Жылжымайтын мүліктің азаматтық – құқықтық режимі

КІРІСПЕ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3

1. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКТІҢ ҚҰҚЫҚТЫҚ МӘНІ. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН
МҮЛІКТЕРГЕ ҚҰҚЫҚТАРДЫ МЕМЛЕКЕТТІК ТІРКЕУ РЕЖИМІ
(ТӘРТІБІ) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
1.1 Жылжымайтын мүлік түсінігі. Жылжымайтын мүліктерге құқықтарды мемлекеттік тіркеу режимі (тәртібі) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
1.2 Жылжымайтын мүлiкке тiркелген құқықтардың және онымен
жасалатын мәмiлелердiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiн құру тәртібі ... ... ... ... ..9
1.3 Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын
мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу жүргiзу тәртiбi ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 14

2. ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІКПЕН ЖАСАЛАТЫН МӘМІЛЕЛЕРДІҢ
КЕЙБІР ТҮРЛЕРІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..24
2.1 Жылжымайтын мүлiкке жекелеген құқық түрлерін мемлекеттік тіркеу ерекшеліктері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .24
2.2 Жылжымайтын мүлік кепілі туралы шарт бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...32

ҚОРЫТЫНДЫ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...47

ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...49
Жылжымайтын мүлiкке (жылжымайтын заттар) жер учаскелерi, ғимараттар, құрылыстар, көпжылдық екпелер және жермен тығыз байланысты өзге мүлiк, яғни орнынан олардың мақсатына сай емес шығынсыз ауыстыру мүмкiн болмайтын объектілер жатады.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу дегеніміз - Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңмен өзге де заңдарда белгiленген тәртiппен және мерзiмдерде жылжымайтын мүлiкке құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) туындауын, өзгеруiн немесе тоқтатылуын және құқықтық кадастрдағы мемлекеттiк тiркеудiң өзге де объектiлерiн мемлекеттiң тануы мен растауының мiндеттi рәсiмi.
Егер кондоминиум объектiсiнiң құрамындағы пәтерлер және өзге де тұрғын үй-жайлар, сондай-ақ тұрғын емес үй-жайлар дара (бөлек) меншiкте болса, олар дербес жылжымайтын мүлiк объектiлерi (түрлерi) болып танылады.
Мемлекеттік тiркеуге жататын әуе және теңiз кемелерi, iшкi суда жүзу кемелері, «өзен-теңiз» жүзу кемелері, ғарыш объектiлері де жылжымайтын заттарға теңестiрiледi. Заңнамалық актілермен жылжымайтын заттарға өзге мүлiктер де жатқызылуы мүмкiн.
1. “Қазақстан Республикасының Конституциясы” (1995 жылғы 30 тамызда қабылданған, 1998 жылғы 7 қазанда ҚР Конституциялық заңымен енгізілген өзгерістері және толықтыруларымен), (соңғы өзгерістер 2007ж 21 мамыр ҚР заңымен енгізілді).
2. Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26 шiлдедегi N 310 Заңы
3. Жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы
4. Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы N 2723 Заңы
5. “Жылжитын мүліктерге кепілді тіркеу туралы” ҚР Заңы. 30.06.98.
6. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі (Жалпы бөлім) 27.12.1994ж. (15.01.2001ж. өзгерістер мен толықтырулар енгізілген), (соңғы өзгерістермен толықтырулар 2007ж 12 қаңтар ҚР заңымен енгізілді, 10.12.2008ж №101–IV, 20.01.2010).
7. Жылжымайтын мүлікке құқықты және олармен жасалатын мәселелерді мемлекеттік тіркеу туралы Заңы 2007ж 26 шілде.
8. Қазақстан Республикасының «Нотариат туралы» Заңға өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы Заңы. 05.05.2003 ж.
9. Ғ.А. Жайлин. Азаматтық құқық. Ерекше бөлім: І, ІІ том Оқулық. Алматы 2004ж.
10. Г.И. Төлеуғалиев Азаматтық құқық. Ерекше бөлім, І том Оқулық. Алматы 1999ж.
11. Хамзин У.М. Азаматтық құқық. Шарттың түрлер. Қарағанды-2006ж
12. Пономарева В.П. Право интеллектуальной собственности. Учебно-практическое пособие, КЭУК, 2008.
13. Суханов Е.А. учебник Гражданское право в 2-х томах М.Бек 1993 г.
14. Басин Ю.Г. Гражданское право, учебник, т.2, КазГЮА 2003.
15. Батырбаев Н.М. Қазақстан Республикасының азаматтық құқығы. Түркістан, 2008.
        
        Қазтұтынуодағы Қарағанды экономикалық университеті
Арқалық қаласының қашықтықтан оқыту орталығы
КУРСТЫҚ ЖҰМЫС
Пәні:
Тақырыбы: ... ... ... ... ... ... ... аға оқытушы ... ... ... Жылжымайтын мүліктің құқықтық мәні. Жылжымайтын
мүліктерге құқықтарды мемлекеттік тіркеу режимі
(тәртібі)..................................................................................................................5
+ Жылжымайтын мүлік түсінігі. ... ... ... ... тіркеу режимі (тәртібі)..........................................................................5
1.2 Жылжымайтын мүлiкке тiркелген құқықтардың және онымен ... ... ... ... ... құру ... ... мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын
мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу жүргiзу тәртiбi....................................................14
2. Жылжымайтын мүлікпен ... ... ... ... Жылжымайтын мүлiкке жекелеген құқық түрлерін мемлекеттік тіркеу ерекшеліктері.............................................................................................................24
2.2 Жылжымайтын мүлік кепілі ... шарт ... ... ... ... ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ...............................................................49
КІРІСПЕ
Жылжымайтын мүлiкке (жылжымайтын заттар) жер учаскелерi, ғимараттар, құрылыстар, көпжылдық ... және ... ... ... өзге мүлiк, яғни орнынан олардың мақсатына сай емес шығынсыз ауыстыру мүмкiн болмайтын объектілер жатады.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және ... ... ... ... тiркеу дегеніміз - Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңмен өзге де ... ... ... және ... ... ... құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) туындауын, өзгеруiн немесе тоқтатылуын және құқықтық кадастрдағы мемлекеттiк тiркеудiң өзге де объектiлерiн мемлекеттiң тануы мен растауының ... ... ... ... ... ... және өзге де тұрғын үй-жайлар, сондай-ақ тұрғын емес үй-жайлар дара (бөлек) меншiкте болса, олар дербес жылжымайтын мүлiк ... ... ... ... ... ... әуе және теңiз кемелерi, iшкi суда жүзу кемелері, жүзу ... ... ... де жылжымайтын заттарға теңестiрiледi. Заңнамалық актілермен жылжымайтын заттарға өзге ... де ... ... ... ... және өзге де ... ... жылжымайтын заттарға байланысты қатынастарды реттейтiн нормалары Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде тiкелей көзделген жағдайда, осы тармақта көрсетiлген заттарға қолданылады.
Жылжымайтын ... ... ... ... туындауы, өзгеруi және тоқтатылуы осы Кодексте және Қазақстан Республикасының Заңында көзделген жағдайларда ... ... ... ... жылжымайтын мүлiкке байланысты өзге де объектiлерi Қазақстан Республикасының Заңында айқындалады.
Қазақстан Республикасының Заңында ... ... ... ... ... (құқықтар ауыртпалығы) мемлекеттік тiркелген кезден бастап туындайды, өзгередi және тоқтатылады. Егер тiркеуден бас тартылмаса, өтiнiш берген кез мемлекеттік тiркеу кезі ... ... ... ... ... ... ... асыратын орган тiркеуге ұсынылған құқық белгiлейтiн құжатта жазба жасау арқылы жүргiзiлген тiркеудi құқық иеленушiнiң өтiнiшi бойынша ... ... ... ... ... ... ... тiркеудi жүзеге асыратын орган жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығы (өзге заттай құқық) туралы куәлiк бередi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттік ... ... ... ... ... жүзеге асыратын орган жылжымайтын мүлiкке тiркелген құқықтар туралы ақпаратты кез ... ... ... ... ... ... шектеулердi ескере отырып беруге мiндеттi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттік тiркеуден бас тарту не тiркеуден негiзсiз жалтару жағдайларында сотқа ... ... ... ... ... осы ... және ... Республикасының Заңына сәйкес белгiленедi.
Азаматтық әуе кемелерiн, теңiз кемелерiн, iшкi суда жүзу кемелерiн, жүзу ... ... ... теңестiрiлген объектiлер ретiнде мемлекеттік тiркеу тәртібі Қазақстан Республикасының әуе кеңістігін пайдалану және авиация қызметі, сауда мақсатында теңiзде ... iшкi су ... ... ... ... ... мүліктің құқықтық мәні. Жылжымайтын мүліктерге құқықтарды мемлекеттік тіркеу режимі ... ... ... ... ... ... құқықтарды мемлекеттік тіркеу режимі (тәртібі)
Жылжымайтын мүлiк - жер учаскелерi, ... ... және ... ... байланысты өзге де мүлiк, яғни мақсатына шамадан тыс зиян келтiрiлмей көшiрiлуi мүмкiн болмайтын объектiлер;
Жылжымайтын мүлiкке ... және ... ... ... ... ... ... - Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңмен өзге де заңдарда белгiленген тәртiппен және мерзiмдерде ... ... ... ... ... ... өзгеруiн немесе тоқтатылуын және құқықтық кадастрдағы мемлекеттiк тiркеудiң өзге де ... ... ... мен ... ... рәсiмi.
Жылжымайтын мүлiктiң бастапқы объектiсi - әр түрлi ... ... ... және ... ... ерекше реттеу және қала құрылысын регламенттеу объектiлерi.
Жылжымайтын мүлiктiң кейiнгi объектiсi - құқықтарды тiркеу мақсатында ... жеке ... ... ... де ... құқық) объектiлерi ретiнде оларға кадастрлық нөмiрлер берiлетiн тұрғын және тұрғын емес үй-жайлар.
Жылжымайтын мүлiкке құқық ауыртпалығы дегеніміз - ... ... ... ... ... ... ... тәртiппен туындаған және құқық иесiнiң жылжымайтын мүлiкке иелiк ету, ... және ... ... ету құқығын шектеуде көрiнетiн жылжымайтын мүлiкке құқықты кез келген шектеу.
Жылжымайтын мүлiк объектiсiн қалыптастыру - жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң бiрегей сәйкестендiру ... ... және оған ... ... беру ... ... объектiсiнiң сәйкестендiру сипаттамалары - жылжымайтын мүлiктiң орналасқан жерiн, түрiн, кадастрлық нөмiрiн, ... ... ... ... жерлерiнiң, санаттарын, бөлiнуiн, нысаналы мақсатын, қабатын, ауданын (жалпы, ... ... қоса ... жылжымайтын мүлiк объектiсi туралы құқықтық кадастрды жүргiзу мақсатына қажеттi мәлiметтер.
Кадастрлық ... - ... ... ... ... ... заңнамасында белгiленген тәртiппен берiлетiн Қазақстан Республикасының аумағындағы жеке, ... ... ... - жылжымайтын мүлiкке тiркелген құқықтардың және онымен жасалатын мәмiлелердiң, азаматтық әуе кемелерiне, ... ... iшкi суда жүзу ... ... жүзу кемелерiне тiркелген құқықтар туралы мәлiметтердiң бiрыңғай ... ... ... ... ... ... ... жүйелi тiркеу - жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеу жүйесi енгiзiлгенге дейiн туындаған және егер олар туындаған сәтте ... ... ... ... ... болатын жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (құқықтар ауыртпалықтарын) есептiк тiркеу.
Жылжымайтын мүлiктi мемлекеттiк техникалық тексеру - үйлердiң, ғимараттардың және ... ... ... ... ... үшiн ... ... сәйкестендiру сипаттамаларын айқындау.
Мемлекеттiк тiркеу объектiсi - құқықтық кадастрда мемлекеттiк ... ... ... ... ... мен ... ... мәмiлелер, сондай-ақ заңдық талаптар.
Үстемдiкке ие жылжымайтын мүлiк ... - ... ... ... ... ... бөтен жылжымайтын мүлiктi шектеулi нысаналы пайдалану құқығы (сервитуты) бар ... ... ...
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заң жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу ... ... ... ... әуе ... теңiз кемелерiне, iшкi суда жүзу кемелерiне, "өзен-теңiз" жүзу кемелерiне құқықтарды (ауыртпалықтарды) ... ... ... ... ... ... тәртiбi Қазақстан Республикасының азаматтық авиация, сауда мақсатында теңiзде жүзу, iшкi су ... ... ... ... ... ... құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) және онымен жасалатын мәмiлелердiң туындауы, өзгеруi немесе ... ... ... талаптар құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады.Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы Заңның 6-тарауында көзделген ... ... ... ... ... ... құқық тiркелмейiнше, жылжымайтын мүлiкке құқықты беру де, оның ауыртпалығы да, ... ... ... да ... кадастрда тiркелмейдi.
Жылжымайтын мүлiкке мынадай құқықтар құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады:
1) меншiк құқығы;
2) шаруашылық жүргiзу құқығы;
3) оралымды басқару құқығы;
4) ... бiр жыл ... жер ... ... үстемдiкке ие жер учаскесiнiң немесе өзге де жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң пайдасына кемiнде бiр жыл ... ... ... ... ... ... қалауы бойынша тiркелуi мүмкiн. Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес мәмiлелер ... ... ... ... жатады.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтардың мынадай ауыртпалықтары құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады:
1) кемiнде бiр жыл мерзiмге пайдалану құқығы, соның iшiнде ... ... ... ... ... өмiр бойы қарауында ұстау құқығы;
2) сенiмгерлiкпен басқару құқығы, оның iшiнде қорғаншылық, қамқоршылық кезiнде, мұралық құқық ... ... және ... сенiмгерлiкпен басқару құқығы;
3) кепiл;
4) тыйым салу;
5) мемлекеттiк ... өз ... ... жылжымайтын мүлiктi пайдалануға, оған билiк етуге немесе белгiлi бiр жұмыстарды орындауға шектеу қоюы ... ... ... мүдделердi қоспағанда, Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген жылжымайтын мүлiкке құқықтардың өзге ауыртпалықтары.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтардың ... ... ... құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге:
1) осы баптың 2-тармағында көзделген жағдайларды қоспағанда, ... ... ... ... ... ... үшiн қажеттi сәйкестендiру сипаттамаларының өзгеруi;
2) құқықтық кадастрдың тiркеу парағында қамтылған ... иесi ... ... ... ... ... негiзiнде құқық түрiнiң өзгеру жағдайын қоспағанда, құқық түрiнiң өзгеруi;
4) егер олар тiркеу парағында қамтылған мәлiметтерге қатысты болса, ... ... ... ... ... ... әсер етсе немесе олар тараптардың келiсiмi бойынша тiркелуге тиiс болса, шарттар талаптарының өзгеруi ... ... бұл осы ... өзге де ... ... ... тараптардың келiсiмiнде көзделсе, өзге өзгерiстер құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады.
Жылжымайтын мүлiктiң сәйкестендiру сипаттамаларының өзгеруi мемлекеттiк органдардың шешiмi ... ... ... оның iшiнде елдi мекендердiң атауы, көшелердiң аты, сондай-ақ үйлер мен өзге де ... ... ... ... ... кезде немесе Қазақстан Республикасының әкiмшiлiк-аумақтық құрылысын реформалауға байланысты кадастрлық нөмiрлер өзгерген ... ... ... ... ... ... жүктеле алмайды және өтеусiз жүзеге асырылады.
Мемлекеттiк тiркеудiң құқықтық маңызы мынадай: жылжымайтын ... ... және ... ... ... ... ... туралы заңның 4, 5 және 6-баптарына сәйкес құқықтық кадастрда мiндеттi мемлекеттiк тiркеуге жататын жылжымайтын мүлiкке құқықтар (құқықтар ... егер осы ... және өзге де ... актiлерде өзгеше көзделмесе, олар мемлекеттiк тiркелген сәттен бастап туындайды. Егер тiркеуден бас ... ... ... сәтi ... ... ... сәт танылады.
Құқықтық кадастрда мiндеттi мемлекеттiк тiркеуге жатпайтын жылжымайтын мүлiкке құқықтар (құқықтар ... егер ... ... ... ... Қазақстан Республикасының тиiстi қатынастарды реттейтiн заңнамалық актiлерiне сәйкес туындайды. Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес мемлекеттiк тiркелуге жататын мәмiлелер, егер ... ... ... ... ... олар тiркелгеннен кейiн жасалған деп есептеледi. Бұрын туындаған құқықтар осы Заңның 6-тарауында ... ... ... ... ... ... ... тiркелетiн немесе жер учаскелерiне құқықтарды мемлекеттiк тiркеумен бiрге тiркелетiн бастапқы және кейiнгi ... ... ... жер ... ... ... ... кезiнде бiр мезгiлде жер учаскесiмен тығыз байланысты жылжымайтын мүлiкке құқықтар тiркелген болып есептеледi.
Жылжымайтын мүлiктiң бiр ғана сол объектiсiне бiрнеше ... ... ... ... ... ... ... мына ережелердi негiзге алу қажет:
1) Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... ... 4 және 5-баптарына сәйкес мемлекеттiк тiркеуге жататын, құқықтық кадастрда ... ... ... ... ... ... ... алдында басымдыққа ие болады;
2) жылжымайтын мүлiкке бұрын пайда болған құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) басымдығы құқықтары туындаған күн бойынша азаматтық заңнамаға сәйкес ... ... ... және ... ... мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеудi енгiзген сәттен бастап құқықтық кадастр және ... ... ... ... мүлiкке тiркелген құқықтарды (құқықтар ауыртпалықтарын) және онымен жасалатын мәмiлелердi растайтын бiрден-бiр ақпарат көзi болып табылады. ... ... және ... ... ... қамтылатын мәлiметтерде алшақтықтар болған жағдайда, басымдық алшақтықтың мәнi ескерiле отырып, Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес айқындалады.
Құқықтық кадастрда мiндеттi ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде белгiленген жалпы ережелер мен тыйым салулар ретiндегi ауыртпалықтар;
2) ... ... ... негiзiнде туындайтын құқықтар (құқықтар ауыртпалықтары), оның iшiнде жалпыға қолжетiмдi жабық емес жер учаскелерiнде болу және олардан жаяу өту ... ... ... ... бiр жыл мерзiмге жер пайдалану құқығы;
4) бөтен жылжымайтын мүлiктi бiр жылдан аз мерзiмге пайдалану құқығы, соның iшiнде бiр жылдан аз ... ... ... ... құқығы, сервитуттар;
5) электр желiлерiне, телефон және телеграф желiлерiне және бағандарға, құбырларға, геодезиялық нүктелерге және қоғамдық ... ... ... да ... ... ... қол ... және көлiк өту құқығы;
6) иелену мерзiмiнiң ескiруiне орай iс жүзiндегi иесiнiң жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығын белгiленген тәртiппен танығанға дейiн ... иесi ... ... адамдардың жылжымайтын мүлiктi iс жүзiнде иеленуi;
7) мемлекеттiк тұрғын үй қорындағы ... ... ... ... ... ... атқарушы органдардың жеке меншiк тұрғын үй қорынан жалға алған тұрғын үй-жайларын пайдалану құқығы болып ... ... ... ... беру ... Адам ... (құқық ауыртпалығы) туындауы үшiн заңдық факт басталған, оның iшiнде шартты нотариат куәландырған, сот ... ... ... өзге де құқық белгiлеушi құжаттар берiлген сәттен бастап алты айдан кешiктiрмей мемлекеттiк ... ... ... жүгiнуге тиiс.
Жеке және (немесе) заңды тұлғалардың осы баптың 1-тармағында белгiленген ... ... ... ... ... ... ... әкеп соғады.
Мемлекеттiк органдар мен уәкiлеттi адамдар салатын құқықтар ауыртпалықтарын және ... ... ... ... ... өзiнiң ерiк бiлдiруiнсiз белгiленетiн басқа да жағдайларда мемлекеттiк тiркеу туралы өтiнiштер, сондай-ақ заңдық талаптарды тiркеу туралы өтiнiштер мемлекеттiк тiркеуге дереу ... ... ... ... және ... жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу үшiн Қазақстан Республикасының салық заңнамасында белгiленген тәртiппен алым алынады.
1.2 Жылжымайтын мүлiкке ... ... және ... жасалатын мәмiлелердiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiн құру тәртібі
Жылжымайтын мүлiкке тiркелген ... және ... ... ... ... әуе ... ... кемелерiне, iшкi суда жүзу кемелерiне, "өзен-теңiз" жүзу кемелерiне тiркелген құқықтар туралы мәлiметтердiң бiрыңғай ... ... ... ... ... ... тiркеушi органдар жүргiзедi және онда жылжымайтын мүлiкке қолданылатын және ... ... және ... өзге де ... ... ... жылжымайтын мүлiктiң сәйкестендiру сипаттамалары, құқық иелерi туралы мәлiметтер, ... ... ... бар ... ... ... ақпарат қамтылады. Құқықтық кадастр тiркеушi органға оларды тiркеуге уәкiлеттi органдар берген азаматтық әуе кемелерiне, теңiз кемелерiне, iшкi суда жүзу ... ... жүзу ... ... ... ... туралы мәлiметтердi де қамтиды.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң орналасқан жерi бойынша жылжымайтын ... ... және ... ... жүргiзуге қажеттi басқа да сипаттамаларын ескере отырып жүзеге асырады.
Құқықтық кадастрдағы барлық жазбалар ... ... ... объектiсiне және оларға теңестiрiлген объектiлерге жүргiзiледi. Жылжымайтын мүлiк объектiлерi кадастрлық нөмiрмен сәйкестендiрiледi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (құқықтар ауыртпалықтарын) және ... ... ... ... мүлiкке теңестiрiлген объектiлерге құқықтарды мемлекеттiк тiркеу туралы барлық жазбаларды тiркеушi орган құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесiне енгiзедi. Құқықтық ... ... ... ... ... ... қалыптастырады.
Құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесiн жүргiзудiң және пайдаланудың тәртiбiн уәкiлеттi орган айқындайды.
Мемлекеттiк органдардың құқықтық және өзге де кадастрларды жүргiзу мақсатында ... ... ... ... iс-қимылының тәртiбiн Қазақстан Республикасының Үкiметi айқындайды.
Құқықтық кадастр:
1) тiркеуге келiп түсетiн құжаттарды есепке алу кiтабынан;
2) тiркеу кiтабынан;
3) құқықтық ... ... ... ... салуларды есепке алу кiтабынан;
4) тiркеу iстерiнен;
5) азаматтық әуе кемелерiне, теңiз ... iшкi суда жүзу ... ... жүзу ... тiркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы мәлiметтердi есепке алу кiтабынан;
6) ақпараттық жүйеден тұрады.
Мемлекеттiк ... ... ... ... есепке алу кiтабын тiркеушi органдар жылжымайтын мүлiкке ... ... ... ... өзгеруiн немесе тоқтатылуын және өзге де тiркеу объектiлерiн мемлекеттiк тiркеуге берiлген өтiнiштердiң арасындағы басымдықты ... алу және ... ... ... ... ... түсетiн құжаттарды есепке алу кiтабына енгiзiлген өтiнiштердiң арасындағы басымдық мемлекеттiк ... ... ... күнi, сағаты және минуты бойынша белгiленедi.
Мемлекеттiк тiркеуге келiп түсетiн құжаттарды есепке алу ... ... ... және ... ... уәкiлеттi орган айқындайды.
Тiркеу кiтабы жылжымайтын мүлiк объектiлерiне толтырылатын тiркеу парақтарынан тұрады.
Жекелеген тiркеу парақтары жылжымайтын ... ... ... жер ... ... ... ... объектiсiне;
3) онда орналасқан бастапқы жылжымайтын мүлiк объектiлерiмен бiрге жер учаскесiне толтырылуы мүмкiн.
Тiркеу парағы мынадай төрт ... ... ... ... ... ... ... ие жер учаскесiнiң немесе жылжымайтын мүлiктiң басқа объектiсiнiң пайдасына ... ... ... көрсетiлген жылжымайтын мүлiкке құқықтардың тiзiлiмi;
3) кепiл бөлiнiп көрсетiлген жылжымайтын мүлiкке құқықтар ауыртпалықтарының, сондай-ақ жылжымайтын мүлiктен туындайтын мiндеттемелердiң тiзiлiмi;
4) заңдық талаптардың және ... ... ... ... ... ... туындауына әкеп соқпайтын мәмiлелердiң тiзiлiмi.
Тiркеу парағына жазбаларды енгiзудiң нысаны мен тәртiбiн ... ... ...
Тiркеу iсi әрбiр жер учаскесiне жеке жүргiзiледi және құқық белгiлейтiн және ... ... ... қоса ... басқа да құжаттардың көшiрмелерiн, соның iшiнде жер учаскесiне сәйкестендiру құжатының, жылжымайтын мүлiк объектiлерiне техникалық паспорттардың көшiрмелерiн, сондай-ақ жылжымайтын мүлiктiң осы ... ... оның ... ... ... ... ... құжаттарын қамтиды.
Кондоминиум объектiсiнiң құрамына кiретiн жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң әрбiр кейiнгi объектiсiне жеке тiркеу iсi жүргiзiледi. ... ... ... мүлiктiң бiрнеше бастапқы объектiсi орналасқан жер учаскесiне тiркеу iсi бiрнеше том болып жүргiзiледi.
Құқықтық кадастрдан ақпарат ... ... ... ... алу ... ... органдар келiп түсетiн сұрау салуларды және құқықтық кадастрдан берiлген ақпаратты есепке алу мақсатында жүргiзедi. Құқықтық кадастрдан ақпарат беруге сұрау ... ... алу ... ... ... және ... ... уәкiлеттi орган айқындайды.
Құқық иесiнiң сәйкестендiру деректерiн (жеке тұлғаның тегiн, атын, әкесiнiң аты мен туған күнiн, заңды тұлғаның атауы мен ... ... ... ... және ... да құқық иелерi туралы ақпаратты ашатын мәлiметтер (дербес деректер) берiлмейдi.
Құқықтық кадастрдың тiркеу iсiндегi құжаттардың көшiрмелерi сот, ... ... және ... да ... ... ... сауалдары бойынша Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген олардың құзыретiне сәйкес берiледi. Өзге ... ... ... құқық иесiнiң келiсiмiмен берiледi.
Жеке немесе заңды тұлғаның онда бар ... ... ... ... туралы жинақталған, тiркеушi орган растаған деректер құқық иесiнiң (уәкiлеттi өкiлдiң), құқық қорғау, сот ...... ... қылмыстық, азаматтық және әкiмшiлiк iстер бойынша сот орындаушыларының, салық органдарының, нотариустардың, мұрагерлердiң, банкроттық рәсiмдерiндегi конкурстық және оңалтушы басқарушылардың, ... және ... ... сауалдары бойынша берiледi. Құқықтық кадастрдан ақпаратты, сондай-ақ құқықтық кадастрдың тiркеу iсiндегi құжаттардың көшiрмелерiн тiркеушi орган ақпарат алуға сұрау салу ... ... ... үш ... күнiнен кешiктiрмей беруге тиiс. Құқықтық кадастрдан ақпарат беру тәртiбiн уәкiлеттi орган айқындайды. ... және ... ... ... ... құқықтық маңызы зор. Жүйелi тiркеу құқықтық кадастрды жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған құқықтар (құқық ауыртпалықтары) туралы мәлiметтермен толықтыру ... ... ... және ... ... ... тiркеу кезiнде жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған құқықтың (құқық ауыртпалығы) туындаған күнi бұрын туындаған құқық (құқық ауыртпалығы) туындаған кезде ... ... ... ... ... ... ... белгiлейтiн құжаттардың негiзiнде айқындалады.
Қазақстан Республикасында жүйелi тiркеудi жүргiзу мерзiмдерiн және тәртiбiн Қазақстан Республикасының ... ... ... ... туындаған құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) жүйелi тiркеу құқық иесiнiң өтiнiш беруi және (немесе) бұрын туындаған құқықтар ... ... ... ... ... басқа ақпараттық жүйелерден аудару арқылы жүзеге асырылуы мүмкiн.
Жүйелi тiркеудi жүзеге асыру үшiн ... ... ... ... ... ... ... тiркеудi жүргiзу кезiнде жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған құқықтар және құқық ауыртпалықтары туралы тiркеушi органда ... ... да ... ... ... деректердi аудару жүзеге асырылуы мүмкiн. Жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған құқықтарға (құқық ауыртпалықтарына) қатысы бар құжаттарды басқа ... ... ... беру ... туындаған құқықтар (құқық ауыртпалықтары) туралы нақты деректерi бар ... ... ... ... Республикасының Әдiлет министрлiгi белгiлеген рәсiм бойынша жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған ... және ... ... туралы деректердi құқықтық кадастрға аудару тiркеушi органдағы немесе басқа да мемлекеттiк органдардағы деректер жарамды ... ... ... ... ... ... ... туындаған құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) жүйелi тiркеу өтеусiз жүзеге асырылады.
Егер бастапқы немесе кейiнгi жылжымайтын мүлiк объектiсiне ... ... ... ... ... ... иесiнде жер учаскесiне құқық белгiлейтiн құжат болмаса не ескi ... ... ... ... ... ... ... жер учаскесiне құқықтардың туындауын растайтын өзге де құжаттарда құқықтық кадастрды жүргiзу мақсаты үшiн қажеттi мәлiметтер болмаса, тiркеушi орган ... ... ... ... ... объектiлерiне бұрын туындаған құқықты есептiк тiркеудi жүргiзуге мiндеттi. Жер учаскесiне бұрын туындаған құқықты есептiк тiркеу ... ... ескi ... ... ... ... ... заңнамаға сәйкес жер учаскесiне құқықтардың туындауын растайтын өзге де құжаттардың негiзiнде жер учаскесiне сәйкестендiру құжатын бергеннен кейiн жүзеге асырылады. ... үшiн ... иесi ескi ... актiнi немесе бұрын қолданылған заңнамаға сәйкес жер учаскесiне құқықтардың туындауын растайтын өзге де ... және жер ... ... ... ұсынады.
Құқық иесiнде жер учаскесiне құқық белгiлейтiн құжат ... ... оған ... ресiмдеу белгiленген тәртiппен жүзеге асырылады.
Бастапқы және кейiнгi объектiлерге бұрын туындаған құқықтарды есептiк тiркеудi жүзеге асыру кезiнде ... ... ... ... ... мүлiк объектiсiне жаңа техникалық паспортты табыс етудi ... ... ... ... ... болғанда жүйелi тiркеудi жүргiзу кезiнде жаңа техникалық паспорт дайындауды жылжымайтын ... ... ... жерi ... ... ... есепке алу құзыретiне кiретiн республикалық мемлекеттiк кәсiпорындар өтеусiз ... ... ... ... ... және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеудiң қажеттi шарты ғимараттарды, құрылыстарды және (немесе) олардың құрамдастарын мемлекеттiк техникалық тексеру болып табылады.
Ғимараттарды, ... ... ... ... ... техникалық тексерудi жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң орналасқан жерi бойынша уәкiлеттi органға ведомстволық бағынысты мемлекеттiк кәсiпорындар жүзеге ... ... ... бастапқы және кейiнгi зерттеудi, сондай-ақ ғимараттарға, құрылыстарға немесе олардың құрамдастарына кадастрлық нөмiр берудi қамтиды. ... ... ... құрылған жылжымайтын мүлiкке жүргiзiледi. Жылжымайтын мүлiк объектiсiн бастапқы тексеру нәтижелерi бойынша техникалық паспорт ... ... ... ... ... ... оның құрамдастарын реконструкциялау, қайта жоспарлау, қайта жабдықтау нәтижесiнде олардың техникалық және (немесе) ... ... ... кезде, осындай сипаттамалардың өзгеруi техникалық паспортта кейiнгi тексеру жүргiзбестен көрсетiлуi мүмкiн болатын жағдайларды қоспағанда, оның iшiнде кадастрлық нөмiрi, орналасқан жерi ... ... ... Кейiнгi тексерудiң нәтижелерi бойынша анықталған өзгерiстер көрсетiлетiн техникалық паспорт ресiмделедi.
Мемлекеттiк ... ... ... ... мен ... ... және кейiнгi жылжымайтын мүлiк объектiлерiне кадастрлық нөмiр беру тәртiбiн, сондай-ақ техникалық ... ... ... ... ... ... ... немесе олардың құрамдастарын мемлекеттiк техникалық тексеру үшiн ақы ... ... ... ... айқындалады және оны ғимараттарды, құрылыстарды және (немесе) олардың ... ... ... ... асыратын мемлекеттiк кәсiпорындар алады.
1.3 Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу жүргiзу тәртiбi ... ... ... және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу мынадай тәртiппен жүргiзiледi:
1) мемлекеттiк ... үшiн ... ... құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңның 21-бабында көзделген құжаттарды қабылдау;
2) жасалатын мәмiленiң және (немесе) жылжымайтын ... ... ... ... ... ... ... негiз болып табылатын өзге де заңдық фактiлердiң (заңдық құрамдардың) ... ... ... ... өзге де объектiлерiн тексерудi қоса алғанда, мемлекеттiк тiркеуге ұсынылатын құжаттардың қолданыстағы заңнамаға сәйкестiгiн тексеру;
3) тiркеу парағына жүргiзiлген тiркеу не ... ... ... және ... жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңда көзделген жағдайларда мемлекеттiк тiркеуден бас тарту немесе оны тоқтата тұру туралы жазба енгiзу;
4) ... ... ... ... ... ... ... жазба жасау;
5) жүргiзiлген тiркеу туралы белгiсi бар құқық белгiлейтiн құжатты, не осы Заңда ... ... ... ... тiркеуден бас тарту немесе оны тоқтата тұру туралы құжатты ... ... ... ... ... актiлерiнде көзделген жағдайларда мемлекеттiк тiркеу туралы куәлiк беру.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк ... ... ... ... ... бар:
1. ... ... құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу құқық иесiнiң, мәмiле ... ... ... ... ... ... өкiлiнiң) немесе өзге де уәкiлеттi адамдардың тiркеушi ... ... ... ... ... ... Мемлекеттiк тiркеу үшiн өтiнiш берушi (өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi өкiлi) оның жеке басын куәландыратын құжатты көрсетуi және ... ... ... ... ... тiркеу туралы өтiнiштi;
2) жылжымайтын мүлiкке техникалық паспортты және (немесе) жер учаскесiне сәйкестендiру құжатын қоса бере отырып, құқық белгiлейтiн және ... ... ... өзге де ... ... берушiнiң (жеке тұлғаның) және өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi өкiлiнiң жеке ... ... ... ... жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеуге алым төлегенiн растайтын құжатты;
5) Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы ... ... өзге де ... ұсынуға тиiс.
Заңды тұлғалар көрсетiлген құжаттардан басқа құрылтай құжаттарын ұсынады. Өтiнiш ... ... ... заңнамалық актiлерiнде не құрылтай құжаттарында көзделген жағдайларда жылжымайтын мүлiк объектiлерiн сатып алуға немесе иелiктен айыруға құрылтайшылар ... ... ... акционерлер кеңесiнiң) жиналыстарының хаттамаларын (олардан үзiндiлер) ұсынады.
Шетелдiк заңды тұлғалар сауда тiзiлiмiнен заңдастырылған үзiндi немесе шетелдiк заңды ... шет ... ... ... ... тұлға болып табылатындығын куәландыратын басқа да заңдастырылған құжатты мемлекеттiк тiлдегi және орыс тiлiндегi нотариат куәландырған ... ... ... ... ... өтiнiште сатып алынатын немесе сатылатын активтердiң жиынтық баланстық құны Қазақстан ... ... ... ... ... ... асып ... туралы мәлiметтер бар болса, онда өтiнiш берушi осы баптың 2 және 3-тармақтарында көрсетiлген құжаттармен ... ... ... ... ... ала жазбаша келiсiмiн табыс етедi.
Егер мәмiленi нотариат куәландырмаса, онда тiркеушi орган мәмiленi ... ... ... ... ... ... қолдарының растығын, олардың iс-әрекетке қабiлеттiлiгiн (құқықтық қабiлеттiлiгiн), сондай-ақ олардың ерiктi түрде жасалғандығын тексеруге ... ғана сол ... ... ... қатысты бiр ғана сол құқықты (құқық ауыртпалығын) мемлекеттiк тiркеуге бiрнеше өтiнiш болған кезде өтiнiштiң басымдығы осы ... және ... ... ... ... сәйкес айқындалады.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... ... беру ... заңмен бекітілген.
Құқықтар (құқықтар ауыртпалықтары) нотариат тәртiбiмен куәландырылған мәмiле негiзiнде туындаған жағдайда, тiркеу ... кез ... ... ... өтiнiшi бойынша жүзеге асырылады.
Құқықтар (құқықтар ауыртпалықтары) шарттың немесе өзге де мәмiленiң негiзiнде туындаған жағдайда оларды нотариат куәландырмаған ... ... ... ... ... ... ... беруге тиiс.
Тiркеу туралы өтiнiш тiркеушi органға почта байланысы бойынша мынадай:
1) тiркеушi органның орналасқан жерiнен тыс, оның iшiнде ... ... ... ... ... ... берiлетiн өтiнiштер (өтiнiш жасау, қолдаухаттар, талап-арыздар) негiзiнде туындайтын заңдық талаптарды тiркеген;
2) тiркеушi ... ... ... тыс, оның ... басқа мемлекеттерде орналасқан мемлекеттiк органдардың актiлерi негiзiнде туындайтын ауыртпалықтарды немесе заңдық ... ... ... ... мүмкiн.
Ортақ бiрлескен меншiк құқығының туындауын, өзгеруiн немесе тоқтатылуын мемлекеттiк тiркеген кезде тiркеу туралы ... ... ... не ... бiреуi қалған қатысушылардың нотариат тәртiбiмен куәландырған келiсiмiн ұсына отырып беруi мүмкiн. Мемлекеттiк тiркеу туралы өтiнiштi құқық ... ... ... ... осы ... 5-тармағы екiншi бөлiгiнде көзделген жағдайда да беруi мүмкiн.
Ортақ үлестiк ... ... ... ... ... туындауын, өзгеруiн, тоқтатылуын мемлекеттiк тiркеу кезiнде мемлекеттiк тiркеу туралы өтiнiштi барлық қатысушылар (уәкiлеттi өкiлдер) беруi тиiс. Жеке тұлғаның тегi, аты, ... аты, ... күнi ... ... ... ... тiркеу нөмiрi өзгерген кезде өзгерiстердi тiркеу туралы өтiнiштi ... ... оған ... бар ... иесi ... ... ... Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнен өзгеше туындамаса, ортақ үлестiк меншiктегi үлеске қатысты мәмiлелер жасалған кезде өтiнiш қалған құқық иелерiнiң басым ... алу ... ... ... ... тәртiппен берiледi.
Деректерi құқық белгiлеушi құжатта көрсетiлмеген жұбайының бiреуiнiң құқығын қамтамасыз ету үшiн ... ... ... ... неке ... ... мәмiлеге қатысушы тiркеуге берiлген өтiнiште оның неке қатынастарында тұрғаны туралы фактiнiң жоқ ... ... ... не неке ... бар ... ... құжатының көшiрмесiн қоса бере отырып өзiнiң жұбайы туралы мәлiметтердi көрсетуге тиiс.
Егер сатып алынатын немесе сатылатын ... ... ... құны ... Республикасының монополияға қарсы заңнамасында белгiленген мөлшерден асып кетсе, онда ... ... ... ... ... ... ... көрсетедi.
Бiр құқық белгiлейтiн құжат екi немесе одан да көп мемлекеттiк тiркеу объектiлерiн қамтыған жағдайда өтiнiш ... ... ... ... ... ... қажет немесе мүдделi адамдар мемлекеттiк тiркеудiң әрбiр объектiсiн тiркеуге жеке өтiнiш беруге тиiс. ... ... ... ... ... ... ... болған кезде, өтiнiште бiреуi ғана көрсетiлетiн жағдайларда тiркеушi орган өтiнiш ... ... ... ... ... тiркеу және бұл үшiн тиiстi алым енгiзу қажеттiгiн көрсетуге құқылы.
Егер Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнен өзгеше туындамаса, ... ... және өзге де ... ... ... ауыртпалықтарды мемлекеттiк тiркеу көрсетiлген адамдардың өтiнiшi бойынша жүзеге асырылады. Үшiншi тұлғалардың мүдделерi үшiн құқық қорғау, сот және өзге де ... ... ... ... ... ... ... тұлғаның өтiнiшi негiзiнде тiркелуi мүмкiн. Мұндай жағдайларда ауыртпалықтарды мемлекеттiк тiркеу үшiн құжаттар тiркеушi органға берiледi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және ... өзге де ... ... ... ... ... мен ... уәкiлеттi орган айқындайды.
Мемлекеттiк тiркеу жүргiзу мерзiмдерi. Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (осындай құқықтар ауыртпалықтарын) және ... ... ... ... ... ... органға өтiнiш түскен сәттен бастап он бес жұмыс күнi iшiнде жүргiзiлуге тиiс. Мемлекеттiк органдар және өзге де уәкiлеттi адамдар салатын ... ... ... ... ... ... ... өтiнiш түскен сәттен бастап дереу жүргiзiлуге тиiс.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (осындай ... ... және ... мәмiлелердi жеделдетiлген тәртiппен мемлекеттiк тiркеу Қазақстан Республикасының салық заңнамасында көзделген алым сомасының бюджетке төленуi ... ... ... ... ... ... ... кейiнгi күннен кешiктiрмей жүргiзiледi.
Мемлекеттiк тiркеуге ұсынылатын құжаттарға қойылатын талаптар:
* Мiндеттi мемлекеттiк тiркеуге жатпайтын жылжымайтын мүлiкке құқықтарды ... ... ... ... ... ... ... ауыртпалықтарын) қоспағанда, жылжымайтын мүлiкке және мемлекеттiк тiркеудiң өзге де объектiлерiне ... ... ... ... ... ... және басқа да құжаттар тiркеу сәтiнде оларға қойылатын Қазақстан Республикасы заңнамасының ... ... ... ... ... мүлiкке және мемлекеттiк тiркеудiң өзге де объектiлерiне ... ... ... ... ... ... ... растайтын құжаттар Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген жағдайларда тиiстi түрде ресiмделуi, мөрмен бекiтiлуi, арнайы бланкiлерде орындалуы, оларда тараптардың немесе ... ... ... ... ... қолдары болуға тиiс. Соттардан, құқық қорғау және өзге де мемлекеттiк органдардан шығатын құжаттар тиiстi құжаттарға қойылатын ... ... тиiс. ... актiлерде белгiленген жағдайларда құқық белгiлейтiн және өзге де құжаттар нотариат тәртiбiмен куәландырылуға тиiс.
* Тазарту не ... ... ... сөздер немесе өзге де келiсiлмеген түзетулер бар құжаттар, сондай-ақ ... ... ... ... ... белгiлейтiн құжаттар тiркеу парағына енгiзiлетiн құқық иелерi туралы, тiркелген құқық (құқық ауыртпалығы) түрi, сондай-ақ жылжымайтын ... ... ... ... кадастрды жүргiзу мақсатына қажеттi мәлiметтердi қамтуға тиiс.
* Тиiстi жазбаларды ... ... ... үшiн ... ... ... орындалмауы туралы, жүргiзiлетiн тiркеудi немесе тiркелген құқықты даулау ниетi туралы және т.б.) уәкiлеттi орган белгiлеген ... ... ... ... ... ... және ... тiркеудiң өзге де объектiлерiне құқықтардың туындауын, өзгеруiн немесе тоқтатылуын растайтын құжаттар тiркеушi органға екi данада ұсынылады, олардың бiреуi түпнұсқа ... ... ... ... ... табылады. Құқық белгiлейтiн құжат сот актiсi болған жағдайларда және құқық иесiне құжаттың түпнұсқасы берiлмейтiн өзге де ... ... үшiн ... ... ... екi ... берiледi.
* Құжаттың түпнұсқасы не нотариат куәландырған көшiрме осы баптың 6-тармағында ... ... ... соң ... ... ... ... қайтарылады.
* Тiркеу сенiмхат негiзiнде жүзеге асырылатын жағдайларда жай сенiмхат тiркеушi органға ұсынылады және өтiнiш ... ... ... және бас сенiмхаттар екi данада ұсынылады, олардың бiреуi - түпнұсқа, екiншiсi - көшiрме болып ... ... ... ... орган алады, түпнұсқа өтiнiш берушiге қайтарылады.
* Жылжымайтын мүлiктiң бiр бөлiгiне белгiленетiн құқықтарды (құқықтар ауыртпалығын) тiркеу кезiнде құқық белгiлейтiн ... ... ... ... мүлiктi өтеусiз пайдалану туралы және басқалары) құқықтың (құқық ауыртпалығы) қолданылу аясы болып табылатын мүлiктiң бiр бөлiгiнiң егжей-тегжейлi сипаттамасын қамтуға тиiс. ... ... ... ... ... немесе құқық (құқық ауыртпалығы) объектiсi болып табылатын жылжымайтын ... бiр ... ... ... құжаты қоса берiлуге тиiс. Жылжымайтын мүлiктiң бiр бөлiгi кепiлге қойылған ... ... ... ... ... ... ... айыру жағдайларында объектiнi бөлу жоспарын осы жылжымайтын мүлiк объектiсiн бөлудi немесе қосуды жүзеге асыратын орган мақұлдауға тиiс.
Мемлекеттiк тiркеуге келiп ... ... ... бас ... ... негiздер бойынша:
1) тиiстi емес адам өтiнiш жасағанда не ... ... ... оның ... өкiлiнiң жеке басын куәландыратын құжаттардың болмауына байланысты;
2) құжаттарда тазарту не қосып жазу, сызылған сөздер немесе өзге де келiсiлмеген түзетулер болғанда;
3) ... ... ... нысандары дұрыс толтырылмағанда;
4) өтiнiш берушi осы Заңның 21-бабының 2, 3 және 3-1-тармақтарында белгiленген ... ... ... тiркеу үшiн қажеттi құжаттардың толық пакетiн ұсынбағанда;
5) нысаны мен мазмұны Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес келмейтiн құжаттарды ұсынғанда жол ... ... бас ... ... ... ... ... құжаттарды есепке алу кiтабында құжаттарды қабылдау туралы жазба жазылмайды. Тiркеушi орган өтiнiш берушiге бас ... ... ... ... ... ... хабарламаның, тiркеу туралы өтiнiштiң және оған қоса берiлетiн құжаттардың көшiрмелерi уәкiлеттi орган белгiлеген тәртiппен сақталуға тиiс.
Тiркеуге ... ... бас ... жоғарғы тұрған мемлекеттiк органға немесе сотқа шағымдануға болады. Құжаттарды қабылдаудан бас тартудың негiздерi жойылған кезде құжаттар тiркеуге ... ... ... ... ... кезiнде тiркеуге келiп түсетiн құжаттарды есепке алу кiтабына құжаттардың ... күнi, ... ... ... ... ... берушiге тiркеуге құжаттардың түскен күнi, сағаты және минуты, құжаттарды қабылдаған жауапты қызметкердiң тегi, аты (әкесiнiң аты), ... ... ... ... ... мүлiктiң орналасқан жерi көрсетiлiп қолхат берiледi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... ... ... ... талап-арыздар мен өзге де өтiнiштер (шағымдар) негiзiнде ... ... ... ... прокурорлық қадағалау актiлерiне сәйкес заңның бұзылуы жойылғанға дейiн;
3) егер қажеттi құжаттардың болмауы тiркеуге құжаттарды қабылдаудан бас тарту үшiн ... ... ... ... ... осы Заңның 21-бабына сәйкес мемлекеттiк тiркеу үшiн қажеттi құжаттарды ұсынуы үшiн;
4) мемлекеттiк органдардан, егер ... ... ... ... қабылдаудан бас тарту үшiн негiздер болып табылмаса, осындай органдардан шығатын құжаттарда ... ... ... осы ... белгiлi бiр қарама-қайшылықтардың болуына байланысты түсiнiктемелер алу немесе ... ... ... ету үшiн;
5) құқық белгiлейтiн құжаттардың негiзiнде белгiленетiн тiркеу ... және ... ... ... ... ... кезiнде олардың арасындағы қайшылықтарды жою үшiн тоқтатыла тұрады.
Мемлекеттiк тiркеудi тоқтата тұру туралы шешiмдi тiркеушi ... ... ... ... қабылдаған кезден бастап құжаттарды бергенге дейiн, бiрақ мемлекеттiк тiркеу мерзiмiнiң өтуiнен кешiктiрмей қабылдауы ... ... тұру ... сот ... ... белгiленбесе, тiркеу тiркеудi тоқтата тұруға негiз болған мән-жайлар жойылғанға дейiн, бiрақ бiр айдан ... ... ... ... Егер бiр ... iшiнде тiркеудi тоқтата тұруға негiз болған мән-жайлар жойылмаса, ... ... бас ... тиiс. ... ... тұру туралы мәлiметтер тiркеуге келiп түсетiн құжаттарды есепке алу кiтабына жазылады.
Мемлекеттiк тiркеудi тоқтата ... ... ... ... өз ... ... өтiнiш берушiден (өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi өкiлiнен), өзге де жеке немесе заңды тұлғалардан, соның iшiнде мемлекеттiк органдардан, егер бұл шешiм қабылдау үшiн ... ... ... ... және ... ... ... бар.
Тiркеудi тоқтата тұрған кезде тiркеушi орган өтiнiш берушiге (өтiнiш берушiнiң ... ... ... ... ... мен ... ... отырып, жазбаша хабарлама жiберуге тиiс. Хабарламада өтiнiш берушiнiң ... ... ... ... ... ... ... және сол үшiн қажеттi мерзiмдер көрсетiлуге тиiс.
Тiркеу тоқтатыла тұрған кезде ... ... ... ... ... ... өкiлi) кез келген уақытта керi қайтарып ала алады. Бұл ретте керi қайтарып ... ... ... ... тiркеудi тiркеушi орган ұсынылған құжаттардың түпнұсқалығына немесе ... ... ... ... ... ... ... тұрады. Осындай күмәндi жою үшiн тiркеушi орган қосымша мәлiметтер алу және құжаттардың түпнұсқалығын растау немесе оларда көрсетiлген мәлiметтердiң ... ... ... ... қабылдауға мiндеттi. Өтiнiш берушi (өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi өкiлдерi) құжаттардың түпнұсқалығы мен оларда көрсетiлген ... ... ... айғақтар беруге құқылы.
Қажет болған жағдайларда құжаттардың түпнұсқалығын және оларда көрсетiлген мәлiметтердiң дұрыстығын анықтау үшiн ... ... ... ... ... ... мүмкiн.
Өтiнiш иесi тiркеушi органға өзiне тиесiлi жылжымайтын мүлiкке ... ... ... ... ... тоқтату туралы өтiнiшпен мынадай жағдайларда:
1) өзiнiң контрагентiне жылжымайтын мүлiк объектiсiне оның ... ... ... ... дейiн оған басқа адамдардың құқықтары немесе тараптардың кез келгенiнiң ерiк ... ... ... жаңа ... ... кепiлдiктi беру мақсатында;
2) құқық иесi құқық белгiлейтiн құжатты жоғалтқан кезде немесе осындай ... ... ... ... ... актiлерiнде көзделген негiздер бойынша мәжбүрлi тоқтату жағдайларын қоспағанда, жылжымайтын мүлiкке құқықтарын оның еркiнсiз жоғалтудың негiзсiз тәуекелдерi туындайтын өзге де жағдайларда ... ... ... тiркеу өтiнiш берiлген кезден бастап 15 жұмыс күнiнен аспайтын мерзiмге уақытша ... ... ... iшiнде мүддесi үшiн тiркеу уақытша тоқтатылатын тұлғаның тiркеуге өтiнiшiнiң, аталған мерзiмде берiлген басқа өтiнiштердiң ... ... ... ... ... ... iшiнде тiркеу уақытша тоқтатылғанға дейiн тiркеуге берiлген, сондай-ақ сот шешiмдерi, мемлекеттiк органдардың актiлерi негiзiнде белгiленген өтiнiштердiң ... ... ... ... ... ... өзге де ... жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) тiркеу, сондай-ақ осы Заңда көзделген хабарламаларды және ... ... ... ... тәртiппен жүзеге асырылады. Құқық иесiнiң ерiк бiлдiруi бойынша туындайтын жылжымайтын мүлiкке құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) тiркеу құқық иесiнiң тiркеудi уақытша тоқтату ... ... керi ... ... ... ... ... тоқтатылады. Қалған жағдайларда тiркеу жалпы тәртiппен жүзеге ... ... ... ... ұсынылған құжаттардың, сондай-ақ құқықтық қатынастардың субъектiлерi мен объектiлерiнiң, жылжымайтын мүлiкке құқық немесе құқық ауыртпалығы түрiнiң, ... ... ... ... негiздерiнiң заңнама талаптарына сәйкестiгiн анықтау мақсатында жүзеге асырылады.
Тексеру нәтижелерi ... ... ... ... ... ... ... тоқтата тұру не мемлекеттiк тiркеуден бас тарту туралы ... ... және ... ... ... ... жауапты қызметкерiнiң тегiн, атын (әкесiнiң атын), сондай-ақ оны өткiзген күнiн көрсете отырып, өтiнiшке ... ... ... ... ... мынадай жағдайларда:
1) құқықтық қатынастардың субъектiлерi мен объектiлерi, жылжымайтын мүлiкке және өзге де тiркеу объектiлерiне құқық немесе құқық ауыртпалығы түрi не ... ... ... ... тоқтатылу негiздерi заңнама талаптарына сәйкес келмеген кезде;
2) егер қажеттi құжаттардың болмауы тiркеудi тоқтата тұруға негiз болып табылмаса, өтiнiш иесi осы ... ... ... ... ... үшiн қажеттi құжаттар топтамасын толық ұсынбаған кезде;
3) нысаны мен мазмұны ... ... ... ... келмейтiн құжаттар тiркеуге ұсынылған кезде;
4) құқықты немесе өзге де ... ... ... ... ... болғызбайтын ауыртпалықтар болған кезде;
5) заңды күшiне енген сот актiсiнiң негiзiнде;
6) егер тiркеудi тоқтата тұру мерзiмi iшiнде тоқтата тұруға негiз болған ... ... ... егер ... ... ... ... тоқтату немесе осындай құқыққа қатысты ауыртпалықты белгiлеу болып табылса, ол ... ... ... ... ... бұрын туындаған құқық сәйкес келмегенде бас тартылуы мүмкiн.
Тiркеуден бас тарту кезiнде тiркеушi органның құжаттарды қабылдау туралы құжаттамасында себептерi көрсетiле ... бас ... ... ... ... ... тiркеуден бас тарту кезiнде тiркеушi орган өтiнiш берушiге өтiнiш келiп түскен күннен бастап 15 жұмыс күнiнен кешiктiрмей бас ... ... ... ... ... жiберуге тиiс.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеуден бас тартуға белгiленген ... ... ... ... бас ... ... болған мән-жайлар жойылған кезде тiркеуге өтiнiштi қайтадан беруге болады.
Тiркеу кезiнде жiберiлген қателер тiркеушi ... ... ... мүдделi тұлғаның өтiнiшi бойынша осы бапта белгiленген ережелер ескерiле отырып, ... ... ... ... ... ... ... жiберiлген, тiркелген құқықтың (құқық ауыртпалығының) тиесiлiлiгiн, сипатын немесе мазмұнын өзгертпейтiн қателердi ... ... ... ... ... ... ... отырып, өз бастамасы бойынша түзетуi мүмкiн. Хабарландырғаны туралы белгi тiркеу парағына қойылады. ... ... ... ... ... тиiс. ... ... жiберiлген қателер салдарынан мүддесi бұзылған кез келген тұлға тiркеушi орган тiркеу құжаттарына ... ... ... бас ... ... сот ... ... түзетулердi енгiзу туралы өтiнiшпен сотқа жүгiне алады.
Егер қателердi түзету тiркелетiн құқықтың (құқық ауыртпалығының және өзге де мемлекеттiк ... ... ... ... ... мазмұнына әсер ететiн болса, мүдделi тұлғалар осындай ... ... ... ... ... етiлуге тиiс. Көрсетiлген жағдайларда түзетулердi енгiзуге барлық мүдделi тұлғалардың нотариат куәландырған немесе тiркеу органына ... ... ... ... ... жағдайда ғана жол берiледi. Мүдделi тұлғалар түзетулердi енгiзуге келiсiм беруден бас тартқан немесе хабарлама алған кезден бастап бiр ай ... ... ... ... ... ... түзетулердi енгiзу туралы шешiм шығару үшiн сотқа жүгiнуге тиiс.
Егер тiркеу мемлекеттiк орган берген құжаттың негiзiнде ... және ... осы ... көрсетiлген мәлiметтерге қатысты болса, осы орган мұндай құжатқа тиiстi өзгерiстер енгiзген кезде ғана қателердi түзетуге жол ... ... ... ... ... ... ... осы баптың 2 және 3-тармақтарында көзделген ережелердi сақтай отырып жүзеге асырады.
Тiркеу құжаттарында жiберiлген ... ... ... ... енгiзу тәртiбiн уәкiлеттi орган белгiлейдi.
Құқықтық кадастрдың тiркеу парағындағы жазбаның күшiн жоюды тiркеушi орган ... ... ... ... ... ... жүзеге асырады. Құқықтық кадастрдың тiркеу парағындағы жазбалардың күшiн жоюдың тәртiбiн уәкiлеттi орган белгiлейдi. ... ... ... ... ... ... құқық белгiлейтiн құжатта жазба жасау арқылы куәландыруға мiндеттi.
Тiркеушi орган өтiнiш берушiге құқықтарды тiркеу тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс, саяжай, ... және өзге де ... ... ... көлемде пай жарнасын енгiзу туралы құжаттар негiзiнде жүзеге асырылған жағдайларда жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығы ... де ... ... ... куәлiк беруге мiндеттi.
Егер тiркеу iсiнде сақталатын ... ... ... басқа да құжаттар бүлiнген немесе жойылған болса, тiркеушi орган көрсетiлген құжаттарды барлық жол берiлетiн тәсiлдермен, оның ... ... ... құқық иелерiнен, оларды шығарған мемлекеттiк органдардан талап ету арқылы қалпына келтiре алады. Жоғалған ... ... ... ... жүйесiнен алуға жол берiледi.
Қағаз жеткiзгiштерде толтырылған тiркеу парақтары жоғалған (бүлiнген) кезде жоғалған парақ бойынша мәлiметтер құқықтық кадастрдың ... ... және ... ... iсiнде сақталатын материалдардан қалпына келтiрiлуi мүмкiн.
Құқықтық кадастрда ... ... ... ... ... ... ... белгiлейтiн құжаттың түпнұсқасы (куәландырылған көшiрмесi) жоғалған немесе ... ... ... белгiлейтiн құжатты қалпына келтiру көрсетiлген құжаттың тiркеу iсiнде сақталатын көшiрмесiнен телнұсқа беру арқылы жүргiзiледi.
Жоғалған немесе бүлiнген құқық белгiлейтiн құжаттың ... беру және ... ... ... күшiн жою уәкiлеттi орган белгiлеген тәртiппен жүзеге ...
2. ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлiкке жекелеген құқық түрлерін мемлекеттік тіркеу ерекшеліктері
Құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеусiз туындаған деп танылатын жылжымайтын ... ... ... құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) өзгертудi, тоқтатуды немесе бұрын туындаған құқықтарға қатысты ауыртпалықты белгiлеудi мемлекеттiк ... ... ... (құқық ауыртпалығын) тiркеудiң болмауына байланысты бас тартуға болмайды.
Иелiктен ... ... өзге де ... ... ... ... нәтижесiнде бұрын туындаған құқық ауысқан кезде бұрын туындаған құқықтың туындауы және оның тоқтатылуы ... ... ... ... ... ... ... бiр мезгiлде жүзеге асырылады.
Мемлекеттiк тiркеу үшiн өтiнiш берушi (оның уәкiлеттi өкiлi), осы баптың 5-тармағында көзделген жағдайларды қоспағанда, ... ... ... ... ... туындаған құқықты (құқық ауыртпалығын) растайтын құжаттарды ұсынуға тиiс. Көрсетiлген құжаттар құқық ... ... ... ... ... болған Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарына сәйкес келуге тиiс.
Бұрын туындаған құқықтың құқық иесi ... өкiл) ... ... ... ... ... осындай құқыққа бұрын туындаған ауыртпалықтар туралы жазбаша түрде мәлiметтер ұсынуға тиiс. ... ... ... ... болған кезде олар туралы жазба тiркеу парағында бұрын туындаған құқықтар туралы жазба тәрiздес ... ... ... ... қорғау, өзге де мемлекеттiк органдардың шешiмдерi бойынша жылжымайтын мүлiкке бұрын туындаған құқықтарға қатысты ... ... ... тiркеу мақсатында және құқық иесiнiң ерiк бiлдiруiнсiз ауыртпалық салынған өзге де жағдайларда тiркеушi орган ... ... ... ... ... оның құқық иесi туралы қандай да бiр ақпарат болмаған, ал өтiнiш берушiнiң бұрын туындаған құқықты ... ... ... ... ... жағдайларда субъектiлiк белгi бойынша ақпараттық базаны жүргiзедi.
Құқығы тiркелмеген жер учаскесiнде ... ... ... ... мемлекеттiк тiркеуге, егер мұндай учаскеге құқық жылжымайтын ... ... ... ... жүйесi енгiзiлгеннен кейiн туындаса және мемлекеттiк тiркеусiз туындаған деп танылмаса, жер учаскесiне ... ... жол ... Жер ... және жылжымайтын мүлiктiң көрсетiлген объектiлерiне құқықтарды мемлекеттiк тiркеу бiр мезгiлде жүзеге асырылуы мүмкiн.
Құқықтық кадастрда құқығы тiркелмеген және бұрын туындаған құқық ... ... ... жарамды жер учаскесiнде орналасқан жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеуге ... ... ... ... ... үшiн осы ... ... белгiленген ережелер бойынша жер учаскесiне құқықты есептiк тiркеу бiр мезгiлде ... ... жол ... ... ... мемлекеттiк тiркеу үшiн кондоминиум қатысушылары (меншiк иелерiнiң немесе кондоминиумды басқару органының уәкiлеттi өкiлi) мынадай құжаттарды:
1) белгiленген ... ... ... жылжымайтын мүлiктi мемлекеттiк техникалық тексерудi жүзеге асыратын республикалық мемлекеттiк кәсiпорын растаған әрбiр ... ... ... ... ... ... техникалық паспортын;
3) егер кондоминиум объектiсi тiркелген кезге дейiн жер учаскесiне құқық тiркелмеген болса, жер ... ... ... және ... ... кондоминиум қатысушыларының келiсiмiмен не Қазақстан Республикасының тұрғын үй қатынастары туралы заңнамалық актiсiнде көзделген тәртiппен айқындалған ортақ мүлiктегi ... ... ... ... уәкiлеттi өкiлiнiң жеке басын және өкiлеттiктерiн растайтын құжаттарды ұсынады.
Кондоминиум объектiсiн мемлекеттiк тiркеу кезiнде кондоминиум қатысушыларының уәкiлеттi өкiлдерi ... ... ... ... ... ... адам;
2) егер мұндай өкiлеттiктер оған құрылтай құжаттарымен, кондоминиум объектiсiн басқаруға шартпен ... ... ... жалпы жиналысымен берiлсе, кондоминиум объектiсiн басқару органы;
3) егер ортақ мүлiктегi үлестердiң мөлшерi тұрғын үй ... ... ... ... ... ... ... болса, кез келген кондоминиум қатысушысы танылады.
Кондоминиум қатысушылары келiсiмiнiң, ортақ ... ... ... негiзiнде кейiнгi жылжымайтын мүлiк объектiлерi аудандарының өзгеруiне байланысты ортақ мүлiктегi үлестер мөлшерiнiң өзгеруi де тiркеуге ... ... ... тәртiбiн уәкiлеттi орган айқындайды.
Жеке (бөлек) меншiктегi (өзге де заттай құқықтағы) кондоминиум объектiсiнiң құрамындағы әрбiр кейiнгi объект ... ... ... объектiсi ретiнде қаралады, оған мемлекеттiк тiркеу мақсатында уәкiлеттi орган белгiлеген тәртiппен дербес ... ... ... ... ... ... кейiнгi объектiлерге құқықтарды мемлекеттiк тiркеу үшiн жер учаскесiне құқық белгiлейтiн және сәйкестендiру құжаттары талап етiлмейдi.
Кейiнгi объектiге құқықтарды тiркеу үшiн ... ... ... ... ... ... объектiсiнiң құрамына кiретiн жер учаскесiне құқықтардағы үлес сатып ... ... ... ... оны иелiктен айырған жағдайда кондоминиум қатысушысы жер учаскесiне құқығындағы ... ... ... растайтын құжатты ұсынуға тиiс.
Мемлекеттiк тiркеуге сәйкес басым мүдделерге жатқызылған сервитуттардан басқа сервитуттар жатады.
Сервитутты тiркеу туралы жазба жер учаскесiне немесе ... ... ... өзге де ... ... объектiсiне жатқызылған тiркеу парағында жүзеге асырылады.
Сервитуттар үстемдiкке ие жер учаскесiнiң немесе өзге де ... ... ... ... ... жағдайларда, тiркеу жазбасы пайдасына сервитут туындаған жылжымайтын мүлiк объектiсiне жататын тiркеу парағында да жүзеге асырылады.
Бiртектес сервитуттарды ... ... бiр ... ... ... белгiлейтiн құжаттар негiзiнде кезегiмен орналасқан бiрнеше жылжымайтын мүлiк объектiлерiне қатысты туындаған сервитуттарды (адамдардың жаяу жүрiп өтуi, көлiк құралдарының өтуi, әуе, ... және ... ... қоса алғанда, тыныс-тiршiлiктi қамтамасыз етудiң инженерлiк коммуникациялар жүйелерiнiң төсемдерi, техникалық қызмет көрсету, жөндеу және бөлшектеу үшiн) тiркеу кезiнде өтiнiш ... ... бiр ... беруге құқылы. Бұл ретте тiркеушi орган әрбiр жылжымайтын мүлiк объектiсiне қатысты уәкiлеттi орган белгiлеген тәртiппен ... ... ... жазба енгiзедi.
Сервитутты қолдану аясы құқық белгiлейтiн құжатта сипаттау арқылы айқындалады не қажет ... ... ... ... ... қолданылу аясы көрсетiлген жер учаскесiне сәйкестендiру құжатының және (немесе) жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң техникалық паспортының көшiрмесi қоса ... ... ... ... аясы оны ... ... жер ... сәйкестендiру құжатының және (немесе) жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң техникалық паспортының көшiрмелерiнде көрсету арқылы анықталмаса, сервитут бүкiл ... ... ... қолданылады.
Мемлекеттiк меншiк құқығын тiркеу мемлекеттiк заңды тұлғалардың шаруашылық жүргiзу, оралымды басқару құқығын немесе мемлекеттiк және ... емес жер ... жер ... ... ... бiр ... ... заңды тұлғалар арасында бекiтiлiп берiлмеген мүлiкке мемлекеттiк меншiк құқығы мемлекеттiк тiркеудi қажет етпейдi. Мемлекеттiк заңды тұлғалар арасында ... ... және ... ... ... ... ... өтеусiз пайдалануға, сенiмгерлiк басқаруға беру туралы мәмiлелер ... ... және ... ... ... ... жеке меншiкке өтуiне әкеп соқпайтын басқа да жағдайларда құқықтық кадастрдың тiркеу парағында ауыртпалықты ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттiк меншiк құқығы туралы жазба енгiзiледi. Бұрын туындаған мемлекеттiк меншiк құқығына құқық белгiлейтiн құжаттар болған кезде ... ... ... ... ... ... ... негiзiнде енгiзiледi. Мұндай құжаттар болмаған кезде бұрын туындаған мемлекеттiк меншiк құқығы туралы жазбаны тiркеушi орган мемлекеттiк меншiкте осындай мүлiктiң ... ... ... ... ... ... ... енгiзедi.
Тiркеушi орган Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiне сәйкес мемлекеттiк ... ... ... ... ... ...
Мемлекеттiк емес мекемелердiң өздерiне тиесiлi жылжымайтын мүлiкке құқықтарын тiркеу кезiнде бiр мезгiлде құрылтайшылардың осы мүлiкке тиiстi құқықтары ... ... ... ... ... заңнамалық актiлерiнде өзгеше белгiленбесе, мемлекеттiк емес мекемеге оралымды басқару құқығында тiркелген жылжымайтын мүлiк құрылтайшылардың салымдарының мөлшерiне ... ... ... ... болып танылады.
Мемлекеттiк емес мекеменiң жылжымайтын мүлiкке құқықтарын тiркеу кезiнде бiрнеше құрылтайшылар болған кезде, тiркеу үшiн ... ... ... ... ... шарты және әрбiр құрылтайшының ортақ меншiктегi немесе өзге де ортақ құқықтағы үлесiнiң мөлшерiн растайтын ... ... тиiс. ... ... ... ... ... құрылтайшылардың құрамы, олардың үлестерiнiң мөлшерлерi туралы мәлiметтер және өзге де ... ... ... ... ... ... ... айыру нәтижесiнде құрылтайшылар құрамының өзгеруi кезiнде, сондай-ақ мемлекеттiк емес мекеменiң мүлкiндегi үлестi кепiлге салу ... ... ... және ... ... тиiстi құқықтары немесе үлестердiң өзгеруi мемлекеттiк тiркеуге жатады.
Сот актiсiмен белгiленген жылжымайтын мүлiкке құқық (құқық ауыртпалығы) осы бапта белгiленген ... ... ... ... ... тiркелуге тиiс.
Заңды күшiне енбеген сот актiлерiнiң негiзiнде заңдық талаптарды мемлекеттiк тiркеу жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлiкке қатысты сот ... ... ... ... бiлдiру фактiлерi де құқықтық кадастрда тiркелуге тиiс.
Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде көзделген негiздер ... және ... сот ... күшi ... ... құқықтық кадастрдағы тiркеу туралы жазбаның уәкiлеттi орган ... ... ... күшi ... тиiс. ... жағдайларда жылжымайтын мүлiкке құқық (құқық ауыртпалығы) туындады деп есептелмейдi.
Мұра қалдырушының мүлкiне мұрагерлердiң құқықтарын тiркеу кезiнде өтiнiш берушi ... ... ... ... не ... ... заңнамалық актiлерiнде көзделген өзге де құжаттарды ұсынады.
Мұра қалдырушының жылжымайтын мүлiкке құқықтары құқықтық ... ... және ... тiркеусiз туындаған болып есептелмейтiн жағдайларда, тiркеу құқығы мұрагерлерге өтедi. Мұра қалдырушы құқығының ... күнi ... ... құқық белгiлейтiн құжаттардың негiзiнде, ал қажеттi жағдайда заңдық факт (заңдық құрам) пайда болған мұрагерлiк ашылу ... ... ... ... ... ... шектеулi немесе iс-әрекетке қабiлетсiз деп танылған адамның жылжымайтын мүлкiне ... ... ... және ... ... ... ... тағайындау туралы тиiстi шешiмi болған кезде хабар-ошарсыз ... адам ... ... (қорғаншының уәкiлеттi өкiлiнiң) өтiнiшi бойынша жүзеге асырылады.
Заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру кезiнде құқықтық мирасқорға ... ... ... ... үшiн тиiсiнше табыстау актiсi немесе бөлу балансы ұсынылады.
Қайта ұйымдастырылатын заңды тұлғаның жылжымайтын ... ... ... және ... ... болып есептелмейтiн жағдайларда тiркеу құқығы құқықтық мирасқорға өтедi. Құқықтық мирасқорға құқықтарды тiркеу үшiн көрсетiлген жағдайларда қайта ұйымдастырылған заңды тұлғада құқықтың ... ... ... ... ... мүлiкке құқық белгiлейтiн құжаттар талап етiледi.
Заңды тұлғаны қайта ... ... ... ... жылжымайтын мүлiкке құқықтың туындау күнi болып қайта ұйымдастыру ... ... ... ... ... ... күн танылады.
Құқықтық кадастрда осы Заңның 21-бабында көзделген тәртiппен борышкердiң мүлкiн басқару құқығының оңалтушы не конкурстық ... ... өтуi ... ... ... ... ... құқықтары тiркелмеген жағдайларда борышкердiң мүлкi мен iстерiн басқару құқығы өткен тұлғаларға жылжымайтын мүлiкке құқықтарды ресiмдеу және борышкер банкроттық рәсiмдер ... ... ... (қол ... ... және өзге де ... белгiлейтiн құжаттардың негiзiнде тiркеуге өтiнiш беру құқығы да өтедi. Аталған тұлғалардың банкроттық рәсiмдер енгiзiлгенге дейiн борышкер қол қойған мәмiлелердiң ... ... ... ... бас ... ... ... сот тәртiбiмен даулай алады.
Кепiлдi мемлекеттiк тiркеу осы бапта көзделген ерекшелiктер ... ... осы ... және ... ... ипотекасы туралы заңда белгiленген жалпы ережелер бойынша ... ... ... ... ... ... куәлiгiмен жасалатын мынадай операциялар:
1) ипотека куәлiгiн беру;
2) ипотека куәлiгiнiң ... және оны ... ... ... ... ... объектiсi болып табылады.
Тiркеушi орган негiзгi мiндеттеменiң орындалуына, кепiл ... ... ... ... ... ... ... тiркеу кезiнде бiр мезгiлде ипотека куәлiгiнiң күшiн тоқтату ... ... ... ... куәлiгiнен туындайтын талаптар негiзгi мiндеттеме бойынша борышкерге негiзгi ... ... ... ... кейiн бiр ай өткенге дейiн қойылмаған жағдайларда тiркеушi орган ипотека куәлiгiнiң күшiн тоқтату туралы ... ... Осы ... бойынша ипотека куәлiгiнiң күшi тоқтатылғаннан кейiн тiркеушi орган ... ... ... ... ... тiркеуден бас тартуға мiндеттi.
Кепiл заты болып табылатын жылжымайтын ... ... ... ... ... өзгеруiн, тоқтатылуын тiркеу Қазақстан Республикасының көрсетiлген қатынастарды реттейтiн заңнамалық актiлерiне сәйкес жүзеге асырылады.
Кепiлдiң ... ... ... ... қатысушылар құрамының және қолданылу мерзiмiнiң өзгеруi;
3) негiзгi мiндеттеменiң немесе сол бойынша сыйақы мөлшерiнiң өзгеруi құқықтық ... ... ... тиiс. ... ... ... қатысушылардың қалауы бойынша құқықтық кадастрда тiркеуге болады.
Кепiлдi мемлекеттiк тiркеу туралы жазба:
1) негiзгi мiндеттеменiң ... ... ... ... не кепiл берушiнiң өтiнiшi негiзiнде кепiлдi тоқтату кезiнде;
2) Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде көзделген ... ... ... ... алу ... ... шартын бұзуға байланысты кепiл тоқтатылған кезде;
4) Қазақстан Республикасы Азаматтық ... ... ... өзге де ... ... кепiлдi тоқтату кезiнде өтеледi.
Жер учаскелерiн және өзге де жылжымайтын мүлiк объектiлерiн бiрiктiру және бөлу құқықтық кадастрда тiркелуге ... ... ... сабақтас болмаса және (немесе) оларға құқықтар бiртектес болмаса;
2) егер жер учаскелерiн бiрiктiру немесе бөлу жаңадан құрылған объектiлерге сәйкестендiру құжаттарын ... ... ... егер ... және ... ... бiрiктiру немесе бөлу кезiнде Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметi туралы заңнамасының талаптары сақталмаған болса;
4) егер ... және ... ... ... немесе бөлу кезiнде бiрiктiру немесе бөлу нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлiк объектiсiне ... ... және ... өзге де ... ... болып табылатын тұлғалардың, оның iшiнде кепiл ұстаушылардың, жалға алушылардың, сервитуттық құқықтар иегерлерiнiң немесе басқа да пайдаланушылардың мүдделерiн ... ... ... Республикасы заңнамасының талаптары сақталмаған болса, жылжымайтын мүлiк объектiлерiн бiрiктiрудi немесе бөлудi тiркеуге жол берiлмейдi.
Кепiлмен, жалға берумен, сервитутпен ауыртпалық салынған немесе өзге де ... бар ... ... ... бiрiктiрудi немесе бөлудi тiркеу кезiнде жаңадан құрылған жылжымайтын мүлiк объектiлерiне толтырылатын тiркеу парақтарына көрсетiлген объектiлерге ... ... ... ... ... ... ... жазылады. Басқа жазбаларды көшiру, егер олар жарамды болса және өз мағынасын сақтаса жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлiк объектiсi құқықтық кадастрда бiрiктiру немесе бөлу ... ... ... ... ... ... ... есептеледi.
Шаруа немесе фермер қожалығы мүшелерiнiң жылжымайтын мүлiкке құқықтарын тiркеу кезiнде құқық белгiлейтiн құжатта ... ... ... ... ... тиiс.
Шаруа немесе фермер қожалығы мүшелерiнiң құрамы өзгерген кезде, оның iшiнде мұраға қалдыруға, шығуға, жаңа мүшелердiң қосылуына байланысты шаруа немесе ... ... жаңа ... ... ... ... туындауы және (немесе) үлестер мөлшерiнiң өзгеруi құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркелуге тиiс.
Жылжымайтын мүлiк болып табылатын ... ... ... тiркеу кезiнде:
1) жерасты құрылысына құқық белгiлейтiн құжат;
2) егер жер учаскесiне құқықтарды тiркеу бұрын жүргiзiлмеген ... ... ... ... ... жер ... құқық белгiлейтiн құжат.
Мүлiктiк кешен құрамына кiретiн жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... кешенге немесе оның құрамына кiретiн жылжымайтын мүлiктiң әрбiр объектiсiне құқық белгiлейтiн құжат қоса берiлетiн бiр өтiнiштiң ... ... ... ... Мүлiктiк кешеннiң құрамына кiретiн жылжымайтын мүлiктiң бiр немесе бiрнеше ... ... ... ... мүлiктiк кешенге құқық белгiлейтiн құжатта тiркеу туралы тиiстi белгi жасалады.
Мүдделi тұлғалардың өтiнiшi бойынша заңдық талаптар, оның iшiнде ... арыз ... сот ... шағымдану фактiсi, жер учаскесiн алып қою туралы шешiм, кепiлақы туралы келiсiм (қолхат), алдын ала шарт және өзге де ... ... ... тiркеу үшiн мүдделi тұлға тiркеушi органға жеке басын куәландыратын құжатты көрсетедi және оның көшiрмесiн, сондай-ақ заңдық талапты растайтын құжатты ... ... ... ... ... болып табылады және жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеудi тоқтата тұруға немесе құқық ауыртпалықтарын ... әкеп ... ... жойылуына немесе мүлiктiң жылжымайтын мүлiк объектiсi ретiнде қолданылуын тоқтатуға әкеп ... ... ... ... ... мемлекеттiк тiркеу үшiн өтiнiш берушi (өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi өкiлi) тиiстi мемлекеттiк органның техникалық (қалыпты) жай-күйiн ... ... ... ... осы объектiнi бұдан әрi пайдаланудың (оның жұмыс iстеуiнiң) мүмкiн еместiгiн ... ... қоса бере ... ... ... ... туралы өтiнiш беруге тиiс. Көрсетiлген мән-жайлар туындаған кезден бастап үш айдан кешiктiрiлмей өтiнiш берiлген кезде жылжымайтын мүлiкке құқықтар ... ... ... ... ... ... тоқтатылған болып есептеледi. Өзге жағдайларда құқықтар тiркелген кезден бастап тоқтатылады.
Меншiк құқығынан бас ... ... ... мүлiкке меншiк құқығын тоқтатуды мемлекеттiк тiркеу мынадай тәртiппен жүзеге асырылады:
1) тiркеушi орган құқық иесiнiң немесе жылжымайтын мүлiк соның аумағында ... ... ... ... өтiнiшi бойынша жылжымайтын мүлiктi иесiз ретiнде есепке қояды;
2) есепке ... ... ... ... ... сот ... негiзiнде тiркеу парағына құқық иесi құқығының тоқтатылғаны және көрсетiлген объектiге құқықтары ауысатын тұлғада құқықтың туындағаны туралы жазба енгiзедi.
Үшiншi тұлғалардың құқықтары ... ... кез ... ... ... иесi ... тиесiлi жылжымайтын мүлiктi иесiз ретiнде есептен шығару туралы өтiнiшпен жүгiнуге құқылы.
Пайлық инвестициялық қордың пай ... ... ... ... ... шарт ... ислам банкiнiң клиенттерiне тiркелген жылжымайтын мүлiк олардың ортақ үлестiк меншiгi болып танылады. ... ... қор ... ... кiретiн немесе ислам банкi инвестициялық депозит қаражаты есебiнен сатып алған ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттiк тiркеу кезiнде құқықтық кадастрда мұндай объектiнiң меншiк иелерi пайлық инвестициялық қордың пай ұстаушылары немесе ... ... ... шарт ... ... банкiнiң клиенттерi (инвестициялық пай ұстаушылардың немесе ислам банкi клиенттерiнiң деректерi жене ортақ ... ... ... ... ... үлестердiң мөлшерлерi көрсетiлмей) екенi көрсетiледi.
Пайлық инвестициялық қорда пай ұстаушыларға немесе инвестициялық ... ... шарт ... ... ... ... ... мүлiкке құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) мемлекеттiк тiркеу туралы өтiнiштi пайлық инвестициялық қордың сенiмгерлiк басқарушысы (басқарушы компания) немесе ислам ... ... ... ... ... басқарушысы тiркеуге басқарушы компанияның құрылтай құжаттарының нотариат растаған көшiрмелерiн, сенiмгерлiк басқару ... ... ... қор құру ... ... пай ... мемлекеттiк тiркеу туралы куәлiктiң, Қазақстан Республикасының инвестициялық қорлар туралы заңнамасында белгiленген ... ... ... енгiзiлген өзгерiстерi мен толықтырулары бар пайлық инвестициялық қор ережелерiнiң көшiрмелерiн ұсынады. Ислам ... ... ... банкi жарғысының, ислам банкiнiң операцияларын жүргiзудiң жалпы талаптары туралы ережелердiң және ислам банкiнiң банк операцияларын және өзге де операцияларды ... ... ... ... ... ... ... етедi.
2.2 Жылжымайтын мүлік кепілі туралы шарт бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету
Жылжымайтын мүлiк ипотекасы (ипотека) - кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiк немесе ... ... ... берушiнiң немесе үшiншi тұлғаның иелiгi мен пайдалануында қалатын кепiл түрi.
Ипотекалық ұйым - қызметiнiң айрықша түрi осы Заңда көзделген ... ... ... ... тұлға.
Ипотекалық шарт - тараптардың негiзгi мiндеттеменi қамтамасыз етуде ипотеканы белгiлеу туралы келiсiмi.
Жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы заңмен мiндеттемелердi қамтамасыз ету жолы ... ... ... ... ... туындайтын қатынастар реттеледi. Егер жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы заңмен өзге ережелер ... ... ... Азаматтық кодексiнде көрiнiс тапқан кепiл туралы жалпы ережелер мүлiк ипотекасына ... ... ... ... ... заң пен басқа да заң актiлерi арасында мүлiк ипотекасын реттеу бөлiгiнде қайшылықтар туындаған жағдайда жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы заңның ... ... ... байланысты туындайтын ипотека туралы Жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы заңның ережелерi ... заң ... ... ... ... қолданылады.
Жер учаскелерiнiң ипотекасы мен оларға құқықтардың ерекшелiктерi жер туралы ... ... ...
Ипотекалық ұйымдарға осы Заңда көзделген банк операцияларын жүзеге асыру үшiн лицензия ... ... ... ... ... байланысты қойылатын талаптар уәкiлеттi органның нормативтiк құқықтық актiлерiнде белгiленедi.
Ипотека ипотекалық қарыз шарты немесе өзге де ... ... ... ... ... негiзгi сомасының толық немесе ипотека шартында көзделген бөлiгiнде төленуiн қамтамасыз етедi.
Егер шартта өзгеше көзделмесе, ипотекалық қарыз ... ... ... ... ... сол ... ... кредиттiң пайдаланылғаны үшiн өзiне тиесiлi сыйақының (мүдденiң) де төленуiн қамтамасыз етедi.
Егер шартта өзгеше көзделмесе, ипотека кепiл ұстаушының талаптарын ... ... ... ... ...
1) ... ... орындалмауынан, мерзiмi кешiктiрiлуiнен немесе өзге де тиiсiнше орындалмауынан келтiрiлген шығындарды ...
2) ... ... ... ... ... ... немесе өзге де тиiсiнше орындалмауы үшiн айып (айыппұл, өсiм) төлеудi;
3) ... ... не заң ... ... ... адамның ақшаны заңсыз пайдаланғаны үшiн айыпақыны қоса қамтамасыз етедi.
Ипотека ... ...
1) сот ... және ... ... ... айыпақы өндiрiп алуға байланысты өзге де шығыстарды өтеудi;
2) ипотеканы өткiзу жөнiндегi шығыстардың өтелуiн қамтамасыз етедi.
Егер ипотека шартында ипотекамен ... ... ... ... ... жалпы нақты сомасы көрсетiлсе, борышқордың кепiл ұстаушы алдындағы осы сомадан асатын бөлiгiндегi мiндеттемелерi, ... ... ... ... ... осы бабының 3-тармағында және 4-бабында көзделген талаптарды қоспағанда, ипотекамен қамтамасыз етiлген болып саналмайды.
Кепiл ... ... ... ережелерiне сәйкес немесе кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiктiң сақталуын қамтамасыз ету қажеттiгiне орай, оны ұстау және күзету не осы ... ... ... ... ... ... коммуналдық төлемдер бойынша кепiл берушiнiң берешегiн өтеу жөнiнде шығыстар тартқан жағдайларда кепiл ұстаушының мұндай қажеттi ... өтеу ... ... ... ... есебiнен қамтамасыз етiледi.
Бiрлескен ортақ меншiктегi жылжымайтын мүлiкке ипотека бұған ... ... ... ... ... болған жағдайда белгiленуi мүмкiн.
Ортақ үлестiк меншiкке қатысушы ортақ мүлiктегi өз ... ... ... меншiк иелерiнiң келiсiмiнсiз кепiлге бере алады.
Ипотекалық ұйым Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiне сәйкес акционерлiк ... ... ... ... ... ... "ипотекалық ұйым" деген сөздер болуға тиiс. Қазақстан Республикасының заңнамасында белгiленген тәртiппен ипотекалық ұйым ретiнде тiркелмеген ... ... ... ұйым деп ... ... ... ұйым уәкiлеттi орган берген лицензияның негiзiнде банк операцияларының жекелеген түрлерiн жүзеге асыратын коммерциялық ұйым болып табылады.
Ипотекалық ұйым ... ... түрi ... ... операцияларын жүзеге асыруға уәкiлеттi орган берген лицензияның негiзiнде ... ... беру ... табылады.
Ипотекалық ұйым мынадай қосымша операцияларды:
1) сенiмгерлiк операцияларды: сенiм бiлдiрушiнiң мүддесiне орай және оның тапсырмасы бойынша ипотекалық қарыздар бойынша талап ету ... ... ... ... ... (жұмыстарды, көрсетiлетiн қызметтердi) сатып алушыдан төлемеу тәуекелiн қабылдай отырып, ... ... ету ... ... ... ... операцияларды (форфетингтеу): тауарларды (жұмыстарды, көрсетiлетiн қызметтердi) сатып алушының борыштық мiндеттемелерiн сатушыға айналым ... ... ... ... алу арқылы төлеудi;
4) лизинг қызметiн жүзеге асыруға құқылы.
Ипотекалық ұйымға ... ... оны ... тұру және одан ... тәртiбi уәкiлеттi органның нормативтiк құқықтық актiлерiнде белгiленедi.
Ипотекалық ұйым мынадай қызмет түрлерiн:
1) инвестициялық ...
2) кез ... ... ... ... ... кредит беру мәселелерi жөнiндегi арнайы әдебиеттi сатуды;
3) өз мүлкiн сатуды;
4) кепiлге салынған мүлiктердi Қазақстан ... ... ... ... ...
5) өз ... байланысты мәселелер бойынша консультациялық қызмет көрсетудi;
6) бағалы қағаздарды, оның iшiнде облигацияларды шығару мен орналастыруды;
7) ипотекалық ұйымдардың қызметiн ... үшiн ... ... бағдарламалық қамтамасыз етудi iске асыруды;
8) ипотекалық ... беру ... ... ... ... мақсатында оқытуды ұйымдастыру мен жүргiзудi жүзеге асыруға құқылы.
Ипотекалық ұйым өз қызметiн ... ету үшiн ... ... заңнамасында тыйым салынбаған қаржыландыру көздерiн пайдалануға құқылы.
Ипотекалық ...
1) ... ...
2) ... ... ... ... қызметiн жүзеге асыратын қор биржасының тiзiмiне листингтiң ең жоғарғы ... ... ... қаржылық ұйымдар болып табылмайтын заңды тұлғалардың;
3) ипотекалық ұйымдардың қызметiн автоматтандыруды жүзеге асыратын заңды тұлғалардың жарғылық капиталдарына қатысу үлестерiн ... ... ... ... басқа жағдайларда, заңды тұлғалардың жарғылық капиталдарына қатысу үлестерiн немесе акцияларын сатып алуға тыйым салынады. ... ... ... ... ... ... өкiлеттiктердi жүзеге асырады:
1) ипотекалық ұйымдарға осы Заңда көзделген банк ... ... ... ... бередi;
2) ипотекалық ұйымдардың тiзiлiмiн жүргiзедi;
3) пруденциялық нормативтердi және ... ... ... ... ... нормалар мен лимиттердi белгiлейдi;
4) ипотекалық ұйымдар ... ... ... ... ... ...
5) ипотекалық ұйымдар есептiлiгiнiң тiзбесiн, нысандарын, табыс ету мерзiмдерi мен тәртiбiн белгiлейдi;
6) ... ... ... ... не ... ... ... отырып тексеру жүргiзедi;
7) осы Заңда және Қазақстан Республикасының өзге де ... ... өзге де ... ... ... ... ету ... мен санкцияларды қолдану тәртiбi уәкiлеттi органның нормативтiк құқықтық актiлерiнде белгiленедi.
Ипотекалық ұйымдар уәкiлеттi органның қаржылық және ... өзге де ... ... түзету бойынша жазбаша нұсқамасында көрсетiлген талаптарын орындамаған жағдайда уәкiлеттi орган пруденциалдық нормативтердi есептеудi ... ... ... негiзiнде жүзеге асырады.
Ипотекалық ұйымдар уәкiлеттi органның нормативтiк құқықтық актiлерiнiң талаптарын бұзған жағдайда оларға осы бапта белгiленген ықпал ету шаралары ... ... ... ету ... деп ... ... ... шаралары мен санкциялар түсiнiледi.
Уәкiлеттi орган ықпал етудiң ... ... ... ... ...
1) ... ... ету;
2) орындауға мiндеттi жазбаша нұсқама беру шектеулi шараларын қолдануға құқылы.
Ипотекалық ұйымның мiндеттеме-хатында орын алған кемшiлiктердi мойындау фактiсi және ... ұйым ... ... жоспарланған iс-шаралар тiзбесiн көрсете отырып, кемшiлiктердi қатаң белгiленген мерзiмде жоятындығы ... ... ... тиiс. ... ... ... нұсқамасы - бұл анықталған кемшiлiктердi белгiленген мерзiмде жоюға бағытталған түзету шараларын қабылдау туралы ипотекалық ұйымға нұсқау. Уәкiлеттi ... ... ... ... шағым жасау оның орындалуын тоқтата тұрмайды.
Ипотекалық ұйым мiндеттеме-хаттың немесе жазбаша нұсқаманың құжатта көрсетiлген ... ... ... ... ... ... етуге мiндеттi.
Ықпал етудiң шектеулi шараларын қолдану тәртiбi уәкiлеттi органның нормативтiк құқықтық актiлерiнде белгiленедi.
Уәкiлеттi орган ипотекалық ... ... ... ...
1) ... ... заңнамалық актiлерiнде белгiленген негiздер бойынша айыппұл салу және оны өндiрiп алу;
2) Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде белгiленген негiздер бойынша лицензияны ... тұру не одан ...
3) ... ... ... ... байланысты мiндеттемелердi тиiсiнше орындамау; уәкiлеттi органның мiндеттеме-хатын және жазбаша нұсқамасын орындамау; уәкiлеттi органның нормативтiк ... ... ... бұзу ... бойынша ипотекалық ұйым басқармасының бiрiншi басшысын қызметтiк мiндеттерiн орындаудан ипотекалық ұйымның тиiстi органы осы ... ... ... ... (үш айдан аспайтын мерзiмге) шеттету шараларын қолдануға құқылы.
Уәкiлеттi орган бұзушылықтың сипатына қарай банк операцияларының барлық не жекелеген түрлерiн ... ... ... ... ... ... не одан ...
Уәкiлеттi орган қабылданған шешiм туралы ақпаратты мерзiмдi баспасөз басылымдарында мемлекеттiк және орыс ... ... ... ... осы ... ... ... ету шараларын ипотекалық ұйымға қолдану туралы шешiмiне сотқа шағым жасауға ... ... ... жазбаша нысанда жасалып, оған кепiл берушi мен кепiл ұстаушы, сондай-ақ егер кепiл берушi борышқор болмаса (заттай кепiлгер) борышқор да қол ... ... ... ... ... үшiн ... болып табылады. Ипотека құқығы ол тiркелген кезден бастап туындайды.
Ипотека ... ... ... тараптардың қалауы бойынша жүзеге асырылады.
Кепiл берушiнiң құқықтары ипотека куәлiгiн беру арқылы расталуы (ресiмделуi) ... ... ... көрсетiлуге тиiс:
1) кепiл берушi мен кепiл ұстаушының, сондай-ақ, егер ... ... ... ... ... ... бойынша борышкер болмаса, борышкердiң аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi);
2) негiзгi мiндеттеменiң мәнi, оның ... мен ... ...
3) ... ... ... мүлiктiң тiзбесi мен мекен-жайы;
4) ипотеканың мәнi болып табылатын жылжымайтын мүлiк сол бойынша кепiл берушiнiң меншiгi болып ... ... ... ... ... шаруашылық жүргiзу құқығы және басқалары);
5) тараптардың кез келгенiнiң өтiнiшi бойынша ... ... ... қол ... тиiс және ... ... ... өзге де шарттар.
Егер негiзгi мiндеттеме бөлiнiп орындалуға тиiс болса, ипотека шартында тиiстi төлемдердiң мерзiмi мен кезеңдiлiгiн және олардың мөлшерiне осы ... ... ... ... талаптар көрсетiлуге тиiс.
Ипотека шарты бойынша кепiлге берiлген ... ... ... Республикасының Азаматтық кодексiнiң 315-бабының 2-тармағындағы ережелер бұзылып, иелiктен ... ... ... ұстаушы өз таңдауына қарай:
1) кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiктi иелiктен шығару туралы мәмiленiң күшi жойылған деп танылуын;
2) негiзгi ... ... ... ... және кiмнiң меншiгi екенiне қарамастан, кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiктен айыпақы өндiрiлуiн талап етуге хақылы.
Соңғы жағдайда, егер ... ... ... ... ... алушы жылжымайтын мүлiктiң ережелер бұзылып иелiктен шығарылуы туралы оны сатып алу сәтiнде бiлсе немесе бiлуге тиiс болса, онда ... ... ... ... ... ... мiндеттеменiң орындалмағаны үшiн кепiл берушiмен бiрге көрсетiлген жылжымайтын мүлiктiң құны шегiнде жауап тартады.
Кепiл берушi ипотека куәлiгiн берген ... оның ... ... ... ... ... шығаруына жол берiлмейдi.
Ипотека шарты бойынша құқықтарды беру, талаптардан бас ... ... ... ... ал ипотека куәлiгi берiлген жағдайда белгiленген тәртiппен жүзеге асырылады және мемлекеттiк тiркеуге жатады.
Негiзгi мiндеттеменiң және (немесе) ипотека шартының ... ... ... ... мен ... ... (негiзгi мiндеттеме туралы шартқа және ипотека шартына қол қойған өзге де адамдардың) негiзгi мiндеттеме туралы ... және ... ... ... ... жасауы арқылы ресiмделедi.
Ипотека куәлiгi болған кезде оның мазмұнын өзгертудi болжайтын ... ... және ... ... ... талаптарын өзгерту ипотека куәлiгiне көзделген тәртiппен өзгерiстер және (немесе) толықтырулар енгiзу үшiн ... ... ... ... шарты жасалған кезде кепiл берушi, тiптi, бұл құқықтар белгiленген тәртiппен тiркелмесе де, ипотеканы тiркеу сәтiнде өзiне ... ... ... ... ... тұлғалардың құқықтары туралы кепiл ұстаушыны ескертуге тиiс. Бұл ... ... ... ұстаушыға негiзгi мiндеттеменiң мерзiмiнен бұрын орындалуын немесе ... ... ... өзгертiлуiн талап етуге құқық бередi.
Ипотека шартына ипотеканың талаптарын ... осы шарт ... ... ... ... ... асыру үшiн қажеттi талаптарды айқындайтын құжаттар қоса берiлуi мүмкiн.
Ипотека куәлiгi оның ... ...
1) ... ... ... орындалуды алуға;
2) негiзгi мiндеттеме бойынша орындалуды алу мақсатында кепiлге берiлген жылжымайтын ... ... ... алуға құқығын куәландыратын ордерлiк бағалы қағаз болып ... ... ... бiр данада жасалады және кепiл ұстаушыға берiледi. Ипотека куәлiгi оның ажырамас бөлiгi болып табылатын ... ... ... ресiмделетiн қосымшамен толықтырылуы мүмкiн.
Ипотека шартының барлық данасында ипотека куәлiгiнiң берiлгенi туралы белгi соғылады.
Ипотекалық тұрғын үй қарызы немесе оның бiр ... ... ... нысанасы болып табылатын бiр ғана жылжымайтын мүлiкке қатысты бiр ... ... ... ... жол ... ... мыналар көрсетiлуге тиiс:
1) құжаттың атауына енгiзiлген "Ипотека куәлiгi" сөздерi;
2) кепiл берушiнiң аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан ...
3) ... ... ... ... және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi);
4) егер борышқор негiзгi мiндеттеме бойынша кепiл ... ... ... ... (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi);
5) ипотека шарты жасалған күн мен орны;
6) егер олар төленуге тиiс ... ... ... ... мен ... мөлшерiн көрсету;
7) егер олар төленуге тиiс болса, негiзгi мiндеттеменiң сомасы мен сыйақысын төлеу мерзiмiн көрсету, ал егер бұл сома және ... ... ... төленуге тиiс болса, тиiстi төлемдердiң мерзiмi мен кезеңдiлiгiн және әрқайсысының мөлшерiн немесе оларды айқындауға мүмкiндiк беретiн ... ... ... ... ... ... ... мен мекен-жайы;
9) ипотеканың мәнi болып табылатын мүлiктiң кепiл берушiнiң меншiгi болып табылатынын ... ... ...
10) ... мәнi ... ... ... мүлiкке немесе осы мүлiктiң бiр бөлiгiне басқа да ... ... бар ... ... тұрғын үй қарызы шарттары бойынша ипотека куәлiктерiн қоспағанда, бұл жылжымайтын мүлiк ... оның бiр ... ... ... бе ... оның өзге де ... бар екенiн немесе жоқ екенiн көрсету;
11) кепiл берушiнiң қойған қолы;
12) ипотека куәлiгiнiң ... күнi;
13) ... ... ... ... ... ... және (немесе) толықтырулар енгiзу негiзгi мiндеттемеге, ипотекалық займ ... және ... ... ... ... және ... ... енгiзгеннен кейiн ипотека куәлiгiне қосымша парақтарды қоса беру арқылы жүзеге асырылады. Ипотека куәлiгiне қосымшада негiзгi мiндеттемеге, ипотекалық займ ... және ... ... ... қосымша келiсiмнiң нөмiрi мен жасалған күнi, сондай-ақ ... ... ... ... және ... ... мәнi ...
Ипотека куәлiгiнiң иесi кепiл берушiден ипотека куәлiгiне ... мен ... ... және ... мемлекеттiк тiркеудi талап етуге құқылы.
Кепiл берушi және (немесе) ... ... ... егер борышкер негiзгi мiндеттеме бойынша кепiл берушi болып табылмаса, ипотека шартына қосымшада жаңа кепiл берушiнiң және (немесе) борышкердiң ... ... және ... жерi (орналасқан жерi), сондай-ақ жаңа кепiл берушiнiң қойған қолы көрсетiлуге тиiс. ... ... ... осы ... ... тәртiппен жүзеге асырылады.
Ипотека куәлiгi бойынша құқықтарды жүзеге асырудың ... және ... ... ... ... ... өз ... жүзеге асыру кезiнде ипотека куәлiгiнiң иесi оны кепiл берушiге көрсетуге мiндеттi.
Негiзгi ... ... ... ... ... ... куәлiк берiлуiн талап етуге құқылы. Негiзгi мiндеттеменi ... ... ... ... ... ... ... орындалғаны туралы ипотекалық куәлiкке кепiл ұстаушы (ипотека куәлiгiнiң иесi) кепiл берушiнiң жазбаша өтiнiшi ... ... ... талап етуге құқылы. Ипотекалық куәлiк жаңа иесiне берiлген кезде iшiнара орындалғаны туралы белгi мiндеттi түрде қойылады.
Ипотека куәлiгiнiң заңды иесiнде ... не ... ... ... мiндеттеменiң iшiнара орындалғаны туралы белгiнiң болмауы, егер өзге жәйт дәлелденбесе, осы мiндеттеменiң немесе, тиiсiнше, оның бөлiгiнiң орындалмағанын айғақтайды.
Ипотека куәлiгiнiң ... ... ... егер өзге жәйт ... ... ... етiлген мiндеттеменiң орындалғанын айғақтайды.
Ипотека куәлiгi бойынша мiндеттемелердi орындау осы баптың 6-тармағында көзделген ерекшелiктердi ... ... ... Республикасының азаматтық заңдарына сәйкес жүзеге асырылады.
Ипотека куәлiгi бойынша ... беру ... ... ... ... беретiн ипотека куәлiгiнiң заңды иесi, егер мемлекеттiк тiркеуге ... ... ... ол "маған арналмаған айналым" деген сөздердi жазған жағдайда, ипотека куәлiгi бойынша құқықты жүзеге асырғаны үшiн жауапты болмайды.
Ипотека куәлiгiн беру, ипотека ... ... және ... ... енгiзу және оны кейiннен басқа иелерiне беру ипотеканың мәнi ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлiкке құқықтарды тiркеу үшiн белгiленген тәртiппен, мемлекеттiк тiркеуге жатады.
Ипотека куәлiгi жөнiндегi құқықтарды беру онда басқа тұлғаның ... ... ... ... ... және ... ... осы тұлғаға беру арқылы жүзеге асырылады.
Берiлу жазбасында ипотека куәлiгi жөнiнде құқықтар берiлетiн тұлғаның аты-жөнi (атауы) дәлме-дәл және ... ... тиiс. ... ... ... ... жазбасы жарамсыз болып саналады. Берiлу жазбасына ипотека куәлiгiнде көрсетiлген кепiл ұстаушы, ал егер бұл жазба бастапқы болып табылмаса - алдыңғы ... ... ... ... иесi қол ... тиiс. ... ... бойынша құқықтардың басқа тұлғаға берiлуi онымен бiрге негiзгi мiндеттемелер бойынша құқықтардың да осы тұлғаға берiлгенiн бiлдiредi. Ипотека ... ... ... ... ... ... ... ұстаушының құқықтары мен кредитордың құқықтарын қоса, оның мазмұнынан туындайтын барлық құқықтар ... Егер осы ... ... құқықтары ондағы берiлу жазбаларының үздiксiз қатарына негiзделсе, ипотека куәлiгiнiң иесi заңды болып ... ... ... ... ... ... жасаған тұлғалардың қайсыбiрiнiң иелiгiнен қолды болуы немесе осы ... ... тыс ... бiр ретпен шығып қалғаны дәлелденiп, бұл туралы ипотека куәлiгiнiң иесi оны сатып алған кезде бiлсе немесе бiлуге тиiс болса, оның иесi ... ... ... ... ... басқа тұлғаларға кейiннен берiлуiне тыйым салатын ондағы жазбалар жарамсыз деп танылады.
Жоғалтып алған ... ... ... ... сот iс ... ... ... тәртiппен қалпына келтiредi. Егер жоғалтып алған ипотека куәлiгiнде жасалған барлық берiлу жазбалары түгел анықталса, кепiл ұстаушы ... ... ... ипотека куәлiгi бойынша құқықтар қалпына келтiрiлуi мүмкiн. Сот шешiмiнiң негiзiнде кепiл берушi оған "көшiрме" деген ... ... ... ... ... ... ... куәлiгiнiң заңды иесiнiң мiндеттемелерiн орындауды қамтамасыз етуде ипотека куәлiгiн кепiлге беру Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiне сәйкес жүзеге ... ... ... ... ... ... ... мiндеттеме орындалмаған жағдайда ипотека куәлiгiнiң кепiл ұстаушысы негiзгi мiндеттеме бойынша құқықтардың осы Заңның 16-бабында көзделген ... ... және ... ... ... ... етуге хақылы. Бұл құқықтарды беруден бас тартылған жағдайда ипотека куәлiгiнiң кепiл ұстаушысы мұндай ... ... ... сот ... талап ете алады. Ипотека куәлiгi бойынша құқықтар өзiне ... ... ... ... ипотека куәлiгiнiң кепiл ұстаушысы ипотека куәлiгi мен негiзгi ... ... ... ... ... ... ... алуға хақылы.
Ипотека куәлiгiнiң кепiл ұстаушысы мен ипотека куәлiгiн кепiлге берушiнiң келiсiмiмен ипотека куәлiгiнде ипотека куәлiгiнiң кепiлiмен қамтамасыз ... ... ... ... ақшадан ұстап қалу үшiн ипотека куәлiгiн белгiлi бiр мерзiм өткеннен кейiн сатуға ... ... ... ... ... ... берiлу жазбасы жасалуы мүмкiн.
1. Ипотека куәлiгiнiң күшi:
1) одан туындайтын құқықтар жүзеге асырылған ретте;
2) ол кепiл берушiге ... ... ...
3) егер одан ... талаптар негiзгi мiндеттеме бойынша борышқорларға негiзгi мiндеттеменi орындау мерзiмi басталғаннан кейiн бiр ай өткенге дейiн қойылмаса;
4) ... мәнi ... ... ... ... негiзгi мiндеттеменi орындамаған жағдайда кепiл ұстаушы өз талаптарын:
1) ипотеканы сот ... ...
2) егер бұл заң ... ... ипотека шартында не тараптардың кейiнгi келiсiмiнде көзделген болса, ... ... тыс ... ... ... сот тәртiбiмен өткiзу кепiл ұстаушының қуынымы бойынша сот шешiмiне ... ... Бұл ... ... мәнi ... табылатын жылжымайтын мүлiктi сату iс жүргiзу заңдарында белгiленген тәртiппен ашық сауда-саттықта сату арқылы ... ... ... жол ... ... ... ... аса мардымсыз болса және осының салдарынан кепiл ұстаушының қойған талаптарының мөлшерi кепiлге ... ... ... анық ... ... ... ... бойынша кепiлге берiлген мүлiктен айыпақы өндiрiп алуға рұқсат берiлмеуi мүмкiн.
Ипотека шарты бойынша кепiлге берiлген жылжымайтын ... ... ... алу туралы шешiм қабылдаған кезде сот мыналарды анықтап, шешiмiнде көрсетуге тиiс:
1) оны сату аяқталғаннан кейiн ... ... ... ... және өткiзу жөнiндегi шығыстар сомасын қоспағанда, кепiлге берiлген мүлiктiң ... ... ... ... тиiс ... ... проценттiк ара қатынаста есептелетiн сомалар үшiн сыйақы есептелетiн сома, сыйақының мөлшерi және ол есептелуге тиiс ... ... ... ... ... қанағаттандырылатын, ипотеканың мәнi болып табылатын жылжымалы мүлiк;
3) кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiктi өткiзу кезiнде бастапқы сату бағасы;
4) егер олар ... ... ... ... ... өткiзiлгенге дейiн сақтауды қамтамасыз ету жөнiндегi шаралар.
Кепiл ұстаушының өтiнiшi бойынша дәлелдi себептерi болса, сот кепiлге берiлген жылжымайтын мүлiктен ... ... алу ... ... оның iске ... ...
1) ... шарты бойынша ол қандай жылжымайтын мүлiктi кепiлге бергенiне қарамастан, кепiл осы азаматтың кәсiпкерлiк қызметтi ... ... ... ... ... ... ... азамат болып табылса;
2) ипотеканың мәнi ауылшаруашылық ... ... ... жер учаскесi болып табылса бiр жыл мерзiмге дейiн кейiнге қалдыруға хақылы.
Кепiлге берiлген жылжымалы ... ... ... ... ... негiзгi мiндеттеме жөнiндегi құқықтары мен мiндеттерiн қозғамайды және борышқорды кредитордың кейiнге қалдырылған мерзiмде ұлғайған ... оған ... ... мен айыпты өтеуден босатпайды.Егер кепiл берушi өзiне берiлген кейiнге қалдыру мерзiмiнiң шегiнде кепiл ұстаушының талаптарын қанағаттандырған болса, сот кепiл ... ... ... бұл ... ... ... ... кейiнге қалдыруға мынадай жағдайларда:
1) егер ол кепiл ұстаушының қаржы жағдайын елеулi ... ... ... ... ...
2) егер ... ... немесе кепiл ұстаушыға қатысты оны банкрот деп тану туралы iс қозғалса, жол берiлмейдi.
Үшiншi тұлға (заттай кепiлгер) болып табылатын ... және ... ... ... ... ... сату өткiзiлгенге дейiн кез келген уақытта кепiл ұстаушының ... ... ... шарт ... ... ... кезге қарай оларда қандай талаптар бар болса, сондай көлемде орындап, оған қатысты өндiрiп алуды және оның өткiзiлуiн тоқтатуға құқылы. Осы ... ... ... ... ... сот ... тыс сауда-саттық өткiзу туралы хабарландыру бiрiншi рет жарияланған күнге дейiн борышкер - жеке тұлға және (немесе) ... ... ... ... ... табылатын кепiл берушi кепiл нысанасын сатып алу ... ... ... ...... ... ... қарай оларда қандай талаптар бар болса, сондай ... ... ... ... ... ... ... кепiл ұстаушыға кандидатурасын ұсынса, осы тұлғаның артықшылықпен сатып алу құқығы болады. Бұл ... ... ... ... ... ... бас тартпауға тиiс.Кепiл нысанасын артықшылықпен сатып алу ... бар адам ... ... ... ... ... алушы ретiнде ұсынылған күннен бастап он жұмыс күнi iшiнде өзi ұсынған сатып алу ... ... ... кепiл ұстаушы осы Заңда белгiленген тәртiппен соттан тыс сауда-саттық өткiзедi.
Ипотеканы өткiзуге байланысты кепiл ұстаушының ... ... оған ... ... ... құнынан өтеледi.
Ипотеканы сот тәртiбiнен тыс өткiзу рәсiмi ... ... адам ... ... қойылған мүлiкке сауда-саттық өткiзу арқылы жүргiзiледi.
Сенiм бiлдiрiлген адамды тараптар ипотека шартында айқындайды. Егер сенiм бiлдiрiлген адам ... ... ... оны ... ... тағайындайды.
Кепiл ұстаушының талаптарын соттан тыс тәртiппен қанағаттандыруға:
1) жылжымайтын мүлiк ипотекасына басқа адамның ... ... ... ... ... және осындай келiсiм алынбаған;
2) қоғам үшiн елеулi тарихи, көркемдiк немесе өзге де мәдени құндылығы бар жылжымайтын мүлiк ... ... ... табылған;
3) ортақ меншiктегi және оның меншiк иелерiнiң қайсыбiрi кепiл ұстаушының талабын соттан тыс ... ... ... келiсiм бермеген жылжымайтын мүлiк ипотеканың нысанасы болып табылған;
4) жеке тұлға болып табылатын ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша кепiл ұстаушының ипотекалық шарт ... ... ... ... және ... мерзiмде берiлген кепiлге қойылған жылжымайтын мүлiктi өткiзудi соттан тыс тәртiппен жүргiзуден жазбаша түрде бас тартуы ... жеке ... ... ... ... серiктестiкпен) жасасқан микрокредит (кредит) беру туралы шарт ... ... ету ... ... ... үй және ... ... үй орналасқан жер учаскесi ипотеканың нысанасы болып табылған жағдайларда жол ... ... ... ... мүлiктi өндiрiп алу тек сот шешiмiмен ғана жүргiзiледi.
Сауда-саттық өткiзiлгенге дейiн мынадай рәсiмдер орындалуға тиiс:
1) ... ... ... ... мiндеттемелердiң орындалмағаны туралы хабарлама жасап, оны ипотека тiркелген органда тiркейдi және оны ... ... ... ... ... беру ... болмаған жағдайда, ол кепiл берушiге оның ипотека шартында көрсетiлген мекен-жайы бойынша тапсырыстық хатпен жiберiледi;
2) негiзгi мiндеттеменiң орындалмағаны және жеке ... ... ... ... тұрғын үй қарызы бойынша кепiл берушi ипотека тiркелген жердегi органда тiркелген ... ... сот ... тыс ... жазбаша бас тартуды бермегенi туралы хабарламадан туындайтын талаптар қанағаттандырылмаған жағдайда, бiрақ аталған ... ... ... ... ... ... сәттен күнтiзбелiк отыз күннен ерте емес, сенiм бiлдiрген тұлға кепiлге берiлген мүлiкке сауда-саттық өткiзу туралы хабарлама жасап, оны ипотека тiркелген ... ... ... ... сондай-ақ кепiл ұстаушыға тапсырады жариялайды;
3) сауда-саттық туралы құлақтандыру алғаш рет жарияланған сәттен бастап сауда-саттыққа шығарылатын жылжымайтын ... ... ... ... ... салынады, ал егер мәмiлелер жасалған болса, олар ... деп ...
4) ... ... құлақтандыру алғаш рет жарияланған сәт пен оның өткiзiлу сәтiне дейiн кемiнде он күн өтуге ... ... ... ... ... ... кейiн кепiл берушi ипотеканы өткiзуге негiздердiң жоқтығы жөнiнде қуыныммен сотқа жүгiнуге хақылы.
Кепiл берушi сол сияқты осы ... ... ... ... ... орай ипотеканы өткiзудi кейiнге қалдыру туралы шағыммен сотқа жүгiнуге хақылы.
Мiндеттемелердiң ... ... ... ... ... ... тиiс:
1) кепiл берушiнiң аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi);
2) кепiл ұстаушының аты-жөнi (атауы) және ... жерi ... ...
3) орындалмаған мiндеттемелердiң қысқаша баяны;
4) негiзгi мiндеттеменiң қорытылған ...
5) ... ... ... мүлiктiң жорамалды сатылуына дейiн кепiл берушi төлеуге тиiс ... өзге де ... ... және шығыстардың қорытылған жиынтығы;
6) барлық берешектердiң хабарлама алынған ... ... отыз күн ... ... ... ... ұсыныс;
7) ипотеканың мәнi болып табылатын жылжымайтын мүлiкке сауда-саттық өткiзудiң мүмкiндiгi туралы ескерту;
8) сенiм бiлдiрген тұлғаның аты-жөнi ... ... жерi ... ...
Сауда-саттық өткiзу туралы хабарламада мынадай деректер болуға тиiс:
1) кепiл ... ... ... және ... жерi (орналасқан жерi);
2) кепiл ұстаушының аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан ...
3) ... ... ... ... және ипотеканы өткiзу есебiнен қанағаттандырылуға тиiс кепiл берушiнiң кепiл ұстаушының алдындағы барлық берешектерiнiң жалпы сомасы;
4) ипотеканың мәнi болып ... және ... ... ... ... ... сыны мен сипаттамасы;
5) сауда-саттықты өткiзудiң уақыты мен орны;
6) сенiм бiлдiрiлген тұлғаның аты-жөнi (атауы), тұрғылықты жерi (орналасқан жерi) және ... ... ... бiлдiрiлген адам сауда-саттық өткiзiлгенге дейiн кемiнде күнтiзбелiк он күн бұрын ... ... ... жер ... ... ... облысының, республикалық маңызы бар қаласының, астанасының аумағында таратылатын мерзiмдi баспа басылымдарында қазақ және орыс ... ... ... хабарландыру жариялайды.
Сауда-саттық туралы құлақтандыруда мынадай деректер болуға тиiс:
1) сауда-саттыққа шығарылатын жылжымайтын мүлiктiң атауы, сыны мен сипаттамасы;
2) жылжымайтын ... дәл ...
3) егер ол ... ... ... ... ... қатысушының кепiлдi жарнасының сомасы;
4) сатып алу бағасын төлеудiң тәртiбi мен ...
5) ... ... ... мен ...
6) сауда-саттықты өткiзетiн сенiм бiлдiрiлген тұлғаның аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi), анықтамалар мен төлем деректемелерi үшiн ... оның ... ... бұл мүмкiн болса және оған ешқандай кедергi болмаса, сауда-саттыққа шығарылатын ... ... нақ ... ... тұсына сауда-саттық туралы құлақтандырудың бiр данасы оны өткiзуден кемiнде он күн бұрын iлiнiп қойылады.
Сауда-саттық басталар алдында сенiм бiлдiрген тұлға әрбiр ... ... ... ... ... немесе жорамал сатып алу құнын оның төлеуге қабiлеттi екенiн растайтын өзге де дәлелдердi талап етуге хақылы. Сауда-саттық аяқталар алдында сенiм ... ... ... ... ... ... қатысушыдан осы соманы толық көлемде қолма-қол ақшамен, банк чегi түрiнде немесе Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген өзге де есеп айырысу жолдарымен ... ... не ... ... кейiн сауда-саттық туралы құлақтандыруда көрсетiлген жолдармен және мерзiмде аталған бағаны оның төлеуге қабiлеттiлiгiнiң дәлелдерiн талап етуге хақылы.
Сатып алушы дереу ... ... бас ... не оның ... туралы құлақтандыруда көзделген мерзiмде төлем жасау мүмкiндiгiне ... ... ол ... ... ... ... да, ... жалғастырылады деп саналады. Оны жалғастыру мүмкiндiгi болмаған, сондай-ақ сауда-саттықта сатып алған мүлiкке сатып алушы төлем жасамаған жағдайда, осы ... ... ... ... жаңа ... ...
Сауда-саттыққа қатысушы кепiл ұстаушы кепiлдiк жарнасын енгiзуден, сондай-ақ ... ... ... - ... ... сомасы шегiнде сатып алу бағасын төлеуден босатылады.
Қатысушылардың кепiлдiк жарналары сауда-саттық аяқталғаннан кейiн қайтарылуға тиiс. Сауда-саттықты ұтқан қатысушының кепiлдiк жарнасы ... алу ... ... ...
Сауда-саттық аяқталып, сатып алушы ақырғы және өзiнен талап етiлген басқа да барлық төлемдердi енгiзгеннен кейiн сенiм бiлдiрiлген тұлға оған ... ... ... ... ... ... ... тапсырады, онда мынадай мәлiметтер болуға тиiс:
1) сауда-саттықты өткiзудiң негiзi;
2) оны өткiзудiң орны мен уақыты;
3) сауда-саттықта сатып алынған ... ... сыны мен ... оның ... жерi;
4) кепiл берушi - мүлiктiң бұрынғы иесiнiң аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан ...
5) ... ... аты-жөнi (атауы) және тұрғылықты жерi (орналасқан жерi);
6) сатып алушы төлеген сатып алу бағасы;
7) сауда-саттықты өткiзген сенiм бiлдiрiлген ... ... ... және ... жерi ... ...
Сауда-саттықта жылжымайтын мүлiктiң сатып алынғаны туралы құжат ... ... ... қойылған қолымен бекiтiледi. Егер сенiм бiлдiрiлген тұлға заңды тұлға болып табылса, оның өкiлiнiң қойған қолы осы заңды тұлғаның мөрiмен ... егер ... ... ... жеке ... болса, оның қойған қолы нотариалдық тәртiппен расталады.
Кепiл ... ... ... ол ... ... ... ... мүлiктi беруден, тұрғын үй-жайды босатқысы келмегенiн қоса, бас тартқан жағдайда, сатып алушы мүлiк орналасқан жердегi сотқа жүгiнуге хақылы. Бұл ... ... ... сот ... кепiл берушi ипотеканы өткiзуден алған қаражатының есебiнен өтейдi.
Сенiм бiлдiрiлген тұлға сауда-саттықтан ... ... ... ... ...
1) ... өткiзудiң шығындары мен шығыстарын өтеуге;
2) ипотекамен қамтамасыз етiлген негiзгi ... үшiн ... ...
3) ... кепiл және аударым кепiлiмен қамтамасыз етiлген, мерзiмi өткен мiндеттемелердi, сондай-ақ заң актiлерiнде белгiленген кезек ретiмен басқа да жылжымайтын мүлiк ... ...
4) ... ... ... ... ... арнап бөледi.
Ипотека Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексiнiң 322-бабында көзделген негiздер бойынша тоқтатылады. Жылжымайтын мүлiк ипотекасын негiзгi мiндеттеменi орындауға, ... ... ... ... ... және өзге де ... ... тоқтатуды мемлекеттiк тiркеу жылжымайтын мүлiкке құқықтарды мемлекеттiк тiркеу туралы ... ... ... ... ...
Ипотекалық шартты жасасу кезiне қарай негiзгi мiндеттеменi ... ... ... ... ... мүлiк негiзгi мiндеттеменiң сомаларынан төмен бағамен соттан тыс тәртiппен сатылған кезде, сондай-ақ осындай мүлiк кепiл ... ... ... ... ... ... бiр ... негiзгi мiндеттеме де тоқтатылады.
Қорытынды
Осы жылжымайтын мүліктерге құқықты мемлекеттік тіркеуге қатысты курстық жұмысымда мемлекеттегі айқын ситуацияны сипаттау ... ... деп ... ... ... ... келе, мен осындай қорытынды жасаймын:
Жылжымайтын мүлiкке құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) және ... ... ... ... ... немесе тоқтатылуы, сондай-ақ заңдық талаптар құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады.Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және ... ... ... ... ... туралы Заңның 6-тарауында көзделген жағдайларды қоспағанда, заңда белгiленген ... ... ... ... ... мүлiкке құқықты беру де, оның ауыртпалығы да, өзгеруi немесе тоқтатылуы да құқықтық кадастрда тiркелмейдi.
Жылжымайтын мүлiкке ... ... ... ... мемлекеттiк тiркеуге жатады:
1) меншiк құқығы;
2) шаруашылық жүргiзу құқығы;
3) оралымды басқару құқығы;
4) кемiнде бiр жыл мерзiмге жер пайдалану құқығы;
5) ... ие жер ... ... өзге де ... ... объектiсiнiң пайдасына кемiнде бiр жыл мерзiмге сервитуттар.
Өзге құқықтар құқық иеленушiлердiң қалауы бойынша тiркелуi мүмкiн. Қазақстан ... ... ... ... ... кадастрда мемлекеттiк тiркелуге жатады.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтардың мынадай ауыртпалықтары құқықтық кадастрда мемлекеттiк тiркеуге жатады:
1) кемiнде бiр жыл ... ... ... ... iшiнде жалға беру, өтеусiз пайдалану, сервитуттар, өмiр бойы ... ... ... сенiмгерлiкпен басқару құқығы, оның iшiнде қорғаншылық, қамқоршылық кезiнде, мұралық құқық қатынастарында, банкроттықта және басқаларында сенiмгерлiкпен басқару құқығы;
3) кепiл;
4) тыйым ... ... ... өз ... ... ... мүлiктi пайдалануға, оған билiк етуге немесе белгiлi бiр жұмыстарды орындауға шектеу қоюы (тыйым салуы);
6) басым мүдделердi қоспағанда, Қазақстан ... ... ... ... ... құқықтардың өзге ауыртпалықтары.
Мемлекеттiк тiркеудiң құқықтық маңызы мынадай: ... ... ... және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңның 4, 5 және 6-баптарына сәйкес құқықтық ... ... ... тiркеуге жататын жылжымайтын мүлiкке құқықтар (құқықтар ауыртпалықтары), егер заңнамалық актiлерде өзгеше көзделмесе, олар мемлекеттiк тiркелген ... ... ... Егер ... бас тартылмаса, мемлекеттiк тiркеу сәтi болып өтiнiш берген сәт танылады.
Құқықтық кадастрда мiндеттi мемлекеттiк тiркеуге жатпайтын жылжымайтын мүлiкке құқықтар ... ... егер ... ... ... белгiленбесе, Қазақстан Республикасының тиiстi қатынастарды реттейтiн заңнамалық актiлерiне сәйкес туындайды. Қазақстан Республикасының заңдарына ... ... ... ... ... егер ... Республикасының заңдарында өзгеше көзделмесе, олар тiркелгеннен кейiн жасалған деп есептеледi.
Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу мынадай ... ...
1) ... ... үшiн ... мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңның 21-бабында көзделген құжаттарды қабылдау;
2) жасалатын ... және ... ... ... ... ... ауыртпалықтары) туындауына, өзгеруiне, тоқтатылуына негiз болып табылатын өзге де ... ... ... ... заңдылығын немесе мемлекеттiк тiркеудiң өзге де объектiлерiн тексерудi қоса алғанда, ... ... ... құжаттардың қолданыстағы заңнамаға сәйкестiгiн тексеру;
3) тiркеу парағына жүргiзiлген тiркеу не ... ... ... және ... жасалатын мәмiлелердi мемлекеттiк тiркеу туралы заңда көзделген жағдайларда мемлекеттiк ... бас ... ... оны ... тұру ... жазба енгiзу;
4) құқық белгiлейтiн құжатта жүргiзiлген мемлекеттiк тiркеу туралы ... ... ... ... ... ... бар ... белгiлейтiн құжатты, не осы Заңда көзделген негiздер бойынша мемлекеттiк тiркеуден бас тарту ... оны ... тұру ... ... ... ... Қазақстан Республикасының заңнамалық актiлерiнде көзделген жағдайларда мемлекеттiк ... ... ... ... ... ... ТІЗІМІ
"Қазақстан Республикасының Конституциясы" (1995 жылғы 30 тамызда қабылданған, 1998 жылғы 7 қазанда ҚР ... ... ... ... және толықтыруларымен), (соңғы өзгерістер 2007ж 21 мамыр ҚР заңымен енгізілді).
* Жылжымайтын мүлiкке құқықтарды және онымен жасалатын мәмiлелердi ... ... ... ... Республикасының 2007 жылғы 26 шiлдедегi N 310 Заңы
* Жылжымайтын мүлiк ипотекасы туралы
* Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы N 2723 ... ... ... ... тіркеу туралы" ҚР Заңы. 30.06.98.
* Қазақстан Республикасының Азаматтық ... ... ... ... ... өзгерістер мен толықтырулар енгізілген), (соңғы өзгерістермен толықтырулар 2007ж 12 қаңтар ҚР заңымен ... ... №101 - IV, ...
* ... ... ... және ... жасалатын мәселелерді мемлекеттік тіркеу туралы Заңы 2007ж 26 ... ... ... ... ... мен ... енгізу туралы Заңы. 05.05.2003 ж.
* Ғ.А. Жайлин. Азаматтық құқық. Ерекше бөлім: І, ІІ том Оқулық. Алматы 2004ж.
* Г.И. ... ... ... ... ... І том ... Алматы 1999ж.
* Хамзин У.М. Азаматтық құқық. Шарттың ... ... ... В.П. ... ... ... Учебно-практическое пособие, КЭУК, 2008.
* Суханов Е.А. учебник Гражданское ... в 2-х ... ... 1993 ... ... Ю.Г. ... ... учебник, т.2, КазГЮА 2003.
* Батырбаев Н.М. Қазақстан Республикасының азаматтық құқығы. Түркістан, 2008.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 58 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Азаматтық құқықтық қатынастар41 бет
Құқықтық мәміле119 бет
Жылжымайтын мүлік17 бет
Жылжымайтын мүлік нарығы21 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі20 бет
Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері21 бет
Жылжымайтын мүлік обьектілерінің инвестициялық тартымдылығын бағалау25 бет
Жылжымайтын мүлік түсінігі және оны бағалаудың теориялық негіздері30 бет
Жылжымайтын мүлік құнын анықтау31 бет
Жылжымайтын мүлікке салық салудың жалпы теориялық негіздері45 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь