Жерді пайдалану құқығы

Кіріспе

1. Жерді пайдалану құқығы туралы түсінік.
2. Жерді пайдалану құқығын жетулдірудің өзекті мәселелері.
3. Жерді пайдалану объектісі мен субъектілері.

Қорытынды
Пайдаланған әдебиеттер тізімі
Қазақстан Республикасының жер құқығы дербес құқық саласы ретінде КСРО-ның ыдырауымен Қазақстан Республикасы егемендікке ие болғаннан кейін қалыптасты. Ол жай «бос жерде» пайда болған жоқ. Қазақстан Республикасының жер құқығы Қазақ КСР жер құқығының жалғасы болып табылады, бұл құқық КСРО жеріне айрықша құқық негізінде қалыптасқан жер қатынастарының кешенін реттеді. Аталған құқықтық қатынастардың сипаты мен мазмұны қазіргіге қарағанда басқаша болды, сол себепті де, олар Қазақстан Республикасы Конституциясының қағидалары мен нарықтық экономиканың жаңа жағдайларына сәйкес келмеді.
Қазақстан Республикасында жер реформасын жүзеге асыру — жерге айрықша мемлекеттік меншікті жою, жер учаскелеріне жеке меншікті орнықтыру, жерді сату-сатып алуды, жер нарығын, ипотеканы дамыту және басқа да шаралар жаңа жер қатынастарының пайда болуына және жер туралы заңнаманың міндеттерінің өзгеруіне алып келді.
1. Абдраимов Б.Ж. Проблемы совершенствования процессуальных форм реализации земельного права. Алматы, 2001
2. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан (Общая часть) Алматы, Данекер,2001
3. Еренов А.Е., Мухитдинов Н.Б., Ильященко Л.В. Предмет и система земельного права. Алма-Ата, 1981
4. Общая теория советского земельного права. Москва, изд.”Наука”, 1983.
        
        Кіріспе
Қазақстан Республикасының жер құқығы дербес құқық саласы ретінде КСРО-ның ыдырауымен Қазақстан Республикасы егемендікке ие болғаннан кейін қалыптасты. Ол жай пайда ... жоқ. ... ... жер ... Қазақ КСР жер құқығының жалғасы болып табылады, бұл құқық КСРО жеріне айрықша құқық негізінде қалыптасқан жер ... ... ... ... құқықтық қатынастардың сипаты мен мазмұны қазіргіге қарағанда басқаша болды, сол ... де, олар ... ... Конституциясының қағидалары мен нарықтық экономиканың жаңа жағдайларына сәйкес ... ... жер ... ... асыру -- жерге айрықша мемлекеттік меншікті жою, жер учаскелеріне жеке меншікті ... ... ... ... жер ... ... дамыту және басқа да шаралар жаңа жер қатынастарының пайда ... және жер ... ... ... өзгеруіне алып келді. Осылай, Қазақстан Республикасының жер құқығы заң білімдерін беретін жоғарғы оқу орындарында дербес құқық ... ... ... міндетті жаңа оқу пәніне айналды. Оның пәні ... ... ... ... ... табиғи ресурс ретінде пайдалануға, оны басқару мен қорғауға қатысты туындайтын жер қатынастарының кешені сақталды.Алайда, жаңа жер ... ... ... жер ... мүліктік сипатын жоймады, керісінше, оның мемлекет байлықтарын табиғи ресурс ретінде ұтымды ... ... ... Мүліктік емес сипаттағы жер қатынастары да өз ерекшеліктерін жоғалтпады, қоғамдық қатынастардың бұл саласы да сақталып қалды және олар ... одан әрі ... ... жер ... ... құқық салаларына, соның ішінде, азаматтық құқықтың жер-мүліктік қатынастарына қарағанда өзінің ... ... мен ... ... ие ... Жерді пайдалану құқығы туралы түсінік.
* Жерді пайдалану құқығын жетулдірудің өзекті мәселелері.
* Жерді пайдалану объектісі мен субъектілері.
Қорытынды
Пайдаланған әдебиеттер тізімі
Жер пайдалану ... -- жеке ... ... ... мемлекеттік меншіктегі жер учаскесін ақылы және ақысыз негізде мерзімсіз (тұрақты) немесе белгілі мерзім шегінде (уақытша) иелену және ... ... Жер ... ... субъектілері болып азаматтар мен заңды тұлғалар есептеледі. Қазақстан Республикасының "Жер ... ... (2001) ... олар төмендегі топтарға бөлінеді:
1)мемлекеттік және мемлекеттік емес жер пайдаланушылар;2)осы елдің азаматтары және азаматтығы жоқ адамдар;3)тұрақты және ... жер ... және ... жер ... жеке және ... ... Жер ... құқығы тек қана мемлекеттік жер пайдаланушыларға беріледі, ол ... ... ... ... ... ... мүліктерді шаруашылық жүргізу құқығымен немесе оралымды басқару құқығымен иеленетін, ауыл ... және ... ... ... ... асыратын, қорғалатын табиғи аумақтар жерінде жер пайдалануды жүзеге асыратын заңды тұлғалар жатады. Уақытша Жер пайдалану құқығын қысқа мерзімді (5 ... ... және ұзақ ... (5 ... 49 ... дейін) болып бөлінеді. Уақытша Жер пайдалану құқығын беру мерзімдері жердің нысаналы мақсатын ескере отырып тағайындалады. Мемлекеттік емес жер пайдаланушыларға Жер ... ... беру жер ... ... беру шартының немесе өтеусіз уақытша жер пайдалану шартының негізінде жүргізіледі. Жер пайдалану құқығын беру, Жер пайдалану құқығын тапсыру, Жер ... ... ... құқықтық мирасқорлық тәртібімен (мұраға қалдыру, заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру) ауысуы арқылы Жер пайдалану құқығы пайда болады. Жер пайдалану ... ... ... ... мәмілелер (сатып алу,сату, сыйға тарту, айырбастау, т.б.) негізінде жүзеге асырылады. Жер пайдалану құқығын белгілі бір мерзімге басқа ... ... ... немесе жерді өтеусіз уақытша пайдалану шартының негізінде жүргізіледі. Жалдау -- бастапқы жер ... ... Жер ... ... ... шығармай, өзіне тиісті учаскені өкілетті органға хабарлай отырып, басқа тұлғаға уақытша пайдалануға беретін жағдайда, ал өтеусіз уақытша пайдалану -- ... ... ... болады. Кейінгі жер пайдаланушының өз құқықтарын басқа жер пайдаланушыларға беру құқығы жоқ, ол уақытша жер ... ... ... ... ... жоқ ... және шетелдік заңды тұлғалардың, шет ел тұлғалары қатысатын біріккен кәсіпорындардың жер учаскесін жалға алуына ... ... ... ауыл ... ... жер ... ... жер пайдаланушыға беруге құқығы жоқ. Сонымен бірге, Қазақстан Республикасында жеке меншікке берілген жер учаскелерінен басқа ... ... ... меншігінде болып табылады. Мемлекет жерге меншік құқығының субъектісі және территориялық үстемдік құқығының иесі. Территориялық үстемдік құқығы мемлекетіміздің барлық ... ... Яғни ... ... ... ... мемлекеттік саяси билігінің таратылуы жердің меншік нысандарына тәуелсіз. Ал жердің меншік құқығының ... ... ... ... ... ... жерді жеке меншікке және пайдалануға берудің мехнизмін ашып ... ... ... болсақ:
- мемлекет меншігіндегі жер учаскелері жеке меншікке сатылуы немесе өтеусіз берілуі мүмкін;
- тұрақты ... ... ... ... ... көрсетілген басқа да мақсаттарда пайдалануы мүмкін.
Қазақстан Республикасында аграрлық секторда жүргізіліп жатқан реформаларға байланысты жеке, заңды ... 70 млн. га жуық ауыл ... ... ... арналған жерлер мен 20 млн. га жуық мал жайылымы үшін жерлер жеке меншікке берілу көзделіп отыр. Бірақ бұл жерлердің ... ... ... ... мен ... ... Осы жерлердің 20 млн. га жуығы су және жер эрозияларына ұшырағандықтан, тұздалынып кеткендіктен және ... ... ... оны ... қалпына келтіру үшін көптеген күрделі қаржы жұмсалуды қажет етеді.
Қазақстан Республикасында жерлер пайдалану мақсатына қарай 7 ... ... Бұл ... ... ... ... әртүрлі. Осы жерлер мемлекетіміздің жер қорын құрайды.
Конституциямызға сәйкес, республикамызда жерге шектеулі жеке меншік бар. Жерге жеке ... ... ... ... ... ... объект, яғни табиғаттың безге берген сыйы екендігінде, екіншіден жер - адам өмірі мен қызметінің негізі, үшіншіден жер адам ... ... ... ... ... сондықтан да, жердің осындай ерекшеліктеріне байланысты мемлекет жерді шектеулі жеке меншікке береді. Тағы да бір айта кететін ... ... ... ... тауарды бүлдіруге немесе жойып жіберуге болады, ал жерді олай істеуге болмайды [117-бет].
Барлық өркениетті дамыған ... ... ... жеке ... беру ... жерді тиімді пайдалану мен қорғауға тырысады. Фермерлерге бостандық бере отырып, ... ... ... ... ... ... жеткізуді көздейді.
Жер қатынастарын дұрыс реттеуде, жерге жеке меншік құқығын қорғауда қоғамдық қатынастарды реттеуші - құқықтық рөлі зор. ... ... ... ... ... ... жеке меншік құқығын сақтауды, әлеусеттік адамлдық пен теңдікке қол ... өз ... ... ... ... әл-ауқаты да осыған байланысты. Жер ресурстарының ерекшеліктері сонда - олар тек қана ... ... ... ғана ... ... бірге жеке меншік құқығы мен пайдалану құқығының объектісі болып табылады. ... жеке ... ... ... ... түсіну үшін заңның негізгі қағидаларына көңіл аудару қажет.
Қазақстан Республикасының ... ... жеке ... өзіндік қосалқы шаруашылығын, бақ өсіру және саяжай құрылысын жүргізу үшін берілген жер ... бола ... ... мен мемлекеттік емес заңды тұлғалардың жеке меншігінде өзінің мақсатына сәйкес үйлер мен ғимараттарды ... ... ... қоса ... ... ... ... (берілетін) немесе өндірістік және өндірістік емес, оның ішінде ... ... ... ғимараттар және олардың кешендері салынған жер учаскелері бола алады.
Мынадай жерлер жеке меншікке берілмейді:
- Ауыл шаруашылғына арналған жерлер (жеке ... ... ... басқа);
- Қорғаныс жерлері;
- Ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың жерлері;
- Орман қорларының жерлері;
- Су қорларының жерлері;
- Елді мекен жерлеріндегі ... ... ... ... ... Республикасының бойынша жеке меншік құқығының объектісі болып белгілі бір заңда көрсетілген жер учаскелері болып ... Жеке ... жер ... жылжымайтын мүлік болып табылады. Жерге жеке меншік құқығының объектісі заңда көрсетілген негіздерде білгілі субъектілердің ... ... және ... ... жер ... Республикасы бойынша азаматтар мен заңды тұлғаларға тегін берілетін жер учаскелерінің көлемі көрсетілген. ... ... жер ... ... қосымша жер учаскелері ақылы негізде беріледі.
сәйкес жер учаскелерінің меншік иелері мемлекеттік органдардың қандай да болсын рұқсатынсыз өз ... ... жер ... ... ... және ... ету құқығын жүзеге асырады. Атап айтатын болсақ, меншік иесі өзінің жер учаскесімен заңды актілерде тыйым салынбаған кез-келген ... ... жер ... ... баға бойынша сатуға, шаруашылық серіктестігінің жарғылық қорына жарна ... ... ... ... ... және мұра етіп ... құқылы.
Жер учаскесіне меншік құқығы басқа адамға мәміле жасалған сәттегі барлық ауыртпашылықтармен қоса беріледі.
Жер ... ... иесі жер ... ... ... ... шарт ... жер учаскесін уақытша пайдалануға беруге құқылы. Жер учаскесін уақытша пайдалану шарты жалға беру, ... ... ... алушымен) немесе өтеусіз пайдалану туралы шарт (өтеусіз пайдаланушымен) нысанада жасалады [120-бет].
Жеке меншікке сатылатын жер ... ... ... ... ... Үкіметінің 1996-жылғы 8-мамырда қабылданған. №576 қаулысына сәйкес жүргізіледі. Жерге жеке меншік ... ... ... ... ... ... пайда болады. Жергілікті атқарушы орган заңда көрсетілген құзыреті бойынша жер учаскелерін конкурс және аукцион арқылы жер учаскелерін жеке ... ... ... ... меншігіндегі жер учаскелерін жеке меншікке беру мынадай тәртіппен жүзеге асырылады:
а) жер учаскесіне меншік құқығын беру туралы ұсыныс ... ... ... ... ... және ... ... жер шекарасын анықтау;
в) жерге құқық беретін құжаттарды жасау және беру;
г) жерге құқықты мемлекеттік тіркеуден өткізу.
заң бойынша жер ... ... ... үшін ... ... ... ... Жер учаскелерін алудың (сатып алудың) шарттары мен тәртібі Қазақстан ... ... ... жеке меншік институтын енгізудің қажеттілігін негіздей келе, профессор И.А.Иконицкая былай деп жазады: . ... ... ... ... үшін бірдей құқықтық тәртіпті қалыптастыру да, профессор И.А.Иконицкаяның пікірінше жерге жеке меншікті енгізуді қажет етеді. Жеке ... жер ... ... ... ... яғни ... ... жалға беруге болады.
Жалпы жерге жеке меншік туралы кең ауқымды мынадай ұғым бар; . [121-бет].
сәйкес жер белгіленген ... ... мен ... жеке ... ... Заңның ережелері ауыл шаруашылығына арналған жерлерді келешекте пайдалану құқығының орнына, жеке меншік құқығына енгізуге жол ... ... ... жеке ... ... бола ... ... тууы мүмкін немесе . Осылайша жеке меншікке берілетін немесе мемлекет тарапынан жеке ... ... ... ... ұлғайтылып отыруы ғажап емес. Себебі, бұл - өмір талабы, мемлекеттегі адамдардың өніп-өсуі, ұлғаюы жаңа ... ... ... ... қатынаста негізігі тауар қалыптастырушы бірлік жер учаскесі болып табылады және ол заттық құқықтың объектісі ретінде көрінеді. Бұл, жер учаскесі ... ... дәл ... ... ... ... Жер туралы заңның 9-бабының 10-тармағында белгіленгендей, заң актілерінде көрсетілген тәртіппен жер қатынасы субъектілеріне бекітіп берілетін, тұықталған ... ... ... жер бөлігі.
Жер пайдалану құқығының субъектілері бұл жер құқығы қатынастарының субъектілері - жер ... ... ... ... табылатын және соған сәйкес жер пайдалану құқығы сапасында құқықтар мен міндеттерді меленетін жеке және заңды тұлғалар, мемлекет.
Жер пайдалану құқығының субъектілері:
* ... және ... емес ... ұлттық және шетелдік субъектілер;
* жеке және заңды тұлғалар;
* тұрақты және уақытша субъектілер;
* бастапқы және кейінгі субъектілер.
Мемлекеттік жер пайдаланушылар - ... ... және ... ... тұлғалар.
Шетелдік жер пайдаланушылар - бұл шет ... ... ... жоқ ... шет мемлекет заңдарына сәйкес құрылған заңды тұлғалар, шет ... ... ... мен ... жер пайдаланушылар ҚР азаматтары, ҚР заңдарына сәйкес құрылған заңды тұлғалар, соның ... ... ... бар ... емес жер ... - ... және мемлекеттік емес заңды тұлғалар.
Бастапқы жер пайдаланушылар - жер пайдалану құқығын тікелей мемлекеттен не осы құқықтан ... ... ... да ... жер ... ... тұлғалар.
Тұрақты жер пайдаланушылар - жер пайдалану құқығының мерзімі шектеусіз ... ... ... ... ... ... ретінде жеке меншік құқығы мен ақылы уақытша жер пайдалану құқығын 49 ... ... ... құқығының субъектілері болып таратылған немесе қайта құрылған ұжымдық шаруашылықтың мүшелері, мемлекеттік емес ұйымдарға айналған мемлекеттік ауыл шаруашылық ... ... және ... мәдени қызмет көрсету салаларында істейтін және олардың ... ... ... ... тәртіпке сәйкес шартты жер үлесіне құқығы бар адамдар табылады.
Қорытынды
Елімізде жер реформасының тереңдеуі мен жер ... ... ... ұшырауы 1995-жылдың 30-тамызында бүкіл халық реферумында қабылданған ... ... ... ... ... Онда ... меншіктің мемлекеттік және жеке түрлері бірінші рет көрсетілді. Конституцияның 6-бабына сәйкес .
Қазақстан Республикасы Президентінің ... ... ... заң күші бар ... көп ... экономикамыздың құқықтық негізін құраудың жалғасы болып табылады. Бұл Жарлық жер қатынастарын реттеуде заңдылықтардың күшеюіне, жылжымайтын мүлік нарығының пайда болуы мен ... ... мен ... тұлғалардың жер құқықтарын сақтауға, әртүрлі шаруашылықтардың дамуына және ... ... ... ... бағытталған.
Сонымен қатар 2003-жылғы қабылданған Жер кодексі де жер мәселелерінің өзекті мәселелерін шешті.
1995-жылы ауыл шаруашылығнда жасалған жұмыстардың қорытындысы туралы ... ... ... Республикасының Президенті Н.Ә.Назарбаев былай деді: . Елбасының айтылған сөздері мемлекетіміздің келешекке бағытталған .
Пайдаланған әдебиеттер тізімі
1. Абдраимов Б.Ж. ... ... ... форм ... земельного права. Алматы, 20012. Хаджиев А.Х. Земельное право Республики Казахстан (Общая часть) Алматы, Данекер,20013. Еренов А.Е., Мухитдинов Н.Б., Ильященко Л.В. ... и ... ... ... Алма-Ата, 19814. Общая теория советского земельного права. Москва, изд."Наука", 1983.

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Жерді пайдалану және оны қорғау құқығы25 бет
Жерді пайдалану құқығын жүзеге асырудың құқықтық негіздері86 бет
Жер қойнауы жерлерін құқықтық қорғау54 бет
Жер. Жерге орналастыру3 бет
Қазақстандағы жер қатынастарын құқықтық реттеу65 бет
Айғақтарды оқиға болған жерде тексеру мен нақтылау тактикасы5 бет
Алматы қаласында ауыр металдар мөлшері бойынша жерді аумақтарға бөлу83 бет
Ауыл шаруашылығы өндірісінде жерді пайдалануды құқықтық реттеу69 бет
Далалық аудандарда өзен суын және жергілікті жерде ағатын суларды пайдалану негізінде суару11 бет
Жергілікті жердегі муниципалдық әлеуметтік саясат31 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь