жерді пайдаланбайды, оны басқа тұлғаларға иелік етуге ... ... Бұл ... ... ... жердің меншік иесіне тән.
Меншік иесі маңызды жерге билік ету құқығына ие, яғни ... ... ... ... тағдырын шешу – сату және басқа ... ... ... Бұл ... екі ... ... байқалады:
• жер учаскесінің заңи мәртебесін өзгертетін, оның нақтылы
жағдайын ... ... ... ... ... құрылыс
тұрғызу, жаңа меншік иесіне құрылыс жүргізу үшін ... ... ... ... ... әсер ... Жер ... меншік иесі, иелік етушілері және пайдаланушылары
болып табылатын тұлғалардың құрамының өзгеруі. ... ... ... тұлғаға сатылған кезде оның құқықтық режимі
өзгеруі мүмкін.
Жерге билік ету ... және ... ... ... ... ... етудің құқықтық жағы мынадан байқалады меншік иесінің сату,
жерді кепілге салу, ... ... ... ... қалдыру, толық немесе
белгілі бір бөлігін ... ... ... тұлғаға тегін пайдалануға беру
құқығы.
Жерге ... ... ... ... ... ... өзгерту құқығы
жатады.
Меншік иесі өз жерінде жол салуға, жер өңдеу жұмыстарын жүргізуге, су
объектілерін орналастыруға, ... ... ... ... ... ... құқығы, өмір бойы мұрагерлікпен иелену, жер ... және ... алу ... және ... ... ... пайдаланудың тұрақтылығын кепілдендіре отырып, заң ... ... ... ... ... ... бекітеді.
Жерге құқықтың жеке меншік иесі және пайдалану мен мемлекеттік жер
иесінің тоқтату негіздерін ... білу ... Жеке ... ... жерге
құқығы жер учаскесінен ... ... бас ... ... ... шарт ... ... тоқтатылады. Ал мемлекет жер иеленуінің жерге
құқығы тоқтатылады:
... ... ... ... ... аяқталуы;
• кәсіпорынның, ұйымның, мекеменің қызметін тоқтатуы;
... ... ... ... ... ... үлесті еңбек қатынасы нәтижесінде алған тұлғалардың
еңбек қатынастарын үзуі;
• жер учаскелерің топырақ ... ... ... ... ... ... ... әкелетін әдіспен қолдану;
• заңда белгіленген мерзім ішінде жер төлемдерін жүйелі ... ... ақ ... алу ... ... ... алу ... төлемеу;
• жерді мемлекеттік, қоғамдық, өзге де мұқтаждықтар ... ... ... беру ... өзге де заңда көзделген жағдайлар үшін
алып қою.
Аталған құқықтарды тоқтату ... ... ... ... ... мүмкін.
Заң көршінің құқықтарын жүйелі түрде бұзу ... ... ... ... Ортаға орнатылған белгілерді бұзғаны үшін
айыппұл түріндегі жаза қолданылады. Жер заңы заң ... ... ... үшін ... ... ... мүмкіндігін шектейді. Заң бұзушы
жерінен ... ... ... ... ... барлық жағдайда сот сатысына
жүгініп, пайда болған мәселені жан ... ... ... ете ... ... ... ... өзге тұлғаның заттарына құқық ... Ол жеке ... ... ... ... бұл жеке ... ... үшінші тұлғалардың қолдануы. Ресейде жер ... ... ... ... тұспа-тұс дамуда. Бұған дейін ол осы ... ... да ... бірақ ол мазмұны жағынан сервитутпен бірдей емес
еді.Жер сервитуты КСРО кезінде бөліну себебі ол ... жер тек ... ... ... ... ... ... алады, сонау ежелгі Рим құқығынан.
Нақ сол кезеңде түсінігі мен принциптері қалыптасты, олар ... ... ... жоғалтқан жоқ. Рим құқығы бойынша ... ... ... ... ... ... ... және жеке сервитут болды. Жеке
сервитут бұл заттың нақты қолдануы. Заттық сервитут бір жер ... ... ... ... Оның ... екі түрі ... тиісілі сервитуттың түрлері.
Бұл сервитуттың талабы бір құрылыстың басқаға табыс келтіруі.
2.Құрылыс жоқ ауылдық жер учаскілеріне сервитут.
Бұл сервитуттың пайдасы жер бетінен алынса, ... жер ... өнім ... Жер ... ... алуға байланысты севитут мынандай болады:
- соғылған ... ... ... өту үшін ... ... көшенің,
жолдың екі нақты жағдайларға сәйкес өлшемі болады;
- жаяу ... ауыр ... тасу және ... жүру ... біреудің жерінде
шектелген болды;
- нақты анықталған жолы жоқ, мал ... ... ... Өнім ... ... ... жатады:
а) су сервитуты.Мұның мазмұнында біреудің жер учаскесі арқылы тиісті жер
учаскелерінде су ... ... ... түрі ... су ... ... суды қолдану құқығы;
- біреудің учаскісінде өз малдарына су беру;
б) малды біреудің жер учаскісінде жаю туралы ... ағаш кесу ... тас алу, әк ... алу ... ... ... ... түрлерінің болуына қарамастан оларды бір
институтқа біріктіретін қағидалар болды. Бұл ... ... ... Рим ... ... ... ... тән қасиеттері бар:
1. Сервитут құқығы басқа тұлғаға немесе жер учаскісіне ауыспайды, яғни
сервитут құқығы оқшауланбайды;
2. Сервитут құқығын жүзеге ... ... ... ... ... ... ... туындау үшін белгілі бір негіздер болуы керек. Рим ... ... оның ... ... ... Сервитут
құқығын бекітетін тұлға бұл сол заттың иесі болады.
Сервитуттың туындауының ерекше негіздеріне шарт жатқызылды, сол сияқты
мұрагерлік хат және сот ... ... ... ... ... ... жоғалып кету қауіпінен сақтандырады. ... ... ... ашу негіздеріне бұл оның ұзақ ... бойы ... Мұны ... үшін осы ... ... ... ... куәліктің
болуы жеткілікті.
Сервитут оқшауланбайды, сервитут берілген тұлғаның не заттың ауысуы бұл
оның тоқтату негізі болуы мүмкін. Осыдан ... ... ... немесе
тұлғаның өзінің сервитутын жойылуына алып келеді.
Заттың сервитуттарда бұл ережеден өзгешелікте болды. Егер ... ... ... ... оны ... ... өзінің
сервитутын жоғалтса, онда сервитут жойылмайтын ол азайтылған түрде ... ... ... ... негіздер болды:
1) Сервитут ауыртпалығы бекітілген, заттың жойылуы физикалық ... ... ... ... алынып қойылуы.
2) Сервитутпен жеке меншік құқығын бір тұлғада жинақталуы.
3) Жеке сервитут субьектісінің қайтыс болуы немесе ... ... ... сол ... ... ... ... жойылымен бірге
тоқтатылды. Сол сияқты сервитут оның иесінің еркі бойынша, заттын меншік
иесімен ... шарт ... ... ... ... бұл ... екі жылдан артық уақыт бойы қолданады. Егер
сервитут ... ... ... ... ... бір рет, онда оның
тоқтатылуы 20 жыл қолданбау негізінде жүзеге асырылады. Рим құқығында
сервитутты ... ... ... арыз еді. ... жою ... ... сервитуттын иесі немесе сервитут бекітілген жердін иесі болып
табылды. Талап арызға себеп болып бұл ... ... ... ... яғни оның жүзеге асыратын жауапкермен кедергі келтіру. Талап құқық
бұзушылықты жоюға және шығынның орнын толтыруға бағытталған.
Ресей федерациясында жер ... ... 1917 ... ... анықтау қиын. Ресейлік құқық танушылар рим және европалық
құқықтық үлгілердің ... ... ... ... ... ... және Прибалтика губернияларында қолданылды.
Ресейдің қалған аумақтарында өзгеше иститут қолданды. Өзге мүліктін
пайдасына қатысу құқығы, ол ... ... ... ... ... жоқ ... жеке меншік құқығы ретінде қарастырылды.
Құқықтың мұндай жүргізетін ерекше сипаттары болды:
1) шектеу құқығы жеке ... ... емес ... ... ... ... ... шектеулерді жойылуы жеке меншік
құқығының «кеңеюіне» жол ашты.
3) шектеу өзге тұлғаның затына емес, бұл үшінші ... ... ... ... ... бұл ... құқығының бұзылуы емес;
4) меншік құқығын шектеу кезінде меншік иесінен белгілі бір іс әрекет
жүзеге асыруын талап ... оған ... бір іс ... асыруында кедергі келтірмеуін талап етіледі;
5) меншікке қатысты шектеу тек жылжымайтын мүлікке ғана қатысты еді.
Бұнын Рим ... ... ... ... Егер Рим
құқығында сервитут жеке тұлғаға немесе жер ... ... ... ... ... ... қатысты қоғамдық және жеке болып
бөлінеді.
Қоғамның мүддесі үшін келесі шектеулерді белгілейді:
1) меншік иесі ... ... ... ... еркін жүруге кедергі келтіруге
тиым салынады;
2) Мал айдап келе жатқан мал иелері малын жол бойындаағы жайылымдарға жол
алады;
3) Қайықтар жүретін өзен ... жер ... ... оның ... келтіретін, диірмен плотина сала алмады.
Өзге мүліктің пайдасын қолдануға жеке катысу. ... бұл ... жер ... ... үшін ... ... мыналарға
қатысты қолданылады:
а) жер учаскісінде жолды қамтамасыз ету үшін;
б) жер ... ... ... ... ... ету үшін малды
көршілес жер учаскісі арқылы суға апару;
в) осы жұмыстарды жүзеге асыру үшін көршінің жер ... бір ... ... қою үшін ... ... түрі ... үй иелеріне қатысты болды: а) үйдің иесі
шатырдың суының көршісінің жеріне ағуына; б) ... ... ... в) ... қабырғасына ас үйіп жасауға; г) қабырға көршінің
шекарасына өтіп ... онда ол ... ... ... болмады.
Қазіргі Ресей Федерациясында жер сервитуты даму үстінде, ол Азаматтық
құқықтық ... ... ... ... ... құқықтық
актілерде сервитут тұлғаның жеке меншігіндегі жерге ауыртпалық ретінде
қарастырылады. Ресей сервитут ... ... бір түрі ... табылады.
Сервитуттың субьектілері ретінде осы сервитут ауыртпалағы жүктелген
меншік иесі, бір жағынан, екінші жағынан осы ... ... ... ... табылады. Ресей жер құқығында сервитуттың обьектісі
ретінде жер учаскісі, сол ... ... мен ... ... ... болып табылады. Сервитуттың пайда болу негізінен шартты
жатқызуға болады және алу мерзімі, сот шешімі. Жер құқығының ... ... ... ... ғана ... сонымен қатар бұл
біреудің жер учаскісін шектеулі ... ... ... Бұл ... иесінің басқа біреудің иелігіндегі жер учаскісінің
пайдалануды ... ету ... ... ... ... жер иесі ... ... кез келген көршілердің жер учаскісіне сервитут құқығын
иеленеді. Жерді кент ... ... бұл ... ... ... орын алуы да ... . Бұл ... сәйкес өзге де
жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... міндетті болып
табылады.
Сервитуттын мақсаты ретінде мыналар көрсетіледі:
1) ... жер ... өту мен жүру ... ... ... және мелиорацияны қамтамасыз ету үшін, электр
жегілерін эксплуатациялау, байланыс желілерін жүргізу құқығы,
3) ... ... ... ... ... өзге де ... иесі сервитутының бекітілуімен жер учаскісіне қатысты иелену,
пайдалану және билік ету құқығынан айырылмайды.
Сервитут айырмашылығы ... ... иесі ... ... ... айырмайды бірақ ол пайдалану құқығында бірқатар ... ... ... ... ... тән:
1) сервитут ауыртпалығы, субьектілерге меншік құқығымен тиісілі
жылжымайтын мүлікке жүктеледі;
2) жер иесі жер учаскісін ... ... ... ... ... ... сервитуттың жойылуына алып келмейді;
3) сервитут тұлғаның мүддесі үшін бекітілмейді ол ... ... ... ... ... ... ... пайдасына
бекітілмейді.Сервитут оқшауланбайды.Ол өзі сатып алу сату кепіл
немесе өзге де мәмлелердің пәні бола ... ... ... жүктелген құқықтарымен ғимараттағы жер
сервитуты ережелері қолданылады.
Кез келген өзге құқық ... ... ... ... ... ... Қорғалу сот тәртібімен жүзеге асыратын талапты сервитутқа
құқығы бар тұлға береді, ал ... ... осы ... ауырпалығы
жүктелген мемлекет болып табылады. Сервитут құқығын ... ... ... ... ... ... оның ... тануға бас тартса, онда
заңда көзделген тәртіппен танылады.
• Құқық бұзушылық орын ... ... ... ... ... бұзуына алып келетін іс әрекеттердің немесе
олардың қаупінің жолын кесу.
• Құқықты өз ... ... ... ... құқығын алған тұлға өзі
құқықты бұзатын іс әрекеттер жасау.Мысалы кедергі ... ... ... ... орнын толтыру, шығынның орнын толтыру.
Заңда көзделген қорғаудың өзге де ... ... ... ... аумағында жеке меншік танылмады, жер
азаматтарға пайдалану ... ғана ... ... - ның ыдырауымен
жеке мемлекеттік меншіктің монополиясы орнады, жеке және ... ... ... ... ... жеке ... ... институты маңыздысы
болып табылады. Жоғарыда аталғандай жерге меншіктің мемлекеттік, жеке,
муниципалдық ... ... ... жеке ... ... түрде жақында
енгізілген институт болып табылады. ... ... ... ... ... да жерге жеке меншік институты және жер пайдалану ... ... ... ... жер ... түрлері, жер пайдаланудың
түрлеріне байланысты атап айтқанда мерзімсіз және ... жер ... жер ... ... мен субъектілері де ұқсас.
Дегенмен де РФ-ның жер құқығында өзіне тән ерекшеліктері де бар, яғни
олар РФ-ның жер құрылымына, ... ... ... көптігіне
байланысты.
Пайдаланылған әдебиеттер:
1) С.А. Боголюбов «Земельное право» Москва, 1999г.
2) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (часть первая), ред.
О.Н.Садиков. ... ... ... В.А. ... земельный рынок» Москва,1996г.
4) Земельный кодекс РСФСР 1991г.
5) Иконицкая И.А. «Основы земельного права РФ» Москва,1998г.
6) Мейер Д.И. «Русское гражданское ... ... ... И.Б. ... право» Москва,1995г.
8) Улюкаев В.Х., Петров Н.Е. «Земельное право и земельный ... ... ... ... Коллектив авторов, Былина,1997г.
10) Коростелев С.В. «Земельное и лесное право» Изд. ... ... 1998г.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 20 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жер экономикасы4 бет
Жер құқығы туралы15 бет
Жер құқығының пәні, қағидалары және жүйесі12 бет
Жер құқығының түсінігі, пәні, әдістері, жүйесі12 бет
Жерге жеке меншік құқығын жүзеге асыру70 бет
Жерге меншік құқығы15 бет
Жерге меншік құқығы: түсінігі, түрлері, жүзеге асыру тәртібі23 бет
Жерге меншік құқығының жалпы сипаттамасы20 бет
Жерге меншік құқығының және өзге де құқықтардың пайда болу, өзгеру және тоқтатылу негіздері. Жермен жасалатын мәмілелердің ерекшеліктері16 бет
Жерді пайдалану құқығы8 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь