Жылжымайтын мүліктерді бағалау


Мазмұны

1. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3

2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу ... ... ... ... ... 4
Бағалау әдістері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...4
Кіріс әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .4
Салыстыру әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
Шығын әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5

3. Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 10
Кіріспе.
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің тіркеу қызметі комитетінің Алматы облыстық Райымбек ауданы бойынша жылжымайтын мүлік жөніндегі орталығы бұрынғы техникалық түгендеу бюросы (БТИ) алғаш рет аталған ауданда 1987 жылдан бері ТТБ 1999 жылға дейін, 1999 жылдан бері кәсіпорынның аты өзгеріп жоғарыдағы атпен жұмыс істеуде.
Бұл орталықтыңфункциялары:
- жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
- Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
- Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
- Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын әзірлеу;
- Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын анықтау, яғни бағалау жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет атқарады.
Практикадан өту барысында көбіне орталық қызметкерлерімен бірге іс-сапарда болып жүрдім. Іс-сапар барысында жеке азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объекттісі, оның ішінде тұрғын үй, қосымша құрылыстар т. б бағалау жүргізіп отырдым.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі:  Реферат
Тегін:  Антиплагиат
Көлемі: 6 бет
Таңдаулыға:   
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге
Кепілдік барма?

бот арқылы тегін алу, ауыстыру

Қандай қате таптыңыз?

Рақмет!






Жылжымайтын мүліктерді бағалау

Мазмұны

1.
Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау
жүргізу ... ... ... ... ... 4
Бағалау
әдістері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ... ...4
Кіріс
әдісі ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ... ... ... ..4
Салыстыру
әдісі ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ...5
Шығын
әдісі ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ... ... .5
3.
Қорытынды ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... ... ... ... ... ... ... .10

Кіріспе.
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің тіркеу қызметі
комитетінің Алматы облыстық Райымбек ауданы бойынша жылжымайтын мүлік
жөніндегі орталығы бұрынғы техникалық түгендеу бюросы (БТИ) алғаш рет
аталған ауданда 1987 жылдан бері ТТБ 1999 жылға дейін, 1999 жылдан бері
кәсіпорынның аты өзгеріп жоғарыдағы атпен жұмыс істеуде.
Бұл орталықтыңфункциялары:
- жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
- Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
- Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
- Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын
әзірлеу;
- Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объектісінің
нарықтық құнын анықтау, яғни бағалау жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті
және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет атқарады.
Практикадан өту барысында көбіне орталық қызметкерлерімен бірге іс-
сапарда болып жүрдім. Іс-сапар барысында жеке азаматтардың өтінішіне
байланысты жылжымайтын мүлік объекттісі, оның ішінде тұрғын үй, қосымша
құрылыстар т. б бағалау жүргізіп отырдым.

2.Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу

Әдетте, жылжымайтын мүлік орталығына азаматтар өз тұрғын үйлерін сату
кезінде оның нарықтық (нақты) құнын анықтау үшін осы орталыққа келіп өз
өтініштерін түсіреді. Орталықтағы бағалаушы маман өтінішті қабылдап, тұрғын
үйдің нарықтық құнын анықтау үшін бағалау жүргізеді.

2.1Бағалау әдістері:
Жылжымайтын мүлік объекттісіне бағалау жүргізу кезінде, яғни нарықтық
құнын анықтауда, бағалаудың кіріс тәсілі, шығын тәсілі және салыстырмалы
әдістері қолданылады.
Құн – бұл меншіктің ақшалай баламасы. Жылжымайтын мүлік обьектісінің
нарықтық құны – ашық нарықтағы бәсекелестік жағдайында сатылуға мүмкін
ықтимал баға болып табылады,яғни бұдан болжауға болады:
Мәміледегі тараптардың біреуі жылжымайтын мүлік обьектісін сатуға
міндетті емес,ол екінші тарап оны сатып алуға міндетті емес.
Тараптар мәміленің мәнінен хабардар және өз мүдделері тұрғысында әрекет
жасайды .
Бағалау обюьектісі оферта формасында ашық нарыққа ұсынылған.
Мәміле бағасы өзімен бірге бағалау обьектісі үшін сыйақыны және
мәмілені бекітуде өзге де тараптың болмауын ұсынады.
Нарықтық құн-мәміле тараптары бағалау объекттісі туралы жан-жақты,
барлық ақпараттарды орнықтыру үшін әрекет жасау арқылы бәсекелік
жағдайындағы мәміледе құрылған объекттің біршама ықтимал бағасы, ал,
Қазақстан Республикасының Бағалау қызметі туралы заңында көрсетілгендей
бұл бағаға ешқандай да төтенше жағдайлар әсер ете алмайды.
Кіріс әдісі-жылжымайтын мүлік объекттісінің құнын объектті пайдалану
кезінде күтілетін (болжанатын) кірістерге негізделген анықтау әдістері
болып табылады:
1) тікелей капитализация әдісі- жылжымайтын мүлік ті пайдалану
тұрақтылығының сақталуы жағдайында құнды анықтау. Бастапқы
инвестицияны есептемегендегі тұрақты кірістер шамасы арқылы капитал
кірісі мен капитал қайтымын бір уақытта есептеу.
2) Ақша ағымдарынын дисконттау әдісі- объектті тұрақты пайдалануда
тәуекел дәрежесіне тәуелді әркелкі және өзгеріп отыруы жағдайында
ақша ағымдары түсімінің құнын ... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Жылжымайтын мүлікті бағалауда қолдану тәсілінің ерекшелік теориясы
Бағалау
Тұрғындық мүлікті бағалау
Несиені қайтаруға ынталандыру
Қазақстан Республикасында мүлікке салық салу: құрылу негіздері және жетілдіру жолдары
Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері
Жылжымайтын мүлікті бағалау қағидалары
Жылжымайтын мүліктің объектілерін бағалау
Есеп саясаты және сапалық сипаттамасы
Несие- нарықтық экономиканың тірегі ретінде
Пәндер