Мүлік жалдау шарты туралы

КІРІСПЕ
1. Мүлік жалдау шартының ұғымы

НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2. Мүлік жалдау шартының нысаны
2.1. Мүлік жалдау шартының элементтері
2.2. Аренда шартының мерзімі
2.3. Мүлік жалдау шартының мазмұны


ҚОРЫТЫНДЫ

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
Мүлiк жалдау қатынастарын реттеу, АК-пен, басқа да заңды актiлермен реттеледi. Азаматтық құқық нормаларының диспозитивтiк мiнезi мүлiк жалдау шартына да қатысты өзiнiң көрiнiсiн табады. Сондықтан нақты шарт қатысушыларына алғашқы нормаларды өзгертуге, оларды өздерiнiң қажеттiлiктерiн барынша толық қамту үшiн лайықтауға мүмкiншiлiк бередi.
Сатып алусату шартында сияқты мүлiктi жалдау шартында жалдау нысанасының, шарт орнауының ерекшелiгiне сондайақ басқа факторлардың əсерiнен оның бiрнеше түртүрi қалыптасады. Күшiндегi Азаматтық кодекс мүлiк жалдаудың лизинг, кəсiпорынды жалдау, ғимарат жəне үйлер жалдау, көлiк құралын экипажымен жалдау прокат, тұрғын үйдi жалдау сияқты түр түрлерiн қамтиды. Мүлiк жалдаудың болуы мүмкiн бөлек түрлерi мұнымен шектелмейдi.
Мүлiк жалдау шарты бойынша жалға берушi жалға алушыға мүлiктi ақыға уақытша иеленуге жəне пайдалануға беруге мiндеттенедi.
Аренда шартының сатып алу, сату рента шарттарынан айырмашылығы, ол мүлiктi уақытша иеленуге беруге байланысты қатынасты реттейдi.
Сонымен қатар, мүлiктi жалдау затты пайдалануды болжайтын, жалдаушының иеленуiне назар аударылмайтын, ал негiзiнен жалдаушы тек затты ұстаушы меншiк иесi құқықтарын жүзеге асыруға көмектесетiн тұлға ретiнде ғана бағаланатын.
1. Жайлин Ғ. А. ҚР Азаматтық құқығы.Оқулық.Ерекше бөлім
ІІІ том.-Алматы, 2005

2.Төлеуғалиев Ғ. ҚР Азаматтық құқығы.Ітом.-Алматы, 2001

3.ҚР Азаматтық КОДЕКСІ
        
        КІРІСПЕ
1. Мүлік жалдау шартының ұғымы
НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2. Мүлік жалдау шартының нысаны
2.1. Мүлік жалдау шартының элементтері
2.2. Аренда шартының мерзімі
2.3. Мүлік жалдау шартының мазмұны
ҚОРЫТЫНДЫ
ҚОЛДАНЫЛҒАН ... ... ... қатынастарын реттеу, АК-пен, басқа да заңды актiлермен
реттеледi. Азаматтық құқық ... ... ... ... ... да ... өзiнiң көрiнiсiн табады. Сондықтан нақты ... ... ... өзгертуге, оларды өздерiнiң
қажеттiлiктерiн барынша толық қамту үшiн лайықтауға мүмкiншiлiк бередi.
Сатып ... ... ... ... ... ... ... шарт орнауының ерекшелiгiне сондайақ ... ... оның ... түртүрi қалыптасады. Күшiндегi Азаматтық кодекс мүлiк
жалдаудың лизинг, кəсiпорынды ... ... жəне ... ... ... ... жалдау прокат, тұрғын үйдi жалдау сияқты түр түрлерiн
қамтиды. ... ... ... ... ... ... мұнымен шектелмейдi.
Мүлiк жалдау шарты бойынша жалға берушi ... ... ... ... ... жəне ... ... мiндеттенедi.
Аренда шартының сатып алу, сату рента шарттарынан айырмашылығы, ол
мүлiктi уақытша иеленуге беруге байланысты қатынасты реттейдi.
Сонымен ... ... ... затты пайдалануды болжайтын, жалдаушының
иеленуiне назар аударылмайтын, ал негiзiнен жалдаушы тек ... ... иесi ... ... ... ... ... ретiнде ғана
бағаланатын.
Қатынасты реттеудiң түбiрлi негiзi сақталғанымен өзгерiстер де ... ... ... жеке ... ... ... жетiлдiрудiң
əсерiн сезген жəне əрине жетiлдiру одан да əрi ... ... ... ... ... өзгерiс шегедi, оларды реттейтiн
нормалар меншiк құқығы жəне өзге заттық құқықтарды ... ... ... ... ... жатқызу немесе жатқызбау ... ... бойы ... ... келдi. Заттың ... ... ... ... ... ... құқықтардың қатарына жатқызылады. Бұл
көзқарас көрiп тұрғанымыздай ... ... ... да ... яғни онда пайдалану мен қоса иеленуде бiрге ... ... ... ... ... ... көрi ... бередi, олардың мəнiнкөтередi. Осының нəтижесiнде мүлiктi меншiк
құқығы негiзiнде иемденуге мүмкiншiлiгi жоқ ... ... ... ... ... ... ... тиiстi қатынастарды тыйымды
реттетуге мүмкiншiлiк ... ... ... аренда тiпте меншiк
құқығына балама ретiнде қарастырылатын 99 жылға дейiнгi ұзақ ... ... ... ... ... 1995 жылғы 22 желтоқсанда
қабылданған “Жер туралы” заң күшi бар Жарлығының 41 бабында ... ... ... ... ... меншiк құқығының баламасы деген түсiнiк
қазiргi (күшiндегi) заңнамада да ... тұр. ... ... жылы 24 ... ... туралы” заңының 28 бабымен 49 жылға дейiнгi
жердiң ұзақ мерзiмдi арендасы қарастырылған.
Аренда тек ... ... ... қамтамасыз етiп қоймайды. Оның
нормаларында жалға берушiнiң ... ... алу бар ... ... ол ... ... ... қарағанда артықшылық жағдайында болып
келедi. Мүлiктi жалдау шарты консенсуалды, өзара, өтеулi болып табылады
Арендалық шарттан туындайтын мiндеттемелiк ... ... ... ... ... ... ... қажет. Əрине, мiндеттемелiк
құқық шеңберiнде бiрiншi кезекте аталған қатынастардың бiрiншi тобын қарау
керек. Аренданың заттық құқығы ... ... ... жəне ... құқық мəселелерiне арналған еңбектерде талданған. Сонымен қатар,
аренданың заттық ... ... ... ... да ... ... де
құқықтық жағдайының сипаттамасы толық болмайды. Жалдаушы мен жалға
берушiнiң ... ... ... ... ... жоққа шығаруға
болмайды. Бiздiң айтып отырғанымыз арендаға берiлетiн мүлiктi күтiп ... ... ... жəне ... ... ... жəне тағы ... ұқсас нəрселерге қатысты.
Мүлiк жалдау шартының нысаны. Бұл шартқа да ҚР АК ... ... ... ... ... ... ... болып келедi. Сонымен
бiрге мүлiктi жалдау шартының нысанына арнайы талаптар да ... ... ол бiр ... астам мерзiмге жасалса, онда оның нысаны жазбаша
болуы тиiс. ... əлде ... емес ... ... ... ... ... болып келетiн мүлiктi жалдау шарттары ... ... ... керек. Жылжымайтын мүлiктi жалдау шарты мемлекеттiк
тiркеуге жатады. Туралап айтсақ, Қазақстан Республикасы Президентiнiң
“Жылжымайтын ... ... жəне ... ... мəмiлелердi
мемлекеттiк тiркеу туралы” заң күшi бар ... ... ... ... болып мерзiмi бiр жылдан асатын пайдалану, ... ... ... ... егер ... шартында мерзiм анықталмаса не
жасау керек деген сұрақ туады. Қойылған сұраққа ... ... ... Тараптар бiрiншi кезекте басшылыққа өз мүдделерiн (қажеттерiн) алуы
керек, соларға сəйкес ниеттенулерi танылуы тиiс. Ал ... ... ... ... ... ... шартын тiркеуден бас тартпауы (соған
кедергi жасалмауы) тиiс. ... ... ... мүлiкке
тiркеу жүйесi Еуропалық тiркеу жүйесiмен ұқсас болып табылады. Оның мiндетi
мүлiкке ... ... ... ... ... ... ету1.
Азаматтар араларындағы 1 жылға дейiнгi мүлiктi жалдау шарттары ауызша
нысанда жасалуы ... ... ... ... ... өтетiнi
қарастырылса, меншiк құқығы онда мүлiктi жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ... шартының элементтерi. Мүлiк жалдау шартының тараптары жалға
алушы жəне жалға берушi, жалға берушi жəне ... ... ... кез ... ... жəне жеке ... бола алады. Егер шарт ... ... ... ... ... ... ... жалға берушi болып
өкiлеттi мемлекеттiк орган, ҚР Қаржы министрлiгiнiң Мемлекеттiк мүлiк жəне
жекешелендiру бойынша ... ... ... ... ... берушi –
бұл пайдалануға берiлген мүлiктiң иесi, ал ... ...... ... ... ... ... құқығы бар субъект.
Кейбiр жағдайларда мүлiктi жалға берушi болып оған өзге де ... жеке ... ... ... келуi мүмкiн, олар мүлiктi жалға беруге
заңмен немесе шартпен өкiлденуi тиiс (мысалы, бұл мүлiктi ... ... ... ... (арендатор) – мүлiктi уақытша иелену
жəне пайдалануға, ... тек ... ... жеке ... ... ... ... жалдаушыға онда белгiлi сағаттарда немесе күндерде қажеттi
жұмыстарды жасау (орындау) мүмкiншiлiгi берiлуi мүмкiн. ... ... ... бар ... емес ... тұлғалар, олардың мүлкiнiң
меншiк иесiмен мүлiктi жалдау құқығында шектелуi мүмкiн.
Жалдаушы (арендатор) – мүлiктi уақытша иелену жəне ... ... ... ... жеке ... заңды тұлға. Мысалы, станокты жалдаушыға
онда белгiлi сағаттарда ... ... ... ... ... (орындау)
мүмкiншiлiгi берiлуi мүмкiн. Мүлкiне оралымды басқару құқығы ... емес ... ... ... ... меншiк иесiмен мүлiктi
жалдау құқығында шектелуi мүмкiн. Тараптар құқықтары мен ... ... ... ... жəне де əмбе бап ... ... негiзiнде
болуы мүмкiн. Жалға берiлген мүлiкке меншiк құқығының ... ... ... басқару құқықтарының өзге тұлғаға ауысуы мүлiктi жалдау
шартын өзгерту немесе бұзу үшiн негiз ... ... ... болсақ
аренда құқығы жалға берiлген мүлiкке ауыртпалық тудырады. Азамат өлуiмен
жалға алушының құқықтарына қатысты ... ... егер ... немесе шартта өзгеше қарастырылмаса ... ... ... ... ... ... құрылған кезде де əмбебап мирасқорлықтың ... ... ... ... ... ... ... жалдаушының тұлғасына
жеке байланысты болмаса, жалға ... оның ... ... ... ... ... ... ретiнде кiрiсуiне кедергi жасай
алмайды.
Мүлiк жалдау шартының нысанасы (объектiсi) болып негiзiнен ... ... ... ... Аренда шарты бойынша (негiзiнде)
берiлетiн заттар жеке сипаттары мен ... ... ... олар оларды пайдалану барысында өздерiнiң тұтынушылық қасиеттерiн
бiртебiрте табиғи тозу салдарынан жоғалтады. Кейбiр объектiлер ... ... ... тiптi ... қасиеттерiн жоғалтпауы мүмкiн, оларға
жер бөлшектерi, көп ... ... жəне с.с. ... АК. 541— ... ... ... ... мен басқа да мүлiктiк кешендер, жер
учаскелерi, үйлер, ғимараттар, жабдықтар, көлiк құралдары берiлуi ... ... өзге де ... бола ... ... оларды мүлiктiк
жалдауға беруге тыйым салынған, немесе жалдау мүмкiншiлiгi шектелген ... ... ... ... ... ... азаматтық айналымнан
алынып тасталған, немесе азаматтық айналымы шектеулi ... ... ... ... азаматтық айналымнан алынып тасталған заттар жалға берiлуi
мүмкiн емес. Ал азаматтық айналымы шектеулi заттар жалға ... ... ... ... ... құқығын жүзеге асырудың барлық тəртiбi
сақталып жалға берiлуi ... ... ... азаматтық айналымы шектеулi
бiр немесе өзге мүлiктi ... ... ... ол ... бар ... ... шектеулi) мүлiктi иелiгiнен шығаруы керек. Заңның (ҚР
АК 252 бабы 2 тармағы) ... ... ... ... ... ... ... қажет. Яғни ондай мүлiкте иелiктен шығаруға
бағытталған шарттар болып сатып алусату, сыйға ... ... ... деп болжам жасаймыз. Бiрақ мəселенi тым шектеулi шешуге болмайды.
Сiлтеме жасалған азаматтық кодекстiң нормасы ... оны ... ... ... талап етедi. Мысалы, айналымы шектеулi ... ... оған ... ... деп үмiттенетiн болса оған оны ... ... ... ... Немесе мүлiктi иеленуге рұқсаты жоқ ... ... ... иесi ... ... ... ... соң оны болашақта
сатып алу жағдайы қарастырылатын жалдау шарты негiзiнде бере ... ... ... меншiк иесi жағдайын жақсартады. Қандай да
болсын мүлiкке меншiктiң заң ... ... ... ... (негiзiнен табиғи объектiлердi) жалға тапсырған
кезде шарт ерекшелiктерi ... ... ... ... ... “Жер туралы” Заңының 48 бабына сəйкес, жер пайдаланушылары
жердi жер учаскесiн беру актiсiне немесе аренда ... ... ... ... ... ... пайдалануы тиiс. Осымен бiрге жалға алушыға тағы
да бiрқатар мiндеттер ... Бұл ... ... ... жалға
берiлген мүлiктi тиiстi пайдалану бойынша азаматтыққұқықтық мiндетiмен
тығыз байланысты, ... ... ... ... ... ... мiндеттiк нақтылануы ретiнде бағалауға болады. Жер пайдаланушыға
мынадай мiндеттер жүктеледi: — тиiстi ... жəне ... ... ... ... технологиясын қолданудың, халықтың
денсаулығы мен ... ... зиян ... жол бермеу; — топырақтың
құнарлығын нашарлатпаудың жер қорғау жөнiндегi шараларды жүзеге асырудың,
орман, су ... мен ... да ... ... ... тəртiбiн
сақтаудың, жер учаскесiнде орналасқан, заңдарға сəйкес мемлекет қорғайтын
тарих, сəулет ескерткiштерi, археологиялық мұра мен ... да ... ... ету; — басқа меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың
құқықтарын бұзбау; — топырақтың құнарлы қабатын сыдырып алу оның ... ... үшiн ... болған жағдайларды қоспағанда, басқа
тұлғаларға сату не беру ... ... ... ... ... жол
бермеу; — сервитуттары заңдарда көзделген тəртiпте ұсынуды қамтамасыз ету.
Өз ерекшелiктерi тұрғын үйдi жер қойнауының ... жəне ... ... орын ... Жер ... учаскiлерi концессиялық
жəне басқа келiсiмдер негiзiнде пайдалануға берiледi, олар АК 541б, ... ... ... табиғаты бойынша мүлiктi жалдауға түбiрлес болып ... оның ... ... ... Мұндай кең түсiнiк ҚР ... ... ... ... ... азаматтық құқыққа таныс
емес тəртiптенген жүйесi ... ... ... Бұл бөлек
шарттардың құрылысын өңдеуде де, ... ... ... ... ... де өз
көрiнiсiн тауып отыр. Жер қойнауын пайдаланумен байланысты жəне өзге ... жаңа ... ... ... ... айқынсыздық ақырындап
жойылып келедi. ҚР АК тағы да бiр елеулi ... бар. Оны ... ... ... ... ... бағалауға болады жəне онда бiздiң
көзқарасымыз бойынша арендалық қатынастарды одан əрi ... ... ... ол ... ... ... ... болсақ үйренiмсiз болып көрiнедi. ҚР АК 541бабының
2тармағына сəйкес жалдаудың ... ... жер ... ... ... ... ... жəне өзге заттық құқықтар келуi мүмкiн. Мүлiктiк
құқықтардың арендасына жол бермеу ... ... ... ... норманы қолдану мүлiктiк құқықтардың айналымын жанжақты
дамытуға мүмкiншiлiк бередi. Мүлiктi жалдау ... ... ... ... құқық нормаларының мазмұны жəне қалыптасқан шарттық
тəжiрибеде мүлiктi жалдау шартында сатып алусату шартында да сияқты ... бiр ... ... ... ... туралы жағдай келетiнiне əсер
етедi. ... ... ... ... ... жалдаудың объектiсi
ретiнде берiлуге жататын мүлiктi анықтауға мүмкiншiлiк беретiн ... ... Егер бұл ... ... ... онда ... берiлуге жататын объект туралы жағдай келiсiлмеген болып, ал
тиiстi шарт жасалмаған ... ... ... ... мəн жалға
берiлетiн объектiнi толық сипаттауда болып келедi, яғни оны тек ... ... ... ... ... ... ... мазмұнының
өзiнен көрiнiс табады
Аренда шартының бағасы. Ол шартқа сəйкес анықталады. Егер, ол шартта
көрсетiлмесе, онда ... бiр ... өзге ... төленетiн
аренданың бағасы алынады. Аренда шартының мерзiмi. Мүлiктi жалдау шарты
нақты анықталған мерзiмге жасалуы мүмкiн. (ҚР АК. 545б, 1т.) Қаз. ... ... ... ... мүлiк түрiне қарамастан мүлiктiк
жалдаудың мерзiмi 10 жылдан ... ... ... едi. ҚР ... ... ... тек оның ... түрлерi үшiн, немесе бөлек мүлiк
арендасы үшiн қарастырады. Айтылғандай жердiң ... 49 ... ... ... ... бiр жылдан аспайтын мерзiмге ғана жасалуы мүмкiн. Мүлiк
жалдау шарты ... ... ... ... ... бұл үшiн ... ... келетiн мерзiм шартта көрсетiлмейдi. Нақты анықталмаған
мерзiмге жасалған мүлiктi ... ... ... ... шарт ... ... ... екiншi тарапқа үш ай бұрын ескертiп, ал ... ... ... ... бiр ай бұрын ескертiп, кез келген уақытта
шарттан бас тарта алады. ... ... заң ... немесе шартпен
қарастырылуы мүмкiн. Мысалы шартта тараптар нақты анықталмаған мерзiмге
жасалған мүлiктi жалдау шартын бiр ... ... ... тиым ... ... ... ... ақырғы мерзiм заңнамада қарастырылса, ал шарттың өзi
нақты анықталмаған мерзiмге жасалса, мүлiктi жалдаудың ... ... ол ... ... өзi жоғалтады. Яғни, мүлiктi жалдау ... ... ... ... ең ... ... асып кетсе де
шарт бəрiбiр заңнамалық мерзiмнен аспайтын мерзiмге ... ... ... ... мазмұны. Жалға берушi мүлiктi жалға алушыға ... мен ... ... ... ... ... беруге мiндеттi (АК
547б. 1тармағы). Мүлiктiң күйi бiрiншi кезекте шартпен ... ... ... ... ... олар өрт қауiпсiздiгiнiң талаптарына
бөлмелердегi ауаның ылғалдылығына не құрғақтығына ... ... ... сəйкес болуы керек екенi болжанылуы мүмкiн. Шарттың мүлiктiк
күйiне талаптар анықталмаса, онда олар ... ... жəне ... ... (мақсаты ескерiлiп мүмкiн күйiне талаптар туралануы
мүмкiн. Бiрақ мүлiктi ... ... ... ... ... ... ... шарты бойынша заттың қажеттi сапасын анықтаудан ауырға түседi.
Жалға берiлетiн мүлiктiк күйiне қатысты ... өте ... ... Олар ... ... тараптар араларында қиын жолмен шешiлетiн
даулар пайда болуы мүмкiн. Сондықтан, жалға алушы ... ... ... бар болуын қаласа, оның бұл туралы жалға берушiмен келiскенi ... ... ... ... мүлiктiк кемiстiктерi болмауы керек, немесе
кемiстiктер тiкелей шартта ескертiлуi керек. Бұл жасалмаса ... ... ... кемiстiктерi үшiн жауапты болады. Кейбiр жағдайларда
заттың кемiстiктерiмен байланысты тараптардың құқықтары мен ... ... ... ... ... ... берiлген заттың кемiстiктерiн
оны қараған ... ... ... ... ... немесе затты жалға алғанға
дейiн жалдаушы затпен пайдаланып үлгерген болса, онда жалға берушi заттың
кемшiлiктерi үшiн ... ... ... ... одан ... ... емес ... болып оның белгiлi
дəрежеде нашарлауы келедi. Сондықтан бiрнеше жыл ... ... ... күйi ... емес тiптi ... болмай шығуы мүмкiн.
Осыған байланысты шарттың екi тарабы бiрдей белгiлi бiр шешiмдердi қабылдап
əрекеттердi жасауға мəжбүрлi болады. Осы ... А. А. ... ... ... жол ... мына ... (жазғанымен) келiсуге қиын
(болмайды): “… обязанность обеспечить надлежащее ... ... на ... ... ... ... хотя вещь и ... как правило, вскоре после заключения договора” 1. ... ... ... шарты тараптарының арасында бөлiнедi. Жалға берушiнiң
жəне жалға алушының құқықтары мен ... одан əрi ... ... ... ... ... оның ... керекжақартарымен жəне оған қатысты құжаттарымен
(мүлiктiң жиынтықтылығын, ... ... ... ... жəне т.б. ... бiрге берiледi. Сатып алусату шарты
(мысалы қозғалмайтын мүлiктi ... ... ... ... затқа (мүлiкке)
құқықтарды растайтын құжаттар табыс етiлуi мүмкiн ... ... ... ... ... тұтыну (пайдалану) үшiн қажеттi құжаттар жөнiнде
жүргiзiледi. Шартта құжаттар ... ... ... ... ... ... жəне т.б. ... мүмкiн. Құжаттар, керек жарақтар
берiлмесе жəне ... ... ... ... мақсаты бойынша пайдалана
алмаса, немесе ол ... ... ... ... ... ... (игiлiктен, пайдадан) едəуiр дəрежеде айырылса, онда ... ... ол ... ... ... жарақтардың жəне құжаттардың
берiлуiн немесе шарттың бұзылуын талап ете ... ... ... ... ... бiр ғана құқығы болып келмейдi. Жалға ... ... ... жарақтарды олар жалға берушiмен берiлмеген өзге реттерде де
талап ете алады. ... ... ... ... ... пайдалану
мүмкiншiлiгiнен айырылуы, оған ұтымсыз нəтижелердiң (салдардың) туындауы
немесе туындамауы сол ... ... ... ... ... түрде
ескерiлетiн нəрсе емес. Бiрақ, əрине, жалға ... ... ... ... ... ... ... шартты бұзу
мүмкiншiлiгiне) əсер етедi. Жалға берушi мүлiктi шартпен ... ... ... егер бұл ... ... ... онда ... мерзiмде берiлуге жатады. Жалға ... ... ... ... ... ... бұл мүлiктi ҚР АК 355бабына сəйкес талап ете ... шарт ... ... ете ... Екi ... ... ... де жалға
алушы өзiне келтiрiлген шығындарды өндiрiп ала алады.
Затты бергеннен кейiн, меншiк иесi оған меншiк ... ... ... ... ... ... меншiк иесi мүлiк
жағдайына жауапты болады, сонымен қоса жалға алушының да ... ... алып ... ... ... ... ... тараптар арасында
бөлiнгесiн меншiк иесiнiң ауыртпалықтары ол өзiне жататын ... ... ... ... ... ... ... Ертерек айтылғандай
мүлiк жалдау шартының тараптары арасында мүлiктi күтiп ұстау ауыртпалығы
бөлiнедi. Жалға берушi ... ... ... ... келiсiлген
мерзiмдерде, егер заң актiлерiнде не шартта өзгеше көзделмесе, өз есебiнен
күрделi ... ... ... Жалға алушы жауап бермейтiн мəнжайларға
байланысты пайда болған ... ... ... ... ... егер заң
актiлерiнде немесе шартта өзгеше ... ... ... қисынды мерзiмде
өз есебiнен жүргiзедi (АК 552б 2бөл.). Шарт жасау кезiнде жалға ... ... ... берiлетiн мүлiкке үшiншi тұлғалардың барлық құқықтары
(сервитут, кепiл ... ... ... ... Бұл ... бiз
бiрiншi кезекте мүлiкке ауыртпалық ... ... ... ... ... беру ... үшiншi тұлғалардың заттық құқықтарын тоқтату не
өзгерту үшiн негiз ... ... ... ... ... ... бəсекесi мəселесiмен соқтығамыз. Бұл жағдайда, бiр құқықты
басқа құқық иеленушiнiң алдында басымдылығы ... ... шешу ... Бiр ... ... ... субъектi құқықтарының алдындағы
артықшылығын анықтау үшiн тиянақты негiздер болуы керек. ... ... ... онда ... алушының иелену құқығының жалға берушiнiң
иелену құқығының ... ... ... ... келедi. Өзге реттерде
(кездерде) бiр немесе өзге заттық құқықтық артықшылығын (басымдылығын)
анықтаудың жанама ... ... оның ... болуы (ағалығы), өзге заттың
құқық иесiнiң арам шеттiлiгi жəне өзге ұқсас ... ... АК ... ... келетiн құқықтардың бiреуiнiң басымдылығын анықтау
ережесi толығырақ реттелген. ... ... ... ... ... ... зат олардың бiреуiне берiлсе өзгелерiнiң талаптары жоққа шығарылады.
Зат берiлiп ... ... онда ... оның ... ... ... ... берушi иемденедi. Бұның өзiн ... ... ... ... талапты ертерек ұсынған ... ... ... (РФ АК ... ҚР ... ... ... туралы тек жалпы айтылып кетедi. Қарастыруы мүмкiн ... ... үшiн ... өзге ... ... мүмкiн. Егер
шарттың өзiнде жалдау төлемiнiң нақты түрi (нысаны) анықталмаса, онда ол
ақшалай төленуге тиiс. Бiр зат ... ... ... ... ... тек пайдалану құқығы берiлiп бiрнеше ... ... ... ... ... ... ... өз еркiмен жасасады, осыған
байланысты жалға берушi шектеуге ие басқа да қарсылықтар ... ... ... Жалға алушылардың бiрiнiң құқығына нұқсан ... ... ... ... ... берушiге өз талаптарын қоюға
құқылы емес. ... ... ... құқығы берiлген мүлiктi пайдаланғаны
үшiн ақы төленуiн ... ету ... ... ... ... ... ... жалға
алушының өзге мiндеттерiнiң орындалуын да талап ете алады
Жалға алушы жалға ... ... шарт ... ... ал егер олар шартта қарастырылмаса, мүлiктiң тағайындалуына
сəйкес пайдалануға мiндеттi. Жалға алушының бұл мiндеттi ... ... ... ... күтiп ұстау мiндетi орындалуына көмектеседi. Осымен
қатар жалға берушi жалға алушының мүлiктi пайдалануына ... ... ... мүмкiн. Өз кезегiнде осының себебi де болады, мысалы жалға берiлген
жабдықтарды жоғары дəрежеде ... орын ... оның ... ... ... ... ... ж.б. Жалға алушы жалға берушiнiң жазбаша
ескертуiне қарамастан мүлiкпен шартқа немесе ... ... ... онда ... ... шарт ... жəне мүлiк қайтарылуын талап
ету құқығы пайда болады. Егер мiндеттеменiң бұзылуынан туындаған ... онда ҚР АК ... ... ... ... ... берушi шығындар
өтелуiн жалға алушы өзiнiң мiндеттерiн бұзған өзге де жағдайларда ... ... ... мүлiк жалдау шартының кəсiпкерлiк ... ... ... ... ... ... негiзделедi. Жаңа азаматтық
заңнамада жалға алушы жалданған ... ... ... ... туралы
анықталған. Жалға берушiнiң келiсiмiмен жалға ... ... ... ... ... ... ... шарт бойынша өзiнiң құқықтары
мен мiндеттерiн өзге тұлғаға (қайта жалдауға) бере алады. ... ... ... ... ... сол сияқты кепiлге бере алады.
Өзгешелiк заңнамалық ... ... ... ... ... ... акционерлiк қоғамдардың жарғылық ... ... ... ... жарна ретiнде сала алады. Билiк ету
бойынша осындай құқықтар тiкелей шартта қарастырылуы мүмкiн. Жалға ... ... ... ... алушы көтередi. Жалпы алынған
мүлiктi өзге тұлғаларға беру туралы шарттар мүлiк жалдау шартының ... ... ... ... ... ... Қосымша жалдау (субаренда)
шартының қолданылуы (күшiнде ... ... ... ... ... тəуелдi
болып келедi. Заңнамада көзделген негiздер бойынша мүлiк жалдау шарты
жарамсыз болса, онда оған ... ... ... қосымша жалдау шарты да
жарамсыз) болып келедi. (ҚР АК 560 ... Бұл ... ... ... ... ... ... тек қана қосымша ... ... ... өзге ... ... ... ... кепiлдiң жəне басқарудың күшiнде болуы (тұрмыс етуi) тəуелдi
болатынын бiлдiрiп отыр
Жалға алушы өз уақытылы жалдау (аренда) ... ... ... ... ... жəне есеп айырысудың тəртiбiне, жалдау үшiн төлем жасаумен
байланысты өзге ... ... ... ... ... ... ақшалай болатын болса, онда Қазақстан Республикасындағы
ақша айналымының ережелерi ... ... ... өзге түрi қарастырылса
осындай қатынастарға сатып алусату мердiгерлiк, ... ... ... ... ... ... жоққа шығарылмайды. Бұл жалға алушының
жалдау үшiн төлеу бойынша мiндетiн ... ... ... мағынасынан көрiнiс тауып тұр. Заңнаманың өзiнде ... ... ... ... ... ... жəне ... енгiзудiң тəртiбi негiзiнен мүлiк жалдау шарттарының өзiнде нақтылы
бекiтiлуi тиiс. Шарт бойынша төлемдi (ақыны) енгiзудiң ... мен ... ... ... онда басшылыққа нарықта қалыптасқан
орташа баға жəне де өзге ... ... ... ... (ҚР АК 385 ... ... екi тараптардың мүдделерi де ескерiлуi тиiс. Жалға берiлген
мүлiктiң барлығы бiртектi, сапасы бiрыңғай жəне с.с. ... оны ... ақы ... барлық мүлiк үшiн орнатылады. Мүлiктiң құрама бөлшектерiнде
ерекшелiктерi болса, олар (өндiрiс құралдарына ... үшiн ... ... үшiн ... ... ақысы орнатылады,, себебi кейбiр
мүлiктi пайдалану жалдаушыға қосымша табыс беруi мүмкiн, сондықтан ол ... ... ... ... ҚР АК 546 ... ... жалдау ақысы
(төлемi) мынандай түрлерде болуы мүмкiн:
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ
1. Жайлин Ғ. А. ҚР Азаматтық құқығы.Оқулық.Ерекше бөлім
ІІІ ... ... Ғ. ҚР ... ... 2001
3.ҚР Азаматтық КОДЕКСІ

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 14 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 600 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Мүлiк жалдау шарты жайлы23 бет
Мүлік жалдау (аренда) шарты70 бет
Мүлік жалдау (аренда) шартының ұғымы және элементтері31 бет
Мүлік жалдау шарты31 бет
Мүлік жалдау шарты туралы мәлімет15 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы13 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы және элементтері44 бет
Жалдау келісім-шарты56 бет
Жылжымайтын мүлікпен байланысты жасалатын мәмілелер51 бет
Лизинг шарты туралы түсінік19 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь