Қазақстан Республикасындағы жер нарығының ерекшеліктері

Жер ресурстарын қорғау және тиімді пайдаланудың
әкономикалық мәселелері
Жерді пайдаланудың фуикциялық ерекшелігі оның табиғи ресурстардың арасындағы орнын анықтап береді. Жер өндірісінің, әсіресе, өндірістің қолдан жасалған құралымен салыстырып қарағанда өзіндік ерекшелігі болады.
Біріншіден, жер - табиғаттың өнімі, сондықтан да бастапқы жағдайда оның құны болмайды, өйткені оны жасайтын адам еңбегіне жұмсалатын шығын жоқ. Өндірістің басқа құралдары адам еңбегімен жасалатындықтан, олардың құны болмайды.
Екіншіден, өндірістің қолдан жасалған құралы физикалық тозуына қарай ұдайы өндірілуі мүмкін. Жердің топырақ жамылғысы да жаңғыртылатыи табиғи ресурс болып табылады, алайда оны табиғи жолмен қалпына келтіру үшін жүздеген жылдар қажет. Бұл мынаны білдіреді: келешекте бұлінген топырақ қабаттары қарқынды шаруашылық қызметке жарамсыз болады. 2,5 см қалыңдықтағы топырақ қабатының қалпына келуі үшіи 300-100 жыл керек, ал 18 см егістік қабатының қалпына келуі үшін 2-7 мың жыл қажет болады екен.
Біздің планетамыздың беті - 510 млн км2 (51 000 млн га). Оның көп бөлігі - 361 млн км3 (36 100 млн га), яғни 71%-ін су алып жатыр; құрлыққа тиесілі - 149 млн км2 (14 900 млн га). Бұл территорияның 4 060 млн га (28%-ін), орман алып жатыр, шалғын мен жайылым - 2 600 млн га (17%), өңделетін жер (еігістік) - 1 450 млн га (10%). Жер категориясы бойынша жер ресурстарының бөлінуі диаграммада бейнеленген:
Жер ресурстарын қолдануда қалыптасқан жағдай келешекте ауыл шаруашылығына пайдалы жердің көлемін арттыруға мүмкіңдік бермейді. Ауыл шаруашылық өнімдерінің өсімін алу үшін ендігі жерде, яғни бұдан былай өзгермейтін пайдалы жер пайдаланылады.
Жер - өндіріске мәңгілік қажетті жағдай әрі ол дұрыс пайдаланылатын болса, оның құнарлығы түресілмейді (таусылмайды). Тек бір мәрте пайдаланылуы ықтимал минералдық және орман ресурстарынан айырмашылығы жер жыл сайын өнім бере алады. Жерді пайдаланудан
        
        Қазақстан Республикасындағы жер нарығының ерекшеліктері
Жер ресурстарын қорғау және тиімді ... ... ... ... ... оның ... ... орнын анықтап береді. Жер өндірісінің, әсіресе, өндірістің
қолдан жасалған ... ... ... ... ... ... жер - ... өнімі, сондықтан да бастапқы жағдайда
оның құны ... ... оны ... адам ... ... ... Өндірістің басқа құралдары адам еңбегімен ... ... ... ... ... ... құралы физикалық тозуына қарай
ұдайы өндірілуі мүмкін. Жердің топырақ жамылғысы да жаңғыртылатыи табиғи
ресурс болып ... ... оны ... ... ... келтіру үшін
жүздеген жылдар қажет. Бұл ... ... ... ... ... ... шаруашылық қызметке жарамсыз болады. 2,5 см ... ... ... ... үшіи 300-100 жыл керек, ал 18 см ... ... ... үшін 2-7 мың жыл ... ... ... планетамыздың беті - 510 млн км2 (51 000 млн га). Оның ... - 361 млн км3 (36 100 млн га), яғни 71%-ін су алып ... ... - 149 млн км2 (14 900 млн га). Бұл ... 4 060 млн га ... орман алып жатыр, шалғын мен жайылым - 2 600 млн га (17%), ... ... - 1 450 млн га (10%). Жер ... бойынша жер
ресурстарының бөлінуі диаграммада бейнеленген:
Жер ресурстарын қолдануда ... ... ... ... ... ... ... арттыруға мүмкіңдік бермейді. Ауыл
шаруашылық өнімдерінің өсімін алу үшін ... ... яғни ... ... ... жер ... - ... мәңгілік қажетті жағдай әрі ол дұрыс пайдаланылатын
болса, оның құнарлығы ... ... Тек бір ... ... ... және ... ресурстарынан айырмашылығы жер
жыл сайын өнім бере алады. Жерді пайдаланудан түсетін ... бір ... ... ... экономикалық бағалауда бұл табыс пайдаланылған
уақыт ішінде осы учаскіден түскен табыстың жалпы шамасын ... ... ... деп ... тәсіл алуан түрлі әр мезгілде уақыттың бір сәтінде алынатын орман
шаруашылығы өнімдерін келтіру жолымен ағаш ... ... ... кеңінен тараған деуге болады. Проблеманың мәнін
мынадай шартты мысалмен түсіндіруге болады. ... екі ... ... ... учаскіде 50 жылда пісіп жетілетін қайың, ал екіншісінде - 100
жылдан соң кесуге жарайтын қарағай өседі. ... ... 100 м3 ағаш ... ... табыс алынса, қарағайды кесуден 200 м3 жене 300 тенге ... 100 ... ... ... ... Е ... коэффиценті
0,02-ден 0,08-ге дейінгі шекте қабылданған.
Соңғы жылдары түпкілікті өнім ... ... күрт ... ... ... арналған капитал салымына жоспарланған мөлшері өте аз, сол
себепті де нармотив көп төмен болуы ... ... ... ... нармотивіне қарағанда әлде қайда кем ... ... ... бойынша ірі есептердің нәтижесі ... ... ... ... ... сәйкесетін 0,02 - 0,04
шегіндегі шамаға ие болуы ... ... оның ... жер ... өнімі болып табылмайды,
осыған орай оның ақшалай бағасы әділ түрде толық анықталатын болса да ... ... ол ... ... ... ... шақтағы шығынымен
емес өндіріске - бұрын ... ... ... кеткен шығынмен
беріледі.
ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДА ТӘУЕЛСІЗДІК ЖЫЛДАРЫ
ҚАЛЫПТАСҚАН ЖЕР ИЕЛЕНУШІЛЕР МЕН ... ЖАҢА ... ... ... ... жер пайдалану жүйесін ... жер ... мен ... ... ... оның жеке ... ... жылжымайтын мүлік және құқықтық реттеу объектісі ретінде бағалау, жер
реформасының эрі қарай даму ... ... оның жаңа ... ... ... ... және ... мүдделІ жер
пайдаланушылардың құқықтарын қамтамасыз ету, сонымен бірге жер ... ... ... ... ... бірі ... ... реформасы казіргі кезенде мыңадай бағыттарда жүзеге асырылуда:
- ... ... ... экономикалық және экологиялық тұрғыдан
негізделген шаруашылықаралық жерге орналастыру жобаларын жасау және
жер бетіне түсіру арқылы ... мен ... ... жер ... мен ... ... ... жер үлестерін пайдалануға немесе иеленуге құқық
беретін
кұжаттарды ... ... ... және заң ... ... ... және ... материалдарын жаңарта отырып, жер кадастры
істерін қалыптастыру және мемлекеттік жер кадастырын жүргізу;
- ... ... бөлу ... ... жер ... жасау және оның
сапалық күйін талдау;
- ... ... және ... ... пен
мемлекеттік бақылауды жүргізу;
- өндіргіш қасиеттерін ... ... ... және т.б. ескере отырып, ... ... ... ... әрі ... ... ... жерді категориялары және
алаптары бойынша қайта бөлу;
-жерді, қала жерлері мен ... ... ... ... және кеміту коэффициенттерін, жер рыногін дамыту және
салық көлемін анықтау мақсатымен, толық ... және ... ... ... қалпына келтіру және одан ... ... ... ішкі ... ... орналастыру жобаларын
жасау;
-ауылды елді мекендердің жүйесін ... ... ... ... ... ... ... пайдаланылуын белгілеу.
Жер реформасын жүзеге асырудың нәтижесінде республикада ... ... ... мен жер ... ... айтарлықтай
өзгерді. Үш миллионнан астам азаматтар жеке үй ... ... ... үй және ... құрылыстарды жүргізу үшін жеке меншікке ... ... ... ... ... да дамуда. Олардың жалпы
саны 2007 ж. 1- қарашасында 151,9 мыңға жетті. Бұлардын ... ... яғни ... ... ... 39,4 %, ... ... кәсіпорындарды жекешелендірудің нәтижесінде
республикада 6.5 мыңға таяу ... емес жаңа ... ... солардың ішінде: 2 мыңға жуық ауылшаруашылық ... ... ... шаруашылық серіктестіктері мен ... ... ... кәсіп орындармен ұйымдар. Шаруа қожалықтары мен ... ... ... ... ... ... 96,6 % ... Осы субъектілердің басым бөлігіне жерді-тұрақты
пайдалануға құкық беретін кұжаттар ... ал ... ... (1991-1995 ж.ж.), сол кездегі Қ.Р. Жер Кодексіне сәйкес
берілген жерді өмір бойы ... және мұра ... ... ... ... актілері бар. Дегенмен жаңа Жер Кодексі (2003ж)
бойынша аталған ... ... өз ... ... ... ... ... әр
түрлі мерзімге жалға алуға тиісті.
Ұйымдастырылған агроқұрылымдардағы жаңа формалары өлі тұрақтанған
жоқ. ... ... ... ... ... ... барларының жойылу және
жақаларының құрылу процесі жалғасуда.
Сондай-ақ, мемлекеттік ҒЗИ мен оку - тәжірибелік ... ... ... ... 5 ... ... олардың саны 342 ден 593 дейін өсті.
Бұл шаруашылықтар категориямына жататындардын ауданы айтарлықтай көп емсе.
Республика бойынша олардын жалпы ... 1,5 ... ... ... ... ҚҰЖАТТАРДЫ РӘСІМДЕУ ЖӘНЕ
ТАПСЫРУ
Жерге құқық беретін кұжаттарды рәсімдеу және тапсыру жер-кадастрлық
істерді тіркеу, азаматтар мен заң ... ... ... ... қалыптастыру, мемлекеттік жер кадастрын жүргізу, жердің пайдалануын
және қорғалуын бақылау ісінде негізгі тетік болып табылады.
Жер ... ... ... ... ... жер ... жасалып тапсырылады. Әрбір жер учаскесіне жер-кадастрлық іс
жасалады.
2001 ж. қаңтарында қабылданған "Жер ... ... ... жер ... меншік және тұрақты жер пайдалаңу кұқықтарын куәландыратын актілер
берілген ... ... ... ... 124 б. бойынша енді барлық ШФК,
мен мемлекеттік емес заң тұлғаларының ұзақ ... ... ... ... I асыру мақсатымен бүкіл жер ... ... ... ... ... Бұл ... астарына жұртшылық жер
жеке меншігін мақұлдамайды деген пайымдау алынып, ... ... ... бойы ... ... жолымен иелену" статусы "жеке меншік" ұғымымен
теңестірілді. Осы ой ... I ... ... ... жер
пайдаланушылықтарды белсенді түрде қайта ... ... ... ... ... ... Президентінің жолдауында (2002ж.
Сәуір) бұл; мәселе мүлде басқа тұрғыдан ... жер ... ... ... жеке ... ... ... заңды дайындау міндеті
койылды. Қазіргі кезде жаңа Жер Кодексі дайындалып іске қосылады.
ЖАҢА ЖЕР ... ОНЫҢ ... ... ... жер ... 170 бап пен 21 ... қамтитын 5 бөлімнен тұрады.
Бөлімдер мен тараулардын тек аттарын ғана ... ... ... ... ... қысқаша сипаттап өтелік.
Жаңа Жер кодексі, 2001 жылдың 24 қаңтарында қабылданған «Жер туралы»
заңның орнына, 2003ж. маусым ... ... ... ... екі ... ... ... екінші бөлімнің 3,5,9,10,20 және ... ... ... байқалады.
Жалпы алғанда кодекс ірі жер пайдаланушылықтар мен тұрақты ... ... ... және ... ... ... ... дамытуға бағыттайды.
Алдын ала, жер туралы қатардағы заңның орнына толықканды және көпбапты
Кодекстің әзірленуін жоғары бағалау қажет.
Кодекстің мазмүнын сипаттай келе, ... ... ... жағдайды
атап өткен жөн. Жалпы елдің экономикасынын, ... оның ... ... зор ... ... алаптарға жер жеке ... ... ... ... мен баптар жасайды.
Бірқатар баптарда жерде енбек ететіндерге жеңілдіктер ескерілген
(жерді сатып алу бағаларының азайтылуы, осы ... ... және ... ... ... ... бірге аграрлық және жер
реформаларыньщ барлық кезендерінде, кейбір әлеуметтік ... ... ... ... жеке меншік бірте-бірте қоғамдық өмірге еніп
бейімделе бастады. Бұл бағытта аса маңызды қадам болып ҚР ... мен 1995 ... 22 ... ... заң күші бар
Президенттін Жарлығы саналады. Соңғысын жүзеге ... ... ... мың атты ... ұсақ жер учаскелерінің иесіне айналып отыр.
Осымен қатар 2300 мың ауыл ... ... жер үлес ... ... ... тапсырылған болатын.
Бірақ, 2001 жылы бекітілген «Жер туралы» Заң бойынша бұл куәліктер ... ... оны ... ... жер учаскелерін азаматтарға тегін
беру жөніндегі ұсыныстар қабылданбай қалды.
Заң шығару ісінде, басқа салаларда сияқты, белгілі бір ... Жер ... ... ... ... жер ... шығару
ісінде де бұл құбылыс орын ... ... орай жаңа ... пен ... жер ... ... мен баптар мазмұндарының ұқсастығын атап
өткен қажет. Ауылшаруашылық мақсаттағы жерге жеке ... ... осы екі ... ең ... ... ... ... экономиканың
барлық салаларына, сонымен бірге ауылшаруашылық өндірісіне, ... ... жеке ... ... аса ... саяси және әлеуметтік-
экономикалық проблема, өйткені оны жүзеге асыру әр ... ... ... ... ... ... бірге шетел тәжірибесін де ескерген қажет: ұсақ ... ауыл ... ... ... ... ... оның
тиімділігін жаксартуға қаблетті деу өте киын.
Дегенмен, жер ... ... ... ... ... ... ... осы құқықтық негізге тіректене отырып, жер кодексін
қоғамдық өмірге енгізудін нақты механизмін қамтамасыз ету. Бұл ... және жер ... ... аса ... міндеттерінің
бірі.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 7 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 200 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
ЕҚазақстан Республикасындағы еңбек нарығының дамуы36 бет
Қазақстан Республикасындағы бағалы қағаздар нарығының құрылымы27 бет
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығының даму мәселелері (тұрғын үй мәселесі)116 бет
Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиелеу нарығының қалыптасуы мен дамуы51 бет
Қазақстан Республикасындағы мұнай нарығының дамуының қазіргі жағдайын талдау мен бағалау102 бет
Қазақстан Республикасындағы сақтандыру нарығының қазіргі жағдайы32 бет
Қазақстан Республикасындағы сақтандыру нарығының қалыптасуы мен дамуы77 бет
Қазақстан Республикасындағы қаржы нарығының бақылау және реттеу агенттігінің сипаттамасы24 бет
Қазақстан Республикасындағы қаржы нарығының қалыптасуы,және қызмет атқару механизмдері48 бет
Қазақстан Республикасындағы қор нарығының қызметінталдау34 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь