Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері


Кіріспе
1. Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдар анықтамалары
2. Бағалау сапасының сертификаты
3. Негізгі болжамдар мен шектеулер
4. Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері
5. Бағалаудың жалпы сұрақтары
5.1 Бағалу принциптері
5.2 Зерттеудің көлемі мен кезеңдері
5.3 Бағалау тәсілдері мен әдістерін жалпы шолу, бағалауда қолданылатын нақты әдістерді таңдау
5.4 Алматы қаласының тұрғын үй нарығына сипаттама
5.5 Нарықтық тәсілмен бағалау
Қорытынды
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың меншігіндегі елдің ұлттық байлығының негізі. Жылжымайтын мүлік нарығы тауар немесе қызмет көрсету және қаржылық нарықпен бірдей нарықтық кеңістікті құрайды. Жылжымайтын мүлік кепілдігі еліміздің несиелік жүйесінің құрылуының маңызды шарты. Жылжымайтын мүлік нарықтық қатынастардың барлық жүйесінің орталық звеносын құрайды. Жылжымайтын мүлік объектісі адамдардың жеке қажеттіліктерін қанағаттандыратын тауар ғана емес, табыс әкелетін капитал болып саналады.
Кең мағынада жылжымайтын мүлік екі негізгі элементтен тұрады: жер және ғимарат.
Дамыған елдер жылжымайтын мүлікті бағалау мен пайдалануда жақсы нәтижелер көрсетіп, осыған байланысты жылжымайтын мүлікті бағалау мен талдау әдістері жасалған. Жылжымайтын мүлік экономикасы курсы Қазақстанда арнайы мамандарды дайындайтын жалпы кәсіптік-экономикалық пән болып табылады. Бұл бағыт республикада жүргізіліп жатқан экономикалық реформалар жағдайында жылжымайтын мүлік саласындағы нарықтық механизмдердің құрылуын қамтамасыз ететін жаңа бағыт болып табылады.
1. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңы, 30 қараша 2000 жылы, №109-ІІ.
2. “Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану шаралары туралы” Қазақстан Республикасының Үкіметінің Қаулысы, 27 мамыр 2002 жылы, №572.
3. Жылжымайтын мүлікті (мүліктік шешен ретіндегі кәсіпорынан басқа) бағалау әдістеріне талаптарды бағалау қызметінің субъектілерінің қолдануы бойынша ережелер. Олар Қазақстан Республикасының Юстиция Министрлігінің 21 қараша 2002 жылы, №173, Қазақстан Республикасының Қаржы министрлігінің 2 желтоқсан 2002 жылы, №600, Қазақстан Республикасының Индустрия және сауда министрлігінің 26 қараша 2002 жылы, №179, және Жер ресурстарын басқару бойынша Қазақстан Республикасының Агенттігінің Төрағасының 23 қараша 2002 жылы, №90, біріккен бұйрығымен бекітілген.
4. Қолданылатын принциптерге, бағалау бойынша жұмыстар сапасына қойылатын талаптарды бағалау қызметінің субъектілерінің қолдануы бойынша ережелер, Қазақстан Республикасының Юстиция министрлігімен 23 қараша 2002 жылы, №179 бекітілген.
5. Бағалау есептемесінің мазмұны мен формасына талаптарды бағалау қызметінің субъектілерінің қолдануы бойынша ережелер, Қазақстан Республикасының Юстиция министрлігінің 21 қараша 2002 жылы, №172, Қазақстан Републикасының Қаржы министрлігінің 2 желтоқсан 2002 жылы, №598 біріккен бұйрығымен бекітілген.
6. Гранов И.В. “Оценка недвижимости”, Учебник. “Экмос”, М.,2000г
7. Рутгайзер В.М. “Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау”, “Дело”, М.,1998г.

Пән: Бизнесті бағалау
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Көлемі: 19 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 700 теңге




Мазмұны

Кіріспе 3

Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдар анықтамалары
Бағалау сапасының сертификаты 4
Негізгі болжамдар мен шектеулер 6
Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері 7
Бағалаудың жалпы сұрақтары 8
Бағалу принциптері 10
Зерттеудің көлемі мен кезеңдері 10
Бағалау тәсілдері мен әдістерін жалпы шолу, бағалауда қолданылатын 11
нақты әдістерді таңдау
Алматы қаласының тұрғын үй нарығына сипаттама 12
Нарықтық тәсілмен бағалау 15
15
Қорытынды
17
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
18



Кіріспе

Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың меншігіндегі елдің ұлттық
байлығының негізі. Жылжымайтын мүлік нарығы тауар немесе қызмет көрсету
және қаржылық нарықпен бірдей нарықтық кеңістікті құрайды. Жылжымайтын
мүлік кепілдігі еліміздің несиелік жүйесінің құрылуының маңызды шарты.
Жылжымайтын мүлік нарықтық қатынастардың барлық жүйесінің орталық звеносын
құрайды. Жылжымайтын мүлік объектісі адамдардың жеке қажеттіліктерін
қанағаттандыратын тауар ғана емес, табыс әкелетін капитал болып саналады.
Кең мағынада жылжымайтын мүлік екі негізгі элементтен тұрады: жер және
ғимарат.
Дамыған елдер жылжымайтын мүлікті бағалау мен пайдалануда жақсы
нәтижелер көрсетіп, осыған байланысты жылжымайтын мүлікті бағалау мен
талдау әдістері жасалған. Жылжымайтын мүлік экономикасы курсы Қазақстанда
арнайы мамандарды дайындайтын жалпы кәсіптік-экономикалық пән болып
табылады. Бұл бағыт республикада жүргізіліп жатқан экономикалық реформалар
жағдайында жылжымайтын мүлік саласындағы нарықтық механизмдердің құрылуын
қамтамасыз ететін жаңа бағыт болып табылады.

1. Бағалау есептемесінде қолданылатын
ұғымдардың анықтамалары

ҚР-сының Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралың Заңына
сәйкес бағалау қызметі – бұл бағалау қызметінің субъектілерімен жүзеге
асырылатын және егер басқасы заңмен қарастырылмаған жағдайда, бағалау
объектісіне қатысты нарықтық немесе өзге құнын белгілі бір мерзімде
орнатуға бағытталған кәсіпкерлік қызмет түрі.
Бағалау бұл:
1. Бағалаушының (бағалаушылардың) бағалау объектісінің құны туралы ғылыми
тұрақталған ой-пікірі;
2. Бағалау объектісінің мүмкін нарықтық немесе өзге құнын анықтау;
Бағалау пәні – меншік құқығының типтерінің әртүрлілігі. Бұл жағдайда
бағалау пәні болып пәтер меншігіне толық құқық табылады.
Меншікке толық құқық – меншікке иелік ету, оны пайдалану және үкім
ету.
Бағалау күні – бағалау объектісінің мүмкін болатын нарықтық немесе
өзге құны анықталатын күн немесе уақыт аралығы – 01.04.2005.
Бағалау функциясы – бұл бағалаудың нәтижелерін қолданатын сфера, яғни
тапсырыс берушіге және басқа да мүдделі тұлғаларға жылжымайтын мүлік
объектісінің нақты құнын, сондай-ақ кепілге беру мақсатындағы құнын
анықтауға көмектесу.
Бағалау мақсаты – белгілі бір құнның түрін анықтау, яғни жүзеге
асырылатын бағалау – бағалау объектісінің нарықтық құны.
Нарықтық құн – бәсеке жағдайында, келісім-шарт негізінде бағалау
объектісінің сатып алынатын ең ықтималды бағасы. Мұнда келісім-шарттың екі
жағы да бағалау объектісі туралы барлық қол жетерлік ақпараттармен
қамтылған, ал келісім-шарт бағасына ешқандай кездейсоқ оқиғалар әсер
етпейді:
– келісім-шарттың бір жағы бағалау объектісін сатуға, ал екінші жағы
сатып алуға міндетті емес;
– келісім-шарт жақтары бағалау объектісі туралы жақсы мәлімделген және
өз мүддесіне сәйкес іс-қимыл жасайды.
– келісім-шарт бағасы бағалау объектісі үшін ақшалай марапаттау
эквиваленті болып табылады. Және қай жақтан болмаса да келісім-шартқа
күштеп отырғызу болмаған жағдайда.
“Қазақстан Республикасының бағалау қызметі туралы” заңында келтірілген
нарықтық құн ұғымының анықтамасы Бағлаудың халықаралық стандарттарында
келтірілген анықтамадан айырмашылығы болғанына қарамастан, Бағалаушылар
өздерінің сараптаулары мен қорытындылары және де бағалаудың нәтижелері
бағалаудың Халықаралық стандарттарының талаптарына сәйкес келеді деп
есептейді.
Тапсырыс беруші – бағалаушының қызметін тұтынушы, бағалау келісім
шартының бір жағы болып табылатын тұлға – Досжанов А.А.
Бағалаушылар – бағалауда немесе бағалау жөнінде есептеме құрғанда
қатысатын, білікті түрде жұмыс істеуге, бағалаудың кәсіптік стандартын
сақтауға, өзінің жүріс-тұрысында заңға қарсы, этикасыз немесе біліксіздік
әрекет жасамауға, тапсырысты риясыз обьективті түрде бағалауға өзінің
мүддесіне байланысты мәселелерді енгізусіз орындау міндетін өзіне алған
мамандар тобы.
Бағалаушы-орындаушы – бағалауды жүргізетін және бағалау келісім шартын
орындағаны үшін жауапты, бағалау келісім шартының екінші жағы болып
табылатын тұлға – Досжанова А.А.
Бағалау объектісі – азаматтық құқық объектісі болып табылады, соған
қатысты бағалау қызметі жүзеге асырылады. Бұл жағдайда бағалау объектісі –
екі бөлмелі пәтерді бағалау. Мекен-жайы: Алматы қаласы, 10 ықшам ауданы, 18
үй, 11 пәтер.
Бағалау мақсаты – бағалау объектісінің нарықтық құнын анықтау.
Бағалау қызметінің ережелері – Қазақстанның мемлекеттік басқару
органдарымен белгіленген ережелер. Соған сәйкес бағалау жұмыстары
жүргізілуі қажет. Бағалау қызметінің субъектілерімен қолданылатын бағалау
бойынша жұмысты орындау сапасына қойылатын талаптар: қолданылатын бағалау
прициптеріне; жылжымайтын мүлікті бағалау әдістеріне; жылжымалы мүлікті
бағалау әдістеріне; кәсіпорынды мүліктік кешен ретінде бағалау әдістеріне;
интелектуалдық меншік объектілерін бағалау әдістеріне; бағалау жөніндегі
есептеменің мазмұны мен формасына.
Бағалау жөніндегі есептеме – бағалаушының бағалау жұмысының нәтижесі
туралы өкілетті органмен орнатылған және ҚР –сының Қазақстан
Республикасындағы бағалау қызметі туралың заңының талаптарына сәйкес
келетін, тапсырыс берушіге жазу түрінде берілетін хабарлама.

2. Бағалау сапасының сертификаты
2.
1. Бағалау есептемесінде жазылған фактілер дұрыс және шындыққа сәйкес
келеді.
2. Бағалау есептемесінде келтірілген талдау, көзқарастар мен
қорытындылар бағалаушылардың өздерінікі болып табылады, және қатаң шектеуші
жағдайлар шеңберінде жүзеге асырылады.
3. Бағалаушының бағаланатын мүлікке деген қызығушылығы жоқ және
қатысушы жақтарды ескертпей қызмет істейді.
4. Бағалау үшін сыйақы бағалау құнының қорытындысына, сондай-ақ
тапсырыс беруші немесе үшінші жақтың бағалау есептемесінде келтірілген
қорытындыларды пайдалануының нәтижесінен пайда болған жағдайларға тәуелді
емес.
5. Бағалау есептемесі “Қазақстан Республикасының бағалау қызметі
туралы” заңына сәйкес жасалған, және оның нәтижелері Бағалаудың халықаралық
стандарттарында, Бағалау қызметінің ережелерінде көрсетілген талаптарға сай
келеді.

3. Негізгі болжамдар мен шектеуші жағдайлар

1. Бағалау есептемесі тек толық көлемде және көрсетілген мақсатына
байланысты ғана түсінікті.
2. Бағалаушы бағаланатын меншік құқықтарының құқықтық сипатына немесе
меншік құқықтарын қарастыруға байланысты сұраныстарға жауапкершілік
артпайды. Бағаланатын құқық түсінікті деп есептеледі. Бағаланатын меншік
қандай да бір наразылық пен шектеулерден босатылған деп есептелінеді.
3. Бағалау объектісінің суреттері бағалау есептемесінің құрамдас
бөлігі болып табылады, бірақ бағалаушылар басқа да материалдар (жоспарлар,
сызулар, т.с.с.) келтіруге міндетті емес.
4. Бағалау нәтижесіне, меншік жағдайына әсер ететін жасырын фактілер
жоқ деп болжайды. Ал егер де осындай фактілер бар болған жағдайда бағалаушы
оның бар болуына, оны іздеуге өз мойнына жауапкершілік артпайды.
5. Бағалаушылармен алынған және бағалау есептемесінде көрсетілген
мәліметтер түсінікті деп есептеледі, бірақ бағалаушы алынған ақпараттың
абсолютті дәлдігіне кепілдік бере алмайды, сондықтан барлық мәліметтердің
ақпарат көзі көрсетіледі.

6. Бағалау есептемесін тапсырыс беруші де, бағалаушы да бағалауға
Келісім-шартта көрсетілген жағдайдан басқаша қолдануға құқығы жоқ.
7. Егер соттың ресми шақыруып немесе тапсырыс берушімен қосымша
келісілген болмаса, жасалған бағалау бойынша бағалаушы сотта немесе басқа
да әдіспен куәгерлік жасауға міндетті емес.
8. Бағалаушының бағалау объектісінің нарықтық құны туралы көзқарасы
тек бағалау күніне ғана жарамды. Бағалау күнінен кейін экономикалық,
құқықтық, тағы басқа факторлардың өзгеруіне байланысты, яғни сол
факторлардың бағалау объектісінің анықталған құнына әсер етуіне байланысты
бағалаушы өз мойынына ешқандай жауапкершілік артпайды.
9. Бағалау есептемесі бағалаушылардың бағалау объектісінің нарықтық
құны туралы кәсіптік көзқарасы болып табылады және сол объекті келешекте
міндетті түрде бағалау есептемесінде көрсетілген бағамен еркін нарықта
немесе ашық саудада сатылуына кепілдік бере алмайды.

4. Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері

Бағаланып отырған пәтер Алматы қаласының Әуезов ауданында мынандай
мекен-жайда орналасқан: 10-ықшам ауданы, 18-үй, 11-пәтер. Көлік таңдауы
жақсы, бірнеше көлік тұрағы бар, аулада ағаштар көп және балаларға арналған
арнайы жабдықтармен жабдықталған. Подъездде сыртқа шығатын екі есік бар:
біреуі аулаға, екіншісі көшеге.
Пәтер панельдік төрт қабатты үйде орналасқан, 1967 жылы соғылған.
Тұтас үйге жөндеулер 2002 жылы, ал пәтерге 2004 жылы жүргізілді.
Подъезддің, жабынның, инженерлік коммуникацияның техникалық жағдайы
қанағаттанарлық.
Мекен-жайы Алматы қаласы, Әуезов ауданы, 10-ықшам ауданы, 18-үй, 11-
пәтер бойынша орналасқан пәтер жеке куәлік № 015641702, ҚР ІІМ-мен
29.01.2004 жылы берілген, 06.04.1994 жылғы № 5-1457 сату-сатып алу келісім
шартына сәйкес ҚР-сының азаматы Досжанов Айдарбек Абдукаримовичтікі болып
табылады.
Бағалау объектісі Алматы қаласының коммуналдық қызметтердің барлық
түрімен қамтамасыз етілген. Телефоны блокиратор.

Кесте

Пәтер сипаттамасы

№ Сипаттама атауы Көрсеткіштер
1. Пәтердің қабаттылығы 3(4)
2. Тұрғын бөлмелер саны 2
3. Жоспарлануының санаты мен типі қарапайым
4. Пәтердің орналасуы бұрышты емес
5. Бөлмелердің орналасуы бөлектетілген
6. Санитарлық түзілімдердің ерекшелігі қосылған
7. Жалпы ауданы, м2 43,1
8. Тұрғын бөлмелер ауданы, м2 28
9. Асхана ауданы, м2 5,9
10. Пәтерге соңғы жүргізілген жөндеу жылы
2004
11. Телефонның бар-жоқтығы блокираторлық желісі
бар
12. Қылтиманың бар-жоқтығы Бар
13. Пәтердің техникалық жағдайы
– терезе ойысы – ағаштан қанағат
– есік ойысы: ішкі есік –ағаш, сыртқы есік
– ағаш қанағат
– қабырғаның нәріленуі: санитарлық
түзілімдерде – кафель, өте жақсы
асханада – жартысы кафель, жартысы
водоимульсиямен боялған, өте жақсы
бөлмелерде – обой жабыстырылған өте жақсы
барлық жерде төбелер водоимульсиямен
боялған жақсы
еден: линолиум жақсы
14. Санитарлық-техникалық жабдықтардың
техникалық жағдайы:
– ыдыс жуғыш – отандық жақсы
– қол жуғыш – шет елдік өте жақсы
– шомылғыш – отандық жақсы
– сместитель – шет елдік өте жақсы
– унитаз – шет елдік өте жақсы
15. Жылыту жүйесінің техникалық жағдайы
(радиаторлары-шойын) жақсы

2004 жылы пәтерге күрделі жөндеу жүргізілді. Яғни су құбырлары,
санитарлық-техникалық жабдықтар, кафель, линолиум ауыстырылды, сондай-ақ,
бөлмелерге обой жабыстырылды. Пәтер үшінші қабатта орналасқан, қылтимасы
бар. Тексеру кезінде пәтер жағдайының жоспардан ауытқуы табылған жоқ.

5.Бағалаудың жалпы сұрақтары

5.1. Бағалау принциптері

Бағалаудың негізгі принциптері бағалау объектісінің өзіндік
ерекшеліктерін ескере отырып бағалаушымен анықталады.
Бағалау мақсаттары мен анықталатын құнның түрлері:
1) шекті өнімділіктің салым принципі объект құнының сомасы
жоғарылауымен (төмендеуімен) немесе оның меншік иесінің қосымша салымының
болуына (болмауына) байланысты таза кірісін келістіруімен жүзеге асырылады;
2) динамикалық және теңгерімділік принципі бағалау объектісінің
құнының өзгеруімен тұжырымдалады, өйткені ашық нарықтағы уақыт ағымы мен
бәсекелестіктің дамуымен, ұсыныс пен сұранысты, ... жалғасы
Ұқсас жұмыстар
Қылмыс объектісінің түсінігі мен түрлері
Салық субъектісі мен объектісінің түсінігі
Драманың өзіндік ерекшеліктері мен сипаттамасы
Хаттардың жалпы ерекшеліктері мен сипаттамасы
Бағалау обьектілері ретінде машиналар мен құрылғылардың ерекшеліктері
Ежелгі дәуір әдебиеті үлгілерінің сипаттамасы мен ерекшеліктері
Қонақ үй қызметінің түсінігі, сипаттамасы мен ерекшеліктері
Майсыздандырылған сүттен «Айран» өндіру сипаттамасы мен ерекшеліктері
Қылмыстық құқық объектісінің түрлері
«Қайнар құс» акционерлік қоғамындағы негізгі құралдардың жіктелуі мен бағалау ерекшеліктері
Пәндер

Қазақ тілінде жазылған рефераттар, курстық жұмыстар, дипломдық жұмыстар бойынша біздің қор №1 болып табылады.

Байланыс

Qazaqstan
Phone: 777 614 50 20
WhatsApp: 777 614 50 20
Email: info@stud.kz
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь