Мемлекеттік тіркеу

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..3

1 Мемлекеттік тіркеу туралы жалпы ережелер
1.1 Мемлекеттік тіркеу: даму тарихы, мақсаты мен мазмұны ... ... ... ... ... ... ... ..11
1.2 Мемлекеттік тіркеудің объектілері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 16
1.3 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органдар ... ... ... ... ... ... ... .23

2 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу тәртібі
2.1 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудің ұғымы ... ... ... ... ... ... ... ... ...35
2.2 Жылжымайтын мүлікке құқықтар мен онымен жасалатын
мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік реестрі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...48
2.3 Меншік құқығын тіркеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..56
2.4 Жекелеген құқық түрлерін мемлекеттік тіркеу ерекшеліктері ... ... ... ... ... ..65

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..72

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 76
Жұмыстың жалпы сипаттамасы. Қазақстан Республикасында нарықтық экономикалық саясаттың жариялануымен, жылжымайтын мүлік нарығының кеңеюімен, жылжымайтын мүлік объектілеріне, соның ішінде жер учаскелеріне жеке меншік институтының енгізілуі мен белсенді түрде дамуымен, әрі қарай жекешелендіру бағдарламасын жүзеге асырумен байланысты меншік субъектілерінің құқықтары мен мүдделерін жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жолымен мемлекеттік қорғауға қажеттілік туындап отыр.
Мемлекет басшысының халыққа арналған жолдауында тұрғын үй құрлысы мен қатар жылжымайтын мүлік нарығын дамыту мәселелері сөз болды. Президент еліміздің өңірлеріндегі жылжымайтын мүлік жөніндігі орталықтардың жұмысын жандандыру мақсатында нақты мідеттер қойды.
1. ҚР Президентінің халыққа арналған «Дағдарыста жаңару мен дамуға» атты Жолдауы. Астана, 6 наурыз 2009 ж.
2. Қазақстан Республикасы Конституциясы. 1995ж. 30-тамыз. (07.10.1998ж. және 21.05.2007ж. енгізілген өзгерістер және толықтырулармен).
3. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі, өзгертулер және толықтырулармен. – Алматы, 2015-193 б.
4. Төлеуғалиев Ғ. «Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы». Алматы - «Жеті жарғы», 2001-376 б.
5. Трубецкой Е.Н. Лекции по энциклопедии права. М., 1987-219 с.
6. Общая теория государства и права. Академический курс в 2-х томах. Под ред. проф. М.Н.Марченко. Том 2. Теория права. – М.: Издательство "Зерцало", 1998. – 456 с.
7. Теория государства и права: Хропанюк В.Н. Учебное пособие для высших учебных заведений /Под ред. Профессора В.Г.Стрекозова. – М.: "Дабахов, Ткачев, Димов", 1995. – 389 с.
8. Алексеев С.С. Государство и право. Начальный курс. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юридическая литература, 1994. – 192 с.
9. Алексеев С.С. Право: азбука – теория – философия: опыт комплексного иследования. М.: "Статут", 1999. – 312 с.
10. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. /Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. – 132 с.
11. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26 шілдедегі N 310 Заңы.
12. Нетревожко Т. Все операции с жилой недвижимостью. М. 2004-129 с.
13. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Ғ.Төлеуғалиев. Оқулық. 1-том. Алматы «Жеті жарғы» 2001ж. 304-бет.
14. Гражданское право (Под ред. Калпина А.Г., Маслева А.И.) часть-1. Москва. 1997г. 86-стр.
15. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. А., 2007г.-126 с.
16. Егембердиев Е.О. Қазақстан Республикасының Азаматтық іс жүргізу құқығы (жалпы ерекше бөлімдері) Қарағанды 2003 ж. 214-бет.
17. Постановление Правительства РК. 1997г. от 11 августа, № 1247 "Об утверждении Положения об Агентстве по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства Юстиции РК" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Сб. норм. правовых актов. - Алматы, 1998-194 с.
        
        Мазмұны
Кіріспе.....................................................................
.....................................................3
1 Мемлекеттік тіркеу туралы жалпы ережелер
1.1 Мемлекеттік тіркеу: даму тарихы, мақсаты мен
мазмұны..............................11
1.2 ... ... ... ... ... және онымен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын
органдар.............................23
2 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... тәртібі
2.1 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудің
ұғымы...................................35
2.2 Жылжымайтын мүлікке құқықтар мен онымен жасалатын
мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік
реестрі...........................................................48
2.3 ... ... ... ... ... ... ... әдебиеттер
тізімі......................................................................
..76
Кіріспе
Жұмыстың жалпы сипаттамасы. Қазақстан Республикасында ... ... ... ... ... ... ... мүлік объектілеріне, соның ішінде жер учаскелеріне
жеке меншік ... ... мен ... түрде дамуымен, әрі қарай
жекешелендіру бағдарламасын жүзеге ... ... ... ... мен ... ... мүлікке құқықтарды
тіркеу жолымен мемлекеттік қорғауға қажеттілік туындап отыр.
Мемлекет басшысының халыққа арналған жолдауында тұрғын үй құрлысы ... ... ... ... дамыту мәселелері сөз болды. ... ... ... ... ... ... ... мақсатында нақты мідеттер қойды.
Елбасы 2005 жылғы дәстүрлі Жолдауында да бір ... ғана ... ... төлеушінің есептік нөмірі, жүргізуші куәлігі және тағы
басқа құжат ала алатын, «бір терезе» қағидаты ... ... ... ... құру ... ... ... күні Елбасы талаптары
біздің елімізде жүзеге асырылуда.
Осыған ... ... ТМД ... ... ... ... ... құқықтарды және ... ... ... ... ... ... ... реттеуге бағытталған
заң базасын құрды.
XX ғасырдан XXI ғасырға аяқ басар ... ... орын ... тың ... ... барлық саласын, соның ішінде,
экономика, саясат саласын және сонымен бірге тұңғыш рет ... ... ... ... бәрімізге белгілі. Бұл реформалардың ең ... ... ... жеке ... ... тану мен оны ... ... кәсіпкерлікпен айналысу еркіндігінің құқықтық негіздерін
қалыптастыру, озық үлгідегі азаматтық қоғамның жаңа маңызды ... ... ... одан әрі ... ... және нығайтуға
бағытталған шараларды т.б. ... ... ... өткен кезеңдер аралығында, әсіресе, Қазақстанның ұлттық
цивилистика саласында ... ... бар жаңа ... ... ие ... орын алды, мәселен, мүліктік қатынастардың субъектілер құрамы
өзгеріп, дәстүрлі заңды тұлғалар институты елеулі өзгерістерге ұшырады.
Осы дипломдық жұмыс ... ... ... ... ... ... ... ашып көрсетуді өзіне мақсат етпейді, себебі бұл
тақырып әлі де толығымен ... ... және ... ... ... ... Бұл жұмыста жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... тіркеу туралы Қазақстан
Республикасының 2007 жылғы 26 шілдедегі N 310 Заңының және сәйкесінше заңға
бағынышты ... ... ... ... ... ... көрініс тапқан, сонымен қатар жылжымайтын ... ... ... ... ... және т.б.) ... тіркеудің тәртібі,
жылжымайтын мүлікті тіркеу Орталығының ақпараттық қызмет көрсету тәртібі
айқындалып, осылармен байланысты туындайтын ... ... ... тақырыбының өзектілігі. Қазақстан Республикасы Президентінің
2009 жылдың 6 наурызында халыққа арналған «Дағдарыстан жаңару мен дамуға»
атты ... ... ... әлем жұртшылығы экономикалық дағдарыстың
қиындықтарын бастан өткеруде. Жаһандық ... ... ... де ... бастағанын бәріңіз көріп, біліп отырсыздар.
Дағдарыс салқыны бізді де ... ... жоқ. ... ... сөз арнаймын. Қазір біз бәріміз ... ... ... ... басқарушының жауапкершілігі еселеп арта ... ... ... ... ... және ... ... өсуге әзірлену
жөнінде үлкен міндеттер тұр. Осы қиын кезде біздің азаматтардың, ... ... ... ету үшін бәрін де істеу керек» [1] деген.
Президенттің сөзін қолдай отырып, меншік субъектілерінің құқықтары ... ... ... ... ... ... мемлекеттік
қорғауды одан әрі дамыту қажеттілігін маңызды мәселеле ... ... ... етіп ... ... қараша желтоқсан айларында құқықтық жүйені реформалауға
бағытталған нормативтік ... ... ... Оның ... 1995 ... желтоқсанда қабылданған №2727 заң күші бар ... ... және ... ... мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы»
Қазақстан Республикасының Президентінің ... ... Бұл ... ... Республикасының Азаматтық Кодексінің 118 бабында
көзделген ... ... ... ... мен ... да заттық құқықтар,
олардың пайда ... ... мен ... бірыңғай мемлекеттік реестрде
тіркелу қажеттілігімен байланысты талаптармен ерекшеленеді. Осы ... ... ... әрі қарай дамуы мен тұрақтандырылуына ... ... ... ... кең етек ... ... ... бағытталған бірінші базалық заң актісі болды.
Бұл Жарлықтың жасалуы кезінде жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудегі
әлемдік тәжірибеге, жекелеп қарасақ, АҚШ, Автралия және тағы ... ... ... ... Олар ... мүлікті тіркеу бойынша белгілі бір
ережелер шығарған болатын және Қазақстанда жылжымайтын ... ... ... ... құруда осы ережелер ... ... яғни ... ... ... ... ... жерге құқықтарды және онымен
жасалатын мәмілелерді тіркеуді қоса ... ... ... жүзеге
асырылады. Бұл меншік иелерінің ... ... ... ... ... бір ... шоғырландыруға мүмкіндік береді және
азаматтарды әр түрлі органдарға бару ... мен ... ... құқықтарын куәландыратын құжаттарды бірыңғай тұтас етіп жинаудан
құтқарады;
- мемлекеттік тіркеу жүйесі жылжымайтын ... ... ... ... қорғауға кепілдік береді. Жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ие;
- жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу бойынша қызметті
жүзеге асыратын орган әкімшілік-бақылау өкілеттіктеріне ие ... ... ... ... ... ... ... бойынша
шешімдер қабылдауға құқығы жоқ. Бұл орган бақылау бойынша ... да ... ... және ... ... ... ... тәртіпте Құқықтық Кадастрға (тіркеу тізбесі) еңгізілген
мәліметтер құқық субъектісінің (меншік ... ... ... ... ... ие болады. Бұл құжаттардың жасанды болу ... яғни ... ... ... ... мемлекеттің мүддесін
қолдайды және оның Құқықтық Кадастрде ... ... ... жоқ, ... ... ол заң ... құжаттардың
дұрыстығы үшін жауапты болады;
- жылжымайтын мүлік объектілеріне жүргізілген Құқықтық Кадастр ақпараты
тұрғындардың қолы жететіндей ... яғни ... ... үшін де,
жылжымайтын мүлікпен мәміле жасамастан бұрын оның ... ... ... ... ... ... тұлғалар үшін де тіркеудің пайдалы екенін
көрсету үшін ақпараттың жариялылығы қажет. Заң бойынша ... ... емес ... ... ... бұл ... тиісті емес.
Жоғарыда көрсетілген ереже пайдаланушыларды олардың жылжымайтын мүлікке
құқықтарын куәландыратын ... ... үшін ... инстанцияларға
барудан құтқарады, шаруашылық субъектілерінің ... ... ... және ... ... ... жеке ... тұлғалардың мүдделеріне жауап береді.
Міне, жоғарыда көрсетілген негіздер бұл тақырыптың адам құқықтарын
қорғауда қаншалықты ... ... ... ... ... Мүліктік және өзге де құқықтарды
мемлекеттік тіркеуді құқықтық реттеу ... ... ... тың ... ... ... бірі деп қарастыруға болады. Қазақстан
Республикасында бұл ... ... ... тұрғыдан кешенді
түрде әлі күнге дейін толыққанды зерттелген емес, сол себептен де бұл ... ... ... ... мен ... жоқ.
Қазақстан Республикасында мүліктік және өзге де құқықтарды мемлекеттік
тіркеудің құқықтық жағдайын зерттеумен отандық ... ... ... А.Г. ... М.А. ... Д.М. ... И.У. ... А.Т.
Жусупов, К.М. Ильясова, С.И. Климкин, Т.Г.Квятковская, Ө.С.Қыстаубай, А.К.
Кусаинова, Қ.С. Мәуленов, М.К. ... С.В. ... Ғ.И. ... ... Ресейлік және ТМД авторларынан, С.С. Алексеев, В.В. ... ... В.В. ... Е.В. ... Н.Ю. ... С.Н. Братусь,
Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев, О.С. Иоффе, А.А. ... С.В. ... ... В.В. ... Т.Д. ... Д.И. ... Б.В. Муравьев, Д.В.
Е.А. Суханов, А.П. Сергеев т.б.
Осы және өзге де авторлардың ... ... ... ... ... ... ... саралау, тұжырымдау арқылы мүліктік және өзге ... ... ... ... жағдайына, сондай-ақ, ... ... ... ... мәселелерге кешенді
зерттеулер жасалды. Сондай-ақ, дипломдық зерттеуді жүзеге ... ... ... ... да ... жұмыстары қолданыс тапты. Бұл ... ... және өзге де ... мемлекеттік тіркеу жағдайының
ерекшеліктерін қарапайым ... ... ғана ... тапқан жоқ,
керісінше, шет елдердегі нысандардың осы ... озық ... ең ... ... құқықтық кеңістігіне бейімдеп, оларды тәжірибелік
мақсаттар үшін игеруді көздейді.
Дипломдық зерттеудің ... мен ... ... негізгі мақсаты –
мүліктік және өзге де құқықтарды ... ... мәні мен ... оның ... ... ету ... ... түрлері мен
ерекшелігі, сонымен қатар қандай да болмасын құқықтарды тіркеу барысындағы
адам құқықтарының бұзылуының алдын алу, ол ... ... ... ... ... ... ... мақсаттарға қол жеткізу үшін төмендегідей міндеттер белгіленді:
- мүліктік және өзге де ... ... ... құқықтық
табиғатының ерекшеліктерін және оның құқық институты ретіндегі даму тарихын
заңнамалық мақсаты мен міндеттерін анықтап, оларды саралау;
- азаматтық ... ... ... және өзге де ... ... ... анықтау, олардың анықтамаларына құқықтық-
теориялық талдау жасау;
- мүліктік және өзге де құқықтарды мемлекеттік тіркеу, ... ... ... ашып, тіркеу қатынастарының тәртібін анықтап және
мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органдардың жұмыс жүйесін саралау;
- жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудің ... ... ... ... жылжымайтын мүлікке құқықтар мен онымен жасалатын мәмілелердің
бірыңғай мемлекеттік ... ... мен ... және маңызын ашу;
- меншік құқығының мазмұнына талдау жасау және меншік құқығын ... мен ... ... жасау арқылы олардың құқықтық негіздерін ашу;
- мүліктік және өзге де құқықтарды ... ... ... ... ... ... мен құқықтық негізіне талдау жасау.
Зерттеудің объектісі және пәні. Қазақстан Республикасының ... ... және өзге де ... ... тіркеуге байланысты
туындайтын қоғамдық қатынастарды азаматтық-құқықтық тұрғыдан реттелуі осы
диссертациялық зерттеудің ... және пәні ... ... әдістемелік негіздері. Магистрлік диссертациялық ... ... ... ... диалектикалық танымдық әдістермен қатар,
арнайы логикалық, нақты тарихи, ... ... ... ... ... құрайды. Зерттеудің теориялық негізін отандық және
жақын, алыс ... ... ... теориялық және тәжірибелік мәнін
жоғалтпаған ғылыми еңбектері ... ... ... ... қатар,
азаматтық-құқықтық әдебиеттер мен өзге де арнайы әдебиеттер, заңдар ... да ... ... ... ... ... ғылыми жаңалығы. Бұл зерттеу жұмысының ғылыми жаңалығы болып
мыналар ... ... ... ... ... объектісі ретінде мүліктік
және өзге де құқықтарды мемлекеттік тіркеудің құқықтық жағдайы қолданыстағы
заңнамаға қатысты өзекті мәселелері ... және ... ... ... ... ... барысында Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде және
арнайы заңда негізделген мүліктік және өзге де ... ... ... ... ... және теориялық өлшемдері автор
тарапынан сыни ... ... осы ... ... кемшіл тұстарын
жоюдың жолдары мен оны жетілдірудің амалдары ұсынылды. Сондай-ақ автор,
қазіргі ... ... ... кеңістігінде кең қолданыс тауып жүрген
«басым мүдделер», «кадастрлық ... ... ... ... ... мүлікке құқық ауыртпалығы» және «жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және ... ... ... мемлекеттік тіркеу» деген
анықтамаларға нақты құқықтық және ... ... ... ... ... осы ... ... өз ұстанымдары мен ұсыныстарын жан-
жақты негіздеді.
Зерттеудің қорғауға ұсынылатын ... ... ... ... ... Республикасы Президентінің заң күші ... ... ... және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу туралы» Жарлығына ... ... ... тіркеу шарттың кез келген ... ... ... ... ... та ... ... құқықтарды және онымен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік тіркеу тәртібі туралы Ережеге сәйкес кепіл шартын
тіркеу ... ... ... бойынша жүзеге асырылады. Заңдылықтың
қарама-қайшылығы міне осы. Қазіргі уақытта көрсетілген аядағы ... және ... ... жою ... ... ... және өзге де нормативтік-құқықтық ... ... ... ең ... ... ... ... және онымен
жасалатын мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ... 2007 ... 26 шілдедегі № 310 Заңы.
Қазір жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеудің ескі ... ... ... ... жаңа ... ... ... ерекше көңіл аудару қажеттілігі туындады. Мысалы, көптеген
азаматтар жер учаскесінің ... ... ... бар ... білмейді,
ескі үлгідегі тұрақты жер пайдалану құқығы меншік иесінің ... ... ... ол ... ... ... Сондай-ақ тұрғын
үйді немесе пәтерді сатып алу сату мәмілесін нотариалдық ... ... әлі де ... ... заң актілеріне сәйкес
жылжымайтын мүлікке құқықтар олар ... ... ... ... жөніндегі Орталығында тіркеуден өткен кезден бастап пайда болады.
Жылжымайтын мүлік нарығының дамуын тежейтін көптеген ... ... әлі де ... ... ... ... ... құқықтарды мемлекеттік тіркеу аясында көптеген шешілмеген мәселелер
бар:
1) жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... үшін алым ... ол меншік иелеріне
жылжымайтын мүлікке өз құқықтарын толық көлемде жүзеге ... ... ... құны 10000 теңге тұратын жер учаскесіне
меншік құқығын тіркеу үшін заңды тұлға 20 ... ... ... ... ... ал құны миллион теңге тұратын
мүліктік кешенді сатып алушы жеке тұлға тіркеу үшін 1 ... ... ... ... ... банкроттық туралы заңдылықтың
жетілдірілмеуі. Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... ... процедурасын
қиындатты және сәйкесінше мүлікті, соның ішінде жылжымайтын мүлікті
иеліктен шығару процедурасын ... ... ... ... және ... ... ... қажеттілігі туралы тұрғындармен, әсіресе ... ... ... ... ... жүргізілмейді. Бірақ та,
жұмыс қажетті деңгейде ... ... көп ... ... және оны не үшін ... ... ... бұл қазіргі кездегі мәселелердің барлығы емес, бірақ та жоғарыда
көрсетілген мәселелер ... күні ... ... ... Бұл ... үшін ... ... түрлі жолдары қарастырылған:
- «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... туралы Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26
шілдедегі N 310 Заңы қабылданған. Бұл заңда жылжымайтын мүлікке құқықтарды
және ... ... ... ... ... ... мемлекттік
тіркеу тәртібіне және т.б. қатысты ... ... ... ... ... және ... жасалатын мәмілерді
мемлекеттік тіркеу үшін алым алу тәртібі туралы жаңа Ереже бекітілді. Бұл
ережеде алым ... ... ... қарастырылады: Жылжымайтын мүліктің
нарықтық құндылығынан шыға отырып, не иеленген объектінің ... әрі ... ... ... ... ... құру қарастырылған.
Қазір «Жылжымайтын мүлік жөніндегі Орталық» жылжымайтын мүлікті иеліктен
шығару ... ... ... ... ... жүзеге асырады. Бұл
жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу процедурасын ... ... ... созылған мерзімі 15 күн көптеген клиенттерге ұнамды.
Қосымша төлем еңгізу арқылы клиенттің қалауы бойынша тіркеу 3 күн ... ... ... ... Келешекте Жылжымайтын мүлік жөніндегі
Орталықтармен жылжитын мүлік кепілін тіркеу қарастырылуда. 1998 жылы ... ... ... 1998 жылғы 30 маусымындағы «Жылжимайтын
мүлік кепілін тіркеу туралы» Заңы жарияланды, оған ... ... ... ... ... ... ... министрлігінің тіркеуші
органдарымен жүзеге асырылады. Ал, 1998 жылдың қыркүйегінде Қазақстан
Республикасы Үкіметінің ... ... ... тіркеу бойынша шаралар
туралы» қаулысы шықты, онда ... ... ... ... бойынша
қызметті жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... механизмі жоқ, тіркеу процедурасының тәртібі анықталған жоқ.
Келешекте Қазақстан Республикасы ... ... ... актілер
жасалып шығарылмақшы.
Еліміздің Ата заңында оның ең қымбат қазынасы-адам және ... ... мен ... ... ... ... Қазақстан
Республикасының азаматтары заңды түрде алған қандай да болсын ... ... ... алатындығы, меншік құқығына заңмен кепілдік берілетіндігі
айтылған.
Таяу арада қабылданғын Құқықтық ... ... да ... ... ... ... құқығын қорғауды жетілдіру негізделген.
Мемлекеттің өркениеттілігінің бір айғағы - ол сондағы ... ... ... ... ... де ... Бұл ... өзі бастау болып, ресми де ... та ... ... ... ... құқығын одан ары жетілдіру тұрғысында соңғы кездері ... ... ... де ... тапқан, мұнда негізгі кепілдіктер
меншік құқығын мемлекеттік тіркеумен сипатталады.
Азаматтардың меншік құқығын қорғау тек ғана ол бұзылған ... ... ... ... ... ол ... ету ерекшелігіне ие болады. Егерде
құқық осындай ерекшелікке ие ... онда ... ... құқықтар
қатарына жатқызуға болмайды. Өйткені ол бұзылған реттерде қорғанудан
айрылғандықтан. ... ... ... ... ... мен көптеген
факторлар қажет, олардың жиынтығы ... осы ... ... механизмін
көрсетеді.
Азаматтардың меншік құқығын қорғауды заңды кепілдіктің аумағын кеңейту
және нығайту мақсатында азаматтардың меншік ... ... ... ... жол ... еді.
Азаматтардың меншік құқығы – нарықтық қатынастардағы экономиканың ең
өзекті мәселесі. Меншік құқығынсыз күнделікті құқықтық ... ... ... ... ... да мемлекет құқықтық құрал арқылы азаматтардың
меншік ... ... ... ... ... байланысты мемлекеттік
деңгейде жүйелі түрде әлеуметтік, ... ... және ... ... ... отырады.
Экономиканың ырықтандырылған нарықтық жүйеде дамуы ... ... және ... ... ... меншік
құқығының сақталуы мен оның кепілдігінің тұрақтылығы заңнамалық жүйенің
сапалылығы мен қоғам ... ... сай ... ... ... ... Бұл жұмыста адам құқықтарының оның ішінде меншік
құқығының сақталуына байланысты ... және өзге де ... ... ... ... қолданыстағы заңнамалар жүйесін
жетілдіруге ұсыныстар берілді.
Зерттеу жұмысының тәжірибелік маңызы. Бұл ғылыми ... ... ... сұранысынан, әрі күнделікті тәжірибе қажеттілігінен ... ... ... ... қол ... ... ... азаматтық құқық саласының Мүліктік және өзге де құқықтарды
мемлекеттік тіркеу институтын дамытып, жалпы мүлік ... ... ... және қазақ тіліндегі құқықтық қайнар ... ... әрі ... ... ... ... ықпал болары сөзсіз.
Зерттеудің нәтижелері, ... ... ... құқықтың объектісі болып
табылатын мүліктік және өзге де ... ... ... ... болашақта орын алуы мүмкін ғылыми ізденістер үшін әдістемелік,
теориялық ... бола ... ... ... ... ... және орта арнайы заң
оқу орындарында «Азаматтық құқық» ... ... ... ... ... осы ... құқық салалары бойынша оқытылатын арнайы
курстарды өткізу барысында кең қолдануға болады. Сондай-ақ, диссертациялық
зерттеудің негізгі тұжырымдамалары еліміздегі адам ... оның ... ... қорғалуы мен сақталуын реттейтін азаматтық ... ... ... жетілдіруге маңызды серпіліс береді деп
үміттенеміз.
Зерттеу нәтижелерінің сыннан өтуі. ... ... ... ... ... ... мен тәжірибелік ұсыныстары әртүрлі ғылыми-
тәжірибелік конференцияларда, ғылыми хабарламаларда баяндалды.
Зерттеу жұмысының ... және ... ... ... 79 ... және құрылымы зерттеудің негізгі мақсат міндеттеріне сай. Зерттеу
жұмысы кіріспеден, екі ... және жеті ... ... ... ... ... тұрады.
1 Мемлекеттік тіркеу туралы жалпы ережелер
1.1 Мемлекеттік тіркеу: даму тарихы, мақсаты мен мазмұны
Кеңес Одағы кезінде меншік ... ... ... ... болған, яғни
нотариалдық кеңселер жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелерді рәсімдеген, ... ... ... осы ... мүлік иелерінің есепке
алынуын жүргізген, меншік ... ... ... ... Дәл ... ... ... атқарушы органдарда ... ... ... ... 1968 ... ... жұмысшы,
саябақ, курорттық елді - мекендерде тіркеу тәртібі туралы Инструкцияға сай
қалаларда, жұмысшы, ... ... ... құрылыстардың
жабдықталуын есепке алу ... ... ... ... ... атқарушы комитеттерінің техникалық инвентаризация
бюросы реестрлер жүргізуді және құрылыстарды:
1) жергілікті халық депутаттары Кеңесінің қарамағындағы ... ... ... ... ... ... мен ... қарамағындағы
мемлекеттік меншік құқығы бойынша;
3) кооперативтік және тағы басқа қоғамдық ұйымдарды;
4) ... жеке ... ... ... тіркеуді жүзеге
асырады.
Тіркеу объектісі ... ... емес ... өзі ... ... осы нысаны өзінің негізгі мақсаты ретінде меншік
иелерінің ... ... ... ... ... ... және тізімге
алуды қойды, себебі Кеңес Одағында тұрғын үй ... ... үшін ... етті және ... ... ... ... 26-бабына сәйкес Қазақстан Республикасының азаматтары
заңды түрде алған қандай да болсын мүлкін жеке меншігінде ұстай алады [2].
Жеке ... ... - ... ... 1993 жылы ... қабылданған Конституциясында бекітілді, ... ... ... объектілерінің жекешелендіруі басталды [2].
Осымен байланысты мүліктің меншік иелерінің құқықтарын мемлекеттік
қорғау қажеттіліктері ... ... 1994 жылы ... ... ... Жалпы бөлімі күшіне енгізілді, онда
жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... байланысты мүліктің ... ... ... ... ... ... Сондықтан Қазақстан
Республикасының Азаматтық Кодексінің Жалпы бөлімі ... ... ... ... құқықтарды тіркеудің міндеттілігі туралы ережелер
бекітілді [3,193 б.].
Қазіргі кездегі жылжымайтын мүлікті ... ... ... мақсаты - жылжымайтын мүлікке құқықтарға кепілдемені қамтамасыз ету
болып табылады, яғни құқық иесін заңда көзделген негіздер бойынша мәжбүрлеу
арқылы ... ... ... ... реквизициялау, тәркілеу,
қоспағанда негізсіз түрде құқықтарынан айырылудан қорғауы тиіс. Басқа ... ... ... ... ... ... ... туғызу
саналады, яғни кез келген тұлғаға жылжымайтын мүлікке құқықтарды тез, оңай,
арзан және ... ... алу ... ... Тез және ... ... ... тіркеу процедурасының жетілдетілген ... ... ... ... ... үшін маңызды
болып табылатын капитал өсімі үшін жылжымайтын мүлікті пайдалануды және
мәмілелер ... ... ... ... ... ... мүлікті тіркеу реестрлік кітаптар жүргізу
жолымен жүзеге асырылған ... ... ... ... және
басқа да объектілердің меншік иелері туралы жазылып отырған және де ие
болудың әр ... ... ... ... меншігі, мемлекеттік
мекемелер мен кәсіпорындар меншігі, кооперативтік және ... да ... ... ... меншігі) жеке реестрлік кітаптар
жүргізілуі тиіс болды. ... ... ... ... ... ... ... сонымен бірге әрбір меншік иесіне алдағы
болатын ... ... үшін 10 ... жол ... ... ... ... еңгізілгеннен кейін алфавиттік карточка толтырылады, содан
кейін құқықты бекітуші құжатқа жүргізілген тіркеу туралы жазба еңгізіледі.
Ресттерді тіркеу ... ... және ... ... ... ... асырылады. Тіркеудің бұл жүйесі қолайсыз және ... ... ... оның ... ... иелерін және тағы басқа
зерттеп шығу үшін көптеген қағаздарды қарастырып шығу ... ... ... 1996 жылы ... ... ... ... органдардың жұмысын жеңілдететін және жылжымайтын мүлік нарығының
дамуына көмегін тигізетін тіркеудің жаңа жүйесін жасап шығару үшін ... ... ... 20 ... ... арасында консолтингтік
қызмет көрсету бойынша тендер жүргізілген болатын, оның ... ... ... ... ... ие ... ... тіркеу жүйесін
толығырақ зерттеу үшін Америка Құрама Штаты ... ... ... ... ... кезде ол Қазақстан
Республикасындағы жобаны жүзеге асыру бойынша ... ... ... ... ... асыруды қамтамасыз ету үшін 1997 жылы 16 мамырда Вашингтонда
Қазақстан Республикасының Үкіметі мен ... ... құру мен ... арасында 10 млн. Америка Құрама Штаты доллары көлеміндегі заем ... қол ... ол ... 1997 жылы 11 ... ... ... ратификацияланды. Осының ... ... ... ... ... ... жүйесін еңгізу
әлемдік Банктің бағдарламасына ... Осы ... ... ... ... ... үшін тіркеушілерді оқыту, жылжымайтын мүлікке құқытарды
тіркеу кезінде жетекшілікке алынатын нормативтік актілер, құжаттар жасап
шығару, кеңселерді ... ... ету ... асырылады, жаңа
тиімді компьютерлік бағдарламалар құрылады. Қазір Қазақстанда Ақмола және
Алматы облыстары ... екі ... ... жаңа ... ... ... жер қатынастары мен жерге
орналастыру ... ... ... ... байланысы негізінде құрылған,
себебі жылжымайтын мүлік жермен тығыз ... ... ... ... ... және онымен жасалатын мәмілелерді тіркеу
жүйесі құқықтық ... ... ... бойынша жүзеге асырылады, жер
учаскелеріне төленеді және жердің барлық сипаттары мен оларда ... да ... ... объектілері үшін бірыңғай жүйе болып ... ... ... ... үйлер, ғимараттар, көп
жылдық екпелер және жермен тығыз байланысты өзге де мүлік, орын ... ... ... ... ... ... ... жатады. Жылжымайтын мүлік объектілері ... ... ... ... ... ... бір ізге салынады, ол жылжымайтын
мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... [5,219 ... нөмір – заңдарда белгіленген рәсімге сәйкес ... ... ... бөлінбейтін біртұтас ретінде болғанға дейін сақталатын
Қазақстан Республикасының аумағындағы жеке, қайталанбайтын жер ... Ол 4 топ ... ... ... 09:142:015:234, мұндағы
09 – облыс коды;
142 – облыстық маңызы бар қаланың немесе районның ...... ... ...... ... жер учаскесінің реттік нөмірі.
Мемлекеттік жер кадастрын жүргізу және жер учаскелеріне кадастрлық
нөмірлер беру жер қатынастары мен ... ... ... комитеттермен
жүзеге асырылады. Жер кадастры Қазақстан Республикасы жерлерінің табиғи
және шаруашылық ... ... ... ... ... жер
учаскелерін есепке алу мен бағалау туралы және басқа да қажетті мәліметтер
жүйесі болып табылады.
Тіркеуші органдар ... ... ... Құқықтық Кадастр
жылжымайтын мүлікке ... және ... ... ... тіркеу жүйесінің негізгі құжаты болып табылады және ... ... ... ... ... ... мәліметтерді
құрайды. Оны формальды және жылжымайтын мүлік – жер, ғимараттар, құрылыстар
және оларды құраушылар ... ... ... ... ... ... болады. Құқықтық Кадастр жылжымайтын мүлікке құқықтарды ... үшін ... ... ... ... және ... Кадастрде
тіркелген немесе Әділет органдарының базасында болатын жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және ... ... ... ... үшін қажетті заңдық
мәні бар ақпараттың жалғыз қайнар көзі болып табылады [6,456 ... ... 3 ... ... жер ... картасы; тіркеу кітабы;
тіркеу ісі.
Жер кадастр картасы есептік кварталдардың кодтары көрсетілген әкімшілік
ауданның ... ... ... маңызы бар қаланың картасы ... Жер ... ... жер ... мен ... орналастыру бойынша
комитеттермен жүргізіледі, олар тіркеуші органды жер ... ... етуі ... ... ... жер учаскесіне арналған тіркеу қағаздарынан
тұрады. Тіркеу қағазы келесі бөлімдерден тұрады:жер учаскесінің теңестіру
сипаттамалары; ... ... ... ... ... ... отырып,
ауыртпалықтар тізбесі.
Тіркеу ісі әрбір жер учаскесіне жүргізіледі және тіркеу ... ... ... ... мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу құқықтық кадастрдың
тіркеу парағына жылжымайтын мүліктің ... ... ... жазбалардың
бекітілген жүйесін енгізу арқылы жүзеге асырылады. Тіркеу парағының
қалыптастырылуы мен ... ... ... объектілерін тіркеу
шегінде жүргізіледі. Тіркеу парағының нысаны ... ... 1997 ... 20 ... №236 ... бекітілген. Тіркеу
қағаз және электронды сақтаушы құралдар арқылы жүзеге асырылады. Тіркеудің
автоматтандырылған ... ... ... жұмысын жеңілдетеді, тіркеу
процесін жеделдетеді, компьютердің ... ... ... иесін тез
арада тауып алуға болады, жылжымайтын мүлік объектісіне ауыртпалықтар бар
екенін және тағы басқа білуге болады. ... ... ... ... ... тіркеудің бірыңғай компьютерлік жүйесі жоқ және әрбір
Орталық өз бағдарламасын жасап шығарады. ... ... ... ... ... ... ... толық көшкенге
дейін қағаз түріндегі сақтаушыға тіркеу басымдыққа ие болады. Тіркеуші
органның ... ... ... көшуі қазақстан
Республикасының Әділет ... ... ... ... ... ... Үкіметінің 1997 жылы 20 ақпанындағы ... ... ... ... ... және ... жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік тіркеу тәртібі туралы уақытша ереженің 6-пунктіне
сәйкес мемлекеттік тіркеу жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттің тануы мен бекітуі
есепке алуы ... ... ... ... ... ... ... мақсаты жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік
қорғауды, жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ету ... ... құқықтық мәніне Қазақстан Республикасының
шаруашылық жүргізу ... ... ... ... бір ... ... жер пайдалану құқығы, бір жылдан аса мерзімге пайдалану ... ... аса ... ... ... ... құқығы, кепіл, рентаның
тіркеуші органда тіркеуден ... ... ... пайда болуы жатады.
Қазақстан Республикасын ... ... ... ... ... бағытталған мәмілелер мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін
жасалған ... ... ... ... ... ... шешеді:
- мәмілелер толық заңды күшке ие болады;
-тіркеу туралы құжаттар субъектісінің мәміле бойынша алынған құқықтарын
бекітеді;
-тіркеудің ... ... ... ... ... алынуын жөнге
келтіруге мүмкіндік береді;
-тіркеу мүдделі тұлғаларға мәмілелермен танысуға мүмкіндік береді,
егер мұндай ... ... ... ... ... ... ... қорытынды шығаруға болады:
жылжымайтын мүлікке құқықтар мемлекеттік тіркеуден өтпесе ... ... ... деп ... Одан ... заңға сәйкес өзге де
құқықтар мәміле жасалған кезден немесе басқа да заңдық фактінің ... ... ... бұл ... ... ... ... қарағанда
басымдылыққа ие болады және дау туындаған жағдайда әрдайым тіркелген құқық
жеңіп шығады [8,192 ... та ... ... ... ... ... ... мүмкін
барлық мүдделер мен талаптардан қорғай алмайды. Мұндай құқықтар мен
мүдделерге келесілер ... ... ... ... құрылғанға дейін пайда болған кез келген
танылған құқық, егер де ... ... ... ... ... ... ... ету мерзімі өтпеген кез келген әр теректе тіркелген құқық;
- алаяқтық немесе басқа да заңға ... ... ... ... кез
келген наразылық, ол туралы тіркелген құқыты ... ... ... ... өзі қатысты болуы керек.
Бұл жағдайда азаматтық заңдылық ... ... ... ... ... ... ... қажет.
Сонымен қатар жылжымайтын мүлікке қатысты құқықтар мен мүдделердің
белгілі бір тобы бар, ... ... ... ... ... ... Бұл ... келесілер жатады:
- заң бойынша мемлекетке тиісті құықтар, мысалы: жер ... ... ... құқығы;
- басқа біреудің иелігіндегі жылжымайтын мүлікпен 1 жылдан кем мерзімде
пайдалану құқығы;
- заңмен бекітілген жалпы ережелер немесе ... салу ... ... ... қажеттіліктермен ерекшеленетін ауыртпалықтар, мысалы: табиғи
объект ретіндегі жерге зиян келтіруге ... ... ... беру, телефон және
телеграф желілеріне, құбыларға қосылу құқығы;
- жұбайларының бірінде тіркелген ... ... ... ... ... .
1.2 Мемлекеттік тіркеу объектілері
Мемлекеттік тіркеу объектілеріне байланысты мәселені талдау алдында,
менің ойымша, ең алдымен ... ... ... олардың ұғымы мен
ерекше белгілеріне, сондай-ақ осы құқық объектілерінің құқық жүйесіндегі,
соның ... ... ... орны ... мәселеге көңіл
бөлген дұрыс сияқты.
Сонымен, осы мәселені аталған тұрғыдан қарастыратын болсақ, біз ... ... ... ... ... қатысты әдебиеттерде құқық
объектілеріне ... ... ... ... жөніндегі
тарауларда қарастырылады. Яғни, ... ... ... ... бір ... деп ... ... де, құқық теориясы бойынша әдебиеттерде құқықтық қарым-
қатынасқа анықтама ... ... оны ... ... ... ... ... арқылы өзара байланысты субъектілердің қоғамдық қарым-
қатынасы", - деп ... [9,312 ... ... де ... ... ... берілген. Мысалы, профессор
М.Н.Марченконың редакциясымен 1998 жылы Мәскеуде шыққан "Общая теория
государства и ... ... ... "құқықтық қарым-қатынас заңмен
белгіленген немесе заңға, сондай-ақ құқықтың ... да ... ... келмейтін мүдделерді жүзеге асыру және нәтижеге жету ... ... ... ... ... айрықша нысаны болып
табылады", - делінген [10,132 б.].
Ал, құқықтық қарым-қатынастың қандай белгілері болады ... ... ... ... қатарына келесілерді жатқызуға болады: 1) құқықтық
қарым-қатынас – ... ... мен ... асу ... әлеуметтік қарым-
қатынастың орнатылуы мен жүзеге асуының жалпы ... ... ... ... бір ... 2) ... ... тараптары ретінде құқық субъектісіне тән сипаттарды иелене
алатын тұлғалар ғана табыла алады; 3) ... ... ... ... ... ... ... реттелген осы қарым-қатынасқа
қатысушы тараптардың өзара әрекеті көрініс табады; ал, ... ... ... көзделіп отырған және заңға сәйкес келетін нәтижеге жету болып
табылады; 4) қоғамдық қарым-қатынастардың тек осы ... ... ... ... мен ... ... мен ... құқықтық
міндеттердің орындалуы жүзеге асырылады; 5) қазіргі қоғамда құқықтық қарым-
қатынастар қалыптасқан құқықтық тәртіп пен ... ... ... ... ... ... мүдделері мен ниеттерін жүзеге асырудың негізгі
заңды ... бірі ... ... 6) ... ... ... ... құқықтық қарым-қатынастардың өзара құқықтық
қатынастың үлгісін қамтып ғана қоймай, яғни ... ... осы ... ... қорғайтын әдістер мен шараларға көрсететін
құқықтық нормативпен тығыз байланысы бар.
Осыған ... ... ... ... та атайды. Оның ойы
бойынша құқықтық қарым-қатынастардың ... ... ... 1) ... ... құқықтық нормалардың ... іс ... ... ... ... болып табылады;
2) құқықтық қарым-қатынастарға қатысушылар өзара заңды ... ... ие ... ... ... ... ... құқықсыз міндет
болмайды); 3) құқықтық қарым-қатынастар ... ... ие ... ... ... ... не еркіне байланысты емес);
4) қажетті жағдайларда құқықтық қарым-қатынастарға мемлекет кепілдік ... ... ... ... ... күш ... ... [11].
Сонымен, құқық объектісі құқықтық қарым-қатынас ұғымына тікелей қатысты
және оның бөліктерінің бірі десек те ... Бұл ойды ... ... ... ұғымын құрайтын элементтерді атап өтуіміз керек.
Әдебиеттерде ... ... ... ... ... ... 2) ... 3) құқығы мен 4) міндетін, - нақты көрсетіледі.
Ресейдің белгілі ... ... ... сүйенсек, ол
құқықтық қарым-қатынас ұғымының үш эелементін бөліп ... ... ... ... ... 2) ... қарым-қатынастың
мазмұны, яғни субъективтік құқықтар мен заңды ... өзі; 3) ... ... [12,129 б.].
Біз келтірген екі көзқарастың үлкен ... жоқ, ... ... мен ... ... ... ... оларды
құқықтық қарым-қатынастың мазмұны деп біріктіріп қарастырады. Ал, ... ... ... элементтердің барлығы екі ... да өз ... ... ... Мұны ... ... өзі де
растайды. Ол, 1999 жылы Мәскеуде шыққан өзінің "Право: азбука – теория ... Опыт ... ... ... ... ... қарым-
қатынас – төмендегі элементтермен: 1) субъективтік құқықтар мен ... - ... ... ... 2) субъектілер: біреуі -
құқыққа ие ... ... ... ... ... – міндетке ие тұлға
(құқық міндеттелген ... 3) ... ... - ... күрделі,
қоғамдық қарым-қатынас", - дейді [13,304 б.].
Сонымен, құқық объектісі ... ... ... құрамдас бөлігі болып табылады.
Ал, енді құқықтың, құқықтық қарым-қатынастың объектісі дегеніміз не
екенін анықтауымыз керек. Бұл күрделі мәселе.
Құқық ... ... ... ... ... көзқарастар бар.
Бірінші көзқарас бойынша құқықтық қарым-қатынастың объектісі осы
қатынастарға қатысушы ... ... ... ... ... және материалдық емес игіліктердің жиынтығы болып табылады.
Белгілі ғалымдар ішінен профессор С.С.Алексеев бұл көзқарасты ұстанған.
Оның айтуы бойынша ... ... ... ... ... ... құқықтар мен міндеттердің бағыт алған
айналадағы ... ... [14,86 б.]. ... ... де
профессор С.С.Алексеев құқықтық қарым-қатынастардың объектісін ... ... ол ... ... ... қарым-қатынастың объектісі
дегеніміз "құқықтық қарым-қатынастың пайда болуына себеп болған материалдық
не материалдық емес игілік, айналадағы өмірдің заты" [9. ... ... ... ... ... көз ... ... Осы, екінші көзқарас бойынша құқықтық қарым-қатынастың объектісі
дегеніміз осы ... әсер ... ... ... профессор
В.Н.Хропанюктің айтуы бойынша құқықтық қарым-қатынастың әсер жасайтын
нәрсесін айқындау үшін, басында ... ... ... ... алу
қажет. Бәрі білетіндей құқықтық нормалар ... ... ... әсер ... ...... ерікті жүріс-тұрысы.
Ал, құқықтық қарым-қатынасқа ... ... ол - ... ... ... ... мен ... жекелеген субъектілерге
қатысты нақтылайды. ... ... ... ... ретінде оған
қатысушылардың іс жүзіндегі жүріс-тұрысы болып табылады деуге болады.
Субъективтік ... пен ... ... ... сәйкес құқықтық қарым-
қатынастарға қатысушылар өз жүріс-тұрысын түзейді.
Құқықтық қарым-қатынастарға ... ... ... маңыздылыққа ие. Ол қоғамның, мемлекеттің, тұлғаның әртүрлі заңды
мүдделерін қанағаттандыру мақсатында жүзеге ... ... ... ... ... субъектілер өздерінің белгілі бір материалдық,
рухани және өзге де қажеттіліктерін қанағаттандырады (тұтыну тауарларын
сатып алады, ... ... ... және ... ... объектісі ретінде мазмұны бойынша әртүрлі
орын ала-алатын адамдардың ... ... ... ... ... ... ретінде белгілі бір өмірлік игіліктерді
қанағаттандыруға бағытталған адамдардың ... ... ... ... алу – сату ... объектісі болып осы қарым-
қатынасқа қатысушылардың заттарды сатып алу және сатуға байланысты жүріс-
тұрысы табылады. Екі ... ... ... ... ... шарт ... пайда болған құқықтық қарым-қатынастың объектісі болып осындай
өнімді жеткізу бойынша көрініс табатын бұл ... ... ... ... ... қарым-қатынастардың барлығы мүліктік сипатқа ие бола
бермейді: субъективтік ... мен ... ... қатысты пайда бола
бермейді. Мүліктік емес қарым-қатынастарда ... ... осы ... қатысушылардың іс жүзіндегі жүріс-тұрысы табылады. Мұндай
жағдайларда құқық ... ... ... бір ... ... ... ... қатысушылар өздерінің қажеттіліктерін
қанағаттандырады. Басқа ... ... ... емес ... ... әсер ете отырып, құқықтар мен ... ... ... ... ... еңбек қарым-қатынастарының
объектісі болып кәсіпорын не мекеме әкімшілігінің жұмысқа ... ... ... ақша ... ... ... ... осы әрекеттері еңбек ету құқығын, жалақы алу ... ... ... ... процессуалдық қарым-қатынастардың объектісі болып
мақсаты әділ де заңды үкім шығару болып табылатын ... ... ... және ... қарау бойынша процеске қатысушылардың әрекеттері табылады.
Мемлекеттік-құқықтық және ... ... ... ... іс жүзіндегі ... ... ... ... ... көзқарасты ұстансақ құқықтық қарым-
қатынастың объектісі осы қарым-қатынас ... ... ... кетеді,
яғни объекті субъективтік құқықтар мен міндеттерден тыс орналасады. Өзін
ойын одан ары дамыта ... бұл ... ... ... ретінде заттарды
қарастыруға қарсылық білдіреді. Оның ойы бойынша материалдық ... емес ... жеке ... қарым-қатынасқа түсуінің
мақсаты болып табылады. Мысалы, билет сатып алу негізінде театрдағы операны
тыңдау құқықтық қарым-қатынастың ... деп айту ... Бұл ... ... ... ... алынғаннан кейін тоқтайды. Осы
қарым-қатынас ... ... ... бір рухани қажеттіліктері
қанағаттандырылады. Ал, осындай қажеттіктердің ... ... ... тыс болатыны сөзсіз, - ... ... ... ... ... ... ... талдау болып табылады, ал осы қатынастарға түсушілердің себебі
болған заттар мен өзге де игіліктерді ... ... ... зерттейтін
ғылымдар философия, социология, экономикалық ғылым, өндірістік практика, ал
құқық теориясы болса құқықтық ... ... ... ... ... ... ... тиіс.
Бұл көзқарас азаматтық құқық ғылымында кеңірек танылғанын айталық.
Мысалы, профессор А.П.Сергеев және ... ... ... жылы ... орыс ... ... "Гражданское право" оқулығында
әртүрлі материалдық және ... емес ... ... ... ... жүріс-тұрысы ғана азаматтық-
құқықтық қарым-қатынастың объектісі бола алады, - делінген [16, 214 б.].
Сонымен, біз құқық объектісіне қатысты үш ... бар ... ... ... ... құқық объектісі болып – 1) заттар; 2) әрекеттер; 3)
заттар және әрекеттер – табылады.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... туралы Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26 шілдедегі
№310 Заңының 4 бабына және Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... объектілері жылжымайтын мүлікке
құқықтар болып табылады. Мемлекеттік тіркеуге мыналар жатады:
-меншік құқығы;
-шаруашылық жүргізу құқығы;
-басқару ... ... ... ... аса ... жерді пайдалану құқығы;
-бір жылдан аса мерзімге сенім білдірілген басқару ... ... өзге де ... сондай-ақ жылжымайтын мүлікке
құқықтардың ауыртпалығы.
Сондай-ақ мәмілелердің және өзге де заң ... ... ... ... ... ... ... да тіркеуге жатады. Жылжымайтын мүлік объектілеріне жер
учаскелері, ғимараттар, құрылыстар, ... ... және ... емес ... көп ... көшеттер және жермен тығыз байланыстан өзге мүлік, яғни
олардың мақсатына өлшеусіз зиян келтірмей жылжыту ... емес ... [17,194 ... ... ... оның ... кіретін мүліктік барлық
түрлерімен бірге мүліктік кешен ретінде, ... ... ... ... ... ... танылады. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды
және олармен жасалатын мәмілелерді есепке алу және ... ... ... ... мүлік объектілерін қалыптастыру заңдарымен белгіленген
тәртіпте жүзеге асырылады. Жылжымайтын ... ... ... заңмен
белгіленген тәртіпте кадастрлық нөмірлер беру жолымен теңестіріледі, ол
жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... Құқығы тіркелмеген жер
учаскісінде орналасқан жылжымайтын мүлік объектісіне құқықты ... ... ... ... ... ... ... тіркеусіз жер учаскісіне құқықтарды мемлекеттік тіркеуге рұқсат
етілмейді. Қайтадан ... ... ... ... ... осы
мүлікті құру аяқталған мерзімнен жүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлікті
құру ... ... ... яғни ... ... ... ... де мүлік кешендеріне, сондай-ақ өзге де жаңадан жасалып ... ... ... құқығы осы мүлікті жасау аяқталған ... ... ... Егер заң ... ... шартта құрылысы аяқталған
объектілерді қабылдап алу көзделген болса, онда ... ... ... ... ... ... ... аяқталған болып ... ... ... ... тиіс реттерде, оған меншік құқығы
осылайша тіркелген кезден ... ... ... [18,69 б.]. ... ... ... дейін, ал тиісті жағдайларда – оны мемлекеттік
тіркеуден өткізгенге ... ... ... мүлік жасалатын
материалдармен басқа мүлікке меншік ... ... ... ... құндылықты білдіретін дараланған жер үсті су ... ... ... ... егер ... ... ... жер
учаскесінің шекарасында орналасқан болған жағдайда, тіркелуге жатады.
Мемлекеттік ... ... ... ... ... тізімі, яғни
жылжымайтын заттарға меншік құқығы мен басқа да ... бұл ... қою, ... ... ... ... және тоқтатылуы мемлекеттік тіркелуге
тиіс. Меншік ... ... ... ... ... ... ... жылдан астам мерзімге жер пайдалану құқығы, жылжымайтын мүлікті кепілге
беру, жылжымайтын мүлікке рента, сенім білдіру ... ... ... ... ... ... ... пайда болады.
Қозғалмайтын мүлікке құқықты және онымен жасалатын ... ... ... ... ... құқық иеленушінің өтініші бойынша
тіркелген құқық немесе мәміле туралы құжат беру арқылы не ... ... ... ... ... ... құқықтарды және онымен
жасалған мәмілені мемлекеттік тіркеу жария түрде ... ... ... ... ... ... мен ... құқықтар туралы ақпаратты кез
келген адамға беруге міндетті. Қозғалмайтын мүлікке құқықты ... ... ... ... ... бас тартқан не тіркеуден негізсіз
жалтарған жағдайда сотқа шағым жасалуы ... ... ... мүлік құқықтарының ... ... ... ... салу мен шектеуге ... ... ... мүлікті тұрқындау, сенімді басқару, талап ету құқығы туралы
арыз жатады. Тіркеуге, сондай – ақ ... ... ... мен тоқтатылуы жатады. Мемлекеттік тіркеуді жылжымайтын
объектінің орналасқан жері ... ... ... ... ... ... ... объект екі немесе одан да көп тіркеу ... ... ... ... ... ... ... әрқайсысында жеке
жүзеге асырылады [19,208 б.].
Меншік құқығы дегеніміз субъектінің заң құжаттары арқылы танылатын және
қорғалатын өзіне тиесілі мүлікті өз ... ... ... және ... ету ... ... құқығы құқықтың негізгі түрі болып табылады.
Меншік құқығының мазмұнын ашу үшін ... ... ... ... беру ... ... – мүлікті іс жүзінде иеленуді жүзеге асыруды заң жүзінде
қамтамасыз ету. Мүлікті ... ... және ... ... ... ... иелену
белгілі бір құқықтық негізге сүйенетін иелену болып табылады. Заңсыз иелену
құқытық негізге сүйенбейді.
Пайдалану құқығы дегеніміз мүліктен оның ... ... ... ... одан ... ... заң жүзінде қамтамасыз етілуі. Әдетте
пайдалану құқығы иелену құқығына сүйенеді, бірақ мүлікті оған ие ... ... ету ...... заң ... тағдырын белгілеудің заңмен
қамтамасыз етілуі. Билік ету құқығы бойынша меншік иесі өзіне ... ... өз ... бойынша кез келген әрекеттер жасауға, соның
ішінде бұл ... ... ... меншігіне беріп, иелігінен шығаруға,
өзі меншік иесі болып қала отырып, мүлікті ... ... және оған ... ... ... ... оларға өзгеше түрде билік етуге
құқылы.
Жер пайдалану құқығы – ... ... ... ... жер
учаскелерін мерзімсіз (тұрақты жер пайдалану) ... ... бір ... ... жер пайдалану) иелену және пайдалану құқығы. Жер пайдалану
құқығы ... ... ... бастапқы және кейінгі, иеліктен шығарылған
немесе шығарылмайтын, өтеулі немесе өтеусіз алынатын болуы мүмкін. ... ... ... Қазақстан Республикасы Үкіметі бекіткен тәртіппен
мемлекеттік органдардың жер пайдалану құқұғын беру ... ... ... жер ... бастапқы жер пайдаланушы өзінің жер
пайдалану құқығы иелігінен шығармай, ал өзіне тиесілі учаскені (немесе ... ... жер ... басқару жөніндегі аумақтық органға хабарлай
отырып, басқа тұлғаға уақытша жер пайдалануға беретін жағдайларда, ... ... ... шарттың негізінде туындайды [20,157 б.].
Ипотека – кепілге салынған мүлік кепіл ... ... ... ... ... және ... қалатын кепіл түрі.
Рента – мүліктің иесі кәсіпкерлерін қызметпен айналыспай-ақ, ... ... ... ... ... алу жрлымен табыс табу құқығы.
Тіркеу объектілері түрлі сервитуттар бола алады.
Сервитут – бұл ... ... ... ... ... түрде
пайдалану құқығы. Сервитуттар жер немесе жеке түрлері болады. Заңмен ... ... ... сервитут белгілі бір жер учаскесіне
сілтемесіз ... ... ... ... ... ... ... етуші
жер учаскесі», ал сервитутпен ауырлықтар жүктелген ... ... жер ... деп ... сондықтан сервитутты тіркеу туралы
жазба 2 тіркеу ... ... ... ... ... ... ... болады.
1.3 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... ... ... ... мәміле азаматтар мен заңды
тұлғалардың ... ... мен ... ... немесе тоқтатуға ... ... ... Мәмілеге мынадай белгілер тән:
1) тұлғаның (тұлғалардың) ерік ... ... ... ... ... ... ерік білдіру, яғни құқыққа ... ... ... да бір ... ... ... ... (азаматтық-
құқықтық қатынастардың ... ... ... ... ... ... ... салдарды туғызады.
Мәміленің маңызды ... еркі мен ерік ... ... ... Ерік білдіруі ауызша, конклюденттік әрекеті
арқылы ... (жай ... ... және үндемей қалу жолымен
білдіріледі [21,154 б.].
Мәмілеге ... ерік ... ... мәміленің нысаны
деп атайды. Егер ... ... ... ... ... айтқан
болса, онда бұл ... ... ... ... ... жасалған мәміле ауызша ... ... ... ауызша жасалған мәміле орындалғанын растайтын ... ... ... ... ... ... ... алғанын
айғақтайтын құжат және т.б.), ... ... ... ... ... ұсынылады. Бірақ бұдан ауызша ... ... ... ... әрекет (латынша concludere - жасау) – сол ... ... ... ниет ... ... Мәселен, азамат
автоматқа ақша салу ... ... ... ... ... еркін
білдіреді.
Үндемей қалу заңдарда немесе ... ... ... мәміле жасауға ерік ... ... ... ... ... ... егер ... жалға алушы шарт
мерзімі бітіп ... де, ... ... ... ... онда ... ... бұрынғы шартқа сүйене ... ... ... ... ... ... ... сәйкес мәміленің жазбаша түрі бұл
орайда мәмілелерді жасау ... ... ... басқа
жүз есептік көрсеткіштен жоғары сомаға жасалуы ... ... ... ... ... қатысты бірқатар
маңызды ... мән ... айта кету ... ... ... ... егер ... қызмет өрісінің ... ... ... ... ... жасалған мәмілеге
тараптар немесе олардың өкілдері қол қоюы ... ... ... қол қоюдың ... ... ... жол ... ... өзі ... немесе
қатысушылардың бірінің талабына ... ... ғана ... ... б.].
Заңдармен немесе тараптардың келісімімен қосымша ... ... ... мәміле нысаны, атап айтқанда, белгіленген
нысанды бланкіге жазу, мөрмен бекіту ... ... және ... ... ... ... көзделуге тиіс.
Екі жақты мәмілелер әрқайсысына өзін ... ... ... ... ... ... жасалуы мүмкін.
Хат, жеделхат, телефонжазба, телетайп-жазба, факс ... және ... ... білдіруінің мазмұнын айқындайтын
өзге де ... ... егер ... немесе тараптардың
келісімімен өзгеше белгіленбесе, жазбаша түрде ... ... ... дене ... ... немесе сауатсыздығы
салдарынан өзі қол қоя ... оның ... ... ... ... қол қоя алады. Соңғының қойған қолын, егер ... ... ... ... ... нотариалдық әрекет жасау
құқығы бар ... ... ... ... ... өзі қол ... себептерін көрсете отырып, куәландыруға тиіс.
Жазбаша ... ... ... орындаған тарап екінші
тараптан оның орындалғанын ... ... ... ... ... жасау кезінің өзінде орындалатындарынан ... ... ... ... ... да ... құқығы
бар (АК-тің 152-бабы).
Заң құжаттарында немесе ... ... ... ... ... ... нотариат куәландырғаннан кейін
ғана ... деп ... ... ... ... ... ... 3-тармағында көзделген салдармен ... ... ... әкеліп соқтырады.
Азаматтық кодекстің 155-бабына ... ... ... ... ... ... ... немесе өзге ... Бұл ... тек ... ... ... ... деп
саналады. Тіркеу мүдделі тараптың тіркеуші ... ... ... ... ... жолдаған арызы бойынша жүргізіледі. Тіркеуден
бас тарту ... ... ... тиіс және заң ... ... жасағанда ғана мүмкін болады. Егер ... ... ... ... тиісті нысанда жасалса, бірақ
тараптардың бірі оны ... ... сот ... тараптың талап
етуімен мәмілені тіркеу туралы ... ... ... ... ... соттың шешіміне сәйкес тіркеледі. Тіркеуден ... жақ сот ... ... ... деп ... ... ... [23,148 б.].
Мәмілелердің түрлері. Мәмілелер мынадай ... ... ... жақты және екі жақты немесе көп ... ... 2) ... ... 3) нақты және консенсуалды; 4) ... ... 5) ... ... 6) ... ... ... дегеніміз, заңдарға немесе ... ... ... үшін бір ... ерік ... қажет
және сол жеткілікті болатын ... Бір ... ... жиі ... түрі - өсиет қалдыру. ... бір ... тым көп бола ... ... ... ... мәмілелерден құралады. Шарт жасау үшін екі ... ... ... не үш немесе одан да көп ... (көп ... ... ерік ... ... өз ... орындағаны үшін ақы алса ... ... бір ... беруі керек болса, бұл ақылы ... ... ... оған ... ... тапсыру жатады). Ал,
бір тарап екінші тарапқа одан ақы ... ... ... ... ... ... алған мәміле ақысыз болып ... ... ... ... ... - келісім) -
келісімге келген ... ... ... ... ... ... ... Нақты мәмілені жүзеге ... ... res - зат) ... бір өзі ... оған ... тапсыру қажет.
Мәмілелерді азамат құқықтану ілімінде каузальдық (себепті ) ... деп те ... ... ... ... алға қойған
мақсатына орай ... ... ... ... (causa)
еншілейді. Бірақ та бір ... ... ... ... ... ... ... жағдайда оған ... ... ... ... ... қол үзгендей көрінеді ... - қол ... ... ... тапсыру).
Шартпен жасалған мәмілелер ... бір ... ... ... ... ... ... жақтың әрекеті), ... ... да, ... да ... Мәселен, егер тараптар құқықтар
мен ... ... ... - ... белгісіз мән –
жайға байланысты етіп қойса, мәміле ... ... ... деп есептеледі (АК – тің 150 – бабы ... ... ... ... ... егер тараптар құқықтар мен
міндеттемелердің тоқтатылуын басталу – басталмауы ... мән ... ... етіп қойса, мәміле кейін күші ... ... деп ... ... басталуы өзіне тиімсіз деп ... ... ... ... ... кедергі жасаса, шарт ... ... ал ... ... ... болатын тарап шарттың
басталуына теріс пиғылмен ықпал етсе, онда шарт ... ... ... (156-бап) биржалық мәмілелер қаралған. Биржада
айналысқа жіберілген ... ... ... мен ... ... құқықтар мен міндеттемелерді өзара беру ... ... ... ... ... ... ... басқа биржалар туралы ... және ... ... ... ... ... ... мәмілелер делдалдық
жазбалармен ... ... және ... ... тиіс [25,192
б.].
Биржалық мәмілелер жасауға байланысты даулар ... ... ... ... қаралады, оның шешіміне сотта дау
айтылуы ... ... ... және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеуді Қазақстан Республикасының Әділет министрлігі ... ... ... ... ... ... жүзеге
асырады. Қазақстан Республикасы Президентінің ... ... және ... ... мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» заң
бойынша тікеуші органдар ... ... ... ... ... ... Бірақ та жылжымайтын мүлік ... ... және ... ... бар ... ... Кеңсесі
болған, сондықтан шығындарды кемітіп тіркеудің жаңа жүйесіне көшу туралы
сұрақ туындайды. Техникалық ... ... ... ... ... туралы сұрақ көп уақыт талқыланған болатын, ... 1997 ... ғана ... ... ... 1997 жылы
20 ақпанындағы №236 қаулысы жарияланғаннан кейін ... ... ... ... ... Ол қаулы бір ай мерзім ішінде жергілікті
атқарушы органдарда құрылған жылжымайтын мүлікті тіркеу мен ... ... ... ... ... министрлігінде болуын
міндеттейді. Олар әкімшілік ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлік бойынша облыстық
(қалалық) орталық болып ... ... ... ... мүлікке құқықтарды
және олармен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу - жылжымайтын мүлікке
құқықтарды пайда болу, ауысу, жүктелім жасау ... ... ... есепке алуы, тануы және растауы мақсатында жүзеге асырылады
[26,178 б.].
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... – жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік
қорғалуын қамтамасыз ету, ... ... ... ... ... ... және ... жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу жария акт болып ... ... ... тіркеу және тіркелген құқықтары туралы кез
келген адамға ... ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлікке құқықтар және олармен жасалатын
мәмілелер тіркелмеген кезде, белгіленген ... ... ... ... ... ... болып есептелмейді. Заң ... ... ... ... ... олар тіркелген сәттен бастап
жасалған болып есептеледі. ... ... ... ... нормаларына
сәйкес тоқтатылған болып есептеледі. Құқықтарды тоқтатылуы туралы жазба осы
тәртіпте жүзеге асырылады.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... ... объектісі бойынша жазбалар
жүйесін құқықтық кадастрды тіркеу парағына енгізу жолымен жүзеге ... ... ... ... ... ... қажеттімәліметтер
тізбесі кіреді. Тіркеу парағының нысанын Қазақстан Республикасы Үкіметі
бекітеді. ... ... ... ... асырылады және электронды
сақтаушыларда жүзеге асырылады [27,134 ... ... ... ... ... ... ... болған жағдайда қағаз сақтаушыда тіркеу басым болады. Тіркеу
органы автоматтандырылған ... ... ... ... Әділет
министрлігінің шешімімен жүзеге асырылады. Құқықтық кадастр ... ... және ... жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеудің
бірыңғай жүйесі басты ... ... ... және онда осы ... заң, ... ... ... мәліметтер болады. Құқықтық
кадастрда жылжымайтын иүлікке құқықтарды бір мәнде ... үшін ... ... ... және ол ... кадастрда тіркелген немесе әділет
органдарының деректер банкінде болады және ол құқықтық кадастрда тіркелген
немесе Әділет органдарының деректер ... ... ... ... және ... ... мәмілелерді айқындау үшін заңды маңызы
бар жалғыз ақпарат көзі ... ... ... ... үш ... ... ... заң күші бар нормалары айқындайды [28,241 б.].
Құқықтық кадастр жүргізуді ... ... ... ... ... ... құрылатын Әділет министрлігінің тіркеу
органдарыжүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлікке ... және ... ... тіркеу үшін өтініш беруші тіркеу органына: жылжымайтын
мүлікке құқықтарды және олармен жасалатын ... ... ... ... ... ... өтінішті, қажет кезінде әрекет аясын
көрсететін жылжымайтын объект ... қоса ... ... ... ... пайда болуын өзгеруін, шектелуін немесе тоқтатылуын
растайтын құқық белгілейтін құжаттарды, төлем ... ... ... бар
тіркеу төлемін енгізу туралы құжатты ұсынады[29,243 ... ... ... және ... аталған құжаттармен бірге: жеке
тұлға тіркеушіге төлқұжат немесе оның орнындағы өзге құжатты ,бас ... ... ... ... ықтиярхатын, азаматтығы жоқ
тұлғаның куәлігін Қазақстан Республикасы Қорғаныс министірлігі, Қазақстан
Республикасы Ішкі Істер министрлігінің және ... ... ... жеке бас ... ... ... 16 ... толмаған азаматтық
туу туралы куәлігін ұсынады, заңды тұлға тіркеу ... ... ... ... осы субъект өз елінің заңнамасы бойынша заңды тұлға
болып табылатынын растайтын сауда тізілімінен алынған көшірме ... ... ... ... ... орыс ... ... куәландырған
аудармасын ұсынады [30,152 б.].
Құқық белгілейтін құжаттар тіркеуге екі данада тиісінше ... ... ... ... ... немесе нотариалды куәландырылған
көшірме болады. Бұл құжаттардың түпнұсқа даналары ... ... ... ... ... ... ... қолданылып жүрген
заңдармен белгіленген талаптарға жауап беруге тиіс, атап айтқанда мүлікті
сипаттауды, тиісті ... ... ... ... ... қол ... ... керек. Тазартулары немесе артық жазулар,
сызылған сөздер мен өзге де ... ... бар ... ... ... қарындашпен жазылған құжаттар қабылданбауға тиіс.
Тіркеу тәртібі мен мерзімдері арыз ... ... ... жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелерді тіркеу берілген сәттен он
күн ... ... ... ... ... ... ... кезде,
өтініш беруші, жоғары органға, яғни лауазымды тұлғаға немесе сотқа бара
алады. Сол бір құқықты ... өзге ... ... үшін ... ... ... құқықты немесе өзге объект бұрын берілген өтініш бойынша
тіркеледі. Тіркеуге түсетін құжаттарды ... алу ... ... үшін
қабылданған өтініштер туралы мәліметтер енгізу, құжаттарды есепке алу
кітабында өтінішке және қоса ... ... ... ... ... ... ... туралы қолхат беру, онда тіркеуші құжаттардың
түскен күнін, сағатын және олардың ... ... ... ... ... құжаттарды есепке алу кітабында тіркелген өтініштің
нөмірін көрсетеді, олар нотариалды ... ... ... ... ... ... ... тіркеу парақтарына жазбалар
енгізу, өтініш берушіге тіркеу мерзімі біткеннен ... ... ... ... органының белгісімен құқық белгілеуші ... ... ... ... ... ... ... тілегі бойынша мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беру.
Тіркеуге түсетін құжаттардың ... ... олар ... ... ... жүзеге асырылады [31,87 б.].
Тіркеуші құжаттарды олардың дұрыстығын айқындау үшін болуы ... ... ... ... мен ... ... өңдеу
белгілері мен басқаларды анықтау ... ... ... ... ... оның дұрыстығын анықтау мен осы түрдегі құжаттар үшін
заңдармен көзделген талаптарға сәйкес жүзеге ... ... ... ... анықтап, тіркеуші негізгі құқық белгілеуші құжат
деректерін архив ... және ... банк ... ... ... олардың тиісті түрде ресімделгені мен
олардың мазмұның архив деректермен және банк ... ... ... тіркеуші өтініштегі «тексерілді» бөлімін толтырады, күнін
және өзінің фамилиясын көрсетеді [32].
Құқықты куәландыратын ... ... ... және құқықтық
кадастрдың тіркеуші парағына жазба енгізілгеннен кейін барлық ... ... ... Тіркеу тоқтатылған немесе одан бас
тартылған жағдайда ... ... ... ... алу ... ... ... Өтініш берушіге жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... бас ... ... тоқтату себебі
туралы жазбаша нысанда хабар жіберіледі. Тіркеуден бас тартылған кезде
өтініш жабық деп ... және ... беру ... анықтау үшін
ескерілмейді.
Жылжымайтын мүліктерді тіркеу Орталығы құрылмай тұрғанда жылжымайтын
мүлікті ... алу, ... ... техникалық инвентаризация Кеңсесі
айналысқан болатын. 1937 жылы ... ... ... ... ... ... техникалық инвентаризация секторы құрылған.
Ол заңда тұлға емес, құрылымдық бөлімше болып ... ... та ... пен ... ... дамуы басталғанда жылжымайтын мүлікті
есепке алу, оның техникалық, құндық сипаттамаларын ... осы ... ... ... ... ... ... Сондықтан 1975
жылы тұрғын-үй коммуналдық шаруашылығы Министрлігінің жарлығы ... ... ... коммуналдық кәсіпорындар комбинаттарының
құрамынан шығарылуы және ... ... ... құқықтарына ие болды.
Облыстық, қалалық атқару ... ... ... үй) ... ... ... ... және курорттық елді-мекендердің
тұрғын-үй коммуналдық шаруашылығының негізгі қорларын есепке ... мен ... ету үшін өз ... ... ... болып табылатын
облыстық (қалалық) техникалық инвентаризация Кеңселері құрылды. Техникалық
инвентаризация Кеңсесіне ... ... көп ... екпелерді
бағалау мен техникалық инвентаризация ... ... ... ... меншік құқығы туралы құжаттарды тіркеу бойынша,
тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығыныңғ негізгі қорлары бойынша техникалық
және ... ... ... ... ... және ... ... жүргізуді ұйымдастыру, басшылық ету мен қадағалау жүктеледі.
Кеңсе басшысымен басқарылған, ол ... ... ... ... ... ... тағайындалады [33,262 б.].
Қазіргі кездегі жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу жүйесінің
негізгі мақсаты жылжымайтын мүлікке ... ... ... ету
болып табылады, яғни құқық иесін заңда көзделген негіздер бойынша мәжбүрлеу
арқылы құқықтан ... ... ... ... ... ... негізсіз түрде құқықтарынан айырылудан қорғауы ... ... ... ... жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауға мүмкіндік туғызу
саналады, яғни кез ... ... ... мүлікке құқықтарды тез, оңай,
арзан және қауіпсіз түрде алу мүмкіндігін беру. Тез және ... ... ... тіркеу процедурасының жетілдетілген ... ... ... нарықтық экономикасы үшін маңызды
болып табылатын ... ... үшін ... ... ... ... ... ынталандыра алады.
Кеңес Одағы ыдырағаннан кейін нарықтық экономика құруға бағыт алынды,
оның ... ... жеке ... ... табылады. 1993 жылы Қазақстанның
дамуының концептуалды үлгісі жасап шығарылды, онда елдің экономикасының ... ... ... Жеке ... институты Қазақстан Республикасының
1993 жылы 28 қаңтарында ... ... ... ... ... мүлік объектілерінің жекешелендіруі басталды. ... ... ... ... ... ... ... туындады. Сондықтан онда жылжымайтын мүлікке құқықтарды
тіркеудің міндеттілігі туралы ... ... Бұл ... Кеңсесінің жұмысы негізделген барлық ережелер өзгертілген
сапалы жаңа жұмыс кезеңі болды. Сондықтан 1995 жылы 18 ... ... ... мүлікті тіркеу мен бағалау туралы» қаулысы
шықты. Бұл ... ... ... тіркеу мен бағалау бойынша облыстық
(қалалық) басқарма туралы Типтік ережені ... ол ... ... жылжымайтын мүлікті тіркеу мен бағалау бойынша
Басқарма болып қайта құрылуына бағытталған. Бұл ... ... ... ... ... ... адым болды. Бұл ережеге сәйкес
жылжымайтын мүлікті тіркеу мен бағалау басқармасының ... ... ... ... ... табылды, ол тіркеу кейінге ... ... ... ... анықтау бойынша жұмысқа ... ... ... ... жылжымайтын мүлікті тіркеу мен ... ... ... ... әкімшілік басшыларына бағынған, бұл тіркеуші
органдарды Қазақстан Республикасының Әділет министрлігі жүйесінің ... ... ... ... ... 1994 жылы ... №1569 ... бекітілген Қазақстан Республикасындағы
Құқықтық Реформа Бағдарламасына сәйкес келмеді [34,206 б.].
Азаматтық ... ... ... құқықтарды тіркеуді ... ... ... ... тек қана ... ... құқықтарды
тіркеудің негізгі қағидаларын бекітті. Сондықтан 1995 жылы 25 желтоқсанда
Қазақстан ... ... №2727 ... ... және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» заң
күші бар Жарлығы ... Бұл заң ... ... мүлікке құқықтарды
мемлекеттік тіркеу аясындағы құқықтық қатынастарды ... ... акті ... ... Ол ... ... жылжымайтын мүлікке
тіркеудің процедурасын және тіркеуші органдардың ... ... ... ... әрі ... ... үшін 1997 жылы 20 ... Республикасының Үкіметі №236 Қазақстан Республикасы Президентінің
1995 жылғы 25 ... №2727 ... ... ... және
онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Қаулы шығарды. ... ... ... ... ... ... нормативтік құқықтық
актілердің негізгілерінің бірі болып ... Осы ... ... ... ... ... ... мүлікті тіркеу мен
бағалау бойынша Басқарма берілді. Содан ... 1997 жылы 11 ... ... ... №1247 ... Қазақстан
Республикасының Әділет Министрлігінің жылжымайтын ... пен ... ... ... ... ... Республикасының мемлекеттік
басқару органы болып табылады. Ол ... ... ... ... ... және ... берілген өкілеттіктер шегінде
атқарушылық және бақылау-қадағалау қызметін, сонымен қатар жылжымайтын
мүлікке ... және ... ... ... ... тұлғалар мен
бағалы қағаздар миссияларын мемлекеттік тіркеу бойынша ... ... ... бойынша қызметті және адвокаттық қызметпен
байланысы жоқ ... ... ... ... ... ... Агенттік Қазақстан Республикасының Әділет ... ... ... ... Оның ... ... ... Республикасының
Әділет министрлігі қамтамасыз етеді, агенттік аппаратын қаржымен қамтамасыз
ету республикалық бюджетте қарастырылған Қазақстан Республикасының ... ... ... бөлу арқылы жүзеге асырылады [35,119 б.].
Агенттіктің негізгі тапсырмалары болып Қазақстан Республикасының бүкіл
аумағында жылжымайтын ... ... және ... ... ... ... ... ету; Аумақтық Әділет органдарының және
ведомстволық бағынысты ... өз ... ... қызметін
ұйымдастыру; Қазақстан Республикасының аумағында жылжымайтын мүлік
объектілері ... ... ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
тіркеу ... ... ... база ... ... ... жылжымайтын
мүлікті бағалау; Қазақстан Республикасының аумағында заңды тұлғалардың,
олардың филиалдары мен өкілдіктерінің ... ... ету; ... ... ... ... филиалдары мен өкілдіктерінің
реестрін жүргізу мен тіркеу; Заңды тұлғаларды, олардың ... ... ... ... бойынша әдістемелік қызметке басшылық ету;
жарғылық қоры 200000 ... ... ... ... ... ... тіркеуді қамтамасыз ету;Қазақстан Республикасына сәйкес
Қазақстан Республикасының Үкіметімен оның өкілеттілігіне жатқызылған қызмет
түрлері бойынша лицензиар ... ... ... ... ... өзге де ... оған ... тапсырмаларға сәйкес ұйымдастырушылық,
әдістемелік, бақылау-қадағалау және өзге де ... ... Бұл ... ... ... ... ... және
онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу бойынша қызметтері
көрсетіледі, себебі Агенттік ... ... ... ... ... бойынша, қызметтердің жеке түрлерін лицензиялау және ... ... ... ... ... құқықтарды және онымен
жасалатын мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... келесі
қызметтерді жүзеге асырады:
- жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... тіркеу бойынша қызметке жетекшілік ету;
- жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу ... ... ... органдары мен Агенттікке
ведомстволық бағынышты ұйымдардың қызметін тексеру және ... ... және де бұл ... ... ... ұсыныстар енгізу;
- жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу ... ... ... ... мен ... бағынышты ұйымдарға түскен шағымдарды қарастыру;
- құқықтық кадастр жүргізу;
Агенттіктің қызметтерін атқару және оған жүктелген тапсырмаларын шешу
үшін келесідей ... ... ... шегінде барлық органдардың, ұйымдардың, лауазымды
тұлғалар мен азаматтардың орындауы үшін ... ... ... өз ... ... орындауы үшін міндетті нұсқаулар шығару;
бекітілген тәртіппен мемлекеттік органдардан, ұйымдардан, лауазымды
тұлғалар мен ... ... ... және ... ... мен ... да ұйымдардың құрылуы, таратылуы мен
қайта құрылуы бойынша ұсыныстар енгізу, оларға ... ... ... ... ... ... бекітілген тәртіпте адвокаттық қызметпен байланысы жоқ арқылы
заң қызметін көрсету және ... ... ... ... қызметті
лицензиялауды жүзеге асыру;
өз өкілеттігі шегінде аумақтық Әділет ... мен ... ... ұйымдардың қызметін бақылау;
заңға сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ... ... үшін төлем
алу; агенттіктің мүлкіне билік ету; ... ... ... ... заңға
сәйкес өзге де өкілеттіктерді пайдалану [36,276 б.].
Агенттік Директормен басқарылады, ол Әділет министрлігінің ұсынуымен
Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... болады, ол Агенттік Директорының
ұсынуымен Қазақстан Республикасының Әділет ... ... және ... ... ... Агенттіктің қызметін
ұйымдастырады, басшылық етеді және Агенттікке жүктелген ... үшін және ... өз ... ... ... үшін ... ... әрекет етуі Қазақстан Республикасының заңдылығына сәйкес
таратылуы не қайта құрылуы арқылы ... [37,272 ... ... ... және ... жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеуді ... ... ... ... тіркеу
орталығы жүзеге асырады. Қарағанды облысының «Жылжымайтын мүлікті ... ... ... ... 1997 ... 15 тамыздағы
№126 жылжымайтын мүлікті тіркеу мен ... ... ... ... ... ... ... министрлігінің жылжымайтын
мүлік пен заңды тұлғаларды тіркеу бойынша Агенттіктің ... ... ... ... кәсіпорына қайта құрылуы туралы» қаулысына
сәйкес Қарағанды ... ... ... ... мен ... ... ... құрылуы арқылы құрылды және оның барлық құқықтары мен
міндеттемелері бойынша мирасқоры ... ... ... ... ... ... мемлекеттік кәсіпорын
нысанында құрылған заңды тұлға болып табылады. Орталықтың құрылтайшысы
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің ... ... пен ... тіркеу бойынша Агенттігі болып табылады.
Орталықтың негізгі тапсырмалары:
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу арқылы ... ... ... ... ... объектілерінің идентификациялық, техникалық және
құндылық сипаттамаларын анықтау бойынша қызметті, сонымен ... ... ... үшін ... өзге де қызметті жүзеге асыру [38,118 б.].
Орталық ... ... ... үшін ... ... ... ... мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мємілелерді
тіркеу; салық салу мақсаты үшін де жылжымайтын мүліктің техникалық ... ... ... ... ... ... мен сараптау
және кадастрлық мәліметтер банкіне енгізу үшін оны қайта жасау; ... ... ... ... объектілерін техникалық инвентаризациялау
және есепке алу; заңмен тыйым салынбаған өзге де қызметтер орындау;
Жылжымайтын мүлікті тіркеу орталығының құқықтары:
Заңға сәйкес ... ... ... ... ... ... тәртіппен баға мен тарифтер бойынша қызмет көрсету бойынша
төлем алу;
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды ... ... үшін ... құндылық және өзге де сипаттамаларды анықтаумен байланысты
сұрақтар бойынша, ... ... ... ... және жеке ... ... кез ... объектіне бару;
-Жылжымайтын мүлкіне құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
тіркеу ... ... ... бағыныстылығы мен меншік нысанына
тәуелсіз азаматтардан, ұйымдардан мәліметтер алу, сонымен қатар Орталыққа
жүктелген тапсырмаларды шешу үшін өзге де ... ... ... ... ... және ... сипаттамаларға
тиесілі сұрақтар бойынша бекітілген тәртіпте жеке және заңды ... ... ... ... және ... ... мүліктің құқықтық, құндылық және техникалық сипаттамаларын
анықтаумен байланысты құқықбұзушылықтарды тоқтату мен жоюға ... ... ... ... негізгі қызметі бойынша қажетті мәліметтер мен ... үшін ... ... мен ұйымдардың эксперттерін, сонымен
тәуелсіз эксперттерін ... ... ... ... ... ... филиалдар құру,
жеке кәсіпкерлермен бірге кәсіпорындар мен бірлескен өндіріс ... ... ... және ақша ... ... ... ... бойынша лицензиялар беру үшін ... ... ... ... материалдарынан басқа құрылыс,
ғиматтар және кәсіпорынның басқа да негізгі қорын сату не басқа ... ... ұзақ ... арендаға беру, уақытша пайдалануға беру;
-Жылжымайтын мүлік объектілерін меншікке алу және олармен Орталық ... ... ... ... қажет болған ... ... ... ... ... ... тәртіпте Орталықтың жұмыскерлері үшін қызметтік және ... ... үй ... өндіріс, тұрғындарға қызмет көрсету және т.б. аясында басқа
шаруашылық субъектілермен ... ... ... ... ... басты тіркеушісі болып табылады. Ол Орталықты
басқаруды жүзеге асырады, оның өндірістік және ... ... өз ... шегінде шарттар жасайды және ... ... ... қызметтері мен міндеттерін атқару
бойынша қызметі бойынша жауапты болады [39,268 ... ... ... ... үшін ... ... жұмысын
жоспарлайды және ұйымдастырады; сенімхаттар береді, есептік және басқа да
шоттар ашады, қаржылық тәртіптің ... ... ... орталық
жұмыскерлерінің, орынбасар мен бас бухгалтер қоспағанда, еңбекақылары мен
премия беру және ... ... ... ... штаттық кестені,
қаржылық қызметтің негізгі көрсеткіштерін бекітеді; ... ... ... туралы есеп берулерді қарастырады және бекітеді;
орталық филиалдары туралы ... ... ... басшыларына сенімхат
береді, сонымен қатар Орталық филиалдарының жұмыскерлерін қызметіне
тағайындайды және ... өз ... ... ... ... ... үшін міндетті жарлықтар мен нұсқаулар шығарады.
Орталық келесі бөлімдерден тұрады мысалы: Облыстық жылжымайтын мүлік
жөніндегі Орталығы: жылжымайтын ... ... және ... жасалатын
мәмілелерді тіркеу бөлімі; жылжымайтын мүлікті бағалау ... ... және ... бөлімі; мұрағат.
2 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу тәртібі
2.1 Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеудің ұғымы
Жылжымайтын ... ... және ... ... мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу мынадай тәртіппен жүргізіледі:
Біріншіден,  мемлекеттік тіркеу үшін қажетті құжаттарды қабылдау:
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... мәміле тараптарының (қатысушыларының),
мемлекеттік органның (оның уәкілетті өкілінің) ... өзге де ... ... органға берген өтінішінің негізінде жүзеге асырылады.
Мемлекеттік тіркеу үшін өтініш ... ... ... ... оның жеке ... куәландыратын құжатты көрсетуі және мынадай
құжаттарды: белгіленген үлгідегі мемлекеттік ... ... ... ... ... ... және ... жер учаскесіне
сәйкестендіру құжатын қоса бере отырып, құқық ... және ... ... өзге де ... өтініш берушінің (жеке тұлғаның)
және өтініш берушінің уәкілетті өкілінің жеке басын куәландыратын құжатының
көшірмесін; жылжымайтын ... ... ... тіркеуге алым
төлегенін растайтын құжатты.     
Заңды тұлғалар осы құжаттардан басқа құрылтай құжаттарын ... ... ... Республикасының заңнамалық актілерінде не құрылтай
құжаттарында көзделген жағдайларда ... ... ... ... ... ... айыруға құрылтайшылар (қатысушылардың, директорлар
кеңесінің, акционерлер кеңесінің) жиналыстарының хаттамаларын (олардан
үзінділер) ... ... ... ... ... тізілімінен заңдастырылған үзінді
немесе шетелдік заңды тұлға шет мемлекеттің заңнамасы бойынша заңды ... ... ... басқа да заңдастырылған құжатты
мемлекеттік ... және орыс ... ... куәландырған аудармасымен
ұсынады [40,206 б.].
Егер ... ... ... ... ... ... сатылатын
активтердің жиынтық баланстық құны Қазақстан Республикасының монополияға
қарсы заңнамасында белгіленген мөлшерден асып кеткендігі ... ... ... онда ... ... ... ... қатар монополияға
қарсы органның алдын ала жазбаша келісімін ... ... ... ... ... онда тіркеуші орган ... ... ... ... ... қойылған қолдарының
растығын, олардың іс-әрекетке қабілеттілігін ... ... ... ... ... жасалғандығын тексеруге міндетті.
Бір ғана сол жылжымайтын мүлік объектісіне қатысты бір ғана сол ... ... ... тіркеуге бірнеше өтініш болған кезде
өтініштің басымдығы және Қазақстан Республикасының заңнамалық ... ... ... ... ... ... ... құқықтардың
және құқықтар ауыртпалықтары туындауына, өзгеруіне, тоқтатылуына ... ... өзге де ... фактілердің заңдық құрамдардың заңдылығын
немесе мемлекеттік тіркеудің өзге де объектілерін тексеруді қоса алғанда,
мемлекеттік ... ... ... ... ... ... тіркеу парағына жүргізілген тіркеу көзделген жағдайларда мемлекеттік
тіркеуден бас тарту немесе оны тоқтата тұру туралы жазба енгізу;
- құқық белгілейтін ... ... ... ... ... ... тіркеу туралы белгісі бар құқық белгілейтін құжат ... ... бас ... ... оны тоқтата тұру туралы құжатты
беру, ... ... ... ... ... ... ... тіркеу туралы куәлік беру [41,209 б.] .
Тіркеу процесі өтініш ... ... ... ... ... ... ... факт негізінде, соның ішінде сот ... ... ... ... ... ... өзге де заттық құқық ... ... ... болатын жылжымайтын мүлікке құқықтарды, сонымен ... ... және ... ... үшін ... ... ... арқылы беріледі. Ақпараттық қызмет
көрсету құқықтық кадастрдың ... ... ... не құқық бекітуші
құжаттардың көшірмесі туралы өтініштер беру үшін өтініш бланктерінің жеке
нысаны ... ... ... жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... талаптарына сай болады
және келесідей негізгі бөлімдерден тұрады:
- ... ... ... ақпарат (жеке және заңды тұлғалар туралы);
- өтініш берілетін жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... орындалу (қарастырылуы) нәтижесін
сипаттау;
- тіркеуші органдардан талап етілетін тіркеу ... ... ... ... ... ... иесінің не оның уәкілетті өкілінің қолы
қойылуы тиіс. Заңды тұлғаның өтінішке оның ... не ... ... қойылуы тиіс. Қазақстан Республикасының Азаматтық ... ... 4 ... ... егер азамат дене кемтарлығы, науқастығы мен
сауатсыздығы салдарынын өзі қол қоя алмаса, оның ... ... ... қол қоя ... Егер азамат сенімхат негізінде әрекет етсе, ... ... ... тиіс [42,276 б.].
Жылжымайтын мүлікке ортақ меншік құқығын тіркеу кезінде ... ... ... ... ... ... ... мен жеке басын
куәландыратын құжаттар ... ... ... ... ... ... ... тіркелетін құқық пен жасалатын мәміленің типі ... ... ... өзгертілу не тоқтатылуының өзге де ... ... ... тиіс.
Қазақстан Республикасының бүкіл аумағында жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және ... ... ... ... ... ету ... қарастырылады.
Аумақтық Әділет органдарының және ведомстволық бағынысты ұйымдардың ... ... ... ... ... ... атқарады және де
Қазақстан Республикасының аумағында жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... ... жүргізеді.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді тіркеу
аясында бірыңғай методогиялық база жасау, сонымен бірге жылжымайтын ... ... ... ... ... Республикасының аумағында заңды ... ... мен ... ... ... ету, сонымен қатар
заңмен белгіленген тәртіпте ... ... ... мен ... ... мен тіркеу қажет етіледі [43,172 б.].
Заңды тұлғаларды, олардың филиалдары мен өкілдіктерін мемлекеттік
тіркеу бойынша әдістемелік ... ... ете ... ... қоры
200000 есептік көрсеткішке дейінгі ... ... ... тіркеуді Қазақстан Республикасының заң актілеріне ... оның ... ... ... ... ... ... жүзеге асырады.
Агенттікке заңмен жүктелген өзге де тапсырмалар және өтініштер ... ... ... ... ... ... қызметкерлерге
беріледі. Барлық талаптарға сай келетін ... ... ... ... құжаттары есепке алу кітабына жазылып отырады.
Ол әрбір өтініштің мәртебесін анықтайды және ... ... ... Әрбір рәсімделген өтінішке көшір ... ... ... ... алу ... ... тәртіпте және реттік
тәртіпте болу тиіс. Құжаттарды есепке алу ... ... ... ... ақпараттар енгізіледі: жылжымайтын мүлік объектісінің кадастрлық
нөмірі не кадастрлық нөмірі белгісіз болса, өтініш ... ... ... күн мен уақыт және өтініштермен айналысатын қызметкерлердің
қолы; өтініш берушінің аты; өтініш деталдары (тіркеу ... ... ... ... ... бас тарту, тоқтату туралы хабарлау;
өтініш нәтижесі және ... ... ... құжаттар тізімі; өтініш
берушінің қолы, күні мен уақыты.
Соңғы үш ... ... ... не ... туралы қолдау хат
берілгенде толтырылады [44,275 б.].
Құжаттарды бастапқы сараптаудан өткізгеннен кейін және ... ... ... үшін ... болмаған жағдайда стандартты нысанындағы
құжаттардың тіркеуге түскен күні, сағаты мен минуты көрсетілген ... ... ... ... ... ... ... талабы бойынша өтініш жедел түрдегі процедура
бойынша қарастырылатын болса, онда ол жылжымайтын ... ... ... ... ... берілген өтініштерді есепке алуы
тиіс.
«Жылжымайтын мүлікке ... және ... ... мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасының 2007 ... ... №310 ... жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ереже тіркеуге берілетін
құжаттарға қойылатын талаптарды анықтайды. Құжаттардың мәміленің әр типі
үшін арнайы нысаны ... ... ... ... ... үшін қажетті барлық
құжаттар екі данада тапсырылады, олардың біреуі түпнұсқа не нотариалдық
куәландырылған ... болу ... ... ... әрбір құжат үшін
келесідей ақпарат берілу тиіс: ... ... ... мен ... қашан
берілді; кіммен берілді [45,238 б.].
Құжаттар заңмен белгіленген ... сай болу ... яғни ... тіркелген құқықтың түрі болу тиіс, қажетті жағдайларда
нотариалдық куәландырылуы тиіс және т.б. ... ... бар ... жазулар жазылған, сызып тасталған сөздер мен өзге де ескертілмеген
түзетулер бар ... ... ... ... ... қоса құқықтың (ауыртпалықтың) әрекет ету аясын көрсететін
жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық жоспары беріледі.
Тіркеуге ... ... ... ... қызметкер жылжымайтын
мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін ... алым ... ... ... және төлем туралы бланкте белгінің бар
екендігін тексереді. Ол Республикада ... ... ... ... ... ... ... Республикасының Үкіметінің 1996 жылдың 30 қазанындағы №1316
жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... және ... қызмет көрсету үшін алым алу тәртібі
Ережеге сәйкес тіркеу үшін алым келесі мөлшерде алынады:
- Жеке тұлғалардан 1 ... ... ... ... ... ... 20 ... есептік көрсеткіш мөлшерінде;
Мемлекеттік тіркеу үшін төлем енгізуден Ұлы отан соғысына қатысушылыр,
оларға теңестірілген тұлғалар, І және ІІ ... ... және ... ... ... [46,116 ... ... қабылданғаннан кейін барлық құжаттар тіркеушіге
беріледі. Бұл апта өтініш тіркеушімен мұқият түрде ... ... ... ... ... үшін ... ... тіркеу
парағының жазбаларымен салыстырудан тұрады. Мысалы, ... ... ... жылжымайтын мүлікті сатушы тұлға реестрде осы ... иесі ... ... ... болу ... Тексеріс заты болып
жылжымайтын мүлікке құқықтарды иеліктен шығару үшін ... ... ... бар ... ... болып табылады.
Мысалы, уәкілетті органның жылжымайтын мүлікті тұтқынға алуы және тағы да
басқалар ... ... ... және ... ... егер ауыртпалықтар
жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға кедергі болмаса ... ... ... онда ... ... ... үшін заң мен құжаттама негізінде
ауыртпалықтардың ... жаңа ... ... ... мүмкіндігін бекіту
қажет. Басқа тексерістерге мыналар кіреді:
- Өтініш түпнұсқа болып табылытынын бекіту үшін ... ... ... қолдарды және басқа да рәсімдерді тексеру;
- Әрбір өтініштің тіркеу ... ... ... ... ... ... ... Тіркеу парағын оқып зерттеу;
- Тоғысқан тексерістер, мысалы, сервитутты тіркеу үшін ... ... ... ... және ауыртпалықты сервитутының
сәйкесінше ... ... ... ... ... ... берілген өтініштердің бұл өтінішпен бұрын
қарастырылмағандығы туралы фактіні бекіту.
Тіркеуден бас тарту жағдайлары анықталған кезде өтініш беруші ... ... ... туралы жазбаша нысанында хабар жіберіледі. ... ... және ... ... ... ... ... тарту негіздеріне төмендегілер жатады:
-Тиесілі емес тұлғаның өтініш беруі;
-Құжатта тазартулар мен өзге де ... ... ... не оның ... ... не ... ... мекен-жайының дұрыс көрсетілмеуі, қажетті қолдар мен мөрлердің
болмауы;
-Өтініш берушінің тиесілі не толық емес рәсімделген ... ... ... сәйкес келмеуі.
Егер тіркеуге берілетін құжаттарда тіркеу объектісі ... ... ... ... бекітілсе, ал өтініш құжатта көрсетілген
құқықтардың біреуін не бірнешеуін тіркеуге берілген ... ... бас ... ... ... ... ... әр объектісінің
жекелеп көрсетуді және ... ... үшін ... ... ... не ... берушінің әр құқықты (ауыртпалықты) тіркеу үшін ... ... ... ... ... ... барлық
құжаттарды тіркейді [47,96 б.].
Заңда, егер тіркеуге барған тұлғаның құқықтарын үшінші тұлға даулайтын
болса, тіркеуді тоқтата тұру ... ... Егер 10 күн ... ... тұлға өзінің қуыным жасауының дәлелдерін табыс етпесе,
құқықты тіркеу жүзеге асырыла береді. Ал ... ... ... ... ... ... түскен құқықты тіркеу ісі сотта шешілгенге дейін
тоқтатыла тұрады. Тоқтатыла тұру ... ... ... ... есепке
алу кітабында белгіленеді. Тоқтата тұру туралы хабарламада ... ... ... ... ... күні және тіркеуді тоқтата тұру уақыты көрсетілуі
тиіс.
Құжаттар ... ... ... ... ... ... Бұл этапта өтініш тіркеушімен мұқият түрде қарастырылады.
Тексеріс негізінен олардың сәйкестілігін ... үшін ... ... ... ... ... ... Мысалы, меншік құқығын
беру жағдайында жылжымайтын мүлікті сатушы тұлға реестрде осы ... иесі ... ... ... болу ... ... заты ... мүлікке құқықтарды иеліктен шығару үшін ... ... ... бар екендігін тексеру болып табылады.
Мысалы, уәкілетті органның ... ... ... алуы және тағы ... ... ... Жылжымайтын мүлікке құқытарды және онымен жасалатын
мәмілелерді тіркеуді тіркеуші орган ... ... ... ... ... ... негізінде, ал егер құқық шарттан ... ... кез ... ... ... ... жүзеге асырады [48,129 б.].
Өтініш беруші тіркеуші органға:
- жылжымайтын мүлікке құқығын тіркеу туралы тілек білдірген өтініш
- жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... және ... жасалатын мәмілелерді
тіркегені үшін алынатын алым сомасының бюджетке төленгенің ... ... ... ... ... ... құқығын тіркеу кезінде тіркеу туралы
өтінішке олардың меншік құқығын растайтын құжаттар мен ... ... ... ... ... ... иелерінің қолы қойылады. Осы
тәртіп, сондай-ақ шаруашылық жүргізу ... , ... ... ... жер ... құқығына қолданылады. Жылжымайтын мүлікті бір бөлігі
кепілге, жалға немесе тегін ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлікті кепілге жалға немесе тегін
пайдалануға берілген бөлігінің картасы немесе жалпы ... ... ... құжаттар тапсырылмаған себептер бойынша ғана жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және онымен жасалған мәмілелерді ... ... ... ... жол ... [49,218 ... тіркеуді өткізудің мерзімі ... ... ... тіркеу белгіленген құжаттар тіркеуші органға берілген күннен
бастап бес жұмыс күні ішінде жүргізілуі тиіс. Бір ғана ... ... ... бар ... ... берілгенөтініш бойынша құқық тіркеледі.
Тіркеуге тапсырылатын құжаттарға қойылатын талаптарға тоқтала ... ... ... құқықтардың туындауын, тоқтатылуын, ауысуын, шектеуін
растайтын құжаттар тиісінше ресімделген түрде қабылданады. ... ... ... ... ... сызып тасталған сөздер мен өзге ... ... бар ... ... - ақ ... орындалған
құжаттар қабылданбайды. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу
үшін ... ... ... екі данада тапсырылады, олардың біреуі
түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме болуға ... ... ... ... ... ... қайтарылады. Өтініш берушінің
тілегі бойынша тіркеуші орган ... ... ... құжатта жазба жасау
арқылы өтініш берілген күннен бастап бес ... күні ... ... ... тиіс. Тіркеуге басқа да тұлға өтініш берген
құқықта тласушы ... ... ... осы ... ... он ... мерзімге тоқтатыла тұруы мүмкін. Егер осы мерзімнің ішінде ... ... ... ... ... дәлеледерін табыс етпесе, құқықты
тіркеу жүзеге аырылуға тиіс. Құқықты тіркеу заң бұзушылық ... ... ... актілерінің негізінде тоқтатыла тұруы мүмкін. Тіркеу
кезінде жіберілген, тіркелген құқықтық тиесілігін, сипатын немесе мазмұнын
өзгертпейтін қателерді тіркеуші ... ... ... ... ескерте
отырып, өз бетінше түзете алады. Тіркелген ... ... ... ... ... ... түзетуге мүдделі тұлғалардың жазбаша
келісімімен ғана жол ... Егер ... ... ... орган
куәландырған құжаттардың негізінде жүргізілсе, осы ... ... ... ... енгізген жағдайда ғана қателерді түзетуге жол беріледі
Заңда көзделген талаптар ... ... ... ... ... ... туралы шешім қабылданады. Тіркеуші келесі
әрекеттерді ... ... ... құқықтық кадастрдың тіркеу парағында
сәйкесінше жазбалар жасау; тіркеу фактісін көрсету үшін тіркеуге ... ... ... мөр және қол қою; ... хат негізінде
жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік ... ... ... беру;
өтініш бланкісінің «Тіркеу нәтижесі» бөлімін толтыру; осы жылжымайтын мүлік
объектісі бойынша тіркеу ісіне тіркеуші органда қалатын барлық ... ... және ... ... ... ... ... тіркеуден кейін өтініштер
бойынша қызметкерге жіберіледі. Қолдау хат ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеу туралы куәлік ... ... тек ... ... беріледі, онда көрсетілген барлық
мәліметтер берілу кезінен ... ... ... ... жылжымайтын
мүлік объектісінің барлық ауыртпалықтары көрсетілмейді.
Өтініштер бойынша қызметкер құжаттарды есепке алу кітабындағы соңғы
бөлімдерді толтырады, онда ... ... ... және ... ... ... құжаттар тізімі сипатталады. Өтініш ... беру ... өз ... қояды. Бұл күні мен уақыты көрсетілген
құжаттарды алуды куәландыру болып табылады.
Өтініш беру мен ... ... ... ... бір ... ... ... себептен құжаттарды есепке алу кітабында көрсетілгендей, құжаттама
тіркеуге берілген күнімен және уақытымен тіркеледі, яғни ... ... ... ... нәтижесінде құжаттаманың түпнұсқасына жүргізілген тіркеу туралы
мөртаңба қойылады. Мөртаңба тіркеуші ... ... ... ... ... тиіс. Мөртаңба нысаны жылжымайтын мүлікті және заңды
тұлғаларды тіркеу бойынша Агенттікпен бекітіледі.
- Жылжымайтын мүлікті құқықтарды және ... ... ... ... ... ... жағдайларды қоспағанда, жылжымайтын
мүлікке құқықтарды (осындай құқықтар ... және ... ... ... тіркеу тіркеуші органға өтініш түскен сәттен бастап
он бес жұмыс күні ішінде жүргізілуге тиіс.
- Мемлекеттік органдар және өзге де ... ... ... сондай-ақ заңдылық талаптарды тіркеу ... ... ... ... ... ... ... тиіс.
- Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (осындай құқықтардың ... ... ... ... ... ... ... Республикасының салық заңнамасында көзделген алым ... ... ... ... ... ... келіп түскен күннен
кейінгі күннен кешіктірмей жүргізіледі.
Мемлекеттік тіркеуге ... ... ... ... ... ... ... тіркеуге жатпайтын жылжымайтын мүлікке құқықтарды
(құқықтар ауыртпалықтарын), сондай-ақ бұрын туындаған құқықтарды (құқықтар
ауыртпалықтарын) қоспағанда, жылжымайтын мүлікке және ... ... де ... ... (құқықтар ауыртпалықтарын) растайтын құқық
белгілейтін және басқа да құжаттар ... ... ... ... ... заңнамасының талаптарына сәйкес келуге тиіс [50,185
б.].
Жылжымайтын мүлікке және мемлекеттік тіркеудің өзге де ... ... ... ... өзгеруін немесе
тоқтатылуын растайтын құжаттар Қазақстан Республикасының заңнамасында
белгіленген ... ... ... ... ... ... арнайы
бланкілерде орындалуы, оларда тараптардың немесе заңнамада айқындалған
лауазымды адамдардың тиісті қолдары болуға тиіс. ... ... ... өзге де ... ... шығатын құжаттар тиісті құжаттарға
қойылатын нысанда орындалуға тиіс.
Заңнамалық актілерде белгіленген жағдайларда құқық ... ... де ... нотариат тәртібімен куәландырылуға тиіс .
Тазарту не қосып жазу, сызылған ... ... өзге де ... бар ... ... ... орындалған құжаттар
қабылданбайды.
Құқық белгілейтін құжаттар тіркеу парағына енгізілетін құқық иелері
туралы, тіркелген құқық ... ... ... сондай-ақ жылжымайтын
мүлік объектісі туралы құқықтық кадастрды ... ... ... ... ... ... тіркеу құжаттарына енгізу үшін хабарлама нысаны
міндеттеменің ... ... ... ... ... тіркелген
құқықты даулау ниеті туралы және тағы да басқа уәкілетті орган белгілеген
талаптарға сәйкес болуға тиіс.
Жылжымайтын ... және ... ... өзге де ... туындауын, өзгеруін немесе тоқтатылуын растайтын құжаттар
тіркеуші органға екі ... ... ... ... ... ... куәландырған көшірме болып табылады [51,97 б.].
Құқық белгілейтін құжат сот актісі болған жағдайларда және құқық ... ... ... өзге де ... ... үшін осындай
құжаттың куәландырылған екі көшірмесі беріледі.
Құжаттың түпнұсқасы не нотариат ... ... ... тіркеуден соң өтініш берушіге уәкілетті өкілге қайтарылады.
Тіркеу сенімхат негізінде ... ... ... жай ... органға ұсынылады және өтініш берушіге қайтарылмайды, арнайы және
бас сенімхаттар екі данада ... ... ... - ... ... -
көшірме болып табылады. Сенімхаттың көшірмесін тіркеуші орган алады,
түпнұсқа ... ... ... ... бір бөлігіне белгіленетін құқықтарды ... ... ... ... ... ... ... беру,
сервитуттар, мүлікті өтеусіз пайдалану туралы және ... ... ... қолданылу аясы болып табылатын мүліктің бір бөлігінің
егжей - тегжейлі сипаттамасын ... ... ... ... ... паспорт немесе құқық (құқық ауыртпалығы) ... ... ... ... бір ... көрсетілетін сәйкестендіру құжаты
қоса берілуге тиіс. Жылжымайтын мүліктің бір ... ... ... кезде
міндеттемені орындамауға байланысты кепіл ... ... ... ... бөлу ... осы жылжымайтын мүлік объектісін
бөлуді немесе қосуды жүзеге ... ... ... тиіс. Мемлекеттік
тіркеуге келіп түсетін құжаттарды қабылдаудан бас тартады [52,273 ... ... ... ... ... қабылдаудан бас тартуға
мынадай негіздер бойынша: тиісті емес адам өтініш жасағанда не ... ... оның ... ... жеке ... ... ... байланысты; құжаттарда тазарту не ... ... ... ... өзге де ... түзетулер болғанда;тіркеуге
берілетін өтініштердің нысандары ... ... ... ... ... ... ... тіркеу үшін қажетті құжаттардың
толық пакетін ұсынбағанда; нысаны мен мазмұны ... ... ... ... құжаттарды ұсынғанда жол беріледі.
Құжаттарды қабылдаудан бас тартқан жағдайда тіркеуге келіп түсетін
құжаттарды есепке алу ... ... ... ... жазба
жазылмайды. Тіркеуші орган өтініш берушіге бас ... ... ... ... Осындай хабарламаның, тіркеу туралы өтініштің және оған
қоса берілетін құжаттардың көшірмелері уәкілетті орган белгілеген тәртіппен
сақталуға тиіс. Тіркеуге ... ... бас ... жоғарғы тұрған
мемлекеттік органға немесе сотқа шағымдануға болады. Құжаттарды ... ... ... ... кезде құжаттар тіркеуге жалпы тәртіппен
беріледі.
Құжаттарды берудің нақты уақытын көрсету:
-Тіркеуге ... ... ... тіркеуге келіп түсетін құжаттарды
есепке алу кітабына құжаттардың берілген күні, ... ... ... ... ... тіркеуге құжаттардың түскен күні, сағаты және минуты,
құжаттарды қабылдаған жауапты қызметкердің тегі, аты ... ... ... құжаттардың тізбесі, жылжымайтын мүліктің орналасқан
жері көрсетіліп қолхат беріледі.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... тұру үшін ... ... құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу мынадай жағдайларда;
Сотқа берілген талап-арыздар мен өзге де ... ... ... ... (ұйғарымы) бойынша;
Прокурорлық қадағалау актілеріне сәйкес заңның бұзылуы жойылғанға
дейін;
Егер қажетті құжаттардың болмауы ... ... ... ... үшін негіздер болып табылмаса, өтініш берушінің ... ... ... ... ұсынуы үшін;
Мемлекеттік органдардан, егер көрсетілген мән - ... ... ... бас ... үшін ... ... ... осындай
органдардан шығатын құжаттарда ақпараттың болмауына немесе осы құжаттарда
белгілі бір қарама-қайшылықтардың болуына байланысты ... ... ... ... ... ету ... ... құжаттардың негізінде белгіленетін ... және ... ... ... ... сәйкессіздігі
кезінде олардың арасындағы қайшылықтарды жою үшін тоқтатыла тұрады.
Мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру ... ... ... орган
мемлекеттік тіркеуге құжаттарды қабылдаған кезден бастап ... ... ... ... ... ... өтуінен кешіктірмей
қабылдауы мүмкін.Тіркеуді тоқтата тұру ... сот ... ... ... ... ... ... негіз болған мән - жайлар
жойылғанға дейін, бірақ бір ... ... ... ... тұрады.
Егер бір айдың ішінде тіркеуді тоқтата тұруға негіз болған мән - ... ... ... бас ... ... ... тоқтата тұру
туралы мәліметтер тіркеуге келіп түсетін құжаттарды есепке алу кітабына
жазылады [53,119 б.].
Мемлекеттік ... ... ... ... ... ... ... шегінде өтініш берушіден (өтініш берушінің уәкілетті өкілінен),
өзге де жеке немесе ... ... ... ... ... егер бұл шешім қабылдау үшін қажет ... ... және ... ... ... ... ... тұрған кезде тіркеуші орган өтініш берушіге (өтініш
берушінің уәкілетті өкіліне) ... ... ... мен ... ... жазбаша хабарлама жіберуге тиіс. Хабарламада өтініш
берушінің тіркеуді тоқтата тұрудың себептерін ... ... ... сол үшін ... ... ... ... тоқтатыла тұрған кезде өтінішті өтініш беруші (өтініш берушінің
уәкілетті ... кез ... ... кері ... ала ... Бұл ... кері
қайтарып алынған өтініштің басымдығы жойылады.
Құжаттардың ... және ... ... ... ... үшін ... ... тұру:
Мемлекеттік тіркеуді тіркеуші орган ұсынылған ... ... ... ... мәліметтердің дұрыстығына
күмәнданған кезде тоқтата тұрады. Осындай күмәнді жою үшін ... ... ... алу және ... түпнұсқалығын растау немесе оларда
көрсетілген мәліметтердің дұрыстығы жөнінде қажетті шаралар ... ... ... ... ... уәкілетті өкілдері) құжаттардың
түпнұсқалығы мен оларда көрсетілген мәліметтердің дұрыстығына қосымша
айғақтар беруге ... [54,262 ... ... ... құжаттардың түпнұсқалығын және оларда
көрсетілген мәліметтердің дұрыстығын анықтау үшін ... ... ... ... ... ... тіркеуді уақытша тоқтату болып саналады.Өтініш иесі
тіркеуші органға өзіне ... ... ... ... (құқық
ауыртпалықтарын) тіркеуді уақытша тоқтату туралы өтінішпен ... ... ... жылжымайтын мүлік объектісіне оның тиісті
құқықтары тіркелген кезге дейін оған басқа ... ... ... кез ... ерік ... ... ... жаңа
ауыртпалықтар тіркелмейтін кепілдікті беру мақсатында;
- ... иесі ... ... құжатты жоғалтқан кезде немесе осындай
мүлікке құқықтарды ... ... ... ... негіздер бойынша мәжбүрлі тоқтату ... ... ... ... оның ... ... негізсіз
тәуекелдері туындайтын өзге де жағдайларда жүгіне алады.
- жылжымайтын мүлік қозғалмайтын мүлікке құқықты және онымен ... ... ... ... ... ... бойынша құқықтарды
(ауыртпалықтарды) тіркеу өтініш берілген ... ... 15 ... ... ... ... ... мерзім ішінде мүддесі үшін тіркеу уақытша тоқтатылатын
тұлғаның тіркеуге ... ... ... ... басқа өтініштердің
алдында басымдығы болады.
- көзделген жағдайларда тіркеуді уақытша тоқтату мерзімдері ішінде
тіркеу ... ... ... ... ... сондай-ақ сот
шешімдері, ... ... ... ... ... ... немесе құқық иесінің еркіне ... өзге ... ... мүлікке құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) тіркеу,
сондай-ақ ... ... және ... ... ... ... жүзеге асырылады.
- көзделген жағдайларда, құқық иесінің ерік білдіруі бойынша туындайтын
жылжымайтын мүлікке құқықтарды (құқық ауыртпалықтарын) тіркеу құқық иесінің
тіркеуді ... ... ... ... кері ... алған кезге дейін
уақытша тоқтатылады. Қалған жағдайларда тіркеу жалпы тәртіппен жүзеге
асырылады [55,195 ... ... ... және ... ... ... ... ұсынылған құжаттарды ... ... ... ... ... ... құжаттардың, сондай-ақ құқықтық
қатынастардың субъектілері мен объектілерінің, жылжымайтын мүлікке құқық
немесе ... ... ... ... ... ... ... заңнама талаптарына сәйкестігін анықтау мақсатында жүзеге
асырылады. Тексеру нәтижелері бойынша ... ... ... ... ... ... тұру не ... тіркеуден бас тарту туралы
шешім қабылдайды және тіркеуші органның тексеру ... ... ... атын ... ... ... оны өткізген күнін
көрсете отырып, өтінішке тиісті белгі қояды. Жылжымайтын мүлікке ... ... ... ... ... ... бас ... тіркеуден мынадай жағдайларда:
- құқықтық қатынастардың субъектілері мен объектілері, жылжымайтын
мүлікке және өзге де ... ... ... ... ... ауыртпалығы
түрі не олардың туындау, өзгеру ... ... ... ... ... ... кезде;
- егер қажетті құжаттардың болмауы тіркеуді тоқтата тұруға негіз болып
табылмаса, өтініш иесі мемлекеттік тіркеу үшін қажетті ... ... ... ... ... мен мазмұны бойынша заңнама талаптарына сәйкес келмейтін
құжаттар тіркеуге ... ... ... ... өзге де ... ... объектісін мемлекеттік
тіркеуді болғызбайтын ауыртпалықтар болған кезде;
- заңды күшіне енген сот ... ... егер ... ... тұру ... ішінде тоқтата тұруға негіз болған
мән-жайлар жойылмаған болса;
- егер тіркеу объектісі ауысу, өзгеру, тоқтату немесе осындай ... ... ... ... табылса, ол туындаған кезде қолданыста
болған заңнамаға бұрын туындаған құқық сәйкес келмегенде бас ... [56,118 ... ... ... ... бас ... ... тіркеуші
органның құжаттарды қабылдау туралы құжаттамасында себептері көрсетіле
отырып, бас тарту ... ... ... ... ... ... ... кезінде тіркеуші орган өтініш берушіге өтініш келіп түскен ... 15 ... ... ... бас ... себептерін көрсете отырып
хабарлама жіберуге тиіс. ... ... ... ... бас тартуға белгіленген тәртіппен сотқа шағымдануға ... бас ... ... ... мән-жайлар жойылған кезде тіркеуге
өтінішті қайтадан беруге болады.
Мемлекеттік тіркеу кезінде жіберілген қателерді түзету келесідей:
Тіркеу ... ... ... тіркеуші органның бастамасы немесе
мүдделі тұлғаның өтініші бойынша осы бапта белгіленген ... ... ... орган белгілеген тәртіппен түзетілуі мүмкін.
Тіркеу кезінде жіберілген, ... ... ... ... ... ... ... мазмұнын өзгертпейтін қателерді
тіркеуші орган барлық мүдделі тараптарды жазбаша хабарландыра ... ... ... ... ... Хабарландырғаны туралы белгі тіркеу
парағына ... ... ... ... ... ... Тіркеу кезінде жіберілген қателер салдарынан мүддесі бұзылған кез
келген тұлға тіркеуші ... ... ... ... ... енгізуден
бас тартқан кезде сот ... ... ... ... туралы
өтінішпен сотқа жүгіне алады [57,193 б.].
Егер қателерді түзету ... ... ... ... ... де мемлекеттік тіркеу объектілерінің) тиесілілігіне, сипатына ... әсер ... ... ... ... ... ... енгізу
қажеттігі туралы хабардар етілуге тиіс. Көрсетілген жағдайларда түзетулерді
енгізуге барлық мүдделі ... ... ... ... ... өздері берген жазбаша келісімі болған жағдайда ғана жол ... ... ... ... ... беруден бас тартқан немесе
хабарлама алған кезден бастап бір ай ... ... ... ... ... ... ... туралы шешім шығару үшін сотқа жүгінуге
тиіс.
Егер тіркеу мемлекеттік орган берген құжаттың негізінде жүргізілсе және
түзетулер осы ... ... ... ... ... осы ... құжатқа тиісті өзгерістер енгізген кезде ғана қателерді түзетуге жол
беріледі. Көрсетілген ... ... ... ... ... ... сақтай отырып жүзеге асырады.
Тіркеу құжаттарында жіберілген қателерді түзету мақсатында жазбаларды
енгізу тәртібін ... ... ... ... мүлікке құқықтар мен онымен жасалатын мәмілелердің
бірыңғай мемлекеттік реестрі
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеуге жатады.
Бірыңғай мемлекеттік реестрде жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... және ... иелері туралы мәліметтер
болады.
Бірыңғай мемлекеттік реестрдің маңызды ... ... ... ... ... құжаттаманы қосатын істер және құжаттарды есепке алу
кітаптары табылады. ... ісі ... ... әр ... Іске ... ... ... тіркеу үшін келіп түсетін
барлық істер тігіледі.
Құжаттарды есепке алу ... ... ... ... ... ... ... мүлік объектісі , құқық иелері, тіркелуші
құқық және өтініш беруші туралы ... ... ... тіркеу
туралы берілген куәліктер; құқықтардың Бірыңғай ... ... мен ... өзге де құжаттар туралы.
Жылжымайтын мүлік объектілеріне құқықтар, олардың пайда болуы, ауысуы,
ауырлануы (шектелінуі) және ... ... ... бар ... ... реестрінің бөлімдері жылжымайтын мүлік объектісінің
кадастрлық нөмірімен бір ізге салынады.
Құжаттамалар ісі ... ... ... ... бөлімінің
сәйкесінше нөмірімен бір ізге салынады [58,256 б.].
Егер белгіленген тәртіппен жылжымайтын ... ... ... берілмеген болса, онда ҚР субъектісінің нормативтік құқықтық актісі
негізінде ... ... ... ... асыратын органмен
берілетін жарғылық нөмір ... ... ... ... бір ізге ... ... істері мен құжаттарды есепке алу кітаптары өмірбақи ... ... ... олардан қандай да бір құжаттардың не
бөліктерінің алынуына жол ... ... ... реестрі жылжымайтын мүліктің әр
объектісі туралы ... ... жеке ... ... ... мүлік объектісіне құқықтарды тіркеудің басталу кезінде ашылады
және осы объектінің кадастрлық және шарттық ... бір ізге ... ... ... ... ... сәйкес орналасады. Жер
учаскесімен тығыз байланысты ғимараттар, құрылыстар мен ... өзге ... ... ақпараттан тұратын бөлімдер осы ... ... ... ... ... ... ... [59,182 б.].
Ғимараттар мен құрылыстарға кіретін пәтерлер, орын-жайлар мен өзге ... ... ... ... ... ғимаратқа, құрылыстарға
жататын тиісінше бөлімнен кейін орналасады. Бірінші бөлімде ... әр ... ... ... болады: мекен-жайы (орналасқан
жері), объектінің түрі (атауы), оның ауданы (кадастрлық сызба не құжаттар
бойынша фактылық), тағайындалу және өзге де ... ... ... ... ... әр ... ... құқығы мен
өзге де заттық құқықтар туралы, құқық ... аты, жеке ... ... ... мен заңды тұлғаның реквизиттері, құқық иесімен
көрсетілген мекен-жай, ... ... ... үлес ... құжаттамалардың
атауы мен реквизиттері, жазба енгізілген күн, тіркеушінің аты мен қолы
туралы жазбалар енгізіледі.
Үшінші ... ... ... мен ... ... өзге ... (шектелуі) (сервитут, ипотека , сенімді басқару, аренда,
мүлікті тұтқынға алу және т.б.) ... ... ... енгізілуі күні,
тіркеушінің аты-жөні мен қолы енгізіледі. Құқықтың шектелуі (ауыртпалығы)
туралы жазбаларда ... ... ... оның ... ... ... ... оның пайдасына тиетін тұлғалар , жылжымайтын
мүлікті иеліктен шығарғандағы ... ... ... шектелу пайда болуының
негізделетін құжатының атауы, оның әрекет ету уақыты, мәмілелер бойынша
міндеттемелердің орындалу жағдайлары мен ... ... ... [60,138 ... мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... Республикасының Әділет министрлігі және
әділет органдарына ... ... ... ... жүзеге
асырады. Қазақстан Республикасы Президентінің «Жылжымайтын ... және ... ... ... ... ... туралы» заң
күші бар Жарлығы бойынша тікеуші органдар ҚР Әділет министрлігі ... ... ... та ... мүлік иелері туралы мәліметтерді және
үлкен тәжірибесі бар Техникалық инвентаризация ... ... ... ... тіркеудің жаңа жүйесіне көшу ... ... ... ... ... ... министрлігі жүйесіне еңгізу
туралы сұрақ көп ... ... ... соның нәтижесінде 1997 жылда
ғана ҚР ... ... 20 ... №236 ... жарияланғаннан
кейін тіркеуші органдар Әділет органдары жүйесіне еңгізілді. Ол қаулы бір
ай ... ... ... ... ... құрылған жылжымайтын
мүлікті тіркеу мен бағалау бойынша басқарманы ҚР Әділет ... ... Олар ... ... ... ... ҚР Әділет
министрлігінің жылжымайтын мүлік бойынша облыстық ... ... ... ... ... ... мүлікке құқықтарды және олармен жасалатын
мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ... ... болу,
ауысу, жүктелім жасау немесе тоқтатылу негіздерін мемлекеттік есепке алуы,
тануы және растауы мақсатында ... ... [61,197 ... мүлікке құқықтарды және олармен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу мақсаты – жылжымайтын ... ... ... ... ету, ... мүлік рыногын тиімді
дамыту.Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және олармен жасалатын ... ... ... акт ... ... Тіркеу органы жасалған тіркеу
және тіркелген ... ... кез ... ... ... ... айқындайтын тәртіпте ақпарат беруге міндетті. Жылжымайтын мүлікке
құқықтар және олармен жасалатын мәмілелер тіркелмеген кезде, ... ... ... ... ... ... ... болып
есептелмейді. Заң актілеріне сәйкес мемлекеттік тіркеуге жататын мәмілелер
олар тіркелген ... ... ... болып есептеледі. Тіркелген құқықтар
азаматты заңдар нормаларына сәйкес тоқтатылған ... ... ... ... жазба осы тәртіпте жүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және ... ... ... мемлекеттік тіркеу
жылжымайтын мүлікті әрбір ... ... ... ... ... ... парағына енгізу жолымен жүзеге асырылады. Тіркеу парағына
жылжымайтын мүлік объектілері ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасы Үкіметі бекітеді.
Тіркеу қағаз сақтаушыда жүзеге асырылады және ... ... ... ... ... жүйесіне толық көшкенге дейін
қарама-қайшы мәліметтер болған ... ... ... ... ... ... Тіркеу органы автоматтандырылған жүйеге көшіру Қазақстан
Республикасының Әділет министрлігінің шешімімен жүзеге асырылады. Құқықтық
кадастр жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... жүйесі басты құжаты болып табылады және онда
осы құжаттарға қатысты заң, экономикалық, техникалық сипаттағы ... ... ... ... ... ... бір ... үшін қажетті барлық мәліметтер болады және ол құқықтық кадастрда
тіркелген немесе әділет ... ... ... ... және ... ... ... немесе әділет органдарының деректер банкінде
тұрған жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... үшін ... ... бар ... ... көзі болып табылады. Құқықтық
кадастрда үш тарау болады, олардың ... заң күші бар ... ... ... мен ... ... ... Бірыңғай
мемлекеттік реестрі ақпаратты қағаз түріндегі таратушыларда жүргізіледі, ал
магниттік таратушыларға мүмкіндігі бар аудандарда (қалаларда) ... ... ... ... мен ... ... сәйкес келмеуі жағдайында қағаз ... ... ие ... ... ... ... ... мен
құжаттамадағы жазбалардың сәйкес келмеуі жағдайында құжаттама басымдылыққа
ие болады [63,67 б.].
Жылжымайтын мүлік объектісінің ... ... не ... ... ... пайда болған объектілер туралы жазбалар құқықтардың
Бірыңғай ... ... жаңа ... енгізіледі және жаңа
кадастрлық нөмірімен құжаттамалардың жаңа істері ашылады.
Құқықтардың Бірыңғай мемлекеттік реестрінің жаңа ... ... жаңа ... ... ... ... ... мен
істерге сілтеме жасалады.
Құқықтардың мемлекеттік тіркелуі келесі ... ... ... ... үшін ... ... ... мұндай
құжаттарды тіркеу үшін төлем енгізілгендігі туралы құжат міндетті ... ... ... ... ... және ... ... екендігін
тексеру;
Жылжымайтын мүлік объектісіне бұрынырақ тіркелген құқықтар мен өтініш
берілген құқықтар арасында қарама-қайшылықтың, ... ... ... ... тоқтата тұру не одан бас тарту үшін басқа да
негіздердің жоқтығын ... ... мен ... ... ... тұру не одан бас тарту үшін басқа да ... ... ... мүлікке құқықтардың Бірыңғай мемлекеттік реестріне жазбалар
енгізу;
Құжаттамаға жазбалар енгізу және ... ... ... ... ... ... ... тіркеу мемлекеттік тіркеу үшін ... мен ... ... ... бір ... ... мерзімде
жүргізіледі.
Жылжымайтын мүлікке құқықтардың туындауы мен ауысуының жүргізілген
мемлекеттік тіркеуі ... ... ... ... ... ... мен өзге де мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ... ... ... ... жасау арқылы расталады
[64,216 б.].
Құқықтарды мемлекеттік тіркеу құқық иесінің, шарт тарабының не ... ... ... бар ... ... ... негізінде
жүргізіледі.
Құқықтар мемлекеттік орган актісі не жергілікті өзін-өзі басқару
органының актісі ... ... ... ... ... ... ... көрсетілген актілер қай тұлғаға ... ... ... ... ... ... талап етпейтін, бірақ тараптардың
қалауы бойынша нотариалдық куәландырған шарттардың(мәмілелердің) ... ... ... ... ... ... өтінішті шарттың не
мәміленің тараптарының бірі береді.
Құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы өтінішке оның өткізілу ... ... ... тиіс. Құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы өтініш
пен жылжымайтын мүлікке құқықтарды растайтын құжаттармен бірге тіркеу ... ... ... ... ... ... Жеке ... жеке куәлігін
көрсетуі тиіс, ал заңды тұлғаның өкілі заңды тұлғаның құрылтай құжаттарын,
сондай-ақ жеке ... мен оның ... ... атынан әрекет ету өкілеттігін
растайтын құжатты көрсетуі тиіс.
Құқықтарды мемлекеттік тіркеуге құжаттаманы алуда ... ... ... ... ... ... тұлғасы сәйкесінше
жазбаларды есепке алу ... ... ... ... ... ... ... сондай-ақ оладың берілу күні мен ... ... ... ... ... ... ... құқықтарды мемлекеттік тіркеуге қабылданғанын растайды.
Тіркеу әрекеттері құқықтарды мемлекеттік тіркеуге құжаттардың қабылдану
кезінен басталады. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... реттелікпен, құжаттарды қабылдаудың белгілі
бір тәртібімен жүргізіледі. Мәміле туралы жазба енгізілгеннен күннен бастап
мәміле ... ал ... ... ... ... деп есептеледі [65,113
б.].
Құқықтарды мемлекеттік тіркеуге ... ... ... ... ... болуын, пайда болуы, ауысуын,
ауырлануын (шектелінуін) және тоқтатылуын ... және ... ... берілетін құжаттар ҚР заңдылығымен бекітілген
талаптарға сай болу тиіс. Көрсетілген құжаттар ... ... түрі ... ... ... тұруы тиіс және заңмен көзделген
жағдайларда нотариалдық куәландырылған, мөрлермен ... ... ... не ... ... ... ... тиесілі қолдары болу
тиіс;
құқықтарды мемлекеттік тіркеуге берілетін құжаттардың ... ... ... ... ... ... ... қысқартылмай, олардың
орналасқан жерлері көрсетіліп жазылуы тиіс. Жеке ... ... ... ... толығымен жазылу тиіс;
құқықтарды мемлекеттік тіркеуде тазартулары бар не қосымша жазулары
жазылған, сызып тасталған сөздер мен өзге де ... ... ... ... ... ... ... учаскесінің сызбасы кадастрлық жұмыс жүргізу үшін жауапты органмен,
ал басқа жылжымайтын мүліктің объектілерін есепке алудың ... ... ... ... үшін қажетті барлық құжаттар кем дегенде
екі данада, олардың біреуі түпнұсқа болуы тиіс;
Құқықтардың ... ... ... ... мүліктің әр
объектісі туралы жазбалардан тұратын жеке бөлімдерден ... ... ... объектісіне құқықтарды тіркеудің басталу кезінде ашылады
және осы объектінің кадастрлық және ... ... бір ізге ... жылжымайтын мүлік объектісі қағидасына сәйкес ... ... ... ... ... ... мен ... өзге объектілері туралы ақпараттан тұратын бөлімдер осы ... ... ... ... ... кейін орналасады [66,217 б.].
Ғимараттар мен құрылыстарға кіретін ... ... мен өзге ... туралы ақпараттан тұратын бөлімдер ғимаратқа, құрылыстарға
жататын тиісінше бөлімнен кейін ... ... ... ... ... сипаттамасы болады: мекен-жайы (орналасқан жері),
объектінің түрі (атауы), оның ауданы (кадастрлық ... не ... ... ... және өзге де қажетті ақпараттар.
Жылжымайтын мүліктің әр объектісіне меншік құқығы мен өзге де заттық
құқықтар ... ... ... аты, жеке ... жеке ... мен ... ... реквизиттері, құқық иесімен көрсетілген мекен-
жай, құқық түрі, құқықтағы үлес ... ... ... ... жазба енгізілген күн, тіркеушінің аты мен қолы туралы
жазбалар енгізіледі.
Құқықтарды ... ... ... ... ... ... ... тіркеушінің шешімі бойынша қате ... не кез ... ... ... жазбалардағы қате туралы ... ... ... ... үш ... ... ішінде түзетіледі.
Құқықтарды мемлекеттік тіркеуде туындайтын қатынастардың қатысушылары
міндетті түрде осы ... ... ... ... түзелгендігі туралы
жазбаша нысанда ақпарат алады. Құқықтарды мемлекеттік тіркеуде жіберілген
техникалық қатенің түзетілуі, ... ... ... ... ... құқық иелерінің не үшінші тұлғалардың заңды мүдделерін бұзатын не
зиян келтіретін негіздер болмаған жағдайда жүзеге асырылады.
Егер техникалық ... ... ... ... ... ... иелерінің не үшінші тұлғалардың заңды мүдделерін бұзатын болса не
зиян келтіретін болса, онда мұндай түзету сот, ... сот ... ... [67,268 ... ... ... ... жүргізеді және онда жылжымайтын
мүлікке қолданылатын және тоқтатылған құқықтар және ... өзге ... ... ... жылжымайтын мүліктің ... ... ... ... ... ... ... бар сұрау салулар туралы ақпарат қамтылады.
Құқықтық кадастр тіркеуші органға оларды тіркеуге уәкілетті органдар
берген ... әуе ... ... кемелеріне, ішкі суда жүзу
кемелеріне,»"өзен-теңіз" жүзу ... ... ... ... ... де ... Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен
жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді тіркеуші органдар жылжымайтын
мүлік ... ... жері ... ... ... және ... ... жүргізуге қажетті ... ... ... ... ... ... кадастрдағы барлық жазбалар жылжымайтын мүліктің әрбір
объектісіне және ... ... ... ... ... ... кадастрлық нөмірмен сәйкестендіріледі. Жылжымайтын
мүлікке құқықтарды (құқықтар ауыртпалықтарын) және ... ... ... мүлікке теңестірілген объектілерге құқықтарды
мемлекеттік тіркеу туралы барлық жазбаларды тіркеуші ... ... ... ... ... ... ... бірыңғай
ақпараттық жүйесін  уәкілетті орган қалыптастырады. Құқықтық кадастрдың
ақпараттық жүйесін жүргізудің және ... ... ... ... ... ... және өзге де ... жүргізу
мақсатында ақпарат алмасуы жөніндегі өзара іс-қимылының тәртібін ... ... ... кадастрдың құрамы: тіркеуге келіп түсетін құжаттарды есепке
алу кітабынан; тіркеу кітабынан; құқықтық кадастрдан ... ... ... ... алу ... тіркеу істерінен; азаматтық әуе
кемелеріне, теңіз кемелеріне, ішкі суда жүзу кемелеріне, ... ... ... құқықтар (ауыртпалықтар) туралы мәліметтерді есепке
алу кітабынан; ақпараттық жүйеден тұрады.
Мемлекеттік тіркеуге ... ... ... ... алу кітабын
тіркеуші органдар жылжымайтын ... ... ... ... ... немесе тоқтатылуын және өзге де
тіркеу объектілерін мемлекеттік тіркеуге берілген өтініштердің арасындағы
басымдықты ... алу және ... ... ... тіркеуге келіп түсетін құжаттарды есепке алу кітабына
енгізілген өтініштердің арасындағы ... ... ... ... ... ... және минуты бойынша белгіленеді [68,219 б.].
Мемлекеттік тіркеуге келіп ... ... ... алу ... ... және ... ... уәкілетті орган айқындайды.
Тіркеу кітабы жылжымайтын ... ... ... ... ... ... тіркеу парақтары жылжымайтын мүліктің
мынадай объектілеріне: жер ... ... ... кейінгі
объектісіне; онда орналасқан бастапқы жылжымайтын мүлік объектілерімен
бірге жер учаскесіне толтырылуы ... ... ... төрт ... ... ... ... сипаттамалары; үстемдікке ие жер учаскесінің ... ... ... ... пайдасына белгіленетін сервитуттар
бөлініп көрсетілген жылжымайтын мүлікке құқықтардың тізілімі; кепіл бөлініп
көрсетілген жылжымайтын мүлікке құқықтар ... ... ... туындайтын міндеттемелердің тізілімі; ... және ... ... ... немесе құқықтар
ауыртпалықтарының туындауына әкеп соқпайтын мәмілелердің тізілімі.
Тіркеу ісі әрбір жер ... жеке ... және ... ... ... берілген өтінішке қоса тіркелген ... да ... ... ішінде жер учаскесіне ... ... ... ... ... ... көшірмелерін,
сондай-ақ жылжымайтын мүліктің осы объектісіне немесе оның құқық иелеріне
қатысты тіркеуші ... ... ... Кондоминиум объектісінің
құрамына кіретін жылжымайтын мүлік объектісінің әрбір ... ... ... ісі ... ... ... жылжымайтын мүліктің бірнеше
бастапқы объектісі орналасқан жер учаскесіне тіркеу ісі бірнеше том ... [69,163 ... ... ... ... ... ... есепке алу кітабын
тіркеуші органдар келіп түсетін сұрау салуларды және ... ... ... ... алу мақсатында жүргізеді. Құқықтық кадастрдан
ақпарат беруге сұрау салуларды есепке алу кітабының нысанын, мазмұнын ... ... ... ... ... иесінің сәйкестендіру деректерін (жеке ... ... ... аты мен ... ... ... тұлғаның атауы мен тіркеу нөмірін)
қоспағанда, азаматтар және басқа да ... ... ... ... ... ... ... берілмейді. Құқықтық кадастрдың тіркеу
ісіндегі құжаттардың ... сот, ... ... және ... ... органдардың дәлелді сауалдары бойынша Қазақстан Республикасының
заңнамасында белгіленген ... ... ... беріледі. Өзге адамдарға
аталған ақпарат құқық ... ... ... Жеке ... ... онда бар ... ... объектілеріне құқықтары ... ... ... ... ... құқық иесінің (уәкілетті
өкілдің), құқық қорғау, сот органдарының, іс жүргізіліп жатқан қылмыстық,
азаматтық және ... ... ... сот орындаушыларының, ... ... ... ... ... және ... ... қорғаншы және қамқоршы
органдардың сауалдары бойынша беріледі.
Құқықтық кадастрдан ақпаратты, ... ... ... ... құжаттардың көшірмелерін тіркеуші орган ақпарат алуға сұрау ... ... ... үш ... ... ... ... тиіс. Құқықтық
кадастрдан ақпарат беру тәртібін уәкілетті орган айқындайды.
2.3 Меншік құқығын тіркеу
Қазақстан ... ... ... мен ... ... ... ... меншік құқығы азаматтардың ... ... ... Жеке ... – жеке ... ... меншігі.
Азаматтардың меншік құқығының пайда болуының жағдайына байланысты
иеленудің - жеке және ұжымдық түрлері ... Ал оның жеке түрі екі ... ... а) ... ... ... дене және рухани қажеттілікті
қанағаттандыру үшін болатын экономикалық ... ... ... ә) ... бағытталған жеке меншік.
Жеке кәсіпкерлік – ... ... ... қызметке)
сұранымды қанағаттандыру арқылы пайда немесе жеке табыс табуға бағытталған
ынталы қызметі. Кәсіпкерлік ... ... ... оның тәуекел
етуімен және мүліктік жауапкершілігімен жүзеге асырылады (АК-тің 10-бабы).
Кәсіпкерлік қызметін ... ... орай жеке ... ... ... ... ... сондай-ақ заңды тұлға белгілерінің
болмауына байланысты заңды тұлғаны құрмай-ақ жүзеге асады ... ... ... Республикасының “Жеке кәсіпкерлік туралы” Заңының 1-бабы).
Азаматтардың жеке меншігіндегі ... ... ... ... біріктіруге болады. Онда мүлік бір мезгілде ... ... ... ... әрқайсысының үлесі айқындалады не айқындалмай-ақ
бола ... оны ... ... ... ... және ... ... деп
те атайды.
Азаматтардың меншігі экономикалық категория ретінде жеке меншіктенудің
барлық түрлерін қамтиды. ... ... ... ... ... оны ... ... және билік етуін реттейді және бұл
мүлікті ... ... ... Осындай меншік қатынастарын реттейтін
нормаларының жүйеге келтіретін жиынтығы азаматтардың ... ... бұл ... ... ... ... ... табылады. Меншік
құқығы субъективті тұлғалық мағынада азамат құқығының заң нормалары арқылы
танылатын және қорғалатын өзіне ... ... өз ... ... және ... етуі [70, 96 ... ... субъектісі жеке тұлға болып ... ... ... ... жеке кәсіпкер, заңды тұлғаның кәсіпкер-құрылтайшысы
қатысушы түрінде, яғни әрқилы рөлдерде көріне береді. Азамат өзінің ... ... ... емес ... ... қалыптастырады. Азаматтар ғана
толық серіктестіктің қатысушылары және сенім серіктестігіндегі толық
серіктер бола ... ... ... ... ... ... иесі ... көп жеке кәсіпкердің рөлінде болады.
Заң жеке кәсіпкерлікті жеке және бірлескен кәсіпкерлікке бөледі. ... бір ... ... ... ... ... базасына
енгізіледі, сондай-ақ ол оған заң бойынша пайдалануға, ... ... ... ... бір топ адамның ортақ меншігіндегі мүліктерден
құралады, демек әрқайсысы өзінің үлесін ортаға салады, ... олар ... ... пайдалану, билік ету құқықтарына ие болады.
Бірлескен кәсіпкерлік жалпы ... ... ... ... меншігі), шаруа қожалықтарының ортақ меншігі, жекеленген тұрғын үйге
деген немесе оның ... ... ... ... ... ... ... нысандары мынадай болады: 1) ... ... ... ... ... асыратын ерлі-зайыптылар
кәсіпкерлігі; 2) шаруашылық қожалығы немесе бірлесіп ... ... ... ... ... ... ... 3) жай
серіктестік, бұл орайда кәсіпкерлік қызмет меншіктің ортақ үлесіне сәйкес
жүзеге асырылады.
“Жеке кәсіпкерлік туралы” заңның 9-10-баптарына ... егер ... ... ... ... ... онда меншік иесі ретінде жеке кәсіпкердің
меншігі екі жағдайда болуы мүмкін: а) кәсіпті тіркеуді ... ... ... ... ... беру. Заң азамат-кәсіпкердің ... ... ... айқындайды. Жалдамалы қызметкерлердің еңбегін
тұрақты пайдаланатын кәсіпкерлер, кәсіпкерлік қызметтен түсетін ... ... ... ... заң ... ... ... жылдық жиынтық табыс мөлшерінен асатын жеке кәсіпкерлер
міндетті ... ... ... ... ... Осы ... жеке
кәсіпкерлер тіркеуден өтпесе, оның қызметіне тыйым салынады.
Заңды тұлға құрмай-ақ кәсіпкерлік ... ... ... азаматтар
мемлекеттік тіркеуден өзі барып өтуі тиіс және жеке кәсіпкер ретінде ол
тұрғылықты жері ... ... ... ... ... ... ... кодекстің 19-бабы бойынша олардың мемлекеттік тіркеуді өз бетімен
жасауына рұхсат етілмейді ... ... ... ... ... ... ... куәлік беру кәсіпкерлік қызметті заңды тұлға
құрмай-ақ жүзеге асыратын азаматты жекелеу тәсілі ... ... Егер ... лицензиялауға тиісті қызметті жүзеге асыра, оның осындай қызметті
жүзеге ... ... ... ... ... міндетті. Лицензия
“Лицензиялау туралы” заңда белгіленген тәртіппен ... [71,186 ... ... ... ... ... кәсіпкерлік қызметті
жүзеге асыруға құқылы, ол бұл ... ... ... еңбек шартын
немесе жалға беру шартын жасайды. Бұл орайда қолданылып жүрген заңдарға
сәйкес азаматқа оның ... ... ... ... бір ... тиесілі
болады. Азамат меншік иесінің келісімімен өзі ... ... ... сала ... ... бұл ... ... табысын
салған салымының көлеміне орай ... ... ... ... ... еңбек заңының нормалары қолданылады.
“Жеке кәсіпкерлік туралы” заңның 9-бабы 3-тармағына сәйкес азамат
өзінің кәсібін ... ... ... ... ... яғни, кәсіпкерлік
қызметпен айналысуы үшін субъект ... алу ... ... ... ... ... ... куәліктің болмауы кәсіпкерлік
қызметті жүзеге асыру үшін кедергі болып табылмайды. Сөйтіп, кез ... ... ... ... ... ... ... шұғылдануға
құқылы. Өз қызметін мемлекеттік тіркеусіз жүзеге асырушы жеке кәсіпкердің
өзі мәмілелер жасасқан жағдайда ... ... ... сілтеме жасауға
құқығы жоқ (“Жеке кәсіпкерлік туралы” Заңның 9-бабы 4-тармағы).
Заң жеке ... өз ... ... ... ... мен ... ... оларды жүзеге асыратындығын бекітеді.
Сөйтіп, азамат өзінің кәсіпкерлік қызметіне байланысты мәмілелер ... егер ... ... ... ... анық ... өзінің жеке
кәсіпкер ретінде әрекет жасайтындығын көрсетуі ... ... ... жеке кәсіпкерді тәуекел етуден және жеке ... ... ... ... ... ... кәсіпкерлік туралы”
Заңның 25-бабы).
Қазақстан Республикасының Конституциясында “Қазақстан Республикасының
азаматтары заңды түрде алған қандай да болсын мүлкін жеке меншігінде ... - деп ... ... ... ... ... ... сәйкес азаматтарға немесе
заңды тұлғаларға тиесілі бола алмайтын жекелеген мүлік түрлерінен басқа кез
келген мүлік жеке меншікте болуы ... Жеке ... ... мүліктің
саны мен құны шектелмейді.
Меншік құқығының туындауының негіздері Азаматтық ... Оған ... ... ... қайта құрылатын жылжымайтын
мүлікке туындайды, ол ... ... ... ... ... ... шарты не бұл мүлікті иеліктен шығару туралы ... ... ... ... ... Азаматтардың өлімі жағдайында оның
мүлкіне меншік құқығы басқа ... ... ... ауысады. Заң
актілерімен бекітілген жағдайлар мен тәртіпте, ... ... ... не меншік иесі өз мүлкінен бас тартқан не өзге де себептер ... ... ... ... бар [72,261 ... бөлімде жоғарыда айтылған негіздерге сәйкес меншік құқығын тіркеу
процедурасы толығырақ көрсетіледі.
Меншік құқығы қайта ... ... ... ... Азаматтық Кодексте бекітілген ережелерге сәйкес туындайды.
Мұндай объектілерге меншік құқығы тіркеуші органда құқықтарды ... ... ... ... жылжымайтын мүлікті тіркеу құқық ... ... ... ... ... ... ... көрсету арқылы
жүзеге асырылады:
- Уәкілетті органдармен қол қойылған құрылысы ... ... алу ... ... ... ... атқарушы органның көрсетілген актіні бекіту ... ... ... ... ... ... ... мүлік
объектісінің сызбасы;
- Бекітілген тәртіпте құқықтар тіркелген жер учаскесіне құжаттама, ал
жер учаскесіне құқықтарды тіркеу болмағанда жерге ... ... ... оған ... ... ... ... атқарушы органының шешімі, жер
учаскесіне меншік құқығы немесе тұрақты жер ... ... ... ... алу ... айырбас, сыйға тарту шарттары немесе жер учаскесін иеліктен
шығару туралы өзге де шарттар.
Жылжымайтын мүлік объектісі салынып ... ... иесі ... осы ... әлі ... ... ... туралы фактіні тіркеуін
тілей алады. Егер жер учаскесіне құқықтар тіркелеген болса, онда құқық иесі
өтініш пен төлем енгізу ... ... ... ... орындалу пайызы
көрсетілген қарау актісін ... ... ... ... ... ... ... парағының бөлімшесінің «ерекше ... ... түрі мен ... ... пайызы көрсетіліп «салынушы
объект» деп жазылады. Объектінің салынуы мен оның тіркелуі аяқталғаннан
кейін белгіленген тәртіпте ... ... ... ... ... алу сату, айырбас, сыйға тарту, өмір бойы ... тұру ... үйді ... ... ... ... үйге меншік құқығының
ауысуын тіркеу үшін құқық иесі құжаттама ... ... ... ... ... ... ... куәландырылған көшірмесін береді.
Меншік құқығының ауысуының өзге ... ... үшін ... ... ... ... ... ал тараптардың тілегі бойынша
нотариалдық тілегі бойынша нотариалдық куәландырылған нысанда беріледі.
Шарттар заң талаптарына сәйкес келуі ... яғни ... мен өзге ... ... болмауы тиіс, сондай-ақ оларды жасалған тұлғалардың
толық аты-жөні, ... ... ... ... қысқаша
сипаттамасы, оның орналасқан жері, тіркелетін құқық түрі болуы тиіс.
Шарттар негізінде ... ... ... тіркеу үшін көрсетілген
шарттарға құқықтың әрекет ету аясы ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлік объектісінің сызбасы
келесі талаптарға сәйкес келуі тиіс:
1) бастапқы объектінің ... 1:200 – 1:400 ... ... ... ... объектісінің кейінгі сызбасы 1:200 – 1:400
масштабында жасалады;
3) жер учаскесінің сызбасында ... мен ... жер ... ... осы жер ... ... көп ... екпелер
туралы мәліметтер болуы тиіс;
4) шарттарға қосылатын жылжымайтын мүлік объектілерінің сызбалары
уәкілетті мемлекеттік ... ... ... заты болып табылатын жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығын
тіркеу үшін мәміленің ... ... ... ... ұстаушының
мүлікті иеліктен шығаруына жазбаша келісім әкеледі. Кепіл ұстаушы мұндай
келісімді мүлікті иеліктен шығару туралы құжатта немесе ... ... ... ... ... бере алады. Кепіл ... ... ... ... ... жеке өзі бере ... ... құжаттағы оның
қолы нотариалдық тәртіпте куәландырылуы тиісті болып саналады.
Құқықтарды ... ... ... ... ... ... құқықтары тіркеушінің шешімі бойынша қате табылғаннан
кейін не кез келген мүдделі тұлғалардан жазбалардағы қате ... ... ... ... ... үш ... мерзім ішінде түзетіледі.
Құқықтарды мемлекеттік тіркеуде туындайтын ... ... ... осы ... ... ... қатенің түзелгендігі туралы
жазбаша нысанында ақпарат алады. Құқықтарды мемлекеттік ... ... ... ... ... ... сәйкесінше тіркеу жазбаларына
сүйенген құқық иелерінің не үшінші тұлғалардың заңдылық ... ... зиян ... ... ... ... ... асырылады.
Кепіл иесінің өлімі жағдайында ... ... ... ... ... ... құқығының өсиет бойынша мұраларға өту тәртібінде ауысуын тіркеу
үшін ... ... ... ... ... ... туралы куәлік
береді. Меншік құқығының заң бойынша мұраға өту тәртібінде ауысуын тіркеу
үшін мұрагер тіркеуші органға заң ... ... ... туралы куәлікті
береді [74,238 б.].
Меншік құқығының мұрагерлік тәртібінде ауысуын тіркеу, егер тіркеуші
органда тіркелуші ... ... ... да ... ... ... ... арқылы пайда болған меншік құқығын тіркеу ... ... ... ... ... ... құқығының иесін тану туралы
сот шешімі беріледі. Жылжымайтын мүлік объектісінің басқа тұлғаға тіркелуі
туралы мәліметтер болғанда ... ... ... ... ... ... тану ... сот шешімі негізінде бұрынғы құқық иесі үшін ... ... ... жазба енгізеді.
Пәтерге, гаражға, тұрғын үйге, тұрғын үй-құрылыс немесе өзге де тұтыну
кооперативіне меншік құқығын тіркеу үшін пайыз ... ... ... мүшесі тіркеуші органға толық көлемде пайыз енгізу туралы
тиесілі ... ... ... ... мүлік объектілеріне меншік құқығының ауысуына оларды сату
(аукцион немесе тендер) кезінде жекешелендіру ... ... ... кәсіпорындарды қоспағанда, сондай-ақ оларды ... ... ... ... ... үй қорының объектілерін
қоспағанда тікелей мекен-жайлық сату арқылы жол беріледі деп есептелінеді
[75,197 ... ... ... ... ... ... ауысуын
тіркеу үшін құқық иесі немесе уәкілетті өкіл тіркеуші органға келесі
құжаттаманы ... ... ... ... ... уәкілетті
мемлекеттік органның мемлекеттік мүлікті ... ... ... мен ... ұтып ... ... ... қойылған сатудың нәтижелері
туралы хаттама; сатушы мен сатып алушы арасында жасалған сатып алу ... ... мен ... алушының қолдары қойылған мүлікті қабылдау – беру
актісі; жылжымайтын мүліктік объектісінің техникалық ... ... ... сату ... ... ... ... тәртіпте жүзеге асырылады:
Біріншіден, жекешелендірілетін объектінің арендаға немесе келешекте
сатып алу ... ... ... ... тіркеу;
Екіншіден, арендаға немесе келешекте сатып алу құқығымен сенімді
басқаруға берілген жекешелендірілетін объектіге ... ... ... ... ... ... ... басқаруға ауысуын
тіркеу үшін құқық иесі немесе уәкілетті орган тіркеуші органға ... ... тиіс [76,168 ... ... ... жекешелендіру туралы уәкілетті
мемлекеттік органның шешімі;
Екіншіден, уәкілетті мемлекеттік органмен және сенімді басқарушымен
немесе ... ұтып ... ... берушімен қол қойылған тендер хаттамасы;
Үшіншіден, уәкілетті орган мен жалға беруші немесе сенімді басқарушы
арасында жасалған жалға беру немесе мемлекеттік ... ... ... ... шарты.
Жалға берілген немесе сенімді басқаруға ... ... ... ... ... ауысуын тіркеу жалға беру немесе мүлікті
сенімді басқаруға беру ... ... ... сәйкес жүзеге асырылады
немесе объектіні сатып алу туралы қосымша келісіммен рәсімделеді.
Жекешелендіру объектілері кәсіпорынның бөлімшелері мен ... ... ... ... ... меншікке берілуін тіркеу үшін
көрсетілген құжаттардан басқа ... ... ... ... беріледі.
Аукционда сату объектісі жойылған мемлекеттік кәсіпорынның мүлкі болып
табылған жағдайларда меншік құқығын тіркеу үшін тіркеуші органға ... ... ... ... шешімі мен жойылу балансы беріледі.
Тіркеуші құжаттарда ... ... ... ... ... ... жөнінде
және көшірмелерінде тіркеу ісінде қалатын жойылу ... ... ... ... [77,199 б.].
Меншік құқығының тоқтатылуы ерікті түрде және де мәжбүрлеу тәртібінде
жүргізілуі мүмкін. Сатушының меншік ... ... оның ... тіркелуі мүмкін. Сатушының меншік құқығының тоқтатылуын тіркеу
сатушыда болатын шарт ... ... ... ... ... тіркеу кезінде бір уақытта осы жылжымайтын мүлікті иеленушінің
меншік құқығының туындауы тіркеледі.
Сатып алушы тіркеуші орган барғанында оның құжаттамасына ... ... Бұл ... ... ... қарама қайшылық бар. Тіркеуге
өтініш беру кезінде өтініш беруші тіркеуші органның қызметі үшін ... ... ... ... ... ... та оның меншік ... ... ... ол ... ... қызметкердің осы жылжымайтын
мүлікке тіркелген ... бар ... ... ... ... ... жұмыс орындарын компьютерлермен ... ... ... ... ... ... алу қарастырылған.
Бұл жағдайлар заңда анық түрде көрсетілген. Оларға келесілер жатады: меншік
иесінің міндеттемелері бойынша мүлікті өндіріп алу; заң ... ... ... бола ... ... мәжбүрлі түрде иеліктен шығару;
реквизиция; тәркілеу; жер учаскесін алумен байланысты жылжымайтын мүлікті
иеліктен ... ... тыс ... мәдени немесе тарихи
құндылықтарды сатып алу.
Меншік иесінің міндеттемелері бойынша мүлікті өндіріп алумен байланысты
меншік ... ... ... сот ... ... жүзеге
асырылады. Осындай мүліктің кепілмен қамтамасыз етілген ... ... ... құқығының тоқтатылуын тіркеу талапқа сәйкес
орындаумен жүзеге асырылады. ... ... ... ... ... ... өз ... егер бұл заң актілерінде немесе
ипотека шартында, не тараптардың келісімінде қарастырылса, ... ... ... ... ... не сот тәртібінен тыс ... ... ... ... ... ұстаушы сату жүргізілмеген
жағдайда кепілге ... ... өз ... ... ... ... [78,276 б.] ... сот тәртібінен тыс жағдайда жүзеге асыру сенімді тұлғамен
ұйымдастырылатын кепілге салынған ... сату ... ... үшін ... келесі әрекеттерді жүргізуі тиіс:
- міндеттеменің орындалмағандығы туралы хабарлама жасау және ... ... ... ... ... органға оны тіркеу;
- кепіл берушіге міндеттеменің орындалмағандығы туралы хабарламаны
жіберу мен ұсыну ... кем ... 2 ... ... кепілге салынған мүлікті
сату туралы хабарлама жасау және оны тіркеуші органға ұсыну;
- сату жүргізуге дейін кем дегенде бір айда ... ... ... ... ... ол сондай-ақ тіркеуші органда тіркелуі тиіс;
- сату біткеннен кейін және сатып алушы ... баға мен ... да ... ... еңгізгеннен кейін жылжымайтын мүлікті алу туралы құжат
беру [79,193 б.].
Кепілге салынған мүлікті өндіріп алумен байланысты меншік ... ... ... және ... ... ... оны
иеленушіге немесе кепіл ұстаушыға ауысуы кезінде осы ... ... ... ... ... ... ... ауысуымен байланысты
тоқтатылмайтын ауырпалықтардан басқа, құқықтың басқа тұлғаларға ауысуымен
байланысты тоқтатылуға жататын өзге де ... ... ... ... ... үшін ... ... органы мен реквизиция
туралы шешім шығарған басқарма ... ... ... ... ... және ... сипаттағы өзге де реквизицияны қажет ... ... ... ... ұсынады.
Реквизицияны тіркеу бұрынғы құқық иесіне қатысты меншік ... ... және ... оның ... ... ... ... туындауы туралы жазбалар еңгізу арқылы жүзеге асырылады. Реквизиция
жүргізуге әсер ... ... ... кезінде сақталған мүлікті
қайтару туралы меншік иесінің ... ... сот ... ... ... сот ... ... меншік құқығының тоқтатылуы мен туындауы туралы
сәйкесінше жазбалар енгізеді .
Мемлекеттік ... үшін жер ... ... ... ... ... тіркеу келесі ережелерді орындау арқылы ... ... ... ... ... ... ... тіркеуші
орган уәкілетті органның өтініші негізінде тиесілі атқарушы органның ... ... ... тіркейді;
Жер учаскесін алумен байланысты меншік құқығының ... ... ... ... ... мен меншік иесі ... ... алу сату ... ... ал ... иесі келіспеген жағдайда
мәжбүрлеу өтем ақы туралы заңды күшке енген сот шешімі негізінде жүзеге
асырылады
Табиғат апат, ... ... ... және ... ... ... жағдайларда қоғам мүддесі үшін белгілі бір кезеңге жер учаскесін ... ... ... немесе атқарушы органның шешімі негізінде жүзеге
асырылады. Бұл жағдайда тіркеу ауыртпалықтар ... осы жер ... ... ... тұлға көрсетіліп жүргізіледі .
Белгіленуі бойынша қолданылмайтын, не заңды бұза ... ... ... ... құқығының тоқтатылуын тіркеу заңды күшіне енген ... ... ... ... Бұл жағдайда меншік құқығының
тоқтатылуының қажетті жағдайда болып ... ... ... ... арыз берілгенге дейін кем дегенде бір жыл ішінде белгіленуі бойынша
жер ... ... және ... ... ... тиіс, заңды бұза
отырып кем дегенде үш ай ішінде жер пайдалану туралы ... ... ... жойылуы мен немесе оның жойылмайтын мүлік объектісі ретінде
жойылуына әкеп соғатын бүлінуіне байланысты меншік ... ... ... ... ... өкілінің) тиесілі жағдайды бекітетін
уәкілетті органның актісі қосылған өтініші негізінде ... ... ... ... ұсынылған құжаттар негізінде меншік құқығының
тоқтатылуы ... ... ... ... ... ... ... бір ізге салынған сипаттамалары туралы барлық жазбаларды
жояды.
Құқықтан бас тартумен байланысты меншік ... ... ... ... ... орган құқық иесінің немесе иесі жоқ мүлікті есепке алуды
жүргізетін органның ... ... ... ... ... бас ... туралы белгі енгізеді;
иесі жоқ жылжымайтын мүлікті есепке алуды бекіту күнінен бір ... ... ал ... жер учаскесі болып табылған жағдайда үш ай
өткеннен кейін коммуналдық меншікті басқаруға ... ... ... ... коммуналдық меншікке айналдыру талабымен бара алады. Иесі ... ... ... ... ... сот ... ... жүзеге
асырылады .
2.4 Жекелеген құқық түрлерін мемлекеттік тіркеу ерекшеліктері
Мемлекеттік тіркеусіз танылатын ... ... ... өзгертуді, тоқтатуды немесе белгілеуді мемлекеттік тіркеу.
Құқықтық кадастрда мемлекеттік тіркеусіз туындаған деп ... ... ... ... ... (құқық ауыртпалықтарын)
өзгертуді, тоқтатуды немесе бұрын туындаған құқықтарға қатысты ауыртпалықты
белгілеуді мемлекеттік тіркеуден осындай ... ... ... ... байланысты бас тартуға болмайды.
Иеліктен айыру немесе өзге де заңдық фактілердің пайда ... ... ... ... ... ... бұрын туындаған құқықтың
туындауы және оның тоқтатылуы туралы жазба сатып алушыда ... ... бір ... ... асырылады.
Мемлекеттік тіркеу үшін өтініш беруші (оның уәкілетті өкілі), тіркеуші
органға жылжымайтын мүлікке бұрын туындаған ... ... ... ... ұсынуға тиіс. Көрсетілген құжаттар ... ... ... ... ... ... Қазақстан Республикасы
заңнамасының талаптарына сәйкес ... ... ... ... ... ... ... өкіл) тіркеуші органға мемлекеттік тіркеусіз танылатын
осындай құқыққа бұрын туындаған ... ... ... түрде
мәліметтер ұсынуға тиіс. Осындай ауыртпалықтарды растайтын құжаттар болған
кезде олар туралы жазба тіркеу ... ... ... ... ... ... ... жүзеге асырылады.
Соттардың, құқық қорғау, өзге де мемлекеттік органдардың ... ... ... бұрын туындаған құқықтарға қатысты белгіленетін
ауыртпалықтарды мемлекеттік тіркеу мақсатында және ... ... ... ... салынған өзге де жағдайларда тіркеуші орган
құқықтық кадастрда жылжымайтын ... ... оның ... иесі ... да бір ... ... ал өтініш берушінің бұрын туындаған құқықты
растайтын құжаттарды ұсыну мүмкіндігі болмаған жағдайларда субъектілік
белгі ... ... ... ... жер ... ... ... мүлікке құқықтарды
мемлекеттік тіркеу
Құқығы тіркелмеген жер ... ... ... ... ... ... егер мұндай учаскеге құқық ... ... ... ... жүйесі енгізілгеннен кейін туындаса
және мемлекеттік тіркеусіз туындаған деп ... жер ... ... жол ... Жер ... және ... ... объектілеріне құқықтарды мемлекеттік ... ... ... ... ... ... құқығы тіркелмеген және бұрын туындаған құқық
ретінде мемлекеттік ... ... жер ... орналасқан
жылжымайтын мүлікке құқықтарды ... ... ... ... ... ... үшін осы Заңның 6-тарауында белгіленген ережелер
бойынша жер учаскесіне құқықты есептік тіркеу бір ... ... жол ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеу үшін кондоминиум қатысушылары
(меншік иелерінің немесе кондоминиумды басқару органының уәкілетті ... ... ... ... ... ... ... мемлекеттік техникалық тексеруді ... ... ... ... ... ... кейінгі объектінің ауданы көрсетілген
бастапқы объектінің техникалық паспортын; егер ... ... ... ... жер ... құқық тіркелмеген болса, ... ... ... және сәйкестендіру құжаттарын; кондоминиум
қатысушыларының келісімімен не Қазақстан ... ... ... туралы заңнамалық актісінде көзделген тәртіппен айқындалған
ортақ мүліктегі үлестердің мөлшерін; ... ... ... жеке ... және ... ... ... ұсынады.
Кондоминиум объектісін тіркеу туралы өтінішті кондоминиум қатысушысы
берген жағдайларда, оның кондоминиум ... ... ... ... ... ... де ... құқықта) тиесілі кейінгі жылжымайтын
мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттың нотариат ... ... ... ... тіркеу кезінде кондоминиум
қатысушыларының уәкілетті өкілдері болып: кондоминиум қатысушыларының жалпы
жиналысында ... ... егер ... өкілеттіктер оған құрылтай
құжаттарымен, кондоминиум объектісін басқаруға ... ... ... ... ... берілсе, кондоминиум объектісін басқару
органы; егер ортақ мүліктегі ... ... ... үй ... ... актіде көзделген тәртіппен айқындалатын болса, кез келген
кондоминиум қатысушысы танылады.
Кондоминиум ... ... ... ... ... өзгеруінің
негізінде кейінгі жылжымайтын мүлік объектілері аудандарының өзгеруіне
байланысты ортақ мүліктегі үлестер мөлшерінің өзгеруі де ... ... және ... ... ... ... басқа да үй-
жайларға құқықтарды мемлекеттік тіркеу.
Жеке ... ... ... де ... құқықтағы) кондоминиум
объектісінің ... ... ... объект жылжымайтын мүліктің
жекелеген объектісі ретінде қаралады, оған ... ... ... орган белгілеген тәртіппен дербес кадастрлық нөмір беріледі.
Кондоминиум ... ... ... ... ... ... ... үшін жер учаскесіне құқық белгілейтін және
сәйкестендіру құжаттары талап етілмейді. ... ... ... үшін ... ... ... ... сәйкес
кондоминиум объектісінің құрамына кіретін жер учаскесіне құқықтардағы ... ... ... ... ... оны иеліктен айырған жағдайда
кондоминиум қатысушысы жер учаскесіне құқығындағы үлесін сатып ... ... ... ... ... ... мемлекеттік тіркеу.
Мемлекеттік меншік құқығын тіркеу ... ... ... ... оралымды басқару құқығын немесе мемлекеттік және
мемлекеттік емес жер ... жер ... ... ... ... ... ... заңды тұлғалар арасында бекітіліп
берілмеген мүлікке ... ... ... мемлекеттік тіркеуді қажет
етпейді.
Мемлекеттік заңды тұлғалар арасында бөлінбеген бастапқы және кейінгі
жылжымайтын ... ... ... өтеусіз пайдалануға, сенімгерлік
басқаруға беру туралы мәмілелер жасау ... және ... ... ... жеке ... ... әкеп соқпайтын басқа да жағдайларда ... ... ... ... ... ... жазба енгізілгенге
дейін бұрын туындаған мемлекеттік меншік құқығы туралы жазба енгізіледі.
Бұрын туындаған мемлекеттік ... ... ... ... ... кезде осындай құқықтың туындауы туралы мәліметтер ... ... ... ... ... ... кезде бұрын
туындаған мемлекеттік ... ... ... жазбаны тіркеуші орган
мемлекеттік ... ... ... ... ... ... мемлекеттік
органның құжаты негізінде енгізеді. Тіркеуші ... ... ... актілеріне сәйкес мемлекеттік құпияларға жататын
мәліметтердің сақталуына жауапты болады [80,107 ... емес ... ... ... ... емес ... өздеріне тиесілі жылжымайтын мүлікке
құқықтарын тіркеу кезінде бір ... ... осы ... ... тіркелген болып есептеледі. Мемлекеттік емес мекемеге оралымды
басқару құқығында тіркелген жылжымайтын мүлік құрылтайшылардың салымдарының
мөлшеріне қарай ... ... ... ... ... емес ... жылжымайтын мүлікке құқықтарын тіркеу
кезінде бірнеше құрылтайшылар болған ... ... үшін ... ... ... құрылтай шарты және әрбір құрылтайшының ортақ меншіктегі
немесе өзге де ортақ құқықтағы ... ... ... ... ... ... құжаттардың негізінде тіркеу ... ... ... ... ... туралы мәліметтер
және өзге де қажетті деректер енгізіледі.
Мұраға қалдыру, шығу, үлесті иеліктен айыру нәтижесінде құрылтайшылар
құрамының ... ... ... мемлекеттік емес мекеменің мүлкіндегі
үлесті кепілге салу кезінде сатып алушылардың және кепіл ... ... ... ... ... ... ... жатады.
Құқықтық кадастрда сот актілерінің негізінде мемлекеттік тіркеу.
Сот актісімен белгіленген жылжымайтын мүлікке құқық (құқық ауыртпалығы)
осы бапта ... ... ... ... ... ... тиіс.
Заңды күшіне енбеген сот актілерінің негізінде ... ... ... ... ... Жылжымайтын мүлікке қатысты сот
актілеріне ... ... ... ... ... де ... тіркелуге тиіс. Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде
көзделген негіздер бойынша және ... сот ... күші ... ... ... ... туралы жазбаның уәкілетті орган белгілеген
ережелер бойынша күші жойылуға тиіс. Көрсетілген ... ... ... ... ... ... деп есептелмейді.
Жылжымайтын мүлік кепілін мемлекеттік тіркеу.
Жылжымайтын мүлік кепілі, сондай-ақ ипотека куәлігімен ... ... ... ... ... ... куәлігінің кепілі және
оны табыстау құқықтық кадастрда мемлекеттік ... ... ... орган негізгі міндеттеменің орындалуына, кепіл затының
жоғалуына (жойылуына, ... ... ... тоқтатуды тіркеу
кезінде бір ... ... ... ... ... ... жазба
енгізеді. Ипотека куәлігінен туындайтын талаптар негізгі міндеттеме бойынша
борышкерге негізгі міндеттемені орындау мерзімі туындағаннан кейін бір ... ... ... ... ... ... ... куәлігінің
күшін тоқтату туралы жазба енгізеді. Осы негіз бойынша ... ... ... ... ... ... ... куәлігімен жасалатын
кейінгі операцияларды тіркеуден бас тартуға міндетті.
Кепіл заты болып ... ... ... ... ... ... өзгеруін, тоқтатылуын тіркеу Қазақстан
Республикасының көрсетілген ... ... ... ... жүзеге асырылады [81,179 б.].
Кепілдің мынадай өзгерістері: затты ауыстыру; қатысушылар құрамының
және қолданылу мерзімінің ... ... ... ... сол бойынша
сыйақы мөлшерінің өзгеруі құқықтық кадастрда мемлекеттік тіркелуге ... ... ... ... ... ... ... тіркеуге болады.
Тіркеуші орган негізгі қызметтерінің бірі ... ... ... ... Заң ... мемлекеттік немесе мемлекеттік емес
құпияларға жатқызылған ақпараттан басқа, құқықтық кадастрдың ... ... ... ашық және ... ... қол ... болып
табылады . Жылжымайтын мүлікке жүргізілген тіркеу мен тіркелген құқықтар
туралы мәліметтерді ... ... ... ... кез келген тұлғаға, ал
заңмен көзделген жағдайларда, ол жазбаша өтініш берген ... ... ... ... ... тегін беруге тиіс.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен ... ... ... туралы ақпаратты ұсыну тегін негізінде ... ... ... ... ... қорғалатын
мемлекеттік құпияларға, коммерциялық құпияларға және өзге де ... ... ... ақпаратқа жалпы қол жетімді болып табылады.
Құқық иесінің, құқық қорғау, сот ... іс ... ... ... ... ... сот ... салық
органдарының, нотариустардың, мұрагерлердің, банкроттық процесіндегі
конкурстық және ... ... ... және ... заңнамада көзделген құзіретіне сәйкес дәлелді сауалдары бойынша
тіркеуші орган тиісті мәліметтер береді [82,156 б.].
Жеке тұлғаның аты-жөнін ... ... өзге де ... ... ... ашып ... ... мемлекеттік емес құпия
санатына жатады және ақпараттық қызмет көрсетудің заты бола алмайды.
Жылжымайтын мүлікке тіркелген ... бар ... ... ақпарат
тек белгілі бір жылжымайтын мүлік ... ... ғана ... және ... ... ... құқық қорғаушы және ... ... ... ... ... ... ... табылады. Көрсетілген жағдайларда ақпарат ... ... да ... ... - құқықтық актілерге сай тіркеуші органмен ... ... ... және ... ... мәмілелерді тіркеу
туралы ақпарат жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар мен онымен жасалған
мәмілелер туралы жалғыз заңдық маңызы бар ... ... ... ... ... ... құқықтар мен онымен жасалатын мәмілелер туралы,
сондай-ақ оның құқық иелері ... ... ие ... ... орган
Қазақстан Республикасы заңдылығына сәйкес ақпараттың дәлдігі үшін, қорғау
режимінің бұзылғандығы үшін, осындай ақпаратты ... мен ... ... ... тартылады.
Тіркеуші органдардың талап арызы бойынша сот тәртібімен жылжымайтын
мүлікке тіркелген ... мен ... ... ... ... ... мен ... бойынша басқа органдар мен ұйымдардың қызметінің тоқтатылуы
мен құқыққа қайшылығы ... ... ... ... және ... ... мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу туралы ақпаратты ұсыну ұсыныс беруші орган, ақпараттың
берілу түрі, жылжымайтын ... ... ... оның ... ... ... туралы мәліметтер (жеке тұлғаның аты-жөні, тұрғылықты жері,
заңды тұлғаның атауы мен реквизиттері) ... ... ... ... ... ... қорғаушы, сот және ... ... ... ... сұраныс берген жағдайда, сондай-ақ
нормативтік құқықтық актілерде көзделген өзге де ... ... ... ... ... ... бірге сұралған ақпараттың
пайдаланылу мақсаты көрстіледі.
Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар мен онымен ... ... ... алу үшін ... ... ... беруші тіркеуші органға
келесі құжаттарды беруі ... жеке ... ... ... заңмен
көзделген жағдайларда өкілдің өкілеттіктерін куәландыратын құжат;
Құқықтық Кадастардан ақпарат алуға сұраныс түскенде бұл ... ... алу ... ... ... сұраныс негізінде өтініш берушіге жазбаша нысанда
жылжымайтын ... ... ... мен онымен жасалатын мәмілелер
туралы ақпаратты сұраныс берген ... 10 ... ... ... ... ... қызмет көрсетудің бірнеше ... ... ... құқықтарды және ... ... ... тіркеу туралы ақпарат берілу түрінде жүзеге асырылады.
Өтініш ... ... сай ... мүлікке тіркелген құқықтар
мен онымен жасалатын мәмілелер туралы мәліметтері бар Құқықтық Кадастрдың
тіркеу парағынан жазылым.
Жылжымайтын мүлікке ... және ... ... ... ... ... тіркелген нысандары жылжымайтын мүлік
объектісінің тарихы барлық немесе бір ... иесі ... ... ... ... тіркеу парағынан және тіркеуші органның басқа
да ақпараттық базаларынан жазылым.
Тіркеуші органмен ... ... ... объектісінің жоспарлары
немесе сызбалары қосылған тіркеу ісінің құжаттарының көшірмелері.
Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар мен онымен ... ... ... ... ... ... органның сұрауы;
Жылжымайтын мүлік объектілері, олардың бір ізге ... ... ... туралы мәліметтер.
Қарастырылу стадиясындағы тіркеуші органға бұрынырақ ... ... ... ... ... ... көрсетуге берілген және орындалған
сұраныстары туралы құқық иесінің сұраныстары ... ... ... пен ... тұлғаларды тіркеу бойынша Агенттікпен,
тіркеуші органдармен нормативтік-құқықтық актілерді бекітілген талаптарға
сай ақпараттық қызмет ... ... ... бекітілуі мүмкін болып
саналады.
Құқықтық Кадастрдың ... ... ... ... ... ... министрлігінің жылжымайтын мүлік пен заңды тұлғаларды
тіркеу бойынша Агенттігімен бекітіледі және ... ... ... ... ... оның ... номері, ауданы,
орналасқан жері, жылжымайтын мүлік объектісіне қатысты ... ... мен ... ... ... мен ... үлес ... немесе
өтініш берушінің сұранысына сәйкес тіркеу парағынан өзге де ... ... ... расталған, тіркеу ісіндегі құжаттамалардың
көшірмелері құқық иесінің, ... ... және сот ... ... ... Өзге жағдайларда көрстілген құжаттар мемлекеттік ... ... ... және ... ... ... келісімімен беріледі.
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу туралы ... ... ... ... ... және ... ... көрсетудің басқа да
нысандарындағы барлық ... ... ... ... ... табылады.
Қорытынды
Бұл зерттеу жұмысының ғылыми жаңалығы болып мыналар табылады, ... ... ... объектісі ретінде мүліктік және өзге де құқықтарды
мемлекеттік тіркеудің құқықтық жағдайы қолданыстағы ... ... ... теориялық және тәжірибелік тұрғыдан кешенді түрде
сараланып отыр.
Зерттеу барысында Қазақстан Республикасының ... ... ... ... ... ... және өзге де құқықтарды мемлекеттік
тіркеудің қазіргі кездегі ... және ... ... ... сыни ... ... осы ... кейбір кемшіл тұстарын
жоюдың жолдары мен оны жетілдірудің амалдары ... ... ... ... ... ... кеңістігінде кең қолданыс тауып жүрген
«басым мүдделер», «кадастрлық нөмір», ... ... ... ... ... ... ауыртпалығы» және «жылжымайтын мүлікке
құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... ... ... және ... негіздемелер келтіру арқылы
мәндерін ашып, осы мәселеге қатысты өз ... мен ... ... ... ... ... заң күші бар ... мүлікке
құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы»
Жарлығына сәйкес шарттардан туындайтын ... ... ... кез ... ... бойынша жүзеге асырылады, бірақ та Жылжымайтын ... және ... ... ... ... ... тәртібі
туралы Ережеге сәйкес кепіл шартын тіркеу ... ... ... ... асырылады. Заңдылықтың қарама-қайшылығы міне осы. Қазіргі уақытта
көрсетілген аядағы заңдылықты жетілдіру және ... ... ... ... заң ... және өзге де нормативтік-құқықтық
актілер қабылданды. Бұл ... ең ... ... мүлікке
құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік ... ... ... ... 2007 ... 26 шілдедегі № 310 Заңы.
Қазір жылжымайтын мүлік ... ... ескі ... ... ... ... жаңа ... ауысудың құқықтық
аспектілеріне ерекше көңіл аудару қажеттілігі туындады. Мысалы, көптеген
азаматтар жер ... ... ... ... бар ... білмейді,
ескі үлгідегі тұрақты жер пайдалану құқығы меншік иесінің ... ... ... ол ... ... ... ... тұрғын
үйді немесе пәтерді сатып алу сату мәмілесін нотариалдық ... ... әлі де ... ... заң актілеріне сәйкес
жылжымайтын мүлікке құқықтар олар әділет ... ... ... жөніндегі Орталығында тіркеуден өткен кезден бастап пайда болады.
Жылжымайтын мүлік нарығының дамуын тежейтін көптеген ... ... әлі де ... қажет. Қазіргі кезде жылжымайтын
мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу аясында көптеген ... ... ... ... ... және ... ... мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу үшін алым алынады, ол меншік иелеріне
жылжымайтын ... өз ... ... ... ... асыруға
мүмкіндік бермейді. Мысалы, құны 10000 теңге тұратын жер учаскесіне
меншік ... ... үшін ... ... 20 есептік көрсеткіш
көлемінде төлем еңгізуі тиіс, ал құны миллион ... ... ... ... ... жеке ... тіркеу үшін 1 есептік
көрсеткіш төлейді;
5) заңдылықтың, ... ... ... ... ... ... Республикасының «Банкроттық туралы»
Заңына еңгізілген соңғы ... ... ... және ... мүлікті, соның ішінде жылжымайтын мүлікті
иеліктен шығару процедурасын қиындатты;
6) жылжымайтын мүлікке құқықтарды және ... ... ... ... ... ... ... пәтерлер меншік
иелерінің кооперативтерімен құқықтық жұмыс жүргізілмейді. Бірақ та,
жұмыс қажетті деңгейде ... ... көп ... объектісі және оны не үшін ... ... ... бұл ... ... ... барлығы емес, бірақ та жоғарыда
көрсетілген мәселелер бүгінгі күні өзекті болып табылады. Бұл мәселелерді
шешу үшін оларды шешудің ... ... ... «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын ... ... ... ... Қазақстан Республикасының 2007 жылғы 26
шілдедегі N 310 Заңы ... Бұл ... ... ... ... ... ... мәмілелерді тіркеудің мерзімдеріне, жалпы мемлекттік
тіркеу тәртібіне және т.б. қатысты өзгертулер ... ... ... ... және ... жасалатын мәмілерді
мемлекеттік тіркеу үшін алым алу тәртібі туралы жаңа Ереже бекітілді. Бұл
ережеде алым алудың ... ... ... Жылжымайтын мүліктің
нарықтық құндылығынан шыға отырып, не ... ... ... әрі ... ... органда риэлторлық қызмет құру қарастырылған.
Қазір «Жылжымайтын мүлік жөніндегі Орталық» ... ... ... ... ... ... бойынша қызметті жүзеге асырады. ... ... ... ... процедурасын жеделдетеді;
- тіркеудің ұзаққа созылған мерзімі 15 күн көптеген клиенттерге ұнамды.
Қосымша төлем еңгізу арқылы клиенттің қалауы бойынша тіркеу 3 күн ... ... ... мүмкін. Келешекте Жылжымайтын мүлік жөніндегі
Орталықтармен жылжитын мүлік кепілін ... ... 1998 жылы ... ... ... 1998 ... 30 маусымындағы «Жылжимайтын
мүлік кепілін тіркеу туралы» Заңы жарияланды, оған сәйкес жылжитын мүлік
кепілін ... ... ... ... ... ... ... асырылады. Ал, 1998 жылдың ... ... ... ... ... ... тіркеу бойынша шаралар
туралы» қаулысы шықты, онда ... ... ... тіркеу бойынша
қызметті жылжымайтын мүлік жөніндегі жылжитын мүлік кепілін тіркеудің
анықталған ... жоқ, ... ... тәртібі анықталған жоқ.
Келешекте Қазақстан Республикасы Әділет ... ... ... ... Ата ... оның ең ... қазынасы-адам және адамның өмірі,
құқықтары мен бостандықтары делінген. Сонымен ... ... ... ... ... алған қандай да болсын мүлкін жеке
меншігінде ... ... ... құқығына заңмен кепілдік берілетіндігі
айтылған.
Таяу арада қабылданғын Құқықтық саясат Тұжырымдамасында да ... ... ... ... ... ... жетілдіру негізделген.
Мемлекеттің өркениеттілігінің бір айғағы - ол сондағы ... ... ... ... ... де сипатталады. Бұл бағытта
Елбасының өзі бастау болып, ресми де қоғамдық та ... ... ... ... ... одан ары жетілдіру тұрғысында соңғы кездері қабылданған
нормативтік актілерде де негіз тапқан, ... ... ... ... ... ... ... меншік құқығын қорғау тек ғана ол бұзылған жағдайда ғана
пайда болады, соның арқасында ол мәжбүр ету ... ие ... ... ... ерекшелікке ие болмаса, онда оларды субъективтік ... ... ... ... ол ... ... қорғанудан
айрылғандықтан. Азаматтардың меншік құқығын қорғауға ... мен ... ... олардың жиынтығы өзінше осы құқықты ... ... ... құқығын қорғауды заңды кепілдіктің аумағын кеңейту
және нығайту мақсатында азаматтардың меншік құқығына шексіз виндикацияны
қолдану ... жол ... ... ... құқығы – нарықтық қатынастардағы экономиканың ең
өзекті мәселесі. Меншік құқығынсыз күнделікті құқықтық ... ... ... ... ... да мемлекет құқықтық құрал ... ... ... ... қамтамасыз етеді. Осыған байланысты мемлекеттік
деңгейде жүйелі түрде әлеуметтік, ... ... және ... ... ... ... ... нарықтық жүйеде дамуы мүліктік
қатынастардың маңыздылығымен және ... ... ... ... ... мен оның кепілдігінің тұрақтылығы заңнамалық жүйенің
сапалылығы мен қоғам өзгерісінің ... сай ... ... талап етеді. Бұл жұмыста адам құқықтарының оның ... ... ... байланысты мүліктік және өзге де ... ... ... ... ... ... жүйесін
жетілдіруге ұсыныстар берілді.
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
1. ҚР Президентінің халыққа арналған «Дағдарыста жаңару мен дамуға»
атты ... ... 6 ... 2009 ... ... ... Конституциясы. 1995ж. 30-тамыз.
(07.10.1998ж. және 21.05.2007ж. енгізілген ... ... ... ... ... ... өзгертулер және
толықтырулармен. – Алматы, 2015-193 б.
4. Төлеуғалиев Ғ. ... ... ... ... - «Жеті жарғы», 2001-376 б.
5. Трубецкой Е.Н. Лекции по энциклопедии права. М., 1987-219 с.
6. Общая теория государства и права. ... курс в 2-х ... ред. ... М.Н.Марченко. Том 2. Теория права. – М.:
Издательство "Зерцало", 1998. – 456 ... ... ... и права: Хропанюк В.Н. Учебное пособие для
высших учебных заведений /Под ред. Профессора В.Г.Стрекозова. ... ... ... ... 1995. – 389 ... ... С.С. Государство и право. Начальный курс. – 2-е изд.,
перераб. и доп. – М.: ... ... 1994. – 192 ... ... С.С. ... ... – теория – философия: опыт
комплексного иследования. М.: "Статут", 1999. – 312 ... ... ... ... ... 1. ... ... и дополненное. /Под ред. ... – М.: ... 1998. – 132 ... Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді
мемлекеттік тіркеу туралы ... ... 2007 ... ... N 310 ... ... Т. Все операции с жилой недвижимостью. М. 2004-129 с.
13. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Ғ.Төлеуғалиев. Оқулық.
1-том. Алматы ... ... 2001ж. ... Гражданское право (Под ред. Калпина А.Г., Маслева А.И.) часть-1.
Москва. 1997г. 86-стр.
15. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: ... ... ... ... ... Е.О. ... ... Азаматтық іс жүргізу
құқығы (жалпы ерекше бөлімдері) Қарағанды 2003 ж. ... ... ... РК. 1997г. от 11 ... № 1247 ... ... об ... по регистрации недвижимости и
юридических лиц Министерства Юстиции РК" ... прав на ... ... и сделок с ним: Сб. норм.
правовых актов. - Алматы, 1998-194 с.
18. Практическое руководство по ... прав на ...... К.М. ... ... ГРПП; Мамырбаева С.С.-
консультант ГРПП; Долбаева Ж.Н.- консультант ГРПП; Айбасов Ю.Х. ... ...... – 2000-69 ... ... Е.Н. ... ... недвижимости. М., 2004-208б.
20. Законодательство о ... ... ... Выпуск 16 Сост. О.Ю.Скворцов. – М.: ЗАО Бизнес-
школа Интел-синтез, 2004-157 с.
21. Қазақстан Республикасының Жер кодексі 2003ж. 20 маусым -154 ... ... В. ... ... прав на ... и сделок с ним: Сб. норм.-правовых актов Сост.- Алматы:
Жетi жаргы. 2007-236 с.
23. Хамзин У.М. ...... ... ... ...... 2006-148 б.
24. Власов А. ... ... ... с ... и ... ... ... С.В. Оценка доходной недвижимости. М, 2003-192б.
26. Воробьева Е.Н. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество. Алматы, 2005-178 ... ... И.Т. ... недвижимости. Санкт-Петербург, 2004г-134
с.
28. Акуов Т.Х. Не велика ли плата за ... ... ... 2005-241 ... Соловьев М.М. Сделки с недвижимостью. Алматы. 2005-243 с.
30. «Жылжымайтын мүлік ипотекасы», ҚР ... заң күші ... 1995, 23 ... №2723 ... ... ... және олармен мәмілелер жасасу: Нормативті -
құқықтық актілер жинағы.-Алматы, 1998-152 б.
31. Архипов И.Г. Земельное право Республики Казахстан. ... ... ... ... ... ... ... бекіту туралы Қазақстан
Республикасының Әділет министрлігінің 2007 жылғы 24 тамызындағы ... ... ... Г.А. ... ... ... бөлім, 1 том. Оқулық. Алматы,
2004 -262 б.
34. Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть
общая). Т1,2.Алматы, ... ... -206 ... Гражданский кодекс ... ... ... ... ... ... Алматы, Жеті
Жарны, 2003-119 с.
36. Гражданское право. Том 1. Отв.ред. М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин.
Алматы.Издательство ... 2003-276 ... ... ... ... ... А.П., Толстого Ю.К.., М.
Проспект,1997-272 с.
38. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Под ред.Суханова Е.А. ... ... 2004-118 ... ... ... ... часть). Учебное пособие. Под ред.Ниденко
А.Г.,Алматы,2003- 268 с.
40. Басин Ю.Г.Избранные труны по гражданскому праву. Алматы, 2003-206
с.
41. ... ... ... ... Комментарии.
Практика. Выпуски 1-22.Алматы, 2005-209 с.
42. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому ... ... ... ... ... ... ... Учебное пособие. Под ред.Диденко
А.Г.,Алматы, 2003-172 с.
44. Каудыров Т. Гражданско-правовая охрана объектов промышленной
собственности в ... ... ... 2001-275 ... ... ... прав на ... в Республике
Казахстан.Основные концептуальные положения.Алматы, 2000-238 б.
46. Карагусов Ф.Ценные бумаги и ... как ... ... ... 2001-116 ... Климкин С.И. Юридические лица (сборник статей).Алматы, 2004-96 ... ... ... Под ... ... 2003 ... с.
49. Климкин С.И. Хозяйственные товарищества по законодательству
Республики Казахстан,Алматы, 2002-218 с.
50. Климкин С.И. ... лица по ... ... ... ... 2001-185 ... ... Ю.Г.Сделки.Алматы, 2002-97 с.
52. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 2000-273 ... ... ... ... ... 2002-119 с.
54. Ғ.А.Жайлин. Азаматтық ... ... ... ... ... ... Г.А. ... право. Учебник (часть особенная).
Т.1,2,.Алматы. Данекер. 2006-195 с.
56. Гражданское право. Том 1. ... ... ... ... 2000-118 ... ... право. Ч.1,2. Под ред.Сергеева А.П., Толстого Ю.К..,
М. Проспект, 1997-193 с.
58. ... ... Том 2. ... ... Под ... Е.А.
М. Волтерс Клувер, 2004-256 с.
59. Гражданское право (Общая часть). Учебное пособие. Под ... 2003-182 ... ... ... труды по гражданскому праву. Алматы, 2003 -
138 с.
61. Диденко А.Г., ... Ю.Г. ... О.С. ... ... ... АПО/24. 1999-197 б.
62. Марш П.Д. Англия, Франция және Германияның салыстырмалы келісім
шарт құқығы. Алматы:Данекер, 1999-167 ... ... ... в гражданском праве Республики Казахстан.
Проблемы теории и практики//Мир закона. №6. 2000-67 ... ... С. ... вопросы договора энергоснабжения//
Юридическая газета. 19 шілде. 2007-216 с.
65. Басин Ю.Г. ... за ... ... Учебное пособие. Алматы. Әділет.Пресс, 1997-113 б.
66. Джусупов А.Г.Право собственности и иные ... ... 1996-217 ... ... Б.В. ... – новый институт в проекте особенной части
Гражданского кодекса РК. Актуальные ... ... РК и ... его ... Материалы
семинара.Алматы. Адилет: Пресс, 1996-268 с.
68. Жайлин Г.А. ... в ... ... 2030-
проблемы совершенствования правоохранительных органов (Материалы
научно-практической конференции) Алматы:НИиРИО Академии МВД ... ... ... О.И. ... наем ... вопросы
коммерческого законодательства в Республике Казахстан и практика
его ... ... ... ... Нургалиева Е.Н. Лизинг – особый вид договора имущественного найма.
Юридическая газета, 2001-96 с.
71. ... ... ... ... ... Под ред. ... ... Алматы:
Жеті жарғы, 2000 -186 с.
72. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Пон ... Е.А. ... ... 2004-261 ... Гражданское право (Общая часть). Учебное пособие. Пон ред.Диденко
А.Г.,Алматы, 2003-119 с.
74. Басин Ю.Г. Избранные труды по гражданскому ... ... ... ... ... кодекс Республики Казахстан (Общая часть).
Комментарий. ... ... ... ... 2000-197 ... Басин Ю.Г. Юридические лица по ... ... ... Алматы. 1996-168 с.
77. Климкин С.И. Правовые формы предпринимательства в ... ... 2006-199 ... ... Н.М. Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Оқу
құралы. Тұран, 2007-276 б.
79. Климкин ... ... из ... ... 1996-193 ... Базарбайұлы Б. Заңды тұлға – мүлік иесі ... ... ... ... ... ... ... Комментарии.
Практика. Выпуски 1-22.Алматы, 2005-179 с.
82. Долинская В.В. Акционерное ... ... / Отв. Ред ... –М.: ... Лит., 1997-156 с.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Дипломдық жұмыс
Көлемі: 102 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 1 000 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Magic planet қонақ үйіндегі тіркеу тәртібі жане қонақтарды орналастыру22 бет
Аудандық және оған теңестірілген сотқа келіп түскен кіріс хат-хабарларды тіркеу және есепке алу.8 бет
Аурухананың тіркеу орнының автоматтандырылған жұмыс орнын жасау46 бет
Газ разрядты санауыштар және олардың көмегімен радиациялық сәулелерді тіркеу41 бет
Жерді пайдалану мен иеленуді тіркеу, жерді есепке алу40 бет
Жылжымайтын мүлікке және онымен жасалатын мәмілелерге құқықтық тіркеу туралы22 бет
Заңды тұлғаларды қайта құру және мемлекеттік тіркеу.33 бет
Инвестициялық қордың активтерін басқару, сақтау және тіркеуді ұйымдастыру22 бет
Мамандарды таңдау, тіркеу, дайындау мен тәрбиелеу8 бет
Медико-биологиялық ақпаратты алу, тіркеу және жеткізудің құрылымдық сызба кестесі10 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь