Мемлекеттік жер кадастры туралы

1. Кіріспе бөлім
Мемлекеттік жер кадастры туралы жалпы түсінік.
2. Негізгі бөлім
. Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып алу туралы істерді қарау .
. Жерді ақшалай бағалғанда талап етілетін құжаттардың көрсетілуі.
3. Қортынды бөлім
Жер учаскесімен басқа да жылжымайтын объектілермен қатар нарықтық құнының көрсетілуі.
4. Қосымша бөлім
Мемлекеттік жер кадастры Қазақстан Республикасы жерінің табиғи, шаруашылық жағдайы, орналасқан жері, жер учаскесінің шекарасы мен көлемі, оның сапалық жағдайы, жер учаскесін есепке алу мен бағалау, өзге де қажетті мәліметтер жүйесін құрайды.
Жер кадастрындағы жер учаскелері мен жер ресурсының мүмкіндігі туралы ақпараттар жер ресурсын тиімді жоспарлауды және басқаруды ұыймдастыруға ықпал етеді.
Жер заңдарына байланысты, жер кадастрын ұйымдастыруды жүргізу жер ресурстарын басқару жөніндегі құзырлы орталық орган мен оның жергілікті органдарына жатады. Жер кадастрын енгізу жұмыстарын мемлекеттік билікке жататын жер ресурстарын басқару жөніндегі Агенттіке бағынышты мемлекеттік арнаулы өндіріс орындары атқарады.
Заңда көрсетілгендей, мемлекеттік жер кадастрын құру мен оның жоғарғы дәрежедегі автоматтандырылған ақпараттық жүйесі қызметі Қазақстандағы әкімшілік-аумақтық бөлінуге сай, аудандық, облыстық және республикалық деңгейде жүргізіледі.
Республикада соңғы 10 жыл ішінде осы сала инфрақұрылымының негізі қалыптасты, яғни мұнда мынадай басты-басты жұмыстар атқарылды:
Кварталдардың кодын есепке алу мен шекараларын анықтау, жерді аймақтарға бөлуде жер-кадастр бойынша жұмыстар жүргізу;
Жер-кадастр картасы; мемлекеттік жер-кадастр кітабы; жер-кадастр іс-қағазы; осындай жер-кадастр құжаттарының жаңа формасы жасалды;
Стандарттау мен оның технологиясы базасында кварталдық есеп жүргізу мен аудандарда жер-кадастр карталарының технологиясы жетілдірілуде;
Жер кадастрын ғылыми-әдістемелік және бағдарламалық қамту жетілдіруде;
1. Қазақстан Республикасының Жер кодексі 2003 ж. 20-маусым
2. Мемлекеттiк мұқтаж үшiн алынатын жылжымайтын мүлiктi бағалау әдiстемесi
3. Т.И. Есполов, Ж.Т. Сейфуллин «Жер ресурстарын басқару» Алматы 2005ж.
        
        Жоспар
1. Кіріспе бөлім
Мемлекеттік жер кадастры туралы жалпы түсінік.
2. Негізгі бөлім
- Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып алу ... ... .
- ... ақшалай бағалғанда талап етілетін құжаттардың көрсетілуі.
3. Қортынды бөлім
Жер учаскесімен ... да ... ... ... құнының көрсетілуі.
4. Қосымша бөлім
Қазақстандағы жерді ақшалай бағалау
Кіріспе бөлім:
Мемлекеттік жер кадастры Қазақстан Республикасы жерінің ... ... ... ... жер ... ... мен ... сапалық жағдайы, жер учаскесін есепке алу мен бағалау, өзге де ... ... ... ... жер ... мен жер ресурсының мүмкіндігі
туралы ақпараттар жер ... ... ... және басқаруды
ұыймдастыруға ықпал етеді.
Жер ... ... жер ... ... ... ... басқару жөніндегі құзырлы орталық орган мен оның жергілікті
органдарына жатады. Жер кадастрын енгізу ... ... ... жер ... басқару жөніндегі Агенттіке бағынышты мемлекеттік
арнаулы өндіріс орындары атқарады.
Заңда көрсетілгендей, мемлекеттік жер ... құру мен оның ... ... ... жүйесі қызметі Қазақстандағы
әкімшілік-аумақтық бөлінуге сай, аудандық, ... және ... ... ... 10 жыл ішінде осы сала инфрақұрылымының негізі
қалыптасты, яғни мұнда мынадай басты-басты жұмыстар атқарылды:
Кварталдардың кодын ... алу мен ... ... жерді
аймақтарға бөлуде жер-кадастр бойынша жұмыстар жүргізу;
Жер-кадастр картасы; мемлекеттік ... ... ... ... ... жер-кадастр құжаттарының жаңа формасы жасалды;
Стандарттау мен оның технологиясы базасында кварталдық есеп жүргізу
мен аудандарда жер-кадастр карталарының технологиясы ... ... ... және ... ... ... ... техникалық және
бағдарламалық тұрғыдан жаңарту жүргізілуде, ... ... ... ... ... ... жер кадастрының
автоматтандырылған мәліметтері жиынтығы құрылымы (ЖКААЖ) жасақталуда,
аудандық кадастрлық филиалдар құрылуда;
Жер кадастрын ... ... ... ... бойынша Қазақстан
Республикасының Жер ресурстарын басқару жөніндегі агенттігі бірыңғай
технология ... ... жер ... ... ... Әділет ... ... ... ... ... ... министрлігімен, өзге де мемлекеттік
басқару органдарымен өзара байланыс және ұйымдастыру ... ... ... ... ... мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қою ... ... ... ... ... ... құқықтық қатынастарды реттейтін
заңдардың Қазақстан Республикасының Конституциясына негізделгенін және
Қазақстан Республикасының ... ... ... әрі - АК), ... Жер кодексінен (бұдан әрі-Жер кодексі), "Тұрғын ... ... ... ... Заңынан (бұдан әрі-Тұрғын үй
қатынастары туралы Заң), сондай-ақ "Қазақстан Республикасындағы жергілікті
мемлекеттік басқару туралы", "Жеке тұрғын үй ... ... ... ... қала ... және құрылыс қызметі туралы",
"Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі ... ... ... ... ... "Алматы қаласының ерекше
мәртебесі ... ... ... ... және ... да
нормативтік құқықтық актілерден тұратынын соттар назарда ұстаулары қажет.
Көрсетілген құқықтық қатынастардан туындайтын даулар бойынша талаптарды
атқарушы орган мемлекеттік ... үшін алып ... ... ... ... ... ... сотқа қояды. Бұл орайда, егер
меншiк иесi немесе жер ... ... жер ... ... үшiн сатып алу туралы шешiммен келіспесе, не сатып алынатын ... ... ... ... ... ... ... да шарттары туралы
онымен келiсiмге қол жеткiзiлмесе, жер ... алып қою ... ... ... ... ... ... орган Жер кодексінің 88-бабына
сәйкес, сотқа тиісті талап қоя алатынын соттар ... ... ... емес ... ... ... ... меншік иелері, жер
пайдаланушылар, заңды тұлғаны құрмастан ... ... ... үй ... ... жер ... кәсіпкерлік қызмет үшін
пайдаланатын азаматтар талаптарда жауапкерлер болып көрсетілген жағдайларда
мұндай талаптар ... ... ... соттарға
қойылады.
Жерді ақшалай бағалаанда мына құжаттардың болуын тексереді, ал қажет
болған жағдайда, тараптарға ... ... ... дәлелдемелерді беруді
ұсынады:
1) жер учаскесін мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қою (сатып алу) туралы
жергілікті ... ... ... оған ... қаланың (елді мекеннің)
бас жоспары, нақтыланған жоспары, аумақты аймақтарға бөлу схемасы ... ... ... қала ... ... ... орналастыру
жөніндегі өзге де құжаттамалар;
2) органның қабылданған шешімі туралы, оның меншік иесіне, мемлекеттiк
емес жер пайдаланушыға жіберілген күні ... ... ... оны
алғаны туралы белгісі бар жазбаша хабарламасы;
3) жекешелендіру, сатып алу-сату, сыйға тарту шарты және (немесе) ... үй ... ... ... ... жер учаскесін пайдалану
құқығын беретін құқық ... ... да ... ... ... ... қабылдау туралы акт, техникалық паспорт, үй құрылысы
мен жер ... ... ... ... және ... ... құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы құқықтық ... ... ... есеп не жер ... ... ... немесе оған және
онда орналасқан жылжымайтын мүлікке құқықтарды растайтын өзге құжат, сондай-
ақ жер учаскесін алып қоюға ... ... ... ... иесіне немесе
жер пайдаланушыға келтірілген барлық шығындарды, үшінші ... ... ... ... тоқтатылуына байланысты олар шеккен
шығындарды және ... ... қоса ... ... мөлшері туралы
есеп;
5) жергілікті атқарушы органның тең бағадағы басқа жер учаскесін, ... үйді беру ... ... ... құжат.
Талапкер ұсынған ақшалай өтемақының орнына жауапкердің бағасы тең басқа
жер учаскесін, жайлы тұрғын үй беру ... ... ... ... ... ... табылмайды. Сондықтан меншік иесінің өтем ... ... ... мәселелерін соттар жергілікті атқарушы органдар
мәлімдеген талап шегінде және Жер кодексінің ... ... ... ... үй қатынастары туралы Заңның 15-бабының, 29-бабының ... және ... ... ... ... ... ... да нормалардың талаптарын сақтай отырып шешуге тиіс.
Жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) мемлекеттік қажеттіктер үшін ... ... жер ... меншік иесін және мемлекеттік емес ... бір жыл ... ал ... мен ... ... - үш ... ... уақытта сатып алуға дейін жазбаша хабардар ету туралы
заң нормаларын талапкердің ... сол ... ... иесіне немесе
мемлекеттік емес жер пайдаланушыға хабарлама жіберілген ... ... ... кейін қойылған осындай талап арыз қанағаттандырусыз қалдыруға негіз
болып табылады, себебі жоғарыда көрсетілген мерзімдерді ұзарту және қалпына
келтіру заң ... ... ... ... иесін немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушыны
жер учаскесін ... ... үшін ... алу ... ... ету заңмен көзделмеген, бұл жер учаскесін сот ... ... заң ... ... ... ... тоқтатпайды,
үзбейді және олардың күшін жоймайды.
Жер учаскесін мемлекеттік ... үшін алып ... ... орай ... ... ... ... үй беріп шығару туралы дауларды
шешу кезінде, егер атқарушы орган меншік иесіне уақытша тұруға арналған ... ... ... үй) не ... ... үй берсе, соттар мұндай
талаптарды ... ... ... (сатылып алынатын) объектілердің меншік иелері ... ... ғана ... ... ... дейін жайлы тұрғын үй,
жер учаскесі беріледі, ақшалай өтемақы төленеді.
Егер жер учаскесі ортақ меншік үлесі құқығымен ... ... ... ... ... әрқайсысы жеке жер учаскесiн меншiгiне алуға және
(немесе) заңдарда көзделген өзге де өтем ... ... ... ... берген консультацияларын және бағалау
қызметімен байланысты басқа да құжаттарды зерттеу кезінде, соттар ... ... (жер ... ... үй құрылыстарын, басқа да
жылжымайтын объектілерді, сондай-ақ бағалауға ... ... ... құны ... ... тәртібі мен әдістемесін ... ... ... ... сәйкестігін тексергендері жөн.
Бұл орайда, алып қойылатын жер учаскесі үшін ... ... ... жер ... ... ... көрсетпейтіндіктен, оның нормативтік
немесе кадастрлық бағасы негізге алына отырып белгіленуге тиіс ... ... ... ... күнібұрын белгіленген күші
болмайды, сондықтан олар іс бойынша басқа да дәлелдемелермен қатар ... ... ... ұсынған бағалау құжаттарында қайшылықтар болып, солардың
нәтижесінде алып қойылатын мүлік үшін өтемақының мөлшерін ... ... онда ... ... ... үшін сот ... ... маманды шақыртуы мүмкін. /3/
Қортынды бөлім:
.
Ақшалай өтемақының мөлшерін анықтау туралы ... ... ... ... ... қажеттіктер үшін алып қойылуына байланысты меншік
құқығының тоқтауына орай келтірілген шығындарды ... ... ... ... шешеді, бұл орайда мүлік оның нарықтық ... ... ... ... ... ... құрылыстармен, көпжылғы жасыл ... ... да ... ... ... ... шаруашылық-
тұрмыстық қора-қопсы және абаттандыру ... ... ... ... салу үшін ... ... ... қала
құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасы ... ... ... күші ... жергілікті атқарушы органдардың рұқсатын алу
талап етілмейтінін соттар назарда ... ... ... ... иесiнің (жер пайдаланушының) жергілікті атқарушы
орган жер учаскесін сатып алу туралы ... ... ... ... ... жаңа ... үйлердi (құрылыстарды, ... ... ... ... ... ... мен залалды өздерiне
алуға тәуекел ету-етпеу мәселесін зерттегендері жөн.
Жер ... ... ... үшін ... алу ... алып қою
туралы талап қанағаттандырылған жағдайда, соттар Тұрғын үй қатынастары
туралы Заңның ... ... күші ... ... ... ... және ... үйді бұзу бөлігінде орындау туралы мәселе оған ... үй ... соң ... ... ... ... кейін ғана
шешілуге тиіс екендігін шешімнің қарар бөлімінде көрсеткендері жөн. /4/
Қосымша бөлім:
Жерді РФ әрекет етуші заңдылығымен бағалау
Федеральді ... ... 1988 ... 29 ... ... «Ресей
федерациясындағы бағалау қызмсеті туралы» (РГ – 1988 – 6 авг.) ... ... ... ... ... немесе басқа құндылық бағасының
орнатылуы ... ... сапй ... ... нарықтық
құндылығы ретінде барлық қажетті ақпаратты тарата ... ... ... ... ... берілген бағалау объектісі ашық ... ... ... ... ... болатын баға қабылданады, ал келісім
бағасы шамасында қандай-да бір келеңсіз жағдайлар кескінделмейді. Сонымен
келісімнің бір жағы ... ... ... ... ... ал ... ... қабылдауға міндетті емес; келісім жақтары ... ... ... ... ... және өз ... ... етеді; бағалау
объектісі ашық базарға ашықтан-ашық әйгілі түрде шығарылған; келісім бағасы
бағалау ... үшін ... ақы ... ... ... және келсіім
жақтарына қатысты келісімді жүзеге асыруға деген мәжбүрлі ешқандай жақтан
көрсетілмеген; бағалау объектісі үшін ... ақша ... ... ... ... ... ... түзілістер, физикалық, заңды тұлғалар
өздеріне тиісті кез-келген бағалау объектісіне, аталған федеральдық заңмен
қаралған жағдайлар негізінде бағалау жүргізе ... ... ... ... құқығы мүбәсіз болып табылады
және мемлекеттік статистикалық есеп пен бухгалтерлік есепті жүзеге асырудың
орнатылған федеральдық заңнамасына тәуелді ... ... ... ... ... ... да таралған. Объектіге бағалау жүргізу
нәтижелері берілген бухгалтерлік ... ... үшін ... мүмкін.
Бағалау объектісіне бағалау жүргізу нәтижелері ... ... ... ... қызығушы тұлғалармен шағымдалуы мүмкін. Егер
қандай да бір бағалау объектісіне міндетті ... ... ... тұратын құқықтық нормативтік актіде, немесе объектіні бағалау
туралы келісімде бағалау объектісінің нақты ... түрі ... ... ... ... ... қаралмаған нормативті
құқықтық актіде қолдану жағдайында да немесе ... ... ... ... ... ... ... қолдануға болады, сол
терминдер: «нағы құндылық», «орынды құндылық», «эквивалентті құндылық»,
«шынай құндылық» және т.б.
Бағалау ... ... ... үшін ... ретінде бағалаушы және
тапсырыс беруші арасындағы келісім қызмет етеді. Мұндай келісім ... ... және ... ... ... ... ... бекіту негізінен тұруы керек; бағалау объектісі түрінен; бағалау
объектісінің белгілі бір құндылық ... ... ... ... ақшалай сыйлықтан; бағалаушының азаматтық жауапкершілігін ... ... тұру ... ... ... ... РФ ... 316-шы 2000 жылдың
5-сәуірінен бастап орнатуымен ... ... ... ... ... ... сәйкес жүргізіледі.
Мемлекеттік кадастрлық бағалауға салық салу және басқа ... ... ... РФ территориясындағы барлық жерлер ... ... ... ... жер кадастры органымен жүзеге асады.
Жерді мемлекеттік ... ... ... ... пайдалану
құқығына шек қоюлар, сондай-ақ заңнамалық, әкімшілік және сот ... ... ... құығын шектеуді назарға алады. Жерді бағалау
мақсатты арналуы және ... ... түрі ... ... жіктеуге
негізделеді.
Қалалық және ауылдық елді-мекендерді, бақшаларды, егістіктерді ... ... ... ... баға мен қозғалмайтын мүлік
туралы басқа ақпаратты, срндай-ақ қозғалмайтын мүлікті массалық ... ... ... ... ... Қалалық және
ауылдық елді-мекендер мен ... қоры ... тыс ... ... ... есептік кірісті капиталға айналдыру кезінде
жүргізіледі.
Жердің басқа категорияларын қалалық және ... ... тыс ... есептік ренттік кірісті капиталға айналдыру және
табиғи потенциал құндылығын ұстап қалу, сақтау және ... үшін ... шығу ... ... ... мемлекеттік кадастрлық бағалау процесінде территорияны бағалық
зоналау жүргізіледі. Бағалау зонасы ретінде ... ... ... түрі және ... құндылығының мәні жақын жер бөліктері бойынша
бірдей жер аумақтары қызмет етеді.
Бағалау ... ... ... ... ... шекаралары
сызықтық объектілерді орналастыру, жерді пайдалану және салу есебімен жер
аумақтарының шекарасымен үйлеседі, сондай-ақ кадастрлық аудандар.
Бағалық зоналау ... ... ... ... ... ... оыс зона ... аудан бірлігінің кадастрлық құндылығы
орнатылады.
Жерді мемлекеттік кадастрлық бағалау жер, қала ... ... су ... ... ... ... ... субъектісі үкімін орындау органдары Ресей жер кадастры органының
территориялық көрініс бойынша жерді ... ... ... ... ... ... ... кезінде туындайтын таластар сот
жүзінде қаралады. /5/
Пайдаланған әдебиеттер:
1. http//:www.google.kz/search?q.
2. Қазақстан Республикасының Жер кодексі 2003 ж. 20-маусым
3. Мемлекеттiк ... үшiн ... ... ... әдiстемесi
4. Т.И. Есполов, Ж.Т. Сейфуллин «Жер ресурстарын басқару»
Алматы 2005ж.
5. ...

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Көлемі: 8 бет
Бұл жұмыстың бағасы: 300 теңге









Ұқсас жұмыстар
Тақырыб Бет саны
Аягөз ауданында жер кадастрының жүргізілу тәртібі50 бет
Жер кадастры81 бет
Жер кадастры туралы42 бет
Жер кадастрының мемлекеттік жүйесі49 бет
Маңғыстау облысының әлеуметтік-экономикалық дамуын реттейтін құрал ретіндегі жер кадастры103 бет
Мемлекеттік жер кадастры6 бет
Мемлекеттік жер кадастры міндеттері мен сипаттамасы және оны жүргізу тәртібі77 бет
Су кадастры5 бет
Қазақстан Республикасындағы жер кадастрын нормативті - құқықтық реттеу10 бет
Қазақстан Республикасының жер қоры – мемлекеттік жер кадастрының объектісі5 бет


+ тегін презентациялар
Пәндер
Көмек / Помощь
Арайлым
Біз міндетті түрде жауап береміз!
Мы обязательно ответим!
Жіберу / Отправить


Зарабатывайте вместе с нами

Рахмет!
Хабарлама жіберілді. / Сообщение отправлено.

Сіз үшін аптасына 5 күн жұмыс істейміз.
Жұмыс уақыты 09:00 - 18:00

Мы работаем для Вас 5 дней в неделю.
Время работы 09:00 - 18:00

Email: info@stud.kz

Phone: 777 614 50 20
Жабу / Закрыть

Көмек / Помощь