Жерге меншік құқығы: түсінігі, түрлері, жүзеге асыру тәртібі туралы

1. КІРІСПЕ
2. НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2.1. Жер пайдалану құқығының түсінігі және түрлері;
2.2. Жер пайдалану құқығының субъектілері және олардың жіктелуі;
2.3. Сервитут түсінігі және пайда болуы түрлері;
3. ҚОРЫТЫНДЫ
4. ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
Адам қоғамының барлық өмiрiнде, оның қалыптасуы мен дамуында жер өте маңызды рөл атқарған. Жер – табиғаттың берген сыйы ретiнде, адам қоғамының пайда болуына дейiн болған. Бiрақ, жер өзiнiң еңбектiң жалпы заты қызметiн атқаруы үшiн мiндеттi түрде оны бiреу иемденуi қажет және өндiрiстiк процесiн жүзеге асыруы қажет.
Мемлекетiмiздiң басты байлығы – оның экономикалық және әлеуметтiк қолайлы негiзi болып табылатын жер ресурстары. Қазақстан Республикасындағы саяси және экономикалық құрылысты реформалау процесi жер қатынастарын түбегейлi өзгерту және мемлекеттiң тiкелей бақылауы мен басқаруы арқылы жер реформасын жүргiзу қажеттiлiгiн туындатып отыр. Сонымен қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi өндiрiс құралы, аумақтық кеңiстiктiң негiзi және маңызды табиғи объект ретiнде жердiң басты функцияларын сақтай отырып, жерге әртүрлi меншiк нысандарын, жер пайдалану құқығының ақылығын енгiзу және жердi заңды түрде азаматтық және шаруашылық айналымның объектiсi ретiнде тану қажеттiлiгiн объективтi түрде туындатып отыр. Қазiргi кезде жердiң экономикалық маңыздылығы өте жоғары деңгейде. Жер адам қоғамының кез келген шаруашылық қызметiнiң және өмiрiнiң негiзi. Жердiң экономикалық қасиетi-мен қатар, экологиялық маңыздылығында ескеру қажет. Жер – қоршаған ортаның ажырамас бөлiгi, табиғи ресурс.
1. Архипов И.Г. Земельное право Республики Казахстан. Алматы: БОРКИ, 1997. 295 бет.
2. Бектұрғанов Ә.Е. Қазақстан Республикасындағы жер құқық қатынастары. Алматы: Жетi жарғы, 1997. 240 бет.
3. Стамқұлов Ә.С. Қазақстан Республикасының Жер құқығы. Алматы: Заң әдебиетi баспасы, 2005.
4. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан. Общая часть: Учебное пособие. Алматы. 2001.
5. Қазақстан Республикасының Жер Кодексі 2003 жылғы 20 маусымдағы N442 Кодексі.
        
        ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ҒЫЛЫМ ЖӘНЕ БІЛІМ МИНИСТРЛІГІ 
ӘЛ-ФАРАБИ АТЫНДАҒЫ ҚАЗАҚ ҰЛТТЫҚ УНИВЕРСИТЕТІ
Реферат
Тақырыбы: Жерге меншік құқығы: түсінігі, түрлері, ... ... ... ... Ф.Б. ... Мадиярова А.С.
Алматы 2015 ж.
МАЗМҰНЫ:
1. КІРІСПЕ
2. НЕГІЗГІ БӨЛІМ
2.1. Жер ... ... ... және түрлері;
2.2. Жер пайдалану құқығының субъектілері және олардың жіктелуі;
2.3. Сервитут түсінігі және пайда болуы түрлері;
3. ...
4. ... ... ...
Адам қоғамының барлық өмiрiнде, оның қалыптасуы мен дамуында жер өте маңызды рөл атқарған. Жер - ... ... сыйы ... адам ... ... ... дейiн болған. Бiрақ, жер өзiнiң еңбектiң жалпы заты қызметiн атқаруы үшiн мiндеттi түрде оны бiреу иемденуi қажет және ... ... ... ... қажет.
Мемлекетiмiздiң басты байлығы - оның экономикалық және әлеуметтiк ... ... ... ... жер ... ... Республикасындағы саяси және экономикалық құрылысты реформалау процесi жер қатынастарын түбегейлi өзгерту және ... ... ... мен ... ... жер ... ... қажеттiлiгiн туындатып отыр. Сонымен қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi ... ... ... ... ... және ... табиғи объект ретiнде жердiң басты функцияларын сақтай отырып, жерге әртүрлi меншiк нысандарын, жер ... ... ... енгiзу және жердi заңды түрде азаматтық және шаруашылық айналымның объектiсi ... тану ... ... ... ... отыр. Қазiргi кезде жердiң экономикалық маңыздылығы өте ... ... Жер адам ... кез ... шаруашылық қызметiнiң және өмiрiнiң негiзi. Жердiң экономикалық қасиетi-мен қатар, экологиялық маңыздылығында ескеру ... Жер - ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... салаларға өзара ажырату үшiн келесiдей алғышарттар қолданылады: бұл құқықтық реттеудiң ерекше пәнi, ерекше ... ... ... ... ... ... ... өзiндiк қағидалары және жеке құқық саласына бөлiп шығаруға деген қоғамның мүдделiгi. Жер қатынастарының экономикалық, әлеуметтiк және ... мәнi жер ... ... құқықтық реттеу пәнi ретiнде тануға негiз болады. Жер қатынастары тек жер құқығының нормаларымен ғана емес, сонымен ... ... ... ... ... ... ... және өзге құқық салаларының нормаларымен реттеледi. Сәйкесiнше, аталған жер құқық қатынастар тобын реттеу әдiсiнiң ерекшелiгi, яғни, жер қатынастарының субъектiлерiне әсер ... ... ... бар. Жер ... ... ... көзi 2003 ... 20 маусымда қабылданған Жер кодексi және жер заңнамасының жүйесiн қалыптастыратын нормативтiк-құқықтық актiлердiң жиынтығы. Жер ... ... ... ... ... ... құқық қағидалары осы аталған заңнама жүйесiнде тiкелей көрiнiс тапқан. Ал, ендi жер құқығының дербес құқық саласы ретiнде қызмет етуi - ... даму ... ... ... айналымға енгiзу жағдайында тұрған, қазiргi уақытта елiмiздiң жерiн ұтымды пайдалану мен қорғауды қамтамасыз етудегi ... ... ... ... жер ... ... Жұмыстың мақсаты жер пайдалану құқығына байланысты сұрақтарға жауап беру. Сервитут ұғымына тоқталу. Жұмыс кіріспеден, 3 бөлемшеден ... ... ... ... және ... әдебиеттер тізімінен тұрады.
2.1. Жер пайдалану құқығының түсінігі және түрлері;
Жер пайдалану құқығы -- жеке ... ... ... ... ... жер учаскесін ақылы және ақысыз негізде мерзімсіз (тұрақты) немесе белгілі мерзім шегінде (уақытша) иелену және ... ... Жер ... ... ... ... азаматтар мен заңды тұлғалар есептеледі. Қазақстан Республикасының "Жер туралы" Заңына (2001) сәйкес олар ... ... ... ... және ... емес жер пайдаланушылар;2) осы елдің азаматтары және азаматтығы жоқ ... ... және ... жер ... ... және ... жер пайдаланушылар;5) жеке және заңды тұлғалар.Тұрақты Жер пайдалану құқығы тек қана ... жер ... ... ол ... ... ... Оларға кондоминимумобъектілеріндегі мүліктерді шаруашылық жүргізу құқығымен немесе оралымды басқару құқығымен иеленетін, ауыл шаруашылығы және ... ... ... ... асыратын, қорғалатын табиғи аумақтар жерінде жер пайдалануды жүзеге асыратын заңды тұлғалар жатады. Уақытша Жер пайдалану құқығын қысқа мерзімді (5 ... ... және ұзақ ... (5 ... 49 ... ... ... бөлінеді. Уақытша Жер пайдалану құқығын беру мерзімдері жердің нысаналы ... ... ... тағайындалады. Мемлекеттік емес жер пайдаланушыларға Жер пайдалану құқығын беру жер ... ... беру ... немесе өтеусіз уақытша жер пайдалану шартының негізінде жүргізіледі. Жер пайдалану құқығын беру, Жер ... ... ... Жер ... ... ... құқықтық мирасқорлық тәртібімен (мұраға қалдыру, заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру) ауысуы арқылы Жер пайдалану ... ... ... Жер ... ... ... ... құқықтық мәмілелер (сатып алу,сату, сыйға тарту, айырбастау, т.б.) негізінде жүзеге асырылады. Жер ... ... ... бір ... ... ... ... жалдау немесе жерді өтеусіз уақытша пайдалану шартының негізінде жүргізіледі. Жалдау -- бастапқы жер пайдаланушы өзінің Жер пайдалану ... ... ... ... ... учаскені өкілетті органға хабарлай отырып, басқа тұлғаға уақытша пайдалануға беретін жағдайда, ал өтеусіз уақытша пайдалану -- ... ... ... ... Кейінгі жер пайдаланушының өз құқықтарын басқа жер пайдаланушыларға беру құқығы жоқ, ол уақытша жер пайдаланушы болып есептеледі. ... ... жоқ ... және ... ... ... шет ел тұлғалары қатысатын біріккен кәсіпорындардың жер учаскесін жалға алуына болады, бірақ олардың ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер ... ... жер ... беруге құқығы жоқ.
Жер пайдалану құқығының анықтамасы Жер кодексiнiң 12-бабында көрсетiлген. Жер пайдалану құқығы дегенiмiз - тұлғаның мемлекеттiк ... жер ... ... ... өтеусiз негiзде мерзiмсiз немесе белгiлi бiр мезгiл iшiнде иелену және ... ... Жер ... ... ... ... атап көрсетуге болады:
1. Пайдаланудағы жер әрқашан да мемлекеттiң меншiгiнде ... ...
2. Жер ... ... ... ... бiр мерзiм iшiнде берiлiп отырады, ал, меншiк құқығында барлық пайдалану мерзiмсiз болып ...
3. Жер ... ... ақылы түрде берiлуi мүмкiн, бұл пайдаланудың түрi өтеулi деп аталады. Жер заңдарында көрсетiлген тұлғаларға жер тегiн түрде берiледi, бұл пайдаланудың түрi ... деп ... ... ... ... ... ... бар:
1. Тұрақты жер пайдалану құқығы;
2. Уақытша жер ... ...
3. ... жер пайдалану құқығы;
4. Өтеусiз жер пайдалану құқығы;
5. Иелiктен шығарылатын жер ... ...
6. ... ... жер ... ...
Тұрақты жер пайдалану деп жердi алдын ала мерзiмiн белгiлемей отырып пайдалану болып табылады. Тұрақты пайдалануға тек мемлекеттiк тұлғаларға ғана ... Бұл Жер ... ... ... Жер ... тұрақты жер пайдалану құқығымен мынадай мемлекеттiк жер пайдаланушыларға:
1) кондоминиум объектiлерiндегi үйлердi (құрылыстарды, ғимараттарды), үй-жайларды шаруашылық жүргiзу құқығымен немесе ... ... ... иеленетiн заңды тұлғаларға;
2) ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы өндiрiсiн жүзеге асыратын заңды тұлғаларға;
3) ерекше қорғалатын табиғи аумақтар жерiнде жер ... ... ... ... тұлғаларға берiледi. Сонымен қатар, тұрақты жер пайдалану құқығы шетелдiк жер пайдаланушыларға тиесiлi ... жер ... ... Жер ... ... мен ... ... уақытша өтеулi жер пайдалану (жалдау) немесе уақытша өтеусiз жер пайдалану құқығымен берiлуi мүмкiн.
2. Қазақстан Республикасының заңнамалық ... ... ... ... ... жер ... құқығы 5 жылға дейiнгi мерзiмге беріледі. Шаруа немесе фермер қожалығын жүргізу үшін ... ... жер ... ... ... беру ... қоспағанда, уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығы қысқа мерзімді (5 жылға ... және ұзақ ... (5 ... 49 ... ... болуы мүмкін.
3. Уақытша өтеулі жер пайдаланудың (жалдаудың) шекті мерзімдері Кодексте белгіленген уақытша жер пайдалану мерзімдеріне сәйкес жер учаскесiн ... ... ... ... отырып, жалдаушының өтініші негізінде белгiленедi.
Өтеулi жер пайдалану құқығы дегенiмiз - жер пайдалану құқығы мемлекеттен сатып алынатындығын ... Жер ... ... ... ... мерзiмдi және ұзақ мерзiмдi) жер пайдалану (жалдау) құқығы азаматтарға, мемлекеттiк емес заңды тұлғаларға, сондай-ақ халықаралық ұйымдарға табысталуы мүмкiн. Жер ... ... жер ... жеке ... ... ... төрт ... жағдайы көрiнiс тапқан. Олар: Бiрiншiден, жердi жер ... ... ... ... ... ... алу;
Екiншiден, жер учаскесiн кадастрлық бағалау құнына сәйкес, сатып алу сомасын төлеу мерзiмiн он жылға дейiн ұзарту арқылы;
Үшiншiден, жер ... ... ... ... ай-қындалатын жеңiлдiктi бағамен;
Төртiншiден, жер учаскесiнiң кадастрлық құнына қарай айқындалатын жеңiлдiктi бағамен сатып алу ... ... ... он жылға дейiн создыру арқылы сатып ала алады.
Өтеусiз жер пайдалану құқығы, керiсiнше мемлекеттен сатып алынбайтынын ... ... ... ... шалғайдағы мал шаруашылығы, маусымдық жайылымдар үшiн;
- тұрғын халықтың мал жаю мен шөп шабуы үшiн;
- ... жер ...
- ... ... үшiн; - ... жер ... ортақ пайдаланатын жолдарды салу, мемлекеттiк меншiгi және әлеуметтiк мәдени мақсаттағы ... ... ...
- ... және ... ... қалпына келтiру кезiнде;
- Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен үйлердi және ғимараттарды ... ... ... ... ... ... ... үшiн дiни объектiлер;
Қызметтiк жер телiмi ұзақ мерзiмдi уақытша өтеусiз жер пайдаланудың ерекше бiр түрi ... ... ... жер ... ... ... Үкiметi белгiлеген тiзiмге сәйкес, осы телiмге құқығы бар адамдар жұмыс iстейтiн мемле-кеттiк заңды тұлғалардың жер ... ... ... Ол қызметтiк тұрғын үйдi күтiп-ұстау, ауыл шаруашылығы дақылдарын өсiру, шөп шабу және мал жаю үшiн ... ... жер ... ... бар ... санатының тiзбесiн бекiту туралы Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң 2003 жылғы 8 қыркүйектегi № 908 ... ... ... жер ... ... ... ... құқығы бар:
1) темiр жол көлiгiнiң желiлiк қызметкерлерi: жолдарды, көпiрлердi, құлайтын жерлер мен ... ... жол ... ... жол жұмысшылары және құрылыстарды ағымдағы ұстау және жөндеу жөнiндегi жұмысшылар, жол бригадирлерi, техниктер; жол ... мен ... ... және ... ... ... ... жүргiзу-шiлерi мен олардың көмекшiлерi, сондай-ақ жолдарды ағымдағы ұстаумен және ... ... ... ... аға жол ... ... жол және тоннель шеберлерi; қорғаныштық орман алқа ағаштары қашықтығының ... ... ... ... шеберлерi, орманшылары, бастықтары, бригадирлерi, бригадир-механиктерi, автомашина жүргiзушiлерi, тракторшылары; кезекшi айырушылар, дабыл берушiлер, ... ... ... ... күл ... ... және билет кассирлерi, қож тазалаушылар; локомотив бригадасының демалыс үйлерiнiң және ... ... ... мен ... ... ... ... локомотив машинистерi, олардың көмекшiлерi; электрмен жабдықтаудың желiлiк аудандарының қызметкерлерi; IV және V санаттардағы станциялардың электромеханик-бастықтары; бақылау-техникалық ... ... ... жылжымалы құрамының қараушы-жөндеушiлерi, операторлары, слесарлары; және аспаптарымен жабдықталған қауiпсiздiк посттары вагондарын қараушылар; сумен жабдықтау пункттерiнiң қызметкерлерi: сорғы ... ... ... слесарлары, автомашиналардың жүргiзушiлерi, электриктep, бульдозершiлер, экскаваторшылар, тракторшылар, ағаш шеберлерi, жабдықтаушылар, газ-электрмен дәнекерлеушiлер, токарьлар, от жағушылар; байланыстық желi ... ... кiшi ... ... ... ... ... жүргiзушiлерi; орталықтандырылған дабыл беру және блоктaу (ОББ) электромеханиктерi; IV және V санаттар станциялары бойынша бастық пен ... ... ... мен ... көмекшiлерi; жолдарда орналасқан мектепке дейiнгi балалар мекемелерi мен медпункттердiң, сауда нүктелерiнiң қызметкерлерi;
2) автомобиль жолдарын ... мен ... ... ... ... жол ... жөндеушiлер; көпiр қарауылдары; паромшылар; жол және көпiр шеберлерi; қардан қорғау және сәндiк ағаштар бойынша шеберлер және ағаш питомниктерiнiң ...
3) өзен және ... ... ... аға және қатардағы посттар мен жол жұмысшылары, кеме жағдайын хабарлаушылар; шамшырақтар мен гидротехникалық құрылыстардың қызмет-керлерi;
4) мемлекеттiк орманды қорғау ... ... ... ... ... аға қорықшылар; орманшылардың көмекшiлерi, орманшылар, аңшылар; орманды күзету, қорғау, ... және ... өcipу ... ... ... санаттағы инженерлер; орман шаруашылығын жүргiзушi ұйымдардың бiрiншi ... мен ... ...
5) ... желi цехтары мен учаскелерiнiң, халықаралық байланыс және теледидар кабельдiк ... ... ... ... ... ...
6) су ... жүйесi басқармасының, су қоймасының, бассейндiк су шаруашылығы бiрлестiктерi мен оларға теңестiрiлген, су ... ... ... ... және өздерiнiң қызметтiк мiндеттерiн атқаратын қызметкерлер: учаскелiк гидротехниктер, ... су ... ... ... су ... ... қызмет көрсету жөнiндегi басқа да мамандар (сорғы станцияларының ... ... ... және жергiлiктi маңызы бар, заңды тұлға мәртебесi бар ерекше қорғалатын табиғи ... ... ... ... ...
8) ауыл шаруашылығының қызметкерлерi: шалғайдағы мал шаруашылығы фермаларының меңгерушiлерi, зоотехниктерi, ветеринарлары, табыншылары; табын айдау жолдарына қызмет ... егiс ... мен ... ...
9) ... ... көлiгiнiң қызметкерлерi: желiлiк тексерушiлер;
10) гидрометеорологиялық қызметтiң қызметкерлерi: гидрометеостанциялардың бастықтары; техник-метеорологтар; техник-гидрологтар; техник-агрометеорологтар; гидрометеопосттардың байқаушылары; қар ... ... ...
11) балық шаруашылығының қызметкерлерi: балық жетекшiлерi; қарауылдар; тоған жұмысшылары; инкубация цехтарының жұмысшылары; сорғы станцияларының ... ... жер ... ... ... ... жер пайдалануға жатады және жұмысқа байланысты бөлiнген кезеңге берiледi. Қызметтiк жер телiмiне ауыл шаруашылығы дақылдары егiлген жағдайда, ... ... ... ... жер телiмiн пайдалану құқығы өнiм жинап алынғаннан кейiн тоқтатылады.
Қызметтiк жер телiмi:
1) жасы немесе ... ... ... ... соң ... ... ... қызметкерлерде;
2) Қарулы Күштер қатарына мiндеттi мерзiмдi қызметке шақырылған немесе оқуға түскен ... ... - бұл ... мiндеттi қызметте немесе оқу орнында болған бүкiл мерзiмiне;
3) қызметтiк мiндеттерiн орындауға байланысты қаза тапқан қызметкерлердiң отбасында: жұмысқа жарамсыз ... мен қарт ... үшiн - өмiр ... ... үшiн - олар ... толғанға дейiн сақталады. Қызметтiк жер телiмiн пайдалану ... ... ... да болсын мәмiле жасасуға жол берiлмейдi.Иелiктен шығарылатын жер пайдалану ... ... - оның иесi ... ... жер ... заңды тағдырын шешуге құқығы бар жағдайдағы пайдалану. Яғни, иелiктен шығарылатын жер ... ... деп оның иесi ... тиесiлi жер пайдалану құқығын заңда көрсетiлген жағдайлар мен ... ... ... ... ... бiлдiредi. Оқшаулау деп - азаматтық заңдармен реттелетiн азаматтың жер учаскесiмен құқық-тық мәмiлелердi жасауға ... ... ... Бұл ... ... жер ... ... емес.
Иелiктен шығарылмайтын жер пайдалану құқығы дегенiмiз - оның иесi өзiне тиесiлi жер учаскесiн заңды тағдырын шешуге құқығы болмайтын ... ... ... Жер пайдаланушылардың:
1) ортақ пайдаланудағы;
2) қорғаныс қажеттерiне берiлген;
3) орман қорының;
4) ерекше қорғалатын табиғи аумақтар, сауықтыру, рекреациялық және ... ... ... жер ... ... өтеусiз және уақытша қысқа мерзiмдi өтеулi жер пайдалану құқығымен ... жер ...
7) ... берудi қоспағанда, шаруа (фермер) қожалығын және тауарлы ауыл шаруашылығы өндiрiсiн ... үшiн ... жер ... ... ... жер ...
8) су қорының жерiнде жер пайдалану құқығын иелiктен шығаруды қоса алғанда, жер пайдалану ... ... ... ... жол ... Жер ... құқығын иелiктен шығару және оны беру кезiнде жер пайдаланушылардың жер учаскесiнiң нысаналы мақсатын өз бетiнше ... ... жоқ. ... Жер ... құқығының субъектілері және олардың жіктелуі;
Жер пайдалану құқығының субъектiлерi бiрнеше топқа бөлiнедi:
1) жеке және заңды ... ... және ... ... ... жер ... ... жатады: Қазақстан Республикасының азаматтары, Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары, шетелдiк қатысуы бар Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары; ал, ендi шетелдiк жер ... ... ... ... ... азаматтары, азаматтығы жоқ адамдар, шетелдiк заңды тұлғалар, шетел мемлекеттерi, халықаралық ұйымдар мен бiрлестiктер.
3. мемлекеттiк және мемлекеттiк емес тұлғалар. ... жер ... ... ... ... ... ... жер пайдаланушылардың құқықтық жағдайының ерекшелiктерi:
- мемлекеттiк жер пайдаланушылар жер учаскелерiнде шаруашылық жүргiзудi жүзеге асырады. ... ... ... ... мен жер ... тұлғалардың жоғарыдағы мақсатын ескере отырып, жер пайдаланудың басқа да құқықтарын iске ... ... жер ... ... ... жер ... ... иелiгiнен шығаруға, сондай-ақ кепiлге беруге құқығы жоқ.
- кейiнгi жер пайдалану туралы шарт жалдау шарты немесе ... ... ... ... шарт нысанында жасалады. - кейiнгi жер пайдаланушы жер учаскесiнде ... ... ... ... ... кейiнгi жер пайдалану туралы шарттар белгiленген шарттарды сақтай отырып жер ... ... да ... мен ... ... асырады.
Мемлекеттiк емес тұлғаларға: азаматтар, мемлекеттiк емес заңды тұлғалар, кәсiпкерлер жатады.
4) тұрақты және уақытша жер ...
5) ... және ... жер ...
Бастапқы жер пайдаланушыларға: жердi тiкелей мемлекеттен немесе басқа бастапқы жер пайдаланушыдан тәртiбi арқылы алған тұлғалар болып табылады.
Кейiнгi жер ... ... жер ... өзiнiң билiктiк мәртебесiн сақтап отырады. Ал, кейiнгi жер пайдаланушылардың құқықтары ... жер ... ... ... ...
Жер меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың құқықтары мен ...
1) жер ... оның ... ... ... ... отырып, жерде дербес шаруашылық жүргiзу;
2) ауыл шаруашылығы және өзге де дақылдар мен екпелер себу мен отырғызуға, ... ... өнiмi мен жер ... ... ... ... өзге де өнiмге және оны өткiзуден түскен табысқа меншiк, шаруашылық жүргiзу, оралымды басқару;
3) өз шаруашылығының қажеттерi үшiн жер ... бар ... ... қиыршық тасты және басқа да кең таралған пайдалы қазбаларды, шымтезектi, екпелердi, жер үстi және жер асты суларын, кейiннен ... ... ... ... ... ... пайдалану, сондай-ақ жердiң өзге де пайдалы қасиет-терiн пайдалану;
4) жер учаскесi ... ... үшiн алып ... ... ... ... келтiрiлген шығынды толық көлемiнде өтетiп алу;
5) жердi аймақтарға бөлудi ескере ... ... ... жүргiзу, оралымды басқару құқығымен жер учаскесiнiң нысаналы мақсатына сәйкестiкте тұрғын үйлер, өндiрiстiк, ... және өзге де ... ... ғимараттар) салу;
6) белгiленген құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық және өзге де ... ... ... суландыру, құрғату және өзге де мелиорациялық жұмыстар жүргiзу, тоғандар мен өзге де су ... ... ... бар. ... ... меншiк иелерi мен жер пайдаланушылардың жер учаскелерiн пайдалану ... ...
1) ... оның ... ... ... ал, уақытша жер пайдалану кезiнде - жер учаскесiн беру актiсiне немесе ... ... ... ... жер ... ... сәйкес пайдалануға;
2) санитарлық және экологиялық талаптарға сәйкес, өндiрiс технологияларын қолдануға, өздерi жүзеге асыратын шаруашылық және өзге де ... ... ... ... мен ... ... зиян келтiруге, санитарлық-эпидемиологиялық, радиациялық және экологиялық жағдайдың нашарлауына жол бермеуге;
3) ... ... ... iс-шараларды жүзеге асыруға;
4) жер салығын, жер учаскелерiн пайдалану төлемақысын және Қазақстан Республикасының ... мен ... ... ... да төлемдердi уақытылы төлеуге;
5) жануарлар дүниесiн, орман, су және басқа да табиғи ре-сурстарды ... ... ... жер ... ... Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес, мемлекет қорғауындағы тарих, сәулет ескерткiштерiн, археологиялық мұра мен ... да ... ... ... етуге;
6) жер учаскесiнде шаруашылық және өзге де қызметтi ... ... ... ... экологиялық, санитарлық-гигиеналық және өзге де арнаулы талаптарды (нормаларды, ережелердi, нормативтердi) сақтауға;
7) ... ... ... Республикасының жер заңдарында белгiленген жердiң жай-күйi мен пайдаланылуы туралы мәлiметтердi уақытылы табыс етiп отыруға;
8) басқа меншiк ... мен жер ... ... бұзбауға;
9) топырақтың ластануына, қоқыстануына, тозуына және оның ... ... ... ... құнарлы қабатын сыдырып алу құнарлы қабаттың бiржола жоғалуын болғызбау үшiн қажет болған жағдайларды қоспағанда, басқа тұлғаларға сату немесе беру ... оны ... ... жол ...
10) ... берудi қамтамасыз етуге мiндеттi.
2.3. Сервитут түсінігі және пайда болуы түрлері;
Сервитут дегенiмiз - бөтен жер учаскелерiн шектеулi ... ... оның ... жаяу өту, ... өту, ... ... тарту мен пайдалану, аң аулау шаруашылығы және өзге де қажеттер үшiн пайдалану құқығы.
Сервитут белгiлерi:
1. Сервитут дегенiмiз ... ... жер ... ... ... ...
2. Сервитут құқық емес, мiндет болып табылады;
3. Сервитуттың ... кез ... ... емес жер ...
4. ... мәмiленiң, оның iшiнде сатып алу-сатудың және кепiлге салудың дербес нысанасы бола алмайды. Сервитут басқа тұлғаларға қамтамасыз етiлуi үшiн сервитут ... ... ... ғана ... алады
5. Сервитут әрқашан да уақытша сипатта болады;
6. Сервитуттың ... ... ... ... ... иелiгiндегi жер учаскесiнiң болуы;
7. Нормативтiк-құқықтық актiлерден туындаған сервитуттар тiркелуге ...
8. Жер ... ... ... ... ... субъектiсi жеке меншiк иесiне немесе жер пайдаланушыға сервитутпен байланысты ... ... ... ... тиiс;
9. Жер ... ... құқығы немесе сервитутпен ауыртпалық салынған жер учаскесiне жер пайдалану құқығы басқа тұлғаға ауысқан ... ... ...
1. Жер ... ... ... немесе сервитутпен ауыртпалық салынған жер учаскесiне жер пайдалану құқығы басқа ... ... ... ... ... ... мәмiленiң, оның iшiнде сатып алу-сатудың және кепiлге салудың дербес нысанасы бола ... ... ... ... ... етiлуi үшiн сервитут белгiленген құқықпен бiрге ғана ... ... ... ... болу ... ... жер ... шектеулi мақсатта пайдалану құқығы келесiдей негiздер бойынша туындайды:
1. Тiкелей нормативтiк-құқықтық актiлерi негiзiнде;
2. ... ... жер ... иесi ... жер ... ... ... шарт негiзiнде;
3. Тiкелей сот шешiмi негiзiнде;
4. Жергiлiктi ... ... ... негiзiнде.
5. Өзге де заңдар негiзiнде туындауы мүмкiн.
Жер ... ... ... екi түрi ... Олар ... сервитут және қауымдық сервитут. Жеке меншiк иесi немесе жер пайдаланушы - көршi жер учаскесiне жеке меншiк немесе жер ... ... ... ал, ... ... жағдайда өзге учаскеге де жеке меншiк немесе жер ... ... ... осы ... ... ... ... (жекеше сервитут) табыстауды талап етуге құқылы.
Көршi немесе өзге де жер ... ... ... ... ... сервитут):
1) егер жеке меншiк иесiнiң немесе жер пайдаланушының өз ... ... ... өтуi ... болмаса, өте қиын болса немесе шамадан тыс шығындарды керек етсе, көршi немесе өзге де жер ... ... жаяу және ... ... ...
2) ... немесе өзге де учаскеге сервитут белгiленбейiнше қамтамасыз ... ... ... ... ... ... желiлерiн тартуды және пайдалануды, сумен, субұрғышпен, жылумен ... ... және жеке ... ... ... жер пайдаланушының басқа да қажеттерiн қамтамасыз ету үшiн белгiленуi мүмкiн.
Көршi немесе өзге де учаскеге ... ... осы ... жеке ... ... ... жер пайдалану құқығы субъектiлерiмен жасалатын шарт бойынша белгiленедi. Егер Қазақстан Республикасының заң ... ... ... ... ... ауыртпалығын көтерушi жер учаскесiнiң меншiк иесi немесе оның жер пайдаланушысы солардың мүддесiне орай ... ... ... ... ... ... ... құқылы.
Қауымдық сервитут дегенiмiз - мемлекеттiң және жергiлiктi халықтың мүдделерiн ... ету үшiн ... ... жағдайларда жергiлiктi атқарушы органдардың нормативтiк-құқықтық актiлерiнiң негiзiнде туындайтын жер учаскелерiн меншiк иесiнен ... жер ... алып ... белгiленетiн сервитут түрi. Қауымдық сервитуттар:
1) ортақ пайдаланудағы объектiлерге, зираттарға, қорымдар-ға және өзге де ғибадат объектiлерiне жер учаскесi арқылы жаяу ... ... өту;
2) жер ... ... ... ... және ... да желiлер мен тораптарды, сондай-ақ көлiк инфрақұрылымының объектiлерiн жөндеу мақсатында ...
3) жер ... ... және ... ... мен ... өту ... орналастыру;
4) су алу және суат;
5) жер учаскесi арқылы мал айдап өту;
6) жер учаскесiн ... ... және ... ... аң ... жер учаскесiнде орналасқан тұйық су айдындарында балық аулау, жабайы өсiмдiктердi жинау мақсатында пайдалану;
7) iздестiру, зерттеу және ... да ... ... ... жер учаскесiн уақытша пайдалану;
8) жағалау белдеуiне еркiн өту;
9) мемлекеттiк органдардың шешiмiмен жер ... ... ... ... ...
10) ... және мемлекеттiк мүдделерге байланысты өзге де жағдайлар үшiн белгiленуi мүмкiн.Сервитуттың ... ... ... бас ... ... ... ... бұл мерзiм 3 жылдан артық уақытқа белгiлеген;
3. Оның белгiленген мерзiмiнiң өтуi ...
4. ... ... ... негiзiнде;
5. Сот шешiмi негiзiнде;
6. Қазақстан Республикасының заң ... ... өзге де ... бойынша тоқтатылады.
Қауымдық сервитут қоғамдық қажеттер үшiн белгiленiп, ол қажеттер болмаған жағдайда жергiлiктi ... ... ... жою ... ... қабылдауы арқылы тоқтатылуы мүмкiн.
Сервитуттың қолданылуы Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде немесе тараптардың келiсiмiнде көзделген негiздер бойынша бiржақты тәртiппен тоқтатылады. ... ... бiр ... белгiленген жағдайларда, егер тараптардың келiсiмiнде өзгеше белгiленбесе, оның қолданылуы белгiленген мерзiм аяқталған соң ... ... шарт ... ... етiлетiн кезге дейiн немесе белгiсiз мерзiмге белгiленген жағдайларда сервитуттың қолданылуы сервитутпен ауыртпалық салынған жылжымайтын мүлiк иесiнiң сервитутты тоқтату ... ... ... ... ... бiр ай ... өткен соң тоқтатылады.
ҚОРЫТЫНДЫ
Адам қоғамының барлық өмiрiнде, оның қалыптасуы мен дамуында жер өте ... рөл ... Жер - ... ... сыйы ... адам ... пайда болуына дейiн болған. Бiрақ, жер өзiнiң еңбектiң жалпы заты қызметiн атқаруы үшiн мiндеттi түрде оны ... ... ... және ... ... ... ... қажет. ... ... ... - оның экономикалық және әлеуметтiк қолайлы негiзi болып табылатын жер ресурстары. Қазақстан Республикасындағы саяси және экономикалық құрылысты ... ... жер ... ... ... және мемлекеттiң тiкелей бақылауы мен басқаруы арқылы жер ... ... ... туындатып отыр. Сонымен қатар, нарықтық экономикаға өту жердiң негiзгi өндiрiс құралы, аумақтық кеңiстiктiң негiзi және ... ... ... ... ... ... функцияларын сақтай отырып, жерге әртүрлi меншiк нысандарын, жер пайдалану құқығының ақылығын енгiзу және жердi заңды ... ... және ... ... объектiсi ретiнде тану қажеттiлiгiн объективтi түрде туындатып отыр. ... ... ... ... маңыздылығы өте жоғары деңгейде. Жер адам қоғамының кез келген шаруашылық қызметiнiң және өмiрiнiң ... ... ... ... ... экологиялық маңыздылығында ескеру қажет. Жер - қоршаған ортаның ажырамас бөлiгi, табиғи ресурс.
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР
1. Архипов И.Г. ... ... ... ... ... ... 1997. 295 бет.
2. Бектұрғанов Ә.Е. Қазақстан Республикасындағы жер құқық қатынастары. Алматы: Жетi жарғы, 1997. 240 бет.
3. Стамқұлов Ә.С. ... ... Жер ... ... Заң әдебиетi баспасы, 2005.
4. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан. ... ... ... ... ... 2001.
5. ... ... Жер Кодексі 2003 жылғы 20 маусымдағы N442 Кодексі.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 15 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 600 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жерге меншік құқығы: түсінігі, түрлері, жүзеге асыру тәртібі23 бет
Қазақстанның қоршаған ортаны қорғау мен табиғат пайдалану құқығы136 бет
Алаш қозғалысының бастау көздері26 бет
Банк жүйесі туралы66 бет
Банк ресурстары және олардың жинақталуы. Банктің өзіндік капиталы.39 бет
Банктің жеке капиталын қалыптастыру және оның қаржылық тұрақтылығын қамтамсыз ету туралы97 бет
Банктің мешікті капиталы29 бет
Бухгалтерлік баланс3 бет
ЖШС «КАНТ - ЭЙР»-дің шаруашылық субьектілік ұйым есебі мен бухгалтерия құрылысы98 бет
Инерция проблемасы77 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь