Мүлік жалдау шарты туралы мәлімет

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...3

1. Мүлік жалдау шартының жалпы сипаттамасы және оның элементтері ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 4
2. Мүлік жалдау шартының мазмұны ... ... ... ... ... ... ... ... ... .10
3. Мүлік жалдау шартын өзгерту және тоқтату ... ... ... ... ... ..16
4. Мүлік жалдау шартының жекелеген түрлері ... ... ... ... ... ..18

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..24
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25
Мүлік жалдау шарты қазіргі нарықтық қатынастардың қарқындап дамуы жағдайында үлкен маңызға ие болып отыр. Мүлік жалдау және аренда түсініктері бүгінгі біздің қоғамда көп кездесетін ұғымдар мен түсініктер болып табылады. Бірақ біздің заңнамамыз бұл түсініктерді бір түсінік ретінде қарайды. Ал жекелеген мемлекеттерде (Франция, Германия, Швейцария) аренда мен мүлік жалдау арасында ерекшеліктер бар деп санайды. Мұндай айырмашылықтар бұрынғы Кеңес Одағында да қайта құру кезінде келтірілген болатын. 1989 жылы 23-қарашада Одақтық заңнаманың және аренда туралы Заңнаманың Негіздері қабылданған болатын, бұл ретте аренданың түсінігі қайта қаралған болатын.
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 1995 жыл, 30 тамыз.
2. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексi 27 желтоқсан 1994 ж. (жалпы бөлiм)
3. Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексi. 1999 жыл. 1 шiлде (ерекше бөлiм)
4. Қазақстан Республикасының “Қаржылық лизинг туралы” Заңы 5 шiлде, 2000 ж.
5. Қазақстан Республикасының “Жер кодексi” 20 маусым 2003 ж.
6. Қазақстан Республикасының “Жеке кәсiпкерлiк туралы” Заңы 9 маусым 1997 ж.
7. Қазақстан Республикасының “Тұрғын үй қатынастары туралы” Заңы 16 сәуiр 1997 ж.
8. Жайлин.Ғ.А.Қазақстан Республикасының Азаматтық құқығы. Оқулық. Ерекше бөлiмi.1 Том. –Алматы. Заң әдебиетi, 2003
9. Гражданское право. Том.2. Учебник для вузов. (Академический курс). Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы, 2002.
10. М.К.Сулейменов., Ю.Г.Басин. Гражданское право.(особенная часть) Комментарий Алматы 2003 год.
11. Диденко А.Г., Басин Ю.Г., Иоффе О.С. и др. Гражданское право.(учебное пособие). Алматы 1999.
        
        МАЗМҰНЫ
Кіріспе...................................................................................3
* Мүлік жалдау шартының жалпы сипаттамасы және оның ... ... ... ... ... Мүлік жалдау шартын өзгерту және ... ... ... шартының жекелеген түрлері......................18
Қорытынды..........................................................................24
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі........................................25
Кіріспе
Мүлік жалдау шарты қазіргі нарықтық қатынастардың ... ... ... ... ... ие ... ... Мүлік жалдау және ... ... ... біздің қоғамда көп кездесетін ұғымдар мен ... ... ... Бірақ біздің заңнамамыз бұл түсініктерді бір түсінік ретінде ... Ал ... ... (Франция, Германия, Швейцария) аренда мен мүлік жалдау ... ... бар деп ... ... ... бұрынғы Кеңес Одағында да қайта құру ... ... ... 1989 жылы ... Одақтық заңнаманың және аренда туралы ... ... ... ... бұл ... аренданың түсінігі қайта қаралған болатын. ... ... ... ... ... ... "аренда", сонымен қатар "жалға ... ... ... ... алушы" және "арендатор" ұғымдарын ұқсас ұғымдар ретінде пайдалануға болады. ... ... ... ... ... ... ... болсақ, біріншіден, мүлік жалдау шартының жалпы ... мен ... ... ... ... шартының мазмұнын ашу, мүлік жалдау шартының ... мен ... ... ... ... ... және мүлік жалдау шартының жекелеген түрлеріне тоқталып, олардың ... ... ашу ... ...
1. ... ... ... жалпы сипаттамасы және оның элементтері
Мүлік жалдау шарты ... ... ... ... ... ... ақы төлеп уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді. ... ... ... ... мүлікке Қазақстан Республикасының Азаматтық ... ... ... мен тәртіп бойынша иелік етуге құқылы.
Лизинг, прокат шарттары да, ... ... ақы ... ... ... ... ... шарттардың өзге түрлері де ... ... ... ... ... ... шарты консенсуалды, екіжақты және ақылы шарт болып табылады.
Мүлік ... ... ... пайдалануға беру шарттарының топтамасына жатады, сонымен қатар, біз білетіндей, бұл ... ... үй ... шарты, мүлікті тегін пайдалану шарттары да ... ... үйді ... ... ... жалдау шыртының бір түрі ретінде бағалауға болады. Ол ... ... - ... үй болғандықтан, ол ерекше мүлік жалдау ретінде ... ... ... ... ... ... жалдау шартының айырмашылығы - тек ... ... ... ... ... ... ... қажетті мүлікті уақытша пайдалану арқылы қанағаттандыру немесе ... бір ... ... бір ... ... табу ... ... Жалдаушы өзіне мұндай мүлікке деген меншік құқығын ала ... (не оған ... ... оған ... ... емес те ... ... мүлікті пайдалану құқығына ие ... ... ... ... ... бар ... ... пайдалануға бере отырып, одан ... бір ... ... ... ... ... мүлік жалдау шартын ... ... ... ... жатқызбау туралы мәселе ұзақ уақыт бойы даулы болып келеді. ... ... ... ... ... ... аренда заттық құқықтардың қатарына жатқызылады.
Бұл жерде ... ... жоқ. ... ... кез ... ... саралау кезінде құқықтық қатынастың екі ... ... ... ... Егер де, ... мүлік жалдау шарты болған кезде, ... ... ... ... ... ... құқықтық қатынас пайда болады, ал басқа мүлікті пайдалану мен ... ... ... ... ... ... - заттық құқықтық ... ... ... ... ... оған ... берілген мілікті иелене және пайдалана отырып, басқа тұлғаларға қарағанда заттық ... ... ие. ... ... сонымен қатар затқа деген меншік ... бар ... да ... Бұл ... ... ... ... ие еместердің заттық құқықтарын қорғауға арналған Азаматтық кодекстің 265-бабында ... ... ... ... ... ... мүлік жалдау шыртының жаңа ... ... бола ... Ол ... ... жалдаушы иелену, пайдалану құқығын емес, тек қана ... ... ... ... да ... ... ... шартының объектісі ретінде Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... жалдауға кәсіпорындар мен басқа да мүліктік кешендер, жер учаскелері, ... ... ... көлік құралдары және оларды пайдалану ... ... ... ... жоймайтын басқа да (тұтынылмайтын) заттар берілуі мүмкін.
Бұл анықтамадан көргеніміздей, ... ... ... ... ... зат ... тиіс, екіншіден, олар тұтынылмайтын заттар ... ... ... ... ... - бұлар пайдалану процесінде ... ... ... жоймайтын басқа да заттар берілуі мүмкін. ... да ... ... ... ... ... заттар - яғни ... ... ... ... ... айырылатын заттар бола ... ... ... жанар-жағар майлар).
Сонымен, мүлік жалдау шыртының ... ... ... дара ... және тұтынылмайтын заттар болуы қажет. . Өзінің ... ... ... ... ... ... ... объектісі бола алмайды. Мұндай мүлік мүлік жалдаушыға өткен ... түрі ... ... ... жалдаушы дәл сол затты емес, сол мүлікке сәйкес, ... ... ... ... ... шарт ... бір тарап 10 ... қант ... оны ... бір ... өткеннен кейін 10 тоннаны қайта қайтарса, бұл мүлік жалдау ... ... займ ... ... ... ... сонымен қатар кейбір реттерде мүлікті жалға беруді шектеуі де ... және оған ... ... ... ... ... мүлік беру бұл да айналым элементі, сондықтан да ... ... ... ... заты бола ... ол ... шектеулі мүліктер - ... бір ... ... ... берілуі мүмкін. Бұл шарт көбіне ресурстардың қайта қалпына келмейтіндігімен ... ... ... Көбіне мұндай талап ретінде жерді мақсатына сәйкес пайдалануды айтамыз. ... ... ... ... әдетте, лицензияның бар болған кезінде мүмкін болады.
Мүлік жалдау шартында ... ... ... ... ... ... берілуге тиесілі мүлікті анықтауға мүмкіндік беретін ... ... ... Шартта мұндай деректер болмаған ... ... ... ... тиіс ... туралы талап тараптармен келісілмеген деп, ал тиісті шарт ... деп ... ... ... ... ... ... алғанда ауыстырылмайтындай болуы тиіс, өйткені шарт аяқталғаннан ... ... тек сол ... қана ... Тектік белгілерімен анықталатын мүлік аренда шартының заты бола алмайды, ... олар ... ... ... ... ... жатады.
Жалпы тәртіп бойынша аренда шартының заты жалғыз ғана ... ... ... ... ... ... ... түрлеріне қатысты алғанда шарттың мазмұны бар мән-жай ретінде баға ... ... ... ... ғимараттарды жалдау шарты кезінде).
Мүлік жалдау шартының тараптары болып, жалға беруші мен ... ... ... ... ... ... жалға берушінің де, жалға алушының да рөлінде азаматық құқықтың кез ... ... - жеке ... және ... ... - ... және коммерциялық емес ұйымдар, сонымен қатар мемлекет және ... ... ... ... ... ... тараптары болып мүлік жадаушы мен ... ... ... ... ... ... тек сол мүлікке меншік құқығына ие тұлғалар немесе заң ... ... және ... ... ... ие ... ондай рұқсатты алған тұлғалар бола ... Заң ... ... ... ... ... ... құқығындағы мемлекеттік кәсіпорындар жатады, бірақ өздерінің негізгі қорларын ұзақ уақытқа ... ... ... сол ... тек ... ... ... келісімі қажет. Қазыналық кәсіпорындар кез ... ... ... ... келісімімен бере алады.
Мүлік ... ... ... ... тараптарына қарай әртүрлі болуы мүмкін. Егер тараптың біреуі ... ... ... ... ... жазбаша нысаны сақталуға міндетті. Азаматтар арасындағы шарт жазбаша болып бір ... ... ... жалдау шарты кезінде болуы мүмкін. Бір жылға дейінгі ... ... ... ... ... ... ... Азаматтық кодекстің 544-бабында ешқандай ерекше жағдайлар көрсетілмегендіктен бұл жеке ... де ... деп ... ... болады.
Қозғалмайтын мүлікті жалдау шарты, егер заңда өзгеше көрсетілмесе, ... ... ... ... ... 118-бабының 2-тармағына сәйкес, бір жылдан астам ... ... тек ... тіркеуден кейін ғана пайда болады. Сәйкесінше, бұл жерде ... ... ... жалпы ережелері қолданылады, ал ... ... ... ... - ... ... 118, 494-баптары.
Мүлікті жалдау шартының мерзімдері. Мүлікті жалдау ... ... да ... секілді белгілі бір мерзімге жасалады. ... ... ... ... жағдайы болып табылмайды. Азаматық кодекс мерзімі көрсетілмей жасалған ... ... ... ... ... ... ... әр тарап алдын ала ескертіп - ... ... ... ... үш ай ... ал басқа мүліктерді жалдау кезінде бір ай ... ... бас ... ... Жекелеген жағдайларда прокат шарты бойынша шартта өзгеше ... ... кез ... уақытта бас тарта алады. Яғни жалға ... заң ... ... ... ... актілерінде мүлік жалдаудың жекелеген түрлері үшін, сондай-ақ мүліктің жекелеген ... ... үшін ... барынша ұзақ мерзімі белгіленуі мүмкін. Мұндай ... егер ... ... ... ... және заң ... белгіленген шекті мерзім біткенге дейін тараптардың ... ... бас ... шарт шекті мерзімнің бітуіне қарай тоқтатылады.
2. ... ... ... ... ... ... ... мүлікті жалға алушыға шарт талаптары мен мүліктің ... ... ... ... беруге міндетті.
Егер жалға теледидар берілетін болса, онда ол әдемі жиһаз ... ... ... ... ... ... зат ... тиіс. Егер шарттың мазмұны ... ... ... ... ... ... болса, онда ол жаңа зат ... деп ... ете ... ... ... барлық керек-жарақтарымен беріледі және оған ... ... да ... ... Яғни шарт ... ... антенна, басқару пульті және ... ... ... онда оның ... берілуге тиіс.
Егер де мұндай заттар және құжаттар қоса ... және ... ... жалға алушы оны пайдалана алмаса (масалы теледидардың ... жоқ ... не ... ... елеулі түрде айырылса, егер ... ... ... ... ... осы ... ... немесе шарты тоқтатуды талап етуге ... ... ... ... ... алып ... ... Егер шартта мұндай мерзім көрсетілмесе, онда ақылға қонымды ... ... ... ... ... ... мерзім бойынша талапты сақтамайтын болса, онда ... ... ... ... ... ... ... бойынша мүлікті беру) мүліктің ... ... ... ... шартты бұзуды талап теуге құқылы.
Мүлікті жалға берушінің жауапкершілігі ... ... ... ол бұл ... ... ма, әлде жоқ па, оған ... болады. Бірақ кемшіліктер ... ... ... ... ... барынша кедергі келтіруі тиіс. Егер тетледидардың ... ... ... із қалған болса, бұл оны қолдануға кедергі болмайды. Ал егер де ... ... ... ... ... онда бұл ... ... қолдануға кедергі болады.
Мұндай кемшіліктерді байқаған ... ... ... жалға берушіден келесілерді:
* Мүліктің кемшіліктерін ақысыз жөндеп беруге;
* Жалға ... ... ... ... азайтуды;
* Жалға берушіні алдын ала ескертіп, мұндай кемістіктерді жоюға кеткен өз ... ... ... ... қалуға;
* Шарты мерзімінен бұрын тоқтатуды ... ... ... ... ... ... ... оның мүліктің кемшіліктерін жалға берушінің есебінен жою ниеті ... ... ... ... ... ... келісімімен жалға берілген мүлікті тез арада тиісті жағдайда тұрған ... ... ... мүлікпен ауыстыра алады не мүліктің кемшіліктерін ... жоя ... ... беруші жалға берілген мүліктің шарт жасасқан кезде айтылған немесе жалға ... ... ... ... ... үшін ... бермейді.
2) жалға алушыны осы мүлікке ... ... ... ... ... ... кепіл құқығы т.б.) туралы айтуы ... ... ... ... ... оған ... ... тұлғалардың құқықтары тоқтатылмайды. Дегенмен жалға алушы ол туралы білуі ... Егер ... ... ... ... ... үшінші тұлғалардың құқықтары туралы ескертпейтін болса, жалға алушы ... үшін ... ... ... ... ... талап етуге құқылы.
3) өз есебінен берілетін мүлікке келісілген ... егер заң ... ... ... ... ... өз есебінен күрделі жөндеу жүргізуге міндетті.
Күрделі жөндеу дегеніміз - ... ... сай ... ... ... ... бөліктерін қалпына келтіру. Күрделі жөндеуді жүргізу ұзақ ... ... етуі ... және ... ... ... залал келтіруі мүмкін. ... да ... ... ... ... ... ... мүлік жалдау шыртының өзінде ... ... ... берушінің күрделі жөндеуден өткізу туралы өз ... ... ... ... келесідей құқықтарды береді:
1.күрделі жөндеуді өзі жүргізіп, жалға алушыдан бұл ... ... ... ... ... ... ... есептеу;
3. шарт бойынша төлемді ... ... ... ... бас ... ... алушының міндеттері:
1) жалға ... ... шарт ... ... ал егер шарт ... ... көзделмесе, мүлікті мақсатына сәйкес ... ... ... ... ... айтуынша басты назарды "пайдалану" деген сөзге ... ... ... ... деген сөзге назар ... ... ... ... ... болуы мүмкін емес, ол негізгі құқық және мүлікті ... ... ... Бұл реттегі міндет болып шарттың талаптарын ... мен оны ... ... ... ... табылады.
Жалға алушы, егер заңдарда немесе шартарда өзгеше ... ... ... күйде ұстап-тұтуға, ағымдағы жөндеуді өз есебінен жүргізуге және ... ... ... ... көтеруге міндетті.
2) жалға алынған ... ... үшін ... егер заң ... ... көзделмесе, шартта белгіленген тәртіп, мерзім мен ... ... ... ... төлейді. Шартта олар айқындалмаған жағдайларда салыстырмалы мән-жайлар, ... сол ... ... ... ... кезде қолданылатын тәртіп, мерзім мен нысан белгіленген деп есептеледі.
Азаматтық ... ... ... ... ... ... жалданылған мүлік үшін тұтас ... оның ... ... ... ... ...
* мерзімдік немесе біржолғы енгізілетін төлемдердің тұрлаулы сомасында белгіленген;
* жалданылған мүлікті, ... ... ... ... ... ... ... белігілі бір үлес;
* жалға алушының белгілі бір ... ... ... ... ... ... заты ... берушінің меншігіне немесе жалдауына беру;
* жалға ... ... ... ... ... ... көрсетілген шығындарды жіктеуі түрінде ...
3) ... ... ... ... міндеті. Мүлік жалдау шарты тоқтатылғаннан кейін ... ... ... ... ... оны ... ... қайтаруға міндетті. Егер жалға алушы бұл міндетті ... ... онда ол ... ... ... ... тиіс. Қайтарылмаған немесе уақытында қайтарылмаған жағдайда жалға беруші ... ... осы ... ... бойы аренданың төлемін төлеуді ... ... ... Егер ... ... ... ... болса, жалға алушы олардың орнын толтыруды талап ... ... ... кодекс жалға алынған мүлікті уақытында ... ... ... ... ... ретінде көрсетеді.
Жалға алушының жалға алынған ... ... ... ... ... ... ... және аренда затының ерекшелігіне қатысты әртүрлі болуы ... Біз ... ... жалға алынған мүлікке қатысты ... ... ... айтқан болатынбыз. Енді осының ішінен жалға алушының ... ... ... субарендаға беру құқығына және шарт бойынша ... ... мен ... ... ... беру ... ... жалдау кезінде жалға алушының басқа ... ... ... ... бұл ... цессия мен борышты ауыстыруға байланысты ережелерді қолдануымыз керек.
Субаренда ... ... ... ... жалға алушы шарт бойынша тарап ретінде қала береді, бірақ ол ... ... шарт ... үшінші тұлға болып табылатын тұлғаға береді. Егер заң ... ... ... ... ... мүлікті жалдау шартының ережелері қолданылады. Субаренда шарты мүлікті ... ... ... ... шарттар сияқты (мысалы, мүлікті тегін пайдалану шарты) ... ... ... ... ... ... ...
Жалға алушының құқығын қорғау. Өзінің құқығын шарт бойынша ... ... ... жалға берушінің мүлікті жалдау шартын бұзған уақыттағы ... ... ... ... ... ... ие. Азаматтық кодекстің 563-бабының мазмұнына ... ... ... оның ... ... ... құқықтары меншік құқығын қорғаумен тең қамтамасыз етіледі. ... ... ... ... ... ие ... ... өзі үшінші тұлғалардың қол сұғуынан ... ... ... ... Жалға беруші жалға алынған мүлікті пайдалану ... ... ... жоқ ... ... күш көрсеткен іс-қимылдарымен бұзылғаны үшін жалға берушінің алдында жауапты ...
3. ... ... ... ... және тоқтату
Мүлікті жалдау шарты бойынша туындайтын міндеттемелер міндеттеменің ... ... ... ... ... ... ... жалдау шартын өзгерту және тоқтату шартты өзгерту мен ... ... ... ... ... қатар Азаматтық кодекстің 556-бабына сәйкес мүлікті жалдау ... ... ... ... ... ... ерекше жағдайлары көрсетілген.
556-баптың 1-бөлігінде тараптардың біреуінің ... етуі ... ... ... алу шарты заң актілерінде немесе шартта ... ... сот ... ... ... ... ... бұзылуы мүмкін.
Бұдан ары ... ... ... жеке ... ... бұзылуының ерекше жағдайлары көрсетілген.
Жалға ... ... ... ... жағдайларда:
* егер жалға алушы мүлікті шарт ... ... ... ... ... ... бұзып, жалға берушінің мұндай іс-әрекеттерді тоқтату ... ... ... ... ... егер ... ... қасақана немесе абайсызда мүлікті елеулі түрде нашарлатса;
* егер жалға алушы ... ... үшін ... белгіленген төлем мерзімінің өтуі ... екі ... ... ... жасамаса;
* егер жалға алушы жалға алу шартында ... ... ... ... жөндеуден өткізбесе, ал ол шартта ... ... - заң ... ... шартқа сәйкес күрделі жөндеу міндеті жалға алушыға жүктелген жағдайларда, оны ... ... ... мүлікті жалға алу шарты бұзылып, мүлік жалға берушіге ... ... ... ... ... ... уақытта оны сот тәртібінде шешудің міндетті жағдайы ... ... ... ... дейінгі дауды өздерінің реттеуі болып табылады. ... ... ... беруші жалға алушыға бұзылған құқықтар туралы ескерту беріп, оның өз ... ... ... ... ... ... ... Ал сотқа жүгінген кезде бұл мерзім өтіп кеткен болуы ... ... ... ... ... жоқ, ... біз ... негізінде бұл ретте сотқа дейінгі ... жоқ ... ... деп айта ... ... ... ... жалға алушы мүлікті жалға берушіге шартты бұзу туралы талапты ... ... Ал ... ... ... сол шартты бұзу туралы талаптан мүлікті жалға беруші бас ... ... ... заңда, шартта көрсетілген мерзімде, ал көрсетілмесе отыз күндік ... ғана ... ... ... ... шартты сот тәртібінде тоқтату жағдайы ... атап өту ... ... ... ... біржақты бас тартуға жол берілмейді.
Шарттан біржақты бас ... ... ... ... ... ... ғана (мерзімі көрсетілмей жасалған ... бас ... ... ... ... ... тараптар шартта шарттан біржақты бас тарту ... ... ... ...
4. Мүлік жалдау шартының жекелеген түрлері
Кәсіпорынды ... ... ... шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға кәсіпкерлік қызметті ... ... үшін ... ақы ... ... ... және ... толығымен біртұтас мүлік кешені ретінде ... ... ... ... оның ... ... иесінің фирмалық атауына және (немесе) коммерциялық белгісіне, қорғалатын коммерциялық ... ... ... ... берушінің басқа тұлғаларға беруге құқығы жоқ құқықтары мен міндеттерді ... ... ... ... да айрықша құқықтағы объектілерді - ... ... және т.б. ... ... ... беруге міндеттенеді.
Кәсіпорынды жалдау шарты ... заты ... ... ... ... ... ... қызмет үшін қолданылатын мұліктік кешен ретінде ... ... ... ... түсінікке сәйкес анықталады. Кәсіпорынның құрамына ... ... ... ... ... мен ... болғандықтан, құрылыстар мен ғимараттарды жалдау шартының кәсіпорынды жалдау ... ... ... ... ... 119, 493, 573 - баптарына сәйкес азаматтық құқықтың ... ... ... Бұл ... оны ... тұлға болып табылатын "мемлекеттік кәсіпорын", яғни ... ... ... ... ... ... Бұл жағдайда кәсіпорын құқық объектісі ретінде тек тек қана ... ... ғана ... ... қатар жеке кәсіпкерге де ... атап айту ... ... ... іс ... ... болатын болса, онда оны жеке өзін немесе кәсіпкерлік іс ... ... беру ... ... 573-579 баптарына бағынады. ... ... ... ... алушыға жалға беруші беруге ... жоқ ... ... ... ... барлық құқықтар мен міндеттер өтуі тиіс. Бұл ... ... ... ең ... ... берушінің белгілі бір әрекетпен айналысу лицензиясының негізінде ... ... ... Бұл құқықтар арендаторға беруге ... ... ... назарды кәсіпорынды жалдау кезінде кредиторлардың ... ... баса ... ... ... сәйкес Азаматтық кодекстің 574-бабына сәйкес жалға алушыға борыштарын ... ... ... беруші өз кредит берушілерін жалдау шарты ... ... ... ... хабардар етуге міндетті, олар осындай аударумен келіспеген жағдайда хабарлама алған ... ... үш ... ... ... ... тиісті міндеттемелерді тоқтатуын немесе мерзімнен бұрын орындауын және ... ... ... ... ... Егер ... мерзімде осы талаптардың ешқайсысы қойылмаса, кредит беруші тиісті ... ... ... ... ... ... деп ...
Мүліктік кешен ретінде берілген кәсіпорынды бергеннен кейін жалға алушы мен ... ... ... ... ... ... алушыға кәсіпорынмен бірге берілген қарыз ... ... ... ...
Кәсіпорынды жалдау шарты тараптар қол қойған ... ... ... ... жазбаша түрде жасалады. Бұған сәйкес, хат ... ... ... ... шарт ... жол ... жалдау шарты мемлекеттік тіркеуге жатады және мұндай тіркеу ... ... ... жасалды болып саналады. 119-бапқа сәйкес ... ... ... ... саналғандықтан, кәсіпорынды жалға алу ... ... ... ... ... ... ... тіркелетінін айта кету қажет.
Кәсіпорынды жалдау шартының орындалуы объектінің ... ... ... және ... ... басқа міндеттемелерде кездесе бермейді. Кәсіпорынды жалға алушыға беру ... ... ... жүзеге асырылады. Өткізу актісін ... мен қол ... ... қоса ... ... ... ... егер шартта өзгеше көрсетлімесе, жалға берушінің ... ... ... және ... ... ... асырылады. өткізу актісін дайындау үшін жалға беруші кәсіпорынның ... ... ... ... ... ... ... баланс құруы қажет. Өткізу актісінің жобасында кәсіпорынның қызметімен ... ... және ... қарыздардың расшифровкасы болуы қажет және өткізу актісіне кәсіпорынның ... ... ... ... ... ... қажет.
Үйлер мен ғимараттарды жалдау ... Үйді ... ... ... ... ... ... беруші үйді немесе ғимаратты жалға алушының уақытша иеленуіне және ... ... ... ... шартының бұл түрі де шарттың заты ... ... ... мен ғимараттардың заңды түрде анықталған анықтамасы жоқ. ... ... ... ... құрылыс ретінде бағаланады. Ал ғимараттар ретінде - ... ... бар ... айта ... Құрылыстар, әдетте, тұрғындық және тұрғындық емес деп ... ... ... ... оған тиіс ... санамалау арқылы жүргізіледі, мысалы: мұнай және газ ... ... ... гидротехникалық құрылыстар, магистралды трубопроводтар, спорттық, ... ... ... және т.б. ... тағы да бір ерекшеленетін белгісі ретінде оның ... ... ... ... ... айтуға болады. Ғимараттар мен үйлер жермен тығыз байланысты және ... бір ... ... ... ... табылады.
Үйлер мен ғимараттарды жалдау ... сол ... мен ... ... ... ... ...
Үйлер мен ғимараттарды жалдау шартының ... ... ... ... нысанымен толықтай сәйкес келеді. Үйді немесе ғимаратты жалдау ... ... ... ... ... ... жолымен жасалады. Үйлер мен ғимараттарды жалдау шыртының ... ... оның ... алып ... ... бір жыл ... жасалған үйді немесе ғимаратты жалдау шарты мемлекеттік тіркелуге тиіс және ол ... ... ... ... ... жасалды деп есептеледі (Азаматтық кодекс 582-бап).
Үйлер мен ғимараттарды жалға ... ... ... ... ... қол ... ... өткізу актісімен немесе өткізудің басқа құжатымен ... ... Бұл ... ... ... шартындағыдай жалға берушінің үйлер мен ғимараттарды тікелей өзінің ... ... ... жалға беруші мүлікті өткізу актісін ... ... ... мен ... ... барлық жағдайларды жасауы қажет. ... ... бұл ... ... екеуінің де үйлер мен ғимараттарды беруді қамтамасыз ету ... ... ... ... ... ... сәйкес үйді немесе ғимаратты беру ... ... ... ... ... ... талаптар бойынша қол қоюдан бас ... ... ... ... ... беру жөніндегі міндетін орындаудан, ал ... ... ... ... бас ... деп ...
Транспорт құралдарын жалдау. Транспорт ... ... ... екі ... ... эксплуатация мен басқару жөніндегі қызметпен бірге және мұндай ... ... ... ... ... ... ... экипажбен бірге жалдау консенсуалды шарт болып есептеледі. Транспорттық ... ... ... ... мен ... ... ... байланысты, сонымен қатар бұл шарттарды олардан айырмалау ... ... ... ... арасындағы айырмашылық келесілерден көрінеді:
* Әртүрлі шарттарға ... ... бұл ... заты ... ... жалдау шартының заты ... ... ... транспорт құралдарын жалдау шарты), белгіленген бір мүлікті уақытша пайдалануға ... ... ... Ал ... ... заты ... ... почтаны белгілі бір нүктеге жеткізу болып табылады.
* Жалдау ... ... ... ... транспорттық құрал беріледі, ал чартер кезінде транспорттық құрал емес оның ... бір ... бар ... ...
Көлік құралын экипажымен ... ... оның ... ... жазбаша түрде жасалуға тиіс (АК 586-бабы).
Егер көлік ... ... ... ... өзгеше көзделмесе, көлік құралын сақтандыру немесе (және) ол ... ... ... оны ... ... келтірілген зиян үшін жауапкершілікті сақтандыру міндеті мұндай сақтандыру міндетт ... ... ... ... ... жүктеледі.
Қорытынды
Сонымен, мүлік жалдау (аренда) шарты бойынша жалға беруші ... ... ... ақы төлеп уақытша иеленуге және ... ... ... ... жалдау шарты өзінің көптүрлілігіне байланысты ... ... ... және бұл шарт ... ... ... деп ...
Бұл курстық жұмыста мүлік жалдау шартының объектілерін, ... ... ... ... ... мен ... мүлік жалдау шыртының тоқтатылуы мен өзгертілуінің ... ... ... ... ... түрлеріне тоқталып өттік.
Мүлік жалдау ... ... ... ... бір тарау бөлінген (29-тарау) және мұндағы ережелер мүлік жалдауға ... ... ... ... реттейді.
Мүлік жалдау шарты консенсуалды, яғни тараптар арасында шарттың маңызды ... ... ... жеткен кезде шарт жасалды деп есептеледі; ақылы, яғни ... ... ... ... ... табу ... оны мүлікті жалға алушыға ... ... және ... ... есептеледі.
Пайдаланған әдебиеттер тізімі:
* Қазақстан Республикасының ... 1995 жыл, 30 ... ... ... Азаматтық кодексi 27 желтоқсан 1994 ж. ... ...
* ... Республикасының Азаматтық кодексi. 1999 жыл. 1 шiлде (ерекше бөлiм)
* Қазақстан ... ... ... ... Заңы 5 шiлде, 2000 ж.
* Қазақстан Республикасының "Жер кодексi" 20 ... 2003 ... ... ... ... ... ... Заңы 9 маусым 1997 ж.
* Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңы 16 ... 1997 ... ... ... ... құқығы. Оқулық. Ерекше бөлiмi.1 Том. - Алматы. Заң әдебиетi, 2003
* Гражданское ... ... ... для ... ... ... Отв. ред. М.К. ... Ю.Г. Басин. Алматы, 2002.
* М.К.Сулейменов., Ю.Г.Басин. Гражданское право.(особенная ... ... ... 2003 год.
* Диденко А.Г., ... Ю.Г., ... О.С. и др. ... ... ... ... 1999.

Пән: Экономика
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 15 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Мүлiк жалдау шарты жайлы23 бет
Мүлік жалдау (аренда) шарты70 бет
Мүлік жалдау (аренда) шартының ұғымы және элементтері31 бет
Мүлік жалдау шарты31 бет
Мүлік жалдау шарты туралы14 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы13 бет
Мүлік жалдау шартының ұғымы және элементтері44 бет
Жалдау келісім-шарты56 бет
Жылжымайтын мүлікпен байланысты жасалатын мәмілелер51 бет
Лизинг шарты туралы түсінік19 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь