Жылжымайтын мүлік


Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 1
2.Азаматтардың және өзгеде шаруашылық субъектілерінің өтініштеріне байланысты жылжымайтын объектілеріне бағалау жүргізу ... ... ... ... ... ... ... 2
3.Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі спецификасы ... ... ... ... ... ... ... ... .3
4.Жылжымайтын мүлік нарығын саралау ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..5
5.Жылжымайтын нарықты бағалау қажеттілігі ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .6
6.Жылжымайтын дүние.мүліктің нарықтық құнын бағалау әдістері ... ... ... ..8
Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..14
Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...15
Экономика ғылымдарында маңызды ұғымдарының жылжымайтын мүлік.Әсіресе, бұл ұғыммен бағалау сферасында жұмыс істейтін мамандар жиі кездеседі.
Жылжымайтын мүлік ұғымы осындай нұқсауларға бір елеулі белгілер тән дефиницияға ғана қатысты емес, зат туралы білім жиынтығы болып табылады. Бізде, әлемнің басқа елдеріндегідей, жылжымайтын мүлік негізінен ұғым ауқымы арқылы – заттар (бұйымдар) және оған кіретін заттық құқық тізбесін анықтайды. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне сәйкес жылжымайтын заттарға (жылжымайтын мүлік) жататындар: ғимараттар, құрылыстар, көп жылғы егістер және жермен тығыз байланысты өзге де мүліктер; яғни олардың арналуын ауқымды заласыз ауыстыру мүмкін емес нысандар. Сонымен бірге қазақстандық заңнама жылжымайтын мүлікке оған теңестірілген толығынан қозғалатын заттарды да (әуе және теңіз кемелері, ішкі суда жүзу кемелері, ғарыштық нысандар) қосады., бұл оларға «мүліктік кешен» деп аталатын шын мәнінде жылжитын нысандар үшін белгіленген арнайы құқықтық тәртіптің таралуының мақсатқа сайлығымен байланысты.
Жылжымайтын мүліктің бағалаудың бірнеше әдістері бар. Олар: бағалаудың кіріс тәсілі, шығын тәсілі және салыстырмалы әдістері қолданылады. Реферат 5 тараудан тұрады. Әр тарауларда жылжымайтын мүлікті бағалаудың негізгі бөлімдері ашып көрсетілген.
Бұл рефераттың негізгі мақсаты, жылжымайтын мүлікті бағалау әдістерін саралап, оларға жүйелі анықтама беріп, оларды нарық аясында қарастыру болып табылады.
1. Забота о Земле. Стратегия устойчивого существования”, 1991г.
2. Закон РК «Об оценочной деятельности в РК», Астана, 30 ноября 2000 года, № 109-11 ЗРК.
3. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";
4. Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года "О регистрации залога движимого имущества";
5. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 17 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге




Кіріспе

Экономика ғылымдарында маңызды ұғымдарының жылжымайтын мүлік.Әсіресе,
бұл ұғыммен бағалау сферасында жұмыс істейтін мамандар жиі кездеседі.
Жылжымайтын мүлік ұғымы осындай нұқсауларға бір елеулі белгілер тән
дефиницияға ғана қатысты емес, зат туралы білім жиынтығы болып табылады.
Бізде, әлемнің басқа елдеріндегідей, жылжымайтын мүлік негізінен ұғым
ауқымы арқылы – заттар (бұйымдар) және оған кіретін заттық құқық тізбесін
анықтайды. Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексіне сәйкес жылжымайтын
заттарға (жылжымайтын мүлік) жататындар: ғимараттар, құрылыстар, көп жылғы
егістер және жермен тығыз байланысты өзге де мүліктер; яғни олардың
арналуын ауқымды заласыз ауыстыру мүмкін емес нысандар. Сонымен бірге
қазақстандық заңнама жылжымайтын мүлікке оған теңестірілген толығынан
қозғалатын заттарды да (әуе және теңіз кемелері, ішкі суда жүзу кемелері,
ғарыштық нысандар) қосады., бұл оларға мүліктік кешен деп аталатын шын
мәнінде жылжитын нысандар үшін белгіленген арнайы құқықтық тәртіптің
таралуының мақсатқа сайлығымен байланысты.
Жылжымайтын мүліктің бағалаудың бірнеше әдістері бар. Олар:
бағалаудың кіріс тәсілі, шығын тәсілі және салыстырмалы әдістері
қолданылады. Реферат 5 тараудан тұрады. Әр тарауларда жылжымайтын мүлікті
бағалаудың негізгі бөлімдері ашып көрсетілген.
Бұл рефераттың негізгі мақсаты, жылжымайтын мүлікті бағалау әдістерін
саралап, оларға жүйелі анықтама беріп, оларды нарық аясында қарастыру болып
табылады.

Азаматтардың және өзгеде шаруашылық субъектілерінің
өтініштеріне байланысты жылжымайтын объектілеріне бағалау жүргізу

Әдетте, жылжымайтын мүлік орталығына азаматтар өз тұрғын үйлерін сату
кезінде оның нарықтық (нақты) құнын анықтау үшін осы орталыққа келіп өз
өтініштерін түсіреді. Орталықтағы бағалаушы маман өтінішті қабылдап, тұрғын
үйдің нарықтық құнын анықтау үшін бағалау жүргізеді.
ҚР “ Бағалау қызметі туралы” Заңының 2- бап 4 – тармағына сәйкес,
бағалау қызметі – бағалаушылар жүзеге асыратын, егер заңдарда өзгеше
көзделмесе, бағалау нысанына қатысты белгілі бір күнге нарықтық немесе
өзгеше құнын белгілеуге бағытталған кәсіпкерлік қызмет.
ҚР “ Бағалау қызметі туралы” Заңының 7- бап 1 – тармағына сәйкес
Қазақстан Республикасының азаматтық заңдарына сәйкес бағалаушы мен тапсырыс
берушінің арасында жасалған бағалау жүргізу шарты бағалауды жүргізуге
негіздеме болып табылады.
ҚР “ Бағалау қызметі туралы” Заңының 9- бабына сәйкес жүргізілген
бағалаудың нәтижелері бойынша екі дана етіп бағалау туралы есеп жасалады,
олардың бірі тапсырыс беруші де, екіншісі – бағалаушыда сақталады. Бағалау
туралы есептің нысаны мен мазмұнына қойылатын талаптар бағалау қызметі
саласындағы нормативтік құқықтық актілерде белгіленеді.
Егер бағалауды бағалау обьектісінің құрамына кіретін әртүрлі бағалау
обьектілері бойынша бірнеше бағалаушы жүргізген жағдайда, есепке әрбір
бағалаушы өзі бағалау жүргізген бағалау обьектілерін көрсетіп қол қояды.
Бағалау қызметін жүзеге асыруға лицензиясы бар заңды тұлғаның есебіне
бағалаушы – орындаушы қол қояды, заңды тұлғаның басшысы бекітіп, мөрмен
расталады.
Жылжымайтын мүліктің тауар ретіндегі спецификасы
Табыстылық тәсілін ақпараттық қамтамасыз ету болып табылатын,
болашақтағы нақты күнге жылжымайтын мүлік нысанын сатудың мүмкін бағасы
мен инвестициялау қатерінің деңгейіне, иелену кезіндегі табыстар ағынына
елеулі ықпал ететін, жылжымайтын мүлік нарығының атқарымдылық ерекшелігін
талдау жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын анықтаудың ажырмас шарты болып
табылады. Жылжымайтын мүлік нарығының спецификасын есепке алу - негізгі
баға жасаушы параметрлердің баламасы және нарықтық көзқарас шеңберінде
бағаланатын нысан бойынша құн шамасына ағымдық ықпалын негіздірек бағалауға
мүмкіндік береді. Сонымен бірге инвестициялау нысаны ретінде (егер бағаға
әлуетті инвестор тапсырыс берсе) жылжымайтын мүліктің инвестициялық
тартымдылығын анықтау жылжымайтын мүлік нарығының даму үрдісін міндетті
түрде болжауды талап етеді. Бағалаушының нақты жылжымайтын мүлік нысаны
нарығының сараланымын білуі, оған жылжымайтын мүліктің басқа нысандарын
зерттеу, іріктеу және салыстырымдылығын түсіндіру үшін критерилер әзірлеуге
мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік нарығы мен инвестициялық нарықтың өзге де
секторлары (қаржы, тауар және басқ.) сипаттамаларын салыстырмалы талдау,
бірқатар анағұрлым елеулі айырмашылықтарды анықтауға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік нарықтары басқа нарықтардан экономикалық сипаттамалары
мен мынадай анағұрлым елеулі параметрлері бойынша тиімділігімен
ерекшеленеді:
тауар
бағаны қалыптастыру
мәмілелерді қаржыландыру тәсілдері
өтімділік дәрежесі
сұраныс пен ұсыныс балансы
әлуетті сатып алушылар саны
мәмілеге қатысушылардың ақпараттылығы
реттеу әдістері
нарықтық жағдайды болжау сенімділігі
Жылжымайтын мүлік нысаны әдеттегі тауарларға қарағанда спецификалық
тауар болып табылады. Жылжымайтын мүліктің екі ерекшелігі нарықтық сұраныс
пен ұсынысқа әсерін анықтайды: нысандардың бірегейлігі (қайталанбаушылық)
және жылжымайтындығы. Типтік құрылыстың өзінде (бірыңғай жоба бойынша)
әр ғимарат қайталанбас топографиялық беркітуі бар өз жер телімін алып
жатыр. Нысандардың жылжымайтындығына байланысты, олар басқа тауар сияқты
төмен сұраныстағы орыннан жоғары сұраныстағы орынға ауыстырыла алмайды.
Сатып алушы да үлкен сұраныстағы орынға ауыстыра алмайды. Сондықтан
жылжымайтын мүлік орын тұрғысынан алғанда сеараланған нарықтардан тұрады.
Жер бұл жағдайда жылжымайтын мүлік нысаны және тауар ретінде қосымша
ерекше сипаттамаға ие – мәңгілік. Жердің мәңгілігі мынаған әкеледі, оны
бағалағанда оның табиғи тозу мүмкіндігін ескерудің қажеттілігі жоқ.
Жылжымайтын мүлік өзінің орны бойынша және экономикалық тұрғыдан
тасымалдауға қолайсыз болып табылады, ол шектеулі ауыстырушылықты
меңгерген және осыған орай оған шектеулі сұраныс икемділігі тән.
Жылжымайтын мүлік нарығында сұраныс пен ұсыныстың тепе-теңдігі,
әдетте, өте сирек құбылыс. Аталған жағдай нарықтық құнын бағалау
процедурасын әжептәуір күрделі процесс етеді. Сатушылар мен сатып
алушылар әдеттегі нарықта жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда, нарықтың
жай-күйі, басқа қатысушылардың мінез-құлқы, өнім сапасы, оның ауыстырылуы
мүмкін екендігі туралы анағұрлым хабардар. Осыдан келіп, жылжымайтын мүлік
нарығында мәмілелер, әдетте, делдал-кеңесшілердің: бағалаушылар,
брокерлер, заңгерлердің қатысуымен жүзеге асырылады. Әдеттегі нарықта
нақты түріндегі тауардың өзі сауда заты болып табылады. Жылжымайтын мүлік
нарығында және бағалау заты заңдық және экономикалық тұрғыдан әжептәуір
күрделі категорияны білдіретін жылжымайтын мүлікке мүліктік құқық (меншік
құқығы, жал, қосалқы жалгерлік, кепілзат құқығы және басқ.) мәміле заты
болып табылады.
Баға және оның құрылымы тұрғысынан әдеттегі тауар нарығы мен
жылжымайтын мүлік нарығын салыстыра отырып, мыналарды атап өту қажет.
Баға өндіріс саласындағы тауар құнының, не болмаса қызмет көрсету
саласындағы қызметтер құнының ақшалай көрінісін білдіреді. Жылжымайтын
мүлік нарығында жылжымайтын мүлік нысанына мүліктік құқық жиынтығы тауар
болып табылады: иелену, пайдалану, иелік ету және басқ. Көбіне барлық үш
құқықты өзіне кіргізетін (иелену, пайдалану және иелік ету) толық меншік
құқығы немесе қандай да бір уақыт аралығында жал төлемі деп аталатын
белгілі бір төлемге нысанды пайдалану құқығы мәміле заты болады.
Егер жылжымайтын мүлік нысанына толық меншік құқығы түріндегі
мүліктік құқық мәміле заты болып табылса, онда мәміле нәтижесінде
мәміленің бір қатысушысы ол үшін ақшалай баламасын алып, толығынан оған
құқығын жоғалтады, ал екіншісі ол үшін сатушыға ақша қаражатын бере
отырып, жылжымайтын мүлік нысанының иеленушісіне айналады. Аталған
жағдайда жылжымайтын мүлік нысаны түріндегі өнім тауар болып табылатыны
туралы айтуға болады. Егер белгілі бір төлемге қандай да бір уақыт
аралығында жылжымайтын мүлік нысанын пайдалану құқығы түріндегі мүліктік
құқық мәміле заты болып табылса, онда мәміле нәтижесінде сатушы
жылжымайтын мүлік нысанын меншіктену және иелік ету құқығын жоғалтпайды
(мысалы, оны сату), тек қана ол қандай да бір уақытқа және белгілі бір
сыйақыға (жал төлемі) жылжымайтын мүлік нысанын нақты меншіктенуден
айрылады. Яғни, бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті пайдалану қызметі
сатылады.
Сөйтіп, біз шартты түрде жылжымайтын мүлік нарығындағы анағұрлым кең
таралған тауар формалары туралы айта аламыз: өнім ретіндегі тауар және
қызмет ретіндегі тауар. Екі тауардың да өз бағасы және соған орай өзінің
баға құрылымы бар. Сонымен бірге бұл бағалар бір-бірімен байланысты.
Мысалы, жылжымайтын нысан иесі оны жалға ұсына отырып, осы қызметтің құнын
анықтауда жылжымайтын нысандағы бастапқы инвестициялардың өтелімділігіне,
яғни жылжымайтын нысанды жасау немесе сатып алу шығындарына бағдарланатын
болады. Ал оны сатқанда, оның табыстылығына бағдарлана отырып, нысан құнын
анықтайды.

Жылжымайтын мүлік нарығын саралау.
Жылжымайтын мүлік нарығының нақты сараланымы мүлікті пайдалану
түрімен, орны, табыс әкелушінің әлуетімен, жалгерлердің типтік
сипаттамаларымен, инвестициялық уәждемемен және жылжымайтын мүлікті
айырбастау процесінде мойындалған басқа да белгілермен сипатталады. Өз
кезегінде, жылжымайтын мүлік нарықтары әлеуметтік, экономикалық,
мемлекеттік және экологиялық сипаттағы алуан түрлі факторлардың ықпалына
ұшырайды.
Жылжымайтын мүлік нарығы жылжымайтын мүліктің арналуына және
нарықтың түрлі қатысушылары үшін оның тартымдылығына байланысты
сараланымдарға бөлінеді. Сараланымдар, өз кезегінде, сатып алушылар мен
сатушылардың нені артық көретініне сәйкес қосымша сараланымдарға бөлінеді,
оларға әлеуметтік, экономикалық, мемлекеттік және экологиялық факторлар
ықпал етеді. Жылжымайтын нарық сараланымдарын зерттеу мынадай параметрлер
бойынша өтеді, орны, бәсекелестік, сондай-ақ жылжымайтын нарықтың жалпы
шарттарына жататын сұраныс пен ұсыныс.
Жылжымайтын мүлік нарығын жекелеген сараланымдарға бөлу нарық
қатысушыларының басым мұқтаждықтарына, инвестициялық уәждемеге, орнына,
нысанның нақты жұмыс істеу мерзіміне, нақты сипаттамасына, дизайніне,
жылжымайтын мүлікті аймақтандыру ерекшеліктеріне сәйкес жүргізіледі.
Жылжымайтын мүлік нарықтарын саралау негізіне қаланған нысандарды
жіктеу принциптері бағалау процедурасының нақты міндеттеріне бағынған
және бағаланатын жылжымайтын мүлік сипаттамасын жан-жақты ескеруді талап
етеді.
Жылжымайтын нысанның арналуына (пайдалану бағытына) байланысты,
нарықты бес сараланымға бөлуге болады:
1. Тұрғын жылжымайтын мүлік (көп пәтерлі үйлер, коттедждер,
таунхаустар, пәтерлер және бөлмелер).
2. Коммерциялық жылжымайтын мүлік (офистік, сауда, қоймалық
ғимараттар, қонақ үйлер, мейрамханалар).
3. Өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік (өнеркәсіптік кәсіпорындары ның
ғимараттары мен құрылыстары).
4. Түрлі бағыттағы салынып бітпеген жер телімдері (қалалық,
ауылшаруашылығы жерлері және аң аулау жерлері, қорықтар, пайдалы қазбалар
аймақтары).
5. Арнайы бағыттағы жылжымайтын мүлік (арналу спецификасына
байланысты нарықтық айналым заты болып табылмайтын нысандар, мысалы,
шіркеулер, мектептер, түрмелер және т.б.).
Жер телімінің жай-күйіне байланысты, жылжымайтын мүлік нарығын
төмендегідей бөлуге болады:
1. Құрылыс жүргізілген жер телімдері.
2. Құрылыс жүргізілмеген, кейінгі құрылыстарға жарамды жер
телімдері.
3. Құрылыс жүргізілмеген, кейінгі құрылыстарға жарамсыз жер
телімдері.
Дайын болу дәрежесіне байланысты:
1. Құрылыс жүргізілмеген жер телімдері.
2. Дайын нысандар.
3. Құрылысы аяқталмаған нысандар.
4. Жаңғыртуға мұқтаж нысандар.
Жылжымайтын нарықтың санамаланып берілген әр сараланымы, өз
кезегінде, мамандандырылған қосмша сараланымдарға бөліне алады, олар
үшін елеулі және ерекше баға сипаттамасы бөлінуі мүмкін.

Жылжымайтын нарықты бағалау қажеттілігі

Қазақстан экономикасының нарықтық инфрақұрылымын қалыптастыру
меншікті бағалау институтын құруды және дамытуды топшылайды. Нарықтық
экономикасы дамыған елдерде жалпы ұлттық нарықтың жекелеген сараланымдары
бірыңғай емес болып табылады және түрлі тиімділік дәрежесімен жұмыс
істейді. Тауар нарықтары мен бағалы қағаздар нарығы салыстырмалы түрде
анағұрлым тиімді болып табылады, біріншіден, мәмілелер бағасы стихиялық
түрде қалыптасады, яғни объективті түрде (тек қана сұраныс пен ұсыныс
факторының ықпалымен), ал екіншіден мәмілелер бір жерде, әжептәуір көп
мөлшерде және бірыңғай тауарлармен өтеді. Сонымен бірге тауар мүлде
бірыңғай болып табылмайтын, мәмілелер түрлі орындарда, ретсіз кеңістік пен
уақыт аралығында өтетін нарықтар да бар. Оған жылжымайтын мүлік нарығы
мысал бола алады. Мұндай нарықтарда дәйекті баға белгілеу жоқ, бұл сатып
алушылар мен сатушылардың жағдайын өте қиындатады. Міне осы жерде бұл
тауардың нарықтық құнын объективті бағалауға мүмкіндік беретіндей, кәсіби
білімі мен тәжірибесі бар тәуелсіз бағалаушы көмекке келеді.
Қазақстанда азаматтық кодекске сәйкес жылжымайтын заттарға
(жылжымайтын мүлік) жер телімдері, жер қойнауы телімдері, оқшауланған су
нысандары және жермен мықты байланыстылардың барлығы жатады, яғни олардың
арналуын ауқымды заласыз ауыстыру мүмкін емес нысандар), сонымен бірге көп
жылғы егістер, ғимараттар, құрылыстар және басқ. Заңмен жылжымайтын мүлікке
өзге де мүліктер жатқызылуы мүмкін.
Бағалау теориясында, жылжымайтын мүлікті сипаттай отырып, жерді
белгілеу үшін жер телімі немес жай ғана телім терминін пайдаланады -
бірегей сәйкестендірме нөмірмен (кадастрлық нөмір) жер кітабына (жер
кадастры) тіркелген, шегаралардағы оқшауланған жер аумағы.
Ғимараттары мен құрылыстары, үймереттері бар жер телімдерін
белгілеуге жақсартылған жер телімі термині қолданылады. Бұл мынамен
байланысты, жақсартылған термині жылжымайтын нысанның анағұрлым толық
сипаттамасы болып табылады, ол өзіне ғимараттарды, құрылыстарды немесе
үймереттерді ғана емес, көп жылғы егістерді, жер асты және жер үсті
коммуникацияларын, яғни жер телімінің барлық жақсартуларын кіргізеді.
Сонымен бірге жер телімін жақсарту деп, әдетте, жермен ажырамайтын
байланыстағы және оның нарықтық құнын арттыратындардың бәрі ұғынылады.
Бағалау тұрғысынан жылжымайтын дүние-мүлік және жылжымайтын мүлік
терминін ажыратқан жөн. Жылжымайтын дүние-мүлік деп, әдетте, табиғат
жасаған (жер телімі) немесе адам қолымен жасалған (ғимарат, құрылыс,
үймерет) материалдық нысанды түсінеді, яғни назарға меншік нысанының нақты
мәні алынады. Жылжымайтын мүлік – бұл нысан мен оған мүліктік құқық
(жылжымайтын мүлікті меншіктену, пайдалану, иелік етумен байланысты мүдде,
пайда және құқық) жиынтығы, яғни жылжымайтын нысанның экономикалық-құқықтық
сипаттамасы туралы айтады.
Жылжымайтын дүние-мүлік нарығының нысандары - бұл нысандармен
байланысты меншік құқығы, ал жылжымайтын дүние-мүлік нарығының субъектілері
– жылжымайтын нысандарға құқықты сатып алатын немесе сататын мемлекетті
қосқанда, жеке және заңды тұлғалар.
Жылжымайтын нысандарға құқық көлемі (жиынтығы) түрлі елдерде әр
түрлі: жылжымайтын дүние-мүлік меншігіне абсолютті (толық) құқықтан бөтен
аумақ бойынша өту құқығына дейін. Толық меншік құқығы деп жергілікті
заңнамаға қайшы келмейтін шекте меншікті меншіктену, пайдалану және иелік
ету құқығы ұғынылады. Толық меншік құқығы ең жоғары нарықтық құнға ие.
Қазақстанда меншік құқығы АК тарауымен анықталады заң негізінде
соған сәйкес жер айналымнан шығарылмағандықтан немесе айналымда
шектелмегендіктен, меншік иесі басқа кез келген мүлік сияқты, жерді
меншіктенуге, пайдалануға және иелік етуге құқылы.
Жоғарыда айтылғандардан шығарар қорытынды, жылжымайтын дүние-мүлік
нарығында тауар және соған сай бағалау нысаны болып табылатын жылжымайтын
дүние-мүлік нысаны емес, ал оған берілген мүліктік құқықтар жиынтығы.
Азаматтық кодексте санамаланып берілген жекелеген құқықтық өкілетті бағалау
проблемасы: меншіктену, пайдалану және иелік ету теоретикалық тұрғыдан
қызық және практикалық тұрғыда маңызды болып табылады. АК-де осы құқықтық
өкілеттермен байланысты құқықтар мен міндеттер ауқымына тікелей нұсқаулар
болмағанда, әрбір мұндай бағалау осы құқықтық өкілеттерді шаруашылық
қызмет субъектілеріне бекітілген шарттарды мұқият құқықтық және
экономикалық талдаумен байланысты болуы тиіс.
Нарықтық экономика жағдайында жылжымайтын дүние-мүлік құнын бағалау
тұтастай бірқатар жағдайларда жасалады. Оларға жататындар:
• сатып алу-сату мәмілесі;
• мүлікті кепілге қойып несие алу;
• салық салу (табыс, мүлік, мұрагерлік);
• мүлікті сақтандыру;
• меншікті бөлу (мысалы, некені бұзған жағдайда);
• мүлікті кәсіпорынның жарғылық капиталына енгізу және т.б.
Баға негізделетін жалпы түрдегі құн екі категорияға бөлінуі мүмкін:
айырбастау құны және пайдалану құны.
Айырбастау құны – бұл ұсыныс пен сұраныс факторларының тепе-теңдігі
негізінде еркін, ашық және бәсекелес нарықта белгіленген баға. Кейде оны
объективті құн деп атайды. Нарықтық құны айырбастаудағы анағұрлым кең
тараған құн формасы болып табылады (көбіне меншікті сатуда анықталады).
Пайдалану құны – бұл нақты пайдаланушы немесе пайдаланушылар тобына
арналған меншік құны. Нақты пайдаланушының мұқтаждықтарымен осы құнды
кейде субъективті құн деп атайды. Инвестициялық құн пайдаланудағы
анағұрлым жиі кездесетін құнның алуан түрлілігі болып табылады (көбіне
сатып алуда анықталады).
Пайдаланудағы құннан айырбастаудағы құнның өзгешелігі мынада,
пайдалану құны оның нақты иесі (қазіргі ... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Жылжымайтын мүлік рыногы
Жылжымайтын мүлік нарықтарының ерекшеліктері
Жылжымайтын мүлік нарығы
Жылжымайтын мүлік құнын анықтау
Жылжымайтын мүлік ипотекасы
«Жылжымайтын мүлік» қолданбалы программалық пакеті
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы моделі
Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері
Жылжымайтын мүлік ипотекасының ұғымы және заңдық базасы
Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік рыногының даму мәселелері
Пәндер

Қазақ тілінде жазылған рефераттар, курстық жұмыстар, дипломдық жұмыстар бойынша біздің қор №1 болып табылады.

Байланыс

Qazaqstan
Phone: 777 614 50 20
WhatsApp: 777 614 50 20
Email: info@stud.kz
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь