Жылжымайтын мүлікті бағалау жайлы

Кіріспе. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы түсінік. . . . . . . . . . 4
1.1. Мүліктің құнын анықтау. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2. Жылжымайтын мүлікті бағалау қағидалары. . . . . . . . . . . . 8

2. Жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын
анықтау. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
2.1. Бағалау сапасының сертификаты. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
2.2. Негізгі болжамдар мен шектеуші жағдайлар. . . . . . . . . . . 11
2.3. Бағалау есептемесінде қолданылатын терминдер және анықтамалар. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
2.4. Бағалау тәсілдеріне жалпы шолу. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
2.5. Бағалау әдістеріне қойылатын талаптар. . . . . . . . . . . . . . 17
2.6. Зерттеудің көлемі мен кезеңдері. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.7. Бағалау объектісінің сипаттамасы. . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
2.8. Астана қаласының тұрғын үй нарығына сипаттама. . . . . 19
2.9.Бағалау объектісінің құнын салыстырмалы сату тәсілімен анықтау. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Қорытынды. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Нарықтық экономика элементтері арасында өндіріс құралы ретінде қолданылатын ( жер, әкімшілік, өндірістік, қоймалық, сауда және басқа да ғимараттар мен құрылыстар) және тұтыну объектісі болатын ( жер телімдері, тұрғын үйлер, саяжайлар, пәтерлер, гараждар) жылжымайтын мүлік маңызды орын алады.
Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың меншігіндегі елдің ұлттық байлығының негізі. Сонымен қатар шаруашылық қызметтің және меншіктің барлық формалары мен кәсіпорындардың дамуының базасы ретінде қолданылады. Қазіргі уақытта, Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының дамуымен байланысты көптеген азаматтар, кәсіпорындар және ұйымдар жылжымайтын мүлік операцияларына белсенді түрде қатысуда. Мемлекеттік және муниципалды меншіктерді жекешелендіргенде, бос ғимараттарды жалға бергенде, тұрғын үйлерді сатқанда және сатып алғанда жылжымайтын мүлік талқыланатын маңызды мәселе болып табылады. Жылжымайтын мүлік нарығы тауар немесе қызмет көрсету және қаржылық нарықпен бірдей нарықтық кеңістікті құрайды. Жылжымайтын мүлік кепілдігі еліміздің несиелік жүйесінің құрылуының маңызды шарты. Жылжымайтын мүлік нарықтық қатынастардың барлық жүйесінің орталық звеносын құрайды. Жылжымайтын мүлік объектісі адамдардың жеке қажеттіліктерін қанағаттандыратын тауар ғана емес, табыс әкелетін капитал болып саналады.
Кең мағынада жылжымайтын мүлік екі негізгі элементтен тұрады: жер және ғимарат.
Дамыған елдер жылжымайтын мүлікті бағалау мен пайдалануда жақсы нәтижелер көрсетіп, осыған байланысты жылжымайтын мүлікті бағалау мен талдау әдістері жасалған. Жылжымайтын мүлікті бағалау курсы Қазақстанда арнайы мамандарды дайындайтын жалпы кәсіптік-экономикалық пән болып табылады. Бұл бағыт республикада жүргізіліп жатқан экономикалық реформалар жағдайында жылжымайтын мүлік саласындағы нарықтық механизмдердің құрылуын қамтамасыз ететін жаңа бағыт болып табылады.
Берілген курстық жұмыста жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын анықтау қажет.
Бұл жұмыста студент бағалаушы ретінде болады. Бағалаушы құнның бірнеше түрін бағалай алады. Әрбір құнды есептеу анықталған әдістемелерге негізделеді. Бұл жұмыста бағалаушы (студент) жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтау және осы бағалау объектісі жөнінде есеп дайындау қажет. Бағалау есебінде жылжымайтын мүліктің (пәтердің) сипаттамасы және оның құнын анықтау есебі көрсетіледі.

1. «Қазақстан Республикасының бағалау туралы» заңы, 30 қараша
2. 2000 жылы, №109-ІІ.
3. «Қазақстан Республикасының бағалау туралы» заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
4. Гранов И.В. «Оценка недвижимости», Учебник. «Экмос», М.,2000 ж.
5. Рутгайзер В.М. «Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау», «Дело», М.,1998ж.
6. Асқарова Ж.А. «Бизнесті бағалау», оқу құралы. Алматы, 2007ж.
7. Акимбеков С. «Экономикалық теория» Алматы, 1999ж.
8. Есипов В, Маховикова Г, Терехова В «Оценка бизнеса» Питер, 2002ж.
9. Попов Г.В. «Основы оценки недвижимости», Москва, 1995ж.
10. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости», СПбГТУ, СПб., 1997ж.
11. «Оценка рыночной стоимости недвижимости» Серия «Оценочная деятельность». Оқу құралы, М.: Дело, 1998ж.
12. Григорьева В. В. «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты» М.: ИНФРА-М, 1997ж.