Машиналар мен құралдар құнын нарық әдістемесі негізінде бағалаудың ерекшеліктері

Кіріспе

Нарықтық (салыстырмалы) тұрғыдан бағалау объектісіне ұқсас объектінің бағасын пайдалануға негізделген бағалау ұстанымы (әдістемесі). Мұнда рационалды инвестор осы объектүшін нарықта сатып алуға болатын оған ұқсас және пайдалығы да бірдей объектінің құнынан артық төлемейді деген алмастыру ережесі алынады.
Нарықтық ұстанымын дамыған туынды рыноктары бар машиналар мен құралдар түрлеріне (автокөліктер, станоктар, кемелер, ұшақтар және басқа да стандартты құралдар) тиімді пайдалануға болады.
Нарықтық әдістеме алмастыру ұстанымына негізделген:бірдей немесе ұқсас объект үшін төленген баға бағалау объектінің құнын есептеу үшін бастапқы мәлімет ретінді алынады.
Нарық сатылымдарын салыстыру әдістемесі, сату-сатып алу мәмілелер немесе ұсыныс бағалары туралы сенімді мәлімет жеткілікті көлемде болғанда, жаппай және топтамалы түрде өндірілетін объектілерді бағалау үшін қолданылады.
Бұл әдістеме бірқатар реттелген кезеңдерден өту арқылы іске асады:
- Бағалау объектісіне ұқсас жылжымалы мүлік объектілері бойынша сұраныс пен ұсыныс, нақты сатылымдары туралы мәліметтерді жинау;
- Бағалау объектісі мен аналог-объектілерді жеке салыстырмалы элементтері бойынша салыстыру;
- Салыстырмалы объектілердің нақты сатылымдарын түзету.
Бағаларды түзеткеннен кейін оларды бағалау объектінің құнын анықтау үшін пайдалануға болады.
Ұқсас объектілердің сатылымы туралы сенімді ақпарат жеткілікті көлемде болғанда, нарық сатылымдарын салыстыру әдістемесін қолданып, нақты рынок үшін бағалау объектісінің нарықтық құнын максималды дәл табуға болады.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Материал
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 10 бет
Таңдаулыға:

Нарықтық әдістеме.
Машиналар мен құралдар құнын нарық әдістемесі негізінде бағалаудың ерекшеліктері.
Нарықтық (салыстырмалы) тұрғыдан бағалау объектісіне ұқсас объектінің бағасын пайдалануға негізделген бағалау ұстанымы (әдістемесі). Мұнда рационалды инвестор осы объектүшін нарықта сатып алуға болатын оған ұқсас және пайдалығы да бірдей объектінің құнынан артық төлемейді деген алмастыру ережесі алынады.
Нарықтық ұстанымын дамыған туынды рыноктары бар машиналар мен құралдар түрлеріне (автокөліктер, станоктар, кемелер, ұшақтар және басқа да стандартты құралдар) тиімді пайдалануға болады.
Нарықтық әдістеме алмастыру ұстанымына негізделген:бірдей немесе ұқсас объект үшін төленген баға бағалау объектінің құнын есептеу үшін бастапқы мәлімет ретінді алынады.
Нарық сатылымдарын салыстыру әдістемесі, сату-сатып алу мәмілелер немесе ұсыныс бағалары туралы сенімді мәлімет жеткілікті көлемде болғанда, жаппай және топтамалы түрде өндірілетін объектілерді бағалау үшін қолданылады.
Бұл әдістеме бірқатар реттелген кезеңдерден өту арқылы іске асады:
oo Бағалау объектісіне ұқсас жылжымалы мүлік объектілері бойынша сұраныс пен ұсыныс, нақты сатылымдары туралы мәліметтерді жинау;
oo Бағалау объектісі мен аналог-объектілерді жеке салыстырмалы элементтері бойынша салыстыру;
oo Салыстырмалы объектілердің нақты сатылымдарын түзету.
Бағаларды түзеткеннен кейін оларды бағалау объектінің құнын анықтау үшін пайдалануға болады.
Ұқсас объектілердің сатылымы туралы сенімді ақпарат жеткілікті көлемде болғанда, нарық сатылымдарын салыстыру әдістемесін қолданып, нақты рынок үшін бағалау объектісінің нарықтық құнын максималды дәл табуға болады.
Қарынды инфлякция жағдайында, ал және де экономика жағдайлары күрт өзгергенде нарықтық сатылымдарды салыстыру әдістемесі жаратымсыз нәтиже береді.
Бұл әдістемені пайдалану ашық нарық талаптарына келесі сәйкессіздіктер болғандықтан қиындайды:
oo Сатып алушылар, сатушылар және бағалаушылар үшін нарық көрсеткіштері - сату бағасы, жаңа және қолданыста болған ұсыныстар туралы жүйелік те ашық ақпарат болмайды;
oo Заңдылық құжаттарда көрсетілген және сату бағаларының арасында бірталай алшақтықтар болады;
oo Бірнеше жылға созылған нарықтағы тепе-теңдік бұзылғаны байқалады.
Нарықтық сатылымдарды салыстырмалы әдістемесін машиналар мен құралдарды бағалауда пайдаланудың мүмкін болатын екі нұсқасы болады:
oo Туынды рыноктың салыстырмалы объектілеріне жақындағы немесе алдағы сұраныс бағаларын талдау жолымен машиналардың, құралдардың құнын анықтау, яғни нарықтық сатылымдарды салыстыру әдістемесінің таза түрі;
oo Қолданыста немесе сақталуда болған объектілер құнының жоғарғы шегі бірдей немесе ұқсас объектілерге бастапқы рынокта қалыптасқан бағалар болады;
oo Бағалау объектілерінің қайта өндіру (алмастыру) құнын бірдей немесе ұқсас объектілердің сатылымдарын талдау жолымен анықтап алып, одан соң бұл құнды шығын әдістемесімен (жиналған тозуды есепке алып) қайтара анықтау, яғни нарықтық сатылымдарды салыстыру әдістемесі мен шығын әдістемесінің комбинациясы.
Бұл әдіс құрал бірлігінің "құндылығын" айнытпай көрсететін нарық бағасын анықтауға негізделген. Салыстыру негізгі қолданылатын ұстаным. Салыстырулар жүргізіледі:
oo Туынды нарықта сатылатын дәлме-дәл аналогтармен;
oo Дәлме-дәл аналог болмағанда түзетулер енгізіп, туынды нарықта сатылатын жақындау аналогтармен;
oo Туынды рынок болмағанда тозу бойынша түзетулер енгізіп, ұқсас жаңа құралдармен.
Әрине, мұндай әдістеме нарық ақпараттарының әжептәуір көлемін және объектілерді салыстырудың оңтайлы әдістерін қолдануды қажет етеді. Басқаша айтқанда; бағалаушы техникалық құрылымдардың көптеген түрлері бойынша кең, тұрақты түрде жаңартылып туратын мәліметтер қорын жасап алуы қажет. Мұндай ақпаратты тоқтаусыз, алдын-ала жинау қажет, неге десеңіз нақты отандық тәжірибеде бағалаушыға машиналар мен құралдардың ең бір көптүрлі үлгілерімен жұмыс істеуге тура келеді, және әрбір келесі бағалау, заңдылық ретінде, техниканың тіптен басқа саласында жүргізіледі.
Жалпы жағдайда салыстырмалы әдістемені іске асыру үшін келесі жұмыстар орындалады. Ең алдымен сәйкес келетін нарық зеттеледі және бағалану объектісі жататын топ өнімдеріне бағалар туралы ақпарат жиналады. Содан соң жиналған ақпаратты тексереді де, функционалдық, конструкциондық және өлшемдік (параметрлік) белгілер бойынша аналогты (аналогтарды) таңдайды. Аналогтардың бағаларын "коммерциалық" түзетулер деп аталатын әдіспен, қалыпты сату жағдайларына сәйкессіздіктерден және кездейсоқ бұрмаланулардан "тазалайды".
Жүргізілген дайындықтардан кейін бағалық ақпаратты белгілі бір әдіспен өндеп, нәтижесінде объектінің іздеген құнын тауып аламыз.
Бағалық және анықтамалық материалдарды ұйымдастыру әдістемесін бағалаушының өзі анықтайды. Көбінде кітапханалар немесе мәлімет қорлары алфавит тәсілімен өндіруші фирмалар, негізгі салалық жіктемелік категориялар немесе басқа ұстанымдар бойынша ұйымдасады.
Мұндай кітапханада келесі ақпараттар жиналу қажет:
oo Жаңа және қолданыста болған құралдардың сату-сатып алу мәмілелердің нақты бағалары (келісім-шарт көшірмелері- мәміле туралы толық ақпарат);
oo Өндірушілердің (көбінде жаңа құралдар) және дилерлердің прейскурант бағалары - олардың әртүрлі мүмкін болатын шегерімдер көрсетілмейді;
oo Жазбаша немесе ауызша сұраулардың нәтижесінде алынған ұсыныс (оферт) бағалары;
oo Бағалар индекстері;
oo Өндіруші фирмалар туралы ақпарат.
Осындай түрде алыгған ақпараттың құндылығы мен пайдалану мүмкіндігі әртүрлі болып келеді, сондықтан олардың алыну жолдарын төменде келтірілген критерийлер бойынша салыстыру қажет.

Нақты мәмілелер бағалары.
Ақпараттың пайдалық деңгейі;
oo Нақты уақыт сәтіне баға деңгейін ең дәл түрде көрсетеді;
oo Мәміле туралы нақты ақпарат алуға және келісім-шарттың көшірмесін алуға мүмкіндік береді.
Көздері:
oo Өзіндік байланыстар;
oo Ақпарат құралдары және мамандандырылған басымдар.
Прейскурат және каталогтар бағалары.
Ақпараттың пайдалық деңгейі;
oo Объектің үлгісін, комплектациясын және басқа техникалық жағдайларды дәл көрсетеді;
oo Бұлар тек номиналды, немесе базалық бағалар, оларда, мәміленің нақты жағдайына байланысты сатып алушылар алатын, көптеген мүмкін болатын шегерімдер көрсетілмеген.
Оферт (сату немесе сатып алу туралы ұсыныс) бағалары.
Ақпараттың пайдалық деңгейі;
oo Объектінің үлгісін, құрастырымын және басқа да техникалық жағдайларын дәлме дәл суреттейді;
oo Құнды біршама төмендетеді немесе көтереді;
oo Сұрастырумен алынады, бірақ өзіндік байланысты, ал және де ақпаратты тұрақты алу үшін белгілі бір әдіс-тәсілді қажет етеді.
Көздері:
oo Жалпы экономикалық салалық басылымдар.
Салыстырмалы әдістемені қолданғандағы маңызды сұрақ- салыстыру объектісін (аналогты) дұрыс таңдау. Салыстыру объектісінің бағалау объектісімен функционалдық ұқсастығымен қатар жіктемелік ұқсастығы болуы қажет, яғни бағалау объектісімен салыстыру объектісі жұмыс істеу принципі бойынша, конструктивті жасалымы бойынша, бағаны қалыптастыру параметрлері бойынша машиналармен құралдардың бір жіктемелік тобына жатуы қажет.
Салыстырмалы объектілер туралы ақпараттың қамтамасыздығы құнды есептеу әдісін таңдауға әсер етеді. Егер дәлме-дәл объекті немесе жақын аналог бар болса, онда тікелей салыстыру әдісі қолданылады, егер тек ұқсас объект ғана бар болса, онда үлестік көрсеткіштер немесе корреляциондықүлгілер әдісі қолданылады.
Бағалау жүргізу үшін салыстыруға алынған объектілердің бағалары туралы және де техникалық сипаттамалы туралы ақпарат қажет болады.
Бағалық, техникалық және басқа ақпараттың ең оңтайлы деректемелік көзі бағалау жұмыстарын орындау үшін маманандырылған мәліметтер базасы болады. Мысал ретінде "металл өңдеу құралдарына бағалар", "Ағаш өңдеу құралдарына бағалар", "ұсталық-прес құралдарына бағалар" деп аталатын мәліметтер базасын келтіруге болады.
Таңдалып алынған ұқсас объектілердің бағаларын мұқият түрде тексеріп, талдау қажет, содан соң ғана оларды есептеу процедураларында қолдануға болады. Бағалар өте көп және әртүрлі факторлардың ықпалымен қалыптасады, сондықтан олар тіпті жақын аналогтарында алшақ болуы мүмкін. Баға туралы мәлімет жинай отырып, бағалаушы, кейін түзетулер кіргізуде қажет болатын түсініктемелер қосуы қажет. Әрбір баға бойынша қажет болатын минималды мәліметтер көлемін белгілейік:
1) Тіркелген бағаның пайдаланымда болған уақыт мерзімі (айы, жылы);
2) Бағаны белгілеген ақша бірлігі. Егер баға рубьмен немесе теңгемен белгіленген болса, онда оның мағнасын долларда келтіру керек, көптеген құралдар үшін долларлық бағалары тұрақты болады;
3) Шығу көзі бойынша бағаның сипаты.
Баға ұсыныс бағасы, немесе мәміле бағасы болуы мүмкін, және бұл белгілеуі қажет.қалыпты түрде, мәміле бағалары ұсыныс бағасынан біраз төмен болады.
Ұсыныс бағасы үшін оның шығу тегі (өндірушінің бағасы, дилердің бағасы, аукционның бастапқы бағасы, делдалдың бағасы) және алу көздері (өндірушінің немесе дилердің прайс-парағынан, жарнама бюллетенінен, жорналдан,газеттен және басқа бұқаралықбасымдардан және т.б.) сияқты мәліметтер көрсетіледі.мәміле бағасы үшін мәміленің түрі мен мақсаты (тұтынушының пайдалану үшін сатып алуы, көтерме дилердің сатып алуы, лизинг компанияның сатып алуы, аукционда сатып алу, арнаулы тапсырыс бойынша сатып алу), ақпарат алу көздері (дилерден, өндірушіден, сатып алушыдан, аукционды ұйымдастырушыдан, үшінші тұлғадан) сияқты мәліметтер белгіленеді.
4) Сату орны (Ресей аймағы). Жылжымайтын мүлікке қарағанда теориялық мағынада жылжымалы мүлік құны оның сатып алынған географиясына тауелді болмауы қажет. Бірақ товарлық рыноктардың іскерлік белсенділігі ресейдің әртүрлі аймақтарында бірдей емес, сондықтан бір өнім түріне бағалардың айырмашылығы орын алады.
5) Табиғи төзу және жасап шығарылған уақытына байланысты объектінің жағдайы. Баға жаңа, кеше ғана шығарылған объектіге, немесе белгілі бір уақытта пайдаланымда болған объектіге, немесе бұрын жасалған, бірақ бірде-бір рет жұмыс істемеген объектіге қатыстыболуы мүмкін. Пайдаланымда болған объектілер үшін олардың төзу деңгейі туралы, олар күрделі жөндеуден өттіме, жоқ па деген ақпарат өте маңызды болады.
6) Бағада ҚҚс болуы немесе болмауы.
7) Бағада транспорттық, қойма және басқа шығындардың болуы. Осы тұрғыдан келгенде бағаны франкированис жүйесі бойынша белгілеу маңызды. Товардың өндірушіден немесе дилерден тұтынушыға жету жолында қай жерге (ПУНКТҚА) дейін транспорт шығындары товар бағасына қосылған "франко" ұғымы білдіреді. Мысалы, "жеткізушінің франко-қойма" бағасы келесі жағдайда білдіреді: сатып алушы объектіні көрсетілген қалада жабдықтаушының (өндірушінің, немесе дилердің) қоймасынан тікелей транспортқа тиеп алады. Бұл бағада жабдықтаушы қоймасынан сатып алушы орналасқан жерге дейін тасымалдау транспорт шығындары есепке алынбаған.
8) Бағада шегерімдер мен үстемелер жүйесін қолдану. Бағалық шегерімдер мен үстемелердің әсерінен нақты бағалар орташа деңгейден ауытқуы мүмкін болатынын ескеру керек. Айталық, үстемелер сатушының кепілдікпен қызымет көрсету міндеттемелерімен, қосымшалық сервиспен, ерекше жабдықтаумен және т.б. байланысты болуы мүмкін. Шегерімдер көбінде көтерме партия мөлшеріне сәйкес көтерме сатымдарға байланысты болады. Шегерімдер мен үстемелер мөлшері біршама болғандықтан, ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.