Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері

Жоспар:

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .2

Негізгі бөлім:

1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері.
1.1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы ... ... 4
1.2. Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 10
1.3. Жылжымайтын мүлік нарығын сегменттеу және оның сыйымдылығын анықтау ... ... ... ... ... ... ... ... .14
2. Товар ретіндегі обьектінің классификациясыы ... ... ...19

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .23

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..24
Кіріспе

Тәуелсіз мемлекеттер ұйымының бұрынғы елдерінде, Қазақстанды қоса алғанда нарықтық қатынастардың қалыптасуы дәуірі кезеңінде еңбек нарығы әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің соңғы он жылдық кезеңінде, экономикалық өзгерістер басталғанда елімізде капитал нарығы тез қалыптасты.Екі нарықтық елден ақшаның шығуы,төмен еңбек ақы Валютамен және бағалы қағаздармен,сауда-саттық операциялары сияқты көптеген жағымсыз үрдістерді тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін өндірістің негізгі құралдары, жер учаскелері және жылжымайтын мүлік айналысқа түскендіктен үшінші нарық қажет.Жылжымайтын мүлік нарығында жаңғырту қаражаттарды нақты объектілерге жәненақты дамуға салу мен жүретін экономикалық көтерудің басталуының дұрыс белгісі болып табылады.
Елдегі болған мемлекеттік кәсіпорындар, тұрғын үйлерді жекешелендіру және кәсіпкерліктің түрлі ұйымдастырушылық құқықтың нысандарының пайда болуы қаржы нарығының сапалы жаңаруына және дербес сегмент-жылжымайтын мүлік шығуына әкеледі.
Жылжымайтын мүлік нарығында ипотеканы жылжымайтын мүлікті комерциялық бағалау,жеке және аралас қаржы құрылымдары дамуда.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты мемлекеттік нарықтық қатынастар саласында түрлі операцияларды: сату-сатып алу, сақтандыруда,меншікке инвестициялауда, негізгі қорды қайта бағалауда,жарғылық капиталды қайта үлсі бөлгенде, кәсіпорынның бірігуіне және жұмылуында,эмиссияланатын акцияларды орналастыру бағасын белгілеуді, мұралық құқвғын орындауды сот өкімін орындауда объектінің бағасын анықтау болып табылады.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың міндеттері болып олардың құндарының объективті және нақты нарықтық бағасы белгілеу болып табылады.
Қолданылған әдебиеттер:
1. С.В.Валдайцев «Оценка бизнеса», «Проспект» Москва 2006г.
2. М.Қ.Байгісиев «Жылжымайтын мүлік экономикасы», «Қазақ университеті» Алматы 2003ж.
3. Под ред. В.И.Ресина «Экономика недвижимости» Москва 2002
4. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», «Дело» Москва 2000г
5. Под ред. В.В.Григорева «Оценка недвижимости» Уч. п. Москва 1994г
        
        Жоспар:
Кіріспе.....................................................................
........2
Негізгі бөлім:
1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және
әдістері.
1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы........4
2. Жылжымайтын мүлік ... ... ... мен даму ... ... ... ... сегменттеу және оның сыйымдылығын
анықтау.................................14
2. Товар ретіндегі обьектінің ... ... ... ұйымының бұрынғы елдерінде, Қазақстанды қоса
алғанда ... ... ... ... ... еңбек нарығы
әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің ... он ... ... ... ... елімізде капитал нарығы тез
қалыптасты.Екі нарықтық елден ақшаның шығуы,төмен еңбек ақы Валютамен және
бағалы қағаздармен,сауда-саттық ... ... ... ... тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін
өндірістің негізгі құралдары, жер ... және ... ... ... үшінші нарық қажет.Жылжымайтын мүлік нарығында
жаңғырту ... ... ... ... ... салу мен ... ... басталуының дұрыс белгісі болып табылады.
Елдегі болған мемлекеттік ... ... ... ... кәсіпкерліктің түрлі ұйымдастырушылық ... ... ... қаржы нарығының сапалы жаңаруына және дербес сегмент-жылжымайтын
мүлік шығуына ... ... ... ... ... мүлікті комерциялық
бағалау,жеке және аралас қаржы құрылымдары дамуда.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты мемлекеттік нарықтық қатынастар
саласында түрлі операцияларды: ... алу, ... ... ... қайта бағалауда,жарғылық капиталды қайта
үлсі бөлгенде, кәсіпорынның бірігуіне және ... ... ... белгілеуді, мұралық құқвғын орындауды сот
өкімін орындауда объектінің бағасын ... ... ... ... ... ... ... олардың құндарының
объективті және нақты нарықтық бағасы белгілеу болып табылады.
Сондықтан қазіргі кезде ... ... ... ... ... ... ... қарастыру жөнінде мәселе ... ... ... және ТМД-ң басқа ... ... да ... ... 1991ж. ... бастады.Нарықтық факторларды
есепке алып,жылжымайтын мүлікті ... ... ТМД ... үкіметімен,
олардың сәйкес құжаттарында көрініс тауып,және риэлторлық және бағалаушы
фирмалармен жасалды.
Қазақстан ... ... ... ... ... ... ... жылжымайтын мүлікті бағалау туралы
заңды құқықтық ... ... ... ... ... Бұл ... ... бағалау қызметі туралы Заңында
жазылған.
Қазір әлемдік кеңістікте жылжымайтын мүлікті ... ... ... ... және ... етуді Европада бұл қаржылық есеп-
қисапмақсаттар үшін ... ... ... ... ... ... негізгі қорларды бағалау жөніндегі Халықаралық комитетжәне
басқа халықаралық ұйымдар бар.
1.Жылжымайтын ... ... ... мақсаттары, бағыттары және
әдістері.
1.1. Жылжымайтын ... ... ... ... кез ... ... оған жылжымайтын мүлік сферасы
да қосылады өзіне тән ... ... ... ... бұл ... көрінісін жылжымайтын мүлік ... ... ... ... ... ... ... объектілерін
тұрғызуды,өткізуді,пайдалануды және қаржыландыруды қамтамасыз ... ... ... байланысты жүйесі.
Жылжымайтын мүлік нарығы жүйесінің қызметі жағдайында мынадай қатынастар
туындайды:
- жылжымайтын ... ... ... ... және ... ... арасында;
- жылжымайтын мүлікке құқық айналымы процесінде-сатушылар мен ... , ... ... мен жалға алушылар арасында;
- жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалану ... ... ... ... мен пайдаланушылар арасында.
Бұл қатынастар, әрине ... ... ... ... ... ... ... жалғап, біріктіретін негіз-ол жылжымайтын
мүлік объектісі.
Дәл осы объектіге тән өзгешеліктер ... ... ... ... ... ... ... табылады. Жылжымайтын мүлік
нарығы өзгешеліктері туралы түсінігіміз кемшіндеу болар еді.
Қосымша өзгешеліктерге мыналар жатады:
- сұраныс және ұсыныс ... ... ... ерекше сипаты;
- трансакциялық шығындардың жоғары деңгейі;
- бастапқы және қайталама жылжымайтын мүлік нарығының ... ... ... ... ... ... ... осыларды талдап көрейік.
Жылжымайтын мүлік нарығында сұраныс пен ұсыныстың ... ... ... көптеген басылымдардың елеулі бағыттарының бірі екндігі
белгілі. Бұл түсініктіде, ... ... пен ... ... ... тәуекелділік сияқты ... ... ... ... айтып кеткеніміздей,жылжымайтын мүліктің объектісі жер, капитал
және еңбек тәрізді өндіріс факторларының өзара әрекеті нәтижелі. Бұлардың
екуі динамикалық ... ... ... ... және ... ... үй қоры көлемін пайдалануға жер ... ... ... ... мүмкіндік бар. Мысалы,
қолда бар жердің өзіне қосымша ... ... ... көбейту арқылы тұрғын үй қорын арттыруға болады ғой.
Бұл ... ... ... ... ... мүлік нарығында ұсыныс
көлемін арттыру мақсатында құрылысшы ... ... ... ... ... ... Жаңа жер ... алу керек пе, жоқ, ... ... өзін ... ... ... па? Таңдауы қандай факторлар
анықтайды? Басты мәселе жер бағасы мен қосымша капитал ... ... ... ... ... жер ... бағасы қымбат
конструкциялар, материалдар пайдаланудан қымбатырақ ... онда ... ... ... жер ... ... алуға шешім
қабылдау керек. Екі варианттың да негізінде ... ... ... ... орын ... ... ... Варианттардың екеуі де
жылжымайтын мүлікке арналған шығындарға да ... ... да ... мен бағалардың жылжымайтын мүліктің әрбір түріне
әсері әр қалай болып келеді.
Сонгымен, жылжымайтын мүлік нарығында-
ғы ... ... ... ... ұлғайтылуы мүмкін болады екен. Есте
сақтайтын бір ... жаңа ... ... ... ... ... ... мүліктің жаңа обьектілерін салу, жаңа
материалдар мен конструкцияларды пайдалануды жүзеге асыру- ұзақ ... , ... ... ... баға өскен сәттен- ақ жылжымайтын
мүлік нарығындағы ұсыныс бірден ... жүре ... ... айтылатын икемділік қысқа мерзім ішінде жылжымайтын ... ... тән ... яғни ... мерзімдегі ұсыныс абсолютті
икемсіз. Икемділік дегеніміздің- өзі бір параметрдің екінші бір ... ... ... ... ... ... ... болмауының себебі
жылжымайтын мүлік объектілерін салу процесінің ұзақтығында болса ... ... әсер ... ... ... ұлғаюуымен жауап беруі үшін кем
дегенде 2-3 жыл уақыт қажет. Оны өмірлік тәжәірибе көрсетіп отыр. ... ...... ... 3-3,5 ... ... ... циклы шамамен 1,5- 3 жылды құрайды.
Жылжымайтын мүлік нарығының ... тән ... ... ... ... мен табыстар өзгеруіне ұсыныстың да
«үн қосуы» бір талай ерекшеліктерге бой алады. ... ... ... үй ... баға бойынша сұраныс икемділік ... ... ... яғни баға 1%-ке төмендесе, сұраныс 0,6-ны ғана ұлғаяды
екен, немесе қарама- қарсы баға 1%- өссе, сұраныс 0,6%-ке азаяды. ... ... ... ... сұраныстын икемділігі де асса ... ... ... ... 100%-ті дейін ... ... ... ғана ... ... ... ... шығады. Ал,
енді байлық бойынша сұраныстың икемділігін ... ... ... ... ... ... яғни байлық 1%-ке өссе, сұраныста сондай
шамаға ... ... ... мынада: жылжымайтын мүлікті, тұтынушылардың
басым бөлігінің табыстарымен жылжымайтын мүлік объектісі бағасының ара
қатынастары ... ... ... ... көрсетіп отырғандай
жылжымайтын мүлік бағасы онын ... ... ... бірнеше ондық
есе жоғары, сондықтан табыс бірнеше ондық ... өссе де ... ... ... да ... ... жылжымайтын мүлікті тұтынушыда бар
игіліктердің жалпы қоры нарықтағы жылжымайтын мүлік бағасымен ... ... ... мүлік нарығындағы ... ... ... ... ... ... ... оның ағымдағы төлем
қабілеттілігінде айналдыратын ... ... ... Қазақстандық
жылжымайтын мүлік нарығында мұндай механизмдер қазірдің өзінде бар.
Қайталама нарықта- бұл ... ... ... ... мәселелері болса,
бастапқы нарықта қолда бар түрғын үйді тіркеу есепке алу, игілікке жарату.
Жылжымайтын ... ... ... ... ... ... мәселесінің әрбір елде қалыптасқан
өзіндік шешімі бар. Мысалы, Ұлыбританияда бағалаудың 5 ... бар. ... ... пайлалылық, қалдық, мердігерлік әдістері. АҚШ-та
3 әдіс қолданылады: ... ... ... ... ... ... ... басым қолданылатын сфералары бар. Дегенмен,
бағалаушы стандарттарға сәйкес үшеуін бірдей немесе ең аз ... ... ... тиіс. Ең дұрысы 3 әдісті қатар қолдану жылжымайтын мүлік
бағалығының ... ... ... сенімді нәтижеге қол жеткізудің
кепілі болып саналады. Әртүрлі әдістерді пайдаланудың себебі, ... ... ... дербес қолдану жылжымайтын мүлік құнын бағалауда абсолютті
дұрыс жауап бере алмайтындығында. Әдістер ... ... ... ... бір ... жол ... ... мүлік туралы құны
мейлінше объективті мәлімет алуға көмектеседі.
Жұмсау тәсілінің негізгі идеясы объект өзіне ... ... ... артық сомаға бағаланбайды. Бұл әдіс ... тозу ... ... ... ... ... есептеуге негізделген.
Жұмсау әдісін қолдану 5 кезеңнен тұрады:
Бірінші кезең: үйлер мен ... ... ... ... ... ... ... барлық шығындарда тәптіштен шығаруды көздейді.
Мұнда тікелей шығындармен қатар жанама шығындар есептелінеді.
Элементтік әдіс ... ... ... ... ... әрбір элементі бойынша салыстыра қарастыру.
Екінші кезең: ғимараттың тозуын анықтау. Тозу мөлшерін анықтау үшін 3
әдіс қолданылады:
1. бөлу ... ... ... ... әдісі
Бөлу әдісі өз кезегінде 3 құрамдас бөлікке бөлініп қарастырылады:
1. физикалық тозу
2. функцияналдық тозу
3. сыртқы әсерден тозу
Физикалық тозу ...... ... ... ... ... тұтыну саласының жоғалуы.
Функцияналдық тозу дегеніміз – тұтынушышың немесе нарық ... ... ... ... ... саласының жоғалуы.
Сыртқы әсерден тозу дегеніміз – қоршаған ортаның өзгеруіне байланысты
объектіні тұтыну саласының ... ... ... ... басу ... + ... тозу мөлшеріне
сәйкестендіріп, ғимараттың ағымдағы құнын табу.
Сәйкестендіру мынандай қарапайым формуламен шығарылады:
ТС=СЗ-И
Мұндағы ТС – ағымдағы ... – орын басу ... – тозу ... ... жер ... ... анықтау құрылыстан ада жер құнын төмендегі
әдістерді қолдану арқылы анықтайды: салыстырмалы сату ... ... ... ... әдісі.
1.2 Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу.
Жылжымайтын мүлік нарығын сараптау дегеніміз- нарықтын даму ... ... ... ... ... ... пен зерттеу болып
табылады.
Мұндай зерттеулер әр түрлі мақсатта жүргізіледі және оларды негізінен
екі топқа жинақтауға болады:
1. Жылжымайтын ... ... ... ... ... ... ретінде
ұлттық немесе аймақтық көлемде немесе ... ... ... ... ... жататын зерттеулер мынадай мәселелерді шешуге ... ... ... динамикасымен болжамын, сұраныс пен ұсынысты
анықтау; ирнвестициялардын басқа вариантарымен салыстырғандағы ... ... ... мен ... ... ... әр ... типтеріне тартылған инвестициялардың ... ... ... ең ... нарыққа (тартылған) кәсіпқой қатысушылар
үшін пайдалы. Зерттеулер нәтижесі олардың ... ... ... ... яғни ... сигменттерінің бірінен екіншісіне ауысу
туралы шешім қабылдау, қайсі бір аумақта белсенділік күшейту, инвестициялық
портфельдегі жылжымайтын мүліктің өзіндік ... ... ... ... ... Нақты объектігі немесе жобаға қатысты дәлелді шешім қабылдау үшін
жылжымайтын мүлік ... және оны ... ... ... ... ... мынадай болады:
- жылжымайтын мүлік объектісіен инвестициялау туралы шешім қабылдау;
- баға саясатын немесе жолдау ақысын қалыптастыру;
- жылжымайтын мүлік объектісін сату ... ... ... ... ... дегініміз- қадағалаудағы параметрлерді
кеңінен қамту арқылы нарықты үзіліссіз және ұзақ ... ... ... тәсілдерінің едәуір артықшылықтары бар, оның
көмегімен нарық қызметі туралы жан- жақты мәселелер алуға ... ... ... ... ... ... ... мен ұйымдастырушылық
қайраты қажетсінеді. Бұл кезеңдегі нарықты зерттеу ... ... ... ... қорытылған ақпаратқа қол жеткізіледі.
Олар:
- ... ... әр ... ... Жалдау ақысының деңгейі
- Жылжымайтын мүлікпен мәлімдердің сандық құрылымы және динамикасы
- Объектілерді нарықты ұстап тұру ... ... ... ... ... немесе оларды жаңартуға
жұмсалатын шығындар деңгейі
- Жылжымайтын мүлікпен мәселелер жасау шығындары
- Салынып жатқан объектілердің саны, қызметі және ... ... ... ... ақпаратты алудың біраз
қиындықтары бар. Ол қиындықтардың себептері:
- мәселелер туралы ақпараттың жабықтығы
- апараттық дерек ... ... ... ... ... мен ... ... коммерциялық жылжымайтын мүлікті акциялар пакетін
беру ... ... үйді ... ... ... жасау
арқылы сату).
Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайытуралы ақпарраттық дерек көздерін
таңдау ісі көбінесе жылжымайтын мүлік нарығы туралы ... ... ... ... ... ... ... билік
органдары құрылымына байланысты.
Алынған ақпаратты қорытындылау кезінде оның ... ... ... ... ... ... салыстыру үшін қолданылатын бірлікті дұрыс таңдау, яғни тұрғын үйлер
үшін ... ... ... ... 1м2 -нің ... мен жалдау ақысын
есептеудің бір- бірінен едәуір ... ... ... ... ... ... ... яғни
нарықтағыпәтерді үйлердегі пәтерлердіңбаға деңгейі нақты пәтердің
бағасын анықтау үшін пайдалануға ... ... бір ... ... ... басқа ауданнан пәтер сатып алу үшін
автоматты түрде қолдануда жарамсыз әдіс ... ... ... барысында пайдаланатын көрсеткіш түрін дәл анықтау, оның
құрылымына байланысты,себебі, баға комиссиялық төлемдер кіре ме ... ... ... салық, комуналдық төлемдер кіре ме жоқ па;
- бұлардың бәрін пысықтап, анықтап алуды ... ... ... ... ... ... ... нарық белсенділігі
динамикасы әр түрлі қызметке арналған жылжымайтын мүліктің баға және
жалдау ақысының динамикасы, ... ... ... ... құлдырау көрсеткіштер есептеледі.
Сату-сатып алу мәселелері жалпы санының сыртында айтарлықтай ... неше ... ... жүріп жатады.
Құрылыс нарығы субъектілері санның өсу қарқыны тұрғын үйлерді
пайдалануға беру ... ... ... ... ... ... бір ... жыл уақыт аралығын қамтитын болса, онда ... ... өсуі ... көлкмінің өсуіне тікелей байланысты.
Бұл байланыста әрине таң қаларлық ... жоқ. ... ... ... ... болып отыр.Олардың өздері әр түрлі
әлеуметтік топтардың өкілдері болғандықтан, кәсіпкер мамандардың ... ... ... ... ... ... ... Мысалы
жылжымайтын мүлік объекиісі бағасын анықтайтыннегізгі факторлардың бірі
оның ... ... ... ... ... нарықта болып жатқан өзгерістердің
өлшемін анықтау,оларды сандық бағалау. Нарықты жылпы сараптау ... ... ... бірі нарықтың жағдайын анықтап,
көрсеткіштердің динамикасын анықтап олардың индексін шығару тәсілі ... ... ... ... ... ... динамикасын
өлшеугекөмектеседі, оны қолдану өте тиімді. Мысалы тұрғын үйдің бастапқы
нарығындағы бағаның өсуі сұраныстың ... ... ... ... ... ... ... түрлері
бойынша құрылымның өзгеруі т.б. сияқты бірқатар жағдайдың ... ... ... нарығын сегменттеу және оның сыйымдылығын анықтау.
Нарықты сегменттеу ... ... және ... ... ... ... ... тапсырылған жылжымайтын
мүлік тұтынушыларын дербес, бөлек қарастыру.
Жылжымайтын мүлік нарығында ... ... ... ... ... ... ... географиялық орналасуы, физикалық сипаты,
объектілердің қызмет көрсету түрі т.б. болуы мүмкін. ... ... ... ... ірі қалаларындағы риэлтірлік фирмалардың
тәжірибесінде тұрған ... ... ... объектілердің сегменттелуі-
ескі үй, күрделі жөндеуден кейінгі ескі үй, сталиндік үйлер, хрущевкалар,
60-70 ж.ж. ... ... , ... ... ... ... деген сияқты сипаттамалар арқылы жүзеге асды. Объектілер сипатының
анықтамасы бейберекеттілігіне қарамастан оларға тән ... ... ... ... төбесінің жабылуы, бөлмелерінің, қосалқы
кеңістіктерінің сипаты ... ... ... қажеттігі туралы
хабардар болуға тұрарлық ақпараттар ... ... Ең ... ... өзі ... үйді ... алушының мақсатын түсінуге, оның
мүмкіндіктері мен ... ... ... бір ... қиындықпен
жұмысты сауатты жүргізуге көмектеседі, ... ... ... ... ... ... үй нарығындағы сегменттеудің жөні бөлектеу, бұл нарықта
тұрғын үйді ... ... ... үй (қаланың мәртебелі(престижный) ауданы,
экологиясы таза,
кірпіштен салынған, жер асты ... ... ... ... жылу
тұрғындардың әлеуметтік біріңғайлылығы, пәтер кеңістігінің ... ... ... ... хол және ... ... үй ... аудан, экологиялық қауіпсіздік, ... ... ... ... ас үй,лоджия);
-типтік тұрғын үй (экологиялық қауіпсіздік,соңғы сериялы кірпіш, ... ... ... ... ... үй (жоғарыда көрсетілген артықшылықтардан ара).
Сегменттеу негізіне тұтынушылардың өздерінде жіктепалуға ... ... ... мүліктер нарығындағы тұтынушыларды былайша
жіктеп қарастыруға болады:
1.Мекмелер, ... ... ... бұлардың
қызметі,біріншіден,келушілер ... ... ... ... қалыпты жұмыс істеу үшін өзара және ... ... ... ... ... ... ... бұлардың кейбірі үшін орталықта сәнді ... ... ал ... ... олар қала шетінен көргісі
келеді, себебі онда талдау ақысы төменірек болады.
3.Сауда ұйымдары: бұлардың бағыт-бағдары ... ... ... болып
келеді (азық-түлік, өнеркәсіптік тауарлардың сатушылары қатардағы сатып
алушылар үшін, элиталық клиенттер, ... ... ... ... ... ... талап әр түрлі
болуы мүмкін
- азық-түлік тауарларын саудалайтын кәсіпорындар үшін ... ... ... ... ... ... сататын кәсіпорындар үшін мекемелер ... ... ... магистралдарына жақын болуы тиімді;
- күнделікті тауарлардың сауда-саттығы мен ... ... ... транспорт маршруттарына жақын болғаны қолайлы.
Нарықты сегменттеу, оны зерттеудің ... ... ... ... Бұл ... ... ... позициясын анықтау.
Позициясын анықтау дегеніміз қандайда бір болмасын өнім ... ... бір ... ... сондай-ақ сол сегмент шеңберіндегі оның
орнын іздестіру. Мұнда өнім ... ... ... ... ұсынылатын қызмет және фирманың өзі де болуы ықтимал.Өнімнің
позициясын анықтау арқылы кәсіпкер оның ... ... ... ... ... сонымен қатар осы өнімнің нарықтағы басқа ... ... ... ... ... ... ... тауардың
позициясын анықтау да екі жақты ... ... ... ... алатын орнын анықтау, оны ... ... ... ... анықтау клиентке өнімнің
сипаттамасы жеткізіп, тауарға деген көз қарасын анықтауға көмектеседі.
Рыноктың әлеуметі дегеніміз- рынокта тұтынылуы ықтимал ... ... үй ... ... анықтайтын маңызды көрсеткішке тұрғын үймен
қамтамасыз ету деңгейі жатады.
Еуропа елдерінде жан басына ... 35м ... үй ... ... ТМД
елдеріндегі бұл көрсеткіш- 15м.
Сұраныс мөлшері- төлем қабілеті бар тұтынушылардың өнімге қажеттілігі
көлемімен және табыс мөлшері мен ... ... ... ... ... ... өте ... мәселе, себебі, белгілі- ол
көлеңкелі экономиканың зор көлемімен және табысты декларациялаудан жаппай
жалтарумен ... ... ... анықтау, бағалау кезінде мынадай факторлармен
санасу қажет, олар:
-жұмыспен қамту динамикасы;
-тұрғын үйді иемдену үшін ... ... ... мен ... ... мен ажырасу динамикасы;
-тұрғын үйдің баға деңгейі;
-тұрғын үйді ұстау шығындарының деңгейі;
-тұрғындарлың бағалар, ... ... және т.б. ... көлемін анықтау ұсыныс көлемін анықтауға жол ашады.
Ұсыныс ... ... ... бір ... сату ... ... үшін ... шығарылуы ықтимал объектілер ... ... ... ... ... екі ... –бастапқы және қайталама
нарықтардан ... ... ... ... ... бір-
бірінен едәуір айырмашылығы бар.
Бастапқы нарықтағы белсенділік келесі факторлармен ... ... жер ... қол ... ... бағасы;
-қолданылатын құрылыс технологияларының тиімділігі;
-бастапқы нарықтағы бәсекелік деңгейі;
-қаржы көздеріне қол жкткізу.
Қайталама нарықтағы ұсынысқа бірқатар факторлар әсер етеді.
-әлеуметтік жағдай, отбасылық жағдай;
-табыстар, ... ... ... ахуалдың деңгейі мен өзгерістері;
-қайталама нарықтағы ұсыныс көлемі;
-өздерінің табыстары, жұмыс бастылығы жөніндегі тұрғындардың дәмесі.
Жоғарыда келтірілген факторларды ... ... ... ... сұраныс туралы болжам жасауға мүмкіндіктер туады. Тұрғын үй
нарығы үшін ол бұл ... ... ... ... алудың елеулі
практикалық маңызы бар: тұрғын үй қорының көлемі қандай? Соңғы жылдары ... ... үй ... ... нарығындағы ұсыныстың қазіргі және
болжамды мөлшерін сипаттайтын көрсеткіштер ретінде сатуға ... саны және оның ... ... ... ... ... мүлік нарығындағы ұсынысты сараптау үшін келесі
сұрақтарға жауап керек: офистік нарықтағы қазіргі сұраныс деңгейі ... ... ... бос ... ... ... ... өзгеру динамикасы қандай? Нарықта бәсекелес болатын тағы қандай
жобалар бар?
2.Товар ретіндегі обьект классификациясы.
Жылжымайтын ... ... ... жылжымайтын мүліктің нақты
объектісін терең сараптау арқылы нарықты зерттеу.
Бағалаудың мақсаты- өзгермелі нарықтағы жылжымайтын мүліктің ... ... ... Ал бағалаудың нәтижесінде жылжымайтын мүлікпен
операциялардың экономикалық дәлелді шешім негізінде ... ... ... ... ... мүлік объектісі
құнының дәлелі ақшалай эквивалентін табу және орнықтау процесі.
Жылжымайтын мүліктібағалау ... ... ... ... ... мен ... ... белгілі бір ортада
орналасқан объект жатады;
- ... ... ... ... ... ... процесс (сату, жалдау, кепілдік, салық салу т.с.сс);
- белгілі бір ... ... ... және бағалаушы)
байланыстырылған процесс;
- уақыттың белгілі бір ... ... ... ... ... ішінде ғана жарамды).
Аталғандарға қарасақ, жылжымайтын мүліктің құндылығы ... ... ... ... ... зат ... сипаттамасына (орналасқан
жері, техникалық сипаттары); берілетін құқықтардың құқықтары мен ... ... ... ... ... дәлелдеріне; мәмілені жасау
және қаржыландыру шарттарына.
Жылжымайтын мүлік құнына әсер ететін факторлардың көп ... ... да көп ... ... Ал құн ... ... ... айқындалуы мүмкін. Сонымен қатар, құны анықтаушы факторларды үш
топқа бөліп ... ... ... әрқайсысы бағаланылатын
объектінің өткеніне, қазіргісіне және болашағына қарап жіктелген жөн деп
есептеледі:
1.Өткендегі шығындар ... ... ... ... ... ... құны- жылжымайтын мүлік объектісін қалпына келтіру
үшін қажетті ағымдағы баға юойынша шығындар;
- орын басу құны-(орын толтыру).
Көріп отырғанымыздай ... бұл ... ... ... ... ... ... олар кез келген бағалау
принциптерінің негізі ... ... ... ... ... ... ... кеткен жағдайда оның
құны негізінде сақтандыру соммасымен ... үшін ... ... ... ... есептеледі;
2. Жылжымайтын мүлік объектісін пайдаланудантүсетін табыстар ... құн ... ... құн- ... ... ... ... нақты
жылжымайтын мүлік объектісінің бағалығы;
Пайдаланудағы құн мөлшерін анықтауда екі мәселе маңызды:
1. құн мөлшерінің жылжымайтын мүліктің ... түрі мен ... құн ... ... ... ... ... объектінің сатушы үшін пайдаланудағы құны әр түрлі болатыны
шындық:
- инвестициялық құн
3. Жылжымайтын мүлікті нарықтағы ... ... ... ... құн түрлері.
Нарықтық құн дегеніміз- мәміле бағасына оған қатысы жоқ факторлар әсер
етпейтін ашық және ... ... ... мен ... ... арасындағы
әділетті мәміле арқылы қол жеткізілетін ең ықтимал баға.
Жылжымайтын мүлікті бағалау ... үш ... ... қарастыруға
боады:
- пайдаланушының түсінігіне негізделген принциптер;
- жылжымайтын мүлік объектілермен байланысты ... ... ... ... ... ... бойынша жылжымайтын мүлік объектісінің құны
сатып алушыға ... ... ... ғана ... ... ... принциптерге мыналар жатады:
1. Пайдалылық принципі
2. Орнын басу принципі
3. Күту принципі
Пайдалылық дегеніміз – ... ... осы ... және ... уақыт аралығында пайдаланушының қажеттігін қанағаттандыруы мүмкін.
Орнын басу принципі бойынша сатып алушы жылжымайтын мүлік объектісі үшін
осындай объектіні салып ... ... ... ... шығыннан артық
ақша төлемейді, яғни бағалаудағы ... ... құны дәл ... ... ... анықталады.
Күту принципі бойынша кез-келген ... оны ... ... ... ... әкелетіндігімен анықталады.
Жылжымайтын мүлік объектілерімен байланысты принциптер сол объектілер
орналасқан жермен байланысты және жерді пайдалану ... ... ... ... ... пайдалылығы принципі;
- шекті пайдалылық принципі;
- табыстың көбеюі;
- ... ... ... ... ... экономикалық бөлектеу принципі.
Нарықтағы ортаға байланысты принциптерге мыналар жатады:
- Тәуелділік принципі;
- Сәйкестік принципі;
- ... пен ... ... ... ... ...... нақты жағдайларда пайдаланылатын
жылжымайтын мүлік объектісінің бағалығы осы объектіні қоршаған орта ... ... қала ... ... шешім қабылдау, әртүрлі
объектілерге талаптар қою, объектілердің ... ... ... ... ... мәселелерін пысықтау барысындамаңызды мәнге ие
принцип.
Сұраныс және ұсыныс принципі ... ... ... ... жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныс пен ұсынысқа ... әсер ... ... ... және ... қана ... қайсыбір фактор
өзгерісінің осы жылжымайтын мүлік объектісі құнына қаншалықты әсері бар
екендігінде түсінуі ... ... ... ... мүлік нарығындағы табыстылық
деңгейін түзетуге ... ... ... ... ... ... ... макро экономикалық жағдай, халыққа енді
жекелеген коммерциялық банктердің немесе аймақтардың бастамасы ретінде ... ... ... үй ... ... дамытудың маңыздылығын арттыра
түсуде.
Құрылысқа арналған ақша жинвағы мен ... ... беру ... ... үй ... жеке ... таратудың оң сыннан
өткен және ... ... ... Халықтың тұрғын үй жағдайларын
жақсартудағы, коммерциялық банктер мен басқа да ... ... ... ... жүргізудегі және, әрине, мемлекеттің ... ... ... өзара келістіруге нақ солар мүмкіндік жасайды. Әлемде
қабылданған тұрғын үй құрылысын ұзақ ... ... ... ... ... беру және ... ... жүйелері болып
табылады. Сондықтан да Қазақстан үшін тұрғын үй ... ... ... ... ... беру және ... ... жүйелерін
қалыптастыру болып табылады.
Ипотекалық несие беру ... ... ... Республдикасының
Үкіметі мен Ұлттық Банктің негізгі рөлі қатысушылардың қаржылық тәуекелін
төмендету мен азаматтар үшін ... үйге қол ... ... ... құру және ... ... ... нысанында болады.
Сонымен қатар, Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкі, халықаралық
қаржы ұйымдары мен екінші деңгейдегі банктер негізгі ... ... ... ... құру ... Осы ... несиелік
ресурстарды жылдам қайтаруды және өтімділігі проблемасын шешуді қамтамасыз
етуге арналған қайталама нарықта кепілхат ... ... ... ... ... «Оценка бизнеса», «Проспект» Москва 2006г.
2. М.Қ.Байгісиев «Жылжымайтын мүлік экономикасы», «Қазақ ... ... Под ред. ... «Экономика недвижимости» Москва 2002
4. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», «Дело» Москва 2000г
5. Под ред. В.В.Григорева «Оценка недвижимости» Уч. п. Москва 1994г

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 21 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 500 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Коммерциялық банктерде жылжымайтын мүлікті бағалау63 бет
Автоматты жүйелерді жобалау пәнінен электронды оқулық жасау74 бет
Темір жол көлігін техникалық пайдалану қағидалары54 бет
Қазақстан экономикалық жүйесінің нарықтық қатынастарға өту кезеңі5 бет
Жылжымайтын мүлік рыногын реттеудің экономикалық-құқықтық мәселелері74 бет
Жылжымайтын мүлікпен байланысты жасалатын мәмілелер51 бет
Ипотека-кепілдің бір түрі ретінде65 бет
Мемлекеттік тіркеу102 бет
Мүлік салығының қызметі78 бет
Қазақстан Республикасында тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктер рыногының қалыптасуы мен дамуы37 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь