Жерге жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығы

I. Кіріспе
II. Негізгі бөлім
1. Жерге жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын қорғау және зияндарды өтеу
2. Жер пайдалану мен жерге жеке меншіктің субъектілері мен объектілері.
III. Қорытынды
IV. Пайдаланылған әдебиеттер.
Халықымыз Елбасымыздың жолдауларын жыл сайын асыға күтеді. Себебі, Елбасымыздың жолдаулары ел дамуының бағыт-бағдарларын, басымдылықпен мән берілетін мәселелерін айқындап, алға жаңа міндеттер қояды және болашаққа үлкен жол сілтейді. Елбасымыз өзінің 2010 жылғы жолдаған жолдауында, жер реформасын жүзеге асыру барысында оның қоғам дамуына қатысты рөлін бағалай келе «Жер табиғи байлықтармен және жылжымайтын мүлікпен қатар экономиканы көтеріп тұрған жағдайлардың бірі болып табылады» деп атап кеткен болатын. Тәуелсіздік алған жылдардан бері Мемлекет басшылығының елімізді гүлдендірудегі мақсатына, осыған сәйкес Үкіметтің алдына қойған стратегиялық жоспарларына сай жүргізіліп келе жатқан жер реформасы қазіргі таңда өзінің шешуші сәтіне аяқ басты деуге болады.
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. Алматы, 2005. 250 б.
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі. 1994 жылы 27 желтоқсан. № 269 ХІІІ Жалпы бөлім. Алматы, 2005. 150 б.
3. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі. 1999 жылғы 1 шілдеде № 409 – І (ерекше бөлім). Алматы, 2005. 288 б.
4. Қазақстан Республикасының Азаматтық іс – жүргізу кодексі. (Астана, 1999 жылғы 13 шілдеде № 44 – І. Алматы, 2005. 145 б.
5. Қазақстан Республикасының «Жер кодексі» Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы № 442-ІІ кодексі. Алматы, 2005. 185 б.
6. «Жер қойнауы жәнежер қойнауын пайдалану туралы» Қазақстан Республикасының 1996 жылғы 27 қаңтардағы № 2828 заңы. Алматы, 2005. 295 б.
7. Архипов И.Г. Регулирования земельных отношение по новому Указу о земле. / Предприниматель и право / 1996. № 2
8. Ә.С.Стамқұлов., Ғ.Ә.Стамқұлова. Жер құқығы. (Жалпы бөлім) Алматы. 2004 ж
        
        Жоспары
* Кіріспе
* Негізгі бөлім
* Жерге жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын қорғау және ... ... Жер ... мен ... жеке ... субъектілері мен объектілері.
* Қорытынды
* Пайдаланылған әдебиеттер.
Кіріспе
Халықымыз Елбасымыздың жолдауларын жыл сайын ... ... ... ... жолдаулары ел дамуының бағыт-бағдарларын, басымдылықпен мән берілетін мәселелерін айқындап, алға жаңа міндеттер қояды және болашаққа үлкен жол ... ... ... 2010 жылғы жолдаған жолдауында, жер реформасын жүзеге асыру барысында оның қоғам дамуына қатысты рөлін бағалай келе деп атап ... ... ... алған жылдардан бері Мемлекет басшылығының елімізді гүлдендірудегі мақсатына, ... ... ... ... ... ... ... сай жүргізіліп келе жатқан жер реформасы қазіргі ... ... ... ... аяқ ... ... болады. Елімізде жер қатынастарын жаңа заман талаптары негізінде айқындап, тұрақтандыруға бағытталған, жер байлығымызды ел байлығымызға айналдырудың маңызды мәселелерін ... ... жер ... ... ... осы тұлға біз жердің өзіне тән ерекшелігін, маңызы мен мәртебесін қатаң есте ұстауымыз қажет. Жер - өндіріс құралы. ... ... ... ... ... Оның ... ол - ... күш. Себебі, жерге бидай ұрығын ексең, ол күзде бірнеше есе көбейіп шығады. Осындай үлкен ерекшеліктеріне байланысты адамдардың ... ... ... ... ... ... ... сақтау, қорғау және ұтымды пайдалану мәселесін көбінесе Жер кодексі қозғайды. Бұл жұмыс Жер ресурстарын басқару ... ... ... ... сай оның ... ... оның орындалуын қамтамасыз етеді. Ал, бұл міндеттер мен іс-шаралардың орындалуын жер заңдарының шеңберінде және белгіленген құзыреті жер ... ... ... ... ... Өмірдің серпінді дамуына ауылшаруашылығының үлесі мол, еншісі қомақты. Ал, жер ... осы ... ... ... ... ... Статистикка бойынша халқымыздың 45 пайыздан астамы ауылдық жерлерде тұрады екен. Олар жер ... ... ... ... ... ... ... қадір-қасиетінің сақталуына үлес қосып отыр. Елбасымыз ұстанған сара саясаттың ... ... ... ... кіріп, шаруа адамның тұрмысы түзеле бастағаны шындық. Елбасы айтқандай, қай ... да ... ... түсініп өмір сүрсе, ертеңіміз бұданда жарқын болатынына сенімім мол. Жолдаудағы жоба-жоспарлар, ой-түйіндер түсінген адамға ... ... ... ... ... ... аса ... мәселелердің бірі, ол жер ресурстарын, оның ішінде ауылшаруашылық ... ... ... әрі ... пайдалану, оны бақылау және қорғау болып табылады. Осы мәселелер бойынша Елбасы Қауіпсіздік Кеңесінің отырысында Жер ресурстарын басқару агенттігіне бірқатар міндеттер ... ... ... ... проблема - ол жер ресурстарының әлеуетін тиімді, ұтымды пайдалану және қорғау.
* ... жеке ... ... мен жер ... ... ... және зияндарды өтеу
Жерге меншік құқығын және жер пайдалану құқығын қорғау және зиандарды өтеу ҚР Жер кодексінің 20-тарауында жер ... ... ... қамтамасыз ету тәсілі ретінде қарастырылған.
Алайда, жер туралы заңнаманың міндеттерінің қатарында тек жеке меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын ... ғана ... ... қатар жеке және заңды тұлғалардың жерге қатысты басқа да құқықтарын қорғау көзделген. Тараудың аты меншік құқығы мен жер ... ... ... ... ал ... ... меншікті қорғауды қарастырмаған, бұл ҚР Конституциясының нормаларына қайшы келеді. Себебі, ҚР Конституциясының 6-бабының 1-тармағында мемлекеттік және жеке меншік ... ... ... ... ... ҚР Жер ... аталған -бабы меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын азаматтық заңдардың нормаларымен қорғалатындығын ... бұл да ҚР ... ... ... ... ... ... Азаматтық кодексі табиғи ресурстарды, соның ішінде жер ... ... ... реттемейді, оларды құқықтың жекелеген салаларының -- жер және ... ... ... ... пәні деп ... Егер ... қатынастар жоғарыда аталған құқық салаларымен реттелмеген жағдайда ғана, олар азаматтық заңдардың нормаларымен реттелуі мүмкін. Бұл ... ... ... ... ... бұл ... ... адам колынан жасалған заттармен теңестіруге болмайды. Жер пайдалану ... ... ... түсінік дұрыс емес, керісінше егер оны ұлымды пайдаланса жердің жағдай ... ... ... жер туралы заңнаманың нормалары мемлекеттік және жеке меншіктегі жерлердің әрі жеке және занды тұлғалардың жер ... ... жер ... ... ... ... ... мен субъектілерді, меншік иелерінің өз құқықтарын жүзеге асырудың көлемі мен шектерін, оларды қорғаудың ... және ... да ... ... Бұлардын барлығы ҚР Жер кодексінің нормаларынан келесі тәртіпте ... ... 3, 20. ... жерге мемлекеттік меншік құқығын әртүрлі аспектіде қарастырады;
2) 12-баптың 22-тармағында меншік құқығының объектілері көзделген;
3) 12-баптың 31-тармағы жерге ... ... ... жердің заңды тағдырын тануының қамтамасыз етілген мүмкіндігі ретінде қарастырады;
4) 20-баптың 1-тармағы Қазақстан Республикасында ... ... ... пен жеке ... ... және ... қорғалатынын көздейді;
5) 20-баптың 2-тармағына сәйкес, Қазақстан Республикасының аумағындағы жерге мемлекеттік меншік құқығының субъектісі болып Қазақстан Республикасы табылады;
6) 21-баптың 1-тармағына ... ... ... ... ... жер учаскесін иеленуге, пайдалануға және оған билік етуге құқығы бар;
7) 21-баптың 2-тармағына сәйкес, жердің ... иесі ... ... ... ... басқару органдары жүзеге асырады;
8) 21-баптың 3-тармағына сәйкес, жер ... ... иесі ҚР Жер ... және өзге де заң ... ... негіздерде, шарттар мен шектерде меншік иесі құқығын жүзеге асыра алады;
9) 27-бапта мемлекеттік меншікті жүзеге асырудың нысандары ... ... жер ... жеке меншік құқығын жүзеге асырудың нысандары қарастырылған; ... жер ... ... ... жер ... да ... 50-бапқа сәйкес жер учаскелерді берудің мөлшері заңмен белгіленген тәртіпте ... ... ... бөлу -- жер аумағын оның нысаналы мақсаты мен пайдаланылу режимін белгілей отырып ... ... ... сәйкес жерлерді санаттарға жатқызуды, бір санаттан басқа санатқа ауыстыруды мемлекеттік органдар өз құзыреті шегінде жүзеге асырады;
14) жер үшін ... ... ... ... ... жер қатынастарын реттеу Қазақстан Республикасы Үкіметінің құзыретіне және жер ресурстарын басқару жөніндегі орталық уәкілетті органның және оның ... ... ... және жергілікті өкілді және атқарушы органдардын құзыретіне жатады;
16) жер учаскесі меншік құқығынын, жер пайдалану құқығынын және жерге басқа да ... ... ... ... ... 67-75-баптарда, жер учаскесін кепілге салу 76-80-баптардан шаруа (фермер) қожалығын жүргізу үшін ... жер ... 101, ... меншік құқығының, жер пайдалану құқығының және жерге қатысты өзге де ... ... 81 ... жер санаттарының құқықтық режимі 97-138-баптарда қарастырылған;
17) жер учаскелері меншік иелері мен жер пайдаланушылардың құқықтары мен ... 64 және ... ... ... ... ... сәйкес жеке және заңды тұлғалардың зандарды белгіленген құқықтарын мемлекеттік басқару органдарының және жергілікті өкілдік және атқарушы органдардың ... ... ... ... ... ... күші болмайды және олар орындалуға жатпайды;
ҚР Жер кодексінін жерге мемлекеттің ... ... жеке және ... ... жеке ... құқығы мен жер пайдалану құқығын қорғауды қамтамасыз ететін басқа да нормалары, соның ішінде тыйым салу ... ... ... ... аталған нормаларының барлығы құқық субъектілерінің меншік құқығы мен жер пайдалану құқығын қорғауды жеткілікті дәрежеде қамтамасыз ете алады. Сонымен қатар, ҚР Жер ... ... жер ... ... ... ... мәселесін сот тәртібінде қарауға қатысты 17 сілтеме бар, ... ... ... жер ... ... ... жер ... сот тәртібімен қаралатынын көздейді.
ҚР Жер кодексінін 168-бабы жер зандарын бұзғаны үшін ... ... жеке және ... ... жер учаскесіне жеке меншік құқығы және жер пайдалану құқығы азаматтық құқық нормаларымен реттелсе, онда азаматтық құқық нормаларына қайшы ... ... ... ... ... жер корын басқару туралы, табысталатын жер учаскесінің мөлшерін нормалау және басқа да нормалар бойынша азаматтық заңнамаға өзгерістер мен ... ... ... туындайды. Ал бұл, өз кезегінде, тек жер заңдарының міндеттеріне емес, ... ... ҚР Жер ... 4-бабында көзделген жер заңдарының қағидаларына және ҚР Азаматтық кодексінің 1-бабының нормаларына қайшы келетін ... және ... ... ... жер ... және жер ... ... және жеке меншік құқығын қорғауда азаматтық еңбек. әкімшілік, кылмыстық құқық нормалары қолданылуы мүмкін. Сол ... де, ҚР Жер ... ... ... меншік құқығы мен жер пайдалану құқығы жер туралы және ... да заң ... ... ... ... дұрыс және Құқыққа сәйкес болып табылады. Жер заңдарын бұзғаны үшін кінәлі азаматтар мен ... ... ... ... мен ... ... Қазақстан Республикасының заң актілерінде белгіленген тәртіппен жауапқа тартылады. Өткен ... атап ... жер ... ... құқықсалаларының нормаларына өтпелі осындай нормалары Қазақстан Республикасы заңнамасынын біртұтас жүйесін көрсетеді. Сондықтан ҚР Жер кодексі 164-бабынын логикалық жалғасы ретінде ҚР ... ... ... ... ... болады .
Жоғарыда айтылғанның негізінде ҚР Жер кодексінің атауын келесідей мазмұнда: ... ... деп ... ... мен жер пайдалану құқығы осы Кодекспен және Қазақстан ... ... да заң ... ... ... қорғалады.
Жерге меншік құқығын және жер пайдалану құқығын корғау тек ҚР Жер кодексінің 20-тарауымен шектелмейді, ол сонымен ... ҚР ... ... ... да ... ... және баптарының нормаларымен жүзеге асырылады, яғни ҚР Жер кодексінің жалпы нормаларымен. Бұл нормаларды ... ... ... топтарға бөлуге болады:
1) ескертетін;
2) басқа меншік иелері мен жер пайдаланушыларды міндеттеуші;
3) жерді қорғау құқығын ... ... ... ... ... ... да ... шарасы ретінде ҚР Жер кодексінің 65-бабының 8-тармағында көзделген нормаларды атаса болады. Бұл нормалар жер учаскесінің меншік ... жер ... ... ... ... мен жер пайдаланушылардың құқықтарын бұзбауға, топырақтың ластануын, қоқыстануын, тозуын және оның құнарлығының нашарлануына әкеп соғатын әрекеттер жасамауға ... ҚР Жер ... ... ... жер меншігіндегі жер учаскелері жеке меншікте бола алатын жағдайда, оларды азаматтар мен ... емес ... ... меншігіне беруден бас тартуға жол берілмейді (ҚР ЖК 26-бабының 5-тармағы).
ҚР Жер кодексінде және ... ... өзге де заң ... ... ... ... реттерде ешкімді де жер пайдалану құқығынан айыруға болмайды (ҚР ЖК 29-бабының ... ... ... жер ... беру ... шешімінде өзгеше көзделмесе, жер учаскесінің нақтылы (белгілі бір жердегі) ... ... және жер ... ... ... ... ... жер учаскесіне құқықты куәландырытын құжаттарды бергенге дейін жер учаскесін пайдалануға жол берілмейді. Осы норманы сақтамау жер учаскесін өз бетінше ... алу деп ... және ... ... әкімшілік құқық бұзушылық туралы заңдарына сәйкес әкімшілік жауаптылықты көздейді (ҚР ЖК 43-бабының 11-тармағы).
Егер біреудің жеке меншігіндегі ... жер ... жер ... ... ... ... жеке ... иесі немесе жер пайдаланушы учаскеге өзінің рұксатынсыз кіруге болмайтын өзге да ... ... ... егер бұл жеке ... иесіне немесе жер пайдаланушыға зиян келтірмейтін болса, осы учаске аркылы кез келген адам өте алады. (ҚР ЖК 68-бабының 2-тармағы).
Ортақ үлестік ... ... ... ... жер ... ... жер үлестерінің мөлшерін айқындау Қазақстан Республикасының заңдары негізінде ... ... ... егер оның ... ... ... ... жер үлестері тең болып есептеледі (ҚР ЖК 56-бабының 1-тармағы). Осындай құқық қорғаушы сипаттағы нормалар ҚР Жер кодексінің ... ... ... ... ... аталған Кодексте көп кездеседі.
ҚР Жер кодексінің 67-бабында меншік иесі немесе жер пайдаланушы өзіне меншік немесе жер пайдалану құқығымен тиесілі жер ... ... жеке және ... ... ... ... ... құқығымен беруді көздейді.
Егер нормативтік құқықтық актіде мүдделі тұлғаның меншік иесімен немесе жер пайдаланушымен ... ... ... ... ... ... ... шарт жасасудан немесе меншік иесі немесе жер пайдаланушы қоятын шарттың талаптарынан бас тартуына мүдделі тұлға меншік иесіне немесе жер пайдаланушыға ... ... ... сот ... ... алады (ҚР ЖК 67-бабының 3-тармағы).
Егер нормативтік құқықтық актіде жергілікті атқарушы органның актісі негізінде сервитут белгілеу көзделсе, ... ... ... тұлға, меншік иесі немесе жер пайдаланушы бұл актіге сот тәртібімен шағымдана алады (ҚР ЖК 67-бабының 4-тармағы).
Жерге орналастыру процесінің барлық қатысушылары ... ... ... жер ... ... ... мен жер ... құқықтарының сақталуын қамтамасыз етуге міндетті (ҚР ЖК 151-бабы 4-тармағының 1-тармақшасы).
ҚР Жер кодексінің 170-бабына сәйкес, шаруа (фермер) қожалығын және ... ауыл ... ... ... үшін жер учаскелері уақытша жер пайдалану құқығымен табысталған Қазақстан республикасының азаматтары мен мемлекеттік емес занды тұлғаларының ҚР Жер кодексінде белгіленген ... және ... жер ... жеке ... сатып алуға құқығы бар. Өздеріне жер пайдалану құқығымен тиесілі жер учаскелерін шаруа (фермер) қожалығын және ... ауыл ... ... жүргізу үшін кейінгі жер пайдалануға (қосалқы жалға) берген азаматтар және ... емес ... ... 2005 жылдың 1 -каңтарына дейін кейінгі жер пайдалануға (қосалқы ... ... ... бұзуға міндетті.
Бұл ретте, аталған шаруа (фермер) қожалығын немесе ... ауыл ... ... ... ... ... дербес айналысуына не жер пайдалану құқығын салым немесе жарна ретінде ... ... ... ... қорына беруге құқығы бар. Жалға берушілердің аталған құқықтары іске асырылмай қалған жағдайда, кейінгі жер ... ... ... ... ... бұзу және жер пайдаланушылар (жалға берушілер) құқықтарының тоқтатылуы жер ресурстарыи басқару жөніндегі аумақтық органдардың талап-арызы бойынша сот ... ... ... ал ... жер пайдалануға берілген жер учаскелері алып қойылады және ... ... жер ... ... (ҚР ЖК ... ... Аталған бапта мәжбүрлеу шараларымен катар, кейінгі жер пайдаланудағы жер пайдаланушылардың міндеттеуші нормалары көрініс табады.
Мемлекеттік қажеттіктер үшін мемлекеттік жер ... жер ... алып қою оны алып ... ... асыратын атқарушы органның біржақты шешімі негізінде жүргізіледі. Шағым жасау алып қою туралы шешімді орындауды тоқтата тұрады (ҚР ЖК ... ... ҚР Жер ... 65 және ... ... ... ... нормалары да жатады, мысалы, Қазақстан Республикасының жер зандарын бұзу салдарынан келтірілген шығынды өтеу туралы істер бойынша. жер ... алып қою және ... ... ... ... жою ... ... сондай-ақ жеке және заңды тұлғалардан және лауазымды адамдардан айыппұл өндіріп алу туралы істер бойынша сот ... ... ... (ҚР ЖК 148-бабының 1-тармағының 4-тармақшасы).
Сонымен қатар, міндеттеуші норма болып ҚР Жер кодексінін 170-бабынын 8-тармағы да ... оған ... ... ... ... ... ... аймағына іргелес жатқан (3 шақырымдық аймақ) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелері, егер Қазақстан ... ... ... ... ... өзгеше көзделмесе, олар делимитацияланғанға және демаркацияланғанға дейін, Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғаларына ғана уақытша жер пайдалану құқығымен беріледі. Сонымен, ... ... ... ... ... жағдайларда ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер жеке және заңды тұлғаларға жеке меншікке берілмейді.
Меншік құқығын және жер ... ... ... ... ... нормалар кондоминиум және сервитут туралы нормалардың мазмұнында да көрініс табады.
Жер учаскесін ... ... ... ... ҚР Жер ... ... нормаларында жүзеге асырылады:
1) жерді пайдалану мен қорғауға мемлекеттік бақылау жасауды жүзеге асыратын лауазымды тұлғалардың әрекеттеріне (шешімдеріне) және әрекеттің жасалуына (шешімдердің ... ... ... ... ... тұрған лауазымды тұлғаға немесе сотка шағым беріледі (ҚР ЖК 148-бабының 3-тармағы).
Ортақ меншіктегі ... жер ... жер ... пайдалану тәртібі ортақ меншікке (ортақ жер пайдалануға) ... ... ... ... ... ... ... қол жеткізілмеген жағдайда, пайдалану тәртібін сот айқындайды. Жер учаскесін пайдалану тәртібі туралы ... ... ... ... ... ... ... құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органда тіркелуге тиіс (ҚР ЖК 53-бабының ... ... ... тандалған аумақта, бұзылуға немесе көшірілуге тиісті (соның ішінде жерді бөліп беру кезінде өнеркәсіп орындарының санитарлык-қорғау аймағына кіретін) тұрғын үйлер, басқа да ... мен ... ... ... коммуникациялар және жасыл екпелер орналасқан жағдайда, тапсырыс беруші ... өтеу ... ... жылжымайтын мүлікке меншік иелерінің әрқайсысымен жасалған шартты қосымша ұсынады (ҚР ЖК 44-бабының 6-тармағы).
Кепілге берушінің өтініші бойынша сот дәлелді себептер ... ... ... апат және өзге де ... ... ... ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер кепілге салынған жағдайда, кепілге салынған жер учаскесінен (жер ... ... ... алу ... ... оның сатылуын бір жылға дейінгі мерзімге кейінге қалдыруға құқылы (ҚР ЖК ... ... ... заң ... өзгеше көзделмесе, сатып алу туралы шешім қабылдаған орган жер учаскесінің меншік иесіне немесе ... емес жер ... бұл ... ... сатып алудан кемінде бір жыл бұрын жазбаша хабарлауға тиіс (ҚР ЖК ... ... жер ... ... иесі ... жер пайдаланушы жер учаскесінің бөлігі алып қойылғаннан кейін қалған бөлігін бұрынғы мақсаты бойынша ... ... онда ... жер ... сатып алынады (ҚР ЖК
Сервитут құқық иесінің тиісінше пайдаланбауына, сондай-ақ ол белгіленген негіздердің болмауына байланысты жеке меншік иесінің ... жер ... ... етуі ... сот ... ... мүмкін (ҚР ЖК 74-бабының 4-тармағы).
ҚР Жер кодексінің 56-бабына сәйкес, ортақ үлестік меншікке (ортақ үлестік жер ... ... ... келісімімен олардың әрқайсысының ортақ жер учаскесін сатып алуға және игеруге қосқан салымына қарай ... ... және жер ... қорғау үшін жер үлестерін айқындау мен өзгерту тәртібі ... ... ... жер ... үйлердің, құрылыстар мен ғимараттардың меншік иелері сатып алатын жағдайларды қоспағанда, мемлекеттік меншіктегі жер учаскесін сату ... осы жер ... ... алушының ортақ меншік құқығындағы үлесін бөгде тұлғаға сатуы үшін Қазақстан Республикасының азаматтык заңдарында белгіленген тәртіппен оны ... ... ... ... ... (ҚР ЖК 37-бабының 4-тармағы).
4. Меншік құқығын және жер пайдалану құқығын қорғауға бағытталған нормалардың басқа да ... мына ... ... ... ... ... ету үшін осы аймақтар шегінде мемлекеттік табиғи-қорық ... ... ... мен ... кері ... ... кез ... қызметке тыйым салынып, ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың күзет және қорғау аймақтары белгіленуі мүмкін (ҚР ЖК 123-бабының 1-тармағы). Сол себепті, жер ... ... бұл ... ... ... ... ретіндегі жерге мемлекеттік меншік құқығын корғауга бағытталған.
* Жер пайдалану мен ... жеке ... ... мен объектілері.
Жер пайдалану мен жерге жеке меншіктің объектісі дегеніміз Қазакстан Республикасының аумағының шегіндегі бүкіл жер, онда не орналасқанына және олардың ... ... ... берілуінің құқықтық негіздеріне қарамастан жекелеген жер учаскелері, сондай-ақ жер учаскелері мен жер ... ... (ҚР ЖК ... ... ... ... ... мен кәсіпкерлерінің жерді пайдаланудағы міндеттері.
1. Жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер ...
1) ... оның ... мақсатына сәйкес, ал уақытша жер пайдалану кезiнде - жер ... беру ... ... жалдау шартына (өтеусiз уақытша жер пайдалану шартына) сәйкес пайдалануға;
2) санитарлық және экологиялық талаптарға сәйкес өндiрiс технологияларын ... ... ... ... ... және өзге де қызмет нәтижесiнде халықтың денсаулығы мен ... ... зиян ... ... ... және экологиялық жағдайдың нашарлауына жол бермеуге;
3) осы Кодекстiң 140-бабында көзделген жердi қорғау жөнiндегi ... ... ...
4) жер ... жер ... ... ... және Қазақстан Республикасының заңдары мен шартта көзделген басқа да ... ... ...
5) жануарлар дүниесiн, орман, су және басқа да табиғи ресурстарды пайдалану тәртiбiн ... жер ... ... ... ... ... сәйкес мемлекет қорғауындағы тарихи-мәдени мұра объектілері мен басқа да объектiлердi қорғауды қамтамасыз етуге;
6) жер учаскесiнде шаруашылық және өзге де ... ... ... ... құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық және өзге де арнаулы талаптарды (нормаларды, ережелердi, нормативтердi) сақтауға;
7) мемлекеттiк ... ... ... жер ... ... ... ... мен пайдаланылуы туралы мәлiметтердi уақтылы табыс етiп отыруға;
8) басқа меншiк иелерi мен жер ... ... ...
9) топырақтың ластануына, қоқыстануына, тозуына және оның құнарлылығының нашарлауына, сондай-ақ топырақтың құнарлы қабатын ... алу ... ... ... ... болғызбау үшiн қажет болған жағдайларды қоспағанда, басқа тұлғаларға сату немесе беру мақсатымен оны сыдырып алуға жол ...
10) осы ... ... ... ... ... қамтамасыз етуге;
11) өздерiнiң меншiгi болып табылмайтын ... ... пен ... ... ... жергiлiктi атқарушы органдарға хабарлауға мiндеттi.
Ауыл шаруашылығындағы жерді жалға алу.
Бастапқы жер пайдаланушы өзiнiң жер пайдалану құқығын иелiгiнен ... ал ... ... ... (немесе оның бiр бөлiгiн) жер учаскесі орналасқан жердегі облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), ауданның (облыстық маңызы бар ... ... ... ... ... ... тұлғаға уақытша жер пайдалануға беретiн жағдайларда, кейiнгi жер пайдалану туралы шарттың негiзiнде кейiнгi жер пайдалану туындайды. Кейiнгi жер ... ... ... жер пайдаланушы болып табылады, өз құқықтарын басқа жер пайдаланушыларға беруге құқығы болмайды. Жер учаскесiн кейiнгi жер ... ... ... ... және ... жер ... жер пайдаланушының мемлекет алдындағы мiндеттерiн толық көлемiнде атқарады. ... жер ... ... шарт ... ... ... ... өтeуciз пайдалану туралы шарт нысанында жасалады. Кейiнгi жер пайдаланушы жер ... ... ... ... ... сондай-ақ кейiнгi жер пайдалану (қосалқы жалдау) туралы шартта ... ... ... ... жер ... ... да ... мен мiндеттерiн (осы Кодекстiң 64 және 65-баптары) iске асырады. Осы ... ... ... жер ... ... жер телiмi тәртiбiмен берудi қоспағанда, жеке және заңды тұлғаларға уақытша жер пайдалану құқығымен тиесiлi ауыл ... ... жер ... ауыл ... ... ... үшiн ... жер пайдалануға беруге жол берiлмейдi (38-бап).
Қызметтiк жер ... ... жер ... ұзақ ... ... өтеусiз жер пайдаланудың ерекше бiр түрi болып табылады. Қызметтiк жер телiмiне ... бар ... ... ... Қазақстан Республикасының Үкiметi белгiлейдi. Қызметтiк жер телiмi осы телiмге құқығы бар ... ... ... ... заңды тұлғалардың жер пайдалануындағы жерден бөлiнедi. Қызметтiк жер телiмi қызметтiк тұрғын үйдi күтiп-ұстау, ауыл ... ... ... шөп шабу және мал жаю үшiн ... ... жер ... ... уақытша өтеусiз жер пайдалануға жатады және жұмысқа байланысты бөлiнген кезеңге берiледi. ... жер ... ауыл ... ... ... жағдайда, жұмыстан босатылған қызметкердiң қызметтiк жер телiмiн пайдалану ... өнiм ... ... ... ... ... ... шаруашылығындағы жерлерді бір санаттан басқа санатқа ауыстыру негіздері.
Жердi санаттарға жатқызу, оларды бiр санаттан басқасына ауыстыру ... ... ... ... ... ... ... жердi оның нысаналы мақсатының өзгеруiне байланысты бiр санаттан басқасына ауыстыруды Қазақстан Республикасының Үкіметі, облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың), ... ... ... бар ... ... ... ... аудандық маңызы бар қаланың, кенттің, ауылдың (селоның), ауылдық (селолық) округтің әкімі осы Кодексте және Қазақстан Республикасының өзге де заң ... ... жер ... беру және алып қою, ... ішінде мемлекет мұқтажы үшін алып қою жөнiндегi өз ... ... ... ... құқықтың тоқтатылуы.
Жер учаскесiне жеке меншiк құқығын немесе жер пайдалану құқығын тоқтату негiздерi
1. Жер учаскесiне жеке меншiк ... ... жер ... құқығы:
1) меншiк иесi - жер учаскесiн немесе жер пайдаланушы жер пайдалану құқығын ... ... ... ... ...
2) ... иесi ... құқығынан немесе жер пайдаланушы жер пайдалану құқығынан бас ...
3) жер ... ... ... ... жер пайдалану құқығынан Қазақстан Республикасының заң актiлерiнде көзделген өзге де ... ... ... тоқтатылады.
2. Меншiк иесiнен, сатып алуды қоса алғанда, жер учаскесiн және жер пайдаланушыдан жер ... ... ... келісімінсіз алып қоюға:
1) меншiк иесiнiң немесе жер пайдаланушының ... ... жер ... ... жер ... құқығынан өндiрiп алу жүргiзiлген;
2) жер учаскесі мемлекет ... үшін ... ... шығарылған, оның ішінде сатып алу арқылы мәжбүрлеп иеліктен шығарылған;
3) осы Кодекстiң 92 және 93-баптарында көзделген жағдайларда, мақсатына сай пайдаланылмай ... ... ... ... ... бұза ... пайдаланылып жүрген жер учаскесi меншiк иесiнен немесе жер пайдаланушыдан мәжбүрлеп алып қойылған;
4) радиоактивті ластануға ... жер ... оның ... иесінен немесе жер пайдаланушыдан, құны тең жер учаскесі беріле отырып, мәжбүрлеп иеліктен шығарылған;
5) ... ... ... жағдайларда жол берiлмейдi
Қорытынды
Әрбір қоғамда экономиканы дамытудың негізі жер байлығы болып саналады. Оның ... ... ... ... ... Себебі, әртүрлі шикізат ресурстары, су, орман байлықтары, адамзат баласына азық болатын ауыл шаруашылық өнімдері жер негізінде алынады. Жер ... ... ... және ... емес объектілер шоғырланған. Әрбір елдің экономикасының даму бағыты мен қарқыны жердің ... ... және оның ... ... ... онда қандай байлықтар орналасуымен тікелей байланысты. Сол себепті республикамыздың негізгі Заңында -- ... жер және ... ... мәселесі әржаққа жүгіртуге, бұрмалауға болмайтын негізгі мәселе болып табылады. Оның 6-бабының үшінші тармағында ... деп ... ... >. Осы бапта келтірілген бұл мәтінді әр саққа жүгіртуге болмайды. Бұдан жеке меншікте кез келген жер бола ... Тек ғана ... ... ... да ... байлықты шығарушы ұйымдар орналасқан жерлер шарттарға сәйкес жеке меншікте болуы мүмкін деген ұғым ғана туады.
Жер кодексін талқылау барысы елімізде ... ... ... ... ... отыр. Жек кодексі аз уақыттың ішінде талай тар жол, ... ... ... ... деп ... ...
Сондықтан жер құқығына байланысты барлық мәселелер Қазақстан Республикасының Конституциясына негізделіп шешіледі.
Президентіміздің биылғы жылғы Жолдауында еліміздің экономикалық өсуінің ең ... жолы жер ... ... ... және оны ... басты өркендеу көзі ретінде алды. Себебі, мемлекет жер жағдайын дұрыс шеше отырып жер қатынастарының мәселесін шешеді. Қазақстан ... ... Н. ... ... ... жолдауы Қазақстанды жаңа әлемдегі жаңа Қазақстан етіп көрсетеді. Оның негізгі қағидалары болып:
стратегиясының 10 ... ... ... мен өз ... ... ірге тасын құра отырып, дамудың жаңа кезеңіне сенімді қадам басуы;
Қазақстанның өмір сапасының артуы;
Қазақстандық дамудың жаңа ... жан - ... ... ... ... Қазақстанның әлемдік экономика мен қоғамдастыққа кіруінің кілті;
Жаңа кездегі негізгі міндеттер;
Қазақстанның патриотизммен саяси ерік жігер - жаңа ... ... аса ... деп ... ең маңызды мәселелерге тоқталып өтті. Осы бағыт негізінде жұмыс жасай ... ... ... ... дамыған елдердің қатарына кіреміз.
Жер қатынастары - ... ... ... және өзге де ... ... ... ... жер ресурстарын басқаруға, жекелеген субъектілерге жер учаскелерін бекітіп беруге байланысты жерді пайдалану мен ... ... ... ... ... ... ... қағидаларына сүйене отырып жерді пайдалану, иелену, билік етуді өз бағытында қолданып қаралуын негіздейді. ... жер ... шешу ... ... ... нақтылайды.
Әрбір Қазақстан Республикасының азаматының міндеті жерді тиімді, ұтымды, пайдалануды қарастыру керек және заң негізінде жүзеге асыруы ... ... ... ... Жер ... ... жерді кепілге қойып несие алуға, жер күтімінің жақсаруына мүмкіндік береді, ауылға ... ... және ... ... ... ... деп ... үміт күтуде. Олай болса, халқымыздың несие алып, жағдайын жақсартып алуына, жердің құнарлығын арттырып, ұрпақтан ұрпақұқа жерді мұра ... ... ... ... ... әдебиеттер:
* Қазақстан Республикасының Конституциясы. Алматы, 2005. 250 б.
* Қазақстан Республикасының Азаматтық ... 1994 жылы 27 ... № 269 ХІІІ ... ... ... 2005. 150 б.
* Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі. 1999 жылғы 1 шілдеде № 409 - І ... ... ... 2005. 288 б.
* ... ... Азаматтық іс - жүргізу кодексі. (Астана, 1999 жылғы 13 шілдеде № 44 - І. ... 2005. 145 б.
* ... ... ... ... 2003 ... 20 маусымдағы № 442-ІІ кодексі. Алматы, 2005. 185 б.
* Қазақстан Республикасының 1996 ... 27 ... № 2828 ... ... 2005. 295 б.
7. ... И.Г. Регулирования земельных отношение по новому Указу о ... / ... и ... / 1996. № 2
8. ... ... Жер ... (Жалпы бөлім) Алматы. 2004 ж

Пән: Құқық, Криминалистика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 16 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Ресей Федерациясындағы жерге жеке меншік пен жер пайдалану құқығының жалпы сипаттамасы20 бет
Қазақстан Республикасындағы жер кадастрын нормативті - құқықтық реттеу10 бет
Жерге жеке меншік қатынастарының түсінігі59 бет
Жерге жеке меншік құқығын жүзеге асыру70 бет
ҚР жерге жеке меншік құқығы52 бет
Менеджер болуы керек..4 бет
Қазақстан Республикасын жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару14 бет
" МРЭК" АҚ 110 кВ " Старый город" қосалқы станциясын қайта құрылымдау34 бет
35/10 кВ-тық «Анката» қосалқы станциясын қайта құру53 бет
MS WORD бағдарламасы3 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь