Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері

Жоспар:

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .2

Негізгі бөлім:

1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және әдістері.
1.1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы ... ... 4
1.2. Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 10
1.3. Жылжымайтын мүлік нарығын сегменттеу және оның сыйымдылығын анықтау ... ... ... ... ... ... ... ... .14
2. Товар ретіндегі обьектінің классификациясыы ... ... ...19

Қорытынды ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .23

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..24

Кіріспе

Тәуелсіз мемлекеттер ұйымының бұрынғы елдерінде, Қазақстанды қоса алғанда нарықтық қатынастардың қалыптасуы дәуірі кезеңінде еңбек нарығы әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің соңғы он жылдық кезеңінде, экономикалық өзгерістер басталғанда елімізде капитал нарығы тез қалыптасты.Екі нарықтық елден ақшаның шығуы,төмен еңбек ақы Валютамен және бағалы қағаздармен,сауда-саттық операциялары сияқты көптеген жағымсыз үрдістерді тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін өндірістің негізгі құралдары, жер учаскелері және жылжымайтын мүлік айналысқа түскендіктен үшінші нарық қажет.Жылжымайтын мүлік нарығында жаңғырту қаражаттарды нақты объектілерге жәненақты дамуға салу мен жүретін экономикалық көтерудің басталуының дұрыс белгісі болып табылады.
Елдегі болған мемлекеттік кәсіпорындар, тұрғын үйлерді жекешелендіру және кәсіпкерліктің түрлі ұйымдастырушылық құқықтың нысандарының пайда болуы қаржы нарығының сапалы жаңаруына және дербес сегмент-жылжымайтын мүлік шығуына әкеледі.
Жылжымайтын мүлік нарығында ипотеканы жылжымайтын мүлікті комерциялық бағалау,жеке және аралас қаржы құрылымдары дамуда.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты мемлекеттік нарықтық қатынастар саласында түрлі операцияларды: сату-сатып алу, сақтандыруда,меншікке инвестициялауда, негізгі қорды қайта бағалауда,жарғылық капиталды қайта үлсі бөлгенде, кәсіпорынның бірігуіне және жұмылуында,эмиссияланатын акцияларды орналастыру бағасын белгілеуді, мұралық құқвғын орындауды сот өкімін орындауда объектінің бағасын анықтау болып табылады.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың міндеттері болып олардың құндарының объективті және нақты нарықтық бағасы белгілеу болып табылады.
Қолданылған әдебиеттер:

1. С.В.Валдайцев «Оценка бизнеса», «Проспект» Москва 2006г.
2. М.Қ.Байгісиев «Жылжымайтын мүлік экономикасы», «Қазақ университеті» Алматы 2003ж.
3. Под ред. В.И.Ресина «Экономика недвижимости» Москва 2002
4. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», «Дело» Москва 2000г
5. Под ред. В.В.Григорева «Оценка недвижимости» Уч. п. Москва 1994г

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 24 бет
Таңдаулыға:

Жоспар:

Кіріспе ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
... ... 2

Негізгі бөлім:

1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы мақсаттары, бағыттары және
әдістері.
1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы ... ... 4
2. Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін
зерттеу ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 10
3. Жылжымайтын мүлік нарығын сегменттеу және оның сыйымдылығын
анықтау ... ... ... ... ... ... ... ... .14
2. Товар ретіндегі обьектінің классификациясыы ... ... ...19

Қорытынды ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
23

Қолданылған әдебиеттер ... ... ... ... ... ... . ... ... ... ... .24

Кіріспе

Тәуелсіз мемлекеттер ұйымының бұрынғы елдерінде, Қазақстанды қоса
алғанда нарықтық қатынастардың қалыптасуы дәуірі кезеңінде еңбек нарығы
әрекет етті, тәуелсіз Қазақстанның қызмет етуінің соңғы он жылдық
кезеңінде, экономикалық өзгерістер басталғанда елімізде капитал нарығы тез
қалыптасты.Екі нарықтық елден ақшаның шығуы,төмен еңбек ақы Валютамен және
бағалы қағаздармен,сауда-саттық операциялары сияқты көптеген жағымсыз
үрдістерді тудырып тәуелсіз әрекет етеді. Еңбек пен капитал бірігуі үшін
өндірістің негізгі құралдары, жер учаскелері және жылжымайтын мүлік
айналысқа түскендіктен үшінші нарық қажет.Жылжымайтын мүлік нарығында
жаңғырту қаражаттарды нақты объектілерге жәненақты дамуға салу мен жүретін
экономикалық көтерудің басталуының дұрыс белгісі болып табылады.
Елдегі болған мемлекеттік кәсіпорындар, тұрғын үйлерді жекешелендіру
және кәсіпкерліктің түрлі ұйымдастырушылық құқықтың нысандарының пайда
болуы қаржы нарығының сапалы жаңаруына және дербес сегмент-жылжымайтын
мүлік шығуына әкеледі.
Жылжымайтын мүлік нарығында ипотеканы жылжымайтын мүлікті комерциялық
бағалау,жеке және аралас қаржы құрылымдары дамуда.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың мақсаты мемлекеттік нарықтық қатынастар
саласында түрлі операцияларды: сату-сатып алу, сақтандыруда,меншікке
инвестициялауда, негізгі қорды қайта бағалауда,жарғылық капиталды қайта
үлсі бөлгенде, кәсіпорынның бірігуіне және жұмылуында,эмиссияланатын
акцияларды орналастыру бағасын белгілеуді, мұралық құқвғын орындауды сот
өкімін орындауда объектінің бағасын анықтау болып табылады.
Жылжымайтын мүлікті бағалаудың міндеттері болып олардың құндарының
объективті және нақты нарықтық бағасы белгілеу болып табылады.
Сондықтан қазіргі кезде жылжымайтын мүліктің түрлі объектілерін
бағалау бойынша әдістемелік тәсілдерді қарастыру жөнінде мәселе ие
көкейтөсті болып көрінеді.
Ресейде және ТМД-ң басқа елдерінде, Қазақстанда да қазіргі
жылжымайтынмүлік нарығы 1991ж. Қалыптаса бастады.Нарықтық факторларды
есепке алып,жылжымайтын мүлікті бағалау қадамдары ТМД елдерінің үкіметімен,
олардың сәйкес құжаттарында көрініс тауып,және риэлторлық және бағалаушы
фирмалармен жасалды.
Қазақстан Республикасында елдің экономикасының дамуының нарықтық
жағдайларынакөшуінің барлық уақытында жылжымайтын мүлікті бағалау туралы
заңды құқықтық актілердің нормаларында көрсетілген нормативті базасы
әзірленді. Бұл Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы Заңында
жазылған.
Қазір әлемдік кеңістікте жылжымайтын мүлікті бағалау жөніндегі
Халықаралық ұйымдар құрылған және қызмет етуді Европада бұл қаржылық есеп-
қисапмақсаттар үшін қарастыруда біріңғай стандартты белгілеу мақсатында
1977ж. Құрылған негізгі қорларды бағалау жөніндегі Халықаралық комитетжәне
басқа халықаралық ұйымдар бар.

1.Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы, мақсаттары, бағыттары және
әдістері.

1.1. Жылжымайтын мүлік нарығының сипаттамасы.

Шаруашылық қызметінің кез келген өрісі, оған жылжымайтын мүлік сферасы
да қосылады өзіне тән ерекшеліктерімен айқындалады. Рыноктық қатынастар
жағдайында бұл өзгешеліктердің көрінісін жылжымайтын мүлік нарығы
ерекшеліктерінен табамыз.
Жылжымайтын мүлік нарығы дегеніміз- жылжымайтын мүлік объектілерін
тұрғызуды,өткізуді,пайдалануды және қаржыландыруды қамтамасыз ететін
нарықтық механизмдердің өзара байланысты жүйесі.
Жылжымайтын мүлік нарығы жүйесінің қызметі жағдайында мынадай қатынастар
туындайды:
- жылжымайтын мүлік объектілерін жасау барысында-
инвесторлар,құрылысшылар,мерді-герл ер және жылжымайтын мүлікті
пайдаланушылар арасында;
- жылжымайтын мүлікке құқық айналымы процесінде-сатушылар мен сатып
алушылар , жалға берушілер мен жалға алушылар арасында;
- жылжымайтын мүлік объектілерін пайдалану процесінде-меншік иелері мен
басқарушылар, басқарушылар мен пайдаланушылар арасында.
Бұл қатынастар, әрине өздерінің мазмұны бойынша бір-бірімен едәуір
ерекшеленеді, дегенмен оларды жалғап, біріктіретін негіз-ол жылжымайтын
мүлік объектісі.
Дәл осы объектіге тән өзгешеліктер жылжымайтын мүлік нарығы
ерекшеліктерін анықтайтын бвсты фактор болып табылады. Жылжымайтын мүлік
нарығы өзгешеліктері туралы түсінігіміз кемшіндеу болар еді.
Қосымша өзгешеліктерге мыналар жатады:
- сұраныс және ұсыныс арасындағы өзара әрекеттердің ерекше сипаты;
- трансакциялық шығындардың жоғары деңгейі;
- бастапқы және қайталама жылжымайтын мүлік нарығының бір-бірінеәсері;
- жылжымайтын мүлік объектілері өтімділігінің төмен деңгейі.
Енді осыларды талдап көрейік.
Жылжымайтын мүлік нарығында сұраныс пен ұсыныстың жағдайы мен
үрдістерін зерттеу көптеген басылымдардың елеулі бағыттарының бірі екндігі
белгілі. Бұл түсініктіде, себебі сұраныс пен ұсыныс арақатынасының баға,
табыстылық, тәуекелділік сияқты маңызды экономикалық параметрлер
тәуекелділігі анықталады.
Жоғарыда айтып кеткеніміздей,жылжымайтын мүліктің объектісі жер, капитал
және еңбек тәрізді өндіріс факторларының өзара әрекеті нәтижелі. Бұлардың
екуі динамикалық қозғалыста болса, үшіншісі- жер-қозғалыссыз және шектеулі.
Дегенмен, тұрғын үй қоры көлемін пайдалануға жер аумағының
өзгермейтіндігіне қарамастан ұлғайтуға бірқатар мүмкіндік бар. Мысалы,
қолда бар жердің өзіне қосымша капиталдартартып тұрған үйлердің
қабаттылығын көбейту арқылы тұрғын үй қорын арттыруға болады ғой.
Бұл арада мынадай мәселе туындалды. Жылжымайтын мүлік нарығында ұсыныс
көлемін арттыру мақсатында құрылысшы әр-түрлі варианттар ішінен біреуін
таңдау проблемасына кезігеді. Жаңа жер учаскесін алу керек пе, жоқ, әлде
бар жердің өзін интенсивті пайдалану дұрыс па? Таңдауы қандай факторлар
анықтайды? Басты мәселе жер бағасы мен қосымша капитал салымының бағасының
арасында болса керек.Егер қосымша жер учаскесінің бағасы қымбат
конструкциялар, материалдар пайдаланудан қымбатырақ болса онда жерді
капитал алмастырады,қарама-қарсы жағдайда жер учаскесін сатып алуға шешім
қабылдау керек. Екі варианттың да негізінде жылжымайтын мүлікті бағалауда
кеңінен қолданылатын орын толтыру идеясы жатыр. Варианттардың екеуі де
жылжымайтын мүлікке арналған шығындарға да мүліктің бағасына да әсер
етеді.Дегенмен,шығындар мен бағалардың жылжымайтын мүліктің әрбір түріне
әсері әр қалай болып келеді.
Сонгымен, жылжымайтын мүлік нарығында-
ғы ұсыныс денгейі бірқтар тәсілдермен ұлғайтылуы мүмкін болады екен. Есте
сақтайтын бір нәрсе, жаңа аумақтары игеру,жылжымайтын мүліктің жаңа
аумақтарды игеру, жылжымайтын мүліктің жаңа обьектілерін салу, жаңа
материалдар мен конструкцияларды пайдалануды жүзеге асыру- ұзақ мерзіиді
процесс , сондықтан, жылжымайтын мүлікке баға өскен сәттен- ақ жылжымайтын
мүлік нарығындағы ұсыныс бірден көбейіп жүре бермейді. Экономикалық
теорияда айтылатын икемділік қысқа мерзім ішінде жылжымайтын мүлік
нарығындағы ұсынысқа тән емес, яғни қысқа мерзімдегі ұсыныс абсолютті
икемсіз. Икемділік дегеніміздің- өзі бір параметрдің екінші бір параметр
өзгеруіне реакциясының өлшемі.
Жылжымайты.н мүлік нарығының ұсынысын икемді болмауының себебі
жылжымайтын мүлік объектілерін салу процесінің ұзақтығында болса керек.
Бағаның өсуіне әсер ететін нарық ұсыныстын ұлғаюуымен жауап беруі үшін кем
дегенде 2-3 жыл уақыт қажет. Оны өмірлік тәжәірибе көрсетіп отыр. Мысалы:
Алматыда инвестициялық – құрылыс циклы 3-3,5 жылда көрсетеді, жобалау-
құрылыс циклы шамамен 1,5- 3 жылды құрайды.
Жылжымайтын мүлік нарығының өзіне тән ерғекшелігі ұсыныс
өзгешеліетерімен шектелмейді. Бағалар мен табыстар өзгеруіне ұсыныстың да
үн қосуы бір талай ерекшеліктерге бой алады. Американдық зерттеулерге
сәйкес тұрғын үй нарығындағы баға бойынша сұраныс икемділік коэффициенті
0,6-ны құрайды екен, яғни баға 1%-ке төмендесе, сұраныс 0,6-ны ғана ұлғаяды
екен, немесе қарама- қарсы баға 1%- өссе, сұраныс 0,6%-ке азаяды. Аталған
зерттеулерге сәйкес табыс бойынша сұраныстын икемділігі де асса жоғары
емес(0,3-0,5) басқаша айтқанда табыстын 100%-ті дейін өсуінің өзі
сұраныстың 30-50%-ке ғана жоғарлауын қамтамасыз ететін болып шығады. Ал,
енді байлық бойынша сұраныстың икемділігін бағалайтын зерттеушілер оның
икемділігі бірлікке жақын дейді, яғни байлық 1%-ке өссе, сұраныста сондай
шамаға өсседі. Мәселенің мәнісі мынада: жылжымайтын мүлікті, тұтынушылардың
басым бөлігінің табыстарымен жылжымайтын мүлік объектісі бағасының ара
қатынастары салыстыруға келмейтін өлшемдер. Тәжірибе көрсетіп отырғандай
жылжымайтын мүлік бағасы онын пайдаланушының жылдық табысынан бірнеше ондық
есе жоғары, сондықтан табыс бірнеше ондық пайызға өссе де жылжымайтын мүлік
бағасының жанына да жоламайды. Бірақ, жылжымайтын мүлікті тұтынушыда бар
игіліктердің жалпы қоры нарықтағы жылжымайтын мүлік бағасымен салыстыруға
жарайды. Сондықтан, жылжымайтын мүлік нарығындағы сұранысты қалай
көбейтеміз деген сұраққа жауап- тұтынушының байлығын оның ағымдағы төлем
қабілеттілігінде айналдыратын механизм жасау керек. Қазақстандық
жылжымайтын мүлік нарығында мұндай механизмдер қазірдің өзінде бар.
Қайталама нарықта- бұл сатып алудың сатудың қарама-қарсы мәселелері болса,
бастапқы нарықта қолда бар түрғын үйді тіркеу есепке алу, игілікке жарату.

Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістері.

Жылжымайтын мүлікті бағалау әдістері мәселесінің әрбір елде қалыптасқан
өзіндік шешімі бар. Мысалы, Ұлыбританияда бағалаудың 5 әдісі бар. Олар:
салыстыру, инвестициялық, пайлалылық, қалдық, мердігерлік әдістері. АҚШ-та
3 әдіс қолданылады: жұмсау, сатуды салыстырмалы сараптау, табыстылық.
Аталған әдістердің әрқайсысының басым қолданылатын сфералары бар. Дегенмен,
бағалаушы стандарттарға сәйкес үшеуін бірдей немесе ең аз дегенде екеуін
қатар қолдануы тиіс. Ең дұрысы 3 әдісті қатар қолдану жылжымайтын мүлік
бағалығының ақшалай эквиваленті туралы сенімді нәтижеге қол жеткізудің
кепілі болып саналады. Әртүрлі әдістерді пайдаланудың себебі, қандай бір
болмасын тәсілді дербес қолдану жылжымайтын мүлік құнын бағалауда абсолютті
дұрыс жауап бере алмайтындығында. Әдістер жиынтығын қатар қолдану жалғыз
тәсілдің бір жақтылығына жол бермейді, жылжымайтын мүлік туралы құны
мейлінше объективті мәлімет алуға көмектеседі.
Жұмсау тәсілінің негізгі идеясы объект өзіне ұқсас мүлікке жұмсалған
шығыннан артық сомаға бағаланбайды. Бұл әдіс объектінің тозу дәрежесін
ескере отырып, қалпына келтіру шығындарын есептеуге негізделген.
Жұмсау әдісін қолдану 5 кезеңнен тұрады:
Бірінші кезең: үйлер мен ғимараттарды қалпына келтірудің ағымдағы құнын
бағалау.
Сараптаудың сандық әдісі барлық шығындарда тәптіштен шығаруды көздейді.
Мұнда тікелей шығындармен қатар жанама шығындар есептелінеді.
Элементтік әдіс бағалаудағы объекті шығындарын ұқсас объектілерін
шығындармен әрбір элементі бойынша салыстыра қарастыру.
Екінші кезең: ғимараттың тозуын анықтау. Тозу мөлшерін анықтау үшін 3
әдіс қолданылады:
1. бөлу әдісі
2. мерзімдік әдіс
3. нарық әдісі
Бөлу әдісі өз кезегінде 3 құрамдас бөлікке бөлініп қарастырылады:
1. физикалық тозу
2. функцияналдық тозу
3. сыртқы әсерден тозу
Физикалық тозу дегеніміз – пайдалану салдарынан немесе табиғи әсерден
объектінің тұтыну саласының жоғалуы.
Функцияналдық тозу дегеніміз – тұтынушышың немесе нарық талаптары мен
көзқарастарына сәйкес объектінің тұтыну саласының жоғалуы.
Сыртқы әсерден тозу дегеніміз – қоршаған ортаның өзгеруіне байланысты
объектіні тұтыну саласының жоғалуы.
Үшінші кезең: есептелген орнын басу (толтыру) + құнын, тозу мөлшеріне
сәйкестендіріп, ғимараттың ағымдағы құнын табу.
Сәйкестендіру мынандай қарапайым формуламен шығарылады:
ТС=СЗ-И
Мұндағы ТС – ағымдағы құны
СЗ – орын басу құны
И – тозу құны
Төртінші кезең: жер телімі құнын анықтау құрылыстан ада жер құнын төмендегі
әдістерді қолдану арқылы анықтайды: салыстырмалы сату әдісі, ауыстыру
әдісі, ренталы капиталдандыру әдісі.

1.2 Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы жағдайы мен даму үрдісін зерттеу.

Жылжымайтын мүлік нарығын сараптау дегеніміз- нарықтын даму үрдістерін
толықтау немесе жекелеген сегменттері бойынша мақсаттылық пен зерттеу болып
табылады.
Мұндай зерттеулер әр түрлі мақсатта жүргізіледі және оларды негізінен
екі топқа жинақтауға болады:
1. Жылжымайтын мүлік нарығын нарықтық экономиканың ерекше сферасы ретінде
ұлттық немесе аймақтық көлемде немесе толықтай жекелеген сегменттері
бойынша зерттеу.
Бұл топқа жататын зерттеулер мынадай мәселелерді шешуге бағытталуы
мүмкін: нарықтағы бағалардың динамикасымен болжамын, сұраныс пен ұсынысты
анықтау; ирнвестициялардын басқа вариантарымен салыстырғандағы жылжымайтын
мүлікті инвестициялаудың табыстылығы мен тәуекелін бағалау, жылжымайтын
мүліктің әр түрлі типтеріне тартылған инвестициялардың салыстырмалы
тиімділігін анықтау.
Мұндай зерттеулер, ең алдымен нарыққа (тартылған) кәсіпқой қатысушылар
үшін пайдалы. Зерттеулер нәтижесі олардың нарықтағы стратегиясын белгіліп
алуларына жәрдемдеседі, яғни нарық сигменттерінің бірінен екіншісіне ауысу
туралы шешім қабылдау, қайсі бір аумақта белсенділік күшейту, инвестициялық
портфельдегі жылжымайтын мүліктің өзіндік сашлмағын көбейту немесе азайту
мәселелерін шешу.
2. Нақты объектігі немесе жобаға қатысты дәлелді шешім қабылдау үшін
жылжымайтын мүлік нарығын және оны қоршаған ортаны зерттеу. Мұндай
зерттеулердің мақсаттары мынадай болады:
- жылжымайтын мүлік объектісіен инвестициялау туралы шешім қабылдау;

- баға саясатын немесе жолдау ақысын қалыптастыру;
- жылжымайтын мүлік объектісін сату туралы шешім қабылдау.
Нарықты зерттеу маниторингісі дегініміз- қадағалаудағы параметрлерді
кеңінен қамту арқылы нарықты үзіліссіз және ұзақ бақылау. Нарықты
зерттеудің маниторингтік тәсілдерінің едәуір артықшылықтары бар, оның
көмегімен нарық қызметі туралы жан- жақты мәселелер алуға болады. Ал
кемшілігіне келетін болсақ едәуір қаржылық шығындар мен ұйымдастырушылық
қайраты қажетсінеді. Бұл кезеңдегі нарықты зерттеу нәтижесінде нарықтың
жағдайын сипаттайтын жинақталып, қорытылған ақпаратқа қол жеткізіледі.
Олар:
- Жылжымайтын мүліктің әр түрлі типтері
- Жалдау ақысының деңгейі
- Жылжымайтын мүлікпен мәлімдердің сандық құрылымы және динамикасы
- Объектілерді нарықты ұстап тұру кезеңі
- Жылжымайтын мүлік объектілері құрылысына немесе оларды жаңартуға
жұмсалатын шығындар деңгейі
- Жылжымайтын мүлікпен мәселелер жасау шығындары
- Салынып жатқан объектілердің саны, қызметі және түрлері.
Нарықтың ерекшеліктерін ескерсек жоғарыдағы ақпаратты алудың біраз
қиындықтары бар. Ол қиындықтардың себептері:
- мәселелер туралы ақпараттың жабықтығы
- апараттық дерек көздерінің шашыраңқылығ
- мәселелердің нақты мазмұны мен нысанындағы (формасындағы)
алшақтықтар(мысалы, коммерциялық жылжымайтын мүлікті акциялар пакетін
беру арқылысату, тұрғын үйді айырбастау, сыйғатарту құжаттарын жасау
арқылы сату).

Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайытуралы ақпарраттық дерек көздерін
таңдау ісі көбінесе жылжымайтын мүлік нарығы туралы мәліметтерді жинап,
өңдеумен шұғылданатын мамандаған ұйымдарға, сондағы мемлекеттің билік
органдары құрылымына байланысты.
Алынған ақпаратты қорытындылау кезінде оның қолданылатын түрінің ережесін
қатынасын сақтау маңызды саналады.
- салыстыру үшін қолданылатын бірлікті дұрыс таңдау, яғни тұрғын үйлер
үшін жалпы немесе пайдалы көлемнің 1м2 -нің бағасы мен жалдау ақысын
есептеудің бір- бірінен едәуір айырмашылығы бар;
- таңдалған сегменттің шектерінен шықпаудың қадағалау, яғни
нарықтағыпәтерді үйлердегі пәтерлердіңбаға деңгейі нақты пәтердің
бағасын анықтау үшін пайдалануға болмайды, қаланың бір ауданындағы
бағаларды зерттеу нәтижесін басқа ауданнан пәтер сатып алу үшін
автоматты түрде қолдануда жарамсыз әдіс болып саналады;
- зерттеу барысында пайдаланатын көрсеткіш түрін дәл анықтау, оның
құрылымына байланысты,себебі, баға комиссиялық төлемдер кіре ме жоқ
па, жалдау ақысына салық, комуналдық төлемдер кіре ме жоқ па;
- бұлардың бәрін пысықтап, анықтап алуды қажетсінетін ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.