Жерге меншік құқығының және өзге де құқықтардың пайда болу, өзгеру және тоқтатылу негіздері. Жермен жасалатын мәмілелердің ерекшеліктері

1. КІРІСПЕ
2. НЕГІЗІГІ БӨЛІМ
2.1. Заңды фактілер . жерге меншік құқығының және өзге де құқықтардың пайда болу, өзгерту, тоқтату негіздері;
2.2. Жерге мемлекеттік және жеке меншік құқығының және пайдалану құқығының пайда болу негіздері. Жерге меншік құқығының және пайдалану құқығының тоқтатылуы;
2.3. Жер учаскесін тәркілеу. Жер учаскесіне меншік құқығының және өзге де құқықтардың тоқтатылуының негіздері;
2.4. Жерге ақы төлеудің негіздері. Жер учаскесінің базалық ставкалары және учаскесінің кадастралық құны;
3. ҚОРЫТЫНДЫ
4. ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
Адам қоғамының барлық өмiрiнде, оның қалыптасуы мен дамуында жер өте маңызды рөл атқарған. Жер – табиғаттың берген сыйы ретiнде, адам қоғамының пайда болуына дейiн болған. Бiрақ, жер өзiнiң еңбектiң жалпы заты қызметiн атқаруы үшiн мiндеттi түрде оны бiреу иемденуi қажет және өндiрiстiк процесiн жүзеге асыруы қажет.
Мемлекетiмiздiң басты байлығы – оның экономикалық және әлеуметтiк қолайлы негiзi болып табылатын жер ресурстары. Қазақстан Республикасындағы саяси және экономикалық құрылысты реформалау процесi жер қатынастарын түбегейлi өзгерту және мемлекеттiң тiкелей бақылауы мен басқаруы арқылы жер реформасын жүргiзу қажеттiлiгiн туындатып отыр. Сонымен қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi өндiрiс құралы, аумақтық кеңiстiктiң негiзi және маңызды табиғи объект ретiнде жердiң басты функцияларын сақтай отырып, жерге әртүрлi меншiк нысандарын, жер пайдалану құқығының ақылығын енгiзу және жердi заңды түрде азаматтық және шаруашылық айналымның объектiсi ретiнде тану қажеттiлiгiн объективтi түрде туындатып отыр. Қазiргi кезде жердiң экономикалық маңыздылығы өте жоғары деңгейде. Жер адам қоғамының кез келген шаруашылық қызметiнiң және өмiрiнiң негiзi. Жердiң экономикалық қасиетi-мен қатар, экологиялық маңыздылығында ескеру қажет. Жер – қоршаған ортаның ажырамас бөлiгi, табиғи ресурс.
1. Архипов И.Г. Земельное право Республики Казахстан. Алматы: БОРКИ, 1997. 295 бет.
2. Бектұрғанов Ә.Е. Қазақстан Республикасындағы жер құқық қатынастары. Алматы: Жетi жарғы, 1997. 240 бет.
3. Стамқұлов Ә.С. Қазақстан Республикасының Жер құқығы. Алматы: Заң әдебиетi баспасы, 2005.
4. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан. Общая часть: Учебное пособие. Алматы. 2001.
5. Қазақстан Республикасының Жер Кодексі 2003 жылғы 20 маусымдағы N442 Кодексі.
        
        ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ҒЫЛЫМ ЖӘНЕ БІЛІМ МИНИСТРЛІГІ 
ӘЛ-ФАРАБИ АТЫНДАҒЫ ҚАЗАҚ ҰЛТТЫҚ УНИВЕРСИТЕТІ ... ... ... ... және өзге де құқықтардың пайда болу, өзгеру және тоқтатылу негіздері. Жермен жасалатын мәмілелердің ерекшеліктері
Орындағын: Иргебекова Ф.Б. ... ... ... 2015 ...
1. ...
2. НЕГІЗІГІ БӨЛІМ
2.1. Заңды фактілер - ... ... ... және өзге де ... ... болу, өзгерту, тоқтату негіздері;
2.2. Жерге мемлекеттік және жеке ... ... және ... ... пайда болу негіздері. Жерге меншік құқығының және пайдалану құқығының тоқтатылуы;
2.3. Жер учаскесін тәркілеу. Жер учаскесіне меншік ... және өзге де ... ... ...
2.4. Жерге ақы төлеудің негіздері. Жер учаскесінің базалық ставкалары және учаскесінің кадастралық құны;
3. ҚОРЫТЫНДЫ
4. ... ... ... ... қоғамының барлық өмiрiнде, оның қалыптасуы мен дамуында жер өте маңызды рөл атқарған. Жер - ... ... сыйы ... адам ... ... болуына дейiн болған. Бiрақ, жер өзiнiң еңбектiң жалпы заты қызметiн атқаруы үшiн мiндеттi түрде оны бiреу иемденуi қажет және өндiрiстiк ... ... ... ...
Мемлекетiмiздiң басты байлығы - оның экономикалық және әлеуметтiк қолайлы негiзi болып табылатын жер ресурстары. ... ... ... және ... ... ... процесi жер қатынастарын түбегейлi өзгерту және мемлекеттiң тiкелей ... мен ... ... жер ... ... ... туындатып отыр. Сонымен қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi өндiрiс құралы, аумақтық ... ... және ... табиғи объект ретiнде жердiң басты функцияларын сақтай отырып, ... ... ... ... жер ... құқығының ақылығын енгiзу және жердi заңды түрде азаматтық және шаруашылық айналымның объектiсi ретiнде тану ... ... ... ... ... Қазiргi кезде жердiң экономикалық маңыздылығы өте жоғары деңгейде. Жер адам қоғамының кез келген ... ... және ... ... Жердiң экономикалық қасиетi-мен қатар, экологиялық маңыздылығында ескеру қажет. Жер - ... ... ... ... табиғи ресурс. ... ... ... ... ... ... өзара ажырату үшiн келесiдей алғышарттар қолданылады: бұл құқықтық реттеудiң ерекше пәнi, ерекше реттеу әдiсi, құқықтық реттеудiң жүйеленген ... ... ... ... және жеке құқық саласына бөлiп шығаруға деген қоғамның мүдделiгi. Жер қатынастарының экономикалық, әлеуметтiк және эколо-гиялық мәнi жер ... ... ... ... пәнi ... ... негiз болады. Жер қатынастары тек жер құқығының нормаларымен ғана емес, сонымен қатар, ... ... ... ... ... ... және өзге ... салаларының нормаларымен реттеледi. Сәйкесiнше, аталған жер құқық қатынастар тобын реттеу әдiсiнiң ерекшелiгi, яғни, жер ... ... әсер ... ерекше үйлесiмдiгi бар. Жер құқығының жүйеленген қайнар көзi 2003 ... 20 ... ... Жер ... және жер заңнамасының жүйесiн қалыптастыратын нормативтiк-құқықтық актiлердiң жиынтығы. Жер құқық қатынастарын реттеу барысында басшылыққа алынатын ... ... осы ... заңнама жүйесiнде тiкелей көрiнiс тапқан. Ал, ендi жер ... ... ... ... ... қызмет етуi - тұрақты даму жағдайында, жердi азаматтық айналымға ... ... ... ... ... ... ... ұтымды пайдалану мен қорғауды қамтамасыз етудегi қоғамның мүдделiлiгiн айқындайды.
Рефераттың тақырыбы жерге меншік ... және өзге де ... ... болу, өзгерту және тоқтатылу негіздері. Жұмыстың мақсаты жер пайдалану құқығына байланысты сұрақтарға жауап беру. Сервитут ұғымына ... ... ... 4 ... ... ... бөлімнен, қорытындыдан және қолданылған әдебиеттер тізімінен тұрады.
2.1. Заңды фактілер - ... ... ... және өзге де ... ... ... ... тоқтату негіздері;
Жер пайдалану құқығы -- жеке немесе ... ... ... ... жер учаскесін ақылы және ақысыз негізде мерзімсіз (тұрақты) немесе ... ... ... ... ... және ... ... Жер пайдалану құқығының субъектілері болып азаматтар мен заңды тұлғалар есептеледі. Қазақстан Республикасының "Жер туралы" Заңына (2001) сәйкес олар ... ... ... ... және ... емес жер пайдаланушылар;2) осы елдің азаматтары және ... жоқ ... ... және ... жер ... бастапқы және кейінгі жер пайдаланушылар;5) жеке және заңды ... Жер ... ... тек қана ... жер ... беріледі, ол ешқандай мерзіммен шектелмейді. Оларға кондоминимумобъектілеріндегі мүліктерді ... ... ... ... ... ... ... иеленетін, ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы өндірісін жүзеге ... ... ... ... ... жер ... жүзеге асыратын заңды тұлғалар жатады. Уақытша Жер пайдалану құқығын қысқа мерзімді (5 жылға дейін) және ұзақ мерзімді (5 жылдан 49 ... ... ... ... Уақытша Жер пайдалану құқығын беру мерзімдері жердің нысаналы ... ... ... ... ... емес жер ... Жер ... құқығын беру жер учаскесін жалға беру шартының немесе өтеусіз уақытша жер пайдалану шартының негізінде ... Жер ... ... ... Жер ... ... ... Жер пайдалану құқығының әмбебап құқықтық мирасқорлық тәртібімен (мұраға қалдыру, заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру) ауысуы арқылы Жер пайдалану ... ... ... Жер ... ... ... азаматтық құқықтық мәмілелер (сатып алу,сату, сыйға тарту, айырбастау, т.б.) негізінде жүзеге асырылады. Жер пайдалану құқығын белгілі бір мерзімге ... ... ... ... ... ... өтеусіз уақытша пайдалану шартының негізінде жүргізіледі. Жалдау -- бастапқы жер пайдаланушы өзінің Жер ... ... ... ... ... ... учаскені өкілетті органға хабарлай отырып, басқа тұлғаға уақытша пайдалануға ... ... ал ... ... ... -- келісімшарт негізінде пайда болады. Кейінгі жер пайдаланушының өз құқықтарын басқа жер пайдаланушыларға беру ... жоқ, ол ... жер ... ... ... Шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың және шетелдік заңды тұлғалардың, шет ел тұлғалары қатысатын біріккен кәсіпорындардың жер учаскесін жалға алуына болады, ... ... ауыл ... ... жер ... кейінгі жер пайдаланушыға беруге құқығы жоқ.
1. Қазақстан Республикасында жерге мемлекеттiк меншiк пен жеке меншiк танылады және ... ... 2. ... ... субъектiлерi: республика аумағындағы жерге мемлекеттiк меншiк құқығының ... - ... ... ... белгiленген негiздерде, шарттар мен шектерде жер учаскелерiне жеке меншiк құқығының субъектiсi - азаматтар және ... емес ... ... Бұл ... егер осы ... ... белгiленбесе, азаматтар деп Қазақстан Республикасының азаматтары, сондай-ақ шетелдiктер мен азаматтығы жоқ адамдар ұғынылады.
Қазақстан Республикасының өзге де заң ... ... ... жер ... ... иесi ... органдардың қандай да бiр рұқсатын алмай, жер учаскесiн өз қалауынша иелену, пайдалану және оған ... ету ... ... асырады. Меншiк иесi өзiнiң жер учаскесiне қатысты оның нысаналы мақсатын ... ... ... заң ... ... ... кез ... мәмiлелердi жасасуға құқылы. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерiнiң ... ... ... ... осы Кодекстiң ережелерiн ескере отырып iске асырады. Жер учаскесiне меншiк құқығы басқа адамға мәмiле жасалған кездегi барлық ... ... Жер ... ... иесi оның ... ... өзгертпей, жер учаскесiн уақытша пайдалану туралы шарттың негiзiнде оны уақытша пайдалануға ... ... Жер ... ... ... ... шарт ... шарты (жалға алушымен) немесе өтеусiз пайдалану туралы шарт ... ... ... ... ... ... және жеке ... құқығының және пайдалану құқығының пайда болу негіздері. Жерге меншік құқығының және пайдалану құқығының тоқтатылуы;
Жерге ... ...
1. ... ... ... ... ұйымдар мен мекемелерге берiлген, қорғаныс және ұлттық қауіпсіздік мұқтаждары үшін пайдаланылатын, ... ... ... ... алып жатқан, сауықтыру және тарихи-мәдени мақсаттағы, орман және су қорларының, елдi мекендер ... ... ... ... жер ... оның ... арнайы жер қорының жер учаскелерi, кенттер мен ауылдық елдi мекендердiң маңындағы ... және ... ... ... жеке ... ... ... жайылымдар мен басқа да жерлер мемлекеттiк меншiкте болады. 2. Мынадай жер учаскелерi:қорғаныс және мемлекеттiк қауiпсiздiк, мемлекеттiк меншiктегi қорғаныс өнеркәсiбi ... ... ... ... ... қорғау және күзету үшiн тұрғызылған инженерлiк-техникалық құрылыстар, коммуникациялар орналасқан; кеден қажеттерiне арналған жер учаскелерi;ерекше қорғалатын табиғи ... ... ... санамаланған жер учаскелерiн қоспағанда, орман қорының жерi;Кодекстiң 133-бабының 2-тармағында санамаланған жер ... ... су ... ... ... жол желiлерi мен ортақ пайдаланудағы автомобиль жолдары;жеке меншiк ... ... мен ... және ... ... көрсетуге қажеттi жер учаскелерiн қоспағанда, елдi мекендердегi ортақ пайдаланудағы аумақтар орналасқан жер ... жеке ... бола ... ... да бір ... ... ... аймақтарға бөлуге сәйкес нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдаланылуына қарай айқындалады. 3. Азаматтар мен мемлекеттiк емес заңды тұлғалардың ... ... және жер ... ... ... ... ... және соған арналған жайылымдық және шабындық алқаптар;ортақ пайдаланудағы жолдар, оның iшiнде шаруашылықаралық және мекенаралық маңызы бар, сондай-ақ ортақ пайдаланудағы жер ... ... ... ... ... екi ... одан көп меншiк иелерi немесе жер пайдаланушылар бiрлесiп пайдаланатын суландыру құрылыстары (суландыру каналдары, суағарлар, ... суат ... ... жер ... ... 4. ... ... табиғи аумақтарды, магистральды темiр жолдарды, ортақ пайдаланудағы автомобиль жолдарын және магистральды құбырларды, байланысты, жер қойнауын ... ... ... үшін ... ... резервке қойылған, сондай-ақ сәулет-қала құрылысының және (немесе) құрылыстың ... ... ... ... және ... маңызы бар объектiлер (әуежайлар, әуеайлақтар, вокзалдар, станциялар, ортақ пайдаланудағы жолдар, мемлекеттiк органдардың әкiмшiлiк ғимараттары, ауруханалар, мектептер, мемлекеттiк тұрғын үй ... ... ... ... және ... ... басқа объектiлер) құрылысына арналған жер учаскелерi олардың жобалық игерiлуiне дейiн жер ... ... ... үшiн уақытша пайдалану құқығымен берiлуi мүмкiн. 5. Кодекске сәйкес мемлекеттiк меншiктегi жер учаскелерi жеке меншiкте бола алатын жағдайда, ... ... мен ... емес ... ... ... беруден бас тартуға жол берiлмейдi.
Мемлекеттiк меншiктегi жерден жер учаскелерi: 1) жеке меншiкке сатылуы немесе өтеусiз берiлуi; 2) ... ... ... бар әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациялардың жарғылық капиталының (меншігінің) төлеміне берілуі; 3) тұрақты немесе уақытша жер пайдалануға ... ... ... құқығын іске асыру
1. Қазақстан Республикасының өзге де заң актiлерiнде өзгеше ... жер ... ... иесi мемлекеттiк органдардың қандай да бiр рұқсатын алмай, жер учаскесiн өз қалауынша иелену, пайдалану және оған ... ету ... ... ... 2. ... иесi ... жер ... қатысты оның нысаналы мақсатын өзгертпей, Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде тыйым ... кез ... ... жасасуға құқылы. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерiнiң меншiк иелерi аталған құқықтарды осы Кодекстiң ережелерiн ескере отырып iске асырады. Жер учаскесiне ... ... ... ... ... ... ... барлық ауыртпалықтарымен берiледi. 3. Жер учаскесiнiң меншiк иесi оның ... ... ... жер ... ... пайдалану туралы шарттың негiзiнде оны уақытша пайдалануға беруге құқылы. Жер учаскесiн уақытша пайдалану туралы шарт жалдау шарты (жалға ... ... ... ... ... шарт ... ... нысанында жасалады.Жер учаскесiне жеке меншiк құқығы немесе жер пайдалану құқығыныі ... ... 1) ... иесi - жер ... ... жер ... жер ... құқығын иелiктен шығарып басқа тұлғаларға берген; 2) меншiк иесi меншiк құқығынан немесе жер пайдаланушы жер ... ... бас ... 3) жер ... ... құқығынан немесе жер пайдалану құқығынан Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде көзделген өзге де ... ... ... ... 2. ... иесiнен жер учаскесiн және жер пайдаланушыдан жер пайдалану құқығын олардың келісімінсіз алып қоюға: 1) ... ... ... жер ... мiндеттемелерi бойынша жер учаскесiнен немесе жер пайдалану құқығынан өндiрiп алу жүргiзiлген; 2) жер учаскесі мемлекет ... үшін ... ... ... 3) ... 92 және ... көзделген жағдайларда, мақсатына сай пайдаланылмай отырған немесе Қазақстан Республикасының заңдарын бұза отырып пайдаланылып жүрген жер учаскесi меншiк ... ... жер ... ... алып ... 4) ... ластануға ұшыраған жер учаскесі оның меншік иесінен немесе жер пайдаланушыдан, құны тең жер учаскесі ... ... ... ... ... 5) ... реттен басқа жағдайларда жол берiлмейдi. 3. Жер пайдалану құқығы бұдан басқа да мынадай негiздер бойынша тоқтатылуы мүмкiн: 1) ... ... ... өтуi; 2) жер ... ... ... жағдайларды қоспағанда, жер учаскесiн жалға беру шартының немесе өтеусiз уақытша жер пайдалану шартының мерзiмiнен ... ... 3) жер ... қызметтiк жер телiмiн берумен байланысты туындаған еңбек қатынастарының тоқтатылуы.
Жеке меншік құқығынан ... жер ... ... бас ... ... иесi бұл ... ... етiп, не жер учаскесiне қатысты өзiне тиесiлi құқығын сақтау ниетiнсiз одан бас тартатынын айқын бiлдiретiн басқа да iс-әрекет ... ... ... жер учаскесiне меншiк құқығынан бас тарта алады. Уақытша жер пайдалану құқығынан немесе жеке меншiктегi жер учаскесiн уақытша пайдалану құқығынан бас ... ... ... ... өтеусiз уақытша жер пайдалану туралы шартты тоқтату үшiн белгiленген ... ... ... 2. Меншік иесі жер учаскесіне меншік иесі құқығынан бас тартқан ... бұл жер ... ... ... Азаматтық кодексінің 242-бабына сәйкес иесі жоқ жылжымайтын зат ретінде есепке алынады.Мұндай жер учаскесі иесі жоқ жылжымайтын зат ретінде ... ... ... ... тұлғаға уақытша жер пайдалануға берілуі мүмкін. 3. Жер учаскесiне жеке меншiк құқығынан ерiктi түрде бас тартқан ... жер ... ... ... ... куәландырған жазбаша өтiнiшi жер учаскесiн иесi жоқ жылжымайтын зат ... ... ... негiз болып табылады.2.3. Жер учаскесін тәркілеу. Жер учаскесіне меншік құқығының және өзге де ... ... ... ... Республикасының заңнамалық актiлерiнде көзделген жағдайларда, жер учаскесi меншiк иесiнен немесе жер пайдаланушыдан әкімшілік немесе қылмыстық құқық бұзушылық ... үшiн ... ... сот тәртiбiмен өтеусiз алып қойылуы мүмкiн.Сотталған адам мен оның ... ... үшiн ... ... ... жеке ... құқығымен тиесiлi немесе оның ортақ меншiктегi үлесi болып табылатын, онда үйi мен шаруашылық қора-жайлары орналасқан жер ... ... ... ... ... ... үшiн ... жер учаскелерi Қазақстан Республикасының қылмыстық-атқару заңдарында көзделген тiзбеге сәйкес тәркiленбеуге тиiс. ... жер ... ... ... ... ... ... болып табылатын мұндай жер учаскелерi не жер пайдалану құқығы Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен сатылуы немесе одан әрі пайдаланылуы ... ... ... ... - ... алып ... және оның ... туындайтын құқықтық қатынастарды реттейтiн нормалардың жиынтығын құрайды. Жерге меншiк құқығы мен жер ... ... ... ... ... - бұл ... ... күштеп тоқтатылуы. Бұл ретте алып қоюдың барлығы аталмыш құқықтардың тоқтатылуына негiз болмайды. Жер қорын ... ... ... - ... ... ... құқығын немесе жер пайдалану құқығын оны қайта бөлу мақсатында тоқтатуға негiзделген заңи маңызы бар әрекет-терiнiң жиынтығы.
Жауапкершiлiк ... ... жер ... алып қою ... ... жүйесiнде ерекше жағдайларда қолданылады. Жер құқықтық жауапкершiлiк жер заңдарының талаптарын жүйелi түрде бұзған жағдайларда қолданылады. Жер учаскесiн алып ... ... ... ... ... мазмұны бойынша өте күрделi қатынастар және өзiне тән ерекшелiктерi де бар.
жер қорын басқару ... ... ... ... ... мен жер ... құқының тоқтатылуының негiзi ретiнде,
жер құқығының институты ретiнде,
Жер учаскесiн алып қою мәжбүрлi ... ... ... ... келесi түрлерi бар :
1. Жеке меншiк иесiнен немесе жер пайдаланушыдан жер учаскесi мемлекеттiк қажеттiктер үшiн сатып алуды қоса ... алып ... ...
2. ... ... ... жер пайдаланушының мiндеттемелерi бойынша жер учаскесiнен немесе жер пайдалану құқығынан өндiрiп алу жүргiзiлген болса;
3. Мақсатына сай пайдаланылмай отырған немесе ... ... ... бұза ... пайдаланылып жүрген жер учаскесi меншiк иесiнен немесе жер пайдаланушыдан мәжбүрлеп алып қойылған болса;
4. Радиоактивтi ластануға ұшыраған жер учаскесiн, құны тең жер ... ... ... ... ... ... жер ... алып қойған болса;
5. Тәркiленген жағдайда жол берiлмейдi. Жалпы жер құқығы теориясында жердi алып қою әртүрлi негiзде түсiндiрiледi. ... жер ... алып ... ... ... ... ... болып табылады (жергiлiктi атқарушы органдар немесе сот органдары). Бұл ретте егер жер учаскесiн алып қоюдың мiндеттi субъектiсi ... ... ... ... ... ... онда ... құқықтық қатынастар әкiмшiлiк құқықтық қатынастар болып табылады.
Екiншiден, жер учаскесiн алып қою кешендi құқықтық қатынастарды тудырады. Олар, жер құқықтық ... ... ... ... азаматтық құқықтық қатынастар, тұрғын үй қатынастары және әлеуметтiк қатынастар.
Үшiншiден, жер учаскесiн алып қою көп жағдайда аты айтып тұрғандай ... ... ... жүзеге асырылады. Яғни жер учаскесiнiң меншiк иесiнiң немесе жер пайдаланушының еркiнен тыс алынып қойылады және ... ... ие ... ... ... ... кемiнде екi субъект қатысуы тиiс. Жер учаскесiн алып қоюды жүзеге асыратын субъектi-лердi былайша ажыратуға ...
- ... ... арқылы жер учаскесiн алып қою - ол ат-қарушы билiктiң әртүрлi деңгейiндегi ... ... яғни ... ... және ... ... асырылатын алып қою. Мұнда меншiк иесi мен жер ... жер ... ... ... үшiн алып қою және ... ... ұшыраған жерлердi алып қою жатады;
- жер учаскесiн сот тәртiбiмен алып қою - жер учаскесiн алып қою тек сот ... ғана ... ... бiлдiредi. Жер учаскесiнiң меншiк иесi немесе жер пайдаланушы өзiне тиесiлi жер учаскесiн мақсатына ... ... ... ... бұза ... ... сонымен қатар, жер учаскесi тәркiленген жағдайда жер сот тәртiбiмен алынады. Жер учаскесiн мемлекеттiк қажеттiктер үшiн алып қою кезiнде ... иесi ... ... ... алып қою ... сот ... жүзеге асырылады. Сонымен қатар, жер учаскесiн алып қою қатынастарының субъектiлiк құрамы жер учаскелерiн алып қою негiздерiне де тiкелей байланысты болады. ... ... ... жер ... алып қою ... ... органдардың қатысуын қажет етедi. Мысалы, жер учаскесiн мемлекет ... үшiн алып қою ... ... ... болып: құзыреттi орган; жер учаскесiн алып қоюға мүдделi субъектiлер (министр-лiктер, ведомствалар, ... және жеке ... ... қойылатын жер учаскесiнiң меншiк иелерi немесе жер пайдаланушылар; жер ресурстарын басқаруға байланысты ... ... ... ... және қала ... ... ... қоршаған ортаны қорғау басқармасы; санитарлық эпидемиологиялық органдары; өрт қауiпсiздiгi органдары, т.б.Жердi тәркiлеу. Жер учаскесiн мәжбүрлi түрде алып қою ... ... ... ... ... ... кейбiр түрлерiнде келтiрiлген шығындар өтелмейдi. Себебi, жер учаскесiн алып қою алдын ала үшiншi тұлғаға немесе мемлекетке келтiрiлген шығындарды өтеу үшiн жаза ... ... ... ... ... заң ... көзделген жағдайларда, қылмыс немесе өзге де құқық бұзушылық жасағаны үшiн меншiк иесiнен немесе жер пайдаланушыдан жер учаскесi сот ... ... ... ... алып ... ... ... Республикасы Азаматтық кодексiнiң 254-бабына сәйкес, тәркiлеу дегенiмiз - меншiк иесiнiң жасаған қылмысы немесе өзге де құқық бұзушылық жасағаны үшiн ... ... ... ... әрi ... ... ... кезiнде мүлiк мемлекет меншiгiне ақысыз түрде алынады және алудың негiзi болып келесi жағдайлар танылады:1. Жер иесi ... ... ... Жер иесi ... бiр ... бұзушылық жасаған жағдайда.
Сотталған адам мен оның асырауындағы ... үшiн ... ... адамға жеке меншiк құқығымен тиесiлi немесе оның ортақ меншiктегi үлесi болып табылатын, онда үйi мен шаруашылық қора-жайлары орналасқан жер ... ... ... ... ... ... үшiн ... жер учаскелерi Қазақстан Республикасының қылмыстық-атқару заңдарында көзделген тiзбеге сәйкес тәркiленбеуге тиiс. Тәркiленген жер учаскелерi мемлекеттiк меншiкке қайтарылады. ... ... ... ... ... жер учаскелерi не жер пайдалану құқығы Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен сатылуы мүмкiн.2.4. Жерге ақы төлеудің негіздері. Жер учаскесінің базалық ... және ... ... ... ... ... дегенiмiз - жер құқық қатынастарын туындатуға, өзгертуге және тоқтатуға бағытталған жеке және заңды тұлғалардың заңды және ... ... ... ... мәмiлелерге жер учаскесiн сату-сатып алу, жердi жалдау, жердi сыйға тарту, жердi кепiлге беру т.б. мәмiлелер жатады. ... ... ... ... жер ... азаматтық айналым объектiсi ретiнде танылған уақытта жер нарық қатынастарына мемлекеттiң араласуы орынды болып отыр. Бүгiнгi күнде мемлекет жер ... ... ... ... жерге азаматтық құқықтарды жүзеге асыру тәртiбiн заңды түрде белгiлеу арқылы; жер учаскелерiнiң ... ... ... ... ... ... арқылы; жер учаскесiнiң айналымына рұқсат беру жүйесiн енгiзу арқылы; жермен жасалатын мәмiлелердi ... ... ... ... ... жер ... ... мәмiлелердi мiндеттi мемлекеттiк тiркеудi орнату арқылы қатысып отыр. Осыдан байқайтынымыз, Қазақстан ... жер ... ... ... өте ... яғни жер ... экономикалық тәсiлдер арқылы басқару, жер нарығын құру және мемлекеттiк реттеу, жердi кепiлге қоюды қалыптастыру, ... жер ... ... ... ... ... ... Осы тұрғыда, отандық заңгерлер: - деген ... Жер ... ... ... құны ... жүзеге асырылады. Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес, жер учаскесiнiң нарықтық құны ... ... ... сәйкес анықталады. Нақты заң мемлекеттiң, заңды және жеке ... ... ... бағалау объектiсiне қатысты бағалау қызметi қатынастарын реттеудi жүзеге асырады. Жалпы бағалау дегенiмiз - ... ... ... ... өзге ... ... болып табылады. Қазақстан Республикасы Жер заңдарында нақты ... жер ... ... құны деген түсiнiк қаралмағанымен, жер қатынастарын құқықтық реттеу барысында қолданылады. Мысалы: Жер кодексiнiң 9-бабы 7-тармағы. Меншiк иесi жер ... ... ... ... ... кезде, мемлекеттiк емес жер пайдаланушы өзiне тиесiлi жер пайдалану құқығын басқа тұлғаларға ... ... ... жер ... ... жер пайдаланушы-ларға жалға берген кезде, жер учаскелерi үшiн ... ... ... мен ... Қазақстан Республикасының азаматтық заңдарына сәйкес сату-сатып алу немесе мүлiк жалдау шарттарымен ... Жер ... ... ... ... ... ... үшiн сатып алынатын жер учаскесiнiң бағасын айқындау кезiнде оған жер учаскесiнiң немесе оған құқықтардың, онда орналасқан ... ... ... ... ... ... толық өтеледi немесе 166-бабы меншiк иесi немесе жер ... ... ... оны ... есебiнен өтеледi. Өтемақы мөлшерiн есептеу барысында оған жер ... ... жер ... ... ... құны ... ... Көрiп отырғанымыздай, жер учаскесiнiң нарықтық құны жер қатынас-тарын реттеу барысында кеңiнен қолданылады. Әрине, Жер ... ... құны ... ұғым жер заңдарында қалыптаспаған. Қазақстан Республикасы Заңға сәйкес, жалпы нарықтық құн дегенiмiз - ... ... ... ... ... ... ... болатын неғұрлым мүмкiн құны, бұл жағдайда мәмiле тараптары бағалау объектiсi туралы барлық мәлiметпен хабардар болып әрекет етуi тиiс және ... ... ... бiр ... ... әсер етпеуi қажет. Мүлiктiң бағасы нарықтық құны болып ... егер ... ... ... болса:
* Мәмiле объектiсi үшiн төлем ақшалай нысанда болуы тиiс.
* Мәмiле бағасы бағалау объектiсi үшiн сәйкес төлемдi бiлдiредi және ... ... ... ... ... ... ... объектiсi бұқаралық оферта нысанында ашық нарыққа сатуға қойылған болуы тиiс;
* Мәмiле тараптары мүлiк туралы барлық мәлiметтерге қанық және өз ... үшiн ... етуi тиiс;
* ... бiр ... ... ... сатуға мiндеттi емес және екiншi тарап сол мүлiк бойынша сатып алу мiндеттемесi болмауы тиiс;
Қазақстан Республикасының заңға ... ... ... ... ... ... қатынастардың жекелеген материалдық және өзге объектiлерiн атай келiп, мүлiкке меншiк ... өзге ... ... жылжымайтын мүлiк, соның iшiнде жер учаскелерiн қарастырған. Бағалаудың мiндеттi және ерiктi түрлерi қарастырылған. ... ... ... бағалау келесi жағдайларды жүргiзiлуi тиiс:
* Мемлекеттiк меншiкке ... ... ... анықтау үшiн.
* Борышқордың мүлкiн, талапкер немесе борышқор сот орындаушысының бағалаған құнымен келiспеген жағдайда құнын анықтау үшiн;
* Меншiк ... ... ... ... үшiн алу немесе сатып алу үшiн; Ипотекалық несиелеу үшiн;
* ... үшiн және ... ... басқару немесе жалдау құқығына беру үшiн;
* Кәсiпкерлiк қызметте қолданылмайтын жеке тұлғалардың мүлкiне салық салу үшiн және ... ... ... жер ... ... ... анықтау үшiн;
Жер учаскесiнiң нарықтық құны дегенiмiз - қалыпты бәсе-келестiк ... ... пен ... ... ... ... жер учаскесiнiң азаматтық құқықтық мәмiлелер негiзiнде оқшаулауға болатын неғұрлым мүмкiн құны, бұл жағдайда мәмiле тараптары бағаланатын жер учаскесi туралы барлық ... ... ... өз ... үшiн әрекет етуi тиiс. Жер учаскесiн жалдау құқығының ... құны ... - жер ... белгiлi бiр сапаларын ескере отырып, сатып алушының сатушыға нақты жер ... ... үшiн ... дайын құны.
Мемлекеттiк меншiкке түскен мүлiктiң құнын анықтау ... ... ... талапкер немесе борышқор сот орындаушысының бағалаған құнымен келiспеген жағдайда құнын анықтау үшiн;
* Меншiк иесiнен ... ... ... үшiн алу ... сатып алу үшiн;
* Ипотекалық несиелеу үшiн;
* Жекешелендiру үшiн және мүлiктi сенiмдi басқару немесе жалдау құқығына беру үшiн;
* ... ... ... жеке тұлғалардың мүлкiне салық салу үшiн және ... ... ... жер учаскелерiнiң бағалау құнын анықтау үшiн;
Жердi жалдау ақысы. Ендiгi қарастыратын басты тақырыбымызға байланысты мәселе, осы жоғарыда аталған жалдау шартына ... жер ... ... ... ақы ... ... ... ақысын төлеу жалдаушының ең негiзгi басты мiндеттерiнiң бiрi ... ... ... ... пайдалану үшiн төлемдi, егер заң актiлерiнде өзгеше көзделмесе, шартта белгiленген тәртiп, мерзiм мен нысан бойынша жалға ... ... ... олар ... ... ... мән-жайларда әдетте сол секiлдi жер учаскесiн жалға алған кезде қолданылатын тәртiп, мерзiм мен нысан деп есептеледi.Төлем барлық ... жер ... үшiн ... ... оның құрамдас бөлiктерiнiң әрқайсысы бойынша жеке:
1. Мерзiмдiк немесе бiр жолғы ... ... ... ... ...
2. ... жер учаскесiн, онда орналасқан жылжымайтын мүлiктi, жер учаскесiнен алған өнiмдi, жемiстердi немесе өзге кiрiстердi пайдалану нәтижесiнде алынған белгiлi бiр ... Жер ... ... ... белгiлi бiр қызмет көрсе-тулерi;
4. Жалға алушының шартта келiсiлген жер ... ... ... ... немесе жалдауына беруi;
5. Жалға алушыға жалданылған жер учаскесiнiң топырағының құнарлығын жақсарту ... ... ... шығындарды жүктеуi түрiнде белгiленедi.
ҚОРЫТЫНДЫ
Жерге меншік құқығын және жер пайдалану құқығын қорғау және зиандарды өтеу ҚР Жер кодексінің 20-тарауында жер ... ... ... ... ету ... ... қарастырылған.
Алайда, жер туралы заңнаманың міндеттерінің қатарында тек жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын ... ғана ... ... қатар жеке және заңды тұлғалардың жерге қатысты басқа да құқықтарын қорғау ... ... аты ... ... мен жер пайдалану құқығын қорғауды көздейді, ал 164-бап мемлекеттік меншікті қорғауды қарастырмаған, бұл ҚР Конституциясының нормаларына қайшы келеді. Себебі, ҚР ... ... ... ... және жеке ... ... ... қорғалатындығы аталған.
Сонымен катар, ҚР Жер кодексінің аталған -бабы меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын азаматтық ... ... ... ... бұл да ҚР Азаматтық кодексінің 1-бабының нормаларына ... ... ... ... ... ресурстарды, соның ішінде жер ресурстарын пайдалану мәселелерін реттемейді, оларды құқықтың жекелеген салаларының -- жер және ... ... ... реттеу пәні деп санайды. Егер аталған қатынастар жоғарыда аталған құқық салаларымен реттелмеген жағдайда ғана, олар азаматтық заңдардың нормаларымен реттелуі мүмкін. Бұл ... ... ... ... ... бұл ... ресурсты адам колынан жасалған заттармен теңестіруге болмайды. Жер пайдалану кезінде тозады деген түсінік дұрыс емес, керісінше егер оны ... ... ... ... ... ... ... қатар, жер туралы заңнаманың нормалары мемлекеттік және жеке меншіктегі жерлердің әрі жеке және ... ... жер ... ... жер ... құқықтық жағдайын қарастырады, объектілер мен субъектілерді, меншік иелерінің өз құқықтарын жүзеге асырудың көлемі мен шектерін, оларды қорғаудың кепілдіктерін және ... да ... ... Мемлекетiмiздiң басты байлығы - оның экономикалық және әлеуметтiк қолайлы негiзi болып табылатын жер ресурстары. ... ... ... және ... ... реформалау процесi жер қатынастарын түбегейлi өзгерту және мемлекеттiң тiкелей бақылауы мен басқаруы арқылы жер реформасын ... ... ... ... ... қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi өндiрiс құралы, аумақтық кеңiстiктiң негiзi және маңызды ... ... ... жердiң басты функцияларын сақтай отырып, жерге әртүрлi меншiк нысандарын, жер пайдалану құқығының ақылығын енгiзу және ... ... ... азаматтық және шаруашылық айналымның объектiсi ретiнде тану қажеттiлiгiн объективтi түрде туындатып отыр. ... ... ... ... ... өте жоғары деңгейде. Жер адам қоғамының кез келген шаруашылық қызметiнiң және ... ... ... экономикалық қасиетi-мен қатар, экологиялық маңыздылығында ескеру қажет. Жер - қоршаған ортаның ажырамас бөлiгi, табиғи ресурс.
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. ... И.Г. ... ... ... ... ... БОРКИ, 1997. 295 бет.
2. Бектұрғанов Ә.Е. Қазақстан Республикасындағы жер құқық қатынастары. Алматы: Жетi жарғы, 1997. 240 бет.
3. Стамқұлов Ә.С. ... ... Жер ... Алматы: Заң әдебиетi баспасы, 2005.
4. Хаджиев А.Х. ... ... ... ... Общая часть: Учебное пособие. Алматы. 2001.
5. Қазақстан ... Жер ... 2003 ... 20 ... N442 ...

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 16 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 600 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жылжымайтын мүліктің азаматтық – құқықтық режимі58 бет
Рим құқығындағы мүліктік қатынастар7 бет
Меншік құқығынан туындайтын заттық құқық5 бет
2010-2012 жылдары аралығында атмосфералық жауын-шашынның химиялық құрамының өзгеруі46 бет
80 жерге балық цехы23 бет
Xix ғасырдағы сауда сипатының өзгеруі17 бет
«Жартаc» ЖШС-ндегі еңбек өнімділігі көрсеткіштерін талдау, оны арттыру мақсатында кәсіпорын тарапынан жасалатын шаралар жүйесіне баға беру, оның кемшіліктерін анықтау және оларды жетілдіру бойынша ұсыныстар ұсыну64 бет
Ішкі шаруашылық жерге орналастыру жұмыс жобасы41 бет
Ішкішаруашылық жерге орналастырудың теориялық, жалпы әдістемелік негіздері31 бет
Абайсызда жасалатын қылмыстар52 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь