Жылжымайтын мүлікті басқару

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 38 бет
Таңдаулыға:

Жоспар

1-Тарау Жылжымайтын мүліктін негізі

Кіріспе . . . 4

1. 1 Жылжымайтын мүлік ұғымы және түрлері . . . 5

1. 2 Жылжымайтын мүлік нарығы . . . 7

1. 3 Жылжымайтын мүліктін құнын бағалау . . . 10

2-Тарау Жылжымайтын мүлікті басқару

2. 1 Жылжымайтын мүлікті басқару кәсіби қызметінің әлемдік тәжіребиесі . . . 12

2. 2 Кәсіби басқарушы ұйымды (басқарушыны) тандау . . . 15

2. 3 Басқарушы және сервистік ұйымдарға арналған қызмет стандарттарын енгізу . . . 19

3-Тарау Басқарушы компаниялардың кәсіби қызметін дамыту бойынша ұсыныстар

3. 1 Басқару тәсілінің артықшылықтары мен кемшіліктері . . . 23

3. 2 Кондоминиум обтектісін күтіп-ұстау . . . 25

3. 3 Басқару органдарының көп пәтерлі тұрғын үйлердін тұтынішылық қасиеттерің жақсартудағы рөлі . . . 31

Қорытынды . . . 33

Қолданылғын әдебиеттер тізімі . . . 35

1-Тарау Жылжымайтын мүліктін негізі

Кіріспе

Жылжымайтын мүлікті басқару - бұл көптеген бизнестер сияқты, бірақ осы күнгі Қазақстанда тұрақты меншік иелер классы енді қалыптаса бастағандықтан, осындай қызметтерде мамандырылған компаниялар біршама аз. Жылжымайтын мүлік нысандарының физикалық сипаттамасы оның өлшемі және пішіні қоршаған ортасы, коммуналдық ортадағы келеңсіздіктер және қауіп-қатер туралы деректерді сипаттайды. Осы сипаттамалар жиынтығы нысанның пайдалы жағын сипаттайды. Ал Нарықтық экономика элементтерінің ішінде өндірістік заттар құрамына кіретін (жер учаскесі, әкімшіліктік, қоғамдық өндірістік саудалық және басқа да құрылыстар, құрылыс жабдықтары) жылжымайтын мүлік ерекше орын алады және барлық жеке меншік түрдегі мекемелермен кәсіпорындар үшіншаруашылықтық іс-әрекеттер және даму негізі болып табылады. Соның ішінде техникалық эксплуатацияны басқару, қаржылық ағндарды басқару, жалдық қатынасты басқару т. б жүйедерді жатқызуға болады. Жылжымайтын мүлік уақыт ағымымен құнының көтерілуі, тіпті үйлерді қайта салуға орын бар және сұраныстан ұсыныс артыпотырған дамыған елдердің өзінде жылжымайтын мүлік құны арқылы байқалады. Жылжымайтын мүлік беріктігі (ұзақ уақыт жарамдылығы) асыл тастар және сирек метелдардан жасалған бұйымдардың жекеленген түрлерінен басқа барлық тауар түрлерінде бұд көрсеткіш іс жүзінде артық болады. Жылжымайтын мүліктің өте маңызды ерекшелігі оның үнемі басқарып отыруы қажеттіліг болып табылады. Жылжымайтын мүліктің кез келген нысаны оның қызмет ету мақсатына байланыссыз үнемі басқаруды қажет етеді. Бұл дегеніміз-тұрғын үй және адам тұрматын ғимараттарға коммуналдық қызмет көрсету, күзету және ағымдағы жөндеу, жалдау төлемінің түсуін бақылау, тұрғын және адамдар тұрмайтын қорларды ұстап тұруға байланысты әр түрлі маусымдық немесе алдын алу жұмыстары жылжымайтын мүлітің айрықша ерекшклігі болып табылады.

1. 1 Жылжымайтын мүліктін ұғымы және оның түрлері

Жылжымайтын мүлік уақыт ағымымен құнының көтерілуі, тіпті үйлерді қайта салуға орын бар және сұраныстан ұсыныс артыпотырған дамыған елдердің өзінде жылжымайтын мүлік құны арқылы байқалады. Жылжымайтын мүлік беріктігі (ұзақ уақыт жарамдылығы) асыл тастар және сирек метелдардан жасалған бұйымдардың жекеленген түрлерінен басқа барлық тауар түрлерінде бұд көрсеткіш іс жүзінде артық болады. Жылжымайтын мүліктің өте маңызды ерекшелігі оның үнемі басқарып отыруы қажеттіліг болып табылады. Жылжымайтын мүліктің кез келген нысаны оның қызмет ету мақсатына байланыссыз үнемі басқаруды қажет етеді. Бұл дегеніміз-тұрғын үй және адам тұрматын ғимараттарға коммуналдық қызмет көрсету, күзету және ағымдағы жөндеу, жалдау төлемінің түсуін бақылау, тұрғын және адамдар тұрмайтын қорларды ұстап тұруға байланысты әр түрлі маусымдық немесе алдын алу жұмыстары жылжымайтын мүлітің айрықша ерекшклігі болып-пәтер, бөлме, үй немесе басқа нысан макродеңгейде жеке тауар ретінде, ал микродеңгейде қоғамдық тауар және мемлекеттік инфрақұрылым бөлігі ретінде қызмет ететіндігі болып табылады. Жылжымайтын мүлік жеке меншіктің ерекше түрі болып табылады. Оны иелік ету, пайдалану және басшылық ету құқығы, басқа жеке меншік түрлеріне иелік ету құқығынан айырмашылықта болады. Бұл жылжымайтын мүлікті пайдалану қозғалыстағы мүлікке жататын көптеген тауарлардан ерекшелігі туындайды. Жылжымайтын мүлік нарығы ұлттық экономиканың маңызды құрамдас бөлігі және қарқынды дамушы рыноктардың бірі болып табылады. Жылжымайтын мүліктер нарығы ауқымы кең нарық болып саналады. Тұрғын үй -нарықтық экономикада экономиканың түрлі секторының даму қарқының және халықтың, жалпы елдің келешегіне деген сенімін бейнелейтін өсімнің көрнекті көрсеткіші. Тұрғын үй мәселесі кеңес дәуірі кезінен - ақ шешуі қиын мәселе болатын. Ел экономикасы өтпелі кезеңнен өтіп, дамудың даңғыл жолына түскен шақтан бастап халықтың саны да өсіп, тұрғын үйге деген сұраныс еселеп артты. Жеке тұрғын үй баспанасының болуы - әрбір отбасы үшін бірінші кезекті қажеттілік. Бұрынғы кеңестік жүйеде мемлекеттік тұрғын үй құрылысы үшін бюджет ресурстарының орталықтандырылған бөлінісі мен тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін кезекте тұрған азаматтардың арасында тегін бөліп беруді бейнелейтін еді. Қазақстанның тәуелсіздік алып, нарықтық қатынастарға өтуі бұл үлгінің сәйкессіздігін көрсетті. Халықты тұрғын үймен қамтамасыз ету және құрылысты бюджеттік қаржыландырудың қысқаруы жағдайында тұрғын үйге қол жеткізудің негізгі көздері тұрғындардың өз қаражаттары мен әлемнің экономикасы дамыған елдеріндегідей банктік несиелер ғана болып қалды. Осыған орай, тұрғын үй мәселесін шешу Қазақстанның мемлекеттік саясаты үшін негізгі міндеттердің бірі болып табылады. Осы ретте “Қазақстанның бәсекеге қабілетті елу елдің қатарына ену стратегиясы” атты халыққа Жолдауында Қазақстан Республикасының Президенті Н. Ә. Назарбаев тұрғын үй саласының дамуына ерекше назар аударып, басты бағыттары ретінде жылжымайтын мүлік рыногын дамыту, тұрғын үйді жалға беруді дамытуды атап көрсеткен. Сонымен қатар, тұрғындардың жекелген бөліктерін қолжетімді тұрғын үймен қамтамасыз ету мақсатында “Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысының 2005 - 2007 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы” және өзектілігімен жалғасын тапқан “2008 - 2010 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасы” қабылданған. Жылжымайтын мүлік нарығын дамытудың қазіргі кезеңіндегі маңызды міндеттерінің бірі жылжымайтын мүлік объектілерін коммерциялық мақсатта пайдалану болып табылады. Кеңсе және сауда қызметтері үшін бірінші сыныпты ғимараттарға деген сұраныстың пайда болуы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының қалыптасу қажеттілігін туындатты. Осыған орай, тұрғын үй және тұрмыстық орнығу, яғни жылжымайтын мүлікке қажеттіліктерді қанағаттандыру нәтижесінде жаңа жұмыс кеңістіктерінің құрылуын, мысалы бизнес - орталықтарда онан әрі бизнес - қонақтардың - қонақ үйге қажеттілігінің туындауы заңды құбылыс. Іскерлік қажеттіліктерді қанағаттандырғаннан кейін сапалы сауда орталықтарымен, яғни сауда жылжымайтын мүлік рыногына, демалысты ұйымдастыру орныдарына қажеттілгі туындайды. Логикалық тізбек заманауи қоймалық жайлардың қажеттілігімен аяқталады. Қазіргі кезде Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығының қалыптасуы мен дамуына қатысты кешенді бағыт жоқ деуге болады. Соның салдарынан аталмыш нарықты зерттеу мәселесі отандық ғылым саласында әлі де болса, терең зерделене қойған жоқ. Елдің жылжымайтын мүлік нарығын реттеуші біртұтас мемлекеттік орган жоқ. Әлеуметтік маңызына қарамастан, жылжымайтын мүлік нарығы сегменті ретінде тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы ең алдымен нарық екендігін, ал тұрғын үй, кеңсе, сауда объектілері - тауар екендігін естен шығармаған жөн. Жылжымайтын мүлік халықаралық инвестициялардың белсенді объектісіне айналды. Әртүрлі шет елдердің тәжірибелерін зерттеудің стратегиялық маңызы зор. Дегенмен, тұрақты нарықтық экономикалы елдер тәжірибесінен “көшіріп алып, қолдану” қазақстандық шындыққа сәйкес келмейді. Қазіргі кезеңдегі жылжымайтын мүліктер нарығында болып жатқан үдерістер қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығында да күрделі өзгерістер туындатты. Біз, жүргізген зерттеулеріміз нәтижесінде, еліміздің жылжымайтын мүліктер нарығына әсер етуші факторлардың төмендегідей белгілерін анықтадық: ішкі факторлар (“Жылжымайтын мүлік сапасы” санатына талаптардың өзгеруі; тұрғындардың жылжымайтын мүлікке қаржылай инвестиция салуы; )

1. 2 Жылжымайтын мүлік нарығы

Қазіргі уақытта Қазақстан Республикасында АҚШ, Германия және Малайзия мемлекеттерінің тәжірибесін ескере отырып, жасалынған тұрғын үй ипотекалық несиелеу жүйесі қызмет етуде. Аталған жүйе бойынша тұрғын ипотекалық несиелерін берушілер екі деңгейден тұрады: бірінші деңгейде: алғашқы тұрғын үй ипотекалық несиесін берушілер, соның ішінде: банктер мен бактік емес ұйымдар; екінші деңгейде - алғашқы тұрғын үй ипотекалық несиесін берушілерден берген несиелері бойынша талаптарын және кепіл құқықтарын сатып алуды жүзеге асыратын, қайта қаржыландырушы ұйымдар көп болғанымен, қазіргі уақытта көкейкесті мәселе болып мемлекет халқына - қатардағы тұтынушыға несиені қол жетімділігін қамтамасыз ету болып табылады. Осыған байланысты, елімізде ипотекалық несиелендіру жүйесін қолдау мақсатында іс - шаралар кешенін өңделді. Зерттеу барысында ипотеканың дамуын тежейтін бірнеше мәселелер анықталды: макроэкономикалық мәселелер (жоғары тәуекелдер, инфляция) ; ұзақ мерзімді қаржылық құралдардың жетіспеушілігі; қарыз құралдарының жоғары құны; несиелеуді ұйымдастыру шығындарының жоғары деңгейі; халықтың негізгі бөлігінің шектеулі төлем қабілеттілігі; қор нарығының дамымағандығы; қазақстандық экономиканың көлеңкелі сипаты; тұрғын үй жылжымайтын мүлігіне бағаның тұрақты өсуі. Қазақстан дамуының қазіргі кезеңінде тұрғын үйді ұзақ мерзімді қаржыландыру дамуының негізгі бағыттарының бірі болып тұрған үй құрылыс және жинақ жүйесі табылады. Тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі - бұл тұрғын үй жағдайларын жақсарту бойынша шараларды өткізуге несиеге құқығын иелену үшін меншікті капиталды жинақтауға негізделген тұрғын үйді қаржыландыру тетігі. Тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің негізгі ерекшелігі халыққа берілетін несиелердің бәсекесіздігі, өйткені ол бойынша сыйақы мөлшерлемесі төмен және несиелеу өтеу мерзімі кепілдендірілген. Бұл өте тиімді несие тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің негізгі тартымды белгісі болып есептеледі. Тұрғын үй несиелеудің жинақтау жүйесінің тұрақсыз экономика жағдайында ерекше білінетін бірнеше артықшылықтары бар. Біріншіден, қайта қарауға жатпайтын және тіркелген деңгейде белгіленген қаражатты тарту және несиелеу мөлшерлемелері. Екіншіден, берілген жүйедегі несиелеу мақсатты болып табылады, яғни қаражаттар тек тұрғын үй саласына және ең алдымен ағымдық жағдайларды жақсартуға және құрылысқа жұмсалады.

Мемлекеттің белсенді қолдауымен тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің дамуы, біздің ойымызша, еліміздің әлеуметтік - экономикалық дамуына елеулі және оң әсер етеді. Жеке және заңды тұлғалардың үлестік қатысу туралы шарты негізінде тұрғын үйді иемденудің бұл нысаны көп пәтерлі үйлердің құрылысы біткенге дейін оның құнын төлейді және пәтерлерді содан кейін жекешелендіреді. Халық пен кәсіпорындардың өз қаражаттарын тұрғын үй құрылысына салудың кең тараған түрі үлестік қатысу сызбасы. Бұл көптеген инвесторлардың ақша құралдарын шоғырландыруға негізделген әртүрлі көлемдегі салымдарды біріктіріп, тұрғын үй құрылысына жетерліктей қаржылық активтерді құруға болады. Біздің зерттеуіміз көрсетіп отырғандай, үлестік қатысу жүйесінде кемшілктер де бар: құрылыс ұйымының банкрот болуына байланысты пәтерді ала - алмауы, тұрғын үй құрылысына салынған ақшалай қаражаттарды жоғалтуы; үлестік қатысу шартының мерзімі бітіп, пәтерді алған кезде күтілгендей сапаның болмауы. Тұрғын үй саясаты ауқымындағы мемлекеттік міндеттердің маңыздыларының бірі халықты қолжетімді тұрғын үймен қамтамасыз ету. Тұрғын үйдің қолжетімділігі елімдіздің демографиялық жағдайына, халық санының өсуіне ықпал етуші алғышарттардың бірі. Тұрғын үйге қолжетімділік күрделі көп қырлы индикатор болып табылады. Біз жүргізген зерттеу көрсетіп отырғандай республикадағы қолжетімді тұрғын үй рыногының дамуын тежейтін негізгі себептер айқындалды: қайталама нарықтағы тұрғын үйге алыпсатарлық құнының өсуі; жаңа салынған тұрғын үйлердің өзіндік құны мен құны арасындағы айырмашылық; жылжымайтын мүлікті инвестициялаудағы жоғары табыстылық; ақша табыс деңгейі мен тұрғын үй құнының арасындағы қатысының алшақтығы; ипотекалық несиелеу жүйесінің тиімсіз жүйесі; тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің өз дәрежесінде дамымауы; тұрғын үй нарығындағы ұсыныстың жетіспеушілігі; жалға беру нарығының дамымауы. Жаңа тұрғын үй саясатының басыңқы бағытта болып, біздің пікірімізше халықтың негізгі бөлігінің қажеттілігін қамтамасыз ететін қолжетімді тұрғын үй нарығын құру болуы тиіс. Осыған орай, республикадағы халықтың тұрғын үйге қолжетімділігі коэффициентін зерделеу қажет

1. 3 Жылжымайтын мүліктін құнын бағалау

Жылжымайтын мүлікті бағалау процесінің ерекшелігі оның нарықтық сипаты болып табылады. Бұл бағалау бағаланатын объектіні жасау мен сатып алуға тек шығындарды есептеумен шектелмейтіндігін білдіреді. Бағалау кезінде тәуекелдің әртүрлі түрлері бар екенін және нарықтық экономика жағдайында бір де бір салымдар абсалютті тәуекелсіз деуге болмайтындығын есте сақтау маңызды. Бағалаушымен қолданылатын тәсілдер мен әдістер бағалау процесінің ерекшеліктерімен, бағаланатын объектінің экономикалық ерекшеліктерімен, сонымен қатар бағалау мақсаты және қағидаларымен анықталады.

Белгілі бір кәсіпорын мүлігінің даму құнын бағалау кезінде келесі жағдайларда келтіріледі:

жылжымайтын мүліктің қандай да бір бөлігін сатудың белгілі бір себептер: пайдаланбайтын жер учаскелерінен, ғимараттарынан, құрылғаларынан құтылу үшін; несие қабілетсіздік жағдайында кредиторлармен есеп айырысу, серіктестерге зиян келтіргенде сот шешімі бойынша есеп айырысу;
жылжымайтын мүлік бөлігін кепілдікке салу арқылы несие алу;
жылжымайтын мүлікті сақтандыру және сақтандырылған мүліктің құнын анықтау;
жылжымайтын мүлікті жалға беру;
мүлікке салықты есептеу үшін салықтық базаны анықтау;
жылжымайтын мүліктің бір бөлігін басқа құрылғалы жатқан кәсіпорынның жарғылық капиталына салым ретінде рәсімдеу;
қандай-да бір инвестициялық жобаны жүзеге асыруда бизнес-жоспарды өңдеуді бағалау;
шығындық тәсілді қолдану кезінде кәсіпорын құнын жалпы бағалауында аралық саты ретінде жылжымайтын мүлікті бағалау.

Бағалау объектісі иеленушісінің құқықтары жинақталған қандай болмасын жылжымайтын мүлік объектісі. Бұл бизнес, компания, кәсіпорын, фирма, банк, жылжымайтын мүліктін жеке түрлері. Қазіргі жағдайда жылжымайтын мүліктін қандай да бір обьектісі табыс көзі және нарықтық мәміле объектісі бола алады, оның ішінде мұндай объекті меншік құқығы болып табылады. Мұнда ерекше табыс алу процесі ретіндегі, табыс әкелетін меншік ретіндегі бизнес қызығарлық. Бизнестің негізін, оның бөлінбейтін мәнін капитал құрайды. Капитал қазіргі экономикалық жүйенің жылжымайтын мүліктін базасы болып табылады.

Жер учаскесінің сату - сатып алу келісімінің қаржыландыру шарты қарапайымнан ерекше. Мысалы, жылжымайтын мүлік учаскені сатып алу үшін несие алады немесе келісімнің қаржыландыру шарты пайыздар бойынша төлемін үлкен көлемде есептейді, онда мұндай келісімді дұрыс талдау қажет және берілген келісім бағаларына сәйкес түзетулер жасау керек.

Аудару әдісі жер учаскесін бағалау салыстыратын кешенді сатудың жалпы бағасын бөлуден туады; оған жылжымайтын мүлік және жер учаскесі кіреді, яғни ол ғимарат және жер учаскесінің бағасын құрайды. Осы учаске тұрған мүліктік кешеннің жалпы бағасынан ғимараттың және құрылыстың құнын шегеріп, жер учаскесінің құнын алады.

Жер учаскесін капитализациялау әдісінің көмегімен жер учаскесінің құнын анықтау жалдық төлемдер есебімен алынған табыстар капитализациясымен тұжырымдалады. Бұл әдіс біздің жағдайда кең таралмаған, себебі салыстырмалы жалдық төлемдер және капитал нормалары қазіргі уақытқа белсенді жердің жалдық нарығының жоқтығынан табу қиын.

Жер үшін қалдық техникасы әдісі жер учаскесінің құнын бағалаудың берілген әдісі жер рентасын капиталдандыру әдісінен жер учаскесін және онда тұрған жылжымайтын мүлік объектісін ең жақсы және ең тиімді қолдануын ескере отырып алынған пайда үлесінен шыға отырып есептеледі. Берілген жағдайда жер учаскесіне қатысты пайда үлесі ескеріледі.

Жер үшін қалдық техникасы ең жақсы және ең тиімді қолдану нұсқасы анықталғанда қолданылуы мүмкін. Жер үшін қалдық техникасы әдісін қолданғанда жерге қатысты қалдық табыстың теріс шамасын алу мүмкін. Бұл ғимараттар мен жылжымайтын мүлікті артық жақсарту болады деген сөз. Капитализацияланатын табыс жер учаскесін, жылжымайтын мүлікті тиімді пайдалану және онда орналасқан жылжымайтын мүлікт объектісі есебінен алынған пайда үлесі арқылы есептелінеді. Осы жағдайда жер учаскесіне жататын пайда ғана пайда үлесі арқылы есептелінеді. Бағалау объектісі иеленушісінің құқықтары жинақталған қандай болмасын жылжымайтын мүлік объектісі. Бұл бизнес, компания, кәсіпорын, фирма, банк, жылжымайтын мүліктін жеке түрлері.

Қазіргі жағдайда жылжымайтын мүліктін қандай да бір обьектісі табыс көзі және нарықтық мәміле объектісі бола алады, оның ішінде мұндай объекті меншік құқығы болып табылады. Мұнда ерекше табыс алу процесі ретіндегі, табыс әкелетін меншік ретіндегі бизнес қызығарлық. Бизнестің негізін, оның бөлінбейтін мәнін капитал құрайды. Капитал қазіргі экономикалық жүйенің жылжымайтын мүліктін базасы болып табылады.

2-Тарау жылжымайтын мүлікті басқару

2. 1 Жылжымайтын мүлікті басқару кәсіби қызметінің әлемдік тәжіребиесі

Уақыт көрсеткендей, «басқарушы-жөндеуші-қызмет көрсетуші»

ұйымдар бөлініп, жаңа жоғары дәрежеде мамандандырылған ұйымдар

құрады, өйткені қызметтің экономикалық тиімділігі талаптары осыны та-

лап етеді. Нарықтың дамуы мамандану және бірдей мамандықтағы ұйымдар

арасында бәсекелестіктің өсуі жағына қарай бет алуда.

Дамыған тұрғын үй қызметтері нарығы үшін тән нәрсе - басқаруды,

қызмет көрсетуді, жөндеуді мердігерлер ТИС-пен жасалған шарттар бой-

ынша жүзеге асыратын және қызмет көрсетуді, жөндеуді мердігерлер

басқарушы ұйымдармен жасалған шарттар боцынша жүзеге асыратын

басқару тәсілі кезіндегі жұмысты ұйымдастыру моделі болып табылады.

Әлемдік практикада тұрғын жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі

кәсіби қызмет деп басқарушы ұйымның/басқарушының жылжымайтын

мүлік иесі қалыптастырған мақсаттарға қол жеткізуге бағытталған жылжы-

майтын объектіге қатысты кез-келген іс-қимылын атайды. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді басқарудың негізгі қағидаттары объектілік

және клиентке бағдарлылық болып табылады. Объектілік қағидаты басқарудың үйдің техникалық жай-күйін, оның абаттану дәрежесін, абаттандыру және жасылдандыру элементтері бар көп пәтерлі тұрғын үй орналасқан жер учаскесінің жай-күйін ескере отырып, осы үйдегі үй-жайлар иелері айқындаған мақсаттар негізінде өздігінен басқару объектісі ретінде әрбір жеке көп пәтерлі тұрғын үйге қатысты жүзеге асырылуына негізделеді.

Басқарушы компанияның клиентке бағдарлану қызметі оның кли-

енттер ретіндегі тұрғын үй иелерінің қажеттілігін қанағаттандыруға

бағытталуымен сипатталады. Кондоминиім объектісін басқару органы

(ПИК, басқарушы ұйым, т. б. ) меншік иелері алдында заңмен және шарттық

тәртіппен есеп бере отырып, басқару шартында белгіленген өкілеттіктер

шеңберінде әрекет етеді. Басқарушы ұйымның/басқарушының кәсіпқойлығы басқару мақсаттарын айқындауда және қажеттілікті қалыптастыруда меншік

иелеріне жәрдем көрсете алуында көрініс табады, бұл қызметтерге тапсы-

рыстар беру кезінде көрінеді.

Осылайша, жұмыстардың қажетті көлемі мен тізбесі анықталғаннан

кейін шарт бойынша жұмыстарды орындауды ұйымдастырудың барынша ұтымды схемасын таңдаған жөн.

Тұрғын үй қорын күтіп-ұстауға, оған техникалық қызмет көрсетуге және

ағымдағы жөндеуге арналған шарттар жасасу кезінде жұмыстарды шарт

шегінде екі блокке бөлу қажет: 1) санитариялық күтіп-ұстау; 2) ағымдағы

жөндеуді қоса алғанда, техникалық қызмет көрсету.

Санитариялық күтіп-ұстауға, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін

күтіп-ұстауға арналған шарт шеңберінде, әдетте, ғимараттар мен

аумақтарды күтіп-ұстау және жинастыру жөніндегі жұмыстар жатады.

Қоқыс шығару, механикаландырылған жинастыру, жасыл екпелерге

қызмет көрсету, түтін мен газ шығатын құбырларды тазалау және т. с. с.

жұмыс түрлеріне мамандандырылған ұйымдармен бөлек шарттар жасасу

қажет. Дәл сол сияқты, ағымдағы жөндеу және техникалық қызмет көрсету

жұмыстары ішінен санитариялық күтіп-ұстауға, техникалық қызмет көрсетуге және ағымдағы жөндеуге арналған шартқа, әдетте, тұрғын үй қорына техникалық қызмет көрсету, ішінара байқап тексеру және жоспарланбаған ұсақ жөндеу кіреді, ал авариялық, арнайы және ірі жоспарлық-алдын алу жөндеуі бөлек мердігерлік шарты бойынша атқарылуы мүмкін. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі

жұмыстарды орындауға арналған шартта, егер, атқарылған жұмыстардың

сапасы, көлемі және орындау мерзімі шарт талаптарын қанағаттандырмаған

жағдайда, мердігердің (сервистік қызмет субъектісінің) жұмыстарына

төленетін ақыны азайту құқығы айтылуы тиіс.

Сервистік қызмет субъектілерінің жұмысын объективті бағалау үшін

тапсырыс беруші (басқарушы ұйым/басқарушы, ПИК) қызметі олардың

өз міндеттемелерін орындауын бақылайды. Басқарушы ұйым/басқарушы

... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.