Мемлекеттік жер кадастры туралы

1. Кіріспе бөлім
Мемлекеттік жер кадастры туралы жалпы түсінік.
2. Негізгі бөлім
. Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып алу туралы істерді қарау .
. Жерді ақшалай бағалғанда талап етілетін құжаттардың көрсетілуі.
3. Қортынды бөлім
Жер учаскесімен басқа да жылжымайтын объектілермен қатар нарықтық құнының көрсетілуі.
4. Қосымша бөлім

Мемлекеттік жер кадастры Қазақстан Республикасы жерінің табиғи, шаруашылық жағдайы, орналасқан жері, жер учаскесінің шекарасы мен көлемі, оның сапалық жағдайы, жер учаскесін есепке алу мен бағалау, өзге де қажетті мәліметтер жүйесін құрайды.
Жер кадастрындағы жер учаскелері мен жер ресурсының мүмкіндігі туралы ақпараттар жер ресурсын тиімді жоспарлауды және басқаруды ұыймдастыруға ықпал етеді.
Жер заңдарына байланысты, жер кадастрын ұйымдастыруды жүргізу жер ресурстарын басқару жөніндегі құзырлы орталық орган мен оның жергілікті органдарына жатады. Жер кадастрын енгізу жұмыстарын мемлекеттік билікке жататын жер ресурстарын басқару жөніндегі Агенттіке бағынышты мемлекеттік арнаулы өндіріс орындары атқарады.
Заңда көрсетілгендей, мемлекеттік жер кадастрын құру мен оның жоғарғы дәрежедегі автоматтандырылған ақпараттық жүйесі қызметі Қазақстандағы әкімшілік-аумақтық бөлінуге сай, аудандық, облыстық және республикалық деңгейде жүргізіледі.
Республикада соңғы 10 жыл ішінде осы сала инфрақұрылымының негізі қалыптасты, яғни мұнда мынадай басты-басты жұмыстар атқарылды:
Кварталдардың кодын есепке алу мен шекараларын анықтау, жерді аймақтарға бөлуде жер-кадастр бойынша жұмыстар жүргізу;
Жер-кадастр картасы; мемлекеттік жер-кадастр кітабы; жер-кадастр іс-қағазы; осындай жер-кадастр құжаттарының жаңа формасы жасалды;
Стандарттау мен оның технологиясы базасында кварталдық есеп жүргізу мен аудандарда жер-кадастр карталарының технологиясы жетілдірілуде;
Жер кадастрын ғылыми-әдістемелік және бағдарламалық қамту жетілдіруде;

1. Қазақстан Республикасының Жер кодексі 2003 ж. 20-маусым
2. Мемлекеттiк мұқтаж үшiн алынатын жылжымайтын мүлiктi бағалау әдiстемесi
3. Т.И. Есполов, Ж.Т. Сейфуллин «Жер ресурстарын басқару» Алматы 2005ж.

Пән: Жер кадастрі, Жылжымайтын мүлік
Жұмыс түрі: Реферат
Тегін: Антиплагиат
Көлемі: 9 бет
Таңдаулыға:

Жоспар

1. Кіріспе бөлім

Мемлекеттік жер кадастры туралы жалпы түсінік.

2. Негізгі бөлім

- Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып алу туралы істерді
қарау .

- Жерді ақшалай бағалғанда талап етілетін құжаттардың көрсетілуі.

3. Қортынды бөлім

Жер учаскесімен басқа да жылжымайтын объектілермен қатар
нарықтық құнының көрсетілуі.

4. Қосымша бөлім

Қазақстандағы жерді ақшалай бағалау

Кіріспе бөлім:

Мемлекеттік жер кадастры Қазақстан Республикасы жерінің табиғи,
шаруашылық жағдайы, орналасқан жері, жер учаскесінің шекарасы мен көлемі,
оның сапалық жағдайы, жер учаскесін есепке алу мен бағалау, өзге де қажетті
мәліметтер жүйесін құрайды.
Жер кадастрындағы жер учаскелері мен жер ресурсының мүмкіндігі
туралы ақпараттар жер ресурсын тиімді жоспарлауды және басқаруды
ұыймдастыруға ықпал етеді.
Жер заңдарына байланысты, жер кадастрын ұйымдастыруды жүргізу жер
ресурстарын басқару жөніндегі құзырлы орталық орган мен оның жергілікті
органдарына жатады. Жер кадастрын енгізу жұмыстарын мемлекеттік билікке
жататын жер ресурстарын басқару жөніндегі Агенттіке бағынышты мемлекеттік
арнаулы өндіріс орындары атқарады.

Заңда көрсетілгендей, мемлекеттік жер кадастрын құру мен оның жоғарғы
дәрежедегі автоматтандырылған ақпараттық жүйесі қызметі Қазақстандағы
әкімшілік-аумақтық бөлінуге сай, аудандық, облыстық және республикалық
деңгейде жүргізіледі.
Республикада соңғы 10 жыл ішінде осы сала инфрақұрылымының негізі
қалыптасты, яғни мұнда мынадай басты-басты жұмыстар атқарылды:
Кварталдардың кодын есепке алу мен шекараларын анықтау, жерді
аймақтарға бөлуде жер-кадастр бойынша жұмыстар жүргізу;
Жер-кадастр картасы; мемлекеттік жер-кадастр кітабы; жер-кадастр іс-
қағазы; осындай жер-кадастр құжаттарының жаңа формасы жасалды;
Стандарттау мен оның технологиясы базасында кварталдық есеп жүргізу
мен аудандарда жер-кадастр карталарының технологиясы жетілдірілуде;
Жер кадастрын ғылыми-әдістемелік және бағдарламалық қамту
жетілдіруде;
Мемжерғылөнорталығының өндірістік бөлімшелерін техникалық және
бағдарламалық тұрғыдан жаңарту жүргізілуде, Мемжерғылөнорталығының еншілес
мемлекеттік кәсіпорындары құрылымының облыс орталықтарында жер кадастрының
автоматтандырылған мәліметтері жиынтығы құрылымы (ЖКААЖ) жасақталуда,
аудандық кадастрлық филиалдар құрылуда;
Жер кадастрын енгізудің толық жүйесін қалыптастыру бойынша Қазақстан
Республикасының Жер ресурстарын басқару жөніндегі агенттігі бірыңғай
технология бойынша мемлекеттік жер кадастрын енгізуде, Қазақстан
Республикасы Әділет министрлігінің жылжымайтын мүлікті тіркеу
орталықтарымен, Мемлекеттік кіріс министрлігімен, өзге де мемлекеттік
басқару органдарымен өзара байланыс және ұйымдастыру жұмыстарын қамтамасыз
етеді. 1.

Негізгі бөлім:

Жер учаскелерін мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қою (сатып алу)
туралы істерді қарау кезінде көрсетілген құқықтық қатынастарды реттейтін
заңдардың Қазақстан Республикасының Конституциясына негізделгенін және
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінен (бұдан әрі - АК), Қазақстан
Республикасының Жер кодексінен (бұдан әрі-Жер кодексі), "Тұрғын үй
қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңынан (бұдан әрі-Тұрғын үй
қатынастары туралы Заң), сондай-ақ "Қазақстан Республикасындағы жергілікті
мемлекеттік басқару туралы", "Жеке тұрғын үй құрылысы туралы", "Қазақстан
Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы",
"Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы", "Қазақстан
Республикасы астанасының мәртебесі туралы", "Алматы қаласының ерекше
мәртебесі туралы" Қазақстан Республикасының Заңдарынан және басқа да
нормативтік құқықтық актілерден тұратынын соттар назарда ұстаулары қажет.

Көрсетілген құқықтық қатынастардан туындайтын даулар бойынша талаптарды
атқарушы орган мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қоюға жататын жер
учаскелері орналасқан аудандық (қалалық) сотқа қояды. Бұл орайда, егер
меншiк иесi немесе жер пайдаланушы өзiнен жер учаскесiн мемлекеттiк
қажеттiктер үшiн сатып алу туралы шешiммен келіспесе, не сатып алынатын жер
учаскесiнің бағасы туралы немесе сатып алудың басқа да шарттары туралы
онымен келiсiмге қол жеткiзiлмесе, жер учаскесін алып қою (сатып алу)
туралы шешiм қабылдаған жергілікті атқарушы орган Жер кодексінің 88-бабына
сәйкес, сотқа тиісті талап қоя алатынын соттар назарда ұстаулары қажет.
2

Мемлекеттік емес заңды тұлғалар болып табылатын меншік иелері, жер
пайдаланушылар, заңды тұлғаны құрмастан кәсіпкерлік қызметті жүзеге
асыратын, үй құрылысын немесе жер учаскесін кәсіпкерлік қызмет үшін
пайдаланатын азаматтар талаптарда жауапкерлер болып көрсетілген жағдайларда
мұндай талаптар мамандандырылған ауданаралық экономикалық соттарға
қойылады.
Жерді ақшалай бағалаанда мына құжаттардың болуын тексереді, ал қажет
болған жағдайда, тараптарға мынадай тиісті жазбаша дәлелдемелерді беруді
ұсынады:
1) жер учаскесін мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қою (сатып алу) туралы
жергілікті атқарушы органның шешімі, оған тіркелген қаланың (елді мекеннің)
бас жоспары, нақтыланған жоспары, аумақты аймақтарға бөлу схемасы және
белгіленген тәртіппен бекітілген қала құрылысы немесе жерге орналастыру
жөніндегі өзге де құжаттамалар;
2) органның қабылданған шешімі туралы, оның меншік иесіне, мемлекеттiк
емес жер пайдаланушыға жіберілген күні көрсетілген, меншік иесінің оны
алғаны туралы белгісі бар жазбаша хабарламасы;
3) жекешелендіру, сатып алу-сату, сыйға тарту шарты және (немесе) жер
учаскесіне, үй құрылысына меншік құқығын немесе жер учаскесін пайдалану
құқығын беретін құқық белгілейтін басқа да құжаттар, сондай-ақ үй
құрылысын пайдалануға қабылдау туралы акт, техникалық паспорт, үй құрылысы
мен жер учаскесінің жоспарлары, жылжымайтын мүлікке және олармен жасалған
мәмілелерге құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы құқықтық кадастр
мәліметтері;
4) бағалау туралы есеп не жер учаскесiнiң нарықтық құнын немесе оған және
онда орналасқан жылжымайтын мүлікке құқықтарды растайтын өзге құжат, сондай-
ақ жер учаскесін алып қоюға (сатып алуға) байланысты меншік иесіне немесе
жер пайдаланушыға келтірілген барлық шығындарды, үшінші тұлғалар алдындағы
міндеттемелердің мерзімінен бұрын тоқтатылуына байланысты олар шеккен
шығындарды және жоғалтылған пайданы қоса алғанда өтемақы мөлшері туралы
есеп;
5) жергілікті атқарушы органның тең бағадағы басқа жер учаскесін, жайлы
тұрғын үйді беру туралы ұсынысын растайтын құжат.
Талапкер ұсынған ақшалай өтемақының орнына жауапкердің бағасы тең басқа
жер учаскесін, жайлы тұрғын үй беру туралы талапкерге қойған талаптары
қарсы талаптар болып табылмайды. Сондықтан меншік иесінің өтем түрін
таңдауға байланысты барлық мәселелерін соттар жергілікті атқарушы органдар
мәлімдеген талап шегінде және Жер кодексінің 87-бабының 3-тармағының, 88-
бабының, Тұрғын үй қатынастары туралы Заңның 15-бабының, 29-бабының екінші
тармағының және 119-1-бабының, сондай-ақ меншік иесінің құқықтарын
қорғайтын басқа да нормалардың талаптарын сақтай отырып шешуге тиіс.
Жер учаскесін (жер пайдалану құқығын) мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып
алу туралы жер учаскесінің меншік иесін және мемлекеттік емес жер
пайдаланушыны бір жыл бұрын, ал Астана мен Алматы қалаларында - үш айдан
кешіктірмей алдағы уақытта сатып алуға дейін жазбаша хабардар ету туралы
заң нормаларын талапкердің орындамауы, сол сияқты меншік иесіне немесе
мемлекеттік емес жер пайдаланушыға хабарлама жіберілген сәттен бастап екі
жылдан кейін қойылған осындай талап арыз қанағаттандырусыз қалдыруға негіз
болып табылады, себебі жоғарыда көрсетілген мерзімдерді ұзарту және қалпына
келтіру заң актілерімен көзделмеген.
Жер учаскесінің меншік иесін немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушыны
жер учаскесін мемлекеттік қажеттіктер үшін сатып алу туралы қайтадан
хабардар ету заңмен көзделмеген, бұл жер учаскесін сот тәртібімен сатып
алудың заң актілерімен белгіленген мерзімдерін ұзартпайды, тоқтатпайды,
үзбейді және олардың күшін жоймайды.
Жер учаскесін мемлекеттік қажеттіктер үшін алып қоюға (сатып
алуға) орай азаматтарды басқа жайлы тұрғын үй беріп шығару туралы дауларды
шешу кезінде, егер атқарушы орган меншік иесіне уақытша тұруға арналған үй-
жай (уақытша тұрғын үй) не қолайсыз тұрғын үй берсе, соттар мұндай
талаптарды қанағаттандырмауға тиіс.
Алып қойылатын (сатылып алынатын) объектілердің меншік иелері болып
табылатын тұлғаларға ғана меншік құқығы тоқтағанға дейін жайлы тұрғын үй,
жер учаскесі беріледі, ақшалай өтемақы ... жалғасы

Сіз бұл жұмысты біздің қосымшамыз арқылы толығымен тегін көре аласыз.