Жылжымайтын мүліктерді бағалау

Мазмұны

1. Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3

2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу ... ... ... ... ... 4
Бағалау әдістері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...4
Кіріс әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .4
Салыстыру әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
Шығын әдісі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5

3. Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 10
Кіріспе.
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің тіркеу қызметі комитетінің Алматы облыстық Райымбек ауданы бойынша жылжымайтын мүлік жөніндегі орталығы бұрынғы техникалық түгендеу бюросы (БТИ) алғаш рет аталған ауданда 1987 жылдан бері ТТБ 1999 жылға дейін, 1999 жылдан бері кәсіпорынның аты өзгеріп жоғарыдағы атпен жұмыс істеуде.
Бұл орталықтыңфункциялары:
- жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
- Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
- Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
- Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын әзірлеу;
- Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын анықтау, яғни бағалау жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет атқарады.
Практикадан өту барысында көбіне орталық қызметкерлерімен бірге іс-сапарда болып жүрдім. Іс-сапар барысында жеке азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объекттісі, оның ішінде тұрғын үй, қосымша құрылыстар т. б бағалау жүргізіп отырдым.
        
        Жылжымайтын  мүліктерді бағалау
Мазмұны
1.
Кіріспе..................................................................
............................................3
2. Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты ... ... ... ... ... ... ... қызметі
комитетінің Алматы облыстық ... ... ... ... ... ... бұрынғы техникалық түгендеу бюросы (БТИ) алғаш ... ... 1987 ... бері ТТБ 1999 ... ... 1999 ... бері
кәсіпорынның аты өзгеріп жоғарыдағы атпен жұмыс ... ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
- Жылжымайтын мүлік ... ... ... ... Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге берілетін техникалық төлқұжатын
әзірлеу;
- Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын ... ... ... ... яғни ... жүргізу.
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару комитеті, салық комитеті
және нотариалды кеңселермен тығыз байланыста қызмет атқарады.
Практикадан өту барысында көбіне ... ... ... ... ... жүрдім. Іс-сапар барысында жеке азаматтардың өтінішіне
байланысты жылжымайтын мүлік объекттісі, оның ... ... үй, ... т. б ... ... ... және өзге де ... субъекттілерінің өтініштеріне
байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу
Әдетте, жылжымайтын мүлік орталығына азаматтар өз тұрғын үйлерін ... оның ... ... ... ... үшін осы орталыққа келіп өз
өтініштерін түсіреді. Орталықтағы бағалаушы маман өтінішті қабылдап, ... ... ... ... үшін ... жүргізеді.
2.1Бағалау әдістері:
Жылжымайтын мүлік объекттісіне бағалау жүргізу кезінде, яғни ... ... ... ... ... ... тәсілі және салыстырмалы
әдістері қолданылады.
Құн – бұл меншіктің ақшалай баламасы. ... ... ... құны – ашық нарықтағы бәсекелестік жағдайында сатылуға мүмкін
ықтимал баға болып табылады,яғни бұдан болжауға болады:
Мәміледегі тараптардың біреуі ... ... ... ... емес,ол екінші тарап оны сатып алуға міндетті емес.
Тараптар мәміленің мәнінен хабардар және өз мүдделері тұрғысында ... ... ... ... ... ашық ... ұсынылған.
Мәміле бағасы өзімен бірге бағалау ... үшін ... ... ... өзге де ... ... ... құн-мәміле тараптары бағалау объекттісі туралы жан-жақты,
барлық ақпараттарды ... үшін ... ... ... ... мәміледе құрылған объекттің біршама ықтимал бағасы, ал,
Қазақстан Республикасының «Бағалау қызметі ... ... ... ... ... да ... ... әсер ете алмайды.
Кіріс әдісі-жылжымайтын мүлік объекттісінің құнын объектті пайдалану
кезінде күтілетін (болжанатын) кірістерге негізделген ... ... ... тікелей капитализация әдісі- жылжымайтын ... ті ... ... ... ... ... Бастапқы
инвестицияны есептемегендегі тұрақты кірістер шамасы арқылы ... мен ... ... бір ... ... Ақша ағымдарынын дисконттау әдісі- ... ... ... ... ... әркелкі және өзгеріп отыруы ... ... ... құнын есептеу.
Капитализация-бұл конвертациялық кірістердің ағымдық құны.
Мүліктің құнын анықтау ... ... ... базасында
орындалатын формула:
V=NOI/R
Мұнда, NOI-таза операциялық кіріс,
R-капитализацияның жалпы коэффициенті
Бұл әдіс көбіне шаруашылық ... ... ... яғни ... май станциялары, дүкендер, шаштараз үйлері
және т.б бағалау кезінде қолданылады. Бұл әдіс ... ... жеке ... ... құнын шығара алмайды деп есептедім.
Салыстырмалы әдіс-бірнеше ұқсас-салғастырылымды объекттердің сатылу
бағасын ... ... ... ... ... әдісі, яғни бұл
салғастырылым объекттілерінің бір-бірінің айырмашылықтарын ... ... ... ... кейін ғана іске асырылуы қажет.
Салыстырмалы әдіс-Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын ... ... ... ... ... Салыстырмалы әдіс арқылы бағалау
ауданның экономикалық ... ... ... және ... үй
нарығының қалыптасу дәрежесіне байланысты. Ауданда ... ... ... ... бұл әдісте объекттің нақты құнын шығара алмайды.
Шығын әдісі-бұл барлық тозу ... ... ... ... объекттісінің Толық орынбасу және Қайта өндірудің толық құнын анықтау
әдісітері:
1) элементтер ... ... ... ... ... ... жинағы, сметалық нормалар мен ережелерді, сметалық нормалар
мен ... ... және өзге де ... ... ... ... қайта өндірудің құнын анықтау;
2) топталған жалпы көрсеткіштер құны әдісі- ұқсас объекттілердің сатылуы
туралы жалпы ... ... ... ... ... ... ... келтіру құнының топталған көрсеткіштерін, құрылыс
құнының топталған ... және өзге де ... ... ... ... ... ... немесе қайта
өндірудің құнын анықтау.
C=Cб*S*Kфиз*Kфункц*Kзон*Kизм.мрп
С-теңге түріндегі салықтық салым ... үшін ... ... ... ... базалық құны;
S- мүліктің пайдалы аумағы шаршы. Метр;
Kфиз-физикалық тозудың коэффициенті;
Kфункц-функционалды ... ... ... есеп көрсеткіштерінің өзгеру коэффициенті.
Тозу-уақыт кезіндегі жылжымайтын мүлік объекттісінің ... және өзге ... ... ... ... ... ... байланысты табиғи-
климаттық және өзге де факторлардың әсерінде бүлінулер мен ... ... ... ... ... ... ... заманғы ғимараттар мен имараттарға сай
көлемді–жоспарланған, архитектуралық жетілдірілуі тәрізді функцияларды іске
асыру мүмкіндіктерінің болмауы ... ... ... құнын
жоғалтуы;
Экономикалық ескіру-жылжымайтын мүлік нарығының өзгеруі нәтижесіндегі
объекттің құнын жоғалтуы.
Қорытынды
Практика барысында жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... ... тәртібін үиренуге талпындым.
Жұмысымның негізгі бағыты бағалау болғандықтан, азаматтардың өтініштеріне
байланысты жылжымайтын мүлік ... оның ... ... ... құрылыстар т.б бағалау жүргіздім.
Бағалау әдістерін қолдану ... ... ... ... ... ... кіріс және нарықтық
тәсілдемелерін бір мезетте қолдану бағаланатын объекттің нақты құнын шығара
алмайды.
Орталық қызметкерлермен бірге ... ... көз ... ол ... ... ... нарығы әлі де қалыптаспаған, яғни
дамымаған. Сондықтан да бағалау әдісінің ... ... ... ... отырдым.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 5 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүліктерді бағалау туралы10 бет
Двигательдің түрлері. іштен жанатын поршеньді двигательдердің жұмыс принциптері44 бет
Жылжымайтын мүлік17 бет
Жылжымайтын мүлік ипотекасы18 бет
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы49 бет
Жылжымайтын мүлік нарығы21 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі20 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері21 бет
Жылжымайтын мүлік нарықтарының ерекшеліктері9 бет
Жылжымайтын мүлік объектілерінің сипаттамасы және типологиясы62 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь